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En esta oportunidad te contamos las nuevas restricciones en España, con toque de queda incluido. Comunidad Valenciana, Cantabria, Navarra y Andalucía implementan el toque de queda. Y en Galicia implementarán el control de acceso a la hostería.

En este artículo encontrarás:

Para hacer frente a la pandemia de coronavirus, algunas comunidades autónomas impondrán el toque de queda, cerrando el ocio nocturno. Te brindamos el detalle de las restricciones.

Las restricciones de Andalucía

En esta zona se plantea un toque de queda selectivo en aquellos municipios de más de 5.000 habitantes en los que la tasa de incidencia a 14 días supere los mil casos por cada 100.000 habitantes. El horario de toque de queda es de las 2.00 a las 07.00 horas.

El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ratificó el toque de queda en la semana en Montoro (Córdoba), y en Marbella y Estepona (Málaga).

Está permitido que los establecimientos estén abiertos hasta la una de la madrugada, mientras que los locales de ocio nocturno pueden hacerlo hasta las 02.00h. Es obligatorio el uso de mascarilla en las pistas de baile.

Las restricciones en Aragón

El TSJA le denegó a Aragón el toque de queda de una a seis de la madrugada en las localidades oscenses de Jaca, Huesca capital, Monzón y Barbastro. Estas localidades tienen número mayor de contagios de covid-19: Jaca con 1.371 casos por cada 100.000 habitantes a siete días, Huesca 628, Monzón 624 o Barbastro 544.

Los locales de ocio nocturno en Aragón tienen permiso para abrir hasta las 00.30 horas, también los bares y restaurantes. El aforo en los interiores de los locales es del 50%, con un máximo de seis personas por mesa y en terrazas el aforo es del 100%, con diez personas por mesa.

Las restricciones en Asturias

El Principado solicitará al Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA) un toque de queda de la una a las seis de la madrugada en aquellos municipios en situación de riesgo extremo. La reuniones sociales tienen un máximo de seis personas en el interior y 10 en el exterior. Se pondrá un límite aos eventos multitudinarios.

Carreño, Gijón, Gozón, Laviana, Mieres, Oviedo, Siero y Villaviciosa son los municipios que están afectados.

En Asturias se cerró el interior del ocio nocturno. También se prohibió la venta de bebidas alcohólicas en gasolinerías y comercios desde las 22.00h hasta las 06.00hs. Las medidas ya están en vigencia hasta el 9 de agosto.

En cuanto a la hostelería, tienen permitido abrir hasta la 01.00h con un máximo de seis personas en mesa interior y diez en terraza. No está permitido el consumo en barra.

Las restricciones en Baleares

En esta zona están prohibidas las reuniones sociales en interiores como en exteriores de personas no convivientes entre la 01.00h y las 06.00h en todas las islas, menos en Formentera.

Los bares y restaurantes tienen permitido abrir hasta la una de la madrugada. La ocupación de mesas es de cuatro personas en el interior y ocho en el exterior.

En Formentera el interior de bares y restaurantes es al 50% con seis personas por mesa, y en las terrazas al 100% con 12 personas por mesa.

Habrá controles para los viajeros que lleguen a Baleares de otras zonas de España. Se exigirá una prueba diagnóstica o certificado de vacunación.

Las restricciones en Canarias

En Canarias las restricciones difieren de una isla a otra, en función del nivel de alerta.

El Gobierno canario exigirá el certificado Covid-19 para acceder a los bares y restaurantes, centros deportivos y lugares donde se realicen actividades culturales en islas en donde el nivel de alerta es de 4. Pero el TSJC rechazó la medida.

Los ciudadanos españoles que no tengan la vacunación completa, deberán presentar un PCR o test antígenos negativo al llegar a la zona de islas.

Las restricciones en Cantabria

El toque de queda en Cantabria afecta a 53 municipios y es entre la una y las seis de la mañana.

En las zonas con nivel 1 el aforo en interiores es del 50% con mesas de seis en el interior y en terrazas es del 100% con mesas de 10 personas.

En cuanto a nivel 2, el aforo es de un tercio y en terrazas del 75%. Mesas de seis en ambos casos.

Las restricciones en Castilla y León

Aquí se ha decidido endurecer las restricciones, decretando el cierre del interior de las discotecas y salones de fiesta. Solo pueden abrir si tienen terraza. En la hostelería se permite su apertura hasta las 1.30h.

Además, se decidió eliminar el consumo en barra, no se pueden utilizar pistas de baile y solo 10 personas por mesa.

Las Restricciones en Castilla – La Mancha

El ocio nocturno tiene permitido abrir hasta las 03.00 de la madrugada, con un aforo de 100% en exteriores y un 75% en el interior. Los locales de hostelería y restauración pueden abrir hasta las 02.00h.

El Gobierno local descartó tomar nuevas medidas.

Las restricciones en Cataluña

Aquí se prorrogó por 7 días más, hasta el 6 de agosto el toque de queda nocturno en 163 municipios, con el aval del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña. La movilidad nocturna está limitada entre la 1.00hs y las 6.00 de la madrugada.

Las reuniones están limitadas a un máximo de diez personas, y hay un cierre de toda actividad no esencial a las 0.30 horas.

Las restricciones en la Comunidad Valenciana

En este sitio impusieron un toque de queda entre la 1 y las 6 horas en 77 localidades. La vigencia es hasta el 16 de agosto, afectando a las localidades de playa y el área metropolitana de Valencia.

También se decretó el cierre completo del ocio y la limitación de las reuniones públicas y privadas con un máximo de 10 personas. La hostelería debe cerrar a las 12.30h, y está prohibido el consumo en barra.

Las restricciones en la comunidad de Madrid

Desde el Gobierno de la comunidad de Madrid consideran que son suficientes los límites a la actividad económica y no hay planes de incrementar las medidas.

En la actualidad, dentro de los locales y el ocio nocturno estarán abiertos con el 50% de aforo en el interior y con el 75% en exterior. Se permiten ocho personas por mesa en el exterior y seis en el interior.

Los pubs y discotecas tienen permitido abrir hasta las 03.00 horas y la hostelería hasta la una de la madrugada.

Las restricciones en Extremadura

El Tribunal Superior de Justicia de Extremadura autorizó las medidas sanitarias acordadas por el gobierno local, quien declaró nivel 2 de alerta para frenar el virus. Se prohibieron las reuniones sociales de más de seis personas. El ocio nocturno estará permitido hasta las dos de la madrugada.

Las restricciones en Galicia

Esta zona decidió endurecer las restricciones avaladas por el Tribunal Superior de Justicia de Galicia.

Se limitarán los encuentros a seis personas en el interior y diez en el exterior. Los que no convivan no podrán reunirse entre las 3.00 y las 6.00 horas en municipios con nivel máximo y alto de restricciones.

Los ayuntamientos de nivel medio y bajo, en donde el ocio nocturno sigue abierto, las reuniones de no convivientes están prohibidas entre las 3.00 y las 6.00 horas.

Además, habrá un “control de acceso” para restauración y hostelería en municipios con riesgo alto. Para ingresar al interior de los locales se exigirá uno de estos tres documentos: certificado de vacunación completa, prueba negativa en las últimas 72 horas o haber sufrido ya el virus.

Las restricciones en La Rioja

En esta zona se recomienda que las reuniones no superen las seis personas en interiores y exteriores. La hostelería tiene un aforo del 75% y seis personas por mesa.

No habrá toques de queda ni confinamientos perimetrales. A su vez, la venta de alcohol está prohibida a partir de las 22.00 horas en comercios, pero en hostelería y restauración lo pueden servir hasta las 2.00h de la madrugada.

Las restricciones en Murcia

Se prohibieron las reuniones de no convivientes de 2 a 6 de la madrugada y se prorrogó el límite máximo de 10 personas para grupos por el resto del día.

Se ha decretado también el ocio nocturno en espacios interiores con licencia de bar de copas, karaoke, pubs, etc.

La hostelería y la restauración tiene un aforo máximo en interior del 30% y en celebraciones pueden reunirse 30 personas en interiores y 60 en exteriores.

Las restricciones en Navarra

Habrá toque de queda que afectará a los municipios que presenten alta incidencia de covid-19, pero se restringe a fin de semana y días festivos. Afectará a cualquier día de la semana a las localidades con alto riesgo.

La limitación de la movilidad será de 1 a 6 de la madrugada. El ocio nocturno y hostelería deberá cerrar a la 1 de la mañana.

Las restricciones en País Vasco

Están prohibidos los botellones y no fiestas. Se prohíbe además que grupos de no convivientes se reúnan en el espacio público durante las noches, entre la medianoche y las seis de la mañana.

Comercios y hostelería tienen permitido abrir hasta la una de la madrugada con un aforo del 35%. El ocio nocturno permanecerá cerrado.

Es obligatorio usar mascarilla por la calle en entornos transitados.

Las restricciones en Ceuta

Aquí el gobierno acordó limitar los horarios de hostelería y el ocio nocturno, también se cerrarán playas.

Las medidas estarán vigentes por quince días, contando desde el 28 de julio.

Los establecimientos de restauración tienen un aforo del 50% para consumo en el interior.

Las restricciones en Melilla

Melilla permitirá un 50% de aforo en el interior de la hostelería con seis personas por mesa. En el exterior el aforo es del 100% con 8 personas por mesa.

Además, exigirá certificado Covid a mediados de agosto para entrar o hacer uso de instalaciones públicas.

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En Comprar

Cambió el perfil de compradores de viviendas: solteros y más jóvenes

29 julio, 2021 No hay comentarios

Solteros y más jóvenes, así parece ser el perfil de los nuevos compradores de viviendas en España. Aquí te lo contamos.

En este artículo encontrarás:

La pandemia modificó muchos hábitos en los españoles. Y los efectos de esta crisis que provocó el virus covid-19, también se ven reflejados en la vida social y económica de las personas. Uno de ellos es la búsqueda de vivienda, y en ella cambió mucho el perfil del comprador en los últimos meses, tanto que se puede hablar de un antes y un después del covid-19.
Un estudio de Habitat Inmobiliaria analiza las motivaciones de los compradores, las circunstancias que los llevan a comprar, el estado civil y la edad. En este informe destaca que hubo una reducción en la edad media de compradores, tres años menor que antes del covid-19.

Para ser más precisos, el comprador promedio se sitúa en los 43 años. El informe revela un crecimiento en las franjas de edad que más crecieron y que corresponden a los más jóvenes. Además de este dato, surge también de este informe que los compradores son solteros, aunque aún hay casados, cayeron 8 puntos hasta el 51%, y esta categoría de solteros creció doce puntos llegando al 41%.
Las motivaciones que impulsan a comprar una vivienda son sin dudas el acceso a la primera vivienda, representando un 48,7% del total. Mientras que la compra por reposición se sitúa en el 34,7%.

Un comprador que busca más que un hogar

El perfil de persona sola, joven y con interés en acceder a su primera vivienda, coincide con los datos oficiales, ya que el INE también lo refleja con claridad. El mercado de hogares de nueva construcción creció un 52% en el mes de marzo, respecto al año pasado.
El INE afirma que la compraventa de casas de segunda mano también subió, pero sólo un 27,8%. Lo que subió además es la demanda de espacios polivalentes y que garanticen las necesidades de cada persona o familia.
Por el confinamiento creció el teletrabajo, que era una opción que muchas empresas no veían con buenos ojos. Pero con este contexto, fue la salvación para miles de puestos de trabajo. Por eso en la vivienda debemos conciliar con la vida privada y la laboral. Entonces lo que buscan además los jóvenes es una vivienda que les garantice también ser su oficina. Nada muy difícil pero tampoco sencillo en estos tiempos.

Terrazas y amplitud para solteros y más jóvenes

Este es otro de los aspectos que no pasan desapercibidos dentro de los cambios que provocó la pandemia. Los españoles buscan casas más grandes, de mayor amplitud, con terraza, patio o jardín, y que estén cerca de espacios verdes. Esta pretensión según el documento alcanza el 89% de los compradores actuales. Contar con una piscina ahora es la demanda del 84% de los compradores. También buscan casas más grandes, que tengan muchos más metros cuadrados, y esto es un 4% mayor que antes de la pandemia. Están también quienes prefieren una vivienda unifamiliar, cifra situada en el 17% del total, lo que nos indica que es el doble de lo que se prefería en marzo de 2020.
Todos estos datos nos reflejan dos cosas muy importantes: que ya no consideramos nuestra vivienda como algo que solo lo usamos para dormir, significa mucho más, es nuestro hogar, nuestra cobija, las paredes que nos contienen y nos protegen. La segunda es que buscamos viviendas con mayores calidades y espacios adecuados que garanticen nuestro confort.
El comportamiento del mercado en 2021 está siendo muy bueno. Hay un crecimiento sostenido, mejor que el de 2020, llegando a niveles pre pandemia. En Oi Real Estate tenemos muchísimas opciones de venta y alquiler que puede satisfacer la demanda de muchos jóvenes que están empezando a independizarse y a crecer económicamente. También para aquellas familias que buscan un cambio de vivienda y desean más espacio, luego de haber sufrido los embates del confinamiento estricto que padeció el mundo entero.

¿Cómo logran acceder a la vivienda hoy en día?

Los jóvenes hoy en día cuentan con una base que muchos de los jóvenes de hace unos años atrás no tenían: la experiencia universitaria. La posibilidad de convertirse en expertos en alguna materia. Que eso luego les dará experiencia, oportunidades laborales y la posibilidad de acceder a su primera vivienda.
Para acceder a una primera vivienda deben contar con un ahorro previo del 20%, más un salario que les permita afrontar una cuota hipotecaria, y saber que el banco sólo financia el 80% del valor de una propiedad. Además, se debe tener en cuenta que se deben realizar gastos que tienen que ver con los impuestos y gastos de notario que se deben afrontar.

Pero siempre se puede alcanzar el sueño de la casa propia. Muchos empiezan con el alquiler, y luego dan un salto grande al poder convertirse en propietarios. Y que gran cambio para los españoles que los jóvenes se puedan comprar su primera vivienda.
En Oi Real Estate contamos con profesionales en la materia que te ayudarán a conseguir la casa que estás buscando. Tan solo comunícate con nosotros.

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Lograr ese sueño de la casa propia nunca fue imposible, pero si difícil, aunque ahora más que nunca podrás enfocarte en tus metas y comprar la propiedad que más te guste, o la que puedas alcanzar a comprar. Tampoco es malo empezar por una vivienda de un solo ambiente amplio, mientras sea de tu propiedad.

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Cinco razones para comprar o vender un piso con Oi Realtor

En Comprar

Se recupera la vivienda y estos son los consejos para aprender a invertir

28 julio, 2021 No hay comentarios

Es real que tras la pandemia por el covid-19 el mercado inmobiliario sufrió una severa crisis en el sector. Hoy te contamos los consejos para aprender invertir en plena recuperación de la vivienda.

En este artículo encontrarás:
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Planificar y divisar oportunidades
Saber negociar y aprender a hacerlo
Lograr una compra con descuentos
Ser objetivo pese a tus preferencias
Estar atentos al mercado de lujo
El pulso del mercado

Se augura en el mercado un aumento en la inversión inmobiliaria, para rentabilizar el ahorro a niveles récord. Pero debe ser muy importante que planifiques la compra, saber negociar el precio y no dejarse llevar por emociones. Estar atentos a esto es la clave del éxito.

La recuperación del mercado inmobiliario es buena tras la caída que sufrió por la pandemia. Meses de parálisis por las restricciones, fueron las consecuencias de esta crisis sanitaria. Las ganas de comprar una vivienda también se vieron frenadas, pero las transacciones aumentaron un histórico de 107% interanual en el mes de mayo, y se esperan más subas para este sector que se encuentra en constante actividad.

El mercado ha logrado realizar operaciones a niveles anteriores al estallido por la pandemia, alcanzando las 50.000 operaciones al mes. También, los expertos señalan que la llegada de fondos europeos, supondría un incentivo para que las cifras se mantengan en alza, e inclusive, sigan creciendo en los próximos meses.

La compañía Alfio Bardolla Training Group publicó datos que indican que, en el segundo semestre de 2021, la inversión inmobiliaria entre particulares tendrá un crecimiento del 20% en España. En este contexto, conocer los consejos que te lleven a garantizar una excelente compra de un inmueble de tu gusto, de una forma rápida y exitosa te será de gran utilidad.

Planificar y divisar oportunidades

Ante una oferta muy amplia, deberás tener en claro lo que buscas.Deberad tener en cuenta que es distinto comprar una primera vivienda que cambiar de casa o decidir alquilar o vender. Para el Banco de España, las ganancias a 12 meses por alquiler es de 3,68%. Tampoco es lo mismo comprar una obra nueva que usada. Por eso planificar es lo mejor que puedes hacer.

Lo recomendado por los expertos es que la cuota de una hipoteca no supere el 35% del salario neto. Además, es útil que cuentes con los ahorros previos de un mínimo del 20% de la inversión, ya que los bancos sólo financian el 80% del valor del inmueble. No olvides que además deberás hacer frente a los gastos e impuestos.

El precio dependerá de la zona, ubicación y tamaño del inmueble, y esto es un factor fundamental. Si quieres saber si el coste es el adecuado, tienes que analizar la zona.

Saber negociar y aprender a hacerlo

Cuando se fija un precio de compra de una vivienda, empieza un juego de negociación que se puede decir que es como un arte. Los expertos explican que la negociación se perfecciona con experiencia, y un consejo muy útil para valorar un inmueble es nunca dar el precio primero. Una misma propiedad puede valer precios muy diferentes, dependiendo si se es para la compra o la venta, todo dependerá de la capacidad que se tenga para negociar.

Es de gran ayuda saber cuánto tiempo hace que la casa está a la venta, averiguar qué cargas tiene y si las tiene, y averiguar cuál es la razón de la venta. Por eso los expertos recomiendan empezar siempre con una oferta baja, para rebajar expectativas, luego ir subiendo de precio hasta llegar a una oferta final.

Lograr una compra con descuentos

Esta en el ámbito inmobiliario se dice que es una regla de oro de la inversión. Según un estudio reciente, en España existen más de un 25% de casas con un precio de menos de un 30% más barato que su precio real.

Para los expertos, “si adquieres una vivienda con poco descuento o a un precio de mercado, el beneficio será menor”.

Un buen consejo es hacer un estudio de mercado, llegar a investigar hasta dónde es posible bajar el coste, y lo puedes hacer tranquilamente por internet en los portales inmobiliarios.

Ser objetivo pese a tus preferencias

Es habitual que se consigan propiedades que gustan mucho, y así se pierde la objetividad en cuanto a la rentabilidad de la oportunidad para invertir. Es un reto para todos los inversores particulares. Pero tienes que ser lo más objetivo posible a la hora de invertir en un inmueble y conseguir el que mayores beneficios te otorgue.

Con el Covid-19 cambiaron los hábitos de compra. Surgieron nuevas preferencias en los futuros propietarios a la hora de comprar una vivienda. Según un informe, antes del virus los requisitos se basaban en tener una piscina, trastero o garaje. Hoy esto tiene menor relevancia y se buscan terrazas, espacio exterior, buena conexión a internet y estar cerca de espacios verdes.

La mitad de los profesionales en el mercado inmobiliario creen que la demanda de casass unifamiliares creció entre un 5% y un 15%, y esto seguirá en aumento.

Estar atentos al mercado de lujo

Este mercado ha tenido menos impacto en la pandemia, y las previsiones para este 2021 son de crecimiento, por el avance en la campaña de vacunación. La vivienda de lujo espera aumentos de precios de un 3% este año. Madrid y Barcelona están situados en el top mundial de ciudades para invertir en el mercado de lujo. Sobre todo, hay inversiones extranjeras en la puerta.

Para los expertos, las casas de lujo son un activo atractivo para los inversores, porque se convirtieron en un valor inmobiliario seguro por su resiliencia para aguantar las crisis, y porque siempre hay ricos.

El pulso del mercado

El mercado inmobiliario resistió mejor que otros sectores la crisis del covid-19. Los expertos aseguran y destacan que la recuperación de la normalidad en el sector inmobiliario se sigue confirmando mes tras mes. Pero reconocen que la tendencia seguirá a expensas de la evolución de una nueva ola de covid-19.

Si estás interesado en realizar una inversión inmobiliaria y necesitas asesoramiento, ¡no dudes en consultarnos! Somos expertos en el mercado de compraventa de viviendas de lujo y estamos tu disposición para ayudarte a concretar tus operaciones inmobiliarias.

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En Comprar

Estas son las 10 ciudades más caras y las más baratas para comprar una vivienda en Europa

27 julio, 2021 No hay comentarios

Te presentamos las 10 ciudades más caras y las más baratas para comprar una vivienda en Europa. En París, un piso sale aproximadamente 620.809 euros, y el centro de Londres tiene los alquileres más caros. Madrid es la tercera ciudad más barata.

En este artículo encontrarás:

Las ciudades más caras

En Francia se encuentra la ciudad más cara de Europa, si de comprar una vivienda hablamos. Es que París tiene sus propiedades habitacionales a un promedio de 620.809 euros. El precio del metro cuadrado en el centro de la capital de Francia es de 13.719 euros y de 10.380 euros por fuera de la ciudad. Un dato muy relevante es que el 65% de los franceses vive en una casa en propiedad. Su salario neto mensual medio es de 2.870 euros, y a los franceses les lleva 54 años pagar su residencia.
La ciudad principal de Inglaterra, hablamos de Londres, se ubica en la segunda posición de las viviendas más caras. Estos datos surgen de la consultora inmobiliaria británica CIA Landlord Insurance. Allí en Londres una casa cuesta aproximadamente unos 581.395 euros, y el metro cuadrado tiene un coste de 12.890 euros. Con estos datos, también la consultora informó que en la capital británica los precios de las viviendas van a seguir subiendo año tras año, y en 2025 alrededor del 60% de los londinenses vivirá en lugares alquilados.
Para ubicarnos en el coste de los alquileres en la ciudad londinense, podemos afirmar que una habitación en el centro de Londres cuesta 1.936 euros al mes aproximadamente, convirtiéndose en la ciudad con los alquileres más costosos. Fuera del centro de la ciudad el precio baja un poco alcanzando los 1.457 euros. Si tomamos como base el precio de una casa en esta ciudad, y los ingresos medios de las personas en ese país que son de 3.656 euros netos al mes, los londinenses necesitan 40 años para convertirse en propietarios de una vivienda.

Le siguen… Las 10 ciudades más caras y baratas en Europa

La siguiente ciudad, que se ubica en la tercera posición es Luxemburgo, en donde una vivienda tiene un coste de 557.825 euros, y el metro cuadrado vale 11.247 euros, teniendo en cuenta que son precios en las zonas céntricas de la ciudad. En las afueras el precio del metro cuadrado es de 8.219 euros fuera del casco antiguo. Para convertirse en propietario de una vivienda en Luxemburgo, se tarda una media de 36 años. El salario medio de sus habitantes es de 3.858 euros. Si hablamos del precio del alquiler, el precio es de 1.562 euros para un departamento de una habitación en el centro. Sobre las afueras, el coste es de 1.264 euros.
El cuarto puesto de las ciudades más caras, le sigue en el ranking Estocolmo, en donde el precio de una vivienda es de 426.000 euros de media. En cuanto al coste del metro cuadrado en el centro, este es de 9.847 euros. El alquiler de un piso es de 1.265 euros. Para convertirse en propietario, una persona que habita en Estocolmo necesita al menos 37 años de inversión para pagar su vivienda, con un salario medio de unos 2.895 euros. Le sigue la ciudad de Berna, en donde en sólo 21 años se puede pagar una vivienda para convertirse en propietario, ya que el sueldo promedio es de 4.819 euros. El precio de un piso en el centro de la ciudad es de 410.435 euros. En cuanto al metro cuadrado, hablamos de un coste de 7.187 euros, en el centro de la ciudad de Berna.

Las ciudades más baratas

Si hablamos de las ciudades más baratas, nos encontramos con que Bruselas es el lugar más económico para comprar una propiedad residencial. El coste promedio es de 221.073 euros para vivir en el centro de la ciudad. El metro cuadrado tiene un precio de 3.659 euros. La ciudad de Bruselas tiene un coste de vida bajo, y la convierte en la ciudad más económica para vivir, según aseguran desde la consultara que informa el ranking. Con el precio de la propiedad privada y los ingresos medios de 2.105 euros, se necesitan 23 años para pagar una vivienda en su totalidad.

En el segundo lugar más económico para comprar una casa en Europa Occidental está Lisboa. En la capital portuguesa se consigue una vivienda por 227.751 euros, pero a pagar en 58 años, porque el salario promedio de un portugués es de tan solo 848 euros al mes.

Y el tercer lugar de las ciudades más baratas se encuentra Madrid, en donde conseguiremos un piso a un coste de 246.752 euros. El metro cuadrado sale 4.965 euros en el centro, y 3.065 euros en las afueras. Para pagar una vivienda y convertirse en propietario en Madrid, hacen falta 38 años en promedio, ya que el salario neto medio mensual es de 1.404 euros. El alquiler de un apartamento en el centro de la ciudad tiene un coste de 879 euros, en línea con Bruselas y Lisboa, con 857 y 869 euros respectivamente. En cuanto a los barrios alejados del centro, la renta cuesta 663 euros en Madrid, 711 en Bruselas, y 664 en Lisboa.
Le siguen en la lista a Madrid, la capital de Islandia, Reikiavik, y la capital alemana Berlín, en donde se consigue una vivienda por menos de 300.000 euros.

Así que ya sabes, si estás pensando en comprar una propiedad, aquí tienes todas las opciones para que elijas la que más te convenga. Y si necesitas asesoramiento para la compra de un piso en España, ¡no dudes en escribirnos! Contamos con los mejores asesores para ayudarte a concretar la compra de tu piso. ¡Contáctanos!

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En Sostenibilidad

La movilidad del futuro será sostenible: Norma Euro 7

27 julio, 2021 No hay comentarios

Es indudable que la tecnología supera nuestra capacidad de adaptarnos a los cambios tan veloces. Los vehículos tal como los conocemos dejarán de existir paulatinamente en la próxima década. O por lo menos este es el objetivo de la Unión Europea. Este objetivo existe en pos de reparar todo el daño causado por el hombre en la naturaleza y el ambiente, sobre todo en los últimos 50 años. Los vehículos de combustión interna que funcionan con combustible fósil o diesel irán desapareciendo. En Europa se espera que desaparezcan para el año 2030. Todo esto indica que la movilidad del futuro será sostenible.

España ha determinado que para el 2040 se limitará la venta o matrícula de vehículos ligeros que emitan dióxido de carbono de forma directa. Es decir, ha establecido límites para vender vehículos a gas, gasolina o diesel. Se estima que para el año 2050 su circulación directamente se prohíba.

En este artículo te explicaremos qué es la Norma Euro 7 y las exigencias que ésta plantea para la industria automotriz en los próximos años. Lo importante es entender la necesidad absoluta de que la movilidad del futuro alcance un impacto ambiental de nivel cero. Para así cuidar al planeta y a las futuras generaciones.

En este artículo encontrarás:
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Las normativas anticontaminación Euro
Normativa vigente en Europa: Norma Euro 6.d
La movilidad del futuro: Norma Euro 7
Conclusión

Las normativas anticontaminación Euro

Los automóviles que conocemos actualmente utilizan combustibles fósiles para su funcionamiento (nafta o diesel). El uso de estos motores genera emisión de gases contaminantes en la atmósfera.

Todos los autos emiten dióxido de carbono (CO2), incluso los autos eléctricos. El dióxido de carbono es el causante de efecto invernadero. A su vez, los automóviles también emiten gases que perjudican la salud de hombre, como el monóxido de carbono (CO), oxido de nitrógeno (NOX), hidrocarburos (HC) y otras partículas (PM).

Un coche de gasolina emite 150 gr/Km de CO2 y uno eléctrico entre 60 y 75 gr/km, es decir, aproximadamente un 50% menos durante todo el tiempo de vida útil del automotor. Los autos híbridos serían un paso intermedio entre ambos, emitiendo un 35% de CO2 que los autos a combustión.

Hay que tener en cuenta que, en el proceso de fabricación, los coches de combustión emiten menos CO2 que los eléctricos, pero durante su vida útil generan emisiones directas al quemar combustible, lo que producen mayor contaminación sobre todo en las urbes muy pobladas. En cambio, el 50% de las emisiones de CO2 de un coche eléctrico se generan en el proceso de fabricación del auto, mientras que durante su uso no emiten gases a la atmósfera. Esto teniendo en cuenta los autos eléctricos de baterías de litio. Pero si el auto eléctrico se recargara solo con energía procedente de fuentes renovables (solar, eólica, etc.), generaría un 70% menos de CO2 que un coche de combustión. Sin embargo, la Unión Europea establece normativas cada vez más exigentes que permitirán que la movilidad del futuro sea totalmente sostenible.

La movilidad del futuro: autos eléctricos

Normativa vigente en Europa: Norma Euro 6.d

Desde el año 1988, la Unión Europea promulga normativas para regir las emisiones contaminantes de los vehículos. Esta legislación es cada vez más restrictiva y progresiva a través de los años, con el fin de que la movilidad del futuro deje de contaminar el ambiente antes de que sea tarde. Para cumplir con estas normativas, se controla el funcionamiento de los motores en un “ciclo de ensayos”. Allí se hacen pruebas y se determina si se permite o se prohíbe su venta dentro de Europa según cumplan o no con los objetivos de la ley.

Desde el 1 de enero del 2021, está vigente en Europa la reglamentación Euro 6.d. Según la cual el máximo de emisiones que puede generar un automóvil convencional es de 95 gramos por kilómetros para los autos de gasolina. Aunque las normas anticontaminantes tienden a generar una fuerte política apuntada a la electrificación de los nuevos vehículos. También se cambiaron los procedimientos y protocolos de medición para que arrojen números más reales.

Con la Norma Euro 6d, los motores a gasolina o nafta convencionales, tienen que emitir como máximo 60 mg/km de NOx, y los diesel 80 mg/km, mientras que los gases de CO tienen un rango de entre 500 y 1.000 mg/km.

Los fabricantes que no cumplan con esta normativa deberán pagar multas millonarias e indemnizar a sus clientes. Hoy en día, las compañías que quieren lanzar un auto nuevo al mercado, deben tener en cuenta que es más importante la comunicación al cliente acerca de las emisiones contaminantes del automóvil, antes que su potencia o la estética de su modelo.

La movilidad del futuro: Norma Euro 7

La Euro 7 es una norma establecida por la Unión Europea, la cual entrará en vigencia en el año 2027 a más tardar. El acuerdo establece requisitos muy estrictos para reducir al menos un 55% las emisiones de CO2 para el 2030 con respecto a las mediciones del año 1999 y alcanzar un nivel cero en el año 2050.

La U.E. está negociando los términos de la exigencia, debido a que la industria automotriz plantea la imposibilidad de cumplir con requisitos tan estrictos, no sólo por las complicaciones técnicas sino también porque el hipotético cumplimiento de estas normas no haría rentable el negocio.

Según la norma Euro 7, las emisiones del vehículo eléctrico deberían bajar de los 60 gramos que genera actualmente a 40 gramos para el año 2030. Y a 16 gramos para el 2050.

El salto de exigencia de la Norma 6.d a la Norma Euro 7 es muy grande. La Norma Euro 7 plantea que el NOx debería reducirse a 30mg/km en un primer momento. Y dos años más tarde a 10 mg/km. Mientras que la emisión de CO debería reducirse a un rango de entre 100 y 300 mg/km.

Además, la Norma establece otras exigencias, tales como:

Mantener en esos valores una temperatura que vaya desde -10°C a 40°C.
Mantener altitudes de 1.000 a 2.000 metros sobre el nivel del mar.
Mantener esas emisiones de forma inalterable por 15 años o 240.000km de uso de los motores.

Estas exigencias no parecen razonables ni posibles para muchas personas y empresas.

Conclusión

Un auto eléctrico genera entre un 17% y un 21% menos de CO2 que un auto diesel. Y entre un 26% y 30% menos que un coche de gasolina. Además, los autos eléctricos casi no generan emisiones durante su uso mientras circulan. Es fundamental que cuando adquieras un auto, tengas en cuenta la etiqueta energética, para así contribuir al cuidado del planeta.

Actualmente, el fabricante que no ponga sus esfuerzos en cuidar la huella de carbono que deja en el planeta, quedará fuera del negocio de la movilidad del futuro. Por esto, es importante que a partir de ahora empecemos a apostar a los autos eléctricos. Estos generan electricidad de manera renovable, lo que permitirá cuidar más el ambiente.

Desde Oi Real Estate esperamos que este artículo haya sido de tu interés. Puedes dejarnos tus dudas y consultas en los comentarios. ¡Tu opinión es relevante para nosotros!

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En Noticias Oi Real Estate

Cómo evitar los fraudes en los certificados energéticos

26 julio, 2021 No hay comentarios

En esta nota te contaremos cómo evitar los fraudes en los certificados energéticos de una vivienda, que son obligatorios. Un profesional idóneo deberá visitar el inmueble y podrá expedir el documento.

En este artículo encontrarás:
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Registro de los certificados energéticos
¿Qué tareas debe realizar el técnico para confeccionar los certificados energéticos?
¿Y qué más?
¿Cuál es el coste del certificado energético?
El certificado también es obligatorio para la vivienda vacacional

A raíz de la pandemia que provocó el covid-19, proliferaron muchas empresas que hacen el certificado energético solo a grandes rasgos, e incluso sin visitar la vivienda que deben analizar. Este hecho está calificado como una infracción grave y tiene multas que pueden llegar hasta los 6.000 euros. Si necesitas certificar la eficiencia energética de tu vivienda, es necesaria y obligatoria la visita de un profesional al inmueble.

Según lo indicado por el Ministerio para la Transición Ecológica y Reto Demográfico, el certificado energético es obligatorio tanto para vender como para alquilar una vivienda habitual o vacacional. Y explican que es una herramienta fundamental a la hora de conocer el rendimiento energético de un inmueble, ya que recoge la información sobre consumos de energía y emisiones de CO2 del mismo. Con estos datos el propietario o el usuario del inmueble pueden evaluar y comparar la eficiencia energética y la integración de energías renovables, así como tomar decisiones que permitan el ahorro de energía en los edificios.

Asimismo, la certificación energética permite poner en valor este rendimiento energético y los posibles ahorros, ya que la decisión de alquilar o vender el inmueble también se verá influida por esta información”.

Registro de los certificados energéticos

Para registrar la calificación, se debe ir a un organismo oficial de la comunidad autónoma correspondiente, y así darle el valor de certificado. Este debe ser expedido por un técnico competente, de libre elección del propietario que esté en posesión de cualquier titulación académica y profesional habilitante para la redacción de proyectos, la dirección de ejecución de obras de edificación o la dirección de obras. Esto responde a que los profesionales deben ser arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos.
Cuando se obtiene el certificado energético, se lo debe registrar en el organismo oficial de la comunidad autónoma donde esté ubicado el inmueble, para que se le otorgue el carácter de certificado.

¿Qué tareas debe realizar el técnico para confeccionar los certificados energéticos?

Cuando logras encontrar a un técnico especializado, este es el responsable de calificar la eficiencia energética de tu vivienda, y debe visitar el inmueble. No es legal hacer un certificado por videollamada o con fotografías, mucho menos con información contada por ti por teléfono o por mail. Esto está sancionado como una infracción grave con multas de 1.001 a 6.000 euros, según lo dicta el Real Decreto Legislativo 7/2015.

Cuando el técnico visita el inmueble, debe identificar las estancias, definir cuáles son habitables y cuáles no. Las no habitables pueden ser garajes, trasteros, desvanes, etc. Es decir, todo espacio no destinado al uso permanente de personas, y al que no se le exigen condiciones térmicas.
Con respecto a las características constructivas, está el estudio de los cerramientos y el de los huecos. En los primeros se tienen en cuenta los muros de fachadas, suelos y cubiertas. Esto quiere decir, cualquier tipo de piel por la que pueda entrar o salir energía. Y esto determinará la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda. Si es una vivienda con otra vivienda con la misma composición de muros, será una peor calificación energética aquella con mayor superficie de fachada.

¿Y qué más?

Del mismo modo se definirán los huecos mediante las características que tengan los vidrios, los marcos y dispositivos de protección solar, como retranqueos, toldos, lamas, etc.
Lo último que realizará el técnico es comprobar el tipo de instalaciones que utiliza el inmueble para dar agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración. De estas características y eficacia se determinan datos de emisión de gases contaminantes a la atmósfera. Por esto, el uso de energías limpias como las renovables ayuda mucho a obtener una buena calificación energética. Sumando todos estos datos, estaremos preparados para desarrollar el trabajo propio de redacción y cálculo final de la calificación energética, y esto lo debe hacer el personal de la empresa que realice el certificado energético.

¿Cuál es el coste del certificado energético?

Este certificado energético cuenta con una vigencia de 10 años, pasado ese plazo, el propietario es responsable de renovarlo o actualizarlo conforme a lo que establezca el órgano regional competente. El precio no está regulado por la ley, y se basa en la oferta y la demanda, influido por factores como las dimensiones del inmueble o la oferta de profesionales certificadores.

Pero podemos hacer un cálculo para una vivienda de unos 90m2: su coste del certificado es inferior a los 100 euros sin IVA. Para inmuebles de más de 250m2 el precio llega a los 195 euros + IVA. En algunos lugares del país se deben abonar tasas. Luego es necesario registrar el certificado en el organismo que corresponda, y esto tiene un plazo medio de entre 30 y 60 días.

El certificado también es obligatorio para la vivienda vacacional

El 1 de junio pasado se publicó en el BOE el Real Decreto 390/2021, en el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, y establece la obligación de contar con certificado energético en viviendas que se quieran alquilar a los turistas.
Por lo tanto, todos los propietarios están obligados a anunciar su vivienda de alquiler vacacional junto con el certificado energético, y también deben incluirlo en el contrato de arrendamiento. Lo mismo para el caso de que se quiera vender una propiedad. Las comunidades autónomas son las encargadas de registrar los certificados, como de supervisar el cumplimiento de la normativa y, si es necesario, imponer sanciones económicas.

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En Naves industriales

Aena lanza la ampliación del Aeropuerto Madrid- Barajas

26 julio, 2021 No hay comentarios

Aena lanzará al mercado la fase logística del proyecto de ampliación del Aeropuerto de Madrid-Barajas Adolfo Suárez, en la capital del país. El plan está programado para salir en los últimos meses del 2021 con el objetivo de extender el aeropuerto.

La ciudad aeroportuaria cuenta con 323 hectáreas de superficie y más de 2 millones de metros cuadrados que son edificables. Allí se construirán oficinas, hoteles y servicios especialmente para los pasajeros. Además, se incluirá un centro con diversos activos como por ejemplo naves de almacenaje o empresas proveedoras de aviación. También, una zona que corresponderá al sector aeronáutico y de carga.

La primera fase de este proyecto, consiste en una ampliación de 32 hectáreas. De las cuales 4 de estarán destinadas a la creación de una zona verde. Es que, disponen de una intensidad edificatoria de 153 mil metros cuadrados. Además, se ubican en la primera línea de carga aérea del aeropuerto y en el interior del Corredor del Henares.

Acuerdos entre Aena y socios inversores

El presidente de Aena, Maurici Lucena, aclaró que el proyecto sirve para que el aeropuerto se sitúe como un hub de 360 grados. También, explicó que el modelo del negocio, se apoyará en una sociedad conjunta. La empresa va a tener un aporte no mayoritario para obtener un valor más alto de los terrenos. Para esto, se agrupará con un socio con gran experiencia en este rubro.

Se pronostica que Aena deberá ordenar sobre los terrenos del Área 1 un derecho de superficie. Esto beneficiará a un nuevo acuerdo entre la empresa y el socio inversor, para así, surgir como una Sociedad Anónima. Aena aportará un derecho de superficie a 75 años. Mientras que el socio inversor se ocupará de financiar aquellos costes que se lleven a cabo en el desarrollo. También hará una inversión extra para equilibrar la repartición de la sociedad. Se estipula que el inicio del proceso del socio se dará a fines del año 2021, donde se obtendrán resultados en los primeros meses del 2022.

Fases del proyecto del Aeropuerto

Este proyecto se organiza a través de dos fases. La primera es de calificación. Aquí se escogerán a aquellos licitadores que se encuentren interesados en cumplir los requisitos que se les exige. La segunda fase, consiste en la publicación que tenga toda la información detallada del proceso con la finalidad de atraer a sus inversores, y así planificar el negocio y presentar ofertas económicas y técnicas.

Cuando llegue el momento en el que se analicen las ofertas y se hayan seguido los pasos en el proceso, se elegirá la oferta que ofrezca más beneficios y se integrará la sociedad. Esta misma, dispondrá de tres etapas: La primera, es de composición de la sociedad. La segunda, será un período de transición para las infraestructuras habituales y el procedimiento urbano. Y la última etapa, será un período de derecho de superficie de 75 años, con la oportunidad de salida recién en el séptimo año.

La empresa pública declaró que se elaborará en diferentes etapas porque es un proyecto muy grande. Además, de esta manera se buscará ver el valor de cada una de ellas. Una vez que la primera área esté licitada, es decir el área en la que el gestor priorizó la actividad de más demanda, se van a lanzar sucesivamente las demás áreas que compongan el aeropuerto hasta que se completen todas las superficies. Van a estar destinadas a las actividades aeroportuarias de manera temporal y a largo plazo.

Motor de la economía regional

La directora general comercial e inmobiliaria, María José Cuenda, sostuvo que este es uno de los proyectos más relevantes en el país. Asimismo, ayudará a acrecentar al Aeropuerto de Barajas como “hub” de referencia. Esto logrará que cumpla el rol de ser motor de la economía en el entorno.

Por otra parte, el gestor aeroportuario lanzó un libro donde se pueden leer todas las medidas que se deben cumplir, y que marcan las normas básicas del orden en el desarrollo. El documento contó con el apoyo de las consultoras de diseño, sostenibilidad e innovación. Asegura cualquier estándar en materia relacionada a la urbanización, paisaje y edificación, conectividad, gestión de proyectos, sostenibilidad e innovación, relacionados con los últimos lanzamientos globales. Igualmente, tienen que llevarse a cabo en los desarrollos de cualquier actividad complementaria.

El Libro Blanco tiene una serie de objetivos principales como motivar a la inversión con la utilización del placemaking y el diseño de calidad. Convertirse en una herramienta que apruebe las administraciones públicas y agentes territoriales. También, apostar por la innovación en el desarrollo y diseño de todo lo relacionado al proyecto nativo digital. Por último, definir todo tipo de condición para lograr un desarrollo en materia global.

Si quieres saber más sobre Naves industriales te recomendamos seguir leyendo nuestros post en el blog de Oi Real Estate:

https://www.https://www.oirealestate.net//noticias-inmobiliarias/naves-industriales-mg-real-estate-invierte-en-espana/

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En Noticias Oi Real Estate

Los jóvenes aún viven con los padres, según encuesta de INE

24 julio, 2021 No hay comentarios

Más de la mitad de los jóvenes aún viven con los padres, así lo afirma una encuesta del INE, que revela que el 55 por ciento de los jóvenes de España todavía vive con sus progenitores. El porcentaje arroja un crecimiento de 6,5 puntos en los últimos siete años.

En este artículo encontrarás:

Todo indica que más de la mitad de los jóvenes entre 25 y 29 años vivía con sus padres o con alguno de ellos en 2020 en el país. Es lo que informó el INE (Instituto Nacional de Estadística) en su Encuesta Continua de Hogares de 2020.

Lo que ocurre es que para los jóvenes no es fácil irse de la casa de sus padres e independizarse. Mucho menos teniendo en cuenta la crisis que provocó el covid-19 a nivel sanitario, y también, en grandes rasgos, a nivel económico.

Los datos del INE reflejan que existen más hombres jóvenes que viven con sus padres que mujeres. Para ser más precisos, del total de jóvenes que no se ha independizado aún, el 62,9 por ciento son hombres y el 46,9 por ciento son mujeres.

Entre los jóvenes de 30 a 34 años, existe un porcentaje del 25,6 por ciento que vive con sus padres. En los hombres el número porcentual fue del 31 por ciento en las mujeres del 20 por ciento.

18,7 millones de hogares en España

La encuesta del INE también muestra que el número de hogares en el país aumentó durante el 2020, llegando a los 18.754.800 hogares, un 0,7% más que en el año 2019. El tamaño medio de esos hogares se mantiene en 2,5 personas.

Siendo un tamaño medio, los hogares más recurrentes en 2020 vuelven a ser los que están formados solamente por dos personas, lo que indica un 30,4% del total.

Le siguen los hogares unipersonales con el 26,1%. Y también existen los hogares de cinco o más personas, pero sólo representan un 5,8% del total.

Los hogares formados por parejas son los más frecuentes

Analizando los datos por tipo de unidad familiar, encontramos que los hogares formados por parejas, con o sin hijos, fueron los más frecuentes el año pasado, alcanzando el 54% del total.

Un total de 3,91 millones de hogares lo conforman las parejas sin hijos, 2,89 millones por parejas con un hijo y 2,76 millones parejas con dos hijos. En cuanto a las parejas que tienen tres o más hijos, el número se ubicó en los 562.200, lo que arroja un incremento del 2,1% con respecto al año 2019 en esa categoría.

Los que viven solos son 4,8 millones de personas en España

4.849.900 personas viven solas en España en 2020, según la encuesta del INE. Esto es un 43,6%, porcentaje en el cual se encuentran personas de 65 años o más y, de ellas, un 70,9% son mujeres.

Si hablamos de los hogares unipersonales de menores de 65 años, el 59,1% lo conforman hombres, y el 40,9% son mujeres. Si comparamos esto con el 2019, el número de personas que viven solas arroja un incremento del 2%.

También, la encuesta del INE informa que el 44,1% de las mujeres mayores de 85 años vivían solas, frente al 24,2 por ciento de los hombres. Por esto, el porcentaje de españoles que viven solos es muy distinto si se analiza por sexo y edad.

En la encuesta del INE, en las edades de hasta 64 años, el porcentaje de españoles que viven solos es más elevado en los hombres. Y si observamos a los mayores de 65 años, el porcentaje es de mayor número de mujeres.

En la mayoría de los hogares se ocupan viviendas en propiedad

Lo último que indica esta encuesta del INE es que, en la mayoría de los hogares de los españoles, el 76,9%, ocupaban viviendas en propiedad, así sea con pagos pendientes o sin ellos.

Por otro lado, el porcentaje de hogares en el país que vive en un piso o en una casa de alquiler se ubicó en el 17,3%, un punto menos que en el año 2019.

El Instituto Nacional de Estadística destacó que el régimen de tenencia de viviendas es variable según la nacionalidad de los ocupantes. Por ejemplo, el 56 por ciento de los hogares con algún miembro extranjero, vivía en régimen de alquiler, en comparación con el 11,7 por ciento de los hogares con todas las personas de nacionalidad española.

Por qué es tan difícil independizarse

Hoy en día, sin haber vuelto a la normalidad, con todavía casos y casos de covid-19 rondando en el mundo, pero con la esperanza de la vacuna, el país empieza a recuperarse poco a poco de la crisis sanitaria y económica que ocasionó la pandemia.

Con este escenario, es imposible pensar que sea sencillo independizarse para un joven que recién empieza a abrir sus alas, así se con un nuevo empleo, la formación universitaria, o el término de sus estudios secundarios.

Es complejo para los jóvenes conseguir un empleo estable, en blanco, que les permita alquilar, aunque sea un piso chico, y tampoco es probable que sus padres los mantengan alquilándoles un piso sólo para sus hijos. Porque tampoco muchos de esos padres cuentan con un buen nivel económico.

En definitiva ¿por qué es tan difícil independizar a esos jóvenes? porque el dinero no se los permite, y tampoco existen a la fecha políticas públicas destinadas al empleo joven o a la vivienda propia para este sector de la población.

También puede ser por una cuestión propia del joven que desea seguir viviendo bajo el cuidado de sus padres. Y pueden seguir surgiendo motivos. ¿Cuál es el tuyo? Comenta tu opinión.

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Invertir en energías renovables: una visión a futuro

En Noticias Oi Real Estate

Qué futuro les depara a las viviendas pequeñas sin espacio exterior

23 julio, 2021 No hay comentarios

Según el COAPI, analizó el futuro que les depara a las viviendas pequeñas sin espacio exterior. La demanda volverá a ser realista y se ajustará al presupuesto de cada uno. Aquí te lo contamos.

En este artículo encontrarás:

Los estragos que generó la pandemia por el covid-19 han llevado a las personas a pensar en el lugar que quieren vivir. Por eso, desde que se decretó el confinamiento, los españoles prefieren vivir en lugares que posean balcones, terrazas y espacios más abiertos. El miedo al encierro tocó muy fondo en las personas, generando cambios en los hábitos de consumo, como por ejemplo cambiar de vivienda, o comprar por internet mucho más que antes.

Las demandas de los españoles

Por estos días, las demandas más urgentes de los españoles son las viviendas con espacios amplios, evitando los espacios pequeños y encerrados. Por eso la pregunta es ¿ qué sucederá con estas viviendas que no reúnen las características más buscadas por los españoles?

Según COAPPI, cuando se vuelva a la normalidad, la demanda volverá a ser realista y se ajustará al presupuesto de cada uno. Por lo que se espera que estas viviendas vuelvan a ser solicitadas por los españoles, sobre todo en familias pequeñas o personas solteras, parejas sin hijos, etc.

Qué dicen los expertos

Valentín Rodríguez Alonso, vocal del Consejo General de COAPI España, asegura que la situación podría darse vuelta, aunque estas preferencias han estado muy presentes en los compradores. “La situación tenderá a estabilizarse si se pasa la pandemia, porque después de este acontecimiento las cosas poco a poco volverán a su cauce y la demanda ira adaptándose a otras necesidades que van apareciendo en el futuro”, añade.

Rodríguez Alonso advierte que las preferencias de consumo se fueron inclinando hacia los espacios más amplios y el aire libre, pero “no todos los clientes pueden permitirse una casa grande con jardín”. Además, explica que estas propiedades están en zonas muy bien ubicadas o son chalets, lo que supone que se debe contar con un alto presupuesto para vivir en ellas, y muchas familias no pueden adquirirlas o alquilarlas.

Pero, el experto explica claramente que con el valor añadido que supone una casa con espacios abiertos, “a un precio similar el mercado prefiere una vivienda de espacios abiertos”.

La vivienda sin balcón

Si hablamos de viviendas sin balcón, tenemos que tener en cuenta que las viviendas que se promocionaron en los últimos años están situadas en las afueras de las ciudades, en donde construyeron muchos edificios nuevos sin balcones, por el alto precio en el que se ofertaban las viviendas, así lo explica el experto, que además agrega que las viviendas con balcón están situadas en zonas céntricas o semi céntricas en casi todas las ciudades de España.

La opinión de Rodríguez es que las viviendas sin espacios abiertos serán demandadas por los inversores que las adquieran para integrarlas al mercado de alquiler, y por los particulares que las quieran utilizar como primera vivienda.

Además, Rodríguez afirma que “debido al coronavirus y la caída del turismo”, hay un trasvase del alquiler turístico al alquiler residencial. Para el experto, esto es transitorio y va a depender de las dinámicas de la evolución de la pandemia.

Para Rodríguez, si bien el espacio abierto es un factor determinante en estos momentos, porque muchos consumidores lo requieren, en el futuro primará otra vez el principio de la ubicación de la propiedad. Y afirma: “La ubicación es el elemento más determinante para establecer el precio de una vivienda”.

Pero, el experto también opina que el valor añadido de la terraza va a estar muy presente en el momento en que los compradores decidan qué hacer, si comprar o no. “Evidentemente, si tenemos que elegir entre dos viviendas en zonas similares, una con espacios abiertos y otra que carezca de ellos se venderá mejor la que cuente con balcones o terrazas”, explicó para finalizar Rodríguez.

Las razones de los compradores

Una de las principales razones de los compradores para elegir viviendas con mayor espacio, jardín, balcón o terraza es la comodidad. Muchas personas se vieron muy afectadas por el confinamiento, lo que les provocó esta necesidad de cambiar rotundamente de vivienda, como también alejarse de los centros de las ciudades a barrios más lejanos, o a zonas menos urbanizadas.

El covid-19 fue una especie de palanca que los llevó a cambiar de decisión y optar por este tipo de viviendas. Muchísimos españoles lo pudieron lograr, otros lo están haciendo, y otros tienen el plan, mientras que otros, directamente, no cuentan con el dinero suficiente para hacerlo, por más que deseen hacerlo.

Las viviendas más elegidas son las del tipo chalets, las que tienen jardín, y si tienen pileta mejor aún, sobre todo en temporada de verano. Muchos logran vender su propiedad y comprar otra con ahorros e hipoteca, y otros lo hacen alquilando. Pero la realidad es que el deseo y la necesidad de cambio es una realidad en España, y quizás en otros lugares del mundo en donde el confinamiento fue muy estricto.

Las casas sin balcón o pequeñas no quedarán en el olvido. Quizás se usen como oficinas por parte de los empresarios, o como dijimos anteriormente, cuando se regrese a la tan preciada normalidad, se volverán a comprar o alquilar este tipo de viviendas para las familias, pero lo que sabemos ahora es que son descartadas por muchísimas personas y que muchas quedaron vacías.

Si tienes una propiedad que deseas vender o si deseas comprar, no dudes en contactarte con un asesor de Oi RealEstate.

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En Comprar

Cinco claves para saber si estás listo para comprar tu primera casa

19 julio, 2021 No hay comentarios

Estas son las cinco claves para comprar tu primera casa. Deberás contar con estabilidad laboral, un excelente historial de pago y haber comparado los precios de mercado, entre otras claves. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Contrato estable y antigüedad en la empresa. Claves para comprar tu casa
Contar con un buen historial de pago
Tener ahorrado el 30% del precio de la casa
Compara inmuebles e hipotecas
La cuota de la hipoteca no puede superar el 35% de tus ingresos

Comprar una vivienda es, sin dudas, una de las acciones más importantes en la vida. Y no es solamente por su costo o porque es la mayor compra que realizarás, sino también porque nos vinculará con un préstamo hipotecario a largo plazo, pero que valdrá la pena pagar.

El sector inmobiliario se está recuperando a los niveles prepandemia, y según datos de la OCDE, el 50% de los jóvenes españoles independizados puede hacer frente al pago de una hipoteca. Por eso es importante saber cuándo estaremos preparados para dar ese primer paso y el más importante. Por esto en esta nota te enseñaremos a identificar las cinco claves para saber si estás preparado para comprar tu primera casa.

Contrato estable y antigüedad en la empresa. Claves para comprar tu casa

La estabilidad laboral es algo clave para comprar una primera vivienda, por eso el tipo de contrato laboral que tengamos y la antigüedad en la empresa es muy importante. Las entidades financieras siempre están al tanto de estos datos que son determinantes a la hora de acceder o no a préstamo hipotecario. El INE (Instituto nacional de estadística) en su informe del primer trimestre 2021, indica que el 76% de la población activa española tiene un contrato de duración indefinida. Pero en el caso de los jóvenes, de 20 a 29 años, el porcentaje se reduce al 37,7%.

Contar con un buen historial de pago

Como te manejas con tu tarjeta de crédito, tus pagos a los créditos personales y todos los gastos a lo largo de tu vida ayudan a determinar tu presentación ante una entidad bancaria en la que quieras pedir un préstamo. Allí, la responsabilidad en los pagos y las operaciones crediticias acumuladas serán importantes. El banco al que recurras pedirá tu historial de riesgo a la CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España), en donde conocerán la información de tus créditos pendientes, si es que los tienes, cuotas de tarjeta de crédito, garantías, etc.

Si no cumples con estos requisitos, o si no cumples con tus obligaciones financieras, es muy probable que aparezcas en el registro de portales de morosidad como ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito), por lo que no te otorgarán la hipoteca hasta que no regularices tus deudas.

Tener ahorrado el 30% del precio de la casa

Quizás no lo sabías, pero los préstamos hipotecarios cubren sólo el 80% del valor de tasación de las viviendas, y solo en algunas circunstancias pueden elevar el porcentaje dicho. Por lo que para la compra de una vivienda tenemos que disponer del 20% restante del importe de compraventa, como también de un 10% adicional que servirán para los gastos como el Registro de la Propiedad, la Gestoría o la Notaría, y los impuestos obligatorios como el IVA o el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varían si se trata de una vivienda nueva o usada, y también varían en función de la CCAA donde esté ubicada la casa. Por ejemplo, en el caso de una casa que cueste 180.000 euros, tenemos que contar con 54.000 euros de ahorro.

Compara inmuebles e hipotecas

Siempre debes realizar una exhaustiva comparación de la oferta inmobiliaria disponible y de las hipotecas que hay en el mercado. Con respecto a la vivienda, debes tener en cuenta la ubicación, cercanía con el transporte público, los servicios básicos en la zona, que el inmueble esté libre de cargas, el precio de la cuota de la comunidad, los impuestos que debes pagar, la antigüedad del edificio, si debes hacer frente a reformas en la vivienda, etc.

En cuanto a la hipoteca, dependiendo de tu necesidad, puedes optar por una hipoteca fija, con cuotas estables y seguras, pero con un tipo de interés más alto, o por una hipoteca variable, que permite una cuota hipotecaria más baja, pero que se eleva en un futuro si suben los tipos de interés.

Si necesitas ayuda para calcular la cuota de tu hipoteca, te presentamos esta herramienta que te será de mucha utilidad:

Calculadora de hipotecas

La cuota de la hipoteca no puede superar el 35% de tus ingresos

Según una encuesta anual de estructura salarial publicada en 2021 por el INE, el sueldo medio anual español bruto por trabajador está ubicado en alrededor de los 24.000 euros. Por eso, la cuota de la hipoteca no puede superar el 35% de tus ingresos (recomendado por el Banco de España), si tu sueldo medio es de 24.000 euros, la cuota de la hipoteca no puede superar los 561 euros mensuales.

De todas maneras, las entidades bancarias, además del capital ahorrado, cuentan con otros factores tales como la existencia de préstamos pendientes de pago o cualquier otro trámite que imposibilite la adquisición segura de una vivienda.

Si cuentas con todos los requisitos mencionados, entonces estás listo para comprar tu primera vivienda. Pero si no es así, el día llegará en cualquier momento. Solo debes ponerte en campaña para conseguir el ahorro, librarte de deudas, no realizar gastos extras, tener un empleo estable, un sueldo igual o superior a los 24.000 euros anuales y la capacidad de pago de una cuota mensual para cumplir el sueño de tu primera casa.

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Cinco razones para comprar o vender un piso con Oi Realtor