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Del Londres más clásico a la juvenil Dublín, sin olvidar los cafés de París y la moda, diseño y mucho arte de Milán. Son las ciudades más visitadas, las más deseadas, las que nadie debería dejar de ver, al menos una vez en la vida. En Europa van desde Londres (Reino Unido), que recibe más de 20 millones de viajeros cada año, hasta Milán, que supera los ocho millones. En este post te traemos una lista con las 5 ciudades más visitadas de Europa, para que comiences a preparar tus viajes a futuro.

En este artículo encontrarás:

Londres

La capital británica sigue siendo la reina entre las ciudades europeas. Con más de 20 millones de visitantes al año, no hay quien la desbanque del trono. En parte es por sus encantos clásicos (el Parlamento, Buckingham Palace, el museo Británico…); en parte es por las innumerables tiendas de moda, inabarcables y siempre a la última. También es la ciudad más visitada por la multiculturalidad de sus barrios y porque no deja de evolucionar. Es casi imposible seguirle el ritmo. 

Londres no sería Londres sin sus clubs, tanto los privados como los nocturnos. Sobre estos últimos, el más famoso y de moda es el nuevo Annabel`s, extravagante y completamente diferente al otro nuevo local de moda, el 5 Hertford Street, también muy esnob y exclusivo, ambos en el barrio de Mayfair. La ciudad está llena de clubs como el White City House, en el Soho, en el antiguo estudio de la BBC: tiene habitaciones, salones donde tomar el té de la tarde y un buen restaurante.

También son novedad el Japan House, en Kensington, con galería, librería, teatro, tienda y restaurante, todo exquisito. La entrada es gratuita y es un sitio que merece la pena ver. En lo artístico, se ha abierto la ampliación de la Royal Academy of Arts, con un puente entre los dos edificios, haciendo que el nuevo y el clásico formen un nuevo espacio. Es el entorno perfecto para la gran celebración de esta institución, que abrió sus puertas hace 250 años.

París

Y de clásico a clásico. La segunda de las ciudades europeas más visitadas sigue siendo París, que recibe más de 16 millones de visitantes al año. Los turistas visitan los rincones parisinos de toda la vida, se animan a conocer los clásicos de la gastronomía francesa y, de vez en cuando, a descubrir los restaurantes que están de moda entre los parisinos. Quienes prefieren descubrirlo, pueden probar en Le Café Kitsuné, bajo los arcos de la Galerie Montpensier en el Palais Royal, un pequeño lugar de ambiente íntimo para disfrutar de un buen café y unos bollos y pasteles fantásticos. Como todas las grandes capitales, la ciudad está llena de propuestas con sabor internacional. Para tomar algo, nada como un café parisino. Los hay de toda la vida, como La Coupe d’Or que nos permite ver toda la Rue Sanint-Honoré, carísima y siempre chic, o en otro estilo el café de The Broken Arm, una concep store.

En cuanto a oferta museística y cultural, el Louvre y el Museo de Orsay siguen siendo de lejos los más visitados, pero no está de más darse una vuelta para descubrir centros culturales casi desconocidos. Por ejemplo el Maxim’s Art Nouveau, un templo de este estilo artístico por el que pasaron todos los grandes nombres de la época. 

Estambul

Al otro extremo del Mediterráneo, Estambul se mantiene como una de las ciudades más turísticas de Europa, con casi 10 millones de visitantes anuales, resistiendo a las modas, percances políticos, sobresaltos… Los que tengan un poco más de curiosidad deberían descubrir la otra cara de esta ciudad que a veces nos parecerá de las mil y una noches y otras competirá con las más modernas capitales del mundo. Por ejemplo, se puede recorrer uno de los nuevos barrios de moda, el de Kadıköy, en el lado asiático de Estambul y en el extremo sur del Bósforo, que hasta hace muy pocos años pasaba desapercibido. Otra forma de conectar con la vida real de la ciudad es probar el tapeo turco. Por ejemplo en el Koço, con muy buenas vistas sobre el Mar de Mármara y especializado en pescados frescos. 

Y, por supuesto, tomar el té o el café tan típicos de Turquía. En la zona de Kadiköy podremos tomarlo por ejemplo en el Çay Bahçesi, un jardín de té con vistas al Mar de Mármara donde ver una agradable puesta de sol. Y para la noche proponemos pasar por el MIkla, con un bar en la azotea con las mejores vistas de Estambul, o el 360, el más famoso de la ciudad, también con una terraza impresionante.

Barcelona

La ciudad recibe casi nueve millones de viajeros al año (en 2016 incluso superó es barrera). Las compras, elegantes o alternativas, el arte modernista que se asoma en las fachadas del Eixample, la historia que sale al encuentro en el barrio Gótico o en el Borne y algunos iconos como la Sagrada Familia, se unen a los grandes hoteles y a los restaurantes que presumen de su cocina mediterránea. Tres visitas nadie debería perderse en Barcelona. La primera, la Boquería, uno de los mercados más bellos y más auténticos. Luego está la Barcelona modernista, con edificios del genial Antoni Gaudí, como la Pedrera, la Casa Batlló, el parque Güell o la inacabada Sagrada Familia. Pero no es el único arquitecto modernista que marcó la ciudad. Miremos dónde miremos encontraremos portales señoriales de líneas curvas, adornos sorprendentes con formas florales… Y la tercera experiencia es la Barceloneta y las playas de la ciudad. Que aprovechan el privilegio que supone pasar un día en el mar sin salir de la ciudad. Es aquí donde más se nota la esencia marítima de Barcelona, cuya razón de ser siempre fue el puerto.

Milán

No es la ciudad más turística de Italia, pero sí la que más visitantes recibe: más de ocho millones de personas al año. Su aeropuerto, el más dinámico del país, es también el punto de llegada y salida para quienes se dirigen al norte de Italia y a los Alpes. Milán atrae también a muchos visitantes por su creatividad artística y por sus escaparates. Nos encontramos en la capital del lujo, la moda y el diseño. Y basta darse una vuelta por el Quadrilatero d’Oro para apreciarlo, con tiendas que no están al alcance de la mayoría.

Junto a estas calles se encuentra el conocido teatro de La Scala, el Duomo, la Pinacotteca de Brera o la galería Vittorio Emmanuele II. Pero conviene alejarse del centro si queremos ver otros aspectos interesantes de la ciudad. Como el Naviglio, un barrio de canales en la zona sur que hoy acoge los bares más animados y un interesante mercadillo mensual de antigüedades.

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Arena fina, agua de color turquesa, tranquilidad, relax… ¿Estás pensando en las playas de El Caribe, Las Bahamas o Tailandia? ¡Olvídalo! En Europa también contamos con este tipo de playas y muchas de ellas no tienen nada que envidiar a las más exóticas del mundo.

¿Quieres hacer deporte? ¿Prefieres castillos en la arena con tus hijos? ¿Nadar desnudo? ¿O pasar tu luna de miel en unas playas paradisíacas? Desde España hasta Grecia, pasando por Irlanda o Alemania. Recorre la lista que te traemos sobre las playas con más encanto de nuestro continente. ¡No te defraudarán!

Playas salvajes en Europa

Playa Olüdeniz (Turquía)

Considerada la mejor playa de Turquía, por su entorno rodeado de montañas y sus aguas cristalinas. Es un playa que realmente no parece  tener fin a medio camino entre Europa y Asia.

Playa de S’ Alga (Formentera, España)

Ubicada en la Isla de Espalmador, a unos 150 metros de Formentera. Esta isla, casi virgen en su totalidad tiene un tamaño muy reducido, de 3 kilómetros cuadrados, pero repleta de maravillas. La playa principla de S’Alga es considerada como un puerto natural debido a su forma cerrada.

Playa de Fetovaia (Isla d’Elba, Italia)

La Isla d’Elba es una isla de la Toscana donde el hombre todavía no ha revolucionado la naturaleza salvaje. Sus playas, su mar, el verde de los bosques hacen de este lugar un paraíso para admirar y explorar. La playa de Fetovaia es uno de los tesoros de la isla.

Playa de Las Catedrales (Lugo, España)

Esta magnífica playa tiene la singularidad de tener unos acantilados con formas de arcos de más de 30 metros de altura, que recuerdan a los de una catedral, de ahí su nombre. Además, cuando la marea está baja se puede ver grutas y pasillos con formas muy curiosas y llamativas.

Playa de Balos (Creta)

La península de la Gramvoussa se encuentra al noroeste de la isla de Creta. Para acceder a esta playa se puede ir en barco desde el puerto de Kissamos, o caminar por un sendero entre las rocas, desde luego que las vistas son inigualables.

Playa de las Islas Cíes (Vigo, España)

Un auténtico paraíso natural.  Un lugar excelente para los amantes de la naturaleza, las aguas tranquilas, las arenas doradas y la hermosura de los paisajes, que harán que todo aquel que la visite quede enamorado.

Para disfrutar de la luna de miel

Playa de Taormina (Sicilia, Italia)

Hay dos tipos de playas en la zona de Taormina. Las más cercanas son las de Mazzarò. Pero las que verdaderamente destacan son las de Isola Bella, una isla popular, que se encuentra entre las playas. La zona cuenta con varias calas y grutas, muy interesantes para explorar. Pocos kilómetros al sur, en Giardini Naxos, hay playas más apropiadas para la natación.

Playa de Stara Baska (Isla de Krk, Croacia)

Es una playa de pequeñas piedras blancas con agua cristalina en la Isla de Krk, la isla más grande de Croacia. Está rodeada de vegetación, y en ella se pueden practicar diversas actividades náuticas.

Costa Esmeralda (Cerdeña, Italia)

Es sin duda una de las zonas más famosas de Cerdeña. Un destino turístico de lujo con playas de arena blanca y rodeada matorrales muy típicos.

Playa de Blue Lagoon (Comino, Malta)

Es uno de los lugares de parada obligatoria si se va a Malta. Ubicada en la parte sur de la isla de Comino, en una cala oculta a la que únicamente se puede acceder en barco. Son de las aguas más azules y cristalinas de todo el Mediterráneo. Da la sensación de estar en El Caribe por el color turquesa del agua y la arena tan fina y blanca del fondo.

Perfectas para familias

Playa de Las Teresitas (Tenerife, España)

Una playa artificial que destaca de las demás de Tenerife por su color. Mientras la arena de la isla es negra por su origen volcánico, en esta playa se encuentra la del Sáhara, caracterizada por su color amarillo y por ser tan fina.

Playas Rena di levante y Rena di Ponente (Capo Testa, Cerdeña, Italia)

En esta zona parece que las playas no pertenecen a este mundo. Al oeste una playa de arena blanca, en la que se rompen olas turquesas y al este una playa de arena más gruesa, más oscura, protegida por las rocas desde las que tanto los niños como los mayores pueden tirarse al agua azul y descubrir un maravilloso fondo marino.

Playa Da Marinha (Algarve, Portugal)

Esta playa es una de las muchas playas en el sur de Portugal que ofrecen un hermoso paisaje. Praia da Marinha es ideal para disfrutar de la belleza de la naturaleza y los momentos de la familia en la arena.

Playa de Torquay (The English Riviera, Reino Unido)

A lo largo de las 22 millas de la costa de English Rivera hay alrededor de 20 playas y calas. Algunas son muy amplias y otras mucho más pequeñas y aisladas. Si te gustan los deportes acuáticos, la pesca, los paseos en barca, o simplemente holgazanear todo el día, la costa de Torbay tiene una oferta muy variada.

Playas donde practicar deporte

Playa de Hayle Towan (North Cornish Coast, Reino Unido)

La extensión de esta playa es lo que hace diferente, más de 3 kilómetros. Además con la marea baja en todas las playas de Haylea se puede practicar deportes como karts de vela o  kite buggies.

Playa del Pantín (El Ferrol, España)

Situada a 20 km de Ferrol, es el enclave ideal para los amantes del surf. Además durante el mes de septiembre se celebran pruebas para el campeonato del mundo de surf.

Playa de Biarritz (Francia)

Son conocidas por ser visitadas por la realeza a lo largo de los años. La playa posee un gran paseo que alberga el casino, que aunque no es de gran tamaño, es de gran fama. Además la playa Grande de Biarritz es considerada como la cuna del surf de Europa.

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En otro post de nuestro blog ya les hablamos sobre las ciudades más antiguas de España. Su historia, tradiciones, edificios monumentales y belleza que sobrevive al paso del tiempo. Por ello, hoy decidimos traerles una lista de las ciudades históricas de Europa para recordar y celebrar estas metrópolis del pasado.

Roma no se construyó en un día, ni en dos ni en tres y, por lo que se sabe, cuando esta ciudad surgió ya existían muchas otras ciudades. Los arqueólogos e historiadores de todo el mundo todavía trabajan para clasificar las ciudades cronológicamente. En este artículo te contamos cuáles son esas ciudades que se han mantenido en pie a lo largo de los siglos y que todavía podemos visitar hoy en día.

Tebas, Grecia

A una hora en coche al norte de Atenas está Tebas, con 22.000 habitantes. Fue, junto con la capital griega y Esparta, una de las ciudades más prósperas durante la Antigüedad. Tebas fue fundada durante la Edad del Bronce (entre el siglo VI o VII a.C.). Te recomendamos que vayas a descubrir su museo arqueológico.

Aunque apenas quedan restos de su antiguo esplendor (la ciudad se ha visto deshabitada durante siglos), esta fue una de las ciudades más relevantes del imperio griego y además se cree que fue el lugar de nacimiento de Hércules.

Otras ciudades más antiguas de Europa que descubrir en Grecia: Argos y Chania (La Canea), construidas aproximadamente al mismo tiempo que Tebas. La primera se encuentra en el Peloponeso y tiene un impresionante anfiteatro construido en 320 a.C. La segunda está en Creta y también tiene un museo arqueológico. Si te sobra tiempo, las ruinas de Aptera, del siglo VIII a. C., no están muy lejos.

Plovdiv, Bulgaria

Plovdiv surgió mucho antes que Atenas o Roma. La tercera ciudad más grande de Bulgaria, ubicada en el centro del país y rodeada de colinas, es una de las ciudades más antiguas de Europa. Los primeros vestigios de civilización encontrados aquí datan de la civilización micénica (II milenio a. C). Aunque se cree que ya pudiera estar habitada dos mil años antes, en el Neolítico.

Por aquel entonces, Plovdiv era una ciudad amurallada conocida como Eumolpias. En 342 a.C., fue conquistada por Felipe II de Macedonia, padre de Alejandro Magno, quien la rebautizó como Filipopolis (Philippopolis). Más tarde, se independizó bajo el dominio de los tracios, que la llamaron Pulpudeva (traducción de «Philippopolis»), hasta que fue incorporada al Imperio Romano. Su nombre cambió a Trimontim («ciudad de las tres colinas») y se convirtió en la capital de la provincia de Tracia. Aún se pueden encontrar numerosos restos romanos en la ciudad.

No te pierdas el teatro romano, el antiguo estadio de Filipopolis (siglo II) y el casco antiguo, clasificado como un bien cultural nacional.

Kutaisi, Georgia

La tercera ciudad más grande de Georgia fue la capital del antiguo estado de Cólquida. Los restos arqueológicos estiman que la ciudad se fundó hace más de 3.500 años, en el siglo I a.C. Posteriormente fue capital del reino de Lazica hasta que fue ocupada brevemente por los árabes. De 1008 a 1122, Kutaisi fue la capital del Reino Unido de Georgia, y desde el siglo XV hasta 1810, fue la capital del Reino Imeretiano. En el año 65 a.C. la ciudad fue conquistada por el gran enemigo de Julio César: Pompeyo. Además, la buena noticia es que el encanto de la ciudad se ha conservado a pesar de su pasado industrial durante la era de la URSS.

Su situación estratégica la han obligado a sufrir batallas interminables entre los reyes georgianos, rusos y otomanos. En época del Telón de Acero era una de las ciudades industriales más importantes de la Unión Soviética. La Catedral de Bagrati tiene el título de Patrimonio de la Humanidad.

Matera, Italia

Esta ciudad de 60.000 habitantes al sur de Italia, nombrada Capital Europea de la Cultura en 2019, está considerada la ciudad más antigua de Italia. Matera es conocida por sus históricas cuevas trogloditas, declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1993.

No se sabe con certeza la fecha de la primera ocupación en Matera, pero se cree que sus cuevas fueron colonizadas desde el Paleolítico (siglo X a.C.). En cualquier caso, se dice que la ciudad fue fundada por los romanos en el siglo III a.C., con el nombre de Metheola en honor al nombre del cónsul, Quinto Cecilio Metelo.

Lárnaca, Chipre

Es la tercera ciudad más grande de Chipre, después de Nicosia y Limassol. Lárnaca fue fundada por los fenicios alrededor del año 1200 a.C. y fue conocida como Citio (Kition). Como la mayor parte de las ciudades chipriotas, la ciudad perteneció al Imperio persa o aqueménida. Los terremotos de 322 y 342 causaron la destrucción de la ciudad y la población se trasladó cerca del mar.

Además de visitar las ruinas de la antigua ciudad de Citio, también te recomendamos que visites la Mezquita Hala Sultan Tekke y la Iglesia Saint-Lason. Visitando la ciudad te darás cuenta de que no solo los griegos y fenicios colonizaron la isla… ¡los romanos, bizantinos, omeyas, francos, venecianos, británicos y turcos se establecieron en Chipre a lo largo de los siglos!

Cádiz, España

Pues sí, entre las ciudades más antiguas de Europa se encuentra Cádiz, siendo la más antigua de España. La ciudad fue fundada en 1104 a.C. por colonos fenicios de Tiro bajo el nombre de Gadir, que significa «recinto cerrado». Más adelante, los cartagineses y los romanos la ocuparon y la rebautizaron como Gades. Además, desde aquí partió Cristóbal Colón en su primer viaje a América: el tiempo no ha hecho mella en una de las ciudades más bonitas de nuestro país.

Un museo arqueológico da testimonio del pasado de Cádiz. Si te gusta la historia antigua, visita el Teatro Romano de Gades, el segundo teatro antiguo más grande conocido en la Península Ibérica.

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La inversión inmobiliaria en España se ha mantenido como una de las más rentables del continente. Se destacan los activos retail de conveniencia, los logísticos de última milla en áreas densamente pobladas y las naves logísticas en mercados con alta penetración.

Según un informe de la consultora Savills Aguirre, España se consolida en 2021 como una de las mejores opciones de lugares para invertir dentro del mercado europeo. Este documento que se realiza anualmente, analiza las oportunidades de inversión en el sector inmobiliario europeo para este año en función de distintos perfiles. 

Si quieres enterarte de los datos vertidos en este informe y cómo se ha ubicado España dentro del mercado de inversión inmobiliaria, no dejes de leer este post!

Inversión inmobiliaria en España: cuáles son los activos más buscados?

inversión inmobiliaria España

Según publica El Confidencial, los inversores inmobiliarios encuentran atractivos países como España, Francia, Alemania, Países Bajos y países nórdicos y Reino Unido. Estos se dan para los perfiles core, que son los inversores patrimonialistas que buscan edificios situados en las mejores zonas de las ciudades y ocupadas por inquilinos que previsiblemente van a permanecer en los inmuebles por amplios periodo y que no van a dejar de pagar nunca. Los fondos core tratan de firmar contratos a largo plazo con los inquilinos y buscan rentas recurrentes a largo plazo.

Los activos retail de conveniencia y los logísticos de última milla en áreas densamente pobladas, junto a las naves logísticas en mercados con alta o creciente penetración del comercio electrónico continuarán teniendo interés en las oficinas ‘prime’en lugares con poca disponibilidad como Londres, París, Estocolmo, Berlín y Munich.

Cuáles son los multifamily más interesantes para la inversión inmobiliaria?

Los multifamily son un modelo de activo inmobiliario que nació en Estados Unidos hace ya varias décadas. Se trata de edificios residenciales que pertenecen a un solo dueño. Sus  unidades están diseñadas exclusivamente para la renta y su demanda ha crecido sostenida y rápidamente en todo el mundo. Esta va en franco aumento en centros urbanos. En los países europeos ha generado un gran interés por parte de desarrolladores y fondos de inversión.

Las ventajas financieras de un multifamily, son principalmente la generación de ingresos recurrentes y la plusvalía del activo. Como otras clases de activos inmobiliarios, cuando se gestiona una unidad de negocios centralizada las necesidades de los inquilinos se resuelven de manera integralmente. Esto se realiza a través de un producto especialmente diseñado para su arriendo y entregando una serie de servicios altamente valorados por ellos

Según el informe, los activos residenciales ‘multifamily’ en mercados de alquiler ya consolidados en regiones con escasez de oferta, seguirán siendo clave para inversores conservadores. Estas regiones son la zona Randstad (Ámsterdam, Rotterdam, La Haya y Utrecht) en Países Bajos, o como Estocolmo, París, Londres y múltiples ciudades alemanas

Hacia dónde deben dirigirse los perfiles value add?

Los perfiles value add son los fondos que buscan añadir valor a un inmueble “infrautilizado, obsoleto o vacío”. Su principal objetivo es comprar edificios en venta con descuento por este tipo de “deficiencias”. Luego tratan de maximizar su valor mediante su rehabilitación y finalmente logran comercializarlos. Estos fondos suelen pertenecer a sociedades inmobiliarias que agrupan a distintos inversores. 

Para este tipo de inversores las oportunidades del año pasan por inversiones logísticas en mercados con escasez de ofertas. Estos son los países nórdicos y España.

Los países de Europa del Sur y del Este son ideales para los sectores de ingresos a corto plazo, como las oficinas flexibles y las residencias de estudiantes. Esto también se da en los desarrollos ‘multifamily’ y en mercados con una creciente demanda de alquiler.

Por qué es atractivo el mercado español?

Como comenta Carlos Ruiz Garma,director de Capital Markets Sur de Europa en Savills, el mercado español es atractivo por su particular oferta de alquiler. “Tiene mucho interés en el contexto inmobiliario europeo la situación del mercado español, donde la escasez de vivienda en alquiler lo hace especialmente atractivo para el desarrollo de proyectos residenciales en alquiler. Las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas están siendo foco de inversión de fondos institucionales que han visto mucho recorrido a largo plazo en este mercado”,  destaca Ruiz-Garma.

Rehabilitación de edificios para hacerlos sostenibles e inversión en parques científicos tecnológicos

Según la agencia Savills Aguirre Newman otra de las oportunidades de inversión más reseñables en Europa es  la rehabilitación de edificios para cumplir con los criterios de sostenibilidad actuales. 

En los últimos años, los países europeos han introducido cada vez más normas de construcción más estrictas en materia de medio ambiente. De la misma manera, este año los inversores oportunistas valorarán la reconversión de oficinas en zonas secundarias en activos residenciales y la compra de activos hoteleros que se encuentren en dificultades en los destinos más turísticos.

Además, Savills señala que los promotores están buscando financiaciones alternativas porque las condiciones continúan siendo muy estrictas. Además, según el informe es probable que este año sigan siendo atractivos los mercados de centros de datos con infraestructura y los parques científicos en los principales centros universitarios europeos.

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En los parques científicos tecnológicos se encuentran ubicadas fuentes de conocimiento —como universidades y centros de investigación pública—, spin-offs, empresas tecnológicas e innovadoras y capital especializado. Son sociedades público-privadas que impulsan la interacción y las sinergias entre todas las entidades ubicadas en su comunidad. Los parques incluyen en sus espacios todos los agentes del sistema de innovación de un territorio. En la actualidad estos espacios híbridos entre ciencia, tecnología y empresa son utilizados en la política pública de muchos países del mundo como instrumentos para el desarrollo económico y social de los territorios donde se ubican.

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Aunque los intereses han bajado considerablemente, el país presenta las hipotecas más altas de la zona euro, llegando a costar entre 30 y 50% más caras que Alemania o Francia.

Es sabido que las hipotecas han tocado sus mínimos históricos en España durante el último año, gracias al abaratamiento de las tasas impulsadas por las entidades financieras. La crisis del coronavirus trajo como efectos colaterales una bajada de los intereses, ya que los bancos en busca de la rentabilidad perdida promueven interesantes préstamos hipotecarios para sus clientes. A tono con estos movimientos, las políticas del Banco Central Europeo también han estimulado que las entidades financieras otorguen préstamos a tasas bajas al fijar un suelo de -0,6 % de interés.

Sin embargo España no deja de tener una de las hipotecas más caras del continente, con precios más altos que sus vecinos Alemania o Francia.

Si quieres saber más sobre las hipotecas altas y el contexto que se vive en el resto de la zona euro, no dejes de leer este post!

Las hipotecas más altas se venden en España

Desde que el Banco Central Europeo sometió los tipos de interés a negativo, el precio de un préstamo para comprar una casa se desplomó un 60%. En línea con estas políticas, España disminuyó los costes de sus préstamos hipotecarios, aunque si comparamos, el abaratamiento en la zona euro en el mismo periodo fue superior.

Dentro del ránking de las hipotecas más caras, España se mantiene como el quinto mercado europeo con los préstamos para vivienda más costosos, situándose por debajo de Países Bajos. Grandes economías como Alemania o Francia quedan lejos en la lista, donde la media de las hipotecas a más de 10 años son un 50% y un 30% más baratas que en España.

Si hacemos un poco de historia, veremos que en tiempos de la burbuja inmobiliaria, España comercializaba las hipotecas con un coste sensiblemente inferior a la media de la zona euro o a la de otras grandes economías del continente. Su mínimo llegó en 2005, cuando llegaron a ser un 28% más baratas que la media europea. 

Sin embargo, la desaparición de las antiguas cajas de ahorro que se especializaban en el negocio hipotecario provocada por la crisis financiera del 2011 cambió la tendencia.

Desde entonces, los precios de las hipotecas españolas se han situado históricamente por encima de la media de la zona euro. Su máximo se alcanzó en 2014, cuando las hipotecas llegaron a ser un 84% más caras que sus homólogas europeas.

Cuándo comenzaron los intereses en negativo?

Desde el año 2016 la zona euro lleva tipos de interés en negativo, lo cual hizo que el Euribor llegue a su mínimo histórico rozando el -0,5 %. Gracias a este dato, los precios de los países de la zona euro se desplomaron, comportamiento que se prolongará por lo menos durante una década. Otras economías como las de EEUU, Reino Unido o Japón también presentan tipos de interés negativo y así parece que continuarán por mucho tiempo. La crisis mundial provocada por el Coronavirus obliga a los bancos centrales a mantener estos tipos bajos, lo cual afecta a todos los mercados incluyendo al hipotecario. Según las previsiones, esta tendencia al negativo continuará en todos los países.

Qué tipos de hipotecas se venden más en España?

En España existen hipotecas variables donde el diferencial que el banco ofrece ya está por debajo del 1%. Por lo general se requieran contratar productos extra para poder acceder a esas promociones. Durante este tiempo, los bancos españoles apostaron por las hipotecas a tipo fijo frente a las variables que tradicionalmente eran más baratas. El objetivo es mantener algo de rentabilidad en un negocio que aporta cada vez menos margen a las entidades. En noviembre, el 49,2% de las hipotecas comercializadas fueron a tipo fijo, aunque en algún momento del año llegaron a superar el 52%. Hasta 2016, año en el que el euríbor pasó a negativo, su presencia en España nunca había superado el 6%.

Pueden llegar los índices de hipotecas en España a menos del 0%?

En España, gracias a la última Ley de Hipotecas sancionada en 2019 existe un tope legal para la bajada de las hipotecas. Dentro de sus artículos establece que el tipo de interés nunca podrá ser negativo, ni en el caso de que la situación económica se complicase. La ley fundamenta que en el país nunca se podrían firmar hipotecas a menos del 0%, siendo una norma que afecta a las hipotecas constituidas desde entonces. De esta manera deja afuera a las hipotecas previas, especialmente constituidas en época de burbuja inmobiliaria. Estos préstamos contaban con diferenciales muy bajos y que con el euríbor en su mínimo histórico, podrían encontrarse en negativo. En palabras de los expertos esto sería un despropósito ya que obligaría al prestamista a pagarle por hacer esa operación.

Hipotecas más caras y créditos también

España es más cara no sólo en sus préstamos hipotecarios. También lo es en cuanto a los costes de préstamos para consumo. Según publica El diario.es las estadísticas europeas muestran una distancia considerable en lo que se refiere a los préstamos al consumo. El Banco de España había advertido los riesgos de morosidad cuando el negocio comenzó a crecer sensiblemente. Sin embargo, el freno del consumo provocado por la crisis del coronavirus también tuvo como consecuencia un freno en esta actividad. Durante el año pasado los bancos endurecieron las condiciones para estos préstamos.

Según las estadísticas del BCE, los créditos al consumo son un 20% más caros que la media de la zona euro. En el mes de noviembre, la media de estos préstamos concedidos en España fue del 6,73%, su nivel más bajo en más de una década. Sin embargo, la media de los países que tienen el euro como moneda fue del 5,52%, un número también bajo. Como ocurre con las hipotecas, la distancia disminuyó en los últimos tiempos. Si miramos los mismos datos en 2019 se verifica el doble de créditos. En este caso, España se ubica mejor que Alemania, que tiene un coste algo superior para los créditos al consumo. Sin embargo se posiciona lejos de Francia o Italia, donde estos préstamos cuestan menos de la mitad.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre las hipotecas en España y en la zona euro?  ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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Gracias a la fusión entre Crystal Lagoons y el Grupo Rayet se construirá la playa artificial más  grande de uso público en Europa a sólo 40 minutos de Madrid.

Se trata de Alovera Beach el parque de ocio cuyo principal elemento es una gran lámina de agua de 20.641,88 m2 y un volumen de agua aproximado de 35.500 m3.

La Dirección General de Economía Circular habilitó la construcción del proyecto, según publica Yahoo Finanzas. El emprendimiento no necesitará someterse a una Evaluación de Impacto Ambiental Ordinaria ya que se estima que no tendrá efectos significativos en el medio ambiente. 

¿En qué consiste el proyecto de la playa artificial más grande de Europa?

Tal como publica El Diario de Alcurria el proyecto ocupará una superficie total de 104.182 m2. Dentro de estos se construirán: una zona de baño y deportes náuticos, rodeada por una playa urbana de 16.888,90 m2, en torno a la cual se articularán las diferentes zonas de ocio del parque. 

Nivel superior

Luego del acceso estará la zona de aparcamientos, las plazas de acceso y la central y algunos de los edificios principales. Dentro de éstos se encontrarán el control de acceso, el administrativo, tiendas, oficinas, vestuarios, taquillas, gimnasio y enfermería. 

Nivel inferior

En el nivel inferior se desarrollará la zona de eventos, almacén, aseos, zona ajardinada y la gran lámina de agua. La zona de arena de la playa, con una ligera pendiente del 2%, hará de nexo de unión entre ambos niveles. Allí se dispondrán edificios para snack-bar, restaurante-buffet, aseos, escuela de navegación y almacén.

Playa artificial

Laguna

El sector de la laguna también estará dividido en tres zonas; zona de baño, zona navegable e islas. 

  • La zona de baño: está vinculada a la playa y tiene una superficie de 9.970,78 m2 .

  • La zona navegable: Se puede acceder desde el embarcadero y allí es donde se practicarán deportes acuáticos de navegación sin motor. Cuenta con una superficie de 10.671,10 m2 . 

  • Islas: Se ubica entre ambas y servirán de límite

¿Cuál será la capacidad del proyecto de la playa artificial ?

Con las actuales restricciones por el contexto de pandemia, el aforo es menor al que se permitiría en otras circunstancias. La normativa permite 5.300 personas pero a la playa solamente podrá tener un aforo de  4.500 personas. 

Se prevé una afluencia de 334.646 usuarios por año. Esto no será constante, ya que las zonas de playa y acuáticas estarán durante los meses de mayo junio julio agosto y septiembre. Según los cálculos de los promotores, una media de 2162 usuarios disfrutarán de las playas artificiales de Alovera por día.

¿Cómo serán los accesos?

Con el fin de evitar el centro del casco urbano, la solución es llegar desde el oeste. Se debe tomar la Avenida de España, bordeando el estadio de fútbol y cruzando el Arroyo Malvecino.  por una pasarela para tráfico rodado. La alternativa a este paso sería por el este, tomando la avenida Príncipe de Asturias.

¿Cuál es la tecnología para el cuerpo de agua artificial de la playa artificial de Alovera?

Como publica en su página Crystal Lagoons, actualmente hay más de 50 millones de cuerpos de agua artificiales en todo el mundo. Estos se encuentran en lagos artificiales, lagunas en campos de golf y embalses entre otros. Ninguno de ellos tiene la transparencia de piscinas o mares tropicales. Por el contrario, su agua se ve turbia con un color verde oscuro, debido a la proliferación de algas y la acumulación de sedimentos en el fondo. 

Con el objeto de lograr una buena calidad durante muchos años se han aplicado diferentes tecnologías de tratamiento. De esta manera se probó el uso del ozono, el movimiento de agua,  la aireación, las enzimas y los peces entre otros. Sin embargo, ninguno de estos métodos ha logrado crear alta transparencia y calidad microbiológica en los cuerpos de agua cristalina.

Por esta razón, Fernando Fischmann, fundador de Crystal Lagoons y bioquímico de profesión, creó un método y sistema de tecnología sostenible. Esto permitió construir y mantener grandes lagunas cristalinas con excelente calidad de agua a muy bajos costos.

Con esta tecnología es con la que cuenta el proyecto de Alovera.

Playa artificial

¿Cuánto consumo de agua requerirá la playa más grande del continente?

Según publica en su página web Alovera Beach la playa  tendrá un consumo mínimo de agua.

La principal ventaja es que sólo se llenará una vez, a diferencia de las piscinas convencionales. El volumen de agua es similar al consumo anual de una promoción de 80 viviendas, con la diferencia de que la laguna sólo se llena una vez en la vida. No necesitará volver a llenarse porque el agua se regenera constantemente.

En cuanto al agua que consume es la mitad de agua que el riego de un parque convencional y utiliza 40 o 50 veces menos que el mantenimiento de un campo de golf. La lámina de agua de la playa tiene 25.000 metros cuadrados, con  una profundidad máxima de 2,5 metros.

Por lo tanto, llenar la lámina sólo representará 0,03 hectómetros cúbicos.

Además su tecnología anti-evaporación reducirá el volumen de agua perdida por evaporación.

Utilizará sólo el 2% de la energía requerida por tecnologías de filtración estándar y 100 veces menos aditivos que éstas. Es decir, si se hiciera un parque verde en lugar de este proyecto, se consumiría para riego el doble de agua.

El Sector I-15 “Las Suertes” junto al que se ubicará Alovera Beach tiene aprobado un suministro anual de agua de 1,8 hectómetros cúbicos. Llenar la laguna sólo representa el 1,7% del suministro anual de agua ya aprobado para el Sector, pero con la diferencia de que en este caso también la laguna sólo se llenará una vez.

El Sector I-15 “Las Suertes” se aprobó en 2007. Está urbanizado, ya se han entregado promociones residenciales, y actualmente se están comercializando otros proyectos.

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España se ha convertido en el país europeo más elegido por los practicantes del golf, quienes invierten comprando segundas viviendas para residir al momento de venir a participar de  los torneos.

Según un estudio publicado por la IE Business School, la Asociación Española de Campos de Golf (AECG) y la Real Federación Española de Golf (RFEG) unas 283.000 viviendas son propiedad de turistas practicantes de golf.

De esta manera el turismo de golf se convierte en un gran ingreso de divisas al país, que se ve reflejado en estas cifras. Gracias a las posibilidades que ofrece el mercado inmobiliario español los golfistas y el público que se mueve alrededor de ese deporte ven una oportunidad para comprar viviendas.

Dentro del informe se puede constatar que los destinos más elegidos son Andalucía y la Comunidad Valenciana. Entre ambos suponen el 70 % de la inversión inmobiliaria de los turistas que ingresan al país tanto a practicar como a seguir los torneos.

¿Qué dice el informe de sobre el impacto del golf en la economía de España?

Según el estudio, el  23,9 % de los turistas extranjeros que llegan  España para practicar el golf se alojan en su segunda residencia. Se estima que la inversión inmobiliaria del turista que practica este deporte es de 42.000 millones de euros. Esto supone más de cinco veces el gasto que hace un turista promedio que pasa sus vacaciones en el país. De este último grupo, sólo el  5% invierte en una segunda residencia ya que el resto decide rentar una vivienda o alojarse en hoteles.

¿Cuál es la comunidad que más eligen los turistas de golf para comprar vivienda?

Andalucía es la Comunidad Autónoma que más eligen los amantes del golf. Allí es donde se invierten 15.083 millones de euros. Esto supone un 36% del total de las inversiones que realizan los golfistas en el país.

En segundo lugar se encuentra la  Comunidad Valenciana, donde se desembolsan  13.630 millones de inversión registrando un 33% del número total. Con un poco menos  de compradores se encuentra  Baleares, la comunidad donde se invierten 5.015 millones. Le siguen  Murcia con 2.971 millones y finalmente Canarias con 2.813 millones de euros invertidos.

¿Cuántos turistas de golf llegan a España cada año?

Más de 1,2 millones de turistas al año llegan al país gracias al golf, convirtiendo a España en el destino europeo más elegido por los golfistas. Esto ha generado una industria que moviliza muchas divisas, ya que sólo en el mercado inmobiliario aportan 42.000 millones de euros correspondientes a un total de  283.000 viviendas.

Esta inversión se asocia a un gasto recurrente porque la mayoría viene como mínimo una vez al año y un  21,49% lo hace una vez cada tres meses.

Con respecto al gasto que realizan promedio es de  3.850 euros, siendo su media del día 324 euros. De este importe, sólo una pequeña porción (1 euro) se destina a los campos de golf, mientras que el resto se reparte entre los gastos de comercio, transporte, hoteles, restaurantes y paseos.

¿Qué relevancia tiene el golf en España?

Gonzaga Escauriaza, presidente de la RFEG, en declaraciones compartidas por Imnodiario señala que el turismo es un sector clave para España. “Cuando pasen los efectos de la crisis, se necesitará la implicación de la Administración para mantener al país como líder en la recepción de turismo internacional de golf. La inversión y el gasto de los visitantes son muy importantes y deben ser tenidos en cuenta por la Administración” señaló.

Los datos del estudio confirman que este deporte es un sector clave para al turismo y aportan mucho a la economía del país.

Por su parte Claudia Hernández, presidenta de la AAEG se expresó sobre los efectos de la pandemia y la importancia del golf en el país. “La pandemia de la Covid-19 generó incertidumbre para todos los sectores económicos, incluido el inmobiliario. El estudio de IE Business School confirma que la práctica de golf, que tiene un fuerte arraigo en España, ha sido una tradicional fuente de riqueza para nuestro país. Los que vienen a España a practicar este deporte lo hacen como apuesta a largo plazo, mostrando compromiso y fidelidad hacia este destino” concluyó.

¿Cómo se realizó el estudio?

Parte de los datos fueron proporcionados por la Asociación Española de Campos de Golf (AECG) y la Real Federación Española de Golf (RFEG). Asimismo se sumó la información de  los gastos de turistas y extranjeros un mes antes y después de su visita. Este informe lo brinda la tarjeta de crédito Mastercard. El aporte final lo dieron los microdatos de la Encuesta de Gasto Turístico que realiza el Instituto Nacional de Estadística  INE. 

Con toda esta batería de datos la  Escuela de Negocios de la Universidad de Segovia realizó este primer estudio. Gracias al mismo se pudo conocer la relevancia y rentabilidad del golf en España.

La Asociación Española de campos de Golf

Es una organización empresarial sin ánimo de lucro creada  en noviembre de 2015 . Su misión es defender los intereses del negocio de la industria del Golf generando valor añadido a sus empresas miembros. Se trata de una institución con vocación integradora, que agrupa a un colectivo de más de 180 campos de golf de todo el territorio español. De esta manera conviven en ella todo tipo de campos (asociaciones deportivas, sociedades mercantiles) independientemente de su conformación jurídica.

La Real Federación Española de Golf

Es una Entidad Asociativa privada sin ánimo de lucro, con personalidad jurídica y patrimonio propio e independiente del de sus asociados. Está integrada por federaciones deportivas de ámbito autonómico, clubes, deportistas, técnicos-entrenadores, jueces-árbitros.  Asimismo participan de su conformación colectivos interesados que promueven, practican o contribuyen al desarrollo del deporte del golf dentro del territorio español.

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El PIB español ha tenido un repunte del 16,7% lo que posibilitó la salida técnica de la recesión liderando de esta forma la recuperación de los países de la eurozona junto a Francia

El verano ha traído buenas noticias para la península. Es que los gastos generados durante los tres meses estivales, en coincidencia con el primer desconfinamiento arrojaron un índice histórico para el PIB de España. Entre julio y septiembre el Producto Interno Bruto (PIB) logró su avance más importante en los últimos años, marcando un hito histórico del 16,7%: un rebote similar, aunque en una medida menor, sólo se había producido en la década del 1970.

Con un ímpetu de crecimiento aún mayor lo siguió Francia, que produjo un aumento del 18.7% en el índice de lo que producen sus bienes y servicios Este repunte logró que los países de la eurozona lograran una recuperación en conjunto del 12. 7%.

Sin embargo, como lo han confirmado fuentes gubernamentales, se espera que durante los próximos meses el índice vuelva a producir una baja como consecuencia de la segunda oleada del coronavirus.

Indice histórico del PIB

Según los registros del Instituto Nacional de Estadística (INE) el PIB del tercer trimestre del 2020 ha alcanzado un punto histórico para España. Y es que ese 16,7% supera ampliamente todos los índices máximos en lo que se lleva de registro desde el año 1970. El índice en el tercer trimestre alcanzó los 287.363 millones de euros.

Sólo hubo un rebote de  notoriedad en el tercer trimestre de 1972, cuando logró trepar un 2,2%.

Esta subida también tiene que ver claramente con la importante baja que se dió en los primeros meses. En el segundo trimestre la crisis había precipitado la caída del PIB hasta un -17.4%. En los primeros meses del año la caída fue del 5.2%. Este número también había marcado un hito. Anteriormente sólo se habían registrado un puntaje similar en el primer trimestre del 2009, cuando bajó a -2.9%.

Con respecto a las comparaciones interanuales, si comparamos el tercer trimestre del 2020 respecto del tercer trimestre del 2019 el índice sufrió una contracción del 8,7%. Esto está lejos del 21%,5 del anterior período, pero marca también el segundo mayor retroceso interanual.

En el los primeros meses del año se daba cuenta del mayor retroceso del PIB, con una baja del 4,1%, Una tasa interanual tan retraída no se daba desde el 2009 cuando las cifras registraron un 4,4% menos que el año anterior. 

PIB

Consumo de los hogares, una variable trascendente para la suba del PIB

Según explica El Economista, los datos trimestrales muestran una subida histórica del consumo de los hogares del 20,7%. La caída en este sector de la economía también había sido fuerte en el trimestre anterior (-20,4%). Este indicador, que representa un factor clave en el PIB, empieza a dar signos de contracción. Según lo anticiparon BBVA y CaixaBank Research en agosto la recuperación comenzó a perder empuje y en ese sentido se expresaron las autoridades españolas.

Los datos más significativos que también colaboraron con esta suba son los brindados por la inversión, que registró un crecimento récord del 19,9% frente a la baja del -22% en el período anterior. Dentro de esa clasificación participaron: la inversión en maquinarias y bienes de equipo, que se incrementaron en un 34.7 % y la inversión en vivienda que registró una suba del 16,6% superando el atraso en el 22.6% de los meses previos

Por otra parte, el gasto público aumentó entre julio y septiembre un 1,1%, mientras que el gasto en consumo de las instituciones sin fines de lucro y al servicio de los hogares disminuyó en un 0,4%.

Horas trabajadas vs puestos de trabajo a tiempo completo

Tal como informa el INE, la pandemia ha generado que ciertas variables sean más relevantes que otras dentro de esta coyuntura. Un ejemplo de ello son las horas efectivamente trabajadas que, según este criterio, presentan mayor importancia estadística que los puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo. Esto tiene que ver con que las horas efectivamente trabajadas representan en forma más clara los efectos sobre el empleo producidos por la crisis económica y las medidas que se tomaron para combatirlos.

Entonces, en términos de horas trabajadas el empleo se disparó a un 24% respecto de los anteriores registros. En términos de trabajos equivalentes a tiempo completo, el empleo aumentó en un 16%. Este índice es de menor magnitud también por el aumento en las jornadas medias, que suma un 7.5%.

En términos interanuales, las horas trabajadas decrecieron un 6.2 % y los puestos de tiempo completo un 5.5%. Esto significa que existen 1.01 millones de puestos de trabajo menos que el año pasado.

PIB

Los países europeos también marcaron escaladas en sus PIB

El producto interior bruto de la eurozona subió un 12,7% tras el fuerte retroceso en el que cayó entre abril y junio.  El mayor aumento del PIB de los países de la UE se registró en Francia, cuyo crecimiento significó un 18,2% entre los meses de julio y septiembre. La siguen España con un 16.7% y luego Italia con 16.1%

Dentro de los crecimientos también se puede mencionar a Alemania, que si bien no ha quedado en los primeros puestos ha generado un crecimiento del 8,2 % frente a la caída del 10% sufrida en los meses anteriores, algo inédito en su sólida economía.

Las economías que menos repunte han generado, según informa el diario Vanguardia son Lituania (3,7%), República Checa (6,2%) y Letonia (6,6%).

El último trimestre en baja

La viceministra de Asuntos Económicos del gobierno, Nadia Calviño, reconoció que la economía sufrirá una nueva contracción en el próximo registro de su PIB. Es que la segunda ola de la pandemia ha generado nuevas restricciones que verán su efecto en las estadísticas.

Es por esto que se han comenzado a plantear cómo serán y de qué manera se implementarán las ayudas económicas tendientes a hacer menor ese golpe. Para ello se evalúan las distintas herramientas disponibles en la eurozona. Algunas de ellas son el fondo contra el desempleo o SURE, los nuevos avales del BEI o la la línea especial de créditos del MEDE a la que por ahora ningún país ha recurrido.

España ya recibió los primeros 6.000 millones de euros de su préstamo SURE. Se espera que esta cifra se eleve a los 10.000 millones en 2021. El monto del crédito suma 21.300 millones y se utilizará para pagar ERTE y prestaciones a los autónomos que por las medidas tomadas por el gobierno para evitar más contagios se ven impedidos de trabajar.

Luego de 200 días de pandemia de COVID-19, España sigue seduciendo a los inversores europeos. Las ciudades de Madrid y Barcelona lideran el ranking, recibiendo inversiones tanto de europeos como del resto del mundo. Si quieres saber más sobre la situación actual del mercado inmobiliario español, ¡sigue leyendo!

España, a pesar de la crisis económica provocada por el COVID-19, permanece como uno de los países predilectos de los inversores europeos. Además, continúa recibiendo inversiones de empresarios de todas partes del mundo.

Crisis del mercado español como consecuencia del COVID-19

Covid-19

La pandemia de COVID-19 ha provocado una de las crisis mundiales más importantes de las últimas décadas. El mercado inmobiliario no ha quedado por fuera de este impacto económico. Esta área ha sido afectada de igual modo o tal vez más fuertemente que el resto de los sectores.

El mercado inmobiliario español se encuentra en aprietos desde el comienzo de la cuarentena. Los conflictos económicos globales han afectado tanto a la oferta y a la demanda como a la cantidad de tratos concretados.

Generalmente, los traspasos de las propiedades, los contactos y las negociaciones se realizan de modo presencial. Esta es la manera más conveniente de lograr acuerdos entre el comprador, el intermediario (entidad bancaria) y el vendedor.

Mientras duró la cuarentena, los traspasos no se pudieron concretar. Por este motivo, las ventas se detuvieron y los precios se congelaron durante ese tiempo, lo cual generó incertidumbre en el mercado. Ante estas circunstancias, los valores de las propiedades, dada la alta demanda y la poca oferta, comenzaron a caer. Esto llevó a una profunda crisis en el sector inmobiliario.

Desde el comienzo de la pandemia de COVID-19, el número de transacciones inmobiliarias en España ha caído un 24,4% en el acumulado. Solamente han comprado propiedades quienes tenían la necesidad de hacerlo.

Cabe destacar que, antes de que el COVID-19 sacudiera la economía mundial, la vivienda en España rozaba sus precios máximos. En términos generales, había dejado de ser atractiva como inversión.

Actualmente, estamos asistiendo a una paulatina reactivación del mercado. Ocho meses después de que haya comenzado esta situación, la oferta inmobiliaria ha crecido exponencialmente. Esto favorecerá la bajada de precio de este tipo de activos y la llegada de compradores.

Inversores europeos siguen apostando al mercado inmobiliario español

invertir en inmuebles

Los inversores europeos siguen sintiéndose atraídos por el mercado inmobiliario español. Las ciudades de Madrid y Barcelona se encuentran en los primeros puestos de este país europeo que continúa siendo un destino de inversión destacado.

Los inversores que apuestan a España no son solo europeos, sino que también negocian con su dinero empresarios de todo el mundo. Esta información fue extraída de la última edición de ‘Savills Talks’, de la consultora Savills Aguirre Newman. La sesión fue llamada ‘Más de 200 Días Después’ y tuvo como eje debatir sobre el futuro del sector inmobiliario en el corto, medio y largo plazo.

Según los directivos de la consultora y la empresa Hines, la pandemia de COVID-19 y sus resultados han precipitado las predisposiciones de algunos segmentos del sector inmobiliario. Algunas de esas secciones fueron las de las oficinas, el ámbito de la logística y el segmento residencial del alquiler.

Pese a que hay quienes tienen una gran preocupación porque a España le pueda resultar más difícil que a otros países superar la crisis financiera, continúa siendo considerada un gran destino para los inversores internacionales.

Opiniones de los expertos sobre la actualidad del mercado inmobiliario español

Un representante de la consultora explica que: “En comparación con la crisis económica de 2008, los fundamentales del propio mercado inmobiliario son absolutamente diferentes. El sector bancario está mejor capitalizado, los bancos centrales están inyectando gran cantidad de dinero, existe mucho apetito inversor con mucha liquidez e interés para llevar a cabo operaciones y, a su vez, hay nuevos players en el mercado de financiación como las aseguradoras o fondos de deuda”.

Por otra parte, sostienen que existe una tendencia marcada a plantear nuevas fórmulas de financiación, como en el caso de la compraventa futuro o forward funding, sobre todo para proyectos en promoción.

Además, los expertos coinciden en que la banca española tiene un excelente conocimiento del modelo de residencial. Por este motivo, en esta área hay financiación, pero para lograr el impulso del resto de los usos habrá que implementar fórmulas alternativas.

Repercusiones en los distintos segmentos

Oficinas

oficinas

Con respecto a las consecuencias obtenidas en los diferentes segmentos, afirman que en oficinas los principales factores a tener en cuenta serán:

– la flexibilización, con la nueva tendencia del trabajo en remoto en muchas empresas,

– y la necesidad de contar con nuevos espacios de trabajo, más convenientes para cumplir con las nuevas exigencias.

Teniendo en cuenta la situación actual de la pandemia, se prevé un aumento de la demanda de superficie para el mismo número de personas. Esto aumentará la ratio metro cuadrado/empleado, por salubridad y bienestar.

Es decir, si previamente eran necesarios (de media) entre 8 y 12 metros cuadrados por persona, actualmente serán indispensables 20 metros aproximadamente. Sin embargo, aun es demasiado rápido para determinar una nueva ratio en función de las nuevas formas de trabajo y las medidas de seguridad que se vayan a tomar.

Logístico

En la recuperación del ámbito inmobiliario, uno de los segmentos imprescindibles es el sector logístico, especialmente el last mile o espacio logístico urbano. Este ha obtenido crecimiento notable en los últimos tres años y se espera que se incremente aun más. El motivo fundamental es la ampliación del e-commerce y la importancia de contar con cadenas de producción y de montaje, pero también de distribución local.

Los directivos de la consultora Savills aseguran que el número con el que se cuenta en la actualidad en España será insuficiente para responder a la alta demanda que se va a originar en poco tiempo.

logística

Residencial

En lo que refiere al sector residencial, indicaron que el cambio en el sector se dará en el aumento de la demanda de alquiler. Esto será producto de las necesidades de los ciudadanos, que se han visto acrecentadas por la situación actual de la pandemia.

Existe un gran interés de los fondos de inversión y de las promotoras en transformar el negocio que tradicionalmente estuvo orientado a la promoción para la venta. Ahora se buscará publicitar para el alquiler. Si bien el producto no es el mismo en un segmento que en otro, será indispensable complementarlos.

“La tendencia a alquilar versus comprar está creciendo debido, en gran parte, a que la capacidad de ahorro hoy en día es muy distinta”, afirma el director general de Savills Aguirre Newman.

Activos alternativos

Por último, con respecto a los activos alternativos, recalcan el éxito que desde hace cinco años obtiene el segmento de residencias de estudiantes. Esto es consecuencia de que algunos operadores internacionales, que no anteriormente no estaban presentes, han llegado al mercado español.

Poco a poco, estos han ido mejorando su posicionamiento y sus inversiones. De esta manera, se han implementado modelos de negocios que ya estaban instaurados en otros países de Europa y EE.UU. en España.

Si quieres invertir en el mercado inmobiliario español, no dudes en contactarte con Oi Realtor. Nuestros profesionales están dispuestos a asesorarte.

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La compañía textil estadounidense Gap presentó una nueva estrategia empresarial. La multinacional tiene la intención de cerrar todas sus tiendas de Europa. Asimismo, apostará a un modelo de franquicias. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!

Historia de la compañía textil Gap

textil

En 1969 Donald Fisher y Doris Fisher fundaron la empresa en California. Tenían una pequeña tienda en San Francisco, la cual se dedicaba a vender pantalones vaqueros de marca Levi´s. Para finales de los setenta, se encontraban con seis tiendas abiertas de Gap.

Los primeros años, la compañía tenía una clientela básicamente adolescente. Fisher contrató a Mickey Drexler como nuevo presidente, el cual modificó las líneas de ropa sobrecargadas. El nuevo directivo se concentró en textiles de algodón de colores brillantes y sólidos.

Posteriormente, Gap adquirió Banana Republic, una cadena de tiendas con temas de la selva, estilo safari. La empresa consiguió grandes éxitos, hasta que fracasó al acabar la moda de la ropa de ese estilo, a finales de 1980. En los noventa, Gap amplió su público, al abrir Gap Kids y BabyGap.

En 1997, el hijo del fundador, Robert Fisher, se encargó de revertir la disminución de ventas del segmento. Reorientó su cadena a la ropa básica e impulsó su rendimiento con una fuerte campaña publicitaria. Un año más tarde, se inauguraron las primeras tiendas Gap Body.

En el año 2000, una mala interpretación de la moda produjo un gran descenso de las ganancias, provocando la disminución en ventas y el cierre de numerosas tiendas.

Actualmente, Gap tiene una gran presencia global con tiendas en: Estados Unidos, Canadá, Chile, Colombia, Perú, Paraguay, Uruguay, Europa y Japón.

Presentación del nuevo plan estratégico

gap

La empresa Gap reveló el plan estratégico “Power Plan 2023”. La multinacional estadounidense expresó que tiene toda la intención de reformular por completo su modelo de negocio. Buscará virar hacia activos más ligeros, lo que podría dejar entrever que la compañía pasaría a apostar por establecimientos más reducidos. Esto se traducirá en precios de arrendamientos mucho más económicos.

En cuanto a su estructura en los mercados internacionales, su expansión pasaría por crear asociaciones que permitan hacer crecer y amplificar el alcance global de sus marcas. Para lograr ese objetivo, es necesaria una reestructuración completa de su red comercial, que arrancaría precisamente por Europa.

Gap adelantó que está estudiando el posible cierre de todas sus tiendas propias en Europa. Las primeras en ser clausuradas serán las del Reino Unido, Francia, Irlanda e Italia, para finales del segundo trimestre de 2021.

Así lo afirma Mark Breitbard, director global de la marca Gap, en un comunicado difundido por la propia compañía estadounidense. Breitbard arranca señalando que “Gap tiene lo necesario para volver a ganar”. Asegura que existe un fuerte conocimiento de la marca y que cuenta con una base de clientes grande y activa.

También indica que se están enfocando en aprovechar el poder de la marca Gap en forma de activos ligeros. Dice que, de cara al futuro, buscarán transformar su modelo de negocio a través de asociaciones que crezcan y amplifiquen su alcance global.

La reestructuración arrancaría por Europa, aunque todavía no saben de qué manera podría terminar reflejándose en el resto de las regiones en las que la multinacional se encuentra presente.

Gap impulsará un modelo de franquicias en toda Europa

europa

Según las palabras del director global de Gap, la decisión pasaría por llevar a cabo el cierre de todas sus tiendas propias en los diferentes países europeos. La apuesta será establecer un modelo de asociaciones, mediante franquicias, similar al que la multinacional mantiene con el grupo español Galceran.

Esta compañía se especializa en la gestión de tiendas y franquicias de marcas internacionales. Gap le fiaba su expansión en España, a través de un acuerdo que le permitía llevar a cabo la entrada de Gap en el país, con la apertura de una primera tienda en Barcelona.

Breitbard también indica que la empresa analizará la posible transferencia de partes del negocio a terceros interesados, como parte de una expansión del modelo mediante asociaciones. “Las asociaciones mediante el modelo de franquicias son una forma sólida y rentable de ampliar la marca”, añadía.

Esto lo demuestra el hecho de que, a través de franquicias, la marca Gap llega a clientes de 35 países mediante más de 400 tiendas y 14 portales de comercio online.

Repercusiones de los anuncios de GAP

valores

Los inversores demostraron su apoyo al nuevo plan estratégico de Gap. Luego de que la compañía estadounidense presentó el “Power Plan 2023”, la jornada en bolsa ha cerrado con una subida del 13,65%.

La empresa, que cotiza en la bolsa de Nueva York, culminó el día en 21,15 dólares, su máximo en lo que va de año. El máximo del día se alcanzó a las tres de la tarde, hora local, una vez finalizada la conferencia, con un precio por acción de 21,59 dólares.

La firma Gap prevé alcanzar un margen de EBIT (indicador internacional del resultado de explotación) del 10% en 2023. Pretende que el 80% de su facturación proceda del online y de ubicaciones fuera de los centros comerciales.

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