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Zonas tensionadas en España

20 marzo, 2024 No hay comentarios

La incorporación de las zonas tensionadas en España sigue trayendo algunos inconvenientes y discusiones. Algunas de las Comunidades Autónomas consideran que mediante este sistema solo se esta interviniendo el mercado, que debería ser libre. Otras comunas lo entienden como la solución que les permitirá resolver en parte el problema de la vivienda en sus localidades.

Un punto importante que tenemos que tener muy presente es que para ser consideradas zonas tensionadas será necesario contar con dos requisitos. Uno de ellos es que la tasa de esfuerzo que se deba hacer para el pago de la vivienda, sea mayor al 30 por ciento de los ingresos. El segundo que el valor de la vivienda haya registrado subidas tres puntos por encima del IPC en los últimos 5 años.

En este post, te contaremos sobre algunos municipios que quieren entrar en la categoría de zonas tensionadas en España pero no cumplen los requisitos necesarios pese a haber realizado ya los trámites para ello. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Requisitos y dudas respecto a las zonas tensionadas en España
Barcelona: una zona tensionada o no
Otras localidades que quieren ser zonas tensionadas en España pero podrían no cerrar los números

Requisitos y dudas respecto a las zonas tensionadas en España

La incorporación de la Ley de vivienda ha traído muchas discusiones y problemas entre las Comunidades Autónomas y el Gobierno central. Esto se debe a que hay un avasallamiento sobre la competencia que las Comunas han tenido por Constitución sobre la materia de la vivienda.

Pese a ello varias Localidades han presentado la documentación y realizado el trámite para poder ser encasillada dentro de la zonas tensionadas de España. Ahora el problema parecería ser que algunas de ellas no han revisado correctamente los números y un total de 18 municipios catalanes podrían quedar afuera de esta categoría por no cumplir los requisitos que la ley establece.

Es que Barcelona junto con otros 17 municipios de Cataluña han solicitado ser incorporados, dentro los 140 totales que ha presentado la Generalitat. El problema es que ellas no cumplen los dos requisitos si utilizamos para ello los datos oficiales que publica el Ministerio de vivienda. Por este motivo, debería ser desestimado y no podrían en ellos establecer las medidas de control de precio que la ley estipula.

Dejemos primero en claro cuáles son los requisitos:

La tasa de esfuerzo para poder pagar la vivienda mes a mes, incluyendo los gastos referidos a los servicios, debe ser mayor al 30 por ciento de los ingresos
Que el valor de la vivienda se haya incrementado por encima del IPC en tres puntos durante los últimos cinco años.

Barcelona: una zona tensionada o no

Si bien Barcelona intenta ser enmarcada dentro de las zonas tensionadas de España, en algún punto podría quedar afuera, debido a no cumplir los requisitos necesarios. Es que si utilizamos los valores de alquileres que informa el Ministerio, los datos del Instituto Nacional de Estadística y la estimación del consumo energético de la CNM, no logra llegar esta localidad al 30 por ciento de tasa de esfuerzo. Según estos datos, alanzaría el 27 por ciento, 3 puntos por debajo del porcentaje necesario.

Pero veamos ahora que sucede con la variación en el precio. En 2018 el Ministerio establece un valor promedio de 725 euros, para el 2022 el incremento alcanzó los 830 euros. Esto significa una subida del 14,5 por ciento. El IPC en Cataluña ha sido del 11,97 por ciento por lo que no alcanzaría establecerse como zona tensionada.

Desde la Generalitat, puede llegar a utilizar la variación por metro cuadrado. Esto se debe a que con esos valores si se alcanza el límite necesario, dando una cifra del 15,7 por ciento. El problema es que con la tasa de esfuerzo no se podría de igual manera incorporarla dentro de esta dura medida.

Si tomáramos los valores del mercado real, con las ofertas que realmente se hacen por las viviendas, la situación sería distinta. Es que la ciudad de Barcelona sí supera los valores estipulados por la Ley de Vivienda.

Para alquilar una vivienda, tomando en cuenta también los gastos necesarios para cubrir los suministros en Barcelona en finales del año pasado, alcanzaba un 47,5 por ciento. Por otro lado los valores se han incrementado en un 28,6 por ciento en los últimos 5 años. En ese momento en el que el IPC en Cataluña era del 15,74 por ciento. Si le sumamos los 3 puntos que se fijan en la normativa sería del 18,74 por ciento.

Otras localidades que quieren ser zonas tensionadas en España pero podrían no cerrar los números

Barcelona no es el único sitio en el que los números de las estadísticas oficiales no permitirían establecerlas dentro de las zonas tensionadas de España. El problema es que cuando vamos a los valores reales la situación cambia.

Esto sucede en las siguientes localidades:

Figueres,
Valls,
Lloret de Mar,
Tortosa,
Ripoll,
Cambrils,
Guissona,
Balaguer,
Tortosa,
Torrelles de Llobregat,
Falset,
Roquetes,
Tremp,
Sort,
Palafolls,
Montgat,
Parets del Vallès,
Esparraguera.

En estos municipios, el valor del metro cuadrado ha quedado justo en el límite para poder incorporarlo como zonas tensionadas de España. Cabe clarar que si, como sucede con Barcelona, tomáramos el precio del metro cuadrado, solo quedarían en esta situación seis de ellos: Guissona, Roquetes, Vallirana, Figueres, Alella y Balaguer.

Lloret de Mar, por otro lado, cumple los requisitos de la normativa. Allí la tasa de esfuerzo alcanza el 42,6 por ciento. Además el incremento de precios ha sido del 7,2 por ciento, o sea más de lo que la Ley de vivienda permite.

Respecto al resto de las capitales catalanas que buscan sean ingresadas como zonas tensionadas de España, la tasa de esfuerzo no es superior al 30 por ciento. Por ejemplo:

En Lleida es del 19,4 por ciento
Tarragona; 20,3 por ciento
Girona 21,5 por ciento

Con respecto a la variación de los valores solicitados por las viviendas, las tres cumplen el requisito que estipula la normativa.

Será necesario esperar a ver que sucederá en estas localidades donde los valores oficiales y la realidad parece no ser igual.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Invertir

Invertir en marketing para restaurantes

20 marzo, 2024 No hay comentarios

La restauración en nuestro país se presenta con muchos desafíos y oportunidades. Entre los retos se encuentra la competitividad. ¿Qué hacer frente a esta situación? ¿Cómo servirse del marketing para no sólo atraer sino también para retener clientes? ¿Cuál es el público al que se debería apuntar? Sin dudas, lo importante es tener una marca distintiva que se distinga de los competidores. Es allí donde entra la trascendencia de invertir en marketing para restaurantes. ¡Acompáñanos con la lectura y toma nota de estos consejos!

En este artículo encontrarás:
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Marketing para restaurantes: ¿de qué se trata?
Marketing para restaurantes: las razones clave de su uso
Público objetivo: ¿cuál es el público al que se debería apuntar?
Tácticas para implementar en los restaurantes
Más herramientas para implementar

La restauración en nuestro país enfrenta diversos desafíos y oportunidades. La competitividad es uno de los principales retos. ¿Cómo abordar esta situación? ¿Cómo utilizar el marketing no solo para atraer, sino también para retener clientes? ¿Cuál es el público objetivo a considerar? Es esencial contar con una marca distintiva que se destaque entre la competencia. Aquí es donde cobra importancia la inversión en marketing para restaurantes.

Por lo tanto, es fundamental diferenciarse de la competencia para atraer y retener clientes en nuestro establecimiento. En este punto, el marketing juega un papel sumamente importante. En este artículo exploraremos más sobre el marketing para restaurantes, su importancia y algunas estrategias simples para aplicar y llevar tu negocio al éxito.

Marketing para restaurantes: ¿de qué se trata?

El marketing para restaurantes es una disciplina crucial en el mercado de la restauración. Abarca una variedad de estrategias y tácticas diseñadas para promover y resaltar un establecimiento gastronómico en un mercado cada vez más competitivo. No se trata solo de publicidad. Es un enfoque integral que incluye la gestión de la marca, la promoción del negocio, la interacción con los clientes y la creación de experiencias memorables en el local. El principal objetivo del marketing para restaurantes es atraer a nuevos clientes y fidelizarlos a largo plazo.

En un mundo donde la competencia es grande y las opciones gastronómicas son abundantes, destacarse es fundamental para el éxito de un restaurante. Esto implica no solo ofrecer comida deliciosa. Sino también crear una atmósfera acogedora, proporcionar un servicio excepcional y comunicarse de manera efectiva con los clientes tanto dentro como fuera del establecimiento.

Desde estrategias de marketing digital, como el uso de redes sociales y el correo electrónico, hasta tácticas tradicionales, como la publicidad impresa y los eventos promocionales. El marketing para restaurantes abarca una amplia gama de herramientas y técnicas para llegar a los potenciales clientes y mantenerse en la mente de los consumidores.

Además de atraer a nuevos comensales, el marketing también se centra en la fidelización de los clientes existentes. Esto implica desarrollar programas de lealtad, ofrecer promociones especiales y brindar una experiencia excepcional en cada visita. En última instancia, el marketing para restaurantes no solo se trata de vender comida. Se trata también de crear conexiones emocionales con los clientes. O sea, construir relaciones sólidas que conduzcan al éxito a largo plazo del negocio.

Marketing para restaurantes: las razones clave de su uso

El marketing desempeña un papel fundamental en el mercado de la restauración por varias razones clave:

➧Diferenciación en un mundo competitivo: en un mercado saturado de opciones gastronómicas, el marketing puede ayudar a destacar y comunicar la propuesta única de valor de un restaurante. Estrategias de marketing bien diseñadas pueden diferenciar un establecimiento de la competencia y hacerlo más atractivo para el público objetivo.

➧Captación de clientes: un marketing que resulte puede atraer tanto a nuevos clientes como a aquellos que ya son habituales. A través de diversas estrategias de promoción y publicidad, un restaurante puede aumentar su visibilidad y atraer una clientela más amplia.

➧Fidelización: el marketing no se limita a atraer nuevos clientes. También juega un papel importante en mantener a los clientes existentes. Programas de fidelización, ofertas especiales y un servicio al cliente diferenciado pueden ayudar a construir relaciones sólidas con los comensales.

➧Búsqueda de rentabilidad: un restaurante bien administrado tiende a ser más rentable. Las estrategias de marketing pueden contribuir a optimizar precios, gestionar costos y mejorar la eficiencia operativa. Lo que en última instancia puede aumentar la rentabilidad del negocio.

➧Sumarse a las tendencias: el marketing permite a los restaurantes adaptarse a las tendencias cambiantes del mercado. Con el mundo del marketing en constante evolución, es importante seguir esas tendencias. Ajustar las estrategias, de ser necesario, para satisfacer las preferencias en evolución de los consumidores.

En resumen, el marketing es esencial para el éxito a largo plazo de un restaurante. Porque ayuda a destacar en un mercado competitivo, atraer y retener clientes, mejorar la rentabilidad y adaptarse a los cambios en las preferencias del consumidor.

Público objetivo: ¿cuál es el público al que se debería apuntar?

Definir el público objetivo es un paso crucial en cualquier estrategia de marketing para restaurantes. Antes de emprender cualquier iniciativa promocional, es esencial responder a dos preguntas fundamentales: ¿Quién eres como restaurante? y ¿a quién te estás dirigiendo? Estos dos aspectos forman la base sobre la cual se construye toda la estrategia de marketing.

Es esencial tener una comprensión clara de los valores y la identidad de tu establecimiento, así como de la razón de ser de tu negocio. Esto implica identificar si eres un negocio de comida rápida que busca satisfacer las necesidades de clientes con poco tiempo. O quizás te especialices en ofrecer opciones saludables y nutritivas para aquellos que priorizan la alimentación consciente. También podría ser que tu enfoque esté dirigido hacia un público más familiar, ofreciendo un ambiente acogedor y platos que apelen a todas las edades.

Al tener claridad en estos aspectos, se puede desarrollar una imagen de marca coherente y auténtica que genere confianza entre los clientes. Además, las comunicaciones y las acciones de marketing se adaptarán en función del público al que te estás dirigiendo. Ya que sus intereses, necesidades y prioridades serán distintas. Te contamos sobre los mejores restaurantes de Barcelona en esta nota.

Por lo tanto, la identificación precisa del público objetivo permite diseñar estrategias de marketing más efectivas y centradas en las necesidades específicas de los clientes potenciales. Lo que a su vez contribuye al éxito y crecimiento sostenible en el tiempo del negocio.

Tácticas para implementar en los restaurantes

Ya hemos explorado la importancia del marketing en el sector de la restauración. Por ello, es esencial considerar algunas acciones y estrategias que se pueden implementar para promocionar los negocios de manera sólida:

➧Optimización en línea:

– Como primera medida, desarrolla una página web atractiva y funcional que sea fácil de navegar, muestre el menú y proporcione información de contacto.

– Luego, asegúrate de que tu sitio web esté optimizado para dispositivos móviles. Muchas personas buscan restaurantes desde sus smartphones.

– Mantén perfiles activos en redes sociales populares como Facebook, Instagram y Twitter. Comparte contenido visualmente atractivo de tus platos para aumentar la visibilidad en línea.

➧Creación de contenidos:

– Crea un blog de comida en tu sitio web para compartir recetas y consejos culinarios. Esto ayudará a atraer a amantes de la comida y establecer tu autoridad en el ámbito culinario.

– Anima a los clientes satisfechos a dejar reseñas positivas en sitios web de reseñas como TripAdvisor para aumentar la reputación y credibilidad del restaurante.

➧Programas de fidelización:

– Ofrece tarjetas de fidelización a los clientes habituales para incentivar su retorno con descuentos o recompensas después de un cierto número de visitas.

– Envía ofertas exclusivas a través del correo electrónico a tus clientes registrados para recompensar su lealtad y mantener su interés en el restaurante.

Más herramientas para implementar

➧Eventos en el restaurante:

– Organiza noches temáticas y eventos especiales para atraer a diferentes segmentos de público.

– Ofrece descuentos y promociones durante happy hours para atraer a personas después del trabajo y aumentar el tráfico en el restaurante.

– Sorprende a tus clientes con detalles de cortesía como dulces personalizados junto a la cuenta o galletas con el café para crear una experiencia memorable. Los pequeños detalles cuentan y mucho.

➧Sostener una buena reputación:

– Capacita a tu personal para ofrecer un servicio al cliente amigable, ya que la atención es fundamental para la satisfacción del comensal.

– Mantén una calidad constante en tus platos para garantizar una experiencia culinaria excepcional en cada visita. Puedes tener una huerta orgánica propia. En esta nota te contamos cómo hacerlo.

➧Análisis de datos:

– Utiliza herramientas de análisis para medir el tráfico en tu sitio web, el rédito de las campañas en redes sociales y la efectividad de las promociones.

– Ajusta tus estrategias de marketing según los datos recopilados para maximizar su efectividad y adaptarte a las necesidades y preferencias de tu público objetivo.

El marketing para restaurantes es esencial para destacar en un mercado competitivo. Una combinación planificada de estrategias en línea, programas de lealtad, eventos especiales y un servicio al cliente excepcional, pueden atraer y retener a clientes. También aumentar la visibilidad y mantenerse competitivos en el mercado actual. Es fundamental analizar los resultados de las estrategias implementadas y adaptarse constantemente a las demandas cambiantes del mercado. Eso garantizará el éxito a largo plazo del restaurante.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en marketing para restaurantes. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Rutas gastronómicas: cinco destinos en España imperdibles

En Noticias Oi Real Estate

Subidas de precio en viviendas de lujo

19 marzo, 2024 No hay comentarios

Las subidas de precio en viviendas de lujo parecen continuar. En parte esto tiene que ver con la posibilidad de atraer la inversión extranjera a nuestro país buscando principalmente este tipo de inmuebles. Esto tiene que ver con el clima favorable con el que contamos, con las playas y la oferta cultural que poseemos. Hoy en día nos encontramos en un momento en el que el mercado residencial de lujo en Madrid atrae a la mayor parte de la inversión extranjera.

Uno de los públicos que más se interesa en esta zona son los compradores americanos, quienes perciben a la capital como el Miami Europeo. Allí, los precios de las viviendas continúan en subida. Un dato más que llamativo, es que una reforma efectuada en los barrios prime de la capital pueden llegar a revalorizar el precio del inmueble en más de un 70 por ciento. De esta forma, alcanzar un valor superior a los 10.000 euros el metro cuadrado.

De igual manera, hay barrios más caros. En Jerónimos, por ejemplo, el precio suele ser cercano a los 20.800 euros el metro cuadrado. En Recoletos, asciende a los 17.300 euros el metro cuadrado. Goya por otro lado, alcanza los 15.000 euros el metro cuadrado. En Moraleja, por otro lado, el precio de las viviendas de lujo se establece en los 12.000 euros el metro cuadrado y en Portezuelo 11.500 euros el metro cuadrado.

Como podemos apreciar, el boom de la vivienda de lujo en Madrid, se ha expandido a distintos lugares de la ciudad. Algunos de ellos son Salamanca, zonas exclusivas en el norte de la capital y otros municipios de la comunidad.

Un punto importante a tener en cuenta sobre esta Comunidad en particular, es que su gobierno busca incentivar que se instalen allí tanto a foráneos como a locales. Para ello, se han planificado distintos incentivos fiscales, además del descenso de los tipos de interés y una demanda que continúa en ascenso mientras la oferta sigue siendo escasa.

Estos puntos ayudan, principalmente el último, a generar un escenario en el que las subidas del precio terminan siendo una consecuencia cantada.

Pero esto no es todo. Aquí nos estamos centrando en una Comunidad en la que consideran, por ejemplo, que el establecimiento de zonas tensionadas es una forma de intervenir el mercado, por lo que sería incorrecta cualquier acción del gobierno en ese sentido. Por ello, han expresado en repetidas oportunidades que ninguna localidad que se encuentre dentro de esta Comuna, podrá ingresarse dentro de esta categoría.

En este post te contaremos todo sobre las subidas de precio en las viviendas de lujo en Madrid, cuáles han sido los incrementos y qué se espera para los próximos tiempos. Así que si estás pensando en comprar una vivienda, podrás encontrar aquí datos que te serán de utilidad. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Subidas de precio en viviendas de lujo en Madrid
Incrementos en las distintas localidades y los extranjeros que eligen Madrid como segunda residencia

Subidas de precio en viviendas de lujo en Madrid

En los últimos tiempos, las subidas de precio en la vivienda de lujo en Madrid se han disparado. Han alcanzado valores superiores a los 10.000 euros el metro cuadrado.

Esto se debe a que este mercado residencial de alto standing continúa atrayendo a inversores extranjeros, principalmente americanos. Este segmento de la población en particular considera a esta localidad de nuestro país como el “Miami europeo”.

Madrid, ha conseguido cada vez más adeptos, convirtiéndose en un mercado residencial de lujo desde el barrio de Salamanca, incluyendo a zonas exclusivas situadas al norte de la capital y otros municipios de la comunidad.

Según los últimos datos conocidos, se ha informado que, por ejemplo, realizar una reforma en estos barrios considerados como prime de la capital permite que el inmueble incremente su precio en más de un 70 por ciento, alcanzando valores mayores a los 10.000 euros el metro cuadrado, dependiendo del barrio o la zona en la que se encuentre emplazado.

Pero, veamos con un poco de detalle lo que sucede en distintos puntos de esta comunidad:

En Jerónimos, por ejemplo, el incremento, permite que el valor del inmueble alcance los 20.800 euros el metro cuadrado

Recoletos: 17.300 euros el metro cuadrado

Goya: 15.000 euros el metro cuadrado

La Moraleja: 12.000 euros el metro cuadrado

Pozuelo: 11.500 euros el metro cuadrado

Incrementos en las distintas localidades y los extranjeros que eligen Madrid como segunda residencia

Un punto importante a tener en cuenta respecto al interés de foráneos y locales en adquirir viviendas en Madrid, particularmente en el mercado de lujo, tiene que ver con sus incentivos fiscales. Pero más allá de eso, los incrementos en los precios se dan también debido al descenso en los tipos de interés y la diferencia ente la demanda y la oferta que permiten el escenario perfecto para que se den las subidas de precio en las viviendas de lujo.

Si analizamos los números recogidos durante al año pasado, este sector ha sufrido incrementos en sus valores de un 10 por ciento. Para el año que viene, por otro lado, se esperan subidas de precio en las viviendas de lujo cercanas al 5 por ciento.

Pese a estos datos, en otras localidades los aumentos han sido muy superiores, por ejemplo en el distrito de Salamanca. Allí el incremento llegó al 12 por ciento. Por otro lado, en otras zonas importantes del mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid, las subidas fueron en torno al 5 y 10 por ciento. Esto ha ocurrido por ejemplo en La Moraleja, Las Rozas de Madrid y Boardilla del Monte.

Estas localidades donde el interés en las viviendas de lujo continúa creciendo, y de manera igualitaria entre las diferentes nacionalidades, se destaca la intención de los americanos en obtener un inmueble allí. Esto se debe en parte por la forma en que perciben a Madrid. Una ciudad cuya oferta cultural, gastronomía y estilo de vida, es similar al de Miami pero en el continente europeo.

Otro dato interesante, tiene que ver con el perfil de compradores. Es que éstos suelen ser familias que se mudan a nuestro país por cuestiones laborales. Por ello buscan un inmueble en zonas tranquilas al norte de la capital. Suelen ser localidades donde las conexiones de rutas tanto para movilizarse hacia el centro de la ciudad o los colegios sean muy buenas. Por otro lado, también llegan aquí compradores que buscan inmuebles donde establecer una segunda residencia. Lo más común en estos casos es que sea en la zona de Salamanca. Allí pasan habitualmente entre tres y seis meses en todo el año.

Un último dato a tener presente, es que al haberse establecido una serie de incentivos fiscales por parte de la Comunidad de Madrid, podría incrementarse la llegada de compradores de otro países a la Comuna.

Piden derogar la ley de vivienda

En Ciudades y Barrios

Los beneficios de vivir en Guardamar del Segura

19 marzo, 2024 No hay comentarios

Así como te hemos presentado a Orihuela, hoy traemos otra ciudad de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Con sus amplias costas, es una de las elegidas en los últimos tiempos por quienes gustan de la vida al aire libre. Los beneficios de vivir en Guardamar del Segura radican en su ambiente pleno y tranquilo, con las opciones de actividades marinas. ¡Acompáñanos en este viaje por una de las más bonitas zonas costeras de Alicante!

En este artículo encontrarás:
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Beneficios de vivir en Guardamar de Segura
Los barrios elegidos en Guardamar
Para evaluar: el coste de vida

Ya te hemos contado sobre Orihuela como destino ideal para vivir. Hoy te traemos a la ciudad y municipio de Guardamar del Segura, un sitio costero de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Una pequeña superficie que alberga hermosos paisajes, con una población de 17.328 habitantes (según datos de 2023).

Guardamar se caracteriza principalmente por dunas que conforman, junto al mar, un oasis de la naturaleza. Las costas de la localidad, junto con la franja de pinos, conforman un extenso parque costero. Tras una amplia playa de 11 kilómetros, aproximadamente 2 kilómetros al norte del río Segura y 9 kilómetros al sur, se abre un bosque de dunas que cubre 800 hectáreas, con una anchura máxima de 1.400 metros.

La flora está dominada principalmente por pinos, eucaliptos y palmeras. El bosque de pinos fue establecido a principios del siglo XX con el propósito de detener el desplazamiento de las dunas costeras, que anteriormente invadían los campos de cultivo cercanos.

La playa de El Rebollo se encuentra entre las más conocidas de Alicante. En uno de los límites de Guardamar desemboca el río Segura, uno de los más importantes de España. Es allí donde hay un puerto náutico. Todas estas particularidades hacen a que este municipio se pueda considerar un precioso destino para asentarse, ya que ofrece los beneficios de un poblado pequeño con miles de posibilidades para disfrutar. ¡Conozcamos más de Guardamar del Segura!

Beneficios de vivir en Guardamar de Segura

Guardamar del Segura emerge como un destino idóneo para aquellos que anhelan una vida plena y tranquila. Este hermoso pueblo es un verdadero tesoro por explorar. Quienes disfrutan de la playa, las actividades al aire libre y el ambiente marino encontrarán aquí el destino ideal para residir.

Vivir en la Comunidad Valencia tiene muchos beneficios. Específicamente, Guardamar del Segura conlleva una serie de ventajas que van mucho más allá de simplemente disfrutar de su entorno natural; implica sumergirse en un estilo de vida donde la tranquilidad y el bienestar son el pan de cada día.

Uno de los aspectos más atractivos de este encantador municipio es, sin duda, su clima excepcional. Con inviernos suaves y veranos templados, brinda la oportunidad de disfrutar de sus playas doradas y espacios al aire libre durante todo el año. Esto convierte a Guardamar del Segura en un destino de ensueño para los amantes del sol y el mar.

En el ámbito cultural, Guardamar del Segura no decepciona. La región alberga una rica historia que se refleja en sus importantes yacimientos arqueológicos y monumentos históricos. Estos tesoros narran con orgullo la fascinante historia de la zona, ofreciendo una ventana al pasado que cautiva a residentes y visitantes por igual. Por ejemplo, en el año 2021 se encontraron restos de una villa romana en la playa.

Por otra parte, Guardamar ha sido testigo del paso de diversas civilizaciones a lo largo de la historia, desde los fenicios hasta nuestros días. Entre los vestigios de este legado histórico se encuentran el Puerto Fenicio, la Rábita Califal islámica de la Fonteta junto al río, así como las murallas de su castillo y población de origen medieval. Estas últimas ofrecen la mejor vista sobre las playas, el río y la huerta circundante.

Por supuesto, la gastronomía también juega un papel fundamental. Sus platos típicos, llenos de sabor y tradición, son un deleite para el paladar y una muestra de la exquisita cocina de la Comunidad Valenciana. Desde deliciosos arroces hasta sabrosos pescados y mariscos frescos, la oferta gastronómica de Guardamar refleja la diversidad y la autenticidad de la región, invitando a descubrir nuevos sabores en cada bocado.

Los barrios elegidos en Guardamar

Guardamar del Segura está situado al sur de la Comunidad Valenciana y de la Costa Blanca, a tan solo 25 kilómetros al sur del Aeropuerto Internacional de Alicante. Se erige como un destacado destino turístico tanto a nivel nacional como internacional. Su belleza paisajística se caracteriza por el respeto hacia su entorno ecológico, siendo esta consideración la máxima expresión de su atractivo natural.

Ahora bien, puede ser también un sitio ideal para mudarse y cambiar de vida. Su estilo relajado y sereno convive con las posibilidades que brinda una ciudad costera: aventuras y descanso.

Elegir el barrio adecuado es un paso crucial al establecerse en Guardamar del Segura. Cada área ofrece un ambiente único y comodidades que se adaptan a diferentes preferencias y estilos de vida.

Para aquellos que buscan invertir en bienes raíces o adquirir una segunda residencia para disfrutar de unas vacaciones perfectas, Guardamar Playa se presenta como una elección excepcional. Su ubicación privilegiada ofrece una vista impresionante al mar y un acceso sencillo a las costas. Lo que la convierte en un destino irresistible tanto para el alquiler turístico como para una inversión a largo plazo que promete rentabilidad y satisfacción.

En lo que respecta a El Moncayo, esta exclusiva urbanización se distingue por sus elegantes construcciones modernas y su proximidad a playas menos concurridas. Esta combinación de lujo y tranquilidad la convierte en la opción ideal. Aquellos que valoran la privacidad y desean disfrutar de un ambiente relajado en un entorno natural único lo sabrán aprovechar.

Por otro lado, El Raso es el refugio perfecto para las familias que buscan establecerse en un vecindario acogedor y seguro. Brinda una amplia oferta de chalets y bungalows que incluyen áreas comunes. Y ofrece un entorno propicio para la integración comunitaria y el disfrute de actividades al aire libre. Su ambiente familiar y las instalaciones diseñadas para el entretenimiento de los más pequeños lo convierten en una elección insuperable para aquellos que desean criar a sus hijos en un entorno seguro y lleno de oportunidades para el disfrute y la diversión.

Para evaluar: el coste de vida

Evaluar el coste de vida en Guardamar del Segura se convierte en un aspecto esencial. Aquellos quienes estén contemplando establecerse en esta pintoresca localidad costera querrán saber sobre esta cuestión.

Uno de los puntos más importantes a considerar es el tema de la vivienda. Existen diversas opciones que se adaptan a diferentes presupuestos. Desde apartamentos con vistas al mar hasta casas adosadas en áreas residenciales tranquilas, la variedad es notable. En términos de alquiler, los precios suelen rondar los 800 euros al mes, lo que resulta más accesible en comparación con otras zonas costeras.

En cuanto a la compra de productos básicos, los mercados locales y supermercados ofrecen una amplia gama de alimentos frescos y de calidad. Muchos de estos productos provienen de la agricultura local, lo que se traduce en precios más accesibles para los residentes. La producción de la “ñora” es una práctica tradicional y emblemática, al igual que el cultivo de melones, limones y naranjas. Estos productos agrícolas no solo forman parte de la historia y la identidad de la región. También contribuyen significativamente a su economía local.

En lo que respecta al transporte público, este se caracteriza por ser eficiente y económico. Lo que facilita la movilidad tanto dentro del municipio como hacia destinos cercanos. Esto proporciona una opción conveniente para aquellos que prefieren prescindir del uso del automóvil y optar por un medio de transporte más sostenible y económico.

Después de adentrarse en las diversas facetas de este municipio, resulta claro que este enclave mediterráneo ofrece un equilibrio envidiable entre calidad de vida, cultura y naturaleza. Hay en la Comunidad Valenciana muchos pueblos por descubrir. Pero éste se distingue por poder satisfacer prácticamente cualquier preferencia. Al mismo tiempo brinda un entorno enriquecedor con su rica oferta cultural y su exuberante entorno natural.

Ya sea que se busque la serenidad de sus playas doradas, la emoción de sus actividades al aire libre, o la exploración de su patrimonio histórico y cultural, Guardamar del Segura tiene algo para todos. Todo esto la convierte en un lugar incomparable para vivir, visitar y disfrutar plenamente de la vida mediterránea.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los beneficios de vivir en Guardamar del Segura. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Tres destinos escondidos e imperdibles de España

En Oficinas

Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas

19 marzo, 2024 No hay comentarios

La fusión con otros bancos no siempre genera los objetivos deseados y es por ello, que Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas. Si quieres saber las consecuencias que desata esta cuestión o deseas conocer las últimas novedades sobre el tema, te invitamos a leer el siguiente artículo.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuántas sucursales han cerrado en estos últimos años?
Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas en España: conoce las zonas más afectadas
¿Cuál es el sitio dónde este banco se encuentra en ascenso?
Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas: ¿Qué sucede con las hipotecas?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Cada uno de los bancos que se encuentran en España, desean dominar el mercado, pero muy pocos lo consiguen y aunque éste país es uno de los más importantes en la materia, cada vez son menos las oficinas que existen. La causa por la que Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas, es por la fusión que ha tenido con el banco Liberbank.

En los últimos tiempos, los problemas económicos que dejó la cuarentena del año 2020 se hicieron sentir, mientras la guerra de Rusia y Ucrania, terminó por acrecentar las crisis por las que atravesaban los diferentes bancos. Como resultado de esta situación, se llevaron a cabo diferentes fusiones para intentar salvar el negocio.

Dado que, el cierre de algunas oficinas logró que la crisis financiera de este banco impidiera su extinción, se estableció continuar con un proceso de ERE para reducir costes. Esto quiere decir que miles de trabajadores fueron despedidos de manera masiva, para evitar consecuencias mayores. Un mecanismo de este tipo se encuentra aceptado y se debe indemnizar a los empleados. Si quieres obtener mayor información sobre por qué Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas. ¡Sigue leyendo!

¿Cuántas sucursales han cerrado en estos últimos años?

El caso de Unicaja es uno de los tantos que han sucedido en los últimos meses, pero es importante mencionarlo porque se trata de una de las entidades bancarias más conocidas de España. Los problemas económicos no se detienen y la única manera de impedir el cierre del banco, es dar por finalizado el trabajo de muchos empleados y cerrar sucursales.

Se calcula que en los años que prosiguieron a la pandemia, cerraron sus puertas casi 600 oficinas, lo que repercute a nivel nacional. La eliminación de tantas sucursales, significa que este banco no llega a cubrir la demanda de los interesados y buena parte de los servicios que ofrecía, han quedado disminuidos.

Pero la noticia de que Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas, también reduce la rentabilidad del negocio. Este banco siempre se caracterizó por los servicios de créditos y depósitos, pero al bajar la cantidad de sucursales y los empleados capacitados, se reduce el rol central que tenía esta entidad.

Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas en España: conoce las zonas más afectadas

Aunque, el cierre de las oficinas de este banco no se traduce en una cuestión local sino nacional, es posible hablar de tres sitios que han sufrido la disminución de las sucursales de manera cercana. En primer lugar, se encuentra Castilla y León, donde más de 150 sucursales han dejado de existir.

Por otra parte, está Extremadura, que ha experimentado el cierre de más de 75 oficinas y el otro lugar que ha sufrido con la erradicación de los bancos es Castilla- La Mancha, donde más de 130 sucursales han terminado con sus actividades. Sin lugar a dudas, el descenso de estos bancos ha perjudicado económicamente a estas zonas.

Si bien, Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas en España, los sitios mencionados no han sido los únicos dañados. A estos, se les agrega Cantabria y Asturias que han reducido más de un 20% sus sucursales, pero el mayor impacto se presenta en el descenso de oficinas a nivel nacional, donde solo ocupa un 5% en este mercado.

¿Cuál es el sitio dónde este banco se encuentra en ascenso?

A diferencia del resto de España en donde Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas y provoca serias consecuencias económicas, por despidos de trabajadores y baja de sucursales, hay un lugar que obtiene ganancias. Se trata de Andalucía, el sitio en que ascendió esta entidad bancaria.

En el año 2021 Unicaja ocupaba un buen espacio en esa zona, pero solo superaba el 9,5% y si se compara esta cifra con otras ciudades que han cerrado infinidades de oficinas, se pensaría que no tendría un buen lugar en el mercado. Sin embargo, sucedió lo contrario y para el año que acaba de finalizar hace dos meses, se observa un crecimiento en Andalucía de más del 10,1%.

No obstante, este dato no refleja los problemas que se observan a nivel nacional, siendo el único lugar donde el cierre de oficinas ha sido beneficioso. Mientras tanto, en las otras zonas la situación es compleja y se desconoce por el momento, si la crisis financiera seguirá clausurando sucursales.

Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas: ¿Qué sucede con las hipotecas?

La caída de Unicaja ha impactado en sus servicios, donde las hipotecas eran uno de los más demandados y al otorgar muchas menos, se han desatado inconvenientes. El principal, es el que refiere a los préstamos aprobados y es que las personas beneficiadas deben pagar más intereses.

Esto ha provocado que cada vez existan menos interesados en los servicios de esta entidad bancaria y decidan solicitar los préstamos hipotecarios en otros bancos. La disminución en el otorgamiento de hipotecas es alta, en el 2023 se llevaron a cabo menos del 46% respecto al 2022.

Otro de los datos que sorprenden es que los créditos a diferentes administraciones públicas, ya no es un servicio habitual. De hecho, se produjeron menos del 40% y en las concesiones a las empresas tampoco se observó un gran movimiento, con un 10% menos. Los efectos de que Unicaja cierra más del 35% de sus oficinas, son notorios.

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En Hoteles

La industria hotelera y el Compromiso por un Turismo Responsable

19 marzo, 2024 No hay comentarios

En marzo de 2023 se firmó un acuerdo entre organismos de las administraciones públicas, las empresas y la sociedad en un marco de colaboración y cooperación para lograr objetivos compartidos respecto del turismo a nivel local y nacional. Hoy, con el fin de recordar y evaluar el primer año de este acuerdo, te contamos cuál es el rol de la industria hotelera en el denominado Compromiso Nacional por un Turismo Responsable.

En este artículo encontrarás:
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Qué es el Compromiso por un Turismo Responsable
La difícil tarea de acordar y el enorme desafío por cumplir
Qué pueden hacer los hoteles por el turismo responsable
Los hoteles y un turismo ambientalmente sostenible
La innovación como parte del turismo responsable

Qué es el Compromiso por un Turismo Responsable

El Compromiso Nacional por un Turismo Responsable firmado hace exactamente un año es la respuesta del sector turístico a la necesidad de cambios en políticas y formas de trabajo sociales, ambientales y económicas. En ese camino, además de perseguir los objetivos de la Unión Europea respecto del cambio climático, también buscan atraer talentos humanos hacia la industria del turismo para elevar el nivel de este importante sector de la economía española. Con tales intenciones, los más de 120 organismos adherentes en primera instancia firmaron este documento que aspira a replicarse como modelo para un turismo responsable. Esto significa que el desarrollo de la actividad sea más sostenible, socialmente justo, territorialmente equilibrado, basado en la innovación y reconectado con los elementos identitarios del país.

La intención de Compromiso fue originalmente impulsado por la Generalitat de Catalunya, y presentado públicamente por autoridades a nivel local y nacional. Estuvieron en ese momento Pere Aragonès i Garcia (presidente de la Generalitat de Catalunya), Roger Torrent i Ramió (del Departamento de Empresa y Trabajo), y la directora general de Turismo, Marta Domènech i Tomàs. En este marco, el Consejero de Empresa y Trabajo afirmó que con este acuerdo “trabajamos para gestionar el presente con eficacia y eficiencia, pero también para impulsar aquellos cambios estructurales que creemos que el país necesita. Y lo hacemos siempre a partir del diálogo, la mano abierta y la colaboración con los actores y los agentes representativos de cada ámbito”.

La difícil tarea de acordar y el enorme desafío por cumplir

Para llegar a un acuerdo de tamaña magnitud hicieron falta muchos diálogos y meses de trabajo alrededor de debates e intereses sectoriales. El proceso comenzó en febrero de 2022, con la creación de mesas de trabajo integradas por expertos del sector turístico y otros ámbitos de la cultura, la economía, la sociedad, el medio ambiente y el territorio. De dichas mesas surgieron las primeras ideas. Se escribieron un centenar de documentos de carácter transversal relacionados con la cultura, el paisaje, la energía, el cambio climático, la movilidad, la sociedad del conocimiento, las infraestructuras o la tecnología.

El primer boceto fue luego contrastado con asociaciones empresariales y sindicatos relacionados con el turismo, con instituciones de carácter territorial y sectorial, y con asociaciones y organismos sociales, ambientales y cívicos. Participaron alrededor de 700 personas y hubo posteriormente más de 200 correcciones al documento inicial. La mayoría de ellas fueron incorporadas para mejorar el documento y adaptarlo a la diversidad de los agentes implicados en el proceso turístico.

Finalmente, se llegó a plantear el documento final (el cual puedes encontrar al final de esta nota), que sintetiza el acuerdo general en 67, divididas en cuatro grandes ámbitos: medioambiental (23), social (19), territorial (13) e innovación (12).

Qué pueden hacer los hoteles por el turismo responsable

Dentro del Compromiso Nacional por un Turismo Responsable, los hoteles tienen, por supuesto, un rol importante. En diversos puntos de ese documento se menciona su importancia dentro de la economía española, detallando su crecimiento e impacto en el ambiente y la sociedad. A continuación te contamos algunos de los ítems más relevantes.

Los hoteles y un turismo ambientalmente sostenible

Ente los primeros puntos del apartado sobre un turismo ambientalmente sostenible, se comenta la importancia de conseguir un alto nivel de eficiencia energética mediante la descarbonización que viene impulsando la Unión Europea y que retoma el Pacto Nacional para la Transición Energética de Cataluña. El marco europeo prevé un incremento del 32 % de la eficiencia energética para 2030, pero las empresas y administraciones turísticas asumen el compromiso de superar el 50 % para ese mismo año. Para ello, el sector tiene que renovar las envolventes térmicas de los edificios turísticos en un 6 % anual, y renovar las instalaciones térmicas de aire y calefacción.

Para reforzar esta estrategia es imperioso exigir ciertos niveles de eficiencia energética a los nuevos alojamientos turísticos, así como a los que hay que restaurar o mejorar. En este sentido, en el documento apoyan la normativa por la cual a partir de 2030, los nuevos edificios turísticos deberán certificar un nivel de eficiencia superior (A o B, según los criterios del Real Decreto 390/2021), tal como se pide a las viviendas particulares.

El Compromiso por un Turismo Responsable indica también que existen ya ejemplos de implantación de sistemas de generación de energía en establecimientos hoteleros, campings, apartamentos, equipamientos culturales y actividades de ocio. En España, la energía fotovoltaica es la principal forma de autogeneración, por lo que se insta a las administraciones nacional y regionales a apoyar estos sistemas energéticos.

La innovación como parte del turismo responsable

La tecnología y la innovación no tienen por qué ser contraproducentes para el cuidado del medio ambiente. Más bien, con una buena gestión y uso, pueden ser sus aliadas. Entendiendo esto, el documento incluye un apartado sobre el impacto de la innovación en el turismo responsable.

Las estadísticas muestran que en las últimas dos décadas se ha reducido la estancia media en todas las tipologías turísticas. Aunque el índice de reducción para los hoteles es uno de los menos modificados (de 3 a 2,8), el promedio es relativamente bajo. Esto es un fenómeno generalizado en Europa y se explica por causas externas al turismo. Igualmente, el dato es importante porque se considera que “las estancias más largas reducen el efecto de la huella de carbono causada por el desplazamiento, aumentan la movilidad entre espacios del país y facilitan una mayor conexión con los atributos culturales y naturales de la oferta”.

La innovación en este caso es la herramienta para lograr estancias más largas en los hoteles. Mediante programas de fidelización, digitalización del turismo y los hoteles, campañas de captación o estrategias para potenciar la comunicación con los clientes se puede ayudar a que los viajeros decidan quedarse más tiempo en un lugar.

¿Qué opinas del Compromiso Nacional por un Turismo Responsable? ¿Crees que se alcanzarán los acuerdos pautados en el documento? Te dejamos aquí el link para que accedas a todo el documento. ¡Luego cuéntanos tu opinión en el espacio de comentarios!

Recuerda que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Hoteles

Hotel-office: otra forma de hacer teletrabajo

18 marzo, 2024 No hay comentarios

Tras lo vivido durante la pandemia, no resulta extraño que se generaran espacios específicos para combinar alojamiento y trabajo, que reemplazaran tanto la comodidad y seguridad del hogar como la de la oficina. Lo que sí resulta destacable es que hoy en día se haya vuelto tendencia el reservar un hotel-office para realizar teletrabajo. En la nota de hoy te hablamos de este innovador concepto, el hotel-office y cómo se suma esta propuesta especial para el teletrabajo a la diversa oferta de la hotelería.

En este artículo encontrarás:
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La urgencia del teletrabajo y el nacimiento del hotel-office
¿Huéspedes o clientes? Hotel-office para quienes hacen teletrabajo
Servicios de teletrabajo en un hotel
Hotel office y teletrabajo en apartamentos de alquiler
Vacaciones y teletrabajo
Hotel-office en España

La urgencia del teletrabajo y el nacimiento del hotel-office

La pandemia por Covid-19 generalizó a nivel mundial -y debido a las urgentes medidas sanitarias-, algunas prácticas que se venían desarrollando en distintos sectores del mercado y con cierto énfasis en determinados países. Una fue el teletrabajo, que habilitó a transformar la propia casa en un home-office y un hotel… ¡en un hotel-office! Así como se lee. Dado que por definición el teletrabajo es el trabajo remoto, no podía pasar mucho tiempo para que esta idea se combinara con la necesidad de aislarse para trabajar y luego, la de viajar y trabajar. De esta manera, algunos hoteles vieron la oportunidad para transformarse y no sólo ofrecer hospedaje sino también habitaciones de “hotel-office” para realizar teletrabajo.

La necesidad de teletrabajar en espacios diferentes y seguros hizo que algunas cadenas de hoteles adaptaran ya durante la pandemia sus habitaciones para crear espacios desde los cuales atender las tareas remuneradas a distancia. Pero aún al retirarse esas medidas se vieron modificadas prácticas como el co-working. La industria hotelera supo adaptarse a las restricciones y, con el tiempo, también a las nuevas dinámicas sociales postpandemia.

¿Huéspedes o clientes? Hotel-office para quienes hacen teletrabajo

Uno podría preguntarse hoy en día -cuando el teletrabajo ha mermado tras la pandemia-, a quiénes se dirige entonces la propuesta del hotel-office. Resulta que aunque hayan variado las condiciones, muchos trabajadores utilizan los servicios que ofrecen estos alojamientos para organizar reuniones con clientes por la zona durante el día y luego descansan allí mismo o en otro lugar.

Pero la propuesta es igualmente provechosa para quienes viajan con sus familias a vacacionar. En especial si tienen niños, es una ventaja poder usar las mismas instalaciones para trabajar y luego pasear y conocer nuevos lugares durante el tiempo libre.

También es valorable para los empleados vinculados al área de marketing, o los empresarios de gran jerarquía en las empresas, la posibilidad de encontrarse con pares profesionales. Sea para establecer acuerdos y negociaciones, o sencillamente para expandir la red de contactos, un hotel-office resulta aún hoy una gran solución.

Servicios de teletrabajo en un hotel

Algunos de los servicios que puede ofrecer un hotel-office para el teletrabajo son francamente extraordinarios. Es decir, además de brindar la oferta habitual de descanso según la categoría del hotel -desde habitación privada a spa, gimnasio, piscina climatizada y parking-, los hoteles dedicados al cliente que teletrabaja pueden ofrecer:

desayuno asistido y almuerzo ejecutivo;

desks en el lobby para conectarse al Wi-Fi gratis;

salas de directorio completamente equipadas;

salón de usos múltiples con capacidad para varias personas;

auditorio para eventos laborales y grandes reuniones de equipo;

alta tecnología en servicios de impresión y proyectores;

lugares especiales para descansar brevemente o hacer una pausa, con agua y café de cortesía;

oficinas privadas;

cabinas para videollamadas especialmente insonorizadas.

Hotel office y teletrabajo en apartamentos de alquiler

Otras opciones similares al hotel-office son las de los apartamentos de alquiler adaptados para el teletrabajo. Estos lugares se encuentran generalmente divididos según la cantidad de habitaciones, y fueron rediseñados para ser estudios y monoambientes ideales para continuar con las dinámicas laborales. Esto inmplica:

horarios flexibles de ingreso y salida (suelen contar con las opciones de “early check” in o “late check out”);

restaurante o café-bar en el mismo edificio;

cocina y mesa de trabajo en el propio apartamento;

estacionamiento de libre entrada y salida.

Vacaciones y teletrabajo

Por último, no debemos olvidar que un buen hotel-office también puede ser un excelente destino para vacacionar. De hecho, algunos alojamientos que se caracterizan por ofrecer un entorno único y dedicarse a las actividades recreativas de temporada alta, también supieron adaptarse al teletrabajo. Pueden ofrecer:

cabañas con módems propios e internet de alta velocidad;

servicios de impresoras Bluetooth;

salas de reuniones para modo burbuja;

oficinas privadas individuales.

Hotel-office en España

Como se dijo anteriormente, la pandemia impuso el teletrabajo y muchas empresas tuvieron que modificar sus dinámicas. El coworking en España también creció y se readaptó luego a estas dinámicas y los hoteles no tardaron en encontrar su oferta específica.

Entre los grupos hoteleros que supieron leer las necesidades de trabajo en pandemia está el Pestana Hotel Group, que fue pionero en reconvertir una habitación de hotel en oficina en su sede de Madrid. Bajo el concepto de DO NOT DISTURB, ofrecían habitaciones que eran como despachos personales.

También en la capital nacional, el Aloft Madrid Gran Vía, a través de su concepto de RE:Working, trabajar de 9 a 18 horas, desayuno asistido, impresión de 20 copias, café e infusiones ilimitados y, lógicamente, acceso a una muy buena conexión Wi-Fi.

Finalmente, la cadena BYB Hotels reconvirtió parte de sus habitaciones en oficinas preparadas para teletrabajar con todas las comodidades. Las mismas disponen de un amplio escritorio, silla ergonómica, servicio de impresora y acceso a Wi-fi de alta velocidad. Esto, sin contar todo aquello que amerita un recreo dentro de una jornada productiva: agua, café y té gratuito las 24 horas del día en el hall del hotel y baño privado.

¿Reservarías en un hotel-office? Cuéntanos tu experiencia o expectativas al respecto. Y recuerda que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Comprar

Hotel en venta en Estepona – Málaga

18 marzo, 2024 No hay comentarios

A solo cien metros de la amplia playa de arena, en la zona de Estepona, hoy les acercamos una gran posibilidad de inversión en este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga. La propiedad ofrece una serie de oportunidades comerciales y también podría funcionar, por ejemplo, como un retiro de yoga, un centro de recuperación de la salud, eventos de equipo, etc. A través de Oi Real Estate, te damos la chance de conocerlo, si tu grupo inversor se encuentra a la búsqueda de una inversión hotelera de alta rentabilidad. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Disposiciones generales
Ubicación
Detalles de este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga
Al detalle:
Entorno
Hipoteca

Disposiciones generales

Este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga, se encuentra a la venta en 1.995.000 €. Esto representa una posibilidad realmente única que no deberías dejar pasar como inversor en Real Estate. Cuenta con 13 habitaciones, con sus 13 baños respectivos, construidos en un terreno de 2000 m².

El negocio ha estado operando con éxito durante varios años y tiene todos los permisos y licencias necesarios disponibles, y ha recibido excelentes comentarios de los huéspedes.

Ubicación

El hotel boutique está en excelentes condiciones, la propiedad está rodeada de jardines exóticos y árboles maduros, con una gran piscina de agua salada climatizada al aire libre en los jardines con terrazas para tomar el sol, césped y áreas para huéspedes. Con estacionamiento de visitas en frente del edificio principal.

Dispone de fácil acceso al aeropuerto de Málaga, a solo 30 minutos en coche y 10 minutos a Marbella, 10 minutos a Estepona. El hotel boutique se encuentra al lado de la Playa Marbella Oeste.

Detalles de este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga

Superficie: 2000 m2

Nº habitaciones: 13

N° de baños: 13

Al detalle:

Posibilidad de inversión

Reformado recientemente

Hotel para invertir

Para vacacionar y negocios

Entre sus servicios se cuentan:

Armarios empotrados

Terraza privada

TV Satélite

Restaurant

Aire acondicionado

Calefacción

Cocina equipada

Jardín privado

Completamente amueblada

Piscina privada con calefacción

Entorno

Arboles

Primera línea de Playa

Lado de la Playa

Cerca del Mar

Colegios

Autobuses

Cerca de Ciudad

Vistas a jardín y Piscina

Excelente estado de conservación y poco uso

Hipoteca

El valor del hotel: 1.995.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado: 20%

Ahorro aportado: 399000 €

Importe del préstamo: 159600 €

Tipo de interés: 4.16%

Cuota mensual: 11933.79 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Málaga. ¡No dejes que se escape!

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Elegante hotel en venta en Estepona – Málaga

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En Oficinas

El sector financiero lidera el alquiler de oficinas prime en el mundo

18 marzo, 2024 No hay comentarios

El sector financiero lidera el alquiler de oficinas prime a nivel global. Las operaciones involucraron más de 600 mil m2 en las principales plazas del mundo. A nivel local, Barcelona continúa su ascenso con el 52% de la oferta de oficinas vendidas y una rentabilidad de los alquileres del 8%.

En este artículo encontrarás:
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Alquiler de oficinas prime
El inmobiliario de Barcelona con fuerte actividad
El 2024 para el alquiler de oficinas prime

El segmento de las oficinas viene en aumento hace tiempo. Te lo habíamos contado en esta nota de hace un tiempo y en esta otra donde hablamos sobre la utilización como viviendas para teletrabajo.

El sector financiero es el que marcha primero en el alquiler de oficinas prime a nivel global. Se estima que, a finales de 2023, la banca y los sectores vinculados reúnen unos 600.000 metros cuadrados de oficinas de lujo en las principales ciudades del mundo. Le sigue el tecnológico, cuyo volumen de ocupación alcanza los 270.000 m2, en tanto que el tercer lugar se lo lleva el sector público, que ocupa unos 260.000 m2 de oficinas prime. Durante el año pasado, el 45% de las operaciones fueron de renovación.

En el ámbito local, el inmobiliario de Barcelona tiene una fuerte actividad. La compraventa de oficinas creció un 12% durante el 2023, llegando a un volumen de operaciones por más de 4.000 activos (frente a los 3.500 del periodo anterior). Incluyendo los locales tradicionales y los prime, de los 8.560 puestos a la venta a través de las plataformas y sitios web, se han efectivizado el 49%. Aunque hay distritos que superaron esos registros, como Sarrià-Sant Gervasi (donde se vendió el 52%) y Nou Barris (el 51%).

Alquiler de oficinas prime

Los sectores financieros reunieron el mayor volumen de alquiler de oficinas prime en todo el mundo. Juntos suman unos 600.000 metros cuadrados que se encuentran en las principales ciudades del planeta. El alquiler de oficinas, en general, viene en aumento como te lo comentamos en esta nota anterior.

De acuerdo a un relevamiento de las plataformas y sitios web dedicadas a la venta y alquiler de lujo, a finales de 2023 el volumen de oficinas prime alquiladas por la banca y sus derivadas supera ampliamente a los sectores que le siguen. De hecho, el sector que marcha segundo es el tecnológico, que ha ocupado unos 270.000 metros cuadrados.

En tanto que el tercer lugar es para el sector público. Las oficinas y dependencias de los distintos gobiernos en el mundo han alquilado unos 260.000 metros cuadrados de oficinas prime. En tanto el sector vinculado a lo legal ocupa el cuarto lugar, con 210.000 m2. Y más abajo se hallan el industrial, retail y consultoría (todos por debajo de los 200.000 m2).

La mayor participación de la banca y sus derivados en el alquiler de oficinas prime es una tendencia que se comprueba cada año. Un ejemplo es el hecho que un 85% de las operaciones realizadas a diciembre de 2023 fueron de renovación, cuando no ampliación, del espacio ocupado. En el caso de la renovación, fueron más del 45% de las transacciones. Mientras que las operaciones que representaron un mayor volumen de espacio de las oficinas prime superaron el 35% del total. Así las cosas, solo el 15% del volumen de las oficinas lujosas del mundo fueron alquiladas por primera vez.

El inmobiliario de Barcelona con fuerte actividad

En el ámbito local, el inmobiliario de Barcelona se encuentra con una gran actividad en el segmento de oficinas. Tanto en el alquiler de oficinas prime, como en la compraventa de oficinas tradicionales. Son buenos tiempos para Cataluña en lo que respecta a invertir en oficinas.

En el 2023 la cantidad de activos comercializados superaron las 4.000 unidades. Frente a los poco más de 3.500 comercializados en el periodo anterior, representa un aumento del 12% en la actividad. Y si se consideran los distintos distritos que componen el mercado, es un momento de gran actividad para el inmobiliario de Barcelona.

De acuerdo al sondeo de los activos ofrecidos a la venta y alquiler, de los 8.560 activos, 4.006 fueron transaccionados. Lo que da cuenta que se ha cubierto el 49% de la oferta de plataformas digitales. Los barrios con mayor porcentaje de operaciones realizadas fueron Sarrià-Sant Gervasi (52%), Nou Barris (51%) y Gracia (50%).

Pocos distritos del mercado se ubicaron por debajo de la media, tal es el caso de Eixample y Ciutat Vella, cuyas transacciones representaron el 46% de las ofertas publicadas por internet. Todo esto se resume en la cantidad de metros cuadrados disponibles que tiene el inmobiliario catalán. En Barcelona, la tasa de disponibilidad de oficinas comerciales y de lujo alcanzó el 5,2%. Si bien se halla por encima de los 2,8% de la prepandemia, la tendencia es a la baja.

En el caso del alquiler de las oficinas de lujo en Barcelona, la tendencia que se presenta es similar a la de los grandes mercados mundiales. Al tratarse de un activo escaso, la demanda siempre tensiona el precio hacia arriba, y también sube la rentabilidad de los alquileres, que se ubica en torno al 8%.

El 2024 para el alquiler de oficinas prime

El año pasado los mercados inmobiliarios en el mundo se vieron afectados por la inflación y la suba de tipos de referencia. Los analistas estiman que este 2024 puede ser de recuperación.

En el caso del alquiler de oficinas prime, al ser un activo escaso, mantiene cierto grado de autonomía respecto de la situación económica puntual de cada ciudad y cada país. Y hay casos para destacar, como la participación de la banca en el arrendamiento de oficinas lujosas.

Los 600.000 metros cuadrados transaccionados a diciembre pasado por el sector financiero duplicaron a sus dos seguidores. Estos son los sectores tecnológicos y el estatal. El financiero se impone, así, como el gran player del mercado. Que el 85% de las operaciones sean de renovación o ampliación, implica que la tendencia se mantendrá en el corto y mediano plazo.

En Barcelona, el nivel de actividad del mercado inmobiliario se mantendrá entre la situación complicada. Pero es de esperar que el Banco Central Europeo se decida a bajar los tipos de interés. Y con ello, al fin el hipotecario vuelva a ser de gran ayuda para la inversión.

En la actualidad, la rentabilidad de los alquileres de oficinas comerciales en Barcelona es del 8%. Esto despierta el interés de los inversores. Pues se trata de un activo sólido y estable en el tiempo. Y, nuevamente, el alquiler de oficinas prime tiene un desarrollo en ocasiones autónomo del contexto.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del alquiler de oficinas prime. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Restauración: desafíos 2024 para España

En Alquilar

Ayudas para pagar el alquiler en Cataluña

18 marzo, 2024 No hay comentarios

Conseguir un piso que se encuentre listo para ser arrendado es complicado, porque cada vez son menos los que se ofertan y los precios de renta son muy elevados. Es por eso que se han llevado a cabo diferentes medidas, que buscan que los inquilinos no realicen sobreesfuerzos económicos a la hora de tener una vivienda. Descubre cómo son las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles son las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña que existen?
¿Qué necesitan los jóvenes para acceder a este beneficio?
¿Cuál es el precio que no pueden sobrepasar los alquileres para recibir esta ayuda?
Ayudas para pagar el alquiler en Cataluña a los mayores de 65 años
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Los propietarios de viviendas en alquiler salen del mercado, porque las limitaciones en las subidas de las rentas, no hacen que esa inversión coseche las mismas rentabilidades que antes. Además, la morosidad es un problema latente y la única forma de evitar estas situaciones es investigando a los posibles inquilinos.

Esta situación provoca que muchos interesados en adquirir un piso, no cuenten con el poder adquisitivo que se requiere y no se conviertan en arrendatarios. Sin embargo, se han implementado soluciones para quienes no alcanzan a cubrir los costes mensuales de rentas, estas ayudas son para los menores de 35 años y se llaman bonos jóvenes de alquiler.

No obstante, se encuentran cerradas estas convocatorias, pero todavía es posible acceder a las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña. La particularidad de este tipo de ayuda es que no es solo para los más jóvenes, sino también, para los adultos mayores que la requieran y cuenten con más de 65 años. Si quieres conocer cuáles son los importes que se ofrecen, los requisitos que se piden y qué tipo de viviendas se pueden alquilar para obtener esta ayuda. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña que existen?

Hoy en día, existen dos ayudas para pagar el alquiler en Cataluña y se encuentran abiertas para aquel que lo solicite. La primera es para las personas que hayan pasado los 65 años y concluye el 27 de marzo, ya que su apertura comenzó por los últimos días del mes de febrero y se puede realizar de manera presencial o a través de internet.

La segunda ayuda a la que se puede acceder es para los más jóvenes, uno de los sectores que cuentan con mayores dificultades para pagar los costes de renta. En este caso, la ayuda es para quienes tienen entre 18 y 35 años, la edad más problemática y donde los ingresos no suelen ser muy altos.

El pasado 11 de marzo se dio inicio a las solicitudes para jóvenes y el último día en la que se podrá pedirlas es el 12 de abril. Como sucede con las ayudas para los adultos mayores, se las podrá solicitar de manera online o presencialmente, en la entidad titular u oficinas locales de vivienda.

¿Qué necesitan los jóvenes para acceder a este beneficio?

El acceso a las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña, se corresponde con una serie de requisitos y ahora te indicaremos de cuáles se trata. Uno de los más importantes tiene que ver con la edad y es que podrán solicitarlos todas las personas que sean mayores de 18 y tengan hasta 35 años, al momento de pedir la ayuda.

Por otra parte, los ingresos que recibe el interesado no pueden superar los 24.300.000 euros anuales y un aspecto interesante es que, si el piso que se alquila es compartido con otra persona, debe reflejarse en el contrato. Éste, no es un impedimento a la hora de solicitar este beneficio.

Aunque, si los dos inquilinos son aceptados para esta ayuda, la misma no podrá superar el coste de la renta de manera mensual. Otro de los requisitos que se deben cumplir para lograrlo es que la persona interesada debe ser residente de Cataluña y, además, el beneficio no podrá ser superior al valor de la renta, los cuáles estableceremos en el próximo apartado.

¿Cuál es el precio que no pueden sobrepasar los alquileres para recibir esta ayuda?

Para que se le otorgue esta posibilidad al inquilino, los alquileres no podrán tener precios de renta que superen los 950 euros al mes en el caso de viviendas y de 450 euros cuando se trate de un piso compartido, en las áreas metropolitanas de Barcelona. Con esto, se incluye a Vallès Occidental, Maresme, Baix Llobregat, Barcelonés y Vallès Oriental.

Sin embargo, en el resto de Barcelona el precio máximo es otro y para recibir este beneficio, el alquiler de una vivienda debe tener un coste de 600 o 650 euros, dependiendo de la zona. En lo que respecta al precio de los alquileres de pisos compartidos, éstos no podrán superar los 300 euros al mes.

Las ayudas para pagar el alquiler en Cataluña son muy requeridas, ya que los valores de renta son muy altos y ante una oferta de arrendamiento cada vez más escasa, este tipo de beneficios logra que los inquilinos tengan alivio. Pero no solo los jóvenes precisan ayuda, también los adultos mayores y a continuación, hablaremos sobre esto.

Ayudas para pagar el alquiler en Cataluña a los mayores de 65 años

Las personas que hayan superado los 65 años, también podrán contar con ayudas para pagar el alquiler en Cataluña y al igual que los jóvenes, tienen que cumplir con ciertos requisitos para acceder al beneficio. En este caso, el importe que recibirán es de 200 euros mensuales y deben acreditar que cuentan con residencia en la región.

Los ingresos no deben superar los 24.300.000 euros anuales, al igual que se le exige a quienes son menores de 36 años. No obstante, existe una gran diferencia con respecto a los jóvenes, ya que éstos reciben 250 euros mensuales, en lugar de los 200 que pueden percibir los adultos mayores.

Si tienen más de 65 años y quieres recibir las ayudas que se brindan para los costes de alquiler, no dejes de enviar tu solicitud. Quedan tan solo dos semanas para que esta posibilidad económica se termine, ya que el 27 de marzo a las 15 horas, concluirá este apoyo.

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