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Los fondos de inversión son una excelente opción para que tus ahorros obtengan mayor rentabilidad a largo plazo. Pero, ¿qué debes analizar antes de invertir? Desde Oi Real Estate te ofrecemos esta guía práctica para que puedas identificar las características de los mejores fondos del año 2020. Toma nota.

Un fondo de inversión constituye una buena elección cuando:

-se adapta perfectamente a tu perfil inversor.

-nos da la rentabilidad a largo plazo que esperamos, asumiendo el nivel de riesgo que estamos dispuestos a asumir para conseguirla.

-obtiene mejores resultados que los índices con los que se compara, así como con otros fondos que invierten en lo mismo. Es decir, que gana más en buenos momentos, y pierde menos en los malos.

¿Cómo puedes analizar los fondos de inversión por tu cuenta?

estadísticas

Para poder llevar a cabo un análisis exhaustivo que te permita reconocer cuáles son los fondos de inversión más convenientes para ti, debes realizar dos tipos de análisis:

-un estudio cualitativo: que se focaliza en analizar el cómo se hacen las cosas.

-un examen cuantitativo: que se centra en el cuánto y no en el cómo.

A continuación, expondremos un resumen de cada uno de estos y, luego, desarrollaremos punto por punto.

Análisis cualitativo de los fondos de inversión

Antes de contratar un fondo, este tipo de análisis te servirá para revisar los elementos y estrategias que lo componen. Deberías centrarte en lo siguiente:

1. Analizar la sociedad gestora del fondo.

2. Evaluar al gestor del fondo.

3. Conocer cuál es el ranking del fondo en su categoría.

4. Valorar los datos generales, la cartera (en qué invierte) y la estrategia del fondo.

5. Tener en cuenta las comisiones que te cobrará.

Análisis cuantitativo de los fondos de inversión

Con este tipo de examen debes analizar el cuánto. Para ello, te hará falta conocer las ratios de cada fondo que analices y compares. Las ratios son indicadores numéricos que te permiten conocer:

1. La evolución de la rentabilidad a corto, medio y largo plazo.

2. La constancia de los resultados del gestor para saber, por ejemplo, si un año bueno es producto de la suerte o si, por el contrario, es capaz de sostener esos números.

3. El riesgo que el gestor asume para obtener la rentabilidad que consigue.

¿Cómo identificar los mejores fondos de inversión?

fondos

Análisis cualitativo

1. Sociedad gestora del fondo

Las gestoras de fondos son sociedades anónimas, cuyo objetivo es administrar, representar y gestionar las inversiones de los ahorradores que confían en ellas. También, se encargan de tramitar las entradas de dinero de sus clientes (suscripciones) y las salidas (reembolsos).

Es muy difícil que una misma gestora trabaje con todos los tipos de activos. Por eso, es cada vez más habitual encontrar gestoras de fondos especializadas en temáticas y modelos concretos.

Lo más importante que debes averiguar de una gestora es:

-su antigüedad y los años de experiencia gestionando.

-el volumen de patrimonio gestionado.

-su presencia internacional.

-el personal de la gestora y sus equipos especializados.

Las siguientes son ejemplos de algunas de las más afamadas gestoras del mundo por volumen de activos en gestión:

Mejores gestoras en:

Renta Fija: Pimco, Fidelity Worldwide Investments, BlackRock, T Rowe Price.

Renta Variable: JP Morgan AM, Robeco AM, Schroders AM.

De ETF y fondos indexados: Vanguard, iShares, Lyxor.

Además de estas que son consideradas líderes, hay muchas otras más pequeñas con fondos excelentes.

2. Gestor del fondo

El gestor de un fondo es una de las piezas esenciales del buen hacer de un fondo de inversión. La calidad de un gestor marcará la calidad del fondo y sus resultados. Para evaluarlo debes considerar:

-los años de experiencia en el sector.

-el tiempo que lleva gestionando el fondo.

-la calificación del gestor según especialistas.

Un gestor de fondos de inversión puede cambiar sociedad gestora. Por este motivo, podría ser un error analizar solo la rentabilidad histórica de un fondo, ya que puede haber sido generada por alguien que ya no está al mando.

De esta manera, el cambio de gestor puede llevarnos a desaconsejar un fondo, aunque tenga un histórico impresionante. Los ratings obtenidos son una excelente herramienta para que puedas evaluar los resultados históricos de un gestor respecto a sus competidores.

3. Ranking de los fondos de inversión

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La posición que ocupa un fondo en un ranking será un elemento más a tener en cuenta a la hora de decidirnos por unos u otros.

Un ranking de fondos de inversión es una lista clasificatoria que normalmente irá de más a menos rentabilidad. Siempre se comparan fondos de la misma categoría.

Por lo tanto, la función de un ranking es la de ordenar los fondos de una categoría determinada en una escala de mejor a peor rentabilidad, con el objetivo de puntuarlos a todos en función de su desempeño.

De todas maneras, un puesto en el ranking será importante, pero nunca será suficiente. Este solo tendrá en cuenta datos de rentabilidad, dejando de lado la valoración del riesgo que asume el fondo, lo cual es un dato fundamental.

4. Datos generales, cartera y estrategia de un fondo

Cuando hablamos de datos generales de un fondo de inversión nos referimos a:

-Volumen: patrimonio que gestiona el fondo. Un patrimonio importante nos dará seguridad y garantía de solvencia.

-Antigüedad: te permitirá tener datos históricos para valorar su evolución.

Un buen análisis de un fondo te obliga a saber exactamente cómo (estrategia) y en qué invierte (cartera). Con respecto a la estrategia, es importante saber si el fondo tiene un estilo de inversión determinado o si su gestión es totalmente flexible.

Una vez conozcas el estilo, debes saber si el gestor está aplicándolo correctamente y cómo lo está haciendo. Para ello, debes observar algunos puntos concretos que te enumeramos a continuación:

-Porcentaje en Renta fija y porcentaje en Renta variable.

-Cuál es el principal país en el que invierte.

-Las diez principales inversiones de la cartera.

Normalmente, las diez principales inversiones supondrán más del 25% del patrimonio de un fondo. Si no analizas la cartera de tus fondos, puedes estar duplicando el riesgo en determinadas empresas.

estadística

5. Comisiones de un fondo de inversión

Las comisiones son otro de los factores esenciales a la hora de escoger un fondo. Pueden ser determinantes para que acabe dándote beneficios o pérdidas.

Al seleccionar fondos, debes tenerlas muy presentes, ya que hay casos en los que pueden absorber hasta el 40% de la rentabilidad.

Existen básicamente cuatro tipos de comisiones, de las cuales dos se aplicarán siempre:

-Comisiones fijas:

Comisión de gestión: lo que cobra el gestor por dirigir el fondo (un máximo de un 2,25%).

Comisión de depósito: lo que cobra la sociedad depositaria por la contabilidad y gestión administrativa del fondo (un máximo del 0,2%).

Estas comisiones se descontarán del patrimonio del fondo.

Si un fondo tiene una comisión de gestión del 1,5%, cada día se le descontará la parte proporcional de dividir 1,5% entre 365 días que tiene el año.

-Comisiones mixtas: es una modalidad de comisiones que incluye ambos conceptos, fijo y variable.

-Comisiones variables:

Comisión de suscripción: es la que se te puede cobrar por invertir en el fondo (un máximo del 5%).

Comisión de reembolso: es la que se te puede cobrar por sacar tus ahorros del fondo (un máximo de un 5%).

Análisis cuantitativo

En este tipo de análisis, debes centrarte en los datos numéricos de rentabilidad, riesgo y calidad del trabajo del equipo gestor. El análisis cuantitativo es más complejo que el cualitativo, ya que para él se utilizan ratios o fórmulas.

El análisis cuantitativo de un fondo te permitirá valorar:

-la rentabilidad,

-el riesgo que asume,

-la combinación de ambos,

-la gestión,

-el resultado del fondo en base al resultado del mercado, etc.

Fondos de inversión recomendados para el 2020

2020

BNP Paribas Global Low Volatility Equity

El BNP Paribas Global Low Volatility Equity cumple con una gestión activa, procurando una baja volatilidad y una inversión a nivel mundial.

Se trata de un fondo de cuatro estrellas en el rating de Morningstar. Con nada menos que un 9,80% de rentabilidad anualizada en los últimos tres años, este fondo supera a la media de su categoría.

Amundi Emerging Markets Corporate High Yield

El Amundi Emerging Markets Corporate High Yield está compuesto por valores de renta fija, con grado inferior a la categoría de inversión. Un 75% de los títulos de su cartera están denominados en dólares de Estados Unidos o en alguna otra divisa de

un país miembro de la OCDE (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos).

La rentabilidad alcanzada por este fondo de inversión en los últimos tres años asciende a un 3,91%, en términos anualizados. Ha tenido un mejor comportamiento que la media de su categoría. También cuenta con cuatro estrellas en la calificación de Morningstar.

DWS Telemedia Typ O ND

Perteneciente a la categoría de renta variable del sector comunicaciones, el fondo cuenta con valores como Facebook o Alphabet entre sus mayores posiciones de cartera. Un 89,47% de su patrimonio está invertido en acciones relacionadas con los servicios de comunicación.

Su rentabilidad anualizada en el último trienio alcanza el 6,30%, muy superior a la media de su categoría y a su índice de referencia. Estamos ante un producto financiero de cinco estrellas en el rating Morningstar.

Nordea Global Climate and Environment

Este fondo pertenece a la categoría de renta variable del sector ecología. Un 57,97% de su patrimonio se encuentra invertido en la zona de Estados Unidos y un 20,70% en Europa.

El fondo, creado en el año 2017, se erige como uno de los mejores en cuanto a la inversión socialmente responsable (ISR). Los fondos ISR no desatienden los intereses de los inversores. En el último año, el Nordea Global Climate and Environment ha conseguido una rentabilidad del 37,48%.

Si llegaste hasta aquí seguramente estés evaluando dónde es más conveniente invertir tu dinero. Apostar por la inversión inmobiliaria siempre es una alternativa segura. Pero existen diferentes opciones cuyos beneficios se adaptan a las necesidades de cada inversor. En este sentido, te invitamos a hacer una comparación entre la compra de una vivienda para alquilar y la inversión en un fondo común.

Tanto los fondos de inversión como la compra de vivienda son alternativas rentables. Pero deben evaluarse determinados factores para saber si se adaptan a tu necesidad y a tus posibilidades económicas. Te contamos cuáles son esos aspectos que te ayudarán a decidirte sobre una u otra alternativa.

Liquidez  

La liquidez es la capacidad de un bien de ser transformado fácilmente en dinero. La inversión en vivienda para alquiler suele ser muy atractiva porque presenta un riesgo bajo. Pero se caracteriza por su falta de liquidez. En España, el tiempo medio para vender un inmueble es de seis meses. No obstante, en ciudades como Madrid o Barcelona el tiempo se reduce hasta noventa días.

En los fondos de inversión, en cambio, suele ser relativamente rápida la compra y la venta de las participaciones. Esto se traduce en mayor liquidez, pero también, en un riesgo más alto.  

Acceso a la inversión inmobiliaria

Cuando hablamos de fondos de inversión, sabemos que el capital necesario para entrar es muy bajo. En el caso de los corwfundings inmobiliarios, por ejemplo, basta con invertir cincuenta euros para poder financiar un proyecto. Esto permite que la inversión inmobiliaria sea posible para todos.

Para la compra de una vivienda de alquiler, en cambio, se debe realizar un desembolso inicial mucho más alto. En Madrid, un inmueble de cincuenta metros cuadrados vale aproximadamente 138 mil euros. En este sentido, la inversión en inmuebles es más exclusiva.

Inversión inmobiliaria

Carga impositiva

La tributación será otro de los aspectos claves para elegir qué tipo de inversión inmobiliaria es más conveniente.

En el caso de que te decidas por invertir en una vivienda, al alquilarla deberás abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como rendimiento del capital inmobiliario.

Si, por el contrario, te decidieras por los fondos de inversión, solo tributarás una vez que se realice el reembolso de las participaciones.

Rendimientos de la inversión inmobiliaria

Otro de los factores fundamentales para analizar es la rentabilidad que se podrá obtener con la inversión.

En el caso de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler, la rentabilidad bruta en España alcanzó un valor del 8,2% en el segundo trimestre del 2020.

En los fondos de inversión inmobiliarios, por su parte, los rendimientos podrán variar en función de los activos en los que se invierta. Los fondos más exitosos alcanzaron un rendimiento del 11,12% en el 2020.

En definitiva, ambas opciones de inversión inmobiliaria son rentables y te permitirán incrementar tus ganancias. ¿Cuál es mejor? Dependerá de tu capacidad de inversión y de los riesgos que puedas asumir. La mejor manera de saberlo es consultar con un gestor inmobiliario. ¡En Oi Real Estate estamos a tu disposición!

El 2019 arranca con una jornada de referencia para el promotor e inversor inmobiliario: la ‘Tribuna Inmoscopia’. Evento donde algunos expertos del sector han compartido gran optimismo de cara al nuevo ejercicio. La misma semana en que el TC ha dado la razón a la Generalitat de Cataluña sobre la tasa a las viviendas vacías.

Los principales agentes del sector inmobiliario, desde inversores a servicers y financiadores, se han vuelto a reunir en Barcelona. En torno a la 4ª Tribuna Inmoscopia. Un evento celebrado el pasado 18 de enero en el CaixaForum con una mesa redonda que ha congregado a expertos del sector.

El tema debate, anunciado como ‘Expectativas de inversores y financiadores‘ y moderado por José Luis Suárez (IESE), ha despertado gran interés entre las principales voces del sector inmobiliario. Incluido Luis Gualtieri, gerente de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Tenemos por delante un año con crecimiento sostenido“, señala Gualtieri. “De manera especial en el mercado de la vivienda“.

Pero se trata de perspectivas a corto plazo“, añade. “Esta misma semana ha traído un revés, con la ratificación del tributo a los pisos vacíos por parte del Tribunal Constitucional“.

Una noticia sobre la que aún es pronto para sacar conclusiones. “Debemos permanecer atentos y ser transparentes con la gran oportunidad que tiene ante sí el inversor inmobiliario“.

Un 10 % en ventas y un 2% más en precios

El profesor del IESE Business School, José Luis Suárez, ha sido el moderador de la mesa redonda en la cuarta Tribuna Inmoscopia. Un evento celebrado el 18 de enero en el CaixaForum de Barcelona que ha reunido a un buen número de expertos, donde se han estudiado las expectativas del mercado inmobiliario para este año.

4ª Tribuna Inmoscopia en el CaixaForum de Barcelona

De las numerosos indicadores que se han dado a conocer se pueden extraer una gran conclusión“, señala Luis Gualtieri.

A pesar del crecimiento de la demanda y la duración media de las hipotecas, que rondan los 23 años, podemos descartar la existencia de una nueva burbuja inmobiliaria“, añade.

Una reflexión a la que pone cifras José Luis Suárez. “En 2019, la venta de viviendas nuevas crecerá un 10% en España, mientras que su precio aumentará un 2%“.

¿Podrán ir mucho más allá los precios? “Dificilmente, estamos cada vez más cerca del límite de la capacidad adquisitiva de los compradores“, matiza Suárez. “Se augura una situación de estabilidad alejada de una posible burbuja“.

¿Y las perspectivas para el inversor inmobiliario? “Sin duda serán buenas siempre que invierta con perspectivas de futuro y bien asesorado“, añade Gualtieri.

Se producirá un incremento del 5% en la venta de viviendas usadas, con un crecimiento del 1 al 2% en los precios“, explica Suárez. “En función de cada lugar concreto“.

Mientras que el mercado del alquiler, por ejemplo, verá crecer su actividad“, recalca Suárez. “Se prevé un crecimiento general en el volumen de las operaciones y un repunte del 5% en los precios“.

El TC permite cobrar la tasa a los pisos vacíos

Finalmente, el Tribunal Constitucional (TC) avala la legalidad de la norma catalana que permite a la Generalitat de Cataluña cobrar un impuesto por los pisos vacíos en manos de “grandes propietarios”. Desde bancos a empresas y fondos de inversión.

La decisión del TC puede frenar al inversor inmobiliario

El alto tribunal, que ya levantó la suspensión cautelar de la citada ley en septiembre del 2016, ha tumbado el recurso que presentado por el Gobierno de entonces con la opinión favorable del Consejo de Estado.

Se trata de una resolución acordada por unanimidad, que ratifica la constitucionalidad de la norma autonómica. Según el recurso interpuesto, la ley 24/2015, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética, atentaba contra la norma estatal al grabar con un recargo el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) los dueños de un piso vacío.

La resolución del TC aclara que la ley catalana no supone una doble tributación inconstitucional. “El impuesto a los pisos vacíos que son propiedad de grandes tenedores pretende ser un incentivo al obligar a poner más viviendas en el mercado“, señalan fuentes jurídicas. “Es más, existe un precedente en la ecotasa de la Junta de Extremadura“.

La Generalitat llegó a recaudar por dicho 16,3 millones de euros en 2018. Y otros 18,4 millones en 2017“, recalca Luis Gualtieri. “Si esta tasa llegará a frenar el crecimiento de la inversión inmobiliaria en Cataluña se verá con el tiempo“.

El año 2018 ha hecho añicos los sueños de miles de inversores. Los números rojos han sustituido a los beneficios en los fondos de inversión a medio plazo. Al tiempo que la rentabilidad del alquiler de vivienda sigue creciendo con fuerza hasta situarse en el 8,12%.

La Bolsa ha dejado grandes pérdidas en un buen número de carteras durante 2018. En contraste con unas ganancias que superaban el 20% un año antes. Según los datos recogidos por el MSCI World Index.

Una caída que ha afectado especialmente a los fondos a cinco años. “Prácticamente todos los fondos de inversión cerraron 2018 con pérdidas“, señala Luis Gualtieri. “Una caída que ronda el 0,40% si en deuda pública“.

Nada que ver con la inversión inmobiliaria en vivienda. Donde los inmuebles en alquiler han aumentado un 3,84% su rentabilidad en el último año. Según Sociedad de Tasación.

Un beneficio medio que ha repuntado hasta el 8,12% a finales de 2018. Porcentaje que en algunas provincias llega a superar el 8,5%.

Pérdidas en los fondos de inversión

Los fondos de inversión cerraron 2018 con unas pérdidas del 11% en las principales bolsas europeas. Desde las grandes empresas a los fondos de inversión en renta fija.

Por término medio, los bonos de deuda pública de la zona euro han perdido en torno a un 0,40%. Ni siquiera ha ayudado la subida de los tipos de interés en EEUU.

Pérdidas generalizadas en todos los fondos de inversión en 2018

Y, a pesar de todo, el patrimonio de los fondos de inversión no ha dejado de crecer“, señala con sorpresa Luis Gualtieri. “De hecho, el capital invertido a finales de 2018 superaba ya los 265 millones de euros“.

Una tendencia al alza en que los depósitos, con tipos históricamente bajos, prácticamente no ofrecen remuneración“, añade. “Con las bolsas cerrando en rojo tanto en Europa como en el otro lado del Atlántico“.

Pendientes de la situación económica

Actualmente ni la deuda pública es un valor fiable“, apunta Luis Gualtieri “por la falta de estabilidad y las dudas; ya que el endeudamiento de los países supera incluso a los niveles de la precrisis de 2008“.

Existen numerosas dudas, como las que despiertan la guerra comercial, la incertidumbre sobre el Brexit o la próxima convocatoria electoral“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Sin olvidar que tanto el Banco Mundial como el Fondo Monetario Internacional han comenzado a rebajar previsiones económicas“.

Y aunque la posibilidad de otra crisis no parecer ser inminente, si que existe una desaceleración tanto española como europea“, según el economista Anton Costas. “Con crecimiento económico dentro de la sostenibilidad“.

La rentabilidad del alquiler como refugio

Frente a este panorama, la inversión inmobiliaria cuenta con los activos más fiables“, apunta de nuevo Luis Gualtieri.

Los últimos datos de Sociedad de Tasación y Urban Data Analytics sitúan la rentabilidad del alquiler de vivienda en un 8,14%. Tras aumentar en un 3,84% en el último año.

Entre las provincias con mayor retorno destacan Huelva con un 9,61%, Toledo con un 8,82% y Valencia con un 8,57%.

Rentabilidad del alquiler de vivienda en España, según Sociedad de Tasación

Mientras que las que más aumentaron su beneficio en el último año fueron Granada (+15,9%) y Guipúzcoa (+15,3%). En contraste con Barcelona, La Rioja, Baleares y Madrid. Las cuatro provincias que perdieron rentabilidad en 2018.

Nuevas capitales van tomando el relevo a las tradicionales“, señala el CEO de Oi Realtor. “Haciendo que más mercado se sumen a la rentabilidad del alquiler“.

El sector inmobiliario tiene ante sí un difícil reto en el año que acaba de comenzar. El pasado 2018 finalizó con un volumen total de 11.630 millones de euros en compraventa de activos. Sin tener en cuenta operaciones corporativas. El mejor año de la última década para la inversión inmobiliaria en España.

Las inversiones inmobiliarias en nuestro país continúan atrayendo a compradores de todo el mundo. Hasta tal punto que en 2018, este mercado ha batido una marca histórica en España.

La publicación del informe “At a Glance T4 2018”, elaborado por BNP Paribas Real Estate, España fue capaz de atraer 11.630 millones de euros de inversión. Un volumen de compras que sumado a las operaciones corporativas podría alcanzar los 19.000 millones.

Entre los datos más destacados del año destaca la gran cantidad de compras registrada en el último trimestre del año. Periodo en el que se contabilizaron 3.700 millones de euros en inversión inmobiliaria en España.

Así como el reinado del retail, frente a otros sectores. Con un 37% de todas las inversiones registradas. Por delante de otros como las oficinas (19%), residencial (16%), hoteles (12%) y logística (11%).

Aunque los hoteles han convertido a España en el segundo mayor destino de inversión turística de toda Europa.

El reinado del segmento ‘retail’ en España

El retail fue el gran protagonismo de las compras en el mercado inmobiliario de 2018. Suya fue una inversión por valor de 4.280 millones de euros. Equivalente al 37% del volumen total.

Inversión inmobiliaria en España durante 2018 por segmento

Entre las grandes operaciones destaca la compra de tres centros comerciales por un valor de 485 millones. La última gran inversión del año. A la que deberían sumarse las constantes operaciones en los principales ejes de Madrid, Barcelona, Málaga,..

En línea con este segmento también conviene destacar las nuevas operaciones del segmento logístico. Que a pesar de suponer solo el 11% de las inversiones sigue creciendo, animado por el comercio electrónico.

Alcanzando un volumen de compras de 1.300 millones. De ellos, 400 en el último trimestre.

Miles de inversiones en viviendas, oficinas y hoteles

Del segmento de oficinas, con un 16% de las compras, los expertos destacan la falta de producto de calidad. Aún así se han alcanzado los 2.228 millones de euros de inversión. Un 4% menos que hace un año.

Mientras que el segmento residencial ha logrado ‘llevarse’ un 16% de la inversión.

Por delante de la inversión hotelera, con un 12% del volumen de ventas. Cifra que pone en valor la ‘Radiografía del mercado de inversión hotelera en España 2018‘.

Un informe de Colliers International e Irea en el que España sobrepasa a Alemania como segundo gran destino de inversión hotelero de toda Europa.

Fondos en la inversión inmobiliaria en España

Otros de los grandes protagonistas continúa siendo el fondo de inversión. El 61% de la inversión inmobiliaria en España durante 2018 correspondió a fondos.

Evolución de la inversión inmobiliaria en España durante la última década

También cabe destacar el papel de las socimis, en operaciones de compraventa y desarrollo de suelo. Así como de los family offices.

Todos ellos han participado de un año histórico para el sector inmobiliario en el que también han tenido su espacio los activos alternativos.

Especialmente residencias estudiantiles, centros hospitalarios y residencias geriátricas“, señala Luis Gualtieri. “Activos que han sumado compras por un valor de 600 millones en 2018“, sentencia el CEO de Oi Realtor.