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Los problemas que afectan a los procesos y canales de distribución hotelera son tan diversos como los casos en que ésta es necesaria. Para la gerencia y los administradores de las distintas áreas, es indispensable la sistematización prolija de tareas casi diarias, tales como la evaluación de costes, la equiparación de precios, la organización de la información de los clientes y las reservas, entre muchos otros casos. En la nota de hoy te contamos cuáles son los problemas y las soluciones que hoy tiene el mercado en relación al desarrollo de la tecnología blockchain.

Los problemas que afectan a la distribución hotelera actual

La distribución hotelera hoy en día requiere de una prolija sistematización de datos, a fin de evitar problemas como la superposición de reservas, el establecimiento de precios poco competitivos o la desorganización general de insumos y de personal. Todas estas dificultades son causal de pérdidas en la rentabilidad, lo que ocasiona una gran preocupación tanto en administradores como en especialistas en el mercado.

En efecto, están ampliamente estudiados los márgenes de ganancia añadidos por cada intermediario dentro del sistema de distribución, ya que estos costes incrementan los precios para los consumidores finales y, por ende disminuye la competitividad de los alojamientos. Sin embargo, no es tarea fácil controlar los precios del mercado turístico en general.

Una de las múltiples causas que inciden en este problema es que son pocas las plataformas de gestión de viaje que tienen injerencia real en las decisiones de los turistas. Si bien dichas plataformas tienen algunas ventajas, la concentración de los “marketplaces” del sector les permite cobrar altas comisiones, inflando el coste de la oferta y transfiriendo este aumento en costes a los consumidores finales. Para los hoteles esta relación les implica aceptar cláusulas de paridad de precio, o incluso pertenecer a esquemas de tarifas que no siempre son notificados. Sumado a esto, se relega parte del control de datos de los clientes y de los datos de pagos de las reservas.

Esta situación se ve reforzada por los problemas que tienen los emprendimientos vinculados a generar nuevas plataformas de viajes, y más aún si requieren obtener datos de estos marketplaces. Las largas negociaciones que esto implica quitan el incentivo a las startup para desarrollar soluciones tecnológicas, lo que retrasa la evolución del sector.

A continuación te contamos cómo puede funcionar el blockchain en favor de los procesos de distribución hotelera.

El blockchain al rescate del problema con los datos

Frente a estos problemas, la tecnología blockchain se ve de manera esperanzadora, dado que en diversos ámbitos cumple con los principios que le han servido de bandera: mayor transparencia en los procesos, mejor trazabilidad en el seguimiento de etapas y descentralización de las acciones que sirven para proteger datos.

Y es que la seguridad de los datos es hoy un capital para los hoteles que pueden ofrecerla. Las grandes plataformas y organismos de viajes manejan una gran cantidad de información sensible, pero de forma centralizada, lo que la hace más vulnerable. Ante ello es que surgen propuestas de plataformas abiertas, de código open source, donde el flujo de información y datos entre proveedores y compradores tienen reglas de intercambio claras. En otras palabras, el blockchain -base de estos proyectos-, habilita a la existencia de un mercado de distribución descentralizado, libre de intermediarios, competitivo y controlado por los propios participantes.

Una de las propuestas que en ese camino se encuentran hoy en día en desarrollo es la de Winding Tree, una plataforma que se presenta como una solución para conectar de forma directa a los proveedores de viajes con sus potenciales compradores. Diseñada sobre la red de Ethereum, habilita a la firma de contratos inteligentes y herramientas de código abierto. Sus objetivos son reducir las comisiones descartando intermediarios innecesarios y promover la innovación tecnológica del sector.

Algunos beneficios del blockchain para la distribución hotelera

Son varios los beneficios que ofrece el desarrollo de este tipo de plataformas de código abierto, y sus soluciones apuntan a ejes problemáticos de las transacciones entre agencias, hoteles y clientes.

El primero de ellos es la reducción de costes para los proveedores. Al no cobrar tarifas extra por la distribución hotelera ni de ningún tipo de proveedor de viajes, el servicio es significativamente más económico. La única tarifa que se cobra es por administrar la transacción, y es una tasa calculada por la blockchain. Esto significa que la cifra no está relacionada a variables tales como el monto de la transacción.

Este beneficio es causa de otro que se presenta como consecuencia: la posibilidad de contar con sistemas flexibles de comisiones por referidos. Este es un servicio opcional e implica que cualquier individuo que envíe un cliente hacia un hotel o proveedor recibirá una comisión por reserva efectuada.

En cuanto a la seguridad de los datos, la misma está garantizada por el uso de claves criptográficas para que los datos de las transacciones sean únicamente accesibles por las partes involucradas.

Por si esto fuera poco, este tipo de sistemas blockchain de acceso abierto habilita a su auditoría pública. Es decir que cualquier persona u organización puede verificar la transparencia de sus procedimientos.

En este camino, el acceso abierto también motiva el desarrollo de nuevas funcionalidades por parte de otros emprendimientos o startups, que no requerirán permisos especiales para vincularse a esta plataforma.

Algunas innovaciones de Winding Tree

Para potenciar el uso de esta tecnología en el sector hotelero, la firma ha puesto también recursos en desarrollar ciertas innovaciones que otorguen mayor rapidez a las transacciones. Una de ellas es la incorporación de una solución de capa 2 llamada state channel, que permite realizar múltiples transacciones y agruparlas para luego registrarlas en la blockchain pública.

Por otro lado, facilita las operaciones que incluyan cobros en diversos países (y por ende, en diferentes divisas). Esto se logra reduciendo tiempo y costes en los procesos de conversión de la moneda durante el proceso de compra y reserva de pasajes o estadías.

¿Qué te ha parecido esta nota? Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te has alojado en un hotel que utilice la tecnología blockchain o, en caso de administrar un alojamiento que la requiera, cómo ves su funcionalidad.

Recuerda además que en el caso de que estés buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En los últimos días, el partido Vox ha hecho una proposición no de ley en el Congreso. Allí piden derogar la Ley de Vivienda. Además, han presentado un plan nacional de vivienda social en todo nuestro país. Si bien abarca todo el territorio, se trabajaría con más profundidad en las zonas más tensionadas del mercado inmobiliario.

Pero tratemos de poner esta información un poquito en contexto. La normativa, que fue publicada en el BOE el día 25 de mayo se ha ganado casi la misma cantidad de adeptos como de detractores. Esto tiene que ver quizás, con la forma en que se buscan solucionar los problemas de fondo que hace mucho tiempo tiene nuestro país en materia de vivienda.

Lo cierto es que la normativa, que fue aprobada en la legislatura pasada, ha sido impulsada y liderada por una serie de partidos. Estos fueron: PSOE, Unidos Podemos, ERC y EH Bildu. Se suponía que mediante ella, los problemas del mercado inmobiliario se podrían corregir. Pero parecería estar hoy, todo un poco más complicado que antes. Esto se debe a que los precios de las viviendas, tanto para la venta como para el alquiler, continúan en subida.

Son varios los partidos políticos, incluso muchos de los actores que participan en el sector inmobiliario, que han levantado su voz ante la incorporación de la Ley de Vivienda. Es más, se han presentado desde varias Comunidades Autónomas recursos de inconstitucionalidad. Esto se debe a que la constitución de las Comunas les da a ellas la potestad de tomar decisiones en materia de vivienda. Con la nueva normativa, es el Gobierno central quien lo estaría haciendo, interfiriendo en aspectos que no le corresponden.

Otro punto que ha generado gran revuelo, tiene que ver con que al establecer zonas tensionadas y limitar los valores de los alquileres, lo que se hace es intervenir el mercado inmobiliario, con lo que muchos consideran que se coarta la posibilidad del propietario de tomar decisiones sobre su bien. Han llegado a decir que estas medidas, solo se toman en países como Cuba.

Pese a todas las críticas, la Ley de Vivienda se encuentra vigente. Sin haber siquiera tratado de llegar a un acuerdo que permita que las Comunidades y los actores que forman parte del mercado inmobiliario puedan participar de la discusión. Ante todo ello, desde el Vox, han decidido registrar una proposición no de ley en el Congreso. Por medio de ella piden derogar la ley de vivienda por un lado y por el otro impulsar la vivienda social en nuestro país, para lograr brindar una verdadera solución al problema habitacional que estamos atravesando. Una aclaración válida en este punto, es que no solo es algo que sucede aquí, la mayoría de los países de Europa se encuentran en una situación compleja también.

En este post te contaremos cuáles son los argumentos que esboza el Vox para realizar esta presentación en la que piden derogar la ley de vivienda, qué se espera lograr con ello y mucho más. ¿Nos acompañas?

Desde el Vox piden derogar la Ley de Vivienda

En los últimos días el Vox ha realizado una proposición no de ley en el Congreso. Allí piden derogar la Ley de Vivienda y además impulsar un plan nacional en todo nuestro país de vivienda social. Esto sería más especialmente en aquellas zonas en las que exista tensión en el mercado.

Es que esta normativa, que entro en vigencia el 25 de mayo luego de mucha controversia, no parece haber logrado resolver los problemas y anomalías del mercado inmobiliario de nuestro país. Recordemos que la ley ha sido aprobada por la legislatura y apoyada por varios partidos: el PSOR, Unidos Podemos, ERC y EH Bildu. Y ya ha tenido incluso una serie de recusaciones desde distintas Comunidades Autónomas.

Un punto que debemos tener presente es que, pese a su puesta en vigencia, el valor tanto de las viviendas en venta como para la renta ha continuado en subida. Por lo que, claramente, no ha logrado su objetivo. Por ello, desde el Vox, aducen que es necesario que el Gobierno trabaje el lograr cambiar el ambiente hostil y difícil respecto a la posibilidad de acceso a un hogar. Así, tener una casa no se entendería como un lujo para la población de nuestro país.

La escasez de vivienda social, un problema real

Además de que desde el Vox piden derogar la ley de vivienda, han presentado también un plan nacional de vivienda social. Es que hoy en día, en todo el territorio nacional existe solo un 2,5 por ciento de viviendas de este tipo.

Quizás este número no signifique mucho por sí solo. Pero, si analizamos lo que pasa en los distintos países, e incluso en el continente, veremos que es muy escaso.

La media de la Unión Europea, hoy en día es de 9,3 por ciento. En Países Bajos, por otro lado, llega a un 30 por ciento. Austria, un 24 por ciento y Dinamarca un 20,9 por ciento. Solo por citar algunos ejemplos.

El problema de la vivienda, no solo lo enfrenta nuestro país. Pero según explican desde el Vox, el nuestro es uno de los países que tiene la menor cantidad de viviendas sociales en relación con la cantidad de personas que habitan aquí. Se estima un inmueble de este tipo por cada 100 habitantes.

Cabe aclarar que no siempre fue así. Hasta 1985 se construían más viviendas de este tipo que libre. El problema surge a partir de ese año y 1991, momento en el cuál comenzó el descenso de la construcción de ellas, y el último embiste lo dio la crisis financiera.

Pero, la pregunta que surge es cómo puede solucionarse. Si bien desde el Vox piden derogar la Ley de Vivienda, esto no ayuda al problema estructural que tenemos. Para ello, explican, será necesario contar con mayor apoyo en la construcción de este tipo de viviendas. Por lo tanto, sugieren generar una colaboración público –privada para poder aumentar la cantidad de edificaciones sociales. Además, consideran que es importante incrementar la posibilidad de que ellas cuenten con la opción del régimen de propiedad y arrendamiento con posibilidad de luego comprarla.

Será importante para poder poner en practica este plan, que se efectúe un estudio sobre la forma en que se compone hoy en día tanto la vivienda social como protegida y cuáles son las localidades más comprometidas con el fin de poder darles la prioridad que merecen.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Es sabido que el pueblo árabe de montaña, Benahavís, oculta hermosos secretos arquitectónicos. Hoy, a través de Oi Real Estate, le enseñaremos un hotel en venta en Benahavís – Málaga en el marco de un pequeño mundo rústico pero elegante de grandes sonrisas, cálidas bienvenidas, servicio refinado y un verdadero ambiente andaluz. La verdadera sensación de estar lejos y, sin embargo, estar en casa lejos de casa. 3 tipos diferentes de habitaciones temáticas ofrecen una gran variedad de opciones, tanto como nuestra excelente gastronomía. Si eres parte de un grupo inversor a la búsqueda de una inversión hotelera de alta rentabilidad en el mercado luxury, recomendamos no perderse esta reseña. ¿Nos acompañas?

Benahavís: un paraje de ensueño

Los servicios y comodidades adicionales, a la par de precios razonables, nos hacen destacar y conquistar tanto a los turistas que visitan Benahavís como a los golfistas de la Costa del Sol. Su restaurante es un restaurante rústico pero elegante, especializado en servir cocina creativa andaluza. Diariamente, el chef visita los mercados de los alrededores en busca de productos frescos y de temporada para crear seis menús que cambian diariamente.

De ahí que los comensales puedan elegir entre seis entrantes, ocho platos principales y cuatro postres. El ambiente es similar al de una sala de estar muy acogedora, donde se sentirá como en casa y podrá disfrutar de una comida y una velada verdaderamente maravillosa. ¡Contáctanos en el link de final del artículo para más información!

Disposiciones generales

Este hermoso hotel en venta en Benahavís – Málaga, se encuentra a la venta en 1.995.000 €. Esto representa una posibilidad única y que tu grupo inversor no debería dejar pasar como inversor en Real Estate de lujo. Cuenta con 9 habitaciones, con sus 9 baños respectivos, más 2 adicionales, y se encuentra construido todo en un total de 656 m².

Servicios de primera clase

Es ya de por sí una inmejorable posibilidad de inversión, en su excelente estado de conservación. Entre los servicios con los que se cuentan están: parking en la calle, privado y comunitario, aire acondicionado, cocina equipada, jardín comunitario, completamente amueblada, piscina comunitaria, caja fuerte y seguridad 24 horas.

Ubicación: campo, pueblo, montaña, golf, y cercas de los bosques.

Vistas a: montaña, golf, campo, jardín, piscina, patio.

Servicios Básicos: electricidad y agua potable.

Principales virtudes del hotel en venta en Benahavís – Málaga

Aquí detallamos las más destacadas virtudes de esta excepcional chance de pertenecer al circuito luxury en Real Estate o expandir sus inversiones. Las imágenes pueden ser ilustrativas, por lo que ante la menor duda, por favor, contacta con nosotros para que podamos ofrecer a la brevedad posible la mejor asesoría:

Agua

Aire Acondicionado

Caja Fuerte

Calefacción

Jardín

Muebles

Parking

Patio

Electrodomésticos

Más características

Terreno: 497 m2

Superficie: 557 m2

Nº habitaciones: 9

N° de baños: 11

Características de entorno:

Árboles

Autobuses

Costa

Golf

Montaña

Rural

Vistas Despejadas

Hipoteca

  • El valor del hotel: 1.995.000 €
  • Plazo en años: 15
  • Porcentaje aportado 20%
  • Ahorro aportado 399000 €
  • Importe del préstamo 1.596.000 €
  • Tipo de interés 4.16%
  • Cuota mensual: 11.933.79 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Benahavís, Málaga. ¡No dejes que se escape!

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Hotel en venta en Benahavís, Málaga

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El año es auspicioso para la compra de vivienda en España, principalmente en los mercados inmobiliarios de Madrid, Barcelona, Valencia, y en las islas Baleares y Canarias. La baja de tipos, el aumento de los alquileres, la mayor accesibilidad al hipotecario y la mejora de la situación económica, ayudarían a inversores y ahorristas a optar por la compra.

El año 2024 es auspicioso para la compra de vivienda en España. Teniendo en cuenta las condiciones en que se desarrollan los principales mercados inmobiliarios del país, hay aspectos importantes que ayudarían a los inversores y ahorristas a decidirse por la compra. Luego de un año con las caídas registradas en todos los componentes del inmobiliario, los operadores también se entusiasman con el retorno a la actividad de años anteriores a la pandemia. Si bien todavía falta para las más de 640 mil operaciones realizadas en 2022, en este año las señales de recuperación son claras.  

La baja en los tipos de referencia por parte del Banco Central Europeo y la mayor accesibilidad del crédito hipotecario, son medidas que se esperan a partir de las siguientes semanas. A esto se agrega el aumento de los alquileres y una mejora en la economía española, a pesar de la posible recesión de la zona euro. Ante este panorama, son muchos los inversores y ahorristas que se vuelcan a la compra de vivienda, ya sea como primera casa o inversión. Se trata de una tendencia que se puede observar en los mercados inmobiliarios de Madrid, Barcelona, Valencia, y en las islas Baleares y Canarias.

Compra de vivienda en España

El inmobiliario comienza a mostrar señales de recuperación. Ya hemos mencionado cómo varios sectores del living atraviesan un momento de desarrollo que entusiasma a ahorristas e inversores. Ahora es tiempo del producto estrella del mercado: la vivienda.

Por tradición y resguardo, la vivienda para los españoles siempre ha sido la primera opción. En este año, la situación de los grandes mercados muestra una mejora y eso se traduce en buenas condiciones para la compra de vivienda en España. Las Comunidades Autónomas de Madrid, Barcelona, Valencia, y de las islas Baleares y Canarias son las beneficiadas.

Se trata de las zonas donde la tensión entre oferta limitada y la demanda creciente hacen que el precio de los alquileres continúe aumentando en los próximos meses. Incluso hay obras de infraestructura y mejoras de la periferia que están realizando los gobiernos de las Comunicadas y Ayuntamientos. En ese sentido se encuentran la llamada Operación Campamento de Madrid y la creación del Distrito Zeta en Málaga. 

La actividad económica y productiva de estas Comunidades atrae inversores de manera constante. Del mismo modo, la presencia del turismo y el esparcimiento, así como la riqueza cultural de sus pueblos y barrios, son un atractivo para la compra de vivienda, ya sea para vivir o invertir.  

Hay oportunidades de viviendas a precios accesibles, que se encuentran contenidos o que precisan actuaciones considerables. También hay en las periferias de las grandes ciudades oportunidades de inversión, sobre todo teniendo en cuenta que el valor de las propiedades va a subir luego de la concreción de los desarrollos proyectados y en marcha.

La merma en la inflación

Sin dudas, la inflación ha sido uno de los grandes inconvenientes con los que hemos tenido que lidiar en los últimos cuatro años. Muchos de los problemas que atraviesan las economías del mundo se explican por los altos índices de inflación.

La política restrictiva de parte del Banco Central Europeo para controlar los altos índices inflacionarios ha logrado gran parte de su objetivo. Hace un año, los registros en torno al 10% desesperaban a políticos, ahorristas e inversores. Y si bien España ha marcado una diferencia importante, con registros por debajo de la eurozona, la estabilidad para los españoles parece estar llegando lentamente. 

En febrero, el Índice de Precios al Consumo estuvo en 2,8%, y la inflación subyacente sumó el 3,4%. Con estos registros, apenas por encima de las estimaciones, la merma de la inflación puede llegar con el próximo año, con niveles en torno al 2,5%. Y si bien todavía falta para llegar a ello, debemos recordar la situación en la que nos encontrábamos apenas un año atrás.  

La merma en la inflación es uno de los factores de mayor relevancia para la compra de vivienda en España, ya que se encuentra relacionada de manera directa con los precios de las propiedades y con las tasas que se pagan por el hipotecario. En ese sentido, la baja en las tasas se traduce en hipotecarios más accesibles. De hecho, el Índice Euribor se ha mantenido durante todo febrero en el rango 3,5%-3,8%.

Comprar para invertir

A la tradición de la compra de viviendas en España, se agregan las mejores condiciones en 2024 y los nuevos desarrollos del inmobiliario actual. Todo ello se traduce en buenas opciones de inversión.

La diversificación siempre es aconsejable. En el caso del inmobiliario, el living se encuentra al frente de la recuperación del mercado, y -dentro de ello- las residencias de estudiantes, la vivienda compartida y el senior living.  Este modelo de negocios se desarrolla con mayor grado en las grandes ciudades. En este punto, es también necesario realizar un análisis y comparación clara del desarrollo de cada sector, para establecer cuál puede ser la rentabilidad real de cada inversión

Del mismo modo que la mejora en las condiciones de crédito brinda un mayor grado de accesibilidad a la vivienda, la vuelta de la demanda ha reactivado el inmobiliario. Luego de un 2023 para el olvido, los inversores se entusiasman con volver a los niveles anteriores a la pandemia. Está claro que será difícil repetir los volúmenes de operaciones superiores a las 640 mil compraventas realizadas en 2022. Pero sí es probable alcanzar el promedio histórico de 500 mil transacciones y un monto superior a los 12.000 millones de euros.

También se debe evaluar la inversión en la vivienda de segunda mano, ya que la baja en los tipos de interés puede reactivar este rubro. Un activo que antes era adquirido para remodelar y alquilar, pero que la demanda actual hace que los inversores se vuelquen a los otros modelos del tipo coliving o residencias.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la compra de vivienda en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La Ley de Vivienda sigue generando controversia y revuelo. En los últimos días, la Comunidad de Madrid informó que no declarará zonas tensionadas para poder controlar el precio de los alquileres en las zonas problemáticas. Este es un nuevo punto de discusión que se lleva adelante en la Comuna. Recordemos que ya ha presentado recusaciones al Tribunal Supremo, hace varios meses. Además, son varias las ocasiones en que ha criticado muchos de los puntos que la normativa establece.

Dentro de la Ley de Vivienda, se establece la utilización de un índice de precios de referencia. De esta form, a en las zonas tensionadas podrían limitarse los valores de los alquileres en un rango de mínimos y máximos. Esto se haría teniendo en cuenta las características del piso.

En este caso, el Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la CAM, ha explicado los motivos de la decisión. Allí informa que la Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas, ya que estaría interviniendo el mercado al hacerlo. Aducen que con estas medidas, el efecto sería el contrario al esperado. Esto significa que los precios de los alquileres serían mucho más altos.

Tenemos que tener presente que no es la primera vez que se realizan este tipo de acciones y son varios los ejemplos en los que el resultado fue malo. Por ejemplo en Barcelona.

En este post te contaremos todo respecto a las razones por las que la Comunidad de Madrid ha explicado que no declarará zonas tensionadas para limitar los precios de los alquileres.

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas en su territorio

Lo primero que debemos dejar claro a qué se llama zonas tensionadas. Dentro de la Ley de Viviendas se ha incorporado un punto, en el que se brinda la posibilidad a las Comunidades Autónomas de establecer localidades que tengan problemas para el acceso de viviendas. Al realizar el trámite para incorporarlas dentro de esta categoría, se establece un índice de precios de referencia con el fin de limitar los precios de los alquileres en dicha área. Esto significa que se establece un máximo y un mínimo de lo que los propietarios pueden solicitar por sus inmuebles.

El problema es que no todas las comunidades están de acuerdo con su aplicación. Un ejemplo de ello es la Comunidad de Madrid, que ha decidido que no declarará zonas tensionadas dentro de su territorio.

Al hacer referencia a los motivos para ello, Jorge Rodrigo, el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la CAM, explica que este tipo de medidas son intervencionistas. Esto significa que se interviene al mercado inmobiliario y esto provocaría mayores subidas en los precios de los alquileres. O sea, el efecto contrario al que se busca.

Al informar a los medios la decisión de la Comunidad de Madrid, explicó que no declarará zonas tensionadas en ningún caso y tampoco se aprobará ningún tipo de zona tensionada de ningún municipio de la Comunidad. Un punto que respalda la postura del Gobierno de Ayuso, es que no es la primera vez que se intenta incorporar este tipo de medidas. Existen varios ejemplos de prácticas como estas que no han funcionado. Algunos de estos ejemplos fallidos, pueden ser Barcelona, París o Berlín. Incluso, se puede citar un ejemplo más reciente, en Escocia.

Hay algunos puntos que es necesario aclarar sobre la Ley de Vivienda. El Gobierno de Pedro Sánchez ha logrado aprobar la normativa que desde muchas Comunidades ha sido cuestionada. Esto tiene que ver entre otros puntos con que vulnera la potestad de las Comunas sobre la vivienda. Es que solo ellas pueden tomar medidas sobre este punto en particular. Con la nueva normativa, se ha saltado dicho derecho, siendo sobrepasado por el Gobierno nacional.

Otro punto importante, es que no es la primera batalla que la Comuna tiene debido a la Ley de Vivienda. Hace tiempo que ha recurrido ante el tribunal Constitucional la normativa, pese a que aún no se han tomado definiciones al respecto. 

Cantabria tomará el mismo camino que la Comunidad de Madrid

La regulación de los precios del alquiler que permitiría la incorporación de las zonas tensionadas no es aceptada por todas las comunidades. El Gobierno de Cantabria ha decidido que tampoco aplicará esta opción para poder controlar los precios de los alquileres.

Es que la Ley de Vivienda permite a las Comunidades establecer las localidades en las que la oferta es muy baja y la demanda muy alta, y en consecuencia fijar zonas tensionadas. Luego, con el índice de referencia de precios, se establecen valores mínimos y máximos para ellos.

Ya desde el momento en que la normativa vio la luz, muchas Comunas explicaron que al intervenir el mercado, lo que sucede es el efecto contrario al buscado. Incluso, desde el Gobierno de Cantabria, explican que este tipo de regulaciones son propias de países comunistas.

El consejero de Fomento, Roberto Media, consideró que el mercado no se puede regular. Además, explicó que desde su perspectiva el Gobierno central impulsa decretos que pueden considerarse ideológicos, y cuyos resultados serán los opuestos a los que se pretenden.

Incluso, fue bastante crítico a la hora de analizar la situación. Él considera que el propietario de la vivienda debe tener el derecho de cobrar lo que quiera por el alquiler. Es que será el mercado quien regule esto y solo deberían desde la Administración tomar medias y trabajar para poner a disposición de la población que lo necesite viviendas sociales. No debería el Estado cargar en la población una responsabilidad que no le corresponde. Otra de las opciones es que se le puedan brindar a los propietarios garantías suficientes para que elijan poner sus inmuebles vacíos en alquiler.

En esta Comunidad, justamente, se ha tomado la determinación de llevar adelante medidas de este tipo. Por ejemplo, han iniciado un plan en el que se proyecta la construcción de 300 viviendas dentro del alquiler social. Pero esto no ha sido lo único. El Gobierno del PP de Cantabria, ha decidido tomar la iniciativa de impulsar una nueva Ley de Viviendas. Por medio de ella, se busca establecer normativas que puedan hacer frente al problema de los okupas y volver a poner en marcha el Plan Moviva, con el que se pueda motivar a los propietarios de viviendas vacías, a que decidan volcar estos pisos para el alquiler.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Los propietarios se comprometen a brindar una vivienda con las condiciones de habitabilidad necesarias, mientras que los inquilinos tienen la obligación de estar al corriente con los pagos de renta. Todos estos detalles se especifican en el contrato de arrendamiento, pero existe una inquietud que suele hacerse presente y ahora mucho más, que es saber con exactitud, cuándo subir el precio de renta en un alquiler. Descubre la respuesta, a continuación.

En el momento que comienza un nuevo año, los dueños de propiedades que se encuentran en alquiler tienen la posibilidad de incrementar el valor de la renta, éstas se conocen como actualizaciones del alquiler y se adaptan a lo que sucede en el mercado inmobiliario. La inflación y problemas bélicos, como el de Rusia y Ucrania, modifican la situación económica del país y eso repercute a la hora de aumentar la renta.

Hoy en día, hay límites del 3% en las renovaciones de los alquileres y los arrendadores deben cumplir con esta medida; ya que es una de las formas que existen para que los inquilinos no realicen sobreesfuerzos. La nueva ley de vivienda, es una de las que abogan para que esta medida se cumpla sin impedimentos.

También, puede ocurrir que los precios de los alquileres se mantengan y no se produzcan subidas de renta, pero para esto existe una explicación que conocerás en instantes. Si quieres saber cuándo subir el precio de renta en un alquiler, aquí tenemos la respuesta a esta inquietud. ¡Sigue leyendo!

¿Cuándo subir el precio de renta?

La ley de arrendamientos urbanos establece cuándo subir el precio de renta en un alquiler y lo indica en su artículo 18, donde determina que el propietario podrá actualizar la renta de una vivienda arrendada, en el momento que se cumpla un año del contrato. Por lo tanto, la normativa vigente le permite al arrendador aumentar el precio del alquiler, de manera anual.

Sin embargo, se le deberá avisar al inquilino sobre la subida del alquiler no de forma verbal, sino por escrito y se deberá informar con un mes de anticipación sobre este acontecimiento, antes de que se lleve a cabo la actualización. Al empezar un nuevo año, no se podrá modificar el precio del alquiler, a menos que el contrato haya sido firmado en enero del año pasado.

Los cambios en el precio del alquiler solo podrán hacerse efectivos, en el mismo mes que fue firmado el contrato en un determinado año. Esto quiere decir que, si el acuerdo se consolidó en noviembre de 2022, la actualización solo podrá tener efectos en la renta, a partir de ese mes del 2024.

¿Debe existir una cláusula para que esta acción se concrete?

Las actualizaciones de precios no pueden realizarse sin una cláusula que lo indique, por eso es muy importante que en el contrato figure todo aquello que hace al desarrollo de un arrendamiento. Es probable que los inconvenientes asomen a los pocos meses de firmado el acuerdo, por eso hay que establecer qué es lo que se puede o se encuentra prohibido en un alquiler.

Para que existan subidas de renta anualmente, deberá colocarse en el contrato qué estás se realizarán en la fecha y forma dispuestas, ya que de lo contrario el inquilino no está obligado a responder por un aumento de renta. Si no está en el contrato de arrendamiento, el arrendatario seguirá pagando el precio acordado al firmar el acuerdo.

Por eso, a la pregunta sobre cuándo subir el precio de renta en un alquiler, la respuesta es que, si no se ha incluido esta cláusula en el contrato de arrendamiento, no existe la posibilidad de realizar actualizaciones. Para que no se produzcan problemas con respecto a este tema, lo mejor es incluirlo en el contrato.

¿Qué sucede si en un año no se realizan actualizaciones de renta?

En los últimos años, los aumentos de renta se han convertido en grandes conflictos para los inquilinos, los cuáles muchas veces se atrasan con las rentas y se transforman en morosos. Como consecuencia de esta acción, muchos arrendadores salen del mercado inmobiliario y la oferta de pisos se vuelve escasa.

Es por ese motivo, que muchos propietarios no realizaron actualizaciones de renta en 2023, pero la inversión que se realiza para tener una vivienda en arrendamiento es alta y las ganancias deben mantenerse estables. Si en un determinado año no se produjeron subidas de renta, los arrendadores tienen la posibilidad de aumentar el precio como lo indica su contrato y, además, agregar esa porción de aumento que no fue actualizada en el año que no se realizó el aumento.

Aunque esta cuestión podría parecer que trata sobre cláusulas abusivas, la realidad es que esta acumulación de subidas por no computarse un año, se encuentra contemplado por el Código Civil español. Como mencionamos anteriormente, las actualizaciones solo podrán cumplirse en el momento que se celebre un nuevo año del contrato, no en cualquier momento del año.

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Aunque parezca algo extraño a esta altura del desarrollo tecnológico, el uso de los correos electrónicos es aún amplio y necesario. Sin embargo, mientras algunos optan por descartarlo, muchos otros apelan a esta vía de contacto para su comunicación con clientes y proveedores, en particular en lo que se refiere al envío de información sensible sobre cuentas y datos personales. Por esta razón, existen empresas que buscan combinar esta herramienta con algunas de las que empuja la llamada “Cuarta Revolución Industrial”, a la que conocemos por tecnologías como el cómputo en la nube, las redes sociales, la movilidad, el Internet de las Cosas (IoT, por sus siglas en inglés) y la Inteligencia Artificial (IA). En ese camino, el sistema de blockchain ha contribuido a generar soluciones de correos electrónicos descentralizados, que ofrecen seguridad y mayor capacidad a la enrome circulación de datos que caracteriza esta época.

A continuación te contamos más detalles de estas innovaciones y cómo las mismas pueden mejorar la comunicación de tu hotel o empresa.

La vigencia de los correos electrónicos

El avance de las tecnologías de la comunicación ha hecho que el e-mail fuera desplazado en una parte importante de las relaciones laborales. Sin embargo, persiste en ámbitos tales como la academia, los bancos y la industria, en donde incluso se exige este dato como vía de contacto oficial de los profesionales y los clientes. De esta manera, a través de los correos electrónicos continúa circulando información sensible de usuarios individuales, pero también de proveedores y empresas.

Todo esto sería razón suficiente para aunar esfuerzos en establecer mecanismos extraordinarios de seguridad ante ataques y filtraciones. No obstante, la incorporación de la tecnología blockchain todavía no está en pleno desarrollo para los correos electrónicos, aunque hay muchas formas de aprovecharla. A continuación te contamos cuáles son los aspectos en los que el sistema de encriptado por cadena de bloques puede aportar para conseguir una mejor comunicación de tu empresa con los correos electrónicos.

¿Cuántos mails envía su empresa al día?

Dependiendo de la estructura y el área de trabajo, la respuesta a esta pregunta seguramente arrojará resultados diversos. No obstante, es poco probable que el correo electrónico haya desaparecido como estrategia de comunicación empresarial. De hecho, la industria hotelera -que ha incorporado muchas herramientas de marketing para promover marcas o fidelizar clientes-, aún utiliza los correos electrónicos como vía de contacto para aquellos fines, pero también para diversos procesos tales como la concreción de los pagos por reservas.

Y es que los correos electrónicos aún ofrecen ventajas respecto de otras vías de comunicación más actuales. Para empezar, permiten el envío de archivos adjuntos de mayor tamaño que en las redes, lo que facilita a su vez mayor diversidad de formatos en tales documentos. Esto habilita a utilizar estrategias de comunicación empresarial no nuevas pero vigentes, tales como newsletter o catálogos de ofertas de productos y servicios. Además, a través de los correos electrónicos se pueden enviar mensajes a múltiples destinatarios, y el mismo detectará si son spam o correo basura, lo que es de gran ayuda para el usuario.

Por otro lado, el correo cuenta hoy con un atributo que ya creemos olvidado, porque las redes sociales han vulnerado nuestra capacidad de atención sobre los mensajes. Nos referimos a la asincronía, es decir, a la posibilidad -implicada también en el uso cultural de esta herramienta-, de recibir mensajes que no requieran estar conectados todo el tiempo al emisor y al receptor. En definitiva, de poder consultar los grandes volúmenes de información que nos llegan diariamente, pero sin alterar las horas de trabajo o de descanso.

Como en todas las tecnologías, se le pueden encontrar ventajas y desventajas. El tema que convoca a este artículo surge por el problema de la seguridad de los datos. Pero, ¿de dónde viene tal preocupación?

La seguridad en la Cuarta Revolución Industrial

El aspecto de la seguridad es sin dudas uno de los que han sido enseñados como bandera y ventaja competitiva del uso del blockchain. La descentralización de nuestros datos personales es relevante para evitar hackeos, y eso ha hecho que la tecnología blockchain significara grandes mejoras en cuanto a la identidad digital. Y si bien la problemática es conocida y abordada por múltiples sectores -en particular en los procesos vinculados a pagos o transferencias de dinero-, la información que circula por los correos electrónicos aun no está protegida.

En este tipo de herramientas la seguridad depende de cambiar asiduamente una contraseña, comprobar otros contactos del mismo usuario o contar con preguntas “secretas”. Sin embargo, mejorar los sistemas de correo electrónico mientras se protegen los datos de las cuentas de los usuarios requiere un cambio radical de tecnología. Por ello hay algunas startups que están transformando sistemas de correo electrónico utilizando tecnologías que movilizan la Cuarta Revolución Industrial.

Si bien aquí hablamos del blockchain, en rigor todos las innovaciones que han cambiado el mundo físico y digital en los últimos años están interconectadas. La biotecnología, la robótica, la impresión en 3D, los nuevos materiales, la Internet de las Cosas (IoT), la IA, la realidad virtual, las tecnologías de nuevos materiales y el almacenamiento de energía son sólo algunos de los más renombrados ejemplos.

Todas estas tecnologías implican la transmisión de información que en muchos casos es altamente sensible a los ataques piratas de correos electrónicos. Por ello algunas empresas consideraron importante desarrollar soluciones de comunicación que al menos dificulten las filtraciones de información. En ese contexto es que aparecieron los sistemas de correos electrónicos descentralizados.

Algunos sistemas de correos electrónicos descentralizados

Aunque cada servidor de correos electrónicos cuenta con sistemas de seguridad, hay algunas aplicaciones que ya ofrecen directamente encriptar los e-mail. Por ejemplo, Swiftmail es un sistema de correo descentralizado que funciona con la tecnología Blockchain de Bitcoin (Bitcoin Core). Esto significa que utiliza la tecnología bitcoin para reemplazar el correo electrónico. Así, una dirección de la cartera de Swiftmail se convierte en un largo código parecido a esto: ab99b776de244fe0f70f229921517829. Mediante el cifrado de 256 bits, de extremo a extremo, protege los datos de Swiftmail y hace que la interceptación de datos sea prácticamente inútil.

Cryptomail es otro sistema de correo electrónico descentralizado que funciona con la tecnología blockchain. ¿Cómo lo hace? Guardando los mensajes en diversos bloques, lo que impide que haya un punto central de almacenamiento, y por ende, evitando ataques masivos a un mismo lugar.

Y tu , ¿Qué opinas de este tipo de soluciones tecnológicas? ¿Crees que todos los sectores de la industria y los servicios se podrían beneficiar de esta combinación entre el blockchain con los correos electrónicos? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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La tragedia ocurrida en el barrio de Nou Campanar en Valencia, ha generado gran revuelo. Ante esto, mucha gente ha empezado a preguntarse sobre los materiales de construcción para prevenir incendios. Esto se debe a que, mas allá de la forma en la que el incendio haya iniciado, la manera tan rápida en la que se propagó ha dejado mucha tela para cortar.

Es que los materiales utilizados en este edificio, como los panales de aluminio, poliestireno y poliuretano, han sido los responsables de este desastre, que ha cobrado la vida de 10 personas. Pese a ello, lo cierto es que no se desaconseja la utilización de ellos, es mas, este tipo de productos de aislamiento se utilizan en la mayoría de los edificios desde hace mucho tiempo.

Lo que debes tener presente es que es necesario que estos materiales, al ser parte constitutiva del cerramiento, que estén homologados por las empresas constructoras, efectuarse sobre ellos los controles de calidad y cumplir con las especificaciones y normativas que correspondan.

Por ello, queremos dejar nuestro granito de arena contándote cuáles son los materiales de construcción para prevenir incendios que hoy en día hay en el mercado. Así que si estás preocupado por este tema, no dudes en leer este post. ¿Nos acompañas?

Cuáles son los materiales de construcción para prevenir incendios para las fachadas

A la hora de analizar la construcción de una vivienda, y los materiales que sirven para prevenir incendios, debes saber que las fachadas, deben cumplir una serie de funciones. Tienen que ser resistentes a las cargas gravitatorias que pueden suceder tanto por vientos como por movimientos sísmicos. A su vez, deben contar con acondicionamientos térmicos y acústicos, evitar que ingrese agua desde el exterior, ser resistentes al fuego, ser durables. Lo cierto es que podríamos seguir enumerando capacidades de los materiales con los que se construyen los inmuebles pero estos son solo algunos ejemplos.

Los avances tecnológicos han permitido que con el paso del tiempo se vayan perfeccionando. Hasta mediados del siglo XX, se utilizaban para los cerramientos la pierda, el ladrillo y la madera. Luego, se han logrado perfeccionar nuevos materiales tanto para aislamiento, polímeros, composites, adhesivos que han modificado la forma de construir. Es que éstos son más resistentes, ligeros, confortables.

Si analizamos la piedra, por ejemplo, es más resistente que los nuevos materiales al fuego. Pero para poder generar un mejor acondicionamiento térmico, es necesario que tenga un espesor mayor que el panel. Por otro lado, un muro de ladrido de 60 cm de espesor, hoy en día puede obtenerse el mismo resultado con un material de aislamiento de 5 cm de espesor.

Pero, no debemos olvidar que cada parte y material de la construcción forma parte de un sistema. No es una parte aislada. Por ello, es que todos los elementos tienen anclajes en una estructura metálica que se sostiene a un muro o forjado. Cada uno de ellos deberá cumplir con la normativa y ser compatible.

La prevención podría ser una herramienta para evitar este tipo de incidentes

En nuestro país, la edad media del parque inmobiliario es de entre 40 y 50 años. Este puede ser un problema a la hora de la seguridad. Esto se debe a que los edificios más antiguos, pueden tener problemas como deficiencias estructurales. Pero eso no es todo, las instalaciones eléctricas pueden deficientes, haber presencia de materiales tóxicos o inflamable e incluso incumplimiento de la normativa en el momento en que fue construido que pueda ocasionar problemas.

Ante esta situación, un grupo de arquitectos que trabajan y se especializan en las inspecciones técnicas de viviendas, hacen hincapié en la necesidad de poder solicitar revisiones técnicas. Estas podrían solicitarse como parte de la documentación solicitada durante el proceso de compraventa de una vivienda. Al lograr incorporar como obligatorias estas inspecciones, será posible que se logren encontrar defectos antes que ocurra una tragedia.

De esta forma, podrían reducirse los riesgos respecto a problemas estructurales, vicios ocultos en el inmueble. Además, así podrán asegurar la protección de los nuevos propietarios.

Hoy en día, cada vez más personas solicitan la inspección del inmueble como un servicio de relevancia para los compradores. Pero esto no quiere decir que es obligatorio. Si se cambiara y se agregara como requisito, quizás podría prevenir desagradables situaciones y garantizar una compraventa transparente y segura.

En el caso de que los edificios o construcciones, hicieran inspecciones más regularmente, sería factible encontrar o detectar problemas estructurales que podrían afectar la vida útil del inmueble. Una vez detectados, también sería posible buscar soluciones antes de que se desencadenen nuevas tragedias como la ocurrida hace pocos días.

Pero, como veníamos explicando, los materiales han evolucionado. En este momento, la construcción de edificios, es algo mucho más complicado de lo que era años atrás. Es que antes eran pocos los materiales que podrían usarse, y tampoco había una exigencia o estándar respecto al confort.

Hoy en día, con las nuevas políticas de sostenibilidad y de rehabilitación de viviendas, las empresas buscan nuevos materiales que permitan una menor necesidad de electricidad y gas. En el mercado ahora hay muchas más opciones o productos que se comportan de una manera distinta y que cumplen con mayores estándares de confort. Además cuentan con normativas más estrictas a la hora de su fabricación y antes de sacarlos al mercado.

Por ello, es muy importante que se lleve a cabo el cumplimiento de las normativas y se tomen en cuenta las especificaciones de los constructores, y productores. Además es necesario cumplimentar las normativas para los cerramientos. Esto debe efectuarse en cada momento de la obra, principalmente respecto a la protección contra incendios y otros problemas que puedan suscitarse.

Cabe aclarar, que hoy en día, existe una normativa en la que los edificios de más de 30 años en algunas comunidades autónomas, deben realizar las inspecciones correspondientes por la data de su construcción. La periodicidad de ellas, es potestad de cada comuna, con lo que no siempre se realizan en igual edad del inmueble. Luego de esta revisión, se establece también cada cuantos años debe rever el estado, para evitar problemas a futuro.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Alicante se viene posicionando en el mercado inmobiliario como nuevo destino para el sector residencial de lujo. Lo hace debido a que sus tierras se venden a precio asequible y esto representa un gran negocio inmobiliario. Teniendo en cuenta su ubicación frente a las bellísimas costas mediterráneas, se proyectan viviendas frente al mar como rasgo de distinción. Los inversores son principalmente extranjeros. Te contamos todo sobre el boom de la inversión en vivienda de lujo en Alicante en esta nota. ¡Acompáñanos con la lectura!

España ostenta con ser uno de los principales destinos a nivel internacional para la inversión en vivienda de lujo. De hecho, se ubica cuarta en las plazas a escala mundial. En cuanto a Europa, tiene el primer puesto entre los inversores.

Las zonas históricamente más solicitadas y que han experimentado un desarrollo notable incluyen Baleares, Málaga, Cádiz, Madrid y Barcelona. A pesar de ello, existe un mercado emergente que está captando la atención de los inversores. Este mercado en crecimiento se encuentra en la provincia de Alicante, donde se ha observado un aumento anual del 25% en los últimos años.

El porqué del interés sobre esta región yace en diferentes motivos. Por un lado, sus tierras se venden a precio asequible, lo que implica un gran negocio inmobiliario. Por otro lado, su ubicación frente a las bellísimas costas mediterráneas hace posible proyectar viviendas frente al mar y la montaña como rasgo de distinción. Esto último es una característica muy demandada, principalmente por el mercado extranjero.

Además, otro factor determinante es la creciente presencia de agencias inmobiliarias extranjeras en la región. Esto ha aumentado la visibilidad de las propiedades de lujo de Alicante más allá de España. En los últimos años, se han creado vías de comercialización con varios mercados internacionales, lo que ha acelerado el proceso de venta. En la actualidad, hay múltiples agencias inmobiliarias de Europa del Norte y del Este ubicadas en Alicante que venden estas propiedades directamente en sus países de origen.

Inversión en vivienda de lujo: Alicante y su contexto

Alicante, provincia y parte de la Comunidad Valenciana, es uno de los destinos turísticos más destacados de nuestro país. Se encuentra en el sureste de la península ibérica. Es la cuarta provincia más poblada del país, con 1.950.357 habitantes (según datos del 2023) en sus 5816 kilómetros cuadrados.

Sus fértiles vegas y prominentes salientes hacia el mar la han ubicado como una tierra estratégica. A lo largo de la historia, ha sido poblada y colonizada por todos los pueblos y culturas del Mediterráneo. Lo que hace que en sus tierras haya vestigios de construcciones hechas por íberos, griegos, romanos y fenicios. Culturalmente súper valiosa, naturalmente bella, se posiciona como una región con un entorno muy enriquecedor.

Sus costas aún permiten la compraventa y la construcción de casas con vistas espectaculares. Es a ese mercado al que apunta el inversor: la obra de vivienda de lujo. Se trata de propiedades unifamiliares con toda la magnificencia posible.

Evidentemente, a mayor demanda pueden subir los precios del suelo. Los analistas aseguran que esto puede generar alguna incertidumbre. Aunque dicen, también, que inconvenientes como la pandemia, el aumento de los tipos de interés, la inflación o incluso los conflictos bélicos no han modificado la tendencia.

En cuanto a los precios específicos de los inmuebles, se pueden diferenciar -en general- tres estamentos: la vivienda premium (de 1,5 a 3 millones de euros), la de lujo (de 3 a 10 millones) y la de superlujo (más de 10 millones de euros). En Alicante predominan las propiedades del primer nivel. No obstante, se pueden encontrar viviendas de casi cinco millones en sitios costeros del noreste.

Un análisis detallado del primer estamento revela que el precio promedio por metro cuadrado en la provincia es de 3.913 euros, con un precio medio unitario de poco más de 2 millones de euros.

Considerando el precio medio de las viviendas, las más exclusivas se encuentran en Xàbia, donde superan los 2,6 millones. Le siguen Alicante localidad (2,3 millones), Finestart (2,2 millones) y Teulada (con algo más de 2 millones). Altea y Campello tienen las viviendas de lujo más “económicas”, con una media de 1,5 millones en ambos casos.

Actualidad del segmento de la vivienda de lujo

La resiliencia del segmento residencial de lujo está emergiendo como un factor crucial que impulsa y estabiliza el mercado inmobiliario en su conjunto. El crecimiento impresionante del 55% en las operaciones de compraventa durante el último año refleja no solo la solidez de este segmento, sino también su capacidad para adaptarse a diferentes condiciones del mercado.

Ya te contábamos en 2018 que las grandes fortunas e inversores extranjeros llevaban a la vivienda de lujo a su mejor momento. Esta fue una situación que recibió los mismos golpes que todos los mercados en los años siguientes.

Mientras que otros sectores enfrentan fluctuaciones y desafíos, el mercado de lujo se eleva constantemente, destacando por su notable capacidad de resistencia. Este segmento ha logrado mantener una tendencia al alza, incluso en momentos de incertidumbre económica y volatilidad en los mercados financieros.

Este contraste se hace aún más evidente al observar el comportamiento del mercado tradicional. Entre enero y noviembre ha enfrentado dificultades con una disminución del 12,1% en el número de transacciones, por ejemplo. 

Esta tendencia señala una brecha notable entre el rendimiento del sector de lujo y el mercado convencional. Lo que subraya la capacidad del primero para superar obstáculos y mantener una trayectoria positiva incluso en tiempos difíciles.

La resiliencia del mercado de lujo puede atribuirse a varios factores. Entre ellos, una demanda constante de propiedades exclusivas por parte de inversores nacionales y, más especialmente, internacionales. Así también como la estabilidad económica de ciertas regiones que atraen a compradores adinerados. Además, el prestigio y la exclusividad asociados con las propiedades de lujo crean una demanda perdurable que ayuda a amortiguar los impactos negativos de la volatilidad del mercado.

Podemos decir, entonces, que el segmento residencial de lujo no solo sirve como un motor de crecimiento para el mercado inmobiliario en general, sino que también demuestra una resistencia excepcional frente a las adversidades. Su capacidad para mantener un rendimiento sólido y constante en medio de desafíos económicos y fluctuaciones del mercado lo convierte en un componente vital y confiable del panorama inmobiliario actual.

Comportamiento de los inversores extranjeros

El mercado inmobiliario español ha sido durante mucho tiempo un destino atractivo para compradores extranjeros. Esta tendencia sigue siendo predominante en la actualidad.

Históricamente, los ciudadanos alemanes, británicos, belgas y rusos han liderado las transacciones en este mercado. Sin embargo, en los últimos años, se ha observado una diversificación significativa en el perfil de los compradores.

Uno de los cambios más notables es la creciente presencia de compradores estadounidenses. Gracias a mejoras en las conexiones de transporte y comunicación entre España y los Estados Unidos, los estadounidenses están adquiriendo propiedades en lugares emblemáticos como las Islas Baleares.

Este nuevo flujo de inversión está contribuyendo a dinamizar aún más el mercado y a consolidar la reputación de España como un destino deseable para la compra de viviendas de lujo.

Además, se ha observado un aumento de inversores del este de Europa y de América Latina. Estos compradores están siendo atraídos por una variedad de factores, que van desde el alto nivel de vida y la seguridad hasta la proximidad cultural y el idioma común que comparten con España. Ciudades como Madrid están experimentando un interés particularmente alto por parte de estos inversores, lo que está impulsando el desarrollo de proyectos inmobiliarios de lujo en la capital y sus alrededores.

En cuanto a los precios, el mercado de propiedades premium en España ha experimentado un notable aumento en los últimos años. El precio promedio por metro cuadrado ha aumentado significativamente, pasando de 6.700 euros en 2021 a alrededor de 7.660 euros en 2023. Esto representa un incremento de más del 10%.

En Baleares, los precios son especialmente elevados, llegando a alcanzar los 27.000 euros por metro cuadrado en algunas ubicaciones exclusivas. Este aumento en los precios refleja la creciente demanda de propiedades de lujo en España y la percepción del país como un destino seguro y atractivo para invertir en bienes raíces.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión en vivienda de lujo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Son buenos tiempos para Cataluña en lo que respecta a invertir en oficinas, luego de la venta de infinidad de propiedades por la crisis del 2008. Hoy más que nunca, se encuentra plena para volver a recuperar ese lugar de propietaria que supo tener en edificios administrativos. En 2024 es el año en que la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas y te indicaremos cuáles son los beneficios de este accionar.

La creación de nuevos edificios supone un gran riesgo económico, pero cuándo las ganancias superan a lo invertido, no hay dudas que se ha tenido una gran visión en el negocio. España quiere regresar a ser uno de los grandes de Europa y apostar por la construcción de nuevas oficinas de manera escalonada, puede ser un buen punto de inicio.

Uno de los objetivos de esta propuesta de inversión es generar nuevos puestos de trabajo, para quienes necesitan regresar al mercado laboral. De esta manera, la construcción de edificios administrativos se convertirá en la fuente de ingresos de miles de personas, pero no se realiza de forma espontánea y al ser un proyecto a largo plazo, se deberán esperar algunos años para ver los resultados concretos.

En este post, hablaremos sobre esta situación que provocará grandes beneficios en el momento que se concluya, como lo es que la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas. Si quieres conocer las últimas novedades en el tema, en qué zonas se planean edificar oficinas o en qué año se haría visible el proyecto de manera tangible. ¡Sigue leyendo!

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas en Barcelona

En los últimos años, España ha recuperado su lugar de inversor en Europa, las crisis económicas han sido superadas y aunque, todavía quedan secuelas de esa época, ha logrado reponerse de a poco. Uno de los motivos que impidieron que esta situación fuera superada para siempre, es la guerra que existe entre Rusia y Ucrania que desestabilizó al continente y que dañó a muchos sectores.

Sin embargo, medidas como la nueva ley de vivienda buscan ayudar a los sectores más castigados como los inquilinos y el Plan alquila plus se convierte en la solución para ayudar a los propietarios. Dado que, el mercado inmobiliario está encontrando el equilibrio perdido, la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas en Barcelona para posicionarse como el inversor más importante del país.

El primer paso que se tiene en mente para lograr esto, es la compra de una torre de oficinas que dará empleo a más de 1.000 trabajadores y también se buscará una ampliación en el recinto Gran Via de Fira de Barcelona. Sin lugar a dudas, el proyecto no se realizará de la noche a la mañana, pero logrará los beneficios esperados.

¿Cuál es la fecha aproximada en dónde estas edificaciones se concretarían?

Como mencionamos anteriormente, la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas y al ser un proyecto tan ambicioso, requiere de una planificación detallada y que se piensa en años. Según los cálculos que se plantean, una edificación de estas características se concretaría de manera completa en 14 años.

Si bien parece mucho tiempo, la realidad es el tiempo que suelen destinar proyectos de esta envergadura y, además, hay muchos lugares en los que se piensa invertir en los que todavía la Generalitat de Cataluña es inquilino. Por lo tanto, el primer paso es convertirse en propietaria de esos inmuebles y cuando no exista la posibilidad, algunas empresas públicas seguirán como dueñas de parte de las edificaciones a las que no se pueda invertir.

Pero como se habla de construcciones tan amplias, puede suceder que en algunos casos parte de un determinado edificio sea de un propietario y el resto de otro. Por ejemplo, Fira 2000 es la dueña del lugar que la Generalitat no pudo comprar. La fecha propuesta para la finalización de esta construcción es 2038.

¿A cuánto asciende la inversión económica para realizar este proyecto?

La idea que se tiene en mente es la de crear oficinas en un terreno de más de 26.000 metros cuadrados, lo que implica una edificación de gran magnitud. Por lo tanto, la inversión que se debe realizar es elevada, hasta el momento se calcula que se destinará casi 70 millones para lograr esta hazaña.

No obstante, esta inversión será redituable ya que permitirá que más de 1.300 trabajadores puedan obtener un empleo seguro, ante el desempleo que se hace notar en el país. Cuando se invierte, se requieren evaluar cuáles serán las ganancias y las pérdidas, si éstas últimas son muy bajas, se habrá conseguido el objetivo deseado.

Por otra parte, se rehabilitarán edificios y se propondrán otras construcciones, además de las oficinas, como es la creación de viviendas de alquiler asequibles o de edificios históricos en locales comerciales. De esta manera, se busca invertir en aquello que produzca beneficios para el país.

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas: ¿Cómo serán éstas?

La pandemia modificó la forma de trabajar, si bien algunos trabajos adoptaron el home office en un 100%, otros siguen apostando firmemente al trabajo en las oficinas. Sin embargo, este cambio ha hecho que cada vez menos empleados ocupen un espacio físico en una determinada oficina.

De hecho, las oficinas en la propia casa son la novedad y es por este motivo, que la Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas con menos metros cuadrados. Hace una década, se realizaban edificaciones de más de 400.000 metros cuadrados, pero hoy en día solo se requieren 350.000 metros cuadrados.

Esto es así, producto de los cambios en la forma de trabajar, en la gran mayoría dominan los empleos híbridos y eso provoca construcciones con menos metros cuadrados. Con la creación de estas oficinas, se busca que la Generalitat vuelva a ocupar un lugar en el podio de los inversores; ya que se estima que se convertirá en dueña de más del 70% de sus oficinas.

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