Llevar adelante la compra de una vivienda forma parte de uno de los momentos más importantes en la vida de una persona. Implica una decisión significativa que requiere de una serie de pasos para lograr concretarla. Entre ellos, además del monto total del costo del inmueble, deberán pagar determinados impuestos para formalizar la operación. A lo que se le suma, una serie de gastos en la compra de una vivienda.
En la siguiente nota te contamos cuales son esos gastos y calculamos que deberías abonar por ellos en la compra de una casa a precio medio dependiendo de tu Comunidad Autónoma.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los gastos en la compra de una vivienda que deberás considerar?
Cuando se lleva adelante el proceso de formalización de la compra de un inmueble, hay una serie de gastos e impuestos a pagar para concretar la operación. Algunos de ellos deberán ser asumidos por el vendedor y otros por la persona quien recibe y compra la vivienda.
Aquellos gastos en la compra de una vivienda que corre por cuenta del comprador son:
a) Aranceles notariales y registrales para llevar adelante la escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
b) Honorarios de la gestoría que lleve adelante todos los trámites.
c) IVA y IAJD por una vivienda de primera mano, y el ITP cuando se trate de una vivienda usada.
d) El costo total pactado entre comprador y vendedora por la compraventa de la vivienda.
Se calcula entre un 10 y 12% más correspondiente a los gastos que un comprar debe afrontar al adquirir una vivienda.
Si bien todas las operaciones de compra de vivienda demandan una serie de gastos, el costo de los mismos puede variar según la comunidad autónoma en la que te encuentres. Esto se debe al tipo de gravamen que cada una tenga sobre los impuestos a tributar.
Precio aproximado por viviendas según la CCAA
El costo de una vivienda va a depender de diferentes factores. Estos tienen que ver con la región en la que se encuentre establecida, la ubicación o barrio de dicha región, la cercanía o no con centros públicos, el tamaño, la cantidad de habitaciones etc. Por lo tanto, los gastos en la compra de una vivienda también variarán.
Para calcular un aproximado de estos gastos, en relación al precio del metro cuadrado en cada comunidad y el tipo de gravamen de cada impuesto consideramos una vivienda nueva o de segunda mano de unos 85 metros cuadrados.
El monto medio del coste de una vivienda se ha calculado teniendo como referencia los precios medios, publicados en Fotocasa y Helpmycash, por metro cuadrado. Los precios basados en los estudios de la primera fuente, y el calculó, mediante la consulta a diferentes profesionales (notarios, tasadores, registradores, etc.) y la suma del impuesto correspondiente (IVA/IAJD/ITP) según cada comunidad autónoma, como afirma la segunda.
Los precios y los gastos varían por zona y por vivienda. En Baleares y Madrid la compra de una vivienda nueva los gastos serán más altos que en las otras comunidades. Esto se debe, en que en estas regiones se encuentras los inmuebles de primera mano con los precios medios más altos de todo el territorio español.
Por otra parte, si se trata de la compra de viviendas usadas, los costos disminuirán siendo en Murcia y Extremadura los más bajos.
Lo que es importante considerar, que estos cálculos son en relación al precio medio de metro cuadrado. Por lo tanto, pueden variar en función a la propiedad que se desea adquirir. No es lo mismo una vivienda usada con sin piscina, con o sin parque, etc. Los costos varían según las instalaciones que brindan determinadas viviendas y, por lo tanto, sus gastos se ajustarán a ello.
¿Es posible reducir los gastos en la compra de una vivienda?
Los gastos vinculados a la compra de una vivienda pueden reducirse considerando determinadas condiciones que cada comunidad establece.
Respecto a los impuestos, en algunas comunidades autónomas el gravamen disminuye según la pertenencia de la persona a determinados colectivos contemplados en la normativa jurídica. En Cataluña los jóvenes, en Andalucía personas con discapacidad, en Valencia en familias numerosas.
Por otra parte, en muchas ocasiones es posible que las notarías realicen un descuento de hasta el 10% sobre sus propios costes. Por eso, una recomendación es consultar a varios notarios en el caso de disponer de tiempo. Consultar a varias notarías te permitirá saber todo acerca de las bonificaciones posibles en relación a la localidad en la que se asienta la vivienda que deseas comprar.
La hipoteca: un aspecto central para considerar en los gastos en la compra de una vivienda
Los costos que demande la compra de una vivienda que corran por cuenta del comprador, deberán ser abonados de manera directa e instantánea. Resulta casi imposible que alguna entidad financiera los integre en el crédito hipotecario.
En este caso, cuando compremos mediante hipoteca necesitamos de un ahorro extra para cubrir los gastos y aquello que el banco no nos brinda. En la gran mayoría de los casos, los bancos no cubren más del 80% del valor total de la propiedad. Un porcentaje basado en cada uno de los requisitos que las entidades bancarias solicitan al momento de otorgar un crédito de este tipo. Es decir, una persona debe contar con el 20% restante del valor total del inmueble. Y, además, hay que sumarle lo gastos que genera la compra de una vivienda. Por lo tanto, la compra de una vivienda a través de hipoteca requerirá de un ahorro aproximado del 32% del coste total de la misma.
¿Quieres calcular el valor de una cuota hipotecaria? Te dejamos a continuación una herramienta con al cual vas a poder calcular el monto a pagar de la cuota. Sólo debes ingresar una serie de datos: Con la siguiente herramienta podrás calcular cuánto deberías pagar de cuota ingresando una serie de datos como el precio del inmueble y los productos que le quieres vincular:
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