Una hipoteca de obra nueva no es igual a las de viviendas construidas, aquí te contaremos en qué momento debe firmarse este tipo de producto. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Tomar la decisión de comprar una vivienda es muy difícil, de hecho, puede ser una de las más importantes que tomemos en nuestra vida. La mayoría, opta por solicitar un préstamo hipotecario para hacerlo. Si logras acceder a la financiación tendrás la posibilidad de comprar la casa de tus sueños. Sin embargo, es fundamental informarse para comprender el mundo hipotecario, ya que en esta etapa es normal que aparezcan muchas dudas. Por ejemplo, qué tipo de interés resulta más conveniente, si comprar una vivienda de segunda mano o una de obra nueva, entre otras. Aquí nos detendremos a analizar en qué momento deberás firmar la hipoteca si optas por una de obra nueva, ya que allí radica la principal diferencia con las hipotecas convencionales.
Diferencias entre hipotecas de obra nueva y sobre vivienda construida
Entre las hipotecas de obra nueva y las hipotecas sobre viviendas ya construidas hay diferencias muy significativas. Las principales diferencias tienen lugar en el periodo inicial a la constitución del préstamo hipotecario. Luego, una vez firmada la hipoteca, en lo que respecta a amortización, cuota hipotecaria, plazo y pago de intereses funciona todo de la misma manera. En otras palabras, lo más importante es poner especial atención en el periodo previo y presente al momento de llevar a cabo la firma del préstamo hipotecario, esto se debe a que es en esa etapa cuando encontramos las diferencias entre estos productos.
Las hipotecas de obra nueva: ¿De qué manera funcionan?
En primer lugar, lo que podemos resaltar como principal diferencia son los métodos de pago al comienzo de las hipotecas de obra nueva. Al momento de comprar una vivienda de segunda mano, es necesario realizar un desembolso inicial del 20%, además de un 10% extra, que corresponde al pago de impuestos. En términos generales, si quieres adquirir una vivienda con hipoteca deberás abonar un total del 30% sobre el valor total de la propiedad antes de formalizar o solicitar el préstamo hipotecario. Sin embargo, cuando hablamos de hipotecas para viviendas sobre plano o de obra nueva, debemos tener en claro que el procedimiento no será el mismo.
No tendrás que abonar el 30% de inmediato y como paso previo a la formalización de la hipoteca. Primero, deberás aportar un 10% del valor de compra a la promotora. Luego, tendrá lugar otro pago del 10% en diferentes cuotas, que se distribuirán en intervalos que pueden ser trimestrales, o bien, semestrales.
Sin lugar a dudas, una hipoteca de obra nueva te brinda una modalidad de pago más conveniente. Una vez realizados estos pagos, se da inicio a la solicitud de la hipoteca. Luego de este proceso, se comienza a negociar con la entidad bancaria. Es muy habitual, que la entidad asista en la gestión junto a la promotora. Por lo general, la entidad bancaria brinda una financiación del 100% cuando se trata de este tipo de viviendas. De este modo, deja de lado la necesidad de realizar un pago inicial adicional.
Por otro lado, debemos tener en claro que la financiación con el banco únicamente puede ser solicitada una vez que la obra se encuentre cerca de su finalización y la entrega de las llaves sea en breve. De este modo, las hipotecas de obra nueva ofrecen una mayor flexibilidad en los pagos iniciales, además de facilitar un ahorro de forma cómoda.
Plazos previos a la firma de una hipoteca de obra nueva
Con lo que ya hemos mencionado, es posible notar que hay varios plazos diferenciados. En primer lugar, se realiza una primera aportación a modo de reserva del piso, que por lo general, será del 10% del valor de la vivienda en cuestión. Luego, se debe abonar otro 10%, habitualmente, en distintas cuotas. Todo esto, tiene lugar antes de la firma del préstamo hipotecario, ya que el tercer plazo se encuentra en el dinero a financiar que hay que solicitar a la entidad bancaria, éste último se calcula restando al valor final de la vivienda el dinero ya aportado.
¿En qué momento se firman las hipotecas de obra nueva?
Si consideramos todos los datos anteriores, a comparación de las hipotecas convencionales, una hipoteca de obra nueva se firma en un plazo bastante posterior al momento de aportar el desembolso de la primera cuota destinada a la reserva. Por otro lado, no será posible solicitar el préstamo hipotecario hasta que la constructora no tenga una fecha final de entrega de llaves a los propietarios. Habitualmente, esto tiene lugar entre unos dos o seis meses antes de poder ingresar a vivir allí.
Una vez que se ha solicitado el préstamo hipotecario a la entidad bancaria, esta suele financiar el 100% del importe, ya que se ha abonado el 20% del valor total con anterioridad a la constructora. De este modo, el momento de la firma de la hipoteca, generalmente, coincide con un periodo de entre seis y dos meses previos a la entrega de llaves y entre dos y tres años luego de aportar la primera cuota a modo de reserva.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre en qué momento se firman las hipotecas de obra nueva. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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