Si estás considerando solicitar una Renta Vitalicia Inmobiliaria, te recomendamos que, antes de decidir, leas toda esta información.
En este artículo encontrarás:
La Renta Vitalicia Inmobiliaria es un contrato mediante el cual las personas mayores de 75 años pueden incrementar sus ingresos a cambio del traspaso de la propiedad de su vivienda.
La operación consiste en que el propietario del inmueble cede la titularidad de la vivienda a un tercero (que en general es un banco u otra entidad financiera), pero mantiene el derecho de uso y disfrute del inmueble durante el resto de su vida. A cambio, durante todo este tiempo, el tercero que reciba la titularidad habrá de pagarle una renta al solicitante.
Es un producto pensado para aquellas personas que, llegado el momento de la jubilación, descubren que con su pensión no podrán mantener su nivel de vida. Por lo cual, necesitan obtener ingresos de otra fuente diferente a la pensión y al trabajo propiamente dicho. La Renta Vitalicia Inmobiliaria nace, entonces, como una solución para todos aquellos que se encuentren en esta situación.
Cabe destacar también que a través de la contratación de una Renta Vitalicia el solicitante se libera de algunos gastos relaciones a la vivienda, aunque continúe viviendo en ella durante el resto de su vida. Estos son: el IBI, las derramas extraordinarias y el seguro de continente del hogar.
Requisitos para solicitar una Renta Vitalicia Inmobiliaria
Los requisitos para solicitar una Renta Vitalicia son mínimos. En primer lugar, el solicitante deberá tener más de setenta años, aunque algunas instituciones también conceden rentas vitalicias a partir de los sesenta y cinco. En segundo lugar, deberá ser titular de un bien inmueble. Sobre este último punto es importante aclarar que, si la casa tiene alguna carga pendiente, la Renta Vitalicia podrá contratarse de todas maneras, aunque la institución que la conceda estudiará la viabilidad de la operación.
¿Cómo se calcula el valor de una Renta Vitalicia Inmobiliaria?
El cálculo del importe a percibir mensualmente por parte del interesado dependerá, principalmente, de dos factores:
El primero es el valor de mercado de la propiedad. Este se determinará a través de una tasación que evaluará, entre otras cosas, operaciones de compraventa que se hayan realizado en la misma área y con viviendas de similares características.
El segundo elemento a considerar es la edad del solicitante y su esperanza de vida. Esta última se calculará sobre la base de la edad y el sexo del rentista, dado que luego se compararán con los datos arrojados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) y por la Dirección General de Seguros.
Entonces, cuanto mayor sean la edad del solicitante y el valor de la propiedad, mayor será el importe a percibir mensualmente a través de la Renta Vitalicia Inmobiliaria.
Sin embargo, también deberá considerarse el valor del uso y disfrute de la vivienda. Es decir que, el uso de la propiedad tiene un valor de mercado que se asocia a su importe de alquiler. Por lo cual, al momento de calcular la Renta Vitalicia, habrá de tenerse en cuenta este concepto.
Ventajas de las rentas vitalicias inmobiliarias
Las ventajas de recibir una Renta Vitalicia Inmobiliaria son muchas, fundamentalmente porque, según un estudio realizado por Analistas Financieros Internacionales (AFI), los pensionistas españoles necesitan una prensión complementaria de entre doscientos cincuenta y trescientos cincuenta euros mensuales para no perder su poder adquisitivo.
A partir de esta premisa, entonces, evaluemos las ventajas de percibir una Renta Vitalicia Inmobiliaria.
Seguridad y Estabilidad
El contratante de la Renta Vitalicia recibirá un pago mensual durante todo el resto de su vida, hecho que le aportará seguridad y estabilidad económica. Pero, además, gracias a la Renta Vitalicia, el solicitante logrará mejorar su calidad de vida.
Uso y disfrute de la vivienda
Como mencionábamos antes, el uso y disfrute de la vivienda continuará en las mismas condiciones en que se realizaba antes, cuando se era propietario. Por lo cual, el solicitante podría beneficiarse rentabilizando su patrimonio, pero conservado las ventajas y garantías de vivir en su casa.
Formalizar la operación no le supondrá ningún coste al interesado
Todos los gastos, honorarios profesionales e impuestos asociados a la contratación de la Renta Vitalicia Inmobiliaria serán absorbidos por la institución que realice la operación. Por lo cual, el solicitante no deberá hacerle frente a ningún gasto.
Beneficios fiscales
Las personas mayores de 75 años están exentas del pago de los impuestos asociados al 92% del dinero mensual percibido. Además, si la Renta Vitalicia Inmobiliaria se constituye sobre una vivienda habitual, la venta de la nuda propiedad no tiene ninguna repercusión sobre el IRPF.
Desventajas de la Renta Vitalicia inmobiliaria
La desventaja más considerable de la contratación de una Renta Vitalicia Inmobiliaria es que el importe a percibir se fija el primer día. Y no se actualiza conforme a las oscilaciones del IPC. Por lo cual, a largo plazo, puede ocurrir que el dinero recibido por el contratante se devalúe.
Además, habrá de tenerse en cuenta que el dinero recibido a partir de la Renta Vitalicia dependerá de la ubicación de la vivienda y de la esperanza de vida del contratante. Por lo cual, las viviendas ubicadas en zonas que no son de gran interés para el mercado solo permitirán la recepción de una cuantía pequeña en concepto de Renta Vitalicia.
Entonces, ¿conviene pedir una Renta Vitalicia Inmobiliaria?
La conveniencia o no de pedir una Renta Vitalicia Inmobiliaria dependerá de cada caso particular. A grandes rasgos, si la vivienda se encuentra en una zona de interés para el mercado, probablemente la operación sea conveniente tanto para la entidad que la concede como para el contratante.
Sin embargo, siempre existe una segunda opción: la de vender la propiedad. De esta manera, el valor del inmueble se convertirá en ahorros que le permitirán al interesado vivir, probablemente, por el resto de su vida y dejarles también una herencia a sus descendientes.
Esperamos haberte ayudado con esta información. ¿Tienes más inquietudes? ¡Déjanosla en comentarios! Y si estás interesado en vender tu piso, no dudes en contactarnos.
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