Arrendar una vivienda es un gran desafío. Es por eso que, en este post te indicaremos qué debes pedirle al inquilino, si eres el propietario de un piso en alquiler. Los beneficios que implican los arrendamientos son muchos, porque brindan la posibilidad de que una persona acceda a una vivienda por el término de algunos meses o temporadas. Además, por el otro lado, logran que los arrendadores consigan dinero extra por medio de las rentas y hasta incluso, utilicen esta única forma como sustento de vida. Si quieres conocer, todo lo que tienes que saber a la hora de alquilar tu piso a un inquilino, no dejes de leer el post.
En este artículo encontrarás:
Poner en alquiler una vivienda por primera vez, es un gran paso para cualquier propietario y es normal que aparezcan muchas dudas con respecto al tema. Si cuentas con una vivienda que te interesa poner en alquiler, lo más probable es que ya hayan surgido algunas preguntas. Por lo general, la mayoría de los propietarios se preguntan cuáles son los procesos que se necesitan y de qué manera seleccionar al inquilino ideal. Es por este motivo que hemos decidido contarte cuáles son los puntos fundamentales para que logres despejar todas tus dudas al respecto.
Sabemos que el primer paso siempre es complicado y mucho más, si es un tema del que no tienes dominio en profundidad y que desconoces. En este post, te indicaremos los mejores consejos para ser un arrendador de primera y dejar la categoría de novatos, a otros futuros propietarios de viviendas en alquilar. Si la decisión de arrendar tu piso se encuentra tomada, no tienes de qué preocuparte. Aquí, te diremos de qué manera continuar.
En los próximos apartados, descubrirás qué debes pedirle al inquilino si eres el propietario de un piso y cuál es la mejor forma de actuar en este caso. Recuerda que eres el arrendador y dispones de la vivienda, por lo tanto, recaerán en ti casi todas las decisiones sobre la propiedad. Pero primero, tienes que saber cómo encontrar a tu inquilino ideal para lograr todo lo que vendrá después. Para eso, te invitamos a leer el siguiente post.
¿Cómo seleccionar al inquilino ideal para tu casa de alquiler?
Al momento de alquilar una vivienda uno de los puntos más importantes es, el de la selección del inquilino ideal. Se tiene que encontrar un inquilino solvente, fiable y que cuide la vivienda, sin embargo, se trata de una tarea bastante compleja. Debemos tomarnos el tiempo de analizar y es importante tener conocimientos del sector. Ya que si nos dejamos llevar por las simples apariencias, podemos terminar desilusionándonos con situaciones extremas. Por ejemplo, podemos encontrarnos con un inquilino moroso profesional que no pague la renta y termine arruinando la vivienda.
Hallar a un buen arrendatario no es un trabajo sencillo, pero la investigación es un punto que puede servir para brindar pistas, de que se trata de una persona que cuenta con trabajo estable y tiene capacidad adquisitiva. La principal obligación de un inquilino es pagar las rentas mensuales, por eso es muy importante conocer si puede realizar esta acción o no.
Para lograr realizar una buena selección del inquilino, resulta fundamental solicitar una documentación básica. Esta documentación nos ayudará a conocer al inquilino, de esta manera podremos quedarnos más tranquilos con que se trata de un inquilino responsable.
Los documentos personales
Se trata de solicitar el documento nacional de identidad (DNI), NIE o pasaporte para lograr identificar a nuestro inquilino. Al momento de alquilar una vivienda, es muy necesario que todas las personas mayores de edad presenten esta documentación. El objetivo de este punto es que en el contrato de alquiler aparezcan también como inquilinos. Un punto fundamental es que toda la documentación se encuentre en vigor y con todos los datos actualizados.
Las referencias
Una gran cantidad de propietarios consideran necesario pedir referencia de caseros anteriores siempre y cuando el inquilino que se presenta ya haya vivido de alquiler antes. A estas referencias, se les puede agregar otros certificados que nos serán de ayuda para evaluar el comportamiento del inquilino, por ejemplo documentos de solvencia o no incidencias bancarias, el certificado FIM, un certificado de solvencia para el alquiler, este certificado es expedido por el Fichero de Inquilinos Morosos, que asegura que si se trata un inquilino solvente y que no existan problemas de pago.
Estas, son cosas que debes pedirle al inquilino si eres propietario. Serán imprescindibles para tomar la decisión final sobre el inquilino adecuado, porque puede ocurrir que esas referencias indiquen comportamientos inadecuados del inquilino, que de otra manera sería imposible conocerlos. Siempre que puedas, pide referencias para estar más seguro, sobre la persona que utilizará tu inmueble.
Documentación vinculada con el ámbito económico y laboral
Entre la documentación que resulta fundamental para realizar una buena selección del inquilino se encuentra la vinculada con lo económico y laboral. Con respecto a las cuestiones laborales, lo más habitual es solicitar un contrato de trabajo y por lo menos las tres últimas nóminas percibidas. En lo que refiere a la documentación financiera, cada vez es más común pedir los movimientos bancarios de los últimos meses, de este modo es posible analizar la solvencia económica del inquilino.
Como mencionamos anteriormente, el pago de las rentas es la principal obligación del arrendatario y en tiempos anteriores, no hubiese sido necesario este tipo de investigación personal. Sin embargo, con el gran aumento de morosidad que se evidencia en los últimos años, se hace necesario este tipo de procedimientos.
Tres requisitos fundamentales para alquilar
Una vez que hayamos encontrado al inquilino ideal para nuestra casa de alquiler, hay ciertas cosas que debes pedirle al inquilino, previo a la entrega de llaves de la casa. Se trata de tres requisitos, en primer lugar, la fianza legal del alquiler, por lo general coincide con una mensualidad del alquiler, y debe ser depositada por la propiedad en el organismo correspondiente dependiendo de la Comunidad Autónoma. Por otra parte, también será necesario solicitar el mes en curso del alquiler. Por último, si se tiene interés en disponer de una garantía adicional, así como lo afirma la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), será posible solicitar una garantía adicional. Sin embargo, la garantía adicional no deberá ser superior a dos meses de alquiler.
No podemos dejar de lado que para poner una casa en alquiler es fundamental que esta cumpla con las condiciones de habitabilidad e idoneidad necesarias. Por eso es importante que se cuente con Lacédula de habitabilidad, el certificado energético, que es obligatorio por ley, así como también, con un contrato legal conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Por otro lado, resulta importante que la vivienda disponga de cocina amueblada y equipada, con todos los suministros dados de alta, si bien posteriormente estos deberán ser transferidos al inquilino por medio de un cambio de titularidad. En último lugar, resulta aconsejable realizar una revisión y de ser necesario, reparar cualquier posible desperfecto en la vivienda. Así como también, invertir en obras o reformas de mejora como por ejemplo, puede ser pintar la vivienda completa, sin dudas, esto hará la diferencia.
Luego de leer este post, sobre ¿Qué debes pedirle al inquilino si eres propietario de un piso? nos interesaría conocer tu opinión al respecto. Si quieres compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!
En la nota de hoy repasamos los documentos y requisitos que se necesitan para comprar un piso en nuestro país, en particular si deseas hacerlo con ayuda de una hipoteca, o tienes dudas para realizar esta operación inmobiliaria siendo extranjero. ¡No olvides acudir a los hipervínculos y material recomendado para completar toda la información disponible!
En este artículo encontrarás:
¿Qué documentos se necesitan para comprar un piso en España?
La compra de una vivienda acarrea muchos trámites administrativos. Al comienzo, será necesario que recopiles toda una serie de documentos para corroborar que es acertado comprar ese inmueble.
Al final, tendrás que firmar el contrato de compraventa, además de elevar el documento a público con su firma ante notario. Si bien este trámite no es obligatorio, sin él no podrás inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad, ni pedir una hipoteca.
Dentro de los requisitos para comprar un piso, la documentación es uno de los más importantes. A continuación, te presentamos los documentos imprescindibles para comprar un piso o una casa:
Título de propiedad de la vivienda
Es fundamental que te asegures sobre quién es el propietario o los propietarios del inmueble. Esto se debe a que, por ejemplo, en el caso de una herencia, si el heredero no ha seguido todos los trámites establecidos para su aceptación, puede no figurar como legítimo propietario.
Este documento es muy sencillo de tramitar, ya que puedes inclusive hacerlo online. Te aportará información clave sobre la titularidad del bien y, además, sobre si este está libre de cargas.
Últimos recibos
Para evitar sorpresas que te afectarán económicamente, no te olvides de asegurarte de que el propietario ha hecho frente a los últimos recibos. Así, solicita el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), así como de los distintos suministros. Si el piso se ubica en un edificio que esté sometido al régimen de propiedad horizontal, acude al administrador o al secretario para pedir un certificado que acredite que no hay cuotas pendientes.
Con esta certificación te aseguras, entre otras cosas, de que la vivienda cumple con los requisitos para ser habitada. Además, comprar una propiedad que carezca de este documento te ocasionará problemas si en algún momento decides venderla. También te servirá para dar de alta los suministros.
Este es un documento obligatorio para la venta de una propiedad, por lo cual, el dueño del inmueble tendrá que aportarte el certificado, expedido por un técnico acreditado. Se encuentra dentro de los requisitos para comprar piso, ya que con él podrás comprobar las características energéticas del piso o de la casa que estás evaluando adquirir.
¿Con qué requisitos se debe cumplir para comprar un piso con hipoteca en España?
El requisito fundamental para solicitar una hipoteca es tener los ahorros suficientes. Esto es muy importante, ya que las entidades bancarias suelen financiar solo el 80% del valor total del inmueble. Por lo tanto, si consideras pedir una hipoteca, deberás aportar el 20% restante.
Además, el banco no financiará los gastos relacionados con la compra del inmueble ni aquellos que corresponden a la escrituración de la hipoteca. Por este motivo, deberás prever un gasto adicional del 10% del valor de la vivienda.
Por otra parte, deberás asegurarte de que dispones del dinero suficiente para pagar la cuota mensual. El Banco de España recomienda no destinar más del 30% de tus ingresos a la cuota hipotecaria.
Por último, debes tener en cuenta que sólo se te concederá una hipoteca si puedes demostrar solvencia. Por lo cual, es importante considerar que el banco te pedirá tu contrato de trabajo y tus últimas nóminas. Además, estudiarán tu situación crediticia y valorarán que no tengas deudas pendientes de pago.
¿Qué documentos solicita el banco para conceder la hipoteca?
A continuación, te presentamos el listado de documentos que te solicitará el banco para poder requerir la hipoteca. Más allá de tu situación laboral, siempre serán los siguientes:
DNI, NIE o pasaporte, según corresponda.
Contrato de señal o de arras, si es que ya está firmado.
CIRBE o informe de riesgos.
Última declaración del IRPF.
Escrituras de cada inmueble que poseas.
Contrato de alquiler del inmueble si tu actual domicilio es alquilado, y últimos recibos de la renta.
Vida laboral actualizada.
Extractos bancarios recientes.
Por otra parte, si eres trabajador por cuenta ajena te pedirán estos documentos adicionales:
Contrato laboral.
Últimas tres nóminas.
Si tuvieras otros préstamos actualmente, te pedirán sus recibos.
En el caso de que seas autónomo, los documentos añadidos serán diferentes:
Declaración anual del IVA y últimos pagos.
Últimos recibos del pago de la Seguridad Social.
¿Qué documentos deben presentar los extranjeros para comprar un piso con hipoteca?
Los documentos que debe presentar un extranjero son aquellos que le servirán para identificarse ante el banco y mostrar pruebas de sus ingresos, activos y deudas. Así, la documentación requerida es:
Copia del pasaporte
NIE: es el número de identificación básico que se necesita para comprar una propiedad en España y realizar cualquier otro procedimiento legal.
Certificado de matrimonio o acuerdo prenupcial (si corresponde).
Demostración de empleo o ingresos. Esto se logra a través de las tres últimas nóminas y el contrato de trabajo, si se trabaja para una empresa. Los autónomos deben presentar las últimas declaraciones de la renta.
Última declaración de impuestos.
Acuerdo de compra con el vendedor.
Copias que demuestren que todos los impuestos a la propiedad han sido pagados hasta la fecha.
Información completa sobre otros préstamos que puedas tener.
Certificado que demuestre tus activos y deudas actuales.
Una copia de tus títulos de propiedad existentes (en España y en cualquier otro país).
Debes tener en cuenta que todos estos documentos deben estar en español, por lo cual, deben estar legalmente traducidos o apostillados.
¿Qué es el Número de Identificación de Extranjero (NIE)?
El NIE es un documento emitido por el Ministerio del Interior español. Es utilizado con fines tributarios y resulta indispensable obtenerlo para residir en España.
La sigla NIE significa Número de Identificación de Extranjero. El gobierno español se encarga de vincular este documento y su dígito de control a la tarjeta de residencia y a la de seguridad social. Se emite a personas físicas, no a instituciones o empresas. Para poder obtener este documento de identidad, es obligatorio contar con un seguro médico.
EL NIE contiene un número personal único. Consiste en siete números y un código de verificación con letras. Este código de verificación es esencial para quienes desean tener una propiedad en territorio español, ya que no poseerlo se considera una situación irregular desde el punto de vista legal. Esto incluye también a ciudadanos de la Unión Europea.
Cuando alguien necesita solicitar el NIE fuera del territorio español, es necesario que realice la solicitud a Representaciones Diplomáticas. Esto se tramita en oficinas consulares españolas, situadas en el país de los residentes en el extranjero.
Cómo tramitarlo en España
Si ya te encuentras en España, lo primero que deberás conseguir es una cita previa para tramitar el NIE. Para ciudadanos que no son de la Unión Europea los pasos a seguir son los que describimos a continuación:
Entrar a la página del gobierno español y seleccionar la provincia donde resides en ese país.
Tomar nota de los documentos a presentar.
Hacer click en Pasaporte/Documento de Identidad. Teclear tu número de pasaporte.
Click en pedir cita.
Te aparecerá la dirección donde puedes retirar el NIE. Luego, deberás consignar tus datos.
Documentación necesaria
Certificado de la cita previa.
Pasaporte y visado. En ambos casos, la copia más el original.
El formulario EX15 con el número de identidad del extranjero.
La tasa completa y firmada por el solicitante.
Si trabajas para una empresa española necesitarás el contrato de trabajo, o bien del documento que acredite que estás inscrito en el Seguro Social.
Si eres trabajador autónomo debes estar inscrito en el Censo de Actividades Económicas.
Si eres estudiante, necesitarás la Tarjeta Sanitaria Europea. Además, deberás demostrar solvencia económica para cursar estudios y pasar tu estadía en España. Asimismo, te solicitarán el certificado de participación en el programa de estudios.
En caso de que viajes para reunirte con un familiar en España, entonces debes demostrar lazos familiares con esa persona.
Si deseas adquirir una propiedad en España, te invitamos a visitar nuestras viviendas disponibles. Somos una agencia con más de 15 años en el mercado de lujo español, podemos ayudarte en lo que necesites.
Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog. Y si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
Aquí te contaremos qué pasos debes seguir para solicitar hipotecas para extranjeros en España, o bien, si resides fuera del país. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
Cualquier persona, viva donde viva, puede apreciar la belleza de la Península Ibérica. La variedad de sus paisajes, su imponente riqueza cultural, y su bagaje arquitectónico enmarcan un escenario ideal donde imaginarse viviendo o pasando unas lindas vacaciones.
En este artículo encontrarás:
Diferencia entre hipotecas para extranjeros y para residentes
Las condiciones generales pueden cambiar ligeramente dependiendo de si eres extranjero residente o no residente en el país. Por lo general, las condiciones suelen ser más favorables para los extranjeros residentes.
La principal diferencia se encuentra en el porcentaje de financiación, que es algo mayor para los extranjeros residentes. El motivo es simple, en el caso de los no residentes, la única garantía del préstamo es la propia vivienda.
Principales características de las hipotecas para extranjeros
Hay muchas diferencias entre las hipotecas que van dirigidas a extranjeros o no residentes y las comunes, destinadas a españoles que viven en el país.
Plazos de amortización
Para los no residentes, el máximo suele ubicarse entre los 20 y 25 años. Sin dudas, es superior en el caso de las hipotecas para residentes en el territorio español cuyo máximo suele encontrarse en 30 años.
Las tasas son más elevadas
En lo referente a los tipos de interés, va a depender de cada entidad. El tipo de interés suele ser bastante más alto en las hipotecas para no residentes dado que habitualmente se trata de financiación para segunda residencia. Además, el cliente debe adquirir otros productos del banco para tener acceso a buenas tasas, como seguro de hogar o tarjeta de crédito.
Las hipotecas concedidas a extranjeros suelen ser a tipo fijo, de modo que la cuota a devolver por el cliente sea constante. Otra razón es que, en el extranjero es más común demandar hipotecas a tipo fijo.
El monto a financiar es más bajo
El plazo a financiar puede llegar hasta el 70%, a diferencia de las hipotecas tradicionales que financian hasta el 80% y algunos casos excepcionales hasta el 90%.
Esto se debe a que el banco solamente tiene de garantía de la hipoteca la vivienda. Sin embargo, si el cliente llegara a tener alguna vinculación familiar puede llegar a negociarse una ampliación en el tiempo.
Según tu nacionalidad, tendrás más o menos trabas
Las entidades bancarias prefieren aceptar clientes de otros países de la Unión Europea o de Estados Unidos. Incluso se está operando con ciudadanos de otras zonas europeas y de China. Si eres de África, Oriente Medio o Sudamérica, encontrarás más dificultades y requisitos para solicitar una hipoteca.
Esto se debe principalmente al tipo de cambio de cada país. Algunas monedas suelen devaluar demasiado y, en esos casos, el banco saldría perdiendo. La nueva ley de crédito hipotecario permite a los clientes cambiar la moneda de la hipoteca y es por eso que los bancos están más exquisitos con el origen de los extranjeros.
¿Por qué es poco atractivo el cliente extranjero para las entidades financieras españolas?
Si un usuario tiene la residencia fiscal en otro país su perfil no será demasiado atractivo para los bancos. Las razones para que esto suceda tienen que ver con la imposibilidad de vinculaciones y la dificultad ante los casos de impago:
No podrá contratar productos extras que lo vinculen como lo hacen los residentes. Al no contar por ejemplo con una nómina española no podrá domiciliarla en el banco. Esto supone, además, una reducción en las bonificaciones, lo que provoca que los préstamos sean menos generosos para los extranjeros.
Si llegase a producirse la falta de pago, las acciones legales tendientes a reclamar el hecho en el extranjero son más intrincadas y le generarían un trastorno mucho mayor al banco. El proceso de embargo en otro país puede costarle a la entidad financiera mucho más que el importe del préstamo.
Ambos puntos confluyen para que se reduzcan las bonificaciones, los intereses sean más altos y los plazos para devolver el crédito sean más cortos.
Lo más importante: ¿Qué documentos se necesitan para gestionar hipotecas para extranjeros?
Es necesario dejar en claro que no todos los bancos conceden hipotecas para no residentes en España. Además, los préstamos estarán sometidos a limitaciones y condiciones.
Ahora bien, la vía de contratación habitual de hipotecas para no residentes suele ser por medio del canal online, apoyándose en llamadas telefónicas o por videoconferencia con el banco en cuestión. Esto se debe a que, la mayoría de personas que solicitan este tipo de financiación aún no se encuentran en el país de destino.
Son varios los requisitos que las entidades bancarias les piden a los clientes cuando no son residentes de España o son extranjeros y buscan solicitar una hipoteca. Esto se debe a que los bancos se arriesgan más ante posibles impagos y tener que recuperar el dinero de un deudor.
Aquí van los documentos habituales que un extranjero necesita aportar para pedir una hipoteca:
NIE o pasaporte: deberás presentar una fotocopia del NIE o pasaporte.
No residente: se requerirá un certificado que acredite que no eres residente en España.
Trabajo: el contrato de trabajo.
Nóminas: tendrás que presentar las últimas nóminas o justificante de ingresos obtenidos en tu país de residencia.
Extracto bancario: será necesario el extracto bancario de los últimos meses donde se ingresa la nómina o ingresos habituales.
Declaración fiscal del último ejercicio.
Certificado de residencia fiscal.
Contrato: deberás presentar el contrato del inmueble que va a adquirir, o bien, el contrato de arras.
Recibos: tendrás que entregar los tres últimos recibos de deudas pendientes, en su caso.
Una vez recibida la documentación, el banco se encargará de analizar la viabilidad de la operación solicitada en base a la documentación aportada y a la consulta de los ficheros de solvencia del país donde reside el titular del préstamo. Si la financiación solicitada es viable, el trámite de firma ante notario para formalizar la compra de vivienda y la contratación de la hipoteca es el mismo que para los préstamos hipotecarios concedidos a personas residentes en España.
¿Cómo conseguir el NIE?
Como verás, para comprar una vivienda en España, un requisito será el NIE (Número de Identificación de Extranjero). Este número es fundamental para gestionar cualquier trámite legal, financiero, profesional o social.
Para solicitar una cita online en la página oficial selecciona la provincia y Certificados UE (si eres de la Unión Europea) o Expendición de tarjeta de identidad de extranjero (si no perteneces a la UE). Otra opción es acudir a una de las oficinas físicas y esperar bastante tiempo, desde primera hora de la mañana.
Por lo general, tardan un mes en darte la cita, lo aconsejable es pedirlo lo antes posible. A esto, debes sumarle que tardaran aproximadamente tres meses en dártelo a partir de tu llegada a España si eres ciudadano de la UE y algunos meses más si no lo eres.
Papeles necesarios para obtener el NIE
Imprime el formulario EX18, rellénalo y lleva dos copias. Debe estar escrito en español.
Documento original y fotocopia del motivo por el que la persona solicita el NIE. Por ejemplo, acuerdo de compra, contrato de trabajo, entre otros.
Pasaporte original, fotocopia y fotos a color tamaño pasaporte. Los no residentes en la UE también deberán llevar su visa, tarjeta de embarque o cualquier documento que acredite su entrada legal en el país.
Deberás pagar 10,71€ en concepto de tasas para obtener el número. También, deberás llenar este otro formulario y presentarlo en cualquier entidad bancaria.
Ten en cuenta que debes llevar todos estos documentos el día de la fecha para no tener que solicitar una segunda por falta de información.
Algunos consejos para comprar una casa en España
Siempre que sea posible, resulta aconsejable lo siguiente:
Visitar la casa personalmente antes de abonar, en otras palabras, se trata de comprobar de primera mano cuál es el estado de la vivienda, los alrededores, las vías de transporte que conectan con la zona, entre otros.
Otro punto importante es saber a quién pertenece la vivienda. Para esto, será necesario dirigirse al Registro de la propiedad y comprobar cuál es su situación jurídica y urbanística. De este modo, podrás evitar posibles estafas inmobiliarias.
Una vez adquirida, deberás registrar la vivienda en el Registro de la propiedad para demostrar que se tienen los derechos absolutos del inmueble que se ha adquirido en España.
En caso de haber un contrato de arras previo al Notario, será necesario acudir a un experto que se encargue de verificar el contenido del contrato y sus efectos.
Cuáles son los requisitos para ser considerado un residente en España
Se considera residente toda persona que cumple, como mínimo, con una de estas condiciones:
Permanecer más de 183 días en el país, a lo largo del año natural. Se incluirán las ausencias esporádicas en el cómputo final.
El núcleo principal o la base de las actividades o intereses económicos deben radicar en España, de manera directa o indirecta.
Cónyuge no separado legalmente y los hijos menores de edad dependientes deben residir en España.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas para extranjeros en España. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Y si quieres seguir leyendo sobre pisos, te invitamos a seguir con las siguientes notas:
En esta nota, desde Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber sobre las escrituras de una propiedad.
En este artículo encontrarás:
¿Qué son las escrituras de una propiedad?
Las escrituras de una vivienda son documentos elementales en el proceso de comprar o vender una propiedad. La escritura pública, realizada ante un notario es la manera de dar cierre y formalizar la operación de compraventa.
Solo cuando el notario da fe del acuerdo en la compraventa, el documento puede presentarse en el Registro de la Propiedad correspondiente para que quede reflejada la operación y la voluntad de las dos partes. Luego, una vez constatado que todo esté adecuadamente estipulado en la escritura presentada en el Registro, se procederá a inscribir la compraventa y el nuevo titular del inmueble.
¿Qué se detalla en las escrituras?
Voluntad de partes, costes y formas de pago
Además de la voluntad de las dos partes en realizar la operación, quedaran establecidas en la escritura, los detalles sobre las condiciones en las que se hará el documento. Aquí entra en juego el aspecto económico, ya que debe plasmarse quién se hará cargo de los gastos de la operación. Esto incluye todos los costes implicados en la transacción, como ser impuestos que le corresponde a uno y a otro y los gastos de notaría.
Por otro lado, la escritura detalla el monto y la forma en que se pagará la propiedad, los datos bancarios si es que se realizará una transferencia (cuentas de emisión y de ingreso), si el pago es en efectivo y las fechas de los pagos si es que no se abona la totalidad de la operación durante este proceso.
Taambién, debe incluir las cargas que pesan sobre la vivienda, los justificantes de pago de las últimas cuotas de la comunidad de vecinos y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Finalmente, es recomendable que antes de cerrar la compra de una casa y escriturarla solicites una nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar que la vivienda está libre de cargas y quién es el dueño.
¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda?
Los gastos de notaría relativos a escriturar una casa suelen rondar los 500-1.000 euros. Una vez realizada la escritura pública de compra, como hemos mencionado, el inmueble debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
El monto de este trámite depende del valor del inmueble y de si incluye o no la nota simple. El coste de los gastos de registro no puede superar el 1% del precio del inmueble. Este coste se sitúa aproximadante en 500 euros.
Las escrituras y el título de la propiedad no son el mismo documento
Muchas veces suele confundirse las escrituras con el título de la propiedad. La realidad es que son dos documentos muy importantes pero muy distintos.
La escritura es aquel papel que, luego de ser firmado ante un notario, confirma la compraventa legal del inmueble, con todas las obligaciones y derechosde la persona que compra y de la persona que vende el inmueble en cuestión.
Por otro lado, el título de la propiedad es un documentoque indica de quién es la propiedad que se está vendiendo. Para pasar el inmueble a otro futuro dueño y firmar las escrituras, se necesita ese documento como requisito indispensable.
Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad es importante
Es importante recalcar que no inscribir la vivienda en el Registro es peligroso. Evitar este trámite puede implicar que otra persona figure como propietaria de tu vivienda, persona que puede vender tu vivienda o que sus acreedores puedan embargarla.
Registrar tu inmueblees muy necesario por las siguientes razones:
Permite acceder a una hipoteca para pagar ese inmueble.
Garantiza que el vendedor tiene capacidadlegal para venderla.
Establece que el comprador es el nuevo propietario y que ha adquirido los derechos sobre ella.
Garantiza la propiedad ante reclamaciones de terceros.
¿Y luego de escriturar?
Cuando ambas partes estén de acuerdo en todo lo que contiene la escritura, el notario procederá a pagar los impuestos a las autoridades correspondientes con el dinero recibido de ambas partes. Luego preparará la documentación y redacción de las escrituras.
Al acabar el proceso de escrituración, se tramitará la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y se emitirá una copia que certificará la escritura. Luego se realizará el certificado de transmisión que constate la nueva titularidad al comprador. Se otorgan las llaves de la casa y la licencia necesaria de primera ocupación de la propiedad.
Recalcamos la importancia de realizar esta operación de una manera cuidadosa, respetando los pasos necesarios para que el documento esté 100% en acuerdo con la ley. Cuanto más informados estemos sobre este complejo proceso, tendremos más seguridad a la hora de afrontarlo y evitaremos posibles inconvenientes al comprar o vender una propiedad.
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
Comprar una vivienda es un sueño a cumplir para cualquier persona, pero muchas veces alquilar se presenta como la mejor opción. La causa más frecuente es que no se llega a conseguir el porcentaje de ahorros necesarios para ingresar en una hipoteca. Sin embargo, los bancos cada día dan más posibilidades para poder contratar una hipoteca y así, lograr la compra del inmueble. Si estás pensando en adquirir un piso para vivir y necesitas financiación, ¡no dejes de leer este artículo! Aquí te contaremos cuál es la documentación necesaria para pedir una hipoteca, y cómo puedes hacer para que te otorguen la hipoteca.
En este artículo encontrarás:
Documentación para solicitar una hipoteca: ¿Cuál es el beneficio de tenerla previamente?
Es muy simple, te ahorrarás mucho tiempo y complicaciones. Sin dudas, cada entidad bancaria puede solicitar algunas cosas más y otras menos. Sin embargo, darás una mejor impresión si ya lo tienes preparado. Eso denota organización y puede beneficiar a tu imagen como solicitador de hipoteca.
es necesario tener en claro que la recolección de la documentación es una parte fundamental a la hora de solicitar una hipoteca. Este es un proceso muy importante, ten en cuenta que un préstamo hipotecario puede establecer un vínculo entre el cliente y el banco por un periodo medio de dos décadas. En este sentido, el futuro cliente necesita, además de demostrar su solvencia económica actual, demostrar su solvencia económica futura.
Documentación general requerida para solicitar una hipoteca
Aquí te mostraremos los documentos que los bancos suelen pedir cuando quieres ser beneficiado con un préstamo hipotecario. Ten en cuenta que la siguiente documentación no depende de la condición de empleo del solicitador de la hipoteca. Estos son:
Documentación de acreditación personal: si eres español deberás presentar el Número de Identificación Fiscal (NIF). En caso de ser extranjero tendrás que presentar el Número de Identificación de Extranjero (NIE) o bien el pasaporte.
Contrato de señal o de arras, de haberse firmado: se trata de un acuerdo privado que se suele llevar a cabo en algunas ocasiones entre el comprador y vendedor de una vivienda. Aquí se deja constancia de una futura compra por medio de una seña de dinero.
La CIRBE: la Central de Información de Riesgos del Banco de España o CIRBE es un servicio público que se dedica a gestionar una base de datos que contiene todos los préstamos, créditos, avales y riesgos que asumen los bancos con sus clientes, tanto personas físicas como jurídicas. Tal como asegura en su página web, toda persona física o jurídica puede tener acceso a los datos declarados en la CIRBE a su nombre accediendo a Solicitud de informes de riesgos por los titulares y realizando una solicitud de informe de riesgos.
Declaración del IRPF del último año: el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), es un tributo que las personas deben pagarle a Hacienda cada año a fin de declarar los ingresos que han recibido en esos 12 meses. Sin embargo, no todos deben pagarlo, se trata de un documento que depende de las rentas que se hayan obtenido. No olvides que una vez presentado obtendrás un recibo que certifica que has realizado tu declaración. Ese certificado es el que deberás presentar junto al resto de la documentación necesaria para pedir la hipoteca.
Escrituras de cada propiedad que se posea: estos son documentos que acreditan la posesión de una vivienda y, por lo general, el notario es quien posee la escritura original del inmueble. Entonces, puedes solicitar una copia con la fecha de firma de la compraventa y el número de protocolo.
Contrato de arrendamiento si el actual domicilio del solicitante es alquilado, y los últimos recibos de alquiler del mismo: se trata de una documentación necesaria para pedir cualquier hipoteca, pues demuestra que estás cumpliendo con el pago de otras cuotas.
Extractos bancarios recientes: para obtener este documento solo debes ingresar de manera online y gratuita en la aplicación de tu banco. En caso de necesitarlo en formato físico podrás ir a cualquier oficina del banco para que te lo brinden.
¿Qué documentación necesitan los diferentes tipos de trabajadores?
En este apartado seremos un poco más específicos. Te mostramos cuáles son los documentos que te requerirán en caso de ser una sociedad, autónomo o trabajador por cuenta ajena.
Trabajador por cuenta ajena
En caso de encontrarte empleado de este modo deberás exhibir lo siguiente:
Contrato laboral: tanto si se trata de un contrato definido o un contrato indefinido.
Nóminas: mínimo las últimas tres nóminas.
Justificación de ingresos adicionales: en caso de contar con ellos deberás presentar la justificación de los ingresos adicionales al de la nómina.
Recibos de préstamos: deberás presentar los que tengas contratados en el momento (si es que los posees).
Trabajador autónoma
En caso de encontrarte empleado de este modo, además de los documentos comunes tendrá que presentar los siguiente:
La declaración anual del IVA.
Los pagos trimestrales del IVA del año que se encuentra en curso.
La declaración anual del IRPF, así también como la declaración anual fraccionada.
Los últimos recibos que hayas pagado de la Seguridad Social.
Si eres autónomo y quieres aumentar tus posibilidades de acceder a la hipoteca, una opción es aportar una presentación de tu negocio donde se incluyan aspectos que le ofrezcan seguridad al banco sobre tu solvencia. Otra opción es aportar un avalista hipotecario para brindar mayor seguridad.
Para una sociedad
En caso de encontrarte empleado de esta manera deberás exhibir lo siguiente:
En caso de haberlo presentado, deberás llevar el impuesto de sociedades del ejercicio anterior.
Las declaraciones de impuestos del año que se encuentre en curso. Se trata del IVA y el Impuesto de Sociedades Fraccionado.
El balance actualizado de la situación económica de la empresa.
Si solicitas tu préstamo en una oficina, esta documentación deberás entregarla en mano al banquero. Por otro lado, si solicitar una hipoteca online a un banco que opera por Internet, podrás mandarla por correo electrónico o adjuntarla en su plataforma virtual.
Aquí te hemos dado un pantallazo sobre la documentación que los bancos pueden solicitarte al momento de pedir una hipoteca, pero debes recordar que cada banco tiene sus diferencias. Es decir, cada entidad puede solicitar algún documento adicional.
Documentación para reclamar los gastos hipotecarios
En caso de que estés buscando reclamar los gastos indebidamente cobrados por tu entidad bancaria, de acuerdo a la nueva Ley Hipotecaria de 2019.
Para hacerlo, será necesario reunir los siguientes documentos:
Escritura de la hipoteca
Factura del notario
Factura del registro
Factura de la tasación
Factura de la gestoría
Justificante de pago del IAJD
Copia del DNI (o NIE o pasaporte)
Con todo ello presente podrás iniciar una reclamación a tu banco por los gastos hipotecarios indebidamente cobrados.
¿Cuáles son los gastos de la hipoteca que se pueden reclamar?
Los gastos de la hipoteca que se pueden reclamar son:
Los de Gestoría: estos gastos recaen sobre la entidad bancaria a partir del 16 de junio de 2019.
De Registro: recaen sobre el prestamista.
Gastos de notaría: a partir del 16 de junio de 2019 los gastos notariales de la escritura de préstamo hipotecario recae sobre el banco.
Los de Tasación: las personas consumidoras con hipotecas previas al 16 de junio de 2019 tendrán la posibilidad de reclamar al banco que le devuelvan los gastos de tasación.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: recae sobre el prestamista en caso de que la hipoteca sea posterior al 10 de noviembre de 2018.
Comisión de apertura.
Documentación.
Contrato de seguro.
¿Te ha sido útil este artículo? Nos interesa saber tu opinión. ¡Déjanos un mensaje en los comentarios, estamos leyéndote! ¡Y si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, no dudes en contactarnos!
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
No olvides echarles un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que pueden ser de tu interés.
El proceso de trámite que de una herencia es uno de los más difícil a llevar adelante por una persona. Simplemente porque se trata de un documento que será gestionado una vez se haya producido la muerta del causante. Uno de los pasos en el proceso de sucesión de bienes y obligaciones de una persona fallecida es la declaración de herederos.
En esta nota te contamos el modo en que se organiza una herencia, y cuáles son los posibles herederos, voluntarios y forzosos, que integran la declaración de los mismos.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es la declaración de herederos en una herencia?
La declaración de herederos es el momento en el cual se establecen las personas que van a ser consideradas como sujetos de derechos a la herencia de determinados bienes y obligaciones de una persona fallecida.
Es un proceso que solo designa a las personas llamadas a heredar. Por lo tanto, no forma parte de la regulación del reparto de la masa hereditaria. Además, es un trámite que puede llevarse adelante a través de la declaración de últimas voluntades del fallecido en el caso de existir testamento. Como también puede realizarse siguiendo la normativa legislativa, cuando no exista testamento o se encuentre nulo o inválido, a través de una declaración de herederos abintestato.
Por herencia a la acción jurídica mediante de la cual se lleva adelante la transmisión bienes, derechos y obligaciones de una persona fallecida a otras. Quienes reciben dichas sucesiones son denominados herederos; personas físicas o jurídicas con el derecho a una parte del patrimonio de una herencia.
En una herencia pueden existir dos tipos de herederos:
Aquellos que son elegidos de manera personal por el causante de la herencia, es decir, herederos voluntarios.
Y aquellos que son reconocidos por la ley, aún cuando no hayan sido consideradas por el fallecido, es decir, herederos forzosos (o legitimarios).
Por lo tanto, en toda herencia, exista o no testamento, hay una parte del patrimonio de la persona fallecida que debe ser destinada a quienes la ley los reconoce como legítimos herederos.
1.º Los hijos y descendientes respecto de sus padres y ascendientes.
2.º A falta de los anteriores, los padres y ascendientes respecto de sus hijos y descendientes.
3.º El viudo o viuda en la forma y medida que establece este Código.
A los mismos, se le suman aquellos herederos legítimos, considerados por la ley. Los mismos son :
4- Los hermanos y sobrinos, hasta el cuarto grado de descendencia consanguínea. 5- En ultima instancia, sino no existen herederos físicos, será el Estado quien recibirá los bienes hereditarios.
Con respecto a la parte a heredar, los herederos forzosos tienen derecho a un tercio del patrimonio del fallecido, es decir, al tercio de legítima. En algunas Comunidades Autónomas disponen de un porcentaje de sucesión en proporciones diferentes. Por ejemplo, en las comunidades de Cataluña y Galicia la legítima se encuentra fijada en un cuarto de la masa hereditaria. Por su parte, en Aragón a un medio. En el caso de Baleares, el porcentaje de la legítima es de un tercio de los bienes a heredar, a menos que la cantidad de herederos forzosos sea mayor a cuatro. Ante esta situación la legítima aumenta a la mitad.
¿Cómo realizar una declaración de herederos?
Para llevar adelante la declaración de herederos, las personas interesadas deberán acudir ante un notario para que tramite el acta de notoriedad. Un notario debe ser considerado competente en la materia. Para tal fin, debe encontrarse en alguno de los siguientes lugares:
En el último domicilio del fallecido.
Domicilio o lugar en el cual hubiera fallecido el causante.
Lugar donde se encuentre el mayor caudal del patrimonio del causante.
Distritos contiguos a los tres lugares anteriores.
En última instancia, el notario competente será el que se encuentre en el domicilio o lugar de quien inicia el trámite.
Respecto a quien puede iniciar el proceso de declaración de herederos mediante notario competente, puede ser cualquier persona con interés legítimo en el patrimonio a suceder.
El acta notarial será completada con los nombres y domicilios de todas las personas que son consideradas con derecho a la herencia. En el caso de existir un posible heredero menor o incapaz, el notario debe comunicar dicha situación al Ministerio Fiscal para la asignación de un defensor judicial.
¿Cuáles son los documentos necesarios para realizar la declaración de herederos?
La documentación necesaria para comenzar la tramitación de la declaración de herederos debe incluir:
El certificado de defunción del causante, expedido por el Registro Civil correspondiente a la comunidad autónoma del fallecido.
Un certificado del Registro de Últimas Voluntades acreditando la ausencia de testamento.
El certificado de empadronamiento o DNI del fallecido.
Documentos que acrediten el vínculo de los herederos forzosos con el causante. La notaria correspondiente determinará qué tipo de documentos serán exigidos.
Además de dicha documentación, será necesaria, para realizar la declaración de herederos, la presencia de dos testigos afines al causante.
Luego de la presentación de la documentación pertinente, el notario deberá gestionar la audiencia con los futuros herederos. En el caso de no dar con la identificación o paradero de alguno de los interesados, el notario deberá dar solicitar la publicación del trámite del acta notarial en un anuncio de BOE. Así como también, presentar dicho anuncio en cada ayuntamiento correspondiente.
Desde la publicación de ausencia de una de las partes a heredar, los herederos tienen una para acercarse a ejercer su derecho de oposición.
Por último, el plazo de presentación para la adjudicación de la herencia es de dos meses. Si, pasado ese período, ninguno de los interesados se presenta, la herencia será declarada vacante. Esta situación habilita el comienzo de la tramitación para que el heredero forzoso de la sucesión sea el Estado.
Esperamos te haya servido la información brindada sobre la declaración de herederos. Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad con mayor información.
Al heredar una propiedad en España, uno de los motivos más comunes por los que se decide ponerla a la venta está relacionado a los gastos que genera. Hablamos de la liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, la Plusvalía, los costes de la Notaría y los del Registro de la Propiedad. Asimismo, puede suceder que quienes reciban la sucesión consideren más beneficioso disponer del dinero líquido en vez de un inmueble, para reinvertirlo. En este paso a paso para vender un piso heredado se integran los principales interrogantes de cómo realizar la transacción.
Si has heredado una propiedad y estas deseando venderla estas en el lugar indicado. En este post te contaremos los pormenores respecto a cómo llevar adelante el proceso de manera detallada y precisa. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es la importancia de aceptar o rechazar una herencia?
Antes de dar comienzo a la explicación minuciosa de cada uno de los pasos para vender un piso heredado que se deben llevar a cabo, es preciso detenernos unos minutos en la importancia de aceptar o renunciar a una herencia.
De hecho, resultan de gran importancia por su carácter de irrevocabilidad. Es decir, que una vez que se asume la decisión no podrá modificarse ni anularse.
Por lo tanto, ante la aceptación de una herencia existe la posibilidad de que con ella también se acepten las obligaciones que los bienes en sucesión cargan. Uno de los principales factores por los cuales los herederos evalúan ventajas y desventajas de ambas opciones.
En este contexto, en territorio español, el Código Civil otorga el llamado derecho a deliberar para las personas implicadas en una herencia. Se trata de la posibilidad de no pronunciarse de manera inmediata a la aceptación de la sucesión. Es decir, que puedan esperar el inventario final de cuáles son los bienes y obligaciones que el fallecido dejó como masa hereditaria.
Este derecho a deliberar les posibilita a los herederos un plazo de 30 días para expresar su decisión una vez presentado el inventario. En el caso de no pronunciamiento, la normativa lo toma como una aceptación sin condiciones.
Pasos para vender un piso heredado
Una vez que se tenga en claro la decisión con respecto a la aceptación o no de lo bienes de la herencia, es momento de conocer los pasos para vender un piso heredado individualmente o entre varias personas. Entre ellos, la acción anteriormente mencionada.
Ahora si, veamos detalladamente cada una de las gestiones que se deberán llevar adelante para que el proceso de compraventa de un inmueble en sucesión por fallecimiento sea exitoso y sin demasiadas complicaciones.
Reunir la documentación necesaria
Aceptar la herencia
Liquidar todos los impuestos correspondientes
Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad
Poner el piso a la venta
Pagar impuestos y gastos de la operación de compraventa
A continuación, especificaremos que integra cada uno de estos pasos para vender un piso heredado, así como también las condiciones en relación a la existencia o no de testamento, si hay uno o varios herederos, etc.
Documentación necesaria para vender un piso heredado
Entre los documentos que se deben recopilar para poder vender un piso heredado se encuentran los siguientes:
Certificado de defunción:
Se trata de un documento que es gratuito y se lo solicita en el Registro Civil de la localidad en al cual falleció el causante.
Este trámite puede demorar entre dos y quince días. Este dependiendo de la dinámica de cada registro.
Los requisitos para poder gestionar el certificado de defunción serán: el nombre y apellido del fallecido, su DNI, número de tomo y folio correspondiente a la inscripción del deceso.
Certificado de últimas voluntades
Se trata de un documento que certifica si la persona fallecida dejó a disposición un testamento y en que notaría. Es una gestión que cuesta casi 4 euros y se lo solicita en una sucursal del Ministerio de Justicia en la modalidad presencial o por teléfono.
El trámite de la gestión puede tardar hasta diez días hábiles y debe ser solicitado pasados los 15 días del fallecimiento del causante. Por último, los requisitos para su gestión serán: la presentación del modelo 790, el pago de la tasa correspondiente y el certificado de defunción (original).
Copia autorizada del testamento
Si la persona fallecida ha deja a sus últimas voluntades en un testamento se deberá presentar la copia autorizada del mismo. El precio del mismo dependerá de la cantidad de folios que tenga y el tiempo que lleva hecho, es decir, su antigüedad.
Se trata de un documento que debe ser solicitado al notario autorizado que acredita el certificado de últimas voluntades. Por ello, el tiempo que pueda tardar en salir dependerá de cada notaría. No obstante, en la mayoría de los casos no suele demorar más que una semana.
Y con respecto a los requisitos para su solicitud, solo se necesitará del certificado de últimas voluntades.
Aceptar de la herencia
Como mencionamos al principio de la nota, aceptación de la herencia es un paso sumamente importante porque es una acción que no puede ser revocada. Con la disposición del derecho a deliberar se podrá esperar al inventario final para tomar la decisión. Una vez llegado el momento, surgirán los interrogantes más comunes como: ¿existe o no testamento? ¿Cuántos herederos hay? etc.
Dependiendo de cómo se respondan dichas preguntas será el modo de proseguir, que pueden ser de dos maneras diferentes.
Herencia con testamento
Si este es el caso, se deberá llevar adelante el inventario de bienes y obligaciones de la persona fallecida. En esta gestión se incluyen todos los datos de los bienes inmuebles parte de la sucesión, los saldos en cuentas bancarias, seguros de vida y las obligaciones correspondientes. Es decir, las deudas.
A su vez, se debe llevar adelante la escritura de partición o el cuaderno particional. En este documento debe integrarse todos los datos de cada uno de los herederos. Asimismo, se especifica el modo de reparto de la masa hereditaria según figura en el testamento del causante.
Para aquellos casos en los cuales solo existe un heredero, solo se requerirá el redactado de un documento el cual acredite, mediante firma de notario, la aceptación de la herencia. Por lo tanto, no se requerirá la realización de la escritura de partición.
Herencia sin testamento
Otra circunstancia es cuando ante el fallecimiento de una persona no se registra la existencia de un testamento. Para estas situaciones, un notario deberá determinar según lo especifica la ley quienes serán los herederos.
Si este resulta el caso, cada uno de los implicados deberá demostrar el grado de parentesco con el causante mediante la presentación del libro de familia, certificado de nacimiento o de matrimonio. Una vez recolectado dicha documentación se deberá firmar ante notario:
El acta de declaración de herederos
Se trata de un documento que para su realización necesita la presencia de dos testigos, por heredero, que hayan sido conocidos de la persona fallecida. Dichas personas deberán testificar que fehacientemente se trata de un heredero legítimo.
Este documento puede tener un coste entre 250 y 300 euros, aproximadamente. A lo que se le debe sumar el IVA. No obstante, el coste de la declaración de herederos dependerá de la cantidad de personas intervengan en la herencia y la amplitud de la masa hereditaria. Una vez que se lleva adelante la firma y se gestiona el acta, la resolución para conocer quiénes son los herederos saldrá en aproximadamente los próximo 20 días hábiles.
Escritura de partición de la herencia
Ante la solicitud de la declaración de herederos, el notario tendrá que realizar el inventario de la masa hereditaria del causante. Una vez realizado el inventario, deberá realizar la escritura de partición en la cual incluya los datos de todos los herederos legítimos y el modo en que serán repartido los bienes.
¿Cómo se reparte un piso heredado si uno de las partes no quiere aceptarla?
Para los casos en los cuales uno de los herederos no quiera aceptar su parte de la herencia, el resto de los protagonistas tendrán la posibilidad de acudir a un notario para que se le haga llegar un acta de notificación.
A partir del momento en el cual la persona que no desea la aceptación de la herencia, tendrá 30 días naturales para tomar la decisión y manifestarla. En los casos en los cuales no se reciba una respuesta en dicho lapso, se determinará que se ha aceptado la parte por defecto.
Por otra parte, si uno de los herederos no quiere participar de la herencia, puede realizar su aceptación, y antes de la repartición de bienes, vender su derecho a recibirla a un tercero.
Inscripción para vender el piso heredado en el Registro de la Propiedad
Como cualquier inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad, la de un piso heredado no es obligatorio. No obstante, es un paso de suma importancia y muy recomendado. Llevar adelante el registro de una propiedad otorga seguridad al momento de ofrecerla y brinda la posibilidad de conseguir comprador de manera más rápido.
El procedimiento de inscribir incluye la titularidad de la propiedad, cada una de las características de la misma, las carga que pueda llegar a tener. Por lo tanto, resulta una herramienta utilizada por los interesados en comprar el inmueble para verificar cada uno de los datos: titularidad, distribución de la vivienda, posibles embargos, etc.
Poner a la venta la propiedad heredada
Luego de llevar adelante la inscripción de la propiedad en el registro correspondiente, el piso heredado se encuentra en condiciones para realizar su tasación y publicarlo en el mercado.
Una vez que este realizado dicho paso, solo resta seguir las acciones convencionales para lograr la venta exitosa de una vivienda.
No obstante, para vender un piso heredado hay que tener ciertos aspectos que no son considerados al momento de poner a la venta una vivienda convencional. En este sentido, resulta de gran importancia tener presente si la vivienda tiene algún tipo de carga hipotecaria, si son varios herederos que todos están de acuerdo, etc.
Para ello se recomienda el asesoramiento de un experto en la materia para poder llevar adelante la tramitación, tanto de la herencia como el de la venta.
¿Cómo proceder si la vivienda a heredar tiene una hipoteca en vigencia?
Una de las situaciones ante las cuales se puede ver sujeta la operación de vender un piso heredado es que el mismo tenga en vigencia el pago de una hipoteca. Ante esta circunstancia existe la posibilidad que se presenten dos escenarios posibles:
Que el causante tenga un seguro de vida vinculado a la hipoteca pendiente. Para estos casos, en muchas ocasiones, este tipo de seguro cubren la deuda ante el fallecimiento del titular. Si este es el caso, quien llevará a cabo las operaciones pertinentes será la aseguradora. Es decir, será quién le pagará al banco de manera tal que al momento de recibir la herencia la propiedad esté libre de cargas.
Que la persona fallecida no haya realizado la contratación de un seguro de vida. O, en caso de tenerlo, no este vinculado al crédito hipotecario. Ante esta situación es posible la elección de dos alternativas.
Conservar la propiedad mediante la cancelación o pago del acuerdo hipotecario. Es decir, pagar la totalidad de crédito o cambiar la titularidad del mismo y asumir la deuda. En estos casos hablamos de una subrogación hipotecaria. Este procedimiento se encuentra sujeto a la aprobación de la entidad bancaria
Otra opción es aceptar la herencia a beneficio de inventario. Hablamos de separar todo el patrimonio personal del heredero de aquel que se hereda. Como resultado, es posible aceptar la herencia sin que ello implique responder con los bienes propios la deuda del fallecido. Es decir, las obligaciones vinculadas a la sesión serán liquidadas con la masa hereditaria en juego. Esto significa que: si se hereda un inmueble con crédito hipotecario pendiente, el mismo deberá ser vendido para amortizar el préstamo. En caso de sobrante, esa diferencia será lo que se recibirá. Si es la opción elegida, antes del inicio de todo el proceso, se debe notificar al notario de la misma,
Un detalle muy importe a tener presente, es una tercera situación que puede presentarse. Se trata de que la hipoteca ya se encuentre liquidada. No obstante, en el Registro puede aparecer como que aún no se ha cancelado el préstamo. Ante esta circunstancia, será necesario llevar adelante la cancelación registral.
¿Es posible vender un piso heredado si una de las partes no quiere hacerlo?
Para los casos en los cuales se quiere vender un piso heredado y una de las partes se niega a hacerlo hay tres posibles resoluciones. Hablamos de la extinción de condominio, la venta proindiviso y la división de la cosa común.
Cada una de estas alternativas significará una demora en la concreción de la venta y, en consecuencia, una perdida en relación a la rentabilidad de la operación. Por lo tanto, la mayor recomendación es poder llegar a un acuerdo con la parte negada y con el resto antes de poner tomar la decisión de vender la propiedad.
A continuación, te detallamos de manera resumida de que se trata cada una de estas alternativas legales.
Extinción de condominio
Se trata del proceso legal tras el cual se lleva adelante la división de una bien común. A raíz de ello, cuando se heredan bien en conjunto, indivisibles o enteros, cualquiera de los participantes de la sucesión está en condiciones de solicitar la división y así terminar con el condominio.
No podrá dividirse el bien común cuando hacerla implique inutilidad en el uso al cual se lo destina una vez realizada. Esta situación es de gran frecuencia ya que, en la general, el bien que más heredan de manera conjunta determinadas personas es una vivienda.
En estos casos, se puede adjudicar la vivienda en su totalidad a uno de los herederos. El resto deberá recibir de dicha parte el porcentaje que le corresponde de la vivienda. En este sentido, habrá que realizar una escritura pública de extinción de condominio y adjudicación e la vivienda.
Otra opción, es vender la propiedad a un tercero y luego repartir entre los herederos el monto que le corresponda a cada uno según testamento o declaración de herederos. En esta ocasión también habrá que otorgar escritura de compraventa.
Y, por último, para los casos en los cuales no se logra la unanimidad en la decisión de vender un piso heredado se deberá comenzar un proceso judicial de división de la cosa común.
Vender pro-indiviso
Como en el punto anterior, hablamos de una cosa común que se comparte. Es decir, cada parte es dueña de un proporcional del total del bien. En el caso de proindiviso hablamos de una copropiedad. Y las herencias proindiviso son aquellas en las cuales aún no se ha realizado la partición.
La mejor opción para repartir un bien común de esta índole es llegando un acuerdo entre, en este caso, los herederos. Tasar la vivienda, venderla y dividir el dinero. En caso contrario, acudir a la vía judicial.
Además, si no se llega a un acuerdo, la parte que desea vender puede acudir a un tercero a quién venderle esa parte del bien común. Se trata de un proceso igual que cuando se vende la totalidad de una propiedad. Es decir, se debe legalizar mediante notario.
El precio de la parte dependerá del porcentaje que le corresponde al copropietario que vende, la totalidad del resto de los titulares y el estado en que se encuentre el inmueble.
Impuestos por vender un piso heredado:
Tanto la obtención de bienes inmuebles por una herencia como la venta de este tipo de activos están sujetas a impuestos. Algunos de ellos son recaudados directamente por el Ministerio de Hacienda, otros, por cada municipio. Si bien no son una gran cantidad, la mayoría de los herederos tienen dudas acerca de cuáles son y cuándo deben pagarlos. En primer lugar, será necesario diferenciar entre estas dos etapas: la sucesión y la venta.
Los impuestos que se deben pagar por vender un bien inmueble que fue obtenido por una herencia son tres:
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD)
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
Sin embargo, no se tributa por todos ellos en el mismo momento. Algunos de estos impuestos deben ser abonados antes de llevar a cabo la venta de la vivienda y otros, una vez que se haya concretado la compraventa. Te explicaremos cada instancia.
Al iniciar el proceso de venta
Antes de iniciar el proceso de venta de un inmueble obtenido por herencia hay tres pasos de los cuales no se puede prescindir o que es altamente recomendable seguir:
Realizar la aceptación formal de la herencia.
Tributar en los impuestos correspondientes a la recepción de una herencia.
Inscribir la vivienda en el Registro Público de la Propiedad.
Debes saber que en esta instancia, solo deberás abonar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD). Cabe mencionar que los herederos deben tributar por él siempre, sin importar si luego venden la vivienda o no.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD)
Este es el impuesto gravará las transmisiones de bienes o derechos a título gratuito. Estas pueden darse por una sucesión, derivada del fallecimiento de una persona, o por una donación realizada en vida.
¿Dónde pagarlo?: En la delegación de Hacienda correspondiente a la Comunidad Autónoma en donde el causante de la herencia residía de manera habitual.
¿Cuándo pagarlo?: Dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento del causante. Es posible solicitar una prórroga de seis meses más en caso de no poder abonarlo en ese momento.
¿Cuánto pagar por él?: El monto a pagar por este impuesto dependerá del valor del inmueble y el resto de los bienes heredados. También del grado de parentesco entre el causante y sus herederos, el coeficiente multiplicador y las determinaciones de cada Comunidad. La realidad es que la mayoría de ellas aplican importantes bonificaciones e, incluso, exenciones para este tributo.
Impuestos que se deben pagar después de vender un piso heredado
Una vez que se ha realizado la aceptación formal de la herencia, se ha tributado en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) y se ha inscripto la vivienda en el Registro Público de la Propiedad, los pasos a seguir son los siguientes:
Iniciar el proceso de venta del inmueble.
Concretar la compraventa.
Tributar en los impuestos correspondientes a la venta de un piso.
Esto quiere decir que deberás en este momento del trámite, realizar el pago de dos impuestos: el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía municipal. Es importante aclarar que el vendedor de una vivienda debe tributar en ellos en cualquier operación de compraventa, sin importar si la propiedad en cuestión es heredada o no.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Es el impuesto que se encarga de gravar el incremento de valor que el patrimonio de una persona física experimentó en el lapso de un año.
¿Dónde pagarlo?: La declaración de la renta de cada heredero puede ser confeccionada y presentada en la oficina del Ministerio de Hacienda más cercana a sus domicilios. También puede realizarse a través de la web de este organismo o por vía telefónica.
¿Cuándo pagarlo?: Dentro del período que Hacienda determina cada año para presentar la declaración de la renta y que suele ser entre abril y junio. Los herederos deberán declarar el inmueble y el resto de los bienes recibidos en el año siguiente al fallecimiento del causante.
¿Cuánto pagar por él?: El monto a pagar dependerá de si la venta del piso heredado significó un incremento patrimonial para los herederos o no.
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
Si bien este es su nombre correcto, se lo conoce más comúnmente como plusvalía municipal. Es un impuesto municipal que se encarga de gravar el aumento que el valor de una vivienda experimentó entre el momento de su adquisición y el momento de su transmisión.
¿Dónde pagarlo?: En las oficinas del ayuntamiento correspondientes al municipio en donde se encuentra el inmueble vendido.
¿Cuándo pagarlo?: Dentro de los seis meses posteriores a la venta de la vivienda heredada.
¿Cuánto pagar por él?: El monto a pagar por este impuesto dependerá no solo del precio real del piso sino también de su valor catastral, de la cantidad de años que hayan transcurrido entre la adquisición y la venta y de los coeficientes determinados por cada municipio.
Si quieres vender tu piso heredado, ¡contáctanos! Somos una inmobiliaria de lujo con más de diez años de experiencia en el mercado. Estaremos encantados de ayudarte. Contamos con profesionales idóneos y calificados para que puedas conseguir tu objetivo de la forma más fácil posible.
Desde Oi Real Estate, esperamos que esta información haya sido útil. Si te has quedado con alguna duda o consulta, no dudes en comunicarte con nosotros. Deja tu mensaje en los comentarios y te responderemos a la brevedad.
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Desde Oi Real Estate, como expertos inmobiliarios, queremos brindarte toda la información que necesitas para que los trámites del proceso de compraventa te resulten más sencillos. En el siguiente artículo, enumeraremos todos los documentos necesarios para vender un piso o una casa. Toma nota.
En este artículo encontrarás:
Una vez que hayas tomado la decisión, como propietario deberás preparar todos los documentos para vender el inmueble y, así, llevar a cabo con éxito la operación. Esta es la carpeta ideal del buen vendedor, según los expertos.
DNI
Lógicamente, quienes quieran vender su piso o casa tendrán que identificarse a través de su documento nacional de identidad, original y vigente. Es el documento imprescindible para demostrar que la persona titular que aparece en las escrituras de la vivienda eres tú.
Título de propiedad o escritura
Este es uno de los documentos más importantes para poder vender tu inmueble, ya que es el que te acredita como propietario. Debe encontrarse inscripto en el Registro de la Propiedad.
Al formalizar la compraventa, la escritura se entregará al nuevo propietario del la vivienda.
Escritura de aceptación de la herencia
Si la vivienda forma parte un legado, será necesario presentarla. A ella se adjuntarán los modelos de impuestos 600 y 650 para que se pueda comprobar que se han pagado los tributos o, en su caso, para retener las bonificaciones a las que se acogieron los herederos en su momento.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Esta nota detalla la información relevante sobre la vivienda. Puedes conseguirla online en la página del Colegio de Registradores de la Propiedad o personalmente en el Registro.
Es un documento que incluye información como la descripción de la finca, quién es titular del inmueble, las cargas que tenga (por ejemplo, si está sujeta a una hipoteca o no) y sus limitaciones (por ejemplo, servidumbres). Detallará además si la vivienda se encuentra hipotecada, cuando se concluirá el préstamo vigente, etc. También es posible solicitarla por medio de la aplicación del Registro de España.
Este documento, debes saber que puede demorar unas 24 o 48 horas en completarse. Será solicitada antes de realizar la venta de la vivienda y durante el proceso. Puede ser requerido por el comprador o por el notario, aunque es muy recomendable que pueda solicitarlo quien realiza la venta. De esta manera podrá ser corroborada la información y datos que contiene.
Por lo general, la pide el comprador o la aporta la inmobiliaria.
Certificado de la comunidad de propietarios
A fin de poder vender la vivienda, debes estar al corriente con los pagos. Este certificado demuestra que no hay cuotas impagas, por lo cual es indispensable que lo lleves el día de la firma. Debe ser solicitado al presidente o administrador de fincas y no será necesario un pago por ello.
Este trámite puede llegar a demorar entre 1 y 7 días. Es importante que luego de realizar la venta de la propiedad, informes el cambio de propietario por medio de una nota, como está estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. De esta manera no continuarán llegando los gastos a tu nombre.
Recuerda que, para que tenga validez, debe ir firmado por el administrador de la finca y el Presidente de la comunidad de vecinos.
Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Es preciso para el vendedor presentar el último recibo del pago del impuesto sobre bienes inmuebles. Es el tributo que grava el hecho de tener una propiedad. Será necesario contar con este documento durante las negociaciones y al firmar la compraventa. No deberás realizar ningún pago específico por ello y será obligatorio.
Es posible que te soliciten, inclusive, los últimos cinco recibos de pago de este impuesto.
Certificado de deuda pendiente de la hipoteca
Si la vivienda en venta se encuentra hipotecada, hay que dirigirse al banco y solicitar el certificado de deuda pendiente, donde conste el importe que se debe al momento de la transacción (con los respectivos intereses) y es de carácter obligatorio.
Muchas de las entidades bancarias, no solicitan el pago por esta documentación, será importante que consultes en el banco si deberás abonarlo.
Certificado de saldo cero
Si la hipoteca ya está pagada, pero todavía no se ha cancelado del registro, este documento servirá para probarlo, y permite demostrar que la propiedad no se encuentra sujeta a ninguna deuda.
Es un trámite gratuito, inmediato y obligatorioCertificado de eficiencia energética
Este certificado es emitido por los Departamentos de Industria de cada comunidad autónoma, tras la visita de un técnico. Cuenta con información acerca del consumo energético, permite que se pueda conocer datos referidos al gasto y a la eficiencia energética.
Hace constar, además, el nivel de dióxido de carbono en relación con las dimensiones de la vivienda y establece una calificación ordenada desde la letra A (menor consumo) hasta la G (menor eficiencia).
Es obligatorio presentarlo para poder realizar la venta y será solicitado a la hora de firmar.
Cédula de habitabilidad
Otro de los documentos para vender que será necesaria es la cédula de habitabilidad, con ella podrás acreditar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de higiene, salubridad y solidez y, por ende, que el espacio es apto para ser habitado. Será necesaria la contratación de un técnico para que analice el inmueble e informe a la administración competente. Puede demorar entre 30 y 90 días dependiendo de cada organismo.
Este documento tiene una vigencia de 5 a 15 años, según la comunidad, así que no olvides revisar con anterioridad si se encuentra al día. A la cédula de habitabilidad la expide el Ayuntamiento o la Oficina de la Vivienda y es obligatoria solo en algunas localidades. Ellas son: Asturias, Cantabria, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra, Cataluña y las islas Baleares, así como en las viviendas de obra nueva. Su coste es cercano a los 100 euros, dependiendo del inmueble, ubicación y honorarios del técnico profesional. Será solicitado a la hora de las negociaciones y en la firma de la compraventa frente al notario.
Certificación de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
Esta certificación es obligatoria para edificios de más de 30 años de antigüedad, dependiendo de la comunidad en la que se emplace (con una revisión cada 10 años).
El certificado de inspección, debe solicitarse a la comunidad de propietarios o al ayuntamiento. Para viviendas unifamiliares podrá ser gestionado por el propietario por un coste aproximado de 200 euros.
Se estima que puede demorar entre 1 y 30 días y tiene un valor estimado de unos 60 euros aproximadamente si es que no ha sido realizada la inspección.
En ambos casos será gratuito si ya estaba realizado.
Un arquitecto o un arquitecto técnico deberá visitar la vivienda y comprobar se encuentra en buen estado. En caso contrario, emitirá un informe desfavorable al Ayuntamiento y a la propiedad, calificándolo en una escala que va desde sin deficiencias hasta muy grave.
No obstante, hay entidades que conceden a los compradores no pedirla y, así, no obligan a la parte vendedora a tenerla. Es una manera de obviar el hecho de que, a veces, los edificios no han pasado todavía la ITE porque sus comunidades de vecinos no tienen fondos.
Certificado de liquidación de servicios
Este documento refleja que todos los servicios se encuentran pagados y sin deuda. Debes solicitar las últimas facturas pagas en cada una de las empresas proveedoras de servicios. Puede demorar entre 1 y 7 días y debes poseerlo al momento de la compraventa.
Debes suministrarle al futuro comprador las facturas de los recibos de los servicios, como la luz, el agua y el gas para comprobar que esté todo al día y en orden. Además con ellos, realizará el cambio de titularidad. Te recomendamos además que luego de unos días, o un mes, puedas corroborar que se haya modificado el propietario del servicio.
Planos de la propiedad
Esta documentación no es obligatoria. Son los dibujos que detallan la estructura, divisiones, tamaños y detalles de la propiedad. Puede ser gestionada por medio del Ayuntamiento competente. Demora aproximadamente entre 1 a 30 días y su coste dependerá de por ejemplo, los honorarios que solicitará el profesional, dependiendo también del tamaño del inmueble.
Este documento, puede ser muy interesante de adjuntar en el anuncio de la venta. De esta manera, los interesados podrían conocer mejor la distribución.
Otros documentos para vender
Otra documentos para vender serán los mandamientos para el levantamiento de embargos o los documentos de cancelación de cargas, en el caso de que la vivienda se encuentre en una de estas situaciones.
A ellos puedes agregar los estatutos y las actas relevantes de la comunidad de vecinos.
Hay que considerar que algunos de los documentos de los que hay que presentar para vender la propiedad en su formato original el día de la firma, deberán ser entregados previamente, aunque sea en copia o por email. Esto es para que se puedan hacer los medios de pago y, en su caso, las retenciones, así como para preparar la escritura de compraventa en la notaría.
Desde Oi Real Estate te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros, si es que estás buscando vender tu propiedad. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.
Y, por último, recuerda algo muy importante que hay que llevar el día de la firma y que muchos olvidan: las llaves.
Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.
La compra y la venta de un inmueble en España se trata de un proceso nada sencillo. En este sentido, antes de vender un piso en Madrid se deben realizar una serie de pasos. Hablamos de la gestión de ciertos trámites y la recolección de un conjunto de documentos que incluyen la información necesaria para que todas las partes conozcan cada uno de los datos de la vivienda.
Una vez que se logra obtener cada uno de los documentos necesarios, el proceso de venta de una vivienda se transforma en una operación mucho más ágil. Sobretodo cuando se ha decidido contratar el asesoramiento profesional de una agencia inmobiliaria.
En OI REAL ESTATE queremos presentarte un guía completa sobre cada uno de los documentos que necesitarás al momento de vender tu inmueble en la comunidad madrileña y qué impuestos deberás pagar por ello. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Por qué vender un piso en Madrid es una gran oportunidad?
Decidir vender un piso en Madrid puede ser una gran oportunidad debido a una variedad de factores. Uno de ellos tiene que ver con el lugar que ocupa la ciudad para los viajeros a lo largo del año. En este sentido, nos referimos a que Madrid es una de las ciudades más importantes de Europa. En ella se puede encontrar una gran cantidad de museos reconocidos mundialmente y patrimonios culturales de la humanidad. Su gastronomía se caracteriza por combinar la mejores tradiciones de la cultura culinaria española y sus diversas atracciones hacen de esta localidad un lugar ideal para disfrutar en familia. Y, para los más jóvenes, una vida nocturna con alternativas variadas.
Por otra parte, la capital de España es la ciudad más poblada del país. Una de las causas que la convierte en una fuente de abundantes posibilidades laborales y educativas. Por esta y otras razones vender una propiedad en Madrid es una gran alternativa, ya que resulta una gran oportunidad para quienes quieran obtener de la operación una ganancia redituable.
A continuación, veremos la documentación que necesitas reunir si quieres vender un piso en Madrid.
¿Cuáles son los documentos que se requieren para vender un piso en Madrid?
Vender una vivienda demanda, en cualquier parte de España, una serie de pasos que, organizados de la manera correcta, harán del proceso una operación exitosa. Entre ellos, se encuentra la etapa en la cual se debe realizar la recolección de documentos que den cuenta de toda la información vinculada a la vivienda, a la comunidad de propietarios y al estado tributario de la propiedad.
Nota simple: un documento obligatorio para vender un piso en Madrid
La nota simple es uno de los documentos más importantes con el cual hay que contar antes de iniciar la venta de un piso en Madrid. Se trata deun informe de carácter público y oficial emitido por el Registro de la Propiedad. El documento contiene la información más importante del inmueble, incluyendo los datos del o los propietarios, si se trata de una copropiedad. En este sentido, es un comprobante de que se posee efectivamente la propiedad.
La nota simples es una documentación de carácter obligatorio ya que será solicitada por el comprador de la propiedad y es un requisito imprescindible para la realización de la compraventa. Por otro lado, también se le recomienda al propietario la solicitud de la nota dado que le permite constatar que sus datos estén actualizados y sean correctos.
¿Cómo se solicita una nota simple y cuánto demora?
La solicitud de la nota simple se puede realizar de modo presencial o de manera virtual
En el primero de los casos, en ciudad de Madrid hay 55 Registros de Propiedad en los cuales gestionar la petición. Sin embrago, todos se hallan ubicados en la Calle Alcalá, en el barrio de Simancas. Este barrio pertenece al Distrito de San Blas-Canillejas. Más específicamente, el Registro Propiedad Madrid se sitúa en el número 540 de la Calle Alcalá.
Por otra parte, para realizar la gestión vía online se deberá ingresar a la página oficial del Colegio de Registradores de la Propiedad. Además, existe una aplicación del Registro de España desde la cual puede solicitarse esta documentación. La información requerida para efectuar el trámite son: el nombre y apellido del titular y la dirección del inmueble en cuestión.
Respecto al tiempo que puede conllevar la solicitud de la nota simple, la demora de la misma puede rondar entre unas 24 y 48 horas. El coste aproximado del trámite es de 9,02€.
La escritura de compraventa
La escritura de compraventa de una vivienda es la documentación que certifica, como la nota simple, la posesión del inmueble en tanto contiene la información de sus propietarios. Se trata del contrato establecido al momento en que se firmó el boleto de compraventa. Para que tenga validez la firma en cuestión debe haber sido realizada ante escribano público, con la firma de los certificados y en papel timbrado.
¿Cómo obtener este documento?
La escritura de compraventa puede obtenerse solicitándola al notario que realizó la operación de compraventa. Una vez realizada la solicitud su entrega es inmediata y no tiene costo alguno.
Para vender un piso en Madrid contar con esta documentación es obligatorio, ya que será solicitada para iniciar la compraventa y así poder realizar la transmisión de la propiedad. Es decir, el cambio de titularidad.
Certificado de eficiencia energética
Se trata de una documentación que brinda información relativa al consumo energético de un inmueble. Permite que, tanto los propietarios como los potenciales compradores, accedan a esta información relativa al gasto y eficiencia energética.
Este certificado es de carácter obligatorio para poder vender un piso en Madrid, dado que será requerido a la hora de firmar el contrato de compraventa. A su vez, se trata de un documento con información muy importante para incluirlo en los anuncios inmobiliarios.
¿Cómo obtener esta certificación, cuál es su demora y coste?
Para obtenerlo debe recurrirse a un técnico profesional autorizado, quien realizará la inspección del piso y el certificado con el análisis detallado requerido.
El coste dependerá de los honorarios establecidos por el técnico y la cantidad de m2 del inmueble. La demora aproximada puede ser de 1 a 7 días.
Los planos del inmueble: ayudarán a vender un piso en Madrid de manera más rápida
El plano de una propiedad es documento que contiene la representación gráfica de la misma. Incluye las reformas u obras que se hayan realizado y la disposición del mobiliario. También se hayan plasmados en él las instalaciones respectivas y la distribución de las distintas áreas de la propiedad.
Si se desea vender un piso en Madrid esta documentación no es obligatoria. Sin embrago, es recomendable acceder a ellos. Su importancia radica en que suele ser utilizada en los anuncios de venta, ya que permite que los posibles compradores conozcan la distribución y características de la vivienda. En consecuencia, promoverá mayor información sobre la vivienda, aumentando las probabilidades de venta en el menor tiempo posible.
¿Cómo obtener los planos de una vivienda?
Los planos de un inmueble pueden solicitarse en el Ayuntamiento de Madrid o en Catastro. También es posible obtenerlos a través de la agencia inmobiliaria que esté cargo del proceso de venta del inmueble, en caso de contar con asesoramiento profesional.
La demora aproximada para adquirir los planos ronda entre 1 y 30 días. Respecto al coste, éste puede variar dependiendo de los honorarios que establezca el profesional arquitecto. También influirá en este aspecto el tamaño de la vivienda.
Por otra parte, en sitios web especializados puedes gestionar el trámite en forma gratuita.
La Cédula de habitabilidad no es obligatoria para vender un piso en Madrid
Está documentación requerida en otras ciudades de España no es obligatoria en Madrid, por lo cual no se requiere para la venta de un piso en esta ciudad.
Se trata de un documento que certifica que un inmueble cuenta con todas las condiciones de habitabilidad que están normalizados por ley. Es decir, la cédula de habitabilidad es el documento que determina que una propiedad es segura para ser habitada.
Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
El ITE es una documentación que permite acreditar el estado de habitabilidad del edificio dentro del cual se ubica una vivienda. Asimismo, permite comprobar que el inmueble es seguro para quienes lo habiten, como así también el entorno cercano al que pertenece.
En la Comunidad de Madrid este certificado es de carácter obligatorio en edificios de más de 50 años.
El coste de la ITE en Madrid, debido a que no está regulado por ley, depende de los honorarios del técnico, del tamaño del edificio y de su estado de conservación. En el caso de que ya haya sido realizada la inspección, el acceso al certificado es gratuito. La demora estimativa desde que se solicita el certificado hasta su obtención es de 1 a 30 días.
Estatuto de la comunidad de propietarios
Se trata de un documento que contiene las normas de convivencia estipuladas por la comunidad de vecinos de un edificio, el administrador del edificio o en el Registro de la Propiedad.
Si bien no es de carácter obligatorio a la hora de vender un piso en Madrid, suele ser solicitado por los compradores a lo largo de las etapas de negociación y en la firma de la compraventa.
¿Cómo obtenerlo, cuál es la demora y el coste?
Esta documentación se obtiene recurriendo al presidente de la comunidad de vecinos. El estatuto no tiene un valor económico, por lo que se puede acceder al la documento de manera gratuita.
La demora en la obtención de este documento puede rondar, estimativamente, entre 1 a 7 días.
Certificado de vivienda libre de cargas, de liquidación de servicios y de deuda cero con la comunidad
El certificado de vivienda libre de cargas es la documentación que incluye una serie de certificados cuya finalidad es acreditar que el piso que se está vendiendo se encuentra libre de deudas.
En el caso del certificado de liquidación de servicios hablamos de un documento que permite constatar que se hallan pagos los servicios de luz, gas y agua, no registrando deudas. Al momento de efectivizar la compraventa, los recibos deberán ser entregados al nuevo propietario para que pueda efectuar el cambio de titularidad de los servicios.
Y, por último, el certificado de libre deuda con la comunidad de propietarios es un documento que permite certificar que la vivienda no posee deudas en relación a las cuotas de la comunidad de propietarios. Al momento en que se concrete la venta del piso deberá notificarse el cambio de titularidad a través de una nota, según lo estipula la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Cómo obtener estos documentos, cuál es la demora y el coste de cada uno?
Para acceder al certificado de liquidación de servicios se deberá solicitar a cada una de las empresas las últimas facturas pagas. Este tipo de gestión no implica coste alguno y la demora estimativa es de 1 a 7 días.
En el caso del certificado de libre deuda con la comunidad de propietarios, su obtención debe ser requerido al presidente o administrador del edificio. Luego de solicitado el certificado, su resolución puede demorar de 1 a 7 días. Su solicitud es gratuita.
Recibo de liquidación del IBI
El Impuesto de Bienes Inmuebles es el tributo que deben pagar todas las personas que sean propietarias de una vivienda en España. El recibo de esta índole indica que dicho impuesto a sido liquidada por la parte correspondiente.
El momento de presentar este certificado será a lo largo de las negociaciones y al momento de la firma de la compraventa. Es un trámite gratuito, inmediato y de carácter obligatorio.
Certificado de deuda cero para vender un piso en Madrid
Este último documento es emitido por la entidad bancaria que corresponda. El mismo permite probar que la vivienda no está sujeta a una hipoteca vigente. Es de carácter obligatorio en los casos en que se ha concluido el pago de una hipoteca sin que se haya realizado la cancelación en el Registro. Se trata de un trámite inmediato y sin costo alguno.
Hasta aquí hemos detallado cada uno de los documentos necesarios para vender un piso en Madrid. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. En OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y para la venta de tu inmueble resulte de manera exitosa.
Desde Oi Real Estate queremos contarte cuál es la documentación que necesitarás al momento de comprar una vivienda para reformar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Si ya estás seguro de cómo es la vivienda que deseas, partiendo desde la distribución hasta los acabados, este artículo es para ti. Una buena manera para conseguirla es solicitando un préstamo hipotecario y con una buena reforma que deje exactamente como tienes en mente.
Sin lugar a dudas, comprar una vivienda para reformar es un gran paso que debes asegurarte de vivir con las mejores garantías. Para conseguirlo es fundamental comenzar por tener claro dos puntos de gran importancia.
En primer lugar, debes saber que existen hipotecas para comprar y reformar una vivienda que nos ofrecen condiciones especiales, permitiéndote incluso, seleccionar tú mismo al reformista.
Por otro lado, el segundo punto a tener en cuenta es que hay una serie de documentación que tendrás que reunir y solicitar para que todo marche como tú deseas.
El registro de la propiedad o bien, la facilidad para obtener el permiso de obra pueden hacer la diferencia al momento de que la reforma salga exactamente del modo que deseas. Aquí te contaremos cuáles son los más importantes y los repararemos uno por uno.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Se trata de una de las recomendaciones más comunes al momento de comprar una vivienda de segunda mano, ya sea para reformar o no. La nota simple del Registro de la propiedad Este es fundamental más allá de las obras que debas llevar a cabo. Este documento, te permitirá asegurarte de que el vendedor de la vivienda es además, el propietario.
Por otro lado, también te aclarará si el inmueble se encuentra libre de cargas. Dicho de otra forma, si hay o no alguna deuda pendiente sobre la vivienda, como puede ser un préstamo hipotecario, o bien, si está al corriente del pago de tasas e impuestos.
Inspección Técnica de Edificios (ITE)
La ITE es un documento más técnico, sin embargo, es muy importante al momento de realizar la compra de un inmueble antiguo a reformar. El documento de la ITE se trata de una inspección, que debe realizar un profesional, del edificio sobre la cimentación de la finca y su estructura, las cubiertas y azoteas, fachadas interiores y exteriores y las redes generales de fontanería.
Puedes solicitar la inspección técnica de edificios en la página web del ayuntamiento que corresponda según su ubicación. Sin dudas te brindará valiosa información sobre las futuras obras que pueda haber en la comunidad, además del estado de la fontanería de todo el edificio.
Certificación energética
Sin lugar a dudas, al adquirir una vivienda para reformar podrás darle tu estilo personal. Lo idea es aprovechar también para mejorar sus prestaciones medioambientales. Cuando hablamos del certificado de eficiencia energética nos referimos a un documento que te informará hasta qué punto es energéticamente eficiente un inmueble.
La certificación energética es de carácter obligatorio en estas transacciones, por lo que pasa a ser un documento fundamental a la hora de comprar una vivienda para reformar. Para comenzar debes tener en claro que la mayoría de las casas no logran alcanzar la calificación A, es decir, la máxima.
Al contar con este certificado podrás saber cuáles son las obras puntuales que necesitas para lograr mejorar la calificación energética del inmueble, lo ideal es alcanzar el grado A o B. Por otro lado, ten en cuenta que hacerlo te traerá ciertos beneficios. Esto se debe a que en el mercado podrás encontrar hipoteca verdes con el sello EEML y que mejoran las condiciones de un préstamo hipotecario al uso por la compra de viviendas energéticamente eficientes o compra y reforma para mejorar en este aspecto.
Memoria de calidades
La memoria de calidades es un documento que el promotor entregó en su momento a quien compró la vivienda. En este certificado tendrán que figurar los materiales usados, una copia del proyecto inicial y también, los acabados. Se trata de uno de los documentos obligatorios en cualquier tipo de compraventa de vivienda.
Es de gran importancia en una compra para reformar una vivienda, esto se debe a que te permitirá conocer los materiales que fueron utilizados en la vivienda. Por otro lado, así te podrás ir familiarizando con un documento que será necesario pedir al contratista al momento de cerrar la reforma de la vivienda.
Los estatutos de la comunidad
En el artículo 7 de la ley de propiedad horizontal (LPH) se aclara que se permite realizar obras que no alteren la seguridad del edificio o su estructura.
No obstante, cada comunidad de propietarios es capaz de incluir ciertos límites a estas obras, principalmente en lo que respecta a lo estético. Si deseas evitar problemas, otro documento que es bueno consultar previo a realizar la compra de una vivienda para reformar son los estatutos de la comunidad. En ellos, será posible observar qué tipo de obras necesitan ser autorizadas por la junta y cuáles no.
Normativa municipal sobre obras
La normativa municipal sobre obras hace referencia más bien de al conjunto de normas de cada ayuntamiento con respecto a los cambios estéticos que son permitidos en las fachadas. Es probable que te interese colocar unas buenas persianas domóticas, sin embargo, tendrás que conformar con unas clásicas contraventanas de madera. Tener la precaución de echarle un vistazo a la normativa municipal te evitará este tipo de inconvenientes inesperados.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la documentación necesaria al comprar una vivienda para reformar. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.
Cookies estrictamente necesarias
Las cookies estrictamente necesarias tiene que activarse siempre para que podamos guardar tus preferencias de ajustes de cookies.
Si desactivas esta cookie no podremos guardar tus preferencias. Esto significa que cada vez que visites esta web tendrás que activar o desactivar las cookies de nuevo.
