El fondo francés Ardian desembarca en España para invertir en el sector inmobiliario. Ha puesto en marcha un equipo de profesionales para la compra de inmuebles, sobre todo oficinas, en Madrid y Barcelona. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!
Ardian es una compañía de inversión de capital privado con sede en París. La gestora francesa ha ampliado su actividad inmobiliaria al mercado español.
Ardian ya operaba en España con sus fondos de infraestructuras (‘mid-cap buyout’ y ‘growth’). Pero, de este modo, extiende su negocio inmobiliario, el cual se encontraba centrado desde 2015 en Francia, Italia y Alemania, a España.
Un líder con experiencia
El dirigente de esta nueva iniciativa es Edmund Eggins, exdirectivo de Colonial, quien buscará invertir en activos no residenciales, principalmente oficinas, ubicadas en zonas estratégicas de las ciudades de Madrid y Barcelona. Este empresario cuenta con diez años de experiencia en el sector inmobiliario, ya que ha trabajado en la SOCIMI Axiare Patrimonio y en Savills.
“España es un mercado con un gran potencial gracias al dinamismo de su economía y tejido empresarial, además del atractivo que tienen las empresas internacionales con ciudades como Madrid y Barcelona, que se encuentran entre las ciudades más emblemáticas de Europa”, comentó Edmund Eggins.
Ardian en Europa
Ardian Real Estate cuenta con un equipo de 19 profesionales y más de 16 activos en su cartera ubicados en París, Milán, Roma, Múnich y Berlín. Su primer fondo en el mercado inmobiliario, Ardian Real Estate European Fund I (‘AREEF I’), se alzó con 738 millones de euros en 2019.
“La llegada de Ardian Real Estate a España es un paso natural. Las grandes oportunidades que vemos en el sector inmobiliario hacían que España fuese uno de los países prioritarios para nuestra expansión”, aseguró Rodolfo Petrosino, Senior Managing Director, responsable del sur de Europa.
Estrategia en España
En cuanto a su estrategia, la empresa buscará inmuebles para oficinas de un tamaño significativo. Intentará aportarles un valor añadido mediante su gestión activa, con el objetivo de obtener grandes ingresos por el alquiler de estos activos.
Su ticket de inversión se situará entre los 50 y los 150 millones de euros. Con esta maniobra ya ha cerrado importantes transacciones en ciudades como París, Berlín y Milán.
Para Stéphanie Bensimon, responsable de Ardian Real Estate, la visión del fondo para las inversiones en inmobiliario pasa por construir un pilar “sólido y significativo”, con una visión a largo plazo dentro del grupo.
“A pesar de las incertidumbres económicas, buscamos expandir las geografías y los perfiles de riesgo de manera disciplinada. Cuando consideramos nuevos mercados, solemos entrar en aquellos que son particularmente sólidos y resilientes, donde el equipo tiene una proximidad física a los negocios”, explica Bensimon.
Más información sobre Ardian
La empresa fue fundada en 1996 por el grupo de seguros AXA, bajo la dirección de Dominique Senequier. La compañía de inversión gestionó activos de 47 mil millones de dólares en Europa, América del Norte y Asia en el año 2013.
El 30 de septiembre de 2013, AXA Private Equity anunció su separación del Grupo AXA y su lanzamiento bajo el nuevo nombre Ardian.
Actualmente, Ardian tiene 410 empleados en doce ubicaciones del mundo: Pekín, Frankfurt, Jersey, Londres, Luxemburgo, Milán, Madrid, Nueva York, San Francisco, París, Singapur y Zúrich.
La empresa administra los activos de aproximadamente 300 inversionistas y gestiona una variedad de fondos diferentes que cubren toda clases de activos. También, dispone de fondos de infraestructura, centrados en el capital empresarial de la pequeña y mediana empresa.
El grupo en su conjunto cuenta con activos gestionados o asesorados por un valor de 100 000 millones de dólares (84 900 millones de euros) en Europa, Norteamérica y Asia.
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Italia incluye a España en la lista de territorios que deberán realizarse una prueba (y dar negativo por coronavirus) para entrar en el país. No es el único, y solo cinco países de la Zona Schengen han evitado no recomendar a territorio nacional. Hoy te mostramos algunos países que tienen restricciones para viajar por Europa. ¡Sigue leyendo!
Países con restricciones para viajar
Italia ha sido el último país, pero no el único, en imponer medidas de control para los pasajeros que lleguen a su país, procedentes de España. Si bien algunas regiones ya habían hecho pública su intención de exigir una PCR negativa para quien viajara desde nuestro país, el Ministerio de Sanidad italiano ha hecho de esta medida una regla. “Tábula rasa” para cuatro países europeos considerados de alto riesgo: España, Grecia, Malta y Croacia.
A medida que la pandemia se recrudece en el continente, y con especial virulencia en España, los países europeos van adaptando sus mecanismos de detección y control. Casi todos los países de la Zona Schengen han emitido recomendaciones en contra de viajar a determinadas zonas de España. Muchos, incluso, han impuesto restricciones para controlar la llegada de viajeros o turistas que procedan de España.
Por ahora, tan solo cinco países – Luxemburgo, Polonia, Portugal, Rumanía y Suecia- no han aconsejado no viajar a España o determinadas regiones españolas por temor a la expansión del coronavirus. Estas son las medidas que recogía el Ministerio de Asuntos Exteriores en lo relativo a las restricciones de viajes de aquellos que viajen desde España.
Alemania: restricciones para viajar
Alemania, que recomienda evitar los viajes al extranjero en general, ha decidido incluir a la Comunidad de Madrid en el listado de zonas de alto riesgo. Se une a Aragón, Cataluña, Navarra y el País Vasco. Todas aquellas personas que viajen al país germano desde alguno de estos puntos tendrán que someterse a un test obligatorio en el aeropuerto de destino. En algunas regiones, además, pueden imponer cuarentena de cuarenta días.
Bélgica
El considerado corazón de la Unión Europea es otro de los países que mira con recelo hacia el sur, e impone cuarentenas a viajeros llegados de nuestro país. En concreto, Exteriores especifica que aquellos que procedan de Aragón, Navarra, Lérida y Barcelona tendrán que hacerse un test y, además, cumplir cuarentena obligatoria. Pero, desde Bélgica, han prohibido viajar a estos puntos de nuestra geografía.
A aquellos que viajen desde Gerona, Tarragona, País Vasco, La Rioja, Extremadura, Soria, Guadalajara, Castellón, Valencia, Murcia, Almería, Islas Baleares y la Comunidad de Madrid se les recomienda ponerse en cuarentena.
Países Bajos: restricciones para viajar
El país que preside Mark Rutte, quien hace apenas unos días pedía a los turistas que no visitaran el centro de Ámsterdam debido al aumento de casos en la capital de Países Bajos, establece restricciones para viajar y la cuarentena obligatoria de 14 días para los viajeros de Aragón, Barcelona, Soria y Lérida.
Reino Unido: restricciones para viajar
Reino Unido es uno de los países que con más rapidez aplicó medidas de control en sus fronteras que afectaban a viajeros españoles, o a aquellos que viajasen desde nuestro país. Desde el pasado 26 de julio, todo aquel que salga de un aeropuerto español, sea nacional o no, con destino a Reino Unido tendrá que cumplir una estricta cuarentena de 14 días. Pese a los esfuerzos de la diplomacia española, el Gobierno de Boris Johnson no incluyó como excepción los viajes desde Baleares y Canarias.
Suiza
El pasado 5 de agosto el país helvético incluyó a España en la lista de países cuyos viajeros tenían restricciones para viajar y debían cumplir cuarentena. Ninguna prueba PCR exime al viajero de estar 10 días confinado, ni acorta el periodo de cuarentena. Eso sí, contempla la excepción para aquellos que viajen desde Baleares y Canarias.
Austria
El país exige desde el pasado 10 de agosto presentar una PCR negativa realizada 72 horas antes de viajar para poder entrar en su territorio a todo aquel que viaje desde España. Salvo a aquellos que lo hagan desde Canarias y Baleares.
Francia
El país galo, que ya advirtió que el desarrollo de la pandemia en su territorio iba «en la mala dirección», no impone ninguna restricción a viajeros desde España. Si bien recomienda no viajar a Cataluña y Aragón y hacerse una PCR si se proviene de estas zonas del país.
Irlanda: restricciones para viajar
Publicó una lista, llamada la «green list», que incluía todos aquellos países que no debían someterse a ninguna restricción. España no estaba incluido, por lo que quien viaje desde nuestro país tendrá que cumplir cuarentena al pisar suelo irlandés.
En la lista de países que prohíben viajar a viajaros desde España se mantienen Australia, Finlandia, Israel, Estados Unidos, Argentina, Canadá, Dinamarca o Estonia, entre otros.
¿Dónde pueden viajar los españoles en plena pandemia?
En plena pandemia de coronavirus que no entiende de fronteras, las medidas de prohibición adoptadas por algunos países para la entrada de personas que provengan de España. Sumado al escenario tan cambiante que hay actualmente, han creado un escenario de confusión que está llevando a que muchos españoles que quieren, y necesitan seguir viajando, dejen de hacerlo o no tengan claro a dónde ir. Una situación que afecta a viajes de negocios, viajes en familia, o de cualquier otra modalidad.
Por eso y, con el objetivo de reactivar el turismo, desde la Confederación Española de Agencias de Viajes (CEAV) proponen a la gente a que siga viajando y disfrutando de las experiencias que ofrece conocer nuevos destinos. Tanto dentro como fuera de nuestras fronteras, consultando y siguiendo siempre las recomendaciones de su agente de viajes y las autoridades turísticas. Además de reservar, siempre que sea posible, a través de una agencia de viajes para viajar con todas las garantías.
En este sentido, CEAV ha hecho un listado de los países a los que pueden seguir viajando los españoles de forma segura y sin ningún tipo de restricción en estos momentos. Además de otros que permiten viajar con diversas medidas sin tener que llegar a hacer cuarentena. Entre estos países a los que se puede viajar sin ningún tipo de restricción se encuentran algunos de los destinos preferidos por los españoles para este 2020, como Francia o Portugal. Además de otros destinos cercanos y con mucho atractivo a pesar de no ser tan conocidos, como los Balcanes.
Francia
El país vecino levantó todas las restricciones de acceso desde el pasado 21 de junio a todos los países miembros de la UE, incluido España. Y solo se realizan controles específicos a personas con sintomatología compatible o posible positivo por covid-19.
Portugal
Las fronteras lusas están abiertas desde el 1 de julio y es posible viajar desde España sin restricciones. De hecho, Oporto está entre los destinos preferidos por los españoles para viajar este próximo otoño-invierno de manera segura.
Suecia
Se trata de uno de los primeros destinos turísticos europeos. De hecho, decenas de miles de españoles visitan este país por su enorme riqueza paisajística y natural. Y no hay, ni se prevé, establecer limitaciones a viajeros procedentes de otros países de la Unión Europea.
Los Balcanes
Países como Bulgaria, Albania, Serbia o Macedonia del Norte son algunos de los destinos más desconocidos en los que tampoco hay restricciones para viajeros procedentes de países de la UE y Schengen. Historia, patrimonio, playas, gastronomía y naturaleza, son algunos de los atractivos que los convierten en enclaves turísticos de primer nivel.
Otros países como Austria, Italia, Grecia, Malta o Turquía también permiten la entrada de viajeros llegados de España. Plantean diversas medidas, según cada caso, sin llegar a la cuarentena obligatoria, como la realización de test para poder viajar de forma segura.
Es importante aclarar que estas condiciones varían de forma constante debido a la evolución de la pandemia. Por lo que desde CEAV se recomienda volver a consultar las informaciones del destino en la web del Ministerio de Asuntos Exteriores antes de contratar el viaje, por si se hubieran cambiado las regulaciones en el país. Además, la Unión Europea también dispone de una web en la que va actualizando la información de los países a la hora de viajar dependiendo de su situación.
Aunque también hay que tener en cuenta que todas estas informaciones no se actualizan de manera inmediata. Por lo que desde la Confederación recomiendan, ante todo, contratar un seguro de asistencia y anulación con coberturas especificas frente al Covid-19 en la agencia de viajes con la que se contrata el viaje. Para poder viajar tranquilo y protegido por todo el mundo.
Mayor coordinación con Europa
CEAV también se suma a la petición de gran parte del sector turístico, entre la que se encuentra la Agrupación Europa de Asociaciones de Agencias de Viajes y Turoperadores (ECTAA). En la cual se solicita una mayor coordinación de la Unión Europea y que se unifiquen las medidas restrictivas a la hora de viajar entre los países miembros.
“En el actual escenario en el que se han producido muchos cambios en la forma de viajar, las agencias de viajes se han convertido en el mejor aliado para que los consumidores puedan seguir haciéndolo de forma segura. Tanto dentro como fuera de nuestras fronteras, pero también para los destinos, para que sigan recibiendo un turismo seguro y sostenible”, explica Carlos Garrido, presidente de CEAV.
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Uno de los legados que nos está dejando la pandemia del coronavirus y el confinamiento en nuestros hogares es la aparición del teletrabajo. Su popularidad antes de esta crisis sanitaria era mucho más reducida en países como España. Si te interesa saber cuáles son las ciudades europeas más idóneas para este tipo de trabajo este artículo es para ti.
¿Qué es el teletrabajo?
La Organización Internacional del Trabajo define el teletrabajo como una forma de empleo que se realiza en una ubicación alejada de una oficina central o instalaciones de producción. Esta nueva modalidad implica el uso de equipos informáticos y de telecomunicaciones como herramientas primordiales para el cumplimiento de las actividades.
El periodista y experto en teletrabajo David Blay, define este fenómeno que se está viviendo de la siguiente manera: “Creo que muchas personas van a querer volver a núcleos familiares fuera de las grandes ciudades, por factores como tener el mar cerca, menores costes o simplemente por poder estar junto a su familia. Al menos en España, donde las raíces de contacto personal son muy profundas. Pero para dos grupos de gente (nómadas digitales o sin cargas familiares, por ejemplo) seguramente asistamos a planteamientos de probar durante un tiempo de entre tres meses y un año dónde trabajar para ir escogiendo emplazamiento o simplemente rotando entre ellos”
¿Cuáles son los beneficios del teletrabajo?
Como hemos mencionado con anterioridad, el teletrabajo ha llegado con todo su peso. Pero, no solo es útil para evitar la propagación del virus Covid- 19, sino que también encontramos muchos puntos positivos en él. Los empleados reciben con esta modalidad la posibilidad de trabajar en lugares distintos a su oficina, como una oportunidad para mejorar su calidad de vida y aumentar su rendimiento. Entre los beneficios específicos del teletrabajo, se encuentran los siguientes:
Ya no desperdiciar nuestro tiempo y dinero en transportes para ir de casa al trabajo.
Al pasar más tiempo en casa, muchos de nosotros hemos incursionado en el mundo culinario, motivo por el cual comenzamos a tener una alimentación más sana.
Hemos conseguido reducir el estrés generado por los desplazamientos y los costos vinculados, consiguiendo de esta manera mejorar nuestra salud. También, muchos contamos con tiempo de incluir en la rutina diaria un espacio para el cuidado físico.
La reducción de desplazamientos y consumo de energía ha logrado reducir el impacto ambiental, generando una disminución de la huella de carbono.
Al pasar más tiempo en casa podemos construir lazos familiares más fuertes, mejorando así nuestros vínculos.
También, resulta ser muy beneficioso para el negocio ya que al haber mayor productividad aumentan también los ingresos. Todo esto genera que el negocio crezca de igual manera.
Además, en consecuencia, se produce una reducción de gastos fijos en planta física, mantenimiento, servicios públicos, entre otros.
Teletrabajo en España
El teletrabajo llegó para no irse, y esto, ya es un hecho. Con el confinamiento, las empresas que aún no se atrevían a implementar el teletrabajo tuvieron que aplicarlo para poder continuar su producción. Durante estos meses de emergencia sanitaria, se han demostrado sus beneficios tanto para trabajadores como para empresas: flexibilidad horaria, conciliación familiar, ahorro de costes de transporte, mejora de la productividad, entre otros. En España, se aprobó recientemente una ley para regularlo. Si bien muchos empleados ya van regresando a sus puestos luego del confinamiento, en muchos sectores el trabajo a distancia se ha instalado de manera indefinida. No hay dudas, el teletrabajo tiene una importante cantidad de ventajas.
También, tiene diversas consecuencias positivas en el modo de vida de los trabajadores. Ya que para muchos, por ejemplo, vivir cerca de la oficina dejará de ser una prioridad. Además varios estudios indican que los jóvenes que residen en grandes ciudades piensan en la posibilidad de un cambio de aires. Esto se debe a que teletrabajando, uno deja de tener la necesidad de residir en la ciudad donde se encuentra la empresa para la cual presta servicios.
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) cuenta que muchos trabajadores, tras haber estado confinados en sus casas durante meses se han dado cuenta de que el sitio donde viven no es el que desean. De modo que un 28% de los españoles contemplan la posibilidad de irse a vivir a otro lugar en caso de tener las condiciones necesarias (como la posibilidad de teletrabajar o de adquirir una casa). Consideran que de esta manera, podrán gozar de mayor calidad de vida sin tener la necesidad de dirigirse a un espacio físico a trabajar.
Pero, para eso es necesario garantizar ingresos, es decir, un nuevo empleo o el teletrabajo. En este último caso, es evidente que no todos los lugares tienen las mismas cualidades para poder teletrabajar a gusto.
El teletrabajo está cada vez más consolidado y ofrece la posibilidad de cambiar de residencia a miles de personas.
Tanto si lo que te interesa es la literatura como si lo que buscas es naturaleza o solo quieres ahorrar, en este listado hay una ciudad para ti.
De esta manera, se hace posible comenzar una nueva vida en alguna ciudad Europea para miles de trabajadores. Pero, ¿Cuáles son los mejores lugares para vivir teletrabajando? Un estudio ha elaborado un ranking para aquellas personas que cambian su lugar de residencia mientras teletrabajan. Dicho ranking está basado en criterios como el costo de la vivienda, la calidad de vida, las opciones de ocio o el transporte. Estas son las 3 mejores ciudades de Europa para teletrabajar.
Madrid, España
Con la “nueva normalidad”, la capital española no solo es un atractivo turístico, sino que presenta todas las herramientas para desarrollar un trabajo a distancia.
Madrid también destaca como una de las mejores ubicaciones para mudarse y trabajar a distancia. Una de las razones que dan es que hay más de 500 atracciones turísticas, por ende cada día puede ser diferente. Otro punto que tiene a favor es el precio de los vuelos desde Europa, que cuestan unos cincuenta euros por persona.
La compañía inglesa CIA Landlords, especializada en seguros, hizo una investigación y publicó el ranking en su página web. Según dicho estudio, Madrid es la ciudad ideal para vivir y teletrabajar. A la capital española le siguen Estambul y Budapest. Para realizar este ranking, se han tenido en cuenta factores como el coste del alquiler, el clima, el precio de la comida y del transporte o el número de turistas que visitan anualmente la ciudad. El estudio destaca que la urbe tiene una cantidad elevada de turistas anuales y cuantiosas atracciones para visitar.
Estambul, Turquía
Por detrás de Madrid se encuentra Estambul. Esta ciudad tiene un precio de alquiler que ronda los doscientos ochenta y cinco euros mensuales. Si bien la vida en Estambul es en general mucho más económica que en Madrid, el coste de los vuelos es más alto. No te podrás mover por menos de noventa euros. En esta ciudad el precio de Internet ronda los setenta y seis euros. Los sistemas de trasporte masivo son modernos, eficientes y baratos.
Estambul es una ciudad transcontinental, ubicada en el estrecho del Bósforo que separa Europa y Asia, entre el Mar de Mármara y el Mar Negro. Es la más poblada de Turquía y el centro histórico, cultural y económico del país.
Budapest, Hungría
Budapest es la tercera ciudad más idónea para teletrabajar. Allí el precio del alquiler se encuentra en los cuatrocientos sesenta euros mensuales, y el pago del wifi en ciento cuarenta y cuatro euros.
Esta ciudad comenzó desde hace años a recibir teletrabajadores del resto de Europa, Budapest es una de las mejores opciones. La capital de Hungría tiene precios medios mucho más bajos que los de otros núcleos de su entorno. La cercanía con un buen número de países de Europa Central es otro de los motivos para elegir esta ciudad como destino, sobre todo para los amantes del turismo.
Budapest ofrece espacios verdes, que se encuentran muy bien comunicados con el centro de la ciudad. Estos espacios tan accesibles hacen que sea fácil tomar distancia del bullicio y respirar aire fresco. A nivel general, se trata de una ciudad muy limpia, ya que todos sus habitantes se preocupan por cuidar su entorno. Finalmente, es importante destacar que en Hungría la moneda oficial es el forint, y su tasa (0,0028 euros) supone una significativa ventaja a la hora de cambiar euros al llegar.
También, son atractivos sus bajos precios y buen nivel de vida, es un destino pacífico y con buenas temperaturas. El internet es fabuloso, así como los servicios sanitarios. Además, la vida nocturna en Budapest es popular en toda Europa.
En numerosos países europeos es frecuente hallar iglesias que ya no se encuentran en funcionamiento. La baja de fieles u otras razones específicas han provocado que veamos templos católicos abandonados. Algunas veces, son destruidos sin mayores miramientos. En otros casos, son vendidos para que los nuevos dueños desarrollen un proyecto en ese espacio.
La iglesia de Sopuerta, España
Una antigua iglesia del siglo XVI fue transformada en una moderna vivienda. El proyecto, de Garmendia Cordero Arquitectos, fue llevado a cabo en el barrio de Las Barrietas, en Sopuerta, Bizkaia. El director creativo, Tas Careaga, puso en manos de su amigo y arquitecto Carlos Garmendia la reforma de su nueva y particular vivienda.
La iglesia era poco más grande que una ermita y se encontraba prácticamente en ruinas. El edificio había sido construido durante la segunda mitad del siglo XVI. Posteriormente, a finales del siglo XVIII había sufrido una importante remodelación en términos neoclásicos. Se aumentó su altura y se le añadió un campanario y un abrevadero.
Cuando Careaga adquirió el edificio, se encontraba sin cubierta y en un estado preocupante de inestabilidad estructural. Aun así, el arquitecto confirmó que el proyecto era viable.
En todo momento se priorizó la idea de intervenir lo mínimo indispensable para preservar cuántos más elementos originales fueran posibles.
El arquitecto ha conseguido transformar y adaptar el espacio a las necesidades, gustos y estilo de vida del cliente. Ha sabido diseñar un espacio fuera de lo común, manteniendo su historia a la vez que lo modernizaba.
El interiorismo incluye obras de arte contemporáneo y piezas icónicas del diseño moderno, como la Lounge Chair y Ottoman, de los Eames, o las sillas Panton. La idea del propietario es que el espacio vaya más allá de la vivienda particular. Quiere que se convierta en un showroom abierto que se pueda visitar y que, además, acoja eventos gastronómicos y culturales.
La iglesia de Little Packington, Inglaterra
La parroquia de San Bartolomé en Little Packington, Warwickshire, hoy es una acogedora casa. Actualmente, no ha perdido su esencia, ya los diseñadores han sabido aprovechar los detalles arquitectónicos del antiguo templo.
Luego de haber estado abandonada por más de cincuenta años, una inmobiliaria se interesó en comprar esta iglesia. En lugar de derrumbarla, decidieron realizar varios cambios en su interior, manteniendo intacta la fachada de madera. Ahora, el lugar se ha convertido en una casa con tres habitaciones, dos baños, una sala de estar, una moderna cocina y una amplia terraza posterior.
La iglesia de Utrecht, Holanda
Una antigua iglesia fue abandonada en los años noventa en la ciudad de Utrecht, Holanda. El proyecto de recuperación de este espacio implicó la creación de varios niveles interiores totalmente abiertos para dejar circular la luz. De este modo, el diseño de los espacios ha permitido recrear una casa moderna, tipo loft urbano.
Lo interesante es que se han conservado algunos elementos de la construcción original. Por ejemplo, las ventanas, algunas columnas de soporte y vitrales que dejan pasar una impresionante luz. La otra característica que resalta es el total respeto que se le dio al techo, en el cual se conservan las curvas originales.
La estructura superior está destinada a un salón y a un área de trabajo y reposo. Los dormitorios se encuentran en la parte inferior y son, junto con los baños, los únicos espacios cerrados. Esto deja mucha privacidad a los habitantes de la casa sin que se pierda la dinámica general de la casa. Además, la parte inferior de la casa cuenta con un comedor, otro salón y una cocina abierta. Está contiene una enorme isla que recuerda el altar de una iglesia.
El mercado inmobiliario europeo sigue disfrutando de una excelente salud. Con España bien situada entre sus países vecinos. Pero al comparar grandes capitales las diferencias se hacen aún mayores. Es el caso de los pisos en Madrid y las viviendas en Londres.
Un mercado inmobiliario maduro y heterogéneo, como el español, tiene segmentos y lugares que marcan la tendencia a seguir. Y ese es el caso, sin duda, del mercado residencial de Madrid.
La última estadística europea de precios, elaborada por Eurostat, sitúa a España por encima de la media continental. Mientras el valor de la vivienda sube un 4,3% en Europa, los precios ascienden a un ritmo del 6,8% en nuestro país.
Casi a mitad de ritmo que la vivienda en Portugal o Irlanda. Y muy por encima de países como Francia, Reino Unido o Alemania.
Buena parte de este dinamismo se debe a mercados locales que hoy repuntan con fuerza, como Alicante, Palma de Mallorca o Málaga. Aunque si una ciudad sobresale por encima del resto es la capital española.
Las casas y pisos de Madrid suben hoy a un ritmo del 15,6%. Por encima de cualquier otro mercado nacional europeo. Repunte que supera el 20% en tres distritos. Y que hace de la vivienda en Madrid el mercado más atractivo de esta zona del planeta.
España ‘tira’ del precio de la vivienda en Europa
El valor de la vivienda en Europa, tanto en la UE como en la zona euro, se ha incrementado en un 4,3% interanual durante el segundo trimestre del año. Y un 1,4% respecto al trimestre anterior.
Según estos datos de Eurostat. el mercado inmobiliario sigue revalorizándose en la práctica totalidad de países. Aunque el mayor encarecimiento se concentra en Eslovenia (+13,4%), Irlanda (+12,6%), Portugal (+11,2%) y Hungría (+10,4%).
Tras este grupo, encontramos a España en un lugar destacado. Con una subida del 6,8% respecto a mediados de 2017. Muy por encima de países como Francia (+2,8%), Reino Unido (+3,4%) y Alemania (+4,7%). Y en las antípodas de Italia (-0,2%) que junto a Suecia (-1,7%) son los dos únicos países donde caen los precios.
Este hecho, no solo sitúa a España con el 12º mayor incremento de precios sino que también apunta a una estabilidad en el mercado de la vivienda. Con incrementos del 6,2% al 7,2% en los cuatro últimos trimestres.
Dos capitales muy diferentes: Madrid y Londres
Estas diferencias se hacen mucho más visibles si estudiamos el mercado de la vivienda a nivel local. ¿Cómo evoluciona el precio de los pisos en Madrid respecto a las propiedades en Londres?
Según la estadística trimestral ‘Nation House Wide Price. September 2018‘, que recoge los precios en el Reino Unido, la vivienda se ha encarecido un 2,1% durante el último año. Mientras que los datos de Tinsa IMIE, para el mismo periodo, señalan una subida del 4,9%.
Estas cifras, llevadas a las capitales de ambos países, son aún más rotundas. De hecho, la vivienda en Londres registra una caída del 0,7% interanual. Al tiempo que los pisos en Madrid suben un 15,6% respecto al año pasado.
Mientras la capital española se ha convertido en motor nacional de la vivienda, la capital británica es un lastre para el mercado. Ya que se trata de la única zona del Reino Unido donde caen los precios. Una situación dramática que va más allá del mercado de la vivienda. Si tenemos en cuenta la pérdida de interés por los activos inmobiliarios comerciales a las puertas del Brexit, según Financial Times.
Casas y pisos en Madrid: Una inversión rentable
Frente al panorama londinense, Madrid continúa siendo la ciudad española con mayor dinamismo. Y contagiando al resto de la región.
Según Tinsa, durante el tercer trimestre, la vivienda subió de precio entre un 13% interanual en la Comunidad y un 15,6% en la capital.
La creciente demanda de viviendas se une a la escasez en la oferta de obra nueva. Generando fuertes tensiones en algunos barrios de la ciudad, que se encarecen por encima de un 20%. Se trata de Vicálvaro (+24,2%), Ciudad Lineal (+22,1%) y Villaverde (+21,6%).
Así como elevando el interés por otros municipios de la Comunidad donde se superan los 2.500 euros por metro cuadrado. Desde Pozuelo de Alarcón (3.017 €/m2) a Alcobendas (2.847 €/m2) y Majadahonda (2.537 €/m2).
Si hablamos sobre España y el aumento del precio de vivienda, la aceleración del mercado inmobiliario nacional deja atrás a buena parte de los países europeos. Concretamente, el precio de la vivienda en España logra la duodécima mayor subida continental.
La vivienda, tanto nueva como usada, crece a un elevado ritmo en Europa. Inédito desde el estallido de la crisis económica. Mientras que España figura ya entre los países que más contribuyen a este nuevo ciclo inmobiliario.
Según el ‘Índice de precios de la vivienda’, elaborado por Eurostat, el mercado residencial europeo se ha encarecido cerca de un 4% en el último año. La mayor subida interanual del precio de la vivienda desde el año 2007.
Entre los países más destacados sobresalen tres que llegan a registrar subidas a doble dígito: Islandia, R. Checa e Irlanda. Mientras que únicamente un país parece quedar al margen de la recuperación: Italia. Donde la vivienda se ha depreciado un 0,8%.
España, por su parte, sube nueve posiciones en la clasificación de países donde más se recuperan los precios. Con un encarecimiento del 6,2% interanual y tres años consecutivos de subidas.
Un porcentaje que podría volver a repetirse en 2018. Si hacemos caso de las últimas previsiones dadas a conocer por Solvia.
España entre los motores del precio de la vivienda
La recuperación del mercado residencial lleva a España hasta las primeras posiciones en la subida del precio de la vivienda. Concretamente, nuestro país ha pasado de tener la 21ª mayor subida (2016) a la 12ª (2017).
La vivienda en España se revaloriza cerca de un punto y medio por encima de la media europea. Mientras el precio ha repuntado un 6,2% en España, en tasa interanual, apenas se ha incrementado una media del 4,2% en Europa. En ese sentido, superamos a otros países como Austria (+5,3%), Alemania (+4,5%), Reino Unido (+4,5%) o Francia (+3,1%).
Al tiempo que permanecemos lejos de los países donde más se encarece la vivienda. Islandia (+19,5%), República Checa (+11,7%), Irlanda (+10,9%) o Portugal (+9,2%).
España sube sin perder la moderación y encadena tres años consecutivos al alza. Del 3,6% de 2015 al 4,6% de 2016 y el 6,2% de 2017. Dejando atrás las caídas de precios que hoy en día solo sufre un país: Italia. Tras una nueva caída del 0,8% respecto al año anterior.
País con cerca de un 78% de propietarios
La recuperación de la actividad y los precios de las viviendas coinciden con la confirmación de un hecho: España sigue siendo país de propietarios.
España sube sin perder la moderación y encadena tres años consecutivos al alza. Del 3,6% de 2015 al 4,6% de 2016 y el 6,2% de 2017. Dejando atrás las caídas de precios que hoy en día solo sufre un país: Italia. Tras una nueva caída del 0,8% respecto al año anterior.
Según los daos de Eurostat, tanto España como Europa encadenan tres años con una leve caída del número de propietarios.
En el caso de la UE, se ha pasado del 69,9% (2014) al 69,4% (2015) y el 69,2% (2016). Mientras que en España han caído del 78,8% (2014) al 78,2% (2015) y el 77,8% (2016).
Esto demuestra que la vivienda en alquiler va recuperando terreno gradualmente. Aunque la distancia entre Europa (30,8%) y España (22,2%) sigue siendo considerable.
2018: ¿Cuarto año consecutivo al alza?
La recuperación del precio de la vivienda en España, recogida por Eurostat, coincide con la última edición del ‘Solvia Market View. Julio 2018’.
Según sus datos, el precio medio de la vivienda podría llegar a subir un 6,1% interanual en 2018. Mientras que las operaciones de compraventa llegarían a repuntar un 7,2% respecto al 2017.
En ese sentido, el informe de Solvia vuelve a dejar un mapa enormemente heterogéneo en España. Especialmente en lo que a precios se refiere.
Siendo Baleares (+7,9%), Cataluña (+7,6%), Madrid (+7,3%) y Canarias (+7,2%) las cuatros comunidades donde más subirán los precios.
Frente a Asturias (+0,5%), Cantabria (+1,1%), Aragón (+1,4%) y Castilla y León (+1,7%). Las zonas con crecimientos más leves.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:
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