España archivos - Página 25 de 335

Cómo convocar a la Junta de Propietarios

13 marzo, 2024 No hay comentarios

Puede que al comprar un inmueble o un trastero, existan espacios y elementos que sean comunes para los distintos propietarios que componen la comunidad. Ante esta situación, debes saber que puedes convocar a una Junta de Propietarios si se te presenta algún problema. De igual manera, debes tener presente que para utilizar estos espacios e instalaciones es necesario cumplir con las normas establecidas para estos lugares. Tales acuerdos también se establecen mediante una Junta de Propietarios, y en ambos casos existen ciertas formalidades legales que es necesario respetar.

Desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, explican que dentro de la Ley de Propiedad Horizontal se determina cómo debe convocarse a la Junta de Propietarios. Entre los datos más relevantes que validan dicha convocatoria, nunca debe olvidarse la especificación de la hora y el lugar. También es necesario que haya un listado con los propietarios que no se encuentran al día con el pago. Por último, debe dejarse por escrito cuáles serán los temas a tratar en la reunión.

En el siguiente post te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de cómo convocar a la Junta de Propietarios y quién puede hacerlo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
Cómo y quién puede convocar a la Junta de Propietarios
Qué es una Junta de Propietarios Ordinaria
Qué es una Junta de Propietarios Extraordinaria
Cómo se aprueban los temas tratados en una Junta

Cómo y quién puede convocar a la Junta de Propietarios

Cuando vivimos en una comunidad compartimos con los propietarios de las otras unidades de vivienda determinados derechos y responsabilidades sobre el uso de espacios y servicios comunes. Por ello, cuando se presenta una desavenencia -o mejor dicho, antes de que se presente cualquier problema-, es necesario convocar a una Junta de Propietarios. El fin último es establecer el reglamento que regirá sobre los aspectos comunes de la comunidad, y cómo solucionar las potenciales dificultades.

Dicho esto, el primer punto que debemos tener en claro es que existe una obligación legal de que la comunidad de propietarios se reúna como mínimo una vez al año. De esta manera, pueden analizarse las cuentas del ejercicio, establecer el presupuesto para el año siguiente o designar los cargos de la Junta Directiva. Esto último será posible una vez que se ha cumplido al menos un año en los respectivos cargos.

Para conocer cómo es el procedimiento de convocar a una Junta de Propietarios, entonces, es requisito estar al tanto del marco legal que la habilita y algunos términos específicos que la definen.

Qué es una Junta de Propietarios Ordinaria

Cuando hace falta una Junta de Propietarios para establecer acuerdos que ayuden al funcionamiento de la comunidad, se llama a Juntas Ordinarias. Para realizar este tipo de reuniones debe enviarse un documento invitando a cada propietario a asistir a la Junta, con al menos seis días de antelación. De esta manera, se les da la posibilidad de analizar la información brindada en el mismo. Por ejemplo, los datos sobre los gastos e ingresos que se hayan percibido desde la última reunión.

Si hubiera otros asuntos que deban tratarse y la fecha de reunión no fuera pertinente pueden realizarse Juntas Extraordinarias. Es importante recordar que no hay un límite de encuentros para tratarse los temas, más allá de los que concuerden los dueños de las viviendas. Esto significa que es posible realizar la cantidad de reuniones que se requieran, siempre que el eje de discusión de las mismas sea de validez y relevancia para el grupo. No obstante, existen igualmente reglas para proceder en estos casos.

Qué es una Junta de Propietarios Extraordinaria

Mientras que las Juntas Ordinarias las convoca sólo el presidente, en caso de requerirse reuniones extraordinarias las mismas deben ser solicitadas luego por una cuarta parte de los propietarios, “o un número de estos que represente al menos a un 25% de las cuotas de participación”. En este caso, el único preaviso mínimo que se exige es el indispensable para que llegue a conocimiento de todos los propietarios.

Es importante remarcar que la Junta de Propietarios Extraordinaria no puede ser convocada si antes no hubo una convocatoria original por parte del presidente de la comunidad. Esto es así para evitar que sólo un grupo de inquilinos decidan sobre temas comunes, sin que el resto tenga conocimiento de sus decisiones. Además, de esta forma se habilita al presidente a organizar la convocatoria y determinar otros asuntos que conformarán el orden del día, aparte de los solicitados por el 25% de los propietarios.

Las Juntas Extraordinarias sirven también para equilibrar la autoridad del presidente para tratar determinados asuntos. Esto es así porque si aquél se niega a realizar una convocatoria o transcurrido un tiempo prudencial (que se estima generalmente en 15 días), no se pronuncia al respecto, los propietarios quedan habilitados para exigir que se cumpla este tipo de reuniones eventuales.

Cómo se aprueban los temas tratados en una Junta

Como se dijo anteriormente, los temas a tratarse en la reunión deben estar informados en la convocatoria. Sin embargo, a veces a los propietarios les urge tratar un tema que no ha sido considerado con antelación a la misma. Por ejemplo, puede pasar que requiera la autorización vecinal para hacer alguna obra. En esta situación es necesario recordar que la convocatoria es única y no puede ser modificada. Por ello, para que la petición prospere, sería preciso desconvocar en los términos indicados anteriormente y realizar una nueva convocatoria. Si no se cumplen los requisitos para poder desconvocar e incluir este punto, su petición deberá ser anotada e incluida dentro de la convocatoria de la próxima junta que celebre la comunidad.

Dicho esto, para la aprobación de los temas tratados en una Junta de Propietarios es habitual que al inicio de la misma se realice una lectura y aprobación del acta anterior. No obstante, esto no es legalmente necesario, ya que los acuerdos son ejecutivos desde su adopción y no desde la aprobación del acta. Para lo que sí existe una norma es para los casos en los que se realiza una subsanación del acta con posterioridad a su envío. En esas situación sí debe la Junta ratificar tal modificación.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Deudas con la comunidad de propietarios: ¿Cuándo prescriben?

En Alquilar

Averías en pisos de alquiler: ¿a quién le corresponde pagarlas?

13 marzo, 2024 No hay comentarios

Cuando se firma un contrato de arrendamiento, las partes que intervienen en el mismo se encuentran caracterizadas por el propietario y el inquilino, los cuales se comprometen a cumplir con las obligaciones que deben. Si se producen averías en pisos de alquiler, no siempre es fácil establecer a quién le corresponde correr con los gastos de su reparación, es por ello que te lo explicaremos en el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿De qué modo se determina a quién le corresponde pagar por averías en pisos de alquiler?
¿Si se produce una avería qué debe hacer el inquilino?
¿Qué sucede si el propietario debe reparar una avería con su inquilino en el piso?
¿Qué ocurre si no se establece quién debe pagar por las averías en pisos de alquiler?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

En el momento que una persona invierte en un piso de alquiler, tiene una gran responsabilidad por el sitio que posee y debe dejarlo en perfecto estado para que los interesados en vivir allí, cuenten con todo lo necesario. De este modo, quién se transforme en arrendatario tiene que comprometerse a entregar la vivienda al concluir el contrato, en las mismas condiciones que su casero.

Si se llegara a producir algún tipo de desperfecto ocasionado por el inquilino, en donde se demuestre que el inconveniente en un electrodoméstico fue provocado por éste, se conoce con certeza a quién le corresponde pagar por la avería. En muchos casos, solo será necesario destinar el dinero de la fianza para solucionar el problema.

También se sabe que, si la rotura es estructural, será el propietario el que deberá asumir los gastos de la reparación. Sin embargo, puede suceder que no se pueda establecer con precisión, si es el inquilino o el propietario quien debe pagar por averías en pisos de alquiler, pero aquí responderemos esta inquietud. ¡Sigue leyendo!

¿De qué modo se determina a quién le corresponde pagar por averías en pisos de alquiler?

Las averías en pisos de alquiler son uno de los temas que más se discuten en el mundo inmobiliario, porque no es sencillo en algunas ocasiones, determinar a quién le corresponde pagar por un desperfecto en la vivienda. Para buscar una solución a este problema está la Ley de Arrendamientos Urbanos, que indica los derechos que tienen los propietarios e inquilinos, así como también, sus obligaciones.

Uno de los puntos en los que enfatiza es que los caseros deben ocuparse todo el tiempo de la propiedad, ya que alquilar no es solo la obtención de ganancias y se debe invertir en ella. Además, en los últimos tiempos los pisos en alquiler se han convertido en altamente demandados, lo que implica que deben estar perfectos para recibir inquilinos.

Es por ese motivo, que los caseros suelen realizar remodelaciones constantemente para lograr la conservación del piso y de esa manera, conseguir las condiciones de habitabilidad necesarias. Si se ha comprobado que la vivienda no tiene problemas, los desperfectos que sucedan deberán ser arreglados por el inquilino.

¿Si se produce una avería qué debe hacer el inquilino?

Los arrendatarios al alquilar un piso, se comprometen a utilizar la vivienda como quieran y deben cuidarla, ya que, si bien les corresponde hasta el último día del contrato, una vez pasado ese tiempo, no tienen ningún derecho sobre el mismo. Por lo tanto, las averías en pisos de alquiler que hayan producido, deberán arreglarlas.

En realidad, se establece que las pequeñas averías sean pagadas por los inquilinos y las grandes, por los propietarios. Por eso, si la reparación que se debe hacer tiene un coste menor a los 150 euros le corresponde al arrendatario pagar por los daños ocasionados, si el arreglo supera ese monto mencionado, será obligación del propietario.

En cambio, si la avería requiere de mucho dinero para ser solucionada y es el arrendatario el que ocasionó el inconveniente, no bastará con lo que se trate de una avería grande. Si este es el caso, será el arrendatario el que deberá responder económicamente y nunca el propietario de la vivienda.

¿Qué sucede si el propietario debe reparar una avería con su inquilino en el piso?

Conseguir piso es muy difícil y los arrendatarios necesitan sitios para vivir, pero no existen excusas para que las viviendas no se encuentren en buen estado. Como indicamos a lo largo del artículo, es imprescindible que los propietarios se comprometan con la vivienda, lo que hace que modifiquen todo lo que se requiera.

Dado que, el inquilino deberá soportar las remodelaciones, luego de 20 días de obra se le podrá bajar el precio de renta, por ruidos molestos. Las averías por conservación de la propiedad son muy comunes, por eso se debe establecer en el contrato si se realizarán modificaciones en la vivienda.

En este caso, el propietario será el encargado de pagar por averías en pisos de alquiler si hay algún tipo de problema con la caldera o humedades en la vivienda. Después, todos los inconvenientes que se establezcan serán responsabilidad de los inquilinos, por eso es importante verificar las instalaciones al momento de ingresar al piso.

¿Qué ocurre si no se establece quién debe pagar por las averías en pisos de alquiler?

El mayor problema con respecto a las averías en pisos de alquiler, es que no quede establecido a quién le corresponde pagar por las mismas; ya que hay algunas averías que se producen y pueden generar confusiones. Lo más importante es tratar de llegar a un acuerdo.

Las demandas y juicios demoran mucho tiempo y siempre es mejor que las cosas terminen en buenos términos, encima los arrendamientos suelen durar mucho tiempo y es probable que se desarrolle una relación entre las partes. Para evitar cuestiones de esta índole, lo más adecuado es que incorporar todas estas indefiniciones en el contrato de alquiler.

De este modo, los propietarios e inquilinos sabrán cuál es la solución para estos casos y la incorporación de cláusulas sobre el tema, puede ser muy importante. Los inconvenientes en un piso de alquiler nunca se encuentran lejanos y seguramente, se deba lidiar con alguno.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Reparación del calentador en un piso de alquiler: lo que debes saber

En Hoteles

El éxito actual de los hoteles urbanos españoles

13 marzo, 2024 No hay comentarios

Los hoteles urbanos españoles son actualmente mejor valorados que los de sol y playa, según indica un estudio basado en la percepción de los huéspedes sobre criterios tales como limpieza, confort, relación calidad-precio y ubicación. El informe también menciona las opiniones de los clientes respecto de los alojamientos independientes vs. los que pertenecen a grandes cadenas. En la nota de hoy, te contamos más detalles de este estudio que sugiere las ventajas de invertir en hoteles urbanos y cómo han superado los tradicionales de la costa.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Qué es el Observatorio de la Hotelería Independiente en España
Qué dice el estudio sobre los hoteles urbanos
Algunos análisis de los resultados
Hoteles urbanos independientes vs. grandes cadenas

Qué es el Observatorio de la Hotelería Independiente en España

El Observatorio de la Hotelería Independiente en España es un proyecto que se anunció recientemente en la tercera Cena del Hotel Independiente realizada por Keytel, del Grupo Hotusa. El pasado enero, el presidente del Grupo, Amancio López, indicó durante este evento que se había lanzado la idea de un observatorio dedicado a evaluar y mejorar la competitividad de este segmento en el mercado español. Para concretar este objetivo se asoció a una consultora internacional especializada en turismo, la Braintrust Consulting Services.

En este marco, el observatorio comenzó a publicar datos estadísticos relevados por ambas empresas, siempre poniendo como eje el análisis del nivel de satisfacción de los clientes de los hoteles independientes en relación con aquellos que se hospedan en grandes cadenas hoteleras. Dichos análisis implican el sondeo de diversos aspectos, tales como la limpieza, el confort, la relación precio-calidad y la ubicación del establecimiento. En este marco, se identifican los aspectos más y menos valorados por los clientes y se proponen mejoras y estrategias para reforzar el sector. Todo esto apunta, en definitiva, a hacer crecer la oferta de hoteles independientes y a aumentar su competitividad en el mercado.

El primer estudio se presentó durante el propio evento realizado en enero. Se trata de un informe realizado por Braintrust, que detalla la situación actual de la hotelería independiente en España. Pero de igual manera se prevé publicar en los próximos meses una serie de informes ya bajo la firma del observatorio.

Qué dice el estudio sobre los hoteles urbanos

El segundo informe que presentó recientemente el Observatorio de la Hotelería Independiente en España marca una importante mejora en la percepción de los huéspedes respecto de los hoteles urbanos. Aunque los hoteles de sol y playa constituyen el 51% del mercado español, el estudio indica que los establecimientos urbanos (que constituyen el restante 49%) son percibidos de manera más positiva en las categorías vinculadas a distintas etapas del proceso de reserva y estadía en los alojamientos.

Entre las conclusiones más importantes los autores del análisis remarcan la conveniencia de los hoteles de ciudad respecto de la relación precio-calidad y la ubicación de los mismos. En términos del servicio brindado durante el alojamiento, los hoteles urbanos superan a los de la costa en los aspectos de limpieza y confort. En cambio, respecto de la valoración del personal la diferencia es más estrecha entre ambos tipos de alojamiento.

Algunos análisis de los resultados

Algunos de estos resultados merecen un análisis más detallado de la situación. Por ejemplo, la ubicación fue uno de los puntos privilegiados en el caso de los hoteles urbanos antes que en los hoteles de sol y playa. Sin embargo, se entiende que esta predilección puede variar según la época o la intención de los viajantes. No es lo mismo reservar un hotel con la necesidad de estar cerca de determinados centros académicos o empresas cuando se viaja por estudios o trabajo, que buscar la proximidad al mar cuando se va de vacaciones de verano.

Otras consideraciones a observar tienen que ver con la relación precio-calidad de los distintos tipos de alojamiento. Al respecto, la investigación sugiere que las diferencias en las puntuaciones podrían deberse a compromisos por parte de los hoteles de sol y playa para equilibrar costes e ingresos. Al tratarse de establecimientos de ingresos particularmente estacionales, sus precios pueden variar para ser más competitivos en una u otra época. Por otra parte, siempre hay que tener en cuenta que la calidad puede ser percibida de manera muy subjetiva en relación a las expectativas de cada huésped, por lo que cuando éstas no son cumplidas puede haber una visión negativa general hacia el hotel.

Finalmente, respecto de la valoración del personal y la limpieza, los usuarios resaltaron la importancia de estos aspectos en la satisfacción del cliente y el éxito del hotel. Por esta razón, al haber sido mejor valuados los hoteles urbanos, el informe sugiere que los hoteles de la costa se esfuercen por mejorar estos estándares.

Hoteles urbanos independientes vs. grandes cadenas

Una mención aparte del informe merece la comparación entre los hoteles independientes y aquellos que pertenecen a grandes cadenas. En ese sentido, los hoteles vacacionales de cadenas hoteleras se ven más afectados negativamente en las puntuaciones de los clientes en comparación con los independientes, sugiriendo una ventaja competitiva para estos últimos. Entre los puntos que más valoran los clientes de los alojamientos independientes, se recalcan la singularidad, el trato personalizado y la experiencia enriquecedora que ofrecen estos hoteles.

Estos datos son de enorme interés para el sector de hoteles independientes -sean urbanos o de playa-, ya que indican que están en el camino correcto respecto de la competencia no menor con grandes hoteles internacionales. La preferencia de uno sobre otro pone de manifiesto la necesidad de que los hoteles independientes continúen innovando y manteniendo altos estándares para preservar su posición favorable en el mercado. De igual manera, se concluye que para la hotelería vacacional de cadena, será necesario ajustar la calidad del producto a las tarifas ofrecidas para cumplir con las expectativas elevadas de los huéspedes.

¿Qué te ha parecido este informe? Cuéntanos cómo percibes los aspectos evaluados en tu hotel o cómo fue tu experiencia como huésped la última vez que requeriste un alojamiento.

Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

También puede interesarte el siguiente artículo:

Encanto boutique: hoteles de lujo en venta

En Invertir

El precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona, entre el que más subirá en 2024

13 marzo, 2024 No hay comentarios

La vivienda de lujo en Madrid y Barcelona se encuentra entre las que más subirán en 2024. De acuerdo al índice World Cities Prime Residential, las propiedades subirán allí entre el 2% y el 3,9%, con precios que superan los 12.000 euros por m2. Sídney y Dubái también verán apreciadas sus viviendas prime, entre el 4% y el 8%.

En este artículo encontrarás:
Toggle
El precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona
Madrid y Barcelona, las elegidas de España
Los alquileres de lujo también suben

La vivienda de lujo en Madrid y Barcelona continuará subiendo en 2024. Esas son las estimaciones que arrojaron a partir del índice World Cities Prime Residential. Las ciudades españolas se encuentran con precios relativamente bajos respecto del resto de las propiedades premium en el mundo, con un precio mínimo cercano a los 8.000 euros el m2, aunque los valores máximos alcanzan los 20.000 euros el m2. El incremento global el año pasado fue del 2,2%, y es un piso para lo que puede seguir este año, al igual que los alquileres.

Las estimaciones indican que la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona puede subir entre el 2% y el 3,9% durante el 2024, muy por encima de la media del 0,6% previsto para el año. La australiana Sídney es donde se daría el mayor incremento anual, entre el 6% y el 10%. Le sigue Dubái (en los Emiratos Árabes Unidos) con subidas de entre el 4% y el 6%. En tanto que los alquileres también se ubican entre los más costosos de Europa, luego del aumento registrado en 2023: 5,7% en Madrid y 7,3% en Barcelona.

El precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona

La vivienda de lujo en Madrid y Barcelona continuará subiendo en 2024. Esto se puede inferir a partir del índice World Cities Prime Residential, que sondea el valor de las propiedades prime en 30 ciudades del mundo.

De esas 30 ciudades sondeadas, Madrid y Barcelona se hallan entre las diez que más verán subir su precio en 2024. El valor de las propiedades se incrementaría en un rango del 2% y el 3,9%. Una de las principales causas es la escasa oferta para cubrir la creciente demanda de propiedades prime. En tanto que el promedio global se halla en un 0,6% de subas en el año.

El ranking de apreciación de la vivienda de lujo la encabeza la australiana Sídney, donde se esperan subidas de entre el 8% y el 10%. Le sigue Dubái, en los Emiratos Árabes, cuyas propiedades se apreciarían entre el 4% y el 6% de aquí a fin de año.

Luego de un 2023 donde los precios de las propiedades de lujo aumentaron a un promedio de 2,2%, este año se esperan incrementos moderados. Incluso, hay mercados que pueden registrar bajas considerables, sobre todo en aquellas ciudades donde se ha evidenciado un fuerte retiro de la demanda. La vivienda de lujo había alcanzado su máximo en la pandemia. Luego, la desaceleración se dio de manera continua, con excepción de las ciudades donde el precio era más bajo y que presentan expectativas de más subidas.

Es en esta situación donde se encuentran tanto Madrid como Barcelona. Actualmente, el valor de las propiedades lujosas se halla en los 8.000 euros por metro cuadrado, muy por debajo del promedio global de 12.000 euros por metro cuadrado. Aunque el valor máximo se encuentra cerca de la media mundial, unos 20.000 euros el metro cuadrado.

Madrid y Barcelona, las elegidas de España

El mercado de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona se encuentra en una buena situación. Los inversores se vuelcan a estas ciudades españolas, incluso por sobre otros destinos del mundo históricamente elegidos, como París o Nueva York.

En el City Index elaborado por la prestigiosa Barnes, se indica que las personas con ultra ingresos (Ultra High-Net-Worth Individuals), ubican a Madrid en el cuarto lugar de ciudades elegidas para comprar vivienda de lujo. En tanto que Barcelona se halla en el lugar 19.

Nuevamente Dubai encabeza la lista, seguida de las estadounidenses Miami y Nueva York. En tanto que París, que el año pasado lideró el ranking, cayó hasta el quinto lugar de preferencia. Los ricos del mundo también eligieron a Málaga como posible lugar de inversión en residencia, en este caso en el puesto 47.

La capital del país y la ciudad catalana se encuentran muy bien posicionadas en el mercado inmobiliario global. Por sus fundamentales y las posibilidades de negocios, los inversores eligen cada vez más como destino de sus operaciones a Madrid y Barcelona. Esta vez, por sus precios relativamente bajos respecto de los otros mercados en el mundo. Aunque eso es algo que se ha comenzado a corregir en los últimos años.

Recordemos que la vivienda de lujo está teniendo un alza en inversiones también en Alicante, como te lo contamos en esta nota; y en Valencia, como te lo contamos en este otro artículo.

Los alquileres de lujo también suben

El precio de los alquileres prime también se apreciaron durante el año pasado, hasta llegar a una subida del 5,1% en promedio. Se trata de una tendencia a la que ha duplicado el desempeño del precio de venta (un 2,2%).

La renta de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona ha subido, como otras 26 ciudades que integran el World Cities Prime Residential. En el caso de Madrid, el aumento fue de 5,7%, mientras que en Barcelona el alquiler prime ascendió en un 7,3% en 2023. Aunque la ciudad que ha tenido el mayor incremento del alquiler de lujo fue Lisboa, con un sorprendente 39%.

Las estimaciones indican que los alquileres lujosos tendrán subidas más leves durante el 2024. En este caso, si bien las 30 ciudades que componen el índice han tenido un repunte en la inversión, el alquiler continuará siendo de la preferencia. Aunque esta vez, se esperan subidas más moderadas, incluso parecidas al que registrarán los precios de venta.

El mercado de viviendas de lujo tiene un desarrollo particular, donde el costo de las hipotecas y los intereses no tienen una injerencia directa. Por ello, hay mercados de ciudades como Madrid y Barcelona que han tenido varios años de crecimiento, mientras el inmobiliario tradicional caía. De modo que durante el 2024 se mantendría la tendencia de subidas, tanto en el precio de venta como en los alquileres.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

El impacto económico del turismo residencial en España

En Vender

Los extranjeros financian la compraventa de viviendas

12 marzo, 2024 No hay comentarios

La adquisición de inmuebles por parte de personas que no residen en España continúa siendo importante en el mercado inmobiliario. Hace pocos días se ha conocido por un documento que uno de cada tres extranjeros financian la compraventa de viviendas.

Debemos recordar que nuestro país, es buscado cada vez más por extranjeros para tener una vivienda vacacional o incluso una segunda residencia. Además, este tipo de operaciones aumenta o por lo menos se mantiene con el paso de los meses.

Pero, ¿porqué sucede esto? Es que al parecer la oferta hipotecaria que se brinda en nuestro país, parece ser más competitiva que en los países de origen, según Engel & Völkers Finance Spain. Esto se debe a que según dicen, es posible, ya que se encuentran muy activas en este momento sus ofertas, pudiendo brindar a los clientes hipotecas por un tipo fijo que se encuentra por debajo del 3 por ciento. Por otro lado, para las mixtas, se establecen entre los 3 y 5 años fijo con una tasa debajo del 2 por ciento.

Al intentar analizar esta situación, explican que es muy común que los compradores, de alto poder adquisitivo, elijan utilizar la financiación para no desfinanciarse. De esta manera, pueden mantener sus inversiones sin perder su capital.

En este post te contaremos sobre los extranjeros que financian la compraventa de viviendas en nuestro país. Así que si estas pensando en vender tu vivienda, toma nota de esto, por si un foráneo se interesa en ella. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
Los extranjeros financian la compraventa de viviendas en nuestro país
Qué podría suceder con las hipotecas en los próximos meses
Cuál es el perfil de los extranjeros que financian la compraventa de viviendas

Los extranjeros financian la compraventa de viviendas en nuestro país

Sabemos que muchos extranjeros encuentran nuestro país muy atractivo para comprar una vivienda. Cada vez son más los que se enamoran de nuestras playas, cultura, clima y comodidades. Por ello, la cantidad de compraventa de vivienda a los extranjeros continúa siendo importante en el sector, ahora, el dato clave, es que financian estas operaciones, uno de cada tres compradores.

En parte esto se debe a que la oferta hipotecaria aquí es muy atractiva. Además, así los compradores, que tienen el poder adquisitivo necesario para llevar adelante la compra, deciden utilizar la opción del préstamo. De esta forma, no deben desfinanciarse y podrán mantener sus inversiones sin descapitalizarse.

Pese a las diez subidas en los tipos que ha llevado adelante el Banco Central Europeo, no se han afectado demasiado los ratios del endeudamiento y tampoco en las tasas de esfuerzo. Cabe aclarar que esto no sucede únicamente con compradores extranjeros, sino que aquí también suele suceder. Es que así pueden financiar las inversiones a largo plazo.

Un punto llamativo es que, si bien uno podría pensar que los extranjeros que financian la compraventa de viviendas son los que no tienen un gran poder adquisitivo, no es así. Generalmente, los que tienen una mayor capacidad económica que la media nacional y se encuentran dentro del segmento residencial de alto standing, son los que recurren a ellos.

Es importante destacar que los compradores internacionales significan más del 70 por ciento de quienes adquieren viviendas en lugares como Barcelona, Madrid y las Islas de Mallorca o Ibiza.

Qué podría suceder con las hipotecas en los próximos meses

Otro de los puntos que se han analizado, tiene que ver con lo que podría suceder durante este año y el que viene. Los analistas en este punto coinciden en que la solicitud de hipotecas podría tener descensos más suaves que en el año pasado. Esto tiene que ver principalmente con que el Euribor se mantendría en una tendencia a la baja en los próximos meses.

Por otro lado, algunos analistas, son incluso más optimistas y suponen que para el final de este año, el Euribor podría llegar a situarse en un valor cercano al 3,25 por ciento. Para el siguiente, podría llegar a descender hasta un 2,75 por ciento.

Cuál es el perfil de los extranjeros que financian la compraventa de viviendas

Al intentar conocer el perfil de extranjeros que financian la compraventa de viviendas, explican que suelen ser directivos, profesionales especializados y empresarios. Generalmente interesados en viviendas tanto para residencia habitual, vacacional o inversiones por un valor de entre 700.000 y 4 millones de euros.

Por medio de un informe realizado por el portal Idealista se ha estudiado este tema en profundidad. De allí surge que quienes han solicitado financiación para comprar un inmueble durante al año pasado ha sido con una renta media de aproximadamente 6.000 euros al mes. En estos casos, se muestran interesados en inmuebles que tengan un valor cercano a los 213.000 euros. Este monto se encuentra por encima de la media nacional en un 20 por ciento. Las localidades más buscadas son las que se encuentran en las zonas del Mediterráneo, por ejemplo en la Comunidad Valenciana.

La representación de los extranjeros en el mercado hipotecario, es del 5 por ciento de la demanda del total del año. Esto es casi el mismo peso que corresponde a los préstamos para la compra de segundas residencias que alcanza un 7,5 por ciento. Si las comparamos con las utilizadas para mejoras de las condiciones de hipoteca inicial, la diferencia es mayor. Es que éstas alcanzan un 13,3 por ciento y para una vivienda habitual llegan al 72,9 por ciento.

Al analizar los montos que los extranjeros financian de la compraventa de viviendas, se destaca como dato que alcanzan niveles superiores a los firmados en los últimos dos años. Por otro lado, el esfuerzo económico que han realizado para poder adquirir una vivienda en nuestro país es de un 21 por ciento. Esto se establece en cuatro puntos porcentuales debajo del promedio de nuestro país.

Otro dato de interés sobre estos datos, es que los británicos continúan siendo la nacionalidad que más viviendas adquiere aquí, seguidos muy de cerca por los de nacionalidad alemana. Un dato relevante a la hora de establecer los idiomas en los que podrías hacer las publicidades de tu vivienda si buscas vender a un extranjero.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Oficinas

Las oficinas se convierten en viviendas por aumento del teletrabajo

12 marzo, 2024 No hay comentarios

Se han producido cambios a nivel mundial que han modificado las prácticas cotidianas, donde solo se requiere de un teléfono móvil u ordenador, para realizar cualquier actividad de la vida diaria y el empleo también ha mutado. Dado que, la demanda de pisos en alquiler es alta y la oferta muy baja, las oficinas se convierten en viviendas por el gran aumento del teletrabajo.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Por qué las oficinas se convierten en viviendas?
¿Se alcanzará el objetivo de alquiler asequible con esta medida?
¿Cuáles son las zonas en donde las oficinas se convierten en viviendas más rápido?
¿Cuántos espacios de trabajo se transformarán en sitios para vivir?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Los inquilinos se enfrentan con muchas dificultades a la hora de conseguir un piso para vivir, porque los precios de renta son muy elevados y se deben realizar sobreesfuerzos económicos para no transformarse en morosos. Así como también, la posibilidad de hallar sitios que no se encuentren ocupados es relativamente bajo, lo que hace que la nueva ley de vivienda no brinde una solución a este problema.

Si bien ha permitido aumentar la oferta de pisos para arrendar, el tope del 3% en las actualizaciones de renta no es suficiente y aquellos que desean ser inquilinos, no siempre lo consiguen. Por otra parte, el cambio de uso que estaban llevando a cabo algunos locales comerciales se ha frenado, producto del crecimiento que se ha tenido en el sector, en especial en Barcelona.

Sin embargo, las oficinas no corren con la misma suerte y día a día están desapareciendo de forma física, aunque su presencia digital crece. Como hay muchas que se encuentran vacías, quienes desean invertir saben cuál es el negocio del momento y es por ese motivo que las oficinas se convierten en viviendas, ante el crecimiento exponencial del teletrabajo. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué las oficinas se convierten en viviendas?

La pandemia realizó cambios importantes y aunque algunos ya han sido olvidados, otros se mantienen con absoluta plenitud, como lo es el teletrabajo. Éste, permite que se puedan realizar actividades laborales desde cualquier parte del mundo y sin necesidad de trasladarse a ningún sitio, se puede trabajar desde la comodidad de la casa y en la zona que se escoja de la vivienda.

No obstante, España es uno de los países de Europa que cuenta con más trabajadores que asisten a oficinas físicas, por lo que no se puede hablar de infinidad de oficinas vacías. Es el trabajo híbrido el que viene ganando terreno, lo que implica que el número de oficinas baje y sean cada vez más pequeñas de tamaño.

Ante este panorama, se está observando cómo las oficinas se convierten en viviendas al cambiar de uso. Los propietarios apuestan a lo que les brindará mayores beneficios económicos y como la oferta de pisos escasea por los aumentos de la morosidad y la okupación, la solución es acrecentar el número de viviendas disponibles.

¿Se alcanzará el objetivo de alquiler asequible con esta medida?

Si existe un acontecimiento que salvará el mundo del arrendamiento es el aumento de pisos para alquilar, por eso tanto los locales comerciales como las oficinas, realizan obras drásticas para convertirse en viviendas. Los inquilinos requieren de lugares que les brinden espacio para vivir y cuyos precios no sean excesivos.

Muchas veces, los arrendatarios aceptan cláusulas abusivas en sus contratos de alquiler, con el único objetivo de disponer de vivienda. Para evitar situaciones de este estilo, quienes necesitan pisos deben tener la posibilidad de acceder a alquileres asequibles, los cuáles suelen encontrarse con más frecuencia en Madrid.

Las oficinas se convierten en viviendas y de este modo, logran que la oferta de pisos crezca y la demanda se achique, lo que provoca que la inestabilidad del mercado no sea tan pronunciada. Como las oficinas no se utilizarán, es necesario transformarlas y qué mejor ocasión que la mencionada.

¿Cuáles son las zonas en donde las oficinas se convierten en viviendas más rápido?

Las grandes ciudades son las que afrontan cambios más rápidos, los propietarios deben evitar las pérdidas y para ello, ejecutan planes que les generen mejores ganancias económicas. Sin lugar a dudas, convertirse en casero siempre será un buen negocio a largo plazo.

Los inversores conocen los inconvenientes que pueden hacerse presente y las ventajas también, como la necesidad de hallar piso es tan alta entre los inquilinos, la forma de satisfacerla es aumentando la oferta. Es por eso que Madrid, Barcelona y Málaga se han posicionado como las primeras en dar un salto hacia lo seguro, en un momento que las oficinas físicas han dejado de ocupar ese lugar preponderante en el país.

Las ciudades de las que se acaba de hablar en este artículo, han modificado la forma de trabajar de la mayoría de sus empleados. El teletrabajo se ha convertido en una pieza central para el desarrollo del país, por eso las oficinas se convierten en viviendas y logran captar a varios interesados.

¿Cuántos espacios de trabajo se transformarán en sitios para vivir?

Hablar de números puede ser alarmante, ya que las oficinas están bajando muy rápidamente y se podría pensar en su pronta desaparición. Por el momento, plantear un futuro como éste no es algo viable, pero los cambios en los consumos y las conductas de las personas pueden llegar a ese punto.

Si se llevan a cabo los procedimientos necesarios para cambiar de uso las oficinas, se calcula que habrá más de 90.000 pisos listos para ser habitados. De acuerdo al Atlas Real Estate Analytics, esta es la cifra que daría como resultado la conversión de oficinas en viviendas.

Por así decirlo, las oficinas se convierten en viviendas rápidamente y permiten que los propietarios tengan negocios rentables y a su vez, los interesados en pisos encuentran su próximo sitio para vivir. La solución para que la demanda baje, es que aumente la oferta y de esta forma se logrará.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas

En Rutas gastronómicas

Rutas gastronómicas: cinco destinos en España imperdibles

12 marzo, 2024 No hay comentarios

Siguiendo las diferentes comunidades de nuestro país a través de su gastronomía es un gran plan. Nos brinda la oportunidad de degustar platos tradicionales y experimentar sabores únicos, y también de descubrir nuevos destinos. O sea, una excusa perfecta para una escapada de fin de semana. Hay una amplia variedad de rutas gastronómicas disponibles, Van desde las que permiten disfrutar del mejor marisco gallego o las deliciosas recetas de pescado típicas del País Vasco, hasta la cocina mediterránea de Barcelona o las delicias de Andalucía con su cocina aromática de influencia árabe. Con tantas opciones disponibles, a veces puede resultar difícil elegir. Nuestro país es un auténtico paraíso culinario con mucho por descubrir y disfrutar. Te ofrecemos hoy algunas propuestas y recomendaciones para que puedas diseñar propias rutas gastronómicas: cinco destinos en España imperdibles.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Rutas gastronómicas: cinco destinos en España
➧Andalucía: las tradicionales tapas de Sevilla
➧Valencia: deleitarse con las rutas gastronómicas mediterráneas
➧País Vasco: rutas gastronómicas del buen comer
➧Cataluña: productos nobles para gastronomía noble
➧Galicia: gastronomía marina y terrestre de sencillez y calidad

Explorar las diversas ciudades y regiones de España a través de sus sabores es una experiencia muy buscada por los amantes de la gastronomía. Además de permitirte deleitarte con auténticos manjares, un viaje gastronómico por España también ofrece una invaluable oportunidad para sumergirse en la cultura local. Esto abarca su historia, tradiciones, lugares emblemáticos, mercados, geografía y economía. Un conocimiento integral de las regiones a través del paladar. En una nota anterior te proponíamos otras rutas gastronómicas.

Se acerca Semana Santa. Y para aprovechar al máximo esta experiencia, es crucial realizar una investigación previa. Planificar la ruta con cuidado, considerando el tiempo disponible, el presupuesto, los platos que se desean probar y los puntos de interés a visitar. Puedes leer esta nota anterior respecto a la ruta del postre. Con una planificación adecuada, se pueden evitar contratiempos y disfrutar plenamente del viaje gastronómico. A continuación, presentamos algunas de las mejores rutas gastronómicas por España, que incluyen las comunidades de Valencia, Andalucía, el País Vasco, Galicia y Cataluña. Un viaje para saborear la rica cultura culinaria del país.

Rutas gastronómicas: cinco destinos en España

➧Andalucía: las tradicionales tapas de Sevilla

En Andalucía, encontrarás una amplia diversidad culinaria, con propuestas de rutas gastronómicas variadas. En las zonas costeras, destacan los platos de pescado, mientras que en las provincias del interior se ofrecen recetas a base de carnes, hortalizas y frutas. Los potajes, guisos e innumerables preparaciones de pescado son parte esencial de la cocina andaluza. El gazpacho, su plato estrella, es un verdadero deleite para los paladares más exigentes, disponible en múltiples variantes que satisfacen todos los gustos.

Pero vamos a centrarnos en Sevilla y en su plato estrella: las tapas. Para los entusiastas del buen comer, una de las experiencias gastronómicas más destacadas de España es la ruta de tapas por esta ciudad andaluza. Junto con sus festividades, el vibrante colorido de sus flores y el contagioso sonido de las guitarras flamencas que llenan sus calles, la tradición de las tapas es una parte integral de su identidad. Sevilla ofrece a los viajeros ‘foodies’ un recorrido único de bar en bar para disfrutar de pequeños bocados y descubrir la ciudad de una manera deliciosa.

La fusión de culturas y tradiciones ha marcado la historia de la región a lo largo de los siglos. Y es responsable de la amplia diversidad de sabores que se pueden disfrutar en sus restaurantes. Por lo tanto, si deseas sumergirte en la auténtica comida sevillana, comienza por degustar las típicas tapas de la ciudad. Están elaboradas con ingredientes auténticos como aceitunas, mariscos, pescados, hortalizas y frutas de las huertas sevillanas, entre otros. No olvides regarlas con auténtica cerveza sevillana o alguno de los reconocidos vinos.

Si estás buscando lugares para tapear en Sevilla, no puedes pasar por alto los establecimientos que ofrecen sus platos típicos, como el ‘pescaíto frito’, el delicioso gazpacho, los huevos a la flamenca (que pueden tener diferentes interpretaciones según el cocinero), los pinchos morunos y el reconfortante cocido andaluz. Y, por supuesto, las torrijas son una forma dulce y placentera de ponerle el broche de oro a un recorrido gastronómico por Sevilla. Así que ya no hay excusas para no empezar a planificar tu próxima escapada foodie.

Sur Bar y Tapas, Islamorada Tapas Bar, Burladero Tapas y Tintos y Bar Manolo León son de los mejores restaurantes de tapas en Sevilla.

➧Valencia: deleitarse con las rutas gastronómicas mediterráneas

Tanto como las famosas fallas, la gastronomía valenciana es una invitación a disfrutar de una excelente comida. En este sentido, no pueden faltar las diversas variedades de platos de arroz, mariscos locales y productos frescos de la huerta. La paella es el plato estrella de Valencia, reconocido en todo el mundo. También es importante destacar la calidad de sus vinos, con rutas enológicas disponibles en las bodegas más prestigiosas.

En Valencia, entonces, puedes seguir la ruta de la paella. Este recorrido comienza con una visita al Parque Natural de la Albufera, a tan solo diez minutos de la ciudad. Esta área produce el mejor arroz para la preparación de las paellas más auténticas. Y también ofrece la oportunidad de visitar el Museo del Arroz, ubicado en el antiguo molino de la Serra.

Cualquier motivo es válido para embarcarse en una ruta gastronómica por Valencia. Tenemos sus hermosas playas, el famoso Mercado Central, sus monumentos históricos, la Ciudad de las Artes y las Ciencias, entre otras maravillas. Si aún no has decidido tu destino para disfrutar de una auténtica experiencia gastronómica española, te recomendamos hacer una escapada a Valencia. Es más, toda la Comunidad Valenciana ofrece la oportunidad de sumergirse en una de las cocinas más aclamadas del mundo: la mediterránea.

No obstante, una ruta gastronómica por Valencia ofrece mucho más que la famosa paella. La original fideuá, la olla valenciana (porque, claro, cuentan con deliciosos guisos), los buñuelos de calabaza, la refrescante horchata de chufa y la coca de Llanda son solo algunas de las delicias que forman parte de la genuina gastronomía valenciana.

➧País Vasco: rutas gastronómicas del buen comer

La buena comida es sinónimo del País Vasco. Para descubrir los secretos culinarios de esta región, puedes disfrutar de la ruta del pescado. Podrías comenzar por la encantadora localidad de Zierbena, situada en la pintoresca costa cantábrica. Allí encontrarás una gran cantidad de bares y restaurantes que te invitan a degustar los mejores platos elaborados con pescado.

Esta ruta continúa visitando varias localidades costeras como Santurtzi, Bermeo y Ondarroa. En esos barrios podrás disfrutar de platos típicos como el bacalao a la vizcaína, las sardinas asadas y el sabroso guiso a base de bonito conocido popularmente como “marmitako”.

Si dispones de un par de días, puedes continuar tu camino pasando por las localidades de Mutriku, Getaria y Zarautz antes de llegar a San Sebastián.

Una vez en San Sebastián, no puedes dejar de hacer la ruta de los pintxos. Se trata de un recorrido por los bares tradicionales que ofrecen tapas muy elaboradas y que discurre por la parte vieja de Donostia. Entre estos, se destaca el Bar Zeruko con su especialidad, el pintxo de bacalao ahumado, y sus peculiares tapas de arroz bomba con chipirón. También puedes ir a conocer el clásico Gamarra, conocido por sus pintxos más sencillos pero muy bien elaborados.

No puedes dejar de probar las gildas (guindilla, aceituna y anchoa) en Casa Vallés, ubicada detrás de la catedral del Buen Pastor.

➧Cataluña: productos nobles para gastronomía noble

Indudablemente, el éxito de la variada oferta culinaria catalana radica en la diversidad, calidad y singularidad de los productos que emplea. Esto es, una combinación perfecta entre mar y tierra.

La gastronomía catalana ha alcanzado un prestigio merecido a nivel internacional, gracias a su enfoque contemporáneo y equilibrado que otorga un toque innovador a las recetas tradicionales. Una de las rutas gastronómicas recomendadas es la que abarca desde la comarca de Osona hasta la del Bagés. En ella podrás disfrutar de los platos y productos más representativos de Cataluña, como los embutidos de la histórica ciudad de Vic. O los excelentes vinos de Bagés, con especialidades como el bacalao a la manresana o las carnes a la brasa.

No puedes dejar de probar la degustación de tapas de la ruta gourmet del Mercado de la Boquería en Barcelona. Específicamente, Barcelona es uno de los destinos turísticos más encantadores. La ciudad cautiva con su arquitectura impresionante, sus obras de arte y su gastronomía. La cocina catalana, con una rica fusión de influencias francesas, italianas, árabes y griegas, equilibra magistralmente los mejores ingredientes de montaña y mar en una explosión de sabores que deleita a cualquier viajero foodie.

Barcelona ofrece una amplia variedad de recorridos gastronómicos. Desde rutas vinícolas hasta degustaciones de tapas y experiencias en restaurantes con chefs galardonados con estrellas MICHELIN. Uno de los indispensables es el recorrido gourmet por el tradicional Mercado de la Boquería. Obligadas son las paradas en los bares de tapas de La Rambla para saborear la auténtica cocina local.

➧Galicia: gastronomía marina y terrestre de sencillez y calidad

Galicia es una región única que cautiva a quienes la visitan con sus paisajes costeros impresionantes, sus verdes paisajes rurales y su rica cultura gastronómica. Al estar ubicada en la costa atlántica, ofrece una abundancia de productos del mar frescos y deliciosos, como mariscos, pescados y algas marinas, que son la base de muchos de sus platos tradicionales.

La cocina gallega se caracteriza por su sencillez y calidad de ingredientes. Desde el famoso pulpo a la gallega hasta los caldos reconfortantes, pasando por platos emblemáticos como el lacón con grelos y las empanadas. Cada bocado es una experiencia que refleja la autenticidad y el carácter único de la región.

Además de los manjares del mar, Galicia también es conocida por sus productos de la tierra. Productos como las carnes de cerdo y ternera de alta calidad, las verduras frescas y los quesos artesanales. Todo esto se combina con vinos locales de gran calidad, como los blancos Albariño y los tintos Mencía, que complementan perfectamente las delicias culinarias de la región.

Galicia ofrece a los visitantes una experiencia gastronómica incomparable, donde cada comida es una celebración de los sabores auténticos y la hospitalidad gallega. Es un destino que promete deleitar todos los sentidos y dejar una impresión duradera en quienes tienen la suerte de explorar sus maravillas culinarias. ¡Que aproveche!

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las rutas gastronómicas en las comunidades de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

El impacto económico del turismo residencial en España

En Naves industriales

Crecen las naves industriales con certificado de sostenibilidad

12 marzo, 2024 No hay comentarios

Hoy en España las naves industriales que cuentan con certificado de sostenibilidad son cuatro veces más que hace tres años. En otras palabras, esto significa que hay en nuestro territorio más de 10 millones de m2 de naves amparados bajo los requisitos de cuidado ambiental. En la nota de hoy, te contamos qué significan estas cifras y por qué es importante que estos grandes espacios cuenten con certificado de sostenibilidad.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Importancia del certificado de sostenibilidad en la industria
Las naves con certificado de sostenibilidad en el mercado logístico español
Crecimiento de la inversión en naves industriales
Perspectivas futuras sobre el mercado logístico en España

Importancia del certificado de sostenibilidad en la industria

El certificado de sostenibilidad en la industria es de suma importancia para constatar el compromiso de las empresas con los criterios ESG. Estas siglas significan en inglés “Environmental, Social, and Governance”, una forma de aunar bajo un mismo concepto a las corporaciones que cumplen objetivos sociales, más allá de la búsqueda de ganancias para los accionistas. En este camino, la sostenibilidad es un tema que en los últimos años ha generado tanto preocupaciones como acuerdos y sobre el que se destinan grandes inversiones en Europa.

De acuerdo con la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE, se constata que en España un 84% de los ocupantes estarían dispuestos a pagar un alquiler más alto por almacenes con certificación de sostenibilidad. Este criterio, junto con la automatización y la adopción de nuevas tecnologías vinculadas a la inteligencia artificial, parecen ser los que le darán impulso al sector en los próximos años. Así lo asegura Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística CBRE. Según indica, “el sector se está adaptando para dar respuesta a nuevas demandas, entrando en la ecuación variables tan destacadas como la digitalización de las naves y la adopción de criterios ESG”.

Las naves con certificado de sostenibilidad en el mercado logístico español

En los últimos tres años se ha cuadruplicado el número de naves certificadas. Así lo constata el informe Tendencias Industrial & Logístico, elaborado por la misma CBRE, mediante el cual dio a conocer éste y otros datos del sector. Entre las principales conclusiones destaca la creciente brecha existente en el mercado derivada de las diferencias que hay entre los activos y sus características.

En este marco, las corporaciones que cumplen los requisitos ESG y tienen un certificado de sostenibilidad resultan más competitivas. Esto es así porque el ser una empresa sostenible es un aspecto clave incluso en la firma de convenios y en la toma de decisiones. No faltan los expertos que indican que dentro de poco será muy difícil cerrar contratos con empresas que no cumplan con estos criterios. Según los datos de CBRE, el sector logístico español cuenta en la actualidad con más de 10 millones de m2 de naves certificadas, que representan un cuarto del total del stock. El 75% tienen certificación BREEAM, un 50% cuentan con la categorización de Very Good, frente al 25% de certificación LEED, de los cuales más de la mitad son categoría Gold.

La misma empresa analizó también la concentración de compañías que cuentan con certificado de sostenibilidad. En este sentido, resulta ser que entre las zonas con mayor porcentaje de naves certificadas destacan Illescas (Toledo) y San Fernando de Henares (Madrid) con más del 80% y 70% de la superficie de stock certificado respectivamente. En el extremo opuesto se encuentran Valdemoro y Coslada, en Madrid, con menos del 30%.

Crecimiento de la inversión en naves industriales

Mientras el sector inmobiliario de naves industriales modifica su perfil en función de tener una mejor relación con el medio ambiente, los expertos en finanzas indican que las inversiones en el sector logístico crecerán este año. Además se prevé que se mantenga a un ritmo más moderado la tendencia al alza de los alquileres prime. Según Larrazábal, el sector logístico “por su carácter anticíclico seguirá siendo valor refugio, creciendo así su interés”.

De acuerdo con el documento “European Investor Intentions Survey 2024” de CBRE, por primera vez el sector logístico (34%) se posiciona en primer lugar entre los favoritos para los inversores en 2024, seguido del residencial (28%), y superando a oficinas (17%). Dos tercios de los encuestados que eligieron el segmento de Industrial y Logístico como preferencia de inversión creen que la demanda de ocupación se mantendrá igual o aumentará en 2024 y muestran preferencia por activos modernos.

El crecimiento de la inversión en naves hace prever a los especialistas del sector que este año ingresará hasta un 10% más de capital que en el 2023, cuando se registraron 1.150 millones de euros a través de 58 operaciones. Por su parte, el número de contratos se mantuvo en la media de los últimos años, pero el tamaño de las operaciones fue menor.

Perspectivas futuras sobre el mercado logístico en España

El hecho de que el sector de las naves se esté ampliando llama un poco la atención dada la ralentización observada en 2023. Pero sucede que la industria logística sigue siendo por demás necesaria y por ello se espera que la caída prevista en los tipos de interés facilite el cierre de operaciones que estaban paralizadas. La diferencia está en que en 2024 los inversores mantendrán el interés en el mercado español, pero centrándose en productos de menor tamaño.

En términos generales, las previsiones apuntan a que en 2024 puedan realizarse ligeros ajustes para adecuarse a la realidad de mercado, aunque las previsiones de reducción de tipos favorecerán la estabilización a mediados de año.

¿Y tu qué opinas de esto? Cuéntanos en los comentarios cómo ves el crecimiento de las naves industriales en España. Y recuerda que si te encuentras en la situación de querer invertir en naves industriales en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Conoce más sobre inversiones inmobiliarias en el siguiente artículo:

Porcelanosa: una empresa que crece

En Alquilar

¿Qué servicios puede cobrar una inmobiliaria a los inquilinos?

11 marzo, 2024 No hay comentarios

La nueva ley de vivienda impide que las agencias obtengan comisiones, por ser las que intermedian hasta conseguir la firma del contrato de alquiler. Es por ese motivo, que en este post te indicaremos qué servicios puede cobrar una inmobiliaria a los inquilinos y cuáles se encuentran prohibidos para recibir ganancias por ello.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Qué servicios puede cobrar una inmobiliaria a los inquilinos con la nueva ley de vivienda?
¿Qué sucede si las agencias les cobran a los arrendatarios?
¿Qué servicios puede cobrar una inmobiliaria en 2024?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Si hay un objetivo que busca cumplir la nueva ley de vivienda es el de ayudar a los arrendatarios, ya que es uno de los sectores más afectados en su economía producto de la guerra que existe entre Rusia y Ucrania. Además del problema bélico, el sobreesfuerzo que hacen por estar al corriente con la renta es muy grande y en muchos casos, se convierten en morosos porque no tienen otra alternativa.

Es por ello, que la normativa vigente plantea brindarle apoyo a este sector tan castigado y donde no siempre es posible arrendar un piso de manera individual. De hecho, las viviendas compartidas se han transformado para algunos, en la única posibilidad de adquirir un sitio para vivir, lo que hace que el mundo del arrendamiento se encuentre atravesando momentos difíciles.

Teniendo en cuenta este panorama, hablaremos sobre un tema que no ha quedado del todo claro entre arrendatarios y agencias. En el siguiente artículo, te explicaremos qué servicios puede cobrar una inmobiliaria a los inquilinos en 2024 y todas las novedades que debes conocer sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿Qué servicios puede cobrar una inmobiliaria a los inquilinos con la nueva ley de vivienda?

Cuando se habla de cambios instantáneos en la forma de vida del país, es imposible no mencionar a la nueva ley de vivienda. Ésta, ha logrado modificaciones drásticas respecto a los arrendamientos, como la imposibilidad de que el propietario realice actualizaciones de renta que superen el 3%, o que las demandas de desahucio se lleven a cabo desde el año 2025.

Anteriormente, las agencias inmobiliarias cobraban por los gastos de gestión, lo que permitía el ofrecimiento de viviendas a inquilinos interesados y todos los trámites requeridos hasta llegar a la firma del contrato. Los arrendatarios se hacían cargo de estos costes y a veces, también se compartía la responsabilidad con los propietarios de las viviendas.

Sin embargo, desde mayo del año pasado este importe ha dejado de correr para los huéspedes de los pisos, con la puesta en marcha de la nueva ley. Por eso, si quieres conocer qué servicios puede cobrar una inmobiliaria a los inquilinos, te invitamos a leer los siguientes apartados.

¿Qué sucede si las agencias les cobran a los arrendatarios?

Si una ley se encuentra vigente, se debe respetar lo que se incluye en su interior y aplicarlo en los nuevos contratos de arrendamiento. Esto quiere decir que, si el acuerdo se firmó antes de esa fecha, no pueden aplicarse sanciones posteriores; ya que se realizó con anterioridad y deben respetarse las cláusulas previas.

El índice de referencia del precio de alquiler, es un ejemplo de esto ya que comenzará a regir con los nuevos acuerdos. Por lo tanto, si las agencias decidieran cobrar a los arrendatarios una comisión por los servicios de gestión, se enfrentarían a una multa que podría superar los 100.000 euros.

No obstante, la ley establece con claridad qué es lo que se puede cobrar y que es lo que se encuentra prohibido para las inmobiliarias. Claro está que, las agencias pueden cobrar por los servicios que prestan, siempre y cuando no sean servicios de gestión, ya que de otro modo se las sancionará con un pago superior a los 1.000 euros.

¿Qué servicios puede cobrar una inmobiliaria en 2024?

Las restricciones que plantea la nueva ley de vivienda, han impedido que muchas agencias realicen su trabajo cotidiano y por el que reciben ganancias. Por eso a la hora de indicar qué servicios puede cobrar una inmobiliaria en 2024, la lista es amplia y puede realizarse sin ningún tipo de inconveniente a partir de la firma del contrato de alquiler.

Como indicamos anteriormente, los gastos de gestión ya no deben ser pagados por los arrendatarios y les corresponden a los caseros correr con el pago de estos. Sin embargo, hay otros gastos que deben ser pagados por los inquilinos y los que se pueden cobrar honorarios al realizar servicios que son posteriores a la administración del contrato de alquiler.

Es importante que el inquilino conozca qué es lo que le pueden cobrar y cuándo no, por eso se necesita estar al día con las últimas resoluciones en la materia. Igualmente, se debe conocer con precisión lo que plantea la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con el motivo de evitar conflictos.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios

En Hoteles

Cómo potenciar la comunicación con el cliente en tu hotel

11 marzo, 2024 No hay comentarios

La comunicación con el cliente es capital en una empresa que ofrece servicios. Eso es bien sabido en el ámbito del turismo y la hospitalidad. En esta industria se conoce la diferencia entre despechar comida y satisfacer el gusto del cliente, o entre vender un pasaje y brindar una experiencia nueva al viajante, o entre acomodar una cama y prestar una atención para el descanso del huésped. Considerando este principio, los alojamientos son especialmente susceptibles de obtener una mejor o peor reputación (e ingresos), en base al servicio que ofrecen y cómo es la relación con quienes los visitan. En la nota de hoy te brindamos algunos consejos sobre cómo potenciar la comunicación con el cliente en un hotel y por qué hacerlo puede traerte grandes beneficios.

En este artículo encontrarás:
Toggle
La importancia de tener una buena comunicación con el cliente
Por qué son relevantes las experiencias de los huéspedes
Algunos consejos sobre cómo potenciar la comunicación con el cliente de un hotel

La importancia de tener una buena comunicación con el cliente

El buen trato con los clientes siempre fue importante para las empresas, en particular para aquellas que ofrecen servicios. Más allá de lo relevante que resulte la comunicación en un emprendimiento inmobiliario, cualquier organismo que tenga al menos una oficina con acceso al público debe tener bien trabajado este aspecto.

Sumado a esta necesidad básica, con los años fueron incorporándose diversas tecnologías que por un lado agilizaban el contacto con los clientes y por otro, corrían el riesgo de convertir los mensajes en algo masivo e impersonal. Así, el contexto actual nos sorprende día a día con nuevas herramientas de blockchain para la comunicación interna, monetización digital de los ingresos, e inteligencia artificial para la oferta y reserva de productos y servicios. Todo esto hace que hoy en día sea indispensable tener una buena comunicación con el cliente. En ello, la tecnología jugará un papel clave, ya que puede habilitar una comunicación fluida y ofrecer opciones para upgrades o servicios adicionales en momentos oportunos.

Pero mejorar este aspecto no es algo que se resuelve únicamente con la incorporación de tecnología. Para que la comunicación con el cliente sea efectiva y ayude a maximizar los ingresos de la empresa, debe estar gestionada por personas capacitadas en este aspecto. Esto implica por ejemplo, que sean hábiles para el manejo de tecnologías pero también para el desarrollo oportuno de estrategias de captación de clientes. Todo esto converge en un primer e ineludible paso: relevar las experiencias de los huéspedes.

Por qué son relevantes las experiencias de los huéspedes

Es prácticamente una obviedad decir que el huésped es indispensable para el funcionamiento de un hotel. Aún así, se sigue capacitando en las mejores formas de relevar las experiencias y opiniones de los clientes y en cómo potenciar su participación en relación al establecimiento. Dicho esto, los especialistas marcan que un relevamiento adecuado de estos datos debe estar enfocado en sus necesidades y expectativas. Asimismo, consideran que es tan importante la tecnología como una comunicación oportuna y personalizada. Si se aprovechan estos aspectos es posible monetizar su estancia. En definitiva, cada momento de la estancia del huésped es fundamental para maximizar los ingresos y satisfacer al cliente.

Hemos hablado en artículos anteriores respecto de la relevancia que tiene hacer un buen diagnóstico de la perspectiva del cliente si se quiere mejorar la calidad hotelera. En este punto, todos los profesionales en la materia rescatan el valor de las reviews o reseñas en sitios web especializados, así como el de fomentar el feedback con el cliente desde la propia empresa. De allí que resulta tan valioso que el mismo personal esté atento a invitar a los huéspedes a compartir sus experiencias positivas. Esto puede mejorar la reputación del hotel, atraer a nuevos clientes e incrementar así los ingresos del hotel.

Llegado este punto está claro que para tener una comunicación efectiva y oportuna con los clientes hay que dedicarse cuidadosamente a cumplir todos los pasos del proceso de comunicación de la empresa. Diagnóstico, planificación, gestión y evaluación, son etapas pero también herramientas que pueden ayudar a incrementar la calidad y los ingreso del hotel. La atención a los clientes exige brindar respuestas inmediatas, certeza en la información y consistencia en el mensaje.

Algunos consejos sobre cómo potenciar la comunicación con el cliente de un hotel

La retroalimentación con el cliente ofrece la oportunidad de mejorar los servicios y la comunicación. Por ende, si se quiere establecer una actitud constante y global por parte de todo el personal con respecto al cliente, es necesario que al diagnóstico le siga la capacitación y evaluación permanente.

Por supuesto, esto debe vehiculizarse a través de recursos capacitados y tecnologías que permitan que los datos estén disponibles en diversas plataformas. En palabras de Rebeca Rubio -Market Development Manager en SiteMinder-, “es crucial entender las diferencias en las necesidades de los clientes en las diversas etapas de su viaje. Durante la planificación, los clientes están interesados en el costo y la conveniencia, pero una vez que están en el hotel, la experiencia se convierte en el foco principal”.

Finalmente, en lo que refiere a cómo influye todo esto en los ingresos del hotel, debemos remarcar la importancia de establecer estrategias según las etapas que atraviesan los turistas en la planificación de su viaje. Durante el check-in se pueden ofrecer upgrades de habitación, mostrando la disponibilidad y las ventajas de las habitaciones superiores. Además, se pueden promover otros servicios del hotel, como restaurantes, spa y excursiones, asegurando que los huéspedes estén completamente informados sobre las instalaciones y servicios disponibles.

¿Te han servido estos consejos? Cuéntanos cómo percibes la comunicación con el cliente en tu hotel o cómo fue tu experiencia como huésped la última vez que requeriste un alojamiento.

Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

También puede interesarte el siguiente artículo:

Soluciones blockchain para la distribución hotelera