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Adquirir un piso conlleva el desembolso de una suma importante de dinero. Antes de dar ese paso tan importante seguramente habrás pasado por otras instancias decisivas. La elección del barrio, la cantidad de ambientes, la superficie y algo fundamental: el precio. Sin embargo, este dinero no es el único que deberás pagar para ser propietario de tu futuro piso. Tanto para la compra de una casa nueva como la adquisición de una de segunda mano, existen una serie de gastos extra que deberán tener en cuenta los compradores. Estos tienen que ver con las gestiones que se realizan en la notaría, la inscripción en el Registro y los diferentes impuestos que hay que tributar a Hacienda.

En esta nota podrás calcular la cantidad aproximada de dinero con el que deberás contar si quieres comprar una vivienda de segunda mano y cancelar todos los gastos extra. ¡No dejes de leer!

Comprar vivienda de segunda mano: ¿qué gastos implica?

Si te encuentras en el proceso de comprar una vivienda de segunda mano, una de las primeras cuestiones que querrás saber son todos los gastos extra que demanda esta operación. Además del precio que le haya puesto el vendedor a su propiedad, el futuro comprador deberá considerar los costes de servicios tales como la tasación, los honorarios de la gestoría, el pago del notario y la inscripción en el Registro. A continuación te detallamos cada uno de estos gastos.

Tasación

Si vas a comprar una vivienda con la financiación de una hipoteca, uno de los requisitos que pide el banco será la tasación por parte de un profesional. En algunos casos, las entidades financieras ofrecen este servicio bonificado con la contratación del préstamo. Con esta tasación, el banco puede tener un registro avalado de cuál es el precio real del piso y que se corresponde con valores del mercado.

Para tener una idea, las tasaciones suelen tener un coste de entre 250 y 600 euros. Esto puede variar dependiendo de las características de los inmuebles:

  • Años de la propiedad
  • Reformas de la vivienda
  • Tipo de vivienda: unifamiliar, piso adosado
  • Metros construídos
  • Metros habitables

Notario

A la hora de firmar la compraventa de la vivienda será necesario acercarse a la oficina de un notario. En este paso se firmará la escritura pública de compraventa, a través de la cual se deja constancia de que el inmueble ha cambiado de titularidad.

Los aranceles del notario podrán variar según:

  • Importe de la compraventa
  • Extensión de la escritura
  • Número de copias de escritura
  • Existencia de avales extra
  • Número de finca

Estos costes están determinados por la Administración y están en el rango de 600 y 1.200 euros. Tomando como referencia la compraventa de una vivienda de 100.000 euros, el coste de la notaría sería unos 850 euros.

El gasto de notaría se puede pactar entre las partes. En general es el comprador quien asume sus honorarios así que es quien elige al notario para firmar la escritura. Cabe señalar que no es requisito que el profesional tenga sus oficinas en el mismo municipio que la vivienda a escriturar.

¿Cuál es el rol del notario en la compraventa?

El papel del notario es fundamental ya que garantiza que la operación sea legal. Ninguna transacción de compraventa que se realice sin su presencia será considerada como legítima. Además, el profesional acredita que habrá constancia del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.

El día de la firma de la escritura se suele hacer una provisión de fondos que son utilizados para:

  • Los honorarios de la notaría
  • Los honorarios de los registradores 
  • El pago de impuestos
  • Gestores inmobiliarios

Registro de Propiedad

Luego del paso por el notario, lo que sigue es inscribir la nueva escritura en el Registro de la Propiedad. De esta forma queda un documento público que acredita que la propiedad ha cambiado de titularidad.

Los registradores de propiedad se basan en las siguientes tarifas, regidas por el Real Decreto 1427/1989.:

a) Cuando el valore de la finca o derecho no excede los 6.010,12 euros, el coste de la inscripción será de 24,040484 euros.

b) Si el valor excede entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, se abonará un 1,75 por 1.000.

c) Si el valor está comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, se pagará una tarifa de un 1,25 por 1.000.

d) Cuando se exceda entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, el valor será de un 0,75 por 1.000.

e) Si el valor se exceda entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, la tarifa se fijará en un 0,30 por 1.000.

f) Por el valor que se exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.

Entonces, en general este precio ronda entre los 400 y 650 euros. Para una vivienda de 250.000 euros este trámite podrá suponer el pago de una tarifa de unos 550 euros.

vivienda segunda mano gastos

Impuestos

En el caso de los compradores de vivienda de segunda mano, el impuesto que les corresponde pagar es el Impuesto de Transmisión del Patrimonio (ITP).

Este coste dependerá de las características del comprador:

  • En caso que tenga familia numerosa
  • Si la vivienda que compra está en un entorno rural
  • Si la persona que compra tiene menos de 30 años

Además, debe considerarse el porcentaje de ITP que imponga cada comunidad autonómica, tal como muestra, a modo de referencia, el siguiente cuadro con los tipos mínimos generales:

ComunidadPorcentaje ITP
Andalucía7,0%
Aragón8,0%
Asturias8,0%
Baleares8,0%
Canarias6,5%
Cantabria10,0%
Castilla-La Mancha9,0%
Castilla- León8,0%
Cataluña10,0%
Ceuta6,0%
Comunidad de Madrid6,0%
Comunidad Valenciana10,0%
Extremadura8,0%
Galicia9,0%
La Rioja7,0%
Melilla6,0%
Murcia8,0%
Navarra6,0%
País Vasco7,0%

Para dar un ejemplo, si se compra una vivienda de segunda mano de 100.000 en la comunidad de La Rioja, el impuesto será del 7% por lo que se deberán abonar 7000 euros.

Gestoría

En el caso de que se financie la vivienda con un préstamo hipotecario, lo más usual es que una gestora se encargue de realizar todo lo necesario para garantizar la operación. Aunque los precios pueden variar bastante según los trámites, en la actualidad se podría decir que los costes de las gestoras rondan los 500 euros.

Si necesitas asesoramiento para la compra de una vivienda, no dudes en consultarnos. Nuestros asesores se comunicarán contigo a la brevedad.

Esperamos que hayas podido encontrar toda la información que buscabas en este artículo. Y si te interesa seguir leyendo sobre las viviendas de segunda mano, te recomendamos el siguiente post:

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En los tiempos que corren, ganar dinero requiere de mucho esfuerzo y sacrificio. Además del dinero generado, el ahorro se hace cada vez más difícil y a veces nos plantea someternos a muchas privaciones. Por eso es muy importante que aprendas a manejar tus finanzas personales de manera responsable y productiva. Esto es, en vez de inmovilizar esos ahorros para disponerlos en un futuro, aquí te proponemos invertirlos y obtener de ellos una ganancia. Entendemos que empezar a invertir es un gran desafío. Pero debes saber que tu futuro económico no depende tanto de lo que ganas, sino de lo que puedas ahorrar y, sobre todo, de invertir lo mejor posible para lograr aumentar tu patrimonio. 

GANAR, AHORRAR E INVERTIR 

La gente no suele tomarse el tiempo necesario para aprender a invertir su dinero. Se siente incapaz y le da miedo. Esto es lógico teniendo en cuenta que toda inversión implica un riesgo.  

Sin embargo, debes saber que arriesgase es un presupuesto que acompaña cada decisión de tu vida que involucran cosas aun más importantes que el dinero.  Aquí te daremos una guía básica para que pierdas el miedo y asumas el desafío. Una vez que adquieras los primeros conocimientos, con un poco de dedicación y mucha disciplina, verás que eres capaz de tomar las riendas de tu economía ya sea en forma directa o a través de los intermediarios indicados para tus primeras inversiones. 

Empezar a invertir

Pasos a seguir para desarrollar tu propio plan de inversión

  1. Primer paso: ¡Determinar  tu perfil de inversionista! 

Esto significa conocer el riesgo que estás dispuesto a asumir y la rentabilidad que esperas lograr.  Es importante ser sincero contigo mismo y conocer tus limitaciones ya que existen distintos tipos de inversión adaptadas a tu personalidad.   

Los 3 perfiles posibles son: 

Conservador: no quieres asumir un alto riesgo. Prefieres la seguridad aunque la rentabilidad sea más baja. Se aconsejan inversiones de renta fija,  bienes inmobiliarios u objetos de arte dependiendo de tus conocimientos sobre estos temas. 

Moderado: eres un inversor prudente, pero prefieres arriesgarte moderadamente para obtener una mejor rentabilidad. Se aconseja dividir el capital en inversiones de renta fija y variable en partes iguales. 

Agresivo: estás dispuesto a arriesgarte lo que sea necesario para obtener la máxima rentabilidad, aunque eso suponga perder todo el capital. Se requiere más experiencia y armas especulativas  Se aconsejan: inversiones de renta variable, sobre todo startups.   

2. Segundo paso: ¡Establece tu objetivo!

¿Para qué vas a usar el dinero que obtengas? ¿En qué plazo lo vas a necesitar? ¿Sólo quieres incrementar tu patrimonio a largo plazo sin una meta definida aún? ¿Buscas cumplir algún sueño? Si tienes un objetivo claro, más fácil será elegir tu estrategia de inversión. 

3. Tercer paso: ¡Adquiere los conocimientos básicos!

Es muy importante adquirir los conocimientos necesarios y  entender los conceptos básicos para  hacer una buena elección.  Hay que dedicarle tiempo y leer acerca de los distintos productos, entender los riesgos y saber cuáles se adaptan a nuestro perfil. 

4. Cuarto paso:  ¡Decide cuánto dinero invertir!

Organiza tus finanzas y decide cuánto dinero quieres arriesgar . No olvides calcular los costos que requiere cada tipo de inversión. No inviertas el 100% de tus ahorros. Siempre es conveniente mantener un colchón financiero destinado a imprevistos. Tampoco uses el dinero que vas a necesitar a corto plazo. 

5. Quinto paso: ¡Determina el plazo que estás dispuesto a esperar!  

De esta decisión dependerá el plan a seguir, el producto a elegir y la estrategia de inversión. Según si lo que buscas son ganancias inmediatas o si quieres empezar lento pero con resultados más seguros, cambiará el plan de acción.  

6. Sexto paso: ¡Elige el producto más adecuado a tus necesidades!  

Teniendo en cuenta  tu perfil de inversor, la cantidad de dinero que vayas a destinar y el plazo que decidas, deberás elegir el producto que más se adecue a todas tus necesidades. Hay una gran cantidad de instrumentos  en el mercado y muchos asesores que podrán ayudarte en tu primera elección. Es importante que te animes a diversificar, es decir, no poner todos los huevos en la misma canasta, sino aplicar distintos montos de tu dinero en diferentes  instrumentos de inversión, para reducir el riesgo de pérdidas. 

7. Séptimo paso: ¡Lleva un control de tus inversiones!

Es importante que no seas impulsivo ni impaciente, recién estás aprendiendo, pero también es importante confiar en tus instintos. Lleva un control periódico de tus negocios. Hacer un seguimiento ordenado te ayudará a percibir errores tempranamente y poder revertirlos. 

Empezar a invertir

Guía para principiantes que quieren empezar a invertir

#Acciones: son las partes en las que se divide el capital de una compañía. Son instrumentos de renta variable, su valor puede subir o bajar según las condiciones del mercado, pueden venderse y comprarse libremente. 

#Fondos de inversión: una sociedad gestora que suelen ser bancos. Presentan una canasta formada estratégicamente por una diversidad de títulos y los ofrecen a un número de clientes que aportan en forma conjunta. Se tratan de compensar los riesgos entre unos y otros valores y brindar una alternativa más segura.  

#Bonos y letras: son instrumentos de renta fija emitidos por un estado o una empresa, que se obliga a devolver el capital inicial con un interés predeterminado en un plazo X. Tienen bajo riesgo siempre dependiendo de que se trate de un país estable y con bajo índice de inflación.  

#Plazo fijo: es una inversión de renta fija, pero cuyo depósito se realiza en un entidad bancaria. Es una inversión segura y de plazo cierto, aunque hay que tener en cuenta la estabilidad de la moneda en que se haga el depósito. No pierdas de vista los índices inflacionarios. 

#Fondos de pensión: son similares a los fondos de inversión, ya que la sociedad gestora se encarga de crear una canasta de activos, pero están pensados a largo plazo en vistas a una jubilación. También, se diferencian en que pueden retirarse parte de los aportes capitalizados cumplido un plazo inicial. Puedes adquirirlos a través de un productor de seguros de confianza. 

#Fondos cotizados o ETF: es una combinación entre un fondo de inversión y una acción. Su rentabilidad depende de un índice de referencia.  Cotizan en bolsa y se compran y venden libremente. 

#Criptomonedas: se trata de dinero digital que se puede transferir a cualquier persona a través de internet sin necesidad de un intermediario. Su valor es muy volátil y ha subido mucho en el últimos tiempo, pero su inestabilidad lo transforma en una inversión de alto riesgo.  

#Bienes inmobiliarios: es una inversión que requiere una cantidad de dinero importante. Existe una gran variedad de productos como viviendas, locales comerciales, garajes o terrenos.  Tiene bajo riesgo y debes pensarla a largo plazo. La renta es relativamente constante y de bajo riesgo. 

Empezar a invertir

Elección de intermediarios 

Hoy en día, gracias a las nuevas tecnologías, invertir es una tarea mas fácil para los inversores primerizos. A través de la banca online, podrás elegir entre las variadas ofertas que te proporciona tu propia entidad bancaria u otra entidad financiera.  Además, puedes contar con el asesoramiento de un bróker online o de un gestor automatizado o robo-advisor. Para las inversiones inmobiliarias, podrás contar con productores inmobiliarios especializados. 

Un bróker es un agente o entidad que gestiona la compra y venta de acciones en el mercado bursátil, cobrando una comisión por las operaciones. Actualmente, los brókeres online te brindan el servicio de operar sin moverte de tu casa y en forma muy ágil.  A través de ellos puedes invertir en acciones, fondos de inversión o planes de pensiones.  

Un robo-advisor es un gestor automatizado que te propondrá un catálogo de productos que se adapten a tus requerimientos según tu perfil de inversor, el dinero que desees invertir, objetivos y plazos. Sus comisiones son más bajas que las de las entidades bancarias y financieras. 

No es fácil elegir un bróker para tu primera inversión salvo que tengas una buena recomendación de un amigo o profesional de confianza. Tus ahorros están en juego y es normal que te invada un sentimiento de duda o desconfianza, sobre todo por la cantidad de ofertas que llegan todo el tiempo en forma remota asegurándote altas ganancias en corto plazo. Por eso, sería aconsejable que para tus primeras inversiones recurras a tu banco de confianza y en caso de elegir un bróker, comprueba que se trate de una entidad autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores. 

Desde OI REALTOR te deseamos suerte con tu primera inversión. ¡No te quedes con dudas, consulta con los especialistas, estudia las distintas opciones que te brinda el mercado, analiza y presta seguimiento a tus inversiones.  No pierdas de vista que si no te ha funcionado la estrategia puedes cambiarla antes de que sea demasiado tarde. ¡Anímate al desafío!

En el abanico de ofertas españolas existen propuestas de hipotecas al 1% que, si bien no llegan al 0% de las danesas, facilitan una de las cuotas más bajas para la compra de una vivienda.

Hace unas semanas la noticia de portada de la sección económica era la irrupción en Dinamarca de las hipotecas al 0%. Fue durante esos días que Nordea Bank Abp anunció la promoción de préstamos hipotecarios al cero por ciento, por lo cual que el dinero que le ofrece al cliente por el préstamo hipotecario no tiene un coste. Hay que saber que las características intrínsecas de ese país lo hacen escenario favorable para el desarrollo de este tipo de productos financieros.

Si bien las condiciones en España no están dadas para que se den estas hipotecas, en la actualidad existen bancos que ofertan propuestas interesantes. La hipoteca al 1% no será la tasa del país eslavo pero se le puede acercar bastante, aunque para ser otorgada requiera algunas vinculaciones extras.

Si quieres conocer cuáles son las diferencias con los préstamos daneses y cuáles son las entidades españolas que proponen hipotecas al 1% no dejes de leer este post!

De qué se tratan las hipotecas al 0% que ofrecen en Dinamarca?

Desde hace unos días, diversos medios de comunicación españoles hablan sobre Nordea Bank, un banco de Dinamarca que lanzó un préstamo para la vivienda con un interés fijo del 0%. Y la pregunta no ha tardado en llegar: se podría conceder un producto similar en España? Dadas las características de nuestro mercado, esa posibilidad es bastante remota. Sin embargo esto no significa que no podamos conseguir hipotecas a tipo fijo muy baratas. Hay un banco que ofrece un interés de solo el 1%: BBVA.

Hipotecas al 1%: La propuesta del BBVA

Este banco nos ofrece la denominada Hipoteca Fija BBVA, préstamo cuyo interés va desde el 1% aunque este podrá ser más alto en función del plazo al que se devuelva el dinero. En la siguiente tabla podemos ver cuál es su precio en función del período de amortización:

Con un plazo hasta 15 años el interés es del 1,00%. Si sube a 20 años el interés será del 1,20%. Si sumamos años al plazo la tasa será del 1,30% y cuando se devuelva en 30 años será de 1,45%

Vale aclarar que estos costes corresponden a las hipotecas con bonificación que deberán cumplir con ciertas condiciones para su concesión. Para conseguir ese interés será necesario contratar varios productos del banco: domiciliar la nómina y suscribir su seguro de hogar y su seguro de amortización. En caso contrario, el tipo sube hasta en un punto porcentual.

Este préstamo que ofrece BBVA a  interés fijo no tiene comisión de apertura y financia hasta el 80% del valor de una primera vivienda. En cuanto a la segunda residencia, se puede llegar a financiar un 70% de su valor. El plazo de reembolso tendrá un máximo de hasta 30 años.

Podría España llegar a firmar hipotecas al 0%?

Primeramente es necesario aclarar que el mercado hipotecario de Dinamarca es muy distinto al español. No será cuestión de no animarse, sino que las condiciones que operan en ese país son muy diferentes a las nuestras.

Cómo es el modelo de Hipotecas en Dinamarca?

Lo más habitual en el país eslavo es que los bancos den hipotecas empaquetadas en bonos. Este proceso se denomina titulización. Luego las venden a inversores, por lo tanto, lo que ganan con estos productos no proviene del interés aplicado, sino de las comisiones por la concesión del crédito o por su venta a terceros.

Algo que no está de más aclarar es que desde el año 2012 el  Banco Central de Dinamarca mantiene una política de tipos de interés en negativo. De esta manera se asegura la paridad de la corona danesa con el euro y permite a los compradores de viviendas aprovechar la oportunidad de conseguir préstamos para inversiones

Otro punto a tener en cuenta dentro de las diferencias es la oferta de viviendas. En Dinamarca la cantidad de viviendas ofrecidas es menor por ser un país más pequeño. Por lo tanto existe una mayor demanda, lo cual hace que se reduzca el riesgo de que los precios de estos inmuebles bajen. 

Cuáles son las características diferenciales del mercado español?

El mercado de España es en ese sentido mucho más conservador. En general se hacen muchas menos titulizaciones, y según informa la Asociación Hipotecaria Españolas sólo están titularizadas el 14% de las hipotecas. El modelo español es mucho más tradicional, ya que el banco presta dinero al cliente para que compre su vivienda y a través de sea operación logrará sus beneficios. La entidad financiera conseguirá sacar margen con los intereses que surjan del préstamo hipotecario, las comisiones y gastos asociados al préstamo. Este mecanismo se da tanto en las hipotecas fijas como en las variables.

En conclusión, buena parte de los beneficios de los banco españoles proceden de los intereses aplicados, algo que no sucede con las hipotecas danesas.

Qué previsiones hay respecto de las hipotecas en 2021?

Como concluye la mayoría de los analistas, 2021 podría ser un año muy beneficioso para acceder a un préstamo hipotecario a tipo fijo. El abaratamiento de este tipo de producto financiero está ocurriendo desde el segundo trimestre del 2020, aunque claro, no ha llegado al límite del 0% como acontece en Dinamarca. En la actualidad los bancos apenas ganan dinero con las hipotecas variables, ya que el Euribor sigue en baja cotizando a mínimos históricos. Este hecho, sumado a la coyuntura internacional podrían hacer que las hipotecas fijas continúen bajando sus precios para de esta manera incentivar a los clientes a contratarlas.

¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre las hipotecas al 1%? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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