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Familias

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Los cambios generacionales han traído consigo un nuevo tipo de inquilino que requiere de máxima flexibilidad: el candidato ideal para alquilar una vivienda y obtener alta rentabilidad inmobiliaria.

En 2000, España era el país occidental con una tasa más alta de viviendas en propiedad frente a la mayoría de Europa. Mientras que un 80% de los españoles vivía en su propia casa, el porcentaje caía hasta el 60% en Estados Unidos, el 50% en Francia y el 40% en Alemania.

La diferencia cultural entre todos estos países pone de manifiesto que, para el español medio, la compra de una propiedad es la manera más habitual de ahorrar.

Familias y “millennials”: preferencias

Asociada durante décadas a un seguro para la vejez y un reconocimiento de estatus, en estos años post pandemia la vivienda se ha convertido también en un valor refugio. En este contexto, la familia se cobija en su hogar buscando una seguridad que el afuera no le brinda. En momentos en que caídas de bolsas y desvalorizaciones de criptomonedas -por poner dos ejemplos- son noticias cotidianas, el capital se refugia en el sector inmobiliario. Una propiedad tiene la característica de ser un bien tangible frente a la inestabilidad de las divisas en tiempos en que esos tres cisnes negros acechan.

Sin embargo, la situación ha dado un vuelco con la llegada de los jóvenes al mercado de la vivienda. Ese sentido de posesión de una casa está en peligro entre los más jóvenes. De hecho, con la generación ‘millennial‘ se ha perdido ese apego por las cosas, mientras se prioriza la flexibilidad y la movilidad profesional. Una generación cuya emancipación pasa por alquilar una vivienda, en lugar de comprarla.

Razones para alquilar una vivienda

En un momento de gran demanda de pisos en alquiler, dejar vacía una vivienda supone un riesgo que no vale la pena correr. Entre las numerosas razones para decidirse a alquilar una vivienda hay tres suficientemente importantes:

Obtener rentabilidad

Según los analistas e inversores, y de acuerdo a la ciudad, el retorno de la vivienda crece anualmente hasta un 1,6%. Este dato es teniendo en cuenta la revalorización del inmueble y las rentas del alquiler.

Ciertamente, alquiler un piso resulta bastante más rentable que contratar un depósito bancario, aún con las últimas subidas registradas para las cuentas remuneradas o plazos fijos.

Ahorrar gastos

Mantener un inmueble cerrado tiene un gasto medio anual entre suministros, pago de impuestos, cuotas de comunidad o seguros.

Parte de estos gastos se pueden repercutir al inquilino de la vivienda. Otros se pueden recuperar a través de la renta percibida. Y algunos se pueden llegar a desgravar en el IRPF.

Aprovechar la vivienda

El alquiler es una opción flexible adaptada a los nuevos tiempos. Trabajadores con movilidad geográfica, familias que aumentan de tamaño o profesionales en pleno desarrollo de carrera. Alquilar una vivienda es la fórmula perfecta para afrontar esa movilidad geográfica.

En pocos días se pueden buscar candidatos, asegurar el cobro de la renta y firmar el contrato de arrendamiento. De hecho, debe ser un acuerdo satisfactorio tanto para el propietario como para el inquilino.

¿Cómo se logra un buen contrato de alquiler?

Valorando el inmueble adecuadamente

Conocer el valor real de la vivienda permite ajustarla al precio de mercado y llegar a los mejores candidatos.

Consiguiendo el acuerdo perfecto

Comprobar la viabilidad de la operación y seguir paso a paso el procedimiento en la firma del contrato.

Asegurando el cobro de la renta

Garantizar el pago puntual del alquiler mes a mes, incluso en caso de impago. Cada vez más importante para obtener el mayor beneficio.

Contratando un servicio integral

Despreocuparse es olvidar el papeleo, las gestiones y las visitas. De hecho, un buen profesional está para encargarse de todo ello.

¡Oi Real Estate puede ayudarte en todo este proceso! ¡Te esperamos!

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de las fórmulas para alquilar una vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Te invitamos a continuar leyendo:

Invertir en viviendas como valor refugio

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Vivir en los barrios de Madrid si tienes familia es a veces complicado. Sobre todo porque algunas zonas con muchos servicios no disponen de espacios abiertos donde poder disfrutar con tus hijos sin el temor al denso tráfico. A la hora de elegir un piso para vivir en familia hay que tener en cuenta ciertos aspectos que como solteros o pareja no nos habíamos planteado. Hay muchas zonas diferentes en Madrid, pero ¿sabes cuáles son los mejores distritos para vivir con hijos?

Hay que pensar en la comodidad y felicidad de todos, sobre todo de los hijos pequeños. Ya que la infancia es un factor que define lo que somos hoy. Por lo que, la zona en la que uno vive con su familia es crucial para el crecimiento de los niños. Hay muchos aspectos a considerar al momento de buscar los mejores barrios para vivir con niños. Como áreas verdes, escuelas, comunicación con el transporte público, un barrio seguro, sin peligros y un ambiente tranquilo son sólo unos cuantos de ellos.

Desde Oi Realtor te traemos un listado de cuáles son los mejores barrios de Madrid para que te puedas mudar con tu familia. Ya que la etapa de la construcción de una familia es determinante para todos los que la conforman, ya que, es una realidad que es la primera sociedad en la que nos formamos.

¿Qué debe tener un buen barrio para vivir con niños?

A pesar de que cada persona valora unas características diferentes a la hora de elegir un barrio para formar familia, hay aspectos comunes que todos buscan a la hora de pensar en la comodidad y felicidad de la familia.

Un barrio seguro

A la hora de elegir una zona para vivir con niños es crucial que sea uno de los barrios más seguros. Nadie quiere vivir con el miedo de que pueda pasarle algo a sus seres queridos por eso este aspecto es crucial.

Colegios de calidad cerca

Tener un colegio de calidad es también importante porque ahorra mucho tiempo a la familia a la hora de llevar y traer a los más pequeños a la escuela. Pero no sirve cualquier colegio. Es importante que se imparta una educación de calidad que cubra las expectativas de la familia. Por eso es importante informarse sobre la calidad de los centros cercanos antes de elegir barrio.

Parques y jardines

Los niños necesitan estar al aire libre y respirar aire fresco lejos de los coches y la contaminación de la ciudad. Jugar en un parque o jardín también es importante que socialicen con otros niños de la zona y creen nuevas amistades.

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Los mejores barrios familiares de Madrid

Comillas

Es uno de los barrios que componen el distrito de Carabanchel, en el sur de Madrid. Limita con, por el norte, el río Manzanares; por el este, el puente de Praga y el paseo de Santa María de la Cabeza; en el extremo sur, la plaza de Fernández Ladreda (también conocida como la plaza Elíptica); y, por el oeste, la calle de Antonio Leyva. Entre la calle de Antonio Leyva y la calle de Baleares hay un pequeño parque que da nombre al barrio.

El barrio cuenta con una buena comunicación de autobuses y metro (Marqués de Vadillo y Plaza Elíptica), y está situado al lado de la autopista M-30 y de la autovía A-42 que une Madrid con Toledo. Además, tanto el alquiler como la compra son bastante asequibles, y son barrios bastante tranquilos, pues muchas familias con hijos y personas jubiladas viven allí.

Alameda de Osuna

Es un área familiar y tranquila, pero a pocos minutos del centro de la capital. El precio de las viviendas es bastante más elevado. Pero es ideal si lo que buscas es una vivienda grande, de más de 90 metros cuadrados. También cuenta con bastantes servicios y numerosas zonas verdes.

Si te desplazas en coche se encuentra muy bien conectada con la A-2 y la M-40, que conectan directamente tanto con el centro de Madrid como con sus alrededores. Si lo haces en transporte público, también cuentas con la línea 77 de autobuses.

Para la educación de los más peques de la casa, la zona cuenta con diversas instituciones destacadas: el Colegio Montessori, el Liceo Francés – Conde de Orgaz y Nuestra Señora de Santa María son 3 referentes en formación nacional e internacional.

Fuente del Berro

Es un barrio de Salamanca cada vez más demandado. Cuenta con chalets y apartamentos ideales tanto para familias como para solteros que quieran vivir en el centro sin renunciar a la tranquilidad. Se caracteriza por tener el único parque del distrito, la Fuente del Berro. Básicamente, está formado por casas unifamiliares construidas en los años 20. 

Destaca por sus calles arboladas, y ahora se ha convertido en un barrio ocupado por artistas y famosos que buscan la tranquilidad. Está muy bien comunicado por autobús y metro, y tiene fácil acceso a la vía de circunvalación M30 y a la autovía M23.

Conde Orgaz/Arturo Soria 

Es una zona residencial cercana al centro. Cuenta con amplias zonas verdes. Tiene centros comerciales, supermercados y, en definitiva, está bien nutrida de servicios. Suele ser una opción popular entre familias con niños pequeños.

Ha cobrado un inusitado interés en los últimos meses gracias a la disponibilidad de propiedades espaciosas y con múltiples espacios exteriores. Parques como El Capricho o el Juan Carlos I son pulmones del centro de la ciudad que ayudan a convertir esta zona limpia y sana y revalorizarla como zona residencial.

La zona está perfectamente comunicada con el centro de Madrid tanto para desplazarte en tu coche particular, como en transporte público y evitar entrar con el vehículo en la zona de Madrid Central.

Tiene tres colegios para elegir ahora mismo: Colegio Montessori, el Colegio Liceo Francés Conde Orgaz y el Colegio Nuestra Señora de Santa María, todos ellos con un alto nivel educativo, bilingües y con una formación muy completa.

Si piensas ir a vivir a Madrid con tu familia, no dudes de ponerte en contacto con nosotros para darte los mejores consejos y contarte de todas las posibilidades que hay.

En este post te contamos qué factores tener en cuenta a la hora de decidir dónde radicarte en cómodamente en Málaga con niños. Además te contamos cuáles son los mejores barrios en Málaga para la vida en familia.

Encontrar el mejor lugar para vivir en Málaga es sencillo y hay opciones para casi todos los bolsillos y gustos. 

¿Por qué optar por la vida en familia en Málaga?

Su clima Mediterráneo 

Es el mejor clima de Europa, un clima templado que se extiende por todo el Mediterráneo y especialmente en Málaga, que cuenta con la protección de las montañas creando un micro-clima natural único que hace los inviernos aún menos fríos.

Dieta saludable para la familia

La dieta Mediterránea ha sido reconocida en el mundo entero por su calidad. Basada en aceite de oliva, pescado, frutas y vegetales, la gastronomía de Málaga y en general de todo el Mediterráneo nos hará vivir mejor y más tiempo.

Su gran belleza

Málaga tiene paisajes que nos harán soñar, vistas de valles y pueblos que nos harán viajar al pasado. Fiestas populares, rutas de senderismo, restos arqueológicos y mucho más que puedes ir descubriendo día a día.

Estilo de vida saludable: ideal para la vida en familia

Puedes tener un ritmo de vida relajado, disfrutar del buen tiempo, practicar deportes de todo tipo, realizar rutas de senderismo, jugar al golf y por supuesto disfrutar de la playa y del sol.

Cultura y población

La gente de Málaga en general es bien conocida por ser muy amigable. Los residentes suelen ser amantes de las fiestas y de disfrutar el momento.

Málaga ha crecido culturalmente de manera independiente a lo largo de toda la historia, teniendo por tanto una personalidad propia que no se puede encontrar en la península y que seguro te va a agradar.

¿Qué deberíamos tener en cuenta para la vida en familia con niños?

Si tienes pensado empezar una vida en familia en Málaga con tus hijos es importante que busques un sitio adecuado para ellos. Parques y zonas verdes, instalaciones deportivas, buena comunicación y colegios serán algunos de los parámetros  que pueden condicionar tu elección.

¿Cuáles son los mejores barrios de Málaga para la vida en familia?

Paseo Marítimo de Avenida Pacífico

Este barrio perteneciente al distrito Carretera de Cádiz  es barrio ideal para la vida en familia con niños, ya que dispone de muchos parques infantiles, jardines y zonas deportivas.

Se ha transformado en un barrio característico por el fomento de la vida saludable. Aquí encontrarás viviendas con precios muy elevados con vistas al mar, hasta casas o pisos mucho más asequibles y que estén en el interior.

Teatinos

Dentro del distrito Teatinos-Universidad, este barrio se encuentra a las afueras de la ciudad. Junto al Paseo Marítimo, es uno de los barrios de nueva creación. Destacan en Teatinos las nuevas viviendas unifamiliares, lo que hace que sea ideal para familias con niños.

Además, sigue siendo una ciudad con una población no muy alta, por lo que es un lugar ideal para estar tranquilo y a la vez, disponer de todos los servicios necesarios en una metrópolis.

Dentro del distrito Teatinos-Universidad, se encuentra a las afueras de la ciudad. Junto al Paseo Marítimo, es uno de los barrios de nueva creación. Es una zona muy cercana a las principales facultades, por lo que siempre hay un ambiente muy estudiantil.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Oi Real Estate

En esta oportunidad, desde Oi Realtor te contamos todo sobre las mejores ciudades de España para viajar con niños. ¡Continúa leyendo!

Elegir un destino a la hora de viajar con niños en ocasiones puede resultar algo complicado. No es lo mismo hacerlo con un bebé, con un niño de corta edad o con un adolescente, si se trata de pocos niños o de una familia numerosa. 

Si bien es cierto que no hay dos familias iguales, coincidiremos a la hora de afirmar que algunas localidades, por sus características y su oferta, son más apropiadas para este tipo de viajeros.

Las mejores ciudades de España para visitar junto a los niños

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Mejores ciudades de España: San Sebastián

San Sebastián es la mejor ciudad española para viajar con niños. El punto fuerte de esta localidad del País Vasco es su completa oferta de ocio infantil: cuenta con la mayor proporción de centros recreativos y parques de atracciones del país, con el Monte Igueldo como principal referente. También destaca su propuesta en zoos y acuarios.

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No podemos olvidar tampoco sus playas, como la de La Concha, considerada la mejor de Europa, o la Ondarreta, que en verano son uno de los lugares más concurridos por las familias.

Mejores ciudades de España: Granada

Cruzamos la Península para alcanzar el segundo destino urbano mejor posicionado. La ciudad nazarí es la capital española con mayor porcentaje de alojamientos vacacionales familiares, es decir, aquí existe una buena oferta para elegir.

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En la localidad andaluza los pequeños podrán descubrir la naturaleza mientras se lo pasan en grande también en sus zoológicos y acuarios. Se destaca el Biodomo, situado en el Parque de las Ciencias, como un gran atractivo para los niños.

Mejores ciudades de España: Santander

La tercera posición corresponde a una ciudad del norte, Santander. Y es que la capital de Cantabria, una comunidad de atractivo indudable, tiene grandes argumentos para atraer al público familiar. 

Su principal baza es la densidad de zoos y acuarios por habitante, la más alta de España, gracias al parque marino de la Magdalena.

Santander también tiene una interesante oferta de apartamentos vacacionales adecuados a los turistas que viajan con niños, pero debería completar su oferta de ocio infantil con parques de atracciones o centros recreativos en los que pudieran jugar a sus anchas.

Mejores ciudades de España: Alicante

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Alicante, se sitúa en cuarto lugar en el ranking de ciudades family friendly. En esta urbe de la Comunidad Valenciana, los más golosos están de suerte. Y es que puede presumir de tener la mayor densidad de heladerías por persona de toda España.

Otro punto a favor es la facilidad de encontrar alojamientos familiares y la interesante oferta de ocio, con establecimientos como El Mundo de los Niños, un parque al aire libre junto al puerto, que hace las delicias de los más pequeños.

Mejores ciudades de España: Córdoba

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Regresamos de nuevo a Andalucía, Córdoba cierra el top five. Más allá de su patrimonio histórico, con la Mezquita como referente, su punto fuerte es, como en Alicante, la oferta de ocio y servicios, sobre todo por lo que respecta a establecimientos en los que pasar la noche.

Córdoba tampoco queda corta en heladerías, algo que el viajero hace patente al recorrer la ciudad. La Flor de Levante, con diversas sucursales, es uno de los establecimientos de helados artesanales más deliciosos y populares.

Mejores ciudades de España: Cabo de Gata

Uno de los lugares de España que más veces hemos visitado ha sido el parque natural de Cabo de Gata en Almería, por un montón de razones: su paisaje volcánico, sus pueblos, su fotogénica costa y por la tranquilidad que se respira.

Un destino rural bañado por las aguas del Mediterráneo. Para cualquier viajero con sensibilidad, el Cabo de Gata es una joya de destino andaluz que difícilmente decepciona. Sin dudas es de las mejores ciudades de España para disfrutar con niños.

Hay infinidad de cosas que poder hacer y visitar; desde recorrer todas la hermosas calas y playas del parque o sus salinas a enrolarse en el programa familiar de El Arrecife de las Sirenas.

Además vale la pena acercarse al cercano Desierto de Tabernas. Otra actividad excelente para realizar con los niños es adentrarse en las Cuevas de Sorbas. Puedes consultar nuestra entrada sobre Almería con niños.

Como alojamientos recomendados para viajar con niños al Cabo de Gata señalamos el Barceló Cabo de Gata, el Cabo de Gata Garden Hotel y la Casa Rural Aloe Vera y, especialmente para las familias amantes del eco-turismo, el Cortijo La Tenada.

Mejores ciudades de España: Doñana y las playas de Huelva

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El Parque Nacional de Doñana, Patrimonio de la Humanidad, es la mayor reserva ecológica de Europa gracias a sus Marismas, que acogen hasta 200.000 especies de aves acuáticas cada año

Es un destino perfecto para ir en familia y disfrutar de sus paisajes, su fauna y flora, sus senderos y actividades en la naturaleza y, por supuesto, las playas (Matalascañas, Torre del Loro, Mazagón).

Mejores ciudades de España: La Costa del Sol

Otra apuesta de playa segura. La Costa del Sol es un área que recibe el 37% del turismo en Andalucía, con un litoral que limita al Oeste con la provincia de Cádiz, y al Este con Granada.

Son exactamente 162 kilómetros de costa mediterránea de Manilva a Nerja que se encuentran entre las favoritas de las familias. Este destino entra sin dudas en las mejores ciudades de España para visitar con niños.

Mejores ciudades de España: Vistas desde el Balcón de Europa en Nerja

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Con una con una fisonomía muy variada y entornos totalmente diferentes a gusto de cualquier turista destacan entre las más bellas: La Playa del Cristo (Estepona), las Dunas de Artola (Cabopino, Marbella), Playa El Castillo-Ejido (Fuengirola), Playa de Bil-Bil (Benalmádena), Playa de la Carihuela (Torremolinos), la playa urbana de la Malagueta (Málaga), Playa del Rincón de la Victoria, Playa de la Torre del Mar (Vélez Málaga) y Playa de Calahonda en Nerja.

Sin duda el clima con que cuenta la zona con una media anual de 19º y 300 días de sol al año se encuentran entre sus principales argumentos. Vale la pena escaparse a descubrir la ruta de los pueblos blancos del interior como Mijas, Ronda, Casares, Frigiliana o Antequera.

¿Coincides con nuestra selección de mejores ciudades para viajar con niños? ¡Deja tu comentario!

Al comprar una casa o alquilarla, las familias deben sufragar un desembolso que mes a mes hace mella en su presupuesto. Sin embargo, existen muchas dudas sobre dicha inversión. ¿Dónde se van la mayor parte de los gastos en vivienda? ¿Es más rentable comprar o arrendar?

La vivienda tienen un gran impacto en nuestra vida diaria. Especialmente si tenemos en cuenta su peso financiero. ¿Qué supone para una familia media el mantenimiento de su casa? ¿En qué lugar se encuentra España frente a otros países de su entorno?

Según la encuesta europea, relativa al presupuesto familiar y elaborada por Eurostat, los españoles dedican casi un 22% de sus ingresos a la vivienda. Nuestro país ocupa una posición media entre los 28 estados de la UE.

El conjunto de gastos en vivienda, incluye la mensualidad de la hipotecas o el alquiler, más el pago de suministros. Y sitúa ligeramente por encima a aquellos hogares en propiedad respecto a las viviendas arrendadas.

Se trata de un gasto importante, en sintonía con otros países, pero importante si tenemos en cuenta todo lo que ello conlleva“, apunta Luis Gualtieri. “Y que debe hacernos valorar la inversión inmobiliaria“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Una manera de ahorrar y disfrutar de una calidad de vida apreciada en todo el mundo. Señala Gualtieri al hacer referencia a otros países, donde la vivienda no solo es más cara sino que también cuesta más su mantenimiento.

Gastos en vivienda en la media de Europa

Los hogares españoles ocupan la decimotercera posición en el conjunto de la Unión Europea en el mantenimiento de la casa. Ocupando prácticamente la mitad de la tabla entre los 28 estados miembros.

Según la agencia estadística Eurostat, una familia media desembolsa el 21,7% de sus ingresos entre gastos en vivienda y suministros (agua, electricidad, gas).

Porcentaje de gastos en vivienda y suministros de la Unión Europea

Por detrás de otros países como Alemania, Francia o Reino Unido. Así como de la media de la UE, situada en torno al 24,8% del salario íntegro.

El ranking lo encabeza Dinamarca y lo cierra Malta. País donde no se dedica más del 10% del salario. Aún así, cabe recordar que se trata de un gasto que apenas varía con el paso del tiempo.

¿Comprar o alquilar una vivienda?

Una variación de tan solo unas décimas tendría un impacto importante para muchas familias“, recuerda Luis Gualtieri en relación a este gasto.

Actualmente, el desembolso que deben hacer las familias que poseen una vivienda es algo mayor al de aquellas que alquilan“, recuerda el gerente de Oi Realtor. “A pesar de las importantes subidas en los alquileres en diversas ciudades“.

Por término medio, a una hipoteca en España se le destina el 17,2% de los ingresos“, recuerda Gualtieri en relación a los datos de Tinsa. “Aunque hay provincias donde se supera ese porcentaje, como Málaga, Baleares o Barcelona“.

Esfuerzo financiero para el de la hipoteca de una vivienda

Por no mencionar algunos distritos de las principales capitales, como Sarrià Sant-Gervasi (48,9%) en Barcelona o Salamanca (43,4%) en Madrid“, añade. “Zonas prime donde la vivienda está a precios precrisis“.

Un gasto máximo del 28% en España

Los gastos en vivienda se mueven dentro de unos límites“, señala Fernando Acedo (Colegio de Registradores). “Un hogar medio puede ‘comprometer’ entre un 20% y un 28% de los ingresos en el pago de la hipoteca“.

Porcentaje que supera al de un alquiler medio, situado en el 19,3% según el INE“, matiza. “Pero que permite tener un inmueble propio una vez amortizado el préstamo“.

De hecho, algunos gastos como los suministros o el mobiliario son inevitables, apunta Luis Gualtieri. “Por ello, ¿no es mejor comprar e invertir en sistemas de eficiencia energética para conseguir rebajar los gastos en vivienda lo antes posible?

Por no hablar de lo que suponen dichos gastos en otros países fuera de la órbita europea“, recuerda Gualtieri. “En China, por ejemplo, el desembolso en vivienda en torno al 35,8% de los ingresos“.

Mientras que venir a España e invertir en una propiedad puede traer consigo más calidad de vida“, finaliza. “Además de una Golden Visa“.

Según el TS, tras un proceso de divorcio, el hecho de que un miembro de la ex pareja conviva con otra persona anula el derecho a hacer uso de la vivienda familiar. Una sentencia importante que aboga por la venta del inmueble para así resolver el conflicto entre ambos cónyuges y facilitar que rehagan su vida.

El uso vivienda familiar es uno de los temas que genera más conflicto en caso de separación o divorcio de la pareja. Tanto en procedimientos de mútuo acuerdo como en asuntos contenciosos.

El destino del inmueble depende de ambos miembros de la pareja. Pudiendo venderse a una tercera persona, adjudicarse a uno de los propietarios, compensando a la otra parte, o cederse a uno de los cónyuges. Habitualmente el que se hace cargo de los hijos menores. Sin dejar por ello de existir la copropiedad.

Se trata, esta última, de una decisión más o menos acordada. Que permite que la propiedad siga siendo la vivienda familiar. Sin embargo, con el paso del tiempo es posible que ambos cónyuges acaben rehaciendo su vida.

¿Qué sucede entonces con la vivienda familiar? Una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha venido a solventar ciertas dudas. En lo relativo a la convivencia en el marco de una nueva relación.

Concretamente, el Alto Tribunal dictamina que convivir con una nueva pareja tras el proceso de divorcio extingue el derecho a usar dicha vivienda familiar. Decisión ante la que resulta mucha más recomendable vender el inmueble.

Límites al uso de la vivienda familiar

El Tribunal Supremo considera que una persona divorciada debe desistir en el derecho a usar la vivienda familiar, con sus hijos, cuando tiene una nueva pareja que ha entrado a vivir en la casa. Se pierde así, según el Alto Tribunal, el concepto de “vivienda familiar“. Porque el ex cónyuge pasa a formar parte de una familia diferente.

Hasta ahora, el progenitor que se hacía cargo de los hijos acostumbraba a quedarse en el domicilio familiar. Tanto si rehacía su vida con otra pareja como si no. Sin embargo, la nueva sentencia obligará a vender la vivienda y repartir el dinero. O bien comprar a la expareja la mitad de la vivienda familiar. Algo que beneficia, sobre todo, al progenitor que ha tenido que irse de casa.

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Los abogados entienden que, del mismo modo que pasaba con las pensiones compensatorias, la nueva pareja no debería tener derecho a beneficiarse de la vivienda familiar. Porque no la paga.

La sentencia del TS considera además que los hijos menores no acaban quedando desprotegidos. Ya que de ningún modo se les niega el derecho a una vivienda. Es más, en caso de que con el importe por la venta del piso los hijos no puedan acceder a otra vivienda en buena condiciones, el juez podrá fijar un complemento de pensión. A cargo del otro progenitor.

Precedentes de un fallo histórico

Con esta nueva doctrina, el Supremo revalida los argumentos valorados por la Audiencia Provincial de Valladolid. Tribunal que no admitió el alegato del fiscal en el caso de una mujer que tenía derecho a uso de la vivienda familiar con sus hijos menores.

La fiscalía acabó recurriendo la sentencia, tras considerar que lo que se debía tener en cuenta es el interés de los hijos menores. Y no el patrimonio de los progenitores. En ese sentido, el Supremo aclara que en ningún momento se cuestiona la libertad para emprender una nueva relación. Pero sí que dicha libertad se use en perjuicio de otra persona. En esta ocasión, el progenitor que no cuenta con la custodia.

Para el TS, es evidente que una nueva relación de pareja tras la ruptura debe influir tanto en la pensión compensatoria como en el derecho a convivir en la vivienda familiar e incluso en el propio interés de los hijos.

Proceder a la venta del inmueble y repartir las ganancias entre ambos cónyuges es la mejor opción para resolver el problema“, añade Luis Gualtieri. “Una posibilidad que facilitamos desde la agencia inmobiliaria Oi Real Estate, con el servicio ‘Compramos tu casa“.

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El hecho de repartir una herencia sin conocer la voluntad del testador pone a prueba la unión de muchas familias. Herencias sin testamento que pueden derivar en situaciones inevitables cuando resulta imposible poner de acuerdo a todos los herederos.

Las herencias pueden provocar muchos dolores de cabeza. Tanto por disputas familiares, a veces insalvables, como por problemas financieros derivados del pago de impuestos.

Contratiempos que, en parte, se pueden evitar planificando la cuestión sucesoria y dejando clara la voluntad en un testamento. Los expertos recomiendan hacer testamento tan pronto como se sea dueño de un bien. Aunque siempre contando con la ayuda de un auténtico profesional.

Al repartir es tan importante individualizar cada bien o confeccionar cada lote como estudiar todos los detalles legales. Recurriendo incluso a la figura de un albacea.

Por otro lado, la posibilidad de donar en vida también acarrea el pago de muchos impuestos. Aunque puede ser mejor legar dinero antes que bienes a repartir después. A pesar de que Hacienda se lleve una parte.

Hacer testamento es más importante cuanto mayor sea la familia o el número de herederos“, señala Luis Gualtieri. “¿Cuántos hermanos, sobrinos o nietos dejaron de hablarse tras repartirse una herencia?“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “¡Tantos que resultaría imposible contarlos!“.

Por qué dejar herencias sin testamento

La falta de previsión del testador puede derivar en diversos conflictos al repartir la herencia.

Por un lado, las herencias sin testamento. Origen de muchos problemas, ya que los descendientes deben ponerse de acuerdo. En Cataluña, por ejemplo, existe derecho a la legítima. El equivalente a una cuarta parte de la herencia, que debe repartirse entre todos los herederos.

La necesidad de planificación la sucesión y hacer testamento

A su vez, el cónyuge tiene derecho al usufructo. Con ello, los hijos no pueden reclamar la legítima mientras uno de los progenitores sigue vivo. Circunstancia que puede derivar en conflictos familiares. Aunque legalmente, se puede cambiar dicho usufructo universal por una cuarta parte más del usufructo de la vivienda habitual. Algo que desconocen muchos herederos.

Por otro lado, existen las llamadas herencias ‘envenenadas’. Aquellas que poseen más deudas que el propio valor de la herencia. Si existe testamento a favor de los descendientes, conviene avisarlos.

Evitando así que se asuman las deudas y abriendo la posibilidad a hacer aceptación en beneficio de inventario. Circunstancia que limita la responsabilidad del heredero, ante las deudas del difunto, a la parte del importe de los bienes que se perciben en herencia.

Repartir la propiedad de un provindiviso

Cuando, en herencias sin testamento, los hijos reciben la nuda propiedad (jurídicamente ‘proindiviso’) frente al usufructo del cónyuge, puede producirse un problema si alguno necesita vender. Ya que debe ponerse de acuerdo con sus hermanos para la transmisión.

El primer problema surge cuando uno de los descendientes es menor de edad. situación que provoca aún más papeleo.

El problema del proindiviso en las herencias sin testamento

También puede suceder que alguno de los hijos del difunto, estando casado y con hijos, muera. Circunstancia ante la que el proindiviso quedaría repartido entre hermanos y sobrinos, a cargo de la nuera o el yerno del difunto si son menores de edad.

Estos casos, más comunes de lo aparente, hacen que las herencias sin testamento tengan fatales consecuencias. No sólo provocando conflictos familiares, sino incluso la pérdida del patrimonio familiar.

Una situación que, de haberlo sabido, el testador hubiera querido evitar. O dejando claro el reparto o vendiendo los inmuebles en vida para legar únicamente una parte de su valor correspondiente.

Saber la situación del patrimonio familiar

Una de las primeras decisiones que deberían tomar los herederos es averiguar la situación del patrimonio familiar“, señala Luis Gualtieri. “No son pocos los propietarios que, sin hacer testamento, afirman legar una casa o piso a sus hijos. Cuando dicho inmueble no es de su propiedad sino que pertenece a una sociedad“.

Son dos situaciones diferentes. Como también lo es saber la voluntad del testador“, puntualiza. “Porque puede nombrar herederos universales, legar bienes concretos a sus herederos, e incluso realizar pactos sucesorios“.

Patrimonio familiar en peligro por herencias sin testamento

Esta última es una posibilidad interesante, especialmente si los herederos deben asumir una empresa familiar“, matiza. “Sin olvidar que puede que el testador quiera proteger de manera especial a alguno de sus herederos. Como puede ser el cónyuge, que habitualmente desconoce todos sus derechos. Como el de la cuarta viudal, el usufructo o el año de viudedad“.

Aunque también suceder todo lo contrario. “Es decir, el deseo expreso de que no herede un yerno o una nuera“, finaliza Gualtieri. “Circunstancia que se puede solventar mediante un fideicomiso que preserve el patrimonio de cara a los nietos“.

Importancia de la fiscalidad en las herencias

La tributación es uno de los aspectos más importantes al hacer testamento. Puede resultar más interesante legar en favor de los hijos, si el cónyuge es muy mayor. Ya que volverían a tributar cuando el segundo progenitor muera.

También conviene saber quien tiene derecho a la legítima. Es decir, la facultad de los hijos a participar en la herencia por una cuarta parte del total. Cantidad que aquellos designados como herederos deberán descontar de su parte.

Por ello, planificar y hacer testamento resultan fundamentales para que se vean cumplidos los deseos del testador. Algo en lo que conviene contar la ayuda de profesionales legales y planificar con gestores patrimoniales.

¿Por qué no vender antes para evitar un problema después? Desde Oi Realtor ofrecemos el servicio ‘Vender tu casa‘. La opción más rápida, rentable y fácil para dar una salida al patrimonio familiar.

Un proceso de separación o divorcio afecta por igual a ambos miembros de la pareja. Sin embargo, como mínimo, uno de los dos debe abandonar la vivienda familiar tras la ruptura. ¿Cómo afrontar este proceso y buscar casa tras el divorcio o la separación?

Anualmente se producen miles de rupturas de parejas. Ya sean nulidades, separaciones o divorcios, una de las primeras cuestiones a resolver es el tema de la vivienda.

¿Quién debe irse de casa? ¿Conviene vender la vivienda? ¿Cómo se reparten los gastos?

Con cada ruptura, un montaña rusa de emociones y problemas familiares se pone en marcha. No solo por los trámites que supone la separación o el divorcio, sino también por el proceso de venta de la vivienda familiar. Además del correspondiente cambio de domicilio.

¿Dónde me iré a vivir ahora? Esa es la gran duda que asalta, como mínimo, a uno de los miembros de la pareja.

Un largo proceso que lleva su tiempo

Sea divorcio o separación, la ruptura complica el día a día de una pareja. Aunque exista mutuo acuerdo.

Por un lado, deben solventarse diferentes trámites para que el proceso sea llevado a cabo de manera efectiva.

Y por el otro, conviene negociar diversos aspectos como el convenio regulador o la custodia de los hijos si existen menores. Y, como no, la búsqueda de casa tras el divorcio.

Un obstáculo realmente difícil, ya que la vivienda familiar acostumbra a ser uno de los activos más valiosos de una pareja. Y su uso efectivo deberá repartirse entre ambos miembros.

¿Qué hacer con la vivienda familiar?

La persona que abandona la vivienda familiar debe buscar un nuevo hogar que se adapte a las circunstancias y permita llevar una nueva vida sin excesivos problemas (económicos, de comunicación, espacio,..).

Una posibilidad interesante es invertir en una nueva casa. Se venda o no la vivienda familiar. Si existen hijos menores en común, y un régimen de gananciales o separación de bienes, el juez puede otorgar el uso y disfrute hasta que sean mayores de edad.

Si no es así, la venta del inmueble es la solución más inteligente. Ya que permite repartir el dinero obtenido y cancelar la hipoteca en común.

Aunque también puede tratarse de una vivienda familiar en alquiler. En cuyo caso, la rescisión del contrato solventa rápidamente el problema y permite seguir adelante sin más dilación. Siempre que no existan cláusulas en el contrato de alquiler y se lleve menos de seis meses residiendo en la vivienda familiar.

¿Dónde buscar casa tras el divorcio?

Tanto si la persona quiere comprar una vivienda como si decide alquilarla, conviene buscar asesoramiento experto. Como el que ofrece la agencia inmobiliaria Oi Real Estate.

Se trata de un proceso que requiere de dedicación y pericia en la búsqueda“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Real Estate). “Cambiar de residencia conlleva ciertos aspectos legales y bancarios que un profesional conoce bien“.

Al vender sacando el máximo partido a la operación, y al comprar encontrando el inmueble que mejor se ajusta a las necesidades.

Si, por el contrario, se desea alquilar temporalmente conviene tener en cuenta todos los factores para adaptarse al nuevo hogar.  Si existen hijos menores lo mejor es no cambiar de zona, para normalizar el cambio. Y en caso de no existir niños, ésta puede ser una oportunidad para buscar una casa tras el divorcio en un lugar bien comunicado con el trabajo, el aeropuerto,..

En ese sentido, un experto puede ser el mejor asesor no solo en la búsqueda de vivienda sino también en y la gestión financiera de la operación“, señala Luis Gualtieri.

¿Cómo financiar una nueva vida?

En caso de decidir la compra de una vivienda conviene tener en cuenta las condiciones de las hipotecas y los gastos que conlleva la operación.

Desde los tipos de interés, especialmente ahora que el tipo fijo es muy atractivo, a la inversión inicial. Sin olvidar el pago de impuestos al comprar, como el IVA, el ITP o los AJD. Además de los gastos corrientes (suministros, IBI, comunidad,..).

Una inversión importante para comenzar con buen pie una nueva vida“, recuerda Gualtieri. “Una decisión que puede implicar a ambos miembros de la pareja si el objetivo es vender la casa,

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Oi Real Estate

Durante el segundo trimestre de 2018, el número de separaciones y divorcios en España se ha incrementado en un 1,7% respecto al año anterior. Procesos que acostumbran a llevar consigo la necesaria venta de la vivienda familiar.

Hay dos hechos incuestionables en el mundo de la pareja. Las vacaciones ponen a prueba las relaciones más sólidas y la economía pone a prueba las rupturas más inevitables.

Según la última estadística del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), el número de disoluciones matrimoniales se incrementó en un 1,7% durante el segundo trimestre del año.

Más de 28.000 procesos de divorcio y casi 1.500 separaciones se llevaron a cabo entre los meses de abril y junio de 2018. En circunstancias así resulta inevitable no recordar una reciente noticia llegada desde China.

Los tribunales del país asiático han comenzado a tomar medidas para hacer frente al importante aumento del número de separaciones. Concretamente, imponiendo a las parejas un plazo de dos semanas a tres meses de espera antes de continuar con el proceso de separación.

Un periodo de ‘reflexión’ para que cada pareja reciba asesoramiento matrimonial, y evitar así las complicaciones que conlleva un divorcio. Desde negociar la custodia de los hijos a repartir las propiedades que posean en común.

Este último problema es común en todo el mundo, incluidas las parejas españolas. Y supone un importante obstáculo para llegar a un acuerdo amistoso que permita poner fin a la relación.

Aumentan todas las disoluciones matrimoniales

Según los datos del Consejo General del Poder Judicial, durante el segundo trimestre del año han aumentado todo tipo de disoluciones matrimoniales. A excepción de los divorcios con acuerdo que caen un 0,1% hasta sumar 17.077 procesos.

En lo relativo al resto, los procesos de divorcio no acordadas se han disparado un 4% (11.986 demandas). Mientras que las separaciones consensuadas aumentaron un 5,4% (983 demandas).

Por su parte, las separaciones no consensuadas crecieron un 5,9% (466 demandas). Y finalmente, también cabe señalar una caída del 11,1% en las nulidades que sumaron un total de 32 demandas.

La tendencia apunta a una reducción de los divorcios con acuerdo y un aumento de las demandas no amistosas, que suman cerca de 12.000 procesos.

Mayores tasas en Canarias y Comunidad Valenciana

A nivel porcentual, la mayor tasa de separaciones y divorcios en España se reparte entre Canarias (7,7 demandas por cada 10.000 habitantes) y la Comunidad Valenciana (7,5 demandas).

Por delante de Cataluña (7 demandas), La Rioja (6,9), Andalucía (6,8), Baleares (6,8) y Murcia (6,7).

Estadística de separaciones y divorcios en España

Todas estas comunidades se encuentran por encima de la media nacional: 6,5 demandas por cada 10.000 habitantes.

Mientras que en el otro extremo, Castilla y León (4,8 demandas), Aragón (5,2) y País Vasco (5,3). Las comunidades con menor número de disoluciones matrimoniales.

Vivienda familiar en los divorcios en España

Los divorcios en España, ya sean con mutuo acuerdo o contenciosos, acostumbran a tener un tema muy espinoso: el destino de la vivienda familiar.

Por un lado, uno de los miembros de la pareja puede atribuirse el uso de la vivienda, mientras persiste la copropiedad de la misma. Y por el otro, puede venderse el inmueble a un tercero o adjudicarse a uno de los propietarios, con la correspondiente compensación económica.

De no existir acuerdo sobre la propiedad, debe ser el juez quien determine el destino de dicha vivienda familiar. Prevaleciendo la protección de los hijos menores si es que existen. O atribuyéndose el uso al miembro de la pareja más desfavorecido económicamente.

Acuerdo en el uso de la vivienda familiar tras el divorcio

Aunque también se puede tomar la decisión de vender la propiedad. En ese caso, y para obtener el máximo rendimiento en la operación, Oi Realtor pone a disposición de los copropietarios su servicio ‘Compramos tu casa‘.

Con él, nuestra agencia inmobiliaria se compromete a gestionar la venta en pocos días. Con la atención personalizada de un agente en las primeras 24 horas, una tasación profesional totalmente gratuita y un compromiso de compra al contado en un máximo de 48 horas.

¡Todo lo necesario para que no poner freno a una nueva vida!

La convivencia a jornada completa y las crisis de pareja son dos cosas inevitablemente vinculadas al verano. Causa y efecto que conducen a una ruptura no exenta de problemas. Entre ellos, encontrar una salida a la vivienda tras el divorcio.

Con el final de las vacaciones de verano llega una época con un buen número de separaciones y divorcios. Las estadísticas son claras: más del 40% de las rupturas matrimoniales en España tienen su origen tras el periodo estival.

Cada pareja tiene sus propias circunstancias, pero los momentos de descanso ponen a prueba a miles de matrimonios. Y, con la ruptura, también a las finanzas en común. Desde ahorros y fondos de inversión hasta diversos inmuebles.

El coste de un proceso de divorcio puede llegar a multiplicarse por ocho en función de si la pareja llega o no a un acuerdo. Aunque, seguramente, lo peor llega en el momento de la repartición de bienes.

Un proceso en el que tanto la vivienda familiar como el resto de inmuebles son habitualmente motivo de disputa.

España, entre los países con mayores tasas de divorcio

A cada minuto se producen cinco nuevas rupturas matrimoniales en España. Entre divorcios, separaciones y nulidades.

En ese sentido, nuestro país se encuentra entre los más destacados de Europa. Con siete de cada diez matrimonios destinados a la ruptura, frente a una media europea de cinco de cada diez.

Cifra que no deja de crecer si atendemos a los datos del Instituto Nacional de Estadística. Donde se alerta que el número de divorcios se ha incrementado en un 0,3% interanual. Registrándose un total de 96.824 divorcios, 4.353 procesos de separación y 117 nulidades matrimoniales al año.

¿Qué sucede con la vivienda tras la sentencia de divorcio?

En el último año registrado (2016), se produjeron 101.292 rupturas. Equivalentes a una tasa de 2,2 casos por cada 1.000 habitantes. Aunque cada uno de estos procesos supone algo más que el final de la vida en común. También lleva consigo una serie de gastos que se incrementan en función de la falta de acuerdo de la pareja.

La importancia del régimen económico de la pareja

El ‘coste’ de un proceso de divorcio puede situarse entre los 450 y los 600 euros, si se trata de un ‘divorcio express. Con acuerdo entre ambas parte. Un gasto que llega a moverse entre los 1.500 y los 3.600 euros en los divorcios contenciosos. Circunstancia habitual si hay hijos menores de por medio.

Pudiendo llegar el litigio legal hasta los 15.000 euros, si el patrimonio en disputa es elevado. Según estadísticas de Self Bank. Y es que, además del gran desembolso durante los trámites del proceso, la ruptura lleva consigo el reparto de los bienes de la pareja.

Sin duda, dividir el patrimonio es uno de los principales conflictos durante un proceso de divorcio. El reparto depende,en buena medida, del régimen económico que sustentaba el matrimonio.

En caso de bienes gananciales, el patrimonio debe ser dividido entre ambos tras el acuerdo o la sentencia. A excepción de bienes con carácter privativo, obtenidos previamente o fruto de donativos o herencias.

Mientras que si existe separación de bienes, cada uno de los cónyuges mantiene su patrimonio de manera independiente. Incluso si se obtiene algún bien de manera conjunta.

Del hogar familiar a la vivienda tras el divorcio

En la repartición de bienes quedan afectados un diverso tipo de pertenencias. Como:

1.- Fondos de inversión, que se reparten al 50% en caso de régimen de gananciales
2.- Joyas y obras de arte, que deben ser tasadas para poder repartirse
3.- Cuentas y tarjetas de crédito, que han de ser actualizadas e incluso liquidadas para evitar gastos insospechados
4.- Planes de pensiones, cuya titularidad privada está por encima del régimen matrimonial

Entre los bienes más disputados en la pareja destaca la vivienda tras el divorcio

Aunque si algún bien es motivo de disputa en una ruptura, son los inmuebles. ¿Qué sucede con la vivienda tras el divorcio?

Es muy importante que, al escriturar la vivienda, quede reflejado si alguno de los cónyuges aporta una mayor cantidad de dinero en la operación de compraventa. Del mismo modo que debería mencionarse si la cantidad aportada corresponde a una herencia o una donación.

Los detalles sobre la cantidad aportada y el origen de la misma permiten hacer un reparto proporcional y equitativo.

Sin olvidar que, desde la perspectiva fiscal, el pago de impuestos es menor si se ha realizado una extinción de condominio. Frente a la decisión más fácil, y cara, que toman muchas. Es decir, ir al notario y firmar una nueva escritura de compraventa por la transmisión de una parte del inmueble al otro cónyuge.

En ese sentido, la inmobiliaria Oi Realtor pone a disposición de las parejas su servicio ‘Te compramos tu casa‘.

¡La mejor garantía para una venta rápida y rentable de la vivienda tras el divorcio!