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El desafío de la sostenibilidad mediante el consumo moderado de energía, la rehabilitación de estructuras edilicias antiguas y la construcción ecológica de nuevas obras continúa siendo uno de los desafíos de los ayuntamientos españoles. Tal es el caso de las autoridades de la capital madrileña con la aprobación del Plan Rehabilita Madrid 2022.

Se trata de un plan gestionado por el Área de Gobierno de Desarrollo Urbano de la cuidad. El principal objetivo del proyecto es la subvención destinada a la rehabilitación energética de las construcciones edilicias actuales.

En este post te detallamos todos los objetivos de la medida, a quién estará destinada y cuáles son los requisitos para solicitar la subvención. Sigue Leyendo.

¿De qué se trata el Plan Rehabilita Madrid 2022?

El proyecto aprobado por el ayuntamiento madrileño busca fomentar la mejoría en la accesibilidad, la conservación, el aumento en la eficiencia energética y la higiene en cada uno de los espacios comunes de los edificios.

Las ayudas provenientes de este tipo de planificación anticipan un abono de casi el 90% de subvención de las obras. En el caso del Plan Rehabilita Madrid 2022 la principal novedad recae en que la ayuda será para comunidades fotovoltaicas, renovables y energéticas. Para la instalación de energías de carácter renovable y autoconsumo individual o colectivo las subvenciones podrán llegar hasta el 80%. Por otra parte, las ayudas llegarán a cubrir hasta en un 90% los constes correspondientes a estudios jurídicos y técnicos. Por supuesto, los que se destinen a la creación e implementación de comunidades energéticas.

En el plan 2022, el ayuntamiento de Madrid destinará la suma de 53 millones de euros para la financiación del proyecto. Dentro de dicho monto se incluirá el pago de obras para la mejora de eficiencia energética y de la accesibilidad, salubridad y conservación de los elementos comunes que forman parte del edificio.

En resumen, según lo indica el documento oficial lanzado por el Área de Desarrollo Urbano de Madrid el objetivo del Plan Rehabilita es:

¿A quiénes está destinada la subvención del Plan Rehabilita Madrid 2022?

Con el objetivo de fomentar la mayor sostenibilidad energética en el territorio español, el Plan Rehabilita Madrid 2022 podrá ser solicitado por:  

  • Aquellas comunidades o agrupaciones de comunidades de propietario de edificios residenciales para el uso de vivienda. Estas comunidades deben haber sido fundadas según lo que determina el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960.
  • Aquellos propietarios que sean titulares de manera conjunta de edificios residenciales para el uso de viviendas En este caso, deben reunir las condiciones que se establecen en el artículo 396 del Código Civil español. Asimismo, dichos propietarios de deben haber otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
  • A propietarios únicos de edificios residenciales de uso de vivienda en la categoría unifamiliar.
  • Sociedades cooperativas creadas de manera agrupadas por dueños de viviendas o edificios que cumplan los requisitos previstos en el artículo 396 del Código Civil. Asimismo, los propietarios o las agrupaciones de propietarios que se encuentran constituidos conforme a lo establecido en el artículo de 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960.
  • Propietarios de estructuras edilicias con tipología de vivienda colectiva. Las mismas deben ostentar más de un 60% de la cuota de participación de la comunidad. Asimismo, previo a comprometerse con el aporte de sus viviendas vacías a algunos de los lineamientos del Plan Integral de Alquiler Municipal. Este plan es un accionar de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid S.A. La proporción que debe integrar y la cesión mínima es la que mostramos a continuación:
Propietario/s con porcentaje de participación
de la comunidad
Viviendas vacías para aportar al Plan Integral de
Alquiler Municipal de la EMVS
Mayor del 60% y menor o igual al 80%30% de las viviendas vacías con un mínimo de 1
Mayor del 80% y menor o igual al 100%50% de las viviendas vacías con un mínimo de 1

¿Quiénes no podrán solicitar la subvención de la habilitación?

El Plan Rehabilita Madrid 2022 no beneficiará a los siguientes sujetos o actores:

  • Administraciones públicas, organismos autónomos que pertenezcan a ellas y demás entes públicos.
  • Propietarios de edificios en carácter único, ya sean personas físicas o jurídicas, que manifiesten más del 60% de la cuota de participación en la comunidad y que no cedan los inmuebles para el Plan Integral de Alquiler. De este punto quedan excluidas las viviendas de tipo unifamiliar.
  • Aquellos propietarios que cumplan algunas de las situaciones que se prevén en el artículo 13.2 de la Ley General de Subvenciones.
  • Quienes sean propietarios y tengan pendiente la justificación de cualquier tipo de subvención otorgada por el Ayuntamiento o alguno de sus organismos públicos. Eso siempre y cuando el plazo para presentarla su hubiera caducado.

¿Cuáles son los edificios que serán beneficiarios del Plan Rehabilita Madrid 2022?

El Plan prevé brindarle ayuda a una gran gama de estructuras edilicias para su rehabilitación energética. Los mismos deberán encontrarse ubicados en los límites municipales de Madrid. En este sentido, el plan distingue dos ámbitos para la aplicación de las ayudas y los porcentajes para cada convocatoria. Estos ámbitos son:

  1. ZONA DE ESPECIAL TRANSFORMACIÓN URBANA. Se trata de los edificios que están dentro de ámbitos evaluados y caracterizados por su vulnerabilidad. Dichos ámbitos se distinguen en:
    • Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana definidas en el Mapa aprobado por Acuerdo de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid vigente al momento de la Convocatoria.
    • Áreas de Regeneración y Renovación Urbanas declaradas por Orden de 2 de octubre de 2015 en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016. Y las que hayan sido prorrogadas hasta diciembre 2020.
    • Las Áreas de Regeneración y Renovación Urbana y Rural declaradas por Órdenes de 17 de octubre de 2018 en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.
  2. ZONA DE IMPULSO A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA. Este ámbito integra el resto de los edificios de término municipal que no integran la zona anterior.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir las actuaciones solicitantes?

Todas las actuaciones proyectadas en el Plan Rehabilita Madrid 2022 deben cumplir con los siguientes requisitos para poder solicitar las subvenciones:

1. El presupuesto protegible de la actuación deberá ser superior a 3.000 euros en caso de viviendas unifamiliares. En este monto se incluyen honorarios y costes indirectos. Para el caso de edificios de uso residencial colectivo el presupuesto deberá ser superior a 6.000 euros. En estos casos se incluyen las viviendas unifamiliares en hilera constituidas en comunidad.

2. Las obras a las que se destinará la ayuda podrán estar sin iniciar, ya iniciadas o finalizadas al momento de la presentación de la solicitada. Para este último caso, la finalización de la obra debe tener fecha igual o posterior al 1 de enero de 2022. Salvo las que están incluidas en el Régimen Transitorio en el artículo 34.

3.Para obras sin iniciar al presentar la solicitud, se deberá comprobar que está presentada en dependencias del municipio la petición de licencia o autorización administrativa que le sea equivalente.  Siempre que se trate de actuaciones que lo requieran. En caso contrario, se emitirá el correspondiente requerimiento de subsanación.

4. Por último, para las actuaciones ya iniciadas o finalizadas al momento de la solicitud se deberá comprobar que las obras cuentan con licencia u autorización para poder acceder al pago de la subvención.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los edificios que integren el Plan Rehabilitar Madrid 2022?

Por su parte, los edificios tendrán que cumplir una serie de requisitos para poder formar parte de las ayudas dispuestas por el Plan Rehabilita Madrid 2022. Los mismos son:

  • Su construcción debe haber finalizado antes de 1998. Este tipo de requisito será constatado mediante escritura pública, nota simple o con datos catastrales.
  • Al menos el 70% de la superficie que se encuentra construida tenga uso residencial. De dicha superficie se excluye la planta baja o plantas inferiores si la misma tiene o tienen usos compatibles extras. En este caso, la situación podrá ser certificada mediante la escritura pública, nota simple o con datos catastrales.
  • Por último, las construcciones deberán dispones del IEE. Es decir, del Informe de Evaluación del Edificio con fecha previa a formalización de la solicitud de la ayuda. No hará falta la presentación de IEE. Bastará con su acreditación a través de la Declaración responsable habilitada.

Para tramitar la subvención del Plan Rehabilita Madrid 2022 hace clic en el siguiente enlace:

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre el Plan Rehabilitar Madrid 2022. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Además, si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Oi Real Estate

Desde el 2014 con la inauguración del Bosco Verticale, en Milán, la arquitectura verde para cubrir a los edificios de vegetación se ha posicionado como una tendencia en crecimiento en todo el mundo.

En este post te contamos todo acerca de la nueva forma de vestir a los rascacielos de verde.

La nueva tendencia de la arquitectura verde

Hace más de dos décadas que los diseños utilizados para la construcción de edificios se han renovado en su totalidad. Nuevas formas, materiales más modernos y con nuevas funciones son parte integral de su construcción.

De todas las tendencias, la arquitectura verde se ha posicionado, a nivel mundial, como una de las más prestigiosas. Se trata de vestir a los edificios con una buena cantidad de árboles y plantas. La finalidad es que resulten bosques verticales y que vayan modificando sus tonalidades con cada estación. Y, en consecuencia, contribuir a la diminución de la contaminación en las grandes ciudades.

Según expertos, la constante construcción de edificios diseñados con una arquitectura verde aumenta la sostenibilidad del medioambiente. Es decir, los bosques verdes, ubicados en el corazón de algunas metrópolis pueden lograr a absorber una gran cantidad de dióxido de carbono y aumentar la producción de oxígeno. A su vez, lograr la diminución de partículas híper finas provocadas por la calefacción artificial, el consumo de energía debido a la utilización del aire acondicionado y el tráfico vehicular. 

¿De qué se trata este nuevo concepto de arquitectura verde?

También llamada sostenible, la arquitectura vede es un concepto moderno para proyectar y construir considerando diversas variables de impacto ambiental. Estas variables con:

  • El impacto de las construcciones en sí mismas.
  • La cantidad de energía que se consume de manera reducida a lo largo de su vida útil.

Para la urbanización de las ciudades, se requieren de una diversidad de recursos que no son de bajo impacto para el medio ambiente. Por lo tanto, una de las herramientas utilizadas para medir el impacto de las construcciones edilicias es el ciclo de vida de las mismas. A su vez, a lo largo de la vida útil del edificio es necesaria una determinada cantidad de energía para que sus instalaciones puedan funcionar. Por tanto, con un proyecto sostenible es posible lograr disminuir considerablemente (o llegar a cero) si el diseño logra incorporar medidas concretas respecto a la eficacia energética.

¿Cuáles son los ciclos de vida de un edificio?

El ciclo de vida de un edificio en la arquitectura verde puede dividirse en cuatro diferentes etapas:

A) El diseño y la planificación se consideran los primeros factores del impacto ambiental de un edificio. Por lo tanto, es de gran importancia que durante dicha fase se consideren los principales criterios para la construcción sostenible en la arquitectura verde.

B) Luego, el proceso continúa con la fase de construcción del edificio. En esta etapa se obtiene todo lo que tiene que ver con el tratamiento y transporte de materias primas. Por otra parte, en esta fase deben ser gestionados todos los residuos que van generándose en el trascurso de la misma, como también a partir de la fabricación y la construcción.

C) La tercera etapa se encuentra vinculada al uso del edificio. A lo largo de la fase de explotación de la propiedad se llevarán adelante una serie de acciones para mantenimiento, reparación y renovación, de hacer falta. Por lo tanto, son actividades que también implican una serie de actividades que generan un impacto directo hacia el medio ambiente.

D) Por último, y en cuarto lugar llegan, pasado un tiempo, las actividades necesarias para demoler el edificio, llevar adelante el procesado de todos los desechos y llevarlos a donde serán reciclados o eliminados. Esta fase es denominada “fin de vida”. Para los casos considerados “de la cuna a la cuna”, esta etapa del ciclo de vida se considerará como una etapa de reciclaje la cual constituirá el comienzo de un nuevo ciclo. Es decir, la construcción de un nuevo edificio con la planificación de la arquitectura verde.

Primer Rascacielos de vegetación en Europa

arquitectura verde

En 2014 se edificó el primer rascacielos vegetal con el diseño de la arquitectura verde en Europa. Milán fue la cuidad privilegiada y la construcción de la obre estuvo a cargo del Studio Boeri Architetti. Su inauguración implicó una nueva manera de entender la arquitectura. Su Bosco Verticale tiene dos torres de 80 y 112 metros de alto. Las mismas contienen aproximadamente 800 árboles y los metros cuadrados cubiertos por vegetación llegan a 3.000.

Este tipo de edificios buscan que una zona residencial se encuentre asociada a un ecosistema, pero en la cuidad. Es decir, un bosque de árboles en zonas urbanas con capacidad de albergar a personas y aves.

El nuevo concepto de arquitectura verde impulsado por el Bosco Verticales ha sido merecedor de diversos premios. Como, por ejemplo, el CTBUCH Award, que lo ha considerado el mejor edificio de altura en mundo. A su vez, esta obra se encuentra entre los 50 rascacielos más simbólicos y emblemáticos de las últimas cinco décadas.

Este tipo de arquitectura verde se focaliza en la relación directa entre la naturaleza y el ser humano. Al concluir la edificación del Bosco Verticales por el diseño innovador y eco natural muchas metrópolis europeas decidieron sumarse a la idea.

Algunos de los países con incitativa son:

  • Países Bajos: aquí se está construyendo lo que se llama el Wonderwoods of Utrecht.
  • Suiza: presenta la Torre de los Cedros en Lausana
  • Brasil: en el país sudamericano se está proyectando el Rosewood Tower. Se tratará de un edificio hotelero vestido de plantas y árboles.

A su vez, ya existen proyectos de edificios con el diseño de la arquitectura verde en California, Australia o Francia.

Proyectos de arquitectura verde alrededor del mundo

En la actualidad se están trabajando en China dos proyectos del arquitecto Stefano Boeri. Uno de ellos es del Bosque Vertical Verde de Nankín, ubicado a unos 300 m de Shanghái. Y el otro, el Easyhome Huanggang Vertical Forest City Complex.

El Bosque Vertical de Nakín

arquitectura verde

La construcción estará compuesta por dos torres para albergar más de 25 especies de plantas nativas, 600 árboles medianos y aproximadamente 2500 arbustos y plantas. En relación a la sostenibilidad ambiental, rondará entre las 18 toneladas en la reducción de C02 y, al mismo tiempo se producirán mas de 1 tonelada de oxígeno anualmente.

La torre uno tendrá 200 metros de alto y concluirá en su parte superior con u farol verde. El mismo estará compuesto por un aproximado de 5.000 m5 de enredaderas. Desde la planta cinco hasta la treinta y cinco se destinarán a oficinas, un a escuela de bio arquitectura, un museo y un club en la azotea privado. Por su arte, la torre dos funcionará como un hotel con 305 habitaciones.

El Easyhome Huanggang Vertical Forest City Complex

Se trata de una de las intervenciones más importantes y ambiciosas de la marca italiana radicada en China. Se trata de un conjunto de construcciones edilicias repartidas en 4,54 hectáreas. Los edificios serán utilizados para residencias, hoteles, comercios y oficinas. Los mismos estarán ubicados en la provincia interior de Hubei, en la cuidad de Huanggang.

El Easyhome Huanggang Vertical Forest City Complex funcionará como un punto de fusión entre la ecología y la innovación con su diseño de arquitectura verde. Esta construcción estará compuesta por cinco torres, de las cuales 2 serán destinadas a viviendas y con el diseño de bosques verticales.

A finales del 2020, se elevaron los 90 metros de altura del primero de los árboles que formarán parte de este nuevo concepto. El ejemplar autóctono de Hubei, el Osmanthus fragrans, fue la primera especie en ser incorporada. A ella se le sumarán una variedad de más de 395 árboles por torre, 12.000 perennes 3.600 arbustos.

El diseño apunta a la utilización de la flora autóctona de cada una de las regiones en las cuales la empresa se establece. La búsqueda se centra en especies poco utilizadas en la jardinería tradicional de la zona. Este punto es lo que le suma una imagen e identidad de biodiversidad al proyecto.

Los balcones están construidos de manera regular para que las plantas que las cubran puedan desarrollarse de manera libre en altura y para que encajen perfectamente con el diseño pensado para la fachada. De esta manera, las personas podrán disfrutar del paisaje de la cuidad mediante una nueva experiencia al poder sentir que se encuentran en un lugar natural rodeado de plantas y árboles. En definitiva, el objetivo principal de la arquitectura verde es presentar una nueva forma de experimentar una conexión directa con la naturaleza en un contexto completamente urbano.

Por último, se estipula que para fines del 2021 los proyectos, que ya se encuentran en marcha, se concluyan.

 “Las torres de Huanggang y Nankín están destinadas a convertirse en un modelo de referencia para la arquitectura verde y sostenible en los países del sudeste asiático”

Arquitecto Boeri, Stefano.

Singapur y un proyecto que no ha sido terminado

En Asia, otro de los grandes proyectos que han llamado la atención es el EDEM. Se trata de un jardín que se encuentra suspendido en el cielo y diseñado y creado por el profesional de la arquitectura Thomas Heatherwick. El bosque se encuentra ubicado en Singapur y se trata de un real paraíso completamente verde con un edificio de 22 pisos. Tiene 104,5 metros de altura y sus viviendas se encuentran dotadas de terrazas onduladas, cubiertas de flora con una gran vista a la cuidad.

arquitectura verde

El EDEM fue diseñado para que se parezca a una Columba vertebral: líneas rectas verticales que se encuentran señaladas por finas ventanas que dan la sensación de la forma de columna. En el medio, se ubican grandes balcones. Su estructura asegura una privacidad total en cada uno de sus pisos y la idea principal de crear un jardín en cada una de las residencias se relacionaba a la necesidad de corregir la desconexión existente entre los rascacielos y la gran cantidad de vegetación en la localidad. Esta finalidad, completamente vinculada a la visión concebida por el padre de Singapur, Lee Kuan Yew, como la “ciudad en un jardín”.

Otra de las características que destacan a jardín suspendido es el ático. El mismo tiene una superficie de 900 metros cuadrados, con una entrada de luz desde tres de sus balcones completamente arbolados.

El EDEM es una construcción que alberga a la vida doméstica para que la ciudad forme parte del mimo y no al revés. Por lo tanto, su diseño conlleva una adaptación obligatoria al entorno, caracterizado por una vitalidad realmente tropical.

Te recomendamos la siguiente nota para continuar conociendo sobre la mejor arquitectura verde y sostenible:

Si te has quedado con alguno duda puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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