El encarecimiento de los alquileres y la falta de suelo hacen que la actividad del mercado de oficinas se traslade desde el centro histórico de Madrid y Barcelona a otros distritos económicos. E incluso a otras grandes localidades, como Valencia. Donde el parque inmobiliario no deja de crecer.
Madrid y Barcelona necesitarán explotar nuevas zonas empresariales para retener a las grandes empresas. Cuyo interés está en huir de los tradicionales centros de negocios.
“La reordenación urbana lleva consigo la búsqueda de nuevos distritos de negocios“, avisa Luis Gualtieri. “Ya que los ejes más céntricos no permiten ganar espacio y su precio no deja de crecer“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.
Entre 2018 y 2019, el mercado de oficinas en venta o alquiler se ha caracterizado por la caída de la disponibilidad. Es decir, la superficie libre para alquilar.
“Los inmuebles disponibles son habitualmente pequeños espacios sin rehabilitar“, sentencia Luis Gualtieri. “Que no cumplen las expectativas de los clientes“.
Está situación presiona las rentas al alza. Hasta los cerca de 34,5 euros por metro cuadrado en Madrid y los 25,5 euros en Barcelona. Dos ciudades cada vez más caras, aunque a cierta distancia de París (80 €/m2) o Londres (100 €/m2).
El mercado de oficinas de Barcelona
A pesar de la incertidumbre política, el mercado de oficinas de Barcelona sigue despertando interés entre los inversores internacionales. Según Forcadell, la contratación de oficinas de empresas en la ciudad condal llegó a las 370.000 m2 en 2018. Cifra similar a la lograda en 2006. Cuando se alcanzó el máximo histórico.
Sin embargo, si alguna zona coriza especialmente al alza esa es el 22@ de Barcelona. Un distrito que inspira a cerca de 80 zonas de innovación negocios en todo el mundo.
Desde ciudades europeas (Londres, Rotterdam, Dublin o Eindhoven) a metropolis estadounidenses (Nueva York, Pittsburgh o Philadelphia) y asiáticas (Singapur).
“Es por ello que multinacionales de todo el mundo, como Cisco, Amazon, Schibsted o Schneider Electric o Schibsted, no han dudado en abrir en el 22@ grandes oficinas“, añade el responsable de Oi Realtor. “Impulsando el crecimiento económico en la ciudad condal“.
Tales su importancia que este distrito barcelonés representa ya un 9% del valor agregado bruto (VAB) de toda la ciudad. Además de concentrar un 7% de la población y las empresas con sede en Barcelona.
“Una circunstancia con gran impacto a nivel de población“, matiza Luis Gualtieri. “El 22@ de Barcelona cuenta con el mayor porcentaje de población joven respecto a la media urbana; un colectivo que no solo viene a trabajar sino también a vivir“.
El mercado de oficinas de Madrid
Por su parte, la contratación de superficie para oficinas en la ciudad de Madrid tampoco deja de crecer. En el último informe de JLL se constata la contratación de unos 500.000 m2 en 2018.
“Una marca que fácilmente podría batirse en 2019“, añade Luis Gualtieri. “Ya que la capital está ganando más espacio para empresas a gran velocidad“.
“Al igual que Barcelona, Madrid está viviendo un fuerte incremento en las rentas del mercado de oficinas“, apunta J.M. Setién (JLL). “Tendencia que se consolidará durante los próximos años“.
“En lo relativo a las zonas con mayor demanda, de Madrid cabe destacar el interior de la M-30“, señala Gualtieri. “Zona con excelente comunicación y presencia de importantes empresas“.
“Mientras que el perfil de los clientes abarca a compañías de diversa tipología“, declara Setién. “Tanto las dedicadas a servicios empresariales, como las financieras o las industriales“.
“Las rentas prime de las oficinas de Madrid (34,5 €/m2) están ligeramente por encima de las de Barcelona (25,5 €/m2)“, estima el CEO de Oi Realtor. “Básicamente por la falta de nuevos proyectos”
“Frente a la disponibilidad, que en Madrid está en al 10,5%“, finaliza “casi cinco puntos por encima de Barcelona (5,7%)“.
El mercado de oficinas de Valencia
Las empresas miran, cada vez más, hacia ciudades alternativos. Y una de las más exitosas es Valencia.
Según un informe de CBRE, el mercado de oficinas de la capital levantina registró en 2018 su mejor dato desde 2008.
“En 2018 se contrataron más de 49.000 m2 y se invirtieron 80,3 millones de euros“, añade Luis Gualtieri.
La renta media en las oficinas de Valencia se situó en torno a los 14 €/m2 el año pasado. Mientras que este año podría llegar a los 15 euros.
“Opciones no faltan, ni disponibilidad de edificios tampoco“, finaliza Gualtieri. “En Oi Realtor hemos detectado mucha demanda en la zona de la Alameda, así como en el centro urbano valenciano“.
