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Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler

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Francia pone requisitos a las viviendas

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de que Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Si has pensado en cambiar de país y buscas un piso en Francia, tienes que saber que el mercado inmobiliario está cambiando y puede generar algunos contratiempos en los próximos años. La crisis económica afecta a toda Europa y España, no es el único país que observa cómo los precios aumentan y la capacidad adquisitiva baja todos los días, este fenómeno se refleja en muchos países del continente y se deben realizar modificaciones drásticas, para impedir consecuencias que pueden ser devastadoras.

El exceso de energía que, se produce en la mayoría de los pisos arrendados provoca problemas para los inquilinos, al punto que se ha tomado una decisión al respecto. Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler a partir del 2023, por lo que los propietarios de pisos en alquiler no podrán colocar sus viviendas en el mercado si estas se encuentran mal aisladas térmicamente. Si quieres conocer más sobre este asunto. ¡Sigue leyendo!

Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler para evitar derroches

El mercado inmobiliario francés es, uno de los más importantes de Europa y los problemas que se generan allí, pueden repercutir en otros países cercanos como lo es España. Entre los inconvenientes que se registran en las viviendas alquiladas; se encuentra el despilfarro de energía.

Por eso, Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler que, se implementarán a partir del año entrante y que consisten en impedir el arriendo de los pisos que se encuentren mal aislados térmicamente. Esta situación de derroche de energía, no solo provoca grandes problemas en el servicio, sino también, consecuencias para el medio ambiente.

Es por ese motivo que, el gobierno de ese país ha tomado cartas en el asunto y ha propuesto terminar con la mala aislación de las propiedades. Lo hará bajo la “criba energética” de viviendas que consumen más de 450 kilovatios al año, además lleva adelante diferentes alternativas para evitar la inflación en el sector inmobiliario.

Desde 2023 no se podrán arrendar los pisos con etiqueta G en el diagnóstico energético

Francia, ha decidido acabar con las viviendas en alquiler que realicen un alto consumo de energía, lo que genera graves consecuencias económicas y ambientales. Para terminar con esta situación, ha dispuesto un freno a las propiedades que se caracterizan por ser derrochadoras térmicas, si no cambian este aspecto, no podrán ser alquiladas.

El año 2023, se encuentra a la vuelta de la esquina y solo faltan algunos meses para su llegada, pero los propietarios que desean alquilar sus viviendas deberán realizar cambios drásticos para lograr su objetivo. Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler y el más importante es, que no podrán ser alquiladas las viviendas con consumos que, superen los 500 kilovatios por metro cuadrado al año.

Esto se debe a la Ley de clima y Resiliencia que se aprobó en el año 2021, en donde se busca la ecología de la sociedad francesa y la modificación en los hábitos de consumo. Lamentablemente, algunas viviendas en alquiler provocan un despilfarro de la energía y esta ley; desea terminar con esta problemática.

¿Cuáles son las propuestas que se plantean para terminar con el derroche energético?

Cambiar de hábitos no es un asunto sencillo y mucho menos, si no hay una educación climática que lo acompañe. La economía a nivel mundial, ha sufrido estragos en los años post pandemia y los gobiernos de los diferentes países; tienen que brindar medidas que ayuden a los ciudadanos a salir de las crisis financieras.

Los precios no han dejado de aumentar y los habitantes de Francia, deben realizar un gran esfuerzo económico para pagar el servicio energético. Por lo que, se buscan soluciones para paliar esta situación, una de ellas es limitar el consumo energético y tener un buen aislamiento en las ventanas y puertas, permite la reducción energética.

Aquellos propietarios que quieran seguir alquilando sus viviendas a futuros inquilinos y posean una mala calificación energética, se encuentran obligados a la realización de obras de aislamiento. En caso contrario; sus viviendas deberán salir del mercado inmobiliario hasta que cumplan con estas disposiciones.

Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler para el próximo año

Los propietarios, no suelen realizan grandes subidas en los precios de las viviendas en Francia, porque de este modo buscan generar buenos vínculos con sus inquilinos. Pero las obras que se deben realizar en materia de aislación; pueden provocar problemas económicos para los caseros.

Si ellos se rehúsan a realizarlas, los arrendatarios lo pueden exigir, porque desde el 2023 Francia pone requisitos a las viviendas en alquiler. Para evitar que estas viviendas salgan del mercado inmobiliario; el gobierno planea la implementación de ciertas ayudas para que, no se realice una subida elevada de precios de los alquileres y una caída de propiedades en oferta.

España se encuentra atravesando esta problemática, en donde se observan pocas viviendas en alquiler y precios de rentas muy altos. Sin embargo, siempre existen opciones para encontrar el piso ideal; si quieres saber cómo hacerlo, te invitamos a leer el siguiente apartado.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a leer el siguiente post:

Lo que tienes que saber al alquilar tu piso

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España: el país de jóvenes propietarios hipotecados

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España propietarios

Para la población joven de España, uno de los problemas que más aqueja es el de llegar a ser propietarios. La mayoría de los jóvenes se queda en las casas paternas y los que logran ser propietarios necesitan si o si recurrir a préstamos hipotecarios.

Nuestro país ostenta un curioso fenómeno que resalta dentro de los países europeos. Mientras que la edad media para emanciparse en Francia es de 23,6 años y en Europa es de 26, 2, en España los jóvenes llegan a ser propietarios, con suerte, alrededor de los 30 años. El 64% de las personas entre 18 y 34 años de edad viven con sus padres, porcentaje que asciende al 94% si hablamos de quienes tienen entre 18 y 24 años.

¿Cómo logran la independencia los jóvenes? Cuáles son los métodos que existen para que los bancos les otorguen hipotecas? ¿Cuál es la opción para dejar de vivir con los padres? Entérate de las respuestas a estas y otras preguntas en esta nota. ¡No dejes de leer!

España: para ser propietarios hay que hipotecarse ( o recibir una herencia)

Según un reciente estudio publicado por la OCDE los jóvenes españoles que logran salir de la casa paterna emancipados recurren a la compra, a través de la hipoteca. En dicho informe se analiza cómo se produce el acceso a la vivienda propia en los países desarrollados. La tendencia es clara: en España para independizarse y vivir en un piso propio el 50% de los menores de 35 años deben tomar préstamos hipotecarios de los bancos.

Esto supone la cifra más alta de todos los países europeos. En el resto de las naciones que aparecen en el estudio, Dinamarca, Eslovenia, Grecia, Alemania y Austria tienen entre sus jóvenes propietarios menos del 20% de su población.

Una mayoría de propietarios 

Si tomamos el conjunto de compradores e hipotecados veremos que España cuenta con un 80% de propietarios totales. Esto también destaca al país sobre los de Europa Occidental, donde la cantidad de propietarios llega al 44% en Alemania, 48% en Austria, 61% en Francia y 65% en Reino Unido. De esta forma, nuestro país se acerca más a los porcentajes de los países de Europa Oriental, como Polonia, Hungría y Eslovaquia. Allí la cantidad de propietarios supera ampliamente a la de inquilinos.

¿Cuáles son las causas de esta tendencia hacia la compra de propiedades?

Tanto sea para residir o como para tener una renta mensual por su alquiler, la vivienda ha sido la vía más utilizada por los españoles para incrementar su patrimonio. Esta tendencia de los españoles por la compra de inmuebles viene de larga data. El régimen franquista y su promoción de la emigración masiva hacia las grandes ciudades provocó que las personas se volcaran hacia la adquisición frente al alquiler. Este punto de partida propició que las viviendas fueran la forma de inversión a largo plazo más elegida por los españoles medios. 

Además influye la idiosincrasia española: el ladrillo siempre será una inversión segura, que generará una tranquilidad económica ( al no tener que hacer frente a un alquiler) y podrá ser un bien que hereden los familiares directos.

Si miramos los patrimonios de la clase media de España podremos observar que el 80% se conforma por propiedades inmobiliarias. Esta cifra también supera a los porcentajes de inversión en inmuebles de los ciudadanos de clase media de Alemania (30%), Holanda ( 40%) o Francia (50%).

Políticas impositivas y bancos: otras posibles motivaciones para la tendencia a comprar vivienda

La política ha sabido desde siempre incentivar distintos tipos de comportamientos de la sociedad. En el caso de las políticas de viviendas, un estudio del Centro de Investigaciones sociológicas advertía que no era neutral el apoyo de las distintas líneas políticas sobre las formas de tenencia de inmuebles. En dicho informe se daba cuenta sobre el privilegio hacia las viviendas en propiedad, traducidos en beneficios fiscales para la compra de propiedades habituales.

Esta tendencia también es impulsada por las instituciones bancarias, quienes ofrecen cada día mayores promociones de préstamos hipotecarios para que las personas puedan adquirir sus propiedades. Los bancos ganan clientes fidelizados por largos períodos de tiempo (pueden llegar hasta 40 años de plazo) y las personas hipotecadas cumplen el sueño de la vivienda propia.

Los jóvenes de España llegan a ser propietarios, pero toman menos hipotecas que en 2008

Desde el mundo inmobiliario hace mucho tiempo se le viene buscando la solución al dilema de la vivienda joven. Muchos aseguran que las leyes son constrictivas para los menores de 35 años y requieren de un esfuerzo que puede ser muy alto para una gran mayoría. La respuesta podría estar, según analistas de la vivienda, en generar posibilidades de empleo estables que permitan aumentar la capacidad de pago de los compradores y que las entidades financieras flexibilicen sus condiciones. El ideal planteado por algunos expertos ofrecería un  95% de colaboración externa  con lo cual ser podría abrir más el mercado de inmuebles para los jóvenes.

Y si bien hablamos de un país de propietarios, los jóvenes que piden hipotecas han disminuído con respecto al año 2008. En ese momento, un 23% de las personas con hipotecas eran menores de 35 años, mientras que en 2021 ese porcentaje descendió hasta un 15%. Que los jóvenes no cuenten con ayudas para comenzar su camino de independencia en la vida y proyectar su futuro es visto por la sociedad como un problema. Su importancia no radica en la condición de emancipación sino en llegar a ser propietario. La imposibilidad de acceder a una hipoteca se torna como un traspié para la concreción del proyecto de vida.

Diferencias entre acceso a la vivienda y acceso a la compra

Vale remarcar una diferenciación importante entre lo que es el acceso y la adquisición de una vivienda. Según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el 18% de los jóvenes de clase media ya viven en un piso que le alquilan sus padres. Es por esto que si bien algunos acceden a irse de la casa paterna no logran adquirir una vivienda por sus propios medios. Si para el 95% de la clase media de España la forma más común de riqueza es la herencia, la forma de utilizarla es como un patrimonio inmobiliario que representa una inversión no ya apara el futuro sino para el día a día.

Hipotecas para jóvenes

Las entidades financieras se enfocan en este segmento buscando perfiles que acrediten una cierta capacidad de pago, sumado a un ahorro inicial que puede ser del 20% del importe de la vivienda que se quiere adquirir o hasta del 5% como la reciente propuesta del Banco Santander. A través de su Hipoteca Joven, la entidad financiera propone cubrir hasta el 95% del valor de tasación y la posibilidad de pagarla en un plazo de 30 años.

Esperamos que esta información te haya sido de mucha utilidad. Si necesitas asesoramiento para la financiación de tu vivienda, ¡no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para que puedas cumplir el sueño de la casa propia. ¡Contáctanos!

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Si te interesa seguir leyendo sobre el tema te recomendamos la siguiente nota:

Herencia universal: la propuesta del gobierno para que los jóvenes puedan comprar una casa

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Vivir en Europa: Los mejores países para residir

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Vivir en Europa.

El mundo se encuentra repleto de preciosos paisajes y una gran variedad de culturas. Sin embargo, no estaríamos siendo sinceros si no resaltamos la belleza de un continente en particular… Este es uno de los continentes en donde hay una gran cantidad de ventajas, pues es bonito, tiene una buena economía, y una muy buena calidad de vida en general. Eso es más que suficiente para que cualquier persona quiera residir en este. Vivir en Europa representa una oportunidad fascinante para los propios europeos o para los inmigrantes. En fin, existen una gran variedad de ventajas prácticas a la hora de hablar del continente europeo. Es por esta razón que, desde Oi Real Estate hemos decidido traerte una lista con los mejores países de Europa en los que vivir.

En resumidas cuentas… ¿Cuáles son los mejores países europeos para vivir?

La razón por la que personas de distintas partes del mundo emigran a Europa son muy diversas. Mientras que algunas personas están buscando una mejor estabilidad económica, otros lo hacen por amor a la cultura de algún país, mientras que otros lo hacen por trabajo o estudio. De todas formas, y sea cual sea la razón, Europa representa un gran continente en el que llevar una vida a cabo.

En este sentido es que desde Oi Real Estate creímos pertinente armar una lista con los mejores países en los que vivir si decides mudarte a Europa, los cuales estarán desarrollados en los próximos párrafos. Los países son:

  • Alemania.
  • Noruega.
  • Irlanda.
  • Portugal.
  • Países Bajos.
  • España.

Vivir en Europa: Alemania

En primer lugar, se encuentra Alemania. Esta es una de las naciones favoritas de emigrantes, pues muchos de ellos deciden llevar a cabo una vida en este. Equivocado en su elección no están, pues esta es una de las mayores potencias a nivel mundial, consecuentemente, goza de una buena y sólida economía, y con un desarrollo con pendiente positiva. Sus amplias oportunidades en el mercado laboral y su gran sentido de la democracia es algo destacable de la nación. 

Además, es pertinente mencionar que el beneficio que este país tiene es que muchos de sus programas de estudios se encuentran diseñados en la lengua inglesa, por lo que el idioma no representa una barrera para aquellos que deseen avanzar con sus estudios.  

Ir a Alemania implica adentrarse en un país que posee una actitud positiva a la inmigración por lo que no serás mal visto o dejado de lado, pues este país, siempre y cuando cumplas con todo lo que la ley demanda, estará feliz de acogerte.

Vivir en Europa: Noruega

MoverDB es una empresa creada para brindar información imparcial sobre las empresas de mudanzas internacionales y los costos asociados con la mudanza al extranjero. Esta empresa realizó un estudio que estableció que Noruega es el país para mudarse en el 20221.

Noruega es una nación que puede ser caracterizada como la poseedora de los mejores niveles de seguridad, salarios, y costo y calidad de vida. Un país muy bueno para todos aquellos que deseen tener un gran equilibrio entre su vida laboral y su vida personal, pues este es otro de los beneficios con los que sus habitantes cuentan. 

No solo sus paisajes son considerados como un atributo destacable, sino que su bajo índice de criminalidad también lo es.

Vivir en Europa: Irlanda

Este país representa uno de los destinos europeos más elegidos por las personas que se emprenden en una vida europea. Irlanda posee, al igual que Noruega, un buen nivel de seguridad a lo largo de todo su territorio. Además de que también cuenta con una gran cantidad de posibilidades para llevar a cabo estudios y, obviamente, desarrollarse en el mundo profesional. 

Este país, tierra de celtas y vikingos es ideal para aquellas personas que tengan una mentalidad verde. ¡Si, Irlanda es uno de los países con mayor conciencia ambiental de todo el mundo! En efecto, posee medidas que deberían ser tomadas como ejemplo como lo son el impuesto al combustible y el empujón al uso de la bicicleta como medio de transporte.

Vivir en Europa: Portugal

Este es un país ideal para los amantes de la playa, aunque también para aquellos que les guste tener un costo de vida barato. ¡Si, leíste bien! Portugal es uno de los países de Europa Occidental donde el costo de vida europeo es de los más baratos. Sin embargo, esa no es la única razón por la que este país representa una gran oportunidad, sino que también lo son sus grandes ofertas estudiantiles y las oportunidades que se le brindan a expatriados. También es un territorio con grandes y muy atractivos beneficios fiscales, además de poseer un buen índice de calidad de vida. Es más, muchas personas que deciden irse a vivir a Europa lo consideran como “la mejor nación en la que residir”.

Vivir en Europa: Países Bajos

Este es un país hermoso en todos los aspectos, no solo por la belleza de su territorio, sino por la buena calidad de vida que en este hay. Los Países Bajos, disfrutan de una buena economía, un buen mercado laboral y una fabulosa calidad de vida. En efecto, esta es una de las naciones que cuentan con la mejor tasa de desempleo de todo el continente.

Es pertinente destacar que este país cuenta con uno de los más altos niveles académicos de todo el mundo, puesto que su sistema educativo y la calidad de educación ha sido galardonada con múltiples reconocimientos a nivel internacional. Entonces, los Países Bajos representan una gran oportunidad para todos aquellos que estén intentando avanzar en sus estudios y, consecuentemente, para insertarse en un buen mercado laboral.

Vivir en Europa: España

Países lindos si que hay y España no se queda fuera. Esta nación todo lo tiene, pues cuenta con una alta y gran calidad de vida, una buena la seguridad, grandes las ofertas laborales y por supuesto, un muy buen clima. Al igual que Noruega, este país les brinda a sus habitantes el equilibrio entre la vida personal y la vida laboral. Además de que les ofrece a sus inmigrantes la facilidad para establecerse y ser muy bien acogidos en sus distintas comunidades. 

¿Cómo están las economías de estos países?

Estos países tienen economías de diferentes tamaños, aunque todas ellas se encuentran en un muy buen estado… ¿Cómo puedes saber esto? Pues la respuesta es muy simple, a través del PBI per cápita… ¿No sabes a que nos referimos? Te lo contamos a continuación.

Es la relación entre el valor total de todos los bienes y servicios finales generados durante un año por la economía de una nación o estado y el número de sus habitantes en ese año. Puede ser expresado a valores de mercado o a valores básicos.

Escribe el Instituto Nacional para la Evaluación de la Educación de México en el año 2009 en su Panorama Educativo de México.

Entonces… ¿Debería vivir en este continente?

Claro está que vivir en Europa representa una gran oportunidad en todo sentido, ya sea por la calidad de vida o por cualquier otra razón que te incentive a emigrar. Vivir en Europa te abrirá la puerta a la vida única de este continente, donde la historia del mundo te rodea y la belleza desborda.

Y si te interesa encontrar tu vivienda ideal en España, pues estamos seguros de que te ayudaremos a encontrar tu hogar ideal. ¿Cómo contactarnos? Es muy simple, tan solo debes hacerlo a través del formulario.

Las comunidades autónomas más seguras para vivir en España

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Una de cada diez viviendas adquiridas en España es comprada por un ciudadano extranjero

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En diez años, los compradores extranjeros de vivienda se duplican y ya suponen dos de cada diez ventas

Estos son datos del Consejo General de COAPI España. Una de cada diez viviendas adquiridas en España es comprada por ciudadanos extranjeros. Te contamos más detalles en ésta nota, no dejes de leer!

Según señalan desde el Consejo General de COAPI España, “salvo nuevos contratiempos en la evolución de la pandemia, el mercado se va a mantener y a corto plazo va a recuperar el terreno perdido en este último año”. Murcia, Comunidad Valenciana o Andalucía, son las regiones que ofertan precios más asequibles en relación con el buen clima.

Como dijimos, aproximadamente una de cada diez viviendas compradas en España es adquirida por un ciudadano extranjero, incluso con pandemia de por medio. La atracción turística del país trasciende a los periodos estivales. Y aunque la pandemia provocó desaceleración de las compraventas, las proyecciones de los expertos indican que el mercado se recuperará en el corto plazo.

España es el lugar elegido por los ciudadanos extranjeros

“España es y va a seguir siendo, sin lugar a duda, uno de los destinos vacacionales más elegidos y uno de los favoritos entre la población europea para ubicar su segunda residencia, o su hogar tras la jubilación“, afirma la secretaria de COAPI. Y además añade que una vez que “se ha consolidado el teletrabajo”, crecerá el interés de los extranjeros por residir en España.

La experta además señala que, según datos de los Registradores de la Propiedad, en 2007 las compraventas por parte de extranjeros supusieron un 8,29% de las totales, con casi 58.000 operaciones.

La recuperación ha sido constante, y en 2018 se alcanzó un récord de 65.400 transacciones, un 12,64% del total.

“La llegada de la pandemia que actualmente nos asola ha supuesto otra vez un freno y el año 2020 se ha cerrado con una cifra más discreta de 47.500 compraventas. El 11,32% del total de operaciones realizadas“, explican. Además, a pesar de ello “sigue siendo un índice bastante positivo en cuanto a la solidez del mercado extranjero“.

Cuáles son los lugares donde más compran los extranjeros?

Los datos muestran que tanto la franja mediterránea como las islas son las principales zonas que eligen los compradores de propiedades extranjeros. “Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros en el último año son: Islas Baleares, Comunidad Valenciana; Canarias, y Región de Murcia; seguidos de cerca por Cataluña y Andalucía“, enumera la experta.

En zonas como Baleares, se da un dato muy destacable. Las compras por parte de extranjeros siguen sumando más del 30% de las transacciones totales. Seguidas de Canarias (22,54%), Comunidad Valenciana (21,68%), Región de Murcia (19,35%), Cataluña (11,36%) y Andalucía (11,28%).

De todas estas zonas, la experta señala que “Región de Murcia, Comunidad Valenciana y en Andalucía ofrecen unos precios de compraventa muy interesantes y competitivos“. Y destaca que Murcia “no se encuentra saturada y que presenta opciones muy atrayentes de proyección turística.“

El metro cuadrado en Murcia se sitúa en 900 euros. En Valencia en 1.100 euros y en Andalucía 1.300, datos que disienten con los precios que presentan los metros cuadrados de inmueble o construidos en comunidades como Baleares (2.700 EUR/m2) o Cataluña (1.500 EUR/m2).

La experta define “las zonas del interior del país”, como unas zonas muy interesantes desde una mirada más económica. Pero, en su opinión, “no tienen una excesiva demanda entre el mercado extranjero”.

De qué países provienen mayoritariamente los compradores de vivienda?

En otro orden de la información, en cuanto a la nacionalidad, el 14,45% de las compras de extranjeros han sido británicos. Seguidos de franceses (8,28%), alemanes (8,10%), belgas (6,14%) y suecos (5,17%).

España es uno de los países, junto a Turquía e Italia, en los cuales aumentó la demanda de asesoramiento profesional para la compraventa de viviendas. Esto indica de la necesidad de recibir el adecuado acompañamiento para las operaciones inmobiliarias. Este punto evidencia también un crecimiento en la confianza hacia los profesionales para la realización de una transacción de compraventa.

Finalmente, la experta señala la “complejidad” de la compraventa por parte de extranjeros, ya que se requieren requisitos agregados según criterios jurídicos y de garantías. “Incuestionablemente se trata de una operación muy compleja y con gran trascendencia económica y, por ello, la mejor alternativa es ponerse en manos de un profesional experto en la materia y con la cualificación precisa”, opinó la experta.

Conclusiones sobre la compra de ciudadanos extranjeros

Como vemos en la información brindada por el organismo, los extranjeros mantienen el interés por comprar una vivienda o dos en España, aun teniendo en cuenta que la pandemia por el Covid-19 no ha terminado.

Esto le da un fuerte impulso al sector inmobiliario, que ofrece mejores ofertas y le da un respiro frente a la crisis sanitaria que los colocó en una posición casi peligrosa.

Pero este fuerte impulso de compras por los extranjeros, caracterizada por la compra de ciudadanos británicos, seguida de franceses, genera motivos de confianza y seguridad en el mercado inmobiliario español.

En el caso de los españoles, el cambio se está dando a la hora de adquirir segundas viviendas o primeras viviendas con más espacio exterior, terraza, jardín, cercanías en los comercios o de los transportes públicos, o preferencias por tener un parque verde cercano. Esto también ha sido producto de las secuelas que dejó el confinamiento, a la hora de buscar un cambio en el modo de vivir.

Si necesitas asesoramiento para la compra o venta de una vivienda, ¡no dudes en contactarte con nosotros! Contamos con los mejores expertos en el mercado para poder colaborar con la operación inmobiliaria que necesites.

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Las viviendas se venden más baratas de lo que se anuncian ¿Por qué?

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Las mejores playas de Europa: vistas de ensueño

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Arena fina, agua de color turquesa, tranquilidad, relax… ¿Estás pensando en las playas de El Caribe, Las Bahamas o Tailandia? ¡Olvídalo! En Europa también contamos con este tipo de playas y muchas de ellas no tienen nada que envidiar a las más exóticas del mundo.

¿Quieres hacer deporte? ¿Prefieres castillos en la arena con tus hijos? ¿Nadar desnudo? ¿O pasar tu luna de miel en unas playas paradisíacas? Desde España hasta Grecia, pasando por Irlanda o Alemania. Recorre la lista que te traemos sobre las playas con más encanto de nuestro continente. ¡No te defraudarán!

Playas salvajes en Europa

Playa Olüdeniz (Turquía)

Considerada la mejor playa de Turquía, por su entorno rodeado de montañas y sus aguas cristalinas. Es un playa que realmente no parece  tener fin a medio camino entre Europa y Asia.

Playa de S’ Alga (Formentera, España)

Ubicada en la Isla de Espalmador, a unos 150 metros de Formentera. Esta isla, casi virgen en su totalidad tiene un tamaño muy reducido, de 3 kilómetros cuadrados, pero repleta de maravillas. La playa principla de S’Alga es considerada como un puerto natural debido a su forma cerrada.

Playa de Fetovaia (Isla d’Elba, Italia)

La Isla d’Elba es una isla de la Toscana donde el hombre todavía no ha revolucionado la naturaleza salvaje. Sus playas, su mar, el verde de los bosques hacen de este lugar un paraíso para admirar y explorar. La playa de Fetovaia es uno de los tesoros de la isla.

Playa de Las Catedrales (Lugo, España)

Esta magnífica playa tiene la singularidad de tener unos acantilados con formas de arcos de más de 30 metros de altura, que recuerdan a los de una catedral, de ahí su nombre. Además, cuando la marea está baja se puede ver grutas y pasillos con formas muy curiosas y llamativas.

Playa de Balos (Creta)

La península de la Gramvoussa se encuentra al noroeste de la isla de Creta. Para acceder a esta playa se puede ir en barco desde el puerto de Kissamos, o caminar por un sendero entre las rocas, desde luego que las vistas son inigualables.

Playa de las Islas Cíes (Vigo, España)

Un auténtico paraíso natural.  Un lugar excelente para los amantes de la naturaleza, las aguas tranquilas, las arenas doradas y la hermosura de los paisajes, que harán que todo aquel que la visite quede enamorado.

Para disfrutar de la luna de miel

Playa de Taormina (Sicilia, Italia)

Hay dos tipos de playas en la zona de Taormina. Las más cercanas son las de Mazzarò. Pero las que verdaderamente destacan son las de Isola Bella, una isla popular, que se encuentra entre las playas. La zona cuenta con varias calas y grutas, muy interesantes para explorar. Pocos kilómetros al sur, en Giardini Naxos, hay playas más apropiadas para la natación.

Playa de Stara Baska (Isla de Krk, Croacia)

Es una playa de pequeñas piedras blancas con agua cristalina en la Isla de Krk, la isla más grande de Croacia. Está rodeada de vegetación, y en ella se pueden practicar diversas actividades náuticas.

Costa Esmeralda (Cerdeña, Italia)

Es sin duda una de las zonas más famosas de Cerdeña. Un destino turístico de lujo con playas de arena blanca y rodeada matorrales muy típicos.

Playa de Blue Lagoon (Comino, Malta)

Es uno de los lugares de parada obligatoria si se va a Malta. Ubicada en la parte sur de la isla de Comino, en una cala oculta a la que únicamente se puede acceder en barco. Son de las aguas más azules y cristalinas de todo el Mediterráneo. Da la sensación de estar en El Caribe por el color turquesa del agua y la arena tan fina y blanca del fondo.

Perfectas para familias

Playa de Las Teresitas (Tenerife, España)

Una playa artificial que destaca de las demás de Tenerife por su color. Mientras la arena de la isla es negra por su origen volcánico, en esta playa se encuentra la del Sáhara, caracterizada por su color amarillo y por ser tan fina.

Playas Rena di levante y Rena di Ponente (Capo Testa, Cerdeña, Italia)

En esta zona parece que las playas no pertenecen a este mundo. Al oeste una playa de arena blanca, en la que se rompen olas turquesas y al este una playa de arena más gruesa, más oscura, protegida por las rocas desde las que tanto los niños como los mayores pueden tirarse al agua azul y descubrir un maravilloso fondo marino.

Playa Da Marinha (Algarve, Portugal)

Esta playa es una de las muchas playas en el sur de Portugal que ofrecen un hermoso paisaje. Praia da Marinha es ideal para disfrutar de la belleza de la naturaleza y los momentos de la familia en la arena.

Playa de Torquay (The English Riviera, Reino Unido)

A lo largo de las 22 millas de la costa de English Rivera hay alrededor de 20 playas y calas. Algunas son muy amplias y otras mucho más pequeñas y aisladas. Si te gustan los deportes acuáticos, la pesca, los paseos en barca, o simplemente holgazanear todo el día, la costa de Torbay tiene una oferta muy variada.

Playas donde practicar deporte

Playa de Hayle Towan (North Cornish Coast, Reino Unido)

La extensión de esta playa es lo que hace diferente, más de 3 kilómetros. Además con la marea baja en todas las playas de Haylea se puede practicar deportes como karts de vela o  kite buggies.

Playa del Pantín (El Ferrol, España)

Situada a 20 km de Ferrol, es el enclave ideal para los amantes del surf. Además durante el mes de septiembre se celebran pruebas para el campeonato del mundo de surf.

Playa de Biarritz (Francia)

Son conocidas por ser visitadas por la realeza a lo largo de los años. La playa posee un gran paseo que alberga el casino, que aunque no es de gran tamaño, es de gran fama. Además la playa Grande de Biarritz es considerada como la cuna del surf de Europa.

Madrid, la ciudad donde mejor se gana

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Las mejores ciudades en Europa para vivir

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mejores ciudades en Europa

E la actualdiad, los modos de vida son sumamente cambiantes y el contexto es de mucha movilidad. Cada vez es mayor la cantidad de personas que migran de un continente a otro. En este sentido, el continenete europeo, aún siendo el segundo más pequeño en términos de superficie, es uno de los destinos más preferidos. Luego de la crisis económica en 2008, los jóvenes empezaron a buscar nuevas alternativas de empleo en las mejores ciudades de Europa acordes con su formación.

En este post te contamos cuales son las los sitios europeos más elegidos para residir. Sigue leyendo

¿Cuales son las mejores ciuddades de Europa para vivir?

Según el Instituto Nacional de Estadística, el pasado 2021 ueron 84.000 las personas que emigraron a distintas partes del globo. El número de personas que han cambiado de país para vivir no se ha visto influido por las restricciones de residencia que se impusieron luego de la pandemia por el COVID-19.

De acuerdo con una encuesta realizada por Best European Destination, en el ‘Viejo Continente’ hay cientos de destinos que son una muy buena opción para emigrar, pues ofrecen grandes garantías de calidad de vida, seguridad, salud, proximidad y conectividad.

Además, según el Expat City Ranking, uno de los estudios sobre vivir y trabajar en el extranjero, dio a conocer en el 2020 que hay 4 ciudades de España entre las favoritas de los migrantes. Sitúan a Valencia en primer lugar, a Alicante en segundo, a Málaga en el sexto y a Madrid en el noveno.

Decidir dónde mudarse puede ser una de las decisiones más difíciles de la vida, y también es una de las más importantes. Seguro alguna ciudad te atrapó con su estilo de vida, con su alegría o con su tranquilidad. Por ello, desde Oi Realtor te contamos cuáles son las mejores ciudades de Europa para vivir. 

Valencia, España

La capital de la comunidad Valenciana tiene mucho turismo, clima agradable y costo de vida relativamente barato. Fundada en el 138 a.C, está en la costa del Mediterráneo, al este de España. Es la tercera ciudad más poblada de España, luego de Madrid y Barcelona. Y la mayor diferencia de vivir en Valencia en comparación con otras ciudades españolas es que a pesar de ser grande, no tienen el frenesí de una metrópoli.

Es una ciudad portuaria, emplazada donde el río Turio se encuentra con el océano Mediterráneo. Tiene torres, iglesias, un hermoso barrio histórico para recorrer y una costanera con playas, bares y restaurantes donde se refrescan los valencianos en verano cuando suben las temperaturas. También es conocida por la Ciudad de las Ciencias y las Artes, estructuras futuristas que albergan un planetario, un oceanario y museos interactivos.

Londres, Inglaterra

Otra de las mejores ciudades de Europa es Londres. La capital de Inglaterra es la ciudad más sustentable, según el ranking de Arcadis. Es uno de los centros más populares para inmigrantes que desean mudarse por estudios o trabajo. Ya que es la sede de un gran número de universidades que ofrecen todas las titulaciones imaginables. Desde los prestigiosos estudios económicos y políticos de la London School of Economics and Political Science (LSE) a las titulaciones creativas de la Goldsmiths University.

Londres es uno de los centros más importantes en el ámbito de las artes, el comercio, la educación, el entretenimiento, la moda, las finanzas, los medios de comunicación, la investigación, el turismo o el transporte. En cuanto a calidad de vida, Londres es una de las principales ciudades del mundo. Repleta de emblemáticos monumentos, restaurantes, zonas de compras, ocio y vida nocturna, aunque todo es bastante caro.

mejores ciudades en Europa

Alicante, España

La capital de la provincia Alicante forma parte de la Comunidad Valenciana. Es una ciudad portuaria situada en plena Costa Blanca. Y es el segundo municipio valenciano más poblado. Alicante es el reflejo de todas las culturas y pueblos que se han asentado en la zona a lo largo de los siglos, como íberos, romanos y árabes.

Conserva su belleza y su calidad de vida a pesar del turismo y de la vida moderna, donde sus habitantes disfrutan de una vida sencilla y tranquila. Es conocida en todo el mundo por su clima, por su exquisita gastronomía, por su impresionante riqueza monumental y cultural. Con casi 300 días de sol al año, cuenta con una gran franja costera de playas muy amplias, poco profundas y de aguas cristalinas.

Ámsterdam, Países Bajos

Es una de las capitales más tolerantes del mundo, con un ambiente joven e innovador. Atrae turistas de todos los rincones del planeta debido a su cultura liberal y a sus poco convencionales atracciones. Al ser una de las ciudades europeas más liberales, ofrece una extensa selección de alojamientos, bares y festivales abiertos al colectivo LGTB. Es más, fue una de las primeras capitales del mundo en legalizar el matrimonio igualitario.

Un aspecto interesante es que la ciudad se encuentra bajo el nivel del mar, pero ha conseguido mantenerse a flote gracias a su emblemático sistema de canales y a los pilotes de madera que cimentan sus construcciones.

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Burdeos, Francia

Es una ciudad portuaria del sudoeste de Francia, capital de la región de Nueva Aquitania. Burdeos es una de las principales ciudades turísticas de Francia y, además, está en la lista de Patrimonio Mundial de la UNESCO. Aquí encontrarás arte, cultura, deliciosos bistros y una población eminentemente joven y universitaria que llena todo de jolgorio y bicicletas. 

Es visitado por millones de turistas cada año, con un creciente número de estudiantes por toda la ciudad y una próspera economía que favorece la búsqueda de empleo. No muy lejos de la ciudad está el mar, con playas preciosas. Y además, gastan entre un 20 y un 30% menos que en la capital de Francia. A pesar de ser conocida mundialmente como la “La pequeña París”.

Málaga, España

Málaga se encuentra en Andalucía, al sur de España. Es una de las mejores ciudades de Europa en cuanto al clima. Ya que posee un clima templado que se extiende por todo el Mediterráneo y como cuenta con la protección de las montañas creando un microclima natural único que hace los inviernos aún menos fríos. 

Posee una gastronomía basada en aceite de oliva, pescado, frutas y vegetales. Paisajes que nos harán soñar, vistas de valles y pueblos que nos harán viajar al pasado en nuestra imaginación. Fiestas populares, rutas de senderismo, restos arqueológicos y mucho más que puedes ir descubriendo día a día.

Si deseas saber más sobre Europa y las ciudades a las cuáles puedes mudarte, ¡no dudes en seguir buscando en nuestro blog! ¡Escríbenos en los comentarios cuál crees tú que es la ciudad más linda de Europa!

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En Invertir

Almagro capital completó su cuarta ampliación mientras prepara el salto al Mercado Continuo

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Almagro Capital

Almagro capital, la socimi especializada en residenciales para la tercera edad completó su ampliación con un capital de 16 millones.

La socimi celebra que el modelo que impulsó haya tenido buena repercusión y tras haber alcanzado ese logro busca aumentar el ritmo de inversiones para pasar al Mercado Continuo.

Gracias a estas inversiones Almagro Capital buscará expandir su capital, que ya cuenta con 60 inmuebles casi completos al 100%. Todos ellos suman más de 8.500 m2 y su precio medio de compra es de 2.972 euros/m2.

Además el paso a concretar es el dar el salto al mercado continuo, luego de haber debutado en el Mercado Alternativo hace casi dos años. Su capitalización alcanzó los 43,7 millones de euros.

Según publica la empresa en un comunicado “tras una primera etapa en la que se ha puesto de manifiesto la buena acogida del modelo de ‘Vivienda Inversa’, el objetivo de la compañía pasa por incrementar el ritmo inversor para dar el salto al mercado continuo, lo que aportará valor, visibilidad y liquidez a la acción”, aseguran.

Almagro Capital

¿Cuáles eran los objetivos de Almagro Capital?

El objetivo que se había planteado se superó. Según informa Europa Press, la socimi  completó con sobresuscripción una ampliación de capital de 16 millones de euros destinada a cumplir con su estrategia de expansión y crecimiento en Madrid. La estrategia es dar el salto al Mercado Continuo.

La socimi, que se dedica a comprar viviendas a la tercera edad para luego alquilárselas, supera ahora los 43,7 millones de euros de capitalización. Su debut en los mercados fue hace menos de dos años, cuando ingresó en BME Growth, ex Mercado Alternativo Bursátil en enero de 2019.

Los cambios en la socimi se dan por la llegada de Ibervalles socimi, Mutualidad de la Abogacía y el aumento de la inversión de Preventiva Seguros.

La operación de capitalización aprobada por la junta de accionistas había obtenido el visto bueno de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). De esta manera se promocionó la emisión de emisión de 14 millones de acciones de un euro de valor nominal, con una prima de 0,14 céntimos por acción del 14 % sobre el valor nominal. Esto elevó el total de la operación a 16 millones de euros.

El proceso de suscripción finalizó  a mediados de octubre y de esta manera Almagro Capital logró su cuarta ampliación de capital a través del ingreso de inversores institucionales y también particulares.

¿Cuáles son los nuevos inversores de Almagro Capital?

Uno de los inversores que aprovechó la operación fue Ibervalles socimi, propiedad de la familia Isidro. De esta manera, participará en Almagro con un 20% del capital.  A partir de ahora, los nuevos socios tendrán una participación activa en el consejo de administración, del que serán parte José Miguel y Enrique Isidro. Ellos formarán una comisión ejecutiva que los involucrará en las decisiones como consejeros dominicales. La idea es apoyar el crecimiento de la compañía en cinco años.

Por otra parte, el nuevo inversor institucional de la socimi Mutualidad de la Abogacía asegura que Almagro Capital cumple un rol social además del comercial de cualquier emprendimiento inmobiliario. Entrar en Almagro Capital no sólo tiene como objetivo lograr rentabilidad sino que mejora la calidad de vida de nuestros ancianos, destacan los nuevos inversores. Se espera que Mutualidad de la abogacía también cuente con un consejero dominical dentro de la administración de Almagro.

Otro de los socios, Preventiva Seguros aprovechó esta ampliación y renovó su apuesta, al aumentar su participación hasta el  5,3% de la sociedad. Sus consejeros dominicales se siguen manteniendo como desde el principio.

¿Qué es la Vivienda Inversa que propone Almagro Capital?

La Vivienda Inversa es el modelo de negocios sobre el que se basa Almagro Capital. A través de esta fórmula, los propietarios pueden transmitir la propiedad y quedar como inquilinos de por vida, obteniendo el mayor importe respecto al resto de alternativas que promueven mantener el uso de la vivienda.

La meta de Almagro Capital es crear un mercado de alto potencial y en claro desarrollo. Las proyecciones esperan que se siga el rumbo de los países europeos como Francia y Reino Unido, donde se transaccionan 4000 millones de euros al año.

Hasta ahora, la socimi tiene un portfolio formado por más de 60 inmuebles residenciales, ocupados casi al 100%. Entre todos suman más de 8.500 m2 y su precio medio de compra es de 2.972 euros/m2. Almagro Capital confía que este modelo de alquiler a largo plazo logrará sortear momentos críticos como éste.

Los fondos obtenidos servirán para ampliar su estrategia de expansión y crecimiento en zonas prime de Madrid. Además esperan poder introducir progresivamente  la Vivienda Inversa en las principales ciudades del territorio nacional

Almagro Capital

Cambios en el Consejo de Administración

Según publica Brainsre news Almagro Capital reforzará su Consejo de Administración. En diciembre la propuesta será incorporar en la próxima Junta General la incorporación de tres nuevos consejeros dominicales y dos consejeros independientes. Uno de ellos deberá ocupar la presidencia de la sociedad y el comité de auditoría en línea con las mejores prácticas de gobierno corporativo.

El presidente de Almagro Capital, Luis de Ulíbarim, habló sobre las expectativas de la compañía. El ejecutivo explicó que como empresa siempre tuvieron presente que para implementar soluciones para el sector senior se debía contar con mucha paciencia. “Desde los inicios teníamos claro que debíamos tener paciencia si queríamos implantar una nueva solución para el sector senior“, expresó.

Por otro lado se manifestó agradecido por la confianza de los inversores que permiten alinear los intereses de los mayores con la rentabilidad. “Es una gran satisfacción tener un modelo de Vivienda Inversa probado y con una creciente aceptación. Esto nos permite alinear los intereses de las personas mayores con los de nuestros inversores, a los que agradecemos la confianza en el proyecto. De esta manera podremos aportar recursos en un momento de fuerte demanda de soluciones para monetizar el ahorro de los propietarios”, concluyó de Ulíbarri.

Si tienes alguna duda sobre éste ú otros temas no dudes en consultarnos. En Oi Realtor tenemos las mejores soluciones a tus demandas inmobiliarias.

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En Tendencias de mercado

PIB repunta en el tercer trimestre y hace salir de la recesión a España

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El PIB español ha tenido un repunte del 16,7% lo que posibilitó la salida técnica de la recesión liderando de esta forma la recuperación de los países de la eurozona junto a Francia

El verano ha traído buenas noticias para la península. Es que los gastos generados durante los tres meses estivales, en coincidencia con el primer desconfinamiento arrojaron un índice histórico para el PIB de España. Entre julio y septiembre el Producto Interno Bruto (PIB) logró su avance más importante en los últimos años, marcando un hito histórico del 16,7%: un rebote similar, aunque en una medida menor, sólo se había producido en la década del 1970.

Con un ímpetu de crecimiento aún mayor lo siguió Francia, que produjo un aumento del 18.7% en el índice de lo que producen sus bienes y servicios Este repunte logró que los países de la eurozona lograran una recuperación en conjunto del 12. 7%.

Sin embargo, como lo han confirmado fuentes gubernamentales, se espera que durante los próximos meses el índice vuelva a producir una baja como consecuencia de la segunda oleada del coronavirus.

Indice histórico del PIB

Según los registros del Instituto Nacional de Estadística (INE) el PIB del tercer trimestre del 2020 ha alcanzado un punto histórico para España. Y es que ese 16,7% supera ampliamente todos los índices máximos en lo que se lleva de registro desde el año 1970. El índice en el tercer trimestre alcanzó los 287.363 millones de euros.

Sólo hubo un rebote de  notoriedad en el tercer trimestre de 1972, cuando logró trepar un 2,2%.

Esta subida también tiene que ver claramente con la importante baja que se dió en los primeros meses. En el segundo trimestre la crisis había precipitado la caída del PIB hasta un -17.4%. En los primeros meses del año la caída fue del 5.2%. Este número también había marcado un hito. Anteriormente sólo se habían registrado un puntaje similar en el primer trimestre del 2009, cuando bajó a -2.9%.

Con respecto a las comparaciones interanuales, si comparamos el tercer trimestre del 2020 respecto del tercer trimestre del 2019 el índice sufrió una contracción del 8,7%. Esto está lejos del 21%,5 del anterior período, pero marca también el segundo mayor retroceso interanual.

En el los primeros meses del año se daba cuenta del mayor retroceso del PIB, con una baja del 4,1%, Una tasa interanual tan retraída no se daba desde el 2009 cuando las cifras registraron un 4,4% menos que el año anterior. 

PIB

Consumo de los hogares, una variable trascendente para la suba del PIB

Según explica El Economista, los datos trimestrales muestran una subida histórica del consumo de los hogares del 20,7%. La caída en este sector de la economía también había sido fuerte en el trimestre anterior (-20,4%). Este indicador, que representa un factor clave en el PIB, empieza a dar signos de contracción. Según lo anticiparon BBVA y CaixaBank Research en agosto la recuperación comenzó a perder empuje y en ese sentido se expresaron las autoridades españolas.

Los datos más significativos que también colaboraron con esta suba son los brindados por la inversión, que registró un crecimento récord del 19,9% frente a la baja del -22% en el período anterior. Dentro de esa clasificación participaron: la inversión en maquinarias y bienes de equipo, que se incrementaron en un 34.7 % y la inversión en vivienda que registró una suba del 16,6% superando el atraso en el 22.6% de los meses previos

Por otra parte, el gasto público aumentó entre julio y septiembre un 1,1%, mientras que el gasto en consumo de las instituciones sin fines de lucro y al servicio de los hogares disminuyó en un 0,4%.

Horas trabajadas vs puestos de trabajo a tiempo completo

Tal como informa el INE, la pandemia ha generado que ciertas variables sean más relevantes que otras dentro de esta coyuntura. Un ejemplo de ello son las horas efectivamente trabajadas que, según este criterio, presentan mayor importancia estadística que los puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo. Esto tiene que ver con que las horas efectivamente trabajadas representan en forma más clara los efectos sobre el empleo producidos por la crisis económica y las medidas que se tomaron para combatirlos.

Entonces, en términos de horas trabajadas el empleo se disparó a un 24% respecto de los anteriores registros. En términos de trabajos equivalentes a tiempo completo, el empleo aumentó en un 16%. Este índice es de menor magnitud también por el aumento en las jornadas medias, que suma un 7.5%.

En términos interanuales, las horas trabajadas decrecieron un 6.2 % y los puestos de tiempo completo un 5.5%. Esto significa que existen 1.01 millones de puestos de trabajo menos que el año pasado.

PIB

Los países europeos también marcaron escaladas en sus PIB

El producto interior bruto de la eurozona subió un 12,7% tras el fuerte retroceso en el que cayó entre abril y junio.  El mayor aumento del PIB de los países de la UE se registró en Francia, cuyo crecimiento significó un 18,2% entre los meses de julio y septiembre. La siguen España con un 16.7% y luego Italia con 16.1%

Dentro de los crecimientos también se puede mencionar a Alemania, que si bien no ha quedado en los primeros puestos ha generado un crecimiento del 8,2 % frente a la caída del 10% sufrida en los meses anteriores, algo inédito en su sólida economía.

Las economías que menos repunte han generado, según informa el diario Vanguardia son Lituania (3,7%), República Checa (6,2%) y Letonia (6,6%).

El último trimestre en baja

La viceministra de Asuntos Económicos del gobierno, Nadia Calviño, reconoció que la economía sufrirá una nueva contracción en el próximo registro de su PIB. Es que la segunda ola de la pandemia ha generado nuevas restricciones que verán su efecto en las estadísticas.

Es por esto que se han comenzado a plantear cómo serán y de qué manera se implementarán las ayudas económicas tendientes a hacer menor ese golpe. Para ello se evalúan las distintas herramientas disponibles en la eurozona. Algunas de ellas son el fondo contra el desempleo o SURE, los nuevos avales del BEI o la la línea especial de créditos del MEDE a la que por ahora ningún país ha recurrido.

España ya recibió los primeros 6.000 millones de euros de su préstamo SURE. Se espera que esta cifra se eleve a los 10.000 millones en 2021. El monto del crédito suma 21.300 millones y se utilizará para pagar ERTE y prestaciones a los autónomos que por las medidas tomadas por el gobierno para evitar más contagios se ven impedidos de trabajar.

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En Invertir

Francia y Alemania siguen confiando en España para sus inversiones inmobiliarias pese al COVID

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Inversiones

Las inversiones alemanas y francesas van a superar este año al volumen de inversiones generado el año pasado en el mercado inmobiliario español.

Según un informe publicado por la consultora Savills, Francia y Alemania continúan eligiendo a España para realizar sus inversiones inmobiliarias, llegando a aumentar la cifra de transacciones respecto al año pasado.

La crisis económica frenó en algunos casos la llegada de inversiones competitivas externas al continente, por lo cual esto puede haber permitido que los países europeos ocupen esa vacante.

Inversiones alemanas

El principal desembolso de divisas alemanas fue realizado en Reino Unido, donde alcanzó los 1890 millones de euros en lo que va del año. Este número se acerca a la inversión total realizada en 2019 que llegó a los 1900 millones de euros en ese país, haciendo suponer que este indicador será ampliamente superado.

En cuanto a sus operaciones en Italia, el número fue más moderado llegando a los 850 millones de euros. De esta forma se alcanzó el 79% del volumen total operado en 2019, cuando se invirtieron 1000 millones de euros.

Con respecto a España, el volumen invertido en 2019 ya fue ampliamento superado. En los primeros tres trimestres de 2020 la inversión ha llegado a la suma de 14.000 millones de euros en el mercado inmobiliario. Esto representa un aumento del 77% más que el volumen total invertido el año pasado, cuando se llegó a una inversión de 800 millones de euros.
Tal como agrega el informe, se espera que las inversiones continúen en aumento al cerrar el año.

ECE, principal inversor en centros comerciales

La principal operación inmobiliaria se gestionó por la compra del ex Intu Asturias uno de los principales centros comerciales del país. La firma que realizó la inversión fue ECE, un gigante inmobiliario alemán que efectuó un doble proceso, ya que se quedó con el actual Parque Principado como también con Puerto Venecia, ubicado en Zaragoza.

La venta se llevó a cabo por un valor conjunto de alrededor de 400 millones de euros. El grupo ECE, propiedad de la familia Otto, controla en España más de 25 complejos comerciales y en toda Europa cuenta con más de 195 centros comerciales. Fue fundado en 1965 por Werner Otto y entre sus objetivos está también la inversión en proyectos inmobiliarios

Inversiones francesas

Francia ha realizado inversiones inmobiliarias cross border en Alemania por un volumen que asciende a 2450 millones de euros en lo que va del año. Este número casi llega a los 2540 millones desembolsados durante el 2019. En cuanto a sus inversiones en Reino Unido, el número también fue en aumento. En lo que va del año liquidó 1100 millones de euros, poco menos que los 1200 registrados el año anterior. Italia recibió inversiones francesas por 1500 millones de euros, cifra cercana a los 1690 millones desembolsados en 2019.

Con respecto a sus inversiones en España, la adquisición directa en el sector terciario, oficinias, retail y hoteles llegó a más de 400 millones. Esto supone un 10 % más que el total invertido durante todo el 2019.

Oficinas y supermercados las inversiones más elegidas

Uno de los grandes afluentes de dinero galo provino de Amundi Real Estate, al adquirir “Alcalá 544 y 546”, dos edificios con una superficie de 30.000 m2. Allí se desarrollarán edifcios de oficinas rodeados de jardines y plantas. La construcción contará al momento de entrega con la calificación LEED B+C Platinium

Por otra parte, el fondo de inversión inmobiliario francés Corum AM concretó la compra de siete inmuebles de la cadena de supermercados Family Cash. La operación que se cerró por 33 millones de euros les adjudicó una superficie alquilable de 54.300 metros cuadrados y casi 3.150 plazas de parking.

Pese al Covid, los inversores europeos siguen confiando en España

A pesar de la crisis económica mundial provocada por el virus COVID 19, las empresas francesas y alemanas siguen apostando por el mercado inmobiliario español. Esto puede haberse visto favorecido por factores como la alta calidad de los activos, la estabilidad de los mercados y la seguridad jurídica que ofrecen.

En este sentido, las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIs) pueden haber sido un punto atractivo para los grandes fondos de inversión. Estas sociedades, reguladas por el gobierno español desde el año 2009, se convirtieron en un vehículo eficaz para canalizar de forma colectiva la inversión inmobiliaria. Gracias a sus importantes ventajas fiscales, mantuvieron un crecimiento exponencial en los últimos años, convirtiéndose en poco tiempo en principal opción de muchos inversores.

Según indica el estudio, los datos muestran que el sector inmobiliario sigue presentándose como una opción segura de inversión en tiempos de pandemia. Los mayores inversiones se presentaron en centros de oficinas, activos logísticos y activos multifamily. Este tipo de inmuebles fueron los de mayor atractivo en 2019 dada la evolución demográfica, las nuevas necesidades de la sociedad y las rentabilidades atractivas que ofrecen.

Los inversores alemanes y franceses, además de continuar invirtiendo en sus países diversifican su economía por lo que su presencia en países de Europa es una tendencia en alza.

Start ups: otra forma de invertir que atrae capitales extranjeros

España sigue siendo un foco interesante para los inversores extranjeros, en un territorio tan innovador como lo son las startups y así lo informa el sitio Cointelegraph. Según la publicación, en el último trimestre aumentaron las inversiones de esa industria provenientes de países europeos y de Estados Unidos.

España registró 87 inversiones en Start ups durante el tercer trimestre de este año, un 47 por ciento más, que en el mismo periodo del año anterior.

Según datos de la Fundación Bankinter, España llegó a un récord en el número de operaciones en inversión de startups en el trimestre, por lo que ha sido la época más activa de la serie histórica 

Durante el último trimestre aumentó ligeramente el número del que participan capitales extranjeros. Del total de operaciones, la cantidad de inversiones extranjeras constituyó un 47,4% . Esto supuso un incremento del 273,6% respecto al trimestre anterior. El crecimiento viene marcado por la presencia de rondas en fases más maduras, así como un incremento en su participación en rondas en fases más tempranas, algo atípico acorde al histórico.

Dentro de los inversores más activos durante este trimestre lidera la lista Reino Unido (con fondos como Crowdcube, DN Capital, Anthemis), seguido por Estados Unidos (con fondos como Bessemer Venture Partners, Caffeinated Capital, Insight Ventures o Base 10), así como Francia (Cathay Capital, Partners, 360 Capital) y Austria (con Speedlnvest).

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En Invertir

Ardian en España: el fondo francés invertirá en el mercado inmobiliario

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España

El fondo francés Ardian desembarca en España para invertir en el sector inmobiliario. Ha puesto en marcha un equipo de profesionales para la compra de inmuebles, sobre todo oficinas, en Madrid y Barcelona. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!

Ardian es una compañía de inversión de capital privado con sede en París. La gestora francesa ha ampliado su actividad inmobiliaria al mercado español.

Ardian ya operaba en España con sus fondos de infraestructuras (‘mid-cap buyout’ y ‘growth’). Pero, de este modo, extiende su negocio inmobiliario, el cual se encontraba centrado desde 2015 en Francia, Italia y Alemania, a España.

Ardian

Un líder con experiencia

El dirigente de esta nueva iniciativa es Edmund Eggins, exdirectivo de Colonial, quien buscará invertir en activos no residenciales, principalmente oficinas, ubicadas en zonas estratégicas de las ciudades de Madrid y Barcelona. Este empresario cuenta con diez años de experiencia en el sector inmobiliario, ya que ha trabajado en la SOCIMI Axiare Patrimonio y en Savills.

“España es un mercado con un gran potencial gracias al dinamismo de su economía y tejido empresarial, además del atractivo que tienen las empresas internacionales con ciudades como Madrid y Barcelona, que se encuentran entre las ciudades más emblemáticas de Europa”, comentó Edmund Eggins.

Ardian en Europa

mapa

Ardian Real Estate cuenta con un equipo de 19 profesionales y más de 16 activos en su cartera ubicados en París, Milán, Roma, Múnich y Berlín. Su primer fondo en el mercado inmobiliario, Ardian Real Estate European Fund I (‘AREEF I’), se alzó con 738 millones de euros en 2019.

“La llegada de Ardian Real Estate a España es un paso natural. Las grandes oportunidades que vemos en el sector inmobiliario hacían que España fuese uno de los países prioritarios para nuestra expansión”, aseguró Rodolfo Petrosino, Senior Managing Director, responsable del sur de Europa.

Estrategia en España

En cuanto a su estrategia, la empresa buscará inmuebles para oficinas de un tamaño significativo. Intentará aportarles un valor añadido mediante su gestión activa, con el objetivo de obtener grandes ingresos por el alquiler de estos activos.

Su ticket de inversión se situará entre los 50 y los 150 millones de euros. Con esta maniobra ya ha cerrado importantes transacciones en ciudades como París, Berlín y Milán.

Para Stéphanie Bensimon, responsable de Ardian Real Estate, la visión del fondo para las inversiones en inmobiliario pasa por construir un pilar “sólido y significativo”, con una visión a largo plazo dentro del grupo.

“A pesar de las incertidumbres económicas, buscamos expandir las geografías y los perfiles de riesgo de manera disciplinada. Cuando consideramos nuevos mercados, solemos entrar en aquellos que son particularmente sólidos y resilientes, donde el equipo tiene una proximidad física a los negocios”, explica Bensimon.

estrategia

Más información sobre Ardian

La empresa fue fundada en 1996 por el grupo de seguros AXA, bajo la dirección de Dominique Senequier. La compañía de inversión gestionó activos de 47 mil millones de dólares en Europa, América del Norte y Asia en el año 2013.

El 30 de septiembre de 2013, AXA Private Equity anunció su separación del Grupo AXA y su lanzamiento bajo el nuevo nombre Ardian.

Actualmente, Ardian tiene 410 empleados en doce ubicaciones del mundo: Pekín, Frankfurt, Jersey, Londres, Luxemburgo, Milán, Madrid, Nueva York, San Francisco, París, Singapur y Zúrich.

La empresa administra los activos de aproximadamente 300 inversionistas y gestiona una variedad de fondos diferentes que cubren toda clases de activos. También, dispone de fondos de infraestructura, centrados en el capital empresarial de la pequeña y mediana empresa.

El grupo en su conjunto cuenta con activos gestionados o asesorados por un valor de 100 000 millones de dólares (84 900 millones de euros) en Europa, Norteamérica y Asia.

Si buscas invertir en el mercado inmobiliario, no dudes en contactarte con Oi Realtor. Nuestros profesionales podrán asesorarte.

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