Una de las innovaciones más recientes en el mundo de los bienes raíces es el Flipping House, un concepto innovador y de vanguardia.
Gracias a esta nueva estrategia, España se ha podido ubicar en uno de los principales países de Europa con los mejores activos para invertir. Se espera que a largo plazo este concepto tenga un mayor reconocimiento y que sus resultados se aprovechen de la mejor manera.
¡Conoce más sobre ello con nosotros!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el Flipping House?
El término de este concepto se conoce como una frase compuesta en inglés en la que “flipping” significa “voltear” y “house” significa “casa”. Cuando se unen ambas palabras se encuentra un significado en español de “voltear la casa”.
Así se conoce como una técnica en la que se propone comprar o tener sociedad con otros inversores para adquirir una propiedad. Es importante que esta sociedad vaya con la iniciativa de hacer una renovación completa para hacer una inversión inmediata.
Todas las reformas que se realicen son vistas como inversiones porque el inmueble será vendido con un valor mayor del que fue comprado. La revalorización de las propiedades va de la mano con los arreglos y decoraciones y es por ello que es una buena alternativa actualmente.
Todo esto, durante el último año, ha sido de las estrategias más beneficiosas para el crecimiento de la inversión inmobiliaria en España. Incluso muchas personas que anteriormente no participaban en el mercado inmobiliario han visto esta estrategia como una buena opción para inversiones seguras.
Ventajas de usar el Flipping House
Se necesita poco capital
En este tipo de renovaciones no siempre es necesario contar con mucho capital y, en varios casos, a veces ni se cuenta con él. El proceso de inversión se hace al comprar la propiedad o teniendo una sociedad con el propietario.
Esta es la mejor forma de conseguir el dinero para que sea dado por parte de un inversor sin tener que comprar una vivienda. La idea es que se trabaje en sociedad con una entidad inmobiliaria para que encuentre el inmueble, negocie su precio y brinde asesoría.
Cada recomendación puede ser dada para conocer cuál es el tipo de reforma y poder establecer el nuevo valor del inmueble. Asesorías como las de OI REAL ESTATE hacen posible que se encuentre todo esto en referencia a cualquier inmueble.
Es rentable
Esta es de las inversiones inmobiliarias actuales con rendimientos que van desde el 5% hasta el 40% en dólares entre los primeros 9 meses. Sin embargo, es algo que depende de cómo y cuándo se adquiera la propiedad, sobre todo porque hay factores que afectan las renovaciones.
Desde el clima hasta pagos de impuestos y trámites legales, se tienen que cumplir ciertas condiciones para poder remodelar como se quiere. Otro elemento es el estado del inmueble en el momento que se adquiere y los resultados que se desean, viendo allí el tiempo que tardará.
Demora poco tiempo
Tener el inmueble y salir de él es fácil, sobre todo dentro de un mercado que acostumbra a cambiar rápido en un mismo año. Esto es algo favorecedor porque en menos de un año se pueden comprar varias propiedades para remodelar y tener ingresos a la vez.
Es un aporte a la comunidad
Esta inversión no solo ayuda a revalorizar una propiedad, también ayuda a que el comprador no tenga que lidiar con obras de remodelación. Se ayuda a revalorizar la zona en la que se está haciendo la propiedad, siendo una estrategia para revalorizar la comunidad donde se encuentra.
Es una inversión con pocos riesgos
No hay que negar que en cualquier tipo de inversión siempre hay un riesgo de poder tener pérdidas. Sin embargo, al ser propiedades inmobiliarias, los riesgos son menores, sobre todo cuando se compra la propiedad directamente.
Además, cualquier remodelación que se realice va a aumentar su valor y se puede certificar ante la revisión de agencias especializadas.
Claves para tener éxito con el Flipping House
Aunque este método de inversión inmobiliaria es de gran ayuda, sólo es funcional cuando se implementan buenas estrategias que lo llevan al éxito. Estas son las siguientes:
Ser expertos en el mercado
Como inversionistas es importante ser expertos en la zona donde se hará el flipping para saber exactamente los valores del mercado. Identificar lo que quieren los compradores es otro elemento importante, sabiendo así cuáles son las modificaciones que permitirán lograrlo.
En caso de tener varias zonas en las que se hacen estas renovaciones, es mayor el aprendizaje que tener para hacer movimientos certeros.
Responder a los gastos de remodelación e impuestos
Es importante que, antes de invertir, se calcule sin margen de error cuál es el gasto que se va a tener al remodelar una propiedad. Se necesita ubicar en un mayor nivel dentro del mercado y adecuarla a lo que los compradores quieren ver.
También se encuentran muchos gastos de impuestos al momento de comprar y vender y estos se tienen que estimar previamente. Estos se encuentran previamente especificados por la Agencia Tributaria y existen ciertos plazos específicos para sus pagos, lo que permite mantener los trámites en regla.
Conocer el valor del mercado y utilidades
Es importante que nunca salga a la venta el inmueble por encima del valor que tenga cualquier tipo de propiedad dentro del mercado. Acostumbra a ser un error común y, en la mayoría de los casos, puede llegar a dañar el flipping.
Teniendo como punto de partida el valor de mercado de la propiedad que se remodeló, se deben descontar los gastos y las ganancias deseadas. También se debe calcular el valor al que se ha comprado la propiedad, siendo la clave del sistema: comprar barato.
Aunque no siempre se tiene que vender caro, sí es importante vender más elevado que al costo de compra que se tuvo del inmueble. Así, habrás aplicado la estrategia con el éxito de ganancia que buscas y con el costo que quieres vender sin problemas dentro del Flipping House.
¿Quieres saber algo más sobre las inversiones de propiedades? ¡Cuéntanos qué te parece el flipping! ¡Nos encanta leerte!
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