El mercado hotelero se ha consolidado como una de las inversiones más atractivas y rentables en los últimos años. Con el auge del turismo global y la creciente demanda de experiencias personalizadas, invertir en hoteles ofrece tanto rentabilidad como un valor seguro en bienes raíces. Descubre en este artículo por qué invertir en el sector hotelero es una opción estratégica para diversificar tu portafolio y cómo Oi Real Estate puede ayudarte a encontrar las mejores oportunidades de inversión.
En este artículo encontrarás:
¿Por qué invertir en el sector hotelero?
Muchos son los motivos y los factores por los cuales la rentabilidad en el mercado hotelero sigue siendo una alternativa fuerte. A continuación, te enumeramos alguna de ellos:
Crecimiento sostenido del turismo internacional: Según la Organización Mundial del Turismo (OMT) la industria turística ha experimentado un crecimiento constante a nivel mundial. En este sentido, las estadísticas arrojan que ha crecido aproximadamente un 5% anual en la última década. Esto no solo se refiere a un incremento en el número de turistas, sino también en la demanda de alojamiento, servicios de lujo y experiencias exclusivas. Sin dudas, factores que generan un terreno fértil para las inversiones hoteleras.
Una contante revalorización constante del activo: Las propiedades hotelerass tienden a aumentar su valor con el tiempo, en particular en ubicaciones estratégicas. Un edificio bien gestionado puede ofrecer una apreciación considerable del valor del inmueble, garantizando seguridad a largo plazo. Invertir en el sector hotelero es una opción idónea para aquellos que buscan asegurar su capital y multiplicarlo.
Beneficios fiscales y de financiamiento: La inversión hotelera puede contar con ventajas fiscales, como deducciones y subvenciones en ciertos mercados. Además, existen líneas de financiamiento especializadas que permiten optimizar la inversión inicial, haciendo que este tipo de negocio sea accesible para diferentes perfiles de inversores.
Diversificación del portafolio de inversión: Una de las principales ventajas de invertir en hoteles es la diversificación del portafolio. Este sector no se correlaciona directamente con otros mercados, como el de valores, por lo que ofrece una estabilidad adicional y reduce el riesgo general de la cartera de inversión.
Tipos de hoteles que ofrecen alta rentabilidad
Hoteles boutique y de lujo Los hoteles boutique y de lujo están en auge, gracias a la demanda de experiencias personalizadas y exclusivas. Estos establecimientos suelen ofrecer tarifas más elevadas y una ocupación consistente, asegurando retornos atractivos.
Hoteles urbanos Las ciudades con alto flujo de turismo y negocios, como Barcelona y Madrid, ofrecen una gran rentabilidad en hoteles urbanos. Estos hoteles se benefician del turismo de negocios y de ocio, lo que asegura una ocupación estable.
Eco-hoteles y resorts de bienestar Con el crecimiento del turismo sostenible y de bienestar, los eco-hoteles han ganado popularidad entre los viajeros que buscan una experiencia inmersiva y ecológica. Este tipo de hoteles presenta una rentabilidad superior debido a la diferenciación en el mercado y a la fidelización de los huéspedes.
Estrategias para maximizar tu inversión hotelera
Análisis de mercado y ubicación La ubicación es fundamental en el sector hotelero. Invertir en zonas turísticas, cerca de centros de convenciones o en ciudades de alto crecimiento garantiza una alta ocupación y rentabilidad. El análisis de mercado previo es esencial para conocer la demanda local y la competencia.
Optimización de operaciones Una gestión eficiente es clave para maximizar los ingresos. Implementar sistemas avanzados de reservas, gestión de recursos y atención al cliente ayuda a optimizar las operaciones y aumentar la rentabilidad.
Renovación y actualización de instalaciones Renovar y modernizar un hotel puede aumentar significativamente su valor y atraer a un mayor número de huéspedes. La inversión en decoración, tecnología y servicios adicionales mejora la experiencia del cliente y aumenta los márgenes de beneficio.
Estrategia de marketing y fidelización La creación de una identidad de marca sólida y la implementación de programas de fidelización permiten atraer a clientes recurrentes y asegurar una ocupación constante. Estrategias de marketing digital, redes sociales y alianzas estratégicas son clave para posicionar el hotel en el mercado.
¿Es el momento de invertir en el sector hotelero?
Con la recuperación del turismo y el constante aumento de la demanda de alojamiento, el sector hotelero es un mercado en expansión que ofrece oportunidades únicas para inversores. Ya sea que busques generar ingresos pasivos o aumentar el valor de tu capital a largo plazo, el mercado hotelero ofrece una amplia gama de propiedades y modelos de negocio que se adaptan a diferentes perfiles de inversor.
Invierte en el sector hotelero con Oi Real Estate
Invertir en el sector hotelero no solo es una forma de diversificar tu cartera, sino también de obtener ingresos constantes y revalorizar tu capital. En Oi Real Estate, somos especialistas en la venta de propiedades hoteleras de lujo y contamos con un portafolio exclusivo que incluye desde hoteles boutique hasta resorts de lujo en los mejores destinos. Si estás listo para descubrir oportunidades únicas de inversión, contáctanos hoy y da el primer paso hacia una inversión segura y rentable en el sector hotelero.
¿Buscas un hotel en venta en Barcelona? Este hotel de obra nueva en el vibrante municipio de Hospitalet de Llobregat representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario. Con su apertura prevista para diciembre de 2026, esta propiedad de tres estrellas es perfecta para inversores que desean capitalizar en una ubicación estratégica y en el creciente flujo turístico de la región.
A continuación, presentamos los detalles clave de esta propiedad y por qué es una inversión destacada en el área metropolitana de Barcelona.
Características Principales del Hotel de 3 Estrellas en Venta en Barcelona
Ubicado en una zona de rápido crecimiento y con proyección económica, este hotelen venta en Barcelona de tres estrellas cuenta con un diseño moderno, servicios premium y una capacidad de 40 habitaciones, todas equipadas para satisfacer las necesidades tanto de turistas como de viajeros de negocios. Entre sus características principales se incluyen:
40 Habitaciones Modernas y Equipadas: Pensadas para ofrecer comodidad y funcionalidad, ideales para huéspedes de estancias cortas o largas.
Parking Privado: Plazas de estacionamiento reservadas para los huéspedes, un valor agregado importante en Hospitalet de Llobregat, dado el flujo de visitantes y la demanda de comodidades.
Terraza con Vistas Panorámicas: El hotel cuenta con una terraza amplia, ideal para eventos, reuniones de negocios o momentos de relajación con vistas espectaculares.
Restaurante Exclusivo: La experiencia gastronómica que ofrece este restaurante en el hotel es un atractivo tanto para los huéspedes como para visitantes locales, destacando la oferta culinaria en un ambiente moderno y elegante.
Gimnasio Equipado: Con instalaciones de alta calidad para que los huéspedes puedan mantener su rutina de ejercicios durante su estancia.
Ubicación estratégica en Hospitalet de Llobregat
Este hotel se ubica en Hospitalet de Llobregat, una ciudad que ha mostrado un gran crecimiento en los últimos años y que ofrece una excelente conectividad. Su proximidad tanto al centro de Barcelona como al aeropuerto lo convierte en una opción preferida para turistas y viajeros de negocios. Además, su localización en el área metropolitana de Barcelona facilita el acceso a centros de negocios, eventos culturales y comerciales, garantizando una alta ocupación a lo largo del año.
Oportunidad de inversión en el sector hotelero de Barcelona
Invertir en un hotel a estrenar como este, es una excelente opción para aquellos interesados en el mercado turístico e inmobiliario de Barcelona. El sector hotelero en la región ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, y propiedades como esta, ubicadas en el área metropolitana, son cada vez más demandadas. Aquí te presentamos algunas de las ventajas competitivas de este hotel:
Alta Rentabilidad en una Zona de Crecimiento: Hospitalet de Llobregat es una ciudad que atrae tanto a turistas como a profesionales, con una demanda creciente de hospedaje de calidad, impulsada por su cercanía a Barcelona y sus múltiples conexiones de transporte.
Oferta de Servicios Premium: La combinación de instalaciones como el restaurante, gimnasio, terraza y parking privado lo convierte en una propiedad atractiva para aquellos que buscan una estadía cómoda y completa en las cercanías de Barcelona.
Inversión en el Futuro del Turismo: La fecha de apertura en 2026 ofrece la oportunidad de estar listo para capitalizar sobre el flujo turístico post-pandemia, cuando se prevé que el sector continúe recuperándose y consolidándose, especialmente en áreas con alta demanda como Barcelona y sus alrededores.
Ideal para iversos tipos de huéspedes: turistas y viajeros de negocios
Este hotel ha sido diseñado para adaptarse tanto a viajeros de negocios como a turistas. La cercanía a Barcelona y al aeropuerto, combinada con servicios como gimnasio y restaurante, lo convierten en una elección perfecta para ejecutivos que desean comodidad y accesibilidad en sus viajes de trabajo. Al mismo tiempo, los turistas encuentran en este hotel una opción de calidad, con la ventaja de estar cerca de los puntos turísticos sin el bullicio del centro de Barcelona.
El hotelLa oportunidad perfecta para inversores Inmobiliarios
La venta de este hotel es una oportunidad inigualable para aquellos interesados en una inversión de calidad y proyección de futuro en el sector inmobiliario. Las características que ofrece el edificio, junto con su ubicación estratégica, hacen que esta propiedad se posicione como una de las opciones más atractivas en el mercado hotelero de Barcelona. Ya sea que busques diversificar tu portafolio o incursionar en el sector turístico, esta es una excelente oportunidad para hacerlo en una de las áreas más vibrantes de España.
Detalles y Proceso de Compra del hotel en venta en Barcelona
Este hotel en venta de 3 estrellas en Hospitalet de Llobregat está disponible para la venta y listo para recibir a nuevos inversores. Con una fecha de apertura prevista para diciembre de 2026, esta propiedad ofrece la oportunidad de participar en el mercado hotelero de Barcelona en un momento ideal, con una estructura moderna y diseñada para maximizar el confort de los huéspedes y la rentabilidad para los propietarios.
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No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un hotel nuevo en una de las áreas con mayor potencial de crecimiento de Barcelona. Contáctanos para más detalles sobre esta exclusiva propiedad hotelera en Hospitalet de Llobregat y para recibir información detallada sobre el proceso de compra. Aprovecha esta oportunidad para ser parte del futuro del sector turístico en Barcelona.
Descubre una oportunidad única de inversión en el codiciado Barrio de Les Corts. Presentamos un exclusivo edificio en venta en Barcelona, ubicado en una de las zonas más tranquilas y deseadas de la ciudad, con excelente conectividad y un diseño que combina modernidad y comodidad en un espacio amplio y bien distribuido.
Este edificio cuenta con una versatilidad ideal para adaptarse como hotel, residencia de estudiantes, alojamiento para adultos mayores o complejo de viviendas. Sigue leyendo y descrubre cada una de sus caracterpisticas.
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Ubicación privilegiada en el corazón de Barcelona
Situado en el reconocido barrio de Les Corts, este edificio ofrece acceso rápido y directo a una red de transporte público extensa, perfecta tanto para residentes como para visitantes. La propiedad está bien conectada con las líneas de metro L3 y L5, así como con una serie de líneas de trenes (R1, R2N, R3, R4, S2) y autobuses (54, 59, 67, 78, H8).
Esta excelente conectividad hace que el edificio sea una opción ideal tanto para turistas como para estudiantes y residentes que buscan una movilidad cómoda en Barcelona.
Especificaciones del edificio en venta en Barcelona: espacios amplios y comodidades
Construido en 1978, este edificio ha sido cuidadosamente mantenido para ofrecer todas las comodidades necesarias, destacando por su diseño luminoso y una terraza con hermosas vistas. Con una superficie de 3610 m² distribuida en ocho plantas, ofrece amplios espacios para un uso flexible, ya sea como alojamiento o complejo de viviendas.
Entre sus características más destacadas se incluyen:
Dos ascensores que facilitan el acceso a todas las plantas.
Cuatro baños bien distribuidos, ideales para acomodar a múltiples usuarios o residentes.
Dieciséis plazas de estacionamiento seguras y de fácil acceso, un valor añadido en una ciudad como Barcelona.
Una terraza espaciosa, perfecta para disfrutar del sol de la ciudad y vistas panorámicas.
Sótano, ático y sobreático, que ofrecen opciones adicionales de almacenamiento y expansión según las necesidades del comprador.
Ideal para diversos usos del edificio en venta: hotel, residencia estudiantil o vivienda exclusiva
Este edificio en venta en Barcelona cuenta con la versatilidad y calificación urbanística 13 A, lo que permite adaptarlo a múltiples usos. Las amplias plantas y espacios abiertos lo convierten en una opción ideal para aquellos que buscan invertir en el sector hotelero o de residencias en una de las áreas más prestigiosas de Barcelona. Entre sus posibles usos se destacan:
Hotel en Barcelona: Con una ubicación inmejorable y la capacidad de adecuar habitaciones espaciosas con todas las comodidades, esta propiedad es una opción excepcional para desarrollar un hotel exclusivo en Les Corts. La cercanía a paradas de transporte público y atracciones turísticas lo hace atractivo para turistas de todas partes.
Residencia de Estudiantesen Barcelona: Barcelona es un destino educativo clave en Europa, y este edificio es perfecto para albergar una residencia estudiantil. Sus múltiples baños, amplias plantas y áreas de esparcimiento lo convierten en una excelente opción para estudiantes, quienes valoran la proximidad a instituciones educativas y transporte rápido.
Residencia para Adultos Mayores en Barcelona: Con la creciente demanda de residencias de calidad para personas mayores en ubicaciones privilegiadas, esta propiedad también es ideal para adecuar un complejo residencial seguro y cómodo. Sus características, como el fácil acceso a través de ascensores y las amplias áreas comunes, la hacen adecuada para un público adulto mayor.
Vivienda Privada o Espacio Colectivo: Este edificio puede dividirse en amplios apartamentos o pisos de alquiler, ideal para familias o como inversión en vivienda de lujo en una zona tranquila y con todos los servicios.
Ventajas Competitivas: Diseño, Ubicación y Oportunidad de Crecimiento
Invertir en este edificio es más que adquirir una propiedad; es asegurar una oportunidad de crecimiento y expansión en uno de los mercados inmobiliarios más sólidos de España. Las plazas de aparcamiento, el diseño moderno con terrazas amplias y la posibilidad de adaptarlo a distintas modalidades de negocio son solo algunos de los puntos fuertes que presenta. Además, su ubicación en Les Corts, un barrio reconocido por su calidad de vida y servicios cercanos, garantiza que cualquier proyecto residencial o comercial en este edificio tenga una alta demanda en el mercado.
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No pierdas la oportunidad de hacer una inversión sólida en una propiedad única en Barcelona. Contáctanos para obtener más detalles sobre este edificio en venta en Les Corts y para programar una visita personalizada. Ya sea que busques iniciar un hotel, desarrollar una residencia estudiantil o crear un espacio de viviendas exclusivo, esta propiedad está preparada para cumplir con las expectativas de los inversores más exigentes.
Conocer el valor de inmueble puede ser determinado a través de metodologías específicas y presentado mediante un informe. Es lo que se denimina tasación. En España existen diferentes formas de llevarla adelante. Mediante agencias inmobiliarias online, tradicionales o por empresas homologadas. En algunos casos pueden ser gratuitas, significando la valoración un valor estimativo y otras que son paga. La pregunta más frecuente relacionada a este procedimiento es ¿cuál es el precio de tasación de una vivienda?
El principal objetivo de una tasación es adjudicarle un coste a un inmueble de manera profesional, consiente y a través de modelos justificados de valoración. En este post, encuentra las preguntas más frecuentes que surgen sobre la tasación de una vivienda en España.
¡Sigue Leyendo y sácate todas tus dudas!!
En este artículo encontrarás:
¿Cuándo es necesario realizar la tasación oficial de una vivienda?
El momento para llevar adelante la tasación de una vivienda pueden ser múltiples. Sobre todo, cuando se trata de negociaciones de compraventa. A continuación, te detallamos las posibles circunstancias en las cuales deberás llevar adelante la valoración de un bien.
Divorcios o herencias
Revisiones catastrales
Pólizas de seguros
Procesos judiciales
Valoración de patrimonio
Adquisición de una o varias empresas
Separación o fusiones de sociedades
Quiebre o liquidación de empresas
Tramites de registros
¿Cuáles son los criterios que se utilizan para establecer el precio de una vivienda?
Diversos son los aspectos y factores que se consideran al momento de llevar adelante el proceso del precio de tasación de una vivienda. Los más conocidos e importantes son ochos a los que aplica un análisis de mercado mediante métodos estadísticos. Para tal fin, recurrirá a testigos o referentes del sector y la venta inmobiliaria para poder hacer un estudio en el cual comparar otros inmuebles con características generales. Se trata del método de mercado y el método de coste según la circunstancia de la que se trate.
¿Quién debe abonar el precio de la tasación de una vivienda destinada a un préstamo hipotecario?
La persona que deberá afrontar el pago del proceso de tasación de una vivienda en los casos en los cuales las mismas tengan como finalidad la solicitud de una hipoteca dependerá de cada entidad bancaria. En la gran mayoría de los casos, los bancos tienden a adjudicarle esta carga al cliente. Sin embargo, la entidad podría solicitar la valoración para sí misma.
Para aquellos casos en los cuales los gastos de la valoración corren a cuenta del cliente, pero el proceso es gestionado por la entidad bancaria, este puede solicitar una copia íntegra del informe completo. Si la operación no llegase a concretarse el cliente tiene el derecho de pedir el informe original o la factura del total del servicio recibido. Es decir, en todos los casos el cliente tiene derecho a saber sobre la identidad de los profesionales que participan del proceso y del precio de tasación de una vivienda.
Cuando el cliente asume el coste del proceso de tasación adquiere una serie de derechos que son realmente significativos.
Tiene la posibilidad de elegir con cuál de las empresas tasadoras quiere llevar adelante la valoración.
Posibilidad de negociar el crédito con diversas entidades bancarias según lo que determine el informe de tasación.
Derecho a revisar la planilla y reclamar el informe en los casos en los cuales entienda existe algún tipo de anomalía. Este punto resulta de gran importancia ya que, a partir de lo determinado en el informe es el modo en que se establece el valor de subasta. Por lo tanto, es una garantía para los consumidores por lo que debe tener la máxima trasparencia al momento de realizar el proceso de tasación.
¿Cuánto demora en salir el informe de tasación de una vivienda?
El tiempo que dure la resolución del informe que determina el valor final de una vivienda dependerá del tipo de tasación que se lleve adelante. Es decir, si es online gratuita o si es una tasación de carácter oficial. Asimismo, dependerá de la complejidad con la que se llevó adelante el proceso.
Desde Oi Real Estate realizamos valoraciones de calidad y gratuitas en un transcurso de dos horas en días laborales y dentro del horario de atención. Luego, una vez que te hemos ´presentado el informe, si lo deseas, te asesoraremos sin compromiso para poner a la venta tu vivienda al precio máximo.
¿Cuáles son las diferencias entre una tasación de vivienda oficial con una tasación online gratis?
Entre una tasación oficial y una tasación gratuita existen varias diferencias. No se trata de que una es mejor o peor que la otra. Sino de que, en el caso de las tasaciones oficiales, estas se encuentran homologadas y son certificadas por empresas autorizadas en la temática por el Banco de España.
Tasación de una vivienda online gratuita
No hará falta la visita de un profesional homologado.
La información necesaria para estimar el coste del inmueble es proporcionada por el cliente. Inclusive el estado de la propiedad.
La estimación del costo es relativamente instantánea o en pocas horas.
Algunas agencias con servicio de tasación online emiten informes orientativos. Por el contrario, otras solo brindan el valor estimativo de la vivienda.
Tasación profesional (oficial)
Un profesional debe trasladarse a la propiedad para evaluarla.
El propietario de la vivienda solo brinda determinados datos, que serán verificados por el profesional. El resto de la información necesaria será recolectado por el tasador matriculado.
El tiempo de resolución del informe es más extenso, ya que requiere de certificaciones y comprobaciones variadas.
El informe que se extiende es avalado por una tasadora homologada.
¿Todas las tasaciones de una vivienda pueden ser presentadas en las entidades bancarias?
A partir del 2013, la normativa vigente determina que las entidades bancarias se encuentran obligadas a recibir cualquier tasación de una vivienda que aporte un cliente. La misma solo debe estar aprobada y certificada por una empresa homologada por el Banco de España y en vigencia.
Ante esta situación, los bancos tienen el derecho de consultar y realizar las comprobaciones correspondientes y luego decidir o no la concesión del préstamo hipotecario. Lo que no podrá realizar es cobrarle al cliente por llevar adelante la confirmación del informe y su comprobación.
¿Cómo realizar una tasación para luego solicitar un préstamo hipotecario?
Luego de elegir, ya sea por el banco o por el cliente, la empresa tasadora, la misma elegirá un profesional que será el encargado de llevar adelante el procesamiento de valoración. El mismo debe ser un arquitecto técnico o superior.
Antes de visitar la vivienda, en tasador realizará un análisis de los datos sobre la propiedad que se encuentren en la documentación registral y catastral. En la mayoría de los casos, este documento es una nota simple. Asimismo, analizará toda la documentación proporcionada por el cliente o el banco. Hablamos de contrato de arrendamiento, etc.
Luego de analizar los datos necesarios, el tasador visitará el interior de la vivienda para llevar adelante la comprobación de la superficie; calidad y estado de construcción; elementos comunitarios; instalaciones y todas las características que pueden influir en el valor del inmueble.
Al mismo tiempo, tendrá en cuenta el mercado de la zona mediante la consulta de datos oficiales al respecto e intercambio de estadísticas con otros expertos. Asimismo, analizará los precios a la venta de viviendas similares en la zona para luego emitir un informe donde determine un valor estimativo de la vivienda según dichas condiciones de mercado.
El informe a presentar deberá ser certificado por el servicio de control de la empresa de tasación precio a ser entregado al cliente o a la entidad. El control lo llevan delante profesionales en la temática mediante mecanismos de control específicos. De esta manera, la empresa homologada se asegura de que el profesional tasador haya cumplido con todas las normativas de tasación. A lo que se le suma que hay respetado los estándares de calidad establecidos por la empresa.
Si la tasación de una vivienda es errónea ¿Quién es el responsable?
En primer lugar, cuando lael procedimiento del precio de tasación de una vivienda sale mal la responsabilidad es de la empresa tasadora que la firma y factura. Luego, la responsabilidad de una mala gestión es del tasador que ha realizado el informe con los datos que son de su exclusivo compromiso. Es decir, los datos que han sido resultado de la visita al interior del inmueble. Hablamos de la superficie, la calidad de la vivienda, su estado, la orientación, etc.
Es de real importancia tener presente que una tasación no puede considerarse mala si es de varios años anteriores. Por ejemplo, si se ha valorizado una propiedad en el año 2007, en uno de los momentos más altos de precios, se deberá tener presente que en la actualidad el coste de la vivienda será casi un 30% menos. Esto se debe, a que las tasaciones de una vivienda son utilizadas como termómetros para evaluar los niveles de los precios en los momentos en los cuales se realiza. En este sentido, se desconoce que es lo que podrá variar con el paso del tiempo, ya que se desconocer qué tipo de factores externos que pueden existir.
¿Cómo reclamar una tasación considerada incorrecta?
Cuando la el proceso del precio de tasación de una vivienda es considerada errónea en cualquiera de las partes del informe el primer paso será la revisión del documento. La solicitud podrá ser realizada directamente por el propio cliente o post la entidad bancaria a cargo. En este segundo punto, en caso de que haya sido el ente mandatario para gestionar la operación.
Si al revisar el informe el cliente considera que no cumple con lo pactado podrá presentar su reclamo en el servicio de atención al cliente. Al momento de su reclamo, deberá demostrar que se ha puesto en contacto con la empresa tasadora para resolver el inconveniente con anterioridad.
Si transcurren más de 30 días de haber presentado el reclamo se podrá presentar la misma solicitud en entes del sector. Es decir, en el Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones del Banco de España.
Si estás planeando vender tu piso, la valoración de tu vivienda te permitirá conocer el precio estimado de mercado del mismo. Con él podrás poner a la venta el inmueble y así obtener el máximo beneficio con la operación. Si quieres solicitar una tasación gratuita solo debes ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores y completar el formulario online. Nuestros profesionales se pondrán en contacto contigo a la brevedad.
Si te interesa en una vivienda y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones inmobiliarias. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.
Contáctanos hoy mismo para descubrir cómo podemos ayudarte a realizar una inversión exitosa en la industria. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.
Uno de los aspectos más importantes para que un alquiler se produzca sin inconvenientes es la redacción por escrito de un contrato. De esa forma, los inquilinos conocerán cuáles son sus derechos y obligaciones, al mismo tiempo que, los arrendadores dispondrán de un documento que los protege ante malos entendidos. Por lo tanto, resulta de gran importancia conocer cada uno de los aspectos que conforman el contrato de arrendamiento.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) define al alquiler de la vivienda como “aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”. Y aunque todos sabemos a qué nos referimos cuando hablamos de alquiler, no siempre conocemos en profundidad las normas que rigen sobre el contrato.
En esta oportunidad, te invitamos a investigar cada una de las partes que componen al contrato de alquiler junto a la ley que lo regula. Sigue leyendo.
Al momento de invertir en una vivienda para alquilar o simplemente poner en alquier un imnueble, es realmente vital comprender de qué se trata el contrato de arrendamiento y su importancia en el proceso. Por un lado, hablamos de un documento legal que cumple la función de regular el acuerdo entre el propietario de una inmeuble y quien desea alquilarla. Dentro de dicho documento, se determinan los derechos y obligaciones de cada parte.
La ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la clave para conocer qué es lo que se puede colocar en un contrato y qué se encuentra prohibido. Cómo regula todo tipo de alquileres, los arrendadores e inquilinos pueden consultarla ante cualquier conflicto que se pudiera desatar entre las partes.
Parte de del contrato de alquiler
Datos generales
En primer lugar, en un contrato de arrendamiento deberán presentarse los datos personales tanto del arrendador como del arrendatario. Además, deberá especificarse la fecha y el lugar en donde se procede a la firma y la dirección de la propiedad que se alquilará.
En segundo lugar, se definen el objeto y el destino de la propiedad arrendada, que en el caso que nos compete, será única y exclusivamente a vivienda. Además, se detallarán las condiciones de la propiedad: si está amueblada, equipada o pintada, entre otras cosas.
Derechos y obligaciones de las partes
Son obligaciones del arrendatario:
El pago de la mensualidad correspondiente a la renta.
Realizar las pequeñas reparaciones de las instalaciones cuyo desgaste derive del uso.
Notificar al propietario sobre la necesidad de realizar una obra de mejora.
Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla.
Son obligaciones del arrendador:
Realizar todas las reparaciones que sean necesarias para asegurar la habitabilidad de la vivienda.
Plazo mínimo de vigencia
La ley establece que el plazo de vigencia del contrato de arrendamiento podrá ser elegido libremente por las partes, aunque establece algunos requisitos al respecto.
Si el plazo de vigencia pactado fuera inferior a cinco años (si el propietario fuera una persona física) o siete años (si el propietario fuera una persona jurídica), en el día del vencimiento del contrato, este último se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco o siete años.
En definitiva, aunque el contrato de arrendamiento tenga un plazo de vigencia de un año, siempre que ninguna de las partes manifieste lo contrario, se irá prorrogando hasta alcanzar los cinco años de antigüedad.
Ahora bien, en aquellos contratos de arrendamiento en donde no se hubiera estipulado su duración, se entenderá que su plazo es de un año sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el propietario.
Prórroga del contrato de arrendamiento
Una vez transcurridos los cinco o siete años de vigencia del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años. Esto será así siempre y cuando ninguna de las partes hubiera notificado a la otra de su intención de desistir del alquiler. Cabe destacar también que en cualquiera de las prórrogas se continuará aplicando el régimen legal y convencional al que estuviera sometido el contrato originalmente.
Revisión de la renta
La renta podrá actualizarse tanto por parte del arrendador como del arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato de arrendamiento. Para ello, deberá existir un pacto expreso entre las partes.
En general, en los contratos de arrendamiento se establece que la renta se actualizará en función de las variaciones del IPC (índice de Precios al Consumo). Su valor se obtiene a través del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Fianza
La LAU establece que la fianza del contrato de arrendamiento será igual a un mes de alquiler, siempre que la propiedad vaya a ser utilizada como vivienda habitual.
Sin embargo, si los inquilinos no mostraran solvencia suficiente, la ley también establece que la fianza podrá ampliarse hasta igualar el importe de la renta de dos meses.
Desistimiento
El inquilino podrá desistir del contrato de arrendamiento una vez que hayan transcurrido seis meses desde su celebración. El tiempo de preaviso será siempre de treinta días. Pero, además, la ley establece que “las partes podrán pactar en el contrato que […] deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir”. Si los periodos fueran inferiores a un año, la indemnización se establecerá sobre la parte proporcional.
Sin embargo, no es lo mismo desistir que decidir no prorrogar. En el apartado anterior te explicamos cómo funcionan las prórrogas, pero en cada fecha en la que el contrato estuviera a punto de vencerse, tanto el arrendador como el arrendatario podrán decidir no prorrogarlo. Los tiempos de aviso, en estos casos, son los siguientes:
Durante los primeros cinco o siete años, ambas partes deberán notificarle a la otra con treinta días de anticipación.
En cambio, una vez transcurridos los cinco o siete años, el propietario deberá avisar al inquilino con un tiempo mínimo de cuatro meses. Mientras que el inquilino deberá notificarle al propietario de su intención de no prorrogar con una antelación mínima de dos meses.
Hasta aquí hemos repasado las cláusulas más importantes del contrato de arrendamiento. Ahora bien, antes de proceder con su firma, te recomendamos que leas estos consejos.
Cinco consejos para elaborar un contrato de arrendamiento
Si bien en España los contratos de arrendamiento verbales son legales, nuestro primer consejo es que siempre lo realices por escrito. Aún en aquellos casos en donde el inquilino sea un familiar o un amigo.
En segundo lugar, para que la totalidad del contrato sea válido, habrán de firmarse cada una de sus páginas. De no hacerlo, una hoja podría quitarse, duplicarse o falsificarse.
En tercer lugar, te recomendamos que tengas listo tu certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad. Pues son los dos documentos que deberás anexar a tu contrato.
En cuarto lugar, te sugerimos hacer un reporte fotográfico del inmueble, además del inventario, en donde consten las condiciones de la propiedad en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento.
En quinto y último lugar, te aconsejamos que se especifique en el contrato que el pago de la renta se realizará a través de una transferencia bancaria. De este modo, tanto el arrendador como el arrendatario tendrán una constancia fidedigna del pago.
¿Por qué es importante que el contrato de arrendamiento se realice por escrito
Si has escogido al inquilino ideal para que ocupe tu vivienda, se necesitará firmar un contrato con el objetivo de que se establezcan las obligaciones que les corresponden a cada uno de los participantes de este acuerdo. Aunque, se puede realizar de manera verbal, siempre se recomienda plasmar todo por escrito; ya que los inconvenientes pueden presentarse durante todo el alquiler.
Además, no existen restricciones sobre quién puede realizar un contrato, porque el propietario se encuentra habilitado para hacerlo si conoce la normativa vigente y qué cláusulas puede incluir. Sin embargo, se recomienda que este trabajo lo realicen abogados especialistas en el tema o una inmobiliaria; pero no hay impedimentos sobre a quién le corresponde hacerse cargo de este tema.
Para confeccionar un contrato de arrendamiento, el propietario debe contar con la cédula de habitabilidad y certificado de energía. A su vez, el inquilino debe entregar la fianza al casero, que podrá utilizarse en caso de que se observen destrozos en la vivienda o si se producen demoras en el pago de la renta.
¿Qué es lo que se debe tener en cuenta para que el acuerdo sea efectivo?
Los puntos más importantes que se deben atender en un contrato de arrendamiento son la duración del alquiler, el monto que debe pagar el arrendatario en concepto de rentas y la información completa del piso. El acuerdo debe constatar quién es el dueño de la propiedad que se alquile, quién es el inquilino y deben figurar todos los datos de la vivienda en cuestión.
Una vez que se ha especificado este asunto, el propietario debe establecer por escrito el precio que deberá pagar el inquilino de manera mensual. Para indicar un valor adecuado, el casero puede observar cómo son los precios de otras viviendas en alquiler que se encuentran en el vecindario y de ese modo lograr el precio ideal.
Por otro lado, la duración de los arrendamientos es de 5 años y pueden realizarse prórrogas de tres, pero el arrendatario puede irse antes si lo desea. Si bien podrá marcharse cuándo lo desee, deberá hacerlo cuando hayan transcurridos más de 6 meses de iniciado el alquiler, además debe avisar al arrendador con un mes de anticipación.
¿Qué es lo que no puede faltar en un contrato de arrendamiento?
Los malos entendidos se encuentran a la orden del día y es por ello que, en un contrato de arrendamiento, no debe dejarse nada por fuera y esto incluye determinar a quién le corresponde pagar por las reparaciones. Es muy común que la vivienda de alquiler requiera de mejoras, pero se debe aclarar si es responsabilidad de los arrendadores o de los inquilinos cargar con los costes.
La ley de Arrendamientos Urbanos, indica con exactitud a quién le corresponde el pago de las reparaciones en cada caso específico, pero es muy probable que existan algunas cosas que no se detallan en la ley. Por eso, se recomienda plasmar cada uno de los eventuales desacuerdos sobre este tema, en el contrato de alquiler.
Si lo que se debe reparar obedece a un problema de estructura de la vivienda, será el arrendador el que se responsabilice por los arreglos. En cambio, si los desperfectos fueron ocasionados por los arrendatarios, serán estos últimos los que deberán pagar por los costes de reparación.
¿Cuáles son las cláusulas más importantes que debe contener el acuerdo?
Sin lugar a dudas, cada una de las partes debe conocer de manera absoluta lo que se puede realizar en la vivienda y qué no, por eso se deben colocar las cláusulas que sean necesarias, para evitar inconvenientes. Una de ellas, es respecto a las mascotas y si bien los animales de compañía son muy importantes para buena parte de la población, algunos propietarios no las admiten y se debe indicar en el contrato.
Asimismo, se debe especificar a quién le corresponde pagar cada uno de los impuestos y si existe la posibilidad que el arrendador recupere la vivienda en caso de tener un problema personal. No obstante, se pueden realizar cláusulas de todo tipo, con el fin de evitar momentos desagradables.
Siempre y cuándo se encuentren permitidas por la LAU y no sean consideradas como abusivas, se podrán establecer las cláusulas que se necesiten. A la hora de firmar el contrato de arrendamiento, se deberán observar con claridad las dos firmas y se requerirá que cada una de las partes guarde una copia, por seguridad.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Diciembre cada ves est más cerca, y con las fiestas. Sin dudas, hablamos de una de las época más esperadas por todos. Se trata de días que pueden aprovecharse para hacer una escapada navideña a ciudades o pueblos que se caracterizan por ser ideales para pasar estos días tan especiales. Dentro de las posibilidades de viajar en este contexto tan especial, estos son los mejores lugares para hacer turismo navidad.
Desde Oi Real Estate te recomendamos elegir uno de estos destinos si tienes la posiblidad de tomar un descansos durante los días festivos. Disfrutar de diversas tracidiones es una de las mejores opciones y alternativas para vivir la época navideña. ¡Sigue leyendo!
Los mejores lugares para los que aman el tursimo navidad
Con el paso del tiempo, viajar en Navidad se torna cada vez más frecuente. Mucha gente recibe a Papá Noel en una estación de esquí, otros toman las uvas en una gran ciudad fuera de España y algunos reciben el año nuevo tomando el sol.
Hay quienes prefieren hacerlo en familia, con amigos o en pareja. No obstante, en cualquier caso, es una forma diferente de vivir las fiestas a unos cuantos kilómetros de casa.
Si eres de quienes planea vivirlas en otro lugar, las opciones son muy amplias. Con festejos modernos, religiosos o tradicionales, la noche buena se viste de colores y luces en las principales ciudades del planeta y te invitan a pasar la llegada del niño Jesús en ellas. A continuación, los mejores lugares para hacer turismo navidad.
Australia: una navidad al aire libre
Pasar Navidad en Australia está asociado al calor, la playa y el mar. Según las costumbres, las familias se reúnen para cenar al aire libre es las playas de Bondi Beach y jugar al cricket. Entre diversas propuestas, una de las más llamativas es vivir el espectáculo de ver una tradicional “surfeada” masiva. Lo realmente particular de este evento es que lo surfers se encuentran vestidos de Papa Noel.
En la ciudad de Melbourne, una vieja tradición que se remite a 1937. Hablamos de la clebración de la nochebuena con el “Carols by Candlelight”. En Español, “Villancicos a la luz de las velas”.
En la bahía de Sydney, la noche navideña se festeja a todo vapor con los más extraordinarios fuegos artificiales, barbacoas en las playas y fiestas hasta la madrugada.
Londres: todo el encanto para un verdadero turismo navidad
La capital de Inglaterra es una de las ciudades más visitadas del mundo a la hora de celebrar la navidad. Entre las atracciones especiales para estas fechas está el “Winter Wonderland“. Un parque de atracciones temático en el Hyde Park con 12 pistas de hielo.
Además, se detaca la decoración navideña de toda la ciudad, en especial la de las famosas tiendas Harrods y la Carnaby Street. A lo que se le suma el árbol gigante y los villancicos en Trafalgar Square y el “Mulled Wine”, la bebida inglesa especial para el invierno.
Los principales comercios ofrecen a los niños la posibilidad de conocer en persona a Papá Noel y sentarse en su regazo para pedirle regalitos. Otro plus son los fuegos artificiales lanzados desde South Bank, al lado de la London Eye, que se pueden contemplar desde la orilla del río Tames.
Finlandia: de los mejores lugares para brindar en familia
La Navidad está tradicionalmente asociada al invierno, la nieve y el polo norte, lugar donde Papa Noel recibe las cartitas de los niños y sale en su trineo rumbo a la repartida mundial de regalos.
Por eso, Napapiiri, ciudad ubicada al norte de Finlandia, se prepara todos los años para brindar a los visitantes -sobre todo a los más chiquitos- la mejor experiencia de la navidad.
Santa Claus Village es un parque temático donde se puede visitar la oficina y la casa de Papá Noel, el establo de los renos, una escuela de elfos productores de juguetes y un bar de hielo.
Hablamos de uno de los destinos más visitados de Finlandia, por lo tanto ideal para incorporarlo en la lista de turismo navidad. Una particularidad es que la TV de ese país transmite todos los años, en directo, el momento de la salida del trineo hacia todos los hogares del mundo.
París: turismo navidad y una experiencia romántica en la mítica Francia
Las navidades más románticas, con seguridad, son las que se pasan en París. Sin dudas, porque decora especialmente sus calles y monumentos con adornos, luces y arbolitos. Al igual que sus grandes tiendas como Printemps o la Galerie Lafayette. Desde el 10 de noviembre hasta el los primeros días de enero permanecen muchos de sus mercados de Navidad. Como ser el Mercadillo Navideño de los Campos Elíseos, con una bonita decoración a lo largo de toda la avenida.
La misa de Gallo en la Catedral de Notre Dame es uno de los imperdibles al igual que las pistas de patinaje sobre hielo gratuitas y las caminatas por la célebre Champs Elysees, toda iluminada y con el Arco del triunfo en el horizonte.
El olor a castañas tostadas de los puestitos callejeros es otro de los grandes recuerdos que se llevan la mayor parte de los visitantes que recorren los famosos mercadillos en épocas de turismo navidad, que se ubican en varios rincones de la Ciudad Luz, desde Montparnasse hasta Champs-Elysées, pasando por La Defense. Artículos de fiesta, productos regionales y objetos artesanales son algunas de las cosas que podrán llevarse los turistas como souvenirs.
Para los más chicos, la opción de visitar EuroDisney en las afueras de París es otra oportunidad de pensar el tursimo navidad de una manera diferente a la habitual.
Belén, Tierra Santa: de los mejores lugares con un estilo bien propio para turismo navidad
Es uno de los lugares del mundo que conserva el significado más religioso de la celebración. Ya que fue, según la Biblia, el lugar de nacimiento del niño Jesús.
Si bien la población se divide mayoritariamente entre católicos y musulmanes, durante las fiestas toda la ciudad palestina se viste de Navidad con adornos y villancicos.
En la Plaza del Pesebre, frente a la Iglesia de la natividad, se instala un gran árbol de Navidad y un escenario donde se exhiben diversos espectáculos culturales y religiosos.
Durante las celebraciones, la ciudad acoge a más de 4000 peregrinos de distintas religiones y nacionalidades que se acercan al lugar sagrado para honrar la navidad.
Madrid: España siempre es un bello luugar para visitar en navidad
La capital española siempre empapa sus calles de espíritu navideño y se hace conocida por ser la ciudad de tapeo y churros. La cita obligatoria aquí es Puerta del Sol, y su gran árbol de Navidad iluminado para despedir el año. Para difrutarlo por complete, deberás conseguir una peluca, un disfraz y artículos de bromas.
Esto es para asisitir al tradicional mercado de Plaza Mayor que siempre se transforma en el escenario de un verdadero carnaval. Al terminar la noche, se recomienda ir a por un chocolate bien caliente y unos churros en la cafetería de San Ginés.
El alumbrado navideño de Madrid es una atracción de por sí. Las luces de algunas calles Goya, Gran Vía, Velázquez o Princesa os sorprenderán.
Y, si viajas con niños, no puedes dejar de visitar Cortylandia, instalado en una fachada de El Corte Inglés de Gran Vía. Este sitio cuenta con un espectáculo infantil de música y muñecos bailarines. Madrid entra derecho en el podio de los mejores lugares para pasar Navidad.
Gramado: la colorida navidad brasileña
Gramado, una ciudad ubicada al sur del país hermano es popularmente conocida como “La Suiza de Brasil” por su clima fresco y menos tropical que el del resto del país.
Desde fines de octubre hasta lo primeros días de enero enero, toda la localidad se viste de Navidad. Como si fuera un gran parque temático para celebrar “el Natal Luz de Gramado”. Los festejos incluyen fuegos artificiales, teatros, desfiles, conciertos especiales, espectáculos de luces y sonido.
La decoración de la ciudad queda a cargo de la comunidad. Esto permite que negocios, calles y viviendas privadas se transformen en lo que ellos llaman “La aldea de Papá Noel” (su “hogar oficial en América del Sur”).
Otro de los puntos imperdibles en Gramado son las caminatas por la famosa “Avenida de las Hortensias”. En ellas transcurre el desfile principal. Gramado recibe cada navidad más de dos millones de visitantes de diferentes partes del mundo.
Nueva York: entre los mejores lugares para pasar Navidad del mundo
La Ciudad que nunca duerme tiene una de las navidades más impresionantes del mundo. Durante esta época Times Square se convierte en el centro neurálgico de los miles de turistas que arriban el 24 y 25 de diciembre para pasar allí las fiestas.
En Manhattan, el periodo navideño comienza antes que en el resto de los distritos de la ciudad y aunque se inicia oficialmente con el encendido del gigantesco árbol del Rockefeller Center. Una ceremonia que atrae a miles de curiosos. Además, la decoración navideña de las tiendas ya está lista desde el día de Acción de Gracias, a fines de noviembre.
El árbol elegido para los festejos es un Picea Abies de más de 50 años y 20 metros de altura. Se planta entre el General Electric Building y la estatua de Prometeo unos 20 días antes del encendido para adornarlo con 30.000 luces de colores.
Otra de las razones por las que estas fiestas son un imán para los turistas se debe a la “fiebre de compras” que se instala en la ciudad con la tradicional “Shopping Week”.
El Central Park también ofrece atractivos para disfrutar como patinaje de hielo en sus lagunas y románticos recorridos en carroza tirada por caballos.
Estas ciudades son simplemente maravillosas en época festivas. Por ello, califican como los mejores lugares para planificar el turismo navidad.
¿Listo para dar el siguiente paso?
Si te interesa en una vivienda y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones inmobiliarias. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.
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Invertir en el mercado inmobiliario es una de las decisiones más importantes que una persona puede tener. No solo por la la magnitude de dicha inversión, sino también por el tipo de vida que pueden ofrecer determiandos lugares. En este sentido, la capital española es una de las ciudades que ofrece las mejores oportunidades inmobiliarias del mercado. Entonces te preguntarás, ¿cuáles son los mejores barrios para comprar un piso en Madrid?
Madrid se ha transformado en los últimos años, ofreciendo en la actualidad todo tipo de alternativas laborales, profesionales, de ocio y cultura o deportivas a aquellas personas que deseen realizar una inversión o cambiar su ciudad de residencia.
Entre los 21 distritos municipales madrileños y sus 131 barrios, los precios varían de acuerdo con la zona o la oferta de servicios disponible en cada área.
En este artículo, te ofrecemos una guía completa de los mejores barrios para comprar un piso en Madrid, basándonos en factores como la ubicación, el precio medio por metro cuadrado, las infraestructuras disponibles y la calidad de vida que ofrece cada zona. Te acercamos una selección variada para que elijas el barrio que más se adapta a tus objetivos y necesidades.
Los Mejores Barrios para Comprar un Piso en Madrid
La calidad de vida que te puede proporcionar la capital española es única. Con sus calles vibrantes, su historia rica y su inigualable oferta cultural, Madrid se ha convertido en un destino deseado tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos que desean invertir en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, antes de dar el paso, es esencial conocer bien los barrios que mejor se adaptan a tus necesidades y preferencias.
Chamberí: tradición y modernidad
Se trata de una zona ideal para quienes adoran el encanto de lo tradicional sin renunciar a la modernidad. Chamberí cuenta con palacios e importantes edificios que se combinan con modernas propuestas gastronómicas y culturales. Se trata de un barrio muy bien conectado con el centro de la ciudad y tiene una amplia oferta de colegios, tiendas y parques, lo que lo convierte en una opción ideal para familias.
Precio medio por metro cuadrado: Alrededor de 6.500 €/m².
Características destacadas: Excelente red de transporte público, ambiente familiar y una gran oferta de ocio y cultura.
Ideal para: Familias y personas que buscan tranquilidad sin alejarse del corazón de Madrid.
Salamanca: un barrio con exclusividad y elegancia para comprar un piso en Madrid
Salamanca es un distrito que se posiciona como una de las mejores zonas para vivir en Madrid, y de las más costosas. Barrios como Recoletos, Goya y Castellana han sido tradicionalmente las zonas de residencia para quienes cuentan con un mayor poder adquisitivo. Del mismo modo, esta zona se caracteriza por sus edificios señoriales y una amplia oferta de actividades.
Este distrito ofrece una combinación perfecta entre lujo y confort, con amplias avenidas arboladas y algunos de los comercios más exclusivos de la ciudad, como la famosa Milla de Oro.
Precio medio por metro cuadrado: Aproximadamente 8.200 €/m².
Características destacadas: Lujo, exclusividad y ubicación céntrica.
Ideal para: Personas que buscan un estilo de vida sofisticado y no les importa pagar un poco más por la ubicación.
La Latina: historia y via nocturna
La explosión de la zona centro también ha llegado a La Latina, una zona emblemática de la capital por albergar en sus calles el conocido como Madrid de los Austrias.
Sus calles están repletas de zonas culturales, mercados, bares, restaurantes, zonas de ocio y monumentos. Sin duda se trata de una de las mejores zonas para comprar piso en Madrid.
Precio medio por metro cuadrado: Cerca de 3.000 €/m².
Características destacadas: Ambiente festivo, gastronomía y cultura.
Ideal para: Jóvenes profesionales y personas que disfrutan de la vida urbana y social.
Moncloa-Aravaca: tranquilidad y conexión
Se trata del barrio más seguro de la capital, está cerca de la Ciudad Universitaria y cercano al centro. Éstas son algunas de las características que convierten al barrio de Moncloa en una estupenda zona donde invertir en Madrid.
Se trata de un lugar ideal para familias y estudiantes, con amplias zonas verdes, parques y colegios. Aravaca, por su parte, ofrece una experiencia más exclusiva y tranquila, con fácil acceso a la Casa de Campo y al Monte del Pardo.
Precio medio por metro cuadrado: Entre 4.500 y 5.500 €/m².
Características destacadas: Zonas verdes, tranquilidad y proximidad a las principales universidades.
Ideal para: Familias, estudiantes y profesionales que buscan vivir en un entorno tranquilo pero bien conectado.
Tetuán: una opción emergente ara comprar un piso en Madrid
El distrito de Tetuán al norte de la capital es uno de los más heterogéneos de Madrid. Aquí se encuentran barrios modestos de viviendas bajas y calles estrechas con los mayores rascacielos de la ciudad.
De hecho, en esta zona se encuentra el corazón financiero de Madrid, las Cuatro Torres, e importantes edificios como la Torre Picasso o las Torres Kio (Puerta de Europa) que son emblemas del paisaje madrileño.
Tetuán ofrece la oportunidad de adquirir propiedades a precios más accesibles, especialmente en comparación con otros distritos céntricos. Además, está muy bien conectado con el resto de la ciudad.
Precio medio por metro cuadrado: Cerca de 4.500 €/m².
Características destacadas: Precios más asequibles, buena conexión con el centro.
Ideal para: Inversores y compradores que buscan una buena relación calidad-precio.
Retiro: naturaleza y bienestar en la ciudad
Uno de los mayores atractivos del barrio de Retiro es, sin duda, el emblemático Parque del Retiro. Vivir cerca de este pulmón verde en el corazón de Madrid es todo un lujo para quienes disfrutan de la naturaleza y desean tener un espacio al aire libre para relajarse o hacer deporte.
Además, el barrio en sí ofrece una gran variedad de comercios, restaurantes y colegios, siendo una opción popular entre familias y profesionales que buscan un equilibrio entre la vida urbana y el bienestar.
Precio medio por metro cuadrado: Alrededor de 6.000 €/m².
Características destacadas: Proximidad al Parque del Retiro, ambiente familiar y excelentes servicios.
Ideal para: Familias y profesionales que valoran la tranquilidad y los espacios verdes.
Malasaña: reatividad y estilo Bohemio
El barrio de Malasaña es conocido por ser el epicentro de la cultura alternativa y la creatividad en Madrid. Si eres un amante del arte, la música y los espacios con personalidad, este barrio te encantará.
Aunque puede ser un poco más ruidoso que otras zonas, su estilo de vida bohemio y sus calles llenas de arte callejero hacen que sea un lugar muy atractivo para aquellos que buscan algo diferente.
Precio medio por metro cuadrado: Cerca de 5.500 €/m².
Características destacadas: Cultura alternativa, vida nocturna y un ambiente juvenil.
Ideal para: Jóvenes creativos, artistas y personas que disfrutan de un ambiente vibrante.
Comprar un piso en Madrid puede ser una excelente inversión, pero elegir el barrio adecuado es fundamental para asegurarte de que la zona se ajuste a tu estilo de vida y necesidades. Desde los barrios más exclusivos como Salamanca y Retiro, hasta las opciones más asequibles como Tetuán, Madrid ofrece una amplia gama de alternativas para todos los gustos y presupuestos.
Al considerar factores como el precio, las infraestructuras, el ambiente y las conexiones de transporte, puedes tomar una decisión más informada sobre cuál es el barrio perfecto para comprar tu futuro piso en Madrid. ¡Elige bien y disfruta de todo lo que esta increíble ciudad tiene para ofrecer!
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En la actualidad, las estadísticas vinculadas a la compra y venta de viviendas son determinantes y continúan mostrando alza en los precios para la realización de este tipo de operaciones. En este sentido, los valores muestran que continúan cifras récords. Asimismo, los datos demuestran que este tipo de movimientos son más pronunciados en las grandes ciudades. Por ello, creemos importante conocer cada una de las claves para comprar piso en Barcelona en esta época del año.
En este post te contamos todas las novedades del mercado inmobiliario. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Factores a considerar para comprar piso en Barcelona
Si comprar un piso en Barcelona se encuentra entre tus planes, una primera recomendación es saber qué tipo de vivienda se desea adquirir. Es decir, si una propiedad de primera mano o una vivienda usada. Si la alternativa es la segunda, será de gran importancia tener presente algunos factores para evitar problemas futuros en diferentes aspectos.
Analizar bien la ubicación
Ahora bien, teniendo en cuenta la cantidad de barrios que hay, podemos establecer un orden de las 10 zonas más económicaspara comprar un piso en Barcelona:
La Trinitat Vella, en Sant Andreu.
Ciutat Meridiana, en Nou Barris, la media es idéntica a la primera zona.
Les Roquetes.
Trinitat Nova.
El Bon Pastor, en Sant Andreu.
Verdún, en Nou Barris.
La Verneda i la Pau, en Sant Martí.
El Turó de la Peira, en Nou Barris.
La Marina de Port, en Sants-Montjuic.
La Teixonera, en Horta-Guinardó.
En el lado opuesto, las tres zonas más caras para comprar un piso en Barcelona son:
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, en el distrito de Sant Martí.
Barrio Les Tres Torres, en Sarrià-San Gervasio. Es considerado de los barrios más seguros de la Ciudad Condal.
Barrio de Pedralbes, en Les Corts. Se lo conoce porque sus habitantes cuentan con gran poder adquisitivo.
Luego del análisis de los precios, es importante pensar bien qué es lo que se busca. Si una zona en ebullición o tranquila, por ejemplo. O si interesa que la propiedad no pierda valor para usarla como inversión a futuro.
Comprobar el estado y la antigüedad del piso
Como uno de los factores principales, es necesario tener en cuenta que la mayoría de las viviendas en Barcelona son de segunda mano. Por lo tanto, es muy importante tener presente todos los detalles de la propiedad antes de invertir el dinero en ella. Es muy recomendable revisar la propiedad con la ayuda de algún experto en el tema, como un ingeniero o arquitecto.
Muchas veces las viviendas ocultan detalles que a primera vista no se observan pero que terminan siendo un gasto de dinero importante a corto o largo plazo. Por ejemplo, revisa la situación edilicia con respecto a las nuevas normativas energéticas. Todos los cambios estructurales implican mucho dinero.
Algunos factores a tener en cuenta:
Observa si las paredes tienen grietas
Revisa la calidad de los materiales de construcción
Presta atención al estado de la cubierta del edificio
Observa las instalaciones compartidas, como los ascensores, azotea y escaleras
Comprueba el sistema de calefacción
Chequea el estado de cada una de las habitaciones, cocina y baño
La iluminación natural
La contaminación acústica
Revisa el estado de las cañerías de agua y de gas
Revisar las tasas anuales para comprar un piso en Barcelona
Es importante no olvidar conocer qué tasas e impuestos se pagarán al comprar un piso en Barcelona. También es primordial saber si el dueño anterior ha dejado deudas pendientes para evitar malos momentos en el futuro. Por ello, recomedamos averigua en el edificio los gastos de comunidad, el IBI y demás impuestos municipales.
Todos los propietarios de un edificio tienen la obligación de formar parte de la Comunidad de Propietarios. Las cuotas de esta comunidad se destinan al mantenimiento edilicio y a algunos de los servicios básicos.
Evaluar la distribución y el tamaño
Muchas veces hay que resignar espacio por zona o a la inversa. En sentido, se debe priorizar en relación a las preferencias de casa persona o familia. Siempre se recomienda hacerse preguntas tales como : ¿vivir en una zona muy codiciada pero en un piso pequeño o en una propiedad amplia pero más alejada del centro?
Estos son tan solo algunos de los ejemplos para ayudarte a saber qué es lo que estás buscando.
Tema aparte es la distribución, es decir, cómo se han aprovechado los metros cuadrados del inmueble. Una casa puede ser más amplia de lo que parece, todo gracias a la distribución, a la cantidad de ambientes que tiene.
Consigue asesoramiento legal y comprar un piso será más sencicllo
El proceso de comprar un piso en Barcelona seguramente traerá aparejados muchos trámites y documentos. Que la inmobiliaria sea de confianza y no solamente se encargue de mostrar un piso sino de preparar toda la documentación necesaria y el asesoramiento pertinente es fundamental para concluir bien la operación.
Desde Oi Real Estate podemos ofrecerte la experiencia de ser la primera consultora inmobiliaria de lujo y contamos con oficinas en los principales puntos estratégicos, como Barcelona, Ibiza y Marbella, entre otros.
¿Por qué vender y comprar tu inmueble con nosotros?
Diversos son los motivos por los cuales vender y comprar una vivienda con Oi Real Estate es la mejor alternativa. En nuestra agencia nos especializamos en cada uno de los pasos que se requieren realizar para la compraventa de un inmueble o el alquiler de un piso.
Entre los principales servicios se encuentran: tasaciones inmediatas; la gestión de propiedades, venta, compra y arrendamiento de pisos, casas, etc.
Para todo ello, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado inmobiliario nacional e internacional, quienes pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.
Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquiciasque se expanden por todo el territorio español.
Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de la agencia llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra y venta.
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Poner a la venta una vivienda es una decisión que implica una serie de factores, pasos y documentos que la convierten en una de las transacciones más importantes dentro del sector inmobiliario. Por lo tanto, una de las opciones más recurrentes es vender un piso por inmobiliaria. Por ello, queremos presentarte los principales motivos para vender tu piso con Oi Real Estate.
Se trata de una de las mejores maneras lograr una operación exitosa sin correr riesgo en el caso de realizarla de manera independiente. En el siguiente artículo te contamos como dejar en manos de nuestra agencia tu inmueble y las ventajas que esto conlleva. Sigue leyendo.
Sin dudas, recurrir a la ayuda de profesionales que conozcan en su totalidad el sector inmobiliario resulta clave para la venta de una vivienda. Tanto desde el comienzo en que se decide realizar la operación hasta concluirla.
En este sentido, vender una casa en condiciones óptimas es posible si se cuenta con el asesoramiento adecuado. Nuestro principal objetivo es poder brindar la mejor experiencia en este tipo de operaciones, por ello nos caracterizamos con las siguientes cualidades:
Máxima calidad.
Visión moderna y tecnológica.
Contamos con las mejores herramientas para poder hacer todos los trámites con la última tecnología del mercado.
Especialistas en el mundo inmobiliario.
Cartera de clientes nacional e internacional.
Asesoramiento a empresas y particulares
Siete razones para dejar tu piso en nuetras manos
Los motivos para elegir vender tu piso con Oi Real Estate son concretos. Entre ellos: no saber cómo organizar las solicitudes y acordar las visitar a la vivienda. Sucede que significa una gran inversión de tiempo y atención. A lo que se le suma el desconocimiento de los modos en que funciona el mercado en cuestión.
A continuación, cada uno de manera más detallada:
1. Experiencia en el sector inmobiliario: a través de los años nuestra agencia a llevado adelante una gran multitud de transacciones. En conecuencia, ha logrado durante esos años acumular experiencia y un elevado conocimiento en sector inmobiliario.
2. Servicio profesional altamente personalizado: las personas son más importantes que los inmuebles y eso lo tenemos claro en Oi Real Estate. Nuestros agentes cuentan con un elevado conocimiento del sector inmobiliario. Por lo tanto, te acompañarán en cada paso del proceso y defenderán tus intereses por encima de todo.
3. Servicio completo para lograr la venta de tu casa: buscaremos lograrlo en el menor tiempo posible y siempre al mejor precio. Además, si lo que necesitas es inmediatez, nuestra inmobiliaria te compra tu casa. Nuestro equipo profesional te presenta una oferta rápida, el mejor precio y con un compromiso real.
4. Sucursales en puntos estratégicos: ofrecemos un espacio cómodo para que juntos gestionemos las operaciones que necesites en Barcelona, Sant Cugat, Ibiza, Marbella, Maresme, Lloret, etc.
5. Golden Visa: disponemos de profesionales especializados dedicados a orientar a todos aquellos inversores extranjeros interesados en la obtención del permiso de residencia por la compra de viviendas de lujo.
6. Compramos edificios: gestionamos todos los trámites para la venta de edificios con agilidad y discreción en la operación. Contarás con un asesoramiento exclusivo para conseguir la venta más rentable.
7. Inversiones inmobiliarias: seleccionamos las mejores propiedades para los clientes más exigentes. De este modo, aseguramos las mejores inversiones inmobiliarias y la máxima rentabilidad en cada operación.
Paso a paso para contactar con nuestra agencia y vender tu piso
En Oi Real Estate contamos con un plan de venta a tu medida.
La valoración de la propiedad es gratuita. Hacemos una tasación de tu casa según los precios del mercado y te asesoramos para que puedas conseguir la máxima rentabilidad.
Brindaremos una buena imagen, ya que ponemos en valor tu piso con un lifting inmobiliario. Realizamos fotografías profesionales y un vídeo en 360º para que tu casa resulte atractiva.
Tu inmueble tendrá visibilidad inmediata. Promocionamos tu casa en portales inmobiliarios y entre nuestra extensa base de datos de clientes para que lleguen visitas al momento.
No deberás preocuparte por nada, un agente inmobiliario te informará sobre el estado de la venta y los trámites durante todo el proceso.
Contarás con una máxima difusión para vender tu propiedad. Tu piso será visto por miles de personas en los mejores portales nacionales e internacionales. Algunos ejemplos de ellos son: Google, Fotocasa.es, Kyero, Habitaclia, Pisos.com y Ya encontré.
Nuestros agentes inmobiliarios son expertos, por lo cual te guiarán por el complejo mundo del mercado inmobiliario para que consigas los mejores resultados.
Para concretar una venta exitosa de tu piso con Oi Real Estate deberás realizar los siguientes pasos:
Contacto con nosotros. A través del teléfono o de la página web. En menos de veinticuatro horas, uno de nuestros agentes se comunicará contigo.
Visitaremos tu piso, lo valoraremos y realizaremos la tasación correspondiente.
Preserarens una oferta competitiva: Todos nuestros precios están acordes a los precios del mercado inmobiliario.
Tras la firma del contrato recibes el pago total por tu inmueble
Ventajas de realizar la venta de tu piso con Oi Real Estate
Algunos beneficios de realizar este tipo de venta son:
En primer lugar, no deberás afrontar el coste de las comisiones inmobiliarias, por lo que ahorrarás un porcentaje importante de dinero.
Por otra parte, no tendrás que preocuparte por los trámites ya que nosotros nos encargamos de todos ellos.
Finalmente, un agente de Oi Real Estate te acompañará a lo largo de todo el proceso para que te sientas seguro y bien asesorado. Aquí no hay letra pequeña, la venta express es una opción beneficiosa para ambas partes.
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La vía más común de comprar un vivienda es, por lo general, mediante algún tipo de financiación bancaria. Sin embargo, cada vez son más los compradores que se deciden invertir o comprar en efectivo. En este post te detallamos los pasos para comprar una vivienda de contado y las ventajas que tiene este tipo de transacción.
Sin dudas, el esfuerzo y la inversión que implica comprar una vivienda es alto y demanda una serie de conocimientos previos. Entendemos a la perfección el procedimiento y cada uno de los documentos que serán necesarios para lograr una operación exitosa. Por ello queremos brindarte la mejor información actualizada referida a la compra de inmuebles de contado. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda de contado?
Según el ente del organizamo oficial en estadistica esañol, el INE, cada diez ventas de una vivienda, tres son abonadas de contado, sin ningún tipo de financiación.
Los motivos por lo que puede ser preferible comprar una casa de contado se vincula a la ausencia de una financiación ajena. De este modo, el proceso se tornará más sencillo y en menor tiempo. En primer lugar porque al no necesitar un préstamos hipotecario no necesitarás comparar ofertas en las tasas de créditos. Y en segundo lugar, no deberás esperar a que la entidad bancaria apruebe o no tu petición.
A continuación, presentamos cuales son las principales ventajas de este tipo de transacciones:
Negociar
Una de las principales ventajas de comprar una vivienda de contado es el poder de negociación que posibilita la operación. Esto se debe a que el pago en efectivo, si la compra es por medio de agente inmobiliaria, siempre será más rápido que en el caso de un crédito. Asimismo si la operación es con propietario directo.
Pagar al contado puede suponer un ahorro de hasta un 50 % con respecto a la compra a través de una hipoteca. Además, respecto a la ocupación de la vivienda, te permitirá un uso más rápido de la misma.
Capacidad de ahorro
En segundo lugar, podemos decir que el nivel de ahorro en gastos al comprar de contado un inmueble es mucho mayor.
En una compra sin crédito hipotecario se reducen los gastos de: gestoría, la segunda escritura de hipoteca y la correspondiente al cierre. Además, no debes pagar por la tasación bancaria, intereses y seguros de vida y vivienda.
Ingreso Rápido
Por último, la ventaja de comprar con dinero es que, si deseas alquilarlo, el ingreso de arrendamiento es completamente limpio. No debes descontar ningún tipo de resto para abonar cuota del crédito. Si eres tu quien habitas la vivienda, no tienes que pagar cada mes por la cuota hipotecaria.
También, la posibilidad de cancelación total de los bienes de una vez te permitirá asegurar su precio actual. De esta manera te evitarás variables de tipo externas. Es decir, variaciones en la economía del país que puedan incrementar tu cuota crediticia si las mismas no son fijas.
En resumen, el dinero en mano al momento de comprar tu vivienda te posibilita negociar, ahorrar dinero y una estabilidad económica sin pagos de intereses o cuotas hipotecarias futuras.
Si estás entre la compra de contado de tu futura vivienda o la adquisición de una crédito hipotecario te recomendamos leer la siguiente nota para conocer los tipos de financiación existentes. Entendemos que adquirir una vivienda es uno de los pasos más importantes, por eso entre mejor conozcas las opciones y ofertas mejor se adaptaran a tus intereses.
¿Cómo comprar una vivienda de contado?
Después de haber considerado cada una de las ventajas que conlleva la comprar una vivienda de contado, queremos especificarte cada uno de los pasos que se deberán llevar adelante. Si se conoce de antemano el procedimiento completo, a la posibilidad de negociación, ahorro e ingreso rápido se le podrá sumar éxito.
A continuación, te detallamos cada uno de los pasos que deberás seguir para adquirir un inmueble de contado.
Paso a paso para comprar un piso de contado
1) Si bien es una decisión opcional, siempre se recomienda recurrir a un profesional para llevar adelante la compra. Puede ser un abogado, un gestor o un agente inmobiliario. Es una manera eficaz de que te sientas guiado en cada paso siguiente con las mayores garantías posibles.
2) Es necesario que solicites al vendedor una copia de la escritura notarial. Este documento es el que acredita de quien dice ser el propietario lo sea realmente. Es importante que tengas en cuenta que la única persona habilitada a vender una vivienda es la titular de la misma.
3) Siempre al momento de comprar una vivienda debes asesorarte de que no posea cargas pasadas. Recuerda que una vez realizada la transacción de titularidad las deudas también forman parte de ella. Para esto, debes solicitar al Registro de la Propiedad una Nota Simple Informativa. En ella aparecen detalladas las cargas que tiene la propiedad (hipotecas, derechos de usufructo, etc.)
4) Debes asegurarte que la vivienda esté al corriente de pagos de la comunidad de vecinos y del IBI. Es decir, debes solicitar al ayuntamiento el último recibo de pago de la contribución.
5) Debes realizar el contrato de arras. Este documento se realiza para reservar la vivienda cuando el comprador entrega un parte del total de la propiedad al vendedor. La cantidad otorgada como seña será descontada cuando se realice la escritura pública. En importante que cuando realices el contrato de arras fijes la atención en la incorporación de todos los detalles de la compra, como el plazo máximo para formalizar la operación ante notario, el importe acordado y la forma de pago.
6) Una vez que realizas la seña y el documento pertinente que lo acredite, debes debes a suscribir el contrato de compraventa con todos los detalles sobre la vivienda y la transacción. Es el acuerdo entre las partes en el cual aparecen todos los datos del vendedor y en el cual se describe la vivienda.
7) La formalidad del contrato de compraventa se realiza ante la firma de un notario y que finaliza en lo que se denomina escritura pública. El original de esta documento corresponderá a la parte compradora.
8) Llega el paso en el cual debes abonar todos los gastos que conlleva la compraventa, menos el impuesto de plusvalías, a cargo del vendedor. Nos referimos al IVA en el caso de una vivienda nueva o el ITP si la vivienda es de segunda mano (en función de la comunidad autónoma). Se le suma el IAJD que debe ser pagado siempre que se suscriba un documento notarial.
9) Una vez realizada la compraventa debes registrar de forma oficial el inmueble en el Registro de la Propiedad para que aparezca a tu nombre como nuevo titular luego de haber comprado la vivienda.
Gastos a tener en cuenta para adquirir una vivienda de contado
Al momento de comprar una vivienda de contado la parte compradora deberá hacerse cargo de una serie de gastos de la propia operación. En territorio español, los tributos que deberá abonar el comprador al adquirir una propiedad don:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Se trata de un impuesto que deberá abonarse dentro de los siguientes 30 días hábiles siguiente a la efectivizarían de la operación. Es decir, a día posterior a la forma del contrato de compraventa, la escritura pública o el documento privado que certifique el traspaso legalmente. El tributo se abona en la Delegación de Hacienda de la autonomía en al cual se ubica el inmueble. Se requerirá la presentación de DNI y previamente la cumplimentación del impreso oficial establecido, el modelo 600.
Otro de los gastos que se deberá abonar si la vivienda es de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la mayoría de los casos suele rondar entre el 6 y el 7% según la comunidad autónoma. Esto se debe a que el ITP se encuentra cedido a las autonomías y por lo tanto cada una tiene condicionamientos vinculados a la edad, minusvalía, ingresos, etc. del comprador. El ITP no se aplica sobre el total del importe del inmueble. Sino sobre el que figura en la escritura. Dicho monto debe cumplir con las valoraciones establecidas por cada comunidad para evitar sufrir inspecciones futuras.
Si se trata de una vivienda de primera mano, se deberá abonar el IVA.
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