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En todas las disciplinas hay áreas cuya comunicación se maneja con cautela. A veces, incluso, con cierto exceso de eufemismos. La economía es una de ellas y los visibles efectos de la inflación en Europa nos arrojan nuevas lecciones sobre el tema. El vicepresidente del Banco Central Europeo, Luis de Guindos, reconoció en las últimas semanas los efectos de las medidas de su organismo pero pide no cegarse ante la “ilusión” de subidas de tipos a corto plazo. En un tema que afecta desde el nivel macro al micro -pero de manera diferente a cada sector-, “alguien tiene que ceder”, y la moneda todavía está en el aire.

Inflación en Europa: Un tema de equilibrio

Los problemas de inflación casi siempre pueden ser explicados con la metáfora de la sábana corta: si se tira de un lado, se descuida otro. En ocasiones los precios de los bienes y servicios pueden elevarse porque se incrementa su demanda, en un contexto donde la oferta es poca o insuficiente para contenerla. Esto es lo que viene pasando, por ejemplo, con la demanda de pisos en las grandes ciudades de España.

A veces esa demanda la motiva un crecimiento económico general y un incremento del poder adquisitivo. Otras veces, responde más a una urgencia por proteger los ingresos e invertirlos en determinado capital que a futuro reditúe de manera más estable. También puede suceder que aumenten los costes de los insumos o la mano de obra y que los productores transfieran este impacto al consumidor final. Esto es lo que se está viviendo con el precio de la electricidad, el gas y los carburantes, dadas las restricciones que para adquirirlo se han derivado de la guerra entre Rusia y Ucrania. Pero existe también la posibilidad de que la moneda local pierda valor frente a crisis económicas externas o globales, dificultades en la balanza de pagos del propio país, demanda excesiva de moneda extranjera o medidas bancarias de corte monetario que afecten los intereses de determinado tipo de inversiones, entre otras.

Lo cierto es que para el ciudadano cuando existe algún desequilibrio -o la suma de varios de ellos-, el resultado se nota en el bolsillo. Si la pérdida de valor de la moneda o la insuficiencia de los sueldos para cubrir los gastos es sorpresiva, paulatina o recurrente, se notará también en los ánimos de los consumidores. Todo esto, sin hablar de un escenario de depresión económica, aunque sí, probablemente, de recesión.

La subida de los tipos y las previsiones para el resto de 2022

En el contexto multicausal de desaceleración económica, las autoridades del Banco Central Europeo se han limitado a reconocer sus efectos y pedir cautela con respecto a nuevas medidas. Su vicepresidente, Luis de Guindos, concluyó en sus últimas declaraciones, que la combinación de la subida de los tipos de interés y el aumento de los precios provocará mayor morosidad.

En efecto, una de las consecuencias más evidentes de la inflación es que los ingresos no alcancen. De ser así, la dificultad para afrontar las deudas no será sólo de los particulares. Eventualmente ese problema se trasladará desde las familias a las empresas y luego incluso a los bancos que necesitan el capital de sus clientes. En palabras de Guindos, “es importante que los bancos sean prudentes. No nos ceguemos con la ilusión de subidas de tipos a corto plazo”.

Ilusión o no, las medidas de subida de tipos de interés anunciadas por el BCE son una variable a tener en cuenta, y las autoridades sólo han indicado que volverán a evaluar el impacto en septiembre.

La inflación en Europa

Todos los organismos preveen un escenario de inflación alta para el resto del año. Aún así, desde el BCE indican que el ritmo podría bajar al finalizar el verano. Por ello es que buscarán relevar nuevamente los números en septiembre, avisorando que la inflación desacelere para entonces y se ubique en el 6%.

Hace un par de semanas el anuncio de la subida de tipos de interés y el final de la políticas de compras elevaron las primas de riesgo en España o Italia. Esto provocó nuevas declaraciones indicando que se flexibilizarían las medidas para motivar la reinversión de compras de deuda, en beneficio de los países más endeudados.

No obstante, en otros países el panorama económico tiene puntos en común con el de España e Italia. En Francia y Alemania el aumento de los precios alcanzó en marzo máximos que no se registraban desde hacía de varias décadas. En el país galo los precios subieron un 5,1% tras el alza en los combustibles y el gas, lo que mayormente afecta a los hogares más desprotegidos. Estos datos intensifican el reclamo sobre la política monetaria del BCE, que deberá combatir el aumento de los precios sin frenar un crecimiento ya en disminución.

Sigue conociendo cómo afectan estos temas en actualidad de España con el siguiente artículo.

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Según un estudio publicado por Masteos, empresa especializada en inversiones, las ciudades españolas se ubican entre las que generan más rentabilidad por alquiler en Europa. En los primeros puestos se encuentran Valencia, Marsella, Madrid y Barcelona. ¡Continúa leyendo para saber más!

Las ciudades grandes de España y los porcentajes de rentabilidad de los alquileres

Entre las 10 ciudades de Europa donde es más conveniente alquilar alguna vivienda, se encuentran Valencia, Madrid y Barcelona. La “proptech” francesa dio un estudio actualizado en el que expone los precios del m2 de las viviendas y del m2 en los alquileres.

Estos datos de Masteos han destacado ciudades principales de países como:

  • Alemania.
  • España.
  • Bélgica.
  • Francia.
  • Italia.
  • Polonia.
  • Portugal.
  • Reino Unido.

Entre las ciudades más rentables del país, Valencia destaca en el listado, siendo la segunda de toda Europa con mayor rentabilidad de alquileres. Tiene una rentabilidad de 5,9%, siguiendo a Varsovia que presenta un 6% de rentabilidad, la mejor del continente.

En la tercera posición se encuentra Marsella con 5,3%, seguida de Roma con 5,1% y Madrid de quinta con 4,8% de rentabilidad. A la capital española le sigue Milán con 4,7% y Barcelona en la séptima posición con el 4,6%.

Oporto y Bruselas tienen el mismo porcentaje de 4,2%, seguidas de Lyon con 3,8% y Londres en 3,6%. Así, las últimas 4 ciudades son Berlín, con 3,5%, París con 3,4%, Lisboa con 3,2% y Múnich cierra con 2,8%.

Con estas cifras se tiene la seguridad de la confiable rentabilidad de las ciudades grandes de España. Una vivienda en Madrid, por ejemplo, tiene un 50% más de rentabilidad que alguna en Lisboa y un 44% más que en París.

En Barcelona, por su parte, la compra de viviendas para alquiler puede dar ingresos de hasta 31% superiores a los ofrecidos por Berlín. Finalmente, en Valencia las rentabilidades son superiores a todas, teniendo como excepción a Varsovia.

Alquileres en las ciudades de Europa- ¿Dónde resultan más convenientes?

Europa se encuentra en una innovación completa, sobre todo en sus ciudades principales donde los alquileres tienen cierta rentabilidad, como se pudo ver. Esto considerando que sean ciudades y comunidades sostenibles donde la inversión realmente vale la pena para los inquilinos.

En España, particularmente, se destacan ciudades como Valencia, Madrid y Barcelona en las que es realmente asequible esta inversión. Propietarios e inquilinos se encuentran en buena posición en ambos casos, incluso siendo solo alquileres de temporadas vacacionales, cuando hay mayor búsqueda de ellos.

Como inquilino, se pueden encontrar acuerdos beneficiosos que a largo plazo brindan una oportunidad de compra, en caso que se exponga en los contratos. Incluso, se puede ser un propietario que luego disponga de un inmueble que se pueda alquilar, sobre todo en las principales ciudades del país.

Tener un inmueble amplio puede elevar su costo, pero la ubicación también brinda un valor considerable que se puede aprovechar. En España estos son los principales factores que se consideran al establecer los precios, junto a los servicios y accesos a espacios privados.

Es por ello que en España siguen aumentando la cantidad de ciudades en las que resulta muy conveniente invertir en 2022. Los inmuebles son muy valorados y tienen características representativas de recientes renovaciones y reformas. 

¿Es mejor alquilar o comprar viviendas en las ciudades grandes de España?

Expertos en el mercado de los inmuebles aseguran que a veces resulta mejor comprar en las ciudades donde más sube el alquiler. Esto por ser una mejor elección a largo plazo que brindará un techo propio o que se puede alquilar a otros en el futuro.

Sin embargo, otros sostienen que los alquileres son lo mejor que existe para quienes quieren beneficios a corto o mediano plazo. En España se acostumbra a preferir ser propietario, pero hay situaciones laborales y económicas que han cambiado esta situación. 

Actualmente ha dado una mayor demanda de alquileres, siendo completamente dependiente de las circunstancias individuales que se puedan tener. La falta de viviendas en alquiler se puede considerar otro factor que da mayores fluctuaciones al mercado. 

Las ventajas y desventajas de inversión siempre serán personales de los dueños de los inmuebles y los futuros inversionistas.

Ventajas y desventajas de los alquileres

Ventajas

  • Se necesitan pocos ahorros.
  • Son pocos los papeleos y gestiones que se deben hacer.
  • Los errores que se pueden llegar a dar son sencillos de resolver.
  • Se pueden encontrar inmuebles en zonas donde no siempre es sencillo comprar.
  • Da beneficios fiscales a los propietarios e inquilinos, de acuerdo a las condiciones planteadas.
  • Se presentan menos gastos porque los impuestos son de la vivienda y los asume el propietario, a menos que se establezcan otras condiciones en los contratos.

Desventajas

  • Se puede dar un contrato por tiempo mínimo de permanencia.
  • No se pueden hacer cambios en la vivienda sin permiso del propietario.
  • Se tiene que destinar dinero mensual al alquiler sin falta.
  • No se tienen beneficios de las fluctuaciones de precio de la vivienda.

Ventajas y desventajas de la compra de viviendas

Ventajas

  • Serás propietario del inmueble para los fines que quieras.
  • Se pueden hacer reformas y decoraciones según se prefiera.
  • El inmueble acostumbra a revalorizarse con el tiempo.
  • Funciona como medida de ahorro para beneficios en el futuro.
  • Al pagar, se eliminan los gastos fijos mensuales.
  • Según el tipo de interés bancario, puede ser mejor vivir en el inmueble que de alquiler.

Desventajas

  • Se necesita una suma de dinero importante de partida.
  • Las gestiones de papeleo, impuestos y otras son complejas.
  • Los bancos dan hipotecas en situaciones específicas y dan hasta 80% del valor total del mercado actual.
  • Los impagos de hipotecas dan graves problemas con el banco que pueden llevar a perder la vivienda.

¿Te interesan los alquileres en España? ¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que quieres saber! ¡Nos encanta leerte!

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Copenhague es una ciudad que se encuentra en crecimiento y al mismo tiempo es un territorio que apoya la sostenibilidad.

Esta ciudad se encuentra en expansión debido a su potencial económico y, de la misma manera, se espera que en el 2025, sea la primera capital europea neutra en emisiones de CO2.

Nordhavn, el barrio en transformación de Copenhague

Este pequeño barrio del puesto industrial lleva aproximadamente 10 años en transformación, con la finalidad de convertirse en una gran área urbana sostenible.

Este es uno de los proyectos que se encuentran en desarrollo más grande de Escandinavia, debido a que abarca algunas zonas residenciales y de oficinas.

En Nordhavn viven aproximadamente 4.000 habitantes, pero esté proyecto, aún le falta mucho recorrido para llegar a su fin. Se estima que seguirá en construcción hasta el año 2050.

Luego de que finalice la etapa de expansión, se espera que la zona cuente con más de 40.000 residentes, y que una cifra similar de trabajadores entre y salga de la zona.

La movilidad sostenible

El barrio se ubica a unos 3 km del centro de Copenhague y se ha conectado con el resto de la ciudad para promover la movilidad sostenible.

En esta zona no es aconsejable utilizar el coche para movilizarse, ya que el barrio está diseñado para que les sea más cómodo a los habitantes desplazarse usando el transporte y la bicicleta. En Nordhavn también se promueve que las personas se movilicen andando.

Esta zona es conocida como “la ciudad de los 5 minutos”, puesto que este es el tiempo que se tarda en llegar hasta el transporte público casi desde cualquier lugar.

Existen paradas de autobús por carretera y por mar, ya que cuentan con bus acuático. En el 2020, se inauguraron dos estaciones de metro integradas en la red circular de Copenhague.

Sin embargo, el medio de transporte preferido por los daneses es la bicicleta. Es por esta razón que todas las calles y avenidas de la localidad están diseñadas para la movilidad en bicicleta. De igual manera, todos los edificios residenciales cuentan con grandes aparcamientos para bicicletas y, aunque suene sorprendente, no poseen ni una plaza reservada para autos.

Los habitantes o visitantes que tienen vehículo propio solo cuentan con un aparcamiento en un edificio que a la vez está diseñado para hacer deporte.

En el tejado del edificio, de 24 metros de altura, hay una zona de juego infantil y de entrenamiento físico, a la que se accede por unas escaleras exteriores, que son utilizadas cada día por muchos runners.

Estilo de vida de Copenhague

Esta ciudad está ubicada al lado del mar, lo que supone una ventaja para sus habitantes, porque les permite practicar deportes acuáticos.

Su ubicación también les facilita cumplir con la tradición nórdica de bañarse todo el año en las frías aguas del estrecho de Oresund.

Otra costumbre sostenible que se emplea en Nordhavn es la reutilización de residuos. Además del hábito de que los vecinos intercambien artículos usados entre ellos.

Al caminar por las calles de Nordhavn se puede observar la mezcla de edificios nuevos junto con estructuras históricas que formaban parte del antiguo puerto. Estas fueron reformadas para ser seguras, sin perder su identidad y diseño inicial.

Entre los edificios más emblemáticos destacan las Portland Towers, que era empleado para almacenar cemento y ahora son oficinas. También se encuentra la torre del antiguo silo, que se usaba para guardar el grano y en la actualidad, es uno de los símbolos de la transformación, siendo complejo de apartamentos de lujo.

Energía sostenible

Las vistas de la mayoría de los edificios de esta ciudad, se encuentran cerca del mar, en donde destacan las turbinas eólicas, que generan energía utilizando el viento habitual de la zona.

Nordhavn es un ejemplo de lo que es un barrio de energía sostenible. De hecho, Dinamarca es uno de los países líderes en el mundo, en este ámbito. Esto se debe a que tanto el gobierno danés como las empresas del sector han trabajado en conjunto para crear soluciones sostenibles.

En esta ciudad, se ha fundado una asociación llamada EnergyLab, la cual está conformada por un grupo de empresas del sector tecnológico y energético. Su principal propósito es investigar y aplicar soluciones para aprovechar la energía sostenible al máximo.

La realidad es que, Nordhavn es un laboratorio a gran escala, en el que se experimenta con la implementación de soluciones innovadoras en el área de energía inteligente.

Se ha diseñado un gran “almacén de datos energía”, que se encarga de recolectar datos sobre la producción de la energía eólica y solar, su costo, además del consumo de energía en tiempo real y de cómo afectan las condiciones climáticas en cuanto a la producción y consumo de esta misma energía.

La gran mayoría de los edificios de este barrio, se encuentran optimizando el consumo de calor y electricidad, incluso muchos de ellos están creando la energía que consumen.

Este es el caso de la Copenhagen International School, cuya fachada está cubierta por módulos de placas fotovoltaicas que generan la mitad del consumo eléctrico anual del centro educativo.

Copenhague en el futuro

Se estima que el desarrollo de Nordhavn continue creciendo, por medio de la creación de islotes que se conectan entre ellos a través de canales.

La próxima expansión de la zona aumentará el área total de Copenhague en un 1%.

La meta es seguir transformando la localidad para hasta satisfacer las necesidades de las personas, con nuevos edificios de viviendas, oficinas, espacios culturales y zonas verdes, conservando la característica de la sostenibilidad.

El Parlamento Europeo votó hace una semana no prohibir la minería del bitcoin y demás criptomonedas. Esta decisión significa un claro apoyo al mundo blockchain pues elimina las trabas que hubiera tenido si se aprobaba la segunda cláusula de la Ley MiCA.

La segunda cláusula que se sometió a votación del Parlamento trataba de limitar el uso de las criptomonedas que utilizan el protocolo de prueba de trabajo o PoW. Es decir, cuando se requiere del trabajo de un cliente para que utilice los recursos de la red.

Algunas de las criptos que utilizan este tipo de minería son bitcoin y Ether, dos de las más importantes del mercado. Este sistema está siendo duramente criticado por la contaminación que implica, aunque existen soluciones sostenibles a la minería de bitcoin y criptomonedas.

La Ley MiCA sigue su curso

La Ley MiCA consiste en establecer una regulación más estricta en torno a las criptos, estableciendo un régimen de licencias en toda la Unión Europea. Lo que se quiso aprobar, y no se logró, ha sido un apartado que limitaba las cadenas de bloques que realizan minería, ordenándoles presentar previamente un plan de sostenibilidad.

El resultado de la votación fue:

  • 30 miembros del Parlamento Europeo votaron en contra
  • 23 votaron a favor de la cláusula segunda de la Ley MiCA
  • 6 miembros se abstuvieron de votar.

El peligro de la aprobación de esta cláusula radicaba en que iba a terminar prohibiendo al bitcoin y Ethereum, dado que ambas son incapaces de implementar un plan fuera del protocolo PoW. El texto eliminado ha sido el siguiente:

”Los criptoactivos estarán sujetos a unas normas mínimas de sostenibilidad medioambiental con respecto a su mecanismo de consenso utilizado para validar las transacciones, antes de ser emitidos, ofrecidos o admitidos a cotización en la Unión”.

Presión de los aficionados a las criptos

Es importante recordar que esta votación ha estado aplazada durante dos semanas por la presión que los aficionados a las criptomonedas ejercieron. Su fecha original de votación era el 28 de febrero y terminó siendo el 14 de marzo.

Fue el diputado alemán Stefan Berger, pionero del proyecto de la Ley MiCA, quien solicitó la cancelación del acto. En declaraciones anteriores, Berger había afirmado que “La regulación que se está creando es pionera en términos de innovación. Protección del consumidor, seguridad jurídica y el establecimiento de estructuras de supervisión confiables en el campo de las criptomonedas. Muchos países de todo el mundo ahora observarán de cerca a MiCA”.

Durante este aplazo, el Parlamento ha dejado claro que no quiere que se malinterprete esta norma como anti-bitcoin, demostrando que son proclives a la cooperación entre todas las partes.

¿Minería de bitcoin es considerada finanza sostenible?

Las nuevas propuestas de la Ley MiCA incluyen medidas para prevenir la manipulación del mercado, el lavado de dinero, el financiamiento del terrorismo y otros delitos.

Tras esta importante votación, los legisladores deberán decidir si agregar o no a la minera del bitcoin, entre otras monedas criptos, a la clasificación de finanzas sostenibles. Aunque se sospecha que podría diferenciarse entre el protocolo PoW y otros sistemas.

Luego de conocerse esta decisión, el bitcoin trepó hasta casi los 40.000 dólares, marcando un máximo. Parece que el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania ha dejado ya de preocupar a los inversores del mundo.

Cientos de granjas de minería bitcoin cierran en Kazakistán

Por otro lado, si observamos el comportamiento de algunas de las llamadas ‘granjas’ en donde se realiza la minería del bitcoin, veremos que muchos países están trabajando para desmantelarlas. Este es el caso de Kazajistán, país líder mundial de las criptomonedas.

El presidente de ese país, Kasim-Yomart Tokaev, ha ordenado llevar a cabo un operativo para desmantelar 55 granjas legales y 51 ilegales de minería de bitcoin. El Gobierno ha decidido fiscalizarlas en base a la crisis energética que está sufriendo Kazajistán en este momento.

Algunas de estas plantas habían decidido dejar de minar por decisión propia, suspendieron sus tareas y desintegraron los equipos de trabajo. Pero el resto, se encontraban operando sin notificación previa, se habían conectado a la energía ilegalmente y en zonas económicamente especiales. Por supuesto que también evadieron impuestos y derechos de aduana.

Equipos para minería bitcoin de contrabando

Los artefactos para realizar la minería de las bitcoin decomisados habían sido importados desde China, Corea del Sur, Singapur, Turquía y Georgia. En la ciudad de Almaty, se importaron más de mil equipos desde China por un valor de 2.800 millones de tenge, la moneda oficial de Kazajistán.

La agencia del Gobierno ha incautado 67.000 equipos de minería de bitcoin, valorados en 194 millones de dólares.

El mundo se debate sobre si apoyar la minería de bitcoin o prohibirla

Qué es el hashrate energético

El hashrate alude a la capacidad o potencia de una red cripto para resolver los acertijos derivados de la Prueba de Trabajo o PoW. Es decir, la cantidad de energía consumida durante el proceso de minería de bitcoin.

En el caso de las granjas de Kazajistán, el hashrate había superado los 200 EH/s, específicamente había alcanzado los 209,47 EH/s el pasado 14 de marzo. Kazajistán, líder en el mercado cripto, ha llegado a tener el 18% del hashrate mundial y, luego, el Gobierno ha decidido aplicar medidas concretas.

Primero el Gobierno kazajo les restringió la electricidad y esto derivó a que muchos de los mineros emigraran a otros países, como Rusia.

Ucrania promulga nueva ley bitcoin

Por otra parte, la semana pasada el presidente de Ucrania ha promulgado la Ley sobre Activos Virtuales, que brinda un soporte legal al bitcoin y demás criptomonedas en ese país. Esta iniciativa ha surgido tras el caudal de donaciones que la nación ucraniana ha recibido para hacer frente a la guerra con Rusia.

Mientras tanto, la empresa que analiza el blockchain Elliptic ha denunciado que más de 15 millones de direcciones critos están vinculadas con negocios delictivos en Rusia.

¿Qué opinas sobre la Ley MiCA? Te invitamos a dejarnos un comentario y además recomendamos la siguiente nota sobre las criptos más rentables.

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Dos localidades españolas aparecen dentro del listado de las 10 mejores ciudades europeas para invertir este año. ¿Te imaginas cuáles son? Aquí te lo contaremos y te detallaremos una por una.

La consultora CBRE ha elaborado el Informe EMEA Investor Intentions Survey 2021 que predice cuáles serán las ciudades europeas más elegidas por los inversores este año. Barcelona y Madrid se encuentran dentro de este top ten, siendo España el séptimo país europeo elegido por los inversores para este 2022.

Esta encuesta se ha realizado en los meses de noviembre y diciembre de 2021 y han sido consultados más de 600 inversores de distintos países europeos.

Ya hemos visto que el Real Estate está mejor preparado para resistir la subida inflacionaria pero podemos ahondar un poco más en este tema y filtrar según las ciudades europeas.

Londres

Londres ha avanzado un puesto con respecto al raking anterior, alcanzando el liderazgo en este top ten. A pesar del Brexit, Londres ocupa este sitio privilegiado por la profundidad y liquidez que su mercado posee. La estabilidad, en tiempos de incertidumbre, de inflación y de pandemia, parece que es lo que más repercute a largo plazo.

Berlín

Alemania ha logrado incluir a 4 ciudades dentro de este top ten, con Berlín a la cabeza. Si bien ha perdido el trono, ocupa este año el segundo lugar del ranking. Alemania ha liderado la recuperación de la inversión tras la pandemia.

París

París repite por segundo año consecutivo el tercer lugar dentro del informe de las mejores ciudades europeas para invertir.

Fráncfort

Esta ciudad se mantiene en el cuarto puesto por segundo año consecutivo, demostrando que la pandemia no le ha afectado realmente.

Múnich

Múnic, al igual que Madrid, ha avanzado dos puestos en este ranking con respecto al año anterior.

Madrid

La Ciudad Condal ha ascendido dos puestos respecto al año pasado y es un mérito enorme teniendo en cuenta que acabamos de atravesar -y no completamente- una pandemia mundial. Lo que destaca a Madrid y también a Barcelona con respecto a las demás ciudades europeas es que tienen precios más bajos y una alta calidad de vida al mismo tiempo.

Madrid, además, se destaca por un gran desarrollo de los sectores logístico y residencial, además de su sector de oficinas y su gran área de infraestructuras.

Amsterdam

Amsterdam ha descendido dos puestos con respecto al año pasado.

Hamburgo

Hamburgo ha retrocedido dos puestos en el top ten de ciudades europeas elegidas por los inversores.

Barcelona

Es la segunda vez que dos ciudades españolas aparecen en el top ten de ciudades europeas recomendadas por los inversores. Barcelona destaca por sus negocios tecnológicos y de investigación biomédica. El año pasado se encontraba en el puesto 13 de las mejores ciudades europeas para invertir, lo que significa que ha ganado cuatro puntos y es un dato muy positivo.

Bruselas

La capital belga ha ganado dos posiciones respecto al año anterior en este top ten de las zonas ideales para invertir en el continente europeo.

Las ciudades europeas menos atractivas

Dentro de las ciudades europeas menos atrayentes para los inversores encontramos a Estambul y Moscú

¿Qué segmentos prefieren los inversores?

Según el informe, los inversores prefieren invertir en sectores relacionados con la energía, la logística, la salud y los centros de datos. Además encontramos también el alquiler de viviendas, las residencias para mayores y la vivienda asequible.

Por otro lado, el 70% de los inversores españoles planean incrementar sus inversiones en el país durante este año. Esto significa 10 puntos más frente a la media europea de inversiones. El año pasado, Europa ha acumulado 360.000 millones de euros en inversiones y se prevé un aumento del 5% este 2022.

El segmento de las oficinas, por su parte, se recupera con el regreso al trabajo de modo paulatino. El 44% de los inversores ha afirmado que apostará por este sector durante el transcurso de este año.

Los fondos value-add acaparan las miradas

Las estrategias de fondos core y core plus son generalmente las más exitosas pero este año parece que l producto value-add ocupará la mayoría de las ventas. Un 65% de los inversores ha dicho que buscará este tipo de activos, superando ampliamente a las previsiones para toda Europa, que rondan el 37%.

Los desafíos principales vendrán desde el lado de la apertura total de fronteras y -esperemos- definitiva y el posible origen de una nueva cepa o rebrote. Además el entorno económico continúa siendo incierto, más aún teniendo en cuenta la guerra entre Ucrania y Rusia que se está disputando en estos momentos.

El 78% de los inversores españoles ya ha adoptado el criterio ESG, que se refieren a factores ambientales, sociales y de gobierno corporativo, a la hora de invertir. Las prioridades para ellos, entre otras, son el medio ambiente, el valor futuro de los activos, mejorar la imagen de la marca y cumplir las regulaciones actuales.

Barcelona también es la 11a ciudad más segura del mundo

¡Barcelona no cesa de recibir laureles! Y es que el Observatori Fabra de la ciudad, con la colaboración del Ayuntamiento de Barcelona y de la Cámara de Comercio han situado a la ciudad en el décimo primer lugar dentro de las ciudades más seguras del mundo.

Este informe entiende a la seguridad no solamente desde el punto de vista delictivo sino también incluyendo otros factores, como la respuesta a la pandemia, por ejemplo. El informe fue elaborado el año pasado por Global Power City Index y ha aparecido en el balance del Observatorio.

Se destaca de Barcelona su fortaleza y su capacidad de resiliencia ante la crisis económica, la alta inflación y -por supuesto- la pandemia. El estudio ha realizado un análisis minucioso a nivel mundial y ha utilizado 34 indicadores. También se sitúa novena en atracción de talento, captación de proyectos de inversión extranjera y atractivo para visitantes.

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La estabilidad en el sector inmobiliario residencial de España es una gran noticia, más aún teniendo en cuenta el contexto inflacionario actual. Los temores de una burbuja inmobiliaria ya han sido disipados y la inversión inmobiliaria es muy tentadora en estos momentos.

El sector inmobiliario está registrando cifras récord, superando incluso los niveles previos a la pandemia. Además, el precio de la vivienda en España se mantiene en los niveles de 2010 y esta estabilidad dependerá de factores externos, como la inflación, posibles rebrotes del COVID o el precio de los materiales de la construcción.

El mejor momento del sector residencial

La paralización del sector residencial durante 2019 ha llevado a que el año pasado, tras la apertura de fronteras y el fin del confinamiento más estricto, se registraran cifras récord. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), del mes de octubre de 2021, reflejan 527.000 propiedades vendidas.

Esta cifra es superior a la de los años 2009, 2016 y 2017, demostrando que el residencial está pasando por uno de los mejores momentos de los últimos 13 años.

En Barcelona, las Golden Visa atraen inversiones

El sector residencial de lujo de Barcelona está viviendo un buen momento gracias a las visas que se les conceden a los extranjeros con el objetivo de que inviertan. El año pasado la cantidad de visados se ha mantenido estable y se espera que este año siga siendo muy bueno.

Las inversiones extranjeras, que antes se destinaban exclusivamente al alquiler, ahora se están dirigiendo en comprar segundas residencias. Sin embargo, se debe continuar incentivando el mecanismo de las Golden Visa que tan bien ha funcionado, incluso en momentos de pandemia más estricta.

Los principales inversores extranjeros que demuestran interés por Barcelona son de nacionalidad asiática, rusos y latinoamericanos.

El sector residencial europeo atrae inversores

La consultora CBRE ha realizado un estudio sobre las inversiones inmobiliarias en Europa durante el año pasado. Del mismo modo que las cifras nacionales que hemos detallado, a nivel europeo también el horizonte es muy prometedor a corto plazo.

Las inversiones europeas del sector residencial alcanzaron récords históricos, alcanzando casi los 360.000 millones de euros. Esta cifra es un 25% superior a la del 2020 y un 8% más que el año 2019, anterior a la pandemia. El récord se ha logrado en el cuarto trimestre del año pasado, registrando inversiones por 136.000 millones.

El orden de países con mayores inversiones ha sido:

  1. Alemania
  2. Países nórdicos
  3. Reino Unido
  4. Irlanda
  5. España
  6. Italia

Los países con menores registros de inversiones fueron:

  1. Francia
  2. Portugal
  3. Países Bajos

España ha quedado en el quinto lugar y ha incluso superado su promedio nacional.

¿A qué sectores se destinaron las inversiones?

Si pasamos a detallar las inversiones según la cantidad de dinero, podemos elaborar la siguiente lista:

  • Oficinas, su inversión total el año pasado ha sido de 110.000 millones de euros.
  • Sector multifamiliy, con una suma de 102.600 millones y récord absoluto.
  • Sector hotelero, registró 17.100 millones de euros.

A continuación detallaremos las principales inversiones a nivel europeo del año pasado, estos movimientos han ayudado a recuperar la confianza en el sector residencial para que los inversores se animen a ingresar a este mercado.

Vonovia ha comprado a su rival inmobiliario

Uno de los grandes movimientos dentro del Real Estate europeo ha sido la adquisición por parte de la inmobiliaria Vonovia de Deutsche Wohnen. La operación ha alcanzado la cifra de 19.000 millones de euros y esto significa una concentración de poder en el sector residencial alemán.

Además Vonovia ha ofrecido 53,03 euros por cada acción de Deutsche y de esta manera las dos potencias del sector residencial en Alemania se han fusionado. Las dos empresas suman en su haber más de medio millón de propiedades para alquilar.

Esta tercera vez fue la vencida, ya que anteriormente Vonovia había intentado comprar a su rival pero no había logrado el éxito.

Heimstaden ha comprado casi 600 propiedades a Akelius

La empresa sueca especializada en sector residencial Heimstaden ha adquirido 599 propiedades a su competencia Akelius. Las viviendas se localizan en Alemania, Dinamarca y Suecia y el valor de la operación ha sido de 10.600 millones de dólares aproximadamente.

La fusión se ha llevado a cabo en el mes de septiembre del año pasado y Heimstaden ha especificado que el pago sería en efectivo, nuevos fondos propios y una línea de financiación en dos años.

El éxito de la inmobiliaria Engel & Völkers en plena pandemia

Si de sector residencial de lujo hablamos, la inmobiliaria alemana Engel & Völkers es un claro ejemplo del excelente momento que se vive en este mercado. Ha cerrado el 2021 como el mejor año de su historia, con pandemia de por medio y todo.

La empresa ha realizado 40.000 ventas en todo el mundo y ha recibido casi 1.300 millones de euros en comisiones por las mismas. Muchos famosos como Cher o Steven Seagal han acudido a Engel & Völkers para realizar sus operaciones de compraventa.

La empresa cuenta con una amplia red de 900 locales franquiciados en todo el mundo y 17 centros propios para sus mejores clientes. Se dedica a operaciones de compraventa de residencias, locales comerciales, oficinas, yates, barcos y hasta aviones.

España, su primera oficina

Siempre visionarios, la firma Engel & Völkers eligió a España para radicar su primera oficina en otro país, más precisamente en Palma, en el año 1990. Si bien su tamaño es pequeño comparado con otras operaciones internacionales, nuestro país es de gran rentabilidad para la inmobiliaria germana.

En España también la empresa realizó una prueba piloto de la convivencia entre 75 franquiciados en 100 tiendas y fue todo un éxito.

En agosto del año pasado, la empresa fue adquirida en un 60% por el fondo de capital de riesgo Permira, cuya intención es fomentar la digitalización del negocio y expandir su fuera comercial. La intención es contratar a 2.500 personas más cada año y durante los próximos cinco.

¿Crees que el sector seguirá brindando cifras tan altas este año? Déjanos un comentario si tienes alguna pregunta, así podremos ayudarte.

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Se ha realizado una comparación de los precios de la vivienda en Europa en los últimos 10 años y sorprende la evolución tan dispar de los precios de la vivienda. Mientras en el resto de Europa aumenta, el precio de la vivienda y de alquiler en nuestro país se mantiene.

Eurostat ha realizado un informe comparativo entre el precio de la vivienda y el precio del alquiler entre 2010 y 2021 y la primera conclusión a la que se ha llegado es que se mantienen los precios en España como hace 10 años atrás.

El precio de la vivienda aumenta en el resto de Europa

Según el estudio estadístico de Eurostat, el precio de la vivienda en Europa ha subido un 8,8% al año, con respecto a cifras de 1991. Lo más llamativo es que el contexto actual, post crisis económica causada por la pandemia, vive un momento de alta demanda, hipotecas a tasas mínimas e inflación elevada, todo a la vez.

Sobre el tema de las hipotecas, te recomendamos nuestra nota: Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022.

Las mayores subidas de precio en Europa se dan en los siguientes países:

  • Países Bajos, en donde ha subido un 16,8%
  • Alemania, con un 12%
  • Luxemburgo, en donde aumentó un 13,4%
  • Austria, con un 12,9%
  • Lituania, donde creció en un 18,9%

Sin embargo, en España el aumento del precio de la vivienda ha sido del 4,2%, mismo porcentaje que Italia.

El precio de la vivienda en España en 2022

CaixaBank ha publicado un estudio en donde afirma que el precio de la vivienda este año aumentará un 4% debido al encarecimiento de las materias primas de la construcción y las trabas del comercio internacional. El año pasado fue muy bueno para el sector inmobiliario, que ha terminado de recuperarse del estancamiento por el COVID-19.

Los costes de la construcción han aumentado un 12% y algunos materiales un 15%. Por otro lado, la mayoría de las empresas de construcción españolas ha denunciado retraso o falta de entrega de productos para edificar.

Según Eurostat, la vivienda se ha encarecido durante esta década en un 26% de media europea.

El sector de la construcción, afectado en toda Europa

No solamente en España sucede que la construcción de obra nueva se encuentra casi estancada. En el caso de Países Bajos, muy pocas son las casas que hay en el mercado y, a su vez, la demanda es muy alta. También este país sufre de gran escasez de trabajadores y de materiales.

El Banco Central Europeo señala que este embudo en todo el continente se debe a los largos plazos de entrega de la vivienda de obra nueva y a que la inversión ha bajado en el último trimestre del año pasado. También hay que sumarle la incertidumbre que las personas sienten con respecto al estado actual de los rebrotes del coronavirus.

El número de propietarios en Europa

La cantidad de propietarios en España ha caído 5 puntos entre el 2010 y el 2020, siendo el tercer país de la Unión Europea en donde más ha bajado esta cifra. El orden exacto es el siguiente:

  1. Dinamarca, en donde ha descendido el 7,3%.
  2. Lituania, que ha sufrido una caída en la cantidad de propietarios del 5%
  3. España, en donde el descenso ha sido del 5% pero sigue estando por encima de la media europea.

En el caso opuesto, los países en donde ha aumentado la cifra de dueños de inmuebles en la última década han sido:

  1. Polonia, en donde hay un 4,3% más de propietarios que hace 10 años.
  2. Croacia, que ha vivido un aumento del 3,1%.
  3. De la misma manera en Malta, Portugal y Eslovaquia.

El número de personas que viven del alquiler

Sin embargo, al referirse a la cantidad de personas que viven de alquiler, España se sitúa por debajo de la media europea, según el informe de la Eurostat. El orden de los países en donde ha aumentado esta cifra es:

  1. Alemania, con el 49,6%
  2. Austria, con un 44,7%

España, por su parte, se sitúa en el 24,9%, cuando la media de Europa es del 30,3%.

El país en donde más ha descendido la cantidad de personas que viven del alquiler fue en Rumania y esto de sebe a la gran cantidad de propietarios que el país posee, registrando una cifra del 3,9%.

¿Qué ha sucedido con el precio de los alquileres?

Al contrario de lo que sucede con el costo de la vivienda, el precio del alquiler ha bajado un 65% en las provincias y un 55% en los municipios. Estas cifras son muy alentadoras y mejores que las pre pandémicas, en donde los alquileres habían aumentado y las familias no podían solventarlos.

En el caso de Europa, las rentas de los alquileres han aumentado un 14% y, en el caso de España, ha bajado un 5%. Otros países en donde también ha descendido han sido Italia (con una caída del 15%) y Chipre (4%).

Los países en donde más ha aumentado el precio del alquiler durante la última década han sido:

  1. Estonia, ha tenido un repunte del 108%
  2. Hungría, con un 91%
  3. Chipre, con un aumento del 89%

El precio del alquiler desciende en España pero sube en Barcelona

El precio del metro cuadrado promedio en nuestro país ha cerrado el año pasado en 10,27 euros, casi un 4% menos que el año anterior. Con esta cifra se terminan 4 años seguidos con precios alcistas que se daba desde 2015.

Sin embargo, no sucede lo mismo en Barcelona, en donde el precio del metro cuadrado ha escalado a los 16,82 euros. Esto significa un 64% más que la media nacional, según destaca un estudio de Fotocasa. La justificación de esta desproporción se debe a la caída de la demanda en zonas céntricas.

La tendencia para este año parece seguir siendo alcista, especialmente en los municipios de zonas tensionadas y mientras siga existiendo falta de oferta de alquiler en estas zonas más céntricas. En España, solo el 24% del parque inmobiliario se destina al alquiler.

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Hoy con Oi Real Estate te contamos cómo los supermercados despertaron el interés de los inversores en retail desde el inicio de la pandemia de coronavirus. JLL, una consultora, estimó que la inversión en los supermercados sería de 600 millones al finalizar el 2021, en un rango de 18 meses. En noviembre del año pasado, la distribución acumulaba una inversión de 282 millones. Su comportamiento ha hecho de ellos todo un refugio para el inversor.

¡No te lo pierdas y sigue leyendo!

La inversión de los supermercados en el sector retail

Dentro del sector retail, los supermercados son el formato con la tipología de activos que han mostrado mayor resiliencia durante la crisis sanitaria. Esto, según el informe del sector de distribución europeo de la consultora JLL, se debe a su gran capacidad de adaptación a los nuevos hábitos de compra y consumo en alimentación.

Asimismo, según destaca el especialista en activos inmobiliarios, la amplitud de horarios, mayor número de establecimientos de proximidad, productos premium a precios asequibles y la incorporación de cambios que facilitan la experiencia de compra (pasillos amplios, techos altos, espacios eficientes y luminosos, parkings grandes, etc.) son algunas de las razones de una buena evolución en estos activos.

De esta forma, la fortaleza del segmento se refleja en el volumen de inversión acumulado en los últimos 18 meses. Este ha batido récords con alrededor de 690 millones de euros de inversión (282 millones en noviembre del 2021). Lo que representa el 44% de la inversión total en retail.

“En JLL estimamos que la inversión total este año sea de unos 600 millones de euros. El sector ha demostrado su fortaleza y resiliencia en una situación extrema como la pandemia; los inversores ven este mercado como muy seguro, y de reducida complejidad en la gestión inmobiliaria. Como compradores podemos encontrar desde inversores privados, que adquieren un solo activo, hasta fondos de inversión globales, especializados en grandes operaciones de Sale & Leaseback“, explica director de Retail de JLL España, Augusto Lobo.

Inversión europea en los supermercados

Retail en otros países europeos

En otros países europeos como Francia, Alemania y el Reino Unido, los operadores nacionales son las cadenas de supermercados líderes ya que presentan una amplia red de tiendas en sus países. Las autoridades locales de la competencia controlan de cerca las iniciativas de asociación y adquisiciones para garantizar una competencia de mercado sana. Ninguno de los principales supermercados, como Carrefour y E.Leclerc en Francia, Tesco y Sainsbury’s en el Reino Unido o Edeka Group y Rewe Group en Alemania tienen una cuota de mercado superior al 28%.

Principales operaciones

Entre las principales operaciones del 2021, el informe de JLL resalta la compra por parte de Blackbrook, fondo británico, de un portfolio de 22 supermercados Eroski a Lar España por 59 millones de euros. También la compra por parte del fondo de inversión israelí MDSR de un portfolio de 27 supermercados Mercadona, por un precio aproximado de 100 millones. Y la adquisición por parte de Realty Income Corporation de un portfolio de siete hipermercados Carrefour por 93 millones de euros.

Principales operaciones del retail en comercios españoles del 2021

Dentro de los próximos meses, se esperan algunas transacciones de portfolios en supermercados de gran volumen. Esto logrará seguir presionando las rentabilidades a la baja.

España, un país atractivo para la inversión en supermercados

Particularmente en España, el 65% de las ventas están controladas por 10 grupos. Entre ellas no solo se encuentran las grandes cadenas de distribución como El Corte Inglés, Día, Carrefour, Mercadona, Alcampo, Lidl o Eroski, sino también algunos grupos regionales como Consum o Covirán.

Y debido a la intensa competencia junto con la variabilidad emergente de los canales de venta en el sector de alimentación los márgenes son estrechos. De esta manera se alienta a los operadores a emplear diversas estrategias para mejorar la rentabilidad. Estrategias que incluyen la optimización del espacio físico, el crecimiento de sus carteras de tiendas, la densificación con usos acumulativos no alimentarios y la actividad de fusiones y adquisiciones.

En el último año, surgieron nuevos operadores en el mercado. Como por ejemplo el grupo ruso Torgservis, el cual a través de su filial española Marketlights ya abrió sus primeras tres tiendas en España. Su modelo comercial está enfocado en el segmento de descuento duro.

Reactivación y aumento de un 15% en la demanda de comercios

Los principales interesados por el mercado español son los clientes rusos y de Oriente Medio. A pesar del crecimiento de supermercados online, la experiencia a pie de calle sigue despertando el interés de las inversiones. La demanda de locales en venta o alquiler para el sector del retail experimentó un crecimiento del 15% en el 2021. Esto llegó a alcanzar cifras pre-pandemia en determinados distritos. Según datos de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet estas cifras fueron tanto de venta como de demanda en muchas de las operaciones.

El retail fue uno de los segmentos que más cambios experimentó desde que la pandemia irrumpió hace ya casi dos años. Pese a que muchos locales comerciales tuvieron que cerrar sus puertas,  a lo largo del último año se pudo observar una mejoría del sector, sobre todo desde que terminó el verano.

El socio fundador de la firma, Gerard Marcet, afirma que “se ha podido observar cómo muchas empresas han optado por apostar por la importancia de la experiencia del cliente y ubicar los locales a pie de calle. Esto debido al auge de la digitalización y las ventas online de los comercios.

Marcet asegura que “en cuanto a inversión extranjera los clientes rusos y de Oriente Medio muestran un mayor interés por el sector del retail de supermercados dentro de España“.

Reactivación y aumento de un 15% en la demanda de comercios españoles

El impacto en el retail de Barcelona

En Barcelona, lamentablemente, hay zonas que todavía no pudieron recuperarse y siguen arrastrando el impacto negativo de la pandemia. Esto ocurre, por ejemplo, en el distrito de Ciutat Vella, que todavía no pudo alcanzar el pico de precios pre-pandemia. “Algunas calles como Portaferrisa o Las Ramblas aún no consiguen el mismo interés que en 2019 y dudo que esto cambie hasta que no se logre reactivar el flujo turístico aún más“, comenta el experto.

Ahora bien, si el foco lo ponemos sobre las arterias prime como Paseo de Gracia o Rambla Cataluña, el escenario cambia completamente y se vuelve positivo. Esto se debe a que el retail se ha reactivado de forma consistente, en una ubicación estratégica y muy demandada durante el 2021.

Desde Laborde Marcet explican que el balance anual del 2021 fue “positivo pese a los ajustes en el pago de los alquileres“. Incluso prevén que de cara a este 2022 el sector del retail seguirá en aumento con las nuevas aperturas de supermercados. Lo que logrará que se reactivarán aún más y que puedan combinarse con la implementación de la digitalización en el sector.

El impacto en el retail de la inversión europea en supermercados dentro de Barcelona

Esperamos que este post sobre el aumento de la inversión europea en los supermercados te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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El precio de viviendas nuevas y usadas ha subido un 5,1% en España. ¿Cuáles son las comunidades más caras para comprar un piso? ¿A qué se debe esta subida de precios? En esta nota te brindaremos toda la información completa.

Tinsa ha publicado el viernes los datos de la última estadística IMIE General y Grandes Mercados y la conclusión más importante que arroja el informe es que el precio de viviendas ha aumentado más de un 5% desde el inicio de la pandemia, o sea, marzo de 2020.

Ya hemos hablado detalladamente sobre la nueva Ley de Vivienda en la nota Las críticas a la nueva Ley de Vivienda no dejan de llegar. Te recomendamos su lectura para comprender un poco más el contexto de cambios que estamos viviendo constamentemente.

El comportamiento de los precios de viviendas varía según la zona, hay incrementos leves en la zona de las islas y repuntes importantes en las grandes ciudades. En esta nota te daremos las cifras respectivas de cada una de ellas.

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, ha afirmado que el sector inmobiliario “sostiene la dinámica de recuperación iniciada en los primeros meses de 2021”. Otro dato importante es que el precio de viviendas ha aumentado un 0,1% respecto del mes anterior.

Los barrios en donde más ha subido el precio de viviendas

Si tenemos en cuenta septiembre de 2019 y lo comparamos con los precios de viviendas de septiembre de 2021, las zonas más encarecidas para vivir son las siguientes:

El top ten de los barrios que más se ha encarecido el precio de viviendas

La subida más marcada ha sido en el barrio Las Salinas, en Roquetas de Mar, en donde el costo de las viviendas se ha encarecido un 46,3%. El orden sería el siguiente:

  1. Las Salinas, Roquetas de Mar: 46,3%
  2. Golf Guadiana, en Badajoz: 41,4%
  3. La Concepción, en Cartagena: 41,3%
  4. Nagüeles, en Marbella: 41,2%
  5. El Caño-Maracaibo, en Madrid: 39,6%
  6. Las Brisas, en Málaga: 38,1%
  7. Bello Horizonte-Lindasol, en Marbella: 34,1%
  8. Guadalmansa, en Estepona: 33,8%
  9. Juan XXIII, en Alicante: 30,4%
  10. Génova, en Palma: 29,5%

Los barrios más caros por metro cuadrado

No es lo mismo los barrios en donde más ha aumentado el precio en los últimos dos años que los barrios más caros para vivir, teniendo en cuenta el precio del metro cuadrado. Aquí te mostramos los 10 barrios con precios más altos para vivir:

  1. Recoletos, en Madrid, es el barrio más caro: el metro cuadrado vale 8.448 euros.
  2. Miraconcha, en Donosti, tiene el metro cuadrado a 7.251 euros.
  3. Los Jerónimos, en Madrid: 6.917 euros el metro cuadrado.
  4. Área Romántica de San Sebastián: 6.869 euros el metro cuadrado.
  5. Castellana, en Madrid, con un metro cuadrado de 6.861 euros en promedio.
  6. Almagro, también de Madrid, a 6.545 euros el metro.
  7. El Viso, también de la capital, con un metro cuadrado cotizando en 6.421 euros.
  8. Pedralbes, de Cataluña, a 6.125 euros el metro cuadrado.
  9. Lista, en Madrid, con un metro cuadrado que sale 5.963 euros.
  10. Les Tres Torres, en Barcelona, a 5.959 euros el metro.

La situación de las capitales

En todo el mes pasado, algunas capitales han sufrido decrementos en el precio de viviendas.

Las capitales que más han bajado sus precios han sido Lleida y San Sebastián, donde los precios descendieron un 2,1% en ambas. Luego continúan Girona y Tarragona, con una bajada del 1,3% y Toledo y Alicante, con un 0,8% de descenso.

En cambio, en donde más han subido los precios es en Valladolid, que ha sufrido un incremento del 2,6% durante el mes de octubre. Luego continúa Pamplona con un 1,6%, Badajoz y Huesca con un aumento del 1,2% en ambas, Cádiz con el 1,1% y Huelva con el 1%.

En Madrid el precio cae un 0,7% y en Barcelona un 0,4%, sin embargo el metro cuadrado en estas capitales sigue siendo de los más altos. El precio en Madrid del metro cuadrado es de 3.683 euros y en Barcelona de 3.908 euros.

San Sebastián se sitúa como la capital más cara, con un precio por metro cuadrado de 4.874 euros

¿Qué sucede en la zona euro con el precio de viviendas?

Luego de haber atravesado la pandemia, el sector inmobiliario se recupera pero los precios tienden al alza. En la parte final de este año, tal como se ha previsto, estamos sufriendo aumentos a un mayor ritmo que antes.

El precio de viviendas nuevas y usadas ha subido en la Eurozona un 6,8% en el segundo trimestre de este año, según datos de la Eurostat. Aunque la gran subida se vivirá en estos últimos meses y esto se debe a varios factores.

Por un lado, la rigidez de la oferta y por otro lado, una demanda que crece continuamente darán un impulso a los precios de Europa, especialmente en los países del centro y del norte.

Ricardo Amaro, economista de Oxford Economics, expresa que “Este impresionante impulso continuará hasta 2022. Anticipamos que el crecimiento del precio de la vivienda en la Eurozona aumentará al 8% interanual en el cuarto trimestre de 2021, un crecimiento no visto en 30 años”.

Detalle de los países europeos más afectados

Según Amaro, Alemania y los Países Bajos serán los que mayor aumento en el precio de viviendas percibirán, alcanzando un máximo del 15% aproximadamente. Además se esperan subidas en Eslovaquia y Austria y en el caso de España, recién estaría comenzando a subir.

Italia es el único país de la zona euro en donde los precios crecen a ritmo lento, menos del 3%, continúa con un comportamiento moderado.

Por obvias razones, el problema principal de estas subidas es cómo esto afecta al acceso a la vivienda de las personas y cómo encarece los alquileres. En la Eurozona, los precios de los pisos han aumentado más rápido que los precios de los alquileres.

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El sector del parque de viviendas en alquiler correspondiente al colectivo denominado “asequible” es ínfimo en España. Tanto, que su mera comparación con sus similares en las naciones vecinas resulta casi irrisoria. El cuestionado borrador de la Ley de Vivienda, según los socios del Gobierno, impulsará la incorporación de nuevas propiedades a esta porción del total de inmuebles alquilados a nivel nacional, como nunca antes. ¿Será finalmente así? En este artículo de Oi Real Estate veremos en qué grado podrán ayudar las próximas regulaciones contempladas en la Ley de Vivienda y el parque público, el sector más débil de la población.

¿De qué hablamos si hablamos del “sector débil”?

Entre los considerados “mileuristas” (cuyos ingresos mensuales están cercanos a los mil euros) y el parate generado por la pandemia, el llamado “sector débil” de la población española se ha visto incrementado sustancialmente. El sueño de la casa propia se resquebrajó durante la pandemia COVID 19. Esto es un hecho. La mayoría de los debilitados económicamente, desde la lógica, vivían ya en 2019 en propiedades de alquiler.

El estancamiento económico generado por la pandemia y los efectos producidos por las medidas sanitarias, terminaron por hacer que el sector inmobiliario enfocado al alquiler implosionara; lento, pero a puntos alarmantes. Así, a quienes habitaban en viviendas arrendadas y se vieron complicados de mantener esa posición, se les sumaron quienes directamente quedaron excluidos del sistema. Un golpe de KO al sector.

Como a la salida de toda crisis, o al apagar las llamas de un incendio devastador, puedes alegrarte de haberla pasado ileso. Sin embargo, cuando el humo se disipa, quedan a la vista los restos del desastre. Afloran las consecuencias y se deben tomar decisiones urgentes. En este sentido, los socios del Gobierno central previeron este paquete de medidas que, según ellos, logrará mitigar las ruinas de la pandemia y prevenir el colapso del sistema de vivienda alquilada.

Malas nuevas y malas viejas

Los principales opositores al proyecto de la futura Ley de Vivienda, acordada a principios de octubre entre PSOE y Unidas Podemos, levantan su voz hasta hacerse oir con claridad. Entre sus muchas regulaciones, las destinadas a impulsar el parque público de viviendas en el mercado de alquiler son especialmente criticadas por sectores del socialismo y las principales organizaciones de colectivos de inquilinos organizados; aunque también desde el mundo inmobiliario se oye un murmullo de descontento. Se presume que este tipo de medidas no lograrán un resultado positivo, porque ya se ha intentado y nunca ha conseguido un remonte sustancial ni cercano al esperado.

Ya en el año 2009, y levantando el escudo para defenderse de la pinchadura de la burbuja inmobiliaria estadounidense que tocó niveles mundiales, la Comunidad Autónoma de Madrid había puesto en marcha un plan innovador para fomentar el alquiler de viviendas. Su objetivo fue que los propietarios bajaran los costes de las cuotas mensuales, y a la vez que aquellos que no habían alquilado nunca una propiedad vacía se decidieran a hacerlo. Así, se proyectó construir 45.000 viviendas dependientes del Gobierno madrileño, dándose por hecho que la renta sería de un 30% menos que el promedio del arrendamiento local.

Más info

Se anunciaron nuevos puestos de trabajo y distintos beneficios para quienes se apegaran a esta propuesta. No obstante, pasada una década (y aún sin haber transitado la pandemia COVID 19), las cifras del parque público de viviendas permanecieron muy por debajo de los parámetros regionales. En 2022, con una sobre demanda de alquileres asequibles y a pesar de una eventual reactivación en la economía, la situación del acceso a la vivienda de alquiler público podría tocar ribetes impensados. Pareciera que no hay regulación posible que logre detener estas predicciones, o que las medidas elegidas y proyectadas no son las correctas.

La Ley de Vivienda y el parque público regional

Como dijimos, la comparativa entre los números manejados en la región y España respecto al parque público y sobre el total de las viviendas alquiladas en todo el país, la posiciona en los lugares más rezagados de la lista.

Ante todo, cabe señalar que los países adoptan distintos niveles de enfoque y conceptúan a su manera las denominadas “viviendas sociales”. Así, lo que en España es una vivienda asequible, puede no serlo puntualmente en Reino Unido, etc. Sin embargo, se denota cierto interés en el resto de las naciones por cubrir dicho parque y las necesidades de los que menos tienen, contra el accionar algo descafeinado de nuestras autoridades.

Como sea, según el Observatorio Europeo de la Vivienda Social del CECODHAS, las viviendas sociales pueden ser clasificadas de dos formas:

Vivienda Social Focalizada

Esto es, centrada en grupos sociales especialmente diferenciados. La Vivienda Social Focalizada puede subdividirse en dos partes:

  • Residual. Con importante presencia del alquiler privado. Esto aplica en Francia, Reino Unido, Irlanda, Bélgica, Portugal, España y otros países de Europa del Este.
  • Generalistas. Con un mínimo aporte del sector privado. Esta modalidad es la implementada por naciones como Alemania, Italia, Austria, Grecia y otros países de la región.

Vivienda Social Universalista

Es la Vivienda Social tal como se la clasifica en países como Dinamarca, Países Bajos o Suecia; aquí la principal meta es lograr proveer a la totalidad de la población con una vivienda de alta calidad. El precio debe ser razonable y asequible, sin excepciones. Debemos señalar que las tasas de adjudicación a estas viviendas son elevadas; y que por supuesto, los costes de los impuestos son de los más elevados de la región.

Porcentajes reales

Teniendo en cuenta estos parámetros, veamos qué porcentajes de viviendas sociales ocupan el total de las viviendas ofrecidas en alquiler. Según los socios del Gobierno, la Ley de Vivienda y el parque público estarán íntimamente relacionados. Se buscará acercarse lo más posible a los niveles existentes en Francia, Dinamarca o Reino Unido. Pero la realidad, es que estos países disponen de un parque de viviendas sociales que ronda el 15% de la totalidad de las propiedades arrendadas; España, por su parte, contempla apenas el 1.6% en una comparativa fiel. ¿Crees que la nueva Ley de Vivienda podrá alcanzar la meta que propone el Gobierno central?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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