Etiqueta

España

Explorar

Porcelanosa es una de las firmas de España más reconocidas a nivel internacional y, debido al sector al que se dedica -la producción de revestimientos y cerámicos-, también una de las empresas que más apuesta a su expansión a través de naves industriales. En la actualidad, mientras las ventas nacionales de la compañía crecen, prepara una nueva área de 80.000 metros cuadrados destinados a la construcción industrializada. En la nota de hoy te contamos la importancia de Porcelanosa para la industria nacional y cuáles son sus planes de crecimiento.

Porcelanosa en la industria nacional

Porcelanosa es un grupo empresarial español especializado en la fabricación de cerámicos. Con este material comercializan superficies de nueva generación, mobiliario de cocina, sanitarios, grifería y accesorios de baño, entre tantos otros. En definitiva, lo que ofrecen son soluciones de colocación de revestimientos y aplicaciones para exterior e interior, apelando al cuidado del medioambiente y sostenibilidad.

La firma tiene más de 850 puntos de venta en todo el mundo, entre los que se encuentran los 150 establecimientos que forman parte de la red comercial propia. Este dato no sólo demuestra la expansión que ha tenido Porcelanosa desde que se fundó, en 1973, sino que la convierte en un caso exitoso dentro de las empresas españolas que han debido adaptarse a los diferentes modelos económicos del país en los últimos cincuenta años.

La que entonces surgió como una planta de fabricación de pavimentos y revestimientos cerámicos de pasta blanca, se mantuvo como pionera en este tipo de producción, diferenciándose de la que se basaba en el uso de arcilla roja. Esa pasta blanca -similar a la porcelana-, es lo que le otorgaría un nombre y un atributo competitivo a la empresa.

El actual grupo de empresas está conformado por diferentes firmas, todas vinculadas al diseño de interiores y la arquitectura. Hoy comercializa productos cerámicos pero también pavimentos y revestimientos hechos con materiales naturales, como madera o piedra. La diversificación de la producción y la creación de un sistema de distribución único son aún la base de este grupo empresarial de capital 100% español.

Empresas del grupo

El gigante de la industria del cerámico fundó oportunamente otras siete empresas, para acabar presentando la siguiente diversificación de la producción:

  • Venis (1986). Es la primera empresa fundada luego de la original Porcelanosa. Se especializa igualmente en la producción de pavimento y revestimiento cerámico.
  • Gamadecor (1987). Se dedica a la producción de cocinas, muebles de baño, accesorios y armarios.
  • Krion (1993). Produce una superficie sólida usada para encimeras y fachadas.
  • L’Antic Colonial (1999). Se centra en productos que utilizan de insumo materiales naturales como la piedra, el mármol y la madera.
  • Butech (2001). Se especializa en azulejos y en materiales para la construcción, tales como mortero y adhesivos especiales para condiciones climáticas extremas.
  • Noken (2001). Especializada en cerámica, grifería, muebles y accesorios de baño.
  • Urbatek (2004). Diseña proyectos y aplicaciones para exteriores e interiores.

Crecimiento de la firma

Como puede verse, durante estas cinco décadas Porcelanosa no hizo más que crecer y ampliar sus instalaciones, y su nombre se ha aliado en varias ocasiones a firmas desarrolladoras de naves industriales. Esto ha hecho, a su vez, que sus ventas crecieran por todo el territorio nacional e internacional, extendiendo su representación a más de 150 países y ocupando a más de 4500 trabajadores.

El año pasado, mientras gran parte de la industria se preocupaba por el descenso del consumo, Porcelanosa aumentó en un 10% las ventas nacionales. Lo hizo apostando su capital a la producción, por la que el grupo invirtió -sólo en el 2023-, cerca de 81 millones de euros.

Para lograr este objetivo también hizo falta invertir en nuevo espacio para levantar sus fábricas. Hoy la firma cuenta con 1,7 millones de metros cuadrados de suelo industrial. La mayoría -1,2 millones-, se encuentran junto a la N-340, mientras que los 500.000 metros cuadrados restantes están alrededor del nuevo clúster de innovación.

Respecto de este crecimiento, José Benlloch Fernández –el alcalde de Villarreal, la ciudad natal de la firma-, indicó que han vendido “varias fincas que eran municipales al grupo, para completar y acumular los 80.000 metros cuadrados de parcela”, y que “han hecho todo lo posible agilizando trámites, urbanizando el suelo y con el desarrollo del polígono de innovación cerámica”. De esta manera, remarcó además que toda la zona alrededor del centro de capacitación agraria crecerá enormemente de la mano de esta compañía, “con 50.000 metros cuadrados de naves”.

Festejos y nuevo show-room de Porcelanosa

Apenas unos meses después de festejar su 50º aniversario, la empresa será la sede de la 30ª edición de la feria y muestra internacional. Por este motivo, Villarreal volverá a llenarse de visitantes de todo el mundo, así como de figuras públicas locales y nacionales. Tal evento será entonces -desde el 19 de febrero y hasta el 22 de marzo-, una oportunidad para que contratistas, constructores y expertos en interiorismo conozcan todas las novedades de la gran marca española.

El año pasado, esta feria superó las 12.000 visitas procedentes de más de 60 países, y tuvo como eje central de la muestra el medio siglo que cumplía la firma. Este 2024 se espera que se supere la cantidad de visitantes, atraídos por la temática actual: las gamas de XLight. Se trata de gamas de gran formato y materiales de imitación de piedras naturales que resultan ser la última adquisición de la empresa en términos de insumo. En ese camino, en la muestra se expondrán productos de gran formato y esmaltes diseñados con increible realismo, mesas enormes realizadas con paneles cerámicos, o encimeras de cocina con inducción invisible.

Cuéntanos en los comentarios si alguna vez has asistido a la feria internacional que organiza Porcelanosa, o si has visitado la empresa y alguna de sus grandes naves industriales.

Recuerda además que si te encuentras en la situación de querer invertir en naves industriales en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Conoce más sobre naves industriales en el siguiente artículo:

SUSCRIBETE 2024 2

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

El plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en los últimos tiempos se ha logrado reducir. Según el último informe, este ha pasado de 21 años en la última década a 16 hoy en día. Estos datos, surgen de los valores de la vivienda tanto para la venta como para el alquiler de los últimos 15 años.

Por lo tanto, si estas pensando en comprar un inmueble, te contaremos respecto al plazo que necesitarás para rentabilizar la inversión de una vivienda. ¿Nos acompañas?

Se ha reducido el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en nuestro país

Según el informe presentado por Fotocasa, durante la última década, eran necesarios un total de 21 años para poder cumplir el plazo con el fin de rentabilizar la inversión de una vivienda. Sin embargo, se ha logrado reducir 5,2 años, siendo necesario 16 años para lograrlo.

Teniendo en cuenta estos datos, existe una tendencia en la que con el paso del tiempo, cada vez será necesario menos tiempo para lograr rentabilizar la inversión de la compra de una vivienda.

Si vamos un poco más atrás en el tiempo, en los últimos 15 años, se ha reducido casi 10 años el plazo para ello.  En primer lugar, es importante que podamos entender qué parámetros se utilizan para llegar a esta conclusión. El estudio, toma los valores de las propiedades para la venta, luego, considera que esa propiedad pueda estar en alquiler durante la cantidad de tiempo necesaria para cumplir el plazo necesario para rentabilizar la inversión de esa vivienda. Por lo tanto, luego de 16 años de haber adquirido la vivienda, tendrá la renta limpia, o sea, ganancia por el arrendamiento de dicha propiedad.

Otro dato importante a tener en cuenta, es que en los últimos ejercicios, el resultado era incluso menor, llegando a los 15 años para rentabilizarla. Sin embargo, las subidas en los precios de las viviendas registradas durante el 2023, han provocado la necesidad de un año más para ello. 

Plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en las distintas Comunidades Autónomas

Tenemos que tener presente, que no todas las localidades tendrán el mismo plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda. Debido a que, el mercado inmobiliario se mueve en cada una de diferente manera, dependiendo de las distintas particularidades que lo atraviesan.

Un claro ejemplo de ello, es lo que sucede en Baleares. Allí serán necesarios de media un total de 19 años para rentabilizarla. Pese a ello, cabe aclarar que en el 2013, se requerían 22 años. En cambio, si vemos los mismos datos de la Comunitat Valenciana, solo serán 12,6 años, mientras que en el 2013, eran 22,3

A continuación detallaremos cuáles son las comunidades autónomas en las que se necesita de un mayor y un menor plazo para estabilizar la inversión de una vivienda:

  • Baleares: necesita de 19 años para lograr rentabilizar la inversión
  • Madrid: 18,1 años
  • La Rioja: 17 años
  • País Vasco: 16,8 años
  • Galicia: 16,6 años
  • Andalucía: 16,5 años
  • Castilla – La Mancha: 15,9 años
  • Canarias: 15,8  años
  • Aragón y Extremadura: 15,8 años
  • España: 15,7 años
  • Navarra: 15,6 años
  • Asturias: 14,7 años
  • Cataluña; 14,4 años
  • Castilla y León: 14,3 años
  • Cantabria; 13,6 años
  • Región de Murcia; 13,6 años
  • Comunitat Valenciana; 12,6 años 

Qué sucede en las distintas capitales de provincia

Si analizamos lo que ocurre en las distintas capitales de provincia, también encontraremos distintos plazos para rentabilizar la inversión de una vivienda. Por ejemplo para el 2023, en Donostia – San Sebastián, será necesario un total de 25,3 años para lograr cumplir el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda. En el 2013, por otro lado, se requerían de 33,6 años.

Mientras tanto, del otro lado de la vereda en Tarragona, para el 2023 se necesitarán 12,8 años para lograrlo, mientras que en el 2013 llegaba a los 19,2 años.

En 14 capitales de provincia, durante el 2013, se estimaba que el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda era de aproximadamente 20 años,  en el 2023 solo cinco ciudades necesitaban de ese tiempo.

Un punto importante a destacar es que si realizamos una comparación con el tiempo que se necesita para recuperar el dinero obtenido, hay una tendencia a la baja en la cantidad de años. Al tomar la comparación del año 2013 con el 2023, en la mayoría de las localidades se advierte una disminución en el plazo necesario para rentabilizar la inversión de una vivienda. Incluso, parecería una tendencia que podría continuar.

Capitales de provincia que necesitan más de 15 años para recuperar la inversión

A continuación, veremos que es lo que ha pasado en las distintas capitales de provincia, en las que se necesitan más de 15 años para recuperar lo que se ha invertido en la vivienda.

  • Donostia – San Sebastián, se requiere de 25,3 años de plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda
  • Pamplona – Iruña: necesita 22,1 años
  • A Coruña: 21,6 años
  • Madrid: allí se necesitan 21,2 años para recuperar la inversión
  • Cádiz: con 20,7 años
  • Pontevedra y Palma de Mallora: necesitan 19,9 años para ello
  • Granada: 19,8 años
  • Logroño 19,4 años
  • Ciudad Real: 19,5 años
  • Málaga: allí se requieren un total de 19,4 años
  • Bilbao: 18,9 años
  • Santander: 18,8 años
  • Albacete: 18,7 años
  • Vitoria – Gasteiz: 18,6 años
  • Ourense: 18,5 años
  • Badajoz: 18 años
  • Salamaca: 17,9
  • Palencia: 17,7 años
  • Barcelona: 17,6 años
  • Valladolid: 17,5 años
  • Zaragoza: 17 años
  • Córdoba: 16,9 años
  • León: 16,8 años
  • Sevilla y Cueca: ambos con 16,7 años
  • Girona: 15,5 años
  • Oviedo: 16,4 años
  • Cáceres y Jaén: 16,3 años en ambos casos
  • Lugo: 15,8 años
  • Las Palmas de Gran Canaria 15,5 años
  • Burgos: 15,3 años
  • Santa Cruz de Tenerife y Alicante: ambos con un total de 15,2 años para completar el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda. 

En cuáles se necesita menos de 15 años

Sin embargo, como hemos aclarado, también hay ciudades en las que se necesita de menos de 15 años para poder recuperar la inversión realizada al comprar una vivienda. A continuación detallaremos cuáles son:

  • Tarragona: 12.8 años
  • Huelva: 13,7 años
  • Toledo: 14 años
  • Lleida: 14,1 años
  • Segovia: 14,6 años
  • Almería: 14,7 años
  • Castellón de la Plana: 14,9 años
  • Murcia: 14,9 años
  • Valencia, cierra la lista con un total de 14,9 años para poder completar el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

SUSCRIBETE 2024 3

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Se acerca la fecha de la inauguración de Las Sedas. El barrio de Alcalá de Henares recibirá a sus primeros habitantes en marzo. Se trata de una nueva urbanización que consta de 2.500 viviendas de las cuales 500 se destinarán a la VPO y 400 al alquiler. El desarrollo inmobiliario tiene como finalidad a los jóvenes. Acompáñanos a conocer Las Sedas, vivienda joven y económica desarrollada por el Ayuntamiento de Alcalá junto a otras promotoras.

Ya estamos cerca de que los primeros habitantes del barrio Las Sedas accedan a su vivienda. Se trata de una nueva urbanización desarrollada por el Ayuntamiento de Alcalá junto a otras promotoras. Entre ellas se encuentran Aedas Homes, Grupo Lobe, La Llave de Oro, Kronos y Prygesa. El destino de estas propiedades es fundamentalmente los jóvenes: más de un 20% de ellas son dirigidas a Viviendas de Protección Oficial con opción a compra.

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública. Generalmente es ofrecida a un precio por debajo del de bienes equivalentes en el mercado. Este desarrollo en particular posee 2.500 casas de las cuales 500 se destinarán a la VPO y 400 al alquiler. El objetivo es generar oferta de acceso a los jóvenes para su primera vivienda, de tipología plurifamiliar.

El barrio se encuentra al norte de Alcalá de Henares, entre los vecindarios del Olivar y Espartales, desempeñando un papel fundamental como punto de conexión. Este proyecto, también, tiene como objetivo integrar el área. De este modo, Las Sedas enlazará los dos lados de Alcalá de Henares y promoverá la cohesión del tejido urbano. ¡Conozcamos más sobre Las Sedas, vivienda joven y económica!

Las Sedas: vivienda joven y económica

Administrativamente denominado UE-20b “La Poliseda”, el nuevo barrio se caracteriza por su sostenibilidad. Tal como lo pretenden los nuevos tiempos, las más de 2.500 viviendas son sostenibles y de diseño. En sus aproximadamente 300.000 metros cuadrados de extensión, cerca de un tercio será reservado para amplias áreas de vegetación y espacios verdes.

El vecindario se destaca por su enfoque en la movilidad sostenible y el bienestar urbano. Una de las características más notables es la ausencia de semáforos. Esto contribuye a que las distancias sean transitadas a pie y potencia el uso de transportes públicos como el tren de cercanías, los autobuses y los vehículos eléctricos. A su vez, fomenta la interacción social y el disfrute del espacio público.

Además, se promueve activamente el uso de la bicicleta como medio de transporte alternativo. Se han implementado infraestructuras adecuadas, como carriles bici segregados y estacionamientos seguros para bicicletas, para facilitar y promover su uso entre los residentes.

Otro aspecto destacado del barrio son sus amplias áreas verdes. Con un total de 9 hectáreas de zonas verdes distribuidas por todo el vecindario, se ha priorizado la creación de espacios naturales para el esparcimiento y la recreación de los habitantes.

Estas áreas verdes están meticulosamente diseñadas y cuidadas, y cuentan con una gran variedad de especies vegetales, incluyendo un total de 2.100 árboles. Este enfoque en la naturaleza no solo mejora la calidad del aire y proporciona un hábitat para la vida silvestre local, sino que también contribuye a crear un entorno urbano más agradable y saludable para todos los residentes.

Más detalles de Las Sedas

El desarrollo industrial y su papel clave en la generación de empleo han contribuido al surgimiento del mercado inmobiliario en El Corredor del Henares en los últimos años. Como resultado, esta área se ha transformado en una de las más dinámicas en el mercado de la vivienda en la Comunidad de Madrid.

Esto se debe, en parte, a su excelente conexión con la capital y su proximidad a otros municipios como Torrejón de Ardoz o Alcalá de Henares. Es importante destacar que al norte de este último municipio se encuentra Las Sedas, que completa el entorno urbano al conectar la periferia con el centro de la ciudad.

El promedio de las construcciones tiene cinco plantas, aunque también se levantaron algunas torres. Más del 20% del conjunto de viviendas está designado para Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPP-A-OC). 

Este enfoque en la vivienda asequible para los jóvenes refleja el compromiso con la inclusión y la oportunidad dentro del proyecto. Su diseño como un nuevo y vibrante barrio ofrece una amplia gama de servicios cercanos. Este lugar se convierte, así, en una opción altamente atractiva para los jóvenes, no solo de Alcalá de Henares, sino también para otros municipios de la Comunidad de Madrid.

Las obras en el barrio comenzaron en diciembre de 2019. Se esperaba una finalización más pronta pero los inconvenientes aparejados por la pandemia de la Covid-19 retrasaron los planes La inversión inicial fue de 20 millones de euros.

Otros emprendimientos en Madrid

A partir de la crisis inmobiliaria de 2008, la actividad de creación de nuevos terrenos urbanizables ha estado prácticamente detenida. Sin embargo, recientemente, el mercado ha levantado la voz de alarma debido a la escasez de terrenos urbanos disponibles para la construcción. Esto ha llevado a una creciente preocupación por el estado de tramitación de los tan esperados proyectos urbanísticos.

Para entender mejor la situación, vamos a nombrar los proyectos urbanísticos más destacados en la Comunidad de Madrid y el nivel de avance en el que se encuentran.

Los Berrocales, en el sureste de Madrid, cuenta con 4.500 viviendas para la primera etapa. Se estima que podrán ser habitadas en 2025. Es el proyecto más ambicioso: con 800 hectáreas, proyecta 22.285 viviendas en total. El 50% serán destinadas a algún tipo de promoción por la administración pública.

Los Ahijones, también en esa región, es un proyecto de reparcelación y urbanización que se ejecutará en seis etapas, empezando este año. Se construirán 18.700 casas en una superficie de poco más de 570 hectáreas, con un 57% de promoción.

Solana de Valdebebas está situada en el distrito de Hortaleza, al noreste de Madrid. Con una superficie de 1.091.140 metros cuadrados, se proyectan cerca de 1.400 viviendas. También aquí tendrá participación la protección pública.

Los Cerros es un desarrollo similar a Las Sedas en cuanto a la importancia de la naturaleza. Se transformará en 2026 en el barrio con más espacios verdes. El vecindario, ubicado en el distrito de Vicálvaro, se despliega en 470 hectáreas entre edificios y naturaleza. Además, también contará con gran superficie comercial y de servicios, como el resto de los desarrollos. El objetivo es buscar puntos de cohesión vecinal y reunión social tales como un centro deportivo o una gran plaza central.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de Las Sedas, vivienda joven y económica. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

SUSCRIBETE 2024 2

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

La hipoteca fija es una opción muy elegida, sin embargo, cierran el año en caída por primera vez desde 2014. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Si bien es cierto que la hipoteca fija ha ganado gran popularidad, representando el 60% de los préstamos que se registraron en 2023. Sin embargo, no fue suficiente para batir un nuevo récord. La cantidad de préstamos hipotecarios a tipo fijo se ubica en mínimos desde la pandemia.

Hipoteca fija: se registra una disminución de contrataciones

Las previsiones indicaban que las hipotecas fijas terminarían con su racha de máximos históricos consecutivos y esto se ha cumplido. Se trata de la primera vez desde 2014 que la firma de hipotecas para la compra de vivienda a tipo fijo registró caídas. Esto ocasionó que su volumen vuelva a niveles de la pandemia.

Los datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) nos dejan ver que, en el conjunto de 2023 representaron el 60% de las hipotecas registradas. Esto significa que alcanzaron el tercer mejor dato de la serie histórica, luego de los de 2021 y 2022. Pasándolo a números, en el pasado ejercicio se inscribieron en los Registros de la Propiedad un total de 228 936 préstamos hipotecarios a tipo fijo. Se trata de la cifra más baja desde 2020.

¿A qué se debe esta caída en la contratación de hipotecas fijas?

La realidad es que este cambio de tendencia que ya veían venir los expertos se debe, fundamentalmente, al encarecimiento de las hipotecas fijas. Además, otro factor que influye en la caída de los préstamos hipotecarios a tipo fijo es la creciente apuesta de los bancos por la modalidad mixta. Los datos del INE indican que el tipo de interés medio inicial de las hipotecas a tipo fijo se duplicó en solo un año y medio. Para comprenderlo mejor, han pasado de ubicarse cerca del 1,8% en los primeros meses de 2022 a superar el 3,5% a partir otoño.

La banca apuesta por las hipotecas mixtas

Es necesario mencionar que, la evolución a la baja de los préstamos hipotecarios a tipo fijo en 2023 no se debe a un cambio de preferencias de los usuarios. La realidad es que hay una mayor presencia en las ofertas bancarias de productos a tipo mixto, con plazos fijos a 3-5 años fundamentalmente. Estas ofertas cuentan con unas condiciones más competitivas. Esto ha tenido mucho que ver con este cambio de tendencia.

Según indican los datos del Instituto Nacional de estadísticas, el grupo que abarca tanto a los tipos variables como a los mixtos representó el 40% del mercado en 2023, si bien su peso en los últimos meses del año fue mayor. En diciembre lograron llegar al 45,8% del total. Se trata de 20 puntos por encima de los mínimos que fueron registrados en el verano de 2022, momento en que el BCE comenzó a subir el precio del dinero en la eurozona.

¿Cuáles son las previsiones para 2024?

Con respecto a las previsiones para 2024, es muy probable que se mantenga la tendencia actual. Se trata de los préstamos hipotecarios a tipo fijo y los mixtos dominando el mercado prácticamente en porcentajes iguales, dejando algo de espacio para las opciones a tipo variable. Sin embargo, debemos mencionar que si tiene lugar una caída más fuerte de lo esperado en los tipos de interés podría resultar positivo para un resurgimiento de las ofertas fijas a precios más competitivos. No obstante, si esta opción tiene lugar será más avanzado el año.

Luego de las subidas de los tipos de interés se fue perdiendo de a poco el atractivo las ofertas de hipotecas a tipo fijo. Actualmente, una vez más se comienzan a activar las ofertas a tipo fijo. De este modo, es posible encontrar ofertas bastante competitivas. Lo más probable es que tome impulso esta opción de hipotecas en las que el prestatario se no debe preocuparse por la evolución y las posibles subidas de los tipos de interés durante toda la vida del préstamo. De todas maneras, aún podríamos ver contrataciones de hipotecas variables y mixtas. Esto ocurrirá al encontrarnos en un contexto de tipos de interés en fase de corrección.

¿Volverá la hipoteca fija con interés menor al 3%?

Si hay algo que realmente ha quedado claro en el mercado es que la banca ha optado por abaratar nuevamente su oferta hipotecaria a tipo fijo. Esto se debe a las previsiones de futuras bajadas de los tipos de interés que podría llevar a cabo el Banco Central Europeo (BCE) durante los próximos meses.

Debido a esa posibilidad que se encuentra sobre la mesa, en las primeras semanas del año diferentes entidades bancarias optaron por mejorar sus ofertas de préstamos hipotecarios a tipo fijo. De hecho, en algunos casos ya se ubican por debajo del 3%, por ejemplo en Sabadell, BBVA, Evo Banco e Ibercaja. Por otro lado, Bankinter y MyInvestor también optaron por bajar sus precios, a pesar de que en su caso el tipo de interés ubica en el 3,3% y el 3,49%, respectivamente.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la caída de la hipoteca fija para la compra de vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

SUSCRIBETE 2024 3

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Las residencias de estudiantes en España tendrán un gran año. La alta demanda se suma a los fundamentales y la cantidad de capitales que llegan al país para emprender proyectos. Con una inversión de 150 millones de euros el año pasado, más de 1,6 millones de estudiantes y una rentabilidad del 5%, se espera un buen 2024 para el sector.

El 2024 será un buen año para la inversión en residencia de estudiantes en España. Junto con los pisos compartidos, lideran el gran crecimiento que ha experimentado el living. Los registros del año pasado ya fueron positivos. Más de 150 millones de euros en inversión en el sector, la llegada de grandes operadores y una demanda creciente así lo confirman. De hecho, con semejante esfuerzo, las plazas para estudiantes alcanzaron las 100.000 unidades. Muy poco si se compara con los 1,6 millones de estudiantes universitarios que tienen las universidades españolas.

En la actualidad, el nivel de rentabilidad calculada por la consultora internacional de bienes raíces JLL, alcanza al 5% en las grandes ciudades y un 5,3% para las inversiones en la periferia. Tanto en el mediano como en el largo plazo, la demanda de residencias de estudiantes se mantendrá en constante crecimiento. Por esto, son muchos los operadores e inversores que se entusiasman. Lo mismo ocurre con los pisos para compartir. Cada vez más españoles se encuentran a la búsqueda de un lugar donde habitar, sin tener que alquilar un piso o vivienda.

Las residencias de estudiantes en España

Las residencias de estudiantes en España han incrementado su participación en el living y forman parte de los sectores destacados para analistas e inversores, tanto locales como extranjeros.

Durante el año pasado, el volumen de inversiones alcanzó los 150 millones de euros, de acuerdo a un informe de la consultora internacional JLL. En la reseña, también se destacan las potencialidades del sector en el mediano y largo plazo, ya que se estima que la demanda continuará creciendo y –por lo tanto- se mantendrá insatisfecha.

El living viene experimentando un fuerte crecimiento en España, y los denominados activos PBSA (por su nombre en inglés, Purpose Built Student Accomodation) acaparan el interés de los inversores. En principio, por tratarse de un país con una fuerte tradición de jóvenes que llegan a estudiar de distintas partes de Europa y el mundo. Pero también porque cuenta con más de 1,6 millones de estudiantes y solo 100 mil plazas en las distintas residencias.

El rubro de las residencias de estudiantes en España cuenta con unos fundamentales que despiertan atracciones para la inversión. A la demanda creciente y la escasa oferta se agrega que varias ciudades se encuentran muy bien conectadas por el sistema de transporte público. A esto se suma que cada vez son más las ofertas de pisos compartidos, convirtiendo al país en un lugar propicio para la llegada de personas a vivir allí.

Rentabilidades del 5%

El negocio de las residencias de estudiantes en España crece cada año, posicionando el rubro entre los de mayores potencialidades en el mediano y largo plazo.

De acuerdo al informe mencionado de JLL, la inversión en el rubro deja una rentabilidad del 5% en las grandes ciudades del país. La ocupación de las plazas se encuentra en los máximos históricos, por lo que se puede observar que el rubro está en fase de consolidación, con capitales que llegan desde dentro del país y del extranjero.

Y no solo en las capitales y grandes ciudades la rentabilidad es atractiva, sino que en las afueras, la ganancia por invertir en residencias alcanza a los 5,3% al año. Un margen que ubica al sector en muy buena posición para el mediano y el largo plazo

El rubro de habitaciones en alquiler también se encuentra en excelentes condiciones para recibir inversiones. El precio de los alquileres ha subido en la mayoría de las ciudades, como en Palma (el 11%), Barcelona (el 10%), Madrid (donde los precios subieron el 9%). Mientras que, en otros destinos como Málaga, Valencia y Bilbao, las subidas fueron del orden del 5%.

Los precios de habitaciones más caros los tiene Barcelona, con 530 euros al mes. Le siguen los alquileres en Madrid (480 euros), Palma y San Sebastián, en ambos casos por debajo de los 450 euros al mes. Todas estas ciudades también cuentan con una gran cantidad de universidades.

Las oportunidades del living en 2024

En artículos anteriores, hemos mencionado que el living lidera la recuperación de la inversión inmobiliaria. A las residencias de estudiantes en España, se agregan el living y el senior living, con la aparición de un nuevo rubro en desarrollo: el sector prime.

Lo que se espera para el 2024 es un volumen de operaciones crecientes, lo que llevará la inversión a niveles del 2022, antes de la fuerte caída producida durante el año pasado. De hecho, se encuentran en marcha proyectos que verán la luz en 2025 y que marcan el regreso de los grandes inversores al inmobiliario español. Solo que, esta vez, las oficinas comerciales y la vivienda irán dejando lugar a los pisos compartidos, living senior y las residencias de estudiantes. 

En el caso de los pisos compartidos, la cantidad de personas en busca de una habitación en alquiler ha crecido de manera exponencial en 35 grandes ciudades de España. Las mayores subidas se dieron en Zamora, con el 270% de incremento. Ourense ha tenido una subida del 150%, mientras que Bilbao y Ávila registraron aumentos en las búsquedas en el orden del 120%

Por el lado de los grandes mercados inmobiliarios, en Palma la búsqueda de habitaciones creció un 60%. Málaga y Madrid también tuvieron alzas cercanas al 10%. Mientras que en Barcelona, Sevilla, Valencia y Alicante se registraron bajas de entre el 13% y el 25% menores al anterior periodo.

Como se puede observar, el año 2024 se esperan mejores registros que el año pasado. Si bien la recuperación del living depende de varios factores, todo indica que en las residencias y el living se encuentra la clave de la esperada recuperación.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las residencias de estudiantes en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

SUSCRIBETE 2024 3

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

En las últimas horas, se estableció de parte del gobierno un nuevo índice de referencia del precio de alquiler para Cataluña. De esta manera, se buscará que la Ley de Vivienda cumpla con el objetivo de controlar los precios en las zonas tensionadas y de bajar las rentas lo máximo posible. Si quieres saber de qué se trata esta nueva forma de intervención en los alquileres y que se espera para los próximos meses, te invitamos a leer el siguiente post.

La falta de pisos en alquiler y la demanda que cada día crece más, no están brindando muchas alternativas a los inquilinos, que deben pagar precios de renta que sobrepasan más del 30% de sus ingresos. Es por ese motivo, que el gobierno ha tomado cartas en el asunto para que las zonas que se consideran tensionadas se encuentren reguladas a través del índice de referencia del precio de alquiler.

Si bien la medida recae en Cataluña, al tratarse de un asunto estatal, los demás sectores del país podrían incorporarla si lo quisieran. Esto quiere decir que el control en el precio de la renta de los alquileres, también se realizará en las comunidades autónomas. Sin embargo, cada comunidad deberá decidir si lo quiere aceptar o si no existe posibilidad de que esto suceda.

Los elevados precios de renta han aumentado los impagos de alquiler, un riesgo con el que los propietarios conviven y en ocasiones, los obliga a salir del mercado inmobiliario. Con la inclusión del índice de referencia del precio de alquiler, esta cuestión podría disminuir y de ese modo, permitir que aumente la oferta de pisos para alquilar. Si deseas conocer las últimas novedades sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿En qué consiste el índice de referencia del precio de alquiler?

La aprobación de la nueva ley de vivienda en mayo del año pasado, se dispuso encontrar una solución a la escasez de oferta de pisos en alquiler y a los altos precios de renta, con el objetivo de ayudar a los inquilinos. Este sector, ha sido considerado como uno de los más dañados en su economía, producto de la guerra de Rusia y Ucrania.

Sin embargo, el 2024 quiere dar un paso más para la concreción de esta meta y se implementará el índice de referencia del precio de alquiler. De esta forma, los propietarios que realicen nuevos contratos de arrendamiento conocerán con exactitud cuáles son los precios máximos de renta que pueden solicitar por un alquiler.

Del mismo modo, este índice permitirá saber cuál es el precio mínimo al que se puede colocar un piso que se encuentra listo para ser arrendado. El control de precios de los alquileres, logrará que aumente la oferta de pisos al ofrecer opciones a precios más accesibles, lo que permitirá estabilizar al mercado inmobiliario.

¿Qué sucederá con los diferentes tipos de alquileres con la implementación de esta medida?

Aunque, el índice de referencia del precio de alquiler plantea grandes modificaciones para los arrendamientos, no todos los alquileres los experimentan de la misma forma. Existen tres diferencias marcadas sobre el impacto de esta medida en los alquileres y tiene que ver con los nuevos contratos que se realizan en zonas tensionadas con grandes tenedores o pequeños propietarios y nuevos alquileres de viviendas que han estado vacías por años.

En el caso de los nuevos alquileres que se ubican en las zonas tensionadas y que son propiedad de grandes tenedores, el monto que se escoja no podrá ser mayor que el que establece el índice de referencia del precio de alquiler. Algo similar sucede con las viviendas de alquiler que no han sido alquiladas por los últimos 5 años.

En esta situación, tampoco se podrán superar los precios máximos de renta que se indican en el índice de referencia del precio de alquiler, los pequeños propietarios deberán respetar este planteo. La única diferencia la tienen los nuevos alquileres en zonas tensionadas que corresponden a pequeños propietarios, dónde se podrá mantener la renta del contrato anterior con actualizaciones que no sobrepasen el 3%.

¿Los contratos actuales deben ajustarse al índice de referencia del precio de alquiler?

Como en todo tipo de medidas estatales que comienzan a implementarse, las modificaciones no son instantáneas y en el caso de los contratos de alquileres que se encuentran vigentes, no se producirán cambios. El índice de referencia del precio de alquiler, solamente se concretará en los nuevos contratos de arrendamiento que se firmen.

De este modo, se busca generar tranquilidad a los propietarios que se encuentren leyendo este artículo, ya que si el precio de renta de su vivienda es más alto que el precio máximo que permite el índice propuesto, se deberá respetar el contrato firmado. Cuando inicia un nuevo año y se aumenta el precio de renta, éste debe actualizarse conforme lo indica la nueva ley de vivienda.

Por otra parte, si el contrato de alquiler está llegando a su fin y el propietario de la vivienda que se encuentra en una zona tensionada es un gran tenedor, ya no se tendrá en cuenta al anterior contrato. Esto quiere decir que el nuevo contrato de arrendamiento, no podrá ofrecer un precio de renta que supere las máximas que figuran en el índice de referencia del precio de alquiler.

¿Cuándo comenzará a regir esta nueva forma de control de arrendamiento?

Solo quedan unos días para que el índice de referencia del precio de alquiler se convierta en una realidad, ya que el 13 de marzo es la fecha elegida para su inicio. Pero, como se indicó a lo largo del post, no todas las zonas aceptarán este tipo de control de alquiler que se propone desde el gobierno.

Solamente vivirán esta nueva forma de crear oferta de pisos con renta asequible, las comunidades autónomas que así lo decidan. Además, no en todos los sitios de España se llevará a cabo esta medida, ya que para que se establezcan precios máximos y mínimos de renta en los arrendamientos, éstos deben obedecer a zonas tensionadas.

Por otro lado, el índice no es fijo y plantea nuevas actualizaciones que se realizan de manera anual, lo que supone que una determinada zona pueda dejar de ser tensionada y el índice de precios, deje de ser obligatorio. Con el pasar de las semanas, se podrán conocer más detalles sobre este asunto, que en marzo entrará en vigor.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Podría interesarte:

SUSCRIBETE 2024 2

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

En el artículo de hoy te ofrecemos una excelente oportunidad para vivir en una de las zonas más buscadas de la Ciudad Condal: el distrito de El Eixample. Sigue leyendo y no te pierdas la posibilidad de conocer cómo acceder a este alquiler de piso en Barcelona, con un ático que no te dejará indiferente. ¡Toma nota!

Un lugar plenamente conectado con la ciudad y el mar

Si buscas en Barcelona un lugar plenamente conectado con el movimiento social continuo y a la vez un rápido acceso al mar, el Distrito del Eixample no te será indiferente. Su trazado muestra las marcas de una historia de expansión industrial, cultural y poblacional innegables, que han dejado múltiples atractivos para visitar y conocer. Por eso, si planeas vivir allí, debes saber que este distrito no es un simple barrio, es un destino turístico.

La Ciudad Condal no lleva este apodo por casualidad. De hecho, el amplio territorio que corresponde al Ensanche de Cerdá, se extiende desde Montjuic hasta el río Besós y desde los límites de la ciudad medieval hasta las antiguas poblaciones vecinas. Probablemente una de las cuestiones que más llamen la atención es que, aún ostentando tal antigüedad, su trazado urbano sea tan moderno. Y es que su disposición en forma de cuadrícula también habla de los valores y objetivos que quisieron imprimirle en los últimos siglos: la igualdad entre clases sociales y la comodidad del tránsito de personas y vehículos.

La perfección del trazado apenas se ve alterada por algunas vías que, a propósito, quisieron conservarse según su versión original. La más conocida es el paseo de Gracia, que no es exactamente paralelo al resto de las calles y por ende atraviesa manzanas que son trapezoidales y no cuadradas.

Un lugar especial para los amantes del arte y la cultura

El Eixample (o Ensanche), es el distrito más poblado de Barcelona. Más de un cuarto de millón de personas viven en lo que hoy se ve como aquel prolijo trazado de calles y manzanas que ocupa la parte central de la gran Ciudad Condal.

En este distrito se encuentran algunas de las vías más conocidas de Barcelona, tales como el paseo de Gracia, la rambla de Cataluña, la avenida Diagonal, la calle de Aragón, la Gran Vía de las Cortes Catalanas, la calle de Balmes, la ronda de San Antonio y de San Pedro y el paseo de San Juan. Son igualmente conocidos sus espacios públicos abiertos que funcionan como pulmones de la ciudad. Entre los más renombrados se pueden mencionar las plazas de la Sagrada Familia, la de Cataluña, la plaza de Gaudí, y las de las Glorias Catalanas y la Francesc Macià.

Tal como se percibe en el párrafo anterior, el Eixaple es la sede de numerosos atractivos culturales y arquitectónicos que se han vuelto reconocidos internacionalmente a nivel turístico. Allí se encuentra la Basílica de la Sagrada Familia, la Casa Milà, la Casa Batlló, el Teatro Nacional de Cataluña, el Auditorio de Barcelona, la Plaza de toros Monumental, la Casa de les Punxes, y numerosos cines, teatros, restaurantes, hoteles y lugares de ocio.

Si todo esto aún te hace dudar sobre la decisión de vivir en el Eixample, asómate a un rápido recorrido por esta propiedad y conoce el alquiler de piso en Barcelona que Oi Real Estate tiene para ofrecerte. En esta ocasión, te mostramos este hermoso y amplio departamento ubicado en el corazón de la ciudad. ¡No pierdas detalle!

Características del ático en alquiler en el centro de Barcelona

Así como es un de los distritos más poblados en la ciudad y en la región, El Eixample aún ofrece hermosos y amplios espacios para vivir. En este caso te ofrecemos la posibilidad de alquilar un ático construido sobre 135 m², con 120 m2 útiles para disponer al propio gusto y necesidades. Es un lugar ideal para una familia numerosa, ya que cuenta con nada menos que cuatro habitaciones decoradas de forma equilibrada entre el lujo y el buen gusto. Sin dudas, este ático está preparado para quienes buscan un estilo de vida urbano: cómodo, funcional y atractivo.

Al ser un ático es posible disfrutar de vistas panorámicas de la ciudad ya que, dada la orientación de las calles, el piso ofrece imágenes y momentos invaluables a cada hora del día. Puedes acceder a estas vistas desde la gran terraza privada que posee el departamento, que además otorga de luz natural al amplio salón-comedor.

Cada habitación tiene distinta disposición y tamaño, lo que hace del hogar un conjunto de ambientes flexibles para adaptarlos a dormitorios, oficinas, salas de juego, etcétera. Para las que quieran ser destinadas al descanso, cuentan con amplios armarios empotrados, cálidos suelos de parquet y acabados de alta calidad que se evidencian en toda la propiedad.

Por su parte, la cocina se encuentra completamente equipada con electrodomésticos de última generación y el baño es funcional y moderno. Al igual que el resto de los ambientes, estos espacios son amplios, elegantes y luminosos.

El departamento tiene todos los servicios básicos e indispensables por tratarse de un ático, tales como ascensor, terraza, calefacción central y aire acondicionado. Pero el edificio también cuenta con servicio de lavandería, salida de humo, alarma y puerta blindada y todas las medidas necesarias para garantizar mayor seguridad contra robos e incendios.

Alquiler de piso en Barcelona y un entorno ideal para familias

Más allá del marco general que ofrece vivir en El Eixample, es natural que el potencial inquilino se preocupe por el entorno inmediato al piso y los accesos a diversos lugares. En ese sentido, cabe remarcar que el alquiler de piso en Barcelona que hoy ofrecemos desde Oi Real Estate está situado en una zona prime de la ciudad. Esto significa que tiene cerca a importantes tiendas, restaurantes, parques y transporte público. De igual manera y pensando en el destino que pueda tener el ático como vivienda familiar, no es un dato menor su cercanía a colegios, hospitales, zonas infantiles y, por supuesto, a las fabulosas playas mediterráneas para disfrutar en toda época del año.

¿Qué piensas de vivir en el Eixample? Déjanos tu experiencia o tus expectativas en el recuadro de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

¡Programa tu visita y no pierdas la oportunidad de vivir en este ático exclusivo!

A continuación te sugerimos una nota con los mejores consejos para conseguir el alquiler que se ajuste a tus deseos y posibilidades. ¡Accede al siguiente link para conocerlos!

SUSCRIBETE 2024 2

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

En los últimos años, la poca oferta de pisos en alquiler logró que muchos espacios inutilizados fueran convertidos en vivienda, con el fin de proporcionar nuevos pisos en el mercado inmobiliario para quiénes lo necesitaran. No obstante, el mundo de los locales comerciales continúa siendo rentable para miles, aunque hay determinados sitios en dónde arrendarlos es complicado, debido a su precio. A continuación, descubrirás cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar.

Los locales comerciales son espacios dónde se realizan actividades que tienen la finalidad de obtener ganancias, pero existen diferencias entre el dueño de la propiedad y quién alquila el lugar. En realidad, la inversión la realiza el propietario que coloca en alquiler ese espacio, pero el encargado de pagar la renta del local y de hacer que la tienda funcione, es una pieza muy importante en este negocio.

No es habitual que los inversores piensen en este tipo de proyecto, ya que los espacios físicos han perdido el trono frente a lo digital y a su vez, muchos de los locales comerciales fracasan. Cuando esto sucede, se requieren desarrollar modificaciones para lograr la rentabilidad económica esperada.

La mejor manera de conseguir ganancias es reconvertir el espacio en vivienda y es por eso que en este post, te indicaremos cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar en España. Si tu deseo es convertirte en el encargado de uno de los locales más prestigiosos del país, no puedes perder esta información. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué el boom del local comercial se encuentra en retirada?

Cuando se escucha la frase de qué los tiempos han cambiado, no es una mentira y es que una de las cosas que destacaba a Europa eran sus locales comerciales, que impactaban por su majestuosidad y por la cantidad de personas que los visitaban. Sin embargo, la pandemia y la imposibilidad de salir de la vivienda, hicieron que el mundo digital creciera muy rápidamente.

Hoy en día, ya no es necesario ir a un local a comprar una determinada mercadería, porque todo se puede realizar de manera online. Esto no quiere decir que la inexistencia de los locales comerciales se encuentre a la vuelta de la esquina, debido a que miles de personas disfrutan de ver en persona lo que desean comprar.

De hecho, hay determinados lugares del país que tienen locales comerciales que siguen siendo muy populares y si tú deseas arrendarlos tienes que estar atento a las últimas novedades. Por eso, a lo largo del presente artículo te indicaremos cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar.

¿Cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar en España?

Para obtener buenos resultados económicos, hay que arriesgarse y conocer dónde se ubican los lugares más elegidos por los consumidores, de un tipo específico de negocio. Los propietarios que tienen visión, se convierten en los dueños de grandes espacios comerciales y es trabajo del que desea alquilar, lograr conquistar a los interesados en comprar lo que se comercializa allí.

Las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar en España se ubican en dos de los puntos estratégicos del país, Barcelona y Madrid. De acuerdo, a la información que brinda Cushman & Wakefield, alquilar un local comercial en Calle de Serrano tiene un coste que supera los 240 euros por metro cuadrado al mes, un valor elevado pero que se corresponde con el prestigio del lugar.

Pero, aunque Madrid se posiciona como uno de los lugares más caros para arrendar un local, el porcentaje mayor se lo lleva la imponente Barcelona, en donde los alquileres de locales comerciales comienzan por los 250 euros por metro cuadrado al mes. La zona que se caracteriza por tener precios de alquiler más altos en locales comerciales es el Paseo de Gracia.

¿Es imposible arrendar un local comercial en estas zonas por precios más bajos?

Si hay algo que caracteriza a España, es que siempre se puede lograr lo que se desea para aquel que sabe buscar y se interioriza en el tema. Aunque, en estas zonas es posible hallar locales comerciales con precios más accesibles, las calles en dónde se puede alquilar no tendrán el renombre que aportan los lugares más importantes.

Sin embargo, la diferencia en precios es muy grande y hasta en ocasiones, es difícil pensar que se trata del mismo barrio, municipio o ayuntamiento. Hace unos instantes, se había mencionado que se destina más de 200 euros por metro cuadrado al mes, cuando en Barcelona y Madrid, es posible encontrar locales comerciales por menos de 20 euros por metro cuadrado al mes.

Del mismo modo, las ganancias no serán las mismas que las que se pueden adquirir en sitios sumamente conocidos. Por eso, hay que evaluar la capacidad adquisitiva con la que se cuenta y cuál es el objetivo económico al que se desea llevar, si bien los lugares con precios más elevados representan un alto coste, a largo plazo plantean grandes beneficios.

¿Qué otros lugares se caracterizan por tener zonas con los locales comerciales más caros?

España es conocida por tener ciudades hermosas, donde circulan no solo habitantes del país, sino extranjeros. Los turistas enloquecen por las calles invadidas de locales comerciales de prestigio y los lugares en donde éstos suelen ubicarse, son Barcelona y Madrid.

Pero el país ofrece mucho más que esos dos sitios para disfrutar de tiendas, quienes desean ganancias aseguradas pueden alquilar en Málaga. Esta se caracteriza por ser una de las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar; ya que, para arrendar en la calle del Marqués de Larios, se requieren más de 180 euros por metro cuadrado al mes.

Lugares como el Paseo de Born o la Gran vía de Bilbao también presentan precios elevados de alquiler que oscilan entre los 100 y 160 euros por metro cuadrado al mes. Aunque, existe la teoría de que los locales comerciales se encuentran en su etapa final, esto no es así y para el que sabe invertir, las ganancias serán cada vez más altas.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Podría interesarte:

SUSCRIBETE-2024-1

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

En el último tiempo, la edificación residencial ha bajado de manera importante. Esta situación tiene que ver con una serie de problemas que ha tenido que afrontar. Pese a ello, se estima que se estabilizaría el sector de la construcción en los próximos meses.

Hay varios puntos que debemos aclarar. Por un lado, dentro de los problemas económicos, la inflación ha generado un importante aumento en los precios de los materiales de construcción. Debido a esto, muchas empresas constructoras han tenido que frenar sus proyectos por haber utilizado la totalidad de los fondos previstos para esa construcción.

Otro de los puntos que juega en contra del sector de la construcción, es la falta de suelo para generar proyectos. Cabe aclarar que sobre este punto, que varias comunidades autónomas están intentando brindar una solución incluso se encuentran trabajando con respecto a la vivienda protegida.

Por otro lado, tampoco podemos dejar de hablar de la falta de mano de obra. Este es un problema que hace ya tiempo tiene el sector de la construcción.

Todos estos problemas, han traído como consecuencia grandes dificultades en el sector de la construcción pero pese a ellos se estabilizaría.

Esta expectativa, tiene que ver principalmente debido a que los costes directos de la construcción, han cerrado en el año pasado con una pequeña merma del 0,9 por ciento. Este dato es brindado por el Índice de costes directos de la construcción de ACR. Allí se ha informado un total de 168,78 puntos para el 2023, mientas que en el 2022 fue de 170,32.

Dentro de los costes, se toma en cuenta la obtención de los materiales para la construcción, la elaboración y la mano de obra que se requiere para su instalación. Esto implicaría aproximadamente el 80 por ciento del total necesario para la obra.

Estos datos son alentadores, y debido a ellos se estabilizaría el sector de la construcción. En este post te contaremos todos los detalles e información que permiten suponer la mejora en la construcción. ¿Nos acompañas?

Se estabilizaría el sector de la construcción gracias al descenso de los costes

Según se ha conocido, el índice de costes directos de la construcción de ACR, ha informado una leve disminución en el cierre del 2023. Gracias a ello, se estabilizaría el sector de la construcción. Los datos brindados han dado como resultado para el 2023 un total de 168.78 puntos. Durante el 2022 han cerrado en 170,32.

Un punto importante a tener en cuenta es que estos datos no abarcan la totalidad del proceso de construcción, sino un 80 por ciento de ella. Allí se reflejan:

  • Los precios de los materiales para la construcción
  • Su elaboración
  • La mano de obra que será necearías para la instalación.

Un punto que ha aclarado Guillermo Jiménez Michavila, quien se desempeña como director general de ACR, es que la estabilidad en el sector de la construcción es delicada. Esto se debe principalmente a la inflación, las subidas en los costes de la mano de obra, los incrementos en las materias primas y la energía. Son todos factores que influyen directamente en los costes directos de construcción.

Por ello, si estos parámetros continuaran variando a lo largo del año no se estabilizaría el sector de la construcción, y volvería nuevamente a un estancamiento. 

Se estabilizaría de manera precaria el sector de la construcción en este año

Es importante antes de llegar a hablar sobre lo que sucederá en los próximos meses, que podamos saber con un poco más de detalle lo ocurrido durante el 2023. Es que para saber si se estabilizaría el sector de la construcción, es necesario saber en que situación se encuentra en este momento y lo ocurrido en los últimos tiempos.

Durante los primeros meses del año anterior, se ha registrado una tendencia al alza. Ya para el segundo trimestre, se han informado picos históricos de 172,04 puntos.

A partir de la segunda mitad del año, comenzó un momento de moderación. En parte esto se debe a la estabilización respecto a las partidas referidas al coste del petróleo y la energía que se necesitan para la fabricación de las materias primas. Gracias a todo ello, fue posible que se pueda estabilizar.

Lo que debemos tener en cuenta es que la posibilidad de que las políticas que se generaron para poder mitigar el impacto del coste de la energía se dejen atrás, podría provocar nuevos incrementos.

Pese a ello, cabe aclarar que por el momento no se ha informado cambios drásticos para este año. Pero será necesario que se analice constantemente el escenario macroeconómico, poniendo énfasis en la política monetaria. Es que tenemos que tener presente que se espera que a mediados de año, la reducción en los tipos de interés, pueda repercutir respecto a las subidas en los costes de las materias primas necesarias para la construcción. 

El problema de la falta de mano de obra

Uno de los componentes cruciales que tienen los costes directos de la construcción tiene que ver con la mano de obra. Durante el 2022, este parámetro ha registrado cierta estabilidad. Ya en el 2023 se informó un pequeño repunte.

Al hablar de este tema, Jiménez ha explicado que si se reactivara el mercado y se lograra el dinamismo esperado para este año, podríamos otra vez enfrentarnos a la baja disponibilidad de mano de obra calificada. Lo que generaría una subida en los costes laborales. Esta misma situación se ha dado ya antes de la pandemia, convirtiéndose en uno de los principales responsables de las subidas registradas en los costes directos de construcción. 

La subida en los costes directos de construcción

Según los especialistas se estabilizaría el sector de la construcción. Esto tiene que ver con distintos factores. Es que tenemos que tener presente que si bien se ha mantenido la tendencia alcista ya desde el 2015 al 2023. Lo cierto es que el año pasado, se ha informado una disminución interanual del -0,9 por ciento con un índice en los 168,78 puntos.

Esta pequeña disminución fue precedida por una serie de 13 trimestres consecutivos de subidas, solo interrumpida por la pandemia de Covid.

Pero veamos un poco más en detalle lo que ha ocurrido en los distintos sectores de la construcción:

  • La impermeabilización y cubiertas, registraron una caída del -9,6 por ciento
  • Los precios de vidriería cayeron un -9,2 por ciento
  • Las divisiones interiores -6,9 por ciento
  • Los principales aumentos se han registrado en
  • Aparatos sanitarios y gritería 4,7 por ciento
  • Carpintería exterior 4,4 por ciento.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

SUSCRIBETE 2024 3

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

El contexto de guerra que viven Ucrania y Rusia, y que se extiende en el tiempo, señala la inestabilidad de ambos países para los inversores. Es por eso que buscar un mercado en apogeo se vuelve trascendente. Encontrar ese ámbito arraigado con activos tangibles genera alivio. España les brinda esa seguridad. Por eso, en esta nota te contamos cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. ¡Acompáñanos en esta lectura!

Acontecimientos como la pandemia de Covid-19, el conflicto en Oriente Medio y la guerra en Ucrania nos demuestran que sucesos impensados hace años están cambiando la sociedad tal y como la conocíamos. Hace cinco años no hubiésemos imaginado estos acontecimientos. El ritmo acelerado de avance y cambio caracteriza la evolución del mundo en estos tiempos modernos.

La tensión geopolítica y la inestabilidad generan incertidumbre a nivel mundial a la vez que generan nuevas oportunidades. En este contexto, el mundo de las inversiones precisa de seguridad. Específicamente, en cuanto a los inversores rusos y ucranianos, optan por el mercado español. Y es porque nuestro país les ofrece oportunidades de rentabilidad en el sector inmobiliario debido a su estabilidad.

Muchas veces hemos hablado de problemas como la subida de tipos de referencia que eleva las tasas de interés y el crédito hipotecario. Pero, a ciencia cierta, es un inconveniente menor para los inversores extranjeros. España es un refugio para ellos, en especial el mercado inmobiliario. En esta nota te contaremos cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. ¡Continúa leyendo!

Los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español

En los últimos tiempos, ha surgido una tendencia creciente de migración de capital hacia España por parte de inversores rusos y ucranianos. Y lo hacen en busca de seguridad y rentabilidad en el mercado inmobiliario. Esta tendencia no es casualidad, ya que las repercusiones económicas, especialmente en sectores clave como vivienda, energía y alimentación, han sido significativas. 

Además, los países implicados en el conflicto iniciado en 2022, Ucrania y Rusia, han experimentado efectos importantes debido a la guerra en curso y las tensiones con Occidente. Esto ha llevado a sus ciudadanos a buscar posibilidades de inversión más estables y seguras. De ahí que opten por España como destino de sus inversiones. 

Como decíamos más arriba, los problemas en el mercado español no son nulos. Sin embargo, para los inversores de los países en contexto bélico es preferible resignar ciertas rentabilidades en pos de obtener seguridad. Optar por renunciar a una posible mayor ganancia en el mercado financiero en favor de la estabilidad ofrecida por el mercado inmobiliario español parece ser una decisión sabia. 

Es una época a nivel mundial caracterizada por la volatilidad y la incertidumbre económica y sociopolítica. Entonces, poseer activos tangibles en un país con una economía sólida y un mercado inmobiliario en crecimiento proporciona una sensación de seguridad.

La inversión procedente de Rusia y Ucrania ha estado enfocada principalmente en el sector inmobiliario. Esta abarca tanto propiedades residenciales como locales comerciales. Estos dos sectores siguen siendo opciones altamente rentables para los inversores. Más allá de la inflación desatada en los últimos tiempos y los aumentos graduales de los tipos de interés implementados por el Banco Central Europeo, los inversores se deciden por nuestro país. 

Ciudades importantes como Barcelona, Madrid, Sevilla, Málaga y San Sebastián han sido preferidas por estos inversores, principalmente el año pasado. La razón detrás de esta preferencia es clara: la solidez demostrada por el mercado inmobiliario español. Nuestro mercado ha mantenido un rendimiento atractivo y constante en los últimos años, a pesar de la tendencia alcista de los precios.

La situación de estos países en contexto bélico

El panorama de desarrollo económico en Rusia y Ucrania ha sido objeto de gran incertidumbre y limitación en los últimos años. La economía ucraniana experimentó una contracción del 29,2% en 2023, según datos del Banco Central. Y se proyecta una recuperación modesta en torno al 2,7% para 2024 y 2025. 

Es así como la situación económica en la región se presenta desafiante. Y es esta situación la que ha llevado a los inversores de estos países a buscar oportunidades de crecimiento fuera de sus fronteras nacionales. España es bien vista en este sentido.

A pesar de esto, trasladar capital desde Rusia y Ucrania hacia España no ha sido un proceso exento de dificultades. Los inversores han encarado una serie de desafíos burocráticos y regulatorios al intentar llevar su dinero a tierras españolas. Este proceso, a menudo a través del Banco de España, ha sido percibido como tedioso y largo. Especialmente debido a la procedencia de los inversores, lo que ha actuado como un obstáculo para aquellos que pretenden liquidez inmediata.

Más allá de estos desafíos, la mayoría de las transacciones con inversores rusos y ucranianos en nuestro país se han llevado a cabo de forma exitosa. Los bancos y las instituciones financieras españolas han mostrado una actitud receptiva hacia estos inversores y han facilitado la entrada de capital extranjero en el país. Ello es debido al reconocimiento del valor que se aporta a la economía local.

El movimiento continuo de inversores rusos y ucranianos hacia el mercado español -especialmente el inmobiliario- refleja la percepción de seguridad y oportunidad que ofrece España en momentos convulsionados. Sorteando los inconvenientes burocráticos antes mencionados, estos inversores continúan considerando a nuestro país como un destino confiable para proteger y hacer crecer su capital
Con las tensiones geopolíticas y la volatilidad financiera persistiendo en la región, es probable que este flujo de inversión continúe en el futuro previsible. Lo que sugiere que España seguirá siendo un destino atractivo para los inversores rusos y ucranianos en los próximos años.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

SUSCRIBETE-2024-1

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas