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enero 2021

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El Idufir es un código de identificación que consta de 14 dígitos y fue creado para identificar a las viviendas dentro del Registro de Propiedad de España. En 2016 se cambió por la denominación CRU

Al momento de comprar una vivienda o hacer trámites administrativos que se relacionan con operaciones inmobiliarias, nos enfrentamos a una cantidad de términos nuevos. Es importante que cuando lleguemos a esta instancia  tengamos en claro qué significa cada concepto para poder firmar con tranquilidad los documentos requeridos para la transacción que queremos realizar.

En esta oportunidad vamos a hablar del Identificador Unico de Fincas Registrales o IDUFUR así que si te quieres sacar todas las dudas sobre este tema no puedes dejar de leer este post!

IDUFIR en qué consiste y cuál fue su origen

Es un código numérico de 14 dígitos  que permite identificar una propiedad en todos los Registros de Propiedad de España. Esta categorización nació en el año 2008, como necesidad del Ministerio de Justicia de estandarizar la documentación referida a los inmuebles, al tener bajo su responsabilidad el control y seguridad del sector inmobiliario. De esta manera, luego de su creación, todos los Registros de la Propiedad del país cuentan con este código al que pueden recurrir para buscar una propiedad logrando resultados de forma inequívoca.

Esta especie de documento de identidad de los inmuebles surgió como una necesidad de aportar mayor seguridad y garantías para identificar una vivienda. Con esto se facilitaron gestiones como las relacionadas con compras, herencias, ventas y donaciones.

Cambios en el IDUFIR

A partir de 2016 y para agilizar las consultas virtuales, el IDUFUR se sustituyó por el CRU, que es el código registral único. Este conserva el formato y las características ya que siguen siendo 14 dígitos sin variación en el tiempo y totalmente diferentes a la referencia catastral.

El CRU comenzó a utilizarse en las viviendas registradas a partir de agosto de 2016. Es por esto que el IDUFIR sigue apareciendo como identificador en muchos documentos oficiales 

Qué trámites administrativos se pueden realizar con el IDUFIR y el CRU?

Además de servir para tener un código de registro único para la vivienda, estas denominaciones nos sirven para hacer tramitaciones relacionadas con operaciones inmobiliarias:

  • Pedir una Nota Simple para comprobar si la vivienda tiene cargas
  • Confirmar la titularidad de una propiedad: Esto es útil en caso de herencias, donaciones, ventas, licencias de obras, etc.
  •  Comprobar la titularidad de un piso para la compraventa o para el alquiler
  • Pedir una copia de escritura con carácter de urgente.
  • Realizar pagos, devoluciones, aplazamientos, relacionados con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

Cuáles son las características del IDUFIR?

El IDUFIR tiene las siguientes características:

Formato homogéneo: Siempre son catorce dígitos que van desde el 0 al 9.

Único:  No existen dos códigos IDUFIR en el Registro de la Propiedad que sean iguales.

Invariable: Se asigna en el momento del registro y se mantiene siempre para la propiedad, aunque cambie de dueños.

Universal: Se incluye en todos los documentos de carácter registral relacionados con la propiedad como certificaciones, recibos del IBI, notas simples.

Cuál es la diferencia entre IDUFIR y la referencia catastral?

Todos los inmuebles tienen un código de inscripción obligatorio en el catastro de las viviendas. Es requisito indispensable para realizar una transacción inmobiliaria y consta de veinte caracteres alfanuméricos facilitado por la Dirección General del Catastro.

La diferencia con el IDUFIR es que la referencia catastral no es un indicador de propiedad, sino de una referencia urbana que define las características de una propiedad 

Cuál es la diferencia entre IDUFUR, CUR y referencia catastratal?

Si hacemos una operación de compraventa deberemos hacer varias gestiones en distintos organismos oficiales, que al ser independientes pueden tener discrepancias.

En el Registro de la Propiedad, que depende del Ministerio de Justicia vamos a realizar un registro inmobiliario no obligatorio  que nos brinda seguridad y protección jurídica frente a terceros. Este registro tiene un coste fijado por la oficina pública.

En la Dirección General de Catastro, que depende del Ministerio de Hacienda, haremos un registro administrativo de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. Su referencia está relacionada con el pago de impuestos, estando regulada por el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Su incripción es obligatoria y gratuita

¿Puedo localizar una finca con el este código?

Si, es posible realizar la localización de una finca con el código IDUFIR de una forma muy sencilla. Accediendo a la página registradores.org se ingresa en la sección ‘Información al Ciudadano’ y abrir Nota Simple por Geolocalización’.

Este sistema registral presenta las siguientes ventajas:

  • Se puede solicitar información desde cualquier punto del planeta en forma remota
  • Los datos pueden llegar a través de correo electrónico
  • Se pueden pedir notas simples para realizar gestiones urgentes

Puede ser que mi vivienda no cuente con IDUFIR ni con CRU?

Al no ser obligatoria la inscripción en el Registro de la Propiedad, puede ser que una vivienda no cuente con su código de identificación. Como explicamos anteriormente, es recomendable contar con el IDUFIR o el CRU porque nos protege legalmente y es una forma de comprobar la titularidad de la propiedad.

Otro caso puede ser que heredamos o compramos una propiedad hace mucho tiempo cuando todavía no se utilizaban estas denominaciones. En estos casos, lo que hay que hacer es solicitar la actualización de la nota simple. De esta manera, el Registro de la Propiedad  incorporará automáticamente el CRU en el documento que corresponda.

El IDUFIR entonces es un código que no es obligatorio pero que sí nos ayudará mucho a tener protección legal y para acreditar nuestra titularidad ante cualquier reclamo, por lo que es muy recomendable gestionarlo.

¿Te ha servido esta información? ¿Conocés más ahora sobre el IDUFIR? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos o consultarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate contamos con los mejores asesores, a tu disposición.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

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Al momento de llevar adelante la venta de una vivienda o cualquier tipo de inmueble son diversos los pasos a realizar, documentos, trámites y pagos que presentar y concretar. Si bien no es un requisito legal indispensable que la misma esté inscripta en el Registro de la Propiedad, vender una propiedad sin registrar puede traer sus complicaciones.

No existe una obligatoriedad para registrar una propiedad en el Registro público. No hay una ley que impida a una persona adquirir, heredar, constituir inmuebles o terrenos que no estén inscriptos. Sin embargo, no hacerlo puede generar muchos dolores de cabeza, ya que es un documento legal que demuestra y avala la titularidad de los dueños de una vivienda frente a terceros.

Muchas veces esta acción no se realiza y surge un interrogante que suele ser más común de lo que se imagina: ¿Es posible vender una vivienda sin registrar? Si estás atravesando una situación así, te encuentras en el post indicado. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son los inconvenientes puede traer vender una propiedad sin registrar?

En la actualidad, en España no existe ningún tipo de normativa que penalice a un vendedor por transaccionar su vivienda sin haberla registrado. El principal problema de esta situación es que puede generar desconfianza en los compradores. Este tipo de obstáculos podrían llegar a frustrar la operación por no tener una seguridad en los motivos por los que el inmueble que les interesa no está escriturado.

Uno de los primeros pasos es llevar adelante es conocer cuáles son los motivos por la cuales la propiedad no se encuentra escriturada. Es decir, no cuenta con la inscripción en el Registro de la Propiedad. Por ello, tampoco consta de un registro catastral que se le otorga a los bienes inmuebles.

Se trata de una información está a disposición del vendedor. Esto se debe a que es la persona que más conocer las razones por las cueles su vivienda no se encuentra escriturada.

Causas por las cuales no se registran las propiedades en España

En lo que respecta al territorio español, la mayoría de las propiedades se encuentra en el Registro de la Propiedad. En la gran mayoría de los casos, en un 99% los propietarios disponen de la escritura de un terreno en el cual será edificada una vivienda o local. Por ello, en España es legal vender una parcela en la cual exista una construcción no escriturada.  

Es decir, repercutir en el precio final para venderla. ¿Por qué? Porque lo que se está transfiriendo es una parcela o terreno. Por lo tanto, la valoración será sobre el valor en metros cuadrados del suelo en venta. Luego, debería también considerarse para su tasación, si se trata de un suelo urbano, agrario, rústico, edificable o no.

En este sentido, diversos son los motivos por los cuales una persona puede decidir no registrar una propiedad. Uno de los principales motivos se vincula al modo en que se llevó adelante la construcción de la vivienda. Es decir, una persona que dispone de una parcela o terreno

Va construyendo su vivienda de manera paulatina ya que es albañil de profesión. Se trata de una causa que se posa en la posibilidad de ir amoldando los medios económicos que se disponen y aprovechar la mano de obra para construir los fines de semana.

En la gran mayoría de estas situaciones, no se solicitan la licencia de obra en el municipio corresponde. Recordamos que, en España, este procedimiento es obligatorio. No obstante, vender una vivienda en estas condiciones no ilegal ni conlleva un delito especificado.

Motivos generales por los cuales un propietario decide no escriturar su vivienda

  • La edificación es irregular
  • En casos de herencias, litigios con particulares o empresas o divorcios, la propiedad puede tener problemas relacionados con la titularidad de la vivienda o del terreno donde se construyó.
  • La propiedad tiene cargas fiscales.
  • El propietario no quiere abonar gastos registrales y notariales
  • El propietario tiene la falsa creencia que sólo basta con inscribir la propiedad en el catastro municipal.

No obstante, como mencionamos anteriormente, esta situación puede impactar en la tasación del precio de la vivienda. Se calcula que los precios de las viviendas sin registrar pueden valer hasta un 20% menos que una propiedad registrada en una misma zona. Esto no quiere decir que la compra de una vivienda sin registrar sea una inversión rentable, sino que por el contrario la transmisión puede llegar a ser mucho más compleja y cara.

A continuación, exponemos los principales inconvenientes que puede generar vender una vivienda sin registrar

¿Cuáles pueden ser los inconvenientes más frecuentes de vender una propiedad sin registrar?

Como hemos dicho, en España vender una propiedad sin registrar no es ilegal y, por lo tanto, es posible realizar el proceso de compraventa como con un inmueble que si se encuentre escriturado. No obstante, como la escritura es un documento que brinda información precisa acerca de las condiciones, el estado de cargas y la titularidad de una vivienda o local no tenerla hará que se presenten algunos inconvenientes.

Mayores costes al momento de inscribir la propiedad en el Registro

En primer lugar, los costes de inscripción serán mucho más elevados. Esto se debe a que son el doble que los de una compraventa normal. El propietario que adquiera la propiedad deberá asumir el pago de los servicios de notaría y de los impuestos de transmisiones patrimoniales de las dos viviendas. Con este gasto, se diluye el posible ahorro con el que contábamos por el descuento de la compraventa sin registro.

Por ello, la persona que vaya a fijarse en la vivienda deberá analizar si le es conveniente comprar una propiedad sin registrar si ello tampoco supone un ahorro de dinero considerable. En este sentido, la operación podría demorarse más de lo pensando, lo que resultaría al mismo tiempo un gasto para el titular si su necesidad es vender a la brevedad.

Falta de respaldo jurídico

Una de las desventajas más importante para quien desea comprar una casa sin registro es que al hacerlo no se dispone de cobertura jurídica. Al no estar registrados ningún tipo de dato e información, este tipo de inmuebles pueden estar embargados, gravados por una hipoteca, o contar con cualquier otro tipo de cargas como usufructos o servicios. Asimismo, no será posible corroborar la titularidad del mismo, y que no se podrá solicitar una nota simple.

En consecuencia, si se compra una propiedad con algún tipo de embargo, hipoteca o carga, el nuevo titular deberá hacerse cargo de las deudas que no le correspondían o también puede llegar al punto de tener que renunciar a la propiedad.

Una vez más, este tipo de situaciones generan inseguridad en quienes podrían llegar a ser potenciales compradores de una vivienda que no se encuentra inscripta Otro factor que podría hacer demorar y extender lo tiempos de la operación, generando gastos de mantenimiento e impositivos.

¿Es posible vender una casa sin registro y luego inscribirla en Registro de la Propiedad?

La respuesta a esta pregunta es afirmativa. Efectivamente, en territorio español, es posible vender una casa que no se encuentre escriturada, porque no es considerado un delito tipificado en ningún código. Sin embargo, desde el punto de vista administrativo puede llegar a traer muchas complicaciones al futuro comprador. Y, en consecuencia, demorar mucho más la venta de la propiedad.

Antes de poner en venta tu inmueble que no se encuentra inscripta, piensa en los interrogantes de los posibles compradores, con la finalidad de analizar bien cada opción y llevar adelante la que mejor se adapte a las necesidades contextuales de cada parte.

¿Es conveniente comprar una vivienda sin registrar?

No es lo más recomendable adquirir un inmueble que no esté en los registro. Pero si se está por realizar una operación de compra y no está registrada, lo más conveniente es preguntar el motivo de esta falta, ya que es algo que sólo el propietario actual puede aclararte.

Una de las causas más frecuentes es que la propiedad no tuvo todos los permisos de construcción. Esta situación condicionará la tasación del terreno y su precio será a la baja.  En estos casos, hay una serie de pasos a seguir para ‘legalizar’ la vivienda que queremos comprar:

  • Verificar la existencia de la escritura del terreno.
  • Solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad. De esta manera podremos comprobar su  titularidad y sus superficie total, superficie edificable, separación de lindes, y metros cuadrados totales.

  • Averiguar en qué oficina del Ayuntamiento puedes legalizar la situación
  • Comprobar que a vivienda se ajusta al decreto de habitabilidad vigente. Si no está cumple los requisitos se deberán realizar las obras oportunas.

Pasos para inscribir una propiedad que no estaba registrada

El comprador de una vivienda sin escritura deberá:

  • Pagar dos veces los honorarios de un notario, ya que el funcionario deberá dar fe del contrato de compraventa actual y del contrato del compraventa anterior.
  • Pagar dos veces el Impuesto de Transmisiones 
  • Elevar el contrato a Escritura Pública.
  • Solicitar un Expediente de Dominio en el juzgado donde se ubica la vivienda.
    En ese momento deberá aportar el título de dominio y la certificación del catastro municipal para asegurar que el inmueble no está registrado. Para dar fe de la transacción se necesita además llevar una serie de testigos que avalen la declaración. Entre los testigos deberán participar si o si el dueño anterior del inmueble y propietarios de edificios linderos.
  • Luego de gestionar el expediente de dominio se podrá realizar la inscripción formal en el Registro de la Propiedad. La documentación a presentar es:
    • Escritura Pública, justificante de pago de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y justificación de pago de la plusvalía municipal.

Me pueden reclamar la propiedad luego de registrarla?

La ley establece un máximo de dos años para que un tercero reclame la propiedad del inmueble. Si alguien llegara a reclamar la titularidad de la vivienda deberá hacerlo a través de un documento legal como un contrato de compraventa o un testamento.  

Si el juez determina que el vendedor no tenía derecho a disponer del inmueble para su venta, este deberá desembolsar una buena cantidad de dinero. Primero, para devolver al comprador la cantidad de dinero por la escritura. Luego, restituir la inversión efectuada en la vivienda por el nuevo propietario, además de una indemnización por daños y perjuicios. Finalmente le tocará también asumir el total de las costas judiciales.

Como hemos podido ver, vender una propiedad sin registrar puede resultar más económico al principio pero luego puede traer muchos inconvenientes, por lo que es conveniente analizar todas las aristas que puede traer esta operación.

Hasta aquí te hemos contado las principales cuestiones a considerar al momento de vender una propiedad sin registrar. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Contamos con los mejores asesores, a tu disposición.

¿Por qué vender tu inmueble con nosotros?

Desde OI REAL ESTATE conocemos a la perfección de cada uno de los pasos que integran la venta de una vivienda. Sabemos valorar el inmuebles, conocer el movimiento del mercado y el estado de la oferta y la demanda en el sector son factores esenciales para lograr una operación exitosa en el menor tiempo posible. Para que el proceso tenga éxito queremos brindarte el mejor asesoramiento para no tengas que preocuparte por documentación, gastos y el paso a paso de una compraventa.

Oi Real Estate es una de las primeras consultoras inmobiliarias de lujo del territorio español. Su principal deseo es lograr facilitar el proceso de arrendamiento y compraventa de inmuebles. Por ello, tiene como misión brindar el mejor asesoramiento de calidad para hacer de una experiencia compleja un acto sencillo y disfrutable de principio a fin.

La agencia se especializa en tasaciones inmediatas y gestión de propiedades, como ser: vender, comprar y alquilar. Asimismo, brinda el servicio para tramitar lo que se denomina en España la Golden Visa, una manera de residir en el país mediante inversiones.

Además, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado internacional. Por lo que pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.

Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.

Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de l agencias llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra venta. En ella organizamos todo el procedimiento, en el cual nos ocupamos de :

  • Realizamos un exhaustivo estudio de mercado
  • Comparamos viviendas similares
  • Valoremos tu inmueble
  • Gestionar la comunicación con el futuro comprador
  • Consultamos cada dato en el Registro de la Propiedad
  • Nos encargamos de la redacción de los respectivos contratos

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Según los datos publicados por el Consejo General de Notariado han aumentado las ventas de herencias como también las renuncias a hacerse cargo de los legados familiares.

La relación de las personas con la muerte se ha visto modificada en el último año. Y no es para menos, ya que muchos han atravesado situaciones de cercanía con la misma a través del fallecimiento de un familiar o de la propia enfermedad que viene complicando al mundo ya hacen más de 12 meses.

Las cifras se disparan en España y muestran un exceso de mortandad centrado en los mayores de 74 años. Esto significa que ha muerto mucha más gente que el promedio de los fallecidos de otros años, debido a la pandemia del COVID 19 por la que tiene en vilo al planeta. Estos datos también han traído cambios en la manera en la que las personas se comportan frente a las sucesiones. Más de 30.000 personas rehusaron a quedarse con el patrimonio de familiares fallecidos entre marzo y noviembre en tanto que en los despachos de abogados comenzaron a proliferar los acuerdos para las ventas de las herencias. Por qué sucede esto? A partir de cuándo comenzó? Cómo es el proceso de la traspaso de derechos hereditarios? Si quieres enterarte de las respuestas a esas preguntas, no dudes en seguir leyendo este post!

Ventas de herencias: fuerte aumento en España de estas operaciones

Las cifras que publica el Instituto de Salud Carlos III dan cuenta de un aumento de los fallecidos a 70.785 sobre la media de los diez años anteriores. Est exceso de mortandad, según indican se ha centrado en los mayores de 74 años, siendo el 81%( unas 58.373 personas fallecidas) perteneciente a ese rango etario.

Es por esto que la relación con las herencias ha cambiado. Según el diario Público en los últimos meses están aumentando las renuncias a hacerse con los legados de familiares fallecidos. Los datos surgen del Consejo General del Notariado, que también indican el aumento en los acuerdos de venta de derechos heredados dentro de despachos de despachos de abogados y notarios.

En qué consisten las ventas de herencias?

Estos acuerdos consisten en un acuerdo que se genera entre el familiar que rechaza acceder a la herencia de un familiar  y otra persona a la cual le vende esos derechos a cambio de dinero. Este comprador puede ser pariente o ajeno a la familia.

Las ventas de derechos hereditarios suceden entre un heredero quien, en vez de renunciar a ella y desentenderse opta por traspasarlos a otra persona. Este tercero se encargará de explotar la herencia.

Este procedimiento es completamente legal y está contemplado en el artículo 1531 del Código Civil. En el mismo señala la admisión de las ventas, mientras que en el 1067 establece la legislación para el resto de los parientes, quienes podrán comprar ese derecho juntos o por separado por la misma cantidad que pagó, todo esto siempre que no se haya disgregado la herencia.

Un derecho se puede vender?

La respuesta es si, cualquier derecho se puede llegar a vender o hasta existe la posibilidad legal de donar esa atribución.

La cesión onerosa de derechos hereditarios no es una operación que se lleve a cabo cotidianamente en las Notarías. Pero ante las crisis, los expertos explican que si aumentan, como es el caso que estamos viviendo en la actualidad.

Cuáles son los pasos a seguir para las ventas de herencias?

Los pasos a seguir para vender una herencia son sencillos, aunque siempre deberán estar guiados por un profesional de las leyes. Se deberá redactar una escritura  en la que se identifiquen el comprador y el vendedor. Además el escrito tiene que dar fe de la existencia  del certificado de defunción del fallecido y reseñar la cesión del derecho, el precio y el medio de pago. 

Es común que esta escritura se acompañe de un poder que le otorga el cedente a quien subroga para que este pueda acceder posteriormente a la documentación que necesite.

Cuáles pueden ser las causas que lleven a vender una herencia?

Los motivos pueden estar relacionados con la escasa relación del afectado con el fallecido. Un ejemplo se da cuando los derechos llegan hasta los primos hermanos, que quizás ni conocían al difunto. Al fallecer una persona y no dejar testamento, los herederos directos pueden ser familiares que nunca tuvieron contacto con el occiso. Previendo tensiones, los familiares pueden optar por la venta antes de generar conflictos innecesarios.

Aumento en las renuncias a heredar

Las estadísticas del Consejo General del Notariado dan cuenta con sus  datos de un aumento de las renuncias a heredar, cuyo volumen comenzó a situarse en el entorno de los 5.000 casos mensuales. Durante el mes de julio superó las 5.500 en julio, cuando lo habitual en los cinco años anteriores era que oscilaran entre las 3.000 y las 4.000.

Quien renuncia a una herencia lo que busca es  eludir la obligación de pagar las deudas que pudiera tener el fallecido, ya que todo heredero debe hacerse cargo tanto de las deudas como del patrimonio. Este es un hecho común en las épocas de crisis ya que las personas temen que la herencia les traiga más problemas que beneficios económicos.

Qué son las traslativas?

Además del aumento de las renuncias a herencias, en el último año se observó  sobretodo en la segunda mitad, un incremento de las traslativas. Se trata de un trámite poco común en el que una persona traspasa sus derechos a otro familiar. Este traspaso se hace sin recibir dinero a cambio formalmente.

Con respecto a las aceptaciones de herencias también sufrieron un descenso marcado. De 31.889 personas que aceptaron su legado en marzo bajaron a 14.165 las que lo hicieron en noviembre. Estas cifras se deben mirar con mucho detenimiento porque al ser trámites que no son gestiones esenciales pueden haberse postergado para más adelante.

Algunas familias pueden haber elegido aplazar los trámites para evitar la liquidación del Impuesto de Sucesiones, cuya supresión llegaron a reclamar algunos colectivos como las familias de fallecidos por la covid 19.

El debate sobre ese tributo más algunos otros que pasaron del Estado a las comunidades autónomas de momento ha quedado aplazado.

Beneficio de inventario

Otra opción intermedia es la de aceptar el beneficio de inventario. Esta alternativa se presenta intermedia entre la renuncia abdicativa, en la que el heredero se deshace de los derechos para que estos pasen a quien corresponda, y la traslativa, que equivale a una donación. Y otra posibilidad es la aceptación del legado.

Este formato, muy poco utilizado en la actualidad consiste en contabilizar los activos y los pasivos y citar a los acreedores para saldar las deudas con las propiedades existentes. En el caso de quedar algún bien será para el heredero, pero si el resultado es negativo el exceso de débitos queda sin saldar..

Si el legado carece de herederos, los bienes pasarán al Tesoro o a la Hacienda Autonómica. 

Te ha sido útil esta información? Conoces más sobre las ventas de herencias en España? Esperamos que si! Nos interesa mucho tu opinión, por lo que si tienes algún comentario puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si tienes que comprar o vender una propiedad, en Oi Real Estate contamos con los mejores asesores a tu disposición. No dudes en contactarnos!

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En un año en el que se espera un repunte de las operaciones inmobiliarias la nuda propiedad 2021 se presenta como una buena opción para quienes necesitan liquidez

La nuda propiedad es un término que ha traído algunas diferencias entre los expertos del mercado inmobiliario. Esto sucede en un ámbito muy dinámico como es el inmobiliario, en el que cada día se incorporan nuevos conceptos que enriquecen y facilitan la comprensión de este sector de la economía.

El concepto que más consenso ha generado es el que refiere que la nuda propiedad es una estrategia financiera llevada a cabo con el fin de solucionar un problema de liquidez, pero sin que se genere un nuevo conflicto al perder la vivienda.

Según previsiones de expertos, durante este año que se inicia y luego de haber atravesado un complicado 2020 para el mundo financiero, podrían vislumbrarse repuntes en las economías. La llegada de las vacunas avecina un fin del ciclo con el control de la pandemia y con ella la esperada recuperación de las finanzas. Es por esto que la nuda propiedad 2021 puede ser una oportunidad para aquellos que necesitan liquidez sin tener que desprenderse de su vivienda

Si tienes dudas sobre lo que significa este concepto, necesitas algo de dinero en mano y quieres conocer más sobre la nuda propiedad 2021, no te puedes perder este post!

Nuda propiedad: de qué se trata?

La nuda propiedad es un término inmobiliario que le atribuye al dueño de una vivienda la posibilidad de venderla, recibir el pago por ella y seguir viviendo en la misma. Esto sucede porque esta estrategia permite que se tenga dominio sobre un bien inmueble, pero que no se ostente la posesión  que se ha cedido, valiéndose del derecho de usufructo. De esta manera las personas pueden obtener liquidez sin tener que dejar de vivir en la propiedad.

Cómo funciona la nuda propiedad?

Gracias a la nuda propiedad, la persona que ha vendido su propiedad mantiene el usufructo o derecho a utilizar la casa mientras viva. La entidad financiera o el inversor que adquiere una vivienda bajo este formato, no puede gozar del pleno dominio. Esto recién sucederá luego del fallecimiento del usufructuario. El antiguo propietario del inmueble puedo incluso llegar a alquilar la vivienda a terceros y de esta forma conseguir una renta extra.

Cuánto vale la nuda propiedad?

Esta tendrá un coste que  será directamente proporcional a la esperanza de vida del vendedor del inmueble. A más edad del comprador, más valor tendrá la nuda propiedad de esa vivienda. Muchos tasadores establecen el máximo de un 70% del valor del mercado el  el precio de una vivienda nuda propiedad. Entonces, si vale 300.000 euros, la nuda propiedad se cancelara por esta un monto no mayor a 210.000 euros.

De esta manera, quien invierte en este tipo de operaciones se hace de un bien por un precio  menor al del mercado, aunque luego deberá esperar para tomar posesión de todos los derechos del inmueble.

Cuáles son los mayores usuarios de la nuda propiedad?

El perfil básico de las personas que utilizan esta alternativa, como forma de ganar dinero fresco son los ancianos. Según los últimos estudios publicados son personas de edad avanzada, de entre 75 y 80 años, quienes por lo general no tienen familia cercana, cónyuge o hijos. Sin embargo también se encuentran personas que deciden no dejarles posesiones a sus herederos y hacen uso de la nuda propiedad.

Ventajas para el vendedor de la nuda propiedad

  • Recibe el dinero inmediatamente luego de la transacción
  • Deja de pagar algunas de las obligaciones impositivas como el IBI que pasa a ser cargo del nuevo comprador. Sólo deberá pagar los impuestos de los servicios que utilice: electricidad, gas, agua.
  • Puede heredar en vida a sus familiares: el vendedor podrá dividir, si así lo desea, el dinero que recibirían sus herederos mientras  esté con vida.
  • Si se presenta algún desperfecto que no se puede atribuir al vendedor, el nuevo comprador deberá hacerse cargo de los costes.

Ventajas para el comprador de la nuda propiedad

  • El comprador se hace con una propiedad a un precio mucho menor que el del mercado
  • La vivienda quedará en excelentes condiciones dado que el propietario, al tener un nexo de afinidad con la casa no dejará de realizarle los mantenimientos correspondientes.
  • Luego de fallecido el vendedor, el comprador podrá alquilar o vender la propiedad.

Previsiones para la nuda propiedad 2021

nuda propiedad 2021

Si nos fijamos en las operaciones inmobiliarias, hasta hace 3 años solo se utilizaba nuda propiedad en pueblos pequeños. Desde el año 2019, ciudades como Palma de Mallorca, Barcelona, Valencia, Bilbao e incluso Madríd vieron un incremento en los interesados en este producto.

Las empresas inmobiliarias de España intentaron con potentes campañas publicitarias hacer del conocimiento de los adultos mayores, sobre esta forma de obtener liquidez.Para dar un ejemplo, las personas quienes viven en zonas vacacionales y utilizan nuda propiedad, alquilan su vivienda después de obtener los recursos de esta alternativa. De esta manera generan un ingreso extra, sumando  al capital  que recibieron producto de la venta del inmueble.

Los expertos en bienes raíces estiman que en territorio español, hacen falta agencias inmobiliarias que comercialicen nuda propiedad. Algunos creen que es una práctica poco ética de aprovecharse de las personas mayores con necesidad de liquidez, aunque otros lo ven desde un punto de vista  totalmente distinto. No se trata solamente de una inversión sino que se posibilita  ayudar a los adultos mayores para que puedan solventar cualquier tipo de apremio económico.

Lo que es innegable  es que existe una ganancia tanto para el comprador y vendedor. Que sea una práctica cada vez más difundida en toda España da muestra de cuánto beneficio genera.

¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre la nuda propiedad 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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