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En el primer trimestre del año, la vivienda usada experimentó una subida del 2,9%. Sin embargo, teniendo en cuenta el escenario actual, lo que viene es un equilibrio de pecios. Y una mayor capacidad de maniobra de los compradores.

El precio de la vivienda usada en 2023 ha tenido una crecida del orden del 2,9%. Al menos en los primeros tres meses, ubicando el coste del m2 por encima de los 1.940 euros. Estos datos, en la proyección anual arrojan un aumento del 7,3%. Pero se debe tener en cuenta que la comparación se realiza tomando al trimestre del año pasado, en el que se desató la guerra en Ucrania. Por lo tanto, es donde se dieron los mayores aumentos en el coste de la energía. Los próximos meses del año van a mostrar una tendencia al equilibrio; o al menos a leves variaciones que no serán determinantes.

Por efecto del endurecimiento en el acceso al crédito hipotecario, se puede provocar la retracción de la demanda y, a partir de allí, un mayor poder de negociación para los compradores con acceso a la financiación. Las subidas de tipos del Banco Central Europeo continuarán, por lo que es difícil que se experimenten grandes saltos en el corto pazo. Mientras se espera que la gran inversión aparezca al fin, este segundo trimestre en curso puede ser un buen momento del año para invertir en vivienda usada.

La vivienda usada

La vivienda usada experimentó una subida del 2,9% durante el primer trimestre del año. Lo que ubicó el precio de las casas en unos1.940 euros por metro cuadrado. En cuanto a la variación interanual, es un aumento del 7,3%.

Ese ese resultado en los doce meses. Pero se debe tener en cuenta que estamos hablando del primer trimestre del año 2022. Justo cuando comenzaba la guerra en Ucrania y la consecuente crecida en los precios de la energía y el petróleo que comenzaba a escasear.

Lo que se puede esperar de aquí en más son varios meses en donde lo determinante será el acceso al crédito hipotecario. En efecto, la suba de tipos del Banco Central Europeo tiene como objetivo bajar la inflación de la zona euro hasta el 2%. Esto, claro está, en el mediano plazo. Mientras, hay desempeños desparejos en las economías continentales.

El mercado de la vivienda usada parece encaminarse hacia el equilibrio, luego de un desempeño extraordinario durante 2022. Este trimestre pasado y los que le siguen, van a estar marcados por las mayores restricciones al hipotecario. A su vez, esto trae aparejado una baja en la demanda que arrastra los precios también hacia abajo. Por supuesto que todos estos movimientos regulatorios se van a ir dando de manera leve y paulatina.

Y hay que tener en cuenta que la vivienda usada es la más utilizada como inversión. Sobre todo, en tiempos de inestabilidad. Entonces, es difícil que su precio se incline a la baja. Por el contrario, la vivienda de lujo puede ver retraído su coste a partir de la mayor capacidad de negociación.

Inflación y precios

La inflación es el condicionante de la economía global en la actualidad. Todas las medidas que toman tanto la Reserva Federal de los EEUU como el Banco Central Europeo, están destinadas a bajar el aumento generalizado y sostenido de los precios. De acuerdo a los datos del Instituto Nacional de Estadísticas, el IPC de marzo dio como resultado un 3,3%.

Pero si no se consideran alimentos y energía, tenemos una inflación subyacente de 7,5%. Esa inflación subyacente es la que indica que las bajas en los precios de la vivienda usada no serán significativas. Las propiedades más caras pueden ver caer en algo su valor.

Pero el fuerte del mercado inmobiliario es la vivienda de menores valores. Pues se trata del vehículo elegido para resguardo de los ahorros y de la inversión estrella. En este caso, lo esperable es que mantengan su precio o incluso experimenten alguna leve subida. Sobre todo teniendo en cuenta que, con los aumentos en los hipotecarios, muchas personas no accedieron a comprar y debieron seguir alquilando. 

De todos modos y a pesar de los altos intereses, la demanda de vivienda usada no parece bajar. Ya no serán los niveles del 2022, pero todavía continúa siendo alto el número de consultas en las inmobiliarias. Ya sea para habitar o como inversión, la demanda se dará, cuando menos, en los mismos volúmenes que durante el primer trimestre del año.

¿Momento de comprar?

La vivienda usada experimento un aumento cercano al 3% durante el primer trimestre del año. Lo que se espera para el resto de 2023 es una tendencia a la baja, que será lenta y paulatina. En cuanto a la demanda, se mantendría en los volúmenes actuales. Sobre todo, en las propiedades de menores precios.

El aumento de los hipotecarios podría causar nuevas subidas, por lo que es válido preguntarse si es éste el tiempo propicio para comprar una vivienda usada. Para aquellos compradores que precisan del crédito para adquirir una propiedad, este sería el momento. Puesto que el Banco Central Europeo planea continuar con la subida de tipos en adelante, y el crédito puede ser menos accesible que en la actualidad.

Ya está claro que los precios no van a caer de manera significativa. Y de darse una baja, seria justamente éste segundo trimestre cuando se registren algunas bajas. De modo que aquellos ahorristas e inversores que planean comprar de todas maneras, así como los que solo esperan las mejores condiciones, tendrán en el segundo trimestre oportunidades que tal vez no se repitan en adelante.

Tanto los tipos hipotecarios como la demanda se van ajustando a una nueva tendencia. Sin grandes players jugando en el mercado inmobiliario, los compradores y pequeños inversores con acceso a la financiación van a tener mayores márgenes de negociación. Y, por lo tanto, es de esperar un nuevo comprador, con más poder de decisión en el mercado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cómo evoluciona la vivienda usada en 2023. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo, para comparar la evolución de la vivienda usada, nuestra nota del mismo período en 2022:

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El mundo de las viviendas autosostenibles continúa evolucionando a pasos agigantados. Esto se debe a varios aspectos. Por un lado, debemos mencionar la necesidad del cuidado del medio ambiente. Sabemos que viviendas pasivas, pueden ahorrar en recursos que son cada vez más caros. Por otro lado, sabemos que todo el continente europeo, se encuentra realizando proyectos en pos de lograr una importante reducción en los servicios cotidianos, incluso brindando ayudas económicas para facilitar a los ciudadanos el poder llevar adelante reformas edilicias.

Son muchas las empresas que hoy en día se dedican a intentar nuevos logros y avances importantes respecto a este tipo de tecnologías y viviendas. Desde Oi Real Estate queremos comentarte los nuevos avances que se han producido en este mercado. Por ello te contaremos acerca de las viviendas pasivas que permiten que tengas un hogar totalmente sostenibles. Sin  necesidad de utilizar ni luz, gas, gasoil o ningún otro tipo de combustible.

Pero no debes asustarte, el inmueble contará con todos los servicios: agua caliente, calefacción, suministro de electricidad para todos los electrodomésticos y dispositivos que puedas necesitar en él.

Todo esto es posible luego del trabajo de dos empresas Octopus Energy (proveedor energético independiente del Reino Unido) junto a Ilke Homes. Gracias a esta unión, se ha llevado adelante el proyecto Ilke Zero.

Estas empresas enfrentaron el desafío de lograr construir viviendas que cumplan con tres requisitos principales. Lograr que la casa tenga cero emisiones de carbono, cero costes energéticos y cero facturas.

Primera viviendas y objetivos

Este innovador proyecto ha establecido un primer objetivo o fase a tener en cuenta. Según expresaron se construirán un total de 101 viviendas pasivas, en Essex, una localidad al este de Londres. Pero la empresa Ilke Homes, prevé llegar a construir 10 mil casas con las mismas características antes del año 2030 no solo centrándose en esa localidad mencionada, sino llegando a diferentes puntos del Reino Unido.

Viviendas pasivas: ¿qué son?

Lo primero que debes saber es que este concepto ha surgido en Alemania, y data de finales de los 80. Las viviendas pasivas, como término se utiliza con el fin de describir aquellos proyectos que busquen la reducción importante del consumo energético. En el año 1991, fue el momento en el que se construyó la primera casa con estas características en Austria.

Un dato importante, es que para que la vivienda se considere pasiva, es necesario que se obtenga una certificación de Passive House Institute.  Para se deberá cumplir con cinco criterios:

  • Demanda de calefacción: en este punto, la vivienda no podrá necesitar más de 15kWh anuales o 10W como máximo por metro cuadrado.
  • Demanda de refrigeración: debe ser similar a la demanda de calor, pero con una compensación adicional, dependiente del clima para la deshumidificación
  • Demanda de energía primaria: no podrá ser mayor a los 120 kWh anuales por metro cuadrado de superficie utilizable.
  • Aislamiento: No se aprobará a una vivienda que  supere un máximo de 0,6 cambios de aire en el transurso de una hora con una presión de 50 pascales
  • Confort térmico: Esta característica debe ser durante todo el año, o sea en todos los climas. No podrán pasar más del 10 por ciento de las horas del año con temperaturas mayores a los 26° centígrados.

Según el organismo,  hay un total de 5.202 viviendas que cumplen con los requisitos. En nuestro país, 230 casas han logrado aprobar este certificado. Esto representa un 4.42 por ciento de los edificios que se construyeron en nuestro país. Las principales localidades en las que se encuentran son:

  • En Madrid, hay 37 viviendas
  • Castilla y León, cuenta con 35 hogares pasivas
  • País Vasco 27 casas
  • Cataluña, por su parte cuenta con un total de 26
  • Navarra tiene 23 viviendas
  • Asturias cuenta con 20 hogares
  • Argón por su parte tiene 20 hogares de este tipo

Evolución de viviendas pasivas

Si bien son pocas las viviendas certificadas hoy en día, es importante destacar que se encuentran en un crecimiento espectacular en los últimos años. Para septiembre del año 2022 se habían certificado un total de 3,4 millones de metros cuadrados. Esto representa un crecimiento del 161 por ciento en los últimos 10 años.

Es importante aclarar que hay en realidad muchas más casas pasivas en todo el mundo, pero no cuentan con la certificación oficial. Según los expertos, es posible que alcance una cantidad superior a los 100.000, aunque no hay datos oficiales.

Según un estudio presentado por un grupo de arquitectas de nuestro país, el Código Técnico de Edificación español, tiene criterios iguales o hasta más restrictivos que los publicados por el Passive House Institute.

De qué manera funcionan las viviendas pasivas

Estas viviendas son alimentadas utilizando energías renovables y gratuitas durante todo el día. Principalmente se utiliza la energía solar. Están provistas de paneles solares en los techos y cuentan con baterías para almacenar la electricidad que logran generar.

Por otro lado, cada propietario de estas viviendas tiene una aplicación para la gestión energética. Por medio de ella será posible optimizar las necesidades de suministro. También podrá controlar todo el tiempo el almacenamiento y la forma en que se distribuye la energía que ha logrado obtener.

Estas construcciones, están realizadas con materiales sostenibles y además muy eficientes. De esta manera se podrá captar toda la energía solar posible y también aprovecharla al máximo.

Cuentan además con calefacción mediante bomba de aire, cargadores para los vehículos eléctricos y un avanzado sistema de reciclaje de residuos.

Un importante beneficio que podrán obtener aquellas personas que puedan acceder a este tipo de viviendas, además del ahorro en las facturas energéticas, no se verán afectadas por una crisis energética o de suministros que pueda aumentar el valor de estos servicios.

Si bien todo esto tiene un importante valor para quienes intentan buscar la forma de adquirir viviendas sostenibles, no debemos olvidar que hay otro aspecto fundamental a destacar. Este tipo de hogares cuentan con la particularidad de no dañar el medio ambiente. Las emisiones de carbono generadas son muy bajas e incluso en algunos casos nula. De esta manera estaremos realizando un gran aporte al planeta.

 Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Como bien sabemos, los precios de la vivienda en España han tenido sus variaciones desde la llegada de la pandemia por Covid-19.
Pero parece que en Madrid los cambios no son tan notables. Por este motivo, en este post te contamos sobre los barrios madrileños mejor valorados.

Salamanca, siempre exclusivo

Como no es de extrañar, Salamanca sigue siendo uno de los barrios más exclusivos de Madrid. A pesar de esto, el valor del suelo en este vecindario tan cotizado ha bajado un 2,3% con respecto al mismo mes del 2019.

Entonces, enseguida les dejamos el histórico de variaciones de precios de venta de Salamanca provincia (los últimos tres meses del 2020):

Mes Precio m2 Variación mensual Variación anual
Diciembre 2020 1.303 €/m2 +0,6 % -5,3 %
Noviembre 2020 1.295 €/m2 +0,4 % -4,8 %
Octubre 2020 1.290 €/m2 -0,2 % -4,8 %
Fuente: Idealista.com

Barrios madrileños: Chamberí

Por su lado, Chamberí también sigue siendo una joya dentro de la ciudad condal. Porque en este barrio se registra una pequeña variación anual de -0,3%. Por eso, más abajo dejamos un cuadro con las variaciones de precios de venta en Chamberí en los últimos tres meses del 2020:

Mes Precio m2 Variación mensual Variación anual
Diciembre 2020 5.283 €/m2 -0,1 % -0,3 %
Noviembre 2020 5.288 €/m2 -0,9 % +0,2 %
Octubre 2020 5.334 €/m2 -0,7 % +0,7 %
Fuente Idealista.com

Chamartín: Dentro de los barrios madrileños

Así, podemos decir que el tercer puesto de la lista lo ocupa Chamartín. Porque en este barrio se registra un valor medio de 4.999 euros/m2 y una bajada interanual del 1,1%. Posteriormente, dejamos los históricos de variaciones de precios de alquiler en Chamartín de los meses octubre, noviembre y diciembre del 2020:

Mes Precio m2 Variación mensual Variación anual
Diciembre 2020 15,5 €/m2 -2,0 % -4,9 %
Noviembre 2020 15,8 €/m2 -1,1 % -3,3 %
Octubre 2020 16,0 €/m2 -0,4 % -2,9 %
Fuente: Idealista.com

Madrid, la gran ciudad

El cuarto lugar es para el Centro de la capital, con un precio medio de 4.865 euros por metro cuadrado y una caída anual más pronunciada del 3,8%. A continuación, dejamos el histórico de variaciones de precios de venta en Madrid (últimos tres meses del 2020):

Mes Precio m2 Variación mensual Variación anual
Diciembre 2020 3.682 €/m2 +0,5 % -1,3 %
Noviembre 2020 3.664 €/m2 +0,3 % -2,1 %
Octubre 2020 3.652 €/m2 -0,4 % -2,6 %
Fuente: Idealista.com

Barrios madrileños: Retiro

El barrio Retiro se registra con un valor medio de 4.502 euros por metro cuadrado y un ligero ajuste del -0,8%. Entonces, aquí abajo dejamos el histórico de variaciones de precios de venta en Retiro (los últimos tres meses del 2020):

Mes Precio m2 Variación mensual Variación anual
Diciembre 2020 4.502 €/m2 -0,4 % -0,8 %
Noviembre 2020 4.520 €/m2 +0,1 % -1,7 %
Octubre 2020 4.517 €/m2 -0,7 % -1,9 %
Fuente: Idealista.com

Otros barrios madrileños

Por otro lado, en algunos barrios los precios subieron. Por ejemplo, en San Blas (3,7%), Moratalaz (2,1%) y Hortaleza (1,5%) en el mes de diciembre de 2020. Este resultado da si los comparamos con los registrados en el mismo mes del 2019.

– Más barrios que han experimentado ajustes pero estos no superan el 1% son los siguientes:

  • Vicálvaro: 2.318 €/m2 (0%)
  • Tetuán: 3.649 €/m2 (-0,2%)
  • Villaverde: 1.706 €/m2 (-0,8%)

Hay que recalcar que en Madrid se concentra el 6% del total de viviendas en España. Actualmente, los inmuebles se venden rápido, en un plazo aproximado de entre tres y cuatro meses. Mientras que el promedio a nivel nacional es de diez meses. E, incluso, el tiempo es menor en los barrios de la Chopera, Santa Eugenia y Amposta, donde en apenas seis semanas se puede cerrar un contrato de compraventa.

Si tienes ganas, puedes contarnos: ¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Realtor. Como ya sabes, nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!