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El Euribor plus es una nueva fórmula que se utiliza desde principios de 2020 para calcular el valor del índice que rige la mayoría de las hipotecas variables en España

El Euribor es el indicador al cual están ligadas las hipotecas variables, las cuales se basan en su valoración para aumentar o disminuir sus cuotas. Desde hace más de un año el método por el que se calculaba debió corregirse. ¿Por qué sucedió esto? ¿Cómo es el nuevo cálculo? ¿Cómo modifica a las cuotas hipotecarias?

Si quieres conocer éstas y otras preguntas sobre el Euribor, ¡no dejes de leer este post!

Euribor plus: ¿de qué se trata?

Llamamos Euribor plus a la nueva fórmula de cálculo del valor del euríbor. Este índice se utiliza para variar el interés de la inmensa mayoría de las hipotecas variables españolas

Desde el año 2016 el Instituto Europeo de los Mercados Monetarios o EMMI (sus siglas en inglés) viene trabajando en la modificación de este cálculo. Vale aclarar que no se trata de una referencia diferente sino que es una actualización de la actual. Esta nueva fórmula híbrida hace que su valor sea más fiable, ya que impide que algunos bancos puedan manipularlo.

¿Cuál fue la razón de la modificación del cálculo del Euribor?

Este indicador, que mide el interés medio al que los bancos se prestan dinero en Europa, presentaba algunos problemas. Algunos de los puntos que no quedaban muy claros eran que los datos no eran del todo reales, ya que el interés aportado por las entidades era sólo una estimación de lo que cobran. Además,  tan sólo 18 bancos aportaban su información, dejando una muestra representativa demasiado pequeña.

Otra de las causas que ameritó su modificación fue la manipulación que sufrió entre 2005 y 2009. Fue entonces cuando diversas entidades emitieron datos falsos para su beneficio, por lo que posteriormente fueron multadas

Estos problemas se resolvieron con la fórmula actualizada, brindando un valor del índice menos manipulable, más veraz y no tan volátil.

¿Cómo es la nueva fórmula para calcular el Euribor?

El método para calcular el euríbor se guía por el siguiente sistema:

  • Las entidades elegidas deberán enviar cada día los intereses aplicados el día anterior en operaciones interbancarias de 20 millones de euros o más.
  • El cálculo para distintos vencimientos se basará en un sistema de niveles:

Nivel 1: se usan los datos reales para cada vencimiento siempre que sea posible.

Nivel 2: los bancos tendrán que utilizar el tipo aplicado con otros vencimientos o en otras fechas para estimar su valor si no es posible determinar el interés a un plazo determinado con datos reales.

Nivel 3: Si no se pueden utilizar los parámetros de los niveles anteriores, las entidades podrán utilizar el interés aplicado en operaciones de menos de 20 millones de euros y/o en transacciones realizadas en otros mercados.

El siguiente paso es enviar esa información a la consultora Global Rate Set Systems con los distintos tipos aproximados a dos décimas. El trabajo de esta empresa es descartar el 15% más alto y más bajo y hace una media simple con los tipos restantes para determinar el euríbor del día anterior. Esto se redondeará a tres decimales. 

El EMMI recibe los resultados y los publica a las 11 de la mañana. Dicha publicación corresponde a la cotización del día anterior del euríbor a una semana, a un mes, a tres meses, a seis meses y a 12 meses.

¿Desde cuándo se utiliza el Euribor Plus?

El proceso de transición, comandado por el EMMI  comenzó en noviembre de 2019. En julio de 2019 recibió el visto bueno del supervisor financiero belga, representado por la Financial Services and Markets Authority. Desde entonces se utilizó conjuntamente con el antiguo para que el cambio no fuera tan brusco.

No obstante la entrada en vigor del euríbor plus sufrió algunos retrasos. En un principio se preveía que estuviera listo para la segunda mitad de 2016, fecha que se pospuso para la segunda mitad de 2017 para aplazarse nuevamente por los malos resultados.

Finalmente a principios del 2020 logró entrar en vigor el euríbor plus. Con su nueva fórmula, el valor de esta referencia cambia de mes a mes de una manera algo más brusca.

Ventajas y desventajas de las hipotecas ligadas al Euribor

En la actualidad el valor de este índice es muy bajo, por los que las hipotecas son muy convenientes. Sin embargo, que los préstamos estén ligados a una referencia cambiante también tiene sus inconvenientes

Ventajas

  • Las hipotecas variables suelen tener menos comisiones que las fijas, especialmente por amortización anticipada.
  • El interés de las hipotecas es en la actualidad muy bajo ya que el índice cotiza en negativo.
  • Los plazos de devolución pueden llegar hasta los 35 o 40 años, aunque no es lo más habitual.

Desventajas

  • El precio de las mensualidades cambia periódicamente, así que las personas con baja tolerancia al riesgo no son buenas candidatas para contratar estos créditos.
  • Las primeras cuotas pueden ser más altas, ya que generalmente los bancos aplican un interés fijo durante los primeros 12 o 24 meses del plazo.
  • Este tipo de hipotecas podrían salir más caras que las fijas a largo plazo, si el Euribor llega a subir alcanzando niveles de 2008 o similares.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre el cálculo nuevo del Euribor?¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Comprar una casa es un proceso complejo. Pero más complejos puede ser si la compra es de a dos. Por eso en el artículo de hoy vamos a compartirte algunos consejos para que el procedimiento de compra sea grato y agradable. Pero, sobre todo, que no se convierta en un caos ¡Vamos a leer!

Comprar casa en pareja: ¿Qué debemos tener en cuenta?

Cuando tomas la decisión de embarcarte en esta aventura, sabes que estás tomando una de las elecciones más importantes de tu vida. Aquí te vamos a dejar algunos aspectos que te servirán para que todo marche bien.

Crédito Hipotecario

Una de las maneras más fáciles para financiar la compra de un inmueble es solicitar un préstamo hipotecario.

Hoy en día, las entidades financieras ofrecen esquemas en los que se toman en cuenta ambos ingresos para las solicitudes de crédito. De hecho, puedes aspirar a montos.

Lo ideal es consultar y analizar todas las opciones de financiamiento disponibles y luego elegir el esquema que mejor se acomode a las necesidades y posibilidades de la pareja.

Necesidades de vivienda

Antes de iniciar un proceso de compraventa, la pareja debe tener claro qué es lo que buscan en cuanto a vivienda. Y, por supuesto, que su elección se ajuste a sus planes a futuro.

Es importante saber si desean estar solos, si planean agrandar la familia o si esperan tener mascotas para elegir el tamaño y tipo de vivienda más adecuada.

También es recomendable tomar en cuenta factores como que la ubicación les sea favorable a ambos, su estilo de vida, accesibilidad, rutas de transporte cercanas y servicios disponibles.

Presupuesto conjunto

Adquirir una vivienda en pareja tiene la ventaja de que los ingresos sumados de ambos facilitan la transacción, además de que permite compartir la deuda.

Crear un presupuesto conjunto requiere sumar el ingreso de ambos y el gasto mensual, con el fin de definir cuánto puede aportar cada uno para el ahorro, hipoteca y enganche.

Gastos extra

Siempre se deben considerar gastos que no son perceptibles a primera vista al comprar una casa, como el avalúo, gastos notariales o el costo de los traslados para visitar la casa.

Es necesario que, dentro de su presupuesto, cuenten con un extra para costear este tipo de gastos y otros imprevistos que puedan surgir.

Comprar una casa

¿Es buena idea comprar casa en pareja?

Comprar un inmueble siempre es una excelente idea. Una vivienda es un activo que formará parte del patrimonio de los integrantes de la pareja, más allá de que estén unidos en matrimonio.

A continuación te dejamos algunas recomendaciones que son fundamentales para que el proceso fluya lo mejor posible.

  • Elaboren un presupuesto detallados de ingresos y egresos. La cuota mensual no debe superar 30% del dinero que queda disponible después de pagar todos sus compromisos mensuales.
  • Determinen cuánto dinero tienen ambos para la cuota inicial. Si pueden aportar más de la cuota mínima que les pedirá la institución financiera, será mucho mejor. Ya que luego las cuotas mensuales serán mucho más manejables.
  • Eviten endeudarse para pagar la cuota inicial. Su flujo de ingresos ya estará comprometido con el pago de las cuotas mensuales, así que es mejor no sumar otro compromiso.
  • Al comprar una vivienda no solo inviertes en un inmueble con determinadas características, sino también incluye la ubicación, la comunidad dónde se encuentra, el acceso a los servicios fundamentales, las variables externas que pueden revalorizar tu propiedad o tener un efecto contrario.
  • Si van a comprar vivienda en planos, muchas constructoras tienen acuerdos con instituciones bancarias para facilitar la adquisición. No obstante, comparen las condiciones de ese financiamiento con los tradicionales créditos hipotecarios de ese u otros bancos.
  • Recuerden que, además de cancelar la cuota inicial, deben tener dinero extra para los gastos de cierre del negocio, (registro de documentos) así como los gastos correspondientes a la instalación en el nuevo hogar.

Para tener en cuenta

Algo que deben tener en cuenta si no están casados es que revisen cuáles son las consideraciones legales vigentes en su país en el caso de que se disuelva la unión. Ya que si esto sucede, tendrán que tomar decisiones sobre la propiedad del inmueble.

No obstante, ambos firmaron un contrato con el banco, por lo tanto ambos son responsables con esa institución hasta que finalice la deuda.

Ventajas de comprar una casa en pareja

Comprar una casa, como casarse o elegir una carrera, es una decisión clave que va a marcar tu futuro.
Debes tener en cuenta que la vivienda es un bien que se revaloriza con el tiempo.  Por lo tanto, puede servirnos para hacer frente a apuros económicos, para financiar nuestra jubilación o para dejar un bien en herencia de gran valor. 

De la misma forma, disponer de una vivienda en propiedad nos permite poder decorarla y reformarla en función de nuestros gustos personales, algo que también puede ayudar a incrementar el valor de la vivienda.

También juega a favor de la compra que, ante un cambio en las circunstancias del comprador, se puede alquilar esa vivienda para darle rentabilidad.

Otro punto para tener en cuenta son las implicaciones financieras a corto plazo. Es necesario que evalúen si su flujo económico será el mismo luego de cubrir los gastos asociados a la compra de una casa. Estos gastos pueden incluir hipotecas, impuestos, seguros, mantenimiento, decoración, servicios públicos y otros gastos más. Como ya mencionamos anteriormente, una regla básica que todos debemos seguir es no gastar más del 30% de nuestros ingresos en vivienda. Entonces, luego de analizar esto factores, pueden resolver si es posible lograr esto siendo propietario de un departamento con tu pareja.

Desventajas de comprar una casa en pareja

Ser propietario no es barato y no solamente por la hipoteca y el coste de la vivienda. También implica otros factores externos que pueden estar relacionados con los problemas económicos que pueden derivar del impago de la hipoteca. Por lo tanto, es importante que te mantengas al día con las cuotas. Y para eso, debes tener una fuente estable de ingresos.

Esto quiere decir que necesitarás una fuente de ingresos estable y recurrente, lo que, quizás, puede limitar tus alternativas a la hora de emprender o buscar un cambio laboral de cualquier tipo.

Asegúrense siempre de tener un plan financiero que incluya sus costos de mudanza, las renovaciones y la compra de los nuevos muebles. En esos gastos incurre la mayoría de los compradores de vivienda tan pronto se completa el proceso de la hipoteca.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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Comprar un piso de banco suele ser atípico para algunas personas. Pero, hay que considerar que en determinados casos es una buena opción. Es por ese motivo que este artículo es ideal para ti. Te contaremos de qué va comprar un piso de banco para que puedas elegir tu mejor opción. ¡No te quedes sin esta información!

Para comprar un piso de banco necesitas saber qué es uno de ellos

Un piso de banco es un inmueble (no tiene por qué ser un piso: puede ser una casa, un local, un terreno, etc.) que pertenece a una entidad bancaria, siendo esta quien la oferta en el mercado.

Durante la crisis de 2008 se crearon inmobiliarias vinculadas a la banca, encargadas específicamente de la gestión de estas compraventas: Salvia para Banc Sabadell, Altamira o Aliseda para Banco Santander, Servihabitat o InmoCaixa para Caixabank. Otro caso es el de Bankia, BBVA, Cajamar, Liberbank y Sareb, que venden inmuebles a través de Haya Inmobiliaria, empresa que pertenece a Cerberus, un fondo buitre estadounidense. 

En el caso de Sareb, la llamada Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria es una sociedad anónima de gestión de activos transferidos por las cuatro entidades nacionalizadas (BFA – Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco – Banco Gallego y Banco de Valencia), así como Banco Mare Nostrum, CEISS, Caja3 y Liberbank.

Así, en general, a día de hoy estos inmuebles pertenecen a bancos, a la Sareb y a fondos de inversión privados.

Comprar un piso de banco

Comprar un piso de banco

Ventajas

Comprar un piso de banco tiene grandes ventajas. El precio es una de ellas, aunque ya con matices. “Hace tiempo el precio era el reclamo principal, pero ahora ya no está del todo claro”, afirma Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores.

Este cambio se debe a que los pisos han pasado en muchos casos a fondos o la Sareb y, dado que son organismos que no tienen demasiada prisa por vender, sacan al mercado menos ofertas. Cuando eran las entidades financieras quienes lo vendían, este era el reclamo porque tenían que deshacerse de su cartera de activos y ofrecían gangas. De todos modos, donde hay exceso de oferta, los precios aún son competitivos.

¿Dónde está la ventaja principal? La financiación es la clave, especialmente en el porcentaje a pagar, mayor financiación, aunque no tanto en las condiciones de los tipos de interés que se acercan a las de mercado. Además, en este último aspecto, estamos en un buen momento.

La mayoría de entidades ofrecen el cien por cien de financiación para estos inmuebles (algo que, prácticamente, no existe en condiciones normales tras el estallido de la burbuja inmobiliaria). Sin duda se trata de un importante punto a favor, sobre todo teniendo en cuenta el elevado precio de la vivienda y la incapacidad para miles de personas de alcanzar el nivel de ahorro necesario para hacer frente a una entrada (aproximadamente el 30 por ciento del valor del inmueble, contando con el pago de impuestos y demás trámites asociados a la compraventa).

Rebajas para comprar un piso de banco

Además, los bancos suelen hacer grandes rebajas del precio de los pisos de banco, incluso superiores al 50 por ciento en los casos más difíciles de vender. Aunque, claro está, esta afirmación tiene sus matices, ya que el precio de venta inicial podía estar “inflado” por las circunstancias del mercado. Con todo, es posible encontrar grandes gangas en las web de inmobiliarias vinculadas a entidades bancarias, aunque las principales ya han salido del mercado o no llegan a ofertarse, ofreciéndose de forma privada a personas interesadas.

Desventajas

La principal desventaja de este tipo de inmuebles es que, normalmente, se encuentran en zonas muy poco atractivas. No es muy frecuente encontrarlos en el centro de una ciudad y, cuando sucede, se trata muchas veces de viviendas de lujo a las que la mayoría de personas no puede acceder.

Son habituales las viviendas en urbanizaciones fantasmas, así como en zonas de costa (segundas residencias) o barrios periféricos. Y, en general, lugares alejados del núcleo central. Los perfiles son extremos: gran lujo, de un lado, y viviendas de escaso valor y malas condiciones, de otro.

Hipotecas y deudas

Por último, en cuanto a las condiciones de las hipotecas por pisos de banco, estas suelen ser similares en lo que a tipos de interés se refiere, aunque hay excepciones. También es cierto que, a veces, no existe demasiada información sobre estos inmuebles. Y ese nivel de incertidumbre es un punto en contra de este tipo de compraventas.

El análisis de impagos es, por otro lado, básico antes de decidirse a comprar. Sobre todo en cuanto a cuotas de comunidades de vecinos, impuestos y similares, que son cargas que pasan al comprador. La legislación en España indica que, en el momento que se adquiere un inmueble, el comprador se convierte en responsable de las deudas con la comunidad que este tenga en el año de la adquisición, así como de los tres años anteriores.  

En cuanto al resto de deudas, conviene consultar las cargas de la vivienda solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento contiene la información más relevante de la casa, incluidas las deudas que pesan sobre ella: hipotecas, embargos judiciales, impuestos y usufructo.

¿Cómo comprar un piso de banco?

Comprar un piso de banco es más sencillo que comprar un piso perteneciente a cualquier otra empresa, así como a un particular. La entidad suele tener un gran interés en deshacerse de este tipo de inmuebles, por lo que ofrece grandes descuentos y opciones de financiación más atractivas.

Para comprar un piso de banco, puedes acudir a Oi Real Estate. Nuestro equipo te asesorará de manera profesional y con la confianza que estás buscando.

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Si estás buscando un lugar donde vivir y te encuentras para comprar un piso alquilado, ¿puedes hacerlo? En este post te contamos todo lo que debes saber si te encuentras en una situación así. ¡Sigue leyendo!

Comprar un piso alquilado: ¿Es posible?

Estás buscando un piso para comprar y ninguno te convence. De repente, ves uno que se acondiciona a todas tus necesidades, te encanta y, además, se ajusta a tu rango de precios. Es el ideal, pero lees bien el anuncio y está alquilado. Es decir, ya hay un inquilino viviendo allí. Entonces te preguntas ¿Puedo comprarlo igualmente? En este artículo vamos a contarte un poco qué sucede en un caso así.

El inquilino siempre tiene preferencia de compra

Fernando Acedo-Rico, director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España, nos recalca la importancia de comprobar el plazo de duración del contrato de arrendamiento aunque no esté inscrito en el Registro de la Propiedad. “Yo sugeriría a cualquier persona que no lo compre el piso, salvo que lo quiera para tener alquilado y ganar una renta. […] Si el contrato de alquiler está vigente no puedes echar al inquilino”, señala.

El inquilino podría asegurar por escrito que se irá, pero Acedo-Rico expone que “Por escrito lo tendría que aportar el inquilino, en todo caso, pero se puede volver atrás hasta el momento que le echen”.

Hay que tener en cuenta que la persona que está rentando tiene preferencia de compra y, por tanto, el propietario debe comunicarle su intención de vender la vivienda.

En este momento hay dos opciones viables. Una es que el inquilino quiera comprar la vivienda. La otra es que se desestime esa opción. En el segundo caso, el propietario puede venderla sin ningún problema pero con algunas condiciones para cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Se puede vender y comprar un piso alquilado con inquilino?

No solo se puede cerrar esta operación con éxito y sin demasiadas complicaciones legales sino que se considera una inversión rentable si conocemos de antemano los ingresos que se recibirán por alquiler.

En este momento, existe un mercado de 15.000 viviendas de compra-venta con inquilino en España. Y se estima que hay otra cifra similar sin aflorar aún por el desconocimiento de esta fórmula de compra-venta de bienes inmuebles.

Durante el confinamiento, este mercado experimentó un repunte del 15% de la población española para frenar el avance del Covid-19. Esto fue una consecuencia de la necesidad de algunos particulares por obtener liquidez.

¿Qué dice la ley sobre comprar un piso alquilado?

Una cosa es lo que puedan hablar las partes y otra cosa es lo que dicta la Ley. Lo primero que debes preguntarle al vendedor es la fecha en la que suscribió el contrato. Ya que de ella dependerá el siguiente paso. Por un lado, si está inscrito o no en el Registro de la Propiedad.

Contratos convenidos hasta el 6 de junio de 2013 sobre comprar un piso alquilado

Jacobo Sánchez-Andradre, Counsel de Derecho Inmobiliario en Bird&Bird, indica que “Antes de la reforma liberalizadora, el arrendamiento debía mantenerse por el nuevo propietario-comprador al menos durante los primeros cinco años de duración del contrato”. Siempre y cuando la duración pactada inicialmente fuera inferior a cinco años. Esto era así más allá de que el arrendamiento estuviera o no inscrito en el Registro de la Propiedad. O si el propietario-comprador lo fuera o no de buena fe. O aunque las partes hubieran pactado algo distinto en el contrato.

Si la duración inicialmente pactada en el arrendamiento fuera mayor a cinco años, el propietario-comprador quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada. A menos que el propietario-comprador lo fuera de buena fe y desconociera la existencia del arrendamiento. En un caso así, el propietario-comprador solo tendrá que aguantar el arrendamiento durante el tiempo que falte para llegar al lapso de cinco años. Así, el vendedor tendrá que indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años, reste por cumplir.

Por otro lado, si las partes hubiesen pactado que el arrendamiento quedaría extinguido, entonces este solo deberá respetarse durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años.

Contratos convenidos después de junio de 2013

Luego de esta fecha se estableció la obligación de inscribir los alquileres en el Registro de la Propiedad para que tuvieran efectos frente a terceros. Según Jacobo Sánchez-Andrade, esta decisión logró que “se flexibilizaran drásticamente los requisitos en beneficio del arrendador. De esta manera, si el arrendamiento no estaba inscrito al tiempo de efectuarse la compra y el propietario-comprador lo era de buena fe, entonces quedaba extinguido”.

Si la propiedad que se adquiría no estaba inscrita en el Registro de la Propiedad, se aplicaba el código civil que en su artículo 1571 proclama el principio de “venta quita renta“. “El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria. Si el comprador usara de este derecho, el arrendatario podrá exigir que se le deje recoger los frutos de la cosecha que corresponda al año agrícola corriente y que el vendedor le indemnice los daños y perjuicios que se le causen”.

Contratos convenidos después del 6 de marzo de 2019

Jacobo Sánchez-Andrade explica que a partir de esta fecha se eliminan las trabas que impuso el régimen liberalizador del 2013. De esta manera, se intenta recuperar la regulación original, con algún cambio.

Básicamente, “se elimina la obligación de inscripción de los arrendamientos para que estos tengan efectividad frente a terceros”.

Entonces, el arrendamiento deberá mantenerse por el nuevo propietario-comprador, al menos, durante los primeros cinco años de duración del contrato si el arrendador es persona física. Si el arrendador es persona jurídica, deberá mantenerse por el nuevo propietario-comprador por siete años. Esto será así siempre y cuando, en ambos casos, la duración pactada inicial era inferior a ese plazo.

Si la duración pactada en el alquiler fuera superior a cinco años (en caso de persona física) o siete años (en caso de persona jurídica), el propietario-comprador quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada.

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Las personas estamos constantemente buscando una manera de reinventarnos. Ya sea mediante un corte de cabello hasta un cambio de empleo. En esta ocasión, vamos a contarte los beneficios de emprender un negocio independiente: la franquicia. Seguramente ya has oído hablar de ellas, pero si estás interesado en invertir, no puedes perderte este post. ¡A leer!

¿Qué es una franquicia?

Esto ya lo hemos visto en post anteriores, pero nunca está de más recordarlo para tenerlo bien claro.

Una franquicia es un negocio en el que una persona física o jurídica le concede a un tercero el derecho de usufructuar su marca, para trabajar bajo su mismo sistema comercial.

En este negocio, ambas personas (franquiciado y franquiciador) salen beneficiados por el acuerdo. Por una parte, el franquiciado, además de emprender un negocio muy redituable, recibirá asesoramiento y formación profesional con respecto al comercio. La parte positiva es que esto sucederá durante todo el proceso empresarial al que se embarcará. Por otro lado, formar parte de una marca ya reconocida y exitosa es un plus muy valioso, ya que no debes comenzar de cero en cuanto a la publicidad.

Del otro lado se encuentra el franquiciador, y este resultará beneficiado al expandir su marca con una franquicia.

inversión

Puntos a tener en cuenta para abrir una franquicia

Antes de tomar una decisión de esta magnitud, es esencial que estudiemos el mercado. Para abrir una franquicia, es necesario seguir una serie de pasos que debemos llevar a cabo si queremos que nuestro emprendimiento salga triunfante.

Lo primero que debemos hacer es informarnos sobre el negocio. Más abajo detallaremos las ventajas y desventajas de abrir una franquicia. Para esto, es necesario que alguien entendido en el tema nos asesore y nos aconseje.

Por otro lado, deberemos realizar un plan de marketing. Quizás suene difícil para quien no tiene idea del tema, pero tranquilos que no lo es. Se trata de evaluar exhaustivamente la actividad que desempeñaremos una vez que el negocio esté en funcionamiento. Entonces veremos los costes económicos, los aspectos de recursos humanos, los objetivos planteados, la publicidad, etc.

Si piensas abrir una franquicia en España, debes pagar dos gastos iniciales: el canon de entrada (pago a fondo perdido). Y el royalty (pago mensual que se debe abonar por usar la marca).

Para asegurarnos de abrir el local en determinada zona, debemos firmar un pre-contrato con la franquicia, previo a la apertura de la misma.  

Una vez que hayamos encontrado el local ideal, debemos constituir la sociedad.

Luego, llega el momento de firmar el contrato final. En él se establecerá la relación entre franquiciado y franquiciador, previo acuerdo.

Finalmente, se llega al momento tan esperado: la apertura de la franquicia.

Una vez que tenemos todos estos aspectos claros y resueltos, pasamos a evaluar las ventajas y desventajas que posee una franquicia. Tanto para el franquiciado como para el franquiciador. A continuación, podrás enterarte de lo que hablamos.

Ventajas de emprender una franquicia

Luisa Masuet, la presidenta de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF) nos explica cuáles son las ventajas y desventajas de llevar a cabo una franquicia. Aquí dejamos un listado:

Ventajas para el franquiciado

  • El franquiciado comienza a trabajar para una marca ya reconocida. Esto es algo positivo, ya que no deberá pasar por la etapa tan dura de hacer que su marca se haga conocida.
  • Previo a abrir el comercio, el franquiciado recibe una formación profesional para enfrentar el emprendimiento con los conocimientos necesarios.
  • Como él, ya hay en el mercado otros franquiciados. Esto le dará la ventaja de poder consultarles a ellos cualquier duda que surja al respecto.
  • Investigación y desarrollo de nuevos productos.
  • Las condiciones de compra son más favorables.
  • Suelen tener facilidades de financiación, mediante acuerdos con las entidades de créditos.
  • Ayuda en la localización del emplazamiento del local.

Ventajas para el franquiciador

  • Expandir y hacer crecer su marca, con la ayuda de un tercero.
  • El franquiciado mejorará la marca, ya que aportará novedades relacionadas con el mercado y la demanda del cliente.
  • El franquiciador no necesita invertir mucho dinero en una franquicia, ya que eso es obligación del franquiciado.
  • El franquiciado no corre riesgos al incrementar su negocio. Por el contrario, se verá beneficiado con dicha expansión.

Estas son solo algunos de los beneficios de invertir en una franquicia. Pero también hay que ser equitativo y nombrar los inconvenientes de este emprendimiento. Ya que, como todo negocio, conlleva una serie de desventajas que debemos conocer antes de tomar una decisión tan importante.

En verdad, no son aspectos negativos sino condiciones necesarias para que el emprendimiento funcione exitosamente. Aquí dejamos algunas de ellas.

franquicia

Desventajas de emprender una franquicia

Desventajas para el franquiciador

Para el franquiciador, no son tantas las desventajas. Entre ellas, podemos destacar:

  • El bajo rendimiento o mal funcionamiento de la nueva franquicia puede afectar a la reputación de la marca.
  • El franquiciador deberá comprender que el franquiciado es un socio, por lo que deberá cederle el control en su comercio. Si quiere que su marca se expanda, no tiene otra opción más que confiar y colaborar con el nuevo franquiciado.
  • La cesión del Know How a los franquiciados. Ya que, de no existir confidencialidad suficiente, puede generar un problema.

Desventajas para el franquiciado

Para el franquiciado, las desventajas suelen ser un poco más altas:

  • El inicio de la franquicia suele ser más caro que la apertura de un negocio independiente. Hay unos costes adicionales (el derecho de entrada y el royalties de funcionamiento y publicidad) que se deberán pagar por el solo hecho de utilizar la marca.
  • El franquiciado tiene un  margen reducido de creatividad propia. Ya que todos esos aspectos viene predeterminados de ante mano. Por lo que el emprendedor solo debe seguir las reglas.
  • Si el franquiciado no comprende bien el modelo de negocio, estará más proclive a fracasar en el intento. Por ese motivo, como mencionamos en el ítem anterior, el emprendedor deberá seguir las normas predefinidas, dejando de lado su creatividad empresarial.
  • El franquiciador puede tener derechos de compra y de anulación del contrato, por lo que el franquiciado corre el riesgo de que, si las cosas no salen bien, se quede sin franquicia.
  • Por último, pueden definirse algunas limitaciones para la venta o traspaso del negocio, lo que no favorece al franquiciado.

Pues bien. Ya tienes casi toda la información que necesitas para decidirte, en el caso que estés interesado en abrir una franquicia. Una opción muy productiva es invertir en una franquicia de Oi Realtor. Por supuesto, puedes contactarte con nosotros para que te brindemos toda la información necesaria y te asesoremos de manera profesional. En Oi Realtor te esperan muchas oportunidades de crecer como franquiciador. ¡No esperes más!

Las aerolíneas más importantes del mundo, Iberia y British Airways, se han unido para conformar International Consolidated Airlines Group o IAG. En el siguiente artículo, te contamos todo lo que debes saber antes de invertir en acciones IAG. ¡Sigue leyendo!

International Airlines Group (IAG)

invertir en acciones

Al invertir en acciones IAG (International Airlines Group) estarás adquiriendo los títulos de una compañía que constituye la fusión de dos históricas aerolíneas de bandera: Iberia y British Airways.

A lo largo de los años, la compañía ha ido creciendo con la adquisición de otras compañías y con la creación de filiales propias. En la actualidad, además de las ya mencionadas, Iberia y British Airways, se encuentran dentro del grupo las marcas Vueling, Aer Lingus, Level e Iberia Express.

El conjunto supone una de las principales aerolíneas globales. International Airlines Group (IAG) cuenta con una flota de casi 600 aeronaves. Opera sobre 279 destinos con un volumen de viajeros de 118 millones de pasajeros anuales.

Desde el punto de vista de los ingresos, se considera el tercer mayor grupo europeo y el sexto a nivel mundial. Las acciones IAG se negocian en la Bolsa de Londres y en el mercado continuo español. La sociedad tiene su domicilio en España.

Principales competidores

IAG vuela a través de todo el mundo, por lo cual, cuenta con gran una competencia tanto a nivel local (en Europa) como a nivel internacional. Sus principales competidores son:

Air France-KLM:

Anteriormente, Air France-KLM ocupaba el tercer lugar dentro del listado de las mejores aerolíneas de Europa, pero gracias a IAG ha caído al cuarto lugar.

Ryanair:

Debido a su bajo coste y rentabilidad en Europa y en todo el mundo, rivaliza con IAG con respecto a la cantidad de pasajeros que cuantifican en un año.

Lufthansa:

Esta compañía es una de las más destacadas y se encuentra ocupando el séptimo puesto del ranking. En Europa, se la considera como la que posee mayor número en cuanto a pasajeros que utilizan sus servicios.

EasyJet:

Es una compañía de bajo coste británica. Parte de su mercado en las islas hace rivalidad con una de las empresas integrantes de IAG, British Airways.

Principales socios de IAG

A pesar de que IAG posee competidores, también posee alianzas con aerolíneas como:

Oneworld:

Esta compañía reúne a 13 aerolíneas del mundo y también cuenta con unas 30 que están afiliadas a este proyecto. Ofrecen una amplia gama de servicios a sus clientes con la alianza de todas las aerolíneas que forman parte de ella.

Finnair y American Airlines:

Estas compañías poseen un acuerdo de repartición de sus ingresos procedentes de las líneas que unen Europa con América del Norte, por lo que lo constituyen un excelente socio. Su objetivo es generar eficiencias operativas, sin competencia, para reducir la duplicidad de algunos vuelos y mejorar la comunicación entre ciudades.

Japan Airlines:

Japan Airlines ofrece las mejores conexiones y precios entre Europa y Asia o Japón.

Qatar Airways:

Su deber es ofrecer a los pasajeros más opciones de vuelos, mejorando los beneficios para sus clientes.

Historia del valor de las acciones

valores

Las acciones IAG o mejor dicho las acciones de Iberia, significan un valor constantemente vigilado por las agencias de calificación. Esto se debe a que hablamos de una de las aerolíneas más importantes de Europa y a su vez del mundo entero.

En la serie histórica de su cotización, desde enero de 2011, la compañía ha evolucionado desde un valor de 3,04 € por título hasta los 2,28 € por título al mes de septiembre de 2020.

Sin embargo, cabe destacar, que este valor tiene como influencia directa la crisis abierta por la pandemia de coronavirus y el consiguiente desplome del valor de los títulos de las aerolíneas. Previo a dicha baja, en febrero de 2020 los títulos de la compañía se cotizaban a 7,67 € por acción.

Otro dato económico que podemos mencionar es que la compañía, en el año 2019, presentaba un beneficio de 3285 millones de euros. Con respecto al 2018, simbolizaba un retroceso del 5,7%. Otro dato relevante del resultado del 2019 fue el impacto neto por el cambio de divisa, sumando a la compañía 67 millones de euros.

Previsión de las acciones IAG

Para tener éxito como inversor, es conveniente analizar la evolución del precio a fin de poder invertir en el largo o en el corto plazo. El estudio es algo a lo que no puedes negarte cuando se habla de inversiones.

Los expertos recomiendan lo siguiente a la hora de comprar acciones IAG:

-Realizar un análisis técnico de IAG. Estar atento a cuál es la tendencia de fondo en su precio para determinar si sus tendencias son fuertes, débiles o si se están revertiendo.

-Evaluar los estados financieros de IAG, tanto actuales como de los últimos años. Al conocer la historia del negocio, tendrás una mejor idea de la rentabilidad de la inversión.

-Tener en cuenta que IAG pertenece al sector de viajes y de ocio, lo cual, inclusive en tiempos de pandemia, siempre seguirá en pie. Esto se debe a que siempre habrá quien precise movilizarse a través del mundo.

-Considerar cómo se posiciona IAG frente a sus competidores y la relación que mantiene con sus socios.

-Valorar el precio del petróleo, porque si está caro puede mermar los márgenes de la compañía e influir en un precio a la baja.

-Reflexionar acerca de la situación actual de IAG, la cual no es precisamente positiva en cuanto a las inversiones a largo plazo, debido a la incertidumbre de la pandemia del coronavirus.

Dividendos IAG en 2020

La situación economía ha cambiado muchísimo a nivel global, ya que hay una alta cantidad de sectores perjudicados por la situación de incertidumbre que vivimos.

El claro ejemplo se observa en que el 90% de los vuelos de IAG han sido cancelados, esto sin tomar en cuenta la situación del cierre de fronteras que no sabemos hasta cuándo se podrá prolongar.

Esto significaría que todos los dividendos de IAG destinados a este año 2020 y el próximo 2021 se deberán colocar en cuarentena debido al coronavirus. De esta manera, es lógico que, con un dividendo inexistente, la rentabilidad IAG por dividendo en 2020 sea de 0%.

Invertir en IAG: ventajas y desventajas

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En una situación normal, IAG sin duda es una empresa con bastante atractivo y un futuro brillante para el mercado de turismo.

En la actualidad, no vivimos una situación normal, ya que todo ha cambiado con la llegada del COVID-19 y la incertidumbre que trae este para este para el valor relacionado con las empresas de viaje y ocio.

Invertir en aerolíneas siempre será una buena opción si sabemos elegir el momento propicio. Por lo tanto, elegir el mejor momento para comprar acciones IAG sería lo más importante para lograr el éxito. Está claro que todo conlleva riesgos, pero también contamos con la posibilidad de obtener ventajas.

IAG es una empresa que no se queda con lo que tiene y está abierta a reinventarse y crecer. Fruto de estas acciones es que ha logrado posicionarse como la tercera aerolínea europea por número de pasajeros transportados.

Es una empresa que se conserva muy inteligentemente. No pierde ninguno de los renombres de sus empresas del holding. IAG posee economía de gran escala. Consigue negociar mejores acuerdos con sus proveedores para a su vez obtener sinergias con las empresas del grupo, aumentando así sus beneficios.

Sin embargo, si compramos las acciones a un precio muy caro, demasiado pronto o demasiado tarde, estaremos corriendo riesgos innecesarios y probablemente, no conseguiremos obtener el capital que invertimos con sus respectivas ganancias.

¿Cómo comprar acciones IAG?

Las acciones de IAG se pueden comprar fácilmente con los brókeres de acciones del mercado. Esta es la mejor manera de hacerlo sencilla y rápidamente. Hay otras opciones, pero no son recomendables para una inversión a largo plazo.

Si quieres invertir a largo plazo, lo mejor que puedes hacer es buscar un bróker de acciones que tenga costes bajos en el mantenimiento anual y que tenga garantías. Lo ideal es elegir plataformas de Trading reguladas, que tengan solvencia y confiabilidad demostrable. También, que ofrezcan herramientas como cuentas demo es un punto clave.

Otra opción: la inversión inmobiliaria

oi realtor

La inversión inmobiliaria siempre resulta una opción rentable. Según un informe reciente, este tipo de inversiones en Europa aumentará notablemente en la última parte del corriente año.

Como se concluye a partir del estudio, entre octubre y diciembre se registrarán operaciones por más de 100.000 millones de euros. Esto se deduce a partir del cambio del comportamiento de los inversores durante el tercer trimestre del 2020.

De este modo, la inversión en el campo inmobiliario se ubicaría un 14% por debajo de la del 2019 y alcanzaría los 270 000 millones al cierre del año. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que estas perspectivas se mantendrán mientras el mercado permanezca en la estabilidad actual. Es decir, que no se vea afectado por los rebrotes del COVID-19 en las principales economías europeas.

A pesar de la crisis provocada por la pandemia, el mercado inmobiliario sigue presentando grandes oportunidades de inversión. De hecho, durante el mes de agosto se registró la primera subida interanual en la venta de casas, dado que se firmaron más contratos de compraventa que en el mismo período del año anterior. Según los registros estadísticos, las operaciones aumentaron en un 6,8%.

Las franquicias son una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en este contexto de inestabilidad económica. Si quieres obtener más información sobre cómo obtener una franquicia de Oi Realtor, no dudes en comunicarte con nosotros.

CONTACTO OI REALTOR

Comprar una propiedad a una agencia inmobiliaria puede incrementar el precio de la operación debido a las comisiones. Sin embargo, adquirir un inmueble sin intermediarios supone muchos más riesgos, aunque sea un poco más económico. Si quieres conocer cuál de las opciones es más conveniente, no dejes de leer el siguiente artículo.

A la hora de adquirir un piso o una casa, existe una duda muy frecuente: ¿es mejor acudir a una inmobiliaria o a un particular? A continuación, te ofrecemos toda la información que necesitas para poder evaluar qué es lo más beneficioso para ti.

Comprar a un particular

Al momento de buscar una vivienda para comprar, es muy frecuente que los interesados acudan a portales en los que particulares ofrecen su inmueble a cambio del precio que ellos han fijado.

De este modo, evitan tener que pasar por un intermediario, por lo cual, tratan directamente con el vendedor. Esto, aunque pueda implicar un ahorro de costes y la posibilidad de que el proceso de compra sea más ágil, a veces puede causar más de un inconveniente.

Comprar una propiedad a un particular tiene sus ventajas y sus inconvenientes.

Ventajas de comprar a un particular

Entre los aspectos positivos de comprar una vivienda a un particular se encuentran:

-El ahorro de costes. Por lo general, evitar la figura del intermediario puede suponer un ahorro en el precio final de la vivienda. Esto se debe a que las inmobiliarias cobran comisiones que pueden ir desde el 2% al 5%, aproximadamente.

-Trato directo con el vendedor. Si decides comprarle un piso o una casa a su dueño, es posible que la gestión sea más rápida. De este modo, evitarás tener que ir varias veces a la agencia, podrás negociar directamente con el propietario y cerrar la compra con él.

Desventajas de comprar a un particular

Aunque a primera vista puede parecer atractiva la idea del abaratamiento de costes o la agilidad del proceso, esta opción también tiene sus inconvenientes:

-Riesgo de estafa. Pese a que muchas transacciones se realizan entre particulares sin ningún tipo de problema, es común encontrar a vendedores que buscan hacer un negocio ilegal y engañar al comprador.

-Ausencia de garantías. Aunque para llevar a cabo el proceso de compraventa habrá que recurrir al Registro de la Propiedad y a la notaría, es posible que el particular no haya recogido todas las garantías que debería en el contrato. Si esto sucede y el comprador tiene algún problema posteriormente con la vivienda, no podrá reclamarle nada en un futuro.

Comprar a una agencia inmobiliaria

Si decidimos realizar la compra del inmueble a través de una agencia inmobiliaria, es posible que el precio se vea incrementado debido a las comisiones. No obstante, este aumento en el importe de la propiedad se compensa, ya que el intermediario nos ayudará durante todo el proceso y con todas las gestiones.

Ventajas de comprar a una inmobiliaria

Acudir a una inmobiliaria para adquirir un piso o una casa tiene sus ventajas. Algunas de ellas son:

-La presencia de un experto. Si recurres a una agencia inmobiliaria, tendrás una mayor variedad de opciones a la hora de buscar una vivienda. Además, contarás con una persona experta que te oriente al elegir el inmueble, ya que se trata de agentes que gestionan este tipo de operaciones a diario.

-Gestión en los trámites. Cuando necesites formalizar la operación de compraventa, contarás con una ayuda extra que te guiará durante el proceso engorroso de realizar los trámites administrativos.

Desventaja de comprar a una inmobiliaria

Obtener la ayuda de un intermediario puede facilitar el proceso y proporcionar más garantías. A continuación, te exponemos la única desventaja:

-Precio más elevado. Este es, sin duda, el principal motivo por el que los compradores potenciales no acuden a un intermediario para que gestione la adquisición de su vivienda. La comisión de las agencias suele estar entre el 2% y el 5% del precio del inmueble. Aunque por lo general esta comisión se debe repartir entre vendedor y comprador, lo cierto es que en muchas ocasiones recae únicamente sobre este último.

Conclusión

En primer lugar, hay que aclarar que ambas alternativas son válidas. Si te sientes lo suficientemente capacitado para comprarle una vivienda directamente a un particular, puedes hacerlo y asumir los riesgos que esto conlleva.

Sin embargo, debes recordar que, aunque comprar una casa o un piso sin intermediarios puede tener ciertas ventajas, en la mayoría de los casos merece la pena dejar este trámite en manos de un profesional especializado.

Comprar tu propiedad en Oi Real Estate

Somos la primera inmobiliaria de lujo de Barcelona. Trabajamos en un ambiente joven y dinámico y nuestra misión es la de asesorar y dar servicio a nuestros clientes con vocación, experiencia y responsabilidad.

Además, nos diferenciamos de otras agencias inmobiliarias en varios aspectos:

La experiencia: Llevamos más de diez años comprando y vendiendo pisos de lujo en el mercado inmobiliario español.

Nuestros servicios: Te ofrecemos un servicio completo, encargándonos de todos los trámites relacionados con el proceso de compra del inmueble.

La gran oferta de pisos y casas: contamos con una gran cantidad de propiedades y con una importante variedad.

El asesoramiento: Te asesoramos y te ayudamos a conseguir la Golden Visa, si es que es este tu objetivo.

El acompañamiento: Te seguimos acompañando a través de nuestro blog y de nuestras redes sociales una vez finalizada la compra. Siempre habrá nuevas preguntas y aquí estaremos para ayudarte a responderlas.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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¿Dejar en herencia los bienes o realizar donaciones en vida? ¿Cuál de las dos opciones es más ventajosa Tanto la herencia como la donación en vida tiene ventajas y desventajas, veremos cuales:

La herencia y el testamento

Una herencia es un acto jurídico que consiste en la transmisión de los bienes, deberes y derechos de una persona fallecida a otra.

El requisito principal de la herencia es que exista testamento. Así, el testamento es el documento que establece quienes son los herederos y que parte del patrimonio le corresponde a cada uno. Hay que tener en cuenta que el testador en vida no pagará ningún impuesto por la realización de esta transmisión patrimonial.

En el caso que no haya testamento aplica la figura jurídica de la herencia legítima que hace referencia a los que son herederos forzosos (art. 807 del Código Civil).

La donación: efecto en vida

La donación en vida es una alternativa a la herencia a la hora de traspasar bienes a terceros. El Código Civil español la define como “un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta”

Esta opción es recomendable si se pretende proporcionar de forma inmediata una ayuda económica o bien inmueble al beneficiario.

Es importante resaltar, que es necesaria la aceptación del donatario para que la donación produzca sus efectos.

Ventajas y desventajas de la donación en vida

VENTAJAS:

  •  Harás feliz a la persona que recibe la donación: y también obtendrás una satisfacción personal
  • Es muy frecuente que surjan problemas a la hora de repartir los bienes entre los herederos: con la donación en vida evitarÁs discusiones futuras.
  • Puedes reservarte la facultad de disponer de lo donado:  en ningún caso el donante puede recuperar la propiedad de lo donado, solo podrá disponer en favor de un tercero. Eso sí, al morir el donante el donatario pasarÁ a ser titular pleno, libre y definitivo de lo donado.
  • Puede hacerse un pacto de reversión: en este caso el donante puede establecer el derecho de volver a adquirir lo donado, lo que tendrá lugar cuando finalice el plazo o se cumplA la condición establecida.
  • Donación con reserva de usufructo: esto se da cuando el donante trasmite la nuda propiedad pero se reserva el derecho de usufructo. Al morir el donante se consolida el pleno dominio,
  • La donación se puede revocar: en algunos casos conforme el art. 648 de nuestro Código Civil.

DESVENTAJAS:

  • Es fundamental estar seguro que el objeto de la donación no se va a necesitar en el futuro, pues como regla general, lo que se dona se pierda, es decir, sale del patrimonio del donante.
  • La donación cuesta dinero tanto para EL donante como para el donatario. Así, el donatario tendrá que hacer frente al pago del Impuesto sobre sucesiones y donaciones.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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¿Invertiste en una casa para remodelarla?, ¿heredaste un inmueble que no necesitas porque ya eres titular de tu vivienda habitual? En cualquier caso, puedes optar por vender o alquilar los inmuebles, dependiendo de cuál sea tu situación y la del mercado. Por eso, en esta oportunidad, te proponemos estudiar el contexto para conocer cuál es la salida más rentable: ¿vender o alquilar?

Tanto vender como alquilar un inmueble traen consigo múltiples ventajas y algunas desventajas. Pero el objetivo será siempre inclinar la balanza a favor de los beneficios de forma tal que las desventajas se vean reducidas al mínimo.

Entonces, la primera pregunta que deberás hacerte para decidir si venderás o alquilarás tu inmueble es: ¿necesitarás de este piso en el futuro? Y, además, ¿cómo se encuentra el mercado actualmente?, ¿aumentó el valor de tu vivienda o disminuyó? Las respuestas a estos interrogantes definirán la conclusión.

Vender tu piso  

Ventajas

Si ya sabes que no necesitarás de tu inmueble en el futuro, venderlo será tu mejor opción siempre que su valor se haya incrementado con respecto al precio de compra. De esta manera, disfrutarás de las siguientes ventajas:

  • Te liberarás de todos los gastos de mantenimiento del inmueble, como la cuota de la comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), o las derramas que siempre llegan cuando menos te lo esperas.
  • Obtendrás liquidez de forma rápida en comparación con el alquiler, porque recibirás una suma importante de dinero en un período de tiempo relativamente corto.
  • Si decidieras vender la propiedad para comprar otra, contarás con beneficios por parte del banco, pudiendo solicitar una hipoteca puente para comprar tu nueva casa.

Desventajas

Como te decíamos previamente, existen algunas desventajas que podrás reducir al mínimo si el contexto es favorable.

  • La primera y la más evidente es la pérdida patrimonial. Quizás a corto plazo no necesites de tu inmueble, pero ¿y si en el futuro tu situación cambia y finalmente lo quieres utilizar?
  • La segunda dificultad radica en encontrar compradores, pues el tiempo medio de venta en España es de seis meses. Si bien sigue siendo una forma rápida de obtener liquidez, deberías armarte de paciencia. Pero, para tu fortuna, en OI REAL ESTATE podemos ayudarte a encontrar al comprador ideal en un período de tiempo muy corto: ¡tan solo 37 días!
  • Por último, deberás asumir algunos gastos por la venta de tu inmueble, como el IRPF y la cancelación de la hipoteca si fuera necesario.

Alquilar tu piso

Ventajas

Ahora bien, si piensas que en un futuro no muy lejano necesitarás del inmueble y, además, el mercado define el precio de tu casa con un valor más bajo del que la compraste, alquilarla será tu mejor opción. Entonces, las ventajas serán las siguientes:

  • Sentirás la tranquilidad de que cuentas con tu inmueble como patrimonio y podrás disponer de él cuando quieras.
  • Si no vendes tu casa, podrás dejársela como herencia a tus descendientes.
  • Alquilarla te dará un ingreso mensual estable y, mientras tanto, tu casa se irá revalorizando hasta multiplicar su valor inicial. Entonces, cuando el mercado se posicione a tu favor, tendrás que volver a preguntarte: en estas condiciones, ¿es mejor vender o alquilar?

Desventajas

Sin embargo, también el alquiler tiene algunas desventajas:

  • Siempre existe la posibilidad de que tu casa sea ocupada ilegalmente mientras intentas alquilarla. Aunque con un sistema de alarmas este riesgo se vería reducido.
  • Pese a estar alquilando tu casa, hay ciertas responsabilidades que seguirían corriendo por tu cuenta. Pues solucionar los problemas con las instalaciones o la estructura de tu piso será tu responsabilidad.
  • Además, los gastos del IBI y la cuota de la comunidad seguirán siendo impuestos que te corresponderá pagar a ti como propietario.

Entonces, ¿es mejor vender o alquilar?

Pues tanto vender como alquilar tienen sus pros y sus contras. La opción más ventajosa dependerá siempre del contexto y de tus necesidades.

Pero, sea cual fuera tu decisión, cuenta con nosotros. En OI REAL ESTATE reduciremos las desventajas tanto como nos sea posible de forma tal que tú puedas vender o alquilar tu inmueble sin preocuparte por nada.

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