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Madrid es la tercera comunidad autónoma donde más ha caído el precio del alquiler en los distritos en el último año. En concreto, lo ha hecho un 8% en comparación con marzo del pasado año. La evolución intertrimestral también es negativa, los precios caen un 2,4% con respecto al último trimestre de 2020.

Sin embargo, según un estudio de Idealista, en la capital se sigue destinando más de un tercio de los ingresos familiares al alquiler de una vivienda. Según los cálculos del portal inmobiliario, de media, se requiere el 36% en el caso de Madrid, frente al 33% de Barcelona o al 39% de Santa Cruz de Tenerife, que es la ciudad española donde el porcentaje es más alto.

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Los precios de cada uno de los distritos varía en función de múltiples factores. El Independiente ha calculado el coste medio para un piso de 70 metros cuadrados, teniendo en cuenta los precios por metro cuadrado que ofrece Idealista.

Alquiler por menos de 800 euros

Los precios más económicos por metro cuadrado en la ciudad de Madrid están en Vicálvaro, Villaverde y Moratalaz, cuyas cifras están por debajo de los 11 euros por metro cuadrado. En estas zonas, de media, un piso de 70 metros cuadrados cuesta entre 715 y 763 euros al mes.

Algo por encima se sitúan Usera, Villa de Vallecas, Barajas y Carabanchel, cuyos pisos oscilan entre los 770 y los 798 euros al mes, si se tienen en cuenta los precios por metro cuadrado y el tamaño para el que se ha calculado.

Sin embargo, vivir en estas zonas implica niveles de vivencia bajos, altos registros de contaminación y poblaciones grandes. Por ejemplo:

Vicálvaro

Es el que más ha crecido en población desde 1996: un 26,55%. El primero en tasa de natalidad y el de menor tasa de mortalidad, no en vano es el segundo en población menor de 18 años y ocupa el puesto 19 de mayores de 65. Dispone de una línea de metro y de seis líneas de EMT, pero cuenta con una estación de tren de cercanías. Sin centro de enseñanza de música , ni de idiomas, no tiene hospital, ni residencias, ni centros de día para mayores de 65 años y es el que menos farmacias tiene por habitante.

Moratalaz

Es el penúltimo de los distritos en incremento de población desde 1996 (creció sólo un 1,72%) y el que menos extranjeros de fuera de la UE tiene empadronados. Es el penúltimo en envases recogidos para reciclar (5,73 litros por habitante) y ocupa el tercer lugar en contaminación por ozono (32 microgramos por metro cúbico). No tiene hospital ni centros de día para mayores. Es el que tiene menos industrias por 10.000 habitantes. Con un solo mercado y con pocos supermercados, pequeños comercios, bancos, cajas de ahorro, restaurantes y bares.

Apenas se denuncian robos en domicilios (puesto 19) y en establecimientos (puesto 20). Ocupa, en cambio, el sexto lugar en robos con intimidación denunciados en su comisaría. Las 24 instalaciones deportivas municipales le colocan en la cuarta posición de la lista. Por el contrario, no tiene teatros ni cines.

Alquiler entre 800 y 1.000 euros

Subiendo el presupuesto, por debajo de los 850 euros al mes encontraríamos piso en Latina, San Blas, Puente de Vallecas y Fuencarral. En estos distritos, el precio del alquiler ha caído con respecto al año anterior entre el 3 y el 8%.

Hortaleza, con un precio medio de 861 euros al mes por un piso de 70 metros; Ciudad Lineal, de 889 euros mensuales y Moncloa, con pisos por 994 euros de media, son otras tres opciones por debajo de los 1.000 euros mensuales de alquiler.

En estos caso, el nivel de vida es mejor que en los mencionados antes. Por ejemplo:

Latina

No sólo no ha crecido en población desde 1996, sino que ha perdido 394 vecinos, lo que lo sitúa en el último puesto de incremento. Ocupa el puesto 19 en tasa de natalidad y el mismo en envases recogidos para reciclar (6,25 litros por habitante).

Con pocas industrias, es el que menos bancos tiene por cada millar de habitantes. La oferta cultural es escasa: cuenta sólo con un cine y un teatro. Se muestra como un distrito seguro: el que menos robos en establecimientos registra y ocupa el lugar 18 en robos en domicilios y el 15 en robos con intimidación.

Puente de Vallecas

Es el tercero en tasa de natalidad y en porcentaje de menores de 18 años. El 17,6% de su espacio son zonas verdes (puesto 6), pero ocupa el cuarto lugar de contaminación por ozono (31 microgramos por metro cúbico). Cuenta con siete centros municipales para mayores de 65 años y está bien dotado de plazas de educación infantil: sexta posición (con 24,18 plazas por cada 100 niños menores de seis años).

Tiene muy escasa oferta cultural y de ocio. El nivel económico de sus vecinos es bajo: con un 12,98% de tasa de paro estimada, se coloca en tercer lugar. Con 0,8 turismos por cada familia, está en el puesto 18 de la escala. En su territorio quedan 79 chabolas. En las últimas elecciones municipales de junio de 1999 registró un alto nivel de abstención (41,95%); fue el que menos votó al PP (15,88), el que más lo hizo al PSOE (32,18%), y el tercero a IU (7,10%).

Alquiler superior a los 1.000 euros

Por último, en siete distritos de la capital los pisos de alquiler se sitúan, de media, por encima de los 1.000 euros al mes. Se trata de Arganzuela (1.001 euros), Tetuán (1.008 euros), Retiro (1.043 euros), Chamartín (1.134 euros), Chamberí (1.134 euros), Centro (1.148 euros) y Salamanca (1.169 euros).

Pese a seguir teniendo las rentas más caras, lo cierto es que algunos de estos distritos se encuentran entre los que más han rebajado sus precios en el último año. En el caso del distrito Centro, los pisos son ahora un 14,6% más baratos que en marzo de 2020. En Chamberí, el precio del alquiler ha bajado un 11,9% y en el de Salamanca lo ha hecho un 11%.

Arganzuela 

Ha pasado de los 114.700 habitantes de mayo de 1996 a los 132.341 del pasado 1 de enero. Este crecimiento lo sitúa en el segundo puesto en incremento de población. Con un 7,76% de extranjeros extracomunitarios censados, ocupa el número 3 por inmigrantes de fuera de la UE.

Ocupa el tercer lugar en contaminación de dióxido de azufre (28 microgramos por metro cúbico) y de monóxido de carbono (1,25 miligramos por metro cúbico). Carece de centros de enseñanza pública de música y de idiomas, de hospitales y de residencias y centros de día para mayores. Es el segundo distrito en el que hay menos turismos por familia (0,76). Ocupa el primer lugar en tasa de homicidios (0,04 por cada 1.000 habitantes) y el segundo en robos con intimidación denunciados (7,43).

Chamberí 

Es el distrito con la población más envejecida. El hecho de ser el menos extenso, lo convierte en el primero en densidad de población (318 habitantes por hectárea), el penúltimo en tasa de natalidad y el tercero en tasa de mortalidad. Ocupa el penúltimo puesto de población menor de 18 años (12,02%) y el primero en mayor de 65 años (25,15%). A pesar de ello, sólo tiene dos centros municipales para mayores. Registra el tercer puesto en precio medio de vivienda nueva (395.000 pesetas por metro cuadrado). Es el más contaminado por SO2 (37,5 microgramos por metro cúbico) y CO (1,5 miligramos por metro cúbico). Bien comunicado, es el que tiene la menor tasa de paro de la capital (8,26%). Buena dotación de supermercados, mercados, pequeño comercio, bancos, cajas de ahorro, hoteles, restaurantes, bares, cafeterías, teatros, cines (incluidos los de versión original), discotecas y bibliotecas. Fue el segundo distrito en participación en las elecciones al Ayuntamiento de 1999 (33,44% de abstención) y el segundo en votos al PP (43,71% del censo).

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