Este 16 de junio comienza a regir la nueva Ley de Calidad de la Arquitectura y la Ley de medidas urgentes para la rehabilitación edificatoria. Con ellas, se busca impulsar la rehabilitación de las edificaciones residenciales y generar mejoras en cuanto a la eficiencia energética y el marco regulatorio de normas para la posibilidad de ayuda. En OI REAL ESTATE te contamos lo que necesitas saber acerca de la nueva normativa que tiene como objeto principal la mejora de la calidad de vivienda.
En este artículo encontrarás:
El día de hoy comenzará a regir la Ley de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria y la Ley de Calidad de la Arquitectura,. Además de fomentar las modificaciones edilicias que permitan mejoras en la eficiencia energética, la norma cubrirá otros puntos. Introduce, por ejemplo mejoras para propiciar la toma de decisiones en comunidades de propietarios. También fortalece la capacidad de actuación que puedan tener las comunidades de propietarios para conseguir créditos destinados a obras de rehabilitación y mejora de los inmuebles.
Medidas para impulsar la actividad de rehabilitación residencial:
Esta ley, reglamenta deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Estará habilitado para las obras que realicen mejoras de eficiencia energética, y además el marco normativo en cuanto a la forma en que se aplicarán los programas de ayuda.
La normativa incluye tres deducciones que se realizaran del IRPF para obras que mejoren la calidad de viviendas, en cuanto a la eficiencia energética de los inmuebles y edificios residenciales. Con el fin de ayudar en estos proyectos, existe una financiación de 450 millones de euros que corresponden al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Como serán las deducciones impositivas
- Aquellas viviendas que reduzcan en un 7 por ciento la demanda de calefacción y refrigeración, contarán con deducciones en el impuesto. Estas alcanzaran un 20 por ciento.
- Quienes logren un ahorro de energía primaria no renovable de un 30 por ciento, se les brindara una deducción del 40 por ciento
- Las personas que reduzcan el consumo de energía primaria no renovable en un 30 por ciento o consigan pasar a calificaciones A o B en edificios residenciales lograrán hasta un 60 por ciento de deducciones en el IRPF.
- Quienes hayan solicitado programas de ayuda con el fin de lograr la rehabilitación, no se integrarán en la base imponible del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Con respecto a la forma de financiación, se contempla en la ley una línea de avales de hasta 1.100 millones de euros, por medio del Instituto de Crédito Oficial. De esta forma se podrá cubrir parcialmente, por cuenta del Estado, la financiación de las obras que se produzcan dentro de los parámetros de calidad de vivienda establecidos en la normativa.
Cuál es la finalidad de estas medidas para mejorar la calidad de vivienda
Esta medida, busca reforzar las inversiones, tanto públicas como privadas para intentar reorientar el modelo productivo. Teniendo en cuenta los problemas ambientales, de los que hablamos hace tiempo, en todo el mundo se llevan adelante planes que buscan mejorar la salud del planeta. Este proyecto no es la excepción, ya que busca:
- impulsar la descarbonización,
- eficiencia energética,
- la utilización de energías renovables
- electrificación de la economía
- desarrollo del almacenamiento de energía
- impulsar la transición verde
- economía circular
- soluciones basadas en la naturaleza
- mejora de la resiliencia de los sectores económicos.
Es importante recalcar que dentro de esta normativa, el eje principal tiene que ver con cuestiones referidas a la descarbonización de la edificación y de la economía. Se presta atención a la salud de los habitantes del inmueble, donde se pueda propiciar un equilibrio entre el concepto de calidad de vivienda y el consumo energético en la rehabilitación de edificios.
Otro de los puntos importantes, tiene que ver con la posibilidad de realizar mejoras que permitan un uso eficiente en cuanto al consumo de agua, recursos, energía y generación de emisiones.
Pero no todo tiene que ver con el ambiente. Otro punto fundamental, se centra en la búsqueda de la digitalización de los edificios tanto los existentes como los nuevos. De esta manera, se podrá realizar un mejor control, gestión y transparencia en temas referidos al funcionamiento y consumos de los mismos.
Buscará también prestar apoyo público para la rehabilitación, hasta que obtenga la escala y dimensión necesaria para llegar a la descarbonización de los inmuebles. Se dará prioridad a medidas que busquen favorecer y canalizar inversiones privadas y medidas contra la pobreza energética.
Ley de calidad de la arquitectura:
La otra ley que comienza a regir en nuestro país, es la de Calidad de la Arquitectura. Con ella se busca proteger, impulsar y fomentar como un bien de interés general la calidad de vivienda. Está incluida dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, alineándose con las medidas llevadas adelante en toda Europa, en la que se busca la conservación del patrimonio cultural. En ella se crean dos organismos: El Consejo de Calidad de la Arquitectura y La Casa de la Arquitectura.
Funciones de los organismos que se crearan en pos de mejorar la calidad de vivienda:
- La Casa de la Arquitectura:
La función de este organismo, será la de acercar los valores de la arquitectura a la comunidad. Busca ser una herramienta con la que se pueda divulgar contenido cultural que tiene que ver con la arquitectura. Además, cumplirá algunas funciones similares a las de un museo y plataforma en el cual se pueda establecer un intercambio de información útil entre instituciones y asociaciones que estén vinculadas con la arquitectura.
También, deberá responsabilizarse de la creación de un catálogo en el que se presenten las obras arquitectónicas de interés y que estén orientadas a las administraciones Públicas.
- El Consejo de Calidad de la Arquitectura:
Con él, se busca generar espacios de intercambio de conocimiento y participación. También brindar asesoramiento y será un lugar de consulta en materias que tengan que ver con los contenidos de la Ley.
Es importante tener en cuenta que en el plazo de seis meses, deberá desarrollar el Gobierno la constitución, composición y régimen para el funcionamiento del Consejo sobre la Calidad de la Arquitectura. Y en el mismo plazo también, se deberá regular, mediante un Real Decreto al organismo Casa de la Arquitectura.
Esperamos que el post te haya resultado interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos a continuación otro artículo que creemos puede ser de tu interés.
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