Después de año y medio de crisis a causa del Covid-10, el día a día comienza de a poco a recuperar la normalidad. En términos económicos, España muestra continuos signos de crecimiento en todos los sectores lo que provoca que el país se vuelva un epicentro para las inversiones inmobiliarias. En este post, te contamos qué está sucediendo en el mundo inmobiliario y el modo en que las cifras van camino a números registrados previo a la pandemia.
En este artículo encontrarás:
España, un epicentro para las inversiones inmobiliarias
Entre todos los cambios que se produjeron a lo largo de un año y medio de pandemia, el mundo inmobiliario ha sufrido diversas dificultades, modificaciones, etc. Nos referimos a cambios vinculadas a medidas habitacionales tomadas por el Gobierno central, la variación en el tipo de hipoteca elegida por los españoles para comprar una casa, etc.
Sin embargo, poco a poco el país demuestra que las cosas van cambiando y que la recuperación económica está cada vez más cerca, aunque aún falta recorrido por hacer. En este sentido, especialistas comparten la idea de que las inversiones inmobiliarias podrán alcanzar en 2021 los 12.000 millones de euros. Estos números marcarían un 20 % por encima de las que se registraron en 2020, por un lado. Y por el otro, se acercarían cada vez más a las cifras previo a la llegada del Covid-19, las cuales alcanzaron los 12.500 millones de euros.
En los primeros lugares de las preferencias para las inversiones inmobiliarias se posicionan Madrid, Barcelona, Valencia Sevilla, Málaga y Zaragoza. A su vez, por otro lado, los principales activos son el logístico y residencial.
Para continuar leyendo sobre el crecimiento en términos de inversiones en España, te recomendamos la lectura de la siguiente nota.
¿Qué dicen los especialistas?
Especialistas en el sector afirman que al comienzo de la pandemia se vivieron momentos de mucha incertidumbre. Las expectativas que se que se manejaron en relación a los números durante dicho periodo, no eran del todo positivas. Las transacciones de este tipo disminuyeron en un 70% aunque a principios de 2021 se ha registrado una importante recuperación. Un punto en común en el que coinciden es en que los perfiles de las inversiones inmobiliarias comienzan a ser similares a los prepandemia.
Por otra parte, el 2020 fue testigo, de manera histórica, del año con mayores operaciones inmobiliarias en materia de logística. Para dar un ejemplo, Bankinter se comprometió a desembolsar unos 900 millones de euros en activos logísticos mediante una única transacción. Acomodarse a las nuevas situaciones que presentó la realidad en un contexto de crisis sanitaria fue todo un desafío. Sin embargo, las inversiones inmobiliarias continuaron realizándose, y los inversores siguieron buscando realizar operaciones de gran volumen.
Las mayores inversiones han venido de parte de grandes clientes institucionales. Esto permitió abrir el juego y que creciera el interés por invertir en España, lo que generó expectativas altamente positivas. Los expertos afirman que el principal problema para el mercado inmobiliario en territorio español no tuvo que ver con la cantidad o ausencia de inversiones, sino con la falta de oferta de productos.
En este sentido, más allá de lo pequeño que pueda resultar el mercado inmobiliario de España y que el mismo continuamente busca adaptarse de la mejor manera a las necesidades de grupos inversores, resulta incomparable con el sector en otros países europeos. Estas es una opinión que comparten todos los operadores del Real Estate en suelo español.
Sector logístico y residencial: los elegidos por los inversores en 2021
Esta falta de producto mencionada anteriormente no implica una falta de interés por invertir en el mercado inmobiliario local. Por el contrario, las inversiones inmobiliarias en logística y residencias en la actualidad ocupan un privilegiado lugar de atención, tanto como para reformar o rehabilitar, desarrollar proyectos desde el principio, etc.
Durante los primeros meses del 2021 tanto el logístico como el residencial han mantenido su importancia y, aún más, han incrementado su demanda. Estos puntos pueden notarse debido al crecimiento elevado del interés en estos sectores por parte de inversores nacionales e internacionales.
Las plataformas logísticas: foco para inversiones inmobiliarias
Tanto la consultora Corporate Finance y Capital Markets en CBRE, concuerdan que el sector logístico ha logrado mantenerse firme ante la crisis. Así como también, el interés por parte de grandes grupos inversores, debido al impacto de gestión virtual en el país. Es decir, debido al auge de los movimientos ecommerce.
Uno de los resultados de la virtualidad, es el crecimiento paralelo entre el stock y la demanda de las plataformas logísticas. En la actualidad el universo gestionado por el ecommerce está penetrando en un casi 10%. Sin embargo, se espera para 2024 legal al 15%.
Si acudimos a datos estadísticos, a principios de 2021 se invirtieron 1400 millones de euros en el sector logístico. Este número, tan solo en los primeros meses de este año iguala las cifras de todo el 2020. Por lo tanto, la expectativa es que a finde de año se duplica la cifra, es decir, que se concluya el 2021 con una inversión de entre 2000 y 2500 millones de euros.
Sector residencial y un atractivo para las grandes compañías
Por su parte, cuando hablamos del sector residencial, los especialistas focalizan la mirada en las inversiones de grandes compañías. Este tipo de empresas dispone, dentro de su paquete de acciones, un gran caudal de fondos de inversión.
Según los datos ofrecidos por el CBRE Group, desde enero a junio de 2021 se realizaron un total, en euros, de 1300 millones en condición de transacciones en el sector residencial. Lo que prevé de julio a diciembre una predicción altamente positiva.
El ‘Built to rent’ en auge
Para los expertos el auge del Built to Rent es una realidad y es el residencial destinado al alquiler por excelencia. Traducido al español significa “construir para alquilar”
Este crecimiento se debe al aumento de la demanda de personas interesadas en arrendar. Y, en consecuencia, crece el interés por parte de los grupos inversores en este tipo de productos. De lo que resulta, la continua construcción de nuevas viviendas con la finalidad de satisfacer la demanda en aumento.
A partir del informa realizado por la consultora Atlas Real Estate el Analytics, el interés por el Built to rent de debe, en parte, a la búsqueda de las compañías por conseguir lugares para realizar inversiones inmobiliarias que aseguren un rendimiento a largo plazo.
Se calcula que la inversión en el sector residencial en una década haya llegado a aumentar hasta en un 27%. Por lo que, para los dos próximos años, se espera que este tipo de productos inmobiliarios superen las 9.000 viviendas por año.
Las inversiones inmobiliarias más bajas: oficinas y hoteles y la venta minorista
Una de las cuestiones más relevantes en el sector inmobiliario es que, si bien existieron bajas en las inversiones inmobiliarias a lo largo de la pandemia, podría haber sido mucho más caótico. Es decir, no fueron resultados negativos altamente significativos.
Sin embargo, tres sectores se vieron más afectados que otros. Se trata de las inversiones en oficinas, en hoteles y en el retail.
Por su parte, las cadenas hoteleras hay logrado sobresalir de la situación gracias a la solvencia económica antes de que estale la pandemia. A lo que se le suma cada una de las medidas en ayudas brindadas por el Gobierno y los prestamos ICO. Luego de año y medio, en el sector existe un crecimiento en la demanda y un aumento de en la actividad inversora que busaca la rehabilitación y reposicionarlo para los meses siguientes.
El sector inmobiliario vinculado a las oficinas, los primeros meses de 2021 ha marcado registros bajos. Se trata de una cuestión de cuidados y de lograr reducir lo menos posible los riesgos. En este sentido, las empresas han decidido continuar con el trabajo virtual, mezclándolo con alguna de sus jornadas presenciales. En este sector se percibe una paulatina vuelva a los espacios de trabajo compartido, es decir, el coworking en las principales capitales españolas.
Por último, el sector que se vio más afectado fue el de la venta minorista, es decir, el sector retail. Según datos estadísticos, se encuentra en un 80% abajo en relación a las cifran alcanzadas en 2020. En esta línea, su actividad es sumamente limitada, destinada en casi su totalidad a supermercados.
¿Qué sucede con el sector educativo y de la salud?
Tanto residencias para estudiantes, universidades y colegios, más hospitales, geriátricos y centros ambulatorios, han logrado sobrevivir y mantenerse durante la pandemia. El optimismo está en que continuarán manteniéndose.
Según el Marco-Gardoqui, las inversiones inmobiliarias en la educación en España son altas, al igual que su interés por el sector. Dentro de los principales desafíos, identifican una falta de 400.000 camas para residencias estudiantiles. Algo similar sucede con los centros de cuidado de ancianos. Por tanto, existen una gran cantidad de proyectos destinados a suplir estos déficits.
¿Cuáles fueron las principales ciudades que recibieron inversiones inmobiliarias en España?
Para los grandes grupos inversores existen focos claros en donde poner la mirada para inversiones inmobiliarias. Nos referimos a Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Bilbao, Zaragoza y Sevilla. En estas ciudades se encuentran los principales puestos de interés para llevar adelante inversiones en el sector inmobiliario.
Por su parte, Barcelona y Madrid se muestran muy aptos para inversiones destinados al sector residencial, logístico y de oficinas. Por otro lado, Málaga se posiciona como una capital con un fuerte valor turístico por lo que aumenta el interés de grupos inversores. Es decir, inversiones hoteleras y en propiedades destinadas al alquiler.
A su vez, en el sector de oficinas, la cuidad andaluza se posiciona como un fuerte llamativo. Por ejemplo, la empresa multinacional de motores de búsqueda virtuales Google, anunció una inversión millonaria para el 2023, mientras mantiene postergado el regreso a la total presencialidad hasta 2022
Por último, los casos que testan se posicionan como lugares positivos para la inversión en logística y residencial. Se trata de Sevilla, Zaragoza, Bilbao y Valencia. Luego, claro, de Madrid y Barcelona, los grandes focos.
En conclusión, España muestra fuerte signos de recuperación para convertirse en un mercado positivo para invertir. En este sentido, es un entorno que atrae a los grandes capitales a invertir en el Real Estate.
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