Una opción que se presenta para ampliar tu capacidad de ahorro es la de cambiar de banco tu hipoteca, ya que muchas entidades se encuentran a la caza de clientes y ofrecen mejoras en las condiciones con más beneficios en los préstamos.
Puede sonar rebuscado pero no lo es: cambiar de banco tu hipoteca puede ser un buen negocio. Es que, en este contexto combinado de pandemia y reconstrucción de la economía que estamos viviendo, los tipos de interés han variado mucho respecto de otros años. Esto significa que las condiciones en las que se pueden firmar ahora las hipotecas son mucho más favorables. Además, en busca de la rentabilidad perdida por la crisis, los bancos se han lanzado a la cacería de clientes, y no tienen reparos en quitarle el cliente a otra entidad. Para ello han armado promociones muy beneficiosas que pueden llevar a ahorrar cientos de euros al año, si sabemos negociar el contrato.
Si quieres enterarte cuáles son las mejores opciones para cambiar de banco tu hipoteca y generar ahorro, no te pierdas este post!
En este artículo encontrarás:
Cambiar de banco tu hipoteca: cuáles son las ventajas
Hoy en día existen muchas opciones para cambiar de banco una hipoteca. Por supuesto que para que nos den esa posibilidad tenemos que cumplir con las condiciones para cualquier préstamo bancario:
- Tener un buen perfil crediticio
- Contar con salario alto
- Estar contratado en un trabajo estable
En el caso de que no estemos conformes con las cláusulas del contrato de la hipoteca, podemos acudir a otro banco. Por ejemplo, si pagamos mucho de interés, o tenemos contratado un seguro de vida muy costoso, podemos optar por cambiar de entidad financiera.
Según el banco y hipoteca que hayamos contratado inicialmente, el ahorro puede variar luego del traslado del préstamo. Para dar un ejemplo, si tenemos un crédito medio pendiente de 150.000 euros a 25 años, con un interés del 2%, el ahorro medio se situaría en unos 840 euros al año. Esto redundaría en unos 21.000 a lo largo del plazo pendiente.
Es posible cambiar de banco tu hipoteca?
La operación de cambiar de banco una hipoteca es completamente legal y está prevista por la nueva Ley de Hipotecas sancionada en 2019. A esta modificación en el acreedor se la denomina subrogación de la hipoteca
Cuáles son los pasos para concretar la subrogación?
Cuando no estamos satisfechos con las condiciones de la hipoteca que nos brinda una entidad, podemos subrogar nuestra hipoteca. Los pasos a seguir son:
Analizar la oferta bancaria:
La mayoría de los bancos en la actualidad cuenta con promociones para acercar a más clientes. Es por esto que nos tenemos que contactar con varias entidades, por lo menos con tres para poder hacer una comparación.
En este paso deberemos decidirnos por alguna de las siguientes opciones que nos ofrezcan los bancos:
- Subrogación: asumir la hipoteca vigente
- Nuevo préstamo: nos pueden presentar mejores condiciones si firmamos un nuevo contrato y cancelamos la hipoteca anterior.
Comparar las ofertas y valorar la que más nos convenga
Aquí analizaremos si conviene subrogar, iniciar un nuevo préstamo o hacer una novación. Esta última operación se da cuando nuestro banco de origen nos presenta una contraoferta en las condiciones de nuestro préstamo y decidimos quedarnos en esa entidad.
Legalizar la operación ante un notario
Luego de que nos decidimos por la subrogación deberemos pasar por el notario para que legalice el cambio de banco. A partir de entonces comenzaremos a pagar las cuotas de nuestra hipoteca a la nueva entidad.
Cuáles son los costes de un cambiar de banco tu hipoteca?
La operación de subrogación conlleva una serie de gastos. Gracias a la nueva ley de hipotecas sancionada en 2019, la mayoría corren por cuenta del banco como los gastos de notaría, de registro y de gestoría. Sin embargo hay algunos costes que hay que tener en cuenta:
Coste de la tasación de la vivienda: Puede costar entre 200 y 400 euros, dependiendo de las tarifas de la compañía tasadora.
Comisión por subrogación. Este coste dependerá del contrato de financiación que tengamos con el banco actual, pero se puede incluir entre los gastos de cambio de hipoteca
Comisión por riesgo de tipo de interés. Esta comisión sólo se puede cobrar si la hipoteca se firmó entre diciembre 2007 y junio de 2019, en el caso de que tengamos una hipoteca fija o una mixta en su tramo fijo al momento del pedido de subrogación. Es posible que el banco del que nos vamos la aplique si el cambio le produce una pérdida financiera. Esta comisión es acumulable a la de subrogación y no está limitada por ley.
¿Qué bancos pueden mejorar tu hipoteca?
Muchos bancos que se ofrecen abiertamente a asumir nuestro préstamo hipotecario a cambio de algunos requisitos como domiciliar la nómina o contratar algún seguro. Lo más aconsejable es contactar con la mayor cantidad como para tener más opciones sobre la mesa a la hora de negociar. Te presentamos un par de propuestas para que tengas en cuenta:
A tipo variable: Openbank
Este banco ofrece un tipo desde euríbor más 0,99% (1,99% el primer año).
Como condición pide a cambio de domiciliar los ingresos y de contratar su seguro de hogar. La entidad se compromete a nos financiar los gastos asociados a la operación y a pagar la tasación de la vivienda si se la encargamos.
A tipo fijo: ING
La oferta de ING, presenta un interés del 1,79% a 25 años. A cambio exige como requisito domiciliar la nómina y contratar sus seguros de hogar y de vida. Este banco puede pagar la tasación si se la encargamos.
¿Te ha servido esta información? Aprendiste más datos sobre cómo cambiar de banco tu hipoteca? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.
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