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Impuestos por adquirir una segunda vivienda

3 abril, 2024 No hay comentarios

Cada vez son más las personas que buscan una casa como alternativa a la residencial. Al hacerlo, debes saber que hay una serie de impuestos por adquirir esta segunda vivienda.

Muchas veces son utilizadas como una inversión, otras como lugares de descanso, pero lo cierto es que son una parte significativa de las transacciones que se realizan en el mercado inmobiliario de nuestro país.

En este post te contaremos todo sobre los impuestos que deberás afrontar por adquirir una segunda vivienda. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cuáles son los impuestos que deberás hacer frente por adquirir una segunda vivienda
Qué gastos tendrás con una segunda vivienda
Pago de impuestos a Hacienda por adquirir una segunda vivienda
Es posible deducir gastos a la hora de comprar una segunda vivienda

Cuáles son los impuestos que deberás hacer frente por adquirir una segunda vivienda

No es algo extraño que tanto los ciudadanos de nuestro país, como extranjeros, busquen adquirir una segunda vivienda, pero ello implica hacer frente a distintos impuestos. Algunos de los motivos, tienen que ver con un clima agradable, hermosos paisajes y una muy buena calidad de vida.

Si bien es una muy buena inversión, no siempre es la finalidad, también para algunos es la posibilidad de tener un hermoso lugar en algún sitio cercano a la costa donde poder tomar unos días de descanso durante las vacaciones.

Lo que debes saber es que al adquirir una segunda vivienda, deberás pagar una serie de impuestos. Estos son el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en el caso de que sea una propiedad de segunda mano. Si fuera de obra nueva, el tributo será el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Un punto importante sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, es que varía entre un 6 y un 10 por ciento del valor de la propiedad dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre emplazado el inmueble.

Respecto al IVA, será del 10 por ciento para viviendas de obra nueva.

En segundo lugar, se abonará el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que corresponde entre el 1 y el 1,5 por ciento del monto que se ha escriturado.

Fuera de los tributos, recuerda que también deberás abonar los honorarios del notario, registrales, gestoría y las comisiones bancarias en caso de corresponder.

Qué gastos tendrás con una segunda vivienda

Además de los impuestos por adquirir una segunda vivienda, también existen costes constantes por este inmueble. Este punto, dependerá de distintos aspectos a tener en cuenta estos serán:

Ubicación en la que se encuentra emplazado
Tamaño de la vivienda
Estado de conservación del edificio
Servicios con los que cuenta
Necesidades individuales del propietario

Detallaremos a continuación otros gastos que se asocian a la segunda vivienda:

Gastos de comunidad: deberán afrontarse en el caso de que el inmueble se encuentre en un complejo residencial o una urbanización. Con este dinero se cubrirán los costes para las áreas comunes y servicios de dichas zonas.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles: es un tributo que se abona anualmente y su valor dependerá del lugar en el que se encuentra emplazado
Mantenimiento y reparaciones: ten presente que a la hora de tener una segunda vivienda, además de los impuestos correspondientes, deberás hacer el mantenimiento necesario para que no pierda valor y esté en condiciones.
Servicios: el agua, electricidad, gas y servicios básicos que correspondan al inmueble.
Seguros para el inmueble: es importante que puedas contar con un seguro para protegerla. Esto principalmente por cualquier imprevisto o daño que pueda sufrir el inmueble.

Pago de impuestos a Hacienda por adquirir una segunda vivienda

Uno de los impuestos que deberás pagar por adquirir una segunda vivienda, tiene que ver con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este tributo es manejado por los distintos ayuntamientos en los que el inmueble se encuentra emplazado. Para calcularlo se utiliza el valor catastral de ella.

Este es un impuesto anual y el porcentaje del monto catastral del bien, dependerá del porcentaje que se haya fijado para esa ubicación y ademas, por el tipo de inmueble del que se trate. Esto implica que por ejemplo, para las segundas residencias, el porcentaje solicitado puede llegar a ser superior al de la vivienda habitual. Esto tiene que ver con que algunas administraciones suelen ofrecer descuentos para la primera residencia.

Cabe aclarar que las segundas viviendas y otros tipos de inmuebles, están sujetos al impuesto de un 2 por ciento sobre el valor catastral que figura en el recibo perteneciente al Impuestos sobre Bienes Inmuebles en la declaración anual del IRPF.

En el caso de que la segunda vivienda se haya adquirido con el fin de ser alquilada, el propietario deberá realizar la declaración de dichos ingresos por alquiler dentro de la declaración anual de la renta. Por ello, deberá abonar un impuesto cuya tasa ronda entre un 19 y un 45 por ciento. Esta gran brecha entre los porcentajes, tendrá que ver con los ingresos totales que adquiera durante el año el contribuyente. Es importante recordar en este punto, que podrá reducirse de este monto costes afrontados por mantenimiento y gastos de comunidad.

Es posible deducir gastos a la hora de comprar una segunda vivienda

Al realizar la compra de una segunda vivienda en nuestro país, debes saber que existen una serie de gastos que deberás afrontar que pueden ser considerados deducibles para los efectos fiscales.

Uno de ellos, tiene que ver con los intereses que debas abonar por la hipoteca. Estos montos podrán ser restados de la base imponible en la presentación del Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas en algunas circunstancias.

Otro de ellos, tiene que ver con los costes a afrontar para la formalización del préstamo hipotecario. En este punto nos referimos por ejemplo a las comisiones bancarias, que podrán deducirse. También los gastos de notaría y registro que se encuentren relacionados con la adquisición de la segunda vivienda. Ambos gastos podrán deducirse en la presentación del IRPF.

Por último, debemos mencionar los impuestos que se hayan abonado por adquirir una segunda vivienda. Aquí hacemos referencia al ITP o el IVA. Cabe aclarar que no será deducible de manera directa, pero si se deberá tener en cuenta a la hora de calcular el valor de adquisición y respecto a la posible ganancia patrimonial en el futuro.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Invertir

Vías para aumentar la rentabilidad en la restauración

3 abril, 2024 No hay comentarios

Más allá de haber recuperado los valores de antes de la pandemia, la situación en el sector de la restauración es compleja. Los costes han subido y cuesta sacar un buen porcentaje de ganancia. En este artículo contamos acerca de la importancia de la digitalización y las vías para aumentar la rentabilidad en el segmento.

En este artículo encontrarás:
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La digitalización: estrategias para aumentar la rentabilidad
Estructura financiera de un restaurante
Modelos financieros en base a tipologías de restaurantes
Vías para aumentar la rentabilidad

A pesar de haber alcanzado niveles similares a los anteriores a la pandemia, la restauración enfrenta desafíos significativos en la actualidad. Los incrementos en los costos operativos han reducido los márgenes de ganancia, lo que dificulta obtener beneficios sustanciales. En este contexto, es crucial explorar estrategias para mejorar la rentabilidad del sector, con un enfoque particular en la digitalización y otras medidas innovadoras.

La restauración ha enfrentado un aumento en los costos de ingredientes, mano de obra y alquiler de locales, lo que ha ejercido presión sobre los márgenes de ganancia. Para muchos establecimientos, mantener la rentabilidad se ha convertido en un desafío constante. Sin embargo, la digitalización ofrece oportunidades para optimizar procesos, reducir costos operativos y aumentar la eficiencia general.

Además, existen otras estrategias que los restaurantes pueden emplear para aumentar su rentabilidad. Estas pueden incluir la optimización de los procesos de cocina para reducir el desperdicio de alimentos, la negociación de mejores precios con proveedores y la diversificación del negocio mediante la expansión de servicios de catering o la venta de productos alimenticios en línea.

Entonces, aunque la situación en el sector de la restauración sigue siendo desafiante, hay medidas que los propietarios pueden tomar. Aumentar su rentabilidad y garantizar la viabilidad a largo plazo de sus negocios son los objetivos. La digitalización y otras estrategias innovadoras juegan un papel clave en este proceso, ofreciendo oportunidades para mejorar la eficiencia operativa y satisfacer las cambiantes demandas de los clientes en un entorno competitivo. Exploraremos las diversas transformaciones que ha experimentado el mercado de la restauración. También, los desafíos y tendencias que enfrenta en el presente año.

La digitalización: estrategias para aumentar la rentabilidad

Existen claves generales que van a vertebrar la estrategia de una compañía de restauración (pequeña, mediana o grande). En este apartado vamos a nombrar las características de la digitalización y las perspectivas en las que puede ser implementada.

¿Qué ámbitos pueden estar empujados por la digitalización? Hemos hablado de la digitalización del trabajo en hotelería en este artículo. Y del turismo en este otro. La implementación de tecnologías digitales en la restauración, como sistemas de gestión de pedidos en línea, programas de fidelización de clientes y plataformas de reservas, puede ayudar a los restaurantes a mejorar la experiencia del cliente y aumentar las ventas. Además, la recopilación y análisis de datos pueden proporcionar información valiosa sobre las preferencias de los clientes y los patrones de consumo. Esto permite a los propietarios tomar decisiones más informadas sobre el menú, la estrategia de precios y la gestión de inventario.

También, es posible aprovechar las herramientas que brinda la digitalización con el fin de optimizar los márgenes de ganancia y mejorar los beneficios. Estas herramientas pueden ser clave para perfeccionar procesos que implican la reducción de horas de trabajo o de consumo de materia prima. En primer lugar, se aborda la optimización de los procesos y la planificación, y luego, con el respaldo de la digitalización, se refinan aún más estos procedimientos.

La eficiencia: para que el mapa de procesos sea totalmente eficiente se deben eliminar todas las improductividades.

Organigrama: para lograr la eficiencia, el organigrama de grupo deberá estar completamente “aceitado”. Hay que establecer con claridad los roles de cada miembro de la cocina para que la cadena de mandos fluya. La digitalización aquí cumple un rol muy importante. Se pueden planificar horarios con herramientas digitales, y así con otras áreas. La eficiencia del organigrama va a impactar sobre el coste del personal.

Proveedores: se busca aligerar el coste de la materia prima innecesaria. Y establecer relaciones más productivas para que pasen a ser buenos partners. Se pretende que los proveedores vendan lo mejor, de la manera más eficiente y que eso impacte en el coste de la materia prima.

Estos fundamentos son los que las empresas consideran como elementos clave para garantizar su supervivencia o para potenciar su éxito.

Estructura financiera de un restaurante

La facturación sin impuestos es una parte crucial de la gestión financiera de un restaurante. Los gastos fijos representan un desafío, ya que son inamovibles y están directamente relacionados con la actividad del negocio. El arrendamiento es uno de los gastos más significativos, y es crucial establecer una correlación entre su costo y el tráfico de clientes que atrae el restaurante. Una inversión más alta en arrendamiento suele indicar una mayor confianza en las perspectivas de éxito del negocio.

Los gastos adicionales, como los suministros de gas y electricidad, asesorías, inversiones en marketing y tecnología, también impactan significativamente en los costos operativos. La tecnología desempeña un papel cada vez más importante en el sector de servicios, con necesidades que van desde la conectividad a Internet hasta sistemas de pedidos en línea y reservas. Una página web suma mucho a la marca. Con todo esto, un restaurante puede llegar a tener, aproximadamente, 800 euros de gasto en tecnología.

Por otro lado, los gastos variables, como el costo de las materias primas y el personal, están sujetos a la gestión eficiente del restaurante. El costo de las materias primas es especialmente relevante y está cada vez más influenciado por las estrategias de las marcas proveedoras. Es importante mantener la calidad de los productos a los que los clientes están acostumbrados sin comprometerla por reducciones de costos. La digitalización puede ayudar en la gestión de proveedores, control de precios y gestión de inventario en tiempo real.

En cuanto al personal, su costo debe ser analizado en función de la productividad. La contratación y retención de personal pueden ser costosas y desafiantes, por lo que reducir las horas de trabajo puede beneficiar los precios del restaurante. Herramientas digitales que evalúen el rendimiento del personal pueden ayudar en la toma de decisiones proactivas basadas en datos concretos.

El margen de beneficio puede variar significativamente, generalmente oscilando entre el 0 y el 20%. Lograr un margen saludable requiere un equilibrio entre controlar los gastos y maximizar los ingresos, con la digitalización desempeñando un papel clave en este proceso.

Modelos financieros en base a tipologías de restaurantes

Existen modelos diversos de restaurantes. Están las franquicias y están los restaurantes típicos. Pero en cuanto a modelos específicos, por ejemplo, un local de fast food es notablemente diferente al de un restaurante de servicio en mesa o a uno de formato virtual (dark kitchen).

En un restaurante de fast food, el costo del personal tiende a ser más bajo debido a la falta de personal dedicado a atender mesas. Además, se emplean máquinas altamente productivas, similares a las utilizadas en las grandes cadenas de comida rápida. Esto reduce aún más los costos laborales. El porcentaje del costo del personal puede situarse por debajo del 30% en este modelo. Sin embargo, el costo de las materias primas tiende a ser más elevado, ya que se utilizan productos prefabricados, congelados o precocidos: productos casi listos para terminar. Estos pueden representar casi el 40% del costo total. En cuanto al arrendamiento, suele ser más elevado debido a la búsqueda de ubicaciones céntricas con un alto flujo peatonal.

En contraste, en los restaurantes de servicio en mesa, el costo del personal tiende a ser más alto. Este tipo de modelo requiere personal para atender a los clientes, tomar pedidos, explicar platos sugeridos, cocinar y cobrar. El porcentaje del costo del personal puede superar el 40% en este caso. En contrapartida, el costo de las materias primas tiende a ser más bajo. Se parte de productos menos elaborados, lo que puede representar alrededor del 25% del costo total. En este modelo, la ubicación del restaurante puede ser menos relevante, lo que podría permitir ubicaciones menos céntricas y más económicas.

Por último, en el caso de un restaurante virtual (conocido también con el nombre de “dark kitchen” o “cocinas fantasmas”), el modelo de negocio se centra exclusivamente en la preparación y entrega de alimentos a través de plataformas de delivery. Este tipo de restaurante puede operar desde ubicaciones más económicas y no requiere personal de atención al cliente en el local. Esto reduce significativamente los costos operativos asociados con el personal y el arrendamiento.

Vías para aumentar la rentabilidad

Cuatro acciones pueden ser implementadas para mejorar el margen:

➧Ajuste del personal.

Es crucial realizar ajustes en el personal de manera consciente para no afectar la efectividad del restaurante. Cualquier cambio en este aspecto podría repercutir en la percepción del cliente y afectar su experiencia. Es recomendable diseñar un plan detallado que incluya un cálculo de eficiencia y el uso de herramientas adecuadas para garantizar una buena productividad. El modelo del restaurante no debe verse comprometido.

➧Cambiar el modelo de negocio.

Considerar la posibilidad de cambiar el modelo de restaurante, por ejemplo, pasando de un servicio atendido en mesa a uno centrado solo en mostrador. Este cambio puede ayudar a eliminar ciertos costos. Aunque es importante evaluar si la empresa cuenta con la capacidad y la estrategia de marketing necesarias para respaldar esta transición, que de por sí no es sencilla.

➧Ajuste de la materia prima.

La digitalización también puede influir en el ajuste de la materia prima. Es esencial establecer un equilibrio que permita reducir costos sin comprometer la calidad y los atributos que los clientes esperan del establecimiento. Mantener la calidad es fundamental para preservar la fidelidad de los clientes y garantizar su satisfacción.

➧Subida de precios y estrategias de valor agregado.

Una opción directa para aumentar el margen es subir los precios, aunque esta medida debe ser comunicada adecuadamente al cliente. Se puede explicar que la subida se debe a factores como el aumento de los costos de materias primas, etc. Además, se pueden implementar estrategias como la creación de combos o packs atractivos, ofreciendo cenas para dos personas, por ejemplo, que agreguen valor y aumenten el margen. También es muy usada por las marcas de delivery. La innovación de productos también puede ser una opción, ofreciendo opciones “premium” que los clientes estén dispuestos a pagar un poco más. La digitalización puede ser útil aquí, ya que proporciona herramientas para comprender el comportamiento del cliente, sus patrones de compra y tomar decisiones informadas basadas en estos datos. Cuanta más información se tenga, mejor se podrá optimizar la estrategia de precios y valor agregado.

Sector de gastronomía y la posibilidad de inversión

En Oficinas

Advenis invierte en oficinas de España

3 abril, 2024 No hay comentarios

En los últimos años se ha asistido a un crecimiento en inversión extranjera, lo que provoca grandes beneficios económicos para España y a su vez, el país se posiciona como uno de los más importantes en términos inmobiliarios. Uno de los fondos franceses con más prestigio apuesta por Barcelona, Advenis invierte en oficinas. Descubre las últimas novedades sobre el tema, a continuación.

En este artículo encontrarás:
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Advenis invierte en oficinas de España: ¿Por qué ha tomado esta decisión?
¿Cuál es la zona de Barcelona en dónde se compraron los activos?
¿En qué otros sitios del país, invirtió?
Advenis invierte en oficinas de España: ¿Cuál fue el coste de su última transacción?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

La escasa oferta de pisos en alquiler ha conseguido que buena parte de las inversiones, se ubiquen en este sector que no es el único y esto ha modificado que aumente el interés en la inversión de locales comerciales. Si bien la cuarentena cambió el mundo y la forma de acceder a las cosas, todavía existen calles que se caracterizan por ser zonas comerciales y que cuentan con un caudal importante de personas al día.

Un caso diferente se observa respecto a las oficinas, las cuáles están disminuyendo de tamaño y el teletrabajo ocupa un lugar central en las actividades laborales de Europa. Sin embargo, en España todavía se sigue apostando a este tipo de inversión e incluso, otros países del continente realizan sus negocios en este sector.

Advenis invierte en oficinas de España, aunque es francés y eso quiere decir que este mercado no ha muerto y que otros lugares cercanos, lo observan cómo una fuente de ganancias económicas. Si quieres conocer en qué sitio de Barcelona se encuentran las oficinas que compró este fondo proveniente de Francia. ¡Sigue leyendo!

Advenis invierte en oficinas de España: ¿Por qué ha tomado esta decisión?

No es la primera vez que Advenis invierte en oficinas de España, ya que se pueden contar en los últimos tiempos cinco intervenciones y es posible que, para finalizar el año se realicen más. Esto es así, porque a diferencia del resto de los países europeos, las oficinas generan rentabilidad.

España es uno de los pocos que sigue posicionándose y por el momento, las pérdidas no han llegado a dominar el mundo inmobiliario. Además, las oficinas que no alcanzan los números esperados logran cambiar de uso y se reconvierten en viviendas, porque la oferta de los alquileres es cada vez menor.

Lo mismo sucede con un sinfín de locales comerciales que han dejado de brindar las ganancias deseadas, pero no cierran sus puertas y los pisos se transforman en vacíos, sino que se transforman en viviendas de alquiler. Esto demuestra que, en España, el mercado inmobiliario es redituable y si las oficinas no recaudan lo suficiente, pueden convertirse en propiedades para vivir o en otros negocios que propongan ganancias similares.

¿Cuál es la zona de Barcelona en dónde se compraron los activos?

Advenis invierte en oficinas de España, en uno de los puntos más importantes de Barcelona, ya que se trata de Citypark Cornellà y donde es posible tener cercanía con el aeropuerto. También, se encuentra en una de las zonas céntricas más importantes de Barcelona y, por si fuera poco, la estación de metro puede hallarse a pocos minutos.

La particularidad que presenta esta inversión, es que las oficinas no tienen que renovarse ya que el edificio fue remodelado en 2021 y cuenta con muchos lugares para disponer de aparcamiento privado. Si bien los arrendatarios continúan en las viviendas, quedan pocos años para la finalización de sus contratos.

El edificio de oficinas supera ampliamente los 2700 metros cuadrados y una de las cuestiones que hacen que la inversión sea un éxito, es que Citypark Cornellà hay muchas empresas internacionales. Se podría decir que este fondo francés, adquirió un activo en una de las zonas más importantes de España.

¿En qué otros sitios del país, invirtió?

Cuando se establece que Advenis invierte en oficinas de España, no quiere decir que solo compró tres edificios en la zona estratégica de Cornellà, también realizó otras apuestas que le generarían ganancias. En 2023, adquirió parte del edificio del banco BBVA, que funciona en Castilla y León.

Se trató de una inversión muy grande, ya que se destinaron más de 20 millones de euros y tiene la ventaja de poseer dos edificios de oficinas completamente diferentes. Por otro lado, invirtió en otra de las zonas más importantes del país y donde también, se decidió por inmuebles de oficinas.

En este caso, el edificio queda ubicado en Zaragoza y tiene más de 5000 metros cuadrados, además de encontrarse en el centro de la ciudad y el último activo que adquirió está en Sant Cugat. Aquí, es dueño de casi 4000 metros cuadrados de oficinas y tiene la ventaja de estar en uno de los parques naturales más importantes, el de Serra de Collserola.

Advenis invierte en oficinas de España: ¿Cuál fue el coste de su última transacción?

A lo largo del artículo, mencionamos los montos que este fondo de Francia invirtió en el país y la última compra que realizó fue en la fantástica zona de Cornellà, donde adquirió uno de los activos más importantes. Para obtener un inmueble de oficinas que le generará muchos ingresos a largo plazo, tuvo que destinar una gran suma de dinero.

Como advertimos con anterioridad, Advenis invierte en oficinas de España y para llevar a cabo este propósito destinó más de 4 millones de euros. No obstante, esta apuesta le permite imponerse como líder en el mercado inmobiliario europeo, donde cada año incrementa su presencia.

Aunque, Francia es uno de los países inversores más importantes del continente, España es de los mejores en lo que respecta a ganancias de oficinas. Es por eso que los demás países de Europa apuestan por él y continúa siendo un mercado interesante, que en 2024 seguirá creciendo.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

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En Noticias Oi Real Estate

Cambios en la ley de suelo

2 abril, 2024 No hay comentarios

El 26 de marzo pasados, en Consejo de Ministros ha logrado la aprobación de los cambios en la Ley de Suelo y rehabilitación Urbana. Mediante estas modificaciones, se pretende lograr la seguridad jurídica. Además se intenta que no haya errores formales que puedan subsanables, que puedan conllevar a la nulidad de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los cambios que se han aprobado en la ley de suelo y que consecuencias se espera que tenga. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cambios en la ley de suelo, sin el apoyo de Podemos
Para qué sirven las herramientas que se encuentran en la Ley de suelo
Qué podría suceder en el Congreso con los cambios en la Ley de suelo
La Federación Española de Municipios y Provincias a favor de la modificación a la ley

Cambios en la ley de suelo, sin el apoyo de Podemos

Si bien hace pocos días se ha logrado la aprobación del texto para los cambios en la ley de suelo, desde el partido Podemos la postura es contraria. Estas modificaciones se encuentran dentro de la Ley estatal de Suelo y Rehabilitación Urbana.

Por medio de la portavoz del Gobierno y ministra de Educación y Formación Profesional, Pilar Alegría, han explicado que con esta modificación, se logrará la estabilidad, certeza y también seguridad jurídica.

Al hablar sobre los motivos que han impulsado este trabajo, explican que es una respuesta ante la solicitud que ha sido trasladada tanto por parte de la Federación de Municipios y Provincias como por distintos ayuntamientos.

Cabe aclarar que hasta el momento solo se han aprobado los cambios en el texto de la ley de suelo. Luego deberá enviarse al Congreso de Diputados donde deberá debatirse y tramitarse.

Por otra parte, Isabel Rodríguez, quien es la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, ha informado que se debería realizar cambios en la Ley de Suelo y que el texto que ha sido aprobado por el Consejo de Ministros, es el presentado durante el mes de diciembre del 2022. Ese texto, en realidad decayó debido a las elecciones generales pasadas. Por ello, su tramitación parlamentaria no logro comenzar, debido a la disolución de las Cortes.

Para qué sirven las herramientas que se encuentran en la Ley de suelo

A la hora de analizar los cambios en la ley de suelo, es importante que podamos entender para que sirve esta normativa. Es que tenemos que tener en claro que poder contar con planes urbanísticos, nos permiten tener más herramientas que son imprescindibles para el desarrollo de las distintas urbes. Así se pueden definir tanto: criterios de sostenibilidad, generación de empleo y las distintas políticas de vivienda que permitan que se puedan cubrir las necesidades de una población que generalmente se encuentra en ascenso.

En este contexto, al hacer alusión a las razones que han motivado los cambios en la Ley de suelo y Rehabilitación Urbana, explican que las particularidades del planeamiento de ordenación territorial y urbanística, brinda atención especial a los trámites procedimentales. Además se busca mejorar la legitimación para el ejercicio de acciones, identificación de vicios que puedan efectuar dentro de la ilegalidad. Cabe aclarar que estos aspectos se encuentran todos dentro de la competencia exclusiva del Estado.

Qué podría suceder en el Congreso con los cambios en la Ley de suelo

Desde el partido Podemos, explican que consideran que da vía libre a la cultura del pelotazo y que incluso ayuda a favorecer a los fondos buitres. Ante esto, aclaran que esperan a que llegue al Congreso de Diputados para poder manifestar su posición.

Pilar Alegría, por su parte explica que si bien hay que esperar a que cada partido exprese su posición, consideran que tanto en el Congreso como el Senado, la primera percepción que han tenido de la mayor parte de los parlamentarios es favorable para la aprobación de los cambios en la ley de suelo.

No obstante, no solo Podemos ha planteado su disconformidad. Desde el Partido Popular, Miguel Tellado le ha dicho al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que no serán sus aliados.

Es que hay que tener presente que en el caso de que el PSOE no logre conseguir los votos que necesita para lograr que los cambios planteadas por el Ministerio de vivienda en la ley de suelo logren aprobarse el PP ha asegurado que no se contará con su apoyo.

Tellado, por otra parte, ha criticado al presidente del Gobierno ya que dice que lo que busca es gobernar en una huida hacia delante permanente. Uno de los ejemplos de ello, explica, que es la renuncia que ha decidido al presentar los Presupuestos Generales de Estado para este año. Al analizar las razones, de estas decisiones, comentan que tiene que ver con la debilidad en la cantidad de parlamentario a favor que tiene. Por ello debe renunciar a las obligaciones que tiene, ya que no serán aprobadas.

La Federación Española de Municipios y Provincias a favor de la modificación a la ley

Es importante tener en cuenta, que los cambios en la ley de suelo que se están tramitando, han sido solicitados por un lado por las distintas Comunas y por la propia Federación de Municipios y Provincias. Esto fue parte de una petición unánime con el fin de solicitar mayor seguridad jurídica a los ayuntamientos a la hora de poner en marcha los distintos planes urbanísticos que puedan quedar paralizados por errores formales a la hora de iniciarlos.

Inés Rey, quien es la alcaldesa de A Coruña y vicepresidenta de la Federación, explican que este cambio en la ley de suelo es necesario. Es que sería una reivindicación desde los ayuntamientos que, en el caso de que se logre su aprobación dará respuesta y garantizarán la solución a problemas administrativos que frenaban los trabajos.

Por otro lado, la Asociación de Promotores y Constructores de España, positivamente los cambios de la ley de suelo. Es que explican, es muy positivo y un gran paso para poder garantizar la seguridad jurídica respecto al urbanismo en las Comunas. Este punto será muy importante al necesitar hacer frente a la falta de oferta en la vivienda y los problemas de accesibilidad que estamos sufriendo.

Con estos cambios, será posible gestionar el suelo de una manera más eficaz y nuevamente, con mayor seguridad jurídica.

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

En Consejos

Vender piso en Barcelona

31 marzo, 2024 18 comentarios

¿Tienes un piso en Barcelona y no sabes cómo venderlo? ¿No encuentras el precio ideal? ¿Sabías que existen técnicas probadas para prepararlo adecuadamente y enamorar a los potenciales compradores? ¿Quieres conocer las mejores trucos para poder concretar venta con celeridad? ¡No busques más, estás en el lugar indicado! En este post encontrarás todas las herramientas necesarias para poder vender tu piso en Barcelona. No pierdas tiempo y…. ¡apunta nuestros consejos!

En este artículo encontrarás:
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Puesta a punto de la propiedad
Acordar un precio razonable para vender tu piso en Barcelona
Publicar un aviso atractivo
Contar con la documentación del piso
Impuestos relacionados a la venta de tu piso en Barcelona
Busca la ayuda de una agencia inmobiliaria
¿Necesitas vender con urgencia? Tenemos la solución para que puedas vender tu piso en Barcelona lo más rápido posible

Decir que Barcelona es una de las ciudades más cosmopolitas del mundo, no es ninguna novedad. Vivir en la capital catalana es un deseo compartido por muchos, tanto españoles como extranjeros. Disfrutar de su impresionante cultura, degustar su variada gastronomía, admirar su vasta riqueza arquitectónica, y estudiar en las prestigiosas casas de estudio que se ubican en esta urbe son sólo algunas de las posibilidades de las que gozan sus residentes.

Entonces, ¿es posible que aún tengas tu piso en venta y no puedas concretar la operación?¿puede que estés olvidando algunos detalles importantes? La venta de un piso lleva tiempo y organización, pero si tienes algunos puntos bien en claro te aseguramos que podrás vender tu piso en Barcelona sin grandes problemas y en el menor tiempo posible. Eso si, deberás tener en cuenta los siguientes tips:

Puesta a punto de la propiedad

El piso deberá estar listo para habitar, esto significa que debe presentarse en perfectas condiciones para vivir, con todos sus servicios funcionando y las instalaciones en excelente estado.

Para lograr estos resultados existen técnicas comprobadas que ayudan a la venta de un inmueble. Se trata de las estrategias de homestaging, cuyas objetivos son:

Atraer a un mayor número de potenciales compradores.

Conseguir más ofertas.

Darnos más ventaja durante la negociación.

Los pasos sugeridos para esta técnica son:

1. Limpieza a fondo de todas las estancias: Esto incluye todos los ambientes del inmueble, incluso los que no se llegan a ver a primera vista.

2. Reparar y pintar la vivienda: En este punto se deben arreglar todos los artefactos que no funcionan correctamente: ventanas que no cierran, grifos desajustados, instalaciones del baño y cocina, etc. Además se aconseja pintar las paredes de la casa en colores neutros como blanco, beige y gris claro: esto brinda una nueva imagen de la vivienda

3. Despersonalizar el inmueble: Para ello deberemos quitar de los ambientes nuestros objetos personales (como fotos o cuadros) y dejar solo los accesorios mínimos. De esta forma lograremos un look impersonal que colaborará para que el potencial comprador se imagine viviendo en el nuevo hogar.

4. Aumentar la luminosidad: La luz es un atributo muy demandado por las personas que están a la busca de una nueva vivienda. El uso de espejos, lámparas o el cambio de cortinados por unas que dejen ingresar más luminosidad puede ayudar en este aspecto.

5. Potenciar espacios: Se pueden resaltar los lugares más atractivos del piso si colocamos objetos que den sensación de hogar. Las plantas son muy útiles para ayudarnos a lograr este efecto.

Acordar un precio razonable para vender tu piso en Barcelona

A través de un estudio pormenorizado de las viviendas que la circundan, sopesando sus ventajas y desventajas, o acudiendo a herramientas de tasación deberás llegar a un precio justo para tu propiedad.

El precio de una vivienda es una variable que está determinada por muchos factores.

También puedes utilizar herramientas gratuitas o solicitar la valoración de tu propiedad a agentes especializados. En el siguiente botón puedes contactarnos para que te ayudemos en este paso

Tasamos tu propiedad

Publicar un aviso atractivo

Aprovechar las herramientas digitales al máximo: videos de 360 ° imágenes de alta calidad y descripciones completas del inmueble colaborarán con la venta. Con nuestro piso en condiciones deberemos tomar buenas fotografías del inmueble y anunciarlo en todos los medios disponibles. Las opciones son:

Redes sociales: Saber aprovechar la comunidad en red es un buen paso para publicitar nuestra propiedad. Existen grupos de compraventa dirigidos a particulares que buscan adquirir inmuebles y se dedican a difundir avisos, por ejemplo en Facebook.

Publicitar a través de carteles: Si bien estamos en la era de internet, promocionar nuestro piso con cartelería no está de más. El tradicional aviso de “se vende” en ventanas o balcones es el más utilizado.

Portales inmobiliarios: Existen portales que ofrecen llegar a miles de compradores en formato gratuito o premium. Estamos hablando de sitios como Idealista, Habitaclia o Fotocasa.

Contar con la documentación del piso

Tener de antemano toda la documentación para la venta acelerará la operación. Estar listo para el momento evitará futuras dilaciones e inconvenientes con el comprador.

Los documentos requeridos para vender un piso en Barcelona son:

Escritura: Es el documento que se entrega cuando se firma la compra de una la vivienda ante el Notario

Nota simple: Se consigue en la web del Colegio de Registradores o en la app del Registro.

Certificado energético: Lo realiza un técnico especializado que visitará la propiedad y otorgará el documento luego de su análisis.

Recibos de pago de impuestos y suministros: Se trata de los recibos del los últimos pagos del IBI, facturas de luz, agua y gas

Certificado del ITE: lo deben tramitar todas las fincas con más de 45 años de antigüedad. Se gestiona ante el presidente de la comunidad (o administrador de fincas) o el Ayuntamiento.

Certificado de libre deuda con la comunidad: Se puede solicitar al presidente de la comunidad del edificio o al administrador de finca.

Planos de la vivienda: Se pueden gestionar en el Ayuntamiento, o se pueden realizar a través de apps para diseñar planos online.

Cédula de habitabilidad: es obligatoria para vender un piso en Cataluña y puede tardar hasta un mes en ser emitida. La realiza un técnico que luego valida sus datos en el Ayuntamiento de Barcelona.

Impuestos relacionados a la venta de tu piso en Barcelona

Después de haber realizado la venta de tu piso deberás tener en cuenta una última instancia: pagar los impuestos por la venta del piso. ¿ De qué tributos hablamos?

IRPF: este tributo será abonado el año siguiente a la venta de la propiedad. Entonces, si se vendió en 2021, se deberá incluir en la declaración de la renta 2022.

Plusvalía municipal: es el impuesto que se pagará dentro de los 30 días posteriores a la venta del inmueble.

IBI: El impuesto de Bienes Inmuebles será abonado por la persona dueña de la vivienda el primer día del año (primero de enero). Por lo tanto será un tributo a negociar con el comprador y entre ambos se pagará un proporcional por el tiempo que fue titular del inmueble.

Busca la ayuda de una agencia inmobiliaria

Vender una casa por cuenta propia es posible, pero requerirá una energía y organización de tu parte, porque como hemos desarrollado en las líneas previas, deberás ocuparte de todos los pasos anteriores. Contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria si no tienes tiempo, o te urge la venta de tu propiedad es la mejor opción que puedes tomar. Al trabajar con expertos en el mercado, será mucho más sencillo realizar con éxito y celeridad cada una de las instancias previas a la venta de tu inmueble. Los agentes inmobiliarios cuentan con las herramientas necesarias para publicitar, gestionar los trámites y concluir la compraventa en tiempos mucho más ajustados a tus necesidades. Vender tu piso en Barcelona puede ser mucho más sencillo con la colaboración de una agencia inmobiliaria.

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Quiero vender mi piso: ¿Cuáles son los pasos a seguir?

En Invertir

Invertir en la reforma de una vivienda

30 marzo, 2024 No hay comentarios

Muchas veces soñamos con la rehabilitación de nuestro hogar, ya sea porque nos ha quedado pequeño o simplemente porque nuestros gustos han cambiado. Para realizar una reforma integral debes tener en cuenta varias variables. Entre ellas, el precio de los materiales, los tiempos de obra y, principalmente, asesorarte con profesionales para llevar todo a buen puerto. En este artículo te contaremos todo acerca de invertir en la reforma de una vivienda.

En este artículo encontrarás:
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Todo lo que debes saber para empezar la reforma de una vivienda
Reforma parcial de una vivienda
Formas de ahorrar en costes

En ocasiones, nos encontramos imaginando la rehabilitación de nuestra casa, ya sea porque sentimos que se ha vuelto pequeña o simplemente porque nuestros gustos han evolucionado. Sin embargo, llevar a cabo una reforma integral implica considerar diversas variables importantes. Entre estas, se destacan el costo de los materiales, los plazos de ejecución de la obra y, sobre todo, la necesidad de buscar el asesoramiento de profesionales para garantizar un resultado exitoso.

El costo promedio de una reforma integral de una casa oscila entre 450 y 650 euros por metro cuadrado. Esta cifra puede variar dependiendo del tipo de obra realizada, el estado inicial de la vivienda y la calidad de los materiales y acabados utilizados. Por ejemplo, la renovación de una vivienda utilizando materiales de primera calidad puede ascender hasta los 1.000 euros por metro cuadrado.

Pero otros son, también, los gastos a tener en cuenta. Es fundamental contar con un contrato de ejecución y los permisos de obra necesarios al llevar a cabo cualquier proyecto de reforma en una vivienda. En este artículo, nos adentraremos en todo lo relacionado con la inversión en la reforma de una vivienda.

Todo lo que debes saber para empezar la reforma de una vivienda

Para comenzar a idear la reforma de una vivienda, se debe pensar de manera integral un proyecto. Un técnico te asesorará de la mejor forma para lograr la habitabilidad y el confort de tu hogar reformado o ampliado. Todo depende de la cantidad de personas que lo habiten, las necesidades de sus diferentes edades (en el caso de hijos) y las aspiraciones de espacios comunes o más bien separados.

El costo de llevar a cabo una reforma integral en una casa está determinado por una variedad de factores. Estos van desde la obtención de licencias hasta la posible redistribución de espacios. En el caso de una vivienda de 80 m², un presupuesto estimado para la reforma integral podría incluir los siguientes puntos de partida:

Licencia: a partir de 700 euros, dependiendo del presupuesto detallado en el proyecto.

Eliminación de tabiques y revestimientos: aproximadamente 15 euros por metro cuadrado, lo que daría un total de 3.000 euros.

Revestimientos para cocina, baño y suelos: 5.000 euros.

Mobiliario: El mobiliario de cocina y baño, incluidos electrodomésticos y sanitarios, podría suponer un gasto de 6.000 euros.

Trabajos de albañilería: 17 a 20 euros la hora, lo que supone un aproximado de 8.000 euros en total..

Carpintería exterior e interior: alrededor de 5.000 euros.

Fontanería, calefacción y electricidad: cerca de 10.000 euros.

Electricidad: alrededor de 3.000 euros, aunque este costo puede variar según la cantidad de puntos de luz y la calidad de los materiales.

Pintura: puede variar desde unos 4 euros por metro cuadrado para pinturas lisas hasta los 15 euros por metros cuadrados para las decorativas. Esto supondría unos 1.500 euros.

Calefacción: aproximadamente 3.500 euros, con una caldera de potencia y calidad medias.

Un caso aparte son las reformas destinadas a mejorar la accesibilidad. Estas se centran principalmente en hacer que el baño sea más fácilmente utilizable para personas con movilidad reducida. Una de las recomendaciones clave es la instalación de una ducha de obra al ras del suelo, equipada con asideros y un asiento para mayor comodidad y seguridad. Además, es importante adaptar el inodoro y el lavabo, colocándolos a una altura adecuada y añadiendo asideros para facilitar su uso a personas que utilicen sillas de ruedas. También se recomienda instalar un suelo antideslizante para prevenir caídas y una puerta corredera para facilitar el acceso al baño.

En cuanto al coste de estas adaptaciones, en el caso de un baño de aproximadamente 6 metros cuadrados, se estima que podría rondar los 3.500 euros.

Además de estos elementos, también se deben considerar otros gastos menores al reformar una casa. En consecuencia, el costo total de la reforma integral de la vivienda podría situarse a partir de los 40.000 euros. Sin embargo, es importante destacar que puede variar significativamente según los materiales seleccionados para llevar a cabo la reforma.

Reforma parcial de una vivienda

Las reformas parciales en una casa pueden abordarse de diversas maneras. El coste dependerá del tipo de trabajo y los materiales utilizados. Es importante tener en cuenta que, en la mayoría de los casos, no se requiere un proyecto ni licencia para este tipo de reformas. Este es un aspecto que a menudo pasa desapercibido para muchas personas al emprender proyectos de este tipo.

Algunos ejemplos de reformas parciales podrían ser los siguientes:

Renovación de baño: incluyendo el cambio de revestimientos, la instalación de nuevos sanitarios y la renovación de la fontanería, el costo para un baño de aproximadamente 4 metros cuadrados rondaría los 3.500 euros.

Renovación de cocina: excluyendo el mobiliario, el costo para una cocina de unos 8 metros cuadrados estaría alrededor de los 7.000 euros.

Cambio de suelo: dependerá del tipo de suelo seleccionado. Por ejemplo, el porcelánico tiene un costo que oscila entre 10 y 40 euros por metro cuadrado; el parquet, entre 30 y 80 euros el metro cuadrado; y el laminado, a partir de 10 euros el metro cuadrado. A estos precios habría que sumarle el costo de la mano de obra, que puede variar entre 10 y 25 euros el metro cuadrado.

Pintura: pintar un hogar de aproximadamente 100 metros cuadrados como parte de una reforma general tiene un costo promedio de 800 euros. Sin embargo, si se requiere alisar las paredes o se opta por pinturas decorativas, el costo puede duplicarse.

Cambio de ventanas: el costo puede comenzar a partir de 1.500 €, aunque variará según el tipo de ventana elegido, pudiendo incluso triplicarse dependiendo de sus características.

La implementación de reformas destinadas a mejorar la eficiencia energética de una vivienda puede ser una inversión significativa pero beneficiosa a largo plazo. Entre las medidas más comunes se encuentra el cambio de carpintería exterior por modelos más aislantes. Puede suponer un desembolso de alrededor de 2.000 euros para una vivienda de tamaño medio, considerando ventanas de PVC con doble acristalamiento. Si además se opta por aislar las paredes, este costo podría aumentar en otros 2.000 euros.

Otra medida clave es reemplazar la antigua caldera de gas por una de condensación, con un costo inicial a partir de 1.200 euros. En el caso de optar por una caldera de biomasa, el precio puede superar los 2.500 euros. Estas inversiones no solo contribuyen a reducir el consumo de energía y las emisiones de carbono, sino que también pueden generar ahorros significativos en los costos de energía a lo largo del tiempo.

Formas de ahorrar en costes

Existen diversas estrategias para abaratar los costos en una reforma de vivienda, especialmente cuando se trata de una renovación integral. Un primer paso es planificar detalladamente el proyecto antes de comenzar. De esta manera se evitan improvisaciones que puedan generar gastos adicionales no previstos inicialmente.

Además, aprovechar la oportunidad para realizar varias mejoras simultáneas puede resultar beneficioso a largo plazo. Por ejemplo, al renovar la cocina o el baño, es recomendable también actualizar la fontanería para prevenir futuros problemas de deterioro o fugas que podrían requerir reparaciones costosas. Lo mismo aplica a la sustitución de ventanas: optar por modelos más aislantes durante la reforma puede generar ahorros significativos en costos de energía.

En cuanto a los materiales y acabados, es posible encontrar opciones más económicas sin sacrificar calidad. Comparar precios y aprovechar ofertas de restos de stock puede ayudar a reducir los costos de materiales, pavimentos y azulejos, por ejemplo.

En última instancia, es esencial solicitar múltiples presupuestos y comparar entre diferentes profesionales antes de tomar una decisión. Las disparidades en los precios pueden ser significativas, por lo que esta comparación puede resultar clave para encontrar la opción más económica sin comprometer la calidad del trabajo realizado.

Ahora bien, nos puede asaltar una duda interesante: ¿vale la pena reformar o construir desde cero? El costo de construir o reformar un hogar puede variar significativamente según una serie de factores. Por lo general, la reforma tiende a ser más económica que la construcción desde cero, especialmente cuando se trata de cambios no estructurales o la renovación de ciertos espacios. Sin embargo, en situaciones donde la vivienda requiere cambios importantes, puede ser más rentable derribar y reconstruir.

Es esencial tener en cuenta que, además de los costos directos de la construcción o reforma, hay otros factores que pueden influir en la decisión. Estos incluyen el valor sentimental de la casa, su ubicación, el tiempo disponible para el proyecto y las preferencias personales.

Por lo tanto, es fundamental:

Evaluar el estado actual de la vivienda: realizar una inspección exhaustiva para identificar las áreas que necesitan atención y analizar su estado general.

Definir las necesidades y expectativas: establecer objetivos claros para la reforma o construcción y priorizar las áreas que requieren mayor atención.

Obtener varios presupuestos de profesionales de confianza: comparar las cotizaciones de diferentes contratistas para asegurarse de obtener el mejor precio y servicio posible.

Considerar la posibilidad de solicitar un préstamo o buscar ayuda estatal o autonómica para financiar el proyecto: explorar opciones de financiamiento disponibles para asegurar que el proyecto se pueda llevar a cabo de manera adecuada y sin problemas financieros.

Por último, es crucial comprender que cada caso es único y requiere un análisis cuidadoso para tomar la decisión que mejor se adapte a las circunstancias y al presupuesto disponibles.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir en la reforma de una vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Viviendas: invertir en un alquiler o en la compra

En Alquilar

¿Por qué disminuye la oferta de alquiler?

29 marzo, 2024 No hay comentarios

Conseguir un piso para arrendar en España no es sencillo, porque los propietarios salen del mercado al no obtener las ganancias deseadas y las opciones que tienen los interesados en viviendas son cada vez menores. En este artículo, explicaremos por qué disminuye la oferta de alquiler y qué soluciones se han encontrado hasta el momento, para terminar con este asunto.

En este artículo encontrarás:
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La disminución de viviendas para arrendar aumenta la demanda de interesados
¿Por qué disminuye la oferta de alquiler en España y qué consecuencias genera?
¿Los pequeños propietarios han acrecentado esta tendencia a la baja de viviendas?
Disminuye la oferta de alquiler ¿Qué medidas se han evaluado para terminar con esto?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

La situación económica a nivel mundial es compleja, la guerra de Rusia y Ucrania está destruyendo a Europa y hay sectores que no han logrado recuperarse de la pandemia. Uno de los más castigados es el de los inquilinos, por lo que se determinó una Nueva Ley de vivienda, que lejos está de cumplir con las metas propuestas.

Si bien hay cambios que benefician a los arrendatarios, porque se establecieron límites en los precios de renta, la oferta que se propone es extremadamente baja respecto a la demanda que existe y eso no permite cubrir esta gran necesidad. Asimismo, hay zonas tensionadas que no han sido establecidas, lo que hace que los precios continúen siendo muy altos.

Por si fuera poco, los propietarios deben lidiar con una tendencia que todos los días es más habitual, como lo es la morosidad y esta es una de las causas por las que deciden abandonar el negocio del arrendamiento. Si quieres conocer las últimas noticias sobre por qué disminuye la oferta de alquiler. ¡Sigue leyendo!

La disminución de viviendas para arrendar aumenta la demanda de interesados

Uno de los grandes sueños del ser humano es disponer de una casa propia, pero no siempre se consigue este objetivo de manera total. Sin embargo, gracias a los alquileres que se encuentran en el mercado, cualquier inquilino puede disfrutar de su vivienda hasta el momento en que concluye el contrato de arrendamiento.

Aunque, la opción de alquilar es una alternativa interesante, si una persona tiene la posibilidad de comprar una casa: no tendrá dudas en su elección. No obstante, adquirir una propiedad requiere de una capacidad adquisitiva a la que no todos pueden acceder, pero los pisos para arrendar logran cumplir con esta imposibilidad.

Esta opción era la que decidían miles de jóvenes que deseaban vivir solos y familias que no podían asumir los costes de comprar una vivienda, pero ambas alternativas son difíciles hoy en día. Esto se debe a que disminuye la oferta de alquiler y la demanda es tan grande que hace que el mercado no encuentre equilibrio.

¿Por qué disminuye la oferta de alquiler en España y qué consecuencias genera?

Las consecuencias de por qué disminuye la oferta de alquiler son notorias, como el mercado no presenta muchas opciones para alquilar los precios de renta comienzan a elevarse. Esto determina que solamente un grupo específico de interesados pueda acceder a una vivienda.

A su vez, existe una gran competencia entre posibles inquilinos a la hora de conseguir el piso deseado, los caseros evalúan las características socioeconómicas de los futuros arrendatarios y escogen a aquellos que se adecúen con su búsqueda. Esto supone que los que tienen mayores posibilidades económicas lograrán el piso en cuestión.

Los pisos compartidos solían ser la solución para los arrendatarios con menos recursos, pero son tan solicitados, que presentan una oferta escasa. El alquiler asequible que podría terminar con este asunto, no es suficiente para abastecer a todos lo que lo requieren y los propietarios que comienzan a dejar sus pisos vacíos, hacen que el mercado del alquiler se encuentre en urgencia y no existen soluciones que logren terminar con esto.

¿Los pequeños propietarios han acrecentado esta tendencia a la baja de viviendas?

La inversión en pisos de alquiler se realiza con el objetivo de obtener ganancias aseguradas, si no se consigue se abandona el proyecto y se prosigue con otro. Aunque, la demanda de propiedades es importante, cada vez hay menor estabilidad jurídica y los pequeños propietarios venden sus pisos, lo que hace que esos pisos salgan del circuito de arrendamientos.

Los grandes tenedores tienen mayores ganancias, porque la inversión es más fuerte y a la larga, generan mayores ingresos, pero no sucede lo mismo con los pequeños propietarios. Aquí, la situación es diferente porque un alquiler puede convertirse en la única fuente de dinero que reciba.

Además, la okupación, los impagos de renta y la imposibilidad de que se produzcan desahucios hasta el año siguiente, han cambiado el panorama y han permitido que los pisos para arrendar sean muy complicados de hallar. La pregunta de por qué disminuye la oferta de alquiler, encuentra la respuesta en todas estas circunstancias que hacen que los propietarios no encuentren seguridad en su inversión y abandonen el mercado.

Disminuye la oferta de alquiler ¿Qué medidas se han evaluado para terminar con esto?

Encontrar una solución a este problema es necesario, pero son pocas las acciones que se hacen desde el gobierno para lograrlo y si bien, los inquilinos realizan un gran esfuerzo al pagar rentas elevadas, la mayor incertidumbre es no hallar piso. Se ha puesto el foco en ayudas para los arrendatarios, pero no se han observado soluciones para acrecentar las opciones que se encuentran en el mercado del arrendamiento.

Es por ese motivo, que algunos propietarios han establecido una forma de aumentar la oferta de alquiler, a través del cambio de uso de locales comerciales a viviendas. Estos han caído luego de la pandemia, aunque, hay zonas muy importantes en el país que generan ganancias sobresalientes.

Sin embargo, lo que no es rentable debe transformarse y se ha encontrado en este tipo de propuestas, una forma concreta para terminar con la escasez de pisos. Todos los días, se asiste a un mercado inmobiliario que disminuye la oferta de alquiler, será necesaria la reconversión de oficinas, locales comerciales y alquileres asequibles para concluir con esta situación.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Cómo espera el sector turístico la Semana Santa en España

28 marzo, 2024 No hay comentarios

La Semana Santa en España se espera con altas expectativas por parte del sector turístico y hotelero. Ante la gran demanda de reservas de habitaciones que hubo en las semanas previas -que alcanzó cifras históricas para la temporada-, fueron varios los especialistas del sector que anunciaron el éxito y la buena recaudación que habrá este año por estas vacaciones. En la nota de hoy te contamos más detalles y algunas sugerencias para visitar distintos lugares del país donde se disfruta la Semana Santa de manera inigualable. ¡Toma nota!

En este artículo encontrarás:
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Grandes expectativas del sector turístico por la Semana Santa en España
Vive una Semana Santa mediterránea
Cataluña
Murcia
Andalucía
Disfruta Semana Santa en el corazón de España
Castilla-La Mancha
Castilla y León

Grandes expectativas del sector turístico por la Semana Santa en España

Este año el sector turístico y hotelero espera con grandes expectativas el arribo de turistas por Semana Santa. Ante la gran demanda de reservas de habitaciones que hubo en las semanas previas -que alcanzó cifras históricas para la temporada-, fueron varios los especialistas del sector que anunciaron la buena recaudación que habrá este año por estas vacaciones. La anticipación en las reservas ha dado lugar a proyecciones que ya adelantan el éxito de la temporada primaveral, indicando un crecimiento de la ocupación del 13% respecto a 2023.

Ciertamente, la Semana Santa en España se vive de forma diferente tanto para quienes se refugian en su sentido religioso como para aquellos que quieren disfrutar un fin de semana largo descubriendo distintos puntos del país. Por ello, si aún estás buscando dónde ir, en esta nota te proponemos visitar alguna de las distintas ciudades donde este evento se torna en una fiesta inigualable.

Vive una Semana Santa mediterránea

Cataluña

De norte a sur y de este a oeste, la Semana Santa en España se vive a través de multitud de desfiles, procesiones y misas. En algunas regiones y comunidades estas fiestas son muy tradicionales, y en otras se han desarrollado nuevos y sorprendentes festejos. En Cataluña existe un gran arraigo cultural a las tradiciones, a la gastronomía, la historia y las costumbres. Pero en estas fechas coincide un llamativo evento que se desarrolla cada Jueves Santo: la Danza de los Muertos.

Celebrado en la ciudad de Verges, en Girona, la Danza de los Muertos revive las consecuencias de la Peste Negra y la esperanza cristiana sobre las almas que se llevó. Sucede por la noche, cuando un grupo de alrededor de diez personas vestidas de esqueleto bailan y dejan reflejar sus sombras sobre las paredes de la ciudad medieval.

Murcia

Siguiendo la costa hacia el sur puedes arribar a la Comunidad de Murcia, donde se desarrollan numerosas procesiones que destacan por su solemnidad. Una de las más importantes es la del Silencio del Jueves, que se lleva a cabo en Murcia capital y en la que todos los nazarenos van en completo silencio. También la de Viernes Santo en Salzillo, conocida como “La Mañana de Salzillo”. Este nombre deriva del escultor murciano del siglo XVIII, Francisco Salzillo Alcaraz, autor de la mayoría de los nueve pasos (y esculturas) que se transitan al desfilar por las calles de la ciudad.

Otra costumbre murciana muy apetecida por quienes presencian las procesiones viene a cuenta del hábito de los nazarenos de llevar en su túnica un gran bolsillo lleno de caramelos. De esta forma, van repartiendo los dulces a los niños que van a verlos a los desfiles. Este año, la venta de caramelos en la región aumentó alrededor de un 20%, por lo que se espera la llegada de muchos entusiastas del evento.

Andalucía

Al sur del país, Andalucía te espera con grandes paisajes y fiestas muy tradicionales durante todo el fin de semana. Si te alojas en esta comunidad, no puedes dejar de ver o participar de las más reconocidas: la de Sevilla y la de Málaga. En tierras sevillanas, que cuentan con más de 60 cofradías, los festejos por la Semana Santa han sido declarados de Interés Turístico Internacional. Sus dos procesiones más importantes son la de Gran Poder y la de La Madrugá, ambas realizadas en Viernes Santo y contando con más de 2400 nazarenos.

Por su parte, en Málaga suceden numerosas procesiones, llamativas por los enormes tronos con figuras que cargan los creyentes. Pero además es la ciudad encargada de organizar la procesión de la Legión Española, llamada también “el Cristo de la Buena Muerte” o “Cristo de Mena”. Durante la misma, se realizan advocaciones a Cristo, que antiguamente se hacían a una talla de Cristo crucificado -original de Pedro de Mena- datada aproximadamente en 1660, y que se conservó en la iglesia de Santo Domingo hasta su destrucción en 1931.

Disfruta Semana Santa en el corazón de España

Castilla-La Mancha

La rica historia y cultura de la región de Castilla-La Mancha -llena de rutas turísticas-, no podía pasar desapercibida durante estas fiestas. Allí, específicamente en la ciudad de Cuenca, las procesiones por la Semana Santa se celebran de forma austera, pero llena de sentimiento y en un entorno medieval que te transporta al pasado. Los desfiles más populares son la Procesión de los Borrachos, también llamada la “Procesión del Camino del Calvario”. En ella, los participantes ejercen el papel de la turba que “se burló” de Jesús en su camino a la cruz. Lo hacen todas las madrugadas de los Viernes Santos a través de gritos y sonidos de tambores, pero siempre con el respeto que merece la tradición.

Castilla y León

Finalmente, si te diriges un poco al norte no te pierdas de disfrutar de la procesión de San Genarín de León. Y es que en Castilla y León la Semana Santa tiene tanto eventos tradicionales -incluso algunas de las procesiones más antiguas del país-, como fiestas paganas llenas de humor. Esta tradición en particular comenzó a principios del siglo XX, y según se cuenta, representa al Padre Genarín, un eclesiástico no muy cercano a las normas cristianas. Su muerte a causa de un camión de basuras, se convirtió en un motivo de leyendas entre sus compañeros y desde entonces se propuso rendirle homenaje durante el Jueves Santo. El desfile termina con ofrendas de fruta y orujo en la muralla donde se le rinde tributo.

¿Piensas Semana Santa en España? Cuéntanos en los comentarios si ya has elegido alguno de estos eventos o dónde has elegido hospedarte para disfrutar de este fin de semana. Y recuerda que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Alquilar

¿Alquilar un local como vivienda es posible?

27 marzo, 2024 No hay comentarios

El mundo del arrendamiento se encuentra en desequilibrio, porque cada día aumentan los interesados en alquilar, mientras que, muchos propietarios deciden salir del mercado por el crecimiento de la morosidad. Los cambios de uso de diferentes lugares que no son viviendas están logrando que se aumente la oferta de sitios para arrendar, por eso surge la duda si alquilar un local como vivienda es posible. Descúbrelo, en instantes.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué se requiere para alquilar un local como vivienda?
¿Cómo se solicita la licencia para cambiar el uso de la propiedad?
¿Cuáles son las condiciones de habitabilidad que deben cumplirse?
¿Por qué alquilar un local como vivienda?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Uno de los sueños que tienen los jóvenes es adquirir una casa propia, pero pocos lo consiguen cuando dan sus primeros pasos en el mundo laboral. Esto determina que se deba acceder al alquiler de viviendas, hasta que llegue el momento que el ahorro sea suficiente para comprar una propiedad.

Sin embargo, la situación económica y la disminución de empleos duraderos puede provocar que la instancia hacia la casa propia se demore mucho más tiempo de lo imaginado. A esto, se le debe agregar que la oferta de pisos en alquiler es muy baja y desaparecen del mercado en menos de un día.

Los que logran un piso, son aquellos que cuentan con una gran capacidad adquisitiva y han pasado todos los requerimientos de sus caseros. Ante este acontecimiento, se desarrollan nuevas opciones para aumentar la oferta de pisos, como el cambio de usos de oficinas vacías. Por eso, si quieres conocer si alquilar un local como vivienda es posible. ¡Sigue leyendo!

¿Qué se requiere para alquilar un local como vivienda?

Una de las formas que se han establecido para terminar con la escasa oferta de pisos en alquiler, es alquilar un local como vivienda y si bien es una cuestión aceptada en gran parte del país, no siempre se transforma en un proyecto viable. Se tiene que cumplir con las condiciones de habitabilidad que permiten que un inquilino viva en un piso determinado, a la vez que, se deben respetar las legislaciones vigentes.

Si hay algo que caracteriza a este tipo de procedimientos, es que cada municipio determina qué se puede hacer y qué es lo que queda prohibido. Por lo tanto, si un propietario tiene el objetivo de cambiar el uso de un inmueble, tendrá que investigar si esto es posible.

Principalmente, se deben cumplir con tres condiciones a la hora de iniciar este camino que convierte un local comercial en vivienda. Lo primero, será conocer qué licencias se necesitan y una vez aprobado el proyecto, se deberá proseguir con las obras que darán el cambio definitivo. Por último, se certificará que ese local comercial ahora es una vivienda habitable.

¿Cómo se solicita la licencia para cambiar el uso de la propiedad?

Transformar un local en vivienda es todo un desafío, porque la propiedad no se encuentra preparada como alojamiento y modificar el aspecto estructural de la misma, requerirá de inversión. Hoy en día, disponer de un piso en alquiler genera las ganancias deseadas, ya que la demanda es muy alta, lo que convierte al cambio de uso de local en vivienda, en algo sumamente rentable.

Por eso, se debe obtener una licencia de cambio de uso que se le pide al ayuntamiento y se debe presentar una documentación que establezca los pasos que se darán, hasta llegar al objetivo. Como se trata de una nueva edificación, es necesaria la intervención de un arquitecto que indique que este proyecto es posible.

Además, alquilar un local como vivienda supondrá la modificación de las normas establecidas para los locales, por lo que puede cambiarse el impuesto sobre bienes inmuebles. También, surgirá una nueva forma de propietario, donde se deberán cumplir con los derechos y obligaciones que figuren en el contrato de arrendamiento.

¿Cuáles son las condiciones de habitabilidad que deben cumplirse?

Alquilar un local como vivienda implica cambios notorios en la propiedad y es que los locales tienen el objetivo de realizar actividades de índole comercial, algo completamente diferente a lo que ofrecen las viviendas. La escasez de pisos en alquiler es alarmante, porque los propietarios están saliendo del mercado y la oferta disminuye drásticamente.

Se necesitan aumentar las posibilidades de viviendas y esta oportunidad se encuentra en el cambio de usos de oficinas y locales comerciales. Para que un lugar cumpla con las condiciones de habitabilidad, deberá encontrarse la respuesta en las normativas que figuran a nivel nacional.

Es posible que en cada municipio se indiquen requisitos de habitabilidad que sean para la zona específica, pero casi siempre debe cumplirse con una buena iluminación, ventilación y el acceso a los servicios básicos. Con esto, nos referimos a la luz, el gas y los espacios deben procurar ser accesibles para todos los inquilinos.

¿Por qué alquilar un local como vivienda?

Una de las mayores preocupaciones de los últimos tiempos, es que las viviendas para alquilar presentan una oferta muy baja y los precios de renta, suelen ser muy elevados para los inquilinos. El sobreesfuerzo económico a veces es insuficiente y los arrendatarios terminan convirtiéndose en deudores morosos.

A su vez, los propietarios no se encuentran de acuerdo con las limitaciones en los precios de los arrendamientos y la noticia de que los desahucios están prohibidos para los sectores vulnerables, hacen que prefieran tener su piso vacío. Las zonas tensionadas son cada vez más y es urgente aumentar la oferta de pisos para arrendar.

La posibilidad de alquilar un local como vivienda, es la propuesta ideal para terminar con esta situación y a la larga, permitirá que el propietario disponga de una fuente de ingresos adecuada por la inversión que realizó. Si los pisos de alquiler siguen disminuyendo, ésta será una de las únicas oportunidades para los interesados en hallar viviendas para alquilar.

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En Noticias Oi Real Estate

Potestad en la Ley de Vivienda

27 marzo, 2024 No hay comentarios

Desde el partido Sumar piden una Proposición No de Ley (PNL). La finalidad es la de modificar la potestad de la Ley de Vivienda. Es que hoy en día, las Comunidades Autónomas están inhabilitadas para no declarar municipios dentro de la categoría de zonas tensionadas. Por ello, solicitan que tanto el Estado como los Ayuntamientos, tengan la posibilidad de hacerlo.

Esta situación se da en un contexto en el que por ejemplo la Comunidad de Madrid, ha expresado que no incorporará ninguno de sus municipios dentro de esa categoría. Pese a ello, varias de sus localidades no están de acuerdo e incluso han presentado solicitudes para que la decisión de la Comuna cambie.

Debemos tener presente que las normativas especifican que la potestad sobre la vivienda la tienen las propias Comunidades Autónomas. Son ellas las que pueden definir sobre estos temas.

Al parecer se viene una nueva disputa en el caso de que se decida aceptar la proposición de Sumar. En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre la actualidad de la Ley de Vivienda y la posibilidad de que no sean únicamente las Comunidades quienes tomen decisiones sobre esto. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Piden cambios en la potestad de la Ley de Vivienda
Qué plantea la proposición de ley de Sumar para cambiar la potestad en la Ley de Vivienda
Diferentes posturas ante las zonas tensionadas y quitar beneficios a los ciudadanos
Cataluña presentaría un recurso debido al índice de precios

Piden cambios en la potestad de la Ley de Vivienda

El partido Sumar, presentará esta semana una Proposición No de Ley (PNL). Mediante ella, busca que tanto el Estado como los Ayuntamientos tengan la potestad de decidir sobre determinados aspectos de la Ley de Vivienda. De esta forma sería posible que los municipios que quieran declarar las zonas tensionadas puedan hacerlo, sin depender de la Comuna. Cabe aclarar que esto solo será posible en caso de que se cumplan todos los requisitos que se establecen en la normativa.

Esto se daría en un momento en el que por ejemplo, la Comunidad de Madrid ha decidido que no solicitará la incorporación de ninguna localidad dentro de la categoría de zona tensionada. Esto se debe a que considera que no corresponde intervenir el mercado de esa forma. A pesar de ello, existen municipios que quieren ser incorporados ya que consideran que la normativa les daría herramientas para solucionar el problema de los incrementos en los precios de las rentas.

Un punto que tenemos que tener claro es que poder declarar una zona tensionada, es lo que le da la posibilidad de intervenir, estableciendo un máximo y un mínimo para los valores de los alquileres. De esto solo tienen la potestad en la Ley de Vivienda las Comunidades Autónomas. Por ello es que Sumar quiere ampliar esta posibilidad tanto para los Ayuntamientos como para el propio Estado. Así cuando éstos decidan solicitarlo y la Comuna no se haya pronunciado en un plazo máximo de seis meses, podrían ser incorporados.

Qué plantea la proposición de ley de Sumar para cambiar la potestad en la Ley de Vivienda

Sumar plantea la posibilidad de ampliar la potestad de la Ley de Vivienda al Estado y los municipios. La diputada Tesh Sidi del partido, ha explicado algunos detalles de la presentación que realizarán. Es que ella será la encargada de realizar el registro de esta nueva iniciativa parlamentaria.

Según ha expresado, se plantearía la posibilidad de que una vez que haya transcurrido un plazo de seis meses sin que haya una resolución autonómica expresa, tanto el Estado como el ente local que lo solicitara, tendrá la posibilidad de establecer en nombre de la Comuna, la incorporación de esa localidad dentro de la categoría de zona tensionada.

Diferentes posturas ante las zonas tensionadas y quitar beneficios a los ciudadanos

Está bastante claro que la Ley de Vivienda ha generado mucha controversia, por ejemplo respecto de las potestades otorgadas a las Comunidades Autónomas. Incluso debemos recordar que muchas de ellas han presentado recursos de inconstitucionalidad. Esto tiene que ver con a la forma en que el Gobierno Central avasallaría las capacidades de las Comunas para tomar decisiones en materia de vivienda.

Al publicarse hace un tiempo el índice de referencia de precios de alquiler, han surgido algunos reclamos y disputas. Esto tiene que ver por ejemplo con que Madrid, por ejemplo, tiene casi el 90 por ciento de sus municipios con posibilidad de ser incorporados dentro de la categoría de zonas tensionadas. Pese a ello, la Comuna ha decidido que no realizará el trámite ya que sería una forma de intervenir al mercado.

Del otro lado de la vereda se encuentran, por ejemplo, los que consideran que al poder ser incorporadas las localidades como áreas tensionadas, los habitantes de esa Comunidad podrían abonar hasta un 32 por ciento menos de renta al mes.

Desde el partido Sumar, denuncian que sin este cambio, las autonomías podrían no aplicar la regulación haciendo que los ciudadanos de las localidades sean perjudicados.

Otra situación se da en la Comunidad de Cataluña. Esta ha sido la primera que ha realizado los trámites pertinentes para que 140 de sus municipios sean considerados dentro de la categoría de áreas tensionadas. Así que estas localidades podrán ser sometidos al índice de precios.

Pero no ha sido la única que ha planteado la posibilidad de aplicar estas restricciones a los precios de las rentas. Euskadi, Navarra y Asturias, también serían de la partida.

Cataluña presentaría un recurso debido al índice de precios

Si bien la Comunidad de Cataluña ha realizado los trámites pertinentes para solicitar que 140 de sus municipios sean incorporados como zonas tensionadas, aún hay un problema. Al conocerse el índice de precios que regiría en estas comunidades, no se han tenido en cuenta los datos recabados por la Comuna. Esto significa que no han podido participar de su confección, cuando la normativa sí lo permitía.

Por esta razón, busca impugnarlo para que trabajando en conjunto puedan tenerse en cuenta aspectos específicos que tienen que ver con cada una de estas localidades, con el fin de realizar un índice real que pueda ser útil para solucionar el problema de los incrementos de los precios en la renta. Deberemos esperar para saber cuál será la respuesta ante la solicitud presentada.

Autoconsumo en las comunidades de vecinos

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