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Todos los años los contribuyentes españoles tienen la obligación de presentar su declaración de la renta ante el Ministerio de Hacienda. Una vez hecha, el cumplimiento del contribuyente queda registrado en una base de datos. Lo mismo ocurre en el caso contrario, es decir, si la persona no realiza dicha presentación. Esta información, entre otros datos de carácter impositivo, luego figura en un documento llamado certificado de imputaciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). ¿En qué ocasiones puede ser necesario obtenerlo? ¿Cómo conseguirlo? En este artículo te lo contamos.

Muchos ciudadanos desconocen la existencia del certificado de imputaciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Esto se debe a que no es un documento de utilización frecuente. Sin embargo, puede ser solicitado como garantía adicional antes de alquilar una vivienda o como comprobante para acceder a determinados beneficios estatales.

¿En qué consiste el certificado de imputaciones del IRPF? ¿Qué datos e información figuran en él? ¿En qué ocasiones puede ser necesario contar con él? ¿Cómo se puede obtenerlo de manera presencial o a través de internet? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Información importante sobre la Campaña de la Renta 2021-2022

La Campaña de la Renta 2021-2022 ha comenzado a principios de abril y culminará el último día de junio. El borrador completo y chequeado de la declaración puede presentarse ante el Ministerio de Hacienda:

  • A través de internet desde el 6 de abril.
  • Por teléfono a partir del 25 de mayo (debe solicitarse una cita previa a partir del 3 de mayo).
  • De manera presencial a partir del 1° de junio.

La fecha límite para realizar la presentación es el 30 de junio de 2022. En este artículo puedes encontrar más información con respecto a las fechas y las diferentes formas de declaración.

¿Qué es el certificado de imputaciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)?

El certificado de imputaciones del IRPF es un documento expedido por el Ministerio de Hacienda. En él se recoge todo el historial impositivo del contribuyente, por lo tanto revela, por ejemplo, si está al día con el pago de los tributos y obligaciones que le corresponden. 

certificado de imputaciones irpf

¿Qué datos aparecen en él?

El certificado de imputaciones del IRPF muestra los siguientes datos:

  • Nombre completo del contribuyente.
  • Domicilio.
  • Número de identificación fiscal.
  • Circunstancias u obligaciones que sean objeto de certificación.
  • Justificación sobre la inexistencia de información tributaria en caso de que no la haya o exista una imposibilidad para certificarla.
  • Lugar, fecha, firma y código de verificación del órgano encargado de la certificación.

Este documento recopila únicamente información relativa al contribuyente que solicita el certificado, es decir que no se incluyen en él datos relativos a terceros. A su vez, tampoco muestra aquellas obligaciones o deudas tributarias que ya han prescrito o que aún están en plazo para ser cumplidas.

Entonces, el certificado de imputaciones del IRPF acredita, además de las obligaciones tributarias incumplidas, los datos de cada declaración de la renta, las autoliquidaciones, la situación censal, las sanciones pendientes de pago que consten en las bases de datos de Hacienda, entre otra información.

De esta manera, si un contribuyente no presentó su declaración dentro del tiempo estipulado, se certifican las imputaciones de renta. Son excepción los casos en los que no figura información relacionada con rentas o rendimientos imputables por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

¿En qué ocasiones puede ser útil contar con el certificado de imputaciones del IRPF?

Para realizar ciertos trámites y acceder a determinados beneficios es indispensable estar al día con las obligaciones tributarias. Al ser el certificado de imputaciones el documento que refleja estos datos, puede ser necesario presentarlo para:

  • Solicitar becas: algunos centros de enseñanza piden el certificado antes de otorgar becas de comida, libros, transporte, etc.
  • Acceder a subvenciones: el Estado también puede llegar a solicitar este documento para comprobar si la persona que solicita el beneficio reúne todos los requisitos necesarios.
  • Alquilar una vivienda: algunos arrendadores piden el certificado como garantía adicional a los futuros inquilinos para comprobar su grado de solvencia.

Cómo solicitar el certificado de imputaciones del IRPF

El certificado de imputaciones del IRPF puede solicitarse tanto de manera presencial como a través de la web.

De manera presencial

Para solicitar el certificado de imputaciones del IRPF de manera presencial es necesario acordar una cita previa en el sitio web de la Agencia Tributaria. Sólo debes seguir este enlace e ingresar los datos requeridos.

Una vez asignada la cita, debes asistir a la sede de Hacienda correspondiente a tu domicilio fiscal en la fecha indicada. Allí, tendrás que presentar el denominado modelo 01, que puedes descargar aquí.

A través de internet

También existe la posibilidad de obtener este documento directamente en el sitio web de la Agencia Tributaria. Esto debe realizarse en el apartado de certificados, al que puedes acceder siguiendo este link.

Allí debes seleccionar la opción “solicitud y recogida inmediata” y completar con los datos correspondientes, que luego deberás verificar mediante clave PIN o referencia. Luego, se te pedirán otros datos que permitan comprobar tu identidad.

Una vez completados todos los pasos y confirmada la petición, podrás acceder a tu certificado de imputaciones del IRPF en formato PDF. Puedes elegir entre guardarlo, descargarlo o volver a consultarlo en la web cada vez que ingreses a la sección “consulta de certificaciones expedidas”.

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El contrato de arras es uno de los acuerdos previos que vendedor y futuro comprador suelen firmar antes de formalizar la compraventa de un inmueble. Sin embargo, puede ocurrir que alguna de las dos partes finalmente desista y no desee concretar la transacción. ¿Qué ocurre en estos casos? ¿Pueden comprador y vendedor rescindir el contrato de arras? ¿Es siempre posible? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Cuando un propietario pone en venta su vivienda y aparece una persona interesada en ella, es probable que ambos quieran asegurarse de que la compraventa se concretará. Con este objetivo es que suelen firmarse acuerdos previos. ¿De qué se tratan? Por un lado está el contrato de reserva y por el otro, el contrato de arras.

Existen dos diferencias importantes entre ambos: en primer lugar, el contrato de arras está amparado por el Código Civil, mientras que el contrato de reserva no, lo cual implica más seguridad jurídica para el primero. En segundo lugar, centrándonos en el tema principal de este artículo, el contrato de arras admite la posibilidad de ser rescindido en algunos casos, mientras que del contrato de reserva sólo se puede desistir si fue especificado en alguna de sus cláusulas. En este artículo te contamos con mayor profundidad estas diferencias para que puedas decidir qué tipo de acuerdo previo se ajusta más a tus necesidades.

A continuación veremos qué ocurre cuando vendedor y futuro comprador celebran un contrato de arras y, por la razón que fuere, desisten de él antes de firmar la escritura pública de compraventa. ¿En qué casos es posible rescindir un contrato de arras? ¿Cómo debe procederse para hacerlo? ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué es un contrato de arras? 

En primer lugar, definamos correctamente de qué se trata un contrato de arras. Es un tipo de documento, regulado por los artículos 1154 y 1454 del Código Civil, en donde el vendedor y el futuro comprador de una vivienda expresan su compromiso para concretar la operación de compraventa. De esta manera, el propietario está en obligación de entregar el inmueble en los términos pactados y de no seguir mostrándolo a otros interesados. Por su parte, el comprador se compromete a adquirir la vivienda según lo acordado.

El contrato de arras incluye todas las condiciones pactadas por ambas partes en el momento de la negociación y las penalizaciones que cada uno deberá asumir en caso de no cumplir con él. Por otro lado, también implica que el comprador entregue al vendedor un monto de dinero en forma de señal. El pago de esta suma tiene como objetivo reservar la vivienda y que la misma salga del mercado.

¿Qué tipos de contratos de arras existen y cuáles admiten la posibilidad de rescindir?

Ahora bien, ¿es posible para cualquiera de las dos partes rescindir un contrato de arras cuando se produce un arrepentimiento? Para responder esta pregunta debemos explicar en qué consisten los tres tipos de contratos de arras que existen. Mientras que el de arras penitenciales suele ser el más habitual, el de arras confirmatorias y el de arras penales no tanto. ¿Por qué? Estos dos últimos no permiten a vendedor y comprador desistir de lo acordado tan fácilmente. Por su parte, el contrato de arras penitenciales sí. A continuación te contamos en detalle sus diferencias:

Arras penitenciales

Como mencionamos, lo más importante respecto de este tipo de contrato de arras es que implica una facilidad para desistir de él. En este caso, será la señal de reserva entregada por el comprador la que funcionará como indemnización en caso de arrepentimiento. O sea, frente a una rescisión, la señal no será devuelta al comprador, o bien, el vendedor deberá devolverla por duplicado, dependiendo de quién sea la parte incumplidora. Se recomienda celebrarlo cuando no existe la seguridad de querer concretar la compraventa.

¿Qué cláusulas debe incluir?

  • Datos de las partes.
  • Datos de la vivienda.
  • Precio del inmueble.
  • Fecha de la firma.
  • Monto de la señal.
  • Reparto de gastos.
  • Cláusula de penalización: pérdida de la señal o devolución del dinero por duplicado.

Arras confirmatorias

Este tipo de arras, en contraposición con el anterior, no admite la posibilidad de desistir de él mediante una penalización económica. Es decir que, si bien también prevé la entrega de una señal, esa suma no funcionará como indemnización si se incumple el pacto. ¿Por qué? La realidad es que no establece de forma clara las penalizaciones. En caso de arrepentimiento, la parte afectada puede exigir la formalización de la compraventa o una indemnización por daños y perjuicios. Será necesario, para ello, acudir a la vía legal, es decir, presentar una demanda y esperar a que un juez decida qué penalización aplicar. Por esta razón, se recomienda firmarlo únicamente cuando existe plena seguridad de querer concretar la compraventa.

¿Qué cláusulas debe incluir?

  • Datos de las partes.
  • Datos de la vivienda.
  • Precio del inmueble.
  • Fecha de la firma.
  • Monto de la señal.
  • Reparto de gastos.
  • Una cláusula que indique que si una de las partes desiste del pacto, habrá consecuencias legales.

Arras penales

En el caso de las arras penales, sus condiciones se encuentran a medio camino entre las de las arras confirmatorias y las arras penitenciales. Si bien no se explicita en él la posibilidad de desistir del acuerdo, la entrega de la señal de reserva sí funcionará como indemnización en caso de producirse un arrepentimiento por cualquiera de las dos partes. Sin embargo, establece penalizaciones, pero no solo respecto a la señal. Además de la retención o devolución del dinero por duplicado, puede exigirse que la concreción de la compraventa. Por eso, también se recomienda firmarlo únicamente cuando existe plena seguridad de querer concretar la transacción.

¿Qué cláusulas debe incluir?

  • Datos de las partes.
  • Datos de la vivienda.
  • Precio del inmueble.
  • Fecha de la firma.
  • Monto de la señal.
  • Reparto de los gastos.
  • Cláusula de penalización: pérdida de la señal o devolución del dinero por duplicado. Además, la posibilidad de exigir el cumplimiento de la compraventa.

Cómo proceder para rescindir un contrato de arras

Para hablar de cómo proceder para rescindir un contrato de arras debemos suponer que el tipo de acuerdo firmado fue de arras penitenciales. En estos casos, el factor más importante es el tiempo. ¿Por qué? Una vez firmada y otorgada la escritura pública, entregadas las llaves de la vivienda y realizada la totalidad del pago por ella, la facultad de desistimiento del contrato de arras desaparece. Mientras eso no ocurra, será posible desistir de él. Sin embargo, será necesario cumplir con los tiempos especificados en el documento, de lo contrario, la otra parte puede reclamar por el incumplimiento.

Como mencionamos previamente, en caso de ocurrir esto, la rescisión consistirá en la pérdida de la señal, cuando el arrepentido sea el comprador o la devolución del doble de la señal, cuando quien desiste es el vendedor.

En caso de haber firmado un contrato de arras confirmatorias o penales, sólo queda afrontar las consecuencias legales correspondientes si el arrepentimiento es realmente definitivo.

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A la hora de llevar a cabo una compraventa inmobiliaria es necesario contar con cierta documentación. Si, como vendedor, logras reunirla y tenerla preparada de antemano, cuando el comprador ideal aparezca es muy probable que las cosas avancen de manera más fácil y rápida. Por eso, y para evitar imprevistos, en este artículo te mostramos cuáles son los documentos que necesitas para vender una propiedad del año 2021 en adelante. 

CONTENIDO ACTUALIZADO

A lo largo del proceso de compraventa de una vivienda, el vendedor debe aportar una gran cantidad de certificados, recibos, cédulas, contratos, etc. A continuación te contamos cuáles son todos los documentos que necesitas en cada etapa del proceso de vender una propiedad. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Estos son los documentos que se necesitan para vender una propiedad

Hay cinco etapas a atravesar durante el proceso de venta de una vivienda. Ellas son: el inicio de la venta, la publicación de anuncios y la recepción de visitas, la negociación, la firma de la escritura pública de compraventa y el período post venta. Los documentos que deberás preparar y obtener para cada una de ellas son los siguientes:

Documentos necesarios al inicio para vender una propiedad en 2021

Nota simple informativa de la vivienda

  • Es de carácter obligatorio.
  • Permite demostrar quién es el propietario de la vivienda y enumera las principales características de la misma. Además, indica si este inmueble posee cargas o deudas.
  • Es posible obtenerla online en la web del Colegio de Registradores de la Propiedad, o bien, en la app del Registro Público de la Propiedad.

Documentos necesarios al anunciar la venta y recibir a los interesados

Certificado de Eficiencia Energética

  • Es de carácter obligatorio.
  • Muestra cuál es el nivel de eficiencia energética de la vivienda. Su contenido se traduce en una etiqueta energética, en donde se refleja la calificación obtenida en términos de eficiencia en una escala que va de la A a la G.
  • Para obtenerlo es necesario contactar a un técnico especializado que cuente con los conocimientos necesarios para analizar el inmueble a fines de redactar el documento.

En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca del Certificado de Eficiencia Energética.

Planos de la vivienda

  • Es de carácter opcional. Sin embargo, se recomienda incluirlo en los anuncios cuando la vivienda es lanzada a la venta.
  • Ilustra la disposición y distribución de cada ambiente, como también el tamaño del inmueble.
  • Puede ser solicitado en el ayuntamiento correspondiente o en la inmobiliaria a través de la cual se realiza la venta. También es posible para el propietario dibujarlo a mano o usar apps que le permitan diseñarlo.

Cédula de habitabilidad

  • Es de carácter obligatorio en las siguientes comunidades: Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.
  • Permite acreditar que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad fijados por la normativa vigente. Es decir, que es apta para ser habitada y utilizada como lugar de residencia.
  • Puede ser solicitada en la Oficina de la Vivienda o en el ayuntamiento correspondiente. Sin embargo, es necesario contactar primero a un técnico especializado que analice la vivienda y envíe un informe a los organismos mencionados.

Documentos necesarios al momento de la negociación al vender una propiedad en 2021

Contrato de reserva o de arras

  • Son de carácter opcional.
  • Ambos tienen como fin asegurarle al comprador y al vendedor que existe una intención de ambas partes de llegar al acuerdo final.
  • El contrato de arras implica mayor seguridad jurídica que el contrato de reserva, como también, mayor facilidad para rescindirlo en caso de arrepentimiento.

En este artículo te contamos en profundidad cuáles son las diferencias entre ambos contratos y cuál de los dos es más conveniente.

Estatutos de la comunidad de propietarios

  • Es de carácter opcional. Sin embargo, el comprador podría solicitarlos.
  • Expone las normas de convivencia acordadas por la comunidad de vecinos del edificio.
  • Puede ser solicitado al presidente de la comunidad del edificio, al administrador de fincas o, en caso de no poder obtenerlo por estas vías, al Registro de la Propiedad.

Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

  • Es de carácter obligatorio.
  • Permite demostrar que el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que deben abonar todos los propietarios de viviendas, se encuentra al día.

Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Es de carácter obligatorio en edificios de más de 30, 45 o 50 años de antigüedad, dependiendo de cada Comunidad.
  • Certifica el estado de habitabilidad de la finca en donde se encuentra ubicada la vivienda.
  • Puede ser solicitado al presidente de la comunidad o al Ayuntamiento.

Documentos necesarios al momento de firmar la escritura para vender una propiedad en 2021

Una vez que hechos los acuerdos previos entre vendedor y comprador, si todo marcha bien, llega el momento de firmar la escritura pública de compraventa. Para llevar a cabo este paso, se procede a elegir un notario y a pagar los gastos de compraventa correspondientes. El monto de estos gastos dependerá del precio de la vivienda y del acuerdo al que hayan llegado ambas partes. La documentación necesaria para la firma de la escritura es:

Documento Nacional de Identidad (DNI)

  • Es fundamental que el propietario presente un documento que lo identifique y mediante el cual otorgue su consentimiento para concretar la venta. Si existen otros copropietarios, también deben identificarse y prestar su consentimiento.

Escritura pública de compraventa

  • Es de carácter obligatorio.
  • Se trata del contrato que el propietario firmó al adquirir la vivienda que ahora está vendiendo.

Últimas facturas de servicios pagas

  • Son de carácter obligatorio.
  • Permiten acreditar que los recibos de luz, agua y gas están en orden y con sus pagos al día.

Certificado de gastos de la comunidad al día

  • Es de carácter obligatorio.
  • Permite asegurarle al comprador que la vivienda se encuentra al día con con los pagos a la comunidad de vecinos.
  • Puede ser solicitado al secretario de la comunidad, consultando previamente al presidente o el administrador de fincas.

Certificado de deuda cero o deuda pendiente

  • Es de carácter obligatorio cuando el pago por la hipoteca sobre el inmueble se ha efectuado pero no se ha cancelado en el Registro.
  • Certifica que la hipoteca de la vivienda se encuentra paga al 100%
  • El propietario debe solicitarla a su banco.

¿Qué ocurre una vez firmada la escritura?

Una vez firmada la escritura, el paso siguiente es inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este trámite puede ser realizado directamente por los involucrados o bien, a través del notario, siempre y cuando le sea solicitado.

Documentos necesarios luego de vender una propiedad en 2021

Impuestos

Una vez concretada la venta, el propietario debe asumir el pago de los impuestos obligatorios que corresponden a este tipo de operaciones. Ellos son: 

  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): en concepto de la ganancia patrimonial obtenida por la venta. Debe abonarlo en la declaración de la renta del año fiscal correspondiente, es decir, el año siguiente a la operación.

  • Plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU): debe abonarlo en el Ayuntamiento dentro de los 30 días posteriores a la venta inmobiliaria. Este plazo puede variar según cada comunidad.

Ahora que conoces cuál es la documentación necesaria para vender tu propiedad en 2021, puedes prepararte mejor para llevar adelante una venta. Tener preparados y en orden los documentos mencionados es algo que definitivamente hace la diferencia en una venta inmobiliaria. No sólo te ahorrará tiempo y te evitará imprevistos, también transmitirá profesionalidad e inspirará confianza en los interesados. 

Es importante también que te ocupes de tener tu documentación actualizada y de revisar que los pagos de tus impuestos, contribuciones y otras cargas al día, para evitar complicaciones al momento de llevar a cabo la venta de tu vivienda.

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El cuidado del medioambiente es una temática que hace tiempo se encuentra en la agenda de casi todos los países del mundo. Con el objetivo de introducir tecnologías y prácticas más sostenibles es que, cada vez más, los gobiernos de diferentes naciones implementan incentivos para que los ciudadanos se sumen a la iniciativa. ¿Qué ocurre con las energías renovables en España? ¿Qué ayudas y beneficios fiscales se otorgan actualmente en el territorio a quienes se ocupan de aumentar la eficiencia energética de sus viviendas? ¿Cuál es el futuro de la energía solar en el país? En este artículo te lo contamos.

España se prepara para aumentar el alcance de las energías renovables en todo su territorio durante los próximos años. Con este objetivo es que las diferentes comunidades autónomas comenzarán a premiar a quienes aumenten la eficiencia energética de sus viviendas a través de diferentes ayudas y beneficios fiscales. Se espera que una de las protagonistas sea la energía solar, que actualmente está considerada como la más barata de la historia.

¿De qué se tratan las ayudas y beneficios fiscales que se otorgarán a quienes aumenten su eficiencia energética? ¿Cuáles serán las autonomías más favorecidas? ¿Qué otras ventajas tiene la implementación de energías renovables en una vivienda? ¿Por qué la energía solar es considerada actualmente como la fuente renovable del futuro? ¿Qué iniciativas tiene en vista Amazon para mejorar la eficiencia energética en España? A continuación te contamos todo esto y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Los gobiernos autonómicos otorgarán ayudas y beneficios fiscales a quienes implementen la eficiencia energética en sus viviendas

El Gobierno aprobó a finales del 2021 el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de Energías Renovables, Hidrógeno Renovable y Almacenamiento (PERTE ERHA), que tiene como principal objetivo el aumento de la eficiencia energética en todo el territorio español. Dicho programa fue financiado por los Fondos Europeos “Next Generation” y supuso una inversión de más de 16.300 millones de euros.

Para lograr un mayor alcance de las energías renovables será indispensable contar con la iniciativa de todos los ciudadanos. Por esa razón es que comenzarán a implementarse a nivel autonómico todo tipo de ayudas y beneficios fiscales para quienes deseen comprometerse con la causa.

Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana: las comunidades más favorecidas con ayudas y beneficios fiscales a la eficiencia energética 

Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana son las autonomías en donde más ayudas se brindarán por la implementación de las instalaciones fotovoltaicas aprobadas por el Gobierno hace unos meses. Los beneficiarios de las mismas podrán ser personas particulares, comunidades de vecinos o empresas.

En total se espera que se entreguen a Cataluña 114 millones de euros, a Andalucía 104 millones, a Madrid 91 millones y a Comunidad Valenciana 67 millones en concepto de ayudas.

Habrá tres tipos de ayudas para quienes realicen estas instalaciones: subvenciones, bonificaciones y deducciones a particulares en su declaración de la renta. A su vez, habrá seis programas diferentes dentro de las siguientes categorías: autoconsumo, baterías y climatización renovable.

Por su parte, las subvenciones a la instalación de placas solares, baterías de almacenamiento o sistemas de aerotermia podrán solicitarse cuando cada autonomía lance su convocatoria. Se supone que en la mayoría de las comunidades el plazo límite será hasta el 31 de diciembre de 2023. Las regiones que ya han iniciado su convocatoria son Baleares, Comunidad Valenciana, Andalucía, Castilla y León, Castilla – La Mancha, Murcia, Madrid, Extremadura, Aragón, Cataluña, Asturias, Galicia, Euskadi, Navarra, La Rioja y Canarias.

Bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Además de las ayudas que mencionamos, habrá bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para quienes se ocupen de aumentar la eficiencia energética de sus inmuebles. 

Ya son varios los ayuntamientos que han establecido bonificaciones en el IBI para aquellos contribuyentes que coloquen instalaciones fotovoltaicas en sus viviendas. Entre ellos se encuentran Barcelona, Madrid, Alicante y A Coruña, quienes otorgarán una bonificación del 50% durante tres años. Por su parte, Santa Cruz de Tenerife brindará a los contribuyentes una bonificación del 50% durante cinco años y Mérida, una del 10% durante cinco años.

Si hablamos de las deducciones en el IRPF, podrán deducirse entre un 20% y un 60% de lo invertido aquellos contribuyentes que instalen placas solares u otro tipo de energías renovables en sus viviendas entre el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2022.

A su vez, quienes realicen obras para mejorar la eficiencia energética en su vivienda habitual, propia o arrendada, podrán deducirse hasta un 20% del IRPF. Luego, quienes demuestren haber reducido al menos un 30% del consumo de energía primaria no renovable, podrán deducirse un 40%. Por último, por todas aquellas rehabilitaciones que mejoren la eficiencia energética en edificios de uso predominantemente residencial, se podrá deducir hasta el 60%. La condición es que se acredite una reducción en el consumo de energía primaria no renovable de al menos un 30%.

El precio: otro de los beneficios de implementar la eficiencia energética en una vivienda

El precio de la energía es uno de los temas calientes en este momento. Teniendo en cuenta el aumento considerable que se produjo en los últimos meses, cada vez parece más complicado seguir consumiendo la misma cantidad que antes. 

En este sentido es importante saber que existen fuentes de energía que pueden llegar a desaparecer con el tiempo y que es necesario comenzar a apostar por otras. Una de ellas es la energía solar, la cual actualmente está considerada como la más barata de la historia, según la Agencia Internacional de la Energía (AIE).

¿En qué consiste este tipo de fuente renovable? La energía solar es aquella que transforma la luz solar en energía y en electricidad de manera directa, a través de un efecto fotovoltaico. Entre sus mayores virtudes podemos mencionar que es inagotable y no contamina, lo cual es vital para el cuidado del medio ambiente y el desarrollo sostenible. 

Energía solar, la más barata de la historia y la elegida para el futuro

En el marco de todas las medidas para favorecer la eficiencia energética que el Gobierno viene tomando, se ha establecido como primordial instalar masivamente el uso de la energía solar para el año 2050. Si se produce un aumento considerable de ella, sumado al uso de otras energías renovables y a la implementación de vehículos eléctricos, este objetivo podría lograrse. 

eficiencia energética ayudas beneficios

La Agencia Internacional de la Energía (AIE) supone que este incremento en el uso de energías renovables se hará realidad para el año 2040. Si nos concentramos específicamente en la energía fotovoltaica, se espera que la producción solar crezca más de un 40% en relación a lo registrado en 2018. En parte, se cree que el motivo principal será la disminución del precio de producción de la misma.

¿Cómo ha llegado la energía solar a ser la más barata de todas?

Hasta hace unos años, cuando se hablaba de energías renovables, se hacía hincapié en los altos costes de sus métodos de instalación. Los mismos parecían exagerados en comparación con la producción real de energía que luego se conseguía. Al hablar de energía solar, esa posible desventaja se veía aún más. Sin embargo, con el correr del tiempo, esto se ha modificado.

La Agencia Internacional de la Energía (AIE) ha determinado recientemente que el coste de producción de la energía ha caído alrededor de un 30-50% en comparación con su evaluación anterior. Esto se traduce en un precio actual extremadamente bajo: 20 dólares por megavatio por hora en algunas subastas.

A su vez, la construcción de granjas solares ha caído en comparación con otro tipo de centrales eléctricas si se revisan los datos de los últimos años. Por su parte, la tecnología de los paneles solares ha mejorado mucho, lo cual hace que el proceso de producción sea más eficiente. En resumen, actualmente, la instalación de este tipo de energía renovable tiene un precio mucho menor que hace unos años. 

No obstante, cabe mencionar que las plantas solares todavía siguen teniendo un alto coste de construcción en comparación con las de otras fuentes de energía. Eso sí, es posible afirmar que, una vez que esas plantas se ponen en marcha, la producción de energía es más barata, incluso, que el carbón.

¿Habrá más incentivos fiscales a la energía solar en los próximos años?

Se espera que los gobiernos, incluyendo el de España sigan impulsando la energía solar a través de la implementación de más ayudas a lo largo de los próximos años. Esto se debe a que, como mencionamos, el cambio climático es una preocupación común a nivel global y ya se ha demostrado que el uso de este tipo de fuentes renovables ayuda a frenarlo. Por ese motivo, es posible que en un futuro la energía solar se vuelva aún más barata gracias al impulso gubernamental. A su vez, existe una gran cantidad de inversores y proyectos multimillonarios que se basan en la producción de grandes granjas con paneles solares.

En conclusión, frente a la preocupación por el cambio climático, las energías renovables han llegado para quedarse, ya que ayudarán a un desarrollo más sostenible.

Amazon y su iniciativa para mejorar la eficiencia energética

Amazon ha anunciado que desarrollará un total de treinta y siete nuevos proyectos de energía renovable a nivel global. Los mismos supondrán un importante avance en su objetivo de operar de manera 100% sustentable para el año 2025.

A partir de estos nuevos proyectos la capacidad renovable de la multinacional aumentará en casi un 30% a nivel mundial, pasando de los 12,2 gigavatios a los 15,7 gigavatios. De esta manera, también se elevará su número total de proyectos de energía renovable a 310 en diecinueve países. A su vez, la compañía estadounidense consolidará su liderazgo como el mayor comprador corporativo de energía renovable en España, Europa y en todo el mundo.

Estos 310 proyectos de energía renovable se dividirán en 134 solares y eólicos y 176 techos solares para sus edificios. Una vez que todos ellos estén operativos, sumarán una capacidad total de producción de energía renovable de 42.000 gigavatios por hora cada año. Esta cantidad será suficiente para abastecer de forma anual a más de once millones de hogares europeos.

Además, la energía generada por estos proyectos ayudará a evitar la emisión de 17,3 toneladas métricas de carbono al año. Esto equivale al nivel de emisiones anuales de más de 3,7 millones de automóviles en Estados Unidos.

¿En qué consisten los proyectos que pondrá en marcha Amazon para mejorar la eficiencia energética en España?

De estos treinta y siete nuevos proyectos renovables que Amazon ha anunciado, cinco se ubicarán en España. El objetivo será aumentar hasta los 1,4 gigavatios la capacidad renovable de la compañía en el territorio. Para alcanzarlo, pondrá en marcha tres parques eólicos, veintiséis plantas solares y ocho techos solares en las comunidades de Aragón, Andalucía y Castilla-La Mancha.

A través de estos proyectos sostenibles que tiene previstos en España, Amazon añadirá 314 megavatios de capacidad renovable a la red energética actual. Los mismos se sumarán a la capacidad con la que ya cuentan las nueve plantas solares que abastecen a la compañía estadounidense en el país.

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Al momento de comprar una propiedad, debemos realizar diferentes procesos y pagar algunos impuestos, entre ellos, están los gastos de notaría por la compra una vivienda.

Lo más recomendable es que antes de iniciar el proceso de compra-venta de una propiedad, tengas conocimientos de todos los gastos e impuestos asociados a este proceso, incluyendo los de notaría.

¿Cuáles son los gastos de notaría en la compra de una vivienda?

Al momento de adquirir una propiedad, los gastos de la notaría son fundamentales para la firma de la escritura pública de la compraventa. El trabajo de la notaría es proporcionar seguridad jurídica a sus clientes, para que como comprador te asegures de efectuar una transacción legal.

En cuanto al gasto total que debes hacer, estos pueden variar dependiendo del tipo de vivienda:

  • Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 317€
  • Inmuebles de 150.000€: Ascienden a 408€
  • Inmuebles de 250.000€: Un aproximado de 452€
  • Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 474€

¿Quién paga los gastos de notaría en la compra de una vivienda?

En cuanto a quién se encargará de cubrir los gastos de notaría, no hay una ley que indique cuál de las dos partes debe pagar. Por lo que comprador y propietario deben llegar a un acuerdo sobre quién pagará los trámites.

En caso de no poder llegar a un acuerdo, es el vendedor quien deberá asumir gran parte de los gastos.

Sin embargo, debes tener en cuenta que existen algunas excepciones, ya que, en España, hay algunas comunidades autónomas en las que sí se ha establecido una legislación.

Esto va a depender de la zona en la que te encuentres, por ejemplo, en Navarra, está establecido que los gastos de notaría los pagan 50% el comprador y 50% el vendedor, mientras que, en Cataluña, la inversión de notaría debe cubrirlo en su totalidad el comprador.

Por lo que es recomendable, antes de iniciar el proceso de compra, que te informes sobre el proceso en notaria. Puedes hacerlo a través de la página web del ayuntamiento de tu municipalidad o acudir presencialmente a la institución.

¿Quién paga los gastos de notaría en una hipoteca?

En caso de que se trate de una hipoteca, deberás contratar los servicios de un notario para la firma del préstamo. Pero, a raíz de la Nueva Ley Hipotecaria, la inversión de notaría no la debes hacer tú, sino que es el banco quién tiene que asumir este gasto.

  • Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 415€
  • Inmuebles de 150.000€: Los gastos son aproximadamente de 482€
  • Inmuebles de 250.000€: Ascienden a 530€
  • Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 555€

En este caso, la institución bancaria no solo deberá asumir este gasto, sino que también debe costear la gestoría, el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos jurídicos Documentales o AJD.

Mientras que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de tratarse de una propiedad de segunda mano) y la tasación de la vivienda, deberán ser costeados por el comprador.

Gastos de compra-venta de una vivienda

Debes tener en cuenta, que además de los gastos notariales, hay otro tipo de inversiones que debes realizar al momento de la compra de una vivienda.

  • La gestoría: Este no se considera un gasto obligatorio, sin embargo, es bastante recomendable. Estos servicios pueden costarte un aproximado de 300 €.
  • IVA o ITP: Si se trata de la compra de una obra nueva, tendrás que pagar el IVA, correspondiente al 10% del valor de la vivienda. En caso de tratarse de una propiedad de segunda mano, deberás costera el ITP, un 4-6%.

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Ya sea que estés pensando en comprar una vivienda o más bien venderla, lo más recomendable es que tengas conocimientos de todos los gastos que se involucran en el proceso de compra-venta de una propiedad.

Es por eso que a continuación te dejamos los gastos que debes cubrir:

Comisión por cancelación de hipoteca

Esto es en caso d que el titular de la propiedad todavía esté pagando la hipoteca. Es el banco quien marca una comisión por contrato y en la mayoría de los casos, suele ser el 1% de la cantidad que le queda al titular para cancelar la hipoteca.

Costos ligados a los certificados de la vivienda

Para que el trámite de venta de la vivienda sea efectivo, primero se deben tramitar algunos certificados como: La cédula de habitabilidad, el certificado energético, el certificado de comunidad. Entre otros. Estos gastos suelen ser cubiertos por parte del vendedor.

Gastos de escrituración del inmueble

Esta inversión se realiza para poder inscribir el piso en el Registro de Propiedad. Es un gasto que a pesar de que no es obligatorio, es recomendable que lo hagas como nuevo propietario.

IBI

Estas siglas corresponden a “Impuesto de Bienes Inmuebles”, y es un tributo que se debe abonar de manera anual. Si para la fecha de venta de la vivienda no se ha hecho pago este impuesto, de igual forma es el vendedor quien debe asumir este costo.

IRPF

Es otro impuesto que se debe pagar por la venta de la casa o el piso, ya que este grava el beneficio que el contribuyente ha obtenido por la venta. En caso de que el vendedor reinvierta la cantidad obtenida por la venta, en la compra de otra vivienda estará exento de pagarlo.

Plusvalía municipal

Este es un impuesto de carácter municipal y  grava la revalorización del terreno en el que se encuentra el inmueble. El costo va a depender de cada Ayuntamiento y del valor del suelo en donde se ubique la propiedad.

Ahora que ya conoces todos los gastos asociados al proceso de compra-venta, puedes realizar un presupuesto para invertir en una nueva vivienda. Recuerda que cuando contratas los servicios de una inmobiliaria, esta te ayudará con todos los trámites y papeleo, facilitando la adquisición de una nueva propiedad.

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Al comprar una casa, siempre debemos hacer una serie de pasos y tramitar diferentes documentos, incluyendo inscribir la vivienda en el registro de la propiedad. El Registro de la propiedad lleva la anotación de los actos y documentos referentes la propiedad.

Este es un trámite muy importante que no puedes dejar pasar por alto luego de adquirir una vivienda, de lo contrario, puede traerte problemas a largo plazo.

¿Por qué debo inscribir mi vivienda en el registro de la propiedad?

Es fundamental que inscribas tu vivienda en el registro de la propiedad, porque esta es una forma de protección legal ante diferentes inconvenientes que pueda haber referentes a las escrituras de la casa. Con este trámite te estarás registrando como el único propietario del bien.

Al inscribir tu vivienda en el registro de propiedad, estarás creándote un respaldo frente a los acreedores de tu vendedor, cargas ocultas que pudiesen afectar tu propiedad y problemáticas relacionadas con el derecho de posesión.

Es fundamental primero inscribir el piso en el Registro, para poder solicitar la hipoteca al banco.

Cómo inscribir mi nueva vivienda en el Registro

Para poder realizar este trámite es necesario que te dirijas a la Oficina Registral del territorio en donde hayas efectuado la compra de la vivienda y presentes los siguientes documentos:

  • Una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta
  • El impreso de autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma
  • La justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal (en algunas ocasiones, este documento lo facilita el vendedor).

Luego que hayas presentado esta documentación in situ, la inscripción de tu vivienda se hará efectiva en los 15 días hábiles siguientes, luego de que se haya corroborado que  el contrato cumple con todas las exigencias establecidas por ley.

En caso de que se presente un inconveniente con la inscripción relacionado con problemas de contrato, se te notificará para que puedas corregir los errores correspondientes.

¿Es obligatorio inscribir la casa en el Registro de la Propiedad?

En España, este no es un trámite obligatorio. A efectos legales y en muchas ocasiones, basta con el contrato de compra-venta o el testamento y posterior herencia para justificar que la casa es tuya. Sin embargo, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, es una especie de respaldo jurídico.

A continuación, te mencionaremos algunos casos en los que te será necesario contar con este registro:

Para la venta futura de la vivienda

La razón es que, entre los trámites recomendados antes de comprar una casa, se encuentra que se debe comprobar si quien vende es el propietario de la vivienda.

La manera más sencilla de hacerlo es con una nota simple del Registro de la Propiedad. En caso de que no hayas realizado esta inscripción, es posible que tu comprador se sienta inseguro y decida no seguir con la transacción de compra o te exija una documentación adicional.

Protección a nivel jurídico

Este es un beneficio en el que hacemos mucho hincapié, ya que cuando inscribes tu vivienda en el Registro de la Propiedad, a nivel legal, te considerarías el único y verdadero propietario, mientras no haya una sentencia judicial que indique lo contrario.

En caso de que tengas inconvenientes con los acreedores del vendedor, podrás recibir protección judicial como parte de tus derechos como propietario legítimo.

Solicitar un préstamo de hipoteca

Si tienes las intenciones de solicitar una hipoteca para financiar la compra de la propiedad, es necesario que está esté inscrita en el Registro de la Propiedad para que el banco pueda inscribir la hipoteca que le garantiza la devolución del préstamo.

Cambio de titularidad en el Catastro

Luego de que la vivienda esté inscrita ante el Registro de la Propiedad, se comunica en el Catastro. De esta manera, el siguiente recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ya se emitirá con el nombre del comprador.

Solicitar una copia de escrituras

Este trámite también te permitirá volver a obtener una copia de la escritura de tu vivienda en caso de pérdida.

Esto lo puedes obtener, solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad para llevársela al notario. Y, si se desconoce quién custodia las escrituras, en el propio Registro se puede conocer.

Cuánto cuesta inscribir una casa en el Registro de la Propiedad

Es costo de la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad, van a depender del valor de la casa que se indique en las escrituras, es decir, su valor registrar.

En función de este valor, el Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad, fija el máximo que se puede cobrar.

Los precios son los siguientes:

  • 24,04€ por un valor menor de 6.010,12€.
  • 1,75€ adicionales por cada 1.000€ para los valores comprendidos entre 6.010,13€ y 30.050,61€.
  • 1,25€ más por cada 1.000€ para el siguiente tramo de 30.050,62€ – 60.101,21€.
  • 0,75€ añadidos por cada 1.000€ a partir de 60.101,22€ y hasta 150.253,03€.
  • 0,30€ por cada 1.000€  para los valores comprendidos entre 150.253,04€ y 601.012,10€.
  • 0,20€ adicionales por cada 1.000€ a partir de 601.012,10€, con un límite de 2.181,67€.

En conclusión, por una casa que tenga un valor alrededor de los 250.000 euros, pagarás en torno a 461 euros.

Están previstas reducciones por inscripción de subrogación o novación hipotecaria. Además, existe un descuento del 25% para los créditos con garantía hipotecaria.

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Cuando encuentras la vivienda ideal para comprar, es probable que desees asegurarte de que finalmente será tuya. Con este objetivo es que suelen celebrarse acuerdos previos antes del cierre de una compraventa inmobiliaria. El contrato de arras es uno de ellos. Si bien es muy común, muchos compradores presentan dudas con respecto a él. ¿Qué debes tener en cuenta si estás pensando en comprar una vivienda y quieres firmar un contrato de arras? En este artículo te lo contamos.

El contrato de arras puede ser la mejor opción si estás seguro de querer seguir adelante con la compra de una vivienda. Sin embargo, antes de redactar y firmar uno, es muy importante conocer de qué se trata, cuáles son sus condiciones y qué recaudos tomar. A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre este documento. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué es un contrato de arras?

Un contrato de arras es un documento a través del cual el vendedor de un inmueble y su potencial comprador se comprometen a cerrar la compraventa. Una vez firmado por ambos, el propietario está obligado a entregar la vivienda a la otra parte bajo las condiciones pactadas y de no seguir mostrándolo a otros interesados. El comprador, por su lado, se compromete a adquirir la propiedad reservándola con el pago de una señal.

Se trata de un acuerdo totalmente opcional, es decir que tranquilamente se puede llevar adelante una compraventa inmobiliaria sin firmar un contrato de arras. Sin embargo, celebrarlo puede ser de gran utilidad, ya que incluye todos los términos acordados por el vendedor y el comprador para concretar la transacción. Por esta razón, es posible que luego el notario lo utilice para elaborar la escritura pública de compraventa. 

¿Qué debes tener en cuenta si vas a comprar una vivienda y quieres firmar un contrato de arras?

A continuación te contamos todos los aspectos que debes tener en cuenta si piensas comprar una vivienda y deseas firmar un contrato de arras.

Las diferencias del contrato de arras con el contrato de reserva

Muchas veces el contrato de arras es confundido con el de reserva. Sin embargo, a pesar de que ambos cumplen la misma función, que es la de reservar y quitar del mercado una vivienda mediante el pago de una señal, el contrato de reserva:

  • No está regulado por el Código Civil, por lo tanto, reviste menor seguridad jurídica que el contrato de arras.
  • No puede rescindirse sólo con el pago de una indemnización, como ocurre con algunos tipos de contratos de arras. Sólo es posible desistir de él si fue especificado en alguna de sus cláusulas, de lo contrario, debe intervenir la justicia.

Los tipos de contrato de arras que se pueden firmar para comprar una vivienda

Hay tres tipos de contratos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales. Veamos de qué se trata cada uno.

Arras penitenciales

Admite la posibilidad de arrepentirse, ya que deja en claro las penalizaciones que debe asumir cada una de las partes si eso ocurre. Es la señal de reserva la que funciona como indemnización en estos casos. De esta manera, si es el comprador quien no cumple, este monto es retenido por la otra parte. En cambio, si el arrepentido es el vendedor, debe devolver esta suma por duplicado a la otra parte. Por esta razón, se recomienda firmarlo cuando no exista plena seguridad de querer cerrar la compraventa.

Arras confirmatorias

A diferencia del anterior, no admite la posibilidad de desistir de él afrontando una penalización económica, ya que no las establece de forma clara. Por eso, la señal entregada por el comprador no funciona como indemnización si alguna de las partes se arrepiente. De producirse un incumplimiento, la parte afectada puede exigir la concreción de la compraventa o una indemnización por daños y perjuicios, pero siempre asistiendo a la justicia. Por esta razón, se recomienda firmarlo cuando sí exista plena seguridad de querer cerrar la compraventa.

Arras penales

Se encuentra a medio camino entre el contrato de arras confirmatorias y el de arras penitenciales. Si bien no explicita la posibilidad de desistir de él, la señal de reserva sí funciona como indemnización en caso de arrepentimiento. Sin embargo, las penalizaciones que establece no hacen referencia únicamente a la señal. Además de la retención o devolución del dinero por duplicado, puede exigirse también la concreción de la compraventa. Se recomienda firmarlo cuando sí existe plena seguridad de querer concretar la compraventa.

Las cláusulas que todo contrato de arras debe incluir

Todos los contratos de arras deberían incluir las siguientes cláusulas:

  • Los datos de ambas partes.
  • Los datos de la vivienda.
  • El precio del inmueble.
  • La fecha de la firma.
  • El monto de la señal.
  • El reparto de gastos.
  • La cláusula de penalización: varía según se trate de un contrato de arras penitenciales, confirmatorias o penales.

El monto de la señal que debes entregar al vendedor al firmar un contrato de arras para comprar una vivienda

El contrato de arras es un documento de tipo privado, por lo cual no existe un monto fijado por ley que el comprador deba entregar al vendedor para reservar una vivienda. Sin embargo, la señal en este tipo de acuerdos suele ser siempre de un 10% sobre el precio de venta del inmueble, pero puede variar según lo que se acuerde en cada caso particular. Por lo general, al momento de concretar la transacción, esta suma de dinero se descuenta del valor total de la propiedad.

Se trata del único coste que el contrato de arras tiene para el comprador, ya que, en caso de que se desee contratar a un profesional para redactarlo o haya una agencia inmobiliaria de por medio que se ocupe de ello, será siempre un gasto que correrá por cuenta del vendedor.

La importancia de contratar a un profesional para que redacte el contrato de arras

Si bien el contrato de arras también es un acuerdo de libre pacto y libre redacción, es decir, que no requiere de un profesional para ser confeccionado, siempre es recomendable contar con la ayuda de uno. Si el vendedor no accede o si por alguna otra razón esto no ocurre, será indispensable prestar mucha atención a la hora de formularlo. La realidad es que cualquier error u omisión puede ocasionar inconvenientes en el futuro.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Son muchas las personas que deciden mudarse de sus países de origen, ya sea por razones económicas o de otra índole. España es un destino muy elegido por los migrantes, especialmente por aquellos de habla hispana. ¿Qué facilidades existen para comprar un piso en el territorio siendo extranjero? ¿Cómo puede llevarse a cabo la gestión antes de viajar para llegar y tener una vivienda asegurada? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

Estudiar, trabajar o querer experimentar una mejor situación económica son algunas de las razones por las cuales las personas migran a otros países. España es actualmente un destino muy elegido para radicarse, especialmente por quienes provienen de naciones de habla hispana como Colombia, Venezuela, Ecuador, Honduras, Perú y Argentina. Ahora bien, ¿qué ocurre en relación al tema vivienda? ¿Es posible llegar al país y asentarse inmediatamente sin tener que pasar los primeros días buscando un nuevo hogar?

Muchas empresas del sector inmobiliario pertenecientes a países con un gran flujo emigratorio hacia España buscan actualmente resolver dicha problemática a estas personas. ¿De qué manera? Ofrecen asesoramiento y gestión remota de compra para los migrantes. De esta manera, apenas aterrizan en territorio español, lo único que les queda es firmar presencialmente los contratos e instalarse. ¿De qué se tratan estas facilidades que ofrecen muchas inmobiliarias de otros países? Si buscas comprar un piso en España siendo extranjero, ¡sigue leyendo! A continuación te contamos cuáles son los requisitos para comprar en el país y cómo realizar el tipo de gestión que te adelantamos.

Requisitos para comprar un piso en España siendo extranjero

En primer lugar veremos con qué condiciones deben cumplir aquellos inmigrantes que deseen comprar una vivienda en España. ¿Es necesario que cuenten con una residencia legal? ¿Qué documentación deben presentar? Veamos:

¿Es posible comprar un piso en España sin residencia legal?

La normativa vigente no permite actualmente comprar un piso en España siendo extranjero si primero no se obtiene la identificación correspondiente. Será necesario, por lo tanto, tramitar primero el Número de Identidad de Extranjero (NIE). ¿De qué se trata este documento?

¿Qué es el NIE? ¿Cómo pueden obtenerlo los extranjeros?

Los nacidos en España poseen una identificación personal llamada Documento Nacional de Identidad (DNI). Por su parte, el Número de Identidad de Extranjero (NIE) es aquel que identifica a aquellas personas que deciden radicarse en el país. Pero ¿a todos ellos?

La obtención del NIE habilita a los extranjeros a comprar un piso en España. Lo que no les permite es residir en el país por un período superior a los noventa días. Para alargar ese plazo es necesario solicitar otro tipo de documentación. Se trata de la Tarjeta de Identificación para Extranjeros (TIE), cuyos requisitos varían en función del país de procedencia. Sin embargo, también existe una opción que permite obtener un permiso de residencia a través de la compra de una propiedad: la Golden Visa. En Oi Real Estate disponemos de profesionales especializados en orientar a aquellos inversores extranjeros interesados en obtener este tipo de permiso de residencia para comprar viviendas de lujo. Sólo debes seguir este enlace para obtener más información.

Pero volvamos al NIE, que a pesar de su corta duración permite a cualquier extranjero comprar un piso en España. ¿Cómo se puede obtener esta identificación? Puede solicitarse de manera presencial en la Oficina de Extranjeros en España, luego de solicitar una cita previa. Sin embargo, es probable que el interesado se encuentre fuera de España. Por lo tanto, lo más habitual es realizar la petición correspondiente ante el Consulado General de España. Este se encuentra en la demarcación consular del lugar donde reside la persona. Allí el interesado deberá acreditar su identidad y el motivo por el que necesita la expedición del NIE.

Otra documentación necesaria

Las dudas también pueden surgir al pensar en qué otra documentación presentar al momento de realizar la compra. Una vez obtenido el Número de Identidad de Extranjero (NIE), el resto de los documentos a presentar son los mismos que cualquier ciudadano español debe acreditar para comprar una vivienda. En este artículo te contamos en detalle cuáles son.

¿Qué facilidades existen actualmente para comprar un piso en España siendo extranjero antes de mudarse?

Como adelantamos previamente, España es uno de los destinos más elegidos actualmente para radicarse. Especialmente por quienes provienen de países de habla hispana como Colombia, Venezuela, Ecuador, Honduras, Perú y Argentina. Sin embargo, dejar su lugar de origen para mudarse de manera permanente puede implicar para estas personas una serie de inconvenientes. Llegar a un nuevo país y no tener una vivienda donde instalarse puede significar varios días de búsqueda y de estadías en hoteles al principio. ¿Qué servicios ofrecen empresas del sector inmobiliario pertenecientes a países como Argentina para ahorrarle este problema a sus emigrantes?

comprar piso siendo extranjero

Estas inmobiliarias ofrecen gestión remota, muchas veces a través de WhatsApp, para que los migrantes puedan acceder a la compra de un piso. De esta manera, apenas aterrizan en territorio español, ya tienen una vivienda asegurada. Lo único que les resta es firmar presencialmente el contrato de compraventa para poder instalarse.

¿Qué tipo de recomendaciones se ofrecen a los emigrantes? 

Estas empresas del sector inmobiliario provenientes de países con gran flujo inmigratorio hacia España no solo brindan la gestión de la compra. También se ocupan de asesorar a quienes se contactan con ellas. ¿Qué tipo de consejos brindan?

Lo más probable es que la mayoría de los extranjeros no conozcan mucho acerca de las diferentes Comunidades Autónomas, ciudades y barrios que integran España. Tampoco sepan probablemente en qué zona trabajarán. Por esta razón, muchos de ellos elige a ciegas un piso para residir. Sin embargo, no termina siendo la mejor decisión cuando finalmente llegan al país y comienzan a hacer su vida allí. 

Estas inmobiliarias también ayudan a los migrantes a encontrar una vivienda bien ubicada y que se adecúe a sus necesidades.

En conclusión, las facilidades para radicarse en España son bastantes. Si bien la ley exige la obtención del Número de Identidad de Extranjero (NIE) para realizar la compra de un piso, ahora también existe una ventaja. A través de varias empresas del sector inmobiliario, se puede arribar al país teniendo ya una vivienda asegurada. 

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La compra de un bien inmueble es una operación que no es de fácil acceso para todas las personas. En los últimos años se ha vuelto aún más complicada, teniendo en cuenta que, a diferencia de lo que sucedía en la época de la burbuja, actualmente los bancos financian menos del 80% del precio de compra de una vivienda. Esto significa que, para hacer frente a la adquisición, es necesario contar con ahorros previos que puedan cubrir el 20% restante junto a los gastos e impuestos correspondientes. Pero, ¿qué ocurre cuando no se cuenta con ese dinero? ¿Es posible comprar una casa sin ahorros? En este artículo te lo contamos.

Por lo general, el colchón financiero necesario para adquirir una vivienda es del 30% sobre su precio total. Esto, por ejemplo, se traduciría en unos 60.000 euros en el caso de un inmueble de 200.000 euros. Teniendo en cuenta que el salario medio en España no supera los 25.000 euros, para convertirse en propietario de manera tradicional sería necesario ahorrar durante años para afrontar este tipo de operación.

Sin embargo, las compraventas se encuentran en niveles máximos desde hace más de una década. ¿Cómo es esto posible? A continuación te contamos todas las alternativas que existen para comprar una casa sin ahorros. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuáles son las alternativas disponibles para comprar una casa sin ahorros?

Solicitar una hipoteca por más del 80% del valor de la vivienda

No todos los bancos están dispuestos a financiar más del 80% del precio de un bien inmueble. Sin embargo, algunas entidades son más flexibles y pueden llegar a cubrir un 90%. Incluso existen casos en los que otorgan un 95% cuando se trata de clientes en concreto, como jóvenes que poseen capacidad de pago pero no cuentan con ahorros.

Si bien la oferta es muy limitada, también existen hipotecas que financian el 100% de una vivienda. En estos casos el banco suele fijar tipos de interés más altos que en los préstamos comunes debido al riesgo que implican. También suelen exigir al cliente la contratación de productos adicionales, como un seguro de protección de pagos que se activa si el hipotecado pierde su empleo. De todas maneras, es importante aclarar que esta alternativa supone un nivel de endeudamiento bastante excesivo.

Cómo conseguir una hipoteca a más del 80%

Negociar a partir de un buen perfil

Teniendo en cuenta el riesgo que debe asumir un banco al conceder una hipoteca superior al 80% es más alto, buscará en el cliente un perfil solvente para obtener mayor seguridad. Es decir, que esta persona cuente con estabilidad laboral, suficiente antigüedad en su puesto de trabajo, un sueldo aceptable y un contrato por tiempo indefinido. 

Cabe mencionar que muchas entidades no hacen público que cuentan con un margen para aprobar este tipo de financiación en casos específicos. Por esta razón, una persona con una muy buena situación económica puede negociar directamente con el banco para conseguir una hipoteca del 90% o el 100%.

Muchas entidades de crédito ofrecen la posibilidad de cubrir más del 80% del precio de una vivienda a jóvenes menores de 35 años. La condición es que cuenten con un trabajo estable e ingresos suficientes para cubrir las cuotas sin mayores inconvenientes.

Contar con un avalista

Contar con una persona que asuma el rol de avalista es otro factor que facilita el acceso a una hipoteca por más del 80% cuando no se cuenta con ahorros. El avalista es una figura que se responsabiliza por una deuda cuando el causante no cumple con ella. De esta manera, en el caso de una hipoteca, si el hipotecado no paga las cuotas correspondientes, el avalista debe hacerse cargo. Su responsabilidad es responder solidariamente por la totalidad de la deuda generada a partir de todos sus bienes.

Para convertirse en avalista es necesario ser solvente. Es decir, contar con estabilidad financiera e ingresos suficientes para asumir el pago si no lo hace el hipotecado. También, presentar un aval que brinde suficiente seguridad al banco para conceder el préstamo. Por ejemplo, un bien inmueble que sea propiedad del avalista.

Lo más habitual es que sean los padres del contratante quienes se conviertan en avalistas de su hipoteca, especialmente si son jóvenes menores de 35 años. Sin embargo, no se trata de una opción recomendable cuando la situación financiera de estas personas pueda verse comprometida por estar cerca de la jubilación o si ya cobran una pensión. Esto se debe a que, en caso de impago por parte del hipotecado, el banco acudirá a los avalistas para cubrir la deuda. Ante esta situación, es posible que el banco se quede con la vivienda que se ha ofrecido como aval de la hipoteca. Para evitarlo se puede elegir la figura del aval parcial, que permite garantizar únicamente un porcentaje del préstamo y no su totalidad.

Aportar otra vivienda como aval

Si el contratante es propietario de otro bien inmueble que no se encuentre hipotecado ni posea un saldo pendiente muy bajo, es posible aportarlo como garantía. De esta manera, el banco hipoteca ambas viviendas, lo cual aumenta las posibilidades de que esté dispuesto a financiar la compra por un importe superior.

comprar una casa sin ahorros

No obstante, es importante tener en cuenta que, al elegir esta opción, se está poniendo en riesgo la propiedad ofrecida como aval. También, que no se podrá vender este inmueble sin cancelar antes el porcentaje de la hipoteca por el cual responde.

Contratar a un bróker hipotecario

Se trata de la vía más efectiva para conseguir una hipoteca por más del 80% cuando no se cuenta con ahorros para comprar una casa. Sin duda, la mayor ventaja de contratar a un intermediario financiero o bróker hipotecario es que él se encargará de encontrar la hipoteca más barata de acuerdo a las características de la persona y a negociar las mejores condiciones. Estos especialistas conocen el sector inmobiliario en profundidad y saben qué entidades bancarias están dispuestas a conceder una financiación de hasta el 100% aunque no lo publiciten. 

Los brókers hipotecarios perciben entre un 1% y un 5% del capital de la hipoteca que logran contratar para su cliente. Sin embargo, otra de las ventajas de elegir esta opción es que solo se les debe pagar al firmar por alguno de los préstamos conseguidos por ellos y nunca por adelantado.

Solicitar un préstamo personal además de la hipoteca para comprar una casa sin ahorros

Una fórmula muy utilizada a la hora de comprar una casa sin ahorros es solicitar un préstamo personal a la misma entidad financiera que concedió la hipoteca. También es posible pedirlo a otra diferente pero el fin es siempre el de conseguir el importe restante. 

Sin embargo, cabe mencionar que esta opción implica una serie de riesgos, por lo cual es necesario realizar ciertos cálculos previamente para saber si es posible pagar el préstamo y la hipoteca al mismo tiempo, ya que se puede llegar a un sobreendeudamiento. Por otro lado, existen bancos que pueden llegar a denegar la hipoteca si ven que los ahorros del cliente provienen de un préstamo personal reciente. De esta manera, la persona podría conseguir el préstamo personal pero no la hipoteca.

Comprar una casa sobre plano

Otra de las opciones disponibles consiste en comprar una vivienda antes de que esté terminada e incluso antes de que haya empezado a construirse. Esto permite al comprador ir pagándola en cuotas hasta alcanzar ese 20% del precio que, usualmente, los bancos no financian al otorgar una hipoteca. También le da la posibilidad de ahorrar un monto de dinero que será necesario para pagar los impuestos inherentes a la compra, como el 10% de IVA, por tratarse de una vivienda nueva. En este caso, lo ideal sería contratar una hipoteca dentro de un plazo de dos o tres meses antes de habitar la vivienda. 

Elegir un alquiler con opción a compra

A la hora de pensar en comprar una casa pero no contar con ahorros suficientes, el alquiler con opción a compra puede ser una gran opción. Esta fórmula consiste en firmar un contrato de alquiler en donde se acuerde que, una vez cumplido un plazo de tiempo determinado, el arrendatario tendrá derecho a adquirir la vivienda. El precio también deberá ser acordado previamente con el propietario y se descontará el importe que el inquilino haya pagado a través de las rentas mensuales hasta el momento.

Se trata de un mecanismo que ofrece ventajas al arrendatario y futuro comprador pero también para el arrendador y actual propietario de la vivienda. El inquilino, por su parte, se asegura de que, en caso de no poder adquirir finalmente el inmueble, su compromiso podrá ser interrumpido dentro de las condiciones legales habituales. Por otro lado, le permite conocer con anticipación la vivienda y la zona en la que se encuentra para definir si ambas se adaptan a sus necesidades antes de comprar.

En el caso del propietario, el principal beneficio es que percibe ingresos y rentabilidad durante los meses en que su vivienda está alquilada. Además, puede ser útil si la misma se encuentra en una zona en donde el mercado de compraventa está detenido.

Recibir un préstamo o una donación por parte de familiares para comprar una casa sin ahorros

Existe la posibilidad de que una persona perteneciente al entorno de la persona que desea comprar una casa posea ahorros suficientes para brindarle un préstamo. Según el Consejo General del Notariado, las donaciones en metálico se encuentran en máximos históricos. Lo mismo ocurre con las donaciones de viviendas, de acuerdo a datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

Que sea un familiar el que solicite un préstamo personal

También puede ocurrir que ningún familiar o amigo disponga de un colchón financiero suficiente para afrontar un préstamo. En este caso, es frecuente que sea esa persona quien solicite un préstamo personal a una entidad bancaria para cubrir el importe que no esté incluido en la hipoteca. Se trata de una alternativa más arriesgada que la anterior, ya que supone un nivel mayor de endeudamiento para la persona que quiera beneficiar a su allegado.

Solicitar un aplazamiento en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que grava la compra de viviendas usadas. Depende de la comunidad autónoma en donde se encuentre, el valor puede ser de entre un 4% y un 10% sobre el valor del inmueble. Cuando no se cuenta con dinero suficiente, es posible aplazar el pago del tributo. La condición es que el inmueble no posea más de 120 metros cuadrados de superficie útil. Una de sus desventajas es que implica el pago de intereses a la Hacienda autonómica de turno.

Comprar un piso de banco

Por último, otra manera de acceder a una vivienda sin ahorros es comprar un piso de un banco. ¿De qué se trata? Luego de la crisis de 2008, los bancos han acumulado gran cantidad de capital en forma de bienes inmuebles. El problema es que el negocio principal de estas entidades no es el inmobiliario, entonces su deseo es deshacerse de estos activos.

Por esta razón, los bancos ofertan dichos inmuebles a precios mucho más asequibles que otros similares que se encuentran en el mercado. Lo hacen a través de campañas de descuentos y, muchas veces, por precios inferiores a 80.000 euros. Además, también ofrecen préstamos que se ajustan a este tipo de operaciones. Estas hipotecas ofrecen condiciones que son especialmente ventajosas para los contratantes, ya que es el propio banco el interesado en vender estos bienes. De esta manera, es muy frecuente que los financien por más del 80% habitual.

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La eficiencia energética es una cuestión que se encuentra en agenda en España y en toda Europa desde hace tiempo. En este sentido, año tras año los gobiernos y organismos lanzan diversos programas con el fin de incentivar la sostenibilidad de los edificios. ¿Por qué puede hacer la diferencia comprar una vivienda que cuente con eficiencia energética en vez de una que no? ¿Cómo se encuentra actualmente el mercado inmobiliario eficiente? ¿Qué facilidades hay en España para adquirir una vivienda de estas características? ¿Cómo se puede superar los obstáculos que se presentan al comprar un inmueble que no es eficiente? En este artículo te lo contamos.

A la hora de adquirir un inmueble, no sólo es importante fijarse en su precio, también hay otros factores que más adelante pueden significar uno o varios gastos extra. Comprar una vivienda que no cuente con suficiente eficiencia energética puede implicar un coste mayor en las facturas mensuales de servicios básicos. A su vez, elegir este tipo de hogar tampoco contribuye con el medioambiente. ¿Por qué comprar una vivienda con eficiencia energética puede hacer la diferencia para las próximas generaciones pero también para nuestro bolsillo? ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuál es el estado actual del mercado de vivienda eficiente?

Según un estudio elaborado por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI), desde el inicio de la pandemia de COVID-19, la demanda de inmuebles eficientes energéticamente se ha incrementado en un 30 %. Si bien el repunte se ha registrado principalmente en la obra nueva, los expertos aseguran que las viviendas de segunda mano también pueden modificarse para mejorar su eficiencia.

Aunque se ha difundido la creencia de que las viviendas eficientes son más caras que otras, los especialistas están convencidos de que se trata de una inversión rentable a largo plazo. Lola Alcover, secretaria del Consejo, sostiene que “una vivienda eficiente no es más cara en absoluto. Esto es fácilmente constatable en el importe de las facturas energéticas que se generan. Las mismas evidencian, no solo la amortización del gasto inicial adicional, sino el ahorro continuado en el consumo de energía del inmueble”.

La experta destaca que la adquisición de una vivienda eficiente es una forma de “sembrar futuro”. También añade que “se trata de una inversión que, aunque no vaya a repercutir totalmente en nosotros, sí lo hará en las generaciones venideras, al dejarles un entorno más amable y agradecido, que también será traducido con certeza en un retorno económico”.

Comprar una vivienda que cuente con eficiencia energética: facilidades y obstáculos

¿En qué consisten las hipotecas “verdes”?

Frente a un contexto de impulso a la vivienda eficiente, el ámbito financiero ha adaptado sus opciones, por ejemplo, con las que se conocen como hipotecas “verdes”. El objetivo de estos créditos es relacionar su tipo de interés con la eficiencia energética de la vivienda que vaya a comprar el interesado. De esta manera, se suele aplicar una rebaja de 0,1 puntos, de acuerdo a la eficiencia del inmueble, y eliminar o reducir su comisión de apertura y su loan to value. Este es el porcentaje en hipoteca del valor del inmueble. 

En este sentido, la Agencia Negociadora de Productos Bancarios prevé para este 2022 un gran auge de las hipotecas “verdes”. Desde la entidad aseguran que las mismas crecerán a un ritmo de doble dígito durante este año, impulsadas por los fondos europeos que buscan mejorar la eficiencia energética. También por la mayor oferta que se espera que brinden los bancos y la mejora en las condiciones de contratación. La explosión se enmarcará en un momento “muy dinámico” del mercado hipotecario, en donde más del 50% de la compra de vivienda en España se financia mediante hipoteca.

La vivienda que quiero comprar no cuenta con eficiencia energética suficiente: ¿cómo mejorarla?

Reducir, reutilizar y reciclar

Según Juan Benjumea, responsable del Departamento Técnico de Caledonian, el principio básico de la sostenibilidad es “la regla de las tres “R”: reducir, reutilizar y reciclar”. Por esta razón, “la prioridad debería de ser en este orden debido al impacto que tienen en el medio ambiente”. De esta manera, para comenzar a mejorar la eficiencia energética dentro de un hogar, se debería comenzar a tener en cuenta no sólo los productos consumidos. También habría que revisar el nivel de energía que se utiliza y, si es posible, darle un nuevo uso para producirla de manera más eficiente.

comprar vivienda con eficiencia energética

Un ejemplo de esto sería reducir el consumo de electricidad o gas para calentar la casa, lo cual puede lograrse utilizando de forma inteligente los electrodomésticos o reduciendo su temperatura. Otro paso necesario consiste en reemplazar los focos comunes por focos LED y en limpiar los filtros de aire acondicionado de manera habitual. A partir de estos cambios es posible evitar consumos innecesarios y, además, extender la vida útil de los electrodomésticos, reduciendo las posibilidades de tener que cambiarlos.

Utilizar materiales de calidad a la hora de hacer reformas

Las reformas en una vivienda pueden ser necesarias de vez en cuando. Por eso, cada vez que sea necesario realizar algún tipo de renovación, Benjumea recomienda utilizar materiales de calidad. ¿Con qué características deberían cumplir? Ser materiales nobles, como la madera, muy longevos, que no generen residuos innecesarios ni costes de demolición. También deben ser fácilmente reciclables o reutilizables, no generar grandes gastos de energía, no ser contaminantes ni tampoco contribuir al aumento de la huella de carbono. 

Por último, según este experto, “si se quiere acometer una obra de mayor tamaño, la opción más sostenible es reutilizar el propio edificio existente, recuperando la estructura y conservando todos los elementos útiles como fachadas, reciclando los materiales que no sean compatibles con la solución final”.

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