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El desarrollo sostenible en el sector inmobiliario cobra mayor importancia día a día. En la actualidad, la mayoría de los países busca nuevas estrategias que ayuden a reducir el impacto del ser humano en el planeta. El calentamiento global, las lluvias y desastres naturales sin precedentes, parecen provocar una toma de conciencia sobre la necesidad de generar estrategias para mejorar la relación con el medio ambiente.

La Unión Europea, por ejemplo, ha tomado la determinación de presentar ayudas económicas para la rehabilitación de viviendas. Esto se relaciona con la antigüedad que tiene, en los distintos países, el parque inmobiliario. Así es posible realizar reformas que permitan reducir el consumo de servicios.

Este cambio de paradigma ha llegado al sector de la construcción. La aparición de nuevos productos que permiten la mejorar eficiencia energética de las viviendas ha permitido llevar al mercado inmuebles que pueden ser sostenibles. Incluso posibilitando el emplazamiento de viviendas en lugares donde no exista ningún tipo de servicio.

En este post, queremos contarte sobre la importancia que ha adquirido el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario. Además de las expectativas para los próximos años en estos temas. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Qué es el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario
De qué forma se lleva adelante una construcción sostenible
¿El desarrollo sostenible en el sector inmobiliario es más costoso que el tradicional?
El cambio climático y el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario

Qué es el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario

Lo primero que debemos establecer es a qué nos referimos con desarrollo sostenible en el sector inmobiliario. Este concepto tiene que ver con la necesidad de desarrollar edificios que puedan ser resilientes y adaptables. Recordemos que en los últimos años hemos visto como el cambio climático ha modificado los parámetros normales de las intensidades de las lluvias. Este es solo un ejemplo de los distintos cambios a los que las construcciones deben adaptarse.

Por ello, poder diseñar viviendas que puedan adaptarse a la nueva realidad del cambio climático es muy necesario. Aunque no lo es todo. Para desarrollar viviendas sostenibles, es necesario incorporar elementos que permitan aprovechar la energía solar, reutilizar el agua de lluvia y utilizar diseños ecológicos pasivos para la construcción.

La expectativa es que sea cada vez más frecuente la aparición de edificaciones ecológicas como una parte del panorama de la industria de la construcción. El reto, para los próximos años es el de lograr que las ciudades y asentamientos sean inclusivos, resilientes, sostenibles y seguros para sus habitantes. Para ello, se utilizarán las prácticas de la arquitectura adaptativa y diseño ecológico. Ambos enfoques deberán sincronizarse con la planificación ambiental y el diseño urbano, para alcanzar los mejores resultados.

De qué forma se lleva adelante una construcción sostenible

La primera parte del proceso es la de analizar detalladamente las características climáticas naturales del lugar en la que será emplazada la construcción. De esta forma será posible buscar las maneras en las que optimizar los elementos naturales del entorno para comenzar a diseñarlo. Recordemos, los desarrollos sostenibles en el sector inmobiliario deben generar la integración con el entorno y a su vez reaccionar de forma eficiente con él. Así, se entienden estas edificaciones como seres vivos, interactuando con todo lo que lo rodea.

Con el fin de lograrlo se estudian las sombras, la posición del sol, la cantidad de viento que suele soplar ahí. Todos estos parámetros pueden modificar la temperatura de una vivienda. Con esta información, será posible pensar en las ubicaciones de los cerramientos para optimizar y ahorrar energía. Pero veamos algunos detalles:

La luz solar: analizar la orientación de la vivienda a emplazar permite definir cuáles serán los mejores lugares en los que colocar ventanas y balcones. Así, será posible aprovechar la mayor cantidad de luz natural. De esta forma, podría reducirse la cantidad de energía que será necesaria utilizar durante el día.
El viento: estudiar los vientos en el lugar en el que se construirá la vivienda permitirá ensayar en el software como sería el proceso de enfriamiento del interior y considerar la ubicación de los cerramientos para optimizar este proceso.

Como hemos detallado, el desarrollo sostenible, busca integrar los beneficios de las viviendas pasivas con la arquitectura. Para ello se utilizan software específicos arquitectónicos que permiten establecer los parámetros necesarios para optimizar la construcción.

¿El desarrollo sostenible en el sector inmobiliario es más costoso que el tradicional?

A la hora de decidir la utilización de este tipo de desarrollo una de las dudas que surge tiene que ver con los costes. Estas construcciones requieren de una inversión inicial superior a la tradicional. Será aproximadamente un 4 por ciento más elevada.

Pese a ello, llevar adelante este tipo de desarrollos sostenibles, también tiene una contrapartida. Es que permiten ahorrar importantes cantidades de dinero con el paso del tiempo. Esto se debe a la reducción en los gastos de mantenimiento, costes de servicios y de agua. Otro punto importante a tener en cuenta tiene que ver con que estas construcciones se revalorizan al compararlas con las edificaciones tradicionales.

De esta manera, los desarrollos sostenibles permiten ahorrar hasta un 30 por ciento de energía y un 35 por ciento de agua. Además, para su construcción se utilizan materiales que producen una huella de carbono menor a las tradicionales.

El cambio climático y el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario

Como decíamos anteriormente, el cambio climático ha traído al desarrollo inmobiliario un cambio de panorama. Por ello es necesario recopilar toda la información, tanto medioambiental como geográfica, para poder tomar decisiones a la hora de invertir en estos proyectos.

Para ello, es necesario evaluar el lugar en el que se emplazará. Esto no debe ser solo teniendo en cuenta los datos actuales, sino que debe proyectar los posibles cambios que puedan presentarse en el futuro. Éstas podrán llevarse adelante por medio de enfoques arquitectónicos, de diseño y estrategias de adaptación a los cambios climáticos.

Por otra parte, este tipo de desarrollos genera distintas oportunidades para explorar y estudiar nuevas áreas respecto al crecimiento económico. Otro aspecto importante a tener en cuenta, es el trabajo que se lleva adelante con respecto a los nuevos materiales que mejoran la eficiencia de este tipo de propiedades. Cada vez más son las opciones y diseños que existen en el mercado para lograr viviendas cada vez más pasivas y sostenibles.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Vender

Certificado energético: un requisito valioso para los compradores

1 agosto, 2023 1 comentario

Si estás pensando en vender tu vivienda, te contamos respecto a uno de los requisitos que más buscan los compradores hoy en día. Se trata de que la propiedad posea el certificado energético.

Un punto importante a recordar, es la sostenibilidad, un aspecto que cada vez tiene más importancia en la sociedad. Un 82 por ciento de los compradores, han expresado en una encuesta que buscan propiedades que disponga del certificado energético.

Si bien aquí haremos hincapié en la venta de viviendas, debemos aclarar que algo similar ocurre con las personas que buscan alquilar. Allí casi un 71 por ciento de los consultados, lo considera un elemento importante, al elegir un inmueble.

En este post te traemos todas las novedades sobre los datos recogidos por el informe para que puedas adelantarte a las solicitudes de los compradores y aumentar la posibilidad de vender tu vivienda de forma más rápida gracias al certificado energético. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cada vez son más los compradores que buscan propiedades con certificado energético
Qué sabemos acerca del certificado energético
Qué tipo de viviendas son las más demandadas
Certificado energético para el alquiler de viviendas

Cada vez son más los compradores que buscan propiedades con certificado energético

El desarrollo sostenible tiene cada vez más importancia para los ciudadanos de nuestro país. Por ello es cada vez mayor la cantidad de compradores que solicitan el certificado energético de las viviendas.

En los últimos tiempos, desde todos los sectores sociales se hace hincapié sobre la necesidad de comenzar a generar distintas acciones que permitan reducir al máximo el daño que los seres humanos le provocan al medio ambiente.

Aunque no todo tiene que ver con lo ambiental. Muchas de estas medidas, posibilitan un importante ahorro respecto a los diferentes suministros de servicios de luz o gas. Por último, aunque no por ello menos relevante, la posibilidad de mejorar los materiales de construcción que se traduce en una mejor calidad de vida.

Por todo esto, es que quienes buscan adquirir una vivienda, le prestan mayor importancia que en años anteriores al certificado energético. En un informe presentado por Fotocasa y Solvia, explican que un 82 por ciento de los compradores, exigen que la propiedad tenga este documento. Pero no solo para las transferencias de inmuebles es solicitado. Quienes buscan alquilar, también consideran el certificado energético como un importante elemento a la hora de elegir. Casi un 71 por ciento de ellos buscan esta característica específica.

Otro punto a destacar es que realizando una comparación entre el año 2022 y 2023, no han habido grandes cambios en la importancia del certificado energético. Aunque si, podemos ver en el siguiente gráfico, como se ha visto reducida levemente entre un período y el otro.

Las viviendas, son las responsables de gran parte de las emisiones de carbono que se generan día a día. La búsqueda de la sostenibilidad es un norte que personas intentan conseguir. Por ello, cada vez es más importante mejorar la eficiencia de ellas. Poder realizar pequeñas modificaciones en las viviendas para optimizar el consumo, y reducirlo al máximo posible es un objetivo clave.

Recordemos también que se han puesto en marcha distintos programas por parte del Gobierno y la Unión Europea, por ejemplo, brindando importantes ayudas para la rehabilitación de viviendas. Por medio de ellas, se espera poder avanzar, al ambicioso objetivo de llegar en el año 2050 a un balance neto de cero emisiones.

Qué sabemos acerca del certificado energético

Dentro del informe que fue presentado, una de las consultas que se ha realizado, tiene que ver con qué sabemos respecto a este documento en las viviendas en las que habitan:

Un 20,5 por ciento de los consultados, cuenta con un certificado energético y sabe la categoría en la que su inmueble se encuentra.

El 43,9 por ciento de ellos, dice poseer el certificado energético pero no sabe en que categoría ha quedado establecida

Por otro lado un 17,4 por ciento de ellos, explica que no dispone del certificado

En última instancia, el 18,2 por ciento no sabe si cuenta con el documento.

Al indagar sobre las categorías que poseen las viviendas de los consultados los resultados han sido los siguientes:

Un 79 por ciento de ellos, explica que su vivienda cuenta con un certificado energético en las tipologías A, B o C.

El 3 por ciento de ellos, por otro lado, tiene una calificación F o G.

En el siguiente cuadro, se realiza la comparación entre el corriente año y el anterior. Allí podemos ver, como en el 2022, había un pequeño porcentaje de personas que poseen el certificado energético y saben la calificación de su vivienda. También ha aumentado la cantidad de personas que han solicitado el certificado, pero no saben la tipología en la que su propiedad se encuentra.

Qué tipo de viviendas son las más demandadas

El certificado energético más buscado por quienes están interesados en comprar una vivienda son aquellas que cuentan con la calificación A. Esto se debe a que es la tipología que tiene un mayor nivel de eficiencia. Pero detallaremos a continuación como se dividen los distintos intereses de los encuestados:

Para la calificación A: se inclinan en este tipo de propiedades, un 52 por ciento de los consultados

La calificación B: ha obtenido un 23 por ciento de interesados

En tercer lugar se encuentra la categoría C: que cuenta con un 15 por ciento de preferencia, según el informe presentado.

Las últimas cuatro categorías son las menos buscadas. Solo un 6 por ciento de personas busca viviendas cuya categoría sea la D, un 3 por ciento para la E, y un 1 por ciento para la F y G.

Durante el año 2022, un 85 por ciento de los compradores, consideraba importante poder adquirir una propiedad con el certificado energético. Al año siguiente, esta cifra ha descendido a un 82 por ciento. En cuanto a los porcentajes de personas que buscan propiedades con tipologías específicas, se ha mantenido estable.

Certificado energético para el alquiler de viviendas

Para quienes buscan una vivienda para alquilar, los encuestados han detallado sus intereses de la siguiente forma:

El más demandado, tal como sucede para la venta, es aquel que cuente con un certificado energético A, con un 46 por ciento.

La certificación B, ha sido elegida por un 30 por ciento de los consultados

Por último un 13 por ciento de ellos, han declarado buscar viviendas que tengan una certificación C.

En vista de todos estos datos, si estás pensando en vender tu vivienda, obtener el certificado energético puede ser una gran ventaja, ya que cada vez es más común que los compradores lo soliciten. Además ten presente que si al tramitarlo, tienes una baja calificación, puede que realizando pequeñas reformas mejores la eficiencia y con ello una mejor tipología que aumente el valor de tu vivienda.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Cómo vender vivienda heredada sin registrar

En Documentos

¿Nuevas obligaciones para los propietarios?

12 julio, 2023 No hay comentarios

En el mes de mayo, el Parlamento Europeo ha logrado un acuerdo respecto a la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, aunque quedan varios puntos por aclarar. Mediante él, se busca poder establecer los parámetros, que se deberán utilizar, para la recalibración de las letras del certificado que se emite a cada vivienda. Por medio de ella, se podría establecer la obligatoriedad de la rehabilitación energética de un 15 por ciento del parque inmobiliario español. Esto se debe, a es considerado el más ineficiente en este aspecto.

En este acuerdo, el Parlamento, la Comisión Europea y el Consejo, marcarán los matices en la aplicación de estos nuevos parámetros. En este momento, la mayor discusión se centra en la forma en que las normas mínimas de eficiencia pueden establecerse. Si bien no se ha podido conocer como podría quedar la normativa definitiva, es posible que se incorporen nuevas obligaciones para los propietarios. Podría especificar, por ejemplo, que aquellos propietarios de una vivienda, que quieran vender o alquilar el inmueble, deban realizar la rehabilitación energética, para subir su eficiencia hasta la etiqueta F.

Aquí te contaremos todo respecto a este debate y la forma en que puede afectarte. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Porqué se da la discusión en la rehabilitación energética
Cuáles son las distintas posturas sobre las normas mínimas de eficiencia energética para la rehabilitación
Duración de la certificación energética
Algunos puntos que deberían aclararse mediante el acuerdo sobre la rehabilitación energética
Cuáles serían los plazos estimados para la ejecución de las mejoras

Porqué se da la discusión en la rehabilitación energética

En cuanto a la rehabilitación energética, uno de los puntos con mayor discrepancia, es respecto a cuáles serán las normas mínimas a tener en cuenta, con el objetivo de armonizar el certificado en los países de la Unión Europea, para lograr generar una homogeneidad sobre él.

Estas diferencias que se dan en todo el continente, son las que se intentan borrar. Establecer criterios, objetivos comunes, buscando tener en cuenta las características climáticas de cada país, será necesario.

Una de las posibilidades, puede ser la de establecer un escalado auto –referenciado para cada país respecto a las etiquetas energéticas. Así, podría establecerse la letra G a todas aquellas viviendas que serán consideradas en la peor categoría. Por otro lado la A, sería la mejor categoría, considerada como Zero Emission Building. En las intermedias, cada uno de los países especificaría el escalado proporcional.

Dentro de la discusión, las tres instituciones europeas, intentan generar un dictamen, respecto a las viviendas del continente. Se establecerán allí, las medidas que deben aplicarse como urgentes, para lograr la neutralidad climática en los edificios residenciales para los objetivos establecidos en el 2050.

Cuáles son las distintas posturas sobre las normas mínimas de eficiencia energética para la rehabilitación

Por un lado, la Comisión Europea, considera que para el 2030, en las viviendas, debe establecerse como mínima la letra F. Para en el 2033 modificarla a la calificación E.

Por su parte, el Consejo de la Unión Europea, tiene una postura distinta. Ellos plantean que cada país debe tener la potestad de determinar el porcentaje de las viviendas que deben realizar la rehabilitación energética para el 2030. Por lo que no se establecerán porcentajes de mejoras por parte de este acuerdo.

El Parlamento Europeo, por último, solicita que se establezca la rehabilitación hasta la calificación E en el 2030. Por otro lado, se espera que se trabaje en el 2033 sobre las viviendas con eficiencia energética encuadradas en la letra D.

Duración de la certificación energética

Otro de los puntos que se discuten en este momento tiene que ver con la temporalidad del certificado de la eficiencia energética. Hoy en día, éste cuenta con una validez de diez años. Este punto es independiente de la calificación que la vivienda pueda obtener.

La Comisión, solicita que la duración del documento sea de cinco años, para todas aquellas calificaciones menores a la C. Por otro lado, para el resto, quedaría de la misma forma.

El Consejo de la Unión Europea, considera que la certificación debería continuar de la misma forma en que se viene estableciendo hasta el momento.

Algunos puntos que deberían aclararse mediante el acuerdo sobre la rehabilitación energética

Tenemos que tener en cuenta, que se ha firmado un acuerdo, entre los países que integran la Unión Europea, para lograr mejorar la eficiencia energética de todo el continente. Para ello, dentro de las discusiones que se plantean, deben establecerse las normas mínimas y las acciones que deben realizarse. Es allí donde se presentan grandes discrepancias entre los 3 protagonistas de la discusión.

Según el actual texto de la Comisión, se plantea una ambigüedad: Por una parte, se especifican que para el 2030, todos los edificios deben lograr tener una calificación mínima de F. Esto significa que muchas viviendas, deberían iniciar rápidamente la rehabilitación energética. Por otro lado, en otra de las partes del texto, dice que las viviendas, deberían realizar las reformas, cuando por ejemplo fueran a transferirse o a colocarse para la renta.

Esta ambigüedad es una de las observaciones que esperan que puedan aclararse mediante este acuerdo.

Otra de las críticas tiene que ver con la forma en que la rehabilitación debería ser realizada. Es que si un propietario, debe efectuar las reformas, si necesita vender su vivienda, es muy probable que no se fomente la rehabilitación integral del edificio. Claramente, si los propietarios del inmueble pudieran ponerse de acuerdo para una mejora integral, sería más viable tanto desde el punto de vista económico como técnico para las comunidades de propietarios.

Cuáles serían los plazos estimados para la ejecución de las mejoras

Aquí tampoco se ha llegado a un acuerdo, y las tres entidades tienen distintas posturas. Por un lado el Parlamento Europeo, considera que en el 2025, debería realizarse una reescalada en la totalidad de las categorías establecidas para los certificados. La Comisión Europea, está de acuerdo con el plazo marcado por el Parlamento, aunque no coincide con la readecuación, sino que solicita la armonización de una plantilla común. Por último, el Consejo de la Unión Europea, solicita que se haga efectiva para el año 2026, para poder darle una mayor cantidad de tiempo a los distintos países para generar planes respecto a la rehabilitación energética.

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Casas vacías: críticas a los resultados del INE

En Noticias Oi Real Estate

Evolución de la rehabilitación de viviendas

30 junio, 2023 No hay comentarios

La rehabilitación de viviendas es un gran reto que se ha puesto en los hombros la Unión Europea. Todos los países que la componen han asumido el compromiso de mejorar la eficiencia energética del parque inmobiliario. Recordemos que en nuestro país, la cantidad de viviendas de más de 45 años es cercana al 60 por ciento. De allí la importancia y necesidad de que se pueda trabajar sobre este aspecto tan importante.

Durante el mes de marzo, se ha registrado un aumento en la cantidad de viviendas que han iniciado su rehabilitación. En este post, te contaremos todo respecto a este tema, y de que forma podría continuar avanzando. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Distintas ayudas para lograr la rehabilitación de viviendas
Algunas dificultades respecto a la rehabilitación de viviendas
El Pacto Verde Europeo, un gran desafío

Distintas ayudas para lograr la rehabilitación de viviendas

Uno de los datos que se han dado a conocer, tiene que ver con la cantidad de viviendas en nuestro país que necesitan de la rehabilitación. Según el secretario de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, David Lucas, en este momento, se calcula que cerca de 9,3 millones de hogares necesitan de mejoras, tanto respecto a la accesibilidad como para la eficiencia energética.

Teniendo en cuenta estos puntos, es importante que remarquemos que la Unión Europea a destinado fondos para incentivar estas reformas. Ellas han sido por medio de los fondos Next Generation.

Algunas dificultades respecto a la rehabilitación de viviendas

Pese a la importancia que el gobierno le da a la rehabilitación de viviendas, en los últimos tiempos se han presentado algunas dificultades en las ayudas para ello.

Con el fin de poder resolverlas el gobierno trabaja en distintos aspectos y prevé que puedan solucionarse durante los próximos meses.

Por un lado, los economistas y arquitectos se encuentran elaborando una guía que pueda brindar información respecto a los distintos aspectos a tener en cuenta para adquirir las ayudas y deducciones a aplicar en la rehabilitación de viviendas. Gracias a ello, se espera puedan aumentar las solicitudes.

Desde el Consejo General de Economistas y el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos, han realizado una actualización de “la Guía sobre desgravaciones fiscales para rehabilitación de viviendas y edificios residenciales a través de los fondos europeos Next Generation”. Por medio de este documento, esperan que pueda promover el interés de la población a solicitar estos fondos. Los primeros indicios, explican que son muy prometedores ya que se ha registrado un crecimiento exponencial en los últimos meses.

Se espera además que se produzca un cambio sustancial en la cantidad de personas que buscan realizar la rehabilitación de viviendas.

Otro de los puntos con los que incentivar la solicitud de fondos para realizar estas modificaciones, son los ajustes y deducciones fiscales para los contribuyentes. Explican que será posible que esta deducción se aplique durante por lo menos cuatro años, fijando un monto máximo de 15.000 euros por inmueble. Así podrían reducir 3000 euros al año en la declaración.

Este explican será un gran incentivo, aunque no es la única ventaja. Por medio de este tipo de beneficios, es posible establecer ayudas directas, universales y de un amplio alcance. Mas que nada, teniendo en cuenta que no se mantendrán eternamente,

El Presidente del Consejo General de Economistas ha expresado que otro de los conflictos que se han registrado para las entregas de ayuda, tiene que ver con la burocracia. Esto se debe a que nuestro país es un Estado muy descentralizado. Con lo cuál, la posibilidad de divulgar la información acerca de la forma en que puede accederse a estas ayudas, no se ha podido realizar de la mejor manera. Por ello, confían que la actualización de la Guía que se ha realizado pueda ayudar para impulsar la rehabilitación de viviendas. De esta forma, todos los ciudadanos contaran con los datos necesarios, conocerán los requisitos y características para solicitarla y como efectuarlo.

El Pacto Verde Europeo, un gran desafío

Uno de los temas que tenemos que tener presente es que nuestro país se ha incorporado al Pacto Verde Europeo. Este acuerdo, se pone como meta que en el 2050 el parque de vivienda del territorio se encuentre descarbonizado en toda la Unión Europea. Otro de los puntos a los que intentará llegar es a la reducción de la demanda energética, por medio de la rehabilitación de viviendas, intentando mejorar su eficiencia.
Cada vez es más importante, entender que la vivienda es considerada una pieza necesaria para el bienestar, seguridad y salud de las personas. Debido a ello es que se promueven las rehabilitaciones de una manera y visión integral, más que nada teniendo en cuenta la oportunidad que la posibilidad de adquirir estos fondos y bonificaciones puede propiciar.

El Consejo General de Economistas, hace hincapié que en nuestro país, existe un 55 por ciento de viviendas, dentro del parque inmobiliario que se ha construido antes del año 1980. Esto significa que se han creado con la primera normativa edilicia, donde se establecían unos mínimos de eficiencia energética. Las cifras que se presentan, explican la magnitud del trabajo que se tiene por delante, ya que estamos hablando de unas 10 millones de viviendas a rehabilitar.

Dentro de esta cantidad de viviendas, cada uno presenta diferentes particularidades y eventos. Por lo que es necesario, para realizarla que se solicite un diagnóstico certero y preciso. Para ello, deberás ponerte en contacto con un profesional, que efectuará un análisis en profundidad que identifique las necesidades y potencialidades de mejora.

Para poder acceder al incentivo fiscal, es necesario que los ciudadanos obtengan el certificado de eficiencia energética. Sobre este tema el presidente del Consejo General de Economistas, Valentín Pich, explica que los profesionales han detectado ya en varias ocasiones este tipo de problemas. Es que, este documento es necesario obtenerlo antes de llevar adelante la inversión, o cualquier tipo de obra de rehabilitación. Esto será para poder demostrar que se han efectuado mejoras sobre la vivienda.

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Revolución en el sector inmobiliario

En Sostenibilidad

Continúa el plan por la transición energética en la UE

4 mayo, 2023 No hay comentarios

El cuidado del medio ambiente sigue estando dentro de la agenda de todos los países para lograr mejorar la salud del planeta. Por ello, la Unión Europea, ha establecido en el Parlamento nuevas medidas para la transición energética.

Recordemos que en los últimos tiempos se busca establecer nuevas acciones que promuevan por un lado generar conciencia en la sociedad respecto a la necesidad de cuidar el medio ambiente y por el otro, medidas para promover esas acciones.

Un claro ejemplo de ello han sido los desembolsos que han girado a los distintos países para las reformas de viviendas con el fin de mejorar la eficiencia energética de viviendas y edificios.

El nuevo objetivo, tiene que ver con logar la transición energética. Con ella se intenta generar un cambio en los sistemas de calefacción y aire acondicionado tanto para la industria como para las viviendas.

En este artículo que te contaremos todas novedades sobre este tema. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El plan por la transición energética llega a la calefacción
El plan de la transición energética inicia con las calderas de gas
Alternativas de calefacción para la transición energética
Calefacción mediante biomasa
La caldera iónica otra de las posibilidades para calefaccionar
La caldera eléctrica
Bomba de calor

El plan por la transición energética llega a la calefacción

Según ha informado la Agencia Internacional de la Energía, se ha calculado la cantidad de emisiones que se generan por año con la utilización de distintos tipos de métodos de calefacción. El resultado ha sido de cuatro gigatoneladas de CO2 por año, lo que representa cerca del 10 por ciento del total de las emisiones globales.

Esta información ha generado preocupación, y por ello se ha tomado la decisión establecer fechas recomendadas a los países que conforman la Unión Europea para prohibir la utilización de calderas de gas, desde el 2028 en los nuevos edificios. Por otro lado, se aconseja la eliminación gradual para los tipos de calefacción que necesitan de combustibles fósiles para funcionar. Se estima para esto último, tratar de lograrlo en el 2035 a más tardar en el 2040.

El plan de la transición energética inicia con las calderas de gas

El acuerdo al que se llegó en la Unión Europea prevé que paulatinamente se dejen de utilizar las calderas a gas. El objetivo es que entre el 2035 y 2040 ya hayan logrado desaparecer.

Otro punto importante sobre las nuevas directivas, tiene que ver con que a partir del 2024 se estipula que ningún país podrá ofrecer incentivos para calefaccionar viviendas que necesiten de la utilización de gas o gasóleo.

Además se han establecidos nuevos objetivos para los edificios que son utilizados y gestionados por las autoridades públicas o que sean propietarios los diferentes países a que realicen las modificaciones necesarias para lograr que a partir del 2026 generen cero emisiones de CO2. También será establecido para los edificios nuevos a partir del 2028.

Alternativas de calefacción para la transición energética

Uno de los objetivos que se buscan, más allá del cuidado del medio ambiente, tiene que ver con la búsqueda de independizar a la Unión Europea de la necesidad de contar con el gas ruso.

El problema que se presenta, es que la viabilidad de esta medida, ante la ausencia de alternativas económicas para cambiar los sistemas de calefacción actuales pueden generar un mercado de aparatos de gas de segunda mano. Esta situación podría representar un riesgo para la población.

Por ello, a continuación te presentamos algunas de las opciones que puedes incorporar en tu vivienda para realizar la transición energética.

Calefacción mediante biomasa

Una de las opciones autorizadas por la Unión Europea, es por medio de las calderas de biomasa. Su funcionamiento, permite la extracción de energía para calefacción y agua de uso sanitario utilizando la combustión de leña o pellets. Los valores por los que se pueden conseguir arrancan desde los 1.000 hasta los 4.000 euros, aquellos que utilizan convectores. Por otro lado, los que cuentan con sistema radiante, tienen un coste de casi 9.000 euros.

La caldera iónica otra de las posibilidades para calefaccionar

Este es un nuevo tipo de tecnología. El calor, se produce gracias a la energía térmica, generada por el intercambio iónico, por medio de la electricidad. Para ella no hace falta incorporar conexiones con el exterior.

Es posible producir altas temperaturas, gastando mayor cantidad de electricidad. Un dato importante de recalcar sobre este tipo de calderas es que gasta aproximadamente un 1,5 veces más que la caldera bomba de calor.

La caldera eléctrica

Este tipo de método de calefacción cuenta con un termo eléctrico. Por ello será necesario que se instale una caldera que logra aumentar la temperatura del agua que necesita el sistema mediante la utilización de la electricidad. Algunas de las potencialidades de ella son que es más potente que una caldera, ya que logra cubrir las necesidades de toda la vivienda. Por otro lado al no utilizar el gas, el costo será menor.

Otro punto favorable, es que es posible reducir más los costos mediante la utilización de paneles solares térmicos. Principalmente teniendo en cuenta que sus costes serán de aproximadamente 20.000 euros.

Bomba de calor

El último de los sistemas de calefacción que te presentaremos es el de la caldera bomba de calor. Éste consiste en un sistema que logra tomar la energía proveniente del exterior y la transmite al sistema de calefacción interior.

Su tecnología permite la reducción del consumo eléctrico ya que se concentra únicamente en la activación del compresor y los accesorios con los que cuenta.

Existen tres distintos funcionamientos factibles de elegir ellos son:

La primera opción es el sistema de aire y agua caliente. Por medio de él es posible tanto calentar como enfriar el agua que se utiliza en el sistema de calefacción. Esto se produce realizando un intercambio de calor con el aire exterior. Su costo es de hasta 10.000 euros.

El segundo es aire y aire. Esto significa que solo se intercambia aire con el exterior. Se introduce en la vivienda el aire frío o caliente dependiendo de lo requerido. Su costo oscila entre los 2.000 y los 8.000 euros.

Por último, se puede solicitar el sistema geotérmico. Como la primera opción, o calienta o enfría el agua que circula por el sistema, utilizando el calor y el frío en el agua subterránea. Su costo puede llegar a los 20.000 euros.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Consumo eléctrico: ¿Cómo gastar menos en la cocina?

En Alquilar

Eficiencia energética en tu piso de alquiler

25 abril, 2023 No hay comentarios

¿Alquilas un piso y quieres reducir el importe mensual de tus facturas de luz? ¿Te preocupa el medioambiente y el uso responsable de los recursos? Entonces lee este artículo y te enterarás de algunos trucos sencillos para lograr una mayor eficiencia energética en tu piso de alquiler.

En este artículo encontrarás:
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Eficiencia energética y costumbres
Bombillas de luz
Aislamiento
Cortinas y persianas
Distribución del mobiliario
Eficiencia energética en electrodomésticos

La eficiencia energética es un concepto que cobra cada vez más relevancia en las sociedades desarrolladas. La cuestión medioambiental plantea la necesidad de importantes acuerdos a nivel nacional e internacional. La aplicación de políticas medioambientales, que propendan a la construcción eficiente y sustentable, es un camino importante en este sentido.

Desde el sector privado, el compromiso de los desarrolladores inmobiliarios con la arquitectura sostenible a la hora de construir edificios es de gran ayuda. Este tipo de construcciones, que maximizan la eficiencia energética y evitan la pérdida de energía, son una tendencia cada vez más marcada.

Tú también, desde tu piso de alquiler, puedes colaborar con la causa. La incorporación de algunas costumbres y pequeños cambios harán una gran diferencia. Y como premio adicional, bajarás los costes de los servicios. Esto no es poco en momentos en que crecen las dificultades económicas de la población. Aquí te mostraremos seis puntos para tener en cuenta a la hora de ahorrar energía, con el objetivo de conseguir maximizar la eficiencia energética en tu piso de alquiler.

Eficiencia energética y costumbres

Adquirir costumbres ahorrativas y sostenibles es clave para lograr eficiencia energética en tu piso de alquiler y bajar los costes de los servicios. Cuando el clima está agradable, apaga el aire acondicionado o la calefacción y abre las ventanas. No prendas luces que no necesites ni dejes prendidas luces en ambientes donde no hay nadie.

Si el clima está un poco frío, quizás estés bien con solo un abrigo y sin calefacción. Si es invierno y en tu piso estás en sudadera, estás malgastando energía en calefacción. ¿Qué opinas que pasa si en verano duermes con el aire acondicionado encendido y tapado con una frazada hasta la nariz? Adivinaste: estás malgastando electricidad en aire acondicionado.

No dejes correr innecesariamente el agua en la ducha o en la cocina. Si no necesitas un gran caudal de agua, no es necesario que abras completamente el grifo. Ilumina con luz natural cada vez que puedas. Además de ahorrar energía, tu vista lo agradecerá. En verano, ten un ventilador como opción al aire acondicionado.

Bombillas de luz

Eficiencia energética significa reducir la cantidad de energía requerida para proporcionar productos y servicios. Colocar un sistema de iluminación de bajo consumo es un requisito indispensable para lograr eficiencia energética. Si aún tienes lámparas incandescentes o halógenas, reemplázalas todas por luces led de bajo consumo. Son más caras, pero vale la diferencia vale la pena.

Las bombillas incandescentes gastan más energía y se queman fácilmente. Cómo dice el refrán: “A veces lo barato sale caro”. Las bombillas led iluminan mejor, gastan notoriamente menos energía y duran más tiempo. Si bien desde 2012 la Unión Europea acordó no fabricar ni importar más bombillas incandescentes, aún se siguen viendo. Principalmente en pisos de alquiler donde los propietarios no se molestaron en realizar el gasto de cambiarlas.

Otro buena opción para ahorrar luz es colocar bombillas regulables. Podrás regular la potencia de estas bombillas de acuerdo a tu necesidad de luz de cada momento. ¿No te ha pasado que a veces la misma luz es insuficiente para leer y demasiada para comer o ver una película? Puedes conseguir luces regulables que se encienden o apagan desde un control remoto o incluso desde tu teléfono móvil.

Aislamiento

Se sabe que el aislamiento térmico es la base de la eficiencia energética. Muchas características aislantes ya vendrán dadas, o no, con nuestro piso de alquiler. Como ser los vidrios dobles, que representan una de las mejores soluciones para aislar térmicamente sin perder iluminación. Lo mismo sucede con paredes y membranas.

Cuando busques un piso en alquiler, ten en cuenta estos detalles. Al mismo valor, siempre elige un piso con ventanas de vidrio doble por sobre uno con ventanas de vidrio simple. Una vez en tu piso, verifica que en las ventanas y aberturas no haya fugas de aire. Si tienes todo cerrado y sientes una corriente de aire, hay una fuga. La aplicación de siliconas y el uso de burletes son soluciones excelentes y de bajo costo. Y si te das maña con las tareas manuales, los puedes colocar tú.

Cortinas y persianas

La orientación de tu piso tiene influencia a la hora de medir la eficiencia energética. El sol directo te hará ahorrar energía en invierno y gastarla en verano. Por el contrario, si no te da el sol, probablemente pases mejor los veranos que los inviernos. ¿Cómo solucionar el problema? Muy sencillo: con cortinas y persianas.

En verano, cubre el interior de tu vivienda lo más posible del sol. Las persianas con lamas orientables son un buen recurso para detener el calor y dejar pasar la luz. De esta manera evitarás elevar el gasto del acondicionador de aire. En invierno, deja que el sol entre a raudales por todas las aberturas de tu piso. ¡Es una calefacción gratuita! Así bajarás sensiblemente el gasto de calefacción. Si estás buscando piso, ten en cuenta la orientación. No solo influirá en el gasto de acondicionamiento térmico, sino también en el de iluminación. Si haces caso a estos consejos, podrás bajar la factura de la calefacción y del aire acondicionado entre un 10% y un 15%.

Distribución del mobiliario

Es un punto al que no le solemos prestar demasiada atención . Pero distribuir correctamente tu mobiliario puede ayudarte a ahorrar energía. Verifica que tu mobiliario y demás elementos decorativos no obstaculicen la luz. Apártalos de las ventanas. Si trabajas en un escritorio, ponlo en el lugar más luminoso del ambiente. Se recomienda que la luz entre de costado, ya que de frente te molestará en los ojos y por detrás reflejará en las pantallas.

Eficiencia energética en electrodomésticos

Si vas a comprar los electrodomésticos para tu piso de alquiler, presta atención a las etiquetas energéticas. La información que aporta la etiqueta energética permite una sencilla elección de los electrodomésticos teniendo en cuenta su eficiencia energética. Por ley, la etiqueta debe exhibirse obligatoriamente en todos los electrodomésticos que estén a la venta. De esta manera, podrás identificar de forma sencilla la eficiencia energética del producto.

La finalidad del sistema de etiquetado energético es ofrecer al comprador la opción de comparar productos de características similares y de diferentes marcas. Así, se favorece la concientización de los aspectos medioambientales en la compra de electrodomésticos.

Controla la temperatura de tu aire acondicionado. Para ahorrar energía, en invierno no pases de los 21 ºC y en verano no bajes de los 24 ºC. Puede parecerte poco (o mucho), pero si haces el esfuerzo tendrás un clima agradable (tu salud también lo agradecerá) y notarás la diferencia en la factura de luz.

Si tienes dudas o estás buscando un piso en alquiler, no dudes en comunicarte con Oi Real Estate.

¡Contáctanos!

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En Comprar

Una casa sostenible: el nuevo ideal de promotores y clientes

23 marzo, 2023 No hay comentarios

Tener una casa sostenible es cada vez más una tendencia antes que una excepción. La propuesta viene de la mano de políticas que en Europa se están trabajando desde hace décadas, en función de aportar a los objetivos de sostenibilidad y cuidado del medio ambiente. No obstante, llevar esa misión a la práctica implica el desarrollo de tecnologías acordes, investigación en recursos renovables y campañas de concientización respecto de los beneficios individuales y sociales que esto implica. Afortunadamente, si bien aún hay algunos obstáculos para su más amplia aplicación, la sostenibilidad en la vivienda es un aspecto tan cuidado y valorado en el mercado inmobiliario como en la ciudadanía. En la nota que te ofrecemos a continuación, te contamos algunas de las últimas novedades de esta tendencia que cala hondo en promotores y clientes.

En este artículo encontrarás:
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La sostenibilidad como criterio para comprar una casa
¿Una casa sostenible o una vivienda eficiente?
El lugar de las promotoras en ofrecer casas sostenibles
Cómo es una casa sostenible en el Soul Marbella Sunshine

La sostenibilidad como criterio para comprar una casa

Según un informe del Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad elaborado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliario), el porcentaje de potenciales propietarios que invertirían en una casa sostenible es notablemente alto. La cifra específica alcanza el 78,3%, lo que indica un gran convencimiento por parte de la población respecto de los beneficios de adquirir este tipo de vivienda, aunque su coste sea en general mayor.

En efecto, el análisis de la organización avanza también sobre las diferencias que existen entre comprar una casa que no ha sido diseñada o adaptada para tener, por ejemplo, la mayor eficiencia energética, y una casa sostenible que cuenta con esa característica, entre otras tantas. De esa manera, la UCI concluye que el coste adicional a asumir se sitúa en un 7,25%. En una vivienda de 100 metros cuadrados, esto equivale a unos 12.682 euros, según los últimos valores medios de la vivienda anunciados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA).

El mismo informe indica además, otra particularidad: son las mujeres quienes estarían dispuestas a pagar más en el importe de la vivienda, concretamente un 7,56% adicional frente a un 6,94% que pagarían los hombres. Más previsible es tal vez la diferencia en intención que existe por grupos de edad. Aquellos que de alguna manera crecieron bajo el paradigma de la sostenibilidad, los menores de 35 años, son quienes asumirían un mayor porcentaje en el precio de su vivienda.

Finalmente, el criterio de la sostenibilidad tiene mayor peso en algunas regiones que en otras. Específicamente es en Castilla-La Mancha, La Rioja, Galicia y Extremadura donde los ciudadanos asumirían un mayor precio de compra. En el otro extremo, las Islas Baleares, Cantabria, Navarra y Andalucía son los lugares en donde menor impacto tiene este criterio a la hora de elegir la futura vivienda.

¿Una casa sostenible o una vivienda eficiente?

Si bien van de la mano, una casa sostenible cuenta con más características que la eficiencia energética. Y aún en este punto, no hay todavía en la ciudadanía un claro entendimiento de los parámetros que harían evaluar su hogar de manera positiva en este aspecto.

Un estudio del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) indica que el 82,2% de los encuestados cree que su vivienda es eficiente, lo cual contrasta con los datos revelan que más del 80% de los edificios y viviendas en España tienen una calificación energética ineficiente (de E, F o G).

El lugar de las promotoras en ofrecer casas sostenibles

Recientemente se dio a conocer la noticia de que una de las más importantes promotoras de vivienda, Aedas Homes, ofrece en venta los primeros pisos construidos utilizando aluminio 100% reciclado posconsumo. El desarrollo del Soul Marbella Sunshine pasa a ser entonces pionero en esta tecnología en la que han combinado esfuerzos dicha promotora y Technal, del grupo Hydro Building Systems.

Esto es parte del trabajo que Aedas Homes viene desarrollando hace tres años, cuando comenzó a incorporar aluminio reciclado posconsumo al 75% en sus proyectos. A largo plazo, hasta 2030, prevee que sus construcciones ayuden a neutralizar el 50% de la huella de carbono. Tal objetivo de máxima parte del diagnóstico de que el sector del Real Estate produce cerca del 40% de las emisiones de CO2 en el mundo. Utilizando estas tecnologías, y considerando que el aluminio puede reciclarse infinitas veces sin perder ninguna propiedad, el sector de la construcción puede seguir creciendo a la medida en que la sociedad lo requiere, pero buscando tener el menor impacto negativo sobre el planeta.

Cómo es una casa sostenible en el Soul Marbella Sunshine

Circal es el nombre que se le ha dado a este tipo de aluminio 100% reciclado y certificado internacionalmente. Entre sus principales características incluye que reduce en un 95% las emisiones de CO2 respecto al producido en Europa, no disminuye la calidad del aluminio primario y su producción supone un bajo consumo de energía.

Con estos tres grandes beneficios, la promoción Soul Marbella Sunshine acrecienta su valor en cuanto a la oferta de casas sostenibles. Concretamente, esta promoción incluye 50 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con superficies desde 180 a 420 metros cuadrados útiles, donde el aluminio 100% reciclado posconsumo estará presente en los perfiles de las carpinterías de la fachada.

¿Qué opinas de esta nueva tecnología sostenible? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Lee más sobre estos temas a continuación, accediendo al siguiente link:

Certificado energético: una guía completa

En Sostenibilidad

Día de la Eficiencia Energética

9 marzo, 2023 No hay comentarios

El cuidado del medio ambiente, es algo que preocupa a casi todos los habitantes del planeta. Cada vez son más las medidas que toman los diferentes gobiernos y las personas para intentar reducir el daño que le provocamos al planeta. En parte por ello, es que se ha establecido, ya desde 1998, que los días 5 de marzo se conmemore el día mundial de la Eficiencia Energética.

Y es que es mucho lo que cada uno puede hacer para ayudar, solo hace falta un poco de voluntad y compromiso. Por ello, para que tomemos un momento en recordar y pensar cuál será el granito de arena que podemos sumar es que se ha instalado. El objetivo es, en ese día recordar a la población de todo el mundo de lo negativo que es el despilfarro de todos los tipos de energía. Además se intenta concientizar a la población acerca del uso responsable de ellas.

Por eso en este post, nos sumamos a esa iniciativa, y te contaremos acerca de los cuidados que podemos tener, no solo para ser mas cuidadosos el día de la eficiencia energética, sino todos los días de nuestra vida, para preservar los recursos con los que contamos. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es la eficiencia energética?
Porqué es importante el día de la eficiencia energética
Pequeñas acciones para el cambio

¿Qué es la eficiencia energética?

Lo primero que debemos entender, es a qué nos referimos al hablar de la eficiencia energética. Es la relación que se establece entre la energía entregada por los diferentes tipos de fuentes y la cantidad que se absorbe o se emplea diariamente.

Este es un criterio clave para intentar entender y comenzar a sumarse al plan para reducir el consumo de energía. De este manera, acercarnos lentamente a alcanzar los objetivos de sostenibilidad que se ha planteado la Organización de las Naciones Unidas.

Pero, ¿porqué es tan importante llegar ahí? Lo que se intenta, es defender y proteger las especies que habitan el planeta hoy en día. Además, poder preservar los recursos naturales, la forma en que se produce y que consumimos. Pero eso no es todo, necesitamos replantear también la forma en que como seres humanos nos relacionamos con el medioambiente, el clima, los residuos, y muchas cosas más.

Es que es mucho el trabajo que hay por delante, y la verdad es que parece que lo comenzamos bastante tarde. Por eso, el momento es ahora, hay que iniciar, y recuerda que no importa si tu aporte es grande o pequeño, es la suma de los granos de arena lo que construye una playa.

Un punto que debemos recordar, es que lograr ahorrar energía no tiene que ver solamente con la cantidad de recursos que se utiliza. Sino que esta relacionado también con disminuir los costes sociales, económicos que se vinculan con la producción de ella, aspectos ecológicos y por último cómo la consumimos. Por ello, también se pone el foco en la forma en la que se producen esas energías que luego serán utilizadas.

Porqué es importante el día de la eficiencia energética

Es que este tema, con el paso del tiempo, va tomando cada vez más trascendencia, transformándose en uno de los temas que más preocupan. El cambio climático y las consecuencias que se ven cada vez más.

Pero también es verdad que no solo ayudamos con el cuidado de la energía al planeta. También nuestro bolsillo lo va a agradecer. Los aumentos que se han llevado adelante en los servicios, muchas veces nos hacen pensar varias veces antes de encender una estufa.

Realizar inversiones en nuestro hogar con el fin de reducir el gasto energético, proporciona un importante ahorro en los costes a largo plazo, que probablemente en poco tiempo, consigamos recuperar.

Pero no solo en el día de la eficiencia energética debemos hablar de como utilizamos los equipos para calefaccionar una vivienda. Son muchos los dispositivos con los que un hogar hoy en día cuenta. Todos ellos consumen e incluso pueden tener pérdidas que aumentan el gasto de manera innecesaria. Lo mejor es buscar el cuidado de los recursos y la sostenibilidad en cada uno de ellos.

Los seres humanos dejamos en el planeta una huella de carbono, que es de cada uno, no puede transferirse. En ella es donde influye cuán eficientes podemos ser a la hora de utilizar los recursos. No solo lo que consumimos en el día a día dentro de nuestros hogares. También en el lugar de trabajo y la forma en que nos comportamos como consumidores de productos. Intentar no vivir en la moda, desechando objetos solo por haber cambiado la tendencia, también tiene que ver con un mejor comportamiento como habitantes del planeta.

Pequeñas acciones para el cambio

Si quieres sumarte a esta iniciativa, respecto al cuidado de la energía, queremos dejarte algunos tips, aunque la verdad es que existen miles de cosas que podemos hacer diariamente para aportar nuestro granito de arena:

Utilizar las bombillas led en tu vivienda: de esta manera reducirás la cantidad de energía que consumirás diariamente, ya que pueden funcionar con la misma intensidad, con menores recursos.

Desconecta lo que no utilices: en la cocina, por ejemplo, solemos tener aparatos conectados constantemente, por ejemplo, los hornos microondas. Trata de no dejarlos conectados, por tonto que parezca, el display de la hora, consume energía, de forma innecesaria.

Apaga las luces: recuerda hacerlo una vez que dejes la habitación.

Utilizar la calefacción de manera razonable: No hace falta que sufras frío o calor en tu hogar, solo mantén una temperatura agradable. Intenta ser conciente del daño que le causamos al planeta con la utilización excesiva de recursos.

Una vivienda sostenible: intenta incorporar algunas reformas que permitan mantener tu vivienda aislada de las corrientes de aire que puedan ingresar. Hoy en día en el mercado podrás encontrar miles de opciones para transformar tu vivienda en una más sostenible.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Las 3 R: ¿Cómo aplicarlo en tu hogar?

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Certificado de Eficiencia Energética ¿Cómo conseguirlo?

28 febrero, 2023 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes hacer para obtener uno de los documentos importantes de tu vivienda. Continúa leyendo el artículo para enterarte cómo conseguir el certificado de eficiencia energética.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?
¿Cómo conseguir el Certificado de Eficiencia Energética?
¿Debo pagar para obtener este documento?
Recuerda que la etiqueta aparezca visible
Causas por las que me pueden multar

Es sabido que, a la hora de alquilar una vivienda, entre todos los documentos que se deben presentar, se encuentra el Certificado de Eficiencia Energética. Si bien se trata de un documento cada vez más popular entre los propietarios, todavía surgen muchas dudas al respecto. Para evitar tener cualquier inconveniente, aquí te contaremos todo lo que necesitas que saber sobre el Certificado de Eficiencia Energética. Pon mucha atención y toma nota.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que informa el consumo y las emisiones de CO2 que son generadas por una vivienda. Del mismo modo que sucede con los electrodomésticos, la clasificación se hace por medio de letras, esto va desde la letra A, que significa muy eficiente, hasta la G que quiere decir muy poco eficiente. Con respecto a esta clasificación, nos explica que mientras más se aproxima a la letra que tiene nuestra vivienda de alquiler a la letra A, será más eficiente y por ende, el gasto que producirá será menor. Por otro lado, mientras más se acerque a la letra G, quiere decir que la casa tiene un consumo elevado.

¿Cómo conseguir el Certificado de Eficiencia Energética?

Es muy habitual que los propietarios, al momento de alquilar un piso, se comiencen a preguntar cómo conseguir el Certificado de Eficiencia Energética. Para obtenerlo, primero será necesario tener en cuenta que este documento solo lo puede expedir un técnico especializado.

Se trata de un arquitecto o bien, un ingeniero que visitarán tu inmueble para tomar medidas, comprobar el aislamiento, los sistemas de calefacción e, incluso, la fachada de la casa. En base a esas mediciones, y por medio de ciertos cálculos específicos asignarán una letra a la calificación energética de tu casa de alquiler.

Una vez que ya hayas obtenido el Certificado de Eficiencia Energética el siguiente paso es muy sencillo, se trata de registrarlo. Este procedimiento, varía según la Comunidad Autónoma. En la mayor parte de los territorios es posible realizar este paso de manera telemática, sin embargo, existen algunas excepciones, como por ejemplo en Extremadura o Aragón, donde deberás registrarlo de manera presencial. Lo más aconsejable para este proceso, es que lo realice el mismo certificador, de este modo, tendremos la garantía de que se encuentra realizado de manera adecuada y que la Comunidad Autónoma lo tiene registrado bien. Por otra parte, también hay registros que nos solicitan datos muy específicos que solo el técnico podrá rellenar.

¿Debo pagar para obtener este documento?

La respuesta es sí, el Certificado de Eficiencia Energética es un documento por el que debemos pagar. Es muy importante tener mucho cuidado con las ofertas que te pueden ofrecer para realizarlo, principalmente en internet. Debes asegurarte de que la persona que lo vaya a realizar sea realmente un técnico especializado, y que cumple con cada uno de los requisitos exigidos por las instituciones. Esto se debe a que, en caso de contar con un certificado no válido, o erróneo, probablemente debas enfrentarte al pago de una multa y estas son bastante levadas.

Si has consultado en diferentes sitios el valor aproximado que cuesta obtener el Certificado de Eficiencia Energética de una vivienda en alquiler, debes tener en cuenta que este varía dependiendo de las características del inmueble. Lo más habitual, de media, para una vivienda tipo de aproximadamente unos 80/90 m2 tiene un valor de unos 120€. Por otro lado, los chalets suelen tener un coste un poco más elevado. Lo mismo sucede con los locales comerciales en alquiler, aquellos que cuentan con muchos metros cuadrados, tienen un valor superior, esto se debe también a la complejidad al momento de realizar la inspección y las mediciones.

Con respecto a su registro, podemos encontrar algunas variaciones dependiendo del territorio en el que te encuentres. El registro en algunas regiones es gratuito como por ejemplo en Andalucía, Aragón, Canarias, Cantabria, Madrid, Navarra, País Vasco y Ceuta. En el resto, la cuantía puede variar desde los 9 euros de las Islas Baleares a los casi 30 de Castilla y León.

Recuerda que la etiqueta aparezca visible

Al momento de promocionar tu vivienda de alquiler, es fundamental que la etiqueta energética aparezca visible en cada uno de los anuncios. De este modo, al momento de realizar cualquier tipo de operación, debemos entregar la documentación a la agencia o portal inmobiliario. Del mismo modo, si optas por alquilarlo de forma particular, debes entregar al inquilino una copia del certificado junto con el contrato. Contar con el certificado energético de una vivienda que se desea alquilar es obligatorio, así como también lo es promocionarlo informando la etiqueta energética de la vivienda. Si no cuentas con él y no sigues las indicaciones puedes hacer frente a multas que van desde los 300€ a los 6.000€.

Causas por las que me pueden multar

Si no cuentas con el certificado energético en vigor

En caso de anunciar la casa en alquiler sin la información energética

Contar con el certificado energético caducado

Si el certificado energético no presenta la información adecuada

No registrar el certificado energético

No facilitar el certificado energético a los inquilinos

En caso de falsificación de la etiqueta energética

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Alquiler legal: ¿Qué necesito?

25 febrero, 2023 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que hace falta para un alquiler legal. Continúa leyendo el artículo y entérate.

En este artículo encontrarás:
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Documentos, trámites y requisitos
Cédula de habitabilidad
Eficiencia energética
Redacción de un contrato de alquiler legal
La fianza
Asesoramiento profesional

Al momento de poner un inmueble en alquiler, es fundamental cumplir con algunos plazos y requisitos que exige la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para realizar un alquiler legal. A la hora de comenzar con el proceso de alquiler de una casa, no importa si eres inquilino o propietario, es necesario saber cuáles son los documentos, trámites y requisitos con los que debes contar para un alquiler legal. De este modo no cometerás ningún error que pueda generarte inconvenientes en un futuro. Aquí van los principales puntos a tener en cuenta para un alquiler legal, pon atención y toma nota.

Documentos, trámites y requisitos

Esta información es de gran importancia, más allá de si se trata de la primera vez que vas a alquilar una vivienda o si ya lo has hecho antes. Consiste en toda la documentación que será necesaria para poner una casa en alquiler, cuáles son los procesos que debes llevar a cabo y los requisitos para un alquiler legal.

Cédula de habitabilidad

Si ya has decidido alquilar tu inmueble, lo primero que debes hacer es pensar si cuentas con toda la documentación que necesitas para poder realizar la operación. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos de carácter obligatorio para alquilar una vivienda.

Este documento administrativo es necesario para acreditar que tu inmueble cuenta con las condiciones técnicas mínimas para ser habitada en cuestiones de salubridad y solidez. De este modo, te asegurarás de que tu inquilino va a poder vivir en ella sin inconvenientes. La cédula de habitabilidad demuestra cuál es el estado de la cocina, inodoro, si es posible dar de alta los suministros, cuál es la superficie útil, entre otros.

Se trata de un certificado gestionado por cada Comunidad Autónoma, es por esto que en cada lugar cuentan con plazos y trámites concretos. Sin embargo, si ya cuentas con este documento, debes revisar que se encuentre en vigor y sea válido. Hoy en día, por lo general la mayor parte tiene una vigencia de 15 años, no obstante antes de poner en alquiler tu piso asegúrate de contar con él. De esta forma se agilizará significativamente el proceso de arrendamiento.

Eficiencia energética

Del mismo modo que sucede con la cédula de habitabilidad, otro documento exigido por la legislación para el alquiler de inmuebles es el certificado de eficiencia energética. Antes de poner tu casa en alquiler, es necesario tener en vigor el papel que especificará cuál es la cantidad del CO2 que tu vivienda emite a la atmósfera.

Al solicitar este certificado, se te brinda una etiqueta energética con la letra pertinente de clasificación. La letra A es la empleada para viviendas más eficientes y la letra G para las que más CO2 emiten. Estos certificados cuentan con una validez de 10 años. Para conseguirlo, es necesario que un técnico cualificado se ocupe de evaluar tu hogar. El valor de la etiqueta energética variará dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre ubicada la casa. Ten en cuenta que la letra de eficiencia que se brinda a la vivienda debe figurar en todos los anuncios de alquiler.

Redacción de un contrato de alquiler legal

Cuando ya hayas logrado obtener todos los documentos obligatorios y cuentes con un inquilino fiable y solvente, lo siguiente que debes hacer para conseguir un alquiler legal es redactar un contrato de alquiler que se adapte a lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

En el contrato deben aparecer todos los derechos y obligaciones que correspondan al inquilino y al propietario. Por otro lado, también deberán figurar todos los puntos que hayan sido acordados entre el inquilino y el propietario previo a la firma. De este modo, durante el tiempo que dure el alquiler, podréis dejar cualquier posible mal entendido de lado, evitando problemas legales y conflictos entre las partes. Ten en cuenta que en clausulado básico de cualquier contrato de alquiler debe aparecer el objeto de alquiler, ambas partes, el valor de la renta, fianza, garantía adicional si la hay y las obligaciones vinculadas al mantenimiento y reparación del inmueble.

De todos modos, junto al contrato, lo más aconsejable es incluir un inventario que detalle todos los bienes con los que cuenta la vivienda. De este modo, al finalizar el contrato, la revisión de la vivienda resultará mucho más simple y clara.

La fianza

Una vez formalizado el contrato, el inquilino deberá entregarte cierta cantidad de dinero, que corresponde a una mensualidad, en concepto de fianza. Una vez que cuentes con él, debes ingresarlo en el organismo correspondiente del lugar donde esté ubicada la vivienda. Al finalizar el contrato, si este ha terminado en tiempo y forma, no hay desperfectos en el inmueble y no existe ninguna cantidad a deber, deberás devolverle al inquilino este importe en un tiempo de 30 días. A la vez, deberás solicitar al organismo que corresponda la devolución de la fianza legal demostrando que el contrato ha terminado de manera correcta.

Asesoramiento profesional

Por último, si te interesa contar con un alquiler legal, seguro y con garantías, es aconsejable que busques el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario del alquiler.

Este es el proceso básico para contar con un alquiler legal y evitar inconvenientes entre las dos partes del contrato. No obstante, será necesario constatar que todo lo que incluyes en el contrato de alquiler, la duración de este y las cláusulas adicionales se rigen por la normativa establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Después de leer este post, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estos pasos fundamentales para un alquiler legal. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Contamos con un equipo de profesionales que estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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