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España 2021

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Inditex inaugurará, en Portal de l’Àngel, una macrotienda de Lefties, su cadena low cost. Esta nueva tienda abrirá sus puertas en la sede que, hasta ahora había estado bajo el cargo de H&M.

¿Por qué se fue H&M del Portal de l’Angel?

La cadena sueca H&M inició su desarrollo en España a fines de 2005, cuando alquiló uno de los dos locales comerciales más emblemáticos de la marca en Portal de l’Àngel. El edificio que deja H&M, originariamente ocupado por la sede de Gas Natural, fue propiedad de varios dueños. Una parte fue vendida por más de 34 millones de euros, a Mobinmob, que en aquel entonces estaba presidida por Juan Vinaixa Serra. El segundo edificio continúa en manos de Lar y Benetton, quienes lo sometieron a una renovación integral, con locales comerciales y pisos de lujo en su parte superior.

Plan de reestructuración de H&M en España

En los últimos meses del 2019, se rumoreaba que H&M iba a realizar ajustes en sus planillas y en sus principales comercios de España. A mediados de abril del 2021, como consecuencia de la crisis económica mundial, la multinacional confirmó el cierre de dos tiendas que estaban activas en Portal de l’Àngel de Barcelona.

Estos cierres se enmarcan en el plan de reestructuración en el mercado de España, el cual contempló más de treinta cierres y un ERE sobre aproximadamente 1.100 trabajadores. El proceso de ajuste conlleva a la reducción de, aproximadamente, 350 trabajadores dentro de la cadena principal. Además estos cierres fueron solo una parte de las casi 30 clausuras que tenían intención de hacer de sus redes comerciales a lo largo de todo el país. Esto implica que también cerraron su tienda que estaba sobre la Gran Vía en Madrid y los comercios de Goya y Ramblas en Barcelona.

Por este motivo la compañía sueca H&M cerró una de sus sucursales más importantes de Barcelona. Incluso era la más conocida por el hecho de que su diseñador fue Javier Mariscal. cuyo estudio fue el encargado de crear a la popular mascota de los Juegos Olímpicos de Barcelona 1992, Cobi.

El Estudio Mariscal fue el que se hizo cargo del diseño interior y gráfico del establecimiento, que antes era la antigua sede de Gas Natural. Mariscal tuvo el reto de trabajar con un edificio del siglo XIX, al cual le dio detalles exorbitantes con herramientas de diseño gráfico, audiovisuales y arte en general.

A pesar de todos los cierres que se han realizado, la principal cadena de la multinacional de la moda sueca no logrará que su nombre se borre de la oferta comercial del Portal de l’Àngel.

inditex lefties

Lefties apuesta a la competencia con Primark

Desde que se difundió el rumor del cierre de H&M en 2019, Inditex se puso en fila para lograr ubicar a Lefties en el tramo número 20, uno de los mejores de Portal de l’Àngel. Un local de unos casi 2.000 metros cuadrados, en los que la cadena de Inditex compartirá presencia con operadores como El Corte Inglés o Benetton. Y con otras cadenas hermanas del Grupo, como Bershka, Zara, Benetton, Massimo Dutti y Stradivarius.

Una vez que la compañía de moda sueca termine dejando el establecimiento a libre disposición de la propiedad, el local pasará a manos de Inditex y de su cadena low cost, Lefties. Con esta acción, Inditex, tiene la intención de darle una mayor visibilización y un mayor impulso a su línea de moda accesible. 

Además con esta operación consiguen ocupar el espacio que deja uno de sus principales marcas de indumentaria nivel global. Y también pueden elevar su apuesta frente a Primark, el principal competidor de Inditex. Esta compañía, parecía haberse mantenido alejada de los intereses del Grupo español, pero con esta inversión en el flagship de Lefties comienza una etapa de competencia mayor. Recordemos que el local más reconocido de Primark se encuentra en Plaza Cataluña, a pocos metros de Portal de l’Ángel.

¿Cuál es la oferta de Lefties para el público?

Desde su página web, Lefties se presenta como una de las principales empresas de moda accesible tanto a dentro del plano nacional como en el internacional. Su red de distribución abarca diez mercados: España, Portugal, Túnez, Israel, Egipto, Emiratos Árabes, Qatar, Arabia Saudí, Marruecos, y México. La marca cuenta con 172 tiendas en todo el mundo.

La oferta de Lefties está dirigida a todos las edades y públicos. Las propuestas abarcan desde indumentaria de bebé, pasando por niño, niña, caballero y señora. La compañía propone además de la línea de ropa colecciones de calzado, complementos, ropa de hogar, de deportes y ropa interior. Lefties completa su modelo de negocios integrando diseño, fabricación y distribución.

En cuanto a Inditex, propietaria de Lefties, es uno de las principales distribuidores de moda del mundo. Cuenta con más de 7.000 establecimientos físicos en 96 mercados. Además, gracias a su plataforma online lleva sus ventas a 202 mercados.

Portal de l’Àngel

El ingreso de Lefties logró que se sigan reavivando los negocios que estaban en caída desde la pandemia producida por el Covid-19. De todas formas, la calle del Portal de l’Àngel sigue atrayendo a nuevos operadores e inversores.

En el segundo trimestre de este año el Medcap Real Estate, propiedad de la familia De Andrés, firmó el alquiler del número 40 de Portal de l’Àngel con la cadena de perfumerías y cosmética Primor para abrir una macrotienda en las calles de Barcelona. El alquiler de este local se está planeando desde el año 2019, cuando cerró la histórica Óptica Cottet. En un primer lugar la idea era abrir un local perteneciente al mismo sector. Sin embargo, Primor fue el que pudo firmar el alquiler y lo abrirá con unos 2.500 metros cuadrados distribuidos en tres pisos.  Además deberá compartir los bajos del edificio con el operador de la zapatería Casas, el cual ya se encuentra en procesos de reformas. La compañía tiene planes de abrir las puertas de estas tiendas a finales de este año o a principios del 2022.

Con estas operaciones, Portal de l’Àngel, se sigue manteniendo como la calle más cara por renta y m2 de España. Durante el primer semestre, los costes de alquilar allí alcanzaron los 285 euros por m2/mes, mientras que en 2017 se debían desembolsar 280 euros por m2/mes. En el año 2016 la suma por alquilar un local en la popular peatonal era de 270 euros por m2/mes.

Esperamos que este post sobre Inditex abre una flagship de Lefties en Barcelona, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión! ¡No te olvides de compartirla en tus redes!

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Una economía creciente, un clima favorable y una estabilidad política son algunos de los factores para que el precio de las viviendas en Málaga aumente y se haya convertido en un foco importante para el sector inmobiliario.

Málaga, el tercer destino de inversión en España

Málaga, según un informe de Savills Aguirre Newman,  logró convertir a su mercado inmobiliario en el tercer destino de inversión. Incluso, suplantó a grandes referentes históricos del sector inmobiliario como Bilbao o Valencia.

El precio de las viviendas en Málaga va en aumento desde mediados del 2013, conforme a los datos revelados en la plataforma de Brains Real Estate. Esto ocurrió ya que las inmobiliarias comenzaron a recuperar el mercado y, a su vez, aumentaron los precios de venta de los inmuebles. En la actualidad, los precios de viviendas por metro cuadrado rondan los 2.800 euros. Es la cuarta provincia de España con los precios más altos.

Las cifras de Registradores marcan una leve caída en el precio trimestral de las transacciones. Así Málaga se ubicó en el séptimo puesto a finales del 2020, con una media de 2.040 euros por metro cuadrado. Lo que provocó que el precio de las transacciones sea mayor que el valor de tasación, incremento que ocurre desde el año 2019.

Antonio Ramundo, un científico de datos en Brainsre, afirma que el mercado inmobiliario en Málaga tiene mucha presencia internacional. “La nacionalidad principal de los extranjeros que viven en Málaga son eminentemente británicos, aunque también hay en zonas de clase media donde la población extranjera principal procede de Marruecos y en el Rincón de la Victoria hay una colonia importante de italianos”.

Incluso con la pandemia generada por el coronavirus, Málaga aumento su población en 8.169 personas durante el año 2020. Pasó de 1.685.920 a 1.694.089 habitantes, según marcan los datos provisionales de la revisión del padrón municipal.

Los altos precios de las viviendas en la capital de Málaga

Ramundo comenta que: “el tramo más económico se encuentra en el Rincón de la Victoria y en Vélez-Málaga, aunque también se están comenzando a desarrollar urbanizaciones de obra nueva intentar captar al cliente que quiere una vivienda en la Costa del Sol pero no puede permitirse los precios de otras localidades”. Esto puesto que, como mencionamos anteriormente, el precio por metro cuadrado en Málaga capital es de, aproximadamente, unos 2.300 euros. Casi 500 euros más que la media del país.

Marbella y Benahavís

Las localidades de la Costa del Sol, son incluso más caras que Málaga. Por ejemplo, el precio medio en Marbella es de 3.900 euros por metro cuadrado. Lo que significa que el precio total de las casas en venta supera el medio millón de euros.

Existe otra localidad donde el precio de las viviendas en Málaga alcanza el récord, hablamos de Benahavís. Esta ciudad tiene como objetivo alojar una de las urbanizaciones más lujosas de toda Europa: la Zagaleta. Y su precio medio por metro cuadrado es de unos 4.000 euros.

precio de las viviendas en Málaga

Epicentros de la obra nueva

Los promotores de viviendas convirtieron a la ciudad de Málaga y a las de Costa del Sol en un epicentro de la obra nueva. Se estima que a fines del 2021 se terminen más de 5.460 viviendas en Costa del Sol y que sean distribuidas en 265 promociones.

Si hablamos de municipios, Málaga capital es la que se mantiene en primer puesto con más viviendas de obra nueva con intenciones de finalizar en este año. Concretamente se prevé tener unas 1.180 viviendas. En segundo lugar se encuentra el municipio de Estepona con 1.090 unidades y luego está Mijas con 835, aproximadamente. En cuarto lugar está Marbella con 485 unidades, seguida de Vélez-Málaga con 377 viviendas. Y en los últimos puestos están los municipios de: Rincón de la Victoria y sus 250 unidades, Fuengirola con 232 y Benalmádena 209 viviendas.

Durante el segundo semestre del corriente año, se estima que se inicien más de 1.800 viviendas nuevas. Dentro del nivel nacional hay muchas compañías promotoras que se destacan, por ejemplo, Metrovacesa y AQ Acentor. Pero también hay firmas extranjeras que se especializan en viviendas de la Costa como Taylor Wimpey.

Las oficinas en Málaga

Ismael Clemente, el CEO de la Socimi del Ibex35 Merlin Properties, mostró una postura firme al mencionar, dentro de las Jornadas Inmobiliarias de El Economista, que “Málaga está repuntando para entrar en los grandes mercados de oficinas internacionales”. Y luego agregó que Barcelona podría acabar fuera de este mercado.

En Savills AN se señala que empresas tecnológicas internacionales de referencia como Google o Vodafone, apuestan por Málaga al momento de implementar nuevos puestos y espacios de trabajo. Y así lograr producir el famoso “efecto llamada”. Estas empresas también apuestan al sector de telemarketing dentro de la Costa del Sol puesto que han arribado nuevas compañías internacionales.

Los valores aproximados por metro cuadrado para alquilar una oficina en Málaga es de 9,6 euros mensuales. El mismo valor que, antes de la pandemia generada por el Covid-19, se registró en el primer trimestre del 2020.

Los de Savills comentan que “las rentas se han mantenido estables, aunque han sufrido ligeros repuntes en algunas ubicaciones, motivados por la escasa oferta existente. Destacan los incrementos de las rentas máximas en todas las zonas (como la zona descentralizada, que ha pasado de 12 a 14€/m²/mes), salvo en prime, y el mantenimiento de las rentas medias en toda la ciudad

Los nuevos inversores

Grandes inversores internacionales como Inovalis de Francia no pasaron por alto el gran momento que presenta el mercado de oficinas de la ciudad. El inversor mencionado anteriormente tiene dos únicas adquisiciones en España, y ambas operaciones fueron realizadas en Málaga.

Otro importante desarrollo de oficinas fue el que recientemente anunció la Inmobiliaria del Sur. Esta compañía andaluza, mejor conocida como Insur, tiene intenciones de invertir más de 29 millones de euros en el desarrollo del nuevo edificio de oficinas ‘prime’ ubicado en las antiguas instalaciones de Tabacalera, Málaga. Estas obras se llevarán a cabo al inicio del 2022 y su plazo de ejecución será de, aproximadamente, dos años.

Esperamos que este post sobre el precio de las viviendas en Málaga te haya sido útil. Además Si estás pensando comprar una vivienda en alguna de ciudad de España, con Oi Real Estate te podemos ayudar.

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En busca de mejores precios, muchos residentes de Madrid deciden mudarse para vivir en las cercanías de la capital española. Es así como Alovera, Azuqueca, Cabanillas del Campo y Guadalajara, han visto fuertes incrementos en su población, aumentando la demanda de propiedades para residencia habitual. Entérate en esta nota las causas del fenómeno y cuánto sale comprar una propiedad en estas urbes. ¡Sigue leyendo!

Según datos de la plataforma Brainsre y a pesar de la pandemia Covid-19, los precios de las viviendas en Madrid siguen siendo históricos. Durante el primer trimestre del 2021, el metro cuadrado alcanzó los 4.123 euros. Por consiguiente, aumentó la demanda de alquiler o compra de casas en comunidades limítrofes.

Con este panorama, las grandes beneficiadas en cuanto a demanda de vivienda han sido las provincias de Guadalajara y Toledo. Tan solo 51.83 km separan a Madrid de Guadalajara y unos 70 km distancian a la capital de Castilla-La Mancha de Madrid. Al ser ciudades que se encuentran cerca de la capital española, entre unos 30 a 60 minutos en coche, los residentes y jóvenes han decidido irse hacia allí, puesto que los precios madrileños nunca bajaron de los 3.200 euros/m2.

población en guadalajara

Estas localidades también se vieron favorecidas por el incremento de la tasa de empleo, impulsado por las naves y centros logísticos e industriales.

¿Cuáles son las causas de este aumento en la demanda de vivienda en Guadalajara?

Una de las respuestas posibles a este cambio tiene que ver con los costes: los precios de las viviendas son mucho más accesibles. Esto posibilita, además, comprar o alquilar una casa o piso con más dormitorios, más metros cuadrados y con un precio mucho menor a los de la capital española. Otro factor muy importante al momento del crecimiento poblacional de estas ciudades ha sido sin dudas la inclusión del tirón del AVE.

Las cifras oficiales del padrón del INE afirman que se registraron aumentos de la población, en los municipios pertenecientes a Guadalajara, en estos últimos cuatro años. En la actualidad el municipio de Guadalajara cuenta con un total de 84.910 habitantes.

El municipio de Alovera aumentó en un 3,65% su población. En el 2020 el número de sus habitantes fue de 12.860. En Azuqueca de Henares, el crecimiento de su población fue de 2% ya que pasó de tener en 2016 de 34.703 habitantes a tener 35.407 en 2020. Y, por último, Cabanillas del Campo es la que más crecimiento de su población presentó con un 8,8%, puesto que en 2016 se registró un total de 9.794 habitantes, y el año pasado alcanzó los 10.657 habitantes.

Incremento de la tasa de empleo

Guadalajara es uno de los ejes centrales de las zonas más importantes de tráfico y almacenaje de mercancía. La población y la vivienda están vinculadas al empleo, y Cabanillas logró reunir grandes inversores en estas plataformas, cómo Montepino y Prólogos.

Los expertos llaman el Puerto Seco a la zona de Puerta Centro Ciudad del transporte. Este lugar de referencia, nació en Guadalajara y se relaciona con el Corredor de Hermes, lugar donde se centra el crecimiento de naves y centros logísticos en los últimos años.

Además no es el único operador en Guadalajara. Dentro de Marchamalo existe XPO y su enorme centro logístico para ayudar a Inditex. En 2012 el centro más grande de España se ubicó allí y fue el de Amazon con su enorme demanda de e-commerce, hasta que se creó otro en Illescas con más de 77.000 metros cuadrados.

Media de precios

Por metro cuadrado

La franja más baja de precios se encuentra en los municipios de Azuqueca de Henares, Alovera, Cabanillas del Campo y Guadalajara. Este último es el municipio más caro. Su máximo de precio por metro cuadrado fue de 1.378 euros, y fue en el primer trimestre del 2019. Y luego del primer trimestre del 2021 su media quedó en 1.314 €/m2.

En los primeros tres municipios mencionados apenas hubo variaciones respecto a sus precios, puesto que se han mantenido lineales en los últimos años. Sin embargo, en Cabanillas del Campo se mostró una pequeña baja de precios. En el último trimestre del 2020 su media estaba en los 1.000 euros por metro cuadrado y en el primer trimestre del corriente año se situó en los 985 euros por metro cuadrado. Esta pequeña caída del 1,69% en los precios, favorece al producto de venta e invita a que la población en Guadalajara y sus alrededores continúe aumentando.

En el 2021,  Azuqueca de Henares situó su precio de media en 1.230 €/m2 y para Alovera su media está en 1.130 €/m2.

En los últimos trimestres, la evolución de la media de los precios en Guadalajara, Alovera y Azuqueca de Henares cada vez se hace más pequeña.

Precio total de vivienda

El precio medio para comprar una casa en Guadalajara es de unos 171.060 euros. El precio es mucho menor que en Madrid ya que la capital española supera la media por más de 345.000 euros. Esto significa que la demanda de vivienda en Guadalajara se haya disparado, ya que comprar una casa allí es tres veces más barato que en Madrid.

En la ciudad donde la diferencia de precios, comparada con Madrid es mucho mayor, es en Azuqueca de Henares. Allí comprar una vivienda cuesta, aproximadamente, 384.000 euros menos que en la capital de España. Caso contrario ocurre con Cabanillas del Campo, dónde la diferencia es de unos 297.000 euros y, por lo tanto, su media de precio por vivienda es de unos 222.000 euros.

Madrid es uno de los municipios que más ha incrementado sus precios en los últimos cinco años. Este año el aumento fue del 26,4%El crecimiento de precios en Alovera fue de un 8,5%, luego Azuqueca de Henares con un 6,49%, Cabanillas del Campo con solo un 0,4%. Guadalajara, está en el caso opuesto, de forma tal que en vez de evolucionar de forma positiva lo hizo en negativo. Desde el 2016 hasta ahora sufrió una baja del 0,47%.

La evolución que tuvieron Madrid, Alovera y Cabanillas del Campo, dentro del ejercicio que marcó el Covid-19, fue de crecimientos moderados pero de forma ascendente, positiva. Contrario a lo que ocurrió con el precio de la vivienda en Guadalajara y Azuqueca de Henares, donde obtuvieron resultados negativos con bajas de un 0,75% y un 3,3%, respectivamente.

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Esperamos que este post sobre el crecimiento de la demanda de vivienda en Guadalajara te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Aumentan las construcciones en Cataluña, pero no son suficientes. Estiman que se comenzarán a construir 14.000 nuevas viviendas en 2021. El número es similar al de 2019, pero mucho menor que las 25.000 viviendas necesarias para la demanda existente.

Cataluña comienza a construir obra nueva para satisfacer la demanda de las personas que quieren comprar una casa. Según lo que estiman los promotores, se comenzarán a construir 14.000 viviendas, lejos de las 25.000 que se necesitan para satisfacer la alta demanda. De todas maneras, el número de viviendas es similar al de 2019.

La situación actual

En una entrevista que brindó al medio de comunicación Efe, el presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE), Xavier Vilajoana, explicó que a raíz de la crisis devenida por la pandemia de coronavirus no hubo una gran crisis en el sector, que pronto recuperará a los niveles de producción anteriores al 2020. La recuperación está prevista para este año 2021.

Para hacer un repaso por la historia de las construcciones actual, en 2019 en Cataluña se construyeron 14.500 viviendas, 3.000 más que durante 2020, cuando la producción alcanzó las 11.400 viviendas nuevas, paralizados por la pandemia que arrasó con muchos frentes, incluido el sector de la construcción, aunque temporalmente. Esto ralentizó las decisiones de compra por parte de las personas a raíz de la incertidumbre que generó la crisis social. Pero para Vilajoana “no somos ni de lejos el sector más afectado”. Además, explicó en la entrevista que la recuperación de la construcción residencial empezó durante fines de 2020. Y se afianzará en 2021, ya que esperan superar las cifras de producción de 2019.

Lo que se espera

El presidente de APCE además indicó que confía en que “estaremos sobre las 14.000 nuevas viviendas”. Y además detalló que solo en el primer trimestre del año se comenzó con 3.436 pisos, en su mayoría en la provincia de Barcelona, para ser más precisos 2.548 viviendas allí, seguido por Girona con 568, Tarragona con 223 y Lleida con 97.

Villajoana además es consejero delegado del grupo Euroconstruc, y por esto festejó la recuperación “rápida” de la producción de obra nueva, luego del traspié vivido en 2020. Pero recordó que las cifras aún continúan estando muy “lejos de lo deseable”, porque todavía no se puede dar respuesta a la demanda que existe, y al crecimiento esperado. “Los estudios que manejamos, y que tienen en cuenta el crecimiento vegetativo y natural de la población, indican que se necesitarían unas 25.000 viviendas al año”, explicó Vilajoana, quien además recalcó que “la gente necesita vivienda, quiere vivienda y demanda hay”.

Por qué no se construye obra nueva

El directivo de APCE destacó que “el dinero es miedoso y necesita mucha estabilidad, y si alguna cosa no hemos tenido en los últimos años en este país es estabilidad”. Luego añadió, “es evidente que esto frena algunas inversiones”. El presidente de los promotores catalanes asegura que esto se debe también a los cambios normativos y legislativos que no contribuyeron a la causa. Una es la normativa aprobada por el Ayuntamiento de Barcelona, en la que se obliga a reservar el 30% de las nuevas obras residenciales o grandes reacondicionamientos a vivienda protegida.

“Si cambian las reglas de un partido, a la media parte o a los veinte minutos, es imposible planificar, hacer una estrategia y, en definitiva, es imposible hacer cualquier tipo de negocio, y el inmobiliario no es una excepción”, se lamentó Vilajoana.

Sobre la nueva norma de Barcelona, el directivo aseguró que provocó una caída de las solicitudes de nuevas licencias en construcción en la ciudad, cuando en 2019 se comenzaron 11.000 nuevas viviendas y en 2020, 9.000. En cuanto a las obras que se comenzaron a construir este año, son licencias solicitadas antes de la entrada en vigencia de la nueva norma.

Otro de los puntos que señala el directivo es que los sueldos que se pagan en España son bajos. Para comprar una vivienda nueva, siempre se calcula con el salario medio, por lo que tendría que subir, según su opinión. “Mucha gente se va al mercado del alquiler, pero no porque prefiera el alquiler, sino porque se ve obligada. Si les dieras a escoger, escogería comprar”, subraya Vilajoana.

Problema que escapa a los promotores

El constructor opinó también en Efe que “este es un problema que se escapa del sector promotor”, afirmando que a todo esto se añade que las empresas están sufriendo inflación en los costes de producción, por el encarecimiento de las materias primas, situación tensa en la tesorería de las empresas de construcción. Además, se pone en jaque el riesgo de viabilidad de algunas obras.

Xavier Vilajoana asumió como presidente de APCE en el mes de mayo de 2021. En su mandato busca “poner en valor la labor y la aportación del sector promotor a la sociedad y a la economía”, para fortalecer la relación entre las distintas administraciones. Y lo consideren como “un actor necesario para cumplir con los objetivos de vivienda que necesita el país”.

Es una realidad la demanda de vivienda nueva en España. Muchas personas pueden acceder a comprarla, pero no hay demasiadas opciones. Por eso es importante que el sector se fortalezca de apoco con medidas que planificadas a largo plazo. Y que favorecerán a la producción de obra nueva para satisfacer las necesidades de los españoles.

También es una realidad que las personas opten por alquilar, o no les quede otra opción que hacerlo, por los bajos salarios. Por eso es importante tener en cuenta que se necesitan medidas puntuales para que las personas puedan cumplir su sueño de la vivienda propia, sobre todo si consideramos la problemática existente con respecto a la vivienda en los más jóvenes, que no pueden acceder ni siquiera a pagar un alquiler.

Cuéntanos cuál es tu opinión con respecto a este tema, nos interesa tu experiencia y saber lo que piensas al respecto.

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Te contamos de qué se trata esta nueva forma de alquiler de locales, con contratos mucho más cortos y baratos, que se renuevan mes a mes. Las tiendas “pop up” están ensayando en algunas calles de Ciutat Vella.

Varios vecinos de Barcelona miran la calle de Regomir, y ven un mundo distinto: un mar de persianas cerradas. Quedan pocos locales abiertos y desde que estalló la pandemia, con el descenso del turismo, los negocios fueron cerrando sus puertas. Los turistas nunca fueron clientes habituales de las calles más desérticas aunque los residentes de ubicaciones cercanas si lo eran. Sin embargo luego del estallido de la pandemia éstos también cambiaron sus hábitos y se abocaron a comprar de forma virtual, generando la baja de rentabilidad para los comerciantes.

El panorama

Una gran parte de la Ciutat Vella y del Eixample más cercano le cuesta asomar cabeza, el índice de cierres sigue siendo alto, en torno a un 20% y un 30%. La directora de Barcelona Oberta, explicó que “hay quien no ha podido aguantar la tormenta perfecta que ha comportado la pandemia; menos visitantes y cambio de hábitos del residente que teletrabaja en sus barrios y compra mucho más online”.

Hay muchos locales que no reabren con otras ofertas o mercadería, ya que los precios no ceden, o solo se matizan, pero siguen creciendo. Además, la propiedad clásica de los locales cambió. Está deslocalizada y hay muchos fondos de inversión.

Que hayan desaparecido los vecinos y la poca variedad de comercios es muy notable, sobre todo por la brusca caída del turismo. Pero pareciera ser que otras zonas como Portaferrisa, Canuda o el Portal del Ángel están remontando de alguna u otra manera, abriendo o ultimando aperturas de locales, como perfumerías, ópticas, entre otras. También abrieron restaurantes y hasta un comercio de turrones. Gran parte de los locales cerrados pertenecen a fondos de inversiones con una manera diferente de encarar un negocio. Ellos no tienen prisa por abrir, y esperan a la recuperación de la economía, que vuelva el turismo y hacer una inversión más rentable.

Pero los que tienen otro tipo de propiedad, las personas físicas o las empresas, prueban formas de abrir para que los locales no estén cerrados, y de esto se tratan las tiendas pop up.

tiendas pop up

Tiendas pop up

Este tipo de comercio abre con un futuro corto. Los locales hacen sus contratos por seis meses, pudiendo renovar mes a mes a un precio más barato (hasta un 75%) del que vale la propiedad en alquiler. Sus actividades no requieren de grandes obras en los locales, utilizan poco mobiliario, y ensayan una aventura en la que no tienen que afrontar grandes costes de alquileres, y los propietarios cubren los gastos. Existen locales en Pelai, Rambla de Catalunya o Portaferrisa. Se cree que esta fórmula es pasajera hasta que se recupere del todo el mercado. Pero los precios de los locales comerciales en el centro sí han descendido, por ejemplo, un local de 60 metros cuadrados cuesta 6.000 euros al mes, y antes tenía un coste de 14.000 euros al mes.  

Rehabilitar el corazón de Barcelona

El turismo favorecía a Barcelona, pero eso tuvo efectos colaterales como la expulsión de residentes y el desvanecimiento de los comercios de proximidad. En estos momentos, Barcelona Oberta o Barna Centre, entre otros, demandan a los gobiernos acciones urgentes para que el centro de Barcelona vuelva a ser lo que era antes, con viviendas asequibles, actividad económica en marcha y más puestos de trabajo. Las iniciativas actuales son consideradas insuficientes, esto quiere decir que comprar locales para ubicar otras actividades y comercios de proximidad son bien valoradas, pero no son la solución. En un escenario en el que los comercios en el centro están cerrando, hay quienes se resisten a la pandemia, y los cierres se ubican en el 7% del total.

Los beneficios de las tiendas pop up

Entre los beneficios que podemos destacar de las tiendas pop up se encuentran el branding que le otorgan gran notoriedad a la marca, y durante el tiempo que están abiertas, le dan gran foco de atención en el público, que se siente atraído por esta modalidad.

Luego podemos hablar también de otro beneficio como lo es la viralidad, esta notoriedad que tienen este tipo de tiendas, hace que los usuarios compartan sus experiencias, al sentirse protagonistas por un día de este acontecimiento especial, por eso, orgullosamente, transmiten este sentimiento en su círculo más cercano o en sus redes sociales.

Otro beneficio es el gran impacto a bajo coste, porque no es necesario invertir grandes sumas de dinero en alquileres o mobiliario, con solo una cuota de creatividad crean hermosos locales muy atractivos e interesantes para las personas que se acercan a comprar y luego se llevan una gran experiencia.

También podemos hablar de un mayor número de ventas porque estos comercios tienen una finalidad comercial, y los potenciales clientes se llevan el producto más caro o el que está de oferta, pero al sentirse atraídos por la modalidad comercial, las ventas están casi aseguradas, llegando incluso a ser muchas por día.

Por último, podemos hablar del engagement con los clientes, porque se trata de una gran oportunidad para acercarse a los clientes en un clima de confianza, cercanía y amabilidad. Y, además, es el momento ideal para transmitir los valores de la marca y conquistar a los clientes.

Conclusiones

Para concluir, en este tipo de comercios no importa la ubicación, sino la experiencia que se vive dentro de ellos. Están ubicados en lugares insólitos y eso hacen que sean más atractivos y exclusivos, además de efímeros. Es la manera indicada y a bajo coste de iniciar un plan de ventas exitoso y distinto, basado en crear una experiencia distinta y darle notoriedad a la marca.

Y a ti, ¿qué te parece esta nueva modalidad de ventas? ¿tuviste la oportunidad de visitar un local con estas características? Cuéntanos en los comentarios tus experiencias con los locales pop up, si es que eres comerciante o cliente. Tu opinión nos interesa.

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Es una realidad que golpea muy fuerte sobre los jóvenes de hoy, que no pueden comprar ni alquilar en España por el coste que eso significa. Los menores de 35 años tienen muchas dificultades para acceder a la vivienda, obligándolos a retrasar otros proyectos como emanciparse o formar una familia. El dilema de los jóvenes en esta nota.

Laura tiene 32 años, su sueño es comprar una casa en Madrid, luego de varios años viviendo en un piso alquilado. Cuenta con un presupuesto de 120.000 euros, y lo que le ofrecen ni siquiera es habitable. Manolo de 25 años vive en Barcelona, y todavía está haciendo prácticas de su profesión, también alquila, y quiere volver a su ciudad natal, Toledo, pero busca tener una casa propia con su pareja. Ricardo vive con un amigo en un piso en Madrid, y le parece mejor solicitar un crédito hipotecario para comprar una casa, antes que pagar un alquiler, como lo hace ahora.

Los casos así pueden seguir y aún ser peores, porque hay jóvenes que ni siquiera pueden irse de la casa de sus padres.

El dilema de los jóvenes: imposible alquilar o comprar

Adquirir o alquilar una vivienda es uno de los grandes problemas que tienen los jóvenes en España, teniendo en cuenta a los jóvenes menores de 35 años. Es algo que ocurre hace tiempo, pero la pandemia agravó más la situación. Según datos de Fotocasa, en 2008 el 54% de los jóvenes menores de 29 años tenía un piso en propiedad. Hoy ese porcentaje se redujo al 26%.

Los altos costes, el paro juvenil y la precariedad en el trabajo que tienen que vivir los jóvenes españoles, son barreras muy altas para que afronten la compra de un inmueble, por eso muchos optan por el alquiler, pero claro, los que pueden. Según datos de Fotocasa, del 56% en febrero de 2020 que alquilaban, subió al 59,1% en febrero de 2021.

¿Qué pasa con los alquileres en los jóvenes?

Como comprar una casa les cuesta mucho a los jóvenes, el alquiler es a lo que más recurren muchos de ellos. Pero es un problema en ciudades como Madrid o Barcelona en donde subieron los costes de los alquileres en los últimos años, llegando a alcanzar el 40% de los ingresos al pago del alquiler.

Muchos sostienen que alquilar es igual a “tirar el dinero”, pero el 90% de las personas que alquilan lo hacen por muchos años, porque no tienen la posibilidad de adquirir una vivienda.

Las dificultades para alcanzar una vivienda tienen consecuencias sociológicas y demográficas porque retrasa la emancipación o la formación de familias.

Los que pueden

Pero hay un número de jóvenes que si puede comprar, incluso logrando ofertas por 70.000 euros, pero en Segovia.

Este porcentaje menor, en torno al 26%, logra conquistar el sueño de la casa propia, o porque tienen un buen trabajo en blanco, lo que les dio la posibilidad de adquirir una hipoteca, ahorrar y comprar, o porque sus padres los han podido ayudar, o por la bendita herencia de propiedades, entre otras tantas posibilidades más.

Ellos son jóvenes que pueden alcanzar esta meta, no tienen que pagar renta, e incluso existen los que tienen más de una vivienda y pueden alquilar la segunda vivienda, pero son los menos.

La realidad es que ese porcentaje es diminuto en torno a la cantidad de jóvenes que viven en España. Es un problema real, y son pocas las posibilidades que ofrecen las bancas y los gobiernos.

El Coliving y el cohousing

El Gobierno cree que la población que vive pagando alquiler, aumente en los próximos años, según su Plan 2050. Así también aumentará el problema al acceso a la vivienda, más aún en ciudades con altos números de personas. El Ejecutivo buscará incentivar las formas alternativas de tenencias a la propiedad absoluta y al alquiler: se llaman propiedad temporal y propiedad compartida.

El documento indica que “la economía colaborativa también podría irrumpir en el mercado de la vivienda de nuestro país: algunas formas de vivienda compartida, como el cohousing, pueden ser una opción interesante tanto para jóvenes como para personas mayores, dando lugar a nuevas formas de convivencia intergeneracional”.

Muchos creen que esto se trata de soluciones intermedias que pueden provocar el incentivo al ahorro y comprar una propiedad en el futuro. Pero no es la solución para los jóvenes. El gobierno habla de poner en el mercado vivienda asequible, pero es un coste económico muy alto.

La posible solución para el dilema de los jóvenes

No es fácil solucionar este problema en España con una situación muy abrumadora para los jóvenes. No es sólo una solución, si no, varias. Puede haber viviendas sociales, vivienda protegida, pero no es suficiente, porque hacen pocas, hay que construir más para cubrir la demanda.

En cuanto a la compra, los expertos están de acuerdo en que hay que desatascar los procesos de concesión de suelos para construir, e impulsar medidas financieras que faciliten esto. En Reino Unido existe el “help to buy”, copiado de Italia, o los avales públicos que otorgan el 20% de la entrada de una hipoteca.

El mercado evolucionará si se le facilita el acceso a la vivienda a los más jóvenes, y para eso se necesita colaboración público-privada que tengan plantes para la creación de más vivienda asequible, para la renta y para la compra.

Además, hay que habilitar un paquete de ayudas directas para los jóvenes, que confían en la futura Ley de Vivienda.

Si eres joven y tienes una experiencia similar para contarnos, déjanos un comentario para conocer tus vivencias con respecto a el acceso a la vivienda.

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La capital de España es una ciudad cosmopolita que recibe a todos los que llegan a ella. Simboliza una de las mayores fuentes de empleo del país y ofrece un enorme abanico cultural, gastronómico y de ocio. A pesar de ser una urbe cara, Madrid es una de las grandes ciudades donde menos se tarda en alquilar una casa o piso. En concreto, el tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler es de 2,4 meses hasta que se concreta el alquiler, mientras que la media del país está en 2,7 meses. Si quieres saber cuáles son las zonas más caras para alquilar en Madrid, ¡sigue leyendo!

Datos estadísticos sobre las zonas de Madrid

Según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, el precio medio de alquiler es de 1.219 euros mensuales en tanto que por m2 el coste es de 14,6 euros. Madrid es una de las ciudades de España donde resulta más caro alquilar una vivienda, aunque su posición en el ranking los últimos meses ha variado. El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Enciar, comentó que en el mes de mayo del pasado 2020 se alcanzó el máximo histórico de alquiler en Madrid. Esto fue debido a la inercia que llevaba el mercado antes de la crisis sanitaria.

¿Cómo influyeron las medidas de confinamiento en el mercado de alquileres de Madrid?

Según explican los especialistas, el mercado estuvo prácticamente cerrado durante los tres meses que vivimos en confinamiento por las medidas anti Covi-19 promulgadas por el Gobierno. En esos momentos, los propietarios no tuvieron que rebajar el precio de sus viviendas en alquiler. Sin embargo, luego de que concluyeron las restricciones, comenzaron a aparecer algunos ajustes en las rentas. Los datos con los que se disponen sobre la caída de precios de alquiler son moderados, aunque las tasas negativas intermensuales muestran lo que podría convertirse en una tendencia bajista. 

Encinar afirma que “en Madrid los distritos más demandados continúan siendo todos aquellos que se sitúan dentro de la almendra de la M-30. Sobre la oferta de vivienda en alquiler en la capital española, el analista asegura que “es la más alta que hemos tenido nunca”. 

Los distritos que se encuentran en un segundo escalón de cotización son Moncloa-Aravaca y Ciudad Lineal. La oferta de habitaciones en alquiler se disparó en un 80% de media en España desde lo ocurrido por culpa de la crisis sanitaria y económica producida por el Covid-19. De todas formas, los precios y la demanda para compartir casa ya se están adaptando a la nueva situación post coronavirus. Estos grandes mercados residenciales han verificado cómo los precios para compartir piso en arrendamiento se vieron recortados durante los últimos doce meses Con cifras interanuales de idealista/data del tercer trimestre de 2020, los precios en las zonas de Madrid cayeron un 3% y un 4% en la ciudad catalana.

¿Cuáles son las cinco zonas más caras para alquilar una vivienda en Madrid?

A marzo de 2021, el precio media del m2 en Madrid para alquiler es de 14,5 €/m2, un  11,7% más barato frente a abril de 2020. 

El distrito más caro para alquilar es Salamanca con una media de 18,3 €/m2/mes, seguido de los distritos Retiro y Centro con 17,9 €/m2/mes. En cuanto a los más baratos, Villaverde y Puente de Vallecas están por debajo de los 11 €/m2/mes. Registraron un precio medio de 10 y 10,5 €/m2/mes, respectivamente.

Las siguiente 5 zonas son las más caras de alquilar por m2 en Madrid.

Universidad: la quinta zona más cara de Madrid

El precio de publicación por m2 para alquilar una casa o piso en este barrio del distrito Centro, alcanza los 17,5 euros de media. Pero, si hablamos de precio total al mes, alquilar en esta zona vale 1.114 euros, lo cual está por debajo de la media de la ciudad. Además, se encuentra en línea promedio de tiempo medio de publicación de todo el municipio con 2,4 meses.

Jerónimos

Jerónimos, zona en Madrid perteneciente a Retiro, es el cuarto barrio más caro para alquilar. Con un precio de publicación de 17,9 euros por m2 de media. También es uno de los barrios más caros si hablamos del precio total al mes, ya que se deberán pagar alrededor de 2.510 euros. Y con 3,1 meses de media, Jerónimos también es uno de los barrios donde más cuesta alquilar un piso o casa.

La tercera zona más cara de Madrid: Justicia

Justicia, también pertenece al distrito Centro, tiene como precio de publicación por m2, 17,9 euros de media. Asimismo, es uno de los barrios más caros de la capital española si hablamos de precio total al mes, este es de 1.507 euros. Casi 300 euros por encima de la media de la ciudad. Por su parte, el tiempo medio de publicación en esta zona es de 2,6 meses, encontrandose por debajo de la media española.

Castellana

Castellana, barrio del distrito de Salamanca, es la segunda de las zonas más caras de Madrid al momento de alquilar un piso o casa. Según los datos de Brains RE, el precio medio de publicación por m2 alcanza los 18,3 euros. Además, si mencionamos el precio mensual total, Castellana es el noveno barrio de Madrid menos económico con una suma de es de 2.105 euros por mes. Por otro lado, comparte la línea media del país, puesto que el tiempo de publicación de una casa o piso en alquiler en este barrio es de 2,7 meses.

Recoletos, la zona más cara para vivir en Madrid

Recoletos, que pertenece al distrito de Salamanca, es el barrio de Madrid con el precio por m2 más caro para alquilar una vivienda. Incluso, entre julio y septiembre del año pasado, el distrito de Salamanca presentó el precio medio más alto de la ciudad: 18 euros el metro cuadrado al mes. Este año Recoletos, con un precio de publicación de 19,3 euros por m2, es la zona más cara de la ciudad para alquilar un piso o casa. Ahora bien, si hablamos de precio total al mes, este barrio es el séptimo más caro, con un precio de 2.260 euros. También es una de las zonas donde más se tarda en alquilar una vivienda ya que el tiempo de publicación es de 2,9 meses.

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La gestora Freo Group nació en 1996 en Alemania. Actualmente cuenta con 15 oficinas repartidas por Reino Unido, Francia, Alemania, Italia, España, Suiza, Luxemburgo y Estados Unidos. En total, Freo ha trabajado en más de 50 proyectos con más de dos millones de metros cuadrados. Si quieres enterarte de las nuevas inversiones en hoteles del grupo, ¡no dejes de leer!

Los inicios de Freo Group en España

Freo aterrizó en España en 2015 y Daniel Mayans es el consejero delegado de la compañía en el país. Desde entonces ha cerrado inversiones por valor de 750 millones de euros, a través de coinversiones y en nombre de inversores institucionales. A partir del ingreso de la compañía, hace seis años, esta se ha especializado en el área de oficinas de Madrid y Barcelona. Cuenta con activos bajos de gestión tasados en 780 millones de euros. También logró adquirir un conjunto de 26 inmuebles de oficinas, las cuales compró a Merlin Properties el año pasado.

Algunos de los activos que han pasado por las manos de la compañía son el complejo de oficinas La Sierra en Madrid o Diagrame. Este último mencionado se ubica en el distrito 22 de Barcelona y es donde se completó con éxito la rehabilitación, legalización y certificación LEED Platinum de su edificio 22Works, con cerca de 8.500 m2 de superficie. Es una de las zonas claves de expansión y un distrito que se ha convertido en el más tecnológico con la llegada de más de 545 empresas al año. Criteo, una multinacional francesa, logró obtener 22Works luego de haber adquirido la totalidad del inmueble en el año 2018.

Desde el año pasado que Freo se interesó por un activo turístico en España. El Hotel Beverly Playa de Nueva Rumasa, el grupo quebrado de la familia Ruiz-Mateos, en las Islas Baleares y que se sacó a subasta a finales del pasado ejercicio. La compañía intentó comprar el hotel con una oferta de 20,5 millones de euros, pero no lo logró puesto que la oferta fue superada por otras compañías interesadas en la inversión, Stoneweg y Aurea.

¿Cuáles son los objetivos del Freo Group actualmente?

El objetivo de la compañía será adquirir activos e invertir en su reposicionamiento. No solo mediante reformas, sino incorporando nuevos operadores hoteleros bien ubicados, que puedan contar con un potencial para aumentar su valor a través de estas reformas y la gestión. La compañía creó una nueva plataforma para invertir en hoteles en Europa liderada por Andrew Hunter, responsable del área de hoteles de Freo, y prevé buscar más activos en Reino Unido, Francia e Italia. Andrew cree que, aunque el Covid provocó una significativa interrupción en el mercado hotelero, el sector podrá mejorar a largo plazo. En una entrevista habla de su estrategia y menciona que “es muy concreta, buscar solo ubicaciones de calidad con un alto potencial de crecimiento”.

Freo Group, de este modo, se suma a una carrera en la que participan muchos otros fondos inversores nacionales e internacionales. Es una competición que ha cogido velocidad en el último año. Por culpa de los estragos sobre el turismo causados por la pandemia del coronavirus, puesto que muchas cadenas hoteleras -pequeñas y grandes- se han visto obligadas a vender activos para obtener liquidez.

El mercado hotelero

Óscar de Naves, el director general de Freo Group, comenta que la firma ha encontrado muy buenas oportunidades en el mercado hotelero español. Además de que ya están avanzados en varias adquisiciones. Luego, el delegado español, Daniel Mayans manifestó que “en el último año el entorno del real estate ha cambiado, pero seguimos siendo optimistas en cuanto a las oportunidades de inversión en España. Es un mercado maduro y tiene potencial de crecimiento”.

Ahora la gestora está explorando oportunidades para invertir hasta 400 millones de euros, no solo en activos inmobiliarios sino también en el mercado hotelero. Se están estudiando oportunidades tanto en hoteles urbanos de Madrid y Barcelona, como en vacacionales en las principales zonas turísticas del país. Mayans confirma que “el mercado de ocio en España es uno de los más importantes en Europa y tiene grandes operadores con un producto inspirador, pero hay espacio para más diversidad, internacionalización y producto de nueva generación”. Por ello, la inversión en España, se estima que será para los próximos dos o tres años.

Freo y el turismo español

Así, la firma logrará ampliar y diferenciar su cartera en el mercado español. Se espera que el mercado turístico ofrezca numerosas oportunidades ya que ha sufrido un fuerte impacto a causa de la crisis del Covid-19.

freo group

Daniel Mayans apunta que la compañía, de momento, centrará su búsqueda “en hoteles vacacionales bien ubicados en zonas turísticas como las islas Baleares, Canarias y la Costa del Sol”. Puesto que es el segmento que mejor se ha recuperado. La empresa alemana, en una nota de prensa, esclarece que: “A pesar del impacto que la crisis sanitaria ha tenido a nivel económico y en el mercado inmobiliario, Freo Group no ha frenado sus planes de inversión en el país para los próximos años”. Pero los planes de la gestora no se quedan ahí, ya que tiene intenciones de invertir en la mejora y aumento de valor de los activos adquiridos. Además, Freo, pretende invertir en hoteles urbanos situados en ciudades como Madrid y Barcelona. “Pero eso será más adelante, ya que estos activos están tardando más en recuperarse” comenta el delegado español.

Lo que dicen los expertos

Los expertos en el mercado hotelero afirman que existen inversores y cadenas internacionales con muchas intenciones de entrar y/o consolidarse en el mercado vacacional de España

La gestora apuesta por estos establecimientos situados en ubicaciones ´prime´ ya que poseen un gran potencial de reposicionamiento. Por ello, Daniel, añade “nuestro propósito es invertir y mejorar el stock vacacional. No somos un inversor que invierte un día y se va al día siguiente. Al contrario, la visión de nuestro fondo es a medio y largo plazo“.Mayans comenta que las inversiones demandan tiempo y dedicación, más aún siendo España el segundo país que más turismo recibe en el mundo. Así mismo, aunque estén pasando por una época con ciertas incertidumbres, ven que surgen buenas oportunidades al momento de comprar hoteles. También añade, “consideramos que el hotel vacacional seguirá recibiendo un turismo que viene a España a disfrutar del sol, playas, gastronomía, etc, mientras el turismo urbano y de viajes de trabajo -aunque volverá- tardará algo más“.

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Las naves industriales son activos cada vez más elegidos por empresas para desarrollar sus actividades de producción, almacenamiento y hasta para convertirlos en viviendas. Es por esto que es necesario tener en cuenta las normativas de seguridad y salud en el trabajo a la hora de ponerlas en funcionamiento, ya sea a través del alquiler o su compra. Entérate en este post todo lo relacionado a la normativa que regula las naves industriales. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es una normativa?

Según la página de significados.com, se conoce como normativa a la norma o conjunto de normas que guían, dirigen y ajustan el comportamiento de un individuo, organización, materia y/o actividad. Por ejemplo: normativa laboral.

Por consiguiente, las normativas que rigen las naves industriales y los diferentes lugares de trabajo presentan un Real Decreto 486/97 donde se afirma que “El empresario deberá adoptar las medidas necesarias para que la utilización de los lugares de trabajo no origine riesgos para la seguridad y salud de los trabajadores o, si ello no fuera posible, para que tales riesgos se reduzcan al mínimo.”

Condiciones constructivas: la normativa sobre naves industriales

Las naves industriales deberán cumplir las siguientes normativas de seguridad referidas a las condiciones constructivas:

1. Suelos, aberturas y desniveles, y barandillas.

Los suelos de los locales de trabajo deberán ser:

  • Fijos y estables.
  • No resbaladizos, sin irregularidades ni pendientes peligrosas.
  • Las aberturas o desniveles que supongan un riesgo de caída de personas se protegerán mediante barandillas u otros sistemas de protección de seguridad equivalente.
  • La altura obligatoria será mayor que 2 metros.
  • Los lados abiertos de las escaleras y rampas de más de 60 centímetros de altura.
  • Los lados cerrados tendrán un pasamanos. A una altura mínima de 90 centímetros y si la anchura de la escalera es mayor de 1,2 metros. Si es menor, pero ambos lados están cerrados, al menos uno de los dos presentará un pasamanos.

2. Espacios de trabajo y zonas peligrosas.

Las dimensiones de la nave industrial a elegir son importantes, ya que deberán permitir que los trabajadores realicen un trabajo sin riesgos y en buenas condiciones ergonómicas. Además el espacio tendrá que ser adecuado para la ubicación de las máquinas, almacenes u oficinas.

En este aspecto hay que considerar, no sólo las condiciones iniciales de trabajo, sino también la posibilidad de que en un futuro se requieran ampliaciones de plantilla, maquinaria o almacén.

Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:

  • 3 metros de altura desde el piso hasta el techo. No obstante, en locales comerciales, de servicios, oficinas y despachos, la altura podrá reducirse a 2,5 metros .
  • 2 metros cuadrados de superficie libre por trabajador.
  • 10 metros cúbicos , no ocupados, por trabajador.

Existirá una separación suficiente entre los elementos materiales existentes en el puesto de trabajo para poder trabajar en condiciones de seguridad, salud y bienestar.

En zonas donde existan riesgos:

  • Deberán tomarse las medidas adecuadas para la protección de los trabajadores autorizados a acceder a dichas zonas.
  • Dispondrá, en la medida de lo posible, de un sistema que impida que los trabajadores no autorizados puedan acceder a dichas zonas.
  • Las zonas de los lugares de trabajo en las que exista riesgo de caída, de caída de objetos o de contacto o exposición a elementos agresivos, deberán estar claramente señalizadas.

Normativa en la seguridad estructural de las naves industriales

Los edificios y locales de los lugares de trabajo deberán poseer la estructura y solidez apropiadas a su tipo de utilización. También deben ofrecer seguridad frente a los siguientes riesgos laborales:

  • Resbalones o caídas: evitar suelos resbaladizos o con desniveles, pendientes o irregularidades peligrosas. Deberán ser fijos y estables.
  • Choques o golpes contra objetos: hay que considerar que no haya elementos dentro de la nave con los que se pueda chocar. Un ejemplo de esto serían: los techos bajos, tuberías. Además, si se va a utilizar maquinaria móvil se debe considerar la visibilidad y regularidad del suelo para evitar accidentes.
  • Derrumbamientos o caídas de materiales sobre los trabajadores: En este aspecto hay que prestar especial atención a: vigas en el tejado, luminarias sueltas, portones de acceso. La nave industrial debe estar en buen estado de conservación y mantenimiento. Hay trabajos que producen importantes vibraciones las cuales podrían desestabilizar elementos de la nave que podrían caer sobre los trabajadores.

Según la normativa ¿cuáles son los tipos de construcciones de las naves industriales?

normativas

Tipos de construcciones

  • Tipo A: Son naves en altura y adosadas. Si Ojo también las naves adosadas aunque no estén en altura, son en principio tipo A (aunque pueden ser b, si se justifica con un documento técnico que debe aportarnos el propietario)
  • Tipo B: Naves separadas entre sí hasta 3 metros. También las naves adosadas siempre que se justifique son tipo b, esto es que caso de colapsar la nave por un incendio no afectará a tu vecino. (Para tener esta consideración debe aportarse justificación técnica)
  • Tipo C: Nave Aislada. Distancia con los vecinos mínima de 3 metros. (todas las fachadas)
  • Los tipos D y E: la actividad se lleva a cabo en espacios abiertos.

Servicios higiénicos y locales de descanso según las normativas

Al ser un lugar de trabajo, la nave industrial debe disponer de:

  • Agua potable suficiente y fácilmente accesible.
  • Baño
  • Vestuario, si fuera necesario.
  • Local de descanso, cuando las características del trabajo a realizar lo hagan necesario.
  • Ventilación adecuada para evitar la circulación de aire nocivo para la salud
  • Servicios y puestos de trabajo para minusválidos. Las puertas, vías de circulación, escaleras y servicios higiénicos deben estar acondicionados para que los trabajadores o visitantes minusválidos puedan utilizarlos.

Normativas anti-incendios

También, el diseño de la nave industrial y sus características constructivas deben facilitar el control de las situaciones de emergencia:

  • Seguridad estructural frente a incendios, con compartimentación de zonas y materiales resistentes al fuego. La normativa contra incendios, para establecimientos industriales, está recogida en la guía técnica de aplicación RSCIEI, aprobado por el Real Decreto 2267/2004).
  • Puertas y escaleras de emergencia
  • Diseño que permita una evacuación segura de los trabajadores en caso de emergencia.

Detección y protección de incendios

Sin embargo, la normativa de construcción también exige una serie de instalaciones de detección y protección contra incendios. En función del riesgo de tu actividad y las características de tu nave te pueden exigir.

Estas exigencias fundamentalmente se refieren a:

  • Sistemas automáticos o manuales de detección de incendio.
  • Plan de comunicación de alarma.
  • Sistemas de abastecimiento de agua contra incendios.
  • Sistemas de hidrantes exteriores.
  • Extintores de incendio.
  • Sistemas de bocas de incendio equipadas.
  • Rociadores automáticos de agua.
  • Sistemas de agua pulverizada.
  • Método de espuma física.
  • Sistemas de extinción por polvo.
  • Estructura de alumbrado de emergencia.
  • Señalización.

Todo lo referente a instalaciones está recogido en el Artículo 14 del Reglamento de seguridad contra Incendios en los Establecimientos industriales (RSCIEI)

normativas

Los riesgos de incendios conforme a las normativas se clasifican en:

  • Bajo: Grado 1 y 2
  • Medio: Grados 3, 4 y 5
  • Alto: Grados 6, 7 y 8

Esta clasificación de riesgo aportará la superficie máxima construida que sería admisible de cada sector de incendios y marca los espacios interiores a la nave, que en caso de que ocurra un incendio, serían independientes entre sí.

Esperamos que este post sobre normativa de las naves industriales te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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¿Qué es una nave industrial?

Para empezar, se entiende como nave industrial al espacio o construcción que tiene como objetivo producir y/o almacenar bienes industriales. Dentro de una nave se desempeñan obreros, existen máquinas que generan los bienes, se moviliza el transporte interno, y hay salida y entrada de mercancías. Además, este espacio brinda un gran número de soluciones constructivas, por ejemplo, innumerables actividades económicas que se pueden desarrollar en su interior.

Dentro de este espacio, se pueden desarrollar un gran número de actividades económicas, por eso se dice que sirven como lugar de producción y de almacenamiento a la vez, una opción muy práctica en términos de construcción. En las naves que albergan cadenas de producción la longitud suele ser la dimensión predominante de la construcción.

Cabe aclarar la ventilación dentro de una nave industrial es esencial para quienes trabajan en ella.

Lamentablemente, por normativa,  los edificios son diseñados primando la eficiencia energética, siendo por lo tanto cada vez más herméticos. Esta normativa deteriora la calidad del aire interior. En consecuencia, la concentración de contaminantes es mayor y contribuyen al deterioro de la calidad del aire.

¿Qué provoca una mala circulación de aire dentro de la nave industrial?

Si la nave industrial presenta una mala ventilación, el aire dentro de ella será de una mala calidad y afectará la salud de quienes trabajan allí.

Los humanos somos sensibles a los efectos olfativos e irritantes de cerca de medio millón de compuestos químicos presentes en el aire. La OMS alerta que al año 3,8 millones de personas mueren de forma prematura por enfermedades adjudicadas a la contaminación del aire interior, causada por el uso de combustibles sólidos ineficientes. 

Esto provoca síntomas agudos y/o crónicos (enfermedades diagnosticadas) donde se ve afectada la salud de las personas.  Según el Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo (INSST), los síntomas más habitual son los siguientes:

  • Zona ocular: irritación, sequedad, lagrimeo, picor y ardor
  • En las vías respiratorias (nariz y garganta): sequedad, picor, congestión nasal, goteo nasal, estornudos, epistaxis hemorragia nasal, dolor de garganta.
  • En los pulmones: opresión torácica, sensación de ahogo, sibilancias, tos seca, bronquitis.
  • La piel: enrojecimiento, sequedad, picor generalizado y localizado.
  • En términos generales: dolores de cabeza (migrañas/cefaleas), debilidad, somnolencia, dificultad para concentrarse, irritabilidad, ansiedad, náuseas, mareos. 

También, la mala calidad de aire, puede provocar enfermedades de carácter respiratorio:

  • Asma. Es una enfermedad inflamatoria crónica de las vías respiratorias y provoca episodios de estrechamiento de las vías respiratorias y obstrucción del flujo aéreo.
  • Alergias o rinitis. Especialmente relacionadas con la acumulación de ácaros, alérgenos en general y humedades.
  • EPOC. Son las siglas de la enfermedad pulmonar obstructiva crónica. Esta enfermedad provoca la obstrucción de los bronquios que generan enfisemas en el pulmón debido a la aspiración de humo de tabaco u otras sustancias tóxicas para el ser humano.

Controlar la calidad de aire interior

Ya que nuestra salud dependerá, en gran medida, del ambiente en el que trabajamos, el control de la calidad del aire interior es cada vez más necesario.

Esto puede controlarse observando las fuentes de contaminación cuando nos sea posible, o bien con la implantación de medidas que nos permitan asegurar una óptima calidad del aire.

Algunas de estas medidas pueden ser:

  • Utilizar sistemas de ventilación mecánica controlada; este tipo de sistemas, recomendados por la normativa actual, nos permitirán optimizar la ventilación de nuestras viviendas minimizando además las pérdidas de energía y permitiéndonos un importante ahorro en calefacción.
  • Controlar y medir los niveles de contaminación del aire; por ejemplo las sondas de calidad del aire, donde el funcionamiento se basa en activar los equipos de ventilación cuando los niveles de calidad del aire sobrepasan los valores seleccionados previamente.
  • Utilizar sistemas de filtración y purificación de aire; en aquellos edificios que estén ubicados en zonas de elevada contaminación atmosférica. También los purificadores de aire nos ayudarán a eliminar posibles contaminantes existentes en el aire de una determinada zona del lugar de trabajo.
  • Utilizar materiales de construcción sostenibles; la utilización de algunos materiales de madera, fibras de vidrio, adhesivos, sellantes o pinturas pueden favorecer y liberar contaminantes como formaldehídos y componentes orgánicos volátiles (COV). 
  • Controlar factores como temperatura o humedad relativa; tanto la temperatura como la humedad relativa son factores que pueden agravar los efectos provocados por la contaminación del aire interior.
  • Con una adecuada regulación y medidas eficaces que nos permitan controlar los niveles de contaminación del aire interior, conseguiremos espacios interiores que nos proporcionen bienestar, salud y confort.

¿Por qué es necesaria la ventilación en las naves industriales?

Por sus dimensiones y distribución de los espacios, las naves industriales requieren unos sistemas de ventilación adicionales, puesto que no es suficiente con la ventilación natural. El problema es que a menudo estos sistemas son viejos, no funcionan correctamente, o simplemente no hay.

Hay que tener en cuenta que, como mencionamos anteriormente, la calidad del aire en el interior de la nave es esencial para la salud de los trabajadores. Además, con la reciente epidemia de COVID-19, el Ministerio de Sanidad indica en su manual de buenas prácticas que, «para ayudar a la buena renovación del aire y hacerlo de manera habitual, es recomendable reforzar la limpieza de los filtros del aire y aumentar el nivel de ventilación de los sistemas de climatización».

Por ello, muchas empresas están aprovechando para renovar y/o mejorar sus sistemas de ventilación industriales

En qué consiste la ventilación de una nave industrial

La ventilación de una nave industrial radica en la renovación del aire interior mediante un sistema de extracción o de inyección. El hecho de renovar el aire nos permite:

  • Garantizar la calidad del aire.
  • Controlar la humedad, tanto de cara a trabajadores como a mercancías y maquinaria.
  • Mejorar el acondicionamiento térmico de la nave.
  • Reducir la concentración de gases o partículas a niveles adecuados.
  • Evitar la entrada de agentes perjudiciales en determinadas áreas.
  • Favorecer la extracción de humos en caso de incendio.

Cómo diseñar una ventilación industrial eficiente

El objetivo de cualquier sistema de ventilación es conseguir una óptima calidad del aire interior. Para ello, es necesario renovar el aire un determinado número de veces a la hora, teniendo en cuenta:

  • Las dimensiones de la nave.
  • Los materiales usados en la edificación.
  • Las sustancias presentes.
  • El número de trabajadores.
  • El tipo de actividad que realizan.

Todos estos factores son determinantes para hacer el cálculo de la ventilación y extracción que se necesita en cada nave. De este modo, se puede optar por la instalación del sistema de ventilación industrial más eficaz dependiendo del caso.

¿Cada cuánto hay que renovar el aire en la nave industrial?

La normativa sobre la ventilación en naves industriales en España viene regulada en el Anexo III del Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo, donde se fijan las condiciones ambientales de los lugares de trabajo para que no supongan un riesgo de seguridad para los trabajadores. 

En él se establece la mínima renovación del aire de los locales de trabajo, correspondiente a 30 metros cúbicos de aire limpio por trabajador y hora, cuando se trate de trabajos sedentarios y ambientes no contaminados por el humo del tabaco ni calurosos. Este límite aumentará hasta los 50 metros cúbicos de aire por trabajador y hora cuando el centro de trabajo tenga aire viciado u olores desagradables.

Sin embargo, algunos expertos aseguran que estos niveles son claramente deficientes. Más allá de la normativa, para que la calidad del aire de una nave industrial sea saludable, la recomendación es que este se renueve un número determinado de veces cada hora, en función del volumen de la nave y de las condiciones. Este número estaría entre 4 y 10 renovaciones a la hora. Por ejemplo, si el ambiente está muy viciado, sería recomendable hacer 10 renovaciones por hora, y si es una nave de almacenaje y de grandes dimensiones, probablemente sea suficiente con 4 renovaciones por hora.

En las Notas Técnicas de Prevención del Ministerio de Trabajo encontramos indicaciones más precisas de acuerdo con las características específicas de cada nave y la actividad que desarrolla. Por otra parte, el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, regula las instalaciones térmicas en los edificios. De todas formas es importante consultar al departamento de asesorías para comprobar qué normativa aplica en cada caso. Ya que dentro de la legislación española hay varias lagunas de normativas relacionadas con la ventilación de las naves industriales.

De qué se componen los sistemas de ventilación

El funcionamiento de un sistema de ventilación industrial es muy fácil de esquematizar. Se necesitan unos puntos de entrada de aire limpio y unos de salida del aire viciado. Esto es para establecer un circuito en el que el aire que viene de fuera empuje al contaminado hacia el exterior para que se cierre el círculo de renovación del aire. El modelo de ventilación para la industria más básico consta de dos elementos:

  • Rejillas (entrada aire).
  • Ventiladores (salida aire).

Tipos de ventilación para naves industriales

En el diseño de la ventilación de naves industriales es muy importante tener en cuenta la instalación del sistema de ventilación. Para que cualquier sistema de ventilación funcione correctamente, aparte de determinar el caudal necesario y el tipo de ventiladores, hay que prever un punto o puntos por donde entre aire del exterior que sustituya al que se extrae, pero situados de determinada manera para que  se cree una corriente de aire entre las entradas y los puntos de extracción “barra” la zona afectada, evitando así posibles recirculaciones.

Hay tres tipos de ventilaciones:

  • Ventilación estática o natural, consiste en abrir ventanas u otro tipo de cerramientos para que se produzca una renovación del aire interior causada por el viento o por gradientes térmicos. Es una ventilación incontrolada, con ineficiencia térmica y que además no permite el filtrado del aire entrante.
  • Ventilación eólica, los ventiladores se mueven utilizando exclusivamente la fuerza del viento. Este sistema en la práctica presenta los mismos inconvenientes que la ventilación natural.
  • Ventilación forzada o dinámica, emplea extractores eléctricos para forzar la salida del aire. Estos extractores pueden ser de diferentes tipos: de motor axial, de motor centrífugo (los más habituales) o intercalados entre conductos. También podemos encontrar climatizadores evaporativos, que además de ventilar la nave, la climatizan.

Hay naves que quizás necesiten una extracción de aire constante con aumentos puntuales, o bien una extracción rápida y potente. Las naves donde se desarrollen actividades con focos de calor, humos, contaminación o productos corrosivos necesitarán sistemas más potentes.

Entonces se puede decir que, para la mayoría de naves industriales, será necesario un sistema de ventilación forzada o dinámica. Aunque se puede estudiar un sistema combinado con uno de los otros dos tipos, si las condiciones de la zona así lo requieren.

Los sistemas de ventilación en naves industriales suelen componerse de:

  • Extractores axiales o helicoidales. Tienen una gran potencia y capacidad para mover grandes volúmenes de aire. Trabajan con pérdidas de carga mínimas lo que permite que estas instalaciones prescindan de conductos, aspiración y descargas libres. Para la entrada de aire se usan rejillas, normalmente ubicadas en las puertas. La mejor solución para ventilar naves diáfanas.
  • Extractores centrífugo. Aprovechan la fuerza centrífuga para generar presión al aire para renovarlo. Los extractores se ubican en una caja protectora de metal, la cual actúa como aislante acústico. Este sistema de ventilación industrial trabaja con pérdidas de carga elevadas. Como permite la extracción por conductos, está recomendado para naves divididas en distintas estancias. La solución más efectiva para la ventilación de naves no diáfanas.

Por otro lado, es importante destacar que si existen elementos particulares en la nave que producen humos o gases nocivos, deben de preverse sistemas de captación de humos para cada uno de estos procesos. Un ejemplo podría ser la típica zona de soldadura que disponen muchas naves. Es decir, al sistema de ventilación general de la nave, hay que añadir otro en cada punto donde se generan los contaminantes.

Si en la nave industrial existe una zona de oficinas, en esta se deberá aplicar aquello que considera el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE). El cual se limita a instalaciones térmicas, es decir, aquellas instalaciones fijas de climatización como calefacción, refrigeración y ventilación, tanto en edificios de nueva construcción como en los ya existentes.

Esperamos que te haya sido de utilidad esta nota sobre la ventilación de las naves industriales. Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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