En lo que va del 2022, el análisis del mercado que se ha realizado ha sido sumamente positivo. Si bien tenía todos los elementos para poder continuar de esta manera, la guerra entre Rusia y Ucrania, sumada a la inflación sin precedentes, el aumento de los precios de la materia prima y la crisis energética, parecen estar repercutiendo directamente en el sector inmobiliario.
Según se observa, ya comienzan estos problemas económicos a generar inercias de relajación en las previsiones para el año que viene.
En este post, te traemos toda la información que puedes necesitar para conocer tanto el análisis del mercado como las predicciones para el año que viene. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Factores determinantes en el análisis del mercado
Las medidas llevadas adelante por el Banco Central Europeo con el fin de intentar frenar la inflación, son un factor determinante a la hora de analizar como continuará desarrollándose el mercado.
Las tres subidas en los tipos, realizadas en un corto período de tiempo y consecutivas, sumado al rápido encarecimiento del euríbor y los costes para la financiación de los bancos en los últimos meses han provocado un impacto en las hipotecas. Esto se ve reflejado, no solo en los adquiridos, previo a las medidas, como en los nuevos. Y según los especialistas, tendrá una influencia decisiva en la forma en que el sector se comportará en los próximos meses.
Compraventa de viviendas
Predicciones y análisis
Según los especialistas, para el año que viene, se prevé una caída en la cantidad de transacciones hipotecarias con el fin de adquirir propiedades, en comparación con las realizadas el año anterior. Es importante aclarar, que se continuará, seguramente, viendo un dinamismo en el cambio de hipotecas variables a fijas que amortiguará el impacto.
Otro punto importante a recalcar, tiene que ver con la irrupción de las hipotecas mixtas, que brindan condiciones más beneficiosas y han logrado ganar terreno por sobre las fijas. Según explican, podría ser en este momento una alternativa conveniente para quienes necesiten adquirir una hipoteca el año que viene.
2022 récord y expectativas para el 2023
El año 2022, según los datos analizados, ha sido el mejor desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Se estima que concluirá con más de 600.000 viviendas vendidas. Explican además que el cambio en el sector inmobiliario, para el año que viene será más notable en la compraventa de viviendas. Allí se registrará una reducción en la cantidad de transacciones a nivel nacional, además de un estancamiento en los mercados más dinámicos.
Por otro lado, dicen que en el año 2023 se realizarán ventas cercanas a las 500.000 viviendas en el año.
Oferta de viviendas
Otro de los puntos que condiciona la venta de viviendas tiene que ver con la oferta en el mercado. Los especialistas explican que el último año, se ha registrado una caída del 7 por ciento. Aclaran además, que es muy probable que esta situación se estabilice.
Debido a todo lo mencionado, es muy posible que los plazos para la venta de una propiedad se alarguen y quienes estén interesados en comprar, puedan tener más opciones entre las que elegir. Es importante aclarar, que este proceso no se verá de forma homogénea. Se apreciará con diferentes intensidades, dependiendo de la demanda con la que cuenta cada una de las localidades. Las zonas en las que la demanda sea menor, probablemente puedan verlo más rápido y con más fuerza.
Estado de los precios de las viviendas
El valor de la vivienda, ha registrado importantes subidas en el transcurso del año. Debemos aclarar también, que en los últimos meses, se ha registrado cierto enfriamiento en los grandes mercados, aunque el saldo en casi todos los casos será positivo.
Los especialistas aclaran que será muy poco probable que se registren caídas de precio generalizado durante los próximos meses. Además se prevé que los precios puedan enfriarse y comenzar un camino de estabilidad.
Análisis del mercado de alquiler
El gobierno, ha llevado adelante medidas con el fin de contener el precio de los alquileres. Aunque, según explican los especialistas, el factor determinante de él, será la falta de oferta disponible para el año que viene.
Desde el fin de la pandemia, la cantidad de viviendas en alquiler no ha parado de descender. En el último tiempo, se ha registrado una disminución del 25 por ciento. Hay que aclarar, que la demanda, por su parte, continúa en aumento. Según explican, la oferta de vivienda para alquiler, se ha visto reducida, sin poder recuperar aquellos contratos que finalizan.
Uno de los motivos de ello, tiene que ver con la inseguridad jurídica. A esto debemos sumar la dificultad para, en caso de un incumplimiento de contrato u ocupación ilegal, la vivienda pueda ser recuperada por sus propietarios. Según los especialistas, no se prevé que la cantidad de viviendas disponibles se revierta en los próximos meses, aunque si se estima que puede dejar de reducirse. Explican además que la situación económica actual y la incertidumbre que atravesamos, podría retrasar la toma de decisiones de quienes buscan alquilar una vivienda, provocando que los inmuebles permanezcan más tiempo en el mercado.
La disminución de la oferta de viviendas ha generado tensiones en los precios de los mercados. Según explican los especialistas, si no se llevan adelante políticas para fomentar la aparición de nuevos inmuebles, los precios podrían continuar en subida. Si esta situación continúa, podría ser más difícil el acceso a la vivienda de los colectivos que más lo necesitan. Por otro lado, aclaran que el nivel actual de precios, sumado a la inflación, reduce las posibilidades de pago de muchos de los ciudadanos que alquilan en ciertas zonas.
Debemos además agregar otro dato importante. La subida de los precio tiene un impacto directo respecto a los alquileres. Se estima que el porcentaje de ingresos de una familia para poder hacer frente al alquiler de una propiedad se ha incrementado de un 26,4 por ciento a un 29,4 por ciento respecto del año anterior.
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