Sin lugar a dudas, la caída del euríbor de agosto no solucionará los problemas de aquellos que solicitaron una hipoteca variable. No obstante, les da una poco de esperanza. Luego de 20 meses al alza, el cierre del euríbor en agosto nos deja ver una caída. Continúa leyendo el artículo para saber más.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el euríbor?
En primer lugar, debemos dejar en claro qué es el euríbor. Se trata del índice de referencia más usado en España para vincular las hipotecas variables. Este índice afectará, únicamente, a aquellos que van a contratar, o ya contrataron, una hipoteca a tipo variable o mixta en el período variable de la misma. Nunca se encuentra ligado a las hipotecas de tipo fijo. Se trata del tipo de interés en el que los bancos se prestan dinero entre sí, a corto plazo. Es por este motivo que, fluctúa subiendo o bajando de manera constante.
Esta oscilación constante del euríbor es la razón por la cual varía la cuota hipotecaria mensual. Se revisa cada seis o cada doce meses, esto variará dependiendo de lo que hayas acordado con tu entidad bancaria.
Euríbor de agosto: cierra el mes al 4,073 %
Podemos ver que el euríbor, índice de referencia más utilizado en España, se ha tomado un descanso. Luego de 20 meses de subidas, el cierre del euríbor en agosto nos deja ver una media provisional del 4,073 %. En otras palabras, se trata de 0,42 puntos porcentuales por debajo del 4,15 % de julio.
Este índice de referencia se ubicaba, a inicios del mes, en un 4,076 %, y durante los primeros diez días alcanzó un mínimo del 4,045 %. No obstante, la realidad es que también tuvo algunos unos días de repunte, y el 16 de agosto alcanzó un máximo mensual del 4,116 %. Por último, en los últimos días del mes logró relajarse un poco, y de ese modo, nos ha dejado esa media del 4,073 %.
Esto no quiere decir que aquellos que estén atravesando dificultades para hacer frente a su hipoteca variable estarán aliviados. Es cierto que el euríbor ha bajado, sin embargo, lo ha hecho de un modo simbólico, manteniendo el 4 %. Existen diferentes opciones que sí ayudarán a tu préstamo hipotecario y te permitirán afrontarlo con mayor alivio, por ejemplo, negociar mejores condiciones con tu entidad bancaria, pasar de tipo variable a fijo, entre otras.
¿Cómo afecta la última subida de tipos del Banco Central Europeo?
Debemos dejar en claro que, durante el mes de agosto, el Banco Central Europeo (BCE) no se reunió para analizar sus planes de actuación. La última reunión del BCE tuvo lugar a finales de julio. El resultado de esta reunión fue una nueva subida de tipos de interés, se trató de la novena subida consecutiva, que los ubicó en un 4,25 %.
Sin embargo, la realidad es que esta última subida de tipos, al menos por el momento, no se ha visto reflejada en el euríbor, de hecho, todo lo contrario. El motivo es simple, el euríbor y los tipos de interés se encuentran vinculados, no obstante, no tienen una relación de dependencia. Los tipos de interés del BCE son la tasa mínima a la que la institución le presta dinero a los bancos, sin embargo, el mercado hipotecario cuenta con sus propias dinámicas.
¿Cuánto podrían aumentar las cuotas hipotecarias para aquellos que revisen su hipoteca variable en agosto?
Para ser sinceros, hay muchas variables, por lo que no es posible brindar una sola respuesta a esta pregunta. Aquí va un ejemplo para que puedas comprenderlo mejor, imagina que tienes una hipoteca variable con estas características:
- La revisión se lleva a cabo según el euríbor a 12 meses.
- El capital que debes amortizar es de 125 000 euros.
- Le restan 25 años del plazo de amortización.
- Cuenta con un diferencial del 1 %.
En este caso, aquel que tenga este préstamo hipotecario deberá hacer frente a un aumento mensual de la cuota de 191,3 euros. En otras palabras, se trata de un aumento de 2 295,6 euros anuales. Si te interesa saber qué cuotas le quedarían con un euríbor como el de agosto, puedes usar un simulador de hipoteca más gastos.
¿Cuáles son las previsiones sobre el euríbor?
Todavía no se sabe con certeza si tendrán lugar nuevas subidas de tipos que pongan en marcha, nuevamente, la escalada del euríbor. También, existe la posibilidad de que este haya sido el primer paso hacia una bajada del índice de referencia. Sin embargo, todo parece indicar que, en lo que resta del año y en una buena parte de 2024, no tendrán lugar demasiados cambios importantes. Los tipos se mantendrán congelados por un tiempo, y el euríbor no podrá llevar a cabo movimientos significativos.
Intermediario hipotecario: la mejor opción para encontrar una buena hipoteca
Sin importar cuál sea la situación del euríbor, si prefieres una hipoteca fija o variable, si te conformas con un 80 % de financiación o quieres más, los intermediarios hipotecarios son ideales para conseguir la hipoteca que estás buscando. Se harán cargo de negociar con las entidades bancarias de manera personal, brindándote diferentes opciones para que tú mismo elijas la que te resulte más conveniente. Si estás pensando el contratar una hipoteca, no dudes en acudir a un intermediario hipotecario, sin dudas, será de gran ayuda, principalmente en un contexto como el actual, donde encontrar una hipoteca con buenas condiciones es una tarea que resulta cada vez más difícil.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la caída del euríbor en agosto. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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