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España 2021

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Sorprendió a España la quinta ola de Covid-19, y por eso se han tomado nuevas restricciones aprobadas por las comunidades.

Cuáles son las nuevas restricciones por el Covid-19?

Comunidades como Cataluña y Castilla y León duplican la media nacional de la incidencia acumulada en los últimos 14 días. En los Gobiernos regionales quieren tomar medidas rápidamente para contener los contagios.

Parecía que había quedado atrás y quiero el toque de queda luego del decaimiento del estado de alarma, pero se aprobó una vez más en zonas como la Comunidad Valenciana, y en otros como Canarias la Justicia se ha denegado la petición del Gobierno canario para restringir la movilidad por la noche.

Se está formando un nuevo Consejo Interterritorial, y con más de cuatro millones de casos de coronavirus en España desde que inició la pandemia, las Comunidades avanzaron en medidas como la limitación de aforo y horarios para la hostelería, cierre del ocio por la noche y control del número de personas en las reuniones sociales, sobre todo para reducir la movilidad de los más jóvenes.

Estas son algunas de las medidas tomadas por cada zona.

Nuevas restricciones por el Covid-19 por zona:

Aragón

En esta comunidad regresaron a la fase 2, luego de haber alcanzado en una semana el nivel 1 de la desescalada. Aragón recuperó las restricciones en aforos y horarios de hostelería, para disminuir el aumento de casos de covid-19.

El aforo en las terrazas se mantiene del 100%, pero se reduce al 50% en el interior de los locales, con grupos de seis personas como máximo. No se permite el consumo en barras y cierran los negocios a las 23 horas. El ocio nocturno se limita a las 00.30 horas.

Baleares

La atención primaria en esta zona no está tensionada, pero la incidencia en los últimos 14 días está en los 200 casos por cada 100.000 habitantes. Lo que se hizo fue aprobar una extensión de las limitaciones de aforos de bares y restaurantes de Magaluf, en Mallorca y Sant Antonio de Portmay en Ibiza.

Cantabria

El gobierno de esa región aplicará un toque de queda de 01.00 horas a 06.00 horas, pero esto está en estudio. También establecerá un máximo de seis personas por grupos de no convivientes durante 14 días en 53 localidades.

También, los negocios de ocio nocturno cerraron en 36 municipios de Cantabria. Son el número de localidades que el Gobierno local decidió regresar a nivel 2, por 15 días. También se mantienen las restricciones de aforo.

Castilla y León

En Castilla y León han impuesto desde el viernes pasado el cierre del ocio nocturno a las 2.00 horas de la madrugada, pero se pueden recibir a los últimos clientes a la 1.00 horas. También se prohibió el consumo en barra y el baile en el interior de los locales.

Cataluña

Esta zona avanzó con las medidas de restricción para no tener una quinta ola como le sucede al país. Se anunció el cierre de todas las actividades, la restauración y cultura a partir de las 00.30 de la madrugada y la limitación de encuentros sociales a 10 personas. También se cierran las playas y parques por la noche. Además, prohibió el ocio nocturno en espacios cerrados hasta el 18 de julio.

Ceuta

La realidad de Ceuta es completamente distinta a las de otras comunidades españolas, con solo 18 casos activos de Covid-19. Allí se han flexibilizado las restricciones y extendieron la apertura de la hostelería hasta las 01.30 horas. El ocio nocturno es hasta las 02.30 horas.

Además, contemplan aumentar el aforo hasta el 100% en eventos al aire libre, y en el interior de los lugares solo se aceptan 54 personas.

Comunidad Valenciana

La justicia de la Comunidad Valenciana aprobó medidas impulsadas por el president de la Generalitat valenciana, Ximo Puig, y autorizó el toque de queda entre las 01.00 horas a las 06.00 horas en 32 localidades de más de 5mil personas. Limitó a 10 personas las reuniones sociales y familiares en toda la región, en eventos públicos y privados.  

También se limitó el ocio nocturno, y se podrá abrir en las condiciones de los bares y cafeterías hasta las 00.30 horas.

Se redujo el horario de venta de alcohol a las 20.00 horas y realizar botellones se considera una falta grave.

Galicia

Galicia mantendrá abierto el ocio nocturno, y se obligará a realizar una prueba de PCR a las personas que quieran ingresar a algún local de las ciudades con un nivel alto de restricciones. El test debe realizarse con un mínimo de 48 horas, y será gratis en los covid-auto.

Además las autoridades han pedido que los ayuntamientos precinten playas y parques en horario nocturno, y así evitar los botellones.

Madrid

En Madrid se descartaron nuevas restricciones. El Gobierno regional puso en marcha una campaña de concientización dirigida a los más jóvenes.

“El planteamiento es no tocar las medidas que hemos planteado sobre las restricciones que tomamos hace ya más de un mes”, resaltó el consejero de Sanidad de la Comunidad de Madrid, Enrique Ruiz Escudero.

Según datos que se manejan en la Comunidad, la variante delta ya es la dominante en la región, luego de registrar el 44,3% de los contagios. El grupo más afectado es el de 15 a 24 años, con el 46,3% del total.

Por primera vez este año, desde julio de 2020, la Comunidad de Madrid no registró ninguna muerte por covid-19 en 24 horas.

Murcia

En la región de Murcia se decretó la suspensión del ocio nocturno en espacios interiores, como los lugares con licencia de bar de copas, karaoke, pubs y similares desde las 00.00 horas. Deberán prestar servicio en el exterior y con las mismas condiciones que en la hostelería: mesas con un máximo de 10 personas.

También se redujo el aforo en las celebraciones sociales, permitiendo el 75% del aforo local, con un máximo de 100 personas en el interior y 200 al aire libre para el Nivel 1-Bajo. Para el Nivel 2-Medio, el 50% del aforo con 50 personas si el local es en el interior y 100 si es al aire libre. Para Nivel 3-Alto se podrá un máximo del 30% del aforo con un máximo de 30 y 60 personas respectivamente si es interior o exterior.

Navarra

El Gobierno de Navarra aprobó el procedimiento de urgencia, que adelanta el cierre de las discotecas y de los bares, por el aumento de casos de covid-19 en los últimos días.

La norma tendrá una vigencia de 15 días y adelanta el cierre de discotecas y bares a las 01.00 horas.

País Vasco

El Comité Asesor de Plan de Protección Civil de Euskadi (LABI) impuso la prohibición de botellones y “no fiestas”. También se planteó adelantar el cierre de los comercios, actividades sociales y culturales si se mantiene la tendencia de contagios y si se produce un incremento de la atención hospitalaria.

Esperamos que te haya sido útil este post sobre las nuevas restricciones por el Covid-19 en España. Si te gustó esta nota de Oi RealEstate, compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas la preocupación de los españoles por la situación económica.

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La cantidad de casas a la espera de ser vendidas se mantiene en las 457.000, mientras que algunas administraciones quieren gravar o hasta se habla de expropiar pisos desocupados. Se paraliza la absorción de las viviendas que están sin vender y hay debate sobre cómo castigar a los propietarios de casas vacías.

Durante todo el 2020, el excedente de viviendas nuevas sin vender se mantuvo estable. Para ser más precisos, el número estuvo ubicado en las 456.918 unidades, 200 menos que en 2019, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenta Urbana. La reducción anual del 0,04% es la menor en 11 años. Por la pandemia, el mercado inmobiliario dejó de absorber el sobrante de vivienda, justo cuando se agudiza en España el debate por las casas vacías.

El caso de las casas vacías

La historia nos indica que a principios de siglo, en los tiempos de desenfreno de la burbuja, la vivienda sin vender subió sin control, alcanzando las 650.000 casas. En 2010 llegó una inflexión porque pese a la Gran Recesión, quedaron cifras de compraventas anémicas, la construcción paralizada y el mercado comenzó a rebajar el excedente. El proceso fue lento, menos de 200.000 viviendas en 11 años, y en 2019 mostró signos de estar frenado, ya que como pasa el tiempo, queda un remanente de casas jamás vendidas y que son difíciles de colocar. A su vez, se fue reactivando el sector promotor, con lo cual se construye más vivienda nueva.

En Madrid y Barcelona, los dos mercados más grandes y los más activos en la construcción residencial, la existencia de vivienda nueva sin vender aumentó en 2020. La capital de España cerró el año con un excedente de 45.071 casas, un 4,1% más que en 2019. En la provincia de Barcelona hubo 43.000 casas, un 3,9% más.

El exceso de viviendas nuevas no es equivalente a toda la vivienda vacía que hay en el país. Según cifras oficiales del censo 2011, en España había 3,4 millones de casas vacías, diferencia grande con las 626.000 viviendas sin vender que había ese año. La primera estadística señala en cuántas casas no viven personas; la segunda se refiere a inmuebles que no encontraron comprador.

Tres comunidades piensan en expropiar

Muchas Administraciones públicas han posado su mirada sobre este problema. Sobre todo teniendo en cuenta el problema de acceso a la vivienda –que se le atribuye a la escasez de oferta social y asequible-, se piensa en usar las casas vacías para aumentar el parque de alquileres, recurrente en muchas comunidades autónomas. Baleares es la que más lejos llevó la idea, cuando en marzo pasado ordenó la expropiación de uso de medio centenar de inmuebles. La idea es que sean gestionadas en arrendamiento por el Instituto autonómico de vivienda (Ibavi) durante la duración del contrato.

Las normas en Baleares permiten la expropiación forzosa de pisos de grandes tenedores (personas o empresas con 10 o más casas), que lleven dos años vacíos sin justificación. De los 56 inmuebles afectados en un inicio, 19 paralizaron los procedimientos en la fase de alegaciones, al aceptar razones de los propietarios.

Vivir en Pamplona.

Otro de los casos se da en El País Vasco, que aprobó este mes una normativa que permite algo parecido y está dirigida a cualquier tipo de inmueble deshabitado, así sea de un pequeño o un gran propietario. Quedan excluidas las causas justificadas como las segundas residencias y los traslados laborales. La medida tiene una posibilidad recogida por la ley vasca de vivienda, que fue avalada por una sentencia del Tribunal Constitucional. Partirá de un registro autonómico de vivienda desocupada que empieza a funcionar en septiembre de este año.

La idea del País Vasco es gravar fuertemente los inmuebles vacíos. Los recargos por una casa deshabitada sin justificativo parte de los 10 euros por metro cuadrado, y podrá triplicarse si el tiempo pasa y no se da vuelta la situación. En lugares donde hay demanda alta de vivienda, se obligará al alquiler forzoso por un periodo de cinco años, prorrogable en otros cinco. Y en casos más extremos, como pisos abandonados, los Ayuntamientos y el Gobierno Vasco procederán a la expropiación forzosa.

La sentencia contraria del Constitucional en el caso de Cataluña

La legislación de Navarra, avalada por el Constitucional, prevé la expropiación de casas vacías, pero solo en el caso de personas jurídicas, es decir, empresas. Pero, desarrollar con normas esa posibilidad no está en los planes del Gobierno. Un comunicador del área de Vivienda informó: “Podríamos echar mano de ese recurso, pero estamos ahora probando por la vía de la negociación”. En estos momentos, los esfuerzos están centrados en completar el registro de viviendas vacías y buscar fórmulas de penalización fiscal. Algo que contemplan otras comunidades.

Cataluña, que probó con la vía de la expropiación, obtuvo una sentencia del Tribunal Constitucional que tumbó su propuesta. El fallo se basaba en el procedimiento parlamentario empleado. Cataluña había aprobado por decreto-ley autonómico y los jueces argumentaron que no se podía legislar sobre algo que afecta al derecho de la propiedad, protegido y estipulado por la Constitución.

Aragón estudia la cuestión en una norma a futuro que está preparando. Actualmente ya contempla el registro de vivienda desocupada y la cesión de uso por parte de grandes tenedores bajo determinados momentos. Del mismo modo, la Comunidad Valenciana prepara un decreto para desarrollar el procedimiento a seguir en caso de pisos vacíos.

Parece probable que, como lo prevén en Canarias y Cataluña, las normativas valenciana y aragonesa se centren en las penalizaciones de vivienda vacía. Esto también lo ha decidido incorporar el Gobierno en la futura ley estatal de vivienda vacía. Las negociaciones no están cerradas, y según fuentes, están de acuerdo en facilitar el recargo del IBI por parte de los Ayuntamientos como vía para desincentivar que haya pisos vacíos. Para esto se incorporará una definición de vivienda deshabitada y bajo qué condiciones podrá incrementarse el impuesto, con un recargo progresivo que alcanzaría un tope del 50%.

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En esta oportunidad te contaremos como alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona. Como así también algunos consejos para resaltar aspectos de este distrito para atraer a los inquilinos potenciales. Continua leyendo!

Si eres dueño o propietario de un piso o casa en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi y lo que buscas es ponerlo en alquiler, entonces has llegado al lugar indicado. Comenzaremos por ponerte en contexto contándote brevemente la historia y evolución del distrito. Seguido de esto te nombraremos algunos puntos clave del lugar para de esta manera llamar la atención de los potenciales inquilinos. Y finalmente, te contaremos porque Oi Real Estate es la mejor empresa para poner en alquiler tu piso en Sarrià-Sant Gervasi.

Un poco de contexto del distrito

Antes de pasar a nombrarte los aspectos a resaltar para llamar la atención de los inquilinos, es muy importante informarse y conocer un poco mas acerca de este distrito. Te daremos información breve antes de pasar al siguiente bloque.

Para comenzar, de los diez distritos actuales en Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi es el quinto. Principalmente porque tiene una población promedio de 148.172 residentes. Al mismo tiempo se caracteriza por ser, junto con Horta-Guinardó, uno de los barrios mas verdes de la ciudad. Razón por la cual se lo conoce como el pulmón de Barcelona. Por esto mismo queda en evidencia su condición de zona acomodada y residencial, la cual con abundantes zonas verdes, parques y plazas; sumando sus tan prestigiosos centros de salud y centros educativos, dan como resultado un lugar en el que cualquier inquilino desearía vivir. Se encuentra en el noroeste de la ciudad y limita al norte con los distritos de Gràcia y Horta-Guinardó, al sur con Les Corts, al este con el Eixample y al oeste con los términos municipales de Sant Cugat del Vallès.

¿Por qué alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi?

1. Gran Patrimonio Arquitectónico

Sin duda uno de los primeros puntos a destacar para llamar la atención de los inquilinos, es el gran patrimonio arquitectónico que posee el distrito de Sarrià-Sant Gervasi. Fundamentalmente por la rica mezcla que existe entre las casas señoriales de estilo Santa María de la Bonanova y los conventos de Valldonzella.

2. Amplia Oferta Gastronómica

Otro de los puntos a resaltar es la amplia oferta gastronómica que ofrece la zona alta de Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi. En este caso se destaca por sus restaurantes de lujo como Dos Torres, conocido por sus exquisitos platos mediterráneos; y Tram Tram, donde predomina una cocina vanguardista mezclada a una lujosa selección de sabores tradicionales provenientes de la raíz familiar.

3. Presencia de zonas verdes

Como te mencionamos al principio, otro de los puntos a resaltar para atraer a mas inquilinos es la presencia de zonas verdes, muy características de este distrito. Y es que Sarrià-Sant Gervasi es un distrito en el que se respira vida por donde sea que lo mires. Si tuviéramos que hacer una mención especial entre todos los parques y jardines de este distrito, sin duda nombraríamos a el Parc de l’Oreneta. Debido a que es un parque no muy viejo que abrió sus puertas al público en el año 1978 y que cuenta con alrededor de 17 hectáreas los cuales se limitan o terminan en la cercanía de la sierra.

4. Los mejores centros educativos

Si hablamos de colegios, nos atrevemos a decir que el distrito de Sarrià-Sant Gervasi en Barcelona cuenta con los mejores. Fundamentalmente porque en la zona alta de Barcelona se encuentran los colegios con el mejor nivel educativo, específicamente 52, los cuales son los mas exclusivos de la capital catalana. Sin duda es un factor a tener en cuenta, ya que muchos estudiantes o familias se mudan a esta localidad debido al gran nivel educativo que poseen estas instituciones. Lo cual supone inquilinos o estudiantes que busquen un lugar donde vivir mientras cursan sus estudios secundarios o universitarios.

5. Variedad de discotecas

Si bien pasar el tiempo en el parque o ir al colegio consumen tiempo, es cierto que los jóvenes o adultos buscan despejar la mente saliendo a discotecas. En este caso no será un problema ya que el distrito de Sarrià-Sant Gervasi dispone de una amplía variedad de ellos para que puedas salir con tu pareja o amigos. Entre los mas conocidos de esta región podemos mencionar a Sutton y Otto Zutz.

Alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi con nosotros

Hoy en día, los beneficios de la gestión inmobiliaria dependerán mucho de la agencia o empresa que elijas. Es por ello que en Oi Real Estate, te ofrecemos un plan completo para que puedas alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona. A continuación te contaremos cuales son las ventajas de alquilar tu piso con nosotros, así que ¡Toma nota!

1. Puesta a punto para alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi

Antes de poner el piso en alquiler, lo que hacemos es revisar de manera minuciosa el estado en el que se encuentra el inmueble. Para mas adelante hacer las modificaciones que sean necesarias. Nunca olvides que todo entra primero por los ojos. Por lo cual será fundamental dar una buena imagen de tu piso. Es por ello que nos encargamos de eliminar todos aquellos defectos como las manchas de humedad o grietas. De esta forma haremos mas atrayente tu piso o vivienda al futuro inquilino.

2. Gestión de la documentación para alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi

Otra de las razones por las que deberías elegirnos como tu mejor opción al querer alquilar tu piso en Sarrià-Sant Gervasi es la gestión completa de documentos. Entendemos que el proceso de tramites y documentos puede ser muy tedioso y exhaustivo si no cuentas con el asesoramiento necesario. Es por ello que con Oi Real Estate, no tendrás nada de que preocuparte ya que nosotros te evitaremos perder tu tiempo con papeleos.

3. Publicamos tu anuncio en todos los portales

La tercera razón por la que deberías optar por nosotros como tu mejor opción es porque publicamos tu anuncio en todos los portales web, tanto en el nuestro como en otros mas destacados. Estos son solo algunos de los motivos por los cuales deberías elegirnos.

¿Qué te pareció el articulo? En Oi Real Estate, nos interesa saber tu opinión para seguir creciendo. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por algunos de nuestros otros artículos.

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Se produjo un repunte importante en la demanda, por lo que hubo subidas en los precios de los apartamentos turísticos y hoteles para este verano 2021. La tendencia seguirá siendo a la suba.

Los precios para este verano han tenido subidas muy fuertes, incluso en pequeños estudios con una única habitación. Sobre todo en Rías Baixas, en Portugal y otras ciudades costeras, y se pide hasta 160 euros por día.
A Guarda, un pequeño pueblo costero, cuenta con apartamentos de única habitación a 600 euros por semana, estudios que oscilan los entre 1.800 y 2.900 euros, según su ubicación.

El regreso del turismo empieza a notarse en los precios de alquiler. Un piso en la zona de Cabanyal, de 70 metros, 3 habitaciones y 2 baños cuesta 750 euros en los meses normales. Pero ahora están pidiendo 3.000 euros en julio y agosto.

Zonas como la Costa Norte, Cádiz y Galicia vivieron un boom tras la pandemia. La gran parte de los españoles viajarán hasta allí en agosto, e incluso tendrán turismo internacional. Lo que sí es seguro es que necesitarán una PCR para entrar.

La mayoría de los europeos elegirá el Mediterráneo, y se realizarán la prueba PCR para poder ingresar al país y estar entre 2 y 3 semanas. Pero para una familia española salir cuesta mucho más.

Precios increíblemente altos

Los precios están increíblemente altos para los españoles, y es probable que sigan esta tendencia. Antes, los precios se habían ajustado a la baja por la escasa demanda durante la pandemia. Luego, con la recuperación y el aumento de la demanda, los precios subieron para volver a niveles anteriores e incluso más altos.

Durante el periodo de pandemia se produjo una contracción de la oferta. Hubo muchos alojamientos cerrados y un cese en la actividad. En el mercado vacacional, los dueños de los apartamentos optaron por las modalidades de larga estancia de alquiler, debido a la paralización. Ahora que hay un aumento de la demanda, y hay menos oferta, los precios se incrementaron.

El caso de los hoteles en las subidas de precios

La fuerte demanda en Baleares fue confirmada por la cadena Relais & Chateaux: “En el caso de Mallorca, mayo ha sido espectacular a pesar de no contar con el turista británico y americano, que son los principales mercados para Son Brull. Hemos trabajado mucho con franceses, belgas, holandeses, suizos, españoles y alemanes. Todo se mueve a muy corto plazo, o bien de agosto en adelante, la gente parece que tiene más confianza en reservar, pero si no, lo hace a una semana o diez días vista”, explicó Mar Suau, secretaria general del consejo internacional de Relais & Châteaux, propietaria de Son Brull en Mallorca.

En el caso de los hoteles urbanos, en Majestic Barcelona la ocupación está subiendo de apoco, y hay un mayor número de reservas, principalmente de clientes nacionales y franceses, que pueden desplazarse en coche hasta Barcelona. En cuanto a las reservas de clientes con mayor distancia, aún no se están recibiendo en este hotel. Para verano comenzarán a recibir reservas, pero desde el hotel no se animan a augurar una buena temporada.

Los establecimientos de la marca en la costa Majestic Sitges, Ibiza y Mallorca, sí están notando un fuerte aumento, y la temporada empezará con altas ocupaciones, que en abril no se esperaban. Por lo que en estos destinos se prevé un muy buen verano, con tarifas y ocupaciones similares a las de 2019.
Las reservas internacionales se mantienen con respecto al año pasado, que tenía un buen pronóstico el 2020, pero luego se cayó por los cierres, especialmente en Reino Unido, el principal mercado de Canarias. Reino Unido se mantiene cerrado para España, y los países abiertos no tienen un crecimiento de cifras grande. Habrá que considerar que los países están tratando de cuidar su economía, fomentando el consumo interno.

Si te gustó esta nota de Oi RealEstate, compártela con tus seres queridos o en tus redes sociales. Además, no dejes de leer esta nota sobre las nuevas medidas para el covid-19 en la región.

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Desde Oi Realtor vamos a contarte cuales son aquellos beneficios y aspectos a tener en cuenta para llevar a cabo eventos de coworking.

En el ámbito laboral los eventos juegan un papel muy importante al momento de forjar lazos cada vez mas fuertes dentro de las comunidades. De esta forma, se hace necesaria la organización de los mismos dentro de espacios de coworking para dar lugar a la interacción y posible aparición de nuevos proyectos o continuar con los ya existentes.

Si eres dueño o jefe de una empresa de coworking, aquí te presentamos algunos beneficios o ventajas de implementar eventos en espacios de trabajo colaborativo.

Beneficios de los eventos de coworking

Fortalecimiento y consolidación de vínculos

Sin duda el primer beneficio de implementar eventos dentro de una espacio de coworking es la consolidación de vínculos entre miembros. Principalmente porque para un buen funcionamiento de estos espacios y de la comunidad es necesario afianzar bien las relaciones que tienen los coworkers uno con otros. Para que esto suceda será importante que los miembros se conozcan e intercambien conocimientos con el fin de convertir al espacio en un lugar agradable para hacer contactos y amigos.

Incremento de la productividad

Si los eventos que llevas a cabo son entretenidos y dinámicos los coworkers se encontraran mas que satisfechos y felices. Además, de esta formar verán a tu centro de coworking como una oportunidad de mejorar tanto profesional como personalmente. En consecuencia, aumenta la productividad de ellos y sus demás compañeros. El hecho de encontrarse en un lugar en el que se intercambien ideas y conocimientos constantemente, es bastante beneficioso para ellos. Ya que les permite mejorar sus proyectos. De tal forma rinden mejor en el trabajo.

Atracción de nuevos miembros

Otra de las principales ventajas de implementar eventos de coworking es el hecho de atraer nuevos miembros a tu espacio. Por tal motivo será muy importante que en dichos eventos reflejes de la mejor manera la filosofía y la cultura de tu centro de coworking. Fundamentalmente para que los miembros se sientan a gusto y llamar la atención de futuros miembros que estén buscando un lugar idóneo para trabajar sin preocupaciones. Este punto influirá mucho en el nivel de rentabilidad de tu compañía de coworking.

Principalmente porque a mayor cantidad de miembros, mayor cantidad de ingresos. Lo cual deriva en la rentabilidad del espacio. Piensa que puedes sacar provecho de aquellos lugares del espacio que no utilices. Por ejemplo las salas de reuniones, que son espacios no utilizados con mucha frecuencia. No obstante si optas por ellas para llevar a cabo eventos pagos se te retribuirán de alguna forma aquellos ingresos que no pudiste obtener en anteriores oportunidades.

Ideas para eventos de coworking

Ahora que sabes cuales son los beneficios o ventajas de implementar eventos de coworking en tu empresa te daremos algunas ideas y sugerencias de posibles eventos a los que puedes sacarle mucho partido.

Desayuno y almuerzos en equipo

La primera sugerencia que te damos es llevar a cabo desayunos o almuerzos en equipo dentro de tu espacio de trabajo. Fundamentalmente porque los momentos de descanso son los ideales para entablar conversaciones con el resto de los miembros. Además, dar un espacio para el intercambio de ideas y conocimientos es muy valorado por los coworkers de hoy en día. Principalmente porque se da la posibilidad de dar y recibir consejos unos a los otros. Nunca sabes si alguna de esas charlas puede derivar en posibles futuros proyectos o negocios.

Una de las empresas de coworking que lleva a cabo esta actividad es WAYCO. Ya que dentro de ella albergan coworkers de diferentes nacionalidades. Por lo cual la compañía aprovecho esta oportunidad para convertirla en una fortaleza y llevar a cabo intercambios culturales con comidas temáticas.

Charlas de profesionales destacados

Otra idea que te damos es llevar a cabo charlas o conferencias con profesionales destacados de distintas areas. Primero porque los miembros te lo agradecerán mucho. Segundo, les permite a ellos capacitarse de alguna forma acerca de temas que les interesan. Además, esta clase de eventos son muy motivadores e inspiradores para todos los coworkers. De esta forma ellos verán a tu compañía como un espacio competente y en consecuencia te recomendaran con otros. Lo cual es muy beneficioso para que los distintos públicos se vayan formando una buena imagen de tu centro de coworking. Y en el caso de que esta premisa permanezca durante el tiempo podrás adquirir una buena reputación.

Por lo general, la mayoría de empresas de coworking suelen invitar a profesionales de distintas areas como el marketing, negocios o diseño para contar sus experiencias a los miembros.

Clases grupales como eventos de coworking

Para que el vinculo entre dos personas se consolide de la mejor manera, son necesarias distintas actividades y cursos temáticos para afianzarlos. Fundamentalmente para que los miembros se tengan confianza y de alguna forma en conjunto con los demás se conviertan en una familia, que no solo se dedica al trabajo. Sin duda todos estos aspectos influyen en la dinámica de trabajo dentro del centro de coworking.

Las actividades y cursos mas empleados suelen ser los de pintura, arte, baile, canto o yoga por mencionar algunos.

Eventos de formación especializada

Hoy en día todos tenemos carencias y mas que todo aquellos que están iniciando nuevos proyectos o emprendiendo un negocio por primera vez. Por tal motivo brindar formación especializada que sea útil para aquellos que lo necesiten será fundamental. Piensa que no solo se tratara de establecer vínculos, sino también ayudarlos en lo que necesiten. En este caso ofrecer cursos, capacitaciones o formación en algún área de interés será de mucha ayuda.

Entre los mas demandados hoy en día son aquellos referidos a posicionamiento SEO, marketing digital, finanzas para emprendedores y diseño gráfico por mencionar algunos.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías los beneficios de los eventos de coworking y los diferentes tipos? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión para seguir brindándote la mejor información. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguno de nuestros otros artículos.

A la complejidad que generalmente supone encontrar inquilinos, o mantener al arrendatario que esté alquilando el inmueble, en la actualidad existen otros problemas a tener en cuenta. Con la llegada del coronavirus, en el mundo inmobiliario han venido varios dolores de cabeza. Uno de ellos fue el importante que el Tribunal Supremo ha dado a los arrendadores de un piso turístico. Y la pregunta que más apareció fue ¿cómo se debe declarar el alquiler del piso turístico durante la pandemia? Como siempre, en la siguiente nota de Oi Real Estate, te contaremos todo lo que tienes que conocer acerca de dicho tema.

Situación de los inmuebles en pandemia    

Los inmuebles, cuando están vacíos, generan muchos gastos a sus propietarios. Esta es una situación que se acrecentó en época de pandemia, por razones lógicas. Dichos gastos son imprescindibles para tener el inmueble a punto, y en condiciones para ser alquilado. De esta manera, los propietarios deben hacer frente al IBI, a los gastos de comunidad, y al seguro del inmueble. Además, a suministros fijos como la luz, gas, aguas, entre otros. Es que, en caso de no pagar estos últimos, se podría llegar a concretar un corte de servicio por parte de la compañía suministradora. Teniendo en cuenta el dolor de cabeza que genera y las dificultades para tramitar una nueva alta. En caso de los inmuebles de uso turísticos, además, lo habitual es que sea necesaria una limpieza de vez en cuando, o alguna pequeña reparación o reforma.

Por esta razón, algunos Tribunales Superiores de Justicia de distintas comunidades, como por ejemplo el de Valencia o el del País Vasco, consideraban que dichos gastos podían ser deducidos. Esto siempre y cuando el inmueble estuviese disponible para ser alquilado. En tal punto, resultaba lo mismo que el inmueble no generase rendimientos de capital inmobiliario porque se consideraba que estaba en expectativas de hacerlo. Al mismo tiempo, se entendía que los referidos gastos eran necesarios para que, llegado el momento, el inmueble pudiera alquilarse sin problemas.

Sin embargo, más allá de lo dicho anteriormente y de las diferentes ideas propuestas por distintas comunidades, el Tribunal Supremo ha decidido darle la razón a Hacienda. De tal modo, no solamente considera que no es posible deducir gastos por estos inmuebles vacíos, sino que además ha declarado que existe la obligación de imputar rentas inmobiliarias por los días en que no han estado alquilados.

Tribunal Supremo sobre el alquiler del piso turístico durante la pandemia     

Como bien se ha mencionado, el Tribunal Supremo le ha dado la razón a la Hacienda. Como se establece en el artículo 85 de la Ley de IRPF, el Supremo equipara a todos los inmuebles vacíos. De esta manera, no tiene en cuenta el destino que el propietario le quiere dar a dichos inmuebles. Esto le lleva a meter en el mismo saco a los inmuebles que el propietario no quiere usar, por destinarlos al alquiler, y al resto de las propiedades, respecto a las que no hay ninguna intención de arrendamiento.

Además, le lleva a concluir. “El legislador entiende que todo inmueble que no sea la vivienda habitual, es susceptible de generar una renta o un ingreso; de modo que grava en el IRPF, con un mínimo equivalente al 2% o 1,1% del valor catastral según los casos, la mera posibilidad de obtener esa renta”.

En cuanto a dicha cuestión, no caben dudas para el Supremo, quedando fijada la siguiente doctrina de casación. “Conforme al artículo 85 LIRPF, las rentas procedentes de bienes inmuebles, que no se encuentran arrendados ni subarrendados, pero que están destinados a serlo, tributan como rentas imputadas”.

A su vez, el Supremo también niega la posibilidad de deducir los gastos de intereses por la obtención de capitales ajenos. El tribunal Supremo niega la deducción de este gasto, afirmando que nada de eso está en la Ley. De esta forma, en la medida en que el inmueble no esté alquilado, estos gastos de intereses por la obtención de capitales ajenos tampoco podrán ser deducidos.

Duro revés para el alquiler del piso turístico durante la pandemia

Sin ninguna duda, la decisión mencionada anteriormente afecta particularmente a los propietarios de inmuebles turísticos. Cabe resaltar que esto llega en un muy mal momento. Sucede que, debido a la pandemia del coronavirus, muchos de estos alojamientos han permanecido mucho tiempo vacío, sin inquilinos. Como dijimos antes, el Tribunal Supremo, les obliga a imputar rentas. Con ello ratifica el criterio de Hacienda, expresado en la consulta V2227-20, dictada por la Dirección General de Tributos, en donde expresa lo siguiente. “…en el presente caso, en el que el consultante manifiesta que la vivienda se encuentra desocupada en algunos periodos, deberá este proceder a imputar la renta inmobiliaria que corresponda proporcionalmente a los días en que el inmueble ha estado alquilado respecto al número total de días del año”   

Además, los propietarios de inmuebles turísticos tampoco podrán deducir los gastos que generen estos inmuebles, mientras han estado sin arrendatario, pero en disposición de ser alquilados.

Gastos de reparación y mantenimiento del inmueble     

Como bien dijimos, cuando la propiedad se encuentra vacía, se produce una cuestión no tratada por el Tribunal Supremo en su sentencia. Sin embargo, sí ha sido objeto de interpretación por parte de la Dirección General de Tributos. Este organismo directivo, en su consulta C3146-18, permitió la deducción de los gastos de reparación y mantenimiento del inmueble, llevados a cabo antes de su arrendamiento. Esto, siempre y cuando estuvieran dirigidos exclusivamente para la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario, y no al disfrute del inmueble por su propietario.

Cabe destacar que todo ello debe ser acreditado por el contribuyente. Al mismo tiempo, resta definir si con la sentencia del Tribunal Supremo en la mano, Hacienda podría modificar tal criterio. Además de cuestionar la deducción de dichos gastos de reparación y mantenimiento del inmueble, que está en expectativa de ser alquilado.

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Alrededor del mundo, el sistema de franquicias se ha convertido en uno de los esquemas comerciales más conocidos y propagado en los últimos años. Este escenario representó una posibilidad de gran expansión internacional para las franquicias españolas en los años pasados. Según el estudio realizado por la Asociación Española de Franquiciadores con el patrocinio de ICEX España y el Grupo Cooperativo Cajamar, la pandemia mundial ha marcado un freno en la expansión de las mismas.

La Asociación Española de Franquiciadores: ¿Cuál es su rol?

La Asociación Española de Franquiciadores (AEF), conformada en el año 1993, surgió a fin de representar, cuidar y resguardar los intereses del sistema de franquicias de España, haciendo de interlocutores ante las diferentes administraciones y entidades con el objeto de difundir las virtudes de este modelo de negocios. Así como también aconsejar y orientar a los emprendedores que deseen convertirse en empresarios con ellas.

Teniendo en cuenta que el sistema de franquicias, desde que se implantó, ha crecido exponencialmente en todos los mercados demostrando su gran aceptación. En consecuencia, la AEF notando esa veta comercial, se propuso facilitarle y liderarle el ingreso en el mercado internacional a las franquicias españolas. 

La Asociación Española de Franquiciadores ha decidido que, a fin de llevar a cabo esta fórmula de colaboración empresarial, era necesaria la realización de una serie de estudios e informes, puesto que eso brindaría un panorama claro y concreto. Por consiguiente, la sección de “La Franquicia Española en el Mundo 2021” permite entender cual es la situación a la que se enfrentan las franquicias nacionales en los distintos continentes teniendo en cuenta la situación de emergencia sanitaria que se está atravesando. 

El Coronavirus y la situación de las franquicias españolas

La pandemia se hace notar en las estadísticas internacionales, y la práctica de este modelo comercial se ve afectada por el virus. La internacionalización en el año 2021 se ha visto muy imposibilitada. Así y todo, las franquicias españolas aún continúan apostando, en sus estrategias de crecimiento, en la expansión internacional.

Actualmente, por medio de esta fórmula de negocios, España se encuentra presente en 139 países, con una sumatoria de 20.804 establecimientos en mercados internacionales. De las 353 enseñas de franquicias que se registraban en el año 2019, hoy en día tan solo se encuentran 307 por fuera de España. Esta situación representa una reducción del 13% de la presencia nacional bajo el modelo de franquiciamiento. El Covid-19 se ha llevado consigo 46 redes, representando la pérdida de 1.112 establecimientos con respecto al 2019. 

Los números no mienten. El brote del virus ha dañado a las enseñas de origen español. Luisa Masuet, presidenta de la Asociación Española de Franquiciadores, lo explica mejor cuando dice:

“Los datos de este estudio están, indudablemente, marcados por la pandemia que vivimos a nivel mundial, lo que ha provocado que nuestras enseñas no hayan podido avanzar en sus planes internacionales durante el pasado 2020”

Luisa Masuet, en La Franquicia Española en el Mundo 2021.

De igual forma, ella recuerda que:

“La implantación en otros mercados es una estrategia que llevan en su ADN y que, a buen seguro, en cuanto la situación se normalice, volverán a apostar con fuerza por la internacionalización”. 

Luisa Masuet, en La Franquicia Española en el Mundo 2021.

En el mercado internacional: ¿Dónde se encuentran las enseñas? 

Las enseñas españolas, se encuentran en 139 países, lo que representa una presencia nacional del 71,64% con el sistema de franquiciamiento a nivel mundial. 

España, tan solo en las primeros 10 naciones en los que posee locales operativos cubre el 61,4% del total de enseñas. Debemos recordar que el conjunto de establecimientos nacionales en el extranjero es equivalente a 20.804 y, en estos 10 países, aglomera 12.777 instalaciones.

En esta clasificación, Italia se hace con el primer puesto al poseer el 11,68% de los establecimientos españoles, lo cual representa una sumatoria de 2.431. En segundo lugar, con un 10,71% se encuentra Portugal, acogiendo un total de 2.230 locales. México toma la medalla de bronce con 1.625 puntos de venta, lo cual es equivalente al 7,81%. El país vecino, Francia, no accede al podio por contener 1.503 establecimientos en su nación, es decir, por poseer el 7,22% del total. En quinto lugar se encuentra Brasil con el 5,29%, el cual representa un total de 1.101 locales. Este listado es seguido por Argentina (1.070), Rusia (856), Polonia (754), China (698) y, finamente, Venezuela (509 puntos de venta).

Los sectores de las franquicias españolas en el exterior

Las Franquicias españolas en el mundo, realizando negocios internacionales.

Las enseñas españolas que se encuentran internacionalizadas son pertenecientes a diferentes sectores, y de esos, algunos que se destacan más que otros. En este sentido, las 5 actividades que más resuenan en el mercado internacional son las siguientes:

El sector moda es el que más locales posee fuera del territorio español, contando con una presencia en 127 mercados, siendo poseedor de un total de 9.900 establecimientos, lo cual es equivalente al 47,5% del conjunto de los puntos de venta.

En segundo lugar, la industria alimentaria. Es pertinente destacar que, si bien este sector solamente cuenta con una presencia en 16 países, es poseedora del 11,1% de todos los locales, es decir, de 2.323 puntos de venta.

El sector dietética/parafarmacia se hace con el tercer lugar, este se encuentra en 22 países con un total de 1.627 establecimientos, y es así como representa el 7,8%.

En cuarto lugar, el sector de hostelería/restauración, en las 78 naciones que se encuentra presente, posee una suma de 1.481 instalaciones lo cual es equivalente al 7,1%.

Finalmente, la industria de la belleza/estética, se encuentra en 47 países simbolizando el 5,9% del total al poseer 1.242 puntos de venta.

Entonces… ¿Cuál es la situación de las franquicias españolas?

A modo de conclusión, pese a la situación que en el mundo entero se está atravesando, las franquicias españolas tienen una gran aceptación en el mercado internacional, por lo que representan una gran oportunidad de inversión. 

El director de Banca de Empresas del Grupo Cajamar, Andrés García Fernández dijo en el informe:

“Si bien es cierto que la actividad franquiciadora fuera de nuestras fronteras está sufriendo un enfriamiento por la crisis global, estamos convencidos de que, con la generalización del proceso de vacunación, en el segundo semestre de este año volveremos a un entorno de recuperación, que llegará acompañado de nuevas expectativas de crecimiento en el ámbito internacional”.

Andrés García Fernández, en La Franquicia Española en el Mundo 2021

Si deseas profundizar en la investigación de la temática puedes visitar el sitio web de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF), o simplemente puedes contactarnos.

Crecen las viviendas compartidas en el país. En España hay registradas 18,7 millones de hogares. Pero casi 1,8 millones, el 9,6%, se comparten entren dos o más personas, sin ser familiares, o se comparten entre dos o más familias.

Estos datos fueron recopilados y actualizados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en la encuesta continua de hogares. Esta encuesta también arroja resultados en los que son notables las diferencias que hay entre autonomías.

Por ejemplo, que las regiones con la vivienda más cara (alquiler o compraventa), doblan o triplican la tasa de hogares compartidos de los que tienen la vivienda asequible.

Canarias y Baleares son las comunidades con el porcentaje de pisos compartidos más alto. Con una tasa de 15,3% en Canarias y 14,4% en Baleares, triplican a Castilla y León que supera por muy poco el 5%. Mientras que Extremadura y Castilla-La Mancha están al final de la tabla con 6% y 6,5%. Madrid y Cataluña están por encima de la media con una tasa por arriba del 10%. En cambio Andalucía y Cantabria marcan un 9,6%.

Estos resultados fueron analizados en 2020, año en que los precios de la vivienda en compraventa cerrar en Madrid, Cataluña y Baleares, además de Ceuta y Melilla, en primera posición, según datos de estadística.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana informó, que en 2018, el índice oficial de precios del alquiler también apuntaba a estas regiones por tener varias de sus zonas tensionadas.

¿Qué es una vivienda compartida?

En España, con los datos del INE, entendemos como vivienda compartida (800.000 hogares a nivel estatal) a aquellas en las que conviven un núcleo familiar con personas que no son de él. Entran tanto los propios familiares directos del núcleo, como amigos o compañeros de piso para distribuir los gastos. Esta opción, que es mayoría, cayó en 2019 y 2020 un 1%.

En cuanto a las viviendas con compañeros que no tienen ningún tipo de vínculo familiar, la estadística arroja que son 567.000 hogares en todo el país, lo que significó un crecimiento del 1,7%. Finalmente, en más de 430.000 casas habitan dos o más núcleos familiares, que en 2019 habían sido registradas 423.000.

En 850.000 viviendas de las 1,8 millones compartidas que hay en el país, vive el dueño del inmueble. Es dueño porque lo heredó o ´porque la pagó, pero la propiedad no tiene deudas ni gastos pendientes.

En 323.000 viven propietarios que aún cuentan con créditos pendientes, y en 535.000 inmuebles los compañeros de piso pagan el alquiler mensualmente. Las restantes 86.000 viviendas son gratuitas, han sido cedidas o cuentan con rebajas.

Se dispara la oferta

El Idealista dio a conocer datos durante el mes de mayo en el que la oferta de habitaciones e piso compartido en las capitales de provincias españolas se disparó un 93% por la pandemia. Madrid fue la ciudad en la que creció aún más la oferta, con un aumento de 180% en el año, seguida por Murcia 149% y Ourense 144%. Otras ciudades como Sevilla creció un 116%, Málaga un 89%, Barcelona un 77% y Alicante un 65%. En nueve capitales provinciales sufrieron descensos, destacando a Huesca con un -33% o Burgos con un -25%.

Hay más casas en propiedad

La encuesta de los hogares de la INE, además de arrojar resultados sobre las viviendas compartidas, también habla sobre el avance de la propiedad frente el alquiler. Durante el año pasado, unos 14,5 millones de hogares operaban en régimen de propiedad, pagada totalmente, heredada o con créditos pendientes, frente a las 3,2 millones que estaban alquiladas. Las viviendas en propiedad, entre 2019 y 2020 sumaron unas 170.000 viviendas, y las alquiladas 150.000 aproximadamente.

Ser propietario está más asentado en el norte, este y centro del país, exceptuando a Madrid. Veremos que en zonas como Galicia, Asturias, Cantabria, Navarra, las dos Castillas o Extremadura, los hogares en propiedad rozan el 80%, y el alquiler no llega al 15% (el resto son inmuebles cedidos). En cambio en Baleares y Cataluña, el alquiler roza el 30%, y en Madrid, Canarias o Aragón se encuentran tasas superiores al 20%.

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Según la UCI, todo lo que tiene que ver con una reforma dependerá de la fecha de construcción de un edificio y de cada característica que tenga. Entérate en esta nota cuánto y qué le puedes hacer a la hora de reformar tu casa.

En España es muy importante comenzar a actualizar su parque de vivienda. La edad promedio de los edificios residenciales supera los 40 años, y en autonomías como Madrid, Cataluña o Valencia superan los 60 años.

Es que con el arribo de los fondos europeos, y el objetivo de alcanzar la “neutralidad energética” en los próximos años, se hizo realidad el hecho de que las personas quieran hacer reformas en sus casas. Pero todo dependerá de la fecha de construcción del edificio, y aquí te lo explicaremos en detalle.

Según un estudio de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), los edificios más antiguos necesitan una reforma estructural, pero los que tienen menos de 20 años, sólo necesitan potenciar las fuentes de energías renovables y la instalación de domótica.

Reformar una casa: viviendas de 40 a 70 años

Estos inmuebles construidos en 1950 o 1980 son los que más abundan. En el INE y el Ministerio de Transporte calcularon que son cerca de 10,4 millones de unidades, lo que da un 42% del total. En País Vasco y Madrid, el porcentaje ronda el 50%, y Cataluña está por encima de la media. Estos edificios requieren una reforma estructural para ser eficientes y sostenibles.

Son viviendas con estructuras de hormigón a base de cemento aluminoso, y muchas veces, de poca calidad en los materiales de construcción. Además, no cuentan con ningún criterio de eficiencia ni sostenibilidad.

Lo primero que hay que hacer en este tipo de edificios es una reforma de sus elementos de conexión con el exterior, por lo que hay que retocar las paredes exteriores, fachada y un cambio de ventanas. El coste estaría entre los 20.000 y 40.000 euros, en una vivienda de entre 90 y 120 m2, que es la media en España.

También es muy importante tener en cuenta el estado de las instalaciones de estos edificios, los sistemas de electricidad o fontanería, que muchas veces son de plomo o acero galvanizado, y son un riesgo para la salud de las personas. Por eso hay que cambiar completamente las instalaciones.

Viviendas de 20 a 40 años

Fueron construidas entre los años 80 y los 90. Hay en toda España 6,5 millones. Lo que supone un 27% del parque inmobiliario.

Tienen características en las que se nota un cambio en la calidad de los materiales, pero levantadas antes de que entre en vigor el Código de la Edificación vigente en la actualidad. Por lo que no cuentan con criterios de eficiencia y sostenibilidad, ni el uso de energía sostenible.

Lo primero que debería hacerse en este tipo de estructuras es cambiar las ventanas, ya que por lo general son de aluminio. Lo óptimo sería ponerles cierres herméticos y doble cristal, que ahorraría un 30% de energía. También es recomendable instalar aislantes como piliestireno, lana mineral, planchas de EPS o paneles de fibra de madera en paredes y techos.

También es bueno en este tipo de obras cambiar los suelos de parquet y los sistemas de calefacción antiguos, por suelo radiante. Y renovar cocinas y baño.

Un cálculo de la UCI estima que reformar una casa de entre 90 y 120 m2 supone un gasto de entre 22.000 y 36.000 euros.

Viviendas de 10 a 20 años

Estas viviendas, construidas a principios del siglo XXI están en torno al 18% del total en España.

A pesar de que siguieron con la normativa acorde a la eficiencia energética y sus materiales y estructura se piensan para el aislamiento de la vivienda exterior, es bueno una reforma para mejorar la energía del interior para garantizar un buen estado del sistema de calefacción y el aislamiento óptimo de las ventanas, suelos y paredes.

Una mejora eficiente para sustituir el sistema de calefacción a gas puede ser utilizar sistemas renovables como la aerotermia o geotermia. Con estos cambios, el gasto rondaría los 10.000 y 25.000 euros, pero hay que tener en cuenta que las facturas energéticas se abaratarían en un 70%.

En canto al agua caliente y la electricidad, la principal fuente de energía sigue sin ser renovable, por lo que la solución sería una instalación de paneles solares fotovoltaicos y térmicos. Aunque la domótica todavía es residual en inmuebles de reciente construcción.

Los inmuebles y sus características para reformar una casa

La UCI insiste en que todas las reformas que te explicamos son genéricas, y que cada inmueble tiene sus características propias, por lo que primero es consultar con un profesional que te indique qué es lo que necesitas y el presupuesto concreto.

Otra de las cuestiones que hay que tener en cuenta, según la UCI, es que los grandes cambios estructurales como las fachadas o los sistemas de calefacción central “pasan por la rehabilitación del conjunto del edificio. No basta con hacerlo solo en nuestra vivienda”. Por lo que el precio medio de la rehabilitación de una comunidad de vecinos puede rondar los 100.000 euros de media.

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A menos de un mes del comienzo del verano, te acercamos una lista con opciones de hospedajes Passivhaus en España. Conoce alojamientos certificados y apuesta por el turismo ecológico esta temporada. 

La construcción sostenible gana cada vez más terreno en España y en el mundo. No solo las directrices públicas van en esta línea: el interés social por el cuidado del medio ambiente y el consumo responsable crece a pasos agigantados.

En este contexto, y a menos de un mes del comienzo del verano, veamos algunos hospedajes Passivhaus en España para disfrutar de un descanso en sitios ecológicos y acogedores difundidos por la propia Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP).

Casa aldea rural Villa Marta en Llanes (Asturias)

hospedajes Passivhaus en España

Se trata de la rehabilitación de una centenaria casona de arquitectura indiana para uso de turismo rural ubicada en el entorno natural del Valle de Ardisana. 

El edificio dispone de seis habitaciones y mantiene su escalera antigua de madera, así como galerías y balcones característicos, desde donde pueden disfrutarse las vistas del Valle.

La fachada obliga al visitante a actuar por el interior. Se puede considerar como un “caso de estudio” para futuras intervenciones en el patrimonio arquitectónico protegido de Asturias y a la vez un impulso para rehabilitar bajo estándares de consumo de energía casi nulo. 

Según destacan desde PEP, se han respetado y conservado las características de la arquitectura indiana reduciendo la demanda de calefacción de la vivienda en un 90%. 

Estructuralmente, el espacio está compuesto por muros de carga de piedra en su perímetro. También tiene muros interiores de fábrica de ladrillo macizo, con galerías en las fachadas este y oeste que se mantienen fuera de la envolvente térmica. 

Los forjados de entreplanta y de cubierta son de estructura de madera, como es habitual en la arquitectura tradicional asturiana, y se encuentran en buen estado de conservación. Solo es necesario algún refuerzo puntual en cubierta.

Al ser elementos lineales de madera, con baja conductividad térmica, puede realizarse la intervención por el interior, ya que los puentes térmicos originados en estos encuentros son asumibles en el cálculo energético.

Las ventanas son de madera laminada de pino y vidrios triples, hay suelo radiante en planta baja y los acabados interiores no emiten sustancias tóxicas.

Hotel Sempre Fisterra en Finisterre (Galicia)

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Ubicado en el centro histórico de la Costa da Morte, Sempre Fisterra es la rehabilitación de una villa marinera convertida en un pequeño establecimiento hotelero temático en el que las estancias están ambientadas en las fisterras del mundo. 

Es el primer hotel de España en obtener la certificación Passivhaus. Según describen en su propia página web, prioriza la protección del medio ambiente y ofrece servicios sostenibles, fomentando hábitos responsables, tanto para los huéspedes como para su equipo. 

En este marco, las instalaciones cumplen con los parámetros para considerarse como un “edificio de consumo casi nulo” (NZEB). Esto implica alto aislamiento térmico, hermeticidad estricta, optimización  de ganancias solares y ventilación mecánica con recuperación de calor.

Todas las estancias cuentan con el mejor aislamiento acústico, niveles de temperatura y humedad controlados y una baja concentración de CO2. 

El confort térmico y acústico alcanzado en las habitaciones es valorado por muchos usuarios del hotel. Además, el interior se renueva periódicamente con aire fresco, ofreciendo una excelente calidad para los huéspedes.

Hotel Casa Sueño en Salas (Asturias) 

hospedajes Passivhaus en España

Construido con materiales reciclables, otro de los hospedajes Passivhaus en España es este hotel de 3 estrellas, que ofrece alojamiento para peregrinos con conciencia ecológica en el Camino Primitivo de Santiago.

El edificio está rodeado de una gran belleza rural y su restaurante se abastece de productos frescos de proximidad y de su propio huerto.

Para cumplir los estándares Passivhaus, se realizó una simulación energética del edificio durante la etapa de diseño. Así, se logró un mayor aprovechamiento de la energía y la luz natural durante el invierno y la disminución de la incidencia solar en el verano. 

La estructura del hotel está hecha en base a madera, material muy aislante, natural, de alta eficiencia energética y muy respetuoso con el medio ambiente. Además, se utilizaron otros materiales aislantes tanto en el interior como en el exterior. 

Las diez habitaciones distribuidas en dos plantas tienen ventanas de triple acristalamiento. Además, el edificio consta de un sistema de ventilación con recuperador de calor certificado y bomba de calor aire-agua para agua caliente sanitaria y calefacción. 

Hotel Arima en San Sebastián (País Vasco) 

hospedajes Passivhaus en España

Se trata del hotel más grande del mundo certificado Passivhaus. Los diferentes volúmenes que componen el hotel gozan de vistas al bosque Miramón.

Este hotel de 4 estrellas dispone de 69 habitaciones y 73 estudios vacacionales. También cuenta con piscina y un restaurante de gastronomía ecológica, alta cocina de temporada y de proximidad.

Para ello, sus constructores combinaron materiales nobles y resistentes como la piedra, el hierro y la madera, con texturas y tejidos suaves de tonos neutros. Una unión que, junto a la colección de amenities orgánicos, convierten la estancia en Arima en un momento de conexión y disfrute.

En el edificio se utilizan energías limpias, como la geotermia y aerotermia, y sistemas de recogida de agua para limpieza. Además, cuenta con filtros de reducción del flujo de agua y gestión selectiva de residuos, un espacio bikefriendly y cargadores para vehículos eléctricos.

El hotel no solo es amigable con el medio ambiente. Este espacio es realmente lujoso: desde el 2019 forma parte de Small Luxury Hotels, el sello líder de hoteles boutique de lujo en el mundo.

Aldeas de Ezcaray (La Rioja) 

aldeas de ezcaray

El último de los hospedajes Passivhaus en España corresponde a estos 8 apartamentos turísticos, que han sido construidos mediante la rehabilitación de un edificio residencial. Cuentan con una arquitectura vanguardista y cada vivienda integra la esencia del Valle de Ezcaray.

El espacio ofrece una propuesta de alojamiento que cuida de sus inquilinos por su gran confort interior y comodidad de las estancias. Pero, sobre todo, cuida del medio ambiente, de la naturaleza y del espacio donde se encuentra.

“Apostamos por un cambio en el concepto tradicional de la hostelería, un cambio que mejorará el presente de la comarca de Ezcaray y el futuro de las próximas generaciones”, sostienen sus creadores.

Vale recordar que los beneficios que ofrece una construcción de consumo casi nulo son numerosos, pero la ventaja mayor y más destacable es la de ser energéticamente eficiente y generar menor emisión de CO2.

“Queremos servir de ejemplo y cambiar el concepto de hostelería que se tenía hasta ahora, haciéndonos más consciente de la necesidad de cuidar nuestro planeta”, remarcan desde el hotel en su página web.