El desarrollo sostenible en el sector inmobiliario cobra mayor importancia día a día. En la actualidad, la mayoría de los países busca nuevas estrategias que ayuden a reducir el impacto del ser humano en el planeta. El calentamiento global, las lluvias y desastres naturales sin precedentes, parecen provocar una toma de conciencia sobre la necesidad de generar estrategias para mejorar la relación con el medio ambiente.
La Unión Europea, por ejemplo, ha tomado la determinación de presentar ayudas económicas para la rehabilitación de viviendas. Esto se relaciona con la antigüedad que tiene, en los distintos países, el parque inmobiliario. Así es posible realizar reformas que permitan reducir el consumo de servicios.
Este cambio de paradigma ha llegado al sector de la construcción. La aparición de nuevos productos que permiten la mejorar eficiencia energética de las viviendas ha permitido llevar al mercado inmuebles que pueden ser sostenibles. Incluso posibilitando el emplazamiento de viviendas en lugares donde no exista ningún tipo de servicio.
En este post, queremos contarte sobre la importancia que ha adquirido el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario. Además de las expectativas para los próximos años en estos temas. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Qué es el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario
Lo primero que debemos establecer es a qué nos referimos con desarrollo sostenible en el sector inmobiliario. Este concepto tiene que ver con la necesidad de desarrollar edificios que puedan ser resilientes y adaptables. Recordemos que en los últimos años hemos visto como el cambio climático ha modificado los parámetros normales de las intensidades de las lluvias. Este es solo un ejemplo de los distintos cambios a los que las construcciones deben adaptarse.
Por ello, poder diseñar viviendas que puedan adaptarse a la nueva realidad del cambio climático es muy necesario. Aunque no lo es todo. Para desarrollar viviendas sostenibles, es necesario incorporar elementos que permitan aprovechar la energía solar, reutilizar el agua de lluvia y utilizar diseños ecológicos pasivos para la construcción.
La expectativa es que sea cada vez más frecuente la aparición de edificaciones ecológicas como una parte del panorama de la industria de la construcción. El reto, para los próximos años es el de lograr que las ciudades y asentamientos sean inclusivos, resilientes, sostenibles y seguros para sus habitantes. Para ello, se utilizarán las prácticas de la arquitectura adaptativa y diseño ecológico. Ambos enfoques deberán sincronizarse con la planificación ambiental y el diseño urbano, para alcanzar los mejores resultados.
De qué forma se lleva adelante una construcción sostenible
La primera parte del proceso es la de analizar detalladamente las características climáticas naturales del lugar en la que será emplazada la construcción. De esta forma será posible buscar las maneras en las que optimizar los elementos naturales del entorno para comenzar a diseñarlo. Recordemos, los desarrollos sostenibles en el sector inmobiliario deben generar la integración con el entorno y a su vez reaccionar de forma eficiente con él. Así, se entienden estas edificaciones como seres vivos, interactuando con todo lo que lo rodea.
Con el fin de lograrlo se estudian las sombras, la posición del sol, la cantidad de viento que suele soplar ahí. Todos estos parámetros pueden modificar la temperatura de una vivienda. Con esta información, será posible pensar en las ubicaciones de los cerramientos para optimizar y ahorrar energía. Pero veamos algunos detalles:
- La luz solar: analizar la orientación de la vivienda a emplazar permite definir cuáles serán los mejores lugares en los que colocar ventanas y balcones. Así, será posible aprovechar la mayor cantidad de luz natural. De esta forma, podría reducirse la cantidad de energía que será necesaria utilizar durante el día.
- El viento: estudiar los vientos en el lugar en el que se construirá la vivienda permitirá ensayar en el software como sería el proceso de enfriamiento del interior y considerar la ubicación de los cerramientos para optimizar este proceso.
Como hemos detallado, el desarrollo sostenible, busca integrar los beneficios de las viviendas pasivas con la arquitectura. Para ello se utilizan software específicos arquitectónicos que permiten establecer los parámetros necesarios para optimizar la construcción.
¿El desarrollo sostenible en el sector inmobiliario es más costoso que el tradicional?
A la hora de decidir la utilización de este tipo de desarrollo una de las dudas que surge tiene que ver con los costes. Estas construcciones requieren de una inversión inicial superior a la tradicional. Será aproximadamente un 4 por ciento más elevada.
Pese a ello, llevar adelante este tipo de desarrollos sostenibles, también tiene una contrapartida. Es que permiten ahorrar importantes cantidades de dinero con el paso del tiempo. Esto se debe a la reducción en los gastos de mantenimiento, costes de servicios y de agua. Otro punto importante a tener en cuenta tiene que ver con que estas construcciones se revalorizan al compararlas con las edificaciones tradicionales.
De esta manera, los desarrollos sostenibles permiten ahorrar hasta un 30 por ciento de energía y un 35 por ciento de agua. Además, para su construcción se utilizan materiales que producen una huella de carbono menor a las tradicionales.
El cambio climático y el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario
Como decíamos anteriormente, el cambio climático ha traído al desarrollo inmobiliario un cambio de panorama. Por ello es necesario recopilar toda la información, tanto medioambiental como geográfica, para poder tomar decisiones a la hora de invertir en estos proyectos.
Para ello, es necesario evaluar el lugar en el que se emplazará. Esto no debe ser solo teniendo en cuenta los datos actuales, sino que debe proyectar los posibles cambios que puedan presentarse en el futuro. Éstas podrán llevarse adelante por medio de enfoques arquitectónicos, de diseño y estrategias de adaptación a los cambios climáticos.
Por otra parte, este tipo de desarrollos genera distintas oportunidades para explorar y estudiar nuevas áreas respecto al crecimiento económico. Otro aspecto importante a tener en cuenta, es el trabajo que se lleva adelante con respecto a los nuevos materiales que mejoran la eficiencia de este tipo de propiedades. Cada vez más son las opciones y diseños que existen en el mercado para lograr viviendas cada vez más pasivas y sostenibles.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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