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Los fondos de inversión garantizados están perdiendo espacio frente a los nuevos y revolucionarios fondos cotizados o ETF. En esta nota haremos un breve repaso por los fondos garantizados para adentrarnos en la nueva tendencia de los ETF y sus principales características.

Qué son los fondos garantizados

Los fondos de inversión garantizados se hicieron populares hace una década y consisten en un producto que asegura que recibirás determinado capital en determinado plazo de tiempo. Garantizan, de este modo, que no perderás la inversión inicial que realizaste. El inversor puede salirse cuando quiera de este tipo de fondo pero solamente si se espera hasta la fecha final se consolida la recuperación al 100% del monto invertido.

Se dividen en dos grandes grupos, auspiciados por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que a continuación detallamos.

Fondos de inversión garantizados de renta fija

Son similares a los bonos, suelen tener rentabilidades bajas y garantizan en su fecha de vencimiento la rentabilidad estipulada, además de la recuperación de la inversión.

Fondos de inversión garantizados de renta variable o a vencimiento

Como los anteriores, aseguran recuperar la inversión solamente si se espera a la fecha final estipulada. La diferencia es que se ofrece un porcentaje de las subidas que haya registrado un índice. Aquí el inconveniente principal es que si las cosas no salen tan bien como se esperaban, el plazo para recuperar lo invertido se prolonga.

Sea cual sea el tipo de fondo garantizado que elijamos, debemos estar muy atentos a la fecha de vencimiento para decidir qué queremos hacer. Puede suceder que las condiciones se modifiquen y no deseemos aceptarlas o, al contrario, continuar sin ningún cambio. También puede suceder que decidamos renovar en otro fondo nuestro dinero. Aquí puedes obtener más consejos si quieres invertir en fondos.

Los mejores fondos de inversión garantizados de 2021

Según Inverco, tras analizar los datos del primer semestre de 2021, estos son los cinco mejores fondos de inversión garantizados del año:

  • FondMapfre Garantía: con una rentabilidad de 5,65%
  • El fondo Bankinter IBEX 2017 GTZDO: cuya rentabilidad es de 5,18%
  • Bankinter RF 2015 II GAR: con una rentabilidad de 4,58%
  • Bankinter RF Ambar GTZDO: su rentabilidad es de 3,62%
  • Bankia G. Bolsa Europ. 2024: con una rentabilidad de 3,04%

La revolución de los fondos cotizados o ETF

Los fondos cotizados están revolucionando al mercado: combinan características de los fondos tradicionales y también de las acciones. Permiten invertir en una cartera variada pero se negocian en mercados abiertos, proporcionando liquidez y transparencia.

En Estados Unidos está surgiendo la nueva tendencia de los fondos cotizados o ETF (por sus siglas en inglés) con buffer. Los mismos permiten invertir en índices pero absorbiendo las caídas, es decir, que el fondo no baja de valor si las pérdidas no superan un determinado porcentaje estipulado previamente y tiene un tope a las ganancias.

Hay muchos tipos de ETFs con diferentes límites de ganancias y distintas absorciones ante las pérdidas. El inversor es el que debe elegir cuál de todos ellos prefiere.

Los profesores que gestaron el origen de los ETF

¿Cómo surgieron los fondos ETF?

En los años sesenta, el profesor de Chicago Eugene Fama comenzó a interesarse en la hipótesis de los mercados eficientes. Esta hipótesis suponía que si el mercado de las acciones funciona bien y su cotización es un precio casi intrínseco, no tiene sentido invertir en gestores que se dediquen a comprar o vender títulos al mejor precio. Fama llegó a ganar el Premio Nobel de Economía en 2013.

Uno de sus sucesores, Keith Shwayder comenzó a estudiar en la empresa de su abuelo (Samsonite, la fábrica de maletas y equipaje) los fondos de pensiones de los empleados. Él quiso que el mismo fondo de pensión replicara la evolución de todas las cotizadas de la Bolsa de Nueva York. Dos años después, el banco Wells Fargo creó el primer fondo indexado que replicaba la evolución del S&P 500.

John Bogle fundó en 1976 la gestora Vanguard que se especializaba en fondos indexados y creó el primer fondo indexado abierto a todo el mundo.

En 1993, estos fondos indexados hallaron su componente ideal con los ETF. La empresa State Street Global Investors creó el primer fondo cotizado masivo: el S&P 500 Trust ETF. Sigue siendo el mayor fondo ETF del mundo.

Ventajas de los fondos ETF

El beneficio claro que ofrecen esta clase de fondos es el de invertir estando protegido anualmente ante las eventuales pérdidas.

Desventajas de lo fondos ETF

Una desventaja es la compraventa, llegado el caso, si es que hemos llegado al cap. Cada compraventa implica pérdida de dinero y obligaciones impositivas. Otro problema es el costo que tienen (rondan el 0,8%) y también el mayor riesgo que presenta para el inversor (la quiebra del emisor puede afectar a la persona que invierte).

Luis Berruga, consejero delegado de Global X, confirma la tendencia alcista de este tipo de fondos:  “El crecimiento de la industria es exponencial. El año pasado se batió el récord de flujos de dinero hacia ETF, con más de 504.000 millones de dólares, solo en Estados Unidos. Pero es que este año, en agosto ya se habían superado los 530.000 millones de euros de captaciones”.

Su mayor éxito reside en su transparencia

2021, el año de los fondos ETF

Muchos expertos aseguran que los fondos cotizados vienen a desbancar a los clásicos fondos de inversión tradicionales. Su inversión global este año alcanzó los 705 mil millones de dólares a finales de julio, generando una inversión récord de 661 mil millones de dólares.

Las claves de su éxito

Su éxito se basa en la transparencia y en la buena comunicación con sus inversores. La mayoría de los fondos cotizados publica sus participaciones al final de cada día, lo que hace que las personas inversoras saben a qué activos apunta su dinero. Las empresas gestoras están ampliando su cartera con ETF temáticos, como biotecnología o energías renovables, amoldándose a las últimas corrientes del mercado y del mundo.

La facilidad de su compra y venta en cualquier momento y no solo cuando el mercado se cierra -como los bonos tradicionales- hacen que los fondos cotizados sean el producto estrella de este 2021. Todo esto sumado al repunte de la renta variable, los bajos tipos de interés y el aumento de la liquidez.

Bryon Lake, jefe mundial de Soluciones de ETF de JP Morgan, explicaba que “uno de los casos paradigmáticos fue lo ocurrido en Grecia cuando se produjo hace una década su crisis de deuda. Durante unos días, dejó de funcionar la Bolsa. Nadie compraba ni vendía acciones griegas. Pero sí que se podían comprar y vender ETF de Grecia, que se convirtieron en la referencia de precio para todo tipo de inversores”.

Si continúa esta tendencia, es probable que al final del año se llegue al billón de dólares en ETF. En España solamente, estos fondos suman 315 mil millones de euros.

En los últimos meses, varias gestoras están comenzando a mutar sus fondos tradicionales de inversión en fondos cotizados. JPMorgan, por ejemplo, ha anunciado la transformación de fondos en ETF por un valor de 10.000 millones de dólares.

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Las últimas tendencias si quieres invertir en fondos, el análisis del mes anterior, la nueva aparición de los fondos cotizados y su nueva vinculación con el mundo del fútbol.

Invertir en fondos: ¿cuáles son los diferentes tipos de fondos de inversión?

Ya se ha hablado mucho sobre el tema de invertir en fondos, ya es una herramienta más que conocida para los ciudadanos españoles. Aquí puedes leer la Guía Práctica para conocer cuáles son los mejores. Hagamos un breve repaso por los diferentes tipos de fondos para ahondar luego en las últimas novedades de la industria.

En base al riesgo que elijamos tener al invertir

Aquí encontramos a los más tradicionales, los fondos de renta fija (invierten en títulos de deuda, depósitos a plazo fijo o bonos corporativos), los de renta variable (invierten en acciones de empresas, materias primas o instrumentos derivados), los fondos de inversión mixtos (una mezcla de los dos anteriores) y los fondos monetarios (de corto plazo, garantizando su liquidez).

Según el resultado que busquemos

En este apartado encontramos los fondos de retorno absoluto (siempre apuntan a una rentabilidad positiva más allá del mercado) y los fondos garantizados (lo que se asegura es el capital invertido, más allá de la ganancia).

En el reparto de los dividendos al invertir en fondos

Podemos encontrar aquí los fondos de acumulación (se reinvierten los dividendos, evitando así tributar por ellos) y los fondos de reparto (se reparten en un período determinado todos los dividendos).

Dependiendo el tipo de gestión

Pueden ser los fondos de gestión activa (en donde se participa en la decisión de elegir los activos a invertir) o de gestión pasiva (aquí entran los fondos indexados o ETF que trataremos más adelante, en donde elegimos los activos desde un índice preseleccionado).

Según el activo a invertir

Además de invertir en empresas que cotizan, también podemos hallar los fondos del mercado inmobiliario (invierten en este sector exclusivamente, los llamados Socimis), fondos de materias primas (invierten por ejemplo en cobre, petróleo o plata) y los fondos de fondos (toma participaciones en otros fondos de inversión sin invertir directamente).

El éxito de invertir en fondos de inversión: análisis del mes de agosto

Según Inverco, las dos gestoras que durante el mes pasado superaron los 100 millones de euros en captaciones fueron Santander Asset Management e Ibercaja Gestión.

En el caso de Santander Asset Management, ha registrado captaciones por 196 millones. Otros éxitos de la entidad son el Santander Future Wealth, el Horionte 2027 y el RF Privada Cartera. También debemos destacar que el fondo de gestión pasiva Santander Índice USA, que cotiza en Wall Street, ha registrado una rentabilidad superior al 24% este año.

El Santander Acciones Euro está produciendo una rentabilidad del 22%, cuyo objetivo es invertir en valores de renta variable de la zona euro. Por otra parte, el Santander Selección RV Norteamérica posee una rentabilidad del 22,5% hasta el momento y aseguran que invertirán un 50% a través de instituciones de inversión colectiva, a renta variable y en su mayoría norteamericana.

Ibercaja Gestión ha captado 101 millones de euros en agosto y dentro de sus mejores fondos encontramos a Ibercaja Gestión Evolución, el Gestión Equilibrada y el Objetivo 2028. Es de destacar además el fondo de renta variable Ibercaja Tecnológico que ha superado una rentabilidad del 27% y se dedica a invertir en activos del sector de la tecnología como Apple, Facebook, Microsoft, entre otros.

El Ibercaja Megatrends ha avanzado este año un 22,5% e invierte en las últimas tendencias, como el medio ambiente, el sector digital o la mejora en la calidad de vida. También el fondo de renta variable Ibercaja Sector Inmobiliario que ha subido un 35,5% en un año y está centrado principalmente en empresas inmobiliarios o de construcción de Europa y Estados Unidos.

Se endurece el control de liquidez de los fondos de inversión

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha sacado una propuesta para endurecer el control en la liquidez de los fondos. Esta propuesta estará en consulta pública hasta el 15 de octubre. La propuesta consta de una guía técnica sobre la gestión y el control de la liquidez de instituciones de inversión colectiva que incluye una prueba de estrés inversa.

El objetivo es unificar los criterios supervisores a todas las entidades: “Las entidades que se aparten de dichos criterios deberán justificar su actuación y poder acreditar que dan adecuado cumplimiento a las obligaciones legales”, remarca la CNMV. Esta guía detallará los contenidos que deben incluir los procedimientos de las gestoras para evitar conflictos entre los distintos inversores.

La prueba de estrés inversa es una metodología que parte de un caso muy grave de liquidez para analizar qué pudo haberlo originado.

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El gran negocio del fútbol atrae inversores

El fútbol y los fondos de inversión

Los fondos de inversión tienen en mira un nuevo objetivo: los clubes de fútbol.

En el caso de Inglaterra, muchos equipos han salido a la venta y comprados por fondos: Chelsea (2003), Manchester United (2003), Manchester City (2008) o Liverpool en 2010, por citar algunos.

Por su parte, el PSG de Francia ha sido comprado por un fondo del emir de Qatar.

En España aún no se ha llegado a tanto pero en las últimas semanas se ha anunciado que el fondo de inversión británico CVC ha comprado gran parte de LaLiga, causando mucho revuelo en el ambiente. Esta operación supondría una entrada de 2.700 millones de euros y obliga a LaLiga a ceder una parte de los beneficios al inversor.

También sucede en México, en donde clubes como el Santos Laguna, el Atlas o el Atlético San Luis son propiedad de fondos de inversión privados.

Esta tendencia demuestra que el negocio del fútbol es sumamente rentable y los fondos de inversión están atentos a las grandes operaciones de dinero que realizan.

Invertir en fondos: la tendencia de los fondos cotizados o ETF

Muy paulatinamente, los fondos cotizados van ganando terreno frente a los fondos de inversión. Sin ir más lejos, en agosto de este año JPMorgan Asset Management anunció que convertiría cuatro fondos de inversión de 10.000 millones de dólares en activos de ETF. Y ya se están anunciando muchas más conversiones similares.

En el primer semestre de este año se lanzaron al mercado 199 ETF y solo 109 fondos de inversión, marcando una tendencia importante.

¿Por qué se da esta tendencia?

Algo a tener en cuenta es que, dentro de los fondos cotizados, los inversores no tienen que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital hasta que los vendan. También su distribución es mucho más simple, cualquier persona puede comprar un ETF cotizado sin pagar ninguna comisión. Además poseen gran flexibilidad, se asocia a cualquier tipo de estrategia de inversión.

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Ahorro 2021: la tendencia de los fondos de inversión

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El contexto de la COVID-19 ha derivado en unos ahorros históricos de las familias en 2021. Qué hacer frente a esos ahorros, por qué conviene invertir en los fondos de inversión antes que hacerlo de manera individual y qué ventajas fiscales poseen. Cuál es el panorama actual de los fondos, últimas cifras para ayudarte a decidir qué hacer con tu ahorro en 2021.

El ahorro más alto en 40 años

Estamos terminando de atravesar una pandemia que nos obligó al aislamiento, la circulación restringida y el cierre de algunos servicios esenciales. Además, la incertidumbre global ha llevado a los individuos a ahorrar -sin proponérselo siquiera- al tener sus gastos limitados por las razones antes descriptas.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las familias han ahorrado un 126% más (108.844 millones de euros), siendo la tasa de ahorro más alta desde 1999. En el último trimestre del año pasado, la tasa de ahorro en 2021 de los hogares españoles se situó en el 19% de su renta disponible, dejando la capacidad de financiación es sus cifras más bajas desde 2012.

Diferencias con Estados Unidos en el modo de ahorrar en 2021

El aumento del ahorro en 2021 por la pandemia ha sucedido a nivel mundial. Sin embargo, hay diferencias notorias entre nuestro país y el resto. Por ejemplo, en Estados Unidos el 90% del ahorro se debe a una mayor renta disponible. En España, la renta disponible ha caído un 3,3% en 2020, como consecuencia de una economía más vulnerable al COVID-19.

Ventajas de colocar el ahorro de 2021 en bonos de inversión

Ahora bien, llega el momento de invertir los ahorros de los últimos meses y nos topamos con la incertidumbre de cómo hacerlo.

Podemos hacerlo de manera individual, ahorrándonos comisiones, pero de todos modos deberíamos pagar más impuestos que colocando nuestro dinero en un fondo de inversión.

Beneficios de los fondos de inversión

El principal beneficio de los fondos de inversión es que están exentos de tributación hasta el momento en que decidas retirar tu dinero del mismo. Cuando retires tu beneficio realizarás la tributación, declarándolo como ganancias o pérdidas patrimoniales. Si decidimos reinvertir las ganancias, las mismas no tendrán que tributar.

Otro beneficio es el traspaso de fondos, también exento de tributación. Podemos trasladar el dinero de un fondo a otro sin pagar impuestos al Fisco. También los fondos están sujetos a un tipo de gravamen reducido del 1% en el impuesto a sociedades. Siempre recomendamos investigar sobre cuáles son los mejores fondos de inversión.

Los riesgos de la planificación individual del ahorro en 2021

Aunque quisiéramos imitar el modo de invertir de un fondo de inversión, el resultado sería muy diferente. Por cada renta que recibamos, Hacienda nos aplicará los impuestos correspondientes. Por este motivo principal es que se recomienda utilizar los fondos de inversión.

Previsiones del ahorro en lo que resta de 2021

El Banco de España prevé que los ahorros se trasladen en consumos rápidamente. “En el caso concreto de los consumidores, el mecanismo de los ERTE, las moratorias crediticias y el mantenimiento de condiciones financieras muy favorables no solo habrían fortalecido las rentas y la posición patrimonial de estos agentes, sino que además habrían afianzado su confianza en un rápido repunte de la economía”, detalla el informe de la entidad.

El BBVA, por su parte, espera que el país termine este año de crecer un 6,5%, generando un rebote del 7% en 2022. “El final de las restricciones y la reducción de la incertidumbre sobre los contagios impulsaron el crecimiento del consumo” durante el segundo trimestre, “en particular en los servicios”, explican desde la entidad bancaria.

Según el informe La resiliencia/vulnerabilidad de los hogares españoles frente al COVID-19. Disparidades en la distribución y composición del ahorro en el entorno europeo’, elaborado por Fundación Mutualidad de la Abogacía e IE Foundation, las familias españolas suelen elevar su tasa de ahorro ante circunstancias económicas adversas. A pesar de los paquetes de medidas sociales y económicas puestos en marcha por los gobiernos europeos, un buen número de hogares ha experimentado una reducción intensa de sus ingresos.

Los fondos de inversión bancarios durante agosto de 2021

Durante agosto, el patrimonio de los fondos de inversión ha aumentado un 1,2%. Se han concentrado principalmente en los bancos: Santander ha registrado captaciones por un total de 204 millones de euros, Kutxabank por 166 millones, e Ibercaja por 141 millones.

Con respecto a la rentabilidad, las principales gestoras que se destacan son:

-Inversis Gestión, con un avance de 2,13%,

-Singular Asset Management, con un 1,82%,

-Patrivalor, con una rentabilidad media del 6,05% y

-Cobas Asset Management, con un 3,82%.

A qué están apostando los mejores fondos de inversión del mundo

JPM Global Dividend Fund tiene un patrimonio de 580 millones de dólares y una rentabilidad de más del 74% a cinco años. Apuesta a compañías de gran tamaño donde se destaquen los servicios financieros, industriales y la tecnología. Por ejemplo: Coca-Cola, Microsoft, Samsung y Analog Devices.

Fidelity Global Dividend Fund ha alcanzado este año una rentabilidad del 14,08%. Se especializa en el sector financiero, tecnológico y salud. Este fondo invierte, por ejemplo, en empresas como Unilever, Procter & Gamble, Cisco y Roche.

M&G Global Dividen Fund, cuyo patrimonio supera los 2.000 millones euros, este año está alcanzando una rentabilidad del 15,63%. Sus apuestas pasan por el sector de materiales básicos y tecnología pero a empresas de mediana y pequeña capitalización.

¿El bitcoin ingresa en los fondos de inversión?

La gestora alemana Union Investment está evaluando la posibilidad de incluir bitcoins en sus fondos. La criptomoneda número uno del mundo ha superado los 52.000 dólares y la tendencia indica que seguirá subiendo. Un ejecutivo de la gestora ha indicado que planean agregar bitcoin a una serie de fondos disponibles para sus inversores privados, aunque no han brindado fechas estimativas de la nueva estrategia.

Recordemos que en Alemania la inversión en monedas es mucho más fácil luego de que se aprobara una ley que permite que los denominados fondos especiales asignen hasta el 20% de su capital en activos de cifrado.

Desde ayer, el bitcoin es moneda oficial en El Salvador, convirtiéndose este país en el primero del mundo en incluir esta criptomoneda dentro de su economía. La Ley Bitcoin indica que “todo agente económico deberá aceptar bitcoin como forma de pago cuando así le sea ofrecido por quien adquiere un bien o servicio”. Y su tipo de cambio con el dólar americano queda sujeto libremente al mercado.

Esta medida ha sido adoptada como manera de evitar el pago de comisiones por el envío de remesas a Estados Unidos, sostén principal de la economía salvadoreña.

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¿Por qué invertir en resorts?

Desde Estados Unidos llega la nueva preferencia en el ámbito del fondo de inversión: comienza a enfocarse en comprar viviendas para alquilar. Esta tendencia ya se encuentra en España.

Las razones por las que un fondo de inversión invierte en viviendas familiares

Una nueva tendencia estadounidense está creciendo desde 2011: los fondos de inversión comienzan a invertir en viviendas para alquilar, haciendo foco en las viviendas familiares. Y esto se debe a que la pandemia de la COVID-19 ha coartado las chances de viajar y de hacer turismo, sumado al aumento del home office, transformando a los hogares en lugares primordiales tanto para momentos de trabajo como de ocio.

Los inversores institucionales están en constante búsqueda de oportunidades de inversión que generen flujos de caja y protección frente a la inflación. Por ello, el interés por residencial en alquiler ha aumentado exponencialmente en la última década, especialmente en disperso donde la diversificación es mayor”, explica Juan Manuel Bello, fundador de la Proptech madrileña Vidoqui.

Aquí te dejamos una nota sobre invertir en fondos de inversión garantizados.

La situación en Estados Unidos

En este país, cada vez más viviendas pertenecen a fondos de inversión, llegando a la cifra de que una de cada cinco casas son compradas para alquilar, no para vivir en ellas. Las ventas se dispararon ante las bajas tasas hipotecarias y el aumento del trabajo remoto.

A modo de ejemplo, la empresa Eagle Property Capital ya cuenta en su haber más de 6.600 apartamentos en Florida y Texas. Miami, Las Vegas y Phoenix son otras ciudades tendencia en este tipo de mercado.

La situación en Reino Unido

En Reino Unido, el boom es tal que el mismo banco Lloyds anunció recientemente que pretende hacerse acreedor de viviendas para alquilar en lo que resta del año. También la plataforma de activos alternativos Legal & General ha creado un negocio especialmente dedicado a comprar para alquilar con el objeto de unirse a constructores y desarrollar comunidades de alquiler unifamiliares en zonas suburbanas del país.

La situación en España

Colliers International afirma que a fines del año pasado había 8.000 viviendas nuevas en alquiler en nuestro país. Está previsto que se construyan más de 90.000 viviendas para alquilarse hasta 2028, la mayoría en la Comunidad de Madrid, siguiendo Barcelona, Valencia, Málaga y Murcia.

El boom es tal que el fondo americano Nuveen Real Estate y Kronos se unieron bajo el nombre Stay para crear en España 5.000 casas para arrendar, generando una inversión de 1.000 millones de euros. Este proyecto durará cinco años y se centrará en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia. Es una de las mayores inversiones anunciadas en el país y creará 12.000 puestos de trabajo aproximadamente. “La vivienda en alquiler en España es todavía un sector por explotar debido a la poca oferta de calidad y otros factores como el cambio de tipología de los hogares y la dificultad en el acceso a la financiación para los compradores”, subraya Marta Cladera de Codina, directora general de Nuveen en España.

El fondo de inversión y el build to rent

La pandemia ha consolidado los nuevos proyectos de comprar para alquilar -o build to rent– con foco en el sector prime o de lujo. Los nuevos apartamentos se destacan por los servicios que ofrecen para el placer personal, como wi fi y Netflix gratis para todos los inquilinos. Lo que se busca en las nuevas casas es ofrecer más comodidades y espacios en común como gimnasios, azoteas, piscinas. El perfil al que se apunta es a personas de entre 25 y 45 años, con uno o dos hijos.

El enfoque en personas de alto poder adquisitivo deviene en una tendencia de las familias en buscar no sólo una buena zona para vivir sino también pisos de alta categoría. Madrid es la principal zona de atracción, por su estabilidad jurídica y su fiscalidad favorable a los ahorristas y trabajadores.

Proyectos en marcha

Axa firmó con Tectum para construir 919 viviendas , invirtiendo aproximadamente 150 millones de euros, siendo la mayor inversión de este tipo en nuestro país. El proyecto incluye estas previsiones, algunas ya en curso o culminadas:

– en Móstoles, 124 viviendas, previsión noviembre 2020;

– Collado Villalba planifica 102 viviendas, previsión abril 2021;

– en Alcalá de Henares, 136 viviendas, previsión octubre 2021;

– en Arroyomolinos prevé crear 206 viviendas para enero 2022;

-y en Valdemoro, por su parte, 180 viviendas para enero 2022.

Amenábar construirá 400 viviendas en Valdebebas, plazo de entrega en 2022, suponiendo una inversión de más de 110 millones de euros.

Hines invertirá 500 millones en complejos de más de 200 viviendas centrados en Madrid y Barcelona.

El fondo de inversión que ofrece la banca

Los bancos no quieren quedarse afuera de este movimiento inversionista que crece día a día. Ya hemos mencionado el caso de Lloyds Bank en Reino Unido, cuya ‘pequeña’ aspiración es tener 50.000 viviendas la próxima década.

En nuestro país nos encontramos en una fase inicial de este modelo de inversión que promete un futuro esperanzador, como en otros países del continente.

Proyectos destacados

CaixaBank ha cerrado la financiación de un proyecto por 70 millones de euros, y lleva financiados ya una cartera de 300 millones de euros para el sector de build to rent. Y DWS, la gestora de Deutsche Bank, selló con Gestilar un acuerdo para edificar en Madrid y Getafe, con una inversión de 240 millones de euros. En el último caso, se prevén tener concluidas 1.300 pisos para 2023.

Siguiendo la tendencia de build to rent prime, los pisos que se construirán tendrán espacios de coworking, gimnasio, espacio para barbacoas, salas de eventos y zonas de descanso. Sabemos que el tema del espacio, las zonas al aire libre y con posibilidades de brindarnos privacidad es algo muy buscado en esta post pandemia. Si algo nos ha enseñado es a utilizar nuestro espacio personal de modo más productivo, adaptándolo a las nuevas necesidades del teletrabajo. Por esta razón se apunta a que las nuevas construcciones ya brinden de entrada a sus inquilinos esta posibilidad, ahorrándoles de este modo mucho tiempo y logística en su rutina diaria.

Según el último informe del mercado residencial de CBRE, el año pasado se invirtieron 1.404 millones en proyectos build to rent, donde el capital es, en su mayoría, del exterior (norteamericano y alemán). Samuel Población, director de Residencial y Suelo de CBRE, afirma que ya existe una tendencia, previa a la crisis de la Covid-19, que impulsa el aumento de la demanda del alquiler: en España viven así el 23,9% de los hogares, y se prevé que llegarán al 26,3% en 2024.

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Elegir el fondo de inversión en 2021 puede ser un trabajo muy arduo, Pensemos que actualmente hay 12.000 fondos registrados para la venta en España. Pero, ¿qué es un fondo de inversión? Aquí te brindaremos toda la información que necesitas saber.

Qué es y cómo opera un fondo de inversión

Un fondo de inversión es una Institución de Inversión Colectiva, una herramienta para el ahorro. Es colectiva porque reúne aportes de diferentes personas o empresas cuyo objetivo es invertir su dinero. Todas estas aportaciones juntas, se invierten en acciones, valores de renta fija y demás instrumentos financieros.

La administración del fondo es la que decide diariamente qué actividades de compraventa se realizarán con ese dinero. Esta administración puede ser un banco o una empresa de servicios de inversión.

Fondos de renta fija

Los fondos de renta fija son una opción para las personas más tradicionales, ya que abarcan a todos los activos financieros en las que el emisor debe pagar a través de un modo preestablecido. Se invierte específicamente en activos financieros emitidos por el Estado, empresas o entidades.

Fondos de renta variable

Los fondos de renta variable poseen un riesgo mayor y, por ende, mayor rentabilidad. En esta variante, se invierte en activos menos predecibles y más inciertos, como las acciones de diferentes emisores o empresas del mercado financiero mundial.

Fondos mixtos

Los fondos mixtos combinan activos de renta fija y de renta variable. Pueden ser de renta fija mixta (en donde el 70% debe estar invertido en activos de renta fija) o de renta variable mixta (aquí entre el 30% y el 75% debe estar invertido en activos de renta variable).

¿Es un buen momento para apostar por un fondo de inversión?

Para ponernos en contexto, en agosto los fondos de inversión han logrado atraer 1.123 millones de euros y en lo que va de año los fondos más rentables han logrado un retorno superior al 19%. Así, han vuelto a registrar un máximo histórico.

Ha ayudado, por supuesto, el comportamiento de los mercados, que han brindado rentabilidad positiva a casi todas las categorías y han generado una rentabilidad media en los fondos de inversión del 0,66%.

Los fondos de inversión más rentables en 2021

Para tratar de hallar los mejores fondos de inversión, debemos analizar sus características:

-buena posición en el ranking de Morningstar y en el ranking de Citywire (que son los principales proveedores de estadísticas de estos productos);

-poseedor de una gestora solvente;

-que la administración que se encargará de las inversiones lleve varios años trabajando con el mismo tipo de activo;

-que tenga un patrimonio grande y una vida mínima de 3 a 5 años.

Listado y detalles de los mejores fondos de inversión en 2021

El primero que encontramos es el Horos Value Iberia con una rentabilidad del 22,31%, siendo el más rentable actualmente. Este fondo es de renta variable e invierte en acciones del mercado español y portugués (como Merlin Properties y Semapa) . Se recomienda para inversiones de más de 5 años de plazo.

Luego se destaca el Magallanes Iberian Equity, que posee un 20,26% de rentabilidad este año. Esta gestora española creada en 2014 es comandada por Martín Aranguez. Apuesta por Gestamp y Repsol, entre otras empresas.

Le sigue el Santalucía Ibérico Acciones, con un 19,54%, este fondo invierte en variable española, como Merlin Properties, Alantra y Talgo.

Continúa el fondo Cobas Lux SICAV – Cobas Iberian Fund, con un 19,47% de rentabilidad. Invierte principalmente en Vocento y Técnicas Reunidas.

Para terminar este top five, tenemos al bono March International Iberia con un 19,46%. Invierte en Arima Real Estate y en Bankinter, entre otros.

Actualizarse con las temáticas al momento de invertir

Decidir qué bono de inversión es mejor para uno supone una investigación también sobre los temas que se están poniendo de moda, pues son los que más rentabilidad ofrecerán. La plataforma Finect nos brinda algunos ejemplos:

-salud y biotecnología (el tema de la vacunación y las innovaciones tecnológicas han hecho crecer mucho este sector).

-inversiones socialmente responsables (en compañías con compromisos de sostenibilidad, por ejemplo).

-tecnología (siempre dentro de la cima de las ganancias para invertir).

Si quieres profundizar más sobre el tema te recomendamos esta nota sobre los consejos del presidente de Blackstone para invertir en inmuebles.

El value investing, ¿qué es?

Cada vez que buscamos información sobre invertir en fondos de inversión, nos cruzamos con este término desconocido: el value investing. Pero, ¿qué es específicamente?

El value investing es una filosofía dentro de las inversiones en Bolsa, en donde se buscan rentabilidades positivas estables y consistentes durante un tiempo extenso. Su origen data de 1928 y fue popularizada por Warren Buffet. El objetivo es adquirir valores de calidad a un precio por debajo de su valor real. Esto se consigue realizando un análisis de los datos de la empresa que tenemos como objetivo para nuestra inversión. A través de sus metodologías, conocemos el valor real o fundamental de una acción y así decidir si está sobrevalorada o no, para la posterior inversión de dinero.

Utiliza dos metodologías:

Análisis Top Down: como bien lo dice su término, se analiza de “arriba hacia abajo”. Comenzando por la macroeconomía (nacional e internacional), pasando por los datos del sector, para terminar analizando a la empresa.

Análisis Bottom Up: del modo inverso, se parte de lo microeconómico para llegar a lo macroeconómico. Intenta hallar nichos dentro del mercado, analiza los valores , para pasar luego al análisis del sector y, finalmente, al del país.

¿Cuál de las dos usaremos? Pues eso depende del tipo de empresa y sector a invertir. Caracterizándose el Top Down para mercados emergentes y poco eficientes y el Bottom Up para los más eficientes.

¿Cuál fondo de inversión es mejor para mi?

Ahora bien, llega el momento de decidir, recolectamos toda la información y debemos tomar la decisión más importante: ¿por qué fondo me decido?

Claves a tener en cuenta:

-debe adaptarse perfectamente a tu perfil de inversor (si es a largo o corto plazo, por ejemplo),

-que brinde la rentabilidad que realmente esperamos y sabiendo que a mayor riesgo, mayor probabilidad de ganancia,

-analiza su lugar en el rating Citywire (donde se comparan más de 16.000 fondos de inversión de todo el mundo).

El buscador de fondos de Morningstar

Por último, a modo de ayuda para dar tus primeros pasos, te dejamos el link del buscador de fondos de Morningstar.

Como hemos dicho anteriormente, Morningstar es uno de los principales proveedores y evaluadores de productos financieros. Desde 1984 brinda herramientas y productos para ayudar al inversor particular. Recopila, clasifica y organiza toda la información de un modo claro para el lector no especializado. Posee una base de datos de más de 500.000 activos. Hizo su llegada en nuestro país en 2011.

Morningstar compara la rentabilidad histórica, el riesgo y las comisiones de cada fondo de inversión.

Si tienes alguna inquietud o comentario sobre este tema, te invitamos a dejarnos tu opinión en la casilla debajo del post.¡ Tu opinión nos interesa!

Esperamos haberte ayudado en tu decisión de invertir en fondos de inversión en este año 2021. Si deseas continuar leyendo sobre el tema te recomendamos la siguiente nota, que puede ayudarte a darte un panorama más contextual de cada uno de ellos y comenzar a calificarlos de mejor a peor, según se adecuen a tus necesidades.

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La gestora Freo Group nació en 1996 en Alemania. Actualmente cuenta con 15 oficinas repartidas por Reino Unido, Francia, Alemania, Italia, España, Suiza, Luxemburgo y Estados Unidos. En total, Freo ha trabajado en más de 50 proyectos con más de dos millones de metros cuadrados. Si quieres enterarte de las nuevas inversiones en hoteles del grupo, ¡no dejes de leer!

Los inicios de Freo Group en España

Freo aterrizó en España en 2015 y Daniel Mayans es el consejero delegado de la compañía en el país. Desde entonces ha cerrado inversiones por valor de 750 millones de euros, a través de coinversiones y en nombre de inversores institucionales. A partir del ingreso de la compañía, hace seis años, esta se ha especializado en el área de oficinas de Madrid y Barcelona. Cuenta con activos bajos de gestión tasados en 780 millones de euros. También logró adquirir un conjunto de 26 inmuebles de oficinas, las cuales compró a Merlin Properties el año pasado.

Algunos de los activos que han pasado por las manos de la compañía son el complejo de oficinas La Sierra en Madrid o Diagrame. Este último mencionado se ubica en el distrito 22 de Barcelona y es donde se completó con éxito la rehabilitación, legalización y certificación LEED Platinum de su edificio 22Works, con cerca de 8.500 m2 de superficie. Es una de las zonas claves de expansión y un distrito que se ha convertido en el más tecnológico con la llegada de más de 545 empresas al año. Criteo, una multinacional francesa, logró obtener 22Works luego de haber adquirido la totalidad del inmueble en el año 2018.

Desde el año pasado que Freo se interesó por un activo turístico en España. El Hotel Beverly Playa de Nueva Rumasa, el grupo quebrado de la familia Ruiz-Mateos, en las Islas Baleares y que se sacó a subasta a finales del pasado ejercicio. La compañía intentó comprar el hotel con una oferta de 20,5 millones de euros, pero no lo logró puesto que la oferta fue superada por otras compañías interesadas en la inversión, Stoneweg y Aurea.

¿Cuáles son los objetivos del Freo Group actualmente?

El objetivo de la compañía será adquirir activos e invertir en su reposicionamiento. No solo mediante reformas, sino incorporando nuevos operadores hoteleros bien ubicados, que puedan contar con un potencial para aumentar su valor a través de estas reformas y la gestión. La compañía creó una nueva plataforma para invertir en hoteles en Europa liderada por Andrew Hunter, responsable del área de hoteles de Freo, y prevé buscar más activos en Reino Unido, Francia e Italia. Andrew cree que, aunque el Covid provocó una significativa interrupción en el mercado hotelero, el sector podrá mejorar a largo plazo. En una entrevista habla de su estrategia y menciona que “es muy concreta, buscar solo ubicaciones de calidad con un alto potencial de crecimiento”.

Freo Group, de este modo, se suma a una carrera en la que participan muchos otros fondos inversores nacionales e internacionales. Es una competición que ha cogido velocidad en el último año. Por culpa de los estragos sobre el turismo causados por la pandemia del coronavirus, puesto que muchas cadenas hoteleras -pequeñas y grandes- se han visto obligadas a vender activos para obtener liquidez.

El mercado hotelero

Óscar de Naves, el director general de Freo Group, comenta que la firma ha encontrado muy buenas oportunidades en el mercado hotelero español. Además de que ya están avanzados en varias adquisiciones. Luego, el delegado español, Daniel Mayans manifestó que “en el último año el entorno del real estate ha cambiado, pero seguimos siendo optimistas en cuanto a las oportunidades de inversión en España. Es un mercado maduro y tiene potencial de crecimiento”.

Ahora la gestora está explorando oportunidades para invertir hasta 400 millones de euros, no solo en activos inmobiliarios sino también en el mercado hotelero. Se están estudiando oportunidades tanto en hoteles urbanos de Madrid y Barcelona, como en vacacionales en las principales zonas turísticas del país. Mayans confirma que “el mercado de ocio en España es uno de los más importantes en Europa y tiene grandes operadores con un producto inspirador, pero hay espacio para más diversidad, internacionalización y producto de nueva generación”. Por ello, la inversión en España, se estima que será para los próximos dos o tres años.

Freo y el turismo español

Así, la firma logrará ampliar y diferenciar su cartera en el mercado español. Se espera que el mercado turístico ofrezca numerosas oportunidades ya que ha sufrido un fuerte impacto a causa de la crisis del Covid-19.

freo group

Daniel Mayans apunta que la compañía, de momento, centrará su búsqueda “en hoteles vacacionales bien ubicados en zonas turísticas como las islas Baleares, Canarias y la Costa del Sol”. Puesto que es el segmento que mejor se ha recuperado. La empresa alemana, en una nota de prensa, esclarece que: “A pesar del impacto que la crisis sanitaria ha tenido a nivel económico y en el mercado inmobiliario, Freo Group no ha frenado sus planes de inversión en el país para los próximos años”. Pero los planes de la gestora no se quedan ahí, ya que tiene intenciones de invertir en la mejora y aumento de valor de los activos adquiridos. Además, Freo, pretende invertir en hoteles urbanos situados en ciudades como Madrid y Barcelona. “Pero eso será más adelante, ya que estos activos están tardando más en recuperarse” comenta el delegado español.

Lo que dicen los expertos

Los expertos en el mercado hotelero afirman que existen inversores y cadenas internacionales con muchas intenciones de entrar y/o consolidarse en el mercado vacacional de España

La gestora apuesta por estos establecimientos situados en ubicaciones ´prime´ ya que poseen un gran potencial de reposicionamiento. Por ello, Daniel, añade “nuestro propósito es invertir y mejorar el stock vacacional. No somos un inversor que invierte un día y se va al día siguiente. Al contrario, la visión de nuestro fondo es a medio y largo plazo“.Mayans comenta que las inversiones demandan tiempo y dedicación, más aún siendo España el segundo país que más turismo recibe en el mundo. Así mismo, aunque estén pasando por una época con ciertas incertidumbres, ven que surgen buenas oportunidades al momento de comprar hoteles. También añade, “consideramos que el hotel vacacional seguirá recibiendo un turismo que viene a España a disfrutar del sol, playas, gastronomía, etc, mientras el turismo urbano y de viajes de trabajo -aunque volverá- tardará algo más“.

Esperamos que este post sobre inversiones y hoteles te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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En los tiempos que corren, es de suma importancia proteger nuestros ahorros de los avatares de una economía global cada vez más dinámica e impredecible. Llega un momento en la vida en que se vuelve imprescindible trazar un plan económico para el futuro. Ya sea porque comienzas a ver mas cercano tu retiro o porque tienes una familia que depende de tus ingresos y deseas dejarla protegida. Entonces ha llegado el tiempo de elegir la opción más conveniente para colocar tus ahorros. Y esta puede ser invertir en fondos de inversión garantizados.

Aparte de los depósitos bancarios tradicionales, existen nuevos productos financieros. Estos son más versátiles y adaptables a tus necesidades y a tu perfil de inversor sin grandes riesgos. 

Si eres un inversor conservador, pero estás interesado en mantener el poder adquisitivo de tus ahorros y obtener una renta de ellos, invertir en fondos de inversión garantizados es una opción interesante.  Bajo riesgo y garantía de devolución de tu aporte de capital, aunque con una rentabilidad relativamente baja. 

Aquí te daremos información básica y recomendaciones sobre fondos de inversión garantizados que te servirán para tomar una buena decisión.  

Fondos de inversión garantizados

¿Qué son los fondos de inversión garantizados?

Los fondos de inversión garantizados son similares a los fondos comunes de inversión. Pero estos te garantizan la devolución del capital invertido, en caso de que se cumplan los plazos previstos. O parte de ella si necesitas retirar el capital antes de tiempo. Esto te dará la tranquilidad de saber que tus ahorros no dependerán de las buenas o malas inversiones del fondo. A cambio la rentabilidad será baja, pero más o menos previsible según los casos. 

La manera de invertir es fácil y rápida. Hay cientos de plataformas online de compañías especialistas en inversiones que te brindarán distintas opciones de fondos de inversión garantizados. Algunas se especializan en inversores novatos y te darán toda la información que necesites. Podrás operar desde tu casa, en cualquier momento y desde cualquier lugar del mundo. Deberás crear una cuenta. Luego transferir desde tu banco el dinero que desees invertir y elegir la opción más rentable o de menor riesgo según tus necesidades. No necesitas comenzar con mucho dinero, puedes abrir una cuenta con solo 100 euros y probar. 

Lo ideal es ponerte metas concretas que sabes que puedas cumplir. Además de respetar el plazo de vencimiento, caso en el cual recuperarás el capital invertido más la renta pactada. Pero, en caso de emergencias, tienes la posibilidad de retirar el dinero antes de tiempo. En este caso, recuperarás parte del capital, lo que dependerá de las participaciones del fondo en el momento que decidas retirar.  

Es importante que lleves un seguimiento de tus inversiones entrando en tu cuenta periódicamente. Debes estar atento a la fecha de vencimiento de la garantía ya que muchos contratos prevén cláusulas automáticas de renovación. Por lo tanto, cumplido el plazo tendrás que valorar las circunstancias y decidir la mejor opción.

Algunos fondos establecen que a su vencimiento se inicia nuevamente otro nuevo período. Por eso, debes estar atento a cuáles serán las nuevas condiciones, porque muchas veces son distintas al primero. En otros casos, una vez vencido el contrato se renueva automáticamente pero como fondo común, sin garantía. Todas estas situaciones serán informadas por la compañía gestora y deberás hacer uso de la opción o no con antelación. Si decides no aceptar las nuevas condiciones, puedes recuperar tu inversión más la rentabilidad pactada o traspasar el dinero a otro fondo. En cambio, si decides permanecer, quedarán aceptadas las nuevas condiciones de inversión. En caso de no responder en el plazo estipulado se aplicarán automáticamente las nuevas condiciones.  

Invertir en fondos de inversión garantizados

Tipos de fondos de inversión garantizados 

Hay distintos tipos de fondos de inversión garantizados a los que puedes acceder: 

#Fondos de renta fija: Al vencimiento del plazo podrás retirar el capital invertido inicialmente más una rentabilidad fija y predeterminada. 

#Fondos de rentas garantizadas: Es similar al anterior. Pero en vez de retirar el capital al final del plazo previsto, el fondo lo irá devolviendo periódicamente en la forma y plazos previstos en las condiciones iniciales. 

#Fondos de renta variable: Te garantizas el retiro del capital invertido inicialmente al vencimiento del plazo pactado. Pero la rentabilidad dependerá del comportamiento de distintos activos financieros o índices de cálculo fijados. Esta puede ser mayor o menor a la esperada y es posible no obtener rentabilidad alguna. 

#Fondos de garantía parcial: Te aseguraras la recuperación de parte del capital inicial invertido. Por lo que el riesgo es mayor pero así también la rentabilidad ofrecida. 

Debes informarte bien con tu asesor financiero acerca de las condiciones de reembolso. Ya que si necesitas retirar el dinero antes de tiempo no regirán las condiciones de garantía del producto. Y te aplicarán comisiones altas, por lo que podrás perder parte del dinero invertido. 

Por supuesto que tu elección dependerá de tu capacidad de ahorro y el riesgo que quieras asumir. Si deseas tener tu dinero asegurado sin correr demasiado riesgo elige invertir en un fondo de inversión de renta fija. Si apuestas a ganar más dinero y  eres más arriesgado elige invertir en un fondo de renta variable. 

Ventajas de invertir en fondos de inversión garantizados 

#Liquidez: En caso de necesitarlo, podrás recuperar el dinero invertido en cualquier momento. Salvo que se estipule un plazo mínimo de permanencia que suele ser de 1 año.  Aunque en este caso, tendrás costes más  elevados cuanto más rápido lo quieras retirar. 

#Inversión inicial adaptable: Puedes ingresar a un fondo sin necesidad de colocar gran cantidad de dinero. 

#Diversificación: Existen gran cantidad de fondos de inversión garantizados para elegir el que más se adapte a tu perfil. A su vez estos fondos realizan una gestión de riesgo muy exhaustiva antes de colocar el dinero de los participantes. Por lo que te aseguras altas probabilidades de una rentabilidad positiva, o 100% asegurada en caso de elegir la renta fija. 

#Transparencia y Seguridad: Los fondos están regidos por normas de control muy estrictas. De todas formas asegúrate de elegir un fondo regulado por la CNMV. 

#Versatilidad: Tienes un gran abanico de posibilidades para elegir invertir en el fondo de inversión que más se adapte a tu estrategia. Siempre teniendo en cuenta tus necesidades, tu tiempo y tu conocimiento. 

#Beneficios fiscales: Los fondos te permiten amoldar el pago de impuestos al momento más convenientes a tus finanzas retrasando el pago de plusvalías al momento del retorno.  

Invertir en fondos de inversión

Desventajas de realizar esta inversión

#Pago de comisiones: Como en todos los fondos de inversión, debes pagar costes de comisiones. Ten en cuenta este dato antes de contratar porque varían según las entidades. También debes tener en cuenta las comisiones por reembolso anticipado. Siempre será más conveniente requerir el reembolso en el plazo previsto después del vencimiento de la garantía.
Los fondos suelen cobrar elevadas comisiones a la suscripción y al momento de reembolsos anticipados para restringir la entrada y salida de inversores. 

#Baja rentabilidad: Como ya dijimos, al ser una inversión de bajo riesgo, la rentabilidad es proporcional al riesgo asumido. Los mejores fondos de inversión garantizados de los últimos 3 años han acumulado una rentabilidad promedio del 6%, o sea de un 2% anual aproximado. Si bien, en general, superan la tasa ofrecida en los depósitos bancarios tradicionales, es una rentabilidad baja comparada con la obtenida en los fondos de inversión sin garantía. 

#Falsos fondos o sociedades gestoras sin control: Si eres novato, es necesario que te asegures bien acerca de la sociedad gestora o de la fidelidad de los fondos de inversión antes de tomar la decisión. Es conveniente que te asesores sobre las principales características del fondo antes de elegir. Como sus objetivos de inversión, su perfil de riesgo, comisiones y gastos, fecha de vencimiento de la garantía, etc.   

De todas maneras, como puedes ver, existen más ventajas que desventajas acerca de invertir en fondos de inversión garantizados.

Conclusión

No cabe duda que, como ahorrador, no es conveniente en las épocas inestables que corren, guardar tus ahorros debajo del colchón. Es indispensable que pienses en algún destino que permita, al menos, no perder su valor intrínseco, es decir, protegerlos de la inflación. Si tienes un perfil de inversor muy conservador y piensas en una estrategia a largo plazo, los fondos de inversión garantizados son la mejor manera de invertir tu dinero y a su vez dormir tranquilo.  

Desde Oi Real Estate esperamos que este artículo haya sido de tu interés. No dudes en contactarte con nosotros si deseas asesoramiento en temas de inversión. Además, puedes dejar tu opinión en los comentarios, ya que nos interesa conocerla.

Por si quieres continuar leyendo notas acerca de dónde es conveniente invertir actualmente, te compartimos la siguiente:

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Invertir en SOCIMIS parece un poco atrevido a primera vista. Sin embargo, es sabido que las épocas de crisis son momentos de oportunidades para los inversores visionarios. Luego de la crisis del 2008, las instituciones financieras encontraron en los Fondos de inversión, a través de la titulización, una vía de diversificación geográfica y distribución del riesgo. Así nacen las SOCIMIS o fondos de inversión inmobiliaria. Hoy en día estamos atravesando una nueva crisis que, aunque de carácter sanitario, no puede negarse que “enfermó” en igual medida a la economía en general.

Por esto, si sos un potencial inversor minorista y estás buscando una oportunidad, continúa leyendo. A continuación te daremos algunas nociones de las SOCIMIS, los requisitos y las ventajas que podéis obtener a través de estas inversiones.

¿Qué son las SOCIMIS?

SOCIMI es una sigla que se refiere a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado inmobiliario. Son como Fondos de Inversión regidos por normas específicas establecidas en la ley que las reglamenta. El objeto de estas sociedades son las inversiones inmobiliarias. Y a través de las acciones que emite cualquier inversor, grande o pequeño, podrá participar del mercado de los bienes raíces sin necesidad de tomar la propiedad de un bien inmueble físicamente, con la ventaja que significa la diversificación en distintos productos de una cartera. Asimismo, estas acciones deben cotizar en la Bolsa por lo que le brinda al inversor la seguridad que implica la fiscalización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Y a su vez la seguridad de la información pública con la que cuenta el inversor.

Si bien este tipo de sociedades nacen por primera vez en los EEUU en la década del 60 con el nombre de REIT o Real Estate Investment Trust, recién se adaptaron a las modalidades europeas a comienzos del siglo XXI. En España fueron aprobadas por la Ley 11/2009 y fue modificada por Ley 16/2012 readaptándolas a las necesidades de los inversores locales.

Aquí te contaremos cuales son los beneficios de invertir en SOCIMIS y los requisitos que debes tener en cuenta al momento de invertir.

Invertir en SOCIMIS

Requisitos de las SOCIMIS

Según la Ley, una SOCIMI debe cumplir con los siguientes requisitos de funcionamiento:

#Debe tratarse de una Sociedad Anónima inscripta en el Registro Mercantil.

#Debe cotizar en la Bolsa de Valores 

#Su Objeto Social debe ser la inversión de inmuebles urbanos tales como viviendas, edificios, locales, oficinas, garajes, galpones, etc., en cualquier parte del mundo, con el fin de arrendarlos. La inversión puede ser la adquisición de propiedades y la promoción de inmuebles para construcción o la adquisición de propiedades para rehabilitarlas y posteriormente rentarlas.

#La sociedad debe tener en sus activos por lo menos un bien inmobiliario. A su vez, el 80% de su cartera de inmuebles debe estar destinada al arrendamiento. El 20% restante puede constituirse con participaciones en otras empresas o fondos de inversión inmobiliarias.

#El 80% de los ingresos generados por la empresa debe provenir de los arrendamientos.

#Deben tener un capital mínimo de 5 millones de euros 

#Tienen la obligación de repartir dividendos a los accionistas de la siguiente manera. El 80% de las ganancias obtenidas por medio de los alquileres, el 50% de las obtenidas por ventas y la totalidad de los beneficios obtenidos por otros fondos o SOCIMIS.

¿Cómo invertir en SOCIMIS?

Las SOCIMIS son una interesante forma de invertir en el mercado inmobiliario en forma indirecta. Es decir, sin tener que comprar una propiedad con todos los inconvenientes que eso conlleva. No necesitas contar con una enorme cantidad de dinero. Justamente nacieron con el fin de hacer grandes inversiones inmobiliarias accesibles a pequeños inversores. Por eso, se considera que fue una forma de “democratizar” el mercado inmobiliario.

Como sus acciones cotizan en Bolsa, cualquier inversor puede adquirir acciones de una SOCIMI o puedes recurrir a un Broker financiero que te asesore con la compra de las mismas. Hoy en día los Brokers Online son una solución fácil y rápida para manejar tus finanzas.

Ventajas de invertir en SOCIMIS

#Regulada y Transparente: Al Cotizar en Bolsa en forma obligatoria, la información sobre los precios y el seguimiento de tus finanzas, tu inversión será más fácil y transparente.

#Protección: Las SOCIMIS están obligadas a presentar su contabilidad cada 6 meses y cumplir con el ordenamiento bursátil bajo la supervisión de la Comisión Nacional de Valores, fiscalización que te brinda la seguridad que no tienen otras inversiones.

#Liquidez: a diferencia de un activo inmobiliario físico cuya venta para transformarlo en dinero no es rápido y puede complicarse mucho en épocas de recesión, las acciones te proporcionan un menor riego respecto a la liquidez. Como cotizan en Bolsa la venta de acciones se realiza en forma ágil en el mercado Bursátil.

#Menor inversión: a diferencia de la compra de inmuebles que requieren de una cantidad de dinero importante y muchas veces necesitas endeudarte para su adquisición, en el mercado de las SOCIMIS, puedes invertir del capital de que dispongas sin mínimo requerido.

#Diversificación: la diversificación de activos supone un menor riesgo. En caso de invertir en un bien inmueble determinado para su arrendamiento, puede pasar que el inquilino deje de pagar la renta y tú debas igualmente contribuir a los gastos. Eso unido al hecho de las dificultades judiciales y el tiempo que requiere un desalojo, el sostenimiento de esta situación puede ser muy perjudicial a tus finanzas. Los SOCIMIS te ofrecen compensar las pérdidas de unos activos con la rentabilidad de otros de la cartera, sin sufrir las consecuencias de los imponderables.

#Obligación de tener una inversión a largo plazo, de por lo menos 5 años.

#Rentas periódicas: como ya se explicó las SOCIMIS están obligadas a repartir dividendos a sus accionistas. Esto te asegura la obtención de una renta periódica, lo que te permite proyectar con mayor previsión tus finanzas.

#Las compañías no tienen límite de endeudamiento luego de la modificación en 2012 de la ley 11/2009 que previa una límite de endeudamiento del 70%.

Invertir en SOCIMIS

Beneficios fiscales

Las SOCIMIS son vehículos de inversión inmobiliaria creados para activar el mercado de los bienes raíces acercándolo a los pequeños inversores que estaban privados de participar en el llamado “mercado de los ladrillos” por la alta capacidad económica que esto suponía. Por lo cual, la propia Ley que los regula dispone un régimen fiscal muy favorable a estas compañías y a su vez un beneficio especial para los accionistas sobre la rentabilidad obtenida.

En resumen, las ventajas fiscales otorgadas son las siguientes: 

Régimen Fiscal Privilegiado para los accionistas de las SOCIMIS que deben tributar una tasa del 19% sobre las rentas obtenidas a través de estas inversiones.

Para las compañías: 

#Si más del 50% de los activos corresponden a viviendas de alquiler, tienen un 20% de bonificación sobre las rentas.

#En caso de reinvertir las ganancias, les brindan una deducción por plusvalías del 6%.

#Las SOCIMIS se encuentran exentas del Impuesto de Sociedades si mantienen los inmuebles en arrendamiento durante un período de 3 años.

#También, se les otorgan una bonificación del 95% sobre el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

#Exención de impuestos municipales.

Esperamos te animes con este nuevo producto del mercado inmobiliario para tu próxima inversión. Aunque sean momentos de incertidumbre, tarde o temprano volverá la “nueva normalidad”. Y con ella el repunte de la economía que siempre ha pegado enviones luego de las crisis. La idea de invertir en SOCIMIS es una apuesta interesante. ¡Desde OI REALTOR te ayudaremos a embarcar en este nuevo proyecto!

Si estás decidido a invertir y te atrae el mundo inmobiliario, tenemos una propuesta para vos. Aquí te presentamos la opción de invertir en vivienda sin la necesidad de adquirir las propiedades de la manera tradicional. Los FONDOS INMOBILIARIOS resultan una excelente alternativa. Según la cantidad de dinero que estás dispuesto a invertir y el perfil de inversor que te caracteriza, tendrás distintas alternativas de fondos de alto rendimiento y mayor previsibilidad según tu elección. 

¿Qué son los fondos inmobiliarios?

Son un tipo de fondo de inversión alternativa. Su objeto es la adquisición de  títulos en empresas inmobiliarias de todo el mundo a que generan  una rentabilidad a largo plazo. El objeto de las empresas son: edificaciones, proyectos inmobiliarios, centros comerciales, arrendamientos,  hipotecas privadas, entre otros. 

Estos fondos son creados por sociedades especializadas en el sector inmobiliario, quienes administran el patrimonio conformado por un grupo de aportantes invirtiéndolo en distintos activos inmobiliarios para obtener una mayor rentabilidad. Esta diversificación le aporta mayor seguridad a las inversiones, ya que amortigua las fluctuaciones del mercado y atenúa los efectos de la inflación. Por tratarse de bienes inmobiliarios son más estables que otros fondos comunes de inversión que interactúan en el mercado bursátil. 

Fondos inmobiliarios

Tipos de fondos inmobiliarios

#Directos:  invierten directamente en inmuebles con el objetivo de obtener beneficios a través de la compra y el alquiler de los mismos. Se necesitan profesionales muy expertos en el mercado de los bienes raíces por el alto riesgo que esto supone. Son aconsejados para inversores agresivos ya que pueden lograr una ganancia importante o grandes pérdidas, ya que no hay garantía clara de rentabilidad. 

#Indirectos:  invierten en compañías dedicadas al Real State, pero sin adquirir propiedades o inmuebles. Puede ser en compañías que compran inmuebles para alquilar siendo éstos los fondos menos riesgosos porque las ganancias son más seguras. También, pueden comprar bonos de deudas durante la construcción de emprendimientos y colaborar en su financiación o títulos de renta variable de empresas inmobiliarias. Al invertir en diferentes activos el riesgo es menor, por lo que esta inversión se recomienda a inversores más moderados.  

Invertir en fondos inmobiliarios

Sus características

#Cuota de entrada: Muchos fondos prevén como requisito una entrada mínima muy alta en comparación con otras inversiones, que suele rondar los 2500 euros. Sin embargo, actualmente existen fondos que ofrecen una entrada con tan solo 1000 euros. 

#Comisión: Las comisiones se utilizan para pagar los servicios de la entidad gestora y de la depositaria. Las entidades gestoras cobran una comisión por su intermediación que promedian un 1,5%. 

#Rentabilidad: Es una inversión cuya rentabilidad apunta a una ganancia del 7 al 10%. Aunque según el tipo de fondo de que se trate han variado entre el 1% y el 20 % y algunos han tenido rentabilidad negativa en las épocas de crisis económicas.  

#Plazo: Se trata de inversiones a largo plazo. El plazo promedio para recuperación del capital invertido oscila entre los 3 y 5 años.

Ventajas de invertir en fondos inmobiliarios

#Diversificación: Al seleccionar una cartera de empresas internacionales, se reducen las posibilidades de pérdidas frente a la inflación o a las fluctuaciones del mercado por la posibilidad de compensar pérdidas y ganancias de los distintos mercados. 

#Facilidad de contratación:  Participar de un  fondo inmobiliario es muy sencillo debido a la amplia oferta que te brindan las empresas gestoras por internet adquiriendo participaciones en uno o varios fondos inmobiliarios que más te tienten sin necesidad de adquirir las propiedades en forma física con todas las dificultades y la elevada inversión que ello supone. 

#Riesgo y rentabilidad moderados: Los fondos de inversión que invierten en empresas de Real Estate prevén una buena rentabilidad. Esta rentabilidad es similar al resto de los fondos comunes de inversión. La seguridad depende del tipo de activos que conforman la canasta pero en general son bastante estables. 

#Fondos de desarrollo: cuando los activos son instrumentos de renta fija o bonos de deuda que financian un desarrollo inmobiliario, éstos no tributarán sobre el impuesto de rentas personales. 

Desventajas de invertir en fondos inmobiliarios

 #Incertidumbre de los mercados: Los fondos inmobiliarios directos son menos recomendables. Ya que plantean un riesgo mayor cuando los activos elegidos no tengan el comportamiento esperado en el mercado provocando una rentabilidad negativa del fondo. Por eso se requiere de un conocimiento exhaustivo de los mercados de cada ciudad donde se decida invertir. 

#Liquidez: Cuando la inversión es directa ya sea por la adquisición de inmuebles terminados para su venta o arrendamiento o proyectos de edificación, los fondos tienen poca liquidez por el tiempo que demande la construcción o la venta o alquiler de los activos. 

También ha ocurrido, en tiempos de desplome del mercado inmobiliario, que los inversores decidan el reembolso de sus inversiones y la falta de liquidez termine en restricciones para retirar los fondos y el inversor deberá esperar más tiempo hasta que la gestora liquide los inmuebles.  

Los fondos inmobiliarios más rentables del 2021

A pesar de la crisis sanitaria global del año 2020 y los cambios drásticos que ocurrieron en la economía y en las finanzas, hubo fondos inmobiliarios que tuvieron una rentabilidad extraordinaria. Se destacaron fondos como Global Access Global Property  Securities Fund I Acc USD con un 11% en lo que va del 2021, Nordea 1 Global Real Estate, 13,30%, Janus Henderson HF – Global Property Equities, con el 11%, Robeco Property Equities con el 10,28%. 

Recomendaciones

Invertir tu dinero requiere de mucho conocimiento y dedicación ya que de eso quizás depende tu futuro y tu bienestar. Por lo tanto, si no tienes suficientes conocimientos sobre el tema lo mejor es recurrir a los que saben. Recurre a un asesor financiero que podrá aconsejarte sobre el fondo de inversión inmobiliaria que más se adapte a tus necesidades. Hoy podrás encontrar asesores online lo que te facilitará claramente tu elección y te acompañará en todo el recorrido de tus inversiones. 

¡Si estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria, no dudes en contactarte con Oi Realtor! Te ayudaremos a elegir inversiones inmobiliarias de alta rentabilidad, seguras y a tu medida.

El fondo de inversión alemán Global Realty Capital (GRC) adquirió su primer activo en España. Se trata de la sede corporativa de Metro en Madrid. Tras su ingreso en el mercado español, tiene la intención de convertirse en una compañía inversora líder en los años venideros. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!

El mercado de las inversiones sigue activándose en España. El fondo alemán Global Realty Capital (GRC) llevó a cabo la compra de la sede de Metro en la capital española. A continuación, te introduciremos en el tema y, luego, compartiremos todos los detalles de esta operación inmobiliaria.

¿Qué es un fondo de inversión?

Un fondo de inversión o fondo mutuo es una institución de inversión colectiva (IIC), la cual se ocupa de reunir fondos de distintos inversores. Los inversores pueden ser naturales o jurídicos.

El objetivo de conseguir estos fondos es poder invertirlos en diferentes instrumentos financieros. La responsabilidad suele delegarse a una sociedad administradora, ya sea una entidad bancaria o una empresa de servicios de inversión.

Los fondos son una alternativa sumamente variada, ya que pueden invertir en numerosos y diferentes instrumentos. Esta característica puede reducir el riesgo, en función del fondo de inversión que se haya seleccionado.

Los fondos de inversión son patrimonios conformados por el aporte de varias personas, a las cuales se las llama partícipes del fondo. Estos son administrados por sociedades gestoras y por una entidad depositaria que custodia los títulos y el efectivo. También, ejerce funciones de garantía y vigilancia ante las inversiones.

Cuando inviertes en un fondo, consigues un número de participaciones. Estas diariamente tienen un precio o valor liquidativo, el cual se obtiene por medio de la división entre el patrimonio valorado y el número de participaciones en circulación.

La rentabilidad de un fondo de inversión se efectiviza cuando se concreta la venta de las participaciones. Este procedimiento puede realizarse siempre que se desee, menos en aquellos fondos en los que la liquidez esté limitada a ciertas fechas o periodos.

Los instrumentos financieros en los cuales puede invertir un fondo son:

-Valores con cotización, como acciones, bonos, etc.

-Dinero, en moneda local o extranjera.

-Inmuebles o Bienes Afectados a una Explotación (letras hipotecarias).

Además, según su política de inversión, existen diferentes categorías de fondos de inversión. Cada uno de estos tipos responde a un criterio específico de búsqueda de rentabilidad. Aquí enumeraremos los principales:

-Renta variable: estos fondos no poseen una rentabilidad garantizada. Es decir, que pueden reportar grandes ganancias, a cambio de un asumir un riesgo mayor.

-Renta fija: este tipo de inversiones son más conservadoras, ya que existe una rentabilidad garantizada y menor riesgo.

-Mixtos: existen fondos de inversión que realizan inversiones mixtas entre el tipo de renta fija y variable.

-Retorno absoluto: en estos fondos no se sigue un índice de referencia determinado. El objetivo de estos es la preservación del valor del capital.

Fondo de inversión alemán GRC

fondo de inversión

El fondo de inversión inmobiliaria Global Realty Capital fue creado por los hermanos Oliver, Alexander y Marc Samwer. A esta firma le han destinado un fragmento de su fortuna, la cual fue obtenida con el éxito comercial del ecosistema digital Rocket Internet.

En la actualidad, cuenta con oficinas en las ciudades de Berlín (Alemania), Madrid (España), Londres (Inglaterra), Los Ángeles y Nueva York (Estados Unidos).

En España, el fondo alemán se encuentra operando desde el año 2019. El equipo de trabajo local es más bien pequeño y se encuentra liderado por el chino-español Kaho Ha. Este empresario solía ser el encargado de las inversiones inmobiliarias europeas de Fosun.

También son ejecutivos del grupo español de la compañía Francisco Conde y Javier Quintela. Ambos proceden de fondos alternativos de real estate, Stronghold y Stoneshield, respectivamente.

Compra de la sede de Metro por parte del fondo de inversión

sede de Metro

El fondo alemán GRC realizó la compra de su primer activo en España. Más precisamente en la ciudad de Madrid, en el número 58 de la calle Cavanilles.

Adquirió la sede de Metro a su propietario actual, la SOCIMI Domo Activos. Esta empresa había comprado el edificio el año anterior, por 16 millones de euros.

Esta operación inmobiliaria será utilizada por la empresa como una tarjeta de presentación. El fondo cuenta con un capital estable y, por este motivo, busca aumentar el valor de los activos en los que invierte y así obtener rentabilidades a medio y largo plazo.

La propiedad que adquirió cuenta con una superficie total construida de 4600 metros cuadrados sobre rasante de oficinas y 729 metros cuadrados bajo rasante.

Sin embargo, tras obtener los derechos de ampliación de la superficie del inmueble, conseguirá un total de 8250 metros cuadrados construidos sobre rasante. También obtendrá 3700 metros cuadrados bajo rasante, los cuales ya fueron alcanzados por la SOCIMI Domo Activos.

En esta transacción, GRC obtuvo recomendaciones por parte de la consultora Variant Real Estate Partners y los equipos de JLL para la parte técnica y comercial. La empresa Cuatrecasas ha realizado el asesoramiento legal.

Pese al contexto actual del mercado inmobiliario, el fondo de inversión alemán GRC sigue en la búsqueda de oportunidades que le permitan llevar a cabo su ingreso en el mercado como fondo de valor añadido.

Por otra parte, la compañía posee un fondo de deuda que ayuda a inversores y promotores locales en la adquisición de suelo, el desarrollo de obras y refinanciaciones. Al momento, ha invertido más de 80 millones de euros en proyectos de España y Portugal.

Otros fondos de inversión extranjeros en España

fondos de inversión

Los fondos de inversión Blackrock, Amundi y JP Morgan son las tres compañías extranjeras con mayor cantidad de activos gestionados en este país.

Las empresas de inversión colectivas extranjeras, como los fondos y las sicavs, obtuvieron recaudaciones de casi 5070 millones de euros en el tercer trimestre del año 2020 en España.

De este modo, en conjunto con las rentabilidades conseguidas, aumentaron su patrimonio en 10 000 millones de euros con respecto al trimestre anterior.

De acuerdo con las estadísticas de Inverco, el patrimonio aproximado de los vehículos de inversión extranjeros comercializados en España sería de unos 203 000 millones de euros (al mes de septiembre).

El fondo de inversión extranjero con mayor patrimonio en activos bajo gestión en España es Blackrock, con 38 013 millones de euros. Encabeza, además, las suscripciones netas del periodo que va de julio a septiembre, con entradas de 3096 millones de euros.

A Blackrock le siguen, por los montos gestionados, Amundi AM y JP Morgan. Estas constituyen el top 3. Asimismo, DWS, Morgan Stanley, Pictet, Fidelity, Robeco, Invesco y Schroders ocupan las diez primeras posiciones de fondos extranjeros, según el volumen que poseen bajo gestión.

En lo referido al patrimonio de las instituciones de inversión colectiva extranjeras, se ubican, por categorías, en primer lugar, los vehículos de renta fija y monetarios (26,5%), en segundo, los de renta variable (24,4%) y en tercero los mixtos (12,9%). Los ETF (fondos cotizados) e indexados representan el 21,1% del volumen comercializado.

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