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Un ecobarrio es un proyecto de viviendas que tiene como propósito ayudar a las personas que allí residen a tener una vida de gran sostenibilidad. Y un ejemplo de esto es La Pinada, en Valencia, que desde el año 2017 busca ser la zona más verde de todo el país.

Su diseño se ha convertido en uno de los referentes más importantes en toda Europa con respecto a los objetivos de vida sostenible del continente. Y lo mejor de todo es que ha sido diseñada por las personas que vivirán allí a futuro, por lo que es un trabajo colaborativo.

Diseño del ecobarrio La Pinada en Valencia

Este proyecto inició en 2017 con el propósito de ser el primer barrio sostenible en el país que ha sido diseñado por sus futuros habitantes. Se basaron en las 30 hectáreas de terreno y pinos que están en el paraje de Paterna, a 10 minutos de la ciudad de Valencia.

La cantidad de personas que se quieren recibir en este proyecto es de aproximadamente 1.400 familias, las cuales, además de las viviendas, tendrán múltiples servicios. Tendrán acceso a parques, colegios, zonas verdes, servicios básicos y coworking, además de las viviendas, que son el interés principal para las personas del proyecto.

Sin embargo, hay que resaltar que en el espacio ya existe una construcción, el colegio Imagine Montessori, que es sostenible y eficiente. El impacto que tiene en el medioambiente es casi inexistente, además de que cuenta con los sellos BREAM y GBCE como verificación.

Una de las ideas principales es que el ecobarrio se maneje bajo la economía circular, donde se aprovechen los recursos, con mínima cantidad de residuos. Su propósito final es generar la calidad de vida más sostenible posible y garantizar el cuidado de la naturaleza.

Otro de los objetivos es que las personas de cualquier edad y generación se sientan atraídas para vivir en esta zona y puedan vivir de forma sostenible. Se quiere facilitar la interacción entre las personas, con muchas ofertas de entretenimiento, deporte y actividades culturales de calidad, además del bienestar y el trabajo.

Se crearán sistemas inteligentes para la administración de servicios básicos, como el agua, energía eléctrica, manejo de residuos, variedad de materiales y la movilidad. Un ejemplo de esto es la generación de energía renovable, además de la economía colaborativa y la reutilización de las aguas según el consumo dado.

Características del proyecto de La Pinada

La principal diferencia que tienen este tipo de viviendas a las casas tradicionales es que el eje principal del proyecto es tener una vida sostenible. Para esto se toman en cuenta los aspectos sociales, ambientales y económicos que son importantes para el desarrollo de cualquier comunidad, sin ignorar valores culturales.

Se quiere conseguir una movilidad que emita la menor cantidad de carbono, además de que se promueve el compartir medios de transporte a los habitantes.

De igual forma, se quiere ayudar a fomentar el comercio en el área, además de que las personas participen en proyectos innovadores que traigan mejoras. El uso de la economía circular es fundamental, sumado a que todos los materiales usados en la construcción tienen que ser respetuosos con el medio ambiente.

Por lo tanto, todas las personas que vivirán en el ecobarrio deberán tener una actitud respetuosa con la naturaleza, cuidando la biodiversidad y paisajes. Todos estos son los elementos esenciales para una nueva forma de vida, que viene marcada con los intereses de un desarrollo sostenible de la región.

El reciclaje de agua se realizará mediante un sistema que permitirá tomar las aguas de lluvia para diferentes usos, reduciendo el consumo de la tubería. Y para los trabajos se tomará en cuenta la flexibilidad laboral y ambientes amigables para ayudar a que las personas sean más eficientes al trabajar.

Elementos adicionales dentro del ecobarrio

A pesar de que el proyecto comenzó a diseñarse en el año 2017, aún no ha comenzado el proceso de construcción o adecuación del terreno. Y hasta ahora no se tiene una fecha estimada para que inicien, ya que aun están en la tramitación y evaluación de las leyes nacionales.

La responsabilidad actual, en su mayoría, es de las entidades de administración pública. Sin embargo, hay otros factores que demuestran que el proyecto se llevará a cabo en un futuro, especialmente por el apoyo de personas.

En la actualidad, 4.000 familias se han visto interesadas en el proyecto, lo que aumenta la demanda de las viviendas que aún no han construido. 600 personas se han involucrado en procesos de co-creación, gracias a unos talleres a puerta abierta que fomentan a la participación colaborativa de los interesados.

Hay un total de 90 familias que funcionan como el motor principal del proyecto y que participan de forma activa en los procesos internos. Esto demuestra una de las tendencias en el mercado inmobiliario de tener propiedades que estén acordes a los intereses del desarrollo sostenible y vida eficiente.

Como ya hemos mencionado antes, este es un proyecto que es ejemplo para toda Europa en el cual se continúa trabajando para poder ofrecer en el menor tiempo posible un lugar para vivir ecológico, moderno y sostenible.

Te invitamos a dejar tus comentarios abajo y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate. De igual forma, te dejamos el siguiente artículo sobre las viviendas sostenibles del futuro y los avances del mercado:

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El desafío de la sostenibilidad mediante el consumo moderado de energía, la rehabilitación de estructuras edilicias antiguas y la construcción ecológica de nuevas obras continúa siendo uno de los desafíos de los ayuntamientos españoles. Tal es el caso de las autoridades de la capital madrileña con la aprobación del Plan Rehabilita Madrid 2022.

Se trata de un plan gestionado por el Área de Gobierno de Desarrollo Urbano de la cuidad. El principal objetivo del proyecto es la subvención destinada a la rehabilitación energética de las construcciones edilicias actuales.

En este post te detallamos todos los objetivos de la medida, a quién estará destinada y cuáles son los requisitos para solicitar la subvención. Sigue Leyendo.

¿De qué se trata el Plan Rehabilita Madrid 2022?

El proyecto aprobado por el ayuntamiento madrileño busca fomentar la mejoría en la accesibilidad, la conservación, el aumento en la eficiencia energética y la higiene en cada uno de los espacios comunes de los edificios.

Las ayudas provenientes de este tipo de planificación anticipan un abono de casi el 90% de subvención de las obras. En el caso del Plan Rehabilita Madrid 2022 la principal novedad recae en que la ayuda será para comunidades fotovoltaicas, renovables y energéticas. Para la instalación de energías de carácter renovable y autoconsumo individual o colectivo las subvenciones podrán llegar hasta el 80%. Por otra parte, las ayudas llegarán a cubrir hasta en un 90% los constes correspondientes a estudios jurídicos y técnicos. Por supuesto, los que se destinen a la creación e implementación de comunidades energéticas.

En el plan 2022, el ayuntamiento de Madrid destinará la suma de 53 millones de euros para la financiación del proyecto. Dentro de dicho monto se incluirá el pago de obras para la mejora de eficiencia energética y de la accesibilidad, salubridad y conservación de los elementos comunes que forman parte del edificio.

En resumen, según lo indica el documento oficial lanzado por el Área de Desarrollo Urbano de Madrid el objetivo del Plan Rehabilita es:

¿A quiénes está destinada la subvención del Plan Rehabilita Madrid 2022?

Con el objetivo de fomentar la mayor sostenibilidad energética en el territorio español, el Plan Rehabilita Madrid 2022 podrá ser solicitado por:  

  • Aquellas comunidades o agrupaciones de comunidades de propietario de edificios residenciales para el uso de vivienda. Estas comunidades deben haber sido fundadas según lo que determina el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960.
  • Aquellos propietarios que sean titulares de manera conjunta de edificios residenciales para el uso de viviendas En este caso, deben reunir las condiciones que se establecen en el artículo 396 del Código Civil español. Asimismo, dichos propietarios de deben haber otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
  • A propietarios únicos de edificios residenciales de uso de vivienda en la categoría unifamiliar.
  • Sociedades cooperativas creadas de manera agrupadas por dueños de viviendas o edificios que cumplan los requisitos previstos en el artículo 396 del Código Civil. Asimismo, los propietarios o las agrupaciones de propietarios que se encuentran constituidos conforme a lo establecido en el artículo de 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960.
  • Propietarios de estructuras edilicias con tipología de vivienda colectiva. Las mismas deben ostentar más de un 60% de la cuota de participación de la comunidad. Asimismo, previo a comprometerse con el aporte de sus viviendas vacías a algunos de los lineamientos del Plan Integral de Alquiler Municipal. Este plan es un accionar de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid S.A. La proporción que debe integrar y la cesión mínima es la que mostramos a continuación:

Propietario/s con porcentaje de participación
de la comunidad
Viviendas vacías para aportar al Plan Integral de
Alquiler Municipal de la EMVS
Mayor del 60% y menor o igual al 80% 30% de las viviendas vacías con un mínimo de 1
Mayor del 80% y menor o igual al 100% 50% de las viviendas vacías con un mínimo de 1

¿Quiénes no podrán solicitar la subvención de la habilitación?

El Plan Rehabilita Madrid 2022 no beneficiará a los siguientes sujetos o actores:

  • Administraciones públicas, organismos autónomos que pertenezcan a ellas y demás entes públicos.
  • Propietarios de edificios en carácter único, ya sean personas físicas o jurídicas, que manifiesten más del 60% de la cuota de participación en la comunidad y que no cedan los inmuebles para el Plan Integral de Alquiler. De este punto quedan excluidas las viviendas de tipo unifamiliar.
  • Aquellos propietarios que cumplan algunas de las situaciones que se prevén en el artículo 13.2 de la Ley General de Subvenciones.
  • Quienes sean propietarios y tengan pendiente la justificación de cualquier tipo de subvención otorgada por el Ayuntamiento o alguno de sus organismos públicos. Eso siempre y cuando el plazo para presentarla su hubiera caducado.

¿Cuáles son los edificios que serán beneficiarios del Plan Rehabilita Madrid 2022?

El Plan prevé brindarle ayuda a una gran gama de estructuras edilicias para su rehabilitación energética. Los mismos deberán encontrarse ubicados en los límites municipales de Madrid. En este sentido, el plan distingue dos ámbitos para la aplicación de las ayudas y los porcentajes para cada convocatoria. Estos ámbitos son:

  1. ZONA DE ESPECIAL TRANSFORMACIÓN URBANA. Se trata de los edificios que están dentro de ámbitos evaluados y caracterizados por su vulnerabilidad. Dichos ámbitos se distinguen en:
    • Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana definidas en el Mapa aprobado por Acuerdo de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid vigente al momento de la Convocatoria.
    • Áreas de Regeneración y Renovación Urbanas declaradas por Orden de 2 de octubre de 2015 en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016. Y las que hayan sido prorrogadas hasta diciembre 2020.
    • Las Áreas de Regeneración y Renovación Urbana y Rural declaradas por Órdenes de 17 de octubre de 2018 en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.
  2. ZONA DE IMPULSO A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA. Este ámbito integra el resto de los edificios de término municipal que no integran la zona anterior.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir las actuaciones solicitantes?

Todas las actuaciones proyectadas en el Plan Rehabilita Madrid 2022 deben cumplir con los siguientes requisitos para poder solicitar las subvenciones:

1. El presupuesto protegible de la actuación deberá ser superior a 3.000 euros en caso de viviendas unifamiliares. En este monto se incluyen honorarios y costes indirectos. Para el caso de edificios de uso residencial colectivo el presupuesto deberá ser superior a 6.000 euros. En estos casos se incluyen las viviendas unifamiliares en hilera constituidas en comunidad.

2. Las obras a las que se destinará la ayuda podrán estar sin iniciar, ya iniciadas o finalizadas al momento de la presentación de la solicitada. Para este último caso, la finalización de la obra debe tener fecha igual o posterior al 1 de enero de 2022. Salvo las que están incluidas en el Régimen Transitorio en el artículo 34.

3.Para obras sin iniciar al presentar la solicitud, se deberá comprobar que está presentada en dependencias del municipio la petición de licencia o autorización administrativa que le sea equivalente.  Siempre que se trate de actuaciones que lo requieran. En caso contrario, se emitirá el correspondiente requerimiento de subsanación.

4. Por último, para las actuaciones ya iniciadas o finalizadas al momento de la solicitud se deberá comprobar que las obras cuentan con licencia u autorización para poder acceder al pago de la subvención.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los edificios que integren el Plan Rehabilitar Madrid 2022?

Por su parte, los edificios tendrán que cumplir una serie de requisitos para poder formar parte de las ayudas dispuestas por el Plan Rehabilita Madrid 2022. Los mismos son:

  • Su construcción debe haber finalizado antes de 1998. Este tipo de requisito será constatado mediante escritura pública, nota simple o con datos catastrales.

  • Al menos el 70% de la superficie que se encuentra construida tenga uso residencial. De dicha superficie se excluye la planta baja o plantas inferiores si la misma tiene o tienen usos compatibles extras. En este caso, la situación podrá ser certificada mediante la escritura pública, nota simple o con datos catastrales.

  • Por último, las construcciones deberán dispones del IEE. Es decir, del Informe de Evaluación del Edificio con fecha previa a formalización de la solicitud de la ayuda. No hará falta la presentación de IEE. Bastará con su acreditación a través de la Declaración responsable habilitada.

Para tramitar la subvención del Plan Rehabilita Madrid 2022 hace clic en el siguiente enlace:

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre el Plan Rehabilitar Madrid 2022. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Además, si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

Oi Real Estate

La ecología, para suerte de todos, se ha puesto finalmente a la moda ¿Qué queremos decir con esto? Pues que la pujanza de las distintas organizaciones y activistas de la vida ecológica ha encontrado un rebote en el marketing inmobiliario; y por supuesto por fuera de él tocando también todas y cada una de las aristas de cualquier circuito comercial. Una de las células protagonistas del business de los bienes raíces es el de las oficinas ¿Cómo combatir el cambio climático (como un fenómeno aceptado por muchos y renegado cada vez por menos) desde una oficina? En este artículo de Oi Real Estate, veremos una nueva oficina sostenible y su colaboración con un mundo más verde. Te invitamos a continuar leyendo este artículo hasta el final para comprender mucho más.

Un destino ecológico y saludable

¿Cuál es tu opinión sobre el cambio climático y sus consecuencias en nuestras vidas? ¿Estás entre quienes lo consideran un invento de las corporaciones o te remites a los datos estadísticos que lo señalan como un evento que a mediano plazo puede traer consecuencias ineludibles para la vida tal cual la conocemos? Esas cifras, relevadas a través de los años por los más exhaustivos estudios de las más prestigiosas universidades y organizaciones a nivel mundial, señalan una serie de consecuencias de las que podemos ya tomar nota, con solo abrir el periódico diario y repasar las noticias. Veamos tan solo cuatro entre algunas de ellas para saber a qué nos enfrentamos como sociedad.

4 consecuencias del calentamiento global

  1. Modificación en los ciclos del agua, así como la contaminación y la acidificación de los océanos.
  2. Fenómenos meteorológicos letales para la humanidad, casi creados por el hombre mediante sus pésimas decisiones en las mecánicas industriales.
  3. Incremento de la temperatura y del nivel del mar en cualquier latitud del globo (que incluyen por decantación en la aparición o reaparición de enfermedades).
  4. Enflaquecimiento de recursos naturales y la eliminación de especies enteras de animales, como consecuencia directa o indirecta de este punto; y los otros mencionados anteriormente.

La vida ecológica y el sector inmobiliario

Por estas cuatro consecuencias que ponen en vilo la supervivencia de la vida saludable como es concebida hoy día, es que cuidar y prevenir el respeto por el medioambiente es de carácter vital. El sector inmobiliario también ha tomado nota de estas advertencias; e impreso en sus distintos modelos de negocio elementos que posicionarán a las empresas que más consideren al mundo verde como un objetivo a cumplir ¿Cómo suplantar a los viejos cubículos donde los oficinistas pasan nueve horas diarias de sus vidas sentados al escritorio? ¿Puede volverse una oficina un espacio de trabajo ecológico?

Una nueva oficina sostenible

Con tomar una serie de decisiones ecológicas, lograrás en menos de lo que pudieras imaginar acceder a una nueva oficina sostenible. Se trata de conceptos elementales con los que puedes no solamente brindar un mejor lugar de trabajo y mejorar las vidas de las plantillas (o la tuya si eres un trabajador autónomo o si practicas el home office); también podrás resultar un mejor partido como proveedor o como cliente más auspicioso a los ojos de quienes resuelven contratar los servicios de tu empresa, sea cual fuere tu medio o sector.

Trucos para la oficina verde

Revisemos entonces unos sencillos trucos que podrán convertir un espacio de trabajo en una estancia donde sea digno respirar; o transcurrir en ella gran parte del día, actividades mediante. Todas ellas contemplan un presente verde y libre de desembolsos en tus presupuestos.

Menos es más

Lo sostenible está muy relacionado al concepto de austeridad. En este sentido, el famoso y bien ponderado “menos es más” tiene una presencia elemental. Disminuir a lo mínimo las adquisiciones de amueblados, seleccionando a conciencia los materiales de los que están construidos y resaltándolo en tu modelo de negocio como una virtud, te distinguirá frente a la competencia y hará que muchos más ojos de los actuales se posen en tus servicios con la atención que estos merecen.

Separar residuos desechables de reciclables

Puede que respetes los “días ecológicos” para eliminar los residuos de tu hogar. Pero… ¿haces lo mismo en el trabajo? Encuentra mecanismos de eliminación de deshechos diferenciados separando papeles, cartones y plásticos secos del resto de los elementos desechables orgánicos. No importa si eres directivo o empleado de plantilla; diagrama tu propio plan de “días ecológicos” y realiza una propuesta de puesta en marcha a quien corresponda. Verás que encontrarás un eco que no imaginabas.

Fuera objetos inútiles y contaminantes

Realiza un inventario de los objetos que componen tu oficina y revisa de qué material están compuestos ¿Son materias contaminantes o no reciclables? No olvides como iniciamos nuestro artículo “lo sostenible está a la moda”. Procura deshacerte de la mayor parte (siempre en la medida de lo posible y sin afectar la funcionalidad de las plantillas o del modelo de negocio en sí mismo) aquellos componentes que no estén dentro de los parámetros verdes.

Si estuviera en tus posibilidades intercambiar aquellos elementos que te han quedado en la columna de “útiles sostenibles” pues no dudes en hacerlo.

A tener en cuenta

Para las nuevas generaciones, una nueva oficina verde es mejor considerada que una vieja oficina convencional. No olvides que los conformantes de dichas generaciones (nacidas ya en conciencia de los peligros que impone el cambio climático) ya son actores puestos en marcha en cualquier circuito, con toma de decisiones de peso.

Entrar en su radar como consecuencia del cuidado y el respeto por el medioambiente puede ser un elemento clave para tu actual desarrollo; y una ventana abierta a un futuro lleno de beneficios donde todo es ganancia ¿Estás listo para convertir tu sitio de trabajo en una nueva oficina sostenible?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En la actualidad las casas prefabricadas son una excelente opción en el área de la construcción sostenible, debido a las ventajas que ofrecen. Este tipo de construcción muy popular en los países nórdicos, se hacen cada vez más frecuentes en España.

Por lo general este tipo de casas se realizan con madera, pero la demanda en España se inclina mucho más a las construidas con hormigón, que resultan más resistentes.

Construcción Sostenible

¿Por qué a las casas prefabricadas se consideran una construcción sostenible?

La construcción sostenible de casas prefabricadas no involucra el uso, ni el daño a los recursos naturales.

  • No genera desechos tóxicos, ni la producción de emisiones que contaminen el ambiente, ni comprometan el bienestar de las futuras generaciones.
  • Forman parte del desarrollo sostenible que involucra el área económica, social y ambiental.
  • Durante el proceso de construcción se utiliza menos energía y también hay un menos porcentaje de desperdicio de la obra.
  • La construcción modular se puede decir que se trata de viviendas ecológicas, que no ponen en riesgo el ambiente.
  • Es una técnica de construcción con materiales ecológicos, aportan eficiencia energética y son adaptables.
  • La madera, el corcho, y otros materiales son considerados sostenibles, muchos de estos son usados en este tipo de  construcción.
  • En el caso de la madera, es excelente aislador térmico, se puede usar madera reciclada.
  • Los contenedores de carga también son considerados materiales de uso reciclable, para la construcción de viviendas.
  • Diseños bioclimáticos, de acuerdo al entorno en donde se construye. Debe estar de acuerdo al clima del terreno.
  • Se toma en cuenta el calor, el clima, la luz y el entorno o medio ambiente.
  • También se considera que los materiales utilizados no causen daño al medio ambiente durante la construcción y en los años subsiguientes.
  • Los materiales no pueden ser tóxicos, ni causar daño a los seres humanos.
  • Cuidado incluso del paisajismo.

Si estás pensando en adquirir una vivienda prefabricada, revisa las ventajas, desventajas y otras cosas interesantes que te ofrece este tipo de construcción.

¿Cuáles son las ventajas de las Casas Prefabricadas como Construcción Sostenible?

Esta forma de construcción muy popular en los Estados Unidos, se ha vuelto cada vez más frecuente en España.

Su demanda crece cada día, ya que ofrecen grandes ventajas como las que te indicaré a continuación.

·        Diseños versátiles

Son construcciones sostenibles que se adaptan a distintas opciones, ya que son fabricadas por bloques que se arman según la necesidad y el diseño.

Para realizar una ampliación con solo adquirir los bloques necesarios será suficiente.

·        Materiales de construcción económicos

Resultan muchas veces más económicas de construir que las casas convencionales.

Debido a que cada bloque es prefabricado, solo se montan o arman según el diseño, sin uso de materiales adicionales. Su construcción es mas practica y no producen contaminación.

·        Sostenibilidad

La Asociación de Sostenibilidad y Arquitectura (ASA) recomienda el uso de infraestructuras sostenibles. El consumo de agua y uso de materiales es mucho menor y menos contaminante.

En este sentido, las casas prefabricadas son ideales pues sus materiales están diseñados para aislar el frio a través de puentes térmicos.

·        Diversos materiales

Las casas prefabricadas ofrecen espacios cómodos diseñados en madera, hormigón y materiales adaptables a la construcción armable

·        Fáciles y rápidas de construir

Una vez que se cuente con todo el papeleo que implica la construcción de una vivienda, como los permisos de construcción, entre otros, el proceso de construcción se reduce en un 75%.

Los retoques finales y el acabado también son fáciles de realizar y rápido.

·        Presupuesto sólido

Las casas prefabricadas tienen la ventaja de no presentar desembolsos de último momento, ni costos adicionales, tampoco implican la necesidad de invertir más tiempo del previsto.

Como es en el caso de las viviendas tradicionales que muchas veces se presentan situaciones que requieren más tiempo y materiales del previsto para su culminación.

¿Cuál es la vida útil de las construcciones sostenibles?

Siempre que los procesos de fabricación se realicen correctamente, con los materiales de calidad, las casas prefabricadas pueden durar toda la vida como una casa convencional

Se puede decir que una casa de este tipo puede durar entre los 50 o 70, siempre y cuando reciba el cuidado necesario lo mismo que una casa convencional.

Desventajas de las casas prefabricadas como construcción sostenible

Algunas de las desventajas que puede presentar una casa prefabricada con respecto a una convencional pueden ser:

  • Los diseños que se adapten a una medida solicitada por el cliente pueden resultar más caros.
  • Según los materiales usados en la construcción pueden requerir mayor mantenimiento y resultar costoso.
  • Pueden resultar afectadas por fuertes fenómenos meteorológicos
  • El uso de los recursos naturales de calefacción e iluminación puede ser deficiente.
  • Escasa legislación en cuanto a permisología, debido a que el uso de este tipo de construcciones está en auge de forma reciente.

Uno de los beneficios de este tipo de construcción es que las piezas son fabricadas previamente y solo se ensamblan en el terreno donde se establece la construcción de la casa.

¿Cuánto puede costar una casa prefabricada de construcción sostenible?

El costo de este tipo de construcción dependerá del diseño y los materiales que se utilicen, las más baratas pueden llegar a costar 300 euros por metro cuadrado.

Si se trata de un diseño especial o una construcción de lujo puede ir desde los 900 hasta los 1800 euros por metro cuadrado.

¿Cuáles son los materiales para construir una casa prefabricada?

Las casas vienen a ser armadas con las piezas que ya han sido elaboradas anteriormente y con materiales como madera, acero industrial, metal corrugado, concreto armado, ladrillos, piedras naturales y curadas.

Encontrarás casas de hormigón, de madera, de acero, panelizadas, modulares y armables.

Evidentemente el avance de la época en la que vivimos nos lleva a buscar ser mucho más prácticos en todo, incluso en la construcción de una casa que sea cómoda y se adapte a nuestra necesidad.

Las casas prefabricadas representan una excelente alternativa, y su vida útil es similar a la de una casa convencional, por eso cada día su uso es más frecuente por lo práctico que resulta.

¿Te gustan este tipo de casas? Cuéntanos en los comentarios

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En la actualidad, la certificación LEDD se posiciona como uno de los principales aspectos vinculados al cuidado ambiental. De manera precisa, el objetivo de este tipo de licencias es valorar y fomentar la sostenibilidad en los edificios, considerando el impacto que este tipo de construcciones pueden tener a lo largo de su vida útil.

Para su gestión y su aprobación, este tipo de certificación integran características que considera aspectos del edificio desde su diseño y construcción hasta su demolición. A lo largo de la evaluación de las condiciones edilicias, se consideran todos los procesos de ejecución como cualquier tipo de reforma o mantenimiento posible.

En definitiva, la certificación leed, al igual que otras certificaciones ecológicas de edificios, busca garantizar el cumplimiento de políticas de sostenibilidad ante la construcción de edificios.

En este post te contamos de que se trata, cuales son los modelos y el paso paso para su gestión. ¡Sigue leyendo!

Certificación LEED ¿Qué es?

Cuando hablamos de la certificación LEED nos referimos a licencias vinculadas a proyectos de construcción y edificación sostenibles. Hoy en día, varios son los métodos existentes para evaluar y certificar de manera voluntaria los edificios.

Este tipo de sistemas son conocidos bajo los nombres de LEED, VERDER, DGNB, MINERGIE, entre otros. Cada sistema es diferente, pero todos comparten el mismo objetivo. Es decir, todos buscan clasificar a cada edificio según su nivel de sostenibilidad ambiental y de ahorro de energía en comparación con las construcciones tradicionales con la normativa CTE o anterior.

¿De qué se trata el sistema LEED?

Las siglas LEED significan “Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible”. Se trata de un sistema de implementación internacional basado en ciertos criterios de mercado para construir y renovar construcciones edilicias sostenibles al ata eficiencia.

El sello que lleva la certificación LEED se desarrolló en el año 1995 en los Estados Unidos. Sus creadores fueron los miembros del U.S. Green Building Council, USGBC.

En los tiempos actuales, los sistemas LEED están siendo actualizados y en proceso de mejoramiento para ir adaptándose a los diversos cambios y necesidades que se producen en el mundo de la edificación sostenible.

El sistema y la certificación LEED se aplica de manera global en más de 130 países. Alrededor del mundo, también es un sistema reconocido como el “Green building certification programs”.

certificación LEED

Certificación LEED en España

El Spain Green Building Council, Consejo Construcción Verde España y Spain GBC-CCVE es una organización de carácter privado que tiene como objeto lograr sostenibilidad edilicia de gran rentabilidad. Esta organización tiene base en Madrid y apunta tanto a la construcción de la obra como también al mantenimiento de la misma. La mayor característica es el impacto menor sobre el medio ambiente y la mejora en la calidad de vida de quienes viven o trabajan en dichos edificios.

El modo de clasificación de edificios sostenibles con el sistema LEED es en relación a grado de excelencia de las construcciones. Para ello, determina una clasificación de los mismos mediante puntuación. Cada punto obtenido refleja los diversos logros que han sido conseguidos por el edificio. Este tipo de logro son verificados a través de una tercera parte independiente.

De esta manera, cada edificio es diseñado y construido con la finalidad de mejorar la eficiencia en el ahorro de energía, agua, reducción en las emisiones de CO2. Asimismo, se apuesta a la mejora en la calidad interna, gestión y conservación de los diversos recursos, reducción de residuos y otros.

La certificación LEED es posible aplicarlo a todos los edificios. Tanto para locales comerciales, residenciales u oficinas. Este tipo de sistema es vigente durante todo el ciclo de vida del edificio. Así también, durante su diseño, operación, construcción y mantenimiento.

Por último, el sistema LEED es aplicable para el desarrollo Urbano y no solo en el edificio. Por lo tanto, se extiende a la totalidad del barrio.

¿Para quienes está pensada la certificación y sistema LEED?

Este tipo de certificación está pensado para arquitectos, profesionales del sector inmobiliario, ingenieros, expertos en mantenimiento de instalaciones, gestores de la construcción, aseguradoras, financiera y diseños de interiores. También está destinado a los funcionarios de gobiernos en tanto el principal objetivo es la transformación edilicia con mejoras en la sostenibilidad. Por ello, en muchas partes del mundo se están aplicando los recursos LEED en los recursos públicos y para aquellas constricciones de edificios que se financian con fondos de carácter público.

En España, en la gran mayoría de los organizamos gubernamentales están implementando el sistema y la certificación LEED en sus edificios. Como mencionamos, a esta altura de la actualidad, más de 130 países ya lo están utilizando. Entre ellos, Canadá, China, Brasil, México, India, España, Reino Unido, Finlandia, Alemania, etc.

¿Qué son las certificaciones leed v4?

En la actualidad, el sistema de Clasificación de Edificios Sostenibles LEED ha tenido una actualización que se denomina LEEDv4. Se trata de una serie de modificaciones respecto a versiones anteriores como ser la LEDDv3 o LEED 2009.

Estos cambios y trasformaciones en el sistema se llevaron adelante en la ampliación de nuevos sectores del mercado. De esta manera, se incrementa el rigor técnico y la rapidez de los servicios.

¿Cuáles son los tipos de Certificación LEED que se pueden conseguir?

Según la tipología que adquiera la edificación, la certificación el tipo de método LEED que mejor se adapte a las características de la propiedad.  Se trate de una construcción nueva o ya propiedades ya consruidas: escuelas, hospitales, almacenes, centros de logística, vivienda, entre otros.

LEED v4 BD+C: Diseño y Construcción de Edificios (D+CE)

Se trata de un método que es válido para cualquier tipología de planta nueva o con una gran reconstrucción. Dentro de este grupo se incluye las propiedades residenciales de cualquier altura y número de viviendas.

LEED v4 ID+C: Diseño y Construcción de Interiores (D+CI)

Este sistema es completamente válido para todas las tipologías de implementación de interiores, remodelados o nuevos. Al igual que el sistema anterior, incluye las edificaciones residenciales con cualquier altura y números de viviendas. 

 LEED v4 BO&M: Operación y Mantenimiento en Edificios (O&ME)

Este tipo de sistema se encuentra valido para todas las tipologías de Operación y Mantenimiento en Edificios Existentes. Esto más allá de que la tipología del edificio no figure mencionan e este sistema LEED.

LEED v4 ND: Desarrollos Urbanos (DU)

En Este caso, el sistema se encuentra validado para todas las tipologías de desarrollo urbano.

LEED v4 HOMES: Residencial (R)

Este tipo de sistema válido cada una de las tipologías de promoción de viviendas.

¿Cuáles son los sellos que se obtienen según el tipo de puntuación en la certificación?

En el sistema y en la gestión de certificación LEDD es posible disponer de 4 niveles distintos. Los puntos se otorgan según el grado de sostenibilidad y excelencia que presente el edificio.

Cada uno de los niveles presenta su propio sello distintivo, según el tipo de puntuación que se obtiene.

a) LEED PLATINUM, 80 puntos

B) LEED ORO, 60 puntos

C) LEED PLATA, 50 puntos

D) LEED CERTIFICADO 40 puntos. Categoría Básica

Paso a Paso para conseguir la certificación LEED

Los pasos para poder conseguir la certificación LEED en España son cuatro.

Primer paso: Llevar adelante el registro

Realizar el registro del proyecto es el primer paso para la gestión y la obtención de la certificación LEED. Lo que se debe llevar adelante, es el completado de formularios según el tipo de licencia y abonando la tasa de registro. Esta última se paga de manera adelantada en el momento de la inscripción.

A su vez, es necesario corroborar que el proyecto que se postula cumple con cada uno de los requisitos mínimos que pide la certificación de esta índole. En este sentido, cada uno de los planes de construcción deberá:

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  • Cumplir con todas las leyes ambientales que requiere la obtención de la certificación

  • Tratarse de un edificio entero y permanente

  • Cumplir con cada uno de los requisitos de superficie de suelo

  • Que el uso de la parcela o el tipo de suelo sea el adecuado

  • Cumplir con los mínimos requisitos de ocupación

  • Estar a disposición para compartir los datos vinculados al uso de la energía y el agua en toda la edificación

  • Cumplir una la relación mínima de área de la obra/área del suelo o parcela

Para llevar adelante el registro, e posible ingresar al portal virtual de LEED Online.

Segundo paso: Completar solicitud y documentación

Luego de llevar adelante el proceso de registro del proyecto, el paso a seguir es la recopilación y el envío de la documentación necesaria para que GBCI puede realizar la revisación del plan.

Para ello, cada uno de los partícipes de proyecto deberán identificar los créditos LEED que sea quieren obtener mediante el rejunte de la información requerida, realizando análisis y cálculos. Asimismo, se deberá preparar cada uno de los documentos que certifiquen el cumplimiento de los requisitos.

Una vez que la documentación encuentre recopilada, se procederá a la verificación con rigurosidad la solicitud ante de que llegue a la etapa de revisión. Esta última, tiene un arancel que se paga en el momento en el cual se manda la documentación.

Tercer paso: Revisión de la solicitud de registro y documentación

Una vez mandada la solicitud y pagada la tarifa correspondiente, se procederá a la revisación de el pedido de manera rigurosa por el Green Business Certification Inc (GBCI).

Un tiempo aproximado de revisión preliminar tarda entre unos veinte y veinticinco días hábiles. En la resolución, se indicarán cuáles son los créditos que ya se encuentran otorgados y cuáles son los que están pendientes. Ante ello, se deberá completar la documentación faltante.

Si se consideras satisfactorio los resultados de esta revisión preliminar solo resta darla por aceptada. Por el contrario, se puede rechazar los resultados y presenta una documentación completamente nueva o con una mayor revisación.  A su vez, será posible añadir créditos extras antes de enviar la solicitud a una revisión final.

A partir de que la GBCI complete el tramo final de la revisión la misma puede ser aceptada o apelada mediante el pedido de una revisión suplementaria adicional.

Cuarto paso: emisión de la certificación LEED

Luego de la revisión, llega el momento del cuarto y último paso para la gestión y obtención de la certificación LEED. Es decir, la obtención del sello que determina y reconoce que un edificio es verde y sostenible.

Es de gran importancia considerar la obtención de una buena certificación y sello LEED de cada proyecto. Se trata de un compromiso medioambiental, ya que los edificios producen el 39% de emisiones de C02, un 40% en el consumo energético, 13% del consumo de agua y el 15% del PIB anual.

En conclusión, apostar a la edificación sostenible provocará una reducción en las emisiones contaminantes, en el consumo de agua y energía. Por lo tanto, aportará al cuidado y aumento de beneficios ambientales. Al mismo tiempo, la construcción de edificios con tendencia a cuidado medioambientes atraerá grandes oportunidades económicas, como así también la generación de trabajo vinculada a la edificación sostenible.

Hasta aquí te hemos contado acerca de que es y como solicitar la certificación LEED par edificaciones sostenibles. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Oi Real Estate

¿De dónde proviene este cambio de rumbo en las principales y medianas compañías hacia la oficina sostenible? La toma de consciencia sobre el cuidado del medioambiente se ha puesto finalmente de moda. Resistida durante años, hoy por hoy podemos afirmar que nos encontramos en la dirección correcta. ¿Es demasiado tarde? En este artículo de Oi Real Estate, veremos las características de la oficina sostenible en España y en todo el mundo, como factor común.

De casa al trabajo

Próximos a transitar el cuarto de esta segunda década de siglo XXI, podría decirse que las compañías han tomado verdadera conciencia sobre el respeto medioambiental. Pero… ¿De dónde salen estos conceptos que comienzan lentamente a verse reflejados en los ámbitos de trabajo y en los principales polos de oficinas en España y toda Europa?

Según los expertos, la decisión de los directivos a volcar el cuidado del medioambiente a sus plantas proviene de las exigencias de sus propios trabajadores. El oficinista de hoy busca ver en su lugar de tareas, características cada vez más similares a las de sus hogares y a las de sus costumbres en casa. Después de todo… ¿Por qué incorporar hábitos de reciclaje en el medio hogareño y no en el trabajo, donde pasamos algunas veces más de ocho horas diarias a la semana?

En este contexto, encontramos que muchos de esos trabajadores se han visto casi “obligados” a implementar costumbres sostenibles como ejercicio propuestos por sus hijos. Como base, concluiremos que el cuidado del medioambiente aparece en la escuela; es incorporado por los niños desde su más temprana edad; trasladado e implementado en los hogares; y finalmente, vuelto una inquietud de los mayores en sus ámbitos laborales.

La ecuación parece sencilla pero, si lo piensas un poco, verás que ha tomado mucho menos tiempo del imaginado en volverse una realidad tangible. Tu compañía ¿Respeta el cuidado medioambiental?

La concientización orientada a lo sostenible

La oficina sostenible en España, ha recorrido un corto pero efectivo camino hacia su implementación en las principales plantas de los polos laborales. En este sentido, Mariví Sánchez, directora del departamento de Sostenibilidad y Comunicación del Grupo Calvo, en A Coruña, dirige desde el año 2018 un plan que inició con una propuesta singular. Dicha recomendación, proponía a sus empleados de planta que diferencien sus desechos habituales en tres papeleras distintas.

  • Envases y demás objetos plásticos (latas y otros del tipo briks)
  • Desechos cotidianos orgánicos
  • Envases de cartón y papel

Abordados los empleados por los memos que solicitaban su colaboración en búsqueda de una oficina y una planta realmente sostenible, la directiva se sorprendió por los primeros resultados obtenidos y las devoluciones generales. Según comentó al diario El País recientemente:

Hubo mucha gente que, voluntariamente, nos dijo: Quítame la papelera. Yo solo voy a utilizar las de reciclaje que están en las zonas comunes. No quiero tener la papelera para no tener la tentación de tirar todo y no separar.

Mariví Sánchez – Directiva Sostenibilidad Grupo Calvo

Exigencias de las plantillas que acompañan las iniciativas

De esta manera, quedó comprobada la buena disposición de las plantillas en base a una iniciativa que, hace solo una década atrás, hubiera sido rechazada de plano por muchos de sus trabajadores. Las peticiones de los oficinistas fueron escuchadas y llevadas a cabo con gusto por el Departamento de Sostenibilidad y comenzó a implementarse el proceso de reciclaje en planta de inmediato.

El aporte del cliente y sus preferencias

Pero esta realidad de la oficina sostenible en España no ha surgido solamente desde la buena intención de los empleados. Las personas como clientes, también realizaron su aporte significativo desde el ámbito particular. Según data del año 2020 en el último informe de la consultora tecnológica Capgemini, las empresas lograron una toma de decisión hacia la sustentabilidad como consecuencia también de las preferencias de sus proveedores y sus eventuales compradores de productos.

Se estima entonces que más del 79% de estos clientes ha cambiado radicalmente sus exigencias al momento de iniciar un negocio o efectuar una compra. La diferencia en preferencias entre empresas que perjudican el medioambiente y aquellas enfocadas a lo ecológico es lapidaria. Si ocho de cada diez españoles (como vimos) prefieren cerrar trato o comprar productos a una empresa sostenible, ya sabremos cuáles rumbos marcarán las tendencias en la propia competitividad entre compañías.

Concientización y ecología en la era post COVID 19

La crisis provocada por la irrupción de la pandemia COVID 19 no está relegada en cuanto a la toma de conciencia de la población. En España, especialmente, se estima que un 65% de los habitantes ha recabado en la urgente importancia de cuidar el planeta. El Informe Europeo de Pagos de Consumidores relevado por la consultora Inctrum, así lo señala.

El confinamiento también trajo consigo buenos hábitos. En otro aporte importante, la consultora Focus muestra que durante la pandemia más de dos millones de españoles comenzaron (durante el inolvidable Quédate en casa) a separar de forma activa y permanente sus desechos habituales. Vueltos al trabajo de oficina en sus distintas modalidades, aquellos ciudadanos oficinistas no solamente continúan con el cuidado medioambiental en su casa, sino que también se han visto preocupados por inaugurar una nueva era sostenible en sus plantas de trabajo.

El esencial uso del transporte público

A pesar de que ocho de cada diez empleados citadinos españoles reconoce que los medios de transporte públicos son efectivos, apenas menos de un tercio los utiliza para dirigirse a sus edificios de trabajo. En este sentido, fomentar el uso del transporte público es el próximo paso a dar con el objetivo de bajar drásticamente los niveles de contaminación ambiental; que como todos sabemos, proviene de las ciudades más populosas.

¿Podremos llegar al final de la década con un transporte público protagonista? Muchas empresas, en ciudades como Barcelona y Madrid, ya están poniendo manos a la obra e incentivan mediante distintos premios o beneficios a que sus empleados se decidan a dejar el automóvil en el garage.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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El efecto invernadero viene azotando a nuestro planeta atrozmente. Los otoños y las primaveras ya no amasan climas cálidos, se desdibujan y se hacen inviernos y veranos  más extensos. No tenemos alternativa, como especie, somos responsables. Por esta razón, la evolución hacia energías renovables amigas del medioambiente es una necesidad superlativa. Y España acompaña toda referencia en evolución sostenible.

En Oi Real Estate, hallarás información sobre este tema.

España en el décimo lugar más sostenible

El Consejo Mundial de la Energía (WEC) con la participación de Oliver Wyman realizó una estadística World Energy Trilemma Index 2021. Se basa en los resultados obtenidos hasta el año pasado. En la estadística, se analiza la evolución histórica de los sistemas energéticos en una serie de países. En consecuencia, España ocupa el décimo lugar como país más sostenible en materia de seguridad ambiental, energía y equidad energética.

Si bien nuestro país ha quedado en el décimo lugar en este top 10 mundial, destacamos que ha subido cinco puntos en comparación con 2019 lo que es muy considerable.

Punto de vista de Oliver Wyman

Oliver Wyman afirma que ser parte del top 10 es una excelente posición. La estadística no solo refleja los cambios realizados en el sistema energético español, sino también denota que hay variables a mejorar y que hay que seguir forzándose por ello.

127 países participantes de la estadística

El Word Energy Trilemma Index investiga las variables de equidad, seguridad y sostenibilidad de 127 países. El índice realiza el análisis en revisión del rendimiento de políticas energéticas aplicadas en estos países, y otros factores como datos históricos y actuales sobre la evolución energética.

El protagonismo en la energía renovable con cada una de sus variables mantiene gran importancia para territorios de nuestro continente. Europa, con la mejor ubicación del ránking, responde a la aplicación y mantenimiento de un sistema energético organizado a la sostenibilidad para reducir de esta manera el uso de los combustibles fósiles. En Italia, por ejemplo, ha disminuido sus malos hábitos en un 21% y un 19% en Francia. Se ha reducido hasta un 38% de electricidad, disminuyendo con esto el uso del gas y del carbón en el continente entero. En España, el sistema energético saludable y sostenible ha cobrado gran importancia y cada vez más lo hace con renovaciones beneficiosas para el medioambiente.

Se posicionan primero países europeos

De acuerdo con esta encuesta, los países más aplicados en referencia a energías renovables son de nuestro continente. España se ubica entre el 25% de los mejores países como el territorio más sostenible. Además, como el país más valorado en relación con el punto de vista energético. Nuestro país se posiciona con una buena calificación en sostenibilidad y seguridad del sistema energético. 

El hecho de que World Energy Trilemma Index haya realizado esta estadística en plena pandemia no ha sido una medida tomada a las apuradas. Todo lo contrario. Elegir el año 2020 para analizar la vida y el funcionamiento del sistema energético es una estrategia que provoca poner alertas al deterioro que venimos desarrollando hace añares. 

Variables energéticas

Las variables energéticas responden al cuidado, preservación y responsabilidad en los usos de la energía, alternándolas por energías renovables. Se clasifican en tres tipos de variables.

Variable de equidad

En el vaso de la variable de equidad, se manifiesta en la garantía de acceso a la energía con fines comerciales y domésticos. La promoción de un uso consciente, equilibrado y beneficioso para el medioambiente provoca la conquista de muchos ciudadanos para sumarse al cambio por energías renovables acordes a la vitalidad del planeta.

Variable de seguridad

En cambio, la variable de seguridad es la disposición que presenta cada país para responder a la demanda de energía en la actualidad y en el futuro. A través de diferentes recursos que impulsen el cuidado por el medioambiente, los países se involucran con una causa que a fin de cuentas nos implica a todos.

Variable de sostenibilidad

Por su parte, la variable de sostenibilidad refleja la transformación de cada país por una política de consumo que reduzca los daños ambientales y el impacto de estos en el cambio climático. Esta variable coloca en primer lugar el compromiso medible en el tiempo que cada territorio afirma mantener.

Expulsar el gas por completo aún es dificultoso

No hay cómo expulsar la emisión de gas. Más que difícil es problemático, porque en la actualidad no existe ningún método que cumpla este fin.

Vaclav Smil, experto sobre la temática y principal pensador, asegura que menospreciar el gas natural a un lugar insignificante es un imposible antes del año 2050. Esto es así, porque, en definitiva, no existe ningún procedimiento para hacerlo. Entre otras cosas, sostiene que hasta el Consejo Europeo afirma que el alcance por un sistema climático con meta para 2030 escoge tecnologías como el gas natural para acercarse al objetivo.

Agrega Smil: “Todos los escenarios recientes para 2050 son solo relatos o planteamientos más o menos plausibles, impulsados más por la política que por las capacidades técnicas evaluadas de manera realista, y solo si la UE sigue el curso de descarbonización agresivo durante al menos una década, podremos entender lo que realmente será posible para el año 2050”.

Nos queda un futuro incierto, pero fortalecido de acuerdo este presente que ya viene elaborando estrategias para el cuidado del medioambiente. De acuerdo con las palabras de Smil, actualmente en una descarbonización gradual, el gas natural seguirá siendo el suministro mundial. Seguiremos pensando en fórmulas y tácticas para trazar un objetivo más indicado.

A fin de cuentas

La transición energética es inclusiva. Contempla a nosotros como especie, y así a otros animales y plantas. Cuidar, pensar y repensar sobre estos temas y poner en práctica mejores usos fomenta la prolongación de la vida en general sobre la tierra. Debemos avanzar en la descarbonización y otros contaminantes. Plantearnos y replantearnos cómo reducir los hábitos, usos y abusos de elementos infecciosos para el planeta y la vida

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Oi Real Estate

Oi Real Estate te trae un concepto diferente en vivienda La Casa del Sapo en México, la morada de todos. La idea fue concebida para tener en cuenta el entorno, los habitantes y dejar el legado de su crecimiento en superficie en el futuro. El emplazamiento es ambiente natural por lo que la arquitectura se manifiesta en forma fluida y transformista según las necesidades de la época y de quien la habita en cada momento.

El paisaje y la arquitectura

Vista del emplazamiento

Imagen de la casa integrada al espacio y conectada con el entorno. Podemos apreciar como los materiales se fusionan con el entorno. Y el diseño logra integrar el paisaje de la laguna y el océano a la vivienda.

La Casa del Sapo en México está emplazada en la región de Oxaca. Ubicada entre el océano y una laguna de Zapotengo. Este es un lugar paradisiaco y la vivienda tiene pleno acceso a la playa de este lugar.

El proyecto de 130 metros cuadrados fue diseñado por Espacio 18 Arquitectura Paisajismo. El concepto principal es una construcción refleja el sentido de unión y comunidad. La casa está en las plataformas de alquiler para estadías.

La vivienda es un espacio no solo para habitar sino también para ser una pequeña comunidad de los habitantes que transitan el lugar como vacacionistas y los ciudadanos del entorno.

La historia del nombre y su mística

Vista el patio norte

Diseño de los patios triangulares que se generan por la posición de los volúmenes en el terreno. También vemos la textura de los materiales y la vista del océano desde este espacio.

El sapo fue una figura recurrente durante la visita de los diseñadores al lugar. Cuando llegaron a Zapotierra les fue encargado el diseño de un logo con forma de sapo para la entrada a una tienda. Y cuando su mascota falleció, enterraron sus restos en un jardín, al que acudía todas las noches sin falta, un sapo.

El sapo encarna y representa la comunidad de la casa, los protege y alberga. También los acompaña en el desarrollo de sus vidas en la estadía del lugar, el cual puede ser el tiempo que cada ser necesite habitar esta morada.

El espacio de la comunidad

Imagen en 3D de la distribución del espacio y la volumetría general del proyecto

La Casa del Sapo es un punto de encuentro en la comunidad. Esta tiene varias funciones que se distribuyen entre refugio, espacio inclusivo, lugar de reposo y hasta un lugar de aprendizaje para niños. Al ser un proyecto comunitario los materiales de la casa son ecológicos y socialmente amigable y fueron elegidos por la gente.

La casa está dividida en dos bloques diseñados de con proporciones perfectas y la modulación de materiales para sobrellevar las condiciones naturales.  Tiene un estilo minimalista atemporal el cual se adapta a las necesidades de la vida.

La estructura de hormigón del edificio se ha dejado sin terminar. Queda expuesta en todas las superficies, pisos y techos. Los muebles como el mostradores, estanterías y hasta las bases de la camas son de este material. La monocromía gris se complementa con materiales como la madera en la carpintería y los colores de los pisos exteriores.

El espacio central tiene un piso de ladrillos en forma de espigas mientras que en los patios norte se ha utilizado un pavimento de piedra rugosa. Las terrazas están revestidas con baldosas de color terracota y las mismas están libres y despejadas.

Las terrazas de La Casa del Sapo en México

Vista aérea del proyecto y textura de los techos y terrazas

Disposición de la escalera exterior para llegar a la terraza y sus vistas desde mayor altura hacia el entorno en 360 grados

La disposición de los volúmenes deja los espacios abiertos como patios triangulares. Estas áreas se dividen en tres sectores. En primer lugar tenemos el patio central. Este es una terraza con vista al mar. El espacio incluye una piscina destinada a los propietarios, sus amigos y a la comunidad local.

Los demás jardines son dos áreas íntimas al norte. Las mismas están divididas y su sombra nace el bloque este sobre un alto muro de concreto.

El patio central orientado al sur está protegido del sol por un dosel de acero y ramas. Aquí se centra la vida de la casa y es un estar al aire libre para disfrutar de la piscina y la playa.

El espacio central y protagonista de la casa. Esta diseñado para reunir a la comunidad de La Casa del Sapo. Sus materiales elegidos por la misma comunidad nos muestra la experiencia multisensorial creada para disfrutar del espacio.

Mientras que los patios hacia el norte están ornamentados por cactus y árboles que los definen como el lenguaje de los patios íntimos. Como resultado del diseño la vida comunitaria de La Casa del Sapo continua hasta el techo de la casa, en forma de terraza. Una escalera en el bloque este conduce a una terraza con vista al mar y protegida por una alta baranda

Patios secundarios e íntimos integrados completamente en el espacio

Un recorrido multisensorial en La Casa del Sapo en México

Planta de distribución de los ambientes

Los ambientes cerrados de la vivienda son dos dormitorios con baño privado, un espacio para cocinar y comer. Se distribuyen entre los dos bloques. En uno hay un dormitorio mientras que en el otro coexisten la zona privada y pública. La superficie cubierta total de la residencia es de 130 metros cuadrados cubiertos.

La terraza central es el espacio principal de reunión. El lugar está creado para percibir los materiales y el entorno natural. Las actividades comunitarias se desarrollan bajo este espacio de múltiples texturas, materiales y el acontecer de la naturaleza. A través del diseño se transmiten sensaciones. Por ejemplo una premisa fueron las orientaciones hacia el este y el oeste. Por esta ubicación se puede apreciar el amanecer y el atardecer en todos los ambientes

Con la diversidad de patios y terrazas diseñadas, se genera un contraste del entorno agreste de la laguna y la playa.

Vista desde la terraza al océano

¿Te gustó el diseño de la Casa del Sapo? ¿Harías una reserva para pasar una temporada? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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Te mostramos en Oi Real Estate más de la increíble arquitectura oriental, la casa del Jardín de Yaca en India. Este proyecto fue diseñado por el estudio de arquitectura Wallmakers, dirigido por Vinu Daniel. La vivienda ubicada en Vengola tuvo la premisa de diseño de contener un enorme árbol de yaca que crecía en una esquina del terreno. El árbol de Yaca tiene frutos del mismo nombre y pueden ser llamados también nanca, nanjea​ o panapén. Es una especie vegetal de la familia de las moráceas. Es originaria de Indonesia, pero crece también en India.

El desarrollo de la idea principal de Jackfruit Garden residence

La premisa de diseño se resolvió como casa escultórica. La resolución de su techo y su movimiento envolvente descendiente hicieron de ésta, una residencia única. Los materiales que se utilizaron fueron extraídos del lugar por consiguiente el diseño parece una extensión natural del paisaje. El cliente que encargó la vivienda es miembro de una familia numerosa, por lo que el inmueble se resolvió en 256 metros cuadrados.

La materialización de la casa del Jardín de Yaca en India

La residencia cuenta con una variedad de espacios comunes compartidos y como se requería privacidad en los ambientes, se construyó un muro alrededor del árbol de yaca. Los diseñadores realizaron un esfuerzo por preservar el árbol. El proyecto enmarcó el árbol como foco, creando una muralla que se retuerce hacia arriba para unirse con el techo de la casa y contener de una manera diferente al elemento natural. A su vez se forma un pequeño espacio con el paisajismo japonés zen.  

El diseño escultórico de la residencia

El techo es curvo y se une con el muro ascendente que envuelve el árbol. La cubierta está realizada con losetas industrializadas de ferrocemento. Estos elementos constructivos tienen formas de arcos prefabricados, reforzados con acero y acompañan el diseño del proyecto general. Su función es la de minimizar la cantidad de cemento sin comprometer la durabilidad y también darle a la casa la vista escultórica principal. El primer impacto es el techo que cubre el hall de entrada y el techo de la escalera. Las luces cumplen un doble juego de iluminación ya que de día permiten ingresar la luz natural mientras que de noche destacan desde la distancia su forma escultural.

Para acompañar la obra de arte, los elementos estructurales tienen formas diferentes tanto en interior como exterior. Esto es lo que da la pauta de movimiento en arquitectura y crea la sensación de movilidad. De esta manera, se deja de lado a la obra como un volumen estático y de dureza material y se transforma en algo vivo.

Las formas curvas continúan en el interior de la casa del Jardín de Yaca en India

Las formas curvas continúan en el interior, ya que el mismo concepto se utiliza tanto dentro como fuera de la casa.

El estudio Wallmarkets promueve el uso de materiales de desecho en sus proyectos. Esta idea creciente de economía circular también llega a la arquitectura. En lugar de utilizar materiales nuevos se desarrolla la idea de reutilización y la maximización del material reciclaje. También los arquitectos tienen la particularidad de crear piezas de arte que proyectan patrones de sombras y luces en las paredes a lo largo del día, siguiendo así con la idea de una obra viva y en movimiento.

Los materiales diversos de la vivienda de Vengola

La casa está construida en gran parte con CSEB  que son bloques de tierra estabilizada comprimida conocidos también como adobe. Y en una pequeña proporción se han utilizado ladrillos comunes. También hay muros de tierra apisonada con aberturas colocadas estratégicamente para la ventilación cruzada.

Los componentes de los CSEB son de lodo preparados mediante la compresión de grava, arena y cemento juntos y cuya energía incorporada es cuatro veces menor que la de un ladrillo cocido en el país.

Estos muros pueden soportar la carga de la losa de ferrocemento que son armazones arqueados prefabricados, reforzados con acero.  Tienen un espesor efectivo de 1,5 cm. Mientras que su elaboración reduce efectivamente el consumo total de cemento en un 40 por ciento y el consumo de acero en un 30 por ciento. Y se han combinado con las losas de RCC en todos los demás aspectos, incluida la resistencia.

El interior de la casa del Jardín de Yaca en India

La Jackfruit garden residence está resuelta en 2 plantas y tiene rincones de jardines íntimos alrededor de la casa.

La planta baja contiene la mayor parte de la actividades de la casa tanto las diurnas como nocturnas y estas son:

  1. Patio delantero
  2. Camino a la entrada principal
  3. Espacio circular que contiene el Yara
  4. Estar principal
  5. Comedor
  6. 3 Dormitorios
  7. 3 Baños
  8. Cocina
  9. Área de trabajo
  10. Galería
  11. Zona de barbacoa
  12. Acopio de agua de lluvia

La Planta Alta tiene un menor número de metros cuadrados pero tiene una gran expansión al aire libre:

6. 1 Dormitorio

7. 1 Baño

14. Sala de lectura

15. Terraza

El interior de los ambientes tiene una gran protagonista, la escalera. La misma está esculpida orgánicamente y parece flotar sobre un atrio luminoso. Su diseño emula una tela caída sobre una serie de tuberías entrecruzadas y curvas que comienzan en la parte inferior y terminan en la losa que sigue la forma de los escalones. Mientras ascendemos nos encontramos con una pared de diferente textura que los convierte al contexto. La cubierta sobre la escalera tiene un movimiento de entrada y salida de luz que transforma este espacio en la escultura principal del interior.

Otro de los elementos reciclados son tuberías que los arquitectos han diseñado inteligentemente como celosías de aberturas. Y además las han transformado en luminarias para todas las habitaciones de la casa.

Algunos de los muros tienen pequeñas aberturas longitudinales enmarcadas con un juego distinto de bloques que los hacen también parte del diseño escultural. Y por último como un toque diferente y divertido una serie de adornos en forma de pato están ubicados de tal manera que parecieran que forman parte de la familia.

¿Te gustó esta vivienda en donde se priorizó la idea de mantener el árbol? ¿ Tendrías una casa con estas formas? Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa tu opinión!

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Oi Real Estate te muestra un oasis en el desierto de Egipto, el Eco-Logde Adrère Amellal. Este es albergue ecológico más atractivo y único del mundo. Adrère Amellal es un oasis de serenidad. Un refugio que se fusiona con el paisaje de rocas y arenas. El significado de su nombre es “La montaña blanca” en lengua amazigh, porque está junto a una de ellas.

La experiencia del eco-logde nos devuelve a la naturaleza. Unos días en este albergue es para apreciar realmente un paraíso perdido y más aislado del mundo.

La experiencia de pasar los días en el desierto

El complejo se encuentra a 800 kilómetros de El Cairo. A 300 kilómetros de la costa del Mediterráneo y en el corazón del Sahara Occidental. Es un lugar diferente que carece de todas las instalaciones de la vida moderna. No hay energía eléctrica, teléfonos, wi-fi y los diversos medios tecnológicos. Sin embargo proporciona todas las medidas para relajarse completamente, desde las luces de las velas hasta las linternas. De esta manera se crea una atmósfera distinta a las conocidas y comunes.

El organicismo de Adrère Amellal un oasis en el desierto de Egipto

Este paraíso está dividido en tres bloques junto a 7 lagos salados. El lodge está junto al Siwa Oasis. Además en el terreno hay palmeras abrazando el complejo y creando un ambiente especial y distinto al desierto.

Los conjuntos de bloques están divididos en el lugar y se amalgaman con el paisaje por el tipo de construcción. El proyecto está creado con arquitectura vernácula y con formas curvas que asemejan la naturaleza.

La obra tiene todas sus paredes completamente construidas con barro y arcilla de Siwa, conocido como el “Kershef”. El mortero con el que se construyó el lugar y sus paredes es de sal revestida de barro. La mezcla ancestral está científicamente probada como un material que aísla del calor de manera eficiente. Una solución excelente para las temperaturas extremas del día y de la noche de este desierto. Ha sido utilizado en las construcciones locales en Siwa durante miles de años. Por consiguiente está fusión es la que convierte a Adrère Amellal en un refugio y oasis fresco en el calor del desierto egipcio.

Un poco de historia del entorno de eco-lodge

El entorno del albergue ecológico tiene lugares mágicos. Siwa está inserto en un medio natural único con características geológicas especiales.

Existe una diversidad de flora y fauna autóctona para apreciar.  Se suma una cantidad de 230 manantiales de agua dulce naturales. Estos son alimentados por el acuífero nubio.
El complejo ecológico está muy cerca del Oráculo de Amón, a quien Alejandro el Grande consultó antes de continuar su conquista persa. Los lagos de sal de Siwa son brillantes y en el lugar existe hoy como siempre majestuosas formaciones rocosas y exuberantes arboledas de palmeras.

Otros lugares para visitar cercanos al complejo a los que se llega caminando, estos son:

  • Plaza central de Siwa a 3 minutos
  • Fortaleza of Shali a 4 minutos
  • Colina de los Muertos: 21 minutos
  • Oasis de Siwa: 28 minutos
  • Y por último la Isla Fatnasa  4,2 kilómetros

Las prestaciones de este lugar único

El primer beneficio de Adrère Amellal es su comodidad climática para tener confort ambiental en el desierto de forma natural. La técnica Kershef más la absorción de calor eficiente con las puertas, ventanas y accesorios fabricados con madera de olivo con una mezcla de arcilla Siwan. 

Los techos se construyeron con palmeras que inhiben la pérdida de calor durante el día una vez que se abren las puertas. Posteriormente en la noche redirigen el calor hacia adentro para calentar el duro frío del desierto. 

Las comodidades de Adrère Amellal un oasis en el desierto de Egipto

El complejo está diseñado para albergar de 80 a 100 turistas, por ello cuenta con 42 habitaciones con baño privado. Estos cuartos pueden tener bañera o ducha. Y además cuentan con ropa de cama de alta calidad. Y a pesar de su ubicación cuenta con servicio de habitación de limpieza diaria.

El lodge tiene 7 restaurantes y 2 bares. También hay espacios exclusivos en el exterior para disfrutar de un té o café y estas son áreas comunes. Adrère Amellal es considerado uno de los hoteles más exóticos del mundo. Por consiguiente sus restaurantes y sus chefs se nutren de su granja orgánica que pertenece al hotel. Incluso los chefs de los distintos restaurantes de las cercanías dependen de las verduras y frutas cosechadas directamente del huerto del complejo.

Otro de los servicios con los cuenta el hotel es una hermosa piscina con su entorno de palmeras y todos las comodidades para el relax que se vive en este oasis.

La noche en el desierto

Pasar la noche en el hotel se convierte en algo mágico por su iluminación de velas y fuegos que transforman el lugar en tenues luces. El espectáculo exclusivo de estrellas deslumbra la noche desértica, en el exterior porque al anochecer las puertas y ventanas que son abiertas en el día se cierran para mantener la temperatura. La noche transforma el lugar en un ambiente encantador y asombroso, una experiencia única para vivir alguna vez en la vida.

Los detalles y las serenidad en las arenas de Adrère Amellal en el desierto

El primero de los detalles es que cada una de las 42 habitaciones es construida a mano. Son únicas en su forma y decoración, combinando distinción y autenticidad. 

Los edificios terrestres se integran en la naturaleza también son singulares y tienen maravillosos como las escaleras, las curvas que moldean el espacio.

Sus pequeñas ventanas una tradición en el paisaje y sus espacios íntimos para disfrutar del silencio del desierto. Las aberturas enmarcan el paisaje como cuadros que encuadrar las vistas.

Por otro lado todos los muebles y artesanías homenajean a la naturaleza y al elegirlos honran a los artesanos locales. Las velas que iluminan la noche son de cera de abejas completamente ecológicas.

¿Qué te parecieron estos ambientes ancestrales? ¿Vivirías una experiencia en el desierto? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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