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Rebajas fiscales por comprar o alquilar

10 mayo, 2024 No hay comentarios

La Comunidad de Madrid intenta llevar adelante rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda. Estas acciones serían sobre el IRPF, el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados. De esta forma, buscan ayudar a su población, cerca de medio millón de ciudadanos, a acceder a una casa.

Las rebajas fiscales por comprar o alquilar un inmueble suponen un ahorro de más de 118 millones de euros durante el primer año de su incorporación. Se estima que pueda entrar en vigencia durante este mismo año, en un momento en el que la situación económica y la inflación ha generado severas dificultades en la población.

En este artículo te contaremos todo lo que tienes que saber sobre las rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La Comunidad de Madrid impulsa nuevas rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda
Transformaciones para aumentar viviendas dentro del plan de rebajas fiscales por comprar o alquilar
Facilitar el acceso a la vivienda como prioridad
La despoblación también será combatida

La Comunidad de Madrid impulsa nuevas rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda

Se ha conocido que el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid se encuentra trabajando en un proyecto de ley para poder incorporar rebajas fiscales por comprar o alquilar un inmueble.

Dentro del anteproyecto se planean disminuciones en los impuestos tales como el IRPF, el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos. Se ha analizado que el alcance podría significar de ahorro incorporar estos cambios y podría alcanzar un total de 118 millones de euros.

Tenemos que tener presente que desde la Comuna explican que se intentará que estas rebajas fiscales para comprar o alquilar una vivienda, puedan entrar en vigencia en el transcurso de este año.

Pero veamos un poco más en detalle qué se plantea en el anteproyecto hasta el momento:

Un primer punto tiene que ver con la deducción para el IRPF de un monto de 1.000 euros. Esto será posible para los propietarios que inicien nuevos contratos de alquiler en inmuebles que hayan estado desocupados en un plazo de por lo menos un año. Pero no es la única condición, la duración de la renta, deberá ser mayor a los tres años. Otro punto importante tiene que ver con que los propietarios no pueden tener más de cinco propiedades a su nombre.
La segunda medida, tiene que ver con la solicitud de préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda habitual. Para este universo, se podría incorporar una reducción del 25 por ciento de la diferencia que deban abonar por los intereses pagados y que habrían afrontado. Este punto toma como referencia el valor del euríbor del mes de diciembre del 2022. Cabe aclarar que se fija un límite de devolución en 300 euros anuales y solo será aplicable a préstamos solicitados del tipo variable. Esta medida podría alcanzar a un total de 450.000 contribuyentes y un alivio fiscal cercano a los 90 millones de euros.

Transformaciones para aumentar viviendas dentro del plan de rebajas fiscales por comprar o alquilar

Dentro de la ley de las rebajas fiscales por compra o alquiler, se estipulan también cambios de oficinas a viviendas para alquiler asequible. Por medio de este cambio, podría lograrse incorporar una cantidad cercana a los 1,8 millones de metros cuadrados para 20.000 pisos para la renta.

Es importante que tengamos presente que estas cifras se han conocido por medio del informe elaborado por la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior. Según el Gobierno, se espera que en las próximas semanas pueda aprobarse la Ley con el fin de que entre en vigencia de forma inmediata luego de que sea tratada por la Asamblea de Madrid.

Tenemos que dejar en claro, que de aprobarse, también se dará la posibilidad de que de manera extraordinaria y solo por un tiempo pueda autorizarse este cambio de uso. Esto significa que el suelo calificado como terciario, pueda ser modificado a uno residencial. Mediante esta acción se espera que puedan incorporarse viviendas con algún tipo de protección pública para la renta.

Para poder efectuarlo, será necesario solicitar una licencia. El plazo para solicitarla sería de dos años desde el momento en que entre en vigencia. Se estima un plazo de tres años como máximo para poder realizar la obra.

Facilitar el acceso a la vivienda como prioridad

El proyecto de ley con el cuál la Comunidad de Madrid busca establecer rebajas fiscales por comprar o alquilar, tiene que ver con la intención de ayudar a la comunidad en el acceso a la vivienda. En esta misma línea, se tomarán medidas por las que puedan simplificarse los trámites, se reduzcan las cargas o modificaciones necesarias para por un lado mejorar la organización pero también impulsar la actividad económica.

Se podrían en marcha también exenciones de planes para la implantación de VPP. Esto será en suelos supramunicipales calificadas como equipamientos. Con esta modificación se estipula que la construcción podría agilizarse entre 8 y 12 meses.

La despoblación también será combatida

Dentro del anteproyecto de ley en que se esta trabajando, también hay medidas para combatir la despoblación. Es que además de las rebajas fiscales por comprar o alquilar se incorpora un paquete de medidas impositivas para los municipios rurales.

Para ello, se busca ayudar a los jóvenes, de menos de 35 años para que se incorporen a localidades con menos de 2.500 habitantes. Esto podrá ser tanto por compra o alquiler de vivienda. Dentro del estudio realizado, se espera que este beneficio pueda alcanzar a más de 1.200 contribuyentes, logrando un ahorro mayor a los 8 millones de euros en el primer año.

Entre las medidas planteadas se encuentra la reducción por traslado de residencia a municipios rurales. Allí, la ayuda será de 1.000 euros durante el período impositivo. Será posible siempre y cuando el contribuyente se quede en esa localidad durante 3 ejercicios

Otro de los beneficios será para los jóvenes que compren una vivienda habitual. Con este cambio, podrá deducirse el 10 por ciento del precio de la compra con un límite anual de 1.546 euros durante un total de 10 ejercicios fiscales.

Un último punto tiene que ver con el impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En este tributo, se establecerá una bonificación del 100 por ciento. Será así siempre que se halla adquirido una vivienda de segunda mano y para vivienda nueva el mismo beneficio para los Actos Jurídicos Documentados.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Alquilar

Deducciones del alquiler para autónomos: lo que debes saber

9 mayo, 2024 No hay comentarios

Existen infinidad de trabajos y no todos los empleados, realizan sus actividades bajo relación de dependencia. Los emprendedores trabajan por cuenta propia y también, deben pagar sus gastos mensuales como el destinado al arrendamiento, pero hoy en día es posible tener deducciones del alquiler para autónomos. Descubre todo sobre el tema, a continuación.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué tipo de deducciones del alquiler para autónomos hay?
¿Cuáles son las condiciones para que sean otorgadas?
¿Qué se debe tener en cuenta para llevar a cabo este beneficio?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

La posibilidad de trabajar en una misma empresa toda la vida, es un objetivo que no se encuentra al alcance de todos los interesados. Los constantes cambios que suceden en los diferentes empleos, el aumento del teletrabajo y la inestabilidad laboral, hacen que una persona deba cambiar de empleo muy seguido.

Además, hoy en día existe la opción de trabajar sin jefes, donde no se cumplen horarios fijos, ni es necesario trabajar en una oficina física. Todo puede realizarse desde la comodidad de la casa, siempre y cuando, se cumpla con el pago de los impuestos y los gastos que todos los meses deben hacerse, en tiempo y forma. Cualquier ciudadano español, se compromete con estas obligaciones, sin importar el tipo de trabajo.

Sin lugar a dudas, quiénes tienen un empleo fijo gozarán de mayores prestaciones, pero los que trabajan por cuenta propia, no se encuentran excluidos de estos beneficios. En el próximo artículo, conocerás qué tipo de deducciones del alquiler para autónomos existen. ¡Sigue leyendo!

¿Qué tipo de deducciones del alquiler para autónomos hay?

España es uno de los países europeos, que cuenta con deducciones del alquiler para autónomos y específicamente, lo hace con aquellos impuestos que tienen costes más altos, que los restantes gastos cotidianos. Por eso, en este post se prestará atención a las deducciones que se realicen sobre el IRPF y el IVA.

Si el beneficiario, se encuentra trabajando desde su vivienda, es posible obtener deducciones de hasta un 30%, ya que ese lugar sirve como sitio para realizar las actividades laborales. Para ello, deberá contar con dos contratos de arrendamiento, porque uno lo identificará como inquilino y el otro, como trabajador.

Sin embargo, esta opción no es aceptada por todos los propietarios del piso en alquiler, por lo que muchos arrendatarios, eligen no tener estos beneficios. No obstante, son una posibilidad para cualquier autónomo y es importante que se la conozca, ya que no suele ser tan difundido y miles de trabajadores, desconocen estos beneficios.

¿Cuáles son las condiciones para que sean otorgadas?

Las deducciones del alquiler para autónomos, deben cumplir con una serie de requisitos para ser posibles. En primer lugar, se debe informar a hacienda cuál es el sitio en el que se desarrolla la actividad laboral, la cual puede ocurrir en la vivienda que se encuentra alquilada y el contrato de arrendamiento debe estar a nombre del autónomo.

Por otra parte, es imprescindible que el dueño de la propiedad que se encuentra en arrendamiento, sea incorporado como propietario de locales con objetivos comerciales. De esta manera, todo quedará reflejado en hacienda y el arrendatario podrá recibir deducciones, al realizar tareas laborales en la vivienda que está alquilando.

También, puede suceder que una persona autónoma no trabaje en su lugar de alquiler y lo haga, desde un coworking. Como mencionamos en otros artículos, en este tipo de espacio conviven trabajadores de diferentes industrias que alquilan un sitio en común para realizar sus labores, por lo que la factura será emitida por aquel que presta estos espacios y de esa manera, se podrán establecer deducciones para la persona que se decide por este tipo de actividad laboral.

¿Qué se debe tener en cuenta para llevar a cabo este beneficio?

Para que los arrendatarios tengan la posibilidad de obtener deducciones del alquiler para autónomos, será necesario conocer las disposiciones que establece la Ley del Impuesto sobre la renta de personas físicas. En esta se especifica que los trabajadores deben estar incluidos en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA) y, por consiguiente, tener todos los costes de renta pagados en tiempo y forma.

Del mismo modo, se indica que las deducciones se producen del año que ya pasó, ya que no se pueden declarar los gastos que se encuentran en curso, sino los que se realizaron en el período anterior. Se podrán llevar adelante las deducciones de lo ocurrido durante el año 2023.

Desde hace un tiempo, entró en vigencia la cotización por ingresos reales, lo que implica que los gastos mensuales ahora son provisionales, por lo que se debe declarar un estimativo de los beneficios que logrará. Tendrán que incluir en la declaración de renta, las cuentas devengadas.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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A continuación, te dejaremos la experiencia de un clienta que apostó por nuestro servicio y lo recomienda.

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En Ciudades y Barrios

Comidas tradicionales de España: en la ruta de los tres días

9 mayo, 2024 No hay comentarios

Hace pocos días hemos hablado sobre un recorrido de siete días por la ruta gastronómica de nuestro país. Ese itinerario tenía la peculiaridad de comenzar por Sevilla hasta llegar a Extremadura. Hemos pasado por las principales comunidades en busca de platos típicos. Y hemos dicho que los destinos turísticos (otra de nuestras secciones) se complementan muy bien con el descubrimiento de las comidas tradicionales de España. Entonces, en este artículo presentamos la segunda y última parte de este viaje gastronómico para completar una semana de buen comer. ¿Estás preparado?

En este artículo encontrarás:
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Vitoria: comidas tradicionales de España y tradición vasca
Aranda de Duero: vino tinto que acompaña todas las opciones
Plasencia, fin de recorrido

En este blog hemos explorado con interés una gran variedad de lugares culturales. Hemos resaltado el abundante legado arquitectónico y sugerido destinos vacacionales que invitan tanto a la aventura como al relax. Sin embargo, ¿qué sería de un viaje a España sin sumergirse en su exquisita y diversa gastronomía? Esta nota es la continuación de otra anterior en donde comenzamos un recorrido gastronómico de una semana iniciando por la ciudad de Sevilla.

En ese entonces, la capital de Andalucía representó un punto de partida ideal para el periplo culinario. Sevilla proporciona una introducción perfecta a las delicias culinarias tradicionales de nuestro país. Hemos degustado desde el gazpacho regional hasta el exquisito salmorejo, pasando por las tapas más deliciosas que puedas imaginar.

Repetimos lo que dijimos entonces: los destinos turísticos y las experiencias gastronómicas se entrelazan en nuestro fascinante país. El itinerario culmina en este artículo con las últimas tres paradas. En su totalidad, es tan solo una muestra de las comidas tradicionales de España que nos ofrecen las distintas rutas gastronómicas. ¡A preparar el paladar y las maletas para la travesía!

Vitoria: comidas tradicionales de España y tradición vasca

Nuestro recorrido se había detenido en Zaragoza. Hoy continuamos hasta llegar a la encantadora ciudad de Vitoria, en el País Vasco. Es conocida como la “ciudad verde” debido a sus numerosos parques y espacios naturales. Con su pintoresco barrio medieval y su imponente catedral gótica, Vitoria nos recibe con su encanto histórico.

Para comenzar nuestra experiencia culinaria en Vitoria, nada mejor que un revuelto de perretxikos como aperitivo. Estos hongos silvestres, típicos de la región, se combinan con huevos revueltos para crear un plato que nos sumerge en los sabores de la tierra.

Si buscamos un plato más sustancioso, el cocido vitoriano es una opción que no puede faltar en nuestra lista. Este guiso tradicional, elaborado con garbanzos, verduras, carne de cerdo y chorizo, reconforta al cuerpo, especialmente en los días fríos de invierno. Las habitas a la vitoriana, por otro lado, son una opción igualmente tentadora, con habas tiernas cocinadas con jamón, cebolla y tomate.

Dentro de la sección de verduras, las pencas de acelga rellenas son una verdadera joya de la gastronomía del lugar. Las pencas de acelga se rellenan con una mezcla de carne picada, ajo, perejil y especias. Luego se cubren con una suave salsa de tomate y se hornean hasta que quedan tiernas y doradas.

Para terminar, nada mejor que el goxua. Este es un postre tradicional que combina capas de bizcocho, crema y caramelo, creando un contraste de sabores y texturas. Y finalmente, brindamos con sidra, una bebida muy consumida en este lugar.

Aranda de Duero: vino tinto que acompaña todas las opciones

Continuamos nuestro recorrido por la península hasta llegar a la pintoresca localidad de Aranda de Duero, situada en la provincia de Burgos. Esta ciudad es especialmente conocida por sus vinos tintos de renombre, que complementan a la perfección su deliciosa oferta gastronómica.

Es imperativo disfrutar del plato estrella de la región: el lechazo asado. Este cordero, asado lentamente en hornos de leña tradicionales, se caracteriza por su piel crujiente y su carne tierna y jugosa. El vino tinto de la zona realza los sabores de este manjar, creando una combinación que deleitará a cualquier amante de la buena comida y el buen vino.

Además, Aranda de Duero también es famosa por sus productos locales. Ellos son: el queso de oveja, la morcilla, el calducho y los chorizos botagueños. Estos productos son el resultado de siglos de tradición y artesanía, y son apreciados en toda España por su calidad y sabor.

Entre los platos más típicos de la región también se encuentran los hongos, los cangrejos de río y las chuletillas de lechal. Los hongos, en particular, son una especialidad de la zona y se pueden encontrar en una amplia variedad de platos, desde guisos hasta revueltos y salsas.

En Aranda de Duero una torta es el postre tradicional que varía según la temporada y la región. Pero que siempre deleita con su sabor dulce y su textura esponjosa.

Plasencia, fin de recorrido

Nuestra ruta culinaria nos lleva ahora al final del recorrido por las comidas tradicionales de España. La comunidad autónoma de Extremadura, más específicamente a la encantadora ciudad de Plasencia, es el lugar indicado. Con sus imponentes murallas y su animada plaza mayor, Plasencia nos recibe con una rica historia cultural.

Uno de los platos más emblemáticos de la región es la palomita. Es una deliciosa ensaladilla rusa servida sobre una corteza de trigo, que combina la frescura de las verduras con la suavidad de la mayonesa y la textura crujiente del pan. La morcilla de kiko es otra especialidad local que merece ser probada, con su sabor intenso y su textura cremosa. Puede ir acompañada de un hígado encebollado que realza aún más su sabor.

El zorongollo, también conocido como el “extremeño”, es otro plato típico de la región. Se elabora con pimientos asados, patatas cocidas, jamón serrano y cebolla, todo ello aliñado con aceite de oliva y vinagre. Las migas extremeñas es el plato más popular.

Además, la ciudad es conocida por su cochifrito, un plato de cerdo frito en su propia grasa y sazonado con ajo y especias. Se sirve caliente y crujiente. También por su chanfaina, un guiso tradicional elaborado con vísceras de cordero o cabrito, que se cocina lentamente con cebolla, pimiento, ajo y especias.

Para terminar nuestra experiencia gastronómica por las comunidades autónomas en Plasencia, nada mejor que unas perrunillas. Estos son un dulce típico de la región que se elabora con masa de harina, manteca de cerdo, azúcar y canela, creando una galleta dulce y crujiente que se derrite en la boca.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las comidas tradicionales de España, y su preferencia por España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Comprar

Las subidas de los tipos y la compra de vivienda al contado

9 mayo, 2024 No hay comentarios

En los últimos tiempos, las subidas de los tipos han impulsado la compra de vivienda al contado. Son muchos puntos los que tenemos que tener en cuenta a la hora de analizar la situación del mercado inmobiliario.

Debemos recordar que el Banco Central Europeo ha decidido, para poder contener la inflación, una serie de subidas en los tipos de interés. Debido a ello, muchas familias han tenido que dejar de recurrir a las hipotecas para poder adquirir una vivienda. Por otro lado, y teniendo en cuenta esta situación, durante el año pasado, según se ha conocido, un 33 por ciento del total de las compras de viviendas se realizaron al contado.

En este artículo te contaremos cómo se relacionan las subidas de los tipos y la compra de viviendas al contado en el mercado inmobiliario. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La relación de las subidas de los tipos y la compra de vivienda al contado
Cuáles son los beneficios de la compra de vivienda al contado
Quiénes son los que pueden realizar la compra de un inmueble al contado

La relación de las subidas de los tipos y la compra de vivienda al contado

El mercado inmobiliario hoy en día presenta una serie de problemas. Por un lado, la falta de stock de viviendas, que es imposible que abastezca la demanda que existe. Por el otro, las subidas en los tipos de interés, que ha traído como consecuencia una retracción en la cantidad de transacciones. También, han aumentando por ello la cantidad de compraventas al contado, para no tener que acudir a las hipotecas para realizar la operación.

Se ha conocido que ante las subidas que el Banco Central Europeo ha realizado en los tipos, como medida para frenar la inflación que azotaba nuestro país, la compra de viviendas comenzó a ser al contado. Por ejemplo, considerando las personas que realizan estas transacciones como forma de inversión, nueve de cada diez deciden hacerlas al contado.

Otro de los datos informados es que tomando la totalidad de las operaciones efectuadas durante el año pasado, un 33 por ciento se han realizado al contado.

El presidente de Keller Williams España & Andorra, Leonardo Cromstedt, explica que las subidas de los tipos son las responsables del incremento de la compra de vivienda al contado. Explica que por un lado se lleva adelante una política monetaria restrictiva. Con ello se refiere a las subidas de los costes en los préstamos hipotecarios. Esto ha generado que muchas personas con bajos ingresos no puedan acceder a ellos. Por otro lado, quien poseía el dinero al contado, prefiere este método para no tener que pagar estas subidas en los intereses.

Un punto que tenemos que tener en cuenta, es que muchas de estas compras al contado, provienen de clientes con un poder adquisitivo alto. Un importante grupo incluso proviene de otros países. Por otro lado, también varios de ellos, han vendido su primera vivienda con el fin de poder adquirir otra sin necesitar de ayuda bancaria. Por último, debemos mencionar a los inversores que se abocan al mercado inmobiliario que no suelen necesitar de hipotecas para ello.

Cuáles son los beneficios de la compra de vivienda al contado

A la hora de analizar las subidas de los tipos y la compra de vivienda al contado, es importante poder analizar cuáles son los beneficios de ello.

Uno de los primeros puntos tiene que ver con la posibilidad de que de este modo la operación es más ágil que cuando se solicita una hipoteca. Además, el comprador podrá recibir el pago de forma más rápida.

Otro punto importante, tiene que ver con que el comprador deberá afrontar menos gastos y además podrá ahorrarse los intereses por el dinero solicitado. También, debemos tener en cuenta que al no necesitar de la financiación existe mayor flexibilidad a la hora de negociar un menor valor por el inmueble.

Leonardo Cromstedt, por otro lado, considera que la principal ventaja al realizar la compra de vivienda al contado, tiene que ver con la posibilidad de reducir costes para el comprador. Tanto por los intereses como por los gastos que deben incurrirse al solicitar un préstamo hipotecario. Cabe aclarar, que a largo plazo, este ahorro es bastante significativo. También, hace alusión a que no será necesaria la aprobación de una entidad financiera. De esta forma la operación gana flexibilidad y le da al comprador una posición de negociación en mayor ventaja. Además, la inmediatez en un mercado competitivo y con el defasaje entre la oferta y demanda de muchas localidades puede ser una gran ayuda.

Pero no solo el comprador tiene ventajas. El vendedor, con este tipo de ventas, podrá cerrar la operación de manera más rápida, también evitando que la transacción pueda fracasar por problemas de financiación, simplificando así el proceso.

Quiénes son los que pueden realizar la compra de un inmueble al contado

A la hora de analizar las subidas de los tipos y el aumento de la compra de viviendas al contado, se busca conocer qué perfil tienen quienes pueden realizar este tipo de transacciones.

El primer grupo y el más significativo, tiene que ver con los inversores. Su rango etáreo se encuentra entre los 45 y 60 años y generalmente pueden realizar estas transacciones porque cuentan con un ahorro acumulado que les permite evitar la necesidad de recurrir a hipotecas. Por otro lado, existe también un 10 por ciento, que se encuentra entre los 30 y 45 años, que suele necesitar de financiación externa.

Tenemos que tener en cuenta que los compradores que tienen un ahorro significativo además pueden haber estado ahorrando para poder acceder a una vivienda. Otra de las situaciones más comunes, es la de necesitar cambiar de casa y por ello venden una vivienda y con ese dinero adquieren una nueva. También existe la posibilidad de que el comprador recurra al apoyo financiero de las familias. A veces es mediante donaciones o préstamos en los cuales no deberá pagar intereses por ello.

Otro gran perfil en compradores de este tipo, es el extranjero. Se debe tener presente que es más dificultoso para ellos el solicitar financiación hipotecaria en nuestro país. Por ello, deben recurrir a la compra al contado, mas allá de que muchas veces este sector suele tener el dinero necesario para evitar recurrir a prestamos para la compra.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Hoteles

Aumenta los ingresos de tu hotel con el “yield management”

8 mayo, 2024 No hay comentarios

En la industria de la hotelería y el turismo existen diversos conceptos específicos instituidos a partir de la necesidad de explicar estrategias muy vinculadas a la administración y al presupuesto. Uno de esos conceptos es el de “yield management”, también llamado en español “gestión del rendimiento” o “gestión de los ingresos”. En este marco, dicho concepto resulta ser clave ya que implica, nada más y nada menos, que el análisis del capital del hotel en torno a cómo puede ser optimizado para obtener mayores rendimientos. En la nota de hoy explicaremos en qué consiste el “yield management”, cuál es la importancia de desarrollar esta herramienta y cómo usarlo para maximizar los ingresos hoteleros.

En este artículo encontrarás:
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Qué es el “yield management”
Cómo maximizar los ingresos hoteleros
Ocho estrategias del yield management para maximizar los ingresos hoteleros
¿Estás listo para invertir en hoteles?

Qué es el “yield management”

El “yield management”, “gestión del rendimiento” o “gestión de los ingresos” es un concepto que abarca toda estrategia de fijación de precios para generar el máximo de ingresos a partir de un inventario perecedero. Es un término muy apropiado en el mundo de la hotelería, aunque también se usa en empresas de líneas aéreas y turismo en general. En esos casos, recursos valiosos tales como las habitaciones de un hotel o los asientos de un avión deben ser “bien vendidos”, a fin de optimizar las ganancias. ¿Y qué significa “vender bien” un recurso o servicio? Que el producto elegido sea el más adecuado al cliente y se lo ofrezca en el momento preciso.

Para lograr tal adecuación es que se implementan determinadas estrategias, métodos y herramientas específicas. En términos generales, las mismas implican analizar el comportamiento del consumidor y ajustar los precios en función de diversos factores como el contexto actual del mercado, la demanda y la disponibilidad de inventario.

En este marco, se manejan precios flexibles acordes a variables generales y específicas. Las mismas pueden ir desde considerar los periodos de estacionalidad y las tendencias del mercado, hasta la emergencia de eventos locales. En cualquier caso, saber coordinar todos estos factores ayuda a predecir la demanda y ajustar los precios en consecuencia. De esta manera, los gerentes pueden maximizar los ingresos hoteleros recurriendo al uso de datos pasados y proyecciones de la industria.

Cómo maximizar los ingresos hoteleros

Ante todo, es necesario hacer una aclaración respecto de los ingresos hoteleros y el yield management. Para algunos autores este último concepto se limita únicamente a evaluar la viabilidad de estrategias destinadas a instalar el mejor precio y a generar mayor volumen de ventas para la empresa. La gestión de ingresos implicaría el aprovechamiento del capital desde múltiples estrategias que no sólo tienen que ver con la venta. No obstante, al estar tan estrechamente vinculadas las ventas con el rendimiento, es natural que un concepto abarque otro y se termine entonces hablando de cuestiones similares.

En este camino, lo principal es comprender que este tipo de enfoque está pensado para que los alojamientos puedan optimizar los precios, gestionar la demanda y de esa manera mejorar su rentabilidad. Dicho en otras palabras, para que los propietarios de hoteles puedan maximizar sus ingresos hoteleros deben procurar que el dinero que ganan con un número finito de habitaciones aumente al venderlas en momentos y a públicos específicos. Para ello pueden remitirse a datos registrados sobre el propio hotel respecto del desempeño pasado, así como a tendencias generales de la industria para anticipar la demanda y responder en consecuencia.

Sea cual sea la fuente que utilicen, lo ideal es estar preparado y entender tanto la dinámica del mercado como el comportamiento del cliente, antes de decidir la mejor estrategia a utilizar. A continuación, presentaremos algunas propuestas que se pueden aplicar en los alojamientos y contaremos cómo puede cada una maximizar los ingresos hoteleros.

Ocho estrategias del yield management para maximizar los ingresos hoteleros

Dentro de las estrategias más habituales para maximizar los ingresos hoteleros se encuentran las siguientes:

Segmentación del mercado: se clasifica a los clientes según su valor y comportamiento en la reserva hotelera. De esta forma, se maximizan los ingresos porque las ofertas se dirigen y adaptan a los diferentes públicos.

Cálculo de un Precio Dinámico: se ajustan las tarifas de las habitaciones según la demanda, la temporada y la ocupación. Esto hace que aumenten las ganancias porque se venden habitaciones al mejor precio posible según el momento o temporada.

Sobre reserva: se calcula y aplica un cierto nivel de “overbooking” en función de datos históricos y tasas de cancelación. Esto reduce el impacto de las cancelaciones optimizando los ingresos por cada habitación.

Control de la duración de la estancia: se establecen requisitos de estadía mínima o máxima durante periodos de alta demanda, para controlar su extensión y garantizar la disponibilidad de precios óptimos por habitación en horas de mayor exigencia de servicios.

Oferta de paquetes: el crear paquetes atractivos sumando a las estancias la posibilidad de acceder convenientemente a cenas, spa o paseos fomenta las reservas y aumenta el gasto en servicios anexos, lo que eventualmente aumenta los ingresos generales.

Gestión de canales de reserva: optando por la distribución en varios canales de reserva en función del costo y el público esperado, se equilibra la exposición y se reducen los costos de comisiones.

Control del inventario: se ajusta el inventario disponible en diferentes plataformas para que coincida con los pronósticos de demanda. Así se evita la venta excesiva o insuficiente garantizando los máximos ingresos de las habitaciones disponibles.

Programas de fidelización de los clientes: desarrollando y promoviendo programas de fidelización se aumentan las reservas directas y la retención de clientes, lo que básicamente genera ingresos a largo plazo.

¿Estás listo para invertir en hoteles?

El yield management y la gestión de los ingresos puede lograrse desarrollando las herramientas más adecuadas y disponibles para los gestores. Si quieres ser gerente de un hotel, podrás tenerlas en cuenta al proyectar tu inversión. ¿Aún tienes dudas respecto de cuál sería tu negocio más rentable? ¡Acércate a Oi Real Estate! Con gusto te acompañaremos en todo el proceso.

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Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

Pasos para mejorar tu rentabilidad hotelera

En Noticias Oi Real Estate

Decreto ley de medidas urgentes en Cataluña

8 mayo, 2024 No hay comentarios

El 26 de abril del corriente año, entro en vigencia el Decreto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda en Cataluña. Por medio de él la Comunidad busca solucionar el problema habitacional que tiene. Cabe recordar que ya ha incorporado muchos municipios en el marco de zonas tensionadas. De esta manera, el decreto busca regular los precios de los alquileres y evitar las subidas injustificadas de los valores para la renta.

En este post te contaremos todos los cambios que genera el decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Se endurece el alquiler vacacional y por habitación por el Decreto de Ley de medidas urgentes en Cataluña
Qué cambios establece el nuevo Decreto
Cambios en los contratos de renta
Qué sanciones se imponen en caso de incumplir el decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña

Se endurece el alquiler vacacional y por habitación por el Decreto de Ley de medidas urgentes en Cataluña

Ante el problema habitacional que enfrenta Cataluña, el 26 de abril ha entrado en vigencia el Decreto de ley de medidas urgentes. Por medio de él se amplia la regulación en los precios de los alquileres. Ahora le ha tocado el turno a los alquileres vacacionales o temporales y por habitación. Con esto se engloba a aquellos que tengan finalidades de ocio, vacacionales o recreativas, que no duran un período de más de 11 meses.

Tenemos que tener en cuenta que Cataluña es la primer Comunidad Autónoma en incorporar municipios al régimen de zonas tensionadas. De esta forma, se utiliza el Índice de precios, donde se fija un valor máximo y mínimo para los valores de la renta. Esta medida, al parecer no ha logrado el efecto deseado. Es que en este momento, la regulación de ellos está provocando que la oferta se estrangule. Debido a ello los montos solicitados por los pisos sigan en aumento de manera descontrolada.

Cabe aclarar que aún debe ser validado por el Parlamento de Cataluña. Eso sucederá luego de que se cumpla el plazo de 30 días hábiles luego de ser promulgada.

El decreto de ley de medidas urgentes en la comunidad de Cataluña, establece la prohibición de los aumentos en los alquileres temporales que se encuentren destinados fines laborales, profesionales, estudiantiles, asistencia médica y situaciones de tiempo limitado siempre que cubran necesidades de vivienda permanente aunque el plazo del contrato o la renta sea de manera temporal.

Qué cambios establece el nuevo Decreto

Ante la falta de oferta de vivienda, uno de los mercados a los que se intenta regular es el de habitaciones y vacacionales. Así, se intenta de aumentar el stock en el sector. Es que lo cierto es que la Ley de viviendas, no ha tomado en cuenta este tipo de retas dentro de su regulación.

Cabe recordar que, en el último tiempo, la ciudadanía ha realizado distintas manifestaciones solicitando a los gobiernos que pueda regular de alguna manera este tipo de alquileres. Esto se debe a que esperan, que al llevar adelante esta acción, pueda aumentarse la cantidad de oferta de inmuebles.

Pero, veamos un poco con detalle que se está regulando en el decreto de ley de medidas urgentes de Cataluña.

La primera medida, regula que será obligatorio dejar asentado en el contrato cuál es la finalidad del arrendamiento. En el caso de que no se realice, se entenderá que el mismo será para una vivienda permanente y no para el alquiler temporal. Este punto se establece tanto para el alquiler temporal como para la renta por habitación.

El segundo punto, tiene que ver con que el alquiler de temporada se encontrará sujeto a la normativa del alquiler permanente. Esto se refiere específicamente a la regulación de la renta, actualizaciones de precios, finanzas, mejoras en los pisos y la prohibición de que los gastos inmobiliario y de formalización de contratos deba pagarla el inquilino.

Se fijará en tercer lugar un valor máximo para el alquiler. Esto se encuentra en el segundo artículo del decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña. Así se impide que el alquiler temporal o por habitaciones supere una determinada cantidad de dinero en el caso de que sea rentada como vivienda habitual y se encuentre dentro de una zona tensionada.

Dentro de la regulación, para el alquiler de habitaciones, se fija un precio máximo. Este punto deja plasmado que la suma de las rentas que se establezcan en la vivienda no podrá ser mayor a la que se solicitaría por una vivienda completa.

Un último punto a tener en cuenta tiene que ver con que no se aplicarán regulaciones por medio de este decreto a quienes renten una vivienda con fines de ocio, vacaciones, recreativos o culturales.

Cambios en los contratos de renta

Como mencionamos anteriormente, el nuevo decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña, plantea la obligatoriedad de ingresar en el contrato de renta algunos datos importantes. A continuación, detallaremos cada uno de ellos. Es importante que puedas tenerlo en cuenta para evitar problemas a futuro.

Deberá informarse cuánto ha sido el valor solicitado en el contrato anterior para el arrendamiento que haya estado vigente en los últimos cinco años.

Se debe aclarar también cuál es el monto máximo de renta que se aplica según el índice de precios de referencia en la localidad donde se encuentre la vivienda.

En caso de que el inmueble se encuentre en una zona tensionada, deberá aclararse si el propietario se encuentra englobado dentro de la categoría de gran tenedor.

Por último se estipula que al momento de que se formaliza el contrato, quienes sean los futuros inquilinos, tendrán el derecho de recibir la información respecto a los índices de precios de referencia para la localidad solicitada. También podrán solicitar la cédula de habitabilidad o la documentación equivalente allí y el certificado de eficiencia energética.

Qué sanciones se imponen en caso de incumplir el decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña

En el caso de que se detecte un incumplimiento en el decreto de ley de medidas urgentes de Cataluña, se han añadido varias multas para ello a lo que se estaba aplicando.

Cuando el valor del alquiler sea mayor en un 30 por ciento sobre el índice de referencia o se pueda constatar que el motivo del alquiler no es cierto, la Comunidad lo entenderá como una falta muy grave. Por ello, las sanciones irán desde los 90.000 a los 900.000 euros.

En el caso de que el sobreprecio oscile entre un 10 y un 30 por ciento más que el índice, no se informe la causa de la renta o se le solicite al inquilino hacerse cargo de gastos de gestión inmobiliario o de contrato, la falta será considerada grave. Allí las multas irán de los 9.000 a los 90.000 euros.

Serán consideradas faltas leves a que los anuncios para este tipo de alquileres no incorporen el monto máximo de la zona, precio establecido para el contrato anterior, si es un gran tenedor el propietario o un alquiler de hasta un 10 por ciento más del fijado en el índice de precios. En estos casos las multas irán desde 3.000 a 9.000 euros.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Invertir

Preocupan las caídas en el mercado inmobiliario comercial europeo

8 mayo, 2024 No hay comentarios

El mercado inmobiliario comercial europeo se ha situado en los niveles más bajos desde 2011. De acuerdo a MSCI Real Assets, los 34.500 millones transaccionados en el primer trimestre son un 26% menos que el año pasado. El sector más afectado es el de oficinas comerciales. Las causas serían el coste de endeudamiento y la distorsión de precios.

En este artículo encontrarás:
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Las caídas en el mercado inmobiliario comercial europeo
Tasas de interés y precios, las causas de la caída
Una recuperación lenta

Así como hablamos del mercado inmobiliario a nivel global y su preferencia por España, hoy nos centramos en sector comercial. Y es que el mercado inmobiliario comercial europeo se halla en una situación preocupante. De acuerdo a un informe de la asesora y calificadora MSCI Real Assets, durante el primer trimestre del año, en el continente se han registrado transacciones por un total de 34.500 millones de euros, esto es un 26% menos que en el mismo periodo de 2023. Se trata del séptimo trimestre consecutivo con caídas en el sector, ubicando los niveles de operaciones en lo más bajo desde 2021.

El mercado de real estate ha tenido bajas sustanciales en todos sus componentes. Pero el más afectado ha sido el de oficinas comerciales, donde las caídas alcanzaron un 45%. De hecho, las transacciones en París ni siquiera alcanzaron los 500 millones de euros. Las causas estarían, por un lado, en el mayor costo de los préstamos. Mientras que otra de las razones es la distorsión de los precios de compraventa.

Las caídas en el mercado inmobiliario comercial europeo

El mercado inmobiliario comercial europeo ha vuelto a caer durante el primer trimestre del año. Así lo menciona un informe de MSCI Real Assets, situando el volumen de transacciones en los niveles más bajos desde 2011.

Las operaciones realizadas durante el primer trimestre del año alcanzaron los 34.500 millones de euros. Esta cifra es un 26% menor a lo registrado durante el mismo periodo en 2023. Y es también el séptimo trimestre consecutivo con caídas. Ya habíamos hablado sobre esta tendencia en España en este artículo. Pero esta vez, el ajuste ha dejado el volumen transaccionado por debajo de los registros de 2011, que había sido un mal año para el inmobiliario comercial en el continente.

En cuanto al comportamiento de los sectores del mercado inmobiliario comercial, el de oficinas comerciales es quien sufrió las bajas más fuertes. De acuerdo al relevamiento, cayeron hasta un 45% respecto del año anterior. En Francia, por ejemplo, con un panorama prácticamente sin operaciones y un volumen de negocios que en París estuvo por debajo de los 500 millones. De hecho, los números indican que fue el peor trimestre de la historia para las oficinas comerciales.

De este modo, lo que crece es la preocupación sobre la situación en la que se encuentra el mercado inmobiliario comercial europeo. Por un lado, los analistas opinan que hay ajustes de precios por delante y que eso llevaría calma al mercado. Por el otro, hay quienes todavía mantienen un cierto grado de certidumbre por el comportamiento que vaya a tener el BCE.

Las medidas del Banco Central Europeo para combatir la inflación elevaron los tipos de referencia de manera abrupta y en un plazo muy corto. Eso se tradujo en el encarecimiento del crédito y, por lo tanto, afectó las operaciones. Otro de los aspectos que dejaron las elevadas tasas de interés, es una distorsión de precios. Principalmente entre el precio de venta y el que los compradores están dispuestos a pagar.

Tasas de interés y precios, las causas de la caída

El panorama del inmobiliario comercial europeo refleja, a su modo, los movimientos que se registran en los mercados de bienes raíces a nivel global. Por eso, los operadores e inversores se mueven con mayor cautela que en periodos anteriores.

El Banco Central Europeo elevó el costo del dinero de manera abrupta y en muy corto plazo, de tasas casi en cero a un 4% en menos de un año. Esto iba a tener consecuencias en un mercado, como el mercado inmobiliario comercial, donde las hipotecas son una herramienta fundamental. Para algunos operadores, aún se mantienen altos grados de incertidumbre respecto de cuándo el BCE se decidirá a bajar los tipos.

Por lo pronto, los precios no reflejan las bajas de interés que estarían a la vuelta de la esquina. Algunos miembros del Consejo de Gobierno del BCE han fijado el segundo semestre como el momento en que las tasas finalmente bajarían. Mientras tanto, el Índice Euríbor, que marca el coste de endeudarse, se mantiene en 3,65 puntos, muy por encima de lo que se vaticinaba y esperaba a principios de año.

El resultado es también una distorsión entre los precios de venta, por un lado, y lo que compradores e inversores están dispuestos a pagar. Algunos analistas sostienen que esta situación llevaría a los propietarios a realizar más ajustes, para lograr acuerdos y cumplir con los planes y vencimientos. Pero, también hay quienes sostienen que el fin de la caída está próximo y, por ende, lo que vienen son reacomodos de precios, pero hacia arriba.

Una recuperación lenta

Luego de un 2023 con la caída de casi todos los componentes del mercado inmobiliario, en el continente se esperaban mejores comportamientos a partir del comienzo del nuevo año. Sin embargo, la situación continúa siendo difícil en muchos sectores, y el sector inmobiliario comercial europeo aún espera por la recuperación.

El informe de MSCI menciona este punto: “había esperanzas de que la inversión inmobiliaria europea comenzara a recuperarse en el primer trimestre de 2024”, señala el Jefe de Investigaciones de Activos, Tom Leahy. Pero la realidad se muestra más difícil de lo pensado, por lo que “el mercado sigue siendo un lugar difícil para realizar transacciones”, sostiene Leahy.

Entonces, la recuperación se daría, pero de manera lenta, incluso más lenta de lo que prevén algunos analistas hoy en día. El reacomodo de tasas, costes y precios va a tomar varios trimestres. Lo que hay por delante son tensiones en los precios e hipotecarios bajando de manera lenta.

Los mercados globales vienen sufriendo los efectos de la inflación y la subida de tipos durante más de un año. No es fácil corregir los patrones de transacción en pocos meses y luego volver a los equilibrios anteriores. La baja de las tasas y la menor inflación permitirá un repunte de la actividad. El mercado inmobiliario comercial europeo tendrá una recuperación lenta, más lenta de lo esperado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del mercado inmobiliario comercial europeo, y su preferencia por España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El auge de las branded residences en España

En Oficinas

¿Cómo reformar una oficina?

8 mayo, 2024 No hay comentarios

En los últimos tiempos, ha aumentado el interés por la inversión de oficinas, las cuales representan un rol importante en España. Por ese motivo, te explicaremos todo lo que tienes que saber acerca de ellas, hablaremos desde las mejores zonas de ubicación hasta cómo reformar una oficina en 2024. Te invitamos a leer el siguiente artículo.

En este artículo encontrarás:
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Oficinas en 2024: lo que tienes que saber
¿Cómo reformar una oficina en España?
Recuerda crear espacios para relajarse
¿Cómo reformar una oficina en un mundo donde predomina el teletrabajo?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Si bien la cuarentena propuso un nuevo modelo de trabajo, donde no es necesario salir de la vivienda para tener una oficina, no todos los empleos aplican esta modalidad. Desde 2022, se vienen llevando a cabo un sinfín de inversiones en la industria, que tienen el objetivo de solucionar el problema de desempleo y contratar a trabajadores interesados.

Además, disponer de una oficina en la vivienda no siempre se caracteriza por la comodidad, a veces la iluminación no es buena o por falta de espacios, se tiene que usar el closet para colocar el ordenador. De todas formas, es una opción que cada vez se utiliza con mayor frecuencia, al punto de que muchos empleados realizan trabajos híbridos, donde solo concurren a la oficina dos veces a la semana.

Aunque trabajar es una necesidad y también, se corresponde con una satisfacción personal, los trabajadores deben estar bien en su entorno laboral. Se requieren espacios para la distracción y se recomienda que las oficinas estén alejadas de las zonas céntricas, para obtener mayor tranquilidad. Estas son algunas de las cosas que se deben pensar, a la hora de establecer cómo reformar una oficina. ¡Sigue leyendo!

Oficinas en 2024: lo que tienes que saber

Ya sea que se quiera reformar una oficina que tiene muchos años, o que se haya invertido en un nuevo espacio alejado de los sitios más populares, hay que investigar con detenimiento cómo confeccionar un nuevo espacio. Hoy en día se asiste a una disminución considerable de oficinas, debido al teletrabajo y se deben utilizar las herramientas que sean necesarias para atraer a nuevos empleados.

Muchas de las oficinas que se están creando, tienen el deseo de conseguir a los mejores trabajadores del país y eso será posible, si se cambian los espacios habituales, se apunta a confeccionar espacios más abiertos y a tener lugares para distraerse. Cualquiera puede realizar una oficina en casa, pero los inversores deben demostrar que todavía hay mucho que hacer en los lugares físicos.

Las oficinas que no se transforman, quedan obsoletas y eso, muchas veces se hace presente en el equipo tecnológico que se utiliza, que no se corresponde con las nuevas tendencias. Aquellas oficinas que ya no funcionan, se están convirtiendo en pisos para alquilar, con el objetivo de terminar con la escasez de la oferta, pero esto se puede evitar si se confecciona un nuevo tipo de oficina.

¿Cómo reformar una oficina en España?

A la hora de establecer cómo reformar una oficina en España, se deben tener en cuenta dos grandes aspectos. Por un lado, la oficina debe contar con una buena iluminación, ya que los aparatos tecnológicos que se utilizan, como los ordenadores, teléfonos móviles o tabletas, pueden cansar la vista.

Además, los espacios deben ser abiertos y no cerrados, los trabajadores deben tener un lugar indicado para realizar sus actividades, pero no tienen que sentirse encarcelados. Por eso, es muy importante la decoración que se realizará, ya que no es necesario que todos los elementos estén juntos.

Para llevar a cabo un proceso de estas características, será imprescindible realizar una planificación que contemple problemas que pueden aparecer y cambios, que se implementarán a futuro. Se deberán tener en cuenta los costes, para afrontar cada modificación de la oficina o qué materiales se requieren, para la construcción de nuevos espacios.

Recuerda crear espacios para relajarse

Uno de los puntos más importantes en una empresa, es que los trabajadores sean productivos y puedan realizar sus actividades en tiempo y forma. Sin embargo, las nuevas tecnologías impiden que la atención sea plena, por lo que es necesario realizar cosas que generen distracción.

Es muy habitual que en las oficinas haya espacios específicos para relajarse, a través de diferentes tipos de juegos. A veces, contar con patios y jardines es suficiente, pero en ocasiones, este tipo de juegos puede generar relaciones entre los trabajadores, lo que es interesante para reforzar lazos, a la hora de hacer trabajos en grupo.

Por eso, cuando surge la pregunta cómo reformar una oficina, no se puede dejar de prestar atención a esta situación. Cualquier tipo de oficina plantea la construcción de espacios destinados a la relajación, porque la tensión y el estrés forman parte de los seres humanos, pero se puede evitar con este tipo de estrategias.

¿Cómo reformar una oficina en un mundo donde predomina el teletrabajo?

Si se quiere reformar una oficina que existe hace mucho tiempo, se deberá pedir la opinión de los trabajadores para realizar modificaciones. Ellos, conocen la oficina de manera completa y pueden dar una visión adecuada, respecto de qué cambios les gustaría incorporar para mejoras en su actividad laboral.

Hoy en día, es muy importante generar espacios colaborativos, porque en los trabajos en equipo se desarrollan las mejores tareas. Esto estimula nuevos mecanismos de acción, que permiten aumentar la productividad y también, la eficacia a la hora de realizar las actividades laborales.

Para reformar una oficina, es bueno observar otras, que se hayan modernizado y mirar cuáles son los cambios, que lograron acrecentar su importancia en el mercado. Tener una oficina, implica una inversión y es por ese motivo que se debe realizar una gran planificación, para generar cambios que sean positivos y que hagan lucir a la empresa.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Invertir

La preferencia por España en el mercado inmobiliario a nivel global

7 mayo, 2024 No hay comentarios

España se encuentra entre los países con mayor interés para invertir en el mercado inmobiliario a nivel global. Así lo destaca el Global Capital Flows, que tiene al Reino Unido, los EE UU y Japón en los primeros tres lugares. En tanto que el inmobiliario español es uno de los más destacados de Europa, y el octavo en el contexto global.

En este artículo encontrarás:
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El mercado inmobiliario a nivel global
La preferencia por España
Los mercados con mayor inversión en inmobiliario

España no solamente atrae a las grandes tecnológicas, como te contamos en esta nota anterior. También es uno de los países con mayor preferencia en el mercado inmobiliario a nivel global. Un relevamiento sobre los países que despiertan la atención de los inversores revela que el país ibérico se ubica en el tercer lugar de Europa y octavo a nivel global. De acuerdo al Global Capital Flows, el Reino Unido es el número uno en el ranking, seguido por los EEUU y Japón en el tercer lugar. En tanto que el inmobiliario español se destaca junto con los primeros del viejo continente.

En el informe se destaca que el primero de los mercados globales ha recibido 8.417 millones de dólares en inversión durante la segunda mitad de 2023. España ha recibido en el mismo periodo unos 2.210 millones de dólares. La liquidez del sistema financiero, el nivel competitivo de los precios y un mejor manejo en el contexto internacional justifican el que tiene el inmobiliario ibérico. En tanto que los cuatro primeros europeos recibieron en conjunto, nada menos que el 41% de la inversión global.

El mercado inmobiliario a nivel global

Los bienes raíces han tenido un desempeño discreto durante el 2023. Aun así, hay países que se destacan en el mercado inmobiliario a nivel global. Tal es el caso de España, que de manera continua figura entre las preferencias de los grandes inversores internacionales. De hecho, en esta nota hablamos sobre la preferencia por Madrid.

En un relevamiento sobre las inversiones recibidas por los mercados inmobiliarios de mayor preponderancia mundial, el Reino Unido se mantiene en lo alto del ranking. Le siguen los EEUU y tercero Japón. El Global Capital Flows abarca la segunda mitad del año pasado, y se toma como referencia del volumen de inversiones que reciben los distintos mercados.

España tiene su lugar destacado en Europa. Con un total de 2.210 millones de dólares ingresados a su inmobiliario, se ubica en el tercer lugar del listado, atrás del Reino Unido y Alemania. El primero ha recibido 8.417 millones de dólares de inversión, mientras que al país germano llegaron 4.279 millones de euros. Cabe destacar que los tres países, junto con Francia, sumaron nada menos que el 41% de la inversión total en bienes raíces del mundo.

En el contexto de los mercados globales, España marcha en el octavo lugar de preferencia para las inversiones. A los primeros tres mencionados, se suman Alemania (en el cuarto lugar), China y Canadá (quinto y sexto lugar). Además, le precede Australia, que ocupa el séptimo lugar. Luego de España, cierran el top ten Singapur y Francia, en el noveno y décimo puesto respectivamente.

La preferencia por España

España se encuentra nuevamente entre las preferencias para los inversores del mercado inmobiliario a nivel global. El relevamiento llamado Global Capital Flows, tiene al país ibérico en el tercer lugar de Europa y octavo a nivel mundial.

En el periodo estudiado, segundo semestre de 2023, llegaron al país unos 2.210 millones de dólares de inversión inmobiliaria. El informe destaca varios aspectos de la economía española, por ejemplo, la liquidez del sistema financiero y el nivel de ahorros. Además, la transparencia en la gestión de las operaciones, que tiene como sustento una legislación moderna.

Los fundamentales son uno de los factores que también tienen importancia a la hora de decidir una inversión. Por último, el trabajo destaca que unos de los aspectos de mayor peso para la ubicación de España en el ranking es la competitividad de los precios de los inmuebles.

Tanto España como Polonia han sabido desprenderse del resto de los países de la zona euro que vieron complicada su economía durante 2023. La contención de la inflación, en ambos países, fue de gran importancia para evitar caídas aún mayores en sus mercados inmobiliarios. El contexto de guerra internacional hizo lo suyo, como detallamos en este artículo. Cabe recordar que Alemania y el Reino Unido, dos de los mercados más fuertes de Europa, registraron caídas similares a las del 2008.

Para este año el panorama es diferente, como contamos en este artículo. Con la baja de los tipos de referencia de parte del Banco Central Europeo y la vuelta de los hipotecarios, se espera que la inversión aumente en toda la zona euro. Pero esto recién se podría observar en los primeros meses del año 2025.

Los mercados con mayor inversión en inmobiliario

El mercado inmobiliario a nivel global ha tenido regiones que se destacaron por sobre otras. Países que, por distintos motivos, recibieron mayores volúmenes de inversión y que lideran el ranking elaborado a partir del Global Capital Flows.

Por ejemplo, la región Asia-Pacifico ha registrado un mejor rendimiento, logrando superar la crisis que se avecinaba. Mientras, lo contrario ha ocurrido en los EEUU. También se hallaron por debajo los rendimientos en Europa, Oriente Medio y África (región conocida como EMEA). Aunque las preferencias de las inversiones han tenido un comportamiento diferente.

En Europa, el país con mayores inversiones recibidas ha sido el Reino Unido, con 8.417 millones de dólares. Le siguen los EEUU, con 8.272 millones de dólares de inversión. En tanto que tercero se ubicó Japón, con 4.629 millones de dólares.

Alemania es el primero de la zona euro, con 4.279 millones de euros recibidos. En tanto que el quinto lugar es para China, cuyo ingreso alcanzó los 3.896 millones de dólares. El sexto puesto es para Canadá, con 2.686 millones de dólares, y el séptimo para Australia. El país oceánico recibió inversiones por unos 2.387 millones de dólares.

España, como se ha dicho, se ubicó en un destacado octavo lugar a nivel mundial en cuanto a inversiones recibidas. En el mercado inmobiliario a nivel global, recibió durante el periodo unos 2.210 millones de dólares. Detrás está Singapur, con 2.124 millones de dólares. Mientras que cierra el top ten de inversiones inmobiliarias Francia, donde ingresaron 1.790 millones de dólares.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del mercado inmobiliario a nivel global, y su preferencia por España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Crecen las inversiones en el inmobiliario de Madrid

En Hoteles

Cuánto aportan los extranjeros a la ocupación de hoteles

7 mayo, 2024 No hay comentarios

La ocupación de habitaciones es uno de los criterios más importantes para evaluar el rendimiento de un hotel. Sin embargo este criterio, para ser analizado con profundidad, debe ser desglosado en otras variables que puedan indicar como resultado dónde estuvieron las debilidades y las fortalezas respecto de la atracción del público. Así es como se distingue entre huéspedes que se alojan por vacaciones o solo en temporada alta, si son parejas o grupos familiares, si buscan hospedarse el mínimo tiempo y por una cuestión de negocios o si su origen es nacional o extranjero. En la nota de hoy veremos cómo resultaron las últimas estadísticas respecto de los extranjeros y la ocupación de hoteles en España.

En este artículo encontrarás:
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Las cifras de la facturación: cuánto aportaron los extranjeros a la ocupación de hoteles en España
Las preferencias de los extranjeros y la ocupación de hoteles según sus estrellas
Los resultados, estrella por estrella
Oferta hotelera en crecimiento
Invierte en hoteles con Oi Real Estate

Las cifras de la facturación: cuánto aportaron los extranjeros a la ocupación de hoteles en España

Aunque existen numerosas estadísticas y sitios web especializados, hablar de las cifras de facturación del sector hotelero de un país implica tener ciertos cuidados. Esto es así dada la gran diversidad de establecimientos, condiciones y situaciones que pueden afectar los ingresos medidos. Tales ingresos se ven afectados por variables tan diversas como el contexto actual de la industria, las estrategias del mercado, la competencia internacional y la valoración de los clientes. Por ello, toda cifra refleja en rigor un sesgo para mostrar una tendencia antes que una realidad global.

Sabiendo esto entonces indicamos que, según las últimas cifras disponibles por el Instituto Nacional de Estadísticas de España, la facturación para los hoteles nacionales tuvo un saldo positivo. En efecto, los ingresos en este tipo de establecimientos rondaron en marzo pasado un 10% de incremento respecto del año anterior. Específicamente, el porcentaje es de 9,7% más que en marzo de 2023.

En términos nominales, ese mes los hoteles españoles facturaron unos 109,2 euros de media por habitación ocupada. Si se mira el monto global, los ingresos de este periodo superaron los 24,5 millones.
Pero así como aumentaron los ingresos, también fueron más las reservas. Las mismas crecieron un 19,1% en el tercer mes del año (siempre en términos interanuales). Además, las de viajeros residentes en España crecieron un 16,4%, y las de no residentes un 20,8%.

Lo que ha llamado la atención de los especialistas en sus análisis es que si se toma el primer trimestre del año como parámetro, el número de noches reservadas subió hasta un 12,6% respecto al mismo periodo del año anterior. Las de viajeros residentes en España aumentaron un 7,4% mientras que las de los no residentes se elevaron un 15,8%. Analicemos ahora cuánto aportan los extranjeros a la ocupación hotelera española.

Las preferencias de los extranjeros y la ocupación de hoteles según sus estrellas

En función de brindar los datos más certeros respecto de la tendencia descripta anteriormente, la participación de los extranjeros en la ocupación de hoteles nacionales fue desglosada en términos de sus preferencias. Es decir que primero se detectaron cuántos no residentes hacían sus reservas y durante cuántas noches se extendían las mismas. Luego se analizó también si su estadía era en hoteles de lujo o de menos de tres estrellas.

Los resultados, estrella por estrella

Los resultados arrojan que, solo en el mes de marzo, el grupo de visitantes de otros países reservaron un total de 390.236 noches en hoteles de 5 estrellas. Esto prácticamente triplica el número de pernoctaciones realizadas por los huéspedes nacionales, que sumaron 143.972.

Ciertamente, para analizar las razones por las que se dieron estas cifras es necesario tener en cuenta, como decimos desde el principio, varios factores. Por ejemplo, las visitas extranjeras suelen aumentar cuando hay feriados largos o cuando algún evento justifica el viaje. En cualquiera de los casos, entre los extranjeros hay un marcado interés en elegir el más alto nivel de hoteles españoles. Así parecen marcar las preferencias de los viajeros no residentes, ya que según los datos del INE, gran parte del capital destinado por los extranjeros a la ocupación hotelera significó ingresos para los establecimientos de cinco estrellas. En comparación con los residentes nacionales el número de pernoctaciones fue de casi siete puntos más. Concretamente, 9,6% fue el número de reservas por parte de los extranjeros y 3,2 el de las reservas nacionales.

Por su parte, las reservas en hoteles de cuatro estrellas concentraron la mayoría de noches vendidas en marzo. Allí hubo por parte de los extranjeros una ocupación de hoteles cercana al 55% durante el tercer mes. Completando el criterio elegido, los hoteles de tres estrellas fueron la segunda reserva predilecta, con un 21% de los casos. Finalmente el 5,1% de las reservas de habitaciones realizadas por los no residentes fue en hoteles de dos estrellas. Sólo el 2,6% se alojó en hoteles de una estrella.

Oferta hotelera en crecimiento

El hecho de detectar tendencias entre las preferencias de los extranjeros y la ocupación de hoteles españoles es algo que ya se venía viendo desde otras perspectivas y análisis, tal como hemos reflejado varias veces en este blog. Lo que es igualmente evidente es que el mercado hotelero local está interesado y tiene la posibilidad de responder a esa demanda específica. En términos de capacidad hotelera hubo un gran crecimiento de hospedajes en los últimos años.

Si se analiza el mismo periodo que venimos tomando hay que reconocer que así como creció la demanda de los huéspedes también aumentó la cantidad de hoteles abiertos en marzo. En términos específicos, España contó con 13.851 hoteles abiertos ese mes. Esto equivale a decir que hubo 757 y 124 establecimientos más que en el mismo mes de 2023 y 2019, respectivamente.

De manera similar, la industria del alojamiento tomó nota del interés de los extranjeros en la ocupación de hoteles. Esta es la causa por la cual se detectaron 351 establecimientos de cinco estrellas, categoría que entonces representa el 2,5% del total de edificios abiertos en el tercer mes de 2024. En 2023, este tipo de hoteles supuso el 2,3%, mientras que en 2019 fue el 2,1%.

Así, los hoteles de cuatro estrellas siguen siendo la categoría con más edificios abiertos, con 2.432 en el caso de 2024, representando el 17,5% del total, por encima del 17% de 2023 y el 15,3% de 2019.
Ciertamente el haber superado la pandemia implicó la apertura de varios hoteles, pero también la asunción de nuevos ritmos y clientes que optan por España para tomar sus vacaciones.

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Las reservas hoteleras suben un tercio interanual por el 1 de mayo