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En esta altura del año se comienza a analizar y estudiar cuál será el comportamiento del sector dependiendo de las diferentes variables. Algunos de los puntos más importantes, tiene que ver con la situación de la economía, comienzan las proyecciones que establecen si logrará crecer y qué puede suceder con la inflación. En este post, queremos contarte qué se augura para este año y las posibilidades del crecimiento económico. ¿Nos acompañas?

Un primer análisis sobre el crecimiento económico

El año 2022 ha quedado ya atrás, un año en el que la economía se ha visto complicada por diferentes factores tanto internos como externos que generaron un escenario complicado en la última etapa del año principalmente. Estos conflictos que se han presentado, no han visto su fin en el inicio del nuevo año. Por ello, son varios los países de Europa en los que se prevé aun un periodo difícil. Sin embargo, nuestro país podría ser una de las pocas excepciones, ya que los mercados, serían más indulgentes aquí.

En el análisis económico realizado para este año, se estima que el crecimiento económico, se desacelerará pero aún se registrará un crecimiento en este aspecto. Esta situación, no se verá en todos los países. Por otro lado, se estima que se logrará doblegar la curva de la inflación.

Algo a lo que le temíamos, en cuanto a los aspectos económicos, tiene que ver con la posibilidad de caer en una recesión. Pero, según las previsiones, esto logrará evitarse. Además, aclaran que se estipula un crecimiento de entre 0,7 y el 2 por ciento.

Respecto a este porcentaje, existen diferentes previsiones dependiendo de la fuente que utilicemos, por ejemplo:

  • La Organización para la Cooperación y el desarrollo económico, estima un crecimiento del 1,3 por ciento
  • El Banco de España un 1,4 por ciento
  • El Gobierno un 2 por ciento

Lo más importante, sobre este aspecto, tiene que ver con que todas las previsiones que se han realizado, coinciden en que nuestro país continuará registrando un crecimiento económico, logrando evitar la recesión.

Crecimiento económico para el 2023

Otro aspecto importante tiene que ver con que la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal, un organismo que se ha mostrado escéptico a la hora de confiar en las buenas previsiones económicas y que suponía la posibilidad de una recesión, ha establecido el PBI en un 0,7 por ciento respecto al último cuatrimestre del 2022.

El Fondo Monetario Internacional, por su parte, ha avalado también esta previsión. Incluso aclara que nuestro país logrará esquivar la recesión.

El empleo como indicador

Uno de los indicadores importantes a la hora de realizar las previsiones para el año que inicia tiene que ver con el empleo. A este respecto, la reforma laboral que impulsó el gobierno, es un punto importante. Esto se debe a que ha logrado ayudar a mejorar un mercado que se encontraba en caída. A partir de su entrada en vigencia, éste sector se ha logrado recuperar. Pese a la inflación y a la pérdida del poder adquisitivo , la tendencia del mercado de trabajo ha registrado un saldo positivo.

Si bien nuestra economía no ha recuperado los niveles de crecimiento, se estima que para el 2024 podría lograr alcanzar esos porcentajes, ya que según el Banco de España, la cantidad de empleos ha aumentado por encima de lo registrado en el 2019.

Otro punto a destacar es que el consumo no se ha visto afectado, porque muchos hogares, gracias a un ahorro acumulado por la pandemia, han logrado mantenerse.

Como ayudarán los fondos europeos al crecimiento económico

El consumo y el empleo, sumado a la entrega de los fondos Next Generation EU, son algunos de los factores importantes para poder dar un respiro a nuestra economía y ayudarán a alejar la posibilidad de la temida recesión. Esto se debe a que, la inyección de estos fondos, la reducción de la incertidumbre del mercado de trabajo y del consumo, ayudarán a impulsar nuestra economía hasta el 3,4 por ciento en el año 2024.

Es importante recalcar, que aún existe el temor de que se registren fluctuaciones en los precios del mercado de la economía, aunque hay que aclarar que tanto en la energía eléctrica como en el gas, en este momento se mantiene de forma moderada.

Esta posibilidad de que el BCE actúe con demasiada fuerza respecto a la subida de tipos, o que China deba establecer un nuevo confinamiento, pueden llegar a ser algunos de los factores que generen nuevos problemas en nuestra economía

La inflación, los tipos de interés

Otro de los aspectos que deben ser tenidos en cuenta son las cifras de IPC para poder analizar como continuara la economía. Es importante recordar que a finales del mes de noviembre, la inflación que se registró en nuestro continente comenzó a moderarse. Sin embargo, entidades como el BBVA Research, afirman que todavía no se llegó al punto más alto.

Por otro lado, se espera para este año que la inflación pueda moderarse hasta el 6 por ciento, frente a un 8,4 por ciento interanual que se ha informado hasta ahora. Agregan además que para el 2024 podría reducirse hasta el 2 por ciento, logrando de esta forma alcanzar el objetivo que se ha fijado el Banco Central Europeo.

Respecto al IPC de nuestro país, se espera que para este nuevo año, la inflación continúe reduciéndose hasta el 4 por ciento para finales de este año

Pese a este escenario positivo que se plantea, se estipula que el BCE deba continuar las subidas de tipos con el fin de frenar la inflación. También se prevé que se siga encareciendo el precio del dinero hasta un valor del 2,75 por ciento para este año para luego alcanzar la relajación en su política monetaria.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Son varias las entidades financieras que están acompañando a las comunidades de propietarios para poder realizar las reformas necesarias que permitan la rehabilitación de viviendas. Este proyecto, que hace tiempo se lleva adelante con fondos de la Unión Europea, sigue su curso. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de cómo conseguir la financiación y de qué manera es posible que el coste a pagar sea menor.

Es importante tener presente que las urgencias medioambientales hoy nos van planteando objetivos drásticos y en poco margen de tiempo. En nuestro país el gobierno obliga a los propietarios de viviendas a realizar reformas que modifiquen el gasto de energía, convirtiéndolas en casas menos contaminantes. Un incentivo para los propietarios, tiene que ver con la reducción de los servicios de luz, por ejemplo.

Lo cierto es que una reforma de este tipo, es una inversión importante, que no siempre existe la posibilidad de hacer. Sin embargo, quizás este es un buen momento. Hoy es posible ahorrarse mucho dinero, si es que podemos acceder a, por ejemplo los fondos europeos de Next Generation.

Subvención y rehabilitadores en las comunidades de propietarios

Estas subvenciones, por otro lado, traen consigo una burocracia bastante engorrosa y no cubrirán el total de los gastos. Para llevarlos adelante, será necesario una persona que pueda facilitar los trámites. Hoy en día son varias las financieras que se están ocupando de cooperar con las comunidades de propietarios que estén interesados en estas reformas.

Un detalle importante a tener en cuenta, es que se estima que más de la mitad de los edificios residenciales (5,5 millones) datan de años anteriores al 1980. Esto significa que se realizaron con la primera normativa registrada en la que se establecieron las condiciones térmicas. Más de un 81 por ciento de ellas, tiene las peores calificaciones energéticas, y a ellas apunta este proyecto de rehabilitación. El Plan Nacional Integrado de Energía y Clima se planteó el objetivo de rehabilitar un 1,2 millones de viviendas entre el 2021 y 2031.

En el último tiempo ha surgido una nueva figura: el agente rehabilitador. Esta persona, coordina la gestión del proceso para que logre revisar los requisitos de la administración  para conseguir la ayuda para el proyecto. Además se encargan de la  operación financiera que necesita la obra, y de ello se encargarán las entidades financieras.

Cómo iniciar el proceso para posibles beneficiarios

Para el inicio del proceso, primero será realizar un análisis de los potenciales beneficiarios de estas subvenciones. Allí se trata de establecer cuáles comunidades de propietarios pueden acceder a él. En el caso de los bancos se buscarán los edificios que sean poco eficientes energéticamente. A continuación, se pondrán en contacto con los propietarios o con la comunidad de propietarios con el fin de comentarles la posibilidad de rehabilitar la vivienda. Quienes se encuentren interesadas recibirán un informe individual y gratuito. A partir de ahí, cuando aceptan continuar el proyecto, se realiza un análisis más exhaustivo del edificio ya con los propietarios.

Además de cumplir con los requisitos generales para obtener la subvención, se tratarán de establecer si sería posible el pago de las cuotas que conllevaría la rehabilitación. Algunos de los datos importantes que considerarán y trataran de establecer tienen que ver con detalles específicos de la casa. Como es el sistema real de calefacción y agua caliente, o las características de la caldera. También se centrarán en analizar los huecos, la fachada, la capacidad térmica. Una vez que toda la información sea recolectada se realizará el presupuesto final con los costes aproximados de la completa rehabilitación y cuánto será lo que subvencionarán los fondos europeos.

Cuándo se iniciaran las reformas en las Comunidades de propietarios

Si las Comunidades de propietarios deciden tomar el reto de realizar las reformas, los financistas o los bancos suelen ofrecer un crédito para que puedan iniciar el trabajo. Mientras tanto continúan con los trámites necesarios para la solicitud de ayudas económicas. Toda esta información se envía a la comunidad autónoma, que se encarga de gestionar los fondos para el proyecto. Con la aprobación final  de la administración pública, se iniciara la construcción. Se realizará un concurso en el que se buscará la constructora más conveniente para este trabajo.

Durante el proceso de construcción, el rehabilitador seguirá de cerca las refacciones, asegurándose que se cumplan con las especificaciones técnicas, plazos y requisitos económicos. Esto nos asegurará que los trabajos sean cumplidos en tiempo y forma con el modelo económico acordado. Una vez finalizados los trabajos, se juntará la documentación final de obra para enviar a la comunidad autónoma y demostrar que se cumplieron los acuerdos establecidos al pedir la ayuda económica. Luego de que el organismo constate  lo presentado, se ingresará el dinero en la cuenta que corresponde a la comunidad de propietarios, con lo que se amortizará una parte considerable del crédito solicitado.

Que cantidad de dinero puede el estado subvencionar

El monto a reintegrar por la rehabilitación dependerá de la reducción que pueda realizarse en cuanto al ahorro de energía primaria no renovable.

Por ejemplo, en concreto. Una edificación de Aluche, que contaba con 40 viviendas, debía realizar la rehabilitación. En este caso debió efectuar cambios en las fachadas y la cubierta, carpintería exterior y la caldera. Para estos trabajos se estableció un valor de 1.100.000 euros. Cada propietario debía abonar un total de casi por 28.000 euros. Gracias a las reformas, el ahorro de energía primaria no renovable seria de un 71 por ciento. Esto permitía solicitar el máximo posible de subvención. Cada propietario debía pagar 9.000 euros. Pero eso, sin contar las deducciones fiscales, que se establecen de hasta un 60 por ciento de lo pagado en una obra lo que significa un total de 3.000 euros al año por cuatro años.

Un dato importante a tener en cuenta, es que mas allá de los costes que puedas afrontar para esta rehabilitación, debes recordar que realizar estas reformas tiene un punto sumamente positivo. Este tiene que ver con el ahorro en la factura mensual. Por otro lado, según la zona en la que este emplazada tu propiedad, se aumentará el valor de tu propiedad, entre un 12 y un 25 por ciento. Además, vivirás en una propiedad con un mayor confort, menos ruido y mejor impermeabilidad.

Esperamos desde OI REAL ESTATE que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario e inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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