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Inversores y familias con alto poder adquisitivo se apuntan a la tendencia inmobiliaria que más crece en Madrid y Barcelona. La promoción de viviendas de lujo en edificios de las zonas prime.

El sector inmobiliario de alto standing coge velocidad de crucero en las grandes ciudades. Junto a Madrid y Barcelona, ciudades como Málaga o Palma son escenario de ambiciosos proyectos residenciales.

Grandes fortunas, empresarios e inversores de todo el mundo se dejan caer por las principales avenidas españolas en busca de algún proyecto atractivo. Básicamente, edificios de viviendas en los principales distritos de las grandes capitales.

Compramos edificios tanto en Madrid como en Barcelona“, señala el representante de un grupo inversor. “Fincas clásicas en barrios céntricos de la capital, como Salamanca, Centro o Chamberí, o edificios en distritos barceloneses como el Eixample, Sarrià-Sant Gervasi o Les Corts“.

La demanda de pisos y casas de alto standing no deja de crecer. Mientras los principales ejes urbanos apenas tienen stock disponible“, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). “Es por ello que un edificio entero de viviendas siempre es bien recibido por el mercado, siempre que se cuente con la ayuda de un experto que separa obtener el máximo rendimiento“.

En nuestra agencia inmobiliaria somos expertos en ese tipo de operaciones, gracias a una cartera internacional de clientes y unos recursos propios que nos permiten invertir en la promoción de viviendas de lujo“, finaliza Gualtieri.

Inversores internacionales para proyectos únicos

El interés por la compra de viviendas de lujo hace que necesitemos constantemente de nuevos proyectos“, recuerda Luis Gualtieri. “Por un lado existe la presión de clientes quieren pisos céntricos a partir de 200 metros cuadrado listos para entrar a vivir; y por el otro lado, el inversor que confía más que nunca en el sector inmobiliario“.

Promoción de viviendas de lujo en el centro de Madrid

Todo ello sin olvidar lo que el Brexit puede traer consigo“, puntualiza Gualtieri. “Algunos emprendedores ya se dejan ver por España y es cuestión de tiempo que también lo hagan grandes empresas“.

El máximo responsable de esta inmobiliaria de lujo señala la presencia de muchos compradores extranjeros. En Madrid existe cerca de un 20% de inversores latinoamericanos. Mientras que en Barcelona, franceses e ingleses destacan por encima del resto.

Todo ello sin olvidar el renovado interés del inversor nacional. Un cliente que acaba buscando fuera el producto que no encuentra aquí. Desde Portugal a Francia o Italia, que se reparten casi un 30% de las inversiones españolas.

En Madrid, por ejemplo, detectamos una gran presencia de compradores con nacionalidad mexicana y venezolana. Ante la falta de seguridad jurídica para invertir en Houston, Las Vegas o Caracas, prefieren comprar en España“, recalca Gualtieri. “Especialmente en barrios como Salamanca, Chamberí o Los Jerónimos, donde la promoción de viviendas de lujo se absorbe tiene mayor demanda“.

Interés en la promoción de viviendas de lujo

El contacto con inversores y clientes de todo el mundo nos llevó a ir un paso más allá“, confiesa Gualtieri. “¿Por qué buscar proyectos para terceros si en Oi Realtor conocemos el producto y sabemos valorarlo?“.

Fue así como pusimos en marcha un servicio de compra de edificios en Madrid y Barcelona“, añade. “Se trata de una asistencia integral para la búsquedas de fincas en ubicaciones estratégicas, sea cual sea su estado y disponga o no de inquilinos“.

Edificio de viviendas de lujo en la calle Lagasca de Madrid

Una vez establecido el contacto, Oi Realtor ofrece asesoramiento personalizado, asistencia integral (fiscal y jurídica) y la gestión de todos los trámites“, finaliza. “Un servicio que solo puede ofrecer nuestro equipo y que asegura la venta en muy poco tiempo y con la máxima discreción“.

Oi Realtor, agencia especializada en alto standing

¿Qué hace de Oi Realtor la agencia ideal para el residencial de lujo? “Sin duda, un trabajo constante por vender las propiedades con mayor exclusivas y ofrecer el mejor servicio al comprador más exigente“, puntualiza.

Un perfil que reúnen aquellos profesionales caracterizados por:

1.-Una gran especialización: La venta de inmuebles de alto standing requiere, no solo conocer un tipo de producto exclusivo sino también unos requerimientos especiales

2.-Un equipo enriquecedor: Oi Realtor cuenta con un staff profesional con capacidad para desenvolverse en diversos idiomas y con un gran conocimiento (legal, tributario,..)

3.-Una visión completa: La presentación del producto debe ir más allá de lo aparente, y el profesional debe estar preparado para ofrecer proyectos de reforma integral

4.-Una carta de presentación: Oi Realtor cuenta con la última tecnología (realidad virtual, campañas de marketing) para lanzar al mercado un producto único y diferente

5.-Un asesoramiento integral: El trabajo se completa con una serie de servicios de valor añadido, pensados especialmente para cliente (home staging, mudanza,..)

Todo ello de la mano de un referente en la intermediación y promoción de viviendas de lujo. Una agencia única, también especializada en edificios en venta en Madrid y Barcelona.

Ubicaciones premium, edificios únicos con gran fachada, amplias zonas de aparcamiento,.. Los requerimientos que debe cumplir un edificio diplomático son numerosos. Aunque la inversión disponible en estos inmuebles bien lo merece.

Embajadas y consulados pertenecen al mercado inmobiliario de lujo. Un segmento que ha protagonizado varias operaciones millonarias incluso en los años de crisis y que hoy en día goza de buena salud.

Superada la Segunda Guerra Mundial, las principales capitales del mundo crearon barrios enteros pensados para que otros países establecieron su sede diplomática. Desde las zonas de Knightsbridge o South Kensington en Londres al Arrondissement de Passy en París, el Mitte de Berlín o el Dupont Circle de Whashington.

Aún así, existen excepciones. La ciudad de Madrid es una de ellas. Entre los años 60 y 70, la capital concentró un buen número de embajadas en Chamberí y Recoletos. Mientras que las residencias de los diplomáticos se situaban en zonas residenciales alejadas del centro. Desde Somosaguas a La Moraleja o Puerta del Hierro.

Años después, la necesidad de sedes con más espacio disponible acabó trasladando las embajadas lejos del centro urbano. Poniendo en valor otras características de los edificios: seguridad, comunicación y accesibilidad a servicios (colegios internacionales,..).

Se trata de un segmento reducido en el inmobiliario de alto standing, pero que arrastra consigo una gran inversión‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). ‘Un edificio diplomático es más que una sede, porque también implica a la residencia del embajador o cónsul, y su cuerpo diplomático‘.

Es por ello que las principales agencias cuentan con profesionales especializados en este tipo de transacciones con ‘cartera diplomática’.

Edificio diplomático: una cuestión de imagen

Embajadas y consulados suponen un segmento minoritario para las agencias inmobiliarias. Aún así, las necesidades específicas de las oficinas diplomáticas y el equipo que trabaja en ellas hacen de este un negocio importante.

De alguna manera, un edificio diplomático representa la imagen de todo un país en otro Estado. Y debe cumplir funciones como tal, desde recepciones a empresarios y eventos con grandes mandatarios. Por ello, es tan importante la localización como la distribución y los acabados.

Un edificio diplomático: La Embajada Italiana en Madrid

Ciudades como Madrid o Barcelona cuentan solo con algunas propiedades que podría llegar a cumplir dichos requisitos. Aunque no siempre resulta fácil encontrar el inmueble perfecto en el sitio adecuado.

La enorme burocracia puede llegar a convertir una operación así en un proceso casi interminable. Y, a menudo, las grandes oportunidades inmobiliarias son escasas‘, señala Luis Gualtieri. Su agencia, que ha llevado a cabo transacciones con este tipo de clientes, conoce muy bien la importancia de la profesionalidad y el seguimiento en estos procesos.

Se trata de un negocio que va más allá de la compra de una sede concreta. ‘Además del edificio diplomático, una embajada cuenta con un grupo de profesionales que necesita poder vivir en la misma ciudad‘, apunta Gualtieri. ‘Desde el cónsul o embajador a todo su equipo de confianza‘.

Exigencias para la sede de una embajada

Las sedes de consulados y embajadas reúnen un mayor número de requisitos.

Por un lado se requiere una localización premium en un distrito distinguido. Como Sarrià Sant Gervasi en Barcelona o Salamanca en Madrid.

También se precisa que sea un edificio único, para poder hacer uso de la fachada en todo su conjunto. Tanto con el propósito de poder colgar la bandera como para la ornamentación en actos señalados. Sin olvidar la necesidad de un parking capaz de acoger a diversos vehículos.

Un edificio diplomático debe cumplir diversas condiciones, como la celebración de recepciones y eventos

A nivel de distribución, hace falta que disponga de amplios espacios. Tanto para la recepción, como para salones privados y zonas de despachos. Así como un espacioso comedor. Unos requisitos específicos que llegan al exterior del edificio diplomático. Idealmente rodeado por un jardín.

Por norma general, los gustos de los representantes diplomáticos son bastante tradicionales. Frente a los nuevos edificios con espacios abiertos, prefieren la existencia de salas y despachos cerrados para reuniones privadas. Por eso huyen de los edificios modernos y se decantan por los históricos.

Se trata, en definitiva, de un cambio de sede motivada por el presupuesto o la mala ubicación original. Por eso, en el caso de Madrid, zonas exclusivas dela periferia (Puerta de Hierro, La Moraleja, Conde de Orgaz) se posicionan como alternativa al centro urbano.

La vivienda del representante diplomático

Otro asunto es el relativo a la residencia del cuerpo diplomático. Al contrario de lo que muchos creen, embajadores y cónsules no desean vivir cerca del edificio diplomático. En su lugar, escogen zonas ubicadas junto al colegio de sus hijos o en otros lugares.

Al contrario de lo que sucede con la concentración de numerosas embajadas en un mismo barrio, las residencias de los embajadores están mucho más dispersas. De hecho, se trata de un cargo cuya titularidad puede cambiar cada cuatro años. Por ello acostumbran a escogerse viviendas en alquiler.

La sede del consulado alemán en Barcelona está situada junto al Port Olímpic

En el caso del cuerpo diplomático, el presupuesto es aún más reducido. Aunque sí conviene que vivan en la misma zona que el embajador o el cónsul.

Del mismo modo, también es cierto que existen unas ciertas diferencias culturales en la elección de las zonas. Así, mientras los representantes de países europeos aprecian vivir en el centro urbano, los equipos diplomáticos de llegados desde Asia se decantan por lujosas zonas residenciales en la periferia.

Si algo está demostrando 2018 es el poder de atracción que ejerce la capital sobre empresas y marcas. La contratación de locales comerciales y oficinas, así como la construcción y rehabilitación de edificios han elevado la inversión inmobiliaria en Madrid.

A pocos días para cerrar la primera mitad de 2018, este año podría dejar una cifras históricas en lo que a confianza empresarial se refiere. La compra y el alquiler de establecimientos comerciales y despachos empresariales evoluciona al mismo ritmo que la recuperación de la economía y el consumo.

Y aunque las marcas prefieren repartirse por los ejes de las diferentes capitales, desde el Paseo de Gracia de Barcelona a la calle Larios de Málaga, la capital va ganando peso frente al resto del mercado inmobiliario nacional.

Por un lado, según Knight Frank, llevándose el 40% de la inversión en oficinas. Cómo líder de un mercado en el que toma distancia frente a la ciudad condal.

Mientras que a nivel de establecimientos y edificios comerciales, las rentas aumentan a un ritmo del 5% interanual. Demostrando que las ganancias de este tipo de activos están entre las mayores de la inversión inmobiliaria en Madrid.

Construcción y rehabilitación de oficinas en la capital

El mercado de oficinas apunta hacia Madrid. Según la consultora Knight Frank, la capital española ha conseguido hacerse con el 40% de la inversión para construir y rehabilitar edificios de oficinas a nivel nacional. Un segmento que movió más de 275 millones de euros entre enero y marzo de 2018.

Los datos, correspondientes al informe ‘Offices 2018. Madrid & Barcelona‘, señalan que la capital ha desbancado definitivamente a la ciudad condal en el primer trimestre del año.

A nivel general, y tomando las estadísticas de 2017, Madrid consiguió una inversión de 1.324 millones de euros. Frente a los 835 millones de Barcelona.

Mercado de oficinas: Volumen de inversión inmobiliaria en Madrid y Barcelona

Tanto fondos de inversión como socimis están detrás de la mayoría estas compras. Una actividad que permite construir nuevos proyectos descentralizados y rehabilitar edificios en el centro urbano de las grandes ciudades.

Madrid, por ejemplo, ha movido 252.300 m2 de oficinas. Según Cushman & Wakefield. Entre casi 162.000 m2 de obra nueva (74% del total) y 90.500 m2 por rehabilitación integral (26% del total).

Distribución de la inversión inmobiliaria en Madrid
La consultora cree que toda esta superficie destinada a oficinas, acabe saliendo al mercado entre este ejercicio y el siguiente (2018-2019). Aunque una buen parte se encontrará más allá del centro de la capital. El Central District Business (CBD).

‘Existen clientes abiertos a trasladarse a otra zonas alternativas, si así disponen de activos con calidad superior’, afirman desde C&W.

La ‘rentable’ inversión inmobiliaria en Madrid

A pesar de la tendencia positiva en el mercado de oficinas de Madrid, desde Cushman & Wakefield no esperan un incremento exagerado en las rentas del alquiler.

Más bien, encarecimientos en linea con lo experimentado en los últimos años. Aunque, eso sí, la falta de mano de obra y el repunte en los precios del suelo subirán los costes de edificación.

Leve repunte en las rentas de las oficinas de Madrid

Algo que ya están dispuesto a asumir las empresas, debido a la caída en la disponibilidad de oficinas. Hecho que seguirá relanzando el interés tanto por la zona de la M-30 (Madrid), como por los ejes de Diagonal Mar y Plaza Europa (Barcelona).

Frente a la estabilidad de las oficinas, la inversión inmobiliaria en Madrid sigue animada entre los activos comerciales. Según datos de Laborde Marcet, relativos al primer semestre de 2018, las rentas de locales y edificios comerciales se han disparado un 5% en el último año.

Subidas en locales y edificios comerciales de la capital

En las estadísticas de Laborde Marcet se contabilizan cerca de 5.000 establecimientos en alquiler. De ellos, la mitad disponen de una renta superior a los 1.500 euros mensuales (70 € más que en 2017).

Destacan 900 locales (20% del total) cuyo alquiler supera los 5.000 euros al mes. Y unos 5.500 establecimientos a la venta que superan los 300.000 euros (15.000 € más que en 2017).

Destacando los locales comerciales en ejes como Castellana, Gran Vía-Preciados o Goya-Serrano. Las zonas que más demanda tienen entre las firmas.

Inversión en unos de los céntricos ejes comerciales de Madrid

Frente a estos datos positivos, Madrid cuenta con un mapa comercial muy fragmentado. A nivel los locales en alquiler, cerca del 50% cuenta con menos de 100 m2. Mientras que una quinta parte de los establecimientos de la capital permanecen cerrados.

Además, Madrid también cuenta con unos 220 edificios disponibles. Cerca de 70 en alquiler por un precio medio de 40.000 euros mensuales (2.000 € más que en 2017). Mientras que otros 150 edificios están a la venta por un precio medio de 3,5 millones de euros (200.000 € más que en 2017).

Siendo los distritos Centro, Chamberí, Chamartín y Salamanca las zonas con más demanda de edificios enteros.

Más allá de la eficiencia energética y el confort de los residentes, la rehabilitación de edificios trae consigo promociones de lujo. Los llamados lofts imperiales conquistan ciudades europeas, desde París y Viena a Madrid y Barcelona.

Hace solo unos días que la consultora Bain & Company presentó su nuevo estudio sobre el mercado del lujo, ‘Luxury Study 2018 Spring Update‘.

Un informe que pone atención en el buen momento mundial de los bienes de lujo. Gracias al crecimiento de algunos países y las buenas perspectivas económicas globales, el mercado del lujo puede subir del 6 al 8% en 2018. Hasta alcanzar los 218.000 millones de euros en ventas.

Se trata de un estudio enfocado en artículos de lujo que bien podríamos llevar a otro tipo de bienes, como la vivienda de alto standing. Ya sean nuevas viviendas en promociones exclusivas o auténticas reformas con lujoso ‘lofts imperiales’.

Esta última tendencia impulsa la rehabilitación de grandes edificios históricos en media Europa. Con pisos y áticos al alcance de pocos bolsillos. Proyectos que pueden convertir fincas emblemáticas de Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga en rentables activos de lujo inmobiliario.

España en el mapa internacional del lujo

Mientras las ventas de artículos de lujo crecen a un ritmo del 9,7% anual, la inversión en propiedades de alto standing aumenta por encima del 30%. Según ‘Global Powers of Luxury 2017‘.

Un incremento que se nota tanto en la compraventa de propiedades como en el alquiler de viviendas de lujo.

En ese sentido, España encadena cuatro años consecutivos al alza. Tanto en operaciones como en precios. Al tiempo que el perfil del cliente es cada vez más internacional.

La reforma de edificios históricos permite ofrecer lofts imperiales en grandes ciudades

Desde los inversores nacionales o extranjeros con alto poder adquisitivo a los arrendatarios de viviendas exclusivas, entre empresarios y directivos de multinacionales.

Según la Asociación Española de Lujo, la mayor parte de este mercado se concentra en ciudades como Madrid, Barcelona y Marbella. Además de regiones como Baleares.

Los ‘lofts imperiales’ ya son tendencia

El interés de los inversores por rehabilitar edificios históricos para transformarlos en viviendas de lujo se extiende por toda Europa.

El último ejemplo lo tenemos en el antiguo edificio de Correos y Telégrafos de Viena. Situado en el corazón de la capital austriaca, se trata de un majestuoso palacio que data de 1872.

Una joya convertida en centro de comunicaciones durante la época del imperio austriaco que acogerá, a mediados del año que viene, 39 apartamentos de auténtico lujo.

Viena acogerá una exclusiva promoción de lofts imperiales

La finca está formada por siete pisos con un estilo renacentista italiano que forma parte del conocido conjunto histórico de Börseplatz. Un distrito vienés próximo al Ring, al palacio imperial y al Burgtheater. Cuya fachada coronan diversas esculturas en relieve.

En este edificio sobresalen unos grandes y antiguos salones de la cuarta y quinta planta. Convertidos en los llamados ‘lofts imperiales’. Auténticas viviendas de lujo de hasta 510 m2 con estancias que alcanzan los 7,5 m de altura y ventanales de 27 m de largo.

Viviendas cuyos desvanes podrían acoger pisos de unos 2.000 m2 y que cuentan vistas con increíbles vistas al corazón de Viena en un entorno tranquilo.

Reformas integrales en viviendas de lujo

La ciudad de Madrid ha sido escenario de algunos de los primeros signos de recuperación inmobiliaria. Gracias a proyectos de rehabilitación de viviendas exclusivas.

Tras el repunte de zonas como Justicia, Salesas, Chueca o Jerónimos, entre 2010 y 2016, tanto el barrio de Salamanca como el Pº de la Castellana vieron aumentar la demanda y dispararse los precios.

Acabados de primera calidad en auténticos lofts imperiales

Un fenómeno al que recientemente se suma la zona de Chamberí. Con grandes inversores y fondos patrimoniales detrás de diversos proyectos.

En el último año, la vivienda terminada en la zona Centro de Madrid se ha encarecido un 21,1%. Mientras que Salamanca y Retiro han subido una media del 17,6%.

Cifras que aventuran la puesta en marcha de nuevos proyectos, debido a la escasez de suelo. Con un gran número de promotores dispuestos de crear piso de lujo o incluso lofts imperiales.