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Cada vez más personas eligen venir a vivir a nuestro país. Es un dato que suele monitorearse por los distintos organismos para conocer la importancia que tiene nuestra tierra y también conocer la actualidad del mercado inmobiliario. Con esta información podemos conocer cuáles son los lugares preferidos por los extranjeros para comprar vivienda.

A nosotros, esta información nos es de mucha utilidad, por ejemplo si es que buscas vender una vivienda y quieres ampliar el mercado en el cuál ofrecerla. De esta forma, podrás analizar la forma de llegar a ese público a la hora de publicar los anuncios, en caso de que no quieras buscar la ayuda de una inmobiliaria.

En este post te contaremos todo acerca de los lugares preferidos por los extranjeros para comprar una vivienda en nuestro país. ¿Nos acompañas?

Cuáles son los lugares preferidos por los extranjeros para comprar una vivienda en nuestro país

Por medio del Anuario Inmobiliario de los Registradores de la Propiedad, hemos conocido más datos respecto a los lugares preferidos por los extranjeros para comprar una vivienda en nuestro país. Tenemos que tener presente que ya hace bastante tiempo, la cantidad de operaciones llevadas adelante por foráneos sigue siendo muy importante. Es más lleva ya tres años consecutivos con importantes crecimientos con números superiores al 10 por ciento del total de la operaciones.

Pero vamos a ver un poco los números de los últimos 2 años:

  • Durante el 2023: la cantidad de operaciones han sido de más de 87.300. Según estos datos, representarían un 15 por ciento del total.
  • En el 2022: se han realizado un total mayor a las 88.800 compras por parte de extranjeros, representando un 13,8 por ciento.

Los lugares más demandados por los extranjeros para comprar una vivienda

Existen 13 Comunidades Autónomas han sido lugares preferidos por los extranjeros para comprar una vivienda en nuestro país. Dos de ellas fueron las más destacadas. Baleares, donde este tipo de operaciones han representado el 31,5 por ciento de las transacciones. Por otro lado en Canarias ha sido de un 28,5 por ciento. Pero veamos que sucedía en otros lugares:

  • En Comunitat Valenciana, estas operaciones representan el 29,3 por ciento del total de las operaciones
  • Murcia: 23,8 por ciento.
  • Cataluña: 15,8 por ciento.

Veamos por otro lado lo que sucede a nivel provincial respecto a los lugares más demandados por los extranjeros para comprar una vivienda:

  • El preferido ha sido Alicante. Allí casi la mitad de las operaciones efectuadas han sido por extranjeros, llegando a un 44 por ciento.
  • El segundo puesto se lo lleva Santa Cruz de Tenerife con un 35,7 por ciento
  • Málaga: se queda en tercer lugar con un 33,7 por ciento
  • Baleares: 31,5 por ciento
  • Girona: 29,9 por ciento
  • Murcia: 23,8 por ciento
  • Las Palmas: 22,1 por ciento
  • Almería: 19,9 por ciento
  • Tarragona: 16 por ciento
  • Castellón: 14,5 por ciento

Si analizamos estos datos en términos absolutos, Alicante y Málaga obtienen un 37 por ciento del total de las transacciones que se han efectuado por extranjeros. Si a este porcentaje le aumentamos las operaciones de Barcelona y Valencia, se logra superar la mitad del total. Cabe aclarar que en la provincia de Valencia, se han efectuado más de 21.000 transacciones y en Málaga más de 11.400. Por otro lado, Barcelona tiene un total de 7.500. Valencia y Murcia llegan a las 5.000 y Baleares algo más de 4.400, junto con Madrid, el entorno de Santa Cruz de Tenerife y Girona.

Cuáles son las nacionalidades que más se interesan en comprar vivienda en nuestro país

Detallaremos a continuación cuáles son los lugares preferidos por los extranjeros de los distintos países del mundo en comprar una vivienda en nuestro país. Estos datos surgen de la información que el Anuario ha informado.

El primer puesto, se lo llevan los británicos. Los extranjeros de esta nacionalidad son los que registran un mayor interés en adquirir viviendas en nuestro país. Los lugares que más se han elegido son:

  • Andalucía: un 15,3 por ciento
  • Comunitat Valenciana: 9,9 por ciento

A nivel provincial, el 12 por ciento de las viviendas las han comprado en Alicante, lo que significa un total de 2.500 transacciones aproximadamente. En Málaga, por otra parte alcanzaron casi un 15 por ciento, con 1.700 operaciones. Por último en Baleares alcanzaron un 13 por ciento, con unas 1.700 compras.

En cuanto a los alemanes, han priorizado localidades como:

  • Baleares: con un 38,2 por ciento
  • Comunitat Valenciana: 6,3 por ciento
  • Canarias: 14,4 por ciento

Los Franceses, por otro lado eligieron:

  • Cataluña: un 17,1 por ciento
  • Comunitat Valenciana: 5,6 por ciento

Si analizamos los datos a nivel provincial, han sido los mayores compradores de viviendas en Girona, con un 42 por ciento y un total de 1.700 transacciones.

Otro dato significativo del informe es que en lugares como Barcelona y Madrid, las nacionalidades que adquieren viviendas allí se ven mas repartidas. También los porcentajes que compran inmuebles en nuestro país. Por ejemplo en la Ciudad Condal, los chinos, representan el 10 por ciento de las transacciones, con un total de 750 operaciones. En Madrid, por otro lado, las nacionalidades que más se han interesado fueron la rumana y la china con un 12 por ciento. Esto significa un total de 500 propiedades cada una.

Qué tipo de viviendas buscan los extranjeros

Otro punto importante a analizar, tiene que ver con el tipo de viviendas que buscan en estos lugares preferidos por los extranjeros para comprar. Según los datos informados, los foráneos tienen más peso que los nacionales en la compra de viviendas de menor superficie. Pero lo cierto es que no son diferencias significativas. Esto se debe a que suelen ser utilizadas como segundas residencias.

Pese a ello, lo más común es que busquen propiedades de más de 100 metros cuadrados. Este tipo de transacciones representan el 34,5 por ciento de las transacciones. Por otro lado, el 25,2 por ciento se trata de viviendas de entre unos 60 y 80 metros cuadrados, de 80 a 100 metros cuadrados, un 20 por ciento. Los menos representativos, tienen que ver con inmuebles que cuentan con una superficie menor a 60 metros cuadrados.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Baleares, uno de los mercados que se ha mantenido más activo desde el 2021 son las operaciones inmobiliarias de viviendas en Mallorca. Los franceses son los que lideran las actividades de este mercado, sumándose a ello otros sectores que los inversores buscan capitalizar.

Visto por unos como una inversión y por otros como un negocio, este mercado se mantiene activo con distintas estrategias. Así, quienes desean un espacio privado en este paradisíaco destino, tienen la oportunidad de hacerlo mientras obtienen una amplia cantidad de beneficios.

¡Conoce más de estas operaciones inmobiliarias con nosotros!

Interés de los franceses por viviendas en Mallorca

La compra de fincas rústicas en Mallorca y Menorca por parte de los inversores franceses se ha incrementado de manera considerable. Así lo ha sido desde la mejora de conectividad aérea del país vecino con estas islas.

El mercado francés es líder en crecimiento porcentual de operaciones inmobiliarias en Baleares desde el 2021. En primer momento fue así por el efecto positivo que representa la creación de la ruta Tolón-Alcúdia, así como con Ciutadella.

En el caso de Mallorca y Menorca, se conocen como las 2 islas más beneficiadas por la llegada de un turismo con alto poder adquisitivo. La mayoría de los visitantes tienen un perfil de edad entre los 20 y 50 años.

El Consulado galo en Mallorca asegura que el descubrimiento de la isla representa un gran impacto en la evolución de las inversiones. Estas mayormente dirigidas a las operaciones de compraventa de fincas rústicas, bodegas y viviendas, inmuebles que tienen características distintas.

Diversos promotores inmobiliarios y constructores hacen énfasis en la notable idiosincrasia del inversor francés. Así es porque, principalmente, gracias a la naviera Corsia Ferries, va a Mallorca con su coche privado que le permite conocer todo directamente.

No son necesarias las prisas y lo que le atrae es la oferta de la naturaleza, gastronomía, turismo activo y, sobre todo, los núcleos urbanos. Además de ello se encuentran la Serra de Tramuntana, fincas de todo tipo y viviendas que se encuentran en los núcleos urbanos.

El cónsul Magnier hace énfasis en que el potencial inversor francés busca conocer y se sorprende por todo lo que ve. Así es como se pasa a generar un interés personal por tener viviendas en Mallorca que pasan a convertirse después en su primera residencia.

viviendas en Mallorca

El inversor francés resalta con respecto a otros extranjeros

El cónsul también añade que, a diferencia de otros mercados emisores europeos, el inversor francés es destacado por su predisposición para comprar diversos inmuebles. Pueden ser de todo tipo, sorprendiendo de manera positiva por el gran interés que su perfil demuestra.

Esto se confirma con las operaciones de compras de bodegas o fincas turísticas para la restauración y posterior venta. También se presenta la creación de diversos tipos de empresas que pasan a ser radicadas en Mallorca y Menorca.

Contar con una gran conectividad es la principal razón por la que los franceses toman la decisión personal de instalarse y residir en Mallorca permanentemente. Entre los sectores que mayores beneficios están teniendo de ello se destaca el de la salud.

Se tiene seguridad de ello porque, según el Consell de Mallorca, cuenta con todos los beneficios para ser un destino abierto a todas las personas. Cada uno de los segmentos turísticos y el de salud e interior se ven beneficiados en este tipo de inversión. 

Costos de inversión de las viviendas en Mallorca

La inversión media de la compra de viviendas, principalmente con vistas al mar, supera los 300.000 euros. Sin embargo, hay inversiones de nivel millonarios que van dirigidas a la adquisición de bodegas con sus viñedos.

También están las compras de las fincas rústicas centenarias ubicadas por el Pla de Mallorca y en zonas cercanas a la Serra de Tramuntana. Los hoteles rurales en Menorca son parte de este atractivo, junto a la isla en la acaparan.

En estas zonas se nota, desde hace 2 años, el 50% de las compras en el sector inmobiliario y turístico que sigue mejorando considerablemente. Incluso en las temporadas bajas, se puede considerar como un mercado que se encuentra con un movimiento adecuado.

Muchas de las principales inmobiliarias extranjeras que tienen operaciones en Balears, tienen apreciaciones positivas sobre dichas inversiones. Aseguran que estas transacciones tienen un alto porcentaje de las operaciones de compras de viviendas en Mallorca.

La atención se encuentra más centrada en villas y áticos con vistas al mar, sobre todo cuando tienen piscinas y jardines. Acostumbran a ser propiedades con mayor demanda porque, a corto o mediano plazo, pueden revenderlas después de hacer en ellas inversiones de reforma. 

Así se hace la mayoría de las inversiones porque quienes las hacen las prefieren quienes quieren vivir en Mallorca y disfrutar todas sus facetas.

viviendas en Mallorca

Negocio de viviendas en Mallorca

Ante esta apreciación, el cónsul Magnier se encuentra de acuerdo porque asegura que el inversor francés se interesa en estas compras como un negocio. Invertir en todo tipo de viviendas en las Islas para luego venderlas como una inversión es algo que vale la pena en esta zona turística. 

El diplomático también explica que la Plataforma de Información y Acompañamiento de los Francófonos (PIAF) apoya a los pymes que crean los franceses. Ante estas consideraciones, el consulado trabaja como nexo de unión para dar integridad a la colonia residente y a los empresarios.

Cada una de las visiones de negocios se encuentran con miras al tejido productivo y social de la Isla. Las operaciones inmobiliarias en base a ello se vuelven cada vez más certeras y por eso los franceses con intereses en España las realizan.

Para el país no solo se trata de una mejora en el sector turístico, también es una ayuda para el sector inmobiliario y empresarial. Incluso empresas francesas conocidas han mantenido este interés para ubicarse en sitios estratégicos con amplias probabilidades de crecimiento financiero.

Así, se estima que para las próximas temporadas de alta demanda, se siga dando la compra y venta de estos inmuebles en la zona.

¿Qué te parece este liderazgo de los franceses en las operaciones inmobiliarias de Mallorca? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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