En un momento en el que la situación económica y política se encuentra bastante convulsionada, el Banco de España ha presentado un informe, que plantea de que forma podrían evolucionar los valores de las propiedades.
Debemos tener presente que en los últimos tiempos, se han llevado adelante subidas en los tipos de interés, y debido a ello, se producen los aumentos en los créditos hipotecarios. La consecuencia de ello, ha sido la caída en la cantidad de operaciones de compra venta.
A toda esta situación, debemos agregarle la inflación que azota nuestro país. Esto deriva en una reducción en la capacidad adquisitiva y de ahorro en las familias.
Pero, pese a todo lo explicado, la entidad ha informado que considera que los valores de las propiedades continuarán resistiendo a la baja. En este artículo te contaremos todo lo que tienes que saber sobre este informe. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Los valores de las propiedades y el desequilibrio entre la oferta y demanda
El Banco de España, ha analizado la forma en la que considera podrían desenvolverse los valores de las propiedades en nuestro país. Como hemos comentado anteriormente, son muchas las circunstancias que pueden afectarlo. Por un lado, el encarecimiento en el crédito, la escasez de obra nueva, los aumentos en los precios de los materiales de construcción y el desajuste que hay entre la oferta y la demanda.
La entidad bancaria explica que el mercado inmobiliario, se ve afectado por distintos motivos. El episodio inflacionista, el endurecimiento respecto de la política monetaria que ha tenido que utilizar el Banco Central para poder frenar esas subidas. Por último hacen referencia a que también las condiciones de financiación afectan negativamente el dinamismo del sector de la vivienda.
Estas situaciones generan un impacto mediano, debido al aumento de los costes en los créditos hipotecarios de 100 puntos básicos. Esta cifra, es similar al incremento que se ha podido registrar entre los últimos meses del año 2021 y el mismo período del 2022. Aquí se refieren tanto para las variables de visados de obra nueva, las compraventas y los precios.
Esto quiere decir que transcurridos ocho meses, el impacto mediano que se registra sobre los visados de obra nueva sería de casi el 11 por ciento y en cuanto a las compraventa de propiedades el 3 por ciento. Por otro lado, en cuanto a la magnitud para los valores de las propiedades, en el transcurso de los dos años, sería un poco menor al 2 por ciento.
¿Cómo se espera que evolucionen los valores de las propiedades?
Dentro del informe que presentó el Banco de España, también detallan la forma en el que podría evolucionar la relación entre la oferta y demanda de propiedades. Explican que ésta dependerá del comportamiento respecto a los flujos migratorios netos.
El Instituto Nacional de Estadística, estima que podría, hasta el 2024, aumentar significativamente la cantidad de hogares. Si esto sucediera, podría continuar la tensión en algunos mercados locales. Esto se debe a que el volumen de viviendas no podrá abastecer a la demanda esperada.
Advierten, por otro lado, que sería positivo, que puedan ser revisados los procedimientos respecto a la gestión del suelo urbanizable. Esto tiene que ver con la posibilidad de ampliar la producción de viviendas. De esta forma podría agilizarlas y lograr aumentar la oferta del mercado, para poder abastecer las necesidades habitacionales.
Factores que pueden presionar y modificar los precios
Respecto a este punto, el Banco de España, explica que la demanda de las propiedades ha logrado recuperarse luego de la pandemia, incluso con más intensidad que la oferta más rígida. Esta situación genera un cierto desajuste entra ambas por ende, el mercado siente la presión para las subidas de los valores de las viviendas.
Es que la oferta y la demanda, ha sufrido de variaciones en los últimos tres años, debido a las perturbaciones económicas. De esta forma, los precios de los inmuebles, han subido en las regiones en los que tienen menor oferta, debido a la escasez.
Respecto a la vivienda de obra nueva, la oferta continua siendo reducida. Además se encuentra condicionada por las subidas en los precios para los materiales de construcción y la disponibilidad. Otro factor que genera problemas en este tipo de inmuebles, tiene que ver con la falta de mano de obra. Esta situación, provoca un desplazamiento a la búsqueda de vivienda de segunda mano, generando una presión en cuanto a los valores de las mismas.
Durante la pandemia, la oferta respecto a los inmuebles de segunda mano, se ha visto impulsada. Se debe a la incorporación de propiedades heredadas en el mercado, aunque muchos de ellos se han destinado a fines vacacionales.
Otro de los aspectos que se detallan en el informe, tiene que ver con el turismo. Desde el verano del 2021, se ha registrado una aceleración en cuanto a la ganancia en las viviendas destinadas a este tipo de fin.
Los cambios y evoluciones que se han podido observar en cuanto a la oferta y la demanda, luego de la pandemia del Covid, se ha visto con mayor intensidad y desajuste en las áreas de mayor cantidad de población. La consecuencia de ello, podemos notarla en el 2022, año en el cual se ha registrado la mayor subida en el valor de las viviendas desde el 2007. En este momento, también se ha registrado mayor imposibilidad de satisfacer la demanda..
Un detalle que informa el Banco de España, tiene que ver con las compra ventas que se han realizado en el 2022. Por un lado, se ha registrado una disminución en la adquisición de propiedades por parte de la demanda local, en tanto que las firmas efectuadas por extranjeros, ha superado un 40 por ciento a las realizadas en el 2019.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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