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¿Cómo alquilar un piso entre particulares en 2024?

6 marzo, 2024 No hay comentarios

La decisión de cambiar de ambiente y mudarse a un nuevo sitio puede ser fascinante, pero el tiempo que se debe esperar hasta concretar el deseo, suele ser muy largo. Para evitar cuestiones de este estilo, se puede optar por solicitar viviendas que no deban pasar por un agente inmobiliario y las negociaciones se realicen con el dueño directo. Si quieres saber cómo alquilar un piso entre particulares en 2024, te encuentras en el lugar indicado.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué arrendar una vivienda sin intermediarios?
¿Cómo alquilar un piso entre particulares en 2024 si eres propietario?
¿Por qué un inquilino decidiría este tipo de arrendamiento?
Alquilar un piso entre particulares en 2024: Conoce sus riesgos
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

El mundo del arrendamiento atraviesa una situación complicada, porque la demanda no deja de aumentar y las ofertas de pisos en alquiler son escasas. Lo que ha llevado a miles de inquilinos a regresar a sus antiguas casas o a compartir piso y aunque, no es algo sencillo en España, todavía se pueden encontrar buenas opciones para el alquiler.

Sin embargo, una de las mayores inquietudes que surgen al momento de iniciar este proceso, en donde el arrendatario conseguirá su piso ideal es acerca de la manera en la que se llevará a cabo el alquiler. Existen dos opciones para afrontar el desafío, alquilar con inmobiliaria o a través del propietario del inmueble.

Si no has elegido aún, el mecanismo por el que lograrás la vivienda en la que vivirás los próximos años, te brindaremos los mejores consejos sobre una de las formas más utilizadas para arrendar un piso. En este post, descubrirás cómo alquilar un piso entre particulares en 2024. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué arrendar una vivienda sin intermediarios?

Si has alquilado piso en alguna otra ocasión con una agencia inmobiliaria y no te ha gustado, puedes optar por otra de las alternativas que vienen ganando terreno en el mundo inmobiliario. En este caso, hablamos sobre alquilar un piso entre particulares, por lo que todos los aspectos se tratan con el arrendador y no hay personas ajenas en la cuestión.

Como los propietarios tienen el control absoluto sobre su vivienda, se evitan demoras que podrían producirse, si en cambio, el arrendamiento se encuentra en manos de un profesional inmobiliario. Aunque los trámites pueden ser lentos, ocuparse de absolutamente todo puede ser arduo, pero beneficioso a la vez.

Además, las partes que firmarán el acuerdo podrán establecer el precio de renta que el inquilino pagará de manera mensual. Por lo tanto, alquilar un piso entre particulares en 2024 supondrá no pagar comisiones y el arrendatario solo deberá preocuparse por el precio de la fianza.

¿Cómo alquilar un piso entre particulares en 2024 si eres propietario?

Ser el dueño de una vivienda implica estar atento a todo lo que pudiera suceder y arriesgarse a que la inversión no alcance las ganancias esperadas. Pero si deseas conocer cómo alquilar un piso entre particulares en 2024, debes saber que se producirá un gran ahorro al no contar con agentes inmobiliarios.

Sin embargo, esta ventaja tiene su parte negativa y es que la única responsabilidad sobre el piso del alquiler recaerá en el arrendador. Por eso debes disponer sin excepciones, de la cédula de habitabilidad y del certificado de eficiencia energética, los elementos necesarios para que cualquier arrendamiento se lleve a cabo, sin inconvenientes.

Por otro lado, se debe establecer que la titularidad del piso te corresponde y que no se está, frente a una estafa con la que se miente y el único objetivo es timar al posible inquilino. Al existir una mayor personalización en todos los términos del contrato de alquiler, se intentará que todas las cuestiones que pudieran producir inconvenientes se dialoguen de la mejor manera y se encuentre una solución.

¿Por qué un inquilino decidiría este tipo de arrendamiento?

Los alquileres no se encuentran en el mercado por mucho tiempo y hay que saber buscarlos con rapidez, por lo que los portales inmobiliarios son una gran propuesta para lograrlo. Aunque contratar un servicio de alquiler con una persona especializada en el tema puede conseguir grandes ventajas, ya que las posibilidades de engaño son ínfimas, el tiempo que se puede demorar hasta el acuerdo, no es de la noche a la mañana.

No obstante, si se desea alquilar un piso entre particulares en 2024, los retrasos pueden ser olvidados y se podrá obtener la vivienda que se quiera, en tan solo días. Esto es así, porque todo se realiza con el arrendador y no existen cuestiones que se encuentren por afuera de ello.

Pero conseguir piso de esta forma, implica que el casero debe conocer la situación económica de su arrendatario, por miedo a la morosidad que todos los días es más alta. Cada uno de los que participa de este contrato, deben confiar mutuamente y uno de los pros más notorios para que esto se cumpla sin problemas es que la relación podrá ser más directa y los conflictos se resolverán en pocos días.

Alquilar un piso entre particulares en 2024: Conoce sus riesgos

Si bien cualquier tipo de contrato tiene riesgos, porque al tratarse de un vínculo entre personas los desacuerdos pueden hacerse presente en cualquier momento, si no hay un agente que supervise todo, las posibilidades de engaños aumentan. Pero si se obtiene información de los anteriores caseros o inquilinos, la desconfianza puede desaparecer en segundos.

Sin embargo, al no contar con personas que conocen de estos temas a la perfección, se pueden desarrollar faltas en la documentación o en los asuntos legales. Es por ese motivo, que se debe investigar de manera exhaustiva sobre este arrendamiento y todo lo que se solicita para evitar momentos de incertidumbre.

Alquilar un piso entre particulares en 2024 es una muy buena opción, donde se permite estrechar un contacto directo con el dueño de la propiedad que se quiere alquilar. Tiene sus riesgos y también sus beneficios, aquí te los hemos presentado para que decidas cuál es el que te conviene a ti.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hoteles

Cómo pedir el Bono Viaje para hospedarte en Valencia

6 marzo, 2024 No hay comentarios

El Bono Viaje 2024 se aplica a las estancias de 3 o más noches y otorga hasta un 50% del coste, con un máximo de 350 euros. El objetivo es impulsar los viajes fuera de temporada y más allá del fin de semana. La solicitud de cita previa para tramitar el Bono Viaje estará abierta hasta el 30 de noviembre de 2024. En esta nota te contamos cómo puedes hacer para solicitar este bono como turista o adherir al programa tu agencia o alojamiento turístico.

En este artículo encontrarás:
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El éxito del Bono Viaje en el primer mes del año
Condiciones para solicitar el Bono Viaje CV 2024
Cómo puedes aprovechar el Bono Viaje
Cómo se pueden adherir al programa los hoteles y agencias de viajes
Cómo pueden las empresas cobrar el Bono Viaje

El éxito del Bono Viaje en el primer mes del año

El Bono Viaje está resultando ser un gran incentivo para impulsar viajes fuera de temporada o en días de semana. Sólo en enero de 2024, se realizaron 5336 reservas para viajar en el primer semestre, principalmente en los meses de marzo y mayo. Además, se repartieron ya más de 200.000 citas para solicitar el bono, se tramitaron 53.000 solicitudes y se entregaron alrededor de 15.000 bonos.

En términos de dinero, el desembolso medio por reserva fue de 605 euros. Pero además es destacable que este beneficio fue mayormente para cubrir gastos de hotel y con destino a las ciudades de Benidorm, Calpe, Peñíscola, Elche, Altea, València, Morella, Gandia, Dénia y Alicante.

Condiciones para solicitar el Bono Viaje CV 2024

Lo primero que debes saber si quieres disponer de un Bono Viaje CV durante el 2024 es que no podrás hacerlo si ya te ha sido otorgado uno el año anterior. Fuera de eso, para solicitar este Bono tienes que ser mayor de edad y estar empadronado en la Comunitat Valenciana. Pero además, es requisito estar al día con las obligaciones tributarias y ante la Seguridad Social. Si cumples con estas condiciones, los pasos a seguir para iniciar la solicitud son los que te contamos a continuación.

En primer lugar debes pedir cita previa a través del sitio web. La convocatoria estará abierta desde las 10 horas del 2 de enero de 2024 hasta las 10 horas del 30 de noviembre de 2024. Se te pedirá indicar el nombre del solicitante, un correo electrónico y un teléfono de contacto. Luego el sistema adjudicará la cita.

Una vez tengas día y hora adjudicados, podrás tramitar tu solicitud del Bono Viaje, para lo cual se pedirá la firma electrónica o bien puedes pedirle a tu agencia de viajes o alojamiento turístico que realice la tramitación por ti.

Completada la solicitud, Turisme Comunitat Valenciana comprobará que no haya omisiones ni incumplimientos en el documento respecto de los requisitos mencionados. A medida que vaya realizando esta comprobación, irá distribuyendo los bonos a los solicitantes siguiendo el orden de inscripción.

Si después de ingresar tu solicitud no recibes el bono puede ser que entres en la lista de espera. Esto puedes saberlo si no has recibido ningún correo y entonces tienes la posibilidad de consultar el estado de la tramitación a través de la web del programa en la opción: “Consultar Inscripción”. Como los bonos caducan a los 10 días si no se usan en una reserva, Turisme CV va redistribuyendo las ayudas no utilizadas entre los solicitantes en lista de espera.

Cómo puedes aprovechar el Bono Viaje

Para hacerlo efectivo, el bono que recibes en tu correo es un código que debes canjear a la hora de hacer la reserva en tu agencia de viajes o establecimiento hotelero. Dicha reserva debe ser realizada en un plazo máximo de 10 días hábiles a contar desde el siguiente a haberlo recibido. Caso contrario el bono caduca.

Teniendo esto en cuenta, vale recordar que el beneficio del Bono es para cubrir hasta el 50% de la reserva por un mínimo tres noches seguidas de estadía. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el beneficio cubre si es para viajar en uno de los siguientes periodos, aplicable según el código recibido.

Entre el 16 de enero y el 3 de junio de 2024 (excepto del 21 de marzo al 7 de abril)

Entre el 15 de octubre y el 22 de diciembre de 2024

Otros beneficios del bono cubren, además del alojamiento, aspectos tales como la gastronomía, la salud o actividades turísticas. Por ejemplo, se puede bonificar el servicio de restaurante (régimen de media pensión), servicios de salud y bienestar, aparcamiento, actividades, deportes, excursiones o animación que ofrezca el alojamiento o la agencia de viajes con la que contrates. Recuerda que sólo puedes reservar en empresas adheridas al programa Bono Viaje CV.

Cómo se pueden adherir al programa los hoteles y agencias de viajes

Los hoteles y agencias de viajes que estén registradas en Turisme Comunitat Valenciana pueden adherirse al Programa Bono Viaje CV 2024. La misma posibilidad tienen los apartamentos turísticos, campings, casas rurales, albergues y empresas gestoras de viviendas de uso turístico. En todos los casos, la inscripción tiene una renovación anual. Esto significa que si un establecimiento estuvo inscripto en la edición 2023 del Programa, deberá renovar su solicitud para el corriente año.

Una vez realizada la solicitud, la empresa se publicitará en la web del programa, en el listado de empresas adheridas.

Cómo pueden las empresas cobrar el Bono Viaje

El cobro o devolución del beneficio podrá realizarse si se han cumplido las siguientes condiciones. En principio, la empresa que recibe una reserva con bono debe anunciarlo a Turisme CV dentro de ciertos plazos. Si la reserva es para los primeros períodos debe comunicárselo entre el 10 de enero y el 30 de mayo de 2024; si son reservas del último periodo, la notificación correrá efectiva entre el 8 de octubre y el 18 de diciembre.

Para poder cobrar la subvención, el establecimiento debe aportar la factura de la reserva correspondiente donde aparezca la persona beneficiaria, los servicios disfrutados, el precio original y la bonificación aplicada. Esta justificación debe realizarse dentro de los diez días hábiles posteriores a la finalización de la estancia en el alojamiento. En el caso de reservas en el último periodo, la justificación debe hacerse antes del 30 de diciembre de 2024.

Puedes recibir más información consultando al Centro de Atención del programa:

Correo de consultas: bonoviajeCV.gva@tragsa.es

Teléfono de atención a usuarios: 960992778

Teléfono de atención a empresas turísticas:960992779

¿Te ha servido esta nota? Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Noticias Oi Real Estate

El supremo fija la devolución de la plusvalía

6 marzo, 2024 No hay comentarios

En los últimos días el supremo ha informado que se fija la devolución de la plusvalía municipal. Esto será ya no solo para aquellas liquidaciones no definitivas, sino que se podrá efectuar una vez que el inmueble se haya transferido y el resultado haya dado pérdidas. Esto significa que podrá solicitarse el reintegro, pese a que la liquidación haya quedado firme.

Debemos tener presente que esto se debe a que el supremo ha dictado una sentencia, en una Sala de lo Contencioso – Administrativo en la que fija la devolución de la plusvalía municipal una vez que las liquidaciones presentadas se encuentren firmes.

Cabe aclarar, por si no lo recuerdas, que la plusvalía municipal es el impuesto que debe abonarse por el incremento del valor en los terrenos de naturaleza urbana, y que debe pagarse una vez que el inmueble sea transferido.

En este artículo te contaremos todas las novedades que plantea este tema. Así podrás saber, en caso de que hayas transferido un inmueble, en que ocasiones el Supremo fija la posibilidad de la devolución de la plusvalía municipal y cuando es posible tramitarla. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La devolución de la plusvalía municipal, el supremo fija nuevas posibilidades
Qué dice la sentencia específicamente
La vulneración del principio de capacidad económica y la prohibición de confiscatoriedad

La devolución de la plusvalía municipal, el supremo fija nuevas posibilidades

En la sentencia de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo, los magistrados han fijado la posibilidad de solicitar la devolución de la plusvalía si se ha pagado cuando la venta se ha realizado a pérdida. Gracias a esto, será posible afectarla a pesar de que exista ya una liquidación firme. Así podrás obtener la plusvalía municipal en este tipo de operaciones. Es importante recordar que hasta el momento, la jurisprudencia establecía la posibilidad de pedir este reintegro solo para la devolución, cuando las liquidaciones no fueran definitivas.

Un punto clave en esta información es el recordatorio expresado por José María Salcedo, quien es el socio director de Salcedo Tax Litigation. Él ha explicado que estas liquidaciones se consideran nulas de pleno derecho. Por esta razón es que es posible pedir la revisión. Además aclara que no importará que estén prescritas. Esto se debe a que los vicios de nulidad, no prescriben.

Gracias a ello, es que el tribunal Supremo fija que la devolución de la plusvalía municipal puede solicitarse incluso para las revisiones de liquidaciones desde los ejercicios efectuados en el 2014 en adelante. Pero debes tener presente que será necesario que puedas demostrar que al realizar la transacción de la vivienda, ha habido pérdidas que has debido afrontar.

Otro punto que debes saber es que para solicitar la devolución será necesario que la transmisión, o sea la venta que ha originado la liquidación el tributo no tuviera un incremento del valor de los terrenos. Entonces, de esta forma, se hubiera realizado el pago por una ganancia que en realidad no se ha obtenido.

Pero, ¿cuál ha sido el problema para la devolución de lo que se ha pagado bajo ese concepto? Era que, para las liquidaciones firmes que no habían sido recurridas dentro del plazo correspondiente, no existía un claro procedimiento que fije en la legislación tributaria con el fin de lograr la revisión de oficio. Pese a que al pagarlo, se estuviera efectuado con una ley inconstitucional.

Qué dice la sentencia específicamente

El 11 de mayo el Tribunal Constitucional, ha declarado inconstitucional una serie de normas de la regulación que forman parte de este tributo. Allí se establece, por ejemplo, que no debería pagarse un impuesto en el caso de que en la venta de la vivienda, no se haya producido un incremento en el valor de los terrenos. Este punto, ha permitido la posibilidad de revisar liquidaciones firmes para la plusvalía municipal. Esto sucedía, en el caso de que al transferir el inmueble haya dado como resultado pérdidas.

Pese a la decisión tomada por el tribunal, la doctrina jurisprudencial hasta el momento decidió considerar que esta declaración de inconstitucionalidad. Esto sucedía por los términos parciales y condicionados con las que se ha efectuado. Pero pese a ello, no era posible que afecte a los actos de liquidación que se establezcan como firmes y consentidos. Esto se debe a que no existe un cauce de revisión de oficio en la Ley General Tributaria.

Con esta nueva resolución del Tribunal Supremo, se está revisando la jurisprudencia. Mediante este trabajo, se ha definido que al no haber ninguna limitación de efectos dentro de la declaración de inconstitucionalidad que han efectuado, las liquidaciones que hayan quedado firmes, por plusvalía y que han obligado a un contribuyente a generar un pago en el caso de que no existiera un aumento en el valor de los terrenos, en realidad son nulas de pleno derecho.

Es necesario que recordemos además que por regla general impuesta por la Constitución de nuestro país cuando suceden estas cosas, deben limitarse al máximo posible la posible incorporación de efectos que puedan ser efectos de la ley inconstitucional. Por este motivo, el tribunal pone en valor el hecho de que haya sido declarada inconstitucional a una carga tributaria cuando no había ningún incremento en el valor o riqueza que justificara este impuesto.

La vulneración del principio de capacidad económica y la prohibición de confiscatoriedad

En el artículo 31.1 de la Constitución de nuestro país, se deja especificado un punto importante para este tema. Es que allí se establece por un lado que no puede vulnerarse el principio de capacidad económica. Tampoco se permite la confiscatoriedad. Estos dos puntos son tomados en cuenta por el Tribunal Supremo para fijar la devolución de la plusvalía. Además, la Constitución establece que debe dejarse sin efecto dicho tributo si en sus efectos, para la aplicación pueda considerarse de una ley inconstitucional.

Ante todo esto, el Tribunal considera que estas normas constitucionales permiten acudir a una revisión de oficio e incluso solicitar a los ayuntamientos correspondientes la devolución del dinero pagado por estas liquidaciones sumando también los interés correspondientes. De esta forma, con la resolución judicial se establece un criterio sobre como resolver este tema en los distintos tribunales y juzgados. Además de modificar la propia jurisprudencia del Tribunal Supremo.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Noticias Oi Real Estate

Se necesitan más trabajadores para sostener el sistema laboral

6 marzo, 2024 No hay comentarios

Con el envejecimiento de la población y la disminución de la tasa de natalidad, España se enfrenta a un déficit en su fuerza laboral. El país requerirá la llegada constante de inmigrantes para satisfacer las necesidades laborales y mantener el crecimiento económico. La falta de mano de obra debido a la disminución de la población activa resultaría en una mayor carga laboral para aquellos que permanecen en el mercado laboral. Podría traducirse en jornadas laborales más largas y la necesidad de retrasar la edad en la que las personas pueden retirarse. Dado este panorama, la mejora sustancial en la productividad se presenta como la única solución viable para sostener el sistema laboral en España.

En este artículo encontrarás:
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La gran depresión demográfica
Opciones para sostener el sistema laboral
Situación en los otros países de Europa

En un futuro cercano, España se encuentra ante un desafío demográfico crucial: el envejecimiento de su población y la disminución de la tasa de natalidad están generando un déficit en su fuerza laboral. Para contrarrestar este problema, se estima que el país necesitará la llegada de alrededor de 338.000 inmigrantes cada año. De lo contrario, nos enfrentaríamos a la necesidad de prolongar las jornadas laborales y retrasar la edad de jubilación.

Esta situación derivaría en una mayor carga para aquellos que permanecen activos en el mercado laboral, así como en dificultades para mantener el sistema de pensiones. Sin embargo, la llegada de un gran número de inmigrantes plantea sus propios desafíos, incluidos aspectos como la integración social y laboral. La única alternativa realista para evitar estos escenarios adversos sería un avance significativo en la productividad.

Este “milagro” de la productividad requeriría innovaciones tecnológicas, mejoras en la eficiencia laboral y una mayor inversión en educación y capacitación. Solo mediante un esfuerzo coordinado en todos estos frentes, España podría abordar con éxito los desafíos demográficos y de trabajo que se avecinan para sostener el sistema laboral. Y ya se están tomando ciertas medidas como las deducciones para vivir en ciertas regiones, como te contábamos en este post sobre Cataluña. O en este otro, sobre cómo migrar desde Argentina.

La gran depresión demográfica

Según un informe de Allianz, uno de los grupos aseguradores y proveedores de servicios financieros más importantes del mundo, Europa está en crisis demográfica. Esto afectará en un mediano plazo a la economía si no ocurre un drástico cambio. La gran depresión demográfica está llevando a una falta de trabajadores.

Frente a esta circunstancia, los expertos de Allianz han llevado a cabo análisis para sugerir medidas que aborden el marcado descenso en la cantidad de personas en edad laboral. Es así como tenemos la hipótesis de que la población en edad de trabajar bajará un 20% en la zona euro para el año 2050. España, Italia, Francia y Alemania, los cuatro países más grandes, serán los más perjudicados.

Los economistas del grupo aseguran que se tendrán que tomar disposiciones drásticas. Estas incluyen reformas laborales que impliquen jornadas de más horas y admitir el ingreso masivo de inmigrantes al sistema. El objetivo: lograr mayor productividad. De lo contrario, los salarios deberán disminuir y, además, va a haber una falta de mano de obra en casi todas las actividades productivas y de servicios.

Para la posibilidad de la inmigración, se precisaría que cada año se establezcan 338 mil nuevas personas en nuestro país. Este número es el equivalente a la población de Bilbao. Y sería para que todo resulte constante a las variables actuales. O sea, para que no se efectúe una reforma laboral perjudicial para los trabajadores y para que las personas se jubilen a la misma edad que lo hacen ahora.

Opciones para sostener el sistema laboral

En cambio, otras son las condiciones para la opción de disponer solamente de los recursos internos. En este contexto, se analiza cómo deben ajustarse las variables del mercado para sostener el sistema laboral. Se tiene en cuenta la participación en la fuerza laboral, las tasas de empleo, la caída de la proporción de trabajo a tiempo parcial y el aumento del número de horas semanales reales. También, junto con la edad de jubilación, que aumentaría a los 68 años. El desempleo, registrar una baja en torno al 6%. Todo esto es para mantener constante el número total de horas trabajadas hasta el año 2050.

Y en cuanto a la posibilidad de la reforma, tenemos que diferentes variables cambiarían. Por caso, la edad de retiro se debería aumentar de manera gradual hasta llegar también a los 68 años para el 2050. La participación en la fuerza laboral debería aumentar tanto en el caso de hombres como de mujeres. La cifra de desempleo también tendría que situarse por debajo del 6%. Y el número de horas de trabajo reales por semana también debería aumentar. Todo esto se da en el debate instalado hace un tiempo sobre la semana laboral de 4 días en Europa.

Por último, estaría el contexto de aumentos de productividad. Esta se produciría de la mano de una mayor automatización y el uso de la inteligencia artificial. La productividad a largo plazo aumentaría un 10%. Y se produciría una baja tajante en el total de horas trabajadas. El número de extranjeros que ingresen al país debería ser de 238 mil cada año. El resto de las variables se mantendrían constantes a las actuales.

Situación en los otros países de Europa

Es sabido que la depresión demográfica está golpeando a Europa en las últimas décadas. Es un fenómeno crucial y complejo que se refiere a la disminución de la población en algunos países europeos debido a la baja tasa de natalidad y al envejecimiento de la población.

Las causas de la depresión podrían explorarse en diversas razones. Por ejemplo, la baja tasa de natalidad, que incluyen factores económicos (como la inseguridad laboral y el alto costo de vida), cambios socioculturales (como la postergación del matrimonio y la maternidad/paternidad), así como factores políticos y estructurales (como la falta de políticas de conciliación laboral y familiar).

La disminución de la fuerza laboral y el aumento de la población anciana plantean desafíos en términos de sostener el sistema laboral y de pensiones y atención médica. Así también como preocupaciones sobre el crecimiento económico a largo plazo. Es por esto que el análisis de Allianz desarrolla la situación no sólo en España sino también en otros países de la zona euro de cara al año 2050.

Para dicho año, de no tomarse medidas importantes, en Alemania el número total de horas trabajadas disminuiría un 23%. En Italia, por su parte, sería de 30%. En Francia, el panorama es más leve, con una perspectiva de disminución del 7%.

Las cantidades de inmigrantes que se precisarían para sostener el mercado laboral son las siguientes: para Alemania, 482 mil; para Italia 414 mil; y Francia 115 mil. Estas cifras serían para mantener los valores laborales del año pasado mirando siempre en perspectiva para el 2050.

Estas políticas no están exentas de desafíos y controversias. Esto puede incluir debates sobre la ética de las políticas de inmigración, así como preocupaciones sobre el impacto ambiental y la capacidad de los países para absorber grandes flujos migratorios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo sostener el sistema laboral en España y la zona euro. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Locales comerciales

Locales comerciales sin cédula de habitabilidad: lo que debes saber

5 marzo, 2024 No hay comentarios

Desde hace años hay una baja considerable de los pisos en alquiler, por lo que surgieron nuevas alternativas para terminar con esta situación. Una de ellas, es el cambio de uso de local a vivienda, pero las trabas que existen para que esta acción se concrete son muchas. Es común, observar locales comerciales sin cédula de habitabilidad, lo que impide que interesados puedan vivir en ese lugar.

En este artículo encontrarás:
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Locales comerciales sin cédula de habitabilidad en las principales ciudades
¿Cuáles son las trabas que impiden el aumento de nuevos pisos?
¿Qué coste tiene cambiar el uso de una propiedad de estas características?
¿Aumentarán los locales sin cédula de habitabilidad?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

El mercado inmobiliario no se encuentra en su mejor momento y eso se debe al aumento de interesados en obtener pisos para alquilar, ya que comprar una propiedad requiere de un amplio poder adquisitivo, al que no todos pueden llegar. No obstante, siempre existieron infinidad de viviendas para arrendar, lo que posibilitaba que cualquier persona tuviera un sitio para vivir.

Pero los tiempos cambian y las oportunidades de invertir también y debido a las pocas garantías que tiene un propietario a la hora de alquilar su piso, hay una proliferación de viviendas vacías. Principalmente, la causa de esta situación tiene que ver con el aumento de morosidad de los inquilinos y de okupas, lo que hace que los arrendadores prefieran dejar su casa vacía, con el objetivo de evitar problemas a futuro.

Asimismo, se da otra situación que busca terminar con este inconveniente de raíz y es convertir locales comerciales en viviendas. De este modo, aumenta la oferta de pisos en alquiler y se abre la opción a diferentes lugares que no fueron pensados para ser habitables, pero las reformas permiten su cambio. Si bien esto sería lo ideal, en la práctica no es tan sencillo, ya que hay muchos locales comerciales sin cédula de habitabilidad, lo que imposibilita que esos lugares sean habitables. ¿Quieres conocer más sobre este asunto? ¡Sigue leyendo!

Locales comerciales sin cédula de habitabilidad en las principales ciudades

Si hay algo que caracterizó a España por mucho tiempo, fueron las múltiples opciones de viviendas que existían para vivir en las ciudades más populares. Hoy en día, debido a la gran demanda de viviendas para arrendar, la oferta no llega a ser suficiente y los precios de renta son muy altos, lo que hace que no siempre se pueda alquilar un piso.

Como las opciones son pocas, los alquileres más contratados son los pisos compartidos y esto es así, porque suelen tener precios más accesibles y se encuentran cerca de las ciudades. Aunque, en un principio era para los jóvenes universitarios, los solicitan quienes requieren de un sitio para vivir, como los adultos mayores.

Por eso es tan importante generar nuevas opciones para alquilar, con el objetivo de que no se sature el mercado inmobiliario y convertir locales en viviendas, se ha transformado en una gran opción. Sin embargo, las posibilidades de que esta alternativa se concrete son bajas, porque se observa a los locales comerciales sin cédula de habitabilidad por las trabas administrativas que se imponen y logran demorar las reformas para el cambio de uso, lo que implica que menos del 5% de los locales, pueda convertirse en vivienda.

¿Cuáles son las trabas que impiden el aumento de nuevos pisos?

Las personas necesitan de un sitio para vivir, pero no encuentran opciones en el mercado para satisfacer su deseo y las publicaciones de pisos en alquiler suelen permanecer poco tiempo en internet. Una de las formas más adecuadas para revertir este panorama es cambiar el uso de los locales comerciales que no generan las rentabilidades económicas esperadas a viviendas.

Si bien hay zonas que son muy redituables para el éxito comercial, los locales han ido disminuyendo su importancia en el país y los propietarios consiguen mejores ganancias, al posicionarlos como pisos para alquilar. Dado que en cada municipio se establecen las condiciones para el cambio de uso de un determinado local, no todos los lugares que se desean podrán ser convertidos en pisos habitables.

Que haya un aumento considerable de locales comerciales sin cédula de habitabilidad, se debe a los impedimentos de la regulación urbanística y al código técnico de edificación. Por otra parte, una de las zonas que podría tener oferta para pisos son los bajos, pero las regulaciones de cada ayuntamiento, las suelen prohibir. Se requiere de pisos con ventilación, que no se ofrecen al estar en bajos y es por eso, que no se los considera como lugares para ser habitados.

¿Qué coste tiene cambiar el uso de una propiedad de estas características?

Han pasado varios años desde que se decretó el fin de la pandemia por coronavirus, pero las consecuencias fueron devastadoras para los locales comerciales que no lograron recuperarse y muchos de ellos, cerraron. Desde esa época, se observan locales vacíos y que podrían ser convertidos en viviendas.

Las empresas no piensan en esta solución que puede cambiar el rumbo del arrendamiento, mientras que comunidades no desean que el cambio de uso se realice, lo que logra locales comerciales sin cédula de habitabilidad. Esto es así, porque las comunidades pueden decir si quieren un cambio de uso de un local o no.

Además, otro de los inconvenientes es que realizar una reforma de este estilo, si existe viabilidad, tiene un coste que supera los 50.000 euros y no siempre llega a concretarse. Son muchas las dificultades para que la oferta de pisos aumente, pero una vez que sucede ayuda a los interesados en una vivienda, a disponer de un sitio para vivir.

¿Aumentarán los locales sin cédula de habitabilidad?

La necesidad de generar un crecimiento en la oferta de pisos de alquiler es urgente, pero no todos los locales lograrán convertirse en sitios para vivir. Algunas zonas no se encuentran aptas para realizar reformas que implican movimientos drásticos en los suelos y las que lo permiten, pueden tardar meses hasta que se concrete.

Los locales sin cédula de habitabilidad es la constante en este 2024 y para revertir esta situación será necesario que se modifiquen las leyes que imponen cientos de requisitos para que se consiga el objetivo. El derecho a la vivienda debería estar asegurado, pero la demanda es tanta que no llega a lograr que todos los interesados se transformen en inquilinos.

En vista de la necesidad de viviendas, se están pensando reformas que busquen acelerar este proyecto de convertir locales comerciales en viviendas. Por el momento, la construcción de viviendas asequibles y los pisos que anteriormente eran locales, están logrando cambios significativos en el mercado.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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La gestión de la calidad hotelera

5 marzo, 2024 No hay comentarios

Una adecuada y eficiente gestión de la calidad no sólo otorga estrellas a los hoteles. También constituye un atributo diferenciador respecto de otros alojamientos y, lo que es más importante, frente a los huéspedes. Conociendo esto, la evaluación de la calidad en todos los procesos que lleva a cabo el hotel, es tan relevante como mensurar la satisfacción al cliente. En cualquier caso, la imagen y la rentabilidad del hotel se ponen en juego mediante este atributo. En la nota de hoy, te contamos cuáles son los puntos relevantes en los que se evidencia la calidad de los servicios hoteleros, y cómo someterla a evaluación.

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Cómo mejorar la gestión de la calidad de tu hotel

Qué se entiende por gestión de calidad en los hoteles

La adecuada y eficiente gestión de la calidad en los servicios de un hotel es indispensable para atraer huéspedes y tener una buena rentabilidad. El beneficio de tener una buena relación con los clientes -que bien puede aplicarse de igual manera a cualquier tipo de empresa-, es en el caso de la hotelería mucho más evidente, por cuanto prácticamente todo lo que se ofrece son servicios.

Cierto es que tales servicios se apoyan en elementos tangibles para garantizar su circulación y comercialización. En base a ello, hay aspectos clave en donde la calidad de un alojamiento se pone de manifiesto, al punto tal que forman parte de los criterios para obtener estrellas. Entre los más importantes se destacan:

El nivel de las instalaciones

El trato del personal

La imagen corporativa de la empresa

En base a estos aspectos, se entiende que ocuparse de la gestión de la calidad de los servicios hoteleros implica llevar una adecuada planificación y acción sobre la administración, la organización y el funcionamiento de un alojamiento. Por las características de este tipo de empresas, la gestión de la calidad tendrá entonces mucho que ver con la relación con el cliente (huéspedes, pero también proveedores, comunicación interna de la firma y el personal, etcétera). A continuación te contamos el rol que cumple este actor en la evaluación de la calidad del hotel.

La satisfacción del cliente: un equilibrio entre sus necesidades y expectativas

La gestión de la calidad de los servicios de un hotel apunta a generar una grata experiencia para sus huéspedes. Si ellos encuentran que en el alojamiento se satisfacen sus necesidades y expectativas, llevarán esa impresión positiva a otros potenciales clientes. Ese círculo virtuoso derivará, en definitiva, en mayor rentabilidad para el alojamiento.

Dada la relevancia del cliente en esta ecuación, toma igual importancia la relación que tenga el mismo con quienes trabajan en el hotel. Un personal capacitado y atento puede significar el impacto positivo que el establecimiento necesita para posicionarse mejor en el mercado. De esta manera, es crucial para la empresa que sus trabajadores atiendan con cortesía al resolver las preguntas y problemas de los huéspedes, que sepa brindar información útil y certera, y que conozca bien los servicios que se ofrece para poder sugerir al cliente aquellos que satisfagan sus necesidades (y no solo aquellos que quiere vender la firma).

Por lo dicho anteriormente, para gestionar la calidad de los servicios del hotel de manera adecuada, primero hay que realizar un buen diagnóstico del establecimiento que incluyan las necesidades y expectativas de los huéspedes. Es luego de tener en cuenta este aspecto que se podrá realizar una planificación proactiva y una gestión certera para conseguir los resultados buscados.

Dos herramientas indispensables: las encuestas y las opiniones en internet

Las encuestas de satisfacción y las opiniones en plataformas especializadas en la web son una gran herramienta para sondear las expectativas y necesidades de nuestros clientes y de los potenciales huéspedes. Los testimonios en internet son probablemente el primer lugar en el que miran los viajantes antes de decidir dónde reservar una habitación. De allí que no contar con una buena reputación online pueda repercutir negativamente en tu nivel de reservas.

Por otra parte, las encuestas de satisfacción pueden medir la experiencia de los huéspedes y el nivel de calidad que éstos perciben sobre los servicios utilizados. Son, en general, algo más certeras que las anteriores, dado que en general se aplican de manera sistemática y no eventual u oportunista como puede ocurrir con las opiniones en internet.

Una encuesta de satisfacción del cliente es un cuestionario que se envía a los huéspedes después de que hayan abandonado el hotel. Puede basarse en una pregunta básica, del tipo “¿Qué probabilidad hay de que recomiende el hotel a otras personas, en una escala del 1 al 10?”. O también puede ahondar en diversos aspectos de su estancia, tales como:

Calidad y rapidez del servicio de atención al cliente

Estado de las habitaciones, mobiliario, ropa de cama, etc.

Calidad de las instalaciones y servicios auxiliares

Nivel de personalización

Capacidad de respuesta y comunicación

Seguridad

Cortesía

Acceso y aparcamiento

Cómo mejorar la gestión de la calidad de tu hotel

El sondeo de opiniones sobre la experiencia y las necesidades de los huéspedes es, insistimos, una parte importante de la evaluación y la gestión de la calidad de los servicios hoteleros. Claramente, la dirección del hotel estará también definida por los intereses, estilo y objetivos de la gerencia. Por ello, en la combinación y satisfacción de ambas partes se encontrará no sólo el éxito comercial sino también la identidad de la firma.

Para mejorar o potenciar la gestión de la calidad de los servicios hoteleros se recomienda, en suma, establecer ciertos estándares y capacitar al equipo y personal en torno a ellos. Se puede hacer mediante reuniones semanales o sistemas de enseñanza eventuales pero periódicos, y tener incentivos para hacer partícipes a los empleados.

Pero es igualmente necesario estudiar permanentemente el comportamiento del cliente. Existen para ello modelos que miden la calidad percibida en los servicios de alojamiento, teniendo en cuenta las características específicas de cada hotel. En ellos se evalúa igualmente el grado de disponibilidad, amabilidad y confianza del personal con el cliente, el estado de las distintas zonas del hotel junto con su confortabilidad y seguridad, y la rapidez y adecuación a la demanda de un servicio.

¿Qué te ha parecido esta nota? Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te han solicitado una opinión en un hotel y cuál fue tu experiencia con estas herramientas.

Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Noticias Oi Real Estate

La ley de vivienda y el déficit de inmuebles

5 marzo, 2024 No hay comentarios

En nuestro país, como en la mayor parte del continente, el problema habitacional no termina. Aquí, se ha incorporado la ley de vivienda con la esperaza de traer un poco de aire, pero lo cierto es que el déficit de inmuebles no se logra corregir.

Uno de los problemas que se ha detectado ya hace más de diez años, tiene que ver con el defasaje entre la oferta y la demanda. Esto significa que existen más personas que buscan viviendas que inmuebles a la venta o alquiler en el mercado. Este saldo negativo ha llegado a ser de aproximadamente 200.000 edificaciones por año.

Ante esta situación, los expertos inmobiliarios explican que la ley de vivienda no logra corregir este déficit de inmuebles, sino incluso, todo lo contrario. Esto se debe a que los propietarios, por ejemplo, al tener que poner una vivienda a la renta por un valor definido por el Gobierno, no les resulta tan atractivo. Por ello, prefieren dejar sus viviendas vacías.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto a la ley de vivienda, el déficit de inmuebles que no logra corregirse y cuáles son las propuestas o planes que podrían llevarse adelante. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El déficit de inmuebles y la ley de vivienda
La falta de oferta, ¿Un problema de difícil solución?
Cuál fue la opinión de la mesa redonda respecto a la actitud de la Comunidad de Madrid

El déficit de inmuebles y la ley de vivienda

Hace pocos días se ha realizado una mesa redonda en la que se ha tratado el tema de La seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario. En la misma han participado distintos referentes como Mikel Echavarren, el Ceo de Colliers España y Portugal, Beatriz Toribio la secretaria general de la APCE, Carmen Panadero, quien cumple el rol de presidenta de WIRES y Silvia López, la socia de Inmobiliario de Roca Junyent, por citar algunos nombres.

En esta jornada se ha hablado mucho respecto a los distintos problemas que enfrenta el sector inmobiliario. Algunos de ellos tienen que ver con las excesivas normas y dependencia de los planes urbanísticos, pero también las medidas que la política lleva adelante y provocan problemas en la oferta. Una de ellas tiene que ver con La Ley de Vivienda, que complica aún más el déficit de inmuebles disponibles en nuestro país.

Esto tiene que ver con que al imponer un límite en los precios de los alquileres, sumado a la utilización del índice de referencia del alquiler que utiliza el Gobierno para impedir las subidas injustificadas han ocasionado que menos personas elijan ofrecer sus viviendas vacías para la renta. Por ello, la oferta disponible continúa disminuyendo y provocando más aumentos en los precios. De esta forma, se genera un circulo vicioso que es complicado del que es difícil salir. Estos son los motivos por los que explican, la Ley de vivienda genera un déficit de oferta de inmuebles.

Según entienden, la normativa, ha sido un laboratorio populista y solo con la intención de captar votos. Incluso ha generado la intromisión del Gobierno en el mercado inmobiliario. Impidiendo las subidas de las rentas en más del porcentaje que se fijan. Además con esta normativa, se ha generado una estigmatización de aquellas personas que deciden invertir e incluso de los propietarios particulares.

La falta de oferta, ¿Un problema de difícil solución?

Los especialistas que han participado de esta mesa, explican que la enorme cantidad de normas e informes sectoriales son uno de los problemas que impiden solucionar el déficit de inmuebles que acentúa la Ley de Vivienda. Es que dificulta, dicen, la aprobación de planes, que incluso quedan obsoletos muy rápidamente. Otra de las críticas que realizan, tiene que ver con el largo tiempo que hay que esperar para el desarrollo de suelo finalista que sumado a la regulación de los alquileres acentúa el problema que nuestro país ya tenía.

Pero estas no han sido las únicas recriminaciones. Barcelona, por ejemplo ha sido criticada durante el encuentro por decidir reservar el 30 por ciento de una promoción de vivienda de obra nueva como protegida. Esta decisión ha generado que posibles inversores no se sientan incentivados a llevar adelante este tipo de proyectos. La consecuencia, es que cada vez hay menor cantidad de viviendas a estrenar.

Cuál fue la opinión de la mesa redonda respecto a la actitud de la Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid ha sido la que mas se ha opuesto a la normativa. No debemos olvidar que ha presentado recusaciones e incluso hace pocos días ha dejado en clara su postura de no declarar zonas tensionadas.

Cabe aclarar que en este encuentro, también se encontraba María José Piccio. Ella es la directora General de Vivienda de la Comuna. Durante la reunión, ella ha explicado que consideran que la seguridad jurídica tiene un importante papel y además que el suelo debe ser entendido como la materia prima de la vivienda. Uno de los problemas según dice, tiene que ver con los tiempos de desarrollo del suelo. Es que son excesivamente largos y pueden superar entre los 10 y 15 años.

Ante este problema, se espera que pueda salir a la luz en los próximos meses la Ley del Suelo. Mediante ella se espera poder reducir los tiempos necesarios para tramitar licencias de obra nueva. Incluso, gracias a ella se sustituirían las licencias por lo que se denomina declaraciones responsables.

A la hora de analizar y pensar las medidas que ha tomado Ayuso y la Comunidad de Madrid respecto a la normativa, los han considerado como el lugar más progresista respecto a la vivienda. Esto tiene que ver con que según ellos se favorece la inversión.

Tenemos que tener presente que la Ley de Vivienda ha sido confrontada por varios sectores, aduciendo que la normativa no lograba solucionar el déficit de inmuebles. Pese a ello, hoy en día se encuentra vigente, y desde la Comunidad de Madrid buscan hacerle frente. Para ello, han aprobado un plan de 10 medidas para impulsar la vivienda tanto para este año como para el que viene. Dentro de ellos se plantean incentivos fiscales: estos se producirán en el IRPF. En él se producirá con una nueva quita del 25 por ciento para aquellas personas a los que en el crédito hipotecario el interés haya subido al compararlo con el abonado en diciembre del 2022.

También se han realizado cambios temporales respecto al uso de suelo de oficinas. Se incorporará un seguro de impago gratuito durante una mayor cantidad de años y además aumentar la oferta en pequeños municipios dentro de la Comuna.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Locales comerciales

Los centros comerciales frenan el ajuste y las oficinas continuarán a la baja

5 marzo, 2024 No hay comentarios

Finalizados los primeros meses del año, los centros comerciales frenan el ajuste, mientras que a las oficinas les esperan más descensos. Aunque de a poco regresan las inversiones. Así lo reconocieron analistas y operadores en un encuentro organizado por European Financial Planning Association e Iberian Property.

En este artículo encontrarás:
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Ajustes en centros comerciales y oficinas
El regreso de la inversión
Los fondos apuestan por las socimis

Los centros comerciales parecen haber llegado a su punto final de los ajustes. No así las oficinas, para cuyo sector se esperan nuevas caídas en los próximos meses. Que el inmobiliario español tiene variaciones no es novedad. Por un lado, todo lo vinculado al living muestra buenos registros. Por el otro, el año 2024 se presenta con bajas en los valores de centros comerciales y oficinas. De acuerdo a los analistas y operadores del mercado, y a pesar del impacto de la inflación, las bajas en las oficinas pueden alcanzar hasta el 25% hacia finales de año.

Sobre este panorama se debatió en el encuentro Iberian Reit & Listed Conference, organizado en Madrid por la filial en España de la European Financial Planning Association e Iberian Property. La tendencia permanecerá durante todo el 2024, ya que se trata de una inercia que difícilmente se detenga. Sobre todo, en las oficinas, cuyas bajas habían comenzado a darse con un tiempo de retraso. Aunque se puede observar el regreso paulatino de las inversiones.

Ajustes en centros comerciales y oficinas

Con el año 2024 ya comenzado, algunos analistas y operadores señalan que habrá más ajustes en el rubro centros comerciales y oficinas. Aunque, en el caso de los primeros, se acercarían al final de las bajadas.

Así lo analizaron los asistentes a la sexta edición de Iberian Reit & Listed Conference, un encuentro que se dio en Madrid y estuvo organizado por la filial española de la European Financial Planning Association (EFPA) y la operadora Iberian Property. Una reunión donde se analiza el estado en que se encuentra el mercado inmobiliario español y las tendencias de inversión.

Existe un consenso en que los ajustes continuarán durante el año, y que la inercia en la corrección y el ajuste valorativo continuará durante los meses que restan de 2024. Sobre todo, en las oficinas, donde las caídas pueden llegar hasta el 25%, aun a pesar de la inflación y la consecuente alza en las rentabilidades. En cambio, los centros comerciales habrían llegado a su punto final en cuanto a los ajustes.

En ese sentido, Miguel Pereda, vicepresidente de la socimi Lar España, sostuvo que “han finalizado los ajustes para los centros comerciales”. En todo caso, lo que se puede esperar son pequeñas fluctuaciones o variaciones puntuales en algunas regiones, pero nada que afecte de manera general uno de los rubros más destacados del inmobiliario.

A pesar de que todo, el segmento de oficinas permanece robusto. De hecho, las socimi cotizadas han tenido un buen cierre de 2023 en la bolsa. Pero lo que mejor ilustra la fortaleza es que también se registraron alta ocupación en Madrid, Barcelona, y en varias capitales y grandes ciudades del país.

El regreso de la inversión

Una pauta de que el ajuste en centros comerciales y oficinas puede estar llegando a un final es el regreso paulatino de la inversión. Así lo establecen las apuestas de la mano de socimis como las sudafricanas Lighthouse Properties y Resilient REIT.

Ambas compañías se hicieron del centro comercial Salera de Castellón de la Plana, en Valencia. La operación se ha concretado por 171 millones de euros a la gestora DWS, perteneciente al Deutsche Bank. Son más de 68.700 metros cuadrados, con 146 tiendas que reciben unos 9 millones de visitantes al año. Actualmente, el nivel de ocupación de los comercios llega al 99,7%.

Otro dato que confirma lo anterior es la puesta en venta de parte de ASG de otros tres centros comerciales en España. Se trata de Som Multiespai, ubicado en Barcelona, Ruta de la Plata (que se encuentra en Cáceres) y el imponente Zubiarte, en Bilbao. En conjunto suman 75.000 metros cuadrados, mientras que su valoración asciende a 150 millones de euros.

Para las oficinas todavía habría que esperar. Si bien el precio de los alquileres ha subido una media del 10%, los valores de las oficinas prime descendieron hasta el 30%. De acuerdo a lo mencionado durante el encuentro por los representantes de la gestora DWS, “los inversores y los prestamistas, a menudo se muestran reticentes”.

Ante esta situación, no sería sorpresa que se registren nuevas caídas en las oficinas. Sobre todo en las zonas alejadas, que han tenido ajustes más profundos que en los centros de las ciudades. Como es de esperar, el comportamiento de la inflación y las medidas del Banco Central Europeo tendrán un papel fundamental.

Los fondos apuestan por las socimis

La importancia del encuentro radica en que la organización está a cargo de la Asociación Española de Asesores y Planificadores Financieros, filial local de la EFPA. Es una entidad que agrupa a unos 35.000 asociados y que actúa como plataforma de certificación profesional.

En Madrid, los operadores y analistas reunidos llegaron a consensos sobre la actualidad del mercado de centros comerciales y oficinas. Una de las certezas es la vuelta de los inversores. Esta vez a través de fondos que apuestan por las socimis. Por caso, el Abante Sector Inmobiliario FI apunta a la inversión en cotizadas locales y del resto de Europa, además de tener posiciones en cadenas hoteleras como Meliá y en otras empresas de servicios inmobiliarios, como Icade.

Los fondos optan por los activos que tienen fundamentales propios del mercado inmobiliario español. Al igual que las cotizadas inmobiliarias, cuya cotización hoy se encuentra, en promedio, entre 25% y 40% por debajo de su valor neto. Como se ha visto, a los centros comerciales y oficinas todavía les quedan unos meses hasta llegar a su punto de recuperación. El despegue definitivo se encuentra atado a la inflación, las medidas del BCE y de una economía que por momentos muestra fortaleza, y por otros no termina de alejar las incertidumbres.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del ranking de los centros comerciales y oficinas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Ranking de mejores países para el retiro: ¿dónde quedó España?

En Invertir

Ranking de mejores países para el retiro: ¿dónde quedó España?

4 marzo, 2024 No hay comentarios

La revista International Living realiza el Índice Anual Global de Jubilación. En su edición para 2024 recopila la experiencia acumulada durante varias décadas al seleccionar destinos ideales para jubilarse. Los resultados de este año revelan países donde es posible disfrutar de una vida más saludable y feliz, reducir considerablemente los gastos y otros beneficios adicionales. Según el índice, en el ranking de mejores países para el retiro Costa Rica se posiciona primero. Mientras, España ha bajado de puesto. ¡Continúa leyendo para enterarte en qué lugar se presenta nuestro país!

El retiro es un momento de la vida en que las personas buscan un merecido descanso tras haber ejercido alguna profesión. Para encontrar tranquilidad para esta etapa, algunas de ellas eligen mudarse de país. Y lo hacen para encontrar la mayor seguridad y bienestar posible. Es que algunos países se presentan como mejores que otros para vivir la jubilación.

Por consiguiente, se aconseja a las personas que comiencen a planificar su jubilación con bastante antelación. En un artículo anterior, te contábamos sobre las personas mayores de sesenta años que continúan emprendiendo. Un mercado, ciertamente, cada vez más grande.

Sin embargo, más allá de la planificación financiera, es crucial determinar si hay otros países donde los deseos y necesidades de la persona que va a retirarse puedan satisfacerse mejor que en su lugar de residencia actual. E invertir en ello.

La revista International Living, encargada de buscar “refugios” en otras partes fuera de los Estados Unidos, realiza un Índice Anual Global de Jubilación. En su edición para 2024 recopila la experiencia acumulada durante varias décadas al seleccionar destinos ideales para jubilarse. Los resultados de este año revelan países donde es posible disfrutar de una vida más saludable y feliz, reducir considerablemente los gastos y otros beneficios adicionales.

En este artículo te contaremos cuáles son los diez destinos que integran el ranking de mejores países para el retiro, según la reconocida revista. Un repaso por cada uno de ellos y los beneficios que proporciona. ¡Acompáñanos en este recorrido por tu futuro!

Mejores países para el retiro

Tras un análisis que ha tomado en consideración información, opiniones y perspectivas variadas, la revista International Living ha presentado el esperado ranking correspondiente al 2024. Este ranking ofrece una visión integral de los destinos más atractivos y favorables para la jubilación en todo el mundo.

Cada país incluido en esta lista ha sido examinado en términos de su calidad de vida, acceso a la atención médica, costos de vida, seguridad, clima y otros factores relevantes para quienes buscan un retiro placentero y satisfactorio. ¡Lee atentamente si estás considerando opciones para disfrutar de tus años dorados en un entorno que satisfaga plenamente tus necesidades y deseos!

➧10 – Colombia

Con un nivel básico de español, una persona de cualquier parte del mundo podría disfrutar de las bondades del país sudamericano. El bajo coste de vida y el sistema de salud avanzado y repartido en todo el país, son algunas de sus características. Otro dato no menos importante es que sus habitantes se cuentan entre las personas más alegres y positivas del mundo.

Desde las grandes urbes a pequeñas ciudades del interior, todos los destinos en Colombia son recomendables para vivir el retiro. El clima es otro factor positivo: agradable durante todo el año, lo que hace del país un entorno apacible para los años después de trabajar.

➧9 – Francia

Francia es uno de los países con sistema de seguridad social más robusto. De hecho es elegido por muchos norteamericanos que llegan a disfrutar de esto, además de aprovechar las inversiones inmobiliarias del mercado galo. El país europeo está concentrando muchas inversiones. Y son, ciertamente, muy beneficiosas excepto en las zonas cotizadas de la Riviera, París y Lyon.

¿Por qué mudarse a Francia? El país tiene innumerables ciudades, paisajes y monumentos que bien valen la pena ser conocidos. Con un patrimonio histórico increíble, una gastronomía deliciosa y una cultura muy atractiva, miles de personas se mudan allí cada año. Puntos como París -la ciudad del amor-, la Cordillera de los Alpes franceses y la Costa Azul muestran la diversidad de su geografía.

➧8 – Malasia

Por un lado, Malasia combina los estilos de vida modernos con la arquitectura sofisticada de ciudades como Kuala Lumpur. Por el otro, incluye las tradiciones milenarias propias de las culturas orientales. Lo exótico es un condimento esencial para quienes se aventuran a vivir en todo momento algo nuevo.

El bajo coste de vida es otro factor de relevancia. Así también como su geografía, dotada de numerosos parques nacionales que agregan mucho verde al país.

➧7 – Grecia

Sin dudas, uno de los destinos más cautivantes. Son muchos los aspectos para resaltar. Su rica historia y ruinas arqueológicas, patrimonio de la humanidad. Sus encantadoras costas con paradisíacas islas y sus pueblos de ensueño. Una gastronomía que hace las delicias de los paradores más exigentes. Toda una combinación de factores que destacan a Grecia como punto de referencia para el turismo.

¿Por qué no pensar en vivir allí durante los años del retiro?

➧ 6 – Ecuador

Principalmente, es el clima lo que torna a Ecuador en uno de los mejores países para el retiro. Al igual que en Colombia, aquí se da un ambiente templado, sin grandes variaciones. Existen períodos más lluviosos que otros y puede ser caluroso a nivel del mar. Sin embargo, la ubicación del país en la línea ecuatorial hace que el clima sea bastante estable a lo largo de todo el año.

La revista destaca en su informe que aquellas personas que viven en Estados Unidos están familiarizadas con condiciones climáticas extremas. Esto hace que suelan recibir altas facturas de servicios públicos debido al aire acondicionado y la calefacción. En Ecuador las estaciones no son como en el hemisferio norte por lo que se genera un gran cambio a niveles de vida al vivir allí.

➧ 5 – España

Ha llegado el turno de nuestro país. Si bien ha descendido del top 3 al top 5, continúa siendo uno de los mejores países para el retiro. La alta calidad de vida se encuentra entre sus peculiaridades. Sumado a las exquisitas experiencias culturales y los favorables climas, la conjunción resulta en un destino único para pasar la jubilación de manera tranquila y grata.

En los últimos tiempos, no sólo personas retiradas sino también trabajadores remotos se han instalado en España. Y es que se pueden encontrar lugares asequibles junto al Mediterráneo. Te hemos contado en este artículo sobre el aumento de inversiones en viviendas de lujo en Alicante, por ejemplo. En otros puntos como Valencia y Andalucía, además de su agradable clima, el coste de vida es económico.

➧ 4 – Panamá

Un punto importante es su belleza natural, que abarca las playas del Pacífico y las zonas montañosas de su interior. La capital ofrece una interesante vida nocturna, con festivales de música que atraen por su alegría. La hostelería, parques y vida cultural presentada a través de museos y galerías la posicionan en este ranking.

Otro punto interesante es la estabilidad política y económica, tan valoradas en estos tiempos de vulnerabilidad internacional. Es de destacar, al igual que los países nombrados hasta aquí, el clima benévolo.

➧ 3 – México

Al tratarse de un país con vasta geografía, cuenta con una diversidad de climas y paisajes. El tipo de ambiente por el que estés interesado lo hallarás en México. Desde pequeños pueblos y campiñas hasta grandes y modernas ciudades, todo es posible aquí. La belleza de sus aldeas han sido muy bien retratadas en su cultura audiovisual, desde películas hasta las famosas novelas, conocidas internacionalmente.

Además, es un lugar con una notable cultura, heredada de los años previos a la colonización europea. La arquitectura así lo refleja, del mismo modo que sus ruinas, museos y parques. La ubicación en el hemisferio norte la hacen un punto estratégico, también. Y una particularidad es que el coste de vida es económico respecto a los otros países de América del Norte.

➧ 2 – Portugal

Su ubicación es en el número 2 según la revista. Y esto se debe al abanico de posibilidades que brinda. Lisboa ofrece una interesante cultura, historia, arquitectura, vida nocturna y gastronomía. Porto y las playas de norte a sur consagran hermosos paisajes. Y el interior promete la tranquilidad tan deseada para vivir el retiro, con sus típicas aldeas medievales. Además, todo está cerca debido a la red de autovías modernas que se extienden a lo largo de todo el país.

Portugal ocupa el sexto lugar en el Índice de Paz Global, siendo uno de los destinos más seguros del mundo. Esto es un valor incalculable, como decíamos más arriba, para elegirlo como lugar para vivir.

➧ 1 – Costa Rica

Llegamos al puesto número 1 de los mejores países para el retiro. ¿Por qué Costa Rica? Pues, porque International Living destaca el clima tropical, la naturaleza exuberante y la amabilidad de los lugareños. En conjunción con un coste de vida asequible, hacen que este destino sobresalga por el resto.

Aquellos que disfrutan de la tranquilidad y la naturaleza encontrarán en Costa Rica una república reconocida a nivel mundial por su compromiso con el medio ambiente, con casi un 25% de su territorio protegido por parques naturales y refugios de vida silvestre. Es importante mencionar que el 98% de la energía consumida en los últimos años proviene de fuentes renovables.

También se resalta la combinación entre el sistema de salud público y privado, accesible desde cualquier parte del país. Además, el Índice de la revista destaca una dieta muy saludable y una amplia gama de opciones para practicar deportes al aire libre.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del ranking de los mejores países para el retiro. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Emprender después de los 60

En Alquilar

Estafas en el alquiler: ¿Cómo evitarlas?

4 marzo, 2024 No hay comentarios

La posibilidad de arrendar un piso se ha convertido en un gran desafío, debido a la inestabilidad en la que se encuentra el mercado inmobiliario y quienes desean convertirse en inquilinos, evalúan todas las opciones que se ofrecen. Muchas de ellas, se corresponden con las estafas en el alquiler y es por ese motivo, que te indicaremos todo lo que tienes que saber para evitarlas.

En este artículo encontrarás:
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Estafas en el alquiler por internet: ¿Cómo se producen?
Si se solicita una transferencia: Desconfía
Los inquilinos deben visitar el piso que se desea arrendar sin objeciones
Precios bajos de alquiler: Una de las principales causas de estafas en el alquiler
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Cuando una persona decide adquirir una propiedad o alquilar un piso, se enfrenta a riesgos y es por ello que investiga con detenimiento a su casero o vendedor, con el objetivo de asegurar que no se realicen cuestiones indebidas. No obstante, los escasos pisos que se encuentran en alquiler hacen que los posibles inquilinos acepten ofertas rápidamente, por miedo a perder un sitio para vivir.

Ese peligroso accionar puede llevar a estafas en el alquiler, que no solo se hacen presentes en arrendamientos vacacionales, sino para pisos con residencia habitual. Por eso, se debe prestar atención a la forma en que los estafadores cometen sus delitos, para que no exista la posibilidad de que suceda y a la vez, se advierta a la sociedad sobre los peligros de esta práctica que busca destruir la economía de los arrendatarios.

Cada vez son más las víctimas que se someten a esta situación desagradable, en donde el piso que se desea nunca es entregado y, sin embargo, se le roba a quién deja la seña o lo contrata por un tiempo determinado. Si quieres conocer las técnicas más utilizadas para evitar estafas en el alquiler. ¡Sigue leyendo!

Estafas en el alquiler por internet: ¿Cómo se producen?

Los estafadores saben qué tácticas utilizar para lograr su cometido y a quiénes se las deben hacer, si bien internet es la mayor fuente de información en el mundo, que se conozca todo sobre los sujetos no siempre es un beneficio. Como la información de los propietarios se encuentra a la vista y los mensajes de viviendas en alquiler circulan por el ciberespacio, es muy sencillo que alguien suplante esa identidad y se haga pasar por otro.

Esta práctica que busca engañar a los posibles arrendatarios y que, en ocasiones, lo consigue toma el nombre de phishing y solamente en cuestión de minutos, permite robar la información personal del interesado en el piso y su número de cuenta bancaria. Pero la necesidad de conseguir vivienda puede llevar a que se confíe en una determinada oferta que pareciera verdadera, pero en realidad no lo es.

Hoy más que nunca, se debe observar la oferta del piso en alquiler, buscar todos los datos que existan sobre el supuesto arrendador, si se encuentra alquilando o si se puede verificar esa información que está en la web. Las estafas en el alquiler llegaron para quedarse, por eso te indicaremos cómo evitarlas en el siguiente apartado.

Si se solicita una transferencia: Desconfía

Los pisos que se encuentran en alquiler permanecen poco tiempo en el mercado, debido a la gran demanda que existe sobre ellos y es muy importante actuar con rapidez para obtener la vivienda deseada, pero siempre se debe investigar. Si el propietario del sitio en alquiler obliga al interesado a cerrar el contrato en menos de una tarde, esa es una señal de que el arrendamiento pueda ser engañoso.

Por otra parte, la modalidad que se utilice a la hora de realizar una seña podría generar desconfianza de parte de aquel que desea convertirse en arrendatario. Es probable que la persona que quiera engañar al interesado en el piso, exija como medio de pago para concretar el alquiler una transferencia online.

Si esto sucediera, son claves para identificar estafas en el alquiler, por lo que se debe verificar la identidad del propietario de la vivienda que se alquila. Cuando se transfiere a un arrendatario que tiene un nombre diferente al que se encuentra en internet, no hay dudas de que se trata de un engaño.

Los inquilinos deben visitar el piso que se desea arrendar sin objeciones

Puede ocurrir que un extranjero haya completado todos los trámites que se requieran para vivir en España y haya tomado la decisión de arrendar de manera online. Aquí, es donde las estafas en el alquiler son más notorias y los posibles inquilinos deben impedir que esto se lleve a cabo, enviando a algún conocido para que visite la propiedad.

Si el casero del piso no permite visitas, existen muchas posibilidades de que el alquiler sea engañoso, ya que el primer paso que debe dar cualquiera que desea mudarse a un determinado lugar, es observar si el sitio se encuentra en buenas condiciones. Por así decirlo, la visita debe reflejar lo que plantea el anuncio y ante cualquier diferencia, evaluar si es lo que se desea o no.

Además, quienes alquilan por vacaciones no tienen la oportunidad de conocer el sitio que desean y confían por opiniones de otras personas que comentan por internet. Se deberá contactar a algunos de los ex inquilinos, para saber si efectivamente se trata del mismo propietario o es una mentira.

Precios bajos de alquiler: Una de las principales causas de estafas en el alquiler

En el momento que un posible inquilino observa que los precios de renta de un piso son bajos procede a contactarse con el dueño del mismo, ya que las subidas de los alquileres son elevadas y el esfuerzo económico es muy alto. De hecho, muchos arrendatarios experimentan sobreesfuerzos, lo que quiere decir que destinan más del 30% de su sueldo, al pago de la renta mensual.

Es por ese motivo que los precios asequibles dan esperanza a los que no pueden vivir en grandes ciudades, pero estas ofertas no suelen presentarse a menudo, a menos que se traten de estafas en el alquiler. Para que esto no suceda, se puede comparar los precios con otras viviendas que se encuentren en la zona.

Si la diferencia es muy amplia, la desconfianza por ese piso aumenta y seguramente, no se lo considere como oferta y se siga buscando otros. En el caso de que se haya pagado y el anuncio desaparezca, al igual que el propietario, se está frente a una estafa. Por eso es importante que se investigue con precisión, si existe ese propietario, cuál es su paradero y si se sufre una estafa denunciar cuánto antes.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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