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Un vivero de empresas es una herramienta que sirve para potenciar el sector científico e industrial de una región y, por extensión, de un país. Conocidos también como “incubadoras de empresas”, estos espacios cuentan con todos los servicios y artículos necesarios para que los emprendedores puedan iniciar su actividad comercial, científica o industrial. En ese camino, por la magnitud de tales proyectos, suelen ser iniciativas impulsadas por diversas instituciones públicas y privadas. En esta nota hablamos sobre el proyecto de convertir una nave industrial en un vivero de empresas en Abla, Almería.

Un proyecto promovido por el Gobierno de España a través del Programa de Fomento del Empleo Agrario que puede colaborar a reactivar la economía local y restituir la población en dicha zona del país.

En este artículo encontrarás:
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Cómo surgió el plan de instalar un vivero de empresas en Almería
Un vivero de empresas en la España vaciada
Qué es el Plan de Fomento del Empleo Agrario
¿Cómo funciona el sistema de subvenciones?

Cómo surgió el plan de instalar un vivero de empresas en Almería

Las naves industriales han dado sobradas muestras de cómo pueden reconvertirse para potenciar su uso. Sea por aprovechar sus amplias dimensiones, o para promover el consumo y el tránsito hacia los lugares donde están situadas, cada vez se encuentran más potencialidades a las instalaciones de grandes industrias o de centros comerciales. A este grupo de alternativas se suma la de desarrollar un vivero de empresas. Una herramienta que sirve para potenciar el sector científico e industrial de una región y, por extensión, de un país.

Conocidos también como “incubadoras de empresas”, los viveros de empresas cuentan con todos los servicios y artículos necesarios para que los emprendedores puedan iniciar su actividad comercial, científica o industrial. En ese camino, por la magnitud de tales proyectos, suelen ser iniciativas impulsadas por diversas instituciones públicas y privadas. En este caso, el Gobierno de España proyectó convertir una nave industrial situada en Abla, Almería, en un vivero de empresas que permita el asentamiento de emprendedores y la repoblación de la zona.

La propuesta se impulsa mediante el Programa de Fomento del Empleo Agrario (PFEA). En ella se destinan fondos públicos a promover la actividad económica para favorecer el empleo a los habitantes de la Comarca de Nacimiento. Mediante este Programa, para el ejercicio 2023-2024, el Ejecutivo de España destina a la provincia de Almería más de 10,8 millones de euros, lo que significa un 4,4% más que el pasado período. De esta manera, además de conservar y crear infraestructuras en los ámbitos locales, se garantiza la posibilidad de empleo fuera de campañas agrícolas. Con los fondos del PFEA se realizarán diversas obras de mantenimiento en el municipio, tanto como de limpieza y tratamiento medioambiental.

Un vivero de empresas en la España vaciada

La opción de convertir una nave industrial en un vivero de empresas no es la primera solución que se ha propuesto para tratar de revertir los problemas de la España vaciada. De hecho, hemos hablado ya en el blog de Oi Real Estate sobre cómo colabora con el mismo fin el desarrollo de hoteles, viviendas, o diversas propuestas turísticas. Así, la reconversión de una nave industrial en un vivero de empresas significa una gran oportunidad para promover el empleo en la zona. Con estos nuevos incentivos se logra que parte de la población económicamente activa se quede o incluso se traslade definitivamente a estas regiones.

Si bien Almería es, según el Instituto Nacional de Estadísticas, la provincia con mayor crecimiento acumulado entre 1981 y 2005, algunas de sus poblaciones siguen sufriendo la despoblación tanto como sucede en otras partes de España. En palabras del alcalde de Abla, Francisco Javier Sánchez, “la despoblación es el mal endémico de los municipios del interior y desde el consistorio estamos luchando por revertir esta situación”. Además, el alcalde mostró su satisfacción por el buen ritmo de las obras en la nave industrial. Y adelantó que el ayuntamiento facilitará a los emprendedores todo lo necesario para que las empresas comiencen a funcionar lo más pronto posible.

Qué es el Plan de Fomento del Empleo Agrario

El Plan de Fomento del Empleo Agrario (PROFEA) es un programa de subvenciones cuyo objetivo es contratar a trabajadores desempleados, preferentemente eventuales agrarios, para llevar a cabo obras de interés general y social. Entre los trabajos más requeridos se encuentra la conservación y mantenimiento del medio rural, forestal, patrimonial y medioambiental. Así como la mejora de las infraestructuras de los pueblos.

Almería -conjuntamente con Extremadura-, fue una de las primeras regiones en las que se implantó el Programa desde su origen, en 1986, cuando era llamado “Plan de Empleo Rural”. El plan tuvo diversas modificaciones hasta adquirir en 1996 el nombre actual y su posible aplicación a otras comunidades autónomas. Cada año, a través de este Plan, se asignan subvenciones destinadas a la contratación por parte de las administraciones públicas de trabajadores eventuales agrarios o jornaleros que se encuentren en situación de desempleo. Así, tras un periodo de trabajo de 35 jornadas, y cumplidos ciertos requisitos, los beneficiarios tienen derecho al subsidio agrario durante 6 meses.

¿Cómo funciona el sistema de subvenciones?

La idea que sustenta este Programa es apoyar a las comunidades locales a lograr todos los objetivos mencionados anteriormente. No obstante, se espera que las mismas comunas dispongan recursos para ampliar y completar los planes. En el caso de Andalucía, el Estado subvenciona los costes salariales y las cotizaciones empresariales, cuyo importe asciende al 60% del coste total de la subvención. Como complemento, las Diputaciones Provinciales y la Junta de Andalucía subvencionan el 40% restante, que se corresponde con el coste de adquisición de los materiales necesarios para realizar los proyectos aprobados. De este 40% la Junta de Andalucía subvenciona el 75% de esta cantidad y la Diputación Provincial, el 25% restante.

Dichos proyectos pueden provenir de las administraciones públicas o adjudicarse a una empresa. En cualquier caso, para que sean aprobados se deben cumplir una serie de requisitos, entre los que se encuentran:

Que las obras a desarrollar estén relacionadas con el desarrollo del medio rural, la conservación o desarrollo del ámbito forestal, uso público e interés general.
Que el municipio o comarca sea considerado competente para afrontar la obra.
Que las obras sean realizadas fuera de la época de campañas agrícolas de la zona.

¿Y tu qué opinas de este Programa? Cuéntanos en los comentarios cómo ves el crecimiento de los viveros de empresas en España. Y recuerda que si te encuentras en la situación de querer invertir en naves industriales en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Conoce más sobre inversiones inmobiliarias en el siguiente artículo:

Inmobiliario: ¿en qué invertir más allá de las viviendas?

En Formación Inmobiliaria

Nómadas digitales en el mundo inmobiliario: ¿qué buscan?

20 diciembre, 2023 No hay comentarios

Después de la pandemia cambiaron muchos de nuestros hábitos y demandas. Esto se vio reflejado en costumbres, consumos y modos de vivir. El mercado inmobiliario no fue ajeno a estos cambios y percibe hoy nuevos perfiles entre sus clientes, para quienes plantea entonces estrategias y consideraciones especiales. En la nota de hoy hablaremos del perfil de los nómadas digitales y como impactan sus características y demandas en el mercado de la compraventa de viviendas.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué un nómada compraría una casa?
Primera cuestión: los nómadas digitales no son nómadas
Qué pasa cuando los nómadas digitales se concentran en una zona
A cada cliente, su hogar

¿Por qué un nómada compraría una casa?

Históricamente las viviendas han evolucionado en torno a las necesidades de las sociedades. Desde la incorporación de un baño en el interior de las casas hasta la concepción de habitaciones separadas o la utilidad de un pasillo. Todo esto que hoy nos parece habitual fue, justamente, una derivación de cómo las distintas comunidades habitaban sus refugios y residencias. No obstante, esto no es sólo una historia del pasado, sino que hay que entender estos cambios como parte del proceso dinámico que implica la idea misma de vivir en un lugar.

La pregunta que da origen a este apartado -¿por qué un nómada compraría una casa?-, es por demás un tema amplio para debatir desde puntos de vista muy diferentes: desde la filosofía, la arquitectura, la sociología o la antropología podríamos aprender mucho sobre esto que en principio aparece casi como paradójico. Sin embargo, nos proponemos aquí sintetizar lo que el mercado de la compraventa de casas observa sobre este grupo de nómadas, que se ha convertido en los últimos años en una parte importante de los clientes (y trabajadores), de las inmobiliarias.

Primera cuestión: los nómadas digitales no son nómadas

Aunque el término “nómada digital” es relativamente común hoy, buscar su compatibilidad con los perfiles de clientes de una inmobiliaria puede resultar contradictorio. La palabra “digital” es aquí la que nos saca de este conflicto conceptual y nos remite, entonces, a las personas que trabajan de forma remota y, por ende, su lugar de residencia varía en función de otros intereses, tales como sus hobbies o los lazos familiares, entre muchos otros.

Los cambios culturales que han generado este tipo de modificaciones en la forma en que concebimos el trabajo son muchos y explicarlos excede los objetivos de este artículo. Sin embargo, es útil señalar que debido a esas transformaciones en el mundo laboral hoy existen al menos tres grupos dentro de los nómadas digitales.

El primero y probablemente el más antiguo es el de los colaboradores remotos, que tienen una relación de dependencia con una empresa en particular pero no tienen la necesidad de estar en su centro de trabajo. El segundo caso son los emprendedores cuyo trabajo puede realizarse a distancia. El tercero serían los freelancers que, sin depender de un empleador trabajan para empresas de forma remota.

Como todas estas personas son nómadas sólo en el plano laboral, requieren igualmente de una base residencial desde donde realizar su trabajo, por más que ésta sea volátil y no implique una cercanía física con el lugar de trabajo. Pero es igualmente cierto que los ingresos de estos grupos serán diversos y ello determinará un presupuesto más o menos fijo para tener un alquiler o realizar una compra. Por contraste, la elección para tener este trabajo se debe a que muchas veces se cobra en moneda extranjera, por lo cual las tareas tal vez sean algo inestables, pero redituables.

Ahora sí, evaluemos qué significa todo esto para el sector inmobiliario.

Qué pasa cuando los nómadas digitales se concentran en una zona

Una de las principales cuestiones que ha notado el mercado inmobiliario es la tendencia a la concentración de personas que realizan su trabajo remoto. De alguna manera, la libertad que brinda trabajar desde cualquier punto del planeta no necesariamente descomprime los lugares de demanda. En ocasiones esto produce cierto proceso de gentrificación, por el que una zona se vuelve el centro preferido y habitado de personas con un elevado nivel de vida, lo que termina encareciéndola. Nuevamente, es la modificación en los hábitos de las comunidades lo que modifica los espacios. En este caso, esta concentración favorece la economía local, ya que activa otros mercados y consumos acordes al nuevo público. No obstante, el alza de precios encarece la zona y tiende a excluir a perfiles de ingresos promedio.

En cualquier caso, sea que se genere una transformación del paisaje urbano por la llegada de nómadas digitales o que se los busque adrede, las ubicaciones preferidas por ellos son las que cuentan con atractivos turísticos, buen clima y acceso al desarrollo de sus otros intereses.

De igual manera, sus casas particulares también tienden a tener el mismo perfil. Se trata en general de inmuebles que, ante todo, tengan un servicio de internet de alta velocidad. Además, se busca que estén equipados para vivir cómodamente, con un espacio particularmente separado para hacer de oficina. No suelen requerir de cochera, pero en cambio son relevantes los gimnasios en el mismo edificio o lugares de ocio y abastecimiento en las cercanías.

A cada cliente, su hogar

Desde el punto de vista inmobiliario, es siempre positivo considerar las demandas específicas de cada persona y buscarle a cada cliente, su hogar. En el caso de los nómadas digitales, como no están obligados a estar cerca de su trabajo, sus contratos de alquiler deben ser flexibles y en ese sentido la opción más beneficiosa para todas las partes son los alquileres temporales. Sin embargo, también pueden buscar residencias cuya inmobiliaria les ofrezca un vínculo con espacios de coworking.

Así que ya sabes: si eres una inmobiliaria y te interesa captar nómadas digitales como parte de tus clientes, es indispensable que se los hagas conocer mediante tus redes y sitio oficial. Pero si eres un nómada digital y estás buscando residencia, no olvides que puedes conocer más opciones de vivienda en España en el sitio de Oi Real Estate.

Busca tu propiedad

Lee más sobre estos temas a continuación, accediendo al siguiente link:

Crecen nuevos espacios de coworking en España

En Agentes inmobiliarios

Alternativas para emprendedores inquilinos

24 febrero, 2023 No hay comentarios

Albert Einstein dejó, entre decenas de frases memorables, una que iba a ser reconvertida tantas veces que a menudo se pierde de vista el genio de su autoría: “Toda crisis representa una oportunidad al mismo tiempo”. Se trata de uno de los conceptos más potentes en marketing moderno, sin dudas. Sobre todo con la irrupción de emprendedores de todo tipo. El sector inmobiliario no se ha mantenido ajeno a dicha noción, sino todo lo contrario. Ha podido vivir esa frase en carne propia en infinidad de ocasiones y por supuesto implementarla a su favor. La crisis durante la pandemia COVID 19 y el actual conflicto en Europa del Este han despertado en los actores del real estate proyecciones devenidas directamente de las necesidades. Pero… ¿es en todos los casos así? En este artículo de Oi Real Estate veremos algunas alternativas para emprendedores inquilinos. ¿Cuál es el diagrama español de los pueblos con alquileres asequibles para freelancers, que más que expulsados del sistema regular del acceso a la vivienda, buscan darle un nuevo rumbo a sus vidas?

En este artículo encontrarás:
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El cimbronazo tecnológico post pandemia
La “España vaciada”
Un reflejo del problema
HolaPueblo
Alternativas para emprendedores inquilinos
Mapas municipales
Enfocarse a un nuevo estilo de vida

El cimbronazo tecnológico post pandemia

Existen docenas de hábiles plataformas inmobiliarias digitales dirigidas a públicos específicos según sus preferencias respecto al acceso a la vivienda. Compra, venta, alquiler; cada modalidad es un mundo. España, particularmente, ofrece un mercado inmobiliario en permanente movimiento y es uno de los países europeos que más ha sufrido el cimbronazo de la pandemia. Abruptamente, sus engranajes comenzaron a girar hasta tocar durante 2021 un nivel de compraventa memorable.

Como contrapunto al problema del acceso habitacional por la crisis actual en la economía de los españoles, han quedado a la vista cientos de nuevas opciones respecto al alquiler de inmuebles y terrenos. Si bien en muchos casos estas propuestas venían corriendo mucho antes de la pandemia, han sido descubiertas como la gran novedad y en todo caso revaloradas.

La “España vaciada”

El concepto de la “España vaciada” pareciera haber brotado de cualquier libro de filosofía clásica. Es sin embargo, un término muy común para denominar el problema de la crisis habitacional. La explicación a ese término tan utilizado en artículos y de boca de los expertos inmobiliarios, mejor debería poner el foco en la concentración de la población volcada a puntos específicos del territorio. Esto se ve en el aumento acelerado de habitantes en los grandes centros urbanos españoles.

Se estima que durante las primeras dos décadas de este siglo XXI, un tercio de los municipios españoles han perdido un porcentaje de su población, por encima del 25%. No son números gratos de ver y claro, no se refiere a que sus habitantes hayan desaparecido, sino a que muchos de ellos prefieren vivir en otro sitio. Asimismo, dichas cifras contrastan con el aumento total de personas a nivel país, que se ha incrementado más del 15% durante el mismo lapso temporal. Salirse de un municipio para poblar otro, al largo plazo genera problemas.

Un reflejo del problema

Dijimos que en uno de cada tres municipios, más de un cuarto sus poblaciones regulares han disminuido en menos de veinte años. Esto preocupa de sobremanera a las autoridades, por muchos y evidentes motivos. El “desbalance habitacional” es un camino de ida (o de complejo regreso) a severos problemas en el sector laboral, comercial que suelen conducir a una crisis económica regional profunda. ¿Se quedarían de brazos cruzados viendo cómo la población joven simplemente se marcha a ciudades como Madrid o Barcelona?

El grado de incidencia de la pandemia aún está por verse. Por otro lado, no puede pasarse por alto la consecuencia incierta aún del actual conflicto en Europa del Este, que recientemente ha cumplido su primer aniversario. Sin embargo, los números preliminares ha provocado que tanto desde los Municipios como desde las Comunidades fomenten definitivamente los proyectos privados de repoblación y creen los propios.

HolaPueblo

En el caso del proyecto HolaPueblo, como ejemplo, se busca atraer habitantes a las localidades despobladas. Los Ayuntamientos han tomado la iniciativa para dar visibilidad a estas ambiciosas planificaciones, apoyados en el espaldarazo verde de las nuevas generaciones preocupadas más que las anteriores por la problemática ambiental y energética.

Así, se ofrecen casas muy baratas y ofertas laborales tentadoras. En ciertos casos, se solicitan familias enteras ávidas de mudarse a lugares rurales, con el fin de mantener con vida escuelas y servicios básicos que dejarían en el camino a sus habitantes nativos y contemporáneos, muchos de ellos adultos ya mayores.

Red Eléctrica de España, Correos y muchas otras entidades brindan su apoyo promocional y esperan recibir con los brazos abiertos a todos aquellos aventureros y cansados del trajín de las urbes.

Alternativas para emprendedores inquilinos

Tal fue el éxito de la primera edición del HolaPueblo que sus creadores han optado por relanzarla en una segunda. De esta manera, se incluyen hasta 70 pueblos urgidos de nuevos pobladores y organizado un esquema completo y detallado de las actividades previstas para estos eventuales nuevos moradores.

La era digital facilita esto, claro. Si te interesara el tema, desde la comodidad de tu piso podrás tener al alcance de la mano todas las estadísticas necesarias para seleccionar la localidad que más se adapte a tus necesidades. También se detallan las viviendas disponibles (son muchas), superficie en metros cuadrados de las mismas, así como los costes de alquiler. En algunos casos, llegan a ofrecerse propiedades de hasta 120 metros cuadrados por un alquiler mensual de 130 euros. Tentador para cualquiera.

Mapas municipales

Hagamos un paneo general sobre la ubicación geográfica de estos Municipios que ofrecen proyectos y alquileres asequibles para emprendedores:

Entre los Municipios más cercanos a Madrid (precisamente al este de la ciudad) disponibles en este tipo de proyecto de población rural, son los de Albalate de Zorita, Alcocer y Trillo, los tres en la Provincia de Guadalajara.

En el sector este del territorio español, encontramos al Municipio de Almedijar y al de Caudiel, ambos situados en la Provincia de Castellón.

Al sur del país, en la Provincia de Málaga, tenemos a los Municipios de Genalguacil, Benarrabá, Jubrique y Júzcar.

Al sur oeste, en la Provincia de Badajoz y muy cercana a la frontera con Portugal, se encuentran disponibles los Municipios de Valencia del Mombuey, Paymogo y Cabezas Rubias; mientras que al noroeste vemos a Concello de Bóveda y a Parada de Sil, en la Provincia de Ourense.

Al norte finalmente, encontramos a Campoo de Yuso en la Provincia de Cantabria y a Valle de Sedano ya en la Provincia de Burgos.

Enfocarse a un nuevo estilo de vida

Las oportunidades para emprender una vida asequible y con menos presiones suele ser la solución para muchos. El promedio etario de los más atraídos por este tipo de sistema repoblacional, que contempla alquileres asequibles para emprendedores, está entre los 35 y 45 años. Formando parte de alguno de estos programas, se combaten dos problemas a la vez: el de la sobrepoblación y el del déficit habitacional. Tú ¿has pensado en ser parte de la solución? Es un buen momento para reconsiderarlo. ¡Te leemos en los comentarios!

Si te ha interesado este artículo y quieres conocer más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo seleccionar al inquilino ideal para tu cliente

En Hipotecas

Hipotecar una casa de mi propiedad: ¿es posible?

1 febrero, 2022 No hay comentarios

Hipotecar una casa puede ser la solución que buscan muchas personas para concretar determinadas necesidades: comprar otra vivienda, reformar la actual, aceptar una herencia o reunificar deudas. A continuación exploraremos en detalle cada opción.

En este artículo encontrarás:

Existen muchos casos en los que hipotecar una casa es una salida muy fructífera. Cada uno de ellos tiene sus condiciones, peligros y ventajas y es muy importante que estemos informados en detalle para no perder dinero… o la propia vivienda hipotecada.

Las entidades bancarias suelen ofrecer en estos casos hasta el 60% del valor de la propiedad, las cuotas son mensuales y se sujetan a intereses, como cualquier otra hipoteca.

Sugerencia de lectura: Pedir una hipoteca en 2022: ¿es una buena idea?

Hipotecar una casa para obtener liquidez

Una de las razones de hipotecar una casa es porque necesitamos dinero concreto en el corto plazo. En estos casos, el banco nos provee de ese capital que iremos devolviendo mensualmente con intereses. Pero cuidado porque, en casos de impago, la entidad puede quitarnos la casa hipotecada.

En estos casos suelen aparecer muchas empresas privadas, no solamente bancos, que ofrecen estos servicios. Ellas prestan hasta el 50% del valor de la propiedad y el plazo puede extenderse hasta 20 años. La diferencia con estas empresas, como PideTuCredito, Supre Grupo o Suitaprest es que tienen condiciones más laxas que los bancos.

Suitaprest

Esta financiera de capital privado financia hasta 300.000 euros en tiempo récord. Otorgan préstamos para los siguientes objetivos:

Préstamos hipotecarios para comprar vivienda o local comercial (entre 15.000 y 300.000 euros).
Préstamos con la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito (ASNEF), incluso brindan la opción de reunificar deuda con esta entidad.
Créditos para realizar reformas, con un plazo de carencia de hasta 5 años y plazo de hasta 20 años para devolverlo.
Reunificación de deuda, a través de esta operación se agrupan todas tus deudas en un solo préstamo. De esta manera, la cuota mensual es una sola y será más baja que todas las cuotas por separado. Esto se produce al unificar los intereses.
Aceptación de herencia aunque no puedas hacerle frente a los gastos que esto conlleva. Los impuestos para realizar el traspaso de una propiedad heredadas puede llevar a que muchas personas recurran a un crédito al hipotecar una casa. Además, puedes vender la propiedad heredada y beneficiarte de 5 años de carencia.

Los préstamos pueden ser solicitados por:

Autónomos y emprendedores: se debe disponer de una propiedad libre de cargas o con poca hipoteca pendiente. El monto es a partir de 15.000 euros.
Para propietarios: está dirigido a personas con piso propio, casa o local comercial y sirve para cualquier finalidad.
Para empresarios: si necesitas liquidez para tu empresa, Suitaprest te ofrece hasta 300.000 euros de manera rápida y flexible.

Supre Grupo

Esta empresa prestamista de Barcelona ofrece entre 10.000 y 300.000 euros y se especializa en préstamos con garantía hipotecaria. Sus profesionales gozan de más de 10 años de trayectoria y el trato es personalizado y adaptado en base a las necesidades de cada cliente.

Todos los préstamos se realizan con empresas inscriptas en el Registro de Prestamistas Inmobiliarios del Banco de España, tal como lo establece la ley 5/2019 en su artículo 27. También ofrece la opción de reunificar deudas y disminuir esos intereses en hasta un 50%.

Aunque figures en los registros de ASNEF o RAI (Renta Activa de Inserción), es posible que puedas reunificar tus deudas siempre y cuando dispongas de una propiedad como garantía y de un empleo estable. También puedes reformar tu local o comercio gracias a los préstamos para emprendedores y aumentar el valor del negocio.

Los requisitos para cualquiera de los préstamos de Supre Grupo son:

Ser menor de 65 o 70 años, según el caso puntual.
La cantidad solicitada del préstamo no debe superar el 40% del valor de tasación del inmueble.
Tener un nivel de ingresos para pagar las cuotas mensuales sin inconvenientes.

Créditos para imprevistos

Hemos aprendido con la pandemia de los últimos dos años que siempre pueden surgir imprevistos, que es imposible planificar absolutamente todo en todo momento. La vida nos puede sorprender con situaciones económicas preocupantes que nos superan y que nos animan a pedir ayuda externa para enfrentarlas:

cancelar embargos
paralizar alguna subasta
pagar gastos de residencia sanitaria
enfrentar ciertos gastos médicos
pagar una boda
compra un vehículo
muchos gastos imprevistos más que nos pueden aparecer en cualquier momento

En el caso de préstamos a empresas, la operación demora menos de una semana. Si los solicitantes son particulares, el plazo hasta ver acreditado el dinero varía entre 15 y 30 días.

Riesgos de hipotecar una casa

Por supuesto que el principal peligro de hipotecar una casa es no poder hacer frente al pago de la cuota mensual del crédito y que terminen embargando la propiedad. La única garantía para las empresas que ofrecen el préstamo es la vivienda.

El interés, además, depende del perfil del solicitante. Puede aumentar si el cliente presenta un perfil más de riesgo, como sucede con los bancos y las hipotecas tradicionales. Generalmente los intereses van desde el 8% hasta el 20%. Además no debemos olvidarnos de que hay otros gastos iniciales al solicitar estos préstamos, como el coste de tasación de la vivienda, gastos de notaría y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Evaluar todas las opciones antes de hipotecar una casa

Antes de recurrir a esta riesgos operación, podemos evaluar solicitar un préstamo personal a algún banco o solicitar la ampliación de la hipoteca vigente. Tengamos en cuenta que es una operación muy riesgosa y la vivienda hipotecada corre serio peligro de embargo ante el impago.

Sentémonos y hagamos bien las cuentas, estemos 100% seguros de que podremos afrontar el pago mensual de cada mes antes de embarcarnos en esta misión. Recordemos que el perder una casa es uno de los mayores riesgos de la actualidad y el banco se queda con la misma.

¿Has pensado alguna vez en tu vida en hipotecar una casa para enfrentar algún gasto imprevisto? Déjanos tu comentario más abajo.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Cómo solicitar una hipoteca siendo extranjero en España

En Invertir

Startups: ¿ cómo evoluciona el mercado emprendedor en España?

16 septiembre, 2021 No hay comentarios

Las empresas emergentes siempre se han relacionado con las nuevas tecnologías y el contexto de la pandemia les dio el empujón que muchas necesitaban. Las startups supieron adaptarse al entorno cambiante durante el COVID-19 y actualmente lideran la innovación dentro del mercado. El desafío de estas compañías es el de conseguir financiación tras lanzarse a competir.

Luego de la emergencia sanitaria, los expertos aseguran que las startups tendrán su mira puesta en la salud, la educación y la digitalización de las empresas. Esos son los sectores que más crecimiento potencial poseen.

En este artículo encontrarás:

Las startups españolas durante 2021

La inversión en España en las startups ha crecido un 4,3% en 2020, captando 2.087 millones de euros. Más del 60% de las inversiones fueron de origen nacional. Durante los primeros seis meses de este año, el sector ha alcanzado los 750 millones de euros en inversión.

Este tipo de empresas aportan una nueva mirada, un nuevo enfoque a las ya tradicionales empresas que forman el mercado. Por eso, muchas empresas ya consolidadas comenzaron a trabajar conjuntamente con startups a través de distintos programas o concursos.

Si bien el mercado se consolida día a día, la debilidad que presenta en nuestro país es la escasa presencia femenina entre sus filas. El porcentaje que atraviesa a todos los sectores y geografías dentro de las startups es llamativo: un 80% son varones y el 20% restante mujeres. “Compartimos el desafío global de la incorporación de la mujer al ecosistema emprendedor”, afirma Salvador Aragón, profesor de Innovación de IE University.

Cómo consiguen financiación las startups

Julius Baer

El banco suizo Julius Baer apoya a las personas emprendedoras durante todo su camino, asesorándolas en momentos de incertidumbre. El papel del asesor patrimonial es fundamental, según este banco, para analizar las necesidades y expectativas de cada emprendedor.

Ellos ofrecen soluciones que se adaptan a cada caso en particular y cooperan con su planificación patrimonial desde un enfoque integral.

El caso de Google for Startups

Google posee un capital reservado específicamente para financiar startups líderes en cada región. Desde la empresa se focalizan mucho en la diversidad de los empleados que trabajan dentro de las compañías emprendedoras y también de su relación con el ecosistema.

Por ejemplo, dentro del proyecto Google for Startups se busca ayudar a empresas del sector turístico afectadas por la crisis del COVID-19. Este programa fue lanzado en noviembre de 2020 bajo el nombre Growth Academy: TravelTech.

Google ofrece a las pequeñas empresas sus expertos, su conocimiento y tecnología para atravesar esta crisis. El 90% de las firmas del programa ya se encuentra registrando crecimientos. Su período de duración es muy corto, mes y medio promedio, y se realiza de modo virtual.

“Google cree que realmente los emprendedores son el motor de la economía, de generación de empleo, y son agentes clave para convertir y apoyar cualquier economía“, afirma Sofía Benjumea, directora de Google for Startups para Europa, Oriente Medio y África.

El Programa Business Angels del Fondo Atómico europeo

El fondo de capital de riesgo europeo invertirá 1,8 millones de euros en 80 emprendimientos en fase inicial. Atómico es uno de los fondos más activos y en esta tercera edición de su programa promueve apostar por la inclusión y la diversidad en sus inversiones.

Startups y su crecimiento europeo. — El auge de las startups obliga a la legislación europea a adaptarse.

Legislación europea sobre startups

La legislación debe acompañar estos momentos de nuevos proyectos e inversiones. Hablemos de las diferencias dentro de los países europeos. También abordamos este tema en nuestra nota Nuevos espacios para los teletrabajadores en España.

España

En julio se aprobó la llamada ley de startups aunque se le critica su falta de voluntad transformadora. Ante esto, se ha presentado un anteproyecto de ley de startups para “ayudar a una profunda modernización de nuestro modelo productivo gracias al apoyo de las tecnologías digitales para que España se consolide como un hub de referencia en Europa”, según dichos de la ministra de Asuntos Tecnológicos, Nadia Calviño.

El año pasado se contaron 144.483 emprendimientos en toda Europa, aunque en España hay 157 startups por cada millón de habitantes.

Reino Unido

Este país es líder en el sector emprendedor, con 28.900 millones de euros invertidos en 2021. El gobierno ha actualizado sus prioridades tecnológicas –UK Digital Strategy– incluyendo actualmente la creación de una red 5G, el compromiso de atraer más inversiones y cooperar con la digitalización de los ciudadanos.

Se ha creado una visa para startups, la cual asegura la legalidad para este tipo de empresas siempre y cuando inviertan y contraten personal. También se está fomentando a los fondos de pensiones a invertir en nuevas empresas.

Irlanda

Este país se encuentra en el segundo lugar europeo en cantidad de empresas emergentes. La clave es el programa de aceleración irlandés National Digital Research Centre que busca posicional al país como pionero en esta temática.

El Enterprise Ireland es el ente regulador de startups y enumera las razones para invertir en el país:

-los bajos impuestos y la escasa burocracia,

-la cantidad de centros de investigación y empresas de primer nivel que la nación posee,

-son pioneros en inversiones de capital de riesgo.

Alemania

El país ha aprobado en junio una ley que permite a los fondos invertir hasta un 20% de su cartera en criptoactivos.

El gobierno alemán ha ofrecido ayudas económicas a ciudadanos que se han quedado sin trabajo durante la pandemia y deciden emprender.

Sin embargo, la burocracia y los papeles son la principal crítica que se le realiza al país respecto a esta temática.

Estonia

La nación es referente, si de digitalización y burocracias ligeras hablamos. Tiene uno de los sistemas más simples para crear una empresa.

Ofrece e-residencias a todo ciudadano europeo o no europeo que quiera abrir su negocio en Estonia por solo 290 euros. Además de brindar visas específicas para emprendimientos.

Startup Estonia es el programa del gobierno que busca empujar la economía nacional en base a la tecnología. Se puso como objetivo llegar a las 1000 startups activas en 2020 y lo logró, demostrando así su eficiencia.

A quiénes contratan las startups

Según South Summit, el 66% de este tipo de compañías tienen previsto contratar a nuevos profesionales para sus equipos durante este año. El objetivo de aumentar la plantilla es común a la mayoría de estos emprendimientos.

Analizaremos los tres casos más destacados a modo de ejemplo.

APlanet

La startup APlanet tiene como objetivo ayudar a pymes en todo lo relacionado con responsabilidad social corporativa. Su co-fundadora, Johanna Gallo, señala que están en búsqueda de nuevos perfiles constantemente en áreas clave como lo son la experiencia de usuario (UX) y el desarrollo de negocios.

Holded

Esta startup se dedica a ayudar a las pequeñas empresas a controlar todas las áreas de su negocio desde una sola plataforma, brindándoles el software necesario. Pretenden incorporar 45 personas más a los equipos de Barcelona y de París en lo que resta de año. Los perfiles deseados son los de teach lider, senior backend y frontend developers.

Submer

Este emprendimiento pretende disminuir el gasto eléctrico en refrigeración de los ordenadores. Pol Valls, co-fundador, asegura que están doblando su plantel año tras año, actualmente cuentan con 70 empleados y buscarán contratar a 60 personas más. Sus búsquedas se centran principalmente en roles de front office y perfiles técnicos variados.

Esperamos haberte ayudado a comprender un poco más cuál es la situación actual de los emprendedores en España y el resto del continente. Te dejamos debajo el link de una nota que creemos podría interesarte:

¿Por qué Microsoft está invirtiendo en hoteles?

En Coworking

Coworking rural: el nuevo refugio de los profesionales

26 mayo, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Realtor vamos a contarte en que consiste en coworking rural y porque se ha convertido en el nuevo refugio para muchos de los profesionales en España.

En anteriores publicaciones te explicamos de que trataba el concepto de coworking y al mismo tiempo acerca de las ventajas o beneficios que ofrecía esta nueva modalidad de trabajo. Actualmente el estilo de vida en las grandes ciudades suele ser muy ajetreado. Fundamentalmente porque te consume en mucha energía ciertos aspectos.

Veamos un ejemplo para que lo visualices mejor. Eres un profesional independiente o emprendedor y te ves en la obligación de levantarte temprano por lo menos 2 horas antes para no llegar tarde a tu trabajo. A su vez te toca padecer el agobio de la estación de metro llena en hora pico. Y es que todo esto tal vez se deba a la lejanía existente entre las oficinas de coworking y tu casa. Sin embargo, la vida caótica en la ciudad suele ser el determinante de algunos para decidir si hacer o no un traslado significativo de su espacio de trabajo hacía otro lugar. Particularmente, el deseo de muchos profesionales orientados al teletrabajo es el de tener un espacio que le permita desconectarse de toda la vida en la ciudad para enfocarse mejor en sus proyectos sin ningún tipo de distracciones (bocinas de coches, trafico, construcciones, etc).

En estos últimos años con la llegada del coworking a las grandes ciudades de España se trajo aparejada otra posible problemática. La cual surge de la necesidad por parte de los emprendedores o FreeLancers de tener mas opciones al momento de elegir espacios de trabajo. Y que al mismo tiempo buscan lugares mas tranquilos para dejar de lado la vida urbana.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es el coworking rural?
Ventajas del coworking rural
1. Espacios de comunicación
2. Retorno de emprendedores jóvenes
3. Contribución a zonas poco habitadas
4. Entorno favorable para el usuario

¿Qué es el coworking rural?

Si tuviéramos que definir en pocas palabras el concepto de coworking rural, sería el siguiente. Modalidad que permite conjugar los beneficios que suponen la vida cotidiana y el trabajo en la ciudad con la posibilidad de disfrutar la naturaleza como a su vez, una mejor calidad de vida. Particularmente, algunos profesionales nómades lo han llegado a denominar como una especie de refugio o escape de la vida caótica en la ciudad de Madrid o Barcelona.

Ventajas del coworking rural

1. Espacios de comunicación

Una de las primeras ventajas que le aporta el coworking rural a los emprendedores y profesionales autónomos es la capacidad de ampliar su visión de negocios. Principalmente con la perspectiva de otros coworkers en relación a las ideas, trayectoria y expectativas. Estas zonas tan particulares de trabajo le permitirán a los usuarios trabajar en un contexto distinto al de la ciudad. El cual le proporcionara nuevos conocimientos e intercambio de opiniones con los demás para seguir aprendiendo a largo plazo.

2. Retorno de emprendedores jóvenes

Con el pasar de los años el fenómeno de la despoblación o abandono de las zonas rurales por parte de los jóvenes aumento drásticamente. Sin embargo, con esta nueva propuesta lo que se busca es que aquellos que se fueron en su momento a las grandes ciudades puedan regresar a estas zonas poco habitadas.

Las comunidades rurales se proponen a crear espacios de coworking y coliving para de alguna manera atraer y llamar la atención de estos jóvenes. Los cuales suelen estar dentro de los pertenecientes a la generación millenials o generación Z. Es evidente que muchos emprendedores buscaran dar sus primeros pasos en el mundo de los negocios y recorrido profesional a través de esta vía. De por si, el hecho de iniciar un nuevo negocio parece difícil, pero esta iniciativa ofrece mayores oportunidades abriéndoles las puertas a los jóvenes.

3. Contribución a zonas poco habitadas

La creación de espacios de trabajo en un entorno rural por parte de las comunidades locales tiene un fin principal: el desarrollo. Y es que muchas de las zonas que optan por aplicar esta iniciativa son aquellas que están generalmente deshabitadas. Por lo cual, de alguna u otra forma los residentes de estas se ven obligados a adaptarse a este nuevo fenómeno para poder subsistir o sobrevivir por decirlo de alguna manera.

Al mismo tiempo las comunidades intentan ofrecer el mejor servicio posible a los jóvenes o emprendedores que vayan a llegar a estos establecimientos. Principalmente porque lo que buscan es generar actividad económica en la región. Muchos de los residentes tienen en cuenta todas las herramientas que suelen utilizar y esperan los usuarios de un espacio de esta característica. Por lo cual factores como la buena conexión a internet son esenciales. Es por ello que los residentes optan por incorporar la fibra óptica para brindarles una mayor velocidad de búsqueda a sus potenciales usuarios.

4. Entorno favorable para el usuario

Otra de las ventajas que ofrecen estos nuevos espacios es el entorno favorable para el usuario. Y es que, las comunidades rurales una vez detectada la necesidad de los clientes comienzan a crear espacios únicos que no pierdan la esencia del coworking, pero que a la vez le puedan dar su toque característico de zona rural para dar cuenta a los usuarios que claramente ya no están en la cuidad. Esto fundamentalmente para ambientarlos desde el primer momento y hacerlos sentir tranquilos y relajados del posible estrés que traen de las grandes zonas urbanas como Madrid y Barcelona por ejemplo.

Imagine la siguiente situación. Usted se encuentra totalmente tranquilo trabajando en sus proyectos actuales y potenciales con sus colegas. Y luego de una ardua jornada laboral en el establecimiento alquilado por ustedes deciden tomarse un pequeño descanso antes de retomar sus actividades. De repente se dirigen a la terraza del edificio para tomar un café y se encuentran con un paisaje de ensueño con nada mas que el sonido de las aves y animales silvestres. Sin duda, estas situaciones serían casi imposibles de experimentar en edificios de coworking en ciudades como Madrid o Barcelona. Debido a que están pensadas para estar situadas en el corazón de las mismas, lo cual claramente trae aparejado el ambiente caótico característico de estas zonas urbanas.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías el fenómeno de coworking rural y sus ventajas? En Oi Realtor nos interesa conocer tu opinión. Déjanos tu comentario y pásate por algunos de nuestros posteos.

Coworking: 5 beneficios de usar espacios compartidos

En Formación Inmobiliaria

Estar en ERTE y ser autónomo sí son compatibles (octubre 2020)

27 octubre, 2020 2 comentarios

En ocasiones nos preguntan si es compatible cobrar la prestación por desempleo proveniente de un ERTE y darse de alta como trabajador por cuenta propia para emprender un negocio. La respuesta es que sí, son compatibles. Pero existen algunos requisitos que deberás tener en cuenta. ¡En este artículo te contamos cuáles son!

En este artículo encontrarás:
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Compatibilidad entre la prestación por desempleo y el régimen de autónomos
¿Cuándo es compatible estar en ERTE y trabajar por cuenta propia?
Exclusiones de la compatibilidad entre el ERTE y el régimen de autónomos
Estar en paro y ser autónomo también son compatibles
Negocios rentables donde emprender en el 2020
Franquicias inmobiliarias
Tiendas de venta online
Tiendas de alimentos

Este año en España casi 3,4 millones de trabajadores se vieron afectados por un Expediente de Regulación Temporal del Empleo (ERTE) . Si bien hacia finales de septiembre esta cantidad se había reducido de forma considerable, las nuevas medidas adoptadas por el gobierno de España trajeron una consecuencia clara: miles de trabajadores volverán a cobrar la prestación por desempleo.

Estas consecuencias son lógicas si consideramos que, durante el nuevo estado de alarma, los bares solo pueden vender comida para llevar. Y las tiendas pueden permanecer abiertas, pero con su aforo reducido al 30%. Todo esto hace que el volumen de trabajo baje y, en consecuencia, las empresas requieren de menos trabajadores activos.

Sin embargo, no todos saben que en esta situación se puede encontrar una oportunidad. Porque mientras recibes tu prestación por desempleo puedes iniciar un emprendimiento por cuenta propia.

Compatibilidad entre la prestación por desempleo y el régimen de autónomos

En algunas circunstancias específicas, cobrar la prestación por desempleo y registrarse como autónomo en España son compatibles. Esto significa que mientras te encuentras afectado por un ERTE, puedes emprender un negocio por cuenta propia. Y, durante un tiempo máximo de 270 días, continuarás cobrando la prestación correspondiente.

En definitiva, puedes aprovechar este tiempo como un impulso para desarrollar tu propio negocio. Para ello, será mejor que evaluemos bajo qué circunstancias es posible darse de alta como autónomo y continuar cobrando la prestación por desempleo.

¿Cuándo es compatible estar en ERTE y trabajar por cuenta propia?

Según se informa en el Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE), si estás percibiendo una prestación por desempleo de nivel contributivo y te das de alta como trabajador por cuenta propia, podrás seguir cobrando la prestación durante un tiempo máximo de 270 días. Pero para lograrlo deberás solicitar la compatibilidad en un plazo improrrogable de quince días, contando desde la fecha de inicio de la actividad por cuenta propia.

También se podrá aplicar la compatibilidad a quienes estén percibiendo la prestación por desempleo y se incorporen como socios de sociedades laborales de nueva creación o socios trabajadores de cooperativas de trabajo asociadas a nueva creación, siempre que estén encuadrados en el Régimen Especial de la Seguridad Social correspondiente.

“Todos aquellos trabajadores que se acojan a esta compatibilidad, percibirán el 100% de la cuantía de la prestación por desempleo con el descuento del IRPF, en su caso, y sin deducción de la cotización de la Seguridad Social”, agregan desde el SEPE.

Exclusiones de la compatibilidad entre el ERTE y el régimen de autónomos

Sin embargo, existen algunas situaciones en las cuales no será compatible el cobro de la prestación por desempleo y el trabajo por cuenta propia. Veamos cuáles son.

Quienes inicien la actividad sin darse de alta como trabajadores por cuenta propia, no cobrarán la prestación por desempleo.
Cuando el profesional pretenda adherirse a una actividad autónoma, cooperativa o Sociedad Laboral ya creada, tampoco serán compatibles.
Quienes se den de alta como autónomos para incorporarse como socio a una sociedad mercantil, no podrán continuar recibiendo la prestación por desempleo.
Tampoco será posible cuando la última alta de la Seguridad Social haya sido como autónomo. Ni cuando se haya utilizado esta modalidad en los dos años anteriores al inicio de la nueva actividad por cuenta propia.
Por último, tampoco será viable recibir la prestación por desempleo en los casos donde se firme un contrato para trabajar por cuenta propia con una empresa para la cual se haya trabajado por cuenta ajena.

Estar en paro y ser autónomo también son compatibles

Esta situación en España es mucho más común de lo que te imaginas. Pues estar en el paro y emprender una actividad por cuenta propia está contemplado en la legislación. Independientemente de que la prestación no provenga de un ERTE sino de una extinción total de la relación laboral.

Las condiciones y los requisitos son exactamente los mismos que te hemos mencionado anteriormente. Solo que el tiempo máximo de compatibilidad sería de 270 días o menos en el caso de que tu derecho al paro caducara antes.

Negocios rentables donde emprender en el 2020

Ahora bien, muchos de los emprendimientos o las inversiones que antes eran rentables, ahora ya no lo son tanto. Por eso, si vas a utilizar el tiempo de compatibilidad entre el ERTE y el régimen de autónomos, te damos algunas ideas para que puedas montar tu propio negocio.

Franquicias inmobiliarias

Las franquicias inmobiliarias son una opción rentable y requieren de una inversión relativamente baja. Además, aún en estas circunstancias, los cimientos del mercado inmobiliario siguen siendo firmes y confiables.

Si bien a través de una franquicia podrías crear tu propia fuente de empleo, los beneficios radican en que:

Te adosarías a un modelo de negocio que ya está funcionando.
Te beneficiarías de una cartera de clientes existente.
Tendrías acceso a una red de inversores interesados en las áreas geográficas específicas.
Te respaldaría una marca que ya cuenta con prestigio y posicionamiento en la red.

Si quieres saber más sobre las franquicias, puedes leer este post: Negocios rentables 2020. Pero, además, te recordamos que en Oi Realtor tenemos un plan de expansión de las franquicias de podría interesarte.

Tiendas de venta online

Las circunstancias indican que recién en mayo lograríamos controlar la pandemia. Por eso, desarrollar tu propio negocio a través de la venta online es también una buena manera de aprovechar el tiempo.

El objeto de venta podría ser cualquiera, siempre y cuando exista un mercado específico interesado en él. Pero eso sí, si te animas a emprender este tipo de negocio deberás saber que el crecimiento será más lento. Pues, tendrás que trabajar en posicionar tu marca para poder atraer clientes.

Tiendas de alimentos

Emprender con una tienda de alimentos es otra opción viable. De hecho, son una de las pocas que no han sufrido graves consecuencias tras la pandemia y el confinamiento. Sin embargo, para su apertura deberán realizarse inspecciones y trámites burocráticos que aseguren las condiciones de seguridad e higiene de las instalaciones.

Cabe destacar que la opción más rentable de las tres es la apertura de una franquicia inmobiliaria. Esto se debe a que la tasa de retorno de la inversión será más beneficiosa y el riesgo asumido al abrir una franquicia será menor. Sin embargo, la mejor opción siempre estará determinada por tus posibilidades económicas.

Las últimas medidas asumidas por el gobierno nos permiten ver que tanto las tiendas como los bares continuarán con restricciones hasta mayo del próximo año. Esto significa que probablemente muchos trabajadores continuarán afectados por el ERTE. Sin embargo, ahora que dispones de esta información, podrás hacerte autónomo y continuar cobrando tu prestación para crear tu propio negocio.

¿Tienes más inquietudes? Puedes contactarte con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.

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En Noticias Oi Real Estate

Las franquicias inmobiliarias trabajan para reinventar el mercado de la vivienda

24 febrero, 2019 No hay comentarios

Abrir una agencia inmobiliaria es hoy más fácil que nunca. No solo gracias al elevado nivel de demanda, sino también por las nuevas metodologías de trabajo. Algo que han traído las franquicias inmobiliarias en su reinvención del sector.

El dicho de que el dinero acaba llamando a más dinero no deja de ser cierto. España viene de cerrar un año en el que nuevamente se ha sobrepasado las 500.000 compraventas de vivienda. Circunstancia que motiva tanto a empresarios como a emprendedores a entrar en el mercado inmobiliario.

Aunque hacerlo en solitario conlleva un elevado riesgo. Entre la inversión y la competencia a afrontar. ¿Qué mejor que recurrir a las franquicias inmobiliarias?

Poner en marcha una inmobiliaria franquiciada es una garantía de éxito. No solo para empresarios y agentes experimentados. Sino también para jóvenes emprendedores que buscan una oportunidad de negocio.

“Frente a otra épocas, el sector inmobiliario crece hoy de manera sostenible“, asegura Luis Gualtieri. “¿Qué otros segmentos son capaces de asegurar la amortización por abrir un negocio en pocos meses? Las franquicias inmobiliarias lo hacen“.

“Solo hace falta trabajo y visión de futuro“, puntualiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi RealEstate.

La diferencia está en el uso de la tecnología

Al tomar la decisión de emprender en el mercado inmobiliario, lo más adecuado es unirse a una firma para no comenzar totalmente desde cero. “Una franquicia inmobiliaria como la de Oi Realtor que cuenta con más de diez años de experiencia“, recuerda Luis Gualtieri.

“Una fórmula que permite conocer exactamente a cuanto asciende la inversión en el nuevo negocio“, añade. “Y consagrarse a trabajar desde el primer día“.

Sin tener que perder tiempo en herramientas de marketing, metodologías de trabajo y sistemas informáticos.

“Oi Realtor,por ejemplo,cuenta con Nexo CRM“, explica el CEO de Oi Real Estate. “Una herramienta de gestión de clientes y propiedades que permite simplificar al máximo todos los procesos“.

“Nexo es el fruto de años de trabajo y de una inversión de 1,2 millones de euros“, señala Gualtieri. “Un producto único en el mercado inmobiliario“.

Un sector inmobiliario más profesionalizado

“El sector inmobiliario demanda hoy más profesionalidad que en la época del boom, ya que el cliente tiene mayor exigencia“, señala Eduardo Abadía. “Las franquicias y el mercado de la vivienda pasan por uno de sus mejores momentos“, añade el responsable de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF), “con las franquicias inmobiliarias en pleno crecimiento“.

Durante el 2017, la AEF registró un incremento del 15% en la facturación de este tipo de franquicias. Tras constatar que las agencias cerraban el año con un volumen de negocio por encima de los 331 millones de euros. Mientras que el número de enseñas creció un 2,9%, el de oficinas franquiciadas un 28% y el de empleados un 15%.

“Todas esas cifras han permitido, tanto la consolidación de las cadenas como que el sector afronte una nueva etapa“, sentencia Luis Gualtieri. “El momento de la profesionalidad“.

“Antes del estallido de la burbuja,cualquiera podía abrir una agencia inmobiliaria“, matiza el CEO de Oi RealEstate. “Hoy, para atraer al cliente no solo hace falta la última tecnología,sino también un equipo profesional“.

“De todos modos,esto no quiere decir que empresarios y emprendedores tengan vetado el acceso al sector“, añade Eduardo Tormo. “Al contrario, el mercado inmobiliario permite la llegada de nuevos profesionales con capacidades comerciales y don de gentes“.

Nuevos segmentos del negocio inmobiliario

“Aunque además de los equipos“, añade el responsable de Tormo Franquicias, “también han cambiado las agencias“.

Especialmente aquellas enfocadas a un tipo de cliente muy selecto: las inmobiliarias de alto standing. “El tipo de inversión para abrir una agencia especializada en inmuebles de lujo no se puede comprar con aquellas que comercializan un producto estándar“, matiza Luis Gualtieri.

“Por diversos motivos“, recuerda el CEO de Oi RealEstate. “En primer lugar hace falta un local con una ubicación excepcional, idealmente situado cerca de donde se encuentran los inmuebles demanda este tipo de cliente“.

“También cabe tener en cuenta la preparación del local, siguiendo el manual de estilo de la firma“, apunta Gualtieri. “Así como la preparación del equipo humano y un equipamiento dotado de la última tecnología“.

“Una inversión por encima de la media que puede amortizase en pocos meses, gracias al margen de beneficio que dejan las viviendas de lujo“.

Una oportunidad única con Oi RealEstate

“Pero, sin duda,la diferencia más grande entre abrir una agencia desde cero y recurrir a una franquicia está en la firma donde se integra la nueva oficina“, señala J.R. Montero (AEDEF).

“Existen franquicias mejores y peores“, añade Montero, “y la diferencia entre unas y otras está en la propuesta que se ofrece al franquiciado“.

“En ese sentido, Oi RealEstate es una firma que tienen en cuenta los franquiciados más exigentes“, recuerda Luis Gualtieri. “Un proyecto con más diez años de trayectoria y una propuesta de negocio que no ha dejado de evolucionar“.

El responsable de Oi RealEstate, que acaba de abrir su primera multifranquicia en Tenerife señala los grandes proyectos de la firma en todo el territorio nacional.

“Tenemos como objetivo llegar al máximo número de ciudades posible“, finaliza Gualtieri. “Para convertirnos en referente del dinamismo inmobiliario“.

En Formación Inmobiliaria

Repunte del 38,4% en el número de franquicias en España durante la última década

12 enero, 2019 No hay comentarios

La recuperación de la economía y el consumo han provocado un importante aumento en el número de firmas existentes en nuestras calles y ciudades. Fenómeno al que han contribuido de manera especial las franquicias en España.

Emprendedores, profesionales de éxito y empresarios que buscan de nuevos sectores han sabido aprovechar la oportunidad de nuevos modelos de negocio.

Algunos vinculados a marcas consolidadas, a través de productos y servicios. Estamos pensando, como no, en el éxito de las franquicias en España.

La reciente edición de la ‘Guía de Franquicias de España 2019‘, publicada por Barbadillo y Asociados, hace balance de los últimos diez años para este modelos de negocio.

Según la consultora, el número de oficinas franquiciadas se ha incrementado en un 38,4% desde 2008. Aumentando en unas 20.000 el número de franquicias en España.

También crecen las enseñas. De hecho, nuestro país cuenta ya con un total de 1.342 marcas. Presentes especialmente en la hostelería (228 firmas) y la moda (197 firmas).

Aunque otros sectores crecen con fuerza. Es el caso de las franquicias inmobiliarias, como Oi Realtor. Una enseña de referencia con diez años de éxito en el mercado.

Cerca de 71.000 franquicias en España

Según Barbadillo y Asociados,España cerró 2018 rozando las 71.000 oficinas franquiciadas. Esto supone un 38,4% más respecto al año 2008. Cuando apenas se contaban 51.157 oficinas en activo.

El último estudio anual de la consultora cifra en 1.355 los establecimientos franquiciados que se han sumado durante el año pasado. Centenares de nuevas franquicias en España que operan en un total de 52 sectores diferentes.

Mientras que en lo relativo a las firmas, Barbadillo contabiliza nada menos que 1.342 enseñas. Un 0,95% más respecto a 2017.

“No cabe duda, el sistema de franquicias está plenamente consolidado“, enfatiza el director de la consultora. “Se trata de una fórmula de éxito en constante renovación“, añade S. Barbadillo.

“De hecho, el 49% de todas las firmas cuenta con menos de diez locales en activo“, señala Luis Gualtieri. “Un ejemplo de que el número de marcas no deja de crecer“, apunta el gerente de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

De tradicionales sectores a nuevos negocios

El sector con mayor representación en el mundo de las franquicias es hostelería y restauración. Un segmento que concentra 228 de las franquicias existentes en España.

Por delante de la moda. Representada por un total de 197 centrales de franquicia. Y de las marcas con servicios y productos especializados. Con 107 firmas.

También destaca el sector de la estética y la belleza. Que cuenta con 76 franquicias en España. Y los establecimientos de alimentación. Con 54 firmas en activo.

Frente a estos tradicionales segmentos de negocio, otros emergen con fuerza. Es el caso de las franquicias inmobiliarias.

“Un segmento que Oi Realtor representa con una firma plenamente consolidada”,recalca Luis Gualtieri. “Actualmente contamos con cinco franquicias individuales, una multifranquicia y dos oficinas propias”.

400 firmas en la Comunidad de Madrid

La región con más franquicias activas es la Comunidad de Madrid. Aquí encontramos ahora un total de 399 firmas diferentes. Superando en un 5,5% el número de franquicias de hace un año.

En segundo lugar, Cataluña cuenta con 264 franquicias. Entre una y otra comunidad concentran casi la mitad de las enseñas existentes a nivel nacional. Concretamente, el 48,9% de las franquicias en España.

A continuación hay que destacar el papel de Andalucía y de Valencia. Tras sumar 159 y 157 franquicias diferentes en 2018. Dos comunidades con gran actividad económica y espíritu emprendedor.

Una oportunidad para emprendedores

¿Qué necesita y qué ofrece a cambio abrir una franquicia? “Se trata de una pregunta que a habitual entre muchos delos candidatos a abrir una nueva oficina“, señala Luis Gualtieri.

“Realmente,lo más importante es tener las ganas y la energía necesaria para arrancar el proyecto“, añade. “El presupuesto es un factor relativo“.

La mitad de las enseñas existentes, unas 650, requiere de una inversión inferior a los 60.000 euros. Y muchas de ellas, unas 430, se mueven entre los 30.000 y los 60.000 euros. Mientras que el canon de entrada en algo más de una tercera parte de las firmas apenas llega a los 12.000 euros.

“Como digo, lo único realmente necesario es el tener el firme propósito de hacer realidad el proyecto“, deja claro Gualtieri. “Ya que la inversión en una franquicia inmobiliaria consolidada, como la de Oi Realtor puede amortizarse en pocos meses“.

“¡Ilusión y trabajo!“, finaliza, “Esos son los únicos requisitos“.

En Formación Inmobiliaria

Las franquicias inmobiliarias en España, uno de los negocios más rentables del momento

7 septiembre, 2018 No hay comentarios

La mayoría de profesionales cualificados y desempleados, con más de 50 años, desea emprender. Pero, ¿qué alternativas les ofrece el mundo de los negocios? Una de las más rentables es la intermediación inmobiliaria. Especialmente si se abre una de las franquicias inmobiliarias en España con más éxito. ¡Con Oi Realtor!

Hoy por hoy, la franquicia es uno de los modelos de negocio con mayores beneficios. La mejor manera de abrir un establecimiento propio con poco riesgo y gran rentabilidad.

Ideal para todo tipo de público. Tanto jóvenes que desean comerse el mundo, tras finalizar sus estudios, hasta profesionales experimentados que quieren dar un giro a su carrera.

Un reciente estudio de Saba, editado por la Fundación Endesa, ha puesto de relieve la iniciativa emprendedora de estos últimos. Según este estudio, el 55% de los profesionales titulados que superan los 50 años y se encuentran en situación de desempleo se plantea emprender.

Aunque no se trata de una decisión fácil. ¿Qué tipo de sector podría llegar a colmar sus expectativas en este momento? Sin duda, las franquicias inmobiliarias rentables son una de las mejores opciones. Y entre ellas, la propuesta de Oi Realtor.

¡Una agencia inmobiliaria de lujo, moderna y bien posicionada en el mercado!

Oportunidad para profesionales con experiencia

Con una facturación conjunta de 27.592 millones de euros en 2017, el sistema español de franquicias ha incrementado en un 2,2% los resultados del año anterior.

Estos datos, presentados en el informe ‘La Franquicia en España 2018‘ de la Asociación Española de Franquiciados, dan muestra de la enorme proyección que tiene dicho modelo de negocio.

“Frente a los emprendedores que abren en solitario un establecimiento de su propia marca, los franquiciados cuenta con el soporte de una firma posicionada, una metodología que funciona y unas herramientas optimizadas“, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Una fórmula de éxito que no está únicamente enfocada a juniors, sino también a seniors. Según la última encuesta de Saba, junto a las fundaciones Endesa y Más Humano, entre profesionales mayores de 50 años que actualmente no trabajan, el 55% del total se plantea seriamente emprender.

Se trata de titulados con experiencia en diversas especialidades. Desde las áreas comercial, de marketing y ventas, hasta economistas, contables y expertos en finanzas.

“Un tipo de emprendedor experimentado que no solo sabe apreciar la rentabilidad de las franquicias inmobiliarias en España. Sino que también busca una firma de referencia en su segmento. Como la inmobiliaria Oi Realtor“, señala Gualtieri.

Elegir las franquicias inmobiliarias en España

En el actual mundo de los negocios podemos identificar diferentes tipos de franquicias. Ya sean firmas nacionales o extranjeras, vayan enfocadas al gran mercado o a segmentos específicos,..

Sin embargo, resulta más interesante estudiarlas sector a sector. Así, frente a las tradicionales marcas de restauración, distribución, moda o bienestar, surgen otras dedicadas a sectores con alta rentabilidad. Es el caso de las franquicias inmobiliarias.

Un negocio con 34 firmas, 1.200 franquiciados y una facturación anual que supera los 288 millones de euros.

La propuesta ganadora de Oi Realtor

El mercado inmobiliario está hoy repleto de oportunidades de negocio. Aunque solo algunas marcan la diferencia.
Oi Realtor, referente en el segmento de lujo y con diez años de experiencia, tiene algo más que una oportunidad. ¡La número uno de las franquicias inmobiliarias!

En su propuesta de negocio encontramos detalles que marcan la diferencia:

Una plataforma tecnológica propia:
Sistema CRM con capacidad para promocionar inmuebles en 137 portales diferentes (nacionales e internacionales)

Una cartera de 1.500 propiedades de lujo:
Emprender no quiere decir comenzar desde cero. El nuevo franquiciado cuenta con una exclusiva cartera inicial

Una red de con multitud de inversores:
La firma cuenta con una cartera de inversores, repartidos por todo el mundo, con una elevada solvencia económica

Un acceso a estudios de mercado:
Oi Realtor cuenta con informes de mercado para cada zona. Una información que permite anticiparse en todo momento

Una formación especializada:
Cada nuevo franquiciado es formado por docentes homologados con un enfoque práctico y especializado en alto standing

Un posicionamiento preferente:
La marca dispone de una importante presencia online y offline. Mediante continuas campañas en los principales medios

Seis razones para confiar en las franquicias inmobiliarias en España y una solo para aportar por Oi Realtor:
¡La rentabilidad de la firma líder en lujo inmobiliario!

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