Las disoluciones matrimoniales, sea por separación o divorcio, suponen una ruptura complicada de afrontar. Especialmente en lo relativo a la vivienda habitual, que se acostumbra a vender. Sabemos que pasar por procesos de divorcio siempre es un tema difícil, por ello te traemos toda la información para que puedas afrontarlo de manera mas simple.
El divorcio o la separación lleva consigo un difícil proceso que no solo afectan a los miembros de la familia, sino también a sus bienes materiales.
La reciente ‘Estadística de nulidades, separaciones y divorcios-4T 2016‘, publicada por el Consejo General del Poder Judicial, ofrece datos y tendencias en el número de disoluciones matrimoniales.
En los últimos quince años se han producido más de dos millones de procesos, entre separaciones y divorcios. La mayoría de ellos por mutuo acuerdo.
Una cifra que ha aumentado entre 1995 y 2006, hasta estabilizarse en cerca de 125.000 procesos anuales. Miles de disoluciones matrimoniales en las que vender la vivienda común es la solución más habitual.
Miles de demandas de disolución
Entre enero de 2001 y diciembre de 2016, en España se han registrado 2.068.063 procesos de disolución matrimonial. Una cifra a considerar, si tenemos en cuenta que más de cuatro millones de personas han pasado por ello en solo quince años.
En estas estadísticas del CGPJ hay que diferenciar entre 1.621.394 divorcios y 446.669 separaciones. Aunque afortunadamente, muchos vienen precedidos por el mutuo acuerdo entre ambas partes (59,6% en divorcios y 66,5% en separaciones).
Aun así, cabe hacer un doble apunte a este respecto.
La disminución del número de separaciones y el aumento de la cantidad de divorcios. Una estadística que responde a la situación económica y a la que contribuyó la Ley 15/2005, que permitía divorciarse sin tener antes que separarse.
El desigual número de demandas de divorcio en cada punto de la geografía española. Destacan Canarias y Cataluña como las comunidades con mayor número de divorcios. Y Extremadura y Castilla y León como las que registran menos casos.
¿Divorcio y venta de la vivienda?
Un 20% de las operaciones de compraventa de vivienda se deben a procesos de divorcio, según el portal Monapart.
Exactamente, de las 120.018 disoluciones matrimoniales registradas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en 2016, un 80% corresponden a parejas que poseen una vivienda.
Un dato importante al que debemos apuntar que el 75% de dichas parejas propietarias, una vez finalizada la relación deciden vender la que fue su vivienda común.
Es aquí donde un consultor inmobiliario resulta clave para encontrar la mejor solución. Aunque existen diversas posibilidades:
Poner a la venta el inmueble. Así se cancela la hipoteca con el dinero obtenido. Repartiendo ganancias o pérdidas en función del momento de la compra.
Vender o alquilar la vivienda a uno de los miembros de la pareja.
Compartir la vivienda para comercializarla, alquilándola a una tercera persona. Se participa así de una inversión común con una rentabilidad garantizada y compartida.
Convertirla en ‘casa nido’. Pensando en que sea el hogar de los hijos y sean ambos miembros de la pareja quienes alternen la estancia.
Probar una dación en pago con el banco. Operación que depende de la accesibilidad de la entidad, desaprovechando un excelente momento del mercado inmobiliario.
¡Consultanos al respecto y te ayudaremos a encontrar la mejor solución!
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