Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las posibilidades de escriturar sin cédula de habitabilidad. Continúa leyendo el artículo para saber más.
En este artículo encontrarás:
Para podes habitar una vivienda, no solo es necesario que cuente con cuatro pareres y un techo. La realidad es que, hay una importante diferencia entre lo tú puedes creer que necesitas en una vivienda para entrar a vivir y lo que te exigen las administraciones.
En primer lugar, la diferencia fundamental tiene su propio nombre, nos referimos a la cédula de habitabilidad. Aquí te contaremos todo lo que debes saber sobre la cédula de habitabilidad. ¡Pon atención y toma nota!
¿De qué se trata la cédula de habitabilidad?
En primer lugar, es necesario dejar en claro qué es la cédula de habitabilidad. Se trata de un documento administrativo que acredita que un inmueble cumple las condiciones básicas mínimas para poder habitarlo en términos de salubridad, higiene y seguridad de la edificación.
Dicho de otra manera, se trata de una garantía de que la vivienda no se vendrá abajo, que los sistemas sanitarios funcionan de manera adecuada y que cumple ciertos criterios mínimos. Se tendrá en cuenta todo lo que respecta a la superficie de la vivienda, ya que no todos los tamaños son válidos, o bien, altura. La cédula de habitabilidad es realmente mucho más importante de lo que parece a simple vista.
¿Para qué se utiliza este documento?
Sin cédula de habitabilidad no podrás comprar o vender una vivienda, incluso se la requiere para dar de alta los suministros del hogar en algunas comunidades autónomas. Por ejemplo, funciona de este modo en el caso de Cantabria, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia. Por otro lado, en otras comunidades la cédula de habitabilidad fue sustituida por la licencia de primera ocupación.
¿Cómo se obtiene la cédula de habitabilidad?
De la misma manera que existen comunidades que la exigen y otras que no, los requisitos para obtener la cédula varían según cada Ayuntamiento. En este punto, cada Ayuntamiento tiene sus normas.
Sin embargo, hay un punto que no cambia, se trata del proceso en general. Esto significa que, necesitarás que un arquitecto o un aparejador se encargue de inspeccionar la vivienda y emita un certificado, deberás presentar este certificado para que te den la cédula.
La cédula de habitabilidad cuenta con una validez de 15 años. Sin embargo, existe la posibilidad de que necesites una nueva si llevas a cabo una gran reforma en la vivienda que puedan afectar a su estructura.
¿Es posible escriturar sin cédula de habitabilidad?
Se trata de una pregunta que no tiene una respuesta concreta. Esto se debe a que la respuesta varía dependiendo de cada comunidad autónoma. Existen algunas comunidades que sí brindan la posibilidad de escriturar la vivienda sin cédula de habitabilidad y otras que no. Es por este motivo que, resulta fundamental que te informes antes de comprar una vivienda.
Por otro lado, también existe una excepción a la regla general, la primera es cuando la vivienda que se vende requiere de una reforma integral. Ante esta situación, si es posible escriturar sin la cédula, sin embargo, tendrás que obtenerla luego de llevar a cabo las reformas para poder ingresar a vivir.
Para este tipo de casos, existen hipotecas para comprar vivienda y reformar en las que no se acostumbra solicitar este documento. En una hipoteca para comprar vivienda es muy probable que la entidad bancaria sí lo solicite.
¿Cómo proceder si tu vivienda no tiene la cédula de habitabilidad?
Para comprenderlo mejor veremos un ejemplo. Imagina que has comprado una vivienda sin cédula de habitabilidad o bien, que ya has firmado el contrato de arras sin haberlo comprobado previamente. ¿Qué sucede en este tipo de situaciones? La realidad es que deberás encargarte de conseguirla.
Esto se debe a que es fundamental contar con la cédula o de la licencia de primera ocupación para poder ingresar a vivir en la casa. Incluso, será necesaria para dar de alta suministros como, por ejemplo, el agua o la luz.
Para entenderlo mejor, imagina que un promotor ha finalizado la obra y te emplaza a firmar la escritura de la vivienda, pero aún no cuenta con la cédula de habitabilidad. Ante esta situación podrías negarte a firmar hasta que no cuente con el documento, informando de las razones.
Este es uno de los motivos por los que es tan necesario revisar ciertos datos antes de tomar la decisión de comprar la vivienda, como por ejemplo averiguar si la vivienda ya se encuentra hipotecada.
¿Es posible solicitar una hipoteca si la vivienda no cuenta con la cédula de habitabilidad?
A pesar de que la cédula de habitabilidad no es obligatoria, es muy probable que sin ella no te concedan la hipoteca. El motivo es que, el hecho de adquirir una vivienda sin este certificado no es legal ni seguro. Es por este motivo que, resulta sumamente recomendable que cuentes con él si tienes en mente comprar una vivienda.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre escriturar sin cédula de habitabilidad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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