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Cómo comprar un piso en España siendo extranjero

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comprar piso siendo extranjero

Son muchas las personas que deciden mudarse de sus países de origen, ya sea por razones económicas o de otra índole. España es un destino muy elegido por los migrantes, especialmente por aquellos de habla hispana. ¿Qué facilidades existen para comprar un piso en el territorio siendo extranjero? ¿Cómo puede llevarse a cabo la gestión antes de viajar para llegar y tener una vivienda asegurada? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

Estudiar, trabajar o querer experimentar una mejor situación económica son algunas de las razones por las cuales las personas migran a otros países. España es actualmente un destino muy elegido para radicarse, especialmente por quienes provienen de naciones de habla hispana como Colombia, Venezuela, Ecuador, Honduras, Perú y Argentina. Ahora bien, ¿qué ocurre en relación al tema vivienda? ¿Es posible llegar al país y asentarse inmediatamente sin tener que pasar los primeros días buscando un nuevo hogar?

Muchas empresas del sector inmobiliario pertenecientes a países con un gran flujo emigratorio hacia España buscan actualmente resolver dicha problemática a estas personas. ¿De qué manera? Ofrecen asesoramiento y gestión remota de compra para los migrantes. De esta manera, apenas aterrizan en territorio español, lo único que les queda es firmar presencialmente los contratos e instalarse. ¿De qué se tratan estas facilidades que ofrecen muchas inmobiliarias de otros países? Si buscas comprar un piso en España siendo extranjero, ¡sigue leyendo! A continuación te contamos cuáles son los requisitos para comprar en el país y cómo realizar el tipo de gestión que te adelantamos.

Requisitos para comprar un piso en España siendo extranjero

En primer lugar veremos con qué condiciones deben cumplir aquellos inmigrantes que deseen comprar una vivienda en España. ¿Es necesario que cuenten con una residencia legal? ¿Qué documentación deben presentar? Veamos:

¿Es posible comprar un piso en España sin residencia legal?

La normativa vigente no permite actualmente comprar un piso en España siendo extranjero si primero no se obtiene la identificación correspondiente. Será necesario, por lo tanto, tramitar primero el Número de Identidad de Extranjero (NIE). ¿De qué se trata este documento?

¿Qué es el NIE? ¿Cómo pueden obtenerlo los extranjeros?

Los nacidos en España poseen una identificación personal llamada Documento Nacional de Identidad (DNI). Por su parte, el Número de Identidad de Extranjero (NIE) es aquel que identifica a aquellas personas que deciden radicarse en el país. Pero ¿a todos ellos?

La obtención del NIE habilita a los extranjeros a comprar un piso en España. Lo que no les permite es residir en el país por un período superior a los noventa días. Para alargar ese plazo es necesario solicitar otro tipo de documentación. Se trata de la Tarjeta de Identificación para Extranjeros (TIE), cuyos requisitos varían en función del país de procedencia. Sin embargo, también existe una opción que permite obtener un permiso de residencia a través de la compra de una propiedad: la Golden Visa. En Oi Real Estate disponemos de profesionales especializados en orientar a aquellos inversores extranjeros interesados en obtener este tipo de permiso de residencia para comprar viviendas de lujo. Sólo debes seguir este enlace para obtener más información.

Pero volvamos al NIE, que a pesar de su corta duración permite a cualquier extranjero comprar un piso en España. ¿Cómo se puede obtener esta identificación? Puede solicitarse de manera presencial en la Oficina de Extranjeros en España, luego de solicitar una cita previa. Sin embargo, es probable que el interesado se encuentre fuera de España. Por lo tanto, lo más habitual es realizar la petición correspondiente ante el Consulado General de España. Este se encuentra en la demarcación consular del lugar donde reside la persona. Allí el interesado deberá acreditar su identidad y el motivo por el que necesita la expedición del NIE.

Otra documentación necesaria

Las dudas también pueden surgir al pensar en qué otra documentación presentar al momento de realizar la compra. Una vez obtenido el Número de Identidad de Extranjero (NIE), el resto de los documentos a presentar son los mismos que cualquier ciudadano español debe acreditar para comprar una vivienda. En este artículo te contamos en detalle cuáles son.

¿Qué facilidades existen actualmente para comprar un piso en España siendo extranjero antes de mudarse?

Como adelantamos previamente, España es uno de los destinos más elegidos actualmente para radicarse. Especialmente por quienes provienen de países de habla hispana como Colombia, Venezuela, Ecuador, Honduras, Perú y Argentina. Sin embargo, dejar su lugar de origen para mudarse de manera permanente puede implicar para estas personas una serie de inconvenientes. Llegar a un nuevo país y no tener una vivienda donde instalarse puede significar varios días de búsqueda y de estadías en hoteles al principio. ¿Qué servicios ofrecen empresas del sector inmobiliario pertenecientes a países como Argentina para ahorrarle este problema a sus emigrantes?

comprar piso siendo extranjero

Estas inmobiliarias ofrecen gestión remota, muchas veces a través de WhatsApp, para que los migrantes puedan acceder a la compra de un piso. De esta manera, apenas aterrizan en territorio español, ya tienen una vivienda asegurada. Lo único que les resta es firmar presencialmente el contrato de compraventa para poder instalarse.

¿Qué tipo de recomendaciones se ofrecen a los emigrantes? 

Estas empresas del sector inmobiliario provenientes de países con gran flujo inmigratorio hacia España no solo brindan la gestión de la compra. También se ocupan de asesorar a quienes se contactan con ellas. ¿Qué tipo de consejos brindan?

Lo más probable es que la mayoría de los extranjeros no conozcan mucho acerca de las diferentes Comunidades Autónomas, ciudades y barrios que integran España. Tampoco sepan probablemente en qué zona trabajarán. Por esta razón, muchos de ellos elige a ciegas un piso para residir. Sin embargo, no termina siendo la mejor decisión cuando finalmente llegan al país y comienzan a hacer su vida allí. 

Estas inmobiliarias también ayudan a los migrantes a encontrar una vivienda bien ubicada y que se adecúe a sus necesidades.

En conclusión, las facilidades para radicarse en España son bastantes. Si bien la ley exige la obtención del Número de Identidad de Extranjero (NIE) para realizar la compra de un piso, ahora también existe una ventaja. A través de varias empresas del sector inmobiliario, se puede arribar al país teniendo ya una vivienda asegurada. 

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Los extranjeros que más compran vivienda en España son alemanes

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extranjeros que compran vivienda

El sector inmobiliario español se viene recuperando de manera considerable, lo cual se ve reflejado en los números. El incremento de las operaciones de compraventa con respecto al año pasado es uno de los ejemplos. Ahora bien, ¿qué peso tienen los extranjeros que compran vivienda en España en esta recuperación? ¿Representan una parte importante de quienes adquieren bienes inmuebles en el país? ¿Quiénes fueron históricamente los foráneos que más propiedades compraron dentro del territorio y por qué hoy son desplazados del primer puesto por los alemanes? En este artículo te lo contamos.

Los extranjeros que compran vivienda en España tienen un gran peso sobre el mercado inmobiliario en determinadas regiones del país. Ya sea para invertir o para asentarse dentro del territorio, si bien no superan en ningún caso a los compradores de nacionalidad española, en algunos casos representan más del 30% sobre el total. ¿Cuáles son sus zonas preferidas a la hora de elegir dónde adquirir un inmueble? ¿De qué países provienen estos foráneos interesados en el mercado inmobiliario español?

A continuación respondemos todas estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en España?

El mercado de vivienda español viene experimentando una notable recuperación desde hace tiempo. Muchas de las medidas de restricción tomadas a partir de principios del 2020, con el objetivo de paliar la crisis sanitaria originada por el COVID-19, ya han quedado atrás. Este aumento en la circulación de personas ha reactivado muchos sectores de la economía, actividades y operaciones, dentro de las cuales se encuentran las del sector inmobiliario. 

Esta recuperación puede observarse claramente en los números. Por ejemplo, si nos centramos en las operaciones de compraventa de vivienda, vemos que ha habido un incremento de un 26,2% interanual en el tercer trimestre de este 2021. Son específicamente 154.155 las compraventas que se han concretado entre julio y septiembre. Pero uno de los puntos que más da cuenta de esta recuperación es el aumento de las operaciones inmobiliarias por parte de ciudadanos extranjeros, según datos que arroja la última Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad.

¿Qué papel juegan en esta recuperación los extranjeros que compran vivienda en el país?

El porcentaje de extranjeros que compran vivienda en España ha significado el 10,7% de todas las operaciones de compraventa en el tercer trimestre del año. De esta manera, han vuelto a superar el 10%, ya que hacías dos trimestres que dichas operaciones se ubicaban por debajo de los dos dígitos. En concreto, las propiedades compradas por foráneos han sido más de 16.100 durante el verano.

Ahora bien, ¿de qué países provienen mayoritariamente estos extranjeros que compran vivienda en el país?

Los alemanes son actualmente los extranjeros que más compran vivienda en España

El peso de los ciudadanos británicos en el mercado inmobiliario español siempre fue importante. Sin embargo, pese al incremento de compras realizadas por extranjeros que describimos, en este caso en específico, aún se sigue notando el impacto de la pandemia y las consecuencias del Brexit. De esta forma, por primera vez los británicos no se posicionan como los mayores compradores extranjeros de vivienda en la estadística elaborada por Registradores.

¿Quiénes encabezan la lista entonces? Son los alemanes, con un 10,4% de operaciones sobre el total de compras de vivienda efectuadas por extranjeros en España. En concreto, durante el tercer trimestre del año dicho grupo superó las 1.680 compras. Los británicos, por su parte, han quedado en segundo lugar con un 9,9%, que significa alrededor de 1.600 transacciones. A ellos les siguen los franceses, con un 7,8% y 1.262 compras; los marroquíes, con un 6,5% y 1.055 compras; los belgas, con un 5,6%; y los rumanos, con un 5,3%.

¿En qué comunidades se registra la mayor cantidad de extranjeros que compran vivienda?

Ahora que sabemos de dónde provienen la mayoría de los extranjeros que compran vivienda en España, también puede resultar útil saber qué zonas del territorio son las más elegidas por los foráneos. ¿Cuáles son sus comunidades preferidas para invertir o asentarse? El mayor peso de compras de vivienda efectuadas por extranjeros se ha registrado en Baleares, con un 34,3% sobre todas las operaciones de compraventa. Luego, le siguen Canarias, con 23,6%; Comunitat Valenciana, con un 19,7%; y Murcia, con un 17,4%. Más abajo se ubican Andalucía, con un 11,3%; y Cataluña, con un 11%.

Según Registradores, al observar dichos porcentajes podemos ver que las autonomías isleñas y mediterráneas son aquellas que focalizan la mayor cantidad de demanda extranjera de vivienda. Esta se corresponde, preferentemente, con nacionalidades que poseen mayor renta per cápita que otras. Por otro lado, quienes eligen España como destino laboral y adquieren un inmueble, comportan una distribución geográfica más equilibrada y se asientan en diversas zonas del territorio.

¿Qué ocurre a nivel provincial?

Si observamos el peso de las operaciones de compra efectuadas por extranjeros a nivel provincial, podemos ver cómo se acentúa esta preferencia por el Levante y los archipiélagos que mencionamos. Las regiones que encabezan el listado son Baleares, con un 34,3% de compras hechas por foráneos sobre el total; Alicante, con un 33,5%; y Santa Cruz de Tenerife, con un 27,6%. A ellas les siguen Málaga, con un 26,5%; Girona, con un 20,5%; Las Palmas, con un 19,6%; Murcia, con un 17,4%; Almería, con un 12,6%; Tarragona, con un 11,6%; y Castellón, con un 10,2%.

Desde Registradores prevén que, a medida que la movilidad geográfica internacional y el nivel de confianza con respecto al control de la situación sanitaria se vayan recuperando, la demanda extranjera de vivienda seguirá creciendo. De esta manera, los foráneos seguirán contribuyendo a mantener elevados los niveles de actividad inmobiliaria en el ámbito residencial.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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¿Cuáles son los requisitos para abrir una cuenta bancaria siendo extranjero en España?

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El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) destaca la participación de la población extranjera en España como algo de gran relevancia. Recordemos que, el 10% de quienes habitan el territorio español provienen de otros países. Para dicha población resulta de gran importancia conocer cómo se consigue dar de alta una cuenta en una entidad financiera, ya que le permitirá realizar muchas operaciones, además de ser una forma importante de insertarse en la cultura de nuestro país. ¿Quieres saber todos los pasos a seguir para abrir una cuenta bancaria siendo extranjero en España? Entonces no dejes de leer este artículo. Aquí te detallaremos cada uno de los documentos necesarios para la apertura de una cuenta bancaria y cómo es su procedimiento. ¡Sigue leyendo!

Abrir una cuenta bancaria siendo extranjero en España

Como consecuencia de la pandemia, España se transformado en uno de los destinos más elegidos para residir, junto a Francia, Alemania y Canadá. Especialistas afirman que una de las principales causas de por qué migrar al territorio español se debe a la facilidad de adaptación gracias a la lengua en común por parte de los latinoamericanos. Y, de manera general, gracias a su excelente geografía y ubicación, que le otorga al país la combinación para vivir y disfrutar de sus diversas islas como fuente de descanso.

Según los expertos, la población extranjera en España tiene un gran impacto en el crecimiento económico del país. Esto se debe a que participan de manera activa en el mercado laboral y a su vez demandan el consumo de productos y servicios.

Sin embargo, uno de los principales obstáculos que tiene los migrantes al decidir arribar a otro país son todos los trámites burocráticos para conseguir regularidad. Nos referimos a la documentación necesaria que acredite su condición legal.

En este sentido, uno de los tramites más solicitados es abrir una cuenta bancaria en España y se trata de uno de los primeros pasos recomendados para residir en el país. Sobre todo, para quienes tienen la finalidad de ingresar al mercado financiero español, independientemente del país del cual provenga.

¿Por qué abrir una cuenta bancaria en España siendo extranjero?

En muchas ocasiones, llegar a un país para residir implica tener que resolver diferentes temas como, por ejemplo, donde vivir. Es decir, ya sea arrendar una vivienda, una habitación, una vivienda compartido, etc.

En esta línea, existen diferentes motivos por los cuales se recomienda y se considera fundamental abrir una cuenta bancaria para extranjeros en España. Uno de los principales factores es poder darle un marco legal a la llegada al país, como, por ejemplo:

  • Una herramienta donde depositar y transferir ahorros. Este factor influye sobre todo en las personas que llegan a territorio español sin trabajo.
  • Una manera de pagar servicios con las condiciones locales, y así, comenzar a incorporar las formas de pago españolas.

Por otra parte, en la mayoría de los casos, para conseguir un empleo uno de los principales requisitos es disponer una cuenta para poder ingresar a la empresa. Contar con cuenta le permitirá a la persona facilidades para el acceso a préstamos y créditos de diferente índole.

Además, para los extranjeros que están interesados en invertir en propiedades en España sin necesidad de tener residencia, contar con una cuenta bancaria en este país facilita mucho el pago de aranceles e impuestos.

Requisitos necesarios para la abrir una cuenta bancaria siendo extranjero en España

Por lo tanto, abrir una cuenta bancaria en España se torna un paso indispensable para quienes quieren una regularidad habitacional y económica en el país. En este sentido, con las nuevas posibilidades virtuales, cada vez son más las entidades bancarias que brindan la posibilidad de crear una cuenta de manera online. Sin embargo, es necesario saber que no todo lo bancos solicitan los mismos requisitos. En cada ocasión, se deberá considerar si se trata de una persona jurídica o física, si es mayor o menor de edad, etc.

En este camino, si una persona extranjera necesita abrir una cuenta bancaria en España por un motivo en particular, en primer lugar, debe distinguir dos posibilidades: si es residente o no residente.

Cuantas bancarias para residentes

En este caso, el producto financiero irá destinado a quienes poseen autorización legal para residir en España siendo de una nacionalidad diferente. Aquí tenemos una diferenciación entre ciudadanos pertenecientes a países comunitarios y aquellos ciudadanos que provienen de países no comunitarios.

Las personas con pasaporte comunitario requieren presentar alguno de los siguientes documentos:

  • Pasaporte y NIE ( número de identidad de extranjero) ; o
  • Documento de identidad de su país y NIE ; o
  • TIE (tarjeta de identidad de extranjero).

Los ciudadanos con origen en países no comunitarios residentes en España deben presentar un sólo documento:

  • La Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE)

Vale mencionar que cada entidad bancaria, implementa sus condiciones particulares siendo las anteriormente enumeradas las principales.

Cuentas bancarias para no residentes

Son cuentas creadas por las entidades bancarias para personas que no tienen residencia en España sino que quieren obtener una cuenta para operar desde el exterior. Este caso se da mucho para los inversores que si bien no tienen un domicilio legal en el país, necesitan realizar operaciones bancarias con instituciones españolas. Los requisitos son:

  • Cumplimentar la certificación negativa de residencia expedida por Ministerio del Interior o el DRF3.
  • Presentar el pasaporte o el documento de identidad de su país

En estos casos el procedimiento para la apertura de la cuenta es diferente. Como primer requisito, la persona extranjera deberá tramitar su certificado de no residencia. Este tipo de documento se puede solicitar en las comisarías de la Policía Nacional de España o si no se encuentra en el país, en las oficinas consulares españolas de su lugar de residencia. Varias entidades bancarias, mediante el pago de una comisión determinada, se encargan de tramitar dicha solicitud. Para concretar la apertura de la cuenta bancaria se deberá, además, presentar el pasaporte o DNI del país de origen de la persona.

Documentos adicionales para la apertura de una cuenta bancaria para no residentes

Algunas entidades bancarias pueden llegar a solicitar algún tipo de documentación al solicitar abrir una cuenta bancaria en España siendo no residente. Nos referimos a información como:

  • Justificación de solvencia económica con la demostración de ingresos de manera mensual. Esto es un documento que acredite una condición de empleo.
  • Una certificación que referencia al banco con el cual se vincula la persona no residente en su país de origen.
  • Documentación que verifique y certifique el domicilio del no residente. Puede ser: una factura de algún servicio, una extracción bancaria.

Es importante tener presente que no todas las entidades bancarias que ofrecen cuentas bancarias para no residentes necesariamente soliciten este tipo de documentación.

Con respecto a las operaciones a realizar y a las comisiones a pagar, las cuentas bancarias para personas no residentes son similares a cualquiera de los demás tipos de cuentas. Sin embargo, existen algunas entidades bancarias que no otorgan tarjetas de créditos a quienes no residen legalmente en España.

Por otra parte, en relación a la durabilidad de la apertura de la cuenta bancaria, la mayoría de los bancos solicita la renovación de la misma cada dos años para los no residentes. De lo contrario, será la propia entidad la que se encargará de cerrar la cuenta de manera automática. Como cada requisito, algunos bancos reducen el periodo de la cuenta a medio año. Es decir, a seis meses.

¿Cuáles son los mejores bancos para abrir una cuenta bancaria siendo extranjero en España?

En cualquiera caso, encontrar un banco en el cual depositar nuestro dinero siempre resulta un trámite de gran importancia. Como mencionamos, España resulta uno de los principales destinos más buscados para residir luego de la crisis económica y sanitaria que dejó el Covid-19. Ya sea personas que provienen de los países de la Unión Europea, así como de Latinoamérica, Asía, etc.

Muchos de ellos, necesitan con urgencia disponer de una cuenta bancaria que le permita insertarse en el mercado financiero y económico español. Ya sea para el pago de impuestos y servicios, como para la solicitud de préstamos y tarjetas bancarias.

Además están los inversores extranjeros interesados en comprar propiedades para pasar días de descanso o para luego vender o alquilar. Para este grupo de personas es muy importante contar con una cuenta bancaria, ya que les facilitará recibir la renta o pagar los impuestos correspondientes a los inmuebles que adquirieron en nuestro país.

Según el tipo de característica que ofrecen los servicios bancarios, hay entidades que se posicionan mejor que otras en el consumo español. Sobre todo, para los no residentes, ya que algunos demandan una menor cantidad de requisitos que otros. Hablamos de requisitos como identidad y empleo, residencia, visado, acreditación de paga de servicios etc. A continuación, te describimos algunas entidades financieras para abrir una cuenta bancaria para no residentes en España.

Banco BBVA

Según aclara en su sitio web, “La historia de BBVA es la historia de muchas personas que, desde mediados del siglo XIX, han formado parte de más de un centenar de entidades financieras que se han ido uniendo para ampliar su proyecto empresarial.” BBVA tiene una trayectoria de 160 años y es un referente mundial siendo una de las entidades más reconocidas y premiadas del mundo. Su misión es trabajar por un futuro mejor y para ello buscan relaciones duraderas con su clientes.

Este banco ofrece una Cuenta Online disponible para todos los ciudadanos (españoles o extranjeros) con la condición que tengan residencia en suelo español. Su ventaja radica en que no cobra por el servicio de mantenimiento ni de administración de cuenta. No tiene comisiones ni condiciones ocultas y tampoco cobra por transferencias desde bbva.es, App BBVA y cajeros.

Banco Santander y sus ventajas para abrir una cuenta bancaria para extranjeros

La firma del Banco Santander de España es la más grande en el mercado financiero en territorio español. Por tanto, sus principales características se relacionan a las facilidades que brinda a sus clientes para el acceso a sus servicios. En la actualidad, se destaca por ofrecer simples pasos para operar mediante su Banca Online para la apertura de nuevas cuentas, transferencias de dinero, consultas de saldo, pago de sueldos, etc.

En esta línea, sus formas simples de adquirir sus servicios otorgan ventajas a los extranjeros sin residencia española. Nos referimos a su Cuenta Mundo. La misma permite abrir una cuenta para no residentes con el acceso a una tarjeta de débito y el acceso a sus miles de cajeros en todo el mundo. La comisión de su mantenimiento es de 16 euros mensuales (TIN 0%, TAE: -1,32%) y solo basta con ser mayor para concretar la apertura de una cuenta.

Banco Sababell

Esta entidad bancaria, según expertos en sistema financiero, se encuentra en el puesto cinco entre los servicios bancarios ofrecidos. El Banco Sababell es recomendado gracias a las soluciones que brinda para las pequeñas y medianas empresas e industrias. Se trata de una entidad muy recomendada para quienes llegan a España para invertir y también ara quienes llegan sin una residencia inmediata.

Una de las mayores ventas para abrir una cuenta bancaria para no residentes en dicha entidad es que ofrece una amplia gama de trabajadores de habla inglesa. Por lo tanto, ofrece diversos tipos de pólizas para inmigrantes.

La cuenta del Sabadell destinada a los no residentes se denomina Key Account. Una cuenta que permite acceder a una tarjeta de extracción y débito y otra de crédito. A lo que le suma, transferencias de carácter gratuito en euros en zonas SEPA y traducción de documentos.

El requisito para abrir una cuenta para no residentes Key Account es presencial en una de sus oficinas con:

  • Certificado de no residencia.
  • La declaración de la actividad económica del no residente.
  • Justificación de ingresos en el país de origen.

Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario debajo del post. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad con la mejor información.

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¿Qué pasará con la inversión inmobiliaria extranjera en España?

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inversiones extranjeras

Hay buenas expectativas en torno a la inversión inmobiliaria extranjera por parte de los expertos, y se prevé una aceleración con el incremento de la movilidad entre los países. Entérate todo en esta nota de Oi Real Estate.

Cuando comenzó la pandemia de coronavirus, y se empezaba a vislumbrar una crisis sanitaria sin precedentes, había quienes pronosticaban que se reduciría la inversión extranjera en cuanto a la compra de inmuebles en España. Esto no ha sido así, aunque haya habido bajas en las compras por parte de inversores extranjeros, y el mercado se recuperó a buen ritmo. Para el año 2022, expertos aseguran que habrá un aumento en este tipo de inversiones a raíz del incremento en la movilidad entre países.  

Durante 2020 hubo bajas inversiones extranjeras, pero no fueron muy significativas, además, se cerraron ventas que se habían iniciado en 2019 entre los años 2020 y 2021. A los extranjeros les gusta mucho más la vivienda en obra nueva, y sus procesos de compra son más largos. Donde más compraron es en Costa del Sol y Costa Blanca, y se espera que la tendencia crezca entre septiembre y diciembre.

Los expertos aseguran que por la movilidad entre países, las inversiones crecerán hasta el 13% del total, teniendo en cuenta que durante la pandemia el porcentaje quedó en un 11%.

Poner en marcha proyectos empresariales para conseguir la Golden Visa

En la actualidad, quienes compran a grandes niveles son fondos que buscan oportunidades y el mejor precio, pero se cree que en el futuro cercano habrá pequeños inversores en búsqueda de una segunda residencia o que combine el alquiler de su vivienda con la temporada de verano o invierno en este país.

Razones que explican el crecimiento de la inversión extranjera

Una de las razones que explican el crecimiento de la inversión por parte de extranjeros es que mejoró la situación pandémica. Cuando las restricciones empezaron a disminuir, sobre todo las que tienen que ver con viajes, los compradores extranjeros ingresan al país con la intención de comprar.

Otra de las razones es la baja en los precios de las viviendas, lo que genera una gran atracción. A diferencia de países como Holanda o Bélgica, en donde es más costoso y menos atractivo adquirir una vivienda, en España los precios se han reducido.

Por otro lado, las personas no han gastado mucho dinero durante la pandemia, por lo que generaron un ahorro que les posibilita comprar de manera más fácil, y elegir una vivienda mejor ubicada y de mayor tamaño.

Un ejemplo en donde los precios han disminuido es Barcelona, que a raíz de que no hay tantos turistas, se vio afectado el coste de una propiedad. Esta es una oportunidad que los extranjeros, incluso los residentes en España, saben aprovechar pasando de alquilar a comprar, o vendiendo su casa por una mejor.

Además se está dando una situación particular que alienta a la compra de viviendas: las hipotecas están siendo muy atractivas para los clientes, tienen liquidez y los bancos financian para atraer más clientes.

Otra de las razones es el teletrabajo, lo que significa una ventaja para los extranjeros, que pueden trabajar desde cualquier parte del mundo, y elijen este país por sus hermosos paisajes. El 90% de los extranjeros que residen en España, buscan teletrabajar, y por consiguiente, quieren viviendas aptas que cuenten con un espacio extra en el que se pueda hacer una oficina y, además, contar con un espacio exterior y rodeado de naturaleza.

Hay esperanza hacia el futuro

Si bien, en todos los sectores económicos, el futuro dependerá de la pandemia y su evolución, se cree que en 2022 habrá mejor inversión extranjera que la que hay en este momento. Además, se espera que los extranjeros estén interesados por todos los segmentos del mercado como el residencial, el alquiler, la compra de segundas residencias, etc.

El pronóstico de los expertos es que 2022 será igual o mejor que antes de la pandemia, ya que habrá una estabilidad en la economía e incluso la rentabilidad mundial y de España se mantiene siendo buena. Esto generará oportunidades interesantes para los inversores extranjeros que no dudarán en invertir en el país.

¿Cuáles son las nacionalidades que compran y comprarán en España?

Los inversores extranjeros que eligen a España como destino de compra son británicos, franceses y alemanes para segundas residencias. Los marroquíes compran en cambio una primera residencia y viven durante todo el año en el país. Pero es una realidad que el inversor oriundo de Inglaterra se ha visto un poco resentido, no solo por el covid, sino también por Brexit, y ahora es un comprador más expectante de cómo va a mejorar la situación económica en Europa.

Viviendas de lujo

En la actualidad, y con este contexto, se espera que a fin de 2021 cerca o más del 30% de quienes compran inmuebles de lujo en Madrid provengan de grandes inversores o ejecutivos mundiales. La ciudad capital española es el gran atractivo de compradores estadounidenses, latinoamericanos y asiáticos.

Los empresarios internacionales prefieren realizar sus inversiones en segundas residencias.  Se cree que el 89% de los compradores de alto estándar pasará más tiempo del año en su segunda residencia, en cambio un 72% alternará entre su primera y su segunda vivienda la forma de vivir.

Pisos en Venta en Madrid

Hay inversión por mucho tiempo

España es un país muy atractivo para los inversores internacionales, como ya hemos concluido en esta nota. Y no quedará postergada la compra de un inmueble por parte de cualquier ciudadano extranjero, porque la pandemia está cediendo y las condiciones están siendo más favorables. De manera significativa, ese 2% de crecimiento en las inversiones, con respecto al año 2020, irá creciendo ampliamente a lo largo del tiempo, porque los costes de los inmuebles son muy atractivos para quienes deseen comprar una casa en este país.

Si eres extranjero y piensas comprar una casa en España, en Oi Real Estate podemos ayudarte a elegir la vivienda que más te guste, tenemos muchas opciones para ti. No dudes en hacer tu consulta.

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Extranjeros protagonistas en la compra de viviendas en 2021

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Extranjeros protagonistas en la compra de viviendas

El mercado inmobiliario advierte que los de extranjeros serán protagonistas en la compra de viviendas para este 2021. Según diversos estudios, más del 50% de los empresarios españoles se encuentran confiados del crecimiento en el sector. En esta nota, encontrá los principales puntos que ilusionan al mundo inmobiliario nacional.

Mercado inmobiliario: impacto de la pandemia y los extranjeros protagonistas en de la compra de viviendas

A través del Informe EUROPEO de vivienda 2021, Remax proporciona datos hacer del impacto del Covid-19 en la compra venta de inmuebles.
El estudio fue confeccionado a partir de la declaración y datos brindados por propietarios, directores regionales y los corredores de bolsa de Remax.

También, se incluyen datos obtenidos por encuesta pública en la cual participaron 2.347 adultos seleccionados al azar, mayores de 25 años en 22 países. Esta encuesta fue realizada durante los primero días del mes de febrero del año 2021.

A través del estudio, es posible conocer los movimientos alrededor del mercado inmobiliario. Las nuevas preferencias de compradores, los extranjeros como protagonistas en la compra viviendas locales, los punto de inflexión para el traslado habitacional a zonas cercanas rurales, etc.

Impacto de la pandemia en el mercado inmobiliario español

Uno de los efectos que trajo consigo el COVID-19 en España fue el aumento actividad inmobiliaria en zonas suburbanas. Además, se percibe un crecimiento en el interés por parte de los compradores de casas más amplias y con espacios verdes. Por el contrario, se registra una diminución en localidades urbanas.

La situación sanitaria actual ha significado un punto de inflexión acerca de cómo y dónde quieren vivir los españoles. De esta manera, casi el 60% de los participantes españoles de la encuesta afirman analizar el mercado 2021 para comprar o vender. Otro punto determinante, es el acceso del crédito con un tipo de interés a la baja. Este resulta un criterio que anima a la reflexión de un cambio de residencia.

España es uno de los países, junto a Turquía e Italia, en el cual ha aumentado la demanda de asesoramiento profesional inmobiliario. Esto da cuenta de la necesidad de requerir acompañamiento adecuado para la realización de algún tipo de operación en las condiciones sanitarias actuales. Asimismo, este punto evidencia un crecimiento en la confianza por parte de los españoles en profesionales para la realización de una transacción de compraventa.

En lo referido a los precios en 2020, el costo medio de venta de las viviendas unifamiliares fue de 244.028 € en zonas urbanas y de 151.702 euros en rurales. Los apartamentos urbanos, se tazo 151.070 € el precio medio de venta. En los próximos seis a doce meses se espera una disminución del 5% o más del costo en la venta de viviendas.

Según un informe de Remax, España siempre se ha posicionado en el mercado inmobiliario como un país vendedor. Sin embargo, se estima que en los próximos seis meses esta situación se modifique. Es decir, comience a caracterizarse por el aumento en la compra de viviendas en el donde los extrajeron serán el principal motor.

Extranjeros: protagonistas en la compra de viviendas y esperanza de crecimiento en el mercado inmobiliario español

La demanda de compraventa de inmuebles por parte de extranjeros presentó una disminución en el 2021, ubicándose en los mismos niveles relativos de las nacionales. Esta caída en la demanda foránea se debe principalmente a las consecuencias económicas y sociales a causa del COVID 19. Entre ellas, se encuentran las estrictas medidas de circulación y viajes, y la dificultad de ingresar a España. Esta situación provoca indecisión por parte de compradores para adquirir o alquilar una vivienda.

Estadísticas afirman que el 9,5% de las personas que buscaron vivienda a lo largo del 2020 proceden de otros países, aproximadamente cuatro puntos menos que en 2019. Sin embargo, desde Remax, suponen un marcado crecimiento en la compra de viviendas por parte de extranjeros en los próximos nueve meses.

Asimismo, el informe de Remax, expone que los países van a tener diferentes protagonistas vinculados a la demanda de viviendas. España estará liderando los compradores provenientes de otras nacionalidades. Es decir, los extranjeros serás protagonistas en la compra de viviendas y en el crecimiento del mercado. Mientras que en países como Alemania, Islandia, Irlanda, Países Bajos o Suiza la demanda estará caracterizada por la compra de primera vivienda.

En el caso de Grecia, Turquía y Polonia resaltarán los compradores en busca de mejores oportunidades. En cambio, en Francia, Italia, Bélgica, Noruega o Bulgaria protagonizarán los mercados aquellas personas con intención de mejorar su vivienda actual o mudarse a las afueras de una gran ciudad.

Impacto de la pandemia en el mercado inmobiliario europeo

Los resultados, a pesar de los cambios que trajo aparejados la pandemia, prevén un panorama positivo en el sector inmobiliario durante este año. Se estima un fuerte aumento en los precios, con una media de un dígito en muchas regiones. Por otra parte, la compra de un inmueble por primera vez y la búsqueda de oportunidades inmobiliarias se establecen con los protagonistas de la activad en el sector. Con respecto a la oferta, es probable que continúe la escasez. Principalmente en pisos ubicados en zona urbana o casas unifamiliares.

En muchos países de Europa el COVID-19 ha provocado una modificación tanto en la actividad inmobiliaria como en la preferencia de los compradores. “Estamos viendo muchos más compradores buscando buenas oportunidades debido a los cambios en el estilo de vida provocados por el COVID-19”, afirma Polzler, CEO de Remax Europa.

Según el informe, el 37% de los ciudadanos consideran mudarse a partir del marzo de 2021. La principal causa es la búsqueda de viviendas más amplias, con más verde y cerca de zonas rurales. Una tendencia que se evidencia en países como Austria, Italia y Finlandia. “Nuestra red de agentes especializados en estas áreas cuenta con mayor volumen de trabajo que nunca y esperamos que esta tendencia de estilo de vida continúe a lo largo de 2021″ explica Polzner.

Por parte de los vendedores, un gran porcentaje han decidido posponer la venta de sus inmuebles proyectando mejores en otro momento, a partir del avance del proceso de vacunación.

Sin embargo, según la encuesta Remax más del 60% de los europeos confían en su mercado inmobiliario local. Y más del 50% en la firmeza del sector inmobiliario europeo en su conjunto.

Para más información te recomendamos seguir leyendo acerca de la recuperación del mercado inmobiliaria en este 2021. Además, si estas pensando en cambiar de vivienda, conoce en la siguiente nota:

Muchos inquilinos desean cambiar de piso tras el COVID

Si necesitas asesoramiento legal, comunícate con nosotros. Desde Oi Real Estate te brindaremos la información necesaria.

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Claves para vender tu piso a un comprador extranjero

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Desde OI REAL ESTATE, como expertos inmobiliarios, queremos ofrecerte nuestros conocimientos para que tus operaciones de compraventa sean exitosas. En el siguiente artículo, te ofrecemos claves para vender tu piso o casa a un comprador extranjero. ¡Sigue leyendo!

¿Cuántos extranjeros invierten en propiedades en España?

España se ha convertido en el lugar elegido por muchos foráneos que buscan invertir en una propiedad. Durante el primer trimestre de 2020, el 12% de las compraventas realizadas en este país fueron hechas por extranjeros. De este modo, se han concretado 14 850 operaciones.

Las regiones donde más se han llevado a cabo las adquisiciones de viviendas por parte de personas de otras nacionalidades son: Islas Baleares (32,4%), Valencia (25%), Canarias (20%), Murcia (19%) y Cataluña (12,9 %).

Los británicos son quienes que más inversiones realizan, con el 12,6% del total de compras ejecutadas. Los franceses adquirieron el 8,3% de los inmuebles y los alemanes el 7,5% de las compraventas.

No obstante, hay que tener en cuenta que, debido a la crisis sanitaria causada por el coronavirus y el cierre de las fronteras, se estima que esta evolución positiva puede sufrir una variación importante.

A pesar de esto, el interés de los foráneos de invertir en vivienda en España no ha disminuido completamente, ya que al menos un 19% de las búsquedas de pisos en las localidades costeras son realizadas fuera de las fronteras españolas.

Según datos del Banco de España, el precio medio del metro cuadrado de las viviendas vendidas a extranjeros es un 4% superior al de las compras realizadas por nacionales. En algunas provincias, como Santa Cruz de Tenerife, Barcelona o las Islas Baleares, estos incluso pagaron un 10% más que los locales.

Por lo tanto, conviene no perder de vista a los extranjeros a la hora de promocionar la venta de nuestra casa. Incluso, es recomendable armar una estrategia para llegar a ellos y aumentar así las probabilidades de vender rápido nuestra vivienda. A continuación, damos una serie de claves para lograrlo.

¿Cómo promocionar la venta de un piso en el extranjero?

Los portales inmobiliarios son tus aliados fundamentales si quieres vender tu piso o casa a un cliente extranjero. Gracias a Internet, tu propiedad en venta puede ser visto por cientos de personas que se encuentran a muchos kilómetros de distancia.

Existen algunos portales inmobiliarios internacionales que puedes utilizar para colocar tus anuncios. Estos están dirigidos principalmente a un público extranjero y, si bien la publicidad en estos espacios se debe publicar en inglés, algunos te ofrecen la posibilidad de traducir el anuncio. Eso sí, debemos contactar con ellos para utilizar este servicio.

También, puedes recurrir a ciertos portales inmobiliarios populares de España, ya que algunos de ellos tienen versiones en otros idiomas e, incluso, operan en otros países que pueden ser de nuestro interés.

¿Cuáles son las claves para atraer a tu piso a un comprador extranjero?

Para conquistar a un comprador extranjero y lograr vender rápido tu vivienda, hacen falta otras cosas, además de poner un simple anuncio.

Por este motivo, si quieres captar la atención de algún inversor foráneo, deberías utilizar los siguientes recursos:

1. Colocar anuncios en varios idiomas

Dicen que el inglés es el idioma universal y que, por este motivo, debes publicar tu anuncio en esta lengua. De todos modos, no deberías limitarte a este único idioma.

Es aconsejable utilizar todos los idiomas de aquellos mercados donde existe un mayor interés de compra de viviendas en España, como el francés o el alemán, para ampliar tus posibilidades.

Si no tienes una buena gramática en inglés o si simplemente no hablas otros idiomas, no debes preocuparte. Como hemos dicho anteriormente, algunos portales inmobiliarios te traducen de forma gratuita tu anuncio a múltiples idiomas.

En el caso de que quieras asegurarte de que el texto de tu publicidad sea perfecto, puedes recurrir a un traductor profesional para que te haga una traducción aceptable y entendible para cualquier extranjero.

2. Utilizar recursos tecnológicos de última generación

Los vídeos 360º y las visitas virtuales les permitirán a los interesados sentir que están viendo la propiedad en persona.

Estas herramientas simulan tal realismo que son ampliamente utilizadas por las inmobiliarias y por los vendedores que quieren vender su casa a extranjeros por sus innumerables beneficios.

Las visitas virtuales tienen una visión circular que simula la visión y el movimiento del ojo humano, por lo cual le permiten al espectador girar en todas las direcciones para inspeccionar con máximo detalle la casa.

Esta posibilidad te acerca mucho a potenciales compradores extranjeros, ya que rompe la barrera de la distancia y los interesados no tienen que trasladarse para saber si un piso o una casa les gusta o no.

Asimismo, esto se traduce en un gran ahorro de tiempo, ya que no tendrás que entablar una relación y coordinar una visita con alguien que puede perder el interés a último momento.

Con respecto al coste de la utilización de estas herramientas tecnológicas, si el piso lo estás vendiendo con una inmobiliaria, esta se encargará de la gestión y el precio vendrá incluido en la comisión que le pagas por la venta de la casa.

En cambio, si la operación la estás haciendo por tu cuenta, puedes atreverte a hacer el vídeo tú mismo. Sin embargo, para ello necesitarás contar con el equipo apropiado y tener ciertos conocimientos de edición.

Si no sabes cómo hacer vídeos, puedes contratar los servicios de algún profesional para que lo haga. Algunas páginas ofrecen la realización de una visita virtual 360º de la vivienda por, aproximadamente, 200 euros.

3. Publicar fotografías de calidad de la propiedad

Por otra parte, es recomendable colocar una buena cantidad de fotografías de la casa. Estas imágenes deben reunir algunos requisitos:

-Tener buena resolución.

-Estar nítidas y bien iluminadas.

-Incluir diferentes ángulos de la vivienda.

Las puedes tomar con tu Smartphone, ya que la mayoría de los que hay en el mercado son capaces de sacar imágenes de alta calidad.

De todos modos, si quieres un resultado más profesional, puedes utilizar una cámara fotográfica de alta resolución. Además, si quieres optimizar el resultado, también puedes usar las múltiples aplicaciones de edición gratuitas que existen.

Antes de tomar tus fotos y de hacer de los videos, debes asegurarte de renovar la imagen de tu piso o casa. Es recomendable que te esfuerces por poner bonita tu vivienda. Para ello, puedes recurrir a algunos trucos y técnicas del Home Staging.

¿Qué trámites hay que realizar para vender un piso a un extranjero?

La documentación necesaria para vender un piso a un extranjero es la misma que para vendérselo a un nacional. De todos modos, es probable que el comprador extranjero tenga que traducir algunos documentos.

Además, si esta persona reside en España y pretende pedir un crédito hipotecario en el país, la documentación que le pueden solicitar puede ser bastante extensa. Especialmente, si el potencial comprador presenta la declaración de la renta en su país de origen.

Por el contrario, si el foráneo no vive en España, las cosas pueden ser más sencillas, ya que, en el caso de necesitar financiación, la pediría en su nación y será mucho más rápido venderle el piso.

Sin embargo, si el piso el que vamos a vender tiene hipoteca, deberemos cancelarla antes o bien utilizar el dinero de la venta para liquidar el préstamo.          

¿Por qué deberías vender tu piso con OI REAL ESTATE?

Con Oi Real Estate podrás vender tu propiedad rápidamente y al mejor precio. No tendrás preocupaciones, ya que nuestro equipo profesional se encargará de todo. Te ofrecemos total garantía y seguridad.

Venderemos tu piso en menos de 37 días y alcanzarás el precio más alto del mercado. Además, ahorrarás tiempo, ya que hacemos todas las gestiones por ti.

Asimismo, contarás con una máxima difusión para vender tu propiedad. Tu piso será visto por miles de personas en los mejores portales nacionales e internacionales. Algunos ejemplos de ellos son: Google, Fotocasa.es, Kyero, Habitaclia, Pisos.com y Ya encontré.

En Oi Real Estate estamos disponibles para darle solución a las diversas necesidades de nuestros clientes. Puedes contar con nosotros para que la venta de tu inmueble se transforme en un proceso ameno, rápido y sencillo. Contáctanos.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

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Golden Visa por inversión en bienes inmuebles: características y requisitos

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Muchos ciudadanos no comunitarios desean obtener un permiso de residencia legal en España. En el año 2013 se sancionó la Ley “de apoyo a los emprendedores y su internacionalización”. Desde entonces, puedes obtener una Golden Visa por inversión en bienes inmuebles. Te contamos cómo hacerlo.

Una de las formas más sencillas y ágiles de obtener el permiso de residencia en España es a través de la Golden Visa. Esta alternativa se dirige exclusivamente a extranjeros no comunitarios que realicen una inversión significativa en España. Está regulada por la Ley 14/2013 y pretende atraer capital extranjero facilitando la obtención de la residencia legal en el país.

Golden Visa España

Existen muchas vías para poder obtenerla. Algunas de ellas son:

  • La inversión en deuda pública por un valor mínimo de dos millones de euros.
  • La ejecución de proyectos empresariales en nuestro país. Estos deben ser considerados y acreditados como proyectos de interés general en España.
  • La compra de bienes inmuebles, cuyo valor corresponda, como mínimo, a quinientos mil euros.

La obtención de la Golden Visa por inversión en bienes inmuebles es, sin duda, la opción más sencilla. En el año 2019, el 48,9% de los compradores de pisos de lujo obtuvieron su permiso de residencia.

Requisitos de la inversión para obtener la Golden Visa

Para obtener la Golden Visa por inversión en bienes inmuebles el interesado debe realizar una inversión mínima de quinientos mil euros.

Dicho capital puede distribuirse de las siguientes maneras:

  • Una propiedad cuyo valor total sea igual o superior al monto solicitado.
  • Dos o más propiedades que, sumados sus valores, igualen o superen la inversión requerida.

Las propiedades, por su parte, deben estar libres de cargas. En otras palabras, la inversión inicial de quinientos mil euros no puede provenir de una hipoteca.

Si, por ejemplo, el inmueble adquirido tiene un valor de ochocientos mil euros, el interesado debe invertir, como mínimo, quinientos mil. Los trescientos mil restantes sí pueden provenir de una hipoteca.

Otros requisitos para obtener la Golden Visa por inversión en bienes inmuebles

Por otro lado, a la hora de solicitar la Golden Visa, el inversor debe tener un seguro médico contratado en España. No son válidos los seguros de viaje ni el seguro médico del país de origen.

También debe demostrarse que la persona que solicita la visa no posee antecedentes penales ni en España ni en el país de origen. Si corresponde, también se pedirá el certificado de antecedentes penales de todos los lugares donde se haya residido durante los últimos cinco años.

A su vez, deberán acreditarse medios económicos suficientes y, al momento de la solicitud, el inversor tendrá que estar en territorio español.

Inversión inmobiliaria para Golden Visa

Una vez aprobada la Golden Visa por inversión en bienes inmuebles, se otorgará un permiso de residencia por dos años. Luego, se puede renovar por cinco años más siempre que se mantengan vigentes las inversiones.

Si quieres obtener más información sobre la obtención de la Golden Visa por inversión en bienes inmuebles, contáctanos. ¡En Oi Realtor te asesoramos!

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Controles en la Golden Visa e inmediatez en el Brexit ponen en jaque la inversión extranjera en vivienda

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Los controles de la Golden Visa y la inminencia del Brexit ponen en jaque la inversión extranjera en vivienda

La nueva directiva europea contra el blanqueo de capitales y la salida del Reino Unido de la UE hacen peligrar la compraventa de viviendas entre clientes extranjeros. ¿Frenará Europa la concesión de la Golden Visa? ¿Qué efecto tendrá en Brexit en el mercado inmobiliario español?

España continúa siendo uno de los principales destinos de la inversión inmobiliaria. En los nueve primeros meses del año, ciudadanos extranjeros han comprado cerca de 400.000 viviendas en nuestro país. El 12,7% del total.

Mientras que el reciente informe ‘Emerging Trends in Real Estate 2019‘, elaborado por Pwc y Urban Land Institute, sitúa a Madrid entre las cuatro ciudades favoritas para los inversores de cara a 2019.

Las estadísticas del Consejo General del Notariado y del Colegio de Registradores no dejan lugar a dudas. Según los notarios, durante la primera mitad del año el 18,7% de las compraventas de vivienda corrieron a cargo de ciudadanos extranjeros.

Un dato que los registradores ponen en valor, especificando ciertos detalles. Como el peso del inversor foráneo en ciertas zonas. Con Alicante, Tenerife, Baleares, Málaga y Girona como las provincias donde superan el 25% de las operaciones. Así como las nacionalidades con mayor número de compradores. Destacando los ciudadanos británicos, con más del 16% de este tipo de compraventas.

En este contexto, ¿cómo encaja las medidas políticas que se toman desde Europa?

A la firme decisión de abandonar la Unión Europea por parte del Reino Unido se suma la nueva estrategia de Bruselas respecto a la compraventa de viviendas a cargo de clientes extranjeros. Un tipo de clientes que choca frontalmente con la nueva Directiva europea contra el blanqueo de capitales. Y que la UE quiere hacer disminuir con un control exhaustivo en la concesión de la Golden Visa.

Impacto del comprador de vivienda extranjero en España

Durante los tres primeros trimestres del año, los inversores internacionales han copado el 12,7% de las compraventas de vivienda. Concretamente el 12,7% del total. Según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria‘ del Colegio de Registradores.

Además de batir el récord de inversión extranjera en 2017 (60.813 compraventas), España lleva manteniendo un buen porcentaje de compradores foráneos en los últimos cuatro años.

Para ser exactos, la presencia de inversores extranjeros en vivienda representa más del 12% de todas las operaciones desde el primer trimestre de 2014. Llegando a situarse en el 14,38% a finales de 2015.

Y aunque su número ha caído gradualmente desde el cuarto trimestre de 2017 (13,64% del total) hasta el tercer trimestre de 2018 (12,11%), el capital invertido no ha dejado de crecer en los últimos años.

El peso del cliente foráneo en la vivienda de costa

La estadística registral del tercer trimestre desvela que más del 12% de los compradores de vivienda son extranjeros. Un porcentaje que duplican e incluso triplican algunas comunidades autónomas.

Aunque resulta especialmente llamativo el caso de cinco provincias. Alicante, con la Costa Blanca, cuenta con un 39,29% de compradores extranjeros. Mientras que Tenerife alcanza el 32,47% de clientes foráneos. Así mismo, también vale la pena remarcar los casos de Baleares con un 27,94%, Málaga (Costa del Sol) con un 27,19% y Girona (Costa Brava) con un 26,84%.

Presencia de clientes extranjeros en las operaciones de compraventa de vivienda por provincias

Zonas donde más de una cuarta parte de las operaciones dependen de la inversión internacional. ¿Y qué tipo de clientes son los más habituales? Según los registradores, la nacionalidad con mayor peso es la británica (16,17%). Por delante de franceses (7,66%), alemanes (6,81%), belgas (5,92%), rumanos (5,86%), suecos (5,22%) e italianos (5,19%).

Compradores de vivienda europeos e inversores para la Golden Visa

Justo detrás de todos ellos aparecen aquellos clientes que, además de inversiones inmobiliarias, buscan un permiso de residencia por la compra de viviendas de lujo. La llamada Golden Visa.

Ciudadanos llegados de Marruecos (5,01%), China (3,87%) o Rusia (2,81%). Por poner algunos ejemplos.

Hacia un mayor control de la Golden Visa en Europa

“En este contexto, no cabe duda que el mercado inmobiliario nacional depende en buena medida de la inversión extranjera“, señala Luis Gualtieri. “Un tipo de cliente que se ha mantenido fiel durante los años de crisis y que supone un auténtico pilar para el mercado de alto standing“. Afirma el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Sin embargo, el papel de los compradores internacionales puede verse seriamente comprometido por la política europea. “Por un lado, los efectos del Brexit podrían llegar a comprometer el papel de los compradores del Reino Unido“, recalca Luis Gualtieri. “Los ciudadanos británicos son líderes de la inversión extranjera en España desde hace años. Pero su presencia ya cayó un 10,5% entre 2016 y 2017“.

“Sin embargo, materializándose un Brexit ‘duro’ se abriría también una oportunidad para atraer capital hacia España. Empresas y profesionales tendrían en España un país para invertir“.

Por otro lado, el Parlamento Europeo estudia tomar medidas frente a los países que conceden permisos de residencia por la compra de viviendas de alto standing. Como es el caso de España.

Todo ello en el marco de la directiva europea contra la evasión fiscal. “Un serio problema para la Golden Visa en España“, añade Gualtieri poniendo un ejemplo. “Solo entre enero y septiembre se han concedido permisos de residencia a 3.413 compradores de China y Rusia“.

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Las subidas del precio de la vivienda

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Las subidas en el precio de la vivienda animan tanto al comprador nacional como al internacional

De las últimas estadísticas inmobiliarias se puede leer que no solo sigue incrementándose el precio de la vivienda, sino que también existe una participación general en el mercado por parte de todo tipo de clientes. Incluidos compradores extranjeros con casi un 16% de las operaciones.

El mercado residencial continúa en su espiral alcista con un nuevo incremento general del 5,3% a finales de octubre. Subida que vuelven a encabezar las grandes ciudades (+8,5%).

Los datos corresponden al ‘Índice Tinsa IMIE General. Octubre 2018‘ que se acaba de dar a conocer. Estadística que sitúa en un 13% la recuperación del precio de la vivienda respecto a mínimos.

Este encarecimiento, lejos de frenar la compraventa de viviendas sigue disparando la actividad inmobiliaria. Según las estadísticas oficiales, durante el segundo trimestre de 2018 se celebraron más de 160.000 operaciones de compraventa, frente a las 135.000 de los tres primeros meses del año. Y de ellas, más de 25.500 correspondieron a inversores internacionales.

Los datos forman parte de la ‘Estadística de Transacciones inmobiliarias. 2º Trimestre 2018‘, elaborada por el Ministerio de Fomento. Un hecho del que se felicita la patronal inmobiliaria quiere destacar. Por las diversas comunidades donde los compradores extranjeros de vivienda superan el 15% de la actividad.

“La confianza es máxima en nuestro sector“, señala Luis Gualtieri. “Actividad, precios y concesión de hipotecas se superan mes a mes“

Las grandes ciudades se encarecen un 8,5%

La vivienda terminada, tanto nueva como usada, se ha encarecido un 5,3% en el último año. Según datos de octubre de la tasadora Tinsa.

La subida del precio de la vivienda vuelve a coger velocidad, tras la moderación registrada el pasado mes de septiembre. Cuando los precios subieron un 4,8% en tasa interanual. Muy por debajo del incremento registrado en agosto (+5,6%).

En el décimo mes del año, las principales urbes volvieron a encabezar el repunte del mercado residencial. Concretamente, se registró una subida del 8,5% interanual en grandes ciudades. Mientras que la costa mediterránea se encareció un 6%.

Los datos corresponden al ‘Índice Tinsa IMIE General. Octubre 2018’ que se acaba de dar a conocer. Estadística que sitúa en un 13% la recuperación del precio de la vivienda respecto a mínimos.

Frente a Baleares y Canarias (+4,5%) o las áreas metropolitanas (+3,8%). Ambos mercados crecieron por debajo de la media nacional. Y del resto de municipios (+0,9%) que prácticamente no aumentaron precios

Subida general en el precio de la vivienda

La revalorización general del mercado resulta aún más llamativa en perspectiva histórica. Estudiando la evolución del precio de la vivienda en los últimos diez años.

Según Tinsa, respecto a mínimos históricos, el mercado residencial se ha encarecido una media del 13,1%. Destaca especialmente la vivienda en capitales y grandes ciudades. Un parque que recupera casi el 22% de su valor.

Mientras que la vivienda de costa registra repuntes del 17,3% en ambos archipiélagos (Baleares y Canarias) y del 15,8% en el arco mediterráneo.

Finalmente, las zonas metropolitanas se quedan cerca de un 10% por encima del mínimo histórico y el resto de municipios apenas recuperan un 5,8% de su valor.

Frente a esta situación, la caída acumulada respecto a máximos históricos del año 2007 aún es del 35,1%. Con la vivienda en las zonas metropolitanas y la costa mediterránea más allá de un 40%.

Y tanto Baleares como Canarias aún un 23,2% por debajo del máximo histórico.

Sigue el idilio con el comprador extranjero

El ritmo de crecimiento en los precios, lejos de alejar a los compradores sigue impulsando el número de operaciones de compraventa.

Según datos recientes de Fomento, España registró 160.287 transacciones inmobiliarias entre abril y junio de 2018. Muy por encima de las 135.438 operaciones contabilizadas entre enero y marzo.

Una subida generalizada entre todo tipo de compradores. No solo los clientes nacionales, que registraron 134.352 transacciones sino también los internacional (residentes o no) con 25.454 transacciones. El 15,9% del total.

Entre las comunidades con mayor porcentaje de compradores extranjeros destacan Baleares (1.380 operaciones), Canarias (2.535), Cataluña (3.537), Comunidad Valenciana (7.950) y C. de Madrid (2.008).

Las regiones que aglutinan mayor número de transacciones, tanto en valores relativos (compraventas) como en cifras absolutas (millones de euros). “España es un país atractivo para la compra de vivienda“, señalaba recientemente Fiacbi Spain. “Gracias a la gran rentabilidad de las operaciones y a la mejora del acceso a la financiación“.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/4-metodos-de-publicidad-digital-para-tu-agencia/

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En diez años, los compradores extranjeros de vivienda se duplican y ya suponen dos de cada diez ventas

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En diez años, los compradores extranjeros de vivienda se duplican y ya suponen dos de cada diez ventas

La compraventa de viviendas por parte de ciudadanos de otros países supone una quinta parte de la actividad inmobiliaria. Aunque surgen algunas dudas. ¿Qué regiones prefieren los compradores extranjeros? ¿Qué nacionalidades son las más frecuentes?

Las operaciones inmobiliarias protagonizadas por clientes foráneos viven un buen momento en España. En la última, los compradores extranjeros de viviendas se han duplicado. Pasando de impulsar 57.674 operaciones en 2007 a 100.095 operaciones en 2017.

Los datos pertenecen al ‘Informe de compraventa de vivienda por extranjeros. 2º trimestre 2017‘, elaborado por los notarios. Según su contenido, los clientes foráneos representaron el 19,5% de las transacciones inmobiliarias realizadas durante la segunda mitad del último año.

Poniendo se relieve que los efectos del Brexit ocultaban una tendencia al alza en otro tipo de nacionalidades. Así como que los destinos vacacionales, islas y arco mediterráneo, son precisamente las zonas con más inversión foránea. Ya sea al contado o con hipoteca.

Un 20% de operaciones con compradores extranjeros

Durante los últimos diez años, los clientes de otros países han tomado posiciones en el mercado inmobiliario. De hecho, su presencia casi se ha duplicado en la última década.

Si en 2007 la ventas a clientes foráneos suponían un total 57.674 operaciones al año, en 2017 esa cantidad ha crecido hasta las 100.095 transacciones anuales.

La venta de viviendas a cargo de ciudadanos foráneos aumentó un 14,1% entre los meses de julio y diciembre de 2017. Periodo en el que se registraron 49.553 transacciones, un 19,5% del total, con compradores extranjeros.

Un fenómeno que disipa cualquier temor al Brexit. Ya que dos terceras partes de las transacciones las realizaron ciudadanos comunitarios. Mientras que la tercera parte restante correspondió a clientes de fuera de la UE.

Menos clientes británicos, más alemanes y belgas

En la última década, el perfil del cliente foráneo ha cambiado de manera significativa.

Tradicionalmente, los grandes protagonistas han sido los ciudadanos británicos. Responsables del 35% de las compraventas realizadas por compradores extranjeros en 2007. Y que hoy apenas suponen el 14% de las transacciones.

Frente a ellos, otras nacionalidades han llevado al mercado a superar las 100.000 adquisiciones anuales por parte de extranjeros.

Principalmente belgas, alemanes, franceses y suecos. cuatro nacionalidades que compensa la huida británica.

Compradores emergentes en el mercado de la vivienda

Entre los clientes que ganan más presencia cabe destacar a los alemanes. El cliente germano ha pasado de rondar las 1.000 transacciones en 2007 a superar las 8.255 en 2017.

Mientras que los compradores franceses se han disparado cerca de un 4005 en la última década. Desde las 1.800 operaciones de 2007 a las 8.565 del año pasado.

También hay que señalar la presencia de clientes belgas. Suyo es un crecimiento del 1.000% en diez años. Pasando de 550 ventas anuales (2007) a 6.033 operaciones (2017).

Sin salir de Europa, también merece atención el número de suecos. Nacionalidad que multiplica por ocho su inversión, desde las 657 operaciones hasta las 5.339 del año pasado. Así como los clientes italianos que multiplican por cinco la adquisición de viviendas. Desde las 1.543 transacciones a las 5.873 ventas en solo diez años.

Interés por las islas y el Mediterráneo

Todas las comunidades autónomas aumentan los niveles de compraventa de viviendas desde 2014. Mientras que algunas resultan especialmente atractivas para los compradores extranjeros de viviendas.

Se trata de cuatro zonas, entre ambos archipiélagos y comunidades de la costa mediterránea, que superan la media nacional de compradores extranjeros situada en torno al 19,5%.

Por encima del 37% destacan las islas Baleares (40,5% del total) y Canarias (37,6%). Y superando el 28% la Comunidad Valenciana (37%) y la región de Murcia (28,4%).

En el otro extremo, nueve comunidades no superan el 10% de clientes foráneos. Destacan Extremadura (3,8% del total), Galicia (4,5%) y Castilla y León (4,8%) donde no llegan a una de cada veinte transacciones.

Mientras que Andalucía (19,2%), Cataluña (18,4%) y Comunidad de Madrid (12,2%) se sitúan en un término medio.

Unos clientes con alto poder adquisitivo

Más allá de su actividad, los compradores extranjeros poseen una solvencia económica incuestionable.

La estadística notarial pone de manifiesto que nacionalidades invierten en propiedades más exclusivas. Es decir, aquellos compradores extranjeros que gastan más dinero por metro cuadrado de vivienda.

Destacan, los ciudadanos suecos (2.228 €/m2), a una buena distancia de estadounidenses (2.162 €/m2) y alemanes (2.153 €/m2).

Mientras que suizos (2.128 €/m2), daneses (2.084 €/m2) y noruegos (2.065 €/m2) cierran el selecto club de los dos mil euros.

Todo lo contrario que los ciudadanos rumanos (900 €/m2) o aquellos con nacionalidad marroquí (725 €/m2). Muy alejados del lujo inmobiliario.

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