¿En búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En este post, te brindaremos todo lo que necesitas conocer y en esta ocasión, hablaremos acerca de una de las mayores inquietudes: ¿Qué hacer si un propietario no quiere devolver la fianza? Te invitamos a leer el siguiente post.
En este artículo encontrarás:
Cuando el propietario de una vivienda toma la decisión de colocarla en alquiler, debe tener muchas cosas en cuenta. Una de las más importantes, es cumplir con las obligaciones y derechos que tiene como dueño de la propiedad, además tiene que respetar a su inquilino y aceptar todas las cláusulas que, se hayan establecido en el contrato de alquiler, mientras este se encuentre vigente.
Las personas que desean alquilar una propiedad tienen que pagar una fianza al propietario, con el objetivo de cubrir gastos, en el caso de producirse destrozos o roturas en la vivienda. De este modo, el propietario podría arreglar cualquier desperfecto ocasionado por su inquilino y en el caso de que el piso no sufriera daños, el dueño tendría que regresarle ese dinero a su arrendatario. Pero ¿Qué hacer si un propietario no quiere devolver fianza? ¡Sigue leyendo!
¿Cuándo se tiene que devolver la fianza al inquilino?
En el momento que el inquilino entrega la vivienda que, habitó mientras se encontraba vigente el contrato de arrendamiento, el propietario dispone del plazo de un mes para observar cómo se encuentra la vivienda. Si no observa inconvenientes, deberá devolverle la fianza a quién fuera su inquilino.
Sin embargo, puede ocurrir que existan roturas o algún tipo de destrozo nuevo, aquí no tendrá que devolver la fianza a su arrendatario; porque con este dinero se cubrirán los daños producidos. De esta manera, el inquilino deberá renunciar a la fianza para costear las roturas que se realizaron en el inmueble, durante su estadía.
Pocas veces se producen problemas en las propiedades, por lo que la fianza se le devuelve al inquilino. Hay ocasiones, en que los propietarios se niegan a entregarla y surge una gran inquietud: ¿Qué hacer si un propietario no quiere devolver la fianza? En primera instancia se debe mandar un correo electrónico al propietario, si no contesta se tendrá que recurrir al burofax.
¿Qué hacer si un propietario no quiere devolver la fianza en tiempo y forma?
Así como los inquilinos respetan sus obligaciones para con el arrendador, los dueños también deben cumplir con los derechos de sus arrendatarios. Para que se establezca un contrato de alquiler, una de las primeras cosas que se tienen en cuenta es la fianza; que se identifica con el pago de un mes de renta, según la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Una vez que el propietario obtiene ese dinero, deberá depositarlo en el organismo competente de vivienda, en la comunidad autónoma en la que se encuentra. En el caso contrario, podría tener inconvenientes que pudieran llegar a instancias legales, además de sanciones.
Cuando concluya el contrato de alquiler, el propietario tiene devolver este valor monetario a su inquilino, si no lo hace podría tener consecuencias. Por eso, si deseas saber qué hacer si un propietario no quiere devolver la fianza, es asistir a la justicia para que se cumpla este derecho.
¿La fianza se incrementa en caso de prórroga de alquiler?
Los contratos de alquiler pueden tener una duración de 5 años si se trata de vivienda o 7, si es persona jurídica, durante ese tiempo no se puede producir un incremento en la fianza. Sin embargo, esta situación puede modificarse si se desarrollan prórrogas prolongadas del arrendamiento.
En este caso, el propietario podrá solicitar un incremento en el valor de la fianza; aquí podrá dar su punto de vista el arrendatario también. Este, podría proponer una disminución de la fianza, al punto de llegar a igualarse con dos mensualidades y conseguir de este modo, un punto favorable para él.
Pero uno de los temores que se tienen cuando se termina el contrato de alquiler es, que hacer si el propietario no quiere devolver la fianza. Anteriormente, hablamos sobre acudir a la justicia, aunque esta situación podría no ser beneficiosa para el arrendatario; ya que en ocasiones es tan baja la fianza, que podría ser más costoso contratar a un abogado.
¿Qué debe hacer el inquilino, si el propietario no quiere devolver la fianza?
En la gran mayoría de la finalización de contratos de alquiler, se le devuelve la fianza al arrendatario sin inconvenientes. No obstante, esto podría no ser así; si el dueño de la propiedad alega que ha sufrido perturbaciones en la vivienda y requiere del dinero de la fianza para reparar su inmueble.
Hoy en día, la tecnología se utiliza para todo y, tomar fotografías sobre el estado de la vivienda puede ser una prueba muy importante, en el caso de que el propietario no quiera devolver la fianza. De esta manera, se podrá corroborar si el arrendador tiene la razón o, es el inquilino.
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