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A diferencia de años anteriores, en donde los locales comerciales empezaban a despedirse de este mundo, este mercado se encuentra más vivo que nunca y en España, sigue imponiéndose. Tal es la importancia de este sector que los locales comerciales son rentables en Murcia y no solo eso, en esta ciudad es el negocio con mejores ganancias económicas.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué los locales comerciales son rentables en Murcia?
¿Cuáles son las zonas en dónde esto se evidencia con fuerza?
¿Qué otros negocios generan buenos ingresos en esta ciudad?
Los locales comerciales son rentables en Murcia: ¿cuáles son las otras ciudades que impactan en el sector?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Invertir en vivienda es una de las apuestas seguras en el país, pero también lo son las oficinas y los locales comerciales, lo que convierte a España en buen lugar para realizar inversiones. Sin embargo, no todos los propietarios deciden alquilar sus viviendas, ante el creciente temor de la morosidad.

Como los desahucios no se realizan en sectores vulnerables, buena parte de los caseros prefieren dejar sus pisos vacíos o venderlos, ya que de esa manera se establecen ganancias seguras. Ante la falta de pisos para alquilar y una demanda que no deja de crecer, algunos locales comerciales que no se utilizan, se transforman en viviendas.

Lo mismo sucede con miles de oficinas que, debido al aumento del teletrabajo se convierten en propiedades listas para ser alquiladas. Aunque, esta es una gran fuente de ingresos, los locales comerciales son rentables en Murcia y en instantes, conocerás los beneficios de esta situación para el país. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los locales comerciales son rentables en Murcia?

Invertir en el sector inmobiliario es una apuesta que genera beneficios a futuro, tanto comprar como alquilar propiedades permite ganancias aseguradas. Hoy en día, se asiste a una disminución considerable de las viviendas en alquiler, mientras que la demanda no deja de aumentar y eso convierte al dueño de estos inmuebles, en beneficiarios de una mina de oro.

No obstante, el aumento de casas con okupas y la morosidad, son dos asuntos que se deben tener en cuenta y es por ello, que muchos deciden planificar su negocio en otro mercado. De todas maneras, es tanta la necesidad de arrendar pisos que, si los caseros evalúan con precisión a sus posibles arrendatarios, no tendrán inconvenientes en un futuro lejano. Lo más importante es contar con avales ante impagos de renta.

Otras de las formas fructíferas de generar ingresos, son la inversión en locales comerciales y en oficinas. Esta última, cosecha un presente interesante en España y, por otro lado, hay un sitio que se posiciona como líder en un determinado sector: los locales comerciales son rentables en Murcia. Se podría decir que las marcas más importantes dominan la zona y eso permite buenas noticias económicas para los dueños de locales.

¿Cuáles son las zonas en dónde esto se evidencia con fuerza?

Los locales comerciales son rentables en Murcia, pero no en todos los sitios de este lugar se obtienen las mismas ganancias y es por eso, que se tiene que realizar una investigación exhaustiva del lugar, con el objetivo de conocer ingresos seguros. Una de las zonas más fructíferas es la calle de Trapería, un espacio que recibe a miles de personas al día.

Esto se debe, a su conocida impronta comercial y la importancia que despierta para el turismo, ya que en esta zona se encuentra la Catedral de Santa María. Pero también, se consideran lugares comerciales por excelencia, La gran Vía, Alfonso X o La Platería, de modo que invertir en cualquiera de estas zonas tendrá buenos resultados.

Los locales comerciales en este lugar de España, se convierten en la mejor opción a la hora de invertir. De hecho, la rentabilidad en este tipo de negocio es de casi un 12%, lo que resulta muy interesante si se observa que la inversión de locales comerciales en el país, supera el 9%.

¿Qué otros negocios generan buenos ingresos en esta ciudad?

Si bien los locales comerciales son rentables en Murcia, no son el único mercado en el que se puede apostar, sin miedo a tener pérdidas en el futuro. El otro negocio que acapara las miradas de los inversores es el de garaje para colocarlos en alquiler, se estima que alcanza casi el 11%.

Sin embargo, otras de las inversiones que vienen siendo muy redituables, tiene que ver con los locales comerciales que ya no se utilizan o que el paso del tiempo, ha hecho que cierren sus puertas. No obstante, esta particularidad que podría ser muy perjudicial para la economía de un determinado propietario, no lo es.

Ese local vacío puede cambiar de uso y convertirse en un negocio mucho más importante, en términos económicos. La reconversión de locales comerciales en pisos de arrendamiento, es una ganancia asegurada y permite satisfacer la necesidad de miles de personas que requieren de viviendas con urgencia y que no encuentran opciones en el mercado.

Los locales comerciales son rentables en Murcia: ¿cuáles son las otras ciudades que impactan en el sector?

Se podría decir que España está viviendo uno de los mejores momentos a nivel comercial, la pandemia atemorizaba con terminar los grandes negocios, pero no pudo. Las personas salen a caminar más que en otras décadas y desean adquirir las mejores prendas o accesorios de las grandes marcas internacionales que se ofrecen.

Una de las particularidades que se observan, es que los locales comerciales son rentables en Murcia, pero no es la única zona que se caracteriza por este tipo de rentabilidad asegurada. Una situación similar se observa en Toledo o Castellón, en donde se calcula una rentabilidad cercana al 8%.

Sin lugar a dudas, España es uno de los países con mayores posibilidades de inversión en locales comerciales. Aquellos que invierten, saben que aumentarán sus ingresos y que ser dueño de propiedades en alquiler o de locales comerciales, permitirá beneficios económicos a largo plazo.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Comprar

Requisitos para los avales ICO

25 abril, 2024 No hay comentarios

Una nueva medida para ayudar a adquirir una vivienda está poniéndose en marcha. Para ello se establecen una serie de requisitos con el fin de obtener los avales ICO.

El primer paso que debe realizarse, es que las entidades financieras se adhieran a ella. El objetivo será que pueda operar a partir del mes de mayo.

Estos avales, podrán ser solicitados por jóvenes y familias con menores a cargo en todo el territorio nacional.

Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana y Carlos Cuerpo, ministro de Economía, Comercio y Empresa ha realzado la presentación del convenio por el cuál se podrán entregar avales para el 20 por ciento del valor de la primera vivienda. Los mismos serán para jóvenes de menos de 35 años y las familias que tengan menores a cargo.

En este post te contaremos los requisitos para solicitar los avales ICO y cuando podrá realizarse. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Requisitos y adhesiones para los avales ICO
Cuáles serán los requisitos y parámetros que deberán cumplir para poder obtener los avales ICO
Restricciones para solicitarlos

Requisitos y adhesiones para los avales ICO

En el marco del acto en el que se formalizó la firma del convenio y requisitos que serán necesarios para solicitarse los avales ICO, se han dado datos sobre como será el proceso. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana y el Ministro de Economía, Comercio y Empresa, han informado que esta línea de avales podrán solicitarse por el 20 por ciento del monto necesario para adquirir la primer vivienda para jóvenes de menos de 35 años. También podrán acceder las familias que tengan menores a cargo.

Para poder llevarlo adelante, ahora son las entidades financieras las que deben comenzar a sumarse a la iniciativa. Cabe aclarar que ya esta habilitada la posibilidad de que lo realicen. De esta manera, se espera que pueda comenzar a operar en el mes de mayo.

Este acuerdo que se ha firmado, explican, es un paso fundamental para poder poner en marcha los avales. Es una línea que contará con un total de 2.500 millones de euros. Por medio de ella, se habilita al ICO a realizar la firma de contratos con entidades financieras que quieran sumarse a esta iniciativa.

Un punto importante, para ir chequeando, es que los datos de las entidades que hayan solicitado su incorporación para poder iniciar a operar en el mes de mayo, se puede consultar en la página Web del ICO.

Al referirse a esta iniciativa, explican que es un esquema en el que trabajarán en conjunto el sector público y privado y parte del sector financiero. De esta forma cada uno podrá contribuir a que la línea de avales ICO pueda ayudar a jóvenes y familias que cuenten con menores a cargo. Es importante tener presente que llegará a todos los lugares de nuestro país.

Cuáles serán los requisitos y parámetros que deberán cumplir para poder obtener los avales ICO

Esta línea de avales, ha sido pensada tanto para jóvenes menores de 35 años, como para las familias que tengan menores a cargo. La particularidad de estos sectores, es que deben tener solvencia financiera, pero que no cuentan con la capacidad de ahorro suficiente para poder comparar la primera vivienda.

El aval, en este caso, ayudará a que el dinero que sea solicitado en el préstamo hipotecario pueda ser el equivalente al valor de la tasación del inmueble que se quiere obtener o al valor de adquisición de la vivienda. Un punto importante es que siempre será el de menor valor y se otorgará a quienes cumplan las condiciones necesarias.

Se establece dentro de los requisitos para los avales del ICO una cobertura de hasta el 20 por ciento del préstamos solicitado y podría llegar a un 25 por ciento para los casos en los que la calificación energética que tenga el inmueble a adquirir el inmueble sea D o superior.

Otro punto importante a tener en cuenta es que el aval será gratuito. No solo para quien la solicite, sino para la entidad financiera que la lleve adelante. Esto se debe a buscar que se facilite el despliegue de la medida.

Para ello, las entidades financieras tendrán la labor de realizar el estudio y análisis de las solicitudes para luego realizar los prestamos entre el cliente y la entidad financiera correspondiente.

Se han establecido también los plazos para que se puedan solicitar esta línea de avales. La fecha de finalización será el 31 de diciembre del 2025. Pese a ello, existe la posibilidad de que el mismo se amplíe hasta el 2027.

Cabe aclarar que será concedido el aval por un plazo de 10 años a contar desde el momento en que se formaliza la operación.

Restricciones para solicitarlos

A la hora de poner en marcha esta posibilidad, se han definido algunos parámetros a tener en cuenta. Por un lado que solo puede ser solicitada por personas físicas que sean mayores de edad. También esta regulado que solo accedan personas residentes legales en nuestro país. Deberán poder acreditar esta situación continua e ininterrumpida en dos años antes de efectuar la solicitud.

Respecto a los jóvenes, no podrán ser mayores de 35 años al momento en que se firme el préstamo.

Otro de los puntos a tener en cuenta dentro de los requisitos para poder obtener los avales ICO, tiene que ver con que los ingresos no podrán ser mayores a los 37.800 euros brutos anuales. Por otro lado, en el caso de que el inmueble sea adquirido por dos personas físicas, los ingresos en conjunto deberán ser menores a los establecidos por separado, y respecto al patrimonio no podrá ser mayor a los 100.000 euros.
Es importante tener presente que se incluyen dentro de los avales una serie de factores de mejora. El límite que se establece respecto del Iprem se ha fijado en 0,3 veces. Esto sería un total de 2.520 euros brutos anuales por cada menor a cargo que tenga la familia. Además, en el caso de las familias monoparentales, se fija la posibilidad de incrementar el límite en un 70 por ciento adicional.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Ciudades y Barrios

Sitios en las cercanías de Madrid: vivir en Illescas

25 abril, 2024 No hay comentarios

Tan sólo a 35 kilómetros de Madrid, este municipio y localidad de Castilla-La Mancha contiene todos los ingredientes para considerarse un buen destino. Vivir en Illescas conlleva habitar un tranquilo lugar que permite, por su corta distancia, conservar el trabajo en la capital del país. En este artículo brindaremos características, mejores ubicaciones y coste de vida por si estás pensando en mudarte para cambiar de aires. ¡Ven a conocer con nosotros este maravilloso sitio!

Illescas es un municipio y localidad de la provincia de Toledo, en la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha. Queda a medio camino entre Madrid y Toledo, situado en una llanura espaciosa. Su población es de 31.327 habitantes, según datos de 2023.

Tan sólo 35 kilómetros la separan de Madrid. Emerge como una opción privilegiada para quienes valoran la tranquilidad y el sosiego sin sacrificar las ventajas de estar conectado con centros urbanos de relevancia. Esta localidad ha sabido equilibrar la serenidad de un entorno más pausado con la accesibilidad y la vitalidad que ofrece su proximidad a la capital española.

Sus encantadoras calles empedradas, plazas pintorescas y espacios verdes brindan un ambiente acogedor y apacible para los residentes. Además, cuenta con una infraestructura moderna y bien desarrollada que incluye todo tipo de servicios. Encontrarás desde centros educativos y de salud hasta opciones de entretenimiento y comercios variados.

La proximidad a Madrid añade un atractivo adicional. Permite disfrutar de las oportunidades culturales, laborales y de ocio que ofrece la capital, mientras se regresa a un refugio tranquilo al final del día. Esta combinación única de lo urbano y lo rural hace de Illescas un lugar especialmente atractivo para establecer un hogar y disfrutar de una calidad de vida excepcional.

Características de vivir en Illescas

Illescas emerge como una joya residencial en el corazón de España. Con una combinación única de encanto rural y comodidades urbanas, esta localidad ofrece un estilo de vida equilibrado y apacible para sus residentes. Lo que la convierte en un lugar ideal para vivir en familia.

Una de las características más destacadas de Illescas es su ambiente tranquilo y acogedor. Sus calles empedradas, plazas ajardinadas y edificaciones históricas reflejan la rica herencia cultural de la región de Castilla-La Mancha. Esto crea un entorno que invita a pasear y disfrutar de la vida al aire libre. Además, su proximidad a espacios naturales como el Parque Regional del Sureste añade un toque de belleza natural a la experiencia de vivir en esta localidad. Así como hace unas semanas hablamos sobre Guardamar del Segura o en Orihuela, los beneficios de vivir en Illescas son muchos.

A pesar de su ambiente rural, cuenta con una infraestructura moderna y bien desarrollada que brinda todas las comodidades necesarias para una vida cotidiana cómoda y práctica. Estos van desde centros educativos y de salud (el hospital comarcal) de alta calidad hasta una amplia variedad de opciones de ocio, comercios y servicios. Por esta razón, los residentes de Illescas tienen todo al alcance de su mano.

Además, la proximidad a la capital española agrega un valor adicional a la vida en esta localidad. Los residentes pueden disfrutar fácilmente de las oportunidades culturales, laborales y de entretenimiento que ofrece la ciudad. Mientras tanto, mantienen el privilegio de regresar a un entorno más tranquilo y familiar al final del día.

En lo que concierne a la vivienda, ofrece una variedad considerable de alternativas que satisfacen diversas exigencias y disponibilidades económicas. Desde apartamentos contemporáneos hasta casas con áreas verdes, las opciones son múltiples. Además, la seguridad representa otra ventaja de establecerse aquí. Illescas presenta una tasa de delitos notablemente reducida, lo que genera un ambiente tranquilo para sus residentes.

La cercanía de Illescas a Madrid, a solo 35 kilómetros, brinda a sus residentes la oportunidad de trabajar en la capital sin renunciar a vivir en un entorno más sereno. Gracias a una buena red de transporte, que incluye autobuses interurbanos y trenes de cercanías, es posible desplazarse cómodamente entre ambas localidades. Los servicios de transporte son eficientes y frecuentes, lo que facilita la movilidad diaria de los trabajadores. Por ejemplo, el trayecto en tren hacia Madrid dura aproximadamente una hora y tiene un costo de 4 euros. Estas características la convierten en una opción a tener en cuenta para aquellos que buscan un equilibrio entre la vida laboral activa y un ambiente residencial relajado.

Mejores ubicaciones en Illescas

Illescas se sitúa como una opción cada vez más atractiva para aquellos que buscan un lugar para establecerse. Como hemos dicho, ofrece un equilibrio entre tranquilidad y conectividad con grandes centros urbanos. Esta localidad ha sabido combinar a la perfección lo mejor de dos mundos: la serenidad de un entorno más relajado y la proximidad a la vibrante capital española.

Una de las características más destacadas es su diversidad de zonas residenciales. Cada una de ellas ofrece atributos únicos que las hacen atractivas para diferentes estilos de vida. El Centro Histórico de Illescas, por ejemplo, cautiva a quienes aprecian la arquitectura tradicional y el encanto de sus calles empedradas. Aquí, los residentes pueden disfrutar de la autenticidad de edificaciones históricas bien conservadas, mientras tienen acceso a una amplia variedad de servicios y comercios.

Por otro lado, el barrio de Señorío de Illescas representa una opción más contemporánea y en expansión. Este vecindario, ideal para familias en busca de tranquilidad y espacios más amplios, ofrece un ambiente moderno con amplias zonas verdes y parques infantiles. La seguridad y la calidad de vida son dos de las principales características que definen a este barrio. Lo que lo convierte en un lugar muy atractivo para establecerse.

Además, La Dehesa de Moratalaz es otro sector en ascenso que combina accesibilidad con la serenidad de la vida suburbana. Con viviendas de reciente construcción, tiene una ubicación estratégica. Por ello atrae a jóvenes profesionales y parejas que buscan un estilo de vida más relajado sin renunciar a las comodidades de la vida moderna. La presencia de servicios cercanos y un ambiente tranquilo hacen de este barrio una elección popular entre aquellos que valoran el equilibrio entre el trabajo y el ocio.

Esta localidad brinda un estilo de vida excepcional que atrae tanto a aquellos que buscan escapar del ajetreo de la ciudad como a quienes valoran la comodidad y la calidad de vida.

Coste de vivir en Illescas

El análisis del costo de vida resulta fundamental para comprender por qué esta localidad toledana se presenta como una opción atractiva para aquellos que buscan establecerse en ella. En comparación con las grandes ciudades, ofrece un nivel de costo de vida notablemente más accesible, sin comprometer la calidad ni el acceso a servicios esenciales.

Uno de los aspectos más destacados en el presupuesto familiar es el gasto en vivienda, el cual se encuentra considerablemente más bajo que en el centro de Madrid. Los alquileres en Illescas tienen un precio medio de alrededor de 1.100 euros al mes. Esto representa un ahorro significativo para los residentes.

Además, la eficacia del transporte público y la cercanía a áreas de empleo contribuyen a reducir tanto los costos como el tiempo de desplazamiento de los habitantes. A fin de mes, resulta beneficioso para su economía doméstica.

La presencia de mercados locales y establecimientos comerciales proporciona a los residentes una amplia gama de opciones. Compras y consumo inteligente se pueden adaptar a los respectivos presupuestos familiares. Esto les permite gestionar gastos de manera eficiente y ajustada a las necesidades económicas.

En cuanto al ocio y la cultura, la oferta es diversa y atractiva. Actividades y eventos suponen un gasto moderado. Esto contribuye a que los residentes disfruten de un estilo de vida equilibrado y satisfactorio, sin incurrir en grandes dispendios económicos. En consecuencia, el costo de vida en Illescas se presenta como un factor determinante. Transforma a esta localidad una opción sumamente atractiva para aquellos que valoran una buena calidad de vida sin comprometer la estabilidad financiera.

Como hemos visto, Illescas se presenta como un destino con un enorme atractivo para quienes anhelan un ritmo de vida más sosegado sin sacrificar la cercanía a la actividad urbana. La selección del lugar de residencia siempre está determinada por las necesidades y gustos individuales. En ese sentido, las cualidades que presenta esta localidad la posicionan como una opción favorable para una diversidad de perfiles de personas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de vivir en Illescas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hoteles

Cómo gestionar eficientemente el inventario de un hotel

25 abril, 2024 No hay comentarios

La gestión de inventarios sirve para ordenar el pedido, almacenamiento y distribución de los activos circulantes o productos acabados de una empresa. En el sector hotelero, el activo principal son las habitaciones. Por ello, gestionar eficientemente los inventarios es una tarea indispensable que puede generar muchos beneficios. En la nota de hoy te contamos algunas distinciones conceptuales, ventajas y pasos recomendados para llevar adelante con éxito el inventario de tu hotel.

En este artículo encontrarás:
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Una primera distinción conceptual sobre lo que significa el inventario de un hotel
Por qué contar con un adecuado sistema de inventario hotelero
Cómo lograr un eficiente sistema de inventario en un hotel
Mejora la gestión del inventario del hotel con software automatizado

Una primera distinción conceptual sobre lo que significa el inventario de un hotel

Al hablar del inventario de un hotel, lo primero que debemos conocer es en qué consiste y cómo se distinguen. En ese camino, es preciso saber que su existencia facilita el pedido, almacenamiento y distribución de los activos circulantes o productos acabados de la empresa. Asimismo, su gestión incluye el procesamiento de materias primas, productos acabados y componentes que hacen al funcionamiento del establecimiento. Dicho de otra manera, los inventarios sirven para conocer qué hay y qué falta en el negocio, lo que ayuda a estar siempre preparado para satisfacer la demanda de sus clientes.

En el sector hotelero, el activo principal son las habitaciones disponibles. Gracias a la gestión de su inventario, los administradores se aseguran de disponer de suficientes plazas a precios que atraigan a los clientes. Por la importancia en términos de rentabilidad que esto reviste, muchos hoteleros confían en las agencias de viajes online para gestionar la ocupación de habitaciones. Pero las comisiones de dichas agencias pueden mermar gravemente sus beneficios, lo que puede afectar negativamente a los hoteles más pequeños e independientes, que no pueden negociar tarifas más bajas como lo hacen las grandes cadenas.

Sin embargo, éste no es el único activo sobre el cual se realizan inventarios. Dentro de esta industria existe el llamado “inventario secundario”, que es el que incluye suministros para habitaciones de huéspedes, restaurantes y tiendas de regalos. En este caso, se contabilizan entonces artículos tales como toallas, mantas, alimentos, etcétera. Su correcta gestión evita que se desperdicien productos, o que falten insumos en las áreas y ocasiones donde son necesarios.

Por qué contar con un adecuado sistema de inventario hotelero

La distinción conceptual hecha anteriormente deja en evidencia los beneficios fundamentales de contar con un adecuado sistema para realizar el inventario de un hotel. A continuación las sintetizamos para su mayor comprensión.

Para empezar, un inventario correctamente diseñado permite utilizar las habitaciones de forma más eficiente, lo que significa tenerlas siempre ocupadas a un precio conveniente tanto para la empresa como para los clientes.

En segunda instancia, el inventario de un hotel evidencia también el consumo de los productos, por lo que permite identificar los productos y servicios más populares y rentables.

En tercer lugar, y en consecuencia con lo anterior, los hoteleros pueden desarrollar campañas de marketing más eficaces basadas en sus artículos más vendidos y en las habitaciones más solicitadas.

Estos primeros beneficios conllevan una cuarta ventaja, que es el ahorro en el presupuesto general, porque el inventario de un hotel permite realizar un seguimiento de los productos pedidos y en stock.

Finalmente, desarrollar adecuadamente los inventarios hoteleros evita que falten productos o habitaciones, así como minimiza los residuos y los costes de transporte necesarios para reemplazar o deshacerse de artículos perecederos estropeados.

Cómo lograr un eficiente sistema de inventario en un hotel

Para desarrollar un sistema que permita contar con un inventario de hotel adecuado y eficiente según el modelo de negocio se sugiere seguir seis pasos.

1. Establecer un sistema de categorización claro y coherente, con categorías y subcategorías que se jerarquicen desde las más habituales (tales como alimentos y bebidas, suministros de habitaciones, suministros de limpieza, equipo de mantenimiento), hasta las más específicas según el tipo y tamaño del establecimiento.

2. Seleccionar herramientas informáticas de inventario adecuadas. Sean simples o complejas, lo importante es que se adapte a las necesidades del hotel.

3. Realizar inventarios del hotel regularmente para mantener su precisión y eficiencia. Pueden ser mensuales o semanales según el consumo de los artículos, pero también pueden realizarse inventarios sorpresa para detectar posibles discrepancias o problemas de forma rápida.

4. Asignar responsabilidades claras al personal destinado a hacer los inventarios del hotel. Es positivo designar un encargado y pautas claras a quienes realizan los conteos y el seguimiento preciso de los elementos en stock, así como de su ubicación y estado.

5. Analizar los resultados de cada inventario, comparando con registros anteriores para identificar diferencias y tomar medidas correctivas si necesario. Hay que tener en cuenta que este análisis de los datos del inventario puede proporcionar información valiosa sobre el rendimiento del hotel, las tendencias de consumo y las áreas de mejora.

6- Implementar un sistema de seguimiento de caducidad y rotación de artículos, a fin de planificar el uso o renovación de existencias de manera oportuna, y evitar pérdidas por desperdicio de productos vencidos. Además, tener siempre productos aptos y de calidad contribuye a una experiencia óptima para los huéspedes, quienes seguramente agradecerán la atención en sus opiniones sobre el establecimiento.

Mejora la gestión del inventario del hotel con software automatizado

Hoy en día existen muchas herramientas informáticas que ayudan en el conteo de todo lo que comprende el OS&E. Sumado a esto, hay desarrollos en blockchain que colaboran en la distribución hotelera, lo que es de gran ayuda para el funcionamiento operativo del hotel. En este marco, contar con un sistema automatizado de gestión del inventario hotelero facilita el seguimiento en tiempo real y eficiente de las habitaciones disponibles, a través de múltiples canales de reserva. Cuando alguien reserva una habitación, el software automatizado reduce el inventario total en todos los sitios para evitar errores de overbooking.

También pueden usarse software específicos para realizar los inventarios secundarios del hotel y hacer un seguimiento de las existencias en las tiendas de regalos, almacenes y habitaciones del hotel. En estos casos, los empleados del hotel deben escanear los códigos de barras mediante máquinas o tabletas, que deducen estas cantidades del inventario total. Así, el sistema también puede notificar al personal cuando se han agotado las existencias.

¿Qué te parecen estos consejos? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Si quieres conocer más sobre estos temas y el sector hotelero no dejes de leer el siguiente artículo:

La importancia de elegir los muebles para hoteles adecuados

En Hoteles

Definir el público objetivo de un hotel y conseguir más rentabilidad

24 abril, 2024 No hay comentarios

Definir el público objetivo de un hotel y obtener más rentabilidad es sinónimo de éxito en la industria del alojamiento. En la nota de hoy te contamos cómo lograrlo.

En este artículo encontrarás:
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La importancia de definir una estrategia global y personalizada
Huésped ideal, compradores potenciales y público objetivo de un hotel
Cómo pasar del público objetivo de un hotel al huésped ideal
Crea el perfil de tu huésped ideal
Estrategias para atraer al público objetivo de un hotel

La importancia de definir una estrategia global y personalizada

Hemos hablado anteriormente en el blog de Oi Real Estate respecto de la importancia de segmentar los clientes potenciales de los hospedajes. En resumidas cuentas, conocer bien a nuestros huéspedes y definir el público objetivo de un hotel repercute en un mejor aprovechamiento de los recursos destinados al marketing, tanto como a los servicios ofertados. Y cuando decimos “mejor aprovechamiento”, no solo hablamos de obtener una mejor rentabilidad sino también de poder ofrecer experiencias más memorables y enriquecedoras para los visitantes. Esto, en definitiva, atraerá opiniones más positivas y con ello, más clientes.

Por ello es que decimos también que una adecuada estrategia de marketing hotelero no debe sólo concentrarse en las nuevas tendencias o en aprovechamiento del presupuesto. Aunque parezca contradictorio, la mejor estrategia de marketing para un alojamiento es aquella que contempla el funcionamiento y beneficio global de todas las áreas pero en la atención personalizada de los huéspedes. Atender a nuestros clientes con mensajes dirigidos especialmente a ellos, según los grupos de públicos objetivos definidos de un hotel, es lo que traerá los mayores beneficios.

A continuación te presentamos algunas pautas esenciales para comprender y definir el perfil de tu huésped ideal según tu modelo de negocio. ¡Toma nota!

Huésped ideal, compradores potenciales y público objetivo de un hotel

Dentro de la industria hotelera se manejan diversos términos para hablar de los diferentes tipos de huéspedes. Según el objetivo que se espere cumplir con una clasificación u otra, se habla a veces de cliente o huésped ideal, buyer persona (comprador potencial) o público objetivo de un hotel.

El término “público objetivo” de un hotel es probablemente el más común dentro del sector. Refiere a un perfil de audiencia general -los destinatarios de los servicios o productos de una empresa-, en base al cual la gerencia organiza sus estrategias de marketing. En general, el público objetivo de un hotel se compone atendiendo a características demográficas que se pueden rastrear en medios y fuentes tradicionales, tales como género, edad, lugar de residencia, profesión, nivel de educación, estado civil, ingresos, entre otras.

Hoy en día, pudiéndose obtener información sobre los públicos desde las redes sociales, o incluso plataformas especializadas de internet y tecnologías que ayudan a la recopilación y sistematización de datos, se han ampliado los términos en uso. Así, la idea de cliente o huésped ideal especifica aún más las características mencionadas, hasta incluir información personal como el perfil y condiciones laborales de los visitantes (sector de la economía en la que trabaja, cargo, etcétera).

Finalmente, el perfil del comprador potencial es una representación hipotética de un grupo de compradores, basado en datos cuantitativos tanto como cualitativos. Eso significa que, además de los datos relevados para las categorías anteriores, tenemos informaciones como: nombre, motivaciones para vacacionar, expectativas de viaje, etcétera.

Hay aspectos y servicios dentro de un hotel que no deben distinguir entre los diferentes tipos de huéspedes. La hospitalidad y el respeto deben ser habituales en el alojamiento, pero para mejorar la experiencia particular de los clientes, es importante contar con un buen diagnóstico y perfil de los mismos.

Cómo pasar del público objetivo de un hotel al huésped ideal

Ante todo, es necesario aclarar que en general se define más de un huésped ideal. Esto tendrá que ver, por ejemplo, con el movimiento que tenga el hotel durante las temporadas, o incluso según si es día laborable o fin de semana. Al definirlos se podrán establecer mejores canales de marketing para comunicar la marca y los servicios a los huéspedes potenciales. Por ello, no debes dejar nunca de recabar información sobre los clientes que ya han estado en el alojamiento. Los formularios de facturación y reserva, las redes sociales, los comentarios de los huéspedes y las reseñas que dejan en los canales digitales son un gran aliado para relevar la información deseada.

Crea el perfil de tu huésped ideal

Con todo lo dicho anteriormente estaremos en condiciones de crear el perfil de nuestro huésped ideal. Esto se hará en base a las características de los públicos objetivos del hotel y demás perfiles relevados, pero transformándolos en la “personificación” de nuestro cliente tipo. Tal perfil consistirá entonces en el huésped que coincida con determinados aspectos generales (se le pondrá un nombre que identifique a la persona con cierta edad, género, familia, número de hijos, etcétera); formación laboral (incluyendo el nivel educativo, ingresos, cargo); intereses (pasatiempos, gustos, valores); y perfil de viajero, esto es, cuál es su estilo predilecto de viaje, consumos de paquetes turísticos, uso de redes sociales como fuentes de información y reserva, etcétera.

Lo importante es que el resultado final de combinar todas estas características sea una imagen de huésped ideal que sea realista y adecuado a tu modelo de negocio.

Estrategias para atraer al público objetivo de un hotel

Luego de todos estos consejos y tecnicismos, es válido cuestionarse sobre el uso práctico de realizar un perfil de cliente ideal. En ese camino, debes recordar que conocer a tu público siempre facilita el generar un diálogo creíble y un contacto certero con el mismo. A partir de conocer sus intereses y características es posible “hablarle directamente” mediante la publicidad, contándole historias que lo interpelen y le resulten atractivas. Esto, en definitiva, generará un compromiso con tu audiencia y un tipo de comunicación gentil que facilite los intercambios de opiniones incluso cuando ya han dejado el establecimiento. Recuerda siempre que un cliente satisfecho es una buena opinión para tu negocio.

¿Qué te parecen estos consejos para definir el público objetivo de un hotel? ¿Eres gerente y buscas potenciar tu establecimiento? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Los servicios hoteleros mejor valorados por los huéspedes

En Noticias Oi Real Estate

El banco de España y la falta de vivienda

24 abril, 2024 No hay comentarios

Hace pocos días, el Banco de España ha realizado un análisis sobre la falta de vivienda en nuestro país. En él, ha propuesto una serie de recomendaciones y pedidos al gobierno para intentar resolver este problema estructural que nos aqueja.

Algunos de los puntos que han dado a conocer, tiene que ver con que existe un déficit de aproximadamente 600.000 viviendas hasta el 2025. También recomienda incrementar el IBI y pide al gobierno que se construya más vivienda pública.

Estos datos, salen del Informe anual que realiza la entidad. En este documento se encargan de analizar los problemas que tiene el mercado residencial.

En este post te contaremos que dice en profundidad el informe y cuál es la postura del Banco de España sobre la falta de vivienda y los problemas actuales del mercado. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El Banco de España y su análisis sobre la falta de vivienda en nuestro país
Medidas que plantea el Banco de España para solucionar la falta de vivienda
Aumentar la cantidad de vivienda pública

El Banco de España y su análisis sobre la falta de vivienda en nuestro país

En el informe anual presentado por el Banco de España, se realiza un análisis debido a la falta de vivienda. Un problema estructural que lleva ya años con nosotros.

El primer punto al que hacen referencia es una crítica al límite establecido en la renta. Sobre esto, explican que, si bien puede haber un efecto inmediato y reducir el sobreesfuerzo de los ciudadanos al tener que afrontar el gasto del alquiler, podría traer nuevos problemas de acceso a la vivienda.

Esto se debe a que las mejoras de accesibilidad se concentran en hogares que tienen contratos vigentes. Por ello solo tendrían un efecto transitorio y los nuevos contratos se realizaran en base a nuevas condiciones. También consideran que este tipo de medidas suelen tener luego un efecto adverso más aún si no existen medidas estructurales que posibiliten ampliar la oferta de viviendas.

Algunas de las contras podrían ser la contracción de la oferta en aquellas áreas que hayan sido reguladas. Ante esto, muchos preferirán el paso de viviendas a alquiler de temporada o turística. Otra de las posibilidades es que se produzca un descenso de la calidad de los inmuebles debido a un mal mantenimiento de los pisos.

Otro punto al que se hace referencia, tiene que ver como la protección de los inquilinos vulnerables, puede elevar el riesgo al impago de la renta. Esto podría llevar a aumentos en los precios y reducción en la oferta de pisos para personas de bajos recursos. Como consecuencia de ello, lo que podría suceder, es que se aumente la cantidad de alquileres de habitaciones o que los contratos sean por períodos menores de tiempo. De esta forma, lo que tendrían sería el efecto contrario al deseado.

Medidas que plantea el Banco de España para solucionar la falta de vivienda

Dentro del documento presentado, desde el Banco de España platea algunas medidas que podrían ayudar a solucionar la falta de vivienda en nuestro país. Para ello, exponen la posibilidad de incrementar el pago de tributos sobre la propiedad, por ejemplo, sobre el IBI. Por otro lado, sería necesario propiciar una reducción en el resto de los impuestos para la adquisición o producción de viviendas. De esta manera podrían evitar un exceso de tributación.

Otro de los problemas que generan la falta de oferta, tiene que ver con disminución en los incentivos para los propietarios. Tenemos que tener en cuenta que nos encontramos en un contexto en el que se produce un aumento de los costes operativos y de construcción de vivienda. Si a esto le agregamos las actualizaciones anuales que se realizan por debajo del IPC, los propietarios prefieren quitar sus propiedades del mercado de la renta. Algunos de ellos, optan por pasarse al temporal o vacacional.

El problema con estas actualizaciones y la extensión en la duración de los contratos, tiene que ver con que podría provocar que los valores iniciales a la firma del contrato sean mayores para obtener más dinero de la renta.

Respecto a los avales públicos que son gestionados por el ICO para ayudar a jóvenes y familias que no tienen ahorros y que buscan solicitar una hipoteca, el Banco de España ha opinado también.

Explican que estas políticas tienen dos condiciones que podrían limitar su efectividad. En primer lugar tiene que ver con que el mercado tiene una oferta rígida. Este tipo de políticas de apoyo que se realizan a los compradores pueden generar subidas en los precios de los inmuebles. El segundo punto tiene que ver con que existe evidencia sobre las distribuciones de renta, activos brutos y la localización de los hogares jóvenes de nuestro país, que podría verse beneficiado por estas ayudas en áreas tensionadas no será mucha. Esto sucede porque hay una elevada correlación entre la renta y la riqueza bruta que tiene como efecto que los hogares puedan acceder al crédito por no contar con el dinero para ello. El problema es que en la mayoría de los casos, tampoco podría pagar el costo de la cuota hipotecaria.

Aumentar la cantidad de vivienda pública

El Banco de España, ha presentado una serie de recomendaciones para poder contener la falta de vivienda en nuestro país. Una de ellas tiene que ver con impulsar el parque de vivienda pública en más de un 150 por ciento la media anual de vivienda registrada. Así en los próximos 10 años, seria posible llegar a una cantidad cercana a los 1,5 millones de nuevos inmuebles para el alquiler social.

Para ello se debe lograr la colaboración entre el sector público y privado para construir este tipo de edificaciones. Es necesario profundizar las medidas como las de ayudas a la financiación para que se desarrollen y la concesión de avales para la promoción de viviendas en alquiler.

Otro de los puntos a los que se hace mención tiene que ver con la rehabilitación y cesión de viviendas. Estos puntos desde el Banco de España, entienden que será necesario impulsar para evitar la falta de viviendas. Para ello, es menester acelerar la absorción de estos fondos para que las ratios de rehabilitación puedan hacerlo. Así será posible generar distintos mecanismos e incentivos tanto para la cesión de viviendas que se encuentran vacías o de uso esporádico al sector público. De esta forma será posible destinarlas al alquiler social.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Invertir

Cómo es el nuevo inmobiliario español

24 abril, 2024 No hay comentarios

El nuevo inmobiliario español se encuentra en etapa de configuración. Con los cambios en las necesidades que ha dejado la pandemia y las tasas de interés por las nubes, hay modelos de negocio llegaron para quedarse. Entre ellos, están los alquileres por temporadas, el coliving y el flexliving. Además, el número de residencias de lujo puede crecer hasta tres veces en los próximos años.

En este artículo encontrarás:
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Nuevo inmobiliario español
La residencia también se desarrollará
Números y valores del nuevo inmobiliario

El nuevo mercado inmobiliario español está en marcha. Y llega luego de unos años donde los efectos de la pandemia, los tipos de interés altos y la inflación derrumbaron cualquier intento de obtener rentabilidades de la inversión en ladrillo. El 2022 había sido un gran año para el mercado con un nivel de operaciones superior a las 640.000 unidades. Pero en el 2023 los tipos de referencia en subida permanente aplacaron la actividad, dejando el gran interrogante de dónde dirigir las inversiones.

Los cambios en los modos de habitar los lugares llegaron para quedarse, y junto con ellos, se desarrollaron nuevos modelos de negocios que también han llegado para establecerse. Todo lo referente al residencial viene creciendo y crecerá aún más. Por ejemplo, el alquiler por temporadas, incluso por meses o semanas; los espacios compartidos del tipo coliving y el flexliving. Mientras que las residencias de lujo pueden llegar a triplicarse en pocos años.

Nuevo inmobiliario español

El nuevo inmobiliario español va tomando forma. Un mercado con modelos desarrollados a partir de la salida de la pandemia, y al tiempo que subían los tipos de interés y crecía la inflación.

Por lo tanto, se trata de un mercado con modelos adaptados a necesidades y demandas diferentes a las tradicionales. El residencial se mantiene como el sector de mayor crecimiento, pero a ello se agregan nuevos modelos que logran atraer el impulso inversor.

Los alquileres por temporada van reemplazando a los de largo plazo. Y es un fenómeno que se expresa con mayor frecuencia en las ciudades, Madrid y Barcelona en principio, pero con un crecimiento de importancia en Valencia, Málaga, Sevilla y San Sebastián. A fines de 2023, los contratos a corto plazo representaban el 10% del total de los arrendamientos.

Otro de los modelos que encontraron su lugar en el nuevo inmobiliario es el coliving. La residencia compartida no es nueva, ni mucho menos. Pero las necesidades de espacios donde habitar ha tensionado un mercado con escasa o nula oferta. El resultado es el coliving, como expresión de la vida actual. Hoy, a las simples habitaciones se agregan espacios comunes de trabajo, esparcimiento y hasta juegos.

El flexliving es, tal vez, la expresión más moderna y actual del coliving. Con las ventajas del alquiler temporal y la residencia compartida. Pero se trata de un producto desarrollado para profesionales jóvenes, con trabajos que les hacen viajar de manera constante. El énfasis está puesto en los plazos de estadía, el ambiente relajado, y en los servicios de wifi y todo lo referente a las nuevas tecnologías.

La residencia también se desarrollará

El inmobiliario de lujo ha tenido un desempeño al margen de la media general del mercado español. Y forma parte de los sectores que impulsan el desarrollo del nuevo inmobiliario.

La residencia de lujo en España, también conocida como branded residences, tiene un desempeño destacado en la zona euro y en todo el continente. Se trata de un concepto de vivienda vinculado a las grandes marcas y personalidades, nacido en los EEUU, pero con una buena aceptación en el viejo continente.

Son residencias de ultra lujo, con instalaciones similares a hoteles de cinco estrellas. Algunas de ellas se arriendan por días o semanas. En la actualidad, la cantidad de viviendas de lujo en España llegan a unas 300 unidades. Y las previsiones de los operadores y desarrolladores del sector estiman que en los próximos cuatro años podrían alcanzar las 1.200.

Tal vez, la más conocida sea la branded residences que posee el hotel Four Seasons en el centro de Madrid, inaugurada en el año 2017 y cuyo costo ha sido de 15.500 euros el metro cuadrado. Aunque las residencias de lujo que le siguieron superaron ampliamente este valor, ya que al ser un bien escaso, su costo puede incrementar por encima de la media del mercado.

Números y valores del nuevo inmobiliario

El mercado de bienes raíces ha experimentado una serie de cambios en pocos años. Esto lleva a establecer el desarrollo de nuevos modelos y sectores que fueron dando respuesta a una demanda que también ha calado fondo.

El nuevo inmobiliario español se terminó de configurar durante la pandemia, con las nuevas formas de habitar las casas y la modalidad de trabajo remoto. En cuanto a las grandes ciudades, la actividad de muchos jóvenes se tornó aún más nómade, a causa de la poca oferta de lugares donde vivir. Por último, se ha potenciado la exclusividad de la vivienda de lujo. Un modelo exportado de los EEUU que ha tomado un impulso en España, respecto del resto de la zona euro.

En cuanto a las cifras del nuevo inmobiliario español, los alquileres temporales crecieron durante el tercer trimestre del año pasado en un 40%. Esto ha determinado que el alquiler temporal trepó hasta llegar al 10% del total del mercado. A su vez, esta crecida implicó una baja en la oferta de alquiler de largo plazo de un 12%.

Lo mismo ha ocurrido con el coliving. El crecimiento del sector de pisos compartidos estuvo cercano al 30% durante 2023. Y los valores medios de las habitaciones se ubican por encima de los 350 euros mensuales. De mantenerse el nivel de demanda actual, las estimaciones indican que el crecimiento del coliving durante 2024 estaría cercano al 20%.

La oferta de flexliving aún no ha encontrado su punto máximo. De hecho, los operadores sitúan a este modelo como el de mayor potencial de crecimiento por delante. Si en 2022 la cantidad de plazas apenas llegaba a las 3.000 unidades, para finales de 2023 el número superaba las 11.000 unidades. Y unas 8.500 nuevas plazas se encuentran en pleno desarrollo.

Por último, al residencial de lujo le espera un futuro más que venturoso. El nuevo inmobiliario español se vale también de este modelo exclusivo, que se destaca por encima del resto de los países de la zona euro. De las 300 viviendas prime existentes a finales de 2023, pueden alcanzar las 1.200 a finales de 2027. Esto a causa de una veintena de desarrollos que se encuentran en ejecución y cuyo valor se ubicará entre los 20.000 y los 30.000 euros el metro cuadrado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo es el nuevo inmobiliario español. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Crece la venta de viviendas y las hipotecas a principios de 2024

En Oficinas

Los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa

24 abril, 2024 No hay comentarios

Las últimas noticias en el mundo de las oficinas plantean grandes desafíos para Europa, a excepción de España en donde éstas siguen resistiendo y permiten buenas rentabilidades económicas, no se puede decir lo mismo en otros países del continente. De hecho, los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa y hablaremos de ello, a través de este artículo.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa?
¿Cuáles son las zonas más afectadas?
¿Qué sucede con las oficinas tradicionales?
Los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa: ¿En qué lugares se producen aumentos?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Los tiempos cambian, la tecnología evoluciona y la pandemia fue un gran aceleramiento de ello, al punto que no es necesario abandonar la vivienda para trabajar. Esto ha ocasionado que miles de oficinas se cierren y las actividades laborales, se realicen por medio del teletrabajo.

Como la oficina funciona desde la casa, ya no se suele destinar dinero a aquellos negocios que se dedican a la contratación de espacios flexibles. Si bien muchas empresas de este estilo, funcionan en el país y están expandiéndose, logrando prestigio a nivel internacional, miles de ciudades del mundo no se encuentran atravesando esta situación satisfactoria.

Es por ese motivo, que nos enfocaremos en las últimas novedades que hay sobre el tema, donde los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa. A continuación, descubrirás cuáles son las zonas más perjudicadas por esta problemática y aquellas que han tenido una evolución favorable. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa?

El ordenador se convirtió en una parte central de los seres humanos, al punto de crear nuevas relaciones a través de estas tecnologías y las oficinas como espacios físicos para trabajar, son cada vez más escasas. Aunque, se privilegian los trabajos híbridos, en donde se concurre a la oficina tres veces a la semana, el teletrabajo está llevando la delantera.

Como las viviendas no son aptas para funcionar como espacios laborales, surgen diferentes opciones a la hora de crear una oficina en la casa. Una de las tendencias más utilizadas es el Cloffice, el cual consiste en crear un espacio para trabajar desde la comodidad del closet, aun así, hay muchos trabajadores que prefieren trabajar en oficinas flexibles.

Si bien, los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa, por el aumento de teletrabajadores a lo largo del continente, todavía se posicionan como importantes. Los espacios compartidos permiten iniciar relaciones con trabajadores de diferentes disciplinas, lo que consigue proyectos interdisciplinarios. No obstante, la tecnología llegó para quedarse y los coworking bajaron un 42% con respecto al 2022.

¿Cuáles son las zonas más afectadas?

Dado que, cada uno de los países actúa de manera diferente y en el caso de España, las comunidades autónomas se rigen por sus propios principios, no se puede establecer que todo Europa sufre de la misma manera. En uno de los apartados que hemos preparado en este artículo, mencionamos que algunos países han experimentado subidas importantes en las oficinas flexibles.

Sin embargo, la mayor preocupación es la que evidencia cómo los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa, lo que implica una disminución pronunciada de este sector en la economía. El mercado se encuentra en evolución constante y los inversores apuestan a negocios seguros.

La zona más perjudicada por este porcentaje es Europa Occidental, en donde la contratación de oficinas flexibles tuvo un porcentaje más bajo que el nombrado, hace tan solo segundos. Aquí, estos espacios bajaron mucho más que en el resto de Europa, porque se trata de una caída interanual de más del 45%.

¿Qué sucede con las oficinas tradicionales?

Las oficinas flexibles no son las únicas perjudicadas, las tradicionales también experimentan bajas considerables y es que el teletrabajo está acaparando muchos nuevos trabajos y reconvirtiendo los que no se han adaptado todavía. Por otra parte, las oficinas son cada vez más pequeñas y ocupan muchos menos metros.

En el 2023, se registró una baja del 14% de este tipo de espacios laborales con respecto al 2022, pero esto parece estar cambiando y en 2024 se estaría viviendo un aumento de inversiones en este sector. Las últimas noticias son alentadoras y se habla de un aumento de este tipo de negocios, en las principales ciudades de España.

Por el momento, la zona que se ubica como líder en oficinas tradicionales es Barcelona, pero se está viviendo una inversión constante en los últimos meses. Sin embargo, los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa y esto perjudica al continente.

Los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa: ¿En qué lugares se producen aumentos?

No solo hay malas noticias en el mercado de las oficinas flexibles, porque se registró una subida de este tipo de lugares para trabajar en el año 2023. El aumento, a simple vista podría ser bajo, pero en realidad es muchísimo para un sector que en el resto de Europa es muy bajo, se habla de un 4% más que en el año 2022.

Aunque, los coworking experimentan una caída de más del 40% en Europa, uno de los sitios en los que no se refleja esta baja es una de las ciudades más importantes del mundo, como lo es Londres. En este lugar, se asiste a una penetración del mercado que supera más del 10%, algo similar sucede con Madrid y Barcelona, en donde tienen una porción del mercado que se acerca al 5%.

Los espacios flexibles llegaron para quedarse, muchas oficinas adoptan este tipo de espacios para seguir funcionando y las oficinas tradicionales, lejos están de extinguirse. El 2024 puede ser un año interesante en lo que respecta al aumento de estos sectores, mientras que en 2023 se encontraron a la baja.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Alquilar

Alquilar una vivienda en negro: ¿es posible?

23 abril, 2024 No hay comentarios

Los pisos que se encuentran en el mercado con el objetivo de arrendamiento, tienen que cumplir con dos condiciones. Deben ser declarados y registrados en la agencia tributaria, pero puede ocurrir que esto no se suceda, lo que da lugar a lo que se conoce cómo alquilar una vivienda en negro. A continuación, te indicaremos si esta forma de alquiler es posible.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuál es la particularidad de alquilar una vivienda en negro?
¿Tiene legalidad este alquiler?
¿Qué sucede si se opta por este tipo de arrendamiento?
¿Cuáles son las consecuencias de alquilar una vivienda en negro?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

La situación en el mundo del alquiler es muy complicada, hay muy pocas viviendas disponibles para ser alquiladas y la demanda no deja de aumentar, conforme pasan los meses. A su vez, los posibles inquilinos deben realizar grandes esfuerzos para obtener pisos, ya que los precios son muy altos.

Por otra parte, la alternativa más utilizada en 2024 para tener una vivienda son los pisos compartidos, pero éstos también han colapsado en las grandes ciudades, debido al gran potencial de interesados. Como el panorama no es alentador, algunos arrendatarios optan por alquileres temporales, los cuáles les permiten vivir en esos sitios por tan solo unos meses.

Hay ocasiones, en donde la desesperación es tan grande, que aquellos que requieren de una vivienda eligen cualquier tipo de arrendamiento. Esto quiere decir que algunos pueden escoger alquilar una vivienda en negro, con todos los inconvenientes que esto puede generar. Descubre qué es lo que sucede al arrendar un piso de esta manera. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es la particularidad de alquilar una vivienda en negro?

Todos los arrendamientos deben cumplir con normas comunes, como la de estar inscriptos en la agencia tributaria y declarar los ingresos que reciben de manera mensual en la Declaración de renta. Sin embargo, esto no siempre ocurre, lo que determina que se está frente a una posibilidad diferente de arrendamiento.

Cuando se habla de alquilar una vivienda en negro, se desconocen todas aquellas obligaciones que son imprescindibles para que una vivienda arrendada se lleve adelante. Esto quiere decir, que no existe formalidad respecto a la fianza, por lo que no se la coloca en el organismo adecuado.

Por otra parte, los dueños de propiedades que se encuentran en alquiler y que se deciden por las viviendas en negro, se encuentran en un gran peligro latente. Esto es así, porque pueden llegar a tener un sinfín de multas por no haber hecho lo que le corresponde, las cuáles son muy altas.

¿Tiene legalidad este alquiler?

Se deben diferenciar los distintos tipos de arrendamiento para hablar de legalidad, ya que, al firmar un contrato por escrito, se determinan las cláusulas que hacen a esta relación contractual y se establecen sus obligaciones. También, es legal que se realice un acuerdo de manera verbal, porque se indicará de forma mutua cada una de las cosas que les corresponde a los arrendadores y arrendatarios.

No obstante, en los contratos que se caracterizan por ser verbales y no se encuentran por escrito, pueden desatarse algunos convenientes entre las partes que no lograrán soluciones, al menos que se disponga de documentos que lo avalen. Por lo tanto, uno de los puntos más importantes en un alquiler es que todo quede plasmado por escrito, con el objetivo de evitar problemas.

Sin embargo, este tipo de contrato verbal es legal, siempre que se cumpla con la declaración de los ingresos obtenidos por la renta y también, se deposite la fianza en el organismo que se fija. Cuando esto no sucede, se habla de alquilar una vivienda en negro, la cual se caracteriza por ser ilegal.

¿Qué sucede si se opta por este tipo de arrendamiento?

Si bien no es adecuada esta forma de accionar, porque puede generar conflictos para el propietario o inquilino, es muy habitual ante la falta de viviendas disponibles para el alquiler. La principal pérdida por la que atraviesan los dueños de estas propiedades son las deducciones de hasta un 60%.

Además, al alquilar una vivienda en negro se está frente a multas por la ilegalidad ocasionada, que puede ser de hasta un 150% de las rentas que se hayan recibido, sin haber estado declaradas. Pero el inconveniente más habitual es el de las deducciones de alquiler para el arrendatario, las cuáles no podrá gozar al ser un alquiler en negro.

Muchas veces, este tipo de acciones son las que hacen que se descubra que esos alquileres son ilegales, por lo que los caseros e inquilinos deben estar de acuerdo en una solución a fin de evitar problemas con el fisco. Se recomienda que los arrendamientos se realicen por escrito, con lujo de detalle, deducciones y declaraciones de renta, para obtener todas las garantías posibles.

¿Cuáles son las consecuencias de alquilar una vivienda en negro?

Las consecuencias de alquilar una vivienda en negro son muchas, pero una de las principales tiene que ver con los impagos de renta, los cuáles se encuentran muy presentes hoy en día y en este tipo de alquileres, no se puede reclamar. Dado que, no hay comprobantes que aseguren los desperfectos, los propietarios no obtendrán una solución con su inquilino.

Otro de los problemas tiene que ver con lo mencionado anteriormente, las multas por incumplir las normas que se disponen. Estas pueden ser leves o graves, si se descubre la ilegalidad los caseros deberán pagar costes muy altos para dar por terminado el asunto, donde lo mínimo puede ser 3.000 euros o llegar a más de 20.000 euros.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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En Blockchain

Cómo se comporta en España el mercado de las criptomonedas

23 abril, 2024 No hay comentarios

Las monedas digitales han ampliado enormemente su área de influencia, y en no pocos casos se han vuelto necesarias para realizar gestiones cotidianas. Las billeteras digitales son hoy una realidad ineludible, y ello ha impulsado también el interés de muchos inversores en volcarse al mercado de las criptomonedas. En la nota de hoy te contamos sobre el estudio que hizo la empresa Web3 Bitget, denominado “Tendencias de Inversiones en Sector Cripto en España 2024”, y analizaremos la la importancia de observar este sector en crecimiento.

En este artículo encontrarás:
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El irrefrenable crecimiento del mercado de las criptomonedas
¿Cuánto sabe el inversor español sobre el mercado de las criptomonedas?
Perfil del inversionista español en criptomonedas
Algunas consideraciones sobre las monedas que reinan el mercado de las criptomonedas

El irrefrenable crecimiento del mercado de las criptomonedas

El mercado de las criptomonedas ha crecido en todo el mundo. A pesar de tener aún sus detractores -basados muchas veces en las noticias sobre el fracaso de grandes empresas de exchange-, los activos digitales han ampliado su funcionalidad a distintos ámbitos. Al igual que lo ha hecho su “tecnología madre”, el blockchain, las criptomonedas se utilizan en cada vez más sectores de la economía y el comercio. Incluso, a modo de estrategia de inserción y aceptación en la sociedad, se han generado sistemas híbridos entre la moneda corriente y la digital. Así es como las cripto se convirtieron en parte de los financiamientos habituales. En algunos países, como El Salvador, se las adoptó como moneda nacional. En otros, como en España, se instalaron cajeros automáticos para gestionar las transacciones con bitcoin de manera similar a como se hace con el dinero habitual.

Todos estos cambios tecnológicos impactaron en la sociedad, generando nuevos desafíos para las personas, las instituciones, los sistemas financieros y legales, y hasta para los mismos Estados. No obstante, la cantidad de inversores en activos digitales también sigue en aumento, y España es un ejemplo del gran potencial que se vislumbra en el mercado de las criptomonedas. Por ello resultan relevantes los análisis y estadísticas, tanto como impulsar la capacitación y la educación financiera en monedas digitales.

Con este objetivo la empresa Web3 Bitget, exchange de criptomonedas, desarrolló el estudio “Tendencias de Inversiones en Sector Cripto en España 2024”. Esta empresa, que presta servicios a alrededor de 25 millones de usuarios en más de cien países y regiones del mundo, acumuló una gran experiencia en el sector en menos de una década. En este informe nos cuenta el perfil de los inversores españoles respecto del mercado de las criptomonedas. Veamos a continuación los puntos más sobresalientes.

¿Cuánto sabe el inversor español sobre el mercado de las criptomonedas?

Como se ha dicho anteriormente, son varios los especialistas del sector que han detectado en los españoles un gran interés en participar del mercado de las criptomonedas. No obstante, tal interés no se ha volcado aún en grandes movimientos de capital ni mucho menos en altos riesgos. Según el informe de Bitget, el nivel de experiencia del inversor español es moderado. Esto resulta de notar que el mayor porcentaje -el 40% de los inversores de nuestro país-, se han sumado al mercado de las criptomonedas recién en el último año. Por su parte, un 34% lleva entre 1 y 3 años en esta área. Solo un 9% afirma tener más de cinco años de experiencia en el mercado de criptomonedas.

A pesar del escaso recorrido que demuestran los españoles en el mercado de las criptomonedas, el Director de Expansión de Bitget para España y Latinoamérica -Maximiliano Hinz-, es optimista con respecto al crecimiento de este grupo de inversores. Según su percepción, “en España hemos presenciado un crecimiento exponencial en el interés y la adopción de criptomonedas en los últimos años. Este fenómeno refleja no sólo la creciente familiaridad con la tecnología blockchain, sino también el reconocimiento de las criptomonedas como una clase de activos legítima y viable“.

Perfil del inversionista español en criptomonedas

Otro dato de relevancia que surge del informe es el perfil del inversionista español en el mercado de las criptomonedas. Si se toman las características más repetidas, se concluye que el “inversor estándar” de nuestro país es un hombre, empleado de una firma privada, mayor de 45 años y residente en Cataluña, Madrid, Valencia o Andalucía.

En el informe desglosado se da cuenta de que la predominancia masculina entre los inversores es del 84%. Respecto del tipo de ocupación, el 39% de los encuestados son empleados de empresas privadas, seguidos por un 21% de autónomos, un 15,3% de emprendedores y un 14% de funcionarios públicos. En términos de edad, el 53% son mayores de 45 años, siendo el grupo que le sigue en cantidad de inversores aquellos que tienen entre 35 y 44 años (33%). Finalmente, gran parte de los interesados en el mercado de las criptomonedas se concentra en Cataluña (33%), Madrid (14%), la Comunidad Valenciana (12%) y Andalucía (10%).

Ciertamente, las características de género, edad, condición laboral y residencia ayudan a las empresas exchange a definir sus públicos objetivos y potenciales. De manera similar se fijan en cuáles son las inversiones que realizan los “inversores tipo”. En tal sentido, los mayores porcentajes indican que el gran atractivo son las criptomonedas (58%). Sólo algunos diversifican sus inversiones con acciones (19%) y fondos de inversión (12,5%), buscando mitigar riesgos y maximizar rendimientos.

Algunas consideraciones sobre las monedas que reinan el mercado de las criptomonedas

No es llamativo que dentro de los activos digitales que más inversiones atraen se encuentre el Bitcoin (BTC), con un 38% de las preferencias. Su supremacía en el mercado es muy reconocida y garantiza a los inversores con poca experiencia la tranquilidad suficiente que requieren para realizar inversiones a largo plazo en criptomonedas. Tras el BTC se ubican otras altcoins (25%) y stablecoins como USDT y USDC (14%).

Con todo esto, puede decirse que el mercado de las criptomonedas en España tiene una actitud más bien cauta hacia el riesgo y las grandes inversiones. Sin embargo, el grupo de inversores sigue ampliando sus estrategias y por ello es el principal interesado en las ofertas que surgen para comprar otro tipo de activos como los inmobiliarios, mediante estos sistemas digitales.

¿Conocías esta plataforma? ¿Qué opinas de estas estadísticas? ¿Y del mercado de las criptomonedas en España? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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