En las distintas ramas de este gran árbol que es el sector inmobiliario, el arrendamiento enfocado a los jóvenes estudiantes ocupa en España un lugar de suma importancia. Muchos particulares, han decidido y deciden incorporarse al mercado de los bienes raíces, disponiendo un piso vacío de su pertenencia a este negocio específico. Saber cómo hacerlo no es una tarea sencilla. Entre sus múltiples aspectos de cuidado, encontramos elemental conocer al detalle todos los secretos que conlleva el equipar un piso para estudiantes. En este artículo de Oi Real Estate, veremos qué hacer y qué no en estos casos.
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Propietarios siempre responsables
Los propietarios de pisos vacíos ubicados en las cercanías de los polos universitarios, han encontrado en el alquiler para estudiantes un ingreso interesante, seguro y de buena rotación de cara al mercado. Esto es un hecho. No obstante, las distintas modalidades que este sistema de arrendación implica, los obliga a cumplir con una serie de obligaciones básicas.
Si estás pensando en ofrecer una vivienda vacía en el formato del alquiler dirigido a estudiantes universitarios, debes conocer que esto no significa simplemente publicarlo como tal y dejarlo librado al azar. La vivienda universitaria posee una cantidad nutrida de modalidades y cada una debe ser atendida minuciosamente. Cada inicio de curso anual viene acompañada de denuncias y acusaciones a los arrendadores, aludiendo mal estado de las propiedades, falta de mantenimiento y un irregular funcionamiento de sus servicios básicos.
Debes considerar ser un propietario siempre y cada vez más responsable, ya que dispones de un valor incalculable, y considerado entre los de mejor circulación en el sector inmobiliario. De hecho, su arrendación casi asegurada año tras año es uno de los principales motivos por los cuales muchos dueños se inclinan a esta modalidad de arrendación y no a la de vivienda habitual estándar. ¿Te consideras un futuro propietario responsable? ¡Adelante, entonces!
El alquiler para estudiantes como negocio
Sigamos abordando el concepto de manejar el servicio que vas a ofrecer, de forma responsable. Es vital comprender que los padres de los estudiantes que van a alojarse en tu piso, estarán atentos a que no les falte nada de lo que prometes. Los problemas no encuentran su foco en las principales ciudades y polos universitarios, como Madrid o Barcelona. Sí podemos encontrarlos con mayor frecuencia en las comunidades autónomas más alejadas, o con menor capacidad de llamar la atención.
“El negocio” del alquiler para estudiantes se ha volcado casi definitivamente a las grandes urbes, por lo que la oferta en ciudades como por ejemplo Santiago de Compostela ha decaído singularmente. Sin embargo, esto no es motivo para que los universitarios se encuentren con viviendas en pésimo estado, al borde de no ser habitables. Equipar un piso para estudiantes de forma inteligente y servicial, puede ser compensado perfectamente por la contraprestación que recibirás y que deberías volcar en inversión constante. Por otro lado, que tus inquilinos se sientan cómodos en su estadía será indispensable para prevalecer en este circuito inmobiliario competitivo, en el que el boca en boca es uno de los principales impulsores.
Cómo equipar un piso para estudiantes
Además de estar atento a que el piso que vas a arrendar se encuentre en óptimas condiciones edilicias, energéticas y de habitabilidad en general, debes saber cómo equiparlo. Verás que esto no significará una inversión multimillonaria, ni mucho menos. Bastará con realizar un pequeño estudio de campo acerca de qué es lo que hace sentir cómodos a los estudiantes, en sus actividades diarias académicas y ociosas.
Estancias diáfanas y abiertas a la luz natural
El hecho de que una estadía sea temporal no implica que una persona esté obligada a soportar incomodidades. Un factor clave en el servicio de confort es elegir correctamente el mobiliario ideal para tu piso. En este sentido, es aconsejable seleccionar muebles de aspecto moderno, juvenil, y de tonalidad neutra. Este concepto, debe ser empleado también en la decoración y pintura en muros, pisos y cielorrasos de cada habitación.
Personalizar las estancias de acuerdo a los géneros, hoy día es una opción (además de contraproducente a tus intereses económicos) de lo más demodé. Los colores neutros y claros, sumados a espacios comunes abiertos y luminosos, harán de tu piso un escenario irresistible para cualquier universitario.
Salones con elementos que transmitan confort
Procura conseguir el sofá más cómodo y de mayor cantidad de plazas como sea posible. No repares en gastos en este sentido. En general, los horarios de los estudiantes son cruzados y convergerán poco en los espacios comunes. No obstante, el sofá será utilizado impiadosamente y a toda hora. Por tanto, invertir en un mobiliario excelente en calidad y confort ocasionará un primer golpe de vista positivo y hará que no debas estar reponiéndolo permanentemente.
Si está en tus posibilidades (y dependiendo por supuesto de los metros cuadrados disponibles del salón), asegúrate de proveer al living de un juego de sillones individuales, también de máxima comodidad; además de mesa y sillas de similares características.
Electrodomésticos y tecnología a la orden del día
Una TV de al menos 42 pulgadas, un móvil común a disposición de los inquilinos, cafetera, pava eléctrica, refrigerador. Son electrodomésticos clave e infaltables a la hora de equipar un piso para estudiantes. Si las habitaciones son individuales, ten en cuenta que muchos estudiantes prefieren instalar allí sus propios aparatos. Procura que los cuartos cuenten con una pequeña cómoda, o un mueble que sirva a las veces de mini-mesada.
A su vez y como elemento destacado, contrata el servicio de internet más potente a tu alcance. Un universitario puede soportar pasar unas horas sin energía eléctrica, pero de ninguna manera te perdonará cortes regulares de internet. Te lo hará saber enseguida y permanentemente. Evita problemas por pequeñeces como el coste del abono.
Por otro lado, una vivienda de alquiler estudiantil debería contar con los elementos básicos de limpieza. Entre las cláusulas en el contrato de arrendación podrás fijar si el inquilino se encargará de mantener la higiene integral del piso, pero debes mantener a siempre a disposición los implementos necesarios.
El seguro ideal
Por último, no olvides contratar el seguro específico que cubra eventuales accidentes y probables contratiempos como consecuencia de accidentes edilicios. Recurre a tu agencia inmobiliaria o a tu agente de confianza, si dudas al respecto. Ellos te orientarán hacia la compañía indicada.
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